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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: ISABEL MONROY MARTINEZ, mayor de edad, domiciliada en Bogot, de estado civil casada y con unin marital de hecho, identificada con la cdula de ciudadana nmero 20098.461 expedida en Bogot, plenamente capaz y obrando en nombre propio, por una parte y quien en adelante se denominar LA PARTE PROMETIENTE VENDEDORA, y, FERNANDO HORACIO GONZLEZ ARIZA, mayor de edad, domiciliado en Bogot, de estado civil solterocasado y con sociedad conyugal vigente, identificado(s) (a) con la cdula de ciudadana nmero. 79960.441_____________ de Bogot, plenamente capaz(ces) y obrando en nombre propio, quien en adelante se denominar LA PARTE PROMETIENTE COMPRADORA, se ha celebrado el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes clusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIN DEL INMUEBLENEGOCIO LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a enajenar y EL(LOS)(LA) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)(A) a adquirir el derecho pleno de dominio y la posesin que LA PROMETIENTE VENDEDORA tienen y ejercen sobre los siguientes inmuebles: A.

APARTAMENTO NUMERO CUATROCIENTOS CINCO (405), B. EL GARAJE NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44), y C. EL DERECHO DE USO EXCLUSIVO SOBRE EL DEPOSITO COMUN NUMERO DIEZ (10) que hacen parte del EDIFICIO ALTOS DEL CIPRES, constituido en el rgimen de propiedad horizontal, con el lleno de las formalidades legales, cuyo reglamento de propiedad horizontal y dems documentos de ley, fueron protocolizados mediante escritura pblica 6985 del 17 de julio de 1997 de la Notara 29 del Crculo de Bogot, aclarada y reformada por las escritura pblicas 2273 del 9 de julio de 1998 de la Notara Once, 3384484 del 17 de diciembre de 1998 y 294 del 11 de febrero de 1999 deotorgadas en la Notara 11 del crculo de Bogot, todas debidamente registradas. Posteriormente el reglamento de propiedad horizontal fue ajustado a la ley 675 del 3 de agosto de 2001, por medio de la escritura pblica No. 5224 del cinco 5 de agosto de 2003 de la notara 19 del crculo de Bogot debidamente registrada, a stos inmuebles corresponden los folios de matrcula inmobiliaria nmeros 50C-1460256 y 50C-1460237 y sus linderos y dems especificaciones constan en el reglamento antes citado y en la ltima escritura de 1

tradicin y son los siguientes: Edificio distinguido en su puerta de entrada, en la actual nomenclatura urbana con los nmeros cuatro diez y ocho (4 18) de la Calle sesenta y cuatro (CL 64) de Bogot, construido sobre el lote de terreno cuyos linderos son: POR EL NORTE: En veinticuatro metros con treinta y cinco centmetros (24,35 ms.) en parte con propiedad que es o fue de Martnez y Perry, y en parte con propiedad que es o fue de Santiago Rozo. POR EL SUR: en veinticuatro metros con treinta y cinco centmetros (24,35 ms.) con la Calle Sesenta y Cuatro (Cl 64) de la actual nomenclatura de Bogot. POR EL ESTE: En treinta y tres metros sesenta centmetros (33,60 ms.) con predio que es o fue de Guillermo Rivera rueda, hoy propiedad de Rosa Angel viuda de Rivera, marcado en la actual nomenclatura con el nmero cuatro doce (4 12) de la misma calle sesenta y cuatro (CL 64) de Bogot. POR EL OESTE: En treinta y tres metros sesenta centmetros (33,60 ms.) con propiedad que es o fue de Eduardo Zuleta Angel, hoy con casa marcada con el nmero cuatro cuarenta y cuatro (4 44) de la misma Calle sesenta y cuatro (CL 64) de Bogot, cuenta con un rea aproximada de 818,08 ms.2, con folio de matrcula inmobiliaria 50C-1435292 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot. Los inmuebles objeto de esta promesa se determinan as: APARTAMENTO CUATROCIENTOS CINCO(405); ndice de copropiedad 1.33% tiene su acceso cuatro dieciocho(4-18) de la Calle Sesenta y cuatro(CL64) esta ubicado en el cuarto piso del Edificio. Su area construida es de cuarenta y siete metros cuadrados con veintisiete decmetros cuadrado (47.27 mts 2). El area cubierta del apartamento y su area privada total es de cuarenta y tres metros cuadrados con treinta decmetros cuadrado (43.30 mts 2), su altura libre es de dos metros y treinta y cinco centmetros (2.35 mts) y son sus lindero. AREA CUBIERTA: partiendo del punto uno(1) al punto dos(2) en lnea quebrada y dimensiones sucesivas de cuarenta y nueve centmetros (0.49 mts), noventa y siete centmetros (0.97 mts), sesenta y tres centmetros (0.63 mts), sesenta centmetros (0.60 mts), treinta centmetros (0.30 mts) y seis metros siete centmetros (6.07 mts), muros y ducto comunes que lo separan en parte de hall de piso y en parte de apartamento cuatrocientos cuatro (404). Del punto dos(2) al punto tres(3) en cinco metros y sesenta y siete centmetros( 5.67 mts), fachada, ducto y columna comunes que los separan de vacio sobre terraza comn de uso exclusivo del apartamento doscientos cinco(205). Del punto tres(3) al punto cuatro(4) en

lnea quebrada y dimensiones sucesivas de cuatro metros y cincuenta y nueve centmetros (4.59 mts), ocho centmetros (0.08 mts), setenta y cinco centmetros (0.75 mts), ocho centmetros (0.08 mts), y dos metros un centmetro (2.01 mts), muros y columna comunes que lo separan de apartamento cuatrocientos seis (406). Del punto cuatro(4) al punto uno (1) en lnea quebrada y dimensiones sucesivas de treinta y dos centmetros (0.32 mts), dieciocho centimetros (0.18 mts), un metro diez y ocho centmetros (1.18 mts), diez y siete centmetros (0.17 mts), un metro treinta y cinco centmetros (1.35 mts), y un metro veinte centmetros (1.20 mts), columna y muros comunes que lo separan de hall de piso. POR EL CENIT: con placa comn que lo separa del quinto piso. POR EL NADIR: Con placa comn que lo separa del tercer piso. Dependencias: Hall de acceso, sala, comedor, alcoba principal con vestier y bao, cocina, zona de ropas. GARAJE NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44). Indice de copropiedad 0.30% esta ubicado en el sotano del Edificio. Su area privada total es de nueve metros cuadrados con noventa decmetros cuadrados (9.90 mts 2). Su altura libre es de dos metros cuarenta centmetros (2.40 mts) y son sus linderos: Partiendo del punto uno (1) al punto dos(2) en cuatro metros cincuenta centmetros (4.50mts) con circulacin comn. Del punto (2) al punto tres (3) en dos metros veinte centmetros (2.20 mts)con muro comn. Del punto tres (3) al punto cuatro(4) en cuatro metros cincuenta centmetros (4.50 mts)con circulacin comn.Del punto cuatro(4) al punto uno(1) en dos metros veinte centmetros (2.20 mts)con zona de carreteo comn. POR EL CENIT: con placa comn que lo separa del primer piso. POR EL NADIR: con placa comn que lo separa del terreno comn. DEPENDENCIAS: zona para el estacionamiento de un (1) vehiculo.

PARAGRAFO - No obstante la mencin de la cabida y linderos, la venta se har como cuerpo cierto.

SEGUNDA: TTULO DE ADQUISICIN El inmueble prometido es de propiedad exclusiva de LA PROMETIENTE VENDEDORA quien lo adquiri por un contrato de COMPRAVENTA, protocolizada por Escritura Pblica No. 02456 del 19 de agosto de 2005 de la Notara 64 del

Crculo de Bogot, acto debidamente inscrito a folios de matrcula nmeros 50C-1460256 y 50C-1460237 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot. TERCERA: PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO El precio de la compraventa a celebrar es la suma de CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS ($105000.000,oo) cantidad que ser pagada por EL(LOS)(LA) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)(A) a LA PROMETIENTE VENDEDORA de la siguiente forma: A) La suma de VEINTE Y CINCO MILLONES DE PESOS ($25000.000,oo) a la firma del presente contrato de compraventa el da lunes siete (7) de abril de 2008 y que LA PROMETIENTE VENDEDORA declara tener recibidos a satisfaccin. en dinero efectivo.

B) El saldo o sea la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80000.000.oo), moneda corriente a la firma de la Escritura que d cumplimiento a sta Promesa de Compraventa, que ser entregado de la siguiente manera: QUINCE MILLONES DE PESOS ($15000.000.oo) moneda corriente en efectivo provenientes del ahorro voluntario en el fondo de pensiones y cesantas PROTECCIN S.A que sern entregados por EL PROMETIENTE COMPRADOR una vez sean desembolsados por el fondo de pensiones y cesantas PROTECCIN S.A a ms tardar el da quince (15) de abril de 2008 y SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($ 65000.000.oo) moneda

corriente, provenientes de crdito hipotecario, que sern entregados por EL PROMETIENTE COMPRADOR a ms tardar el da xxxx (xx) de xxxx de 2008.

CUARTA:

La Escritura Pblica de Compraventa objeto de la presente Promesa, ser

firmada por las partes el da ocho 8 de mayo de dos mil ocho 2.008, en la Notara 64 del Crculo de Bogot, en horas hbiles de la notara. PARAGRAFO.- No obstante las partes podrn firmar antes si as lo convienen.

QUINTA: LA PROMETIENTE VENDEDORA enajenar los bienes prometidos con sus anexidades, mejoras y servidumbres, sin reservarse nada y en libertad de Impuestos, Contribucin, gravamen, embargo, demanda civil registrada, pleitos pendientes y en general 4

de toda condicin limitativa o extintiva del dominio y se comprometer al saneamiento de conformidad con la Ley.

SEXTA: LA PROMETIENTE VENDEDORA har a EL PROMETIENTE COMPRADOR entrega real y material del inmueble el da de la firma de la Escrituraen que el PROMETIENTE COMPRADOR desembolse los ltimos SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($ 65000.000.oo) moneda corriente, provenientes de crdito hipotecario a que alude la Clusula Cuarta en el estado que actualmente se encuentra, completamente a paz y salvo por impuestos, tasas, contribuciones y por servicios pblicos. Se deja constancia que la entrega de las llaves se har con el nico propsito de que el PROMETIENTE COMPRADOR haga las mejoras y adecuaciones que estime convenientes al apartamento.

SEPTIMA: se pactan como arras de retracto la suma de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($10.500.000.oo) moneda corriente, imputables al precio.

OCTAVA - CLAUSULA PENAL: Las partes acuerdan establecer la suma de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($10.500.000.oo) moneda corriente como pena en el evento de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, suma que ser pagada por la parte que incumpla a la otra, tan pronto tenga ocurrencia el incumplimiento, sin perjuicio de las acciones que las partes tengan con ocasin de dicho incumplimiento.

NOVENA: Los gastos generados en el otorgamiento de la Escritura de Compraventa sern cancelados por partes iguales entre LA PROMETIENTE VENDEDORA y EL PROMETIENTE COMPRADOR. Los gastos que ocasione el Impuesto de Registro (Beneficencia), y los

Derechos de Registro sern a cargo de EL PROMETIENTE COMPRADOR. Los gastos de la Retencin en la Fuente sern asumidos por LA PROMETIENTE VENDEDORA.

DECIMA: En atencin a que el inmueble ser entregado a ttulo de mera tenencia y con la finalidad de que EL PROMETIENTE COMPRADOR pueda realizar algunas mejoras, se pacta

por las contratantes que en caso de que la PROMETIENTE VENDEDORA desista del negocio, deber reembolsar la totalidad de los gastos en que incurra LA PROMETIENTE COMPRADORA, sin perjuicio de lo pactado por arras de retracto.

DECIMA PRIMERA: las direcciones para notificaciones son las siguientes: PROMETIENTE VENDEDORA Calle 7964 No. 74 A 9718, Apartamento 601405 en Bogot. PROMETIENTE COMPRADORA en la Callearrera 14568D A 21 40No 99 - 29, apartamento 404202 de Bogot.

Para constancia se firma en dos ejemplares del mismo tenor a los siete_____ (7___) das del mes de marzoabril de 2.008, con destino a los interesados. Prometiente vendedora,

ISABEL MONROY MARTINEZ CC. 20098.461 51.924.259 de Bogot Prometiente comprador(a), FERNANDO HORACIO GONZLEZ ARIZA C C. No. 79960.441 de Bogot