QUINTO OFICIAL REGISTRO DE IMOVEIS

A inscrio da penhora no Registro de Imveis

Algumas consideraes sobre a funo registral no processo civil e a prelao no processo executivo

Srgio Jacomino
31/01/2005

Algumas consideraes sobre a funo registral no processo civil e a prelao no processo executivo Srgio Jacomino SUMRIO: 1. Introduo 2. A reforma do CPC e o ato complexo da penhora 3. A reforma da reforma e a penhora 4. A prelao vista pela jurisprudncia 5. Crtica exegese tradicional 6. A Lei 10.444/2002 representa um novo alento? 7. Concluses. 1. Introduo No sistema do processo civil brasileiro, a penhora gera um direito de preferncia em favor do exeqente que primeiro concretiz-la. Prescreve o art. 612 do Cdigo de Processo Civil brasileiro (daqui por diante, CPC): Ressalvado o caso de insolvncia do devedor, em que tem lugar o concurso universal (art. 751, III), realiza-se a execuo no interesse do credor, que adquire, pela penhora, o direito de preferncia sobre os bens penhorados. Pela sistemtica do CPC, segundo a doutrina majoritria, no o registro da constrio judicial (penhora) que marcaria a preferncia para satisfao dos crditos sucessivos, mas a sua decretao, no seio do processo, fato que instauraria o rol de preferncias. No raro que sobre um mesmo bem possam recair vrias constries judiciais. A idia de concorrncia de penhoras est implcita na preferncia outorgada pelo art. 612 referido. A existncia de mais de uma penhora, incidindo sobre um mesmo bem, oriundas de vrias execues, leva, segundo o preceito do art. 711 do mesmo CPC, a uma regra de graduao na fixao da prioridade: prior tempore, potior iure. Afora a existncia de crditos privilegiados ou preferentes (art. 709, II, do CPC hipotecas, direitos reais, crditos preferentes) a regra definidora do marco preferencial ordinrio a deflagrao da penhora no bojo do processo. Malgrado o fato de haver expressa previso legal, com abonao doutrinria no sentido de que a preferncia se inaugura com o fenmeno processual, poder-se-ia sustentar a preferncia a partir do ingresso da constrio na tbua registral? Seria possvel, com base na legislao vigente (especialmente aps o advento da Lei 10.444, de 2002, que alterou o CPC), superar a regra esculpida no debatido art. 612 do CPC? Parece-nos que no. 2. A reforma do CPC e o ato complexo da penhora No bojo do grande debate que se instaurou entre os processualistas brasileiros aps o advento da Lei 8.953, de 1994 que introduziu o famoso 4. do art. 659, em que o conectivo e interpolado entre as oraes levava, indiscutivelmente, idia de que o 1

registro integrava indissoluvelmente o ato complexo da penhora , no se poderia deixar de considerar que a preferncia haveria de se deslocar do processo para acomodar-se, confortavelmente, no seio do registro. E com vantagens, permita-me a opinio, que no quer representar um part pris. Vale a pena rememorar a dico legal: A penhora de bens e imveis realizar-se- mediante auto ou termo de penhora e inscrio no respectivo registro. O registro, como claramente se inferia da difana disposio legal, passaria a ser elemento integrativo e constitutivo da penhora. O advento da Lei 8.935, de 1994, instaurou um intenso debate em sede doutrinria. Podemse consultar as duas correntes que se confrontavam muito nitidamente. Permitam-me colacionar uma sntese. Os defensores da inscrio registral como elemento integrativo do ato-complexo penhora so: Carlos Alberto Carmona (O processo de execuo depois da reforma. In: TEIXEIRA, Slvio de Figueiredo (Coord.). Reforma do Cdigo de Processo Civil. So Paulo: Saraiva, 1996. p. 759); Srgio Bermudes (A reforma do Cdigo de Processo Civil. 2. ed. So Paulo: Saraiva, 1996. p. 142, item 3); Clito Fornaciari Jr. (A reforma do Cdigo de Processo Civil, artigo por artigo. So Paulo: Saraiva, 1996. p. 177); Nelson Nery Jr. (Atualidades sobre o Cdigo de Processo Civil. 2. ed. So Paulo: Ed. RT, 1996. p. 206, item 85. Neste trabalho, o autor traz o registro [nota 10] de que se acolheu o alvitre de Dcio Antnio Erpen, sobre a importncia do registro da penhora em Necessidade de registro de penhora para surtir efeitos frente a terceiros de boa-f, publicado originariamente nos Anais do VI Encontro dos Tribunais de Alada do Brasil, realizado em Belo Horizonte em 1983) e Humberto Theodoro Jr. (As inovaes no Cdigo de Processo Civil. 2. ed. Rio de Janeiro: Forense, 1995. p. 45), entre outros. J em sentido contrrio, sustentando que o registro da penhora representava meramente uma condio de eficcia em face de terceiros e no ato integrativo do instituto: Donaldo Armelin (O processo de execuo e a reforma do Cdigo de Processo Civil. In: TEIXEIRA, Slvio de Figueiredo (Coord.). Reforma do Cdigo de Processo Civil. So Paulo: Saraiva, 1996. p. 708), Sidnei Agostinho Beneti (A penhora de bem imvel diante da Lei 8.953/94. In: TEIXEIRA, Slvio de Figueiredo (Coord.), cit., p. 817); Ftima Nancy Andrighi (O registro da penhora e a reforma do Cdigo de Processo Civil. Revista Jurdica 215/51); Cndido Rangel Dinamarco (A reforma do Cdigo de Processo Civil. 3. ed. So Paulo: Malheiros, 1996. p. 299, item 211); J. E. Carreira Alvim (Ao monitria e temas polmicos da Reforma Processual. 2. ed. Belo Horizonte: Del Rey, p. 252). 3. A reforma da reforma e a penhora Assim estvamos no pas at o advento da Lei 10.444/2002, que, concretizando a reforma da reforma, procurou obviar a ciznia instaurada para que tudo voltasse remansosa interpretao conservadora e tradicional. Registra, desolado, Araken de Assis que enfim, o balano da reforma, antiga e presente, parece ser um s: mudou-se para nada mudar, pois, ao fim e ao cabo, a falta do registro s provoca a inverso do nus de provar o conhecimento pelo terceiro da litispendncia (Manual. 8. ed. So Paulo: Ed. RT, 2002. n. 113.3, p. 459). 2

Colhe-se da exposio de motivos que prefaciou o Projeto de Lei 3.476 (que deu origem Lei 10.444/2002) expressiva passagem: O atual art. 659, 4., resultante da Lei 8.953, de 13.12.1994, de alto alcance na preveno de fraudes e no resguardo dos direitos de terceiros de boa-f que venham a adquirir imvel j penhorado, suscita, no entanto, relevante dvida: se o registro da penhora integrativo do prprio ato complexo, o prazo para embargos somente ter incio aps tal registro; se, todavia, requisito de eficcia, para oponibilidade da penhora perante terceiros, a intimao da penhora dever fazer-se logo aps lavrado o auto respectivo. Na trilha da doutrina e da jurisprudncia majoritrias, o projeto dilucida tal controvrsia, adotando a segunda orientao: a exigncia do registro no impede a imediata intimao do executado, constituindo-se o registro em condio de eficcia plena da penhora perante os terceiros, cabendo ao exeqente as devidas providncias junto ao ofcio imobilirio (a ntegra da exposio se obtm no site oficial da Cmara Federal <www.camara.gov.br>). Venceu a opinio oriunda do ncleo que impulsionou as reformas pontuais do CPC (para uma descrio histrica, cf. A reforma da reforma, de Cndido Rangel Dinamarco, So Paulo: Malheiros, 2002, p. 33, item 9). O prprio Dinamarco, j nos primrdios da vigncia da Lei 8.953/1994, procurava superar a literalidade da lei com uma exegese que punha a nfase na eficcia da constrio em face de terceiros com apoio no mesmo argumento procedimental que seria utilizado pelo Min. Jos Gregori na exposio de motivos suprareferida: Dada a sua clara finalidade em relao a terceiros, essa exigncia no pode ser interpretada como formalidade essencial existncia do ato jurdico penhora. Sem seu cumprimento, a penhora existe e ser vlida sempre que atenda s demais exigncias formuladas em lei. S poder no ser eficaz em relao a terceiros. A est a grande importncia da inovao trazida nesse novo pargrafo: sem ter sido feito o registro, aquele que adquirir o bem presume-se no ter conhecimento da pendncia de processo capaz de conduzir o devedor insolvncia. A publicidade dos atos processuais passa a ser insuficiente como regra presuntiva de conhecimento. A conseqncia prtica dessa nova disposio ser a inexistncia de fraude de execuo capaz de permitir a responsabilidade patrimonial do bem alienado, sempre que a penhora no esteja registrada no cartrio imobilirio (A reforma do Cdigo de Processo Civil, cit., p. 299, item 211). O eixo da crtica era este: Se o registro fosse parte integrante da penhora de imveis, s a partir de quanto feito correria o prazo para embargos execuo (DINAMARCO, Cndido Rangel. A reforma da reforma, cit., p. 268). Assim, aparentemente pacificada a diatribe, parece remanescer o entendimento de que o registro da penhora figura to-somente no plano da eficcia em relao a terceiros. Com o novel diploma legal, representa a criao da presuno iuris et de iure da existncia da constrio judicial que se irradia erga omnes. No se ameaa a interpretao tradicional e restritiva que se faz do art. 612 do CPC. 3

4. A prelao vista pela jurisprudncia Sobre o tema possvel colher pacfica jurisprudncia no STJ. Processo civil. Execuo. Concurso particular. Credores Quirografrios. Direito de preferncia do credor que primeiro penhorou. CPC, arts. 612 e 711. Recurso provido. I sem embargo das imprecises da lei, com suporte em exegese sistemtica, adotase o entendimento que, no concurso particular entre credores quirografrios, tem preferncia aquele que primeiro penhorou. II o registro da penhora subseqente no tem o condo de alterar o direito de preferncia, destinada que a gerar a presuno da cincia de terceiros em favor dos exeqentes (REsp 2258-RS, rel. Min. Slvio de Figueiredo). Nesse v. acrdo, dois grandes processualistas, coincidentemente os impulsionadores das reformas, vo debater o tema. De um lado, o Min. Athos Carneiro, relator, negava provimento ao recurso para concluir que os arts. 612 e 711 do CPC estariam plenamente concordes e harmnicos com o art. 167, I, 5, da Lei de Registros Pblicos brasileira, c/c o art. 169, que prevem a obrigatoriedade do registro da penhora. Citando o esclio de autores de renomada como o Des. Dcio Antnio Erpen, Alcides de Mendona Lima, Arnaldo Marmitt, Tupinamb Miguel Castro do Nascimento, entre outros conclua que a preferncia era remarcada pela inscrio tabular, com a projeo da eficcia decorrente da publicidade registral. Mas dissentiu o igualmente ilustre Min. Slvio de Figueiredo, de cujo voto se extrai a concluso: Consoante tenho entendido, compatibilizam-se a lei processual e a Lei de Registros Pblicos, devendo-se por esta interpretar a obrigatoriedade para fins de nus de prova em se tratando de fraude de execuo, na linha de conhecida lio de Amlcar de Castro (Comentrios, RT). Assim, se o credor no providencia o registro, cabelhe o nus de demonstrar a cincia pelo terceiro; se registra, tem a seu favor a presuno dessa cincia. E remata: O acrdo impugnado, a meu juzo, est em testilhas com o sistema legal vigente, que abraa a regra prior tempore potior iure, segundo a qual quem primeiro penhora em melhor posio se pe, ressalvados, evidentemente, as providncias e os privilgios legais (CPC, art. 709), bem como a insolvncia civil, regida pela par conditio creditorum, no existindo, no concurso particular de credores, qualquer norma legal necessidade do registro dessa penhora. Nesse mesmo E. Tribunal encontraremos outros precedentes: RE 31.475-0-RN, rel. Min. Waldemar Zveiter, DOU 30.08.1993; RE 10.040-0-PR, rel. Min. Dias Trindade, DOU 10.06.1991; RE 147900-RS, rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, DOU 16.03.1998.

Em So Paulo, brevitatis causa: 6. Cm., AI 433.937-1, rel. Juiz Carlos Roberto Gonalves, j. 10.04.1990. Ementa: Penhora. Inscrio no Registro de Imveis Fato que no impede a realizao da praa do mesmo bem em execuo promovida por outro credor nem assegura o direito de preferncia realizao de praa e expedio da carta de arrematao que autorizam o cancelamento daquela inscrio. A inscrio da penhora no impede a realizao da praa do bem em execuo promovida por outro credor. Nem assegura o direito de preferncia. Esta advm da primeira penhora (art. 611 do CPC [sic. Rectius: art. 612 do CPC]). Assim, realizada a praa e expedida carta de arrematao, nada obsta ao cancelamento da inscrio, para que esta possa ser registrada (RT 657/113). 2. Cm., AI 437.072-1, rel. Juiz Rodrigues de Carvalho, j. 06.08.1990. Ementa: Penhora. Registro. Exclusiva finalidade de no permitir ao adquirente do bem penhorado argir boa-f, valendo-se de possvel reteno por benfeitorias, com fim indenizatrio. Ato sem influncia no concurso particular de credores, onde se observar a ordem das respectivas prelaes. A penhora ato pblico que independe de qualquer registro para tornar ineficazes em relao a si os atos posteriores de afetao. O registro da penhora realiza-se to-s visando a impedir que terceiro adquirente do imvel possa argir boa-f, valendo de possvel reteno por benfeitorias, com fim indenizatrio. No influencia no concurso particular de credores, onde se observar a ordem das respectivas prelaes (RT 666/103). Finalmente, no RE 42.878-5-MG, rel. Min. Eduardo Ribeiro, publicado no DOU de 28.11.1994, encontramos uma ementa bastante expressiva: Penhora. Preferncia. A eventual desateno a direito de preferncia, resultante de ter-se penhorado em primeiro lugar, de nenhum modo afeta a regularidade da arrematao. Diz apenas com a distribuio do produto da alienao judicial. Necessidade, ademais, de que os credores que se considerem amparados por preferncia formulem suas pretenses perante o juiz da causa. 5. Crtica exegese tradicional O aferrado apego tradio, que valoriza sobremaneira o mecanismo do processo, com seus limitados crculos publicitrios em detrimento da eficcia ampliativa da publicidade registral no tem admitido que se concretize, entre ns, a atrao de todas as vicissitudes decorrentes de demandas judiciais que se relacionem com imveis. Essa vis atractiva do registro apresenta inquestionveis vantagens. Torna visvel, e oponvel, a todos os terceiros, no s a existncia do gravame, mas a gradao de toda e qualquer constrio judicial, no se esquecendo que terceiros, aqui, podem ser justamente outros credores e exeqentes. Aqui reside um aspecto nuclear da publicidade registral: ela atua para amplificar a eficcia da deciso judicial. simplesmente falaciosa a interpretao de que o registro poderia jogar, em face da penhora, um distinto papel s vezes contraditrio com a intolervel idia de coliso de duas declaraes (judicial e registral), ambas incidindo sobre a mesma 5

matria, que a situao jurdica imobiliria. Entendendo-se corretamente que a atuao do registro produz a extenso do alcance da eficcia da jurisdio, fica mais fcil compreender que o registro da penhora consecuo de fins processuais. As decises judiciais extrapolam as estreitas bitolas do processo vinculando no s o executado, mas alcanando muito alm todos os que eventualmente adquirirem o imvel ou forem titulares de direitos reais limitados ou de garantia. As alienaes ou oneraes subseqentes sero ineficazes em relao quela demanda. No incomum que as penhoras intercorrentes se realizem sem qualquer conhecimento e sem qualquer interferncia recproca, mormente se considerarmos a multiplicao e especializao da justia. A execuo est atomizada. Os distribuidores forenses no esto interatuando conjugada e articuladamente o que, alis, no exatamente a sua funo. Enfim, nessa catica dinmica, no raro aportam nos cartrios de registro de imveis ttulos (cartas de arrematao, adjudicao) extrados do processo executivo que, sem qualquer considerao opaca preferncia decorrente do processo, tm a virtude de consumar a mutao jurdica que torna um terceiro (arrematante, adjudicatrio) proprietrio pleno do imvel. Ora, se a prelao justamente no se preordena pelo registro, teremos que admitir que o direito de preferncia de qualquer dos exeqentes poder irradiar seus efeitos e atingir em pleno o registro, alcanando eventualmente a inscrio de um ttulo judicial expedido em sede de execuo sem estrita observncia da ordem de prelao. Radicalizando a idia, essa aquisio judicial dar-se-ia em condio resolutiva? Estaramos diante de uma hiptese de ineficcia em face do penhorante preferente? Poder-se-ia falar propriamente em sua ineficcia em relao s penhoras preferentes? O caso especialmente problemtico quando o desenlace do processo executivo redunde em adjudicao do prprio bem. Nesse caso o adjudicatrio ser responsvel na medida dos crditos preferentes? Os efeitos desse defeituoso mecanismo havero de repercutir gravemente no registro, ferindo-lhe com o mais grave golpe: o cancelamento da inscrio. To nocivos sero os efeitos de ulterior cancelamento do registro para um terceiro que, de boa-f e confiado no processo judicial, na escrivania do foro e no prprio registro, munido de um ttulo judicial, tenha adquirido assim o domnio, quanto, eventualmente, para o exeqente preferente, que muitas vezes no saber colher a informao decisiva na rdua peregrinao nos distribuidores judicirios. O registro se transforma, ento, e lamentavelmente, em fonte de inesgotveis conflitos, negando, em essncia, as suas prprias finalidades. Liebman referia-se funo acautelatria e conservadora da penhora nos seguintes termos: Em certo sentido muito genrico a penhora inicial tem sem dvida uma finalidade acautelatria. No se trata, porm, de qualquer coisa de excepcional: a penhora tem sempre esta finalidade, mesmo na execuo da sentena. Ela tem a funo de determinar e imobilizar os bens sobre os quais dever fazer-se a execuo. Como esta exige um certo tempo para chegar ao ponto culminante da alienao, a primeira 6

coisa que se deve fazer, desde o primeiro momento, impedir que os bens para isso destinados possam ser subtrados. Em qualquer forma de execuo, a penhora cumpre essa funo conservadora e acautelatria (Estudo sobre o processo civil brasileiro. So Paulo: Bestbook, 2001. p. 58). No se trata, obviamente como no deixou de assinalar Ovdio A. Baptista da Silva (Curso de processo civil. 3. ed. So Paulo: Ed. RT, 1998. vol. 2, p. 87, item 10) de uma inalienabilidade do bem. parte a inadequao da qualificao da penhora como funo acautelatria e conservadora, criticada pelo mesmo Ovdio Baptista, no estaria o grande processualista insinuando, com a expresso funo conservadora, que os bens penhorados pudessem ser retirados do comrcio de molde a impedir a subtrao dos bens afetados execuo. De fato, a decretao da penhora e o seu conseqente registro no impedem a alienao do bem: Inexiste dispositivo legal ou razo jurdica para que a penhora impea a alienao do bem penhorado. Ela tem a dplice funo de especificar o bem sobre que incide a concreta responsabilidade e assegur-lo para a expropriao forada, mediante sujeio s medidas executivas (DINAMARCO, Cndido Rangel. Execuo civil. 7. ed. So Paulo: Malheiros, 2000. n. 178, p. 289). Poder-se-ia cogitar, eventualmente lembrando a sempre presente lio de Jos Alberto dos Reis (Processo de execuo. 1957. vol. I, p. 37) que a penhora produz a afetao do bem ao processo executivo, fixa a responsabilidade executria e a individualizao do bem. Cria, como vimos, um direito de preferncia sobre o bem imvel penhorado em relao aos demais credores (art. 612 do CPC). Finalmente, a penhora torna ineficazes, em relao ao credor penhorante, os atos de alienao ou onerao do bem constritado. Ora, se essa afetao opera a ineficcia da alienao e onerao do bem constritado, seguese que haver a perdurao da ineficcia inclusive em face dos demais credores que interagem mediatamente pelo concurso de execues e penhoras ao menos at que os pagamentos se faam, a teor do art. 711 do CPC e que no haja qualquer incidente reclamando a preferncia eventualmente desconsiderada. Se assim , em face da arrematao ou adjudicao registradas poder ser oposto outro ttulo, extrado do processo executivo, em que se reconhea expressamente a preferncia da penhora. Para os casos em que no seja vivel a satisfao dos crditos preferentes pelo produto da alienao forosa ou mesmo nos casos de singela adjudicao do bem haver o incidente que redundar, necessariamente, em ordem expressa de cancelamento de registro (art. 250, I, da Lei 6.015/1973). De outra forma, se considerarmos (como se insinua na jurisprudncia paulista anteriormente citada) que o fato da arrematao precipita, de per si, o esgotamento da ordem preferencial (e at o cancelamento das demais penhoras), segue-se que a prpria idia da preferncia do art. 612 do Estatuto Processual perde sua razo de ser e haveria novamente a migrao do controle de preferncia do processo para o registro, agora experimentando um reflexo que dimanaria do registro da arrematao ou adjudicao, alcanando, s avessas, a instaurao de uma nova ordem de prelaes. 7

6. A Lei 10.444/2002 representa um novo alento? Finalmente, registre-se que a regra consagrada pela reforma da reforma, na redao dada ao art. 659, 4. e 5., do CPC, aparentemente exigiu, como pr-requisito da penhora, a apresentao da certido da matrcula para a sua efetivao. Diz a Lei: 4. A penhora de bens imveis realizar-se- mediante auto ou termo de penhora, cabendo ao exeqente, sem prejuzo da imediata intimao do executado (art. 669), providenciar, para presuno absoluta de conhecimento por terceiros, o respectivo registro no ofcio imobilirio, mediante apresentao de certido de inteiro teor do ato e independentemente de mandado judicial. 5. Nos casos do 4., quando apresentada certido da respectiva matrcula, a penhora de imveis, independentemente de onde se localizem, ser realizada por termo nos autos, do qual ser intimado o executado, pessoalmente ou na pessoa de seu advogado, e por este ato constitudo depositrio. O 5. claro: a penhora ser feita quando apresentada certido da respectiva matrcula. Essa providncia singela, se cumprida, levar a reflexos muito positivos no processo executivo: a) definir claramente os direitos passveis de penhora o que poder obviar as centenas de mandados de registro de penhora que no so cumpridos simplesmente porque o executado no figura no registro como titular de direitos; b) acabar por dissipar a confuso que o controle de preferncia suscitava quando baseada exclusivamente nas informaes dos distribuidores. Pela certido do registro de imveis se dar notcia da existncia de anterior constrio judicial e de qualquer circunstncia que direta ou indiretamente possa interferir na afetao do bem execuo; c) finalmente, o registro da penhora considerado requisito obrigatrio (por todos: TEIXEIRA, Slvio de Figueiredo. CPC anotado. 7. ed. So Paulo: Saraiva, 2003. p. 500); d) d) fixa a responsabilidade e assinala o encargo do exeqente em providenciar o registro no ofcio imobilirio competente, bem como, antes disso, diligenciar para prover o juzo de certido atualizada do imvel sobre o qual poder recair o gravame e desse mesmo juzo requerer a expedio de certido para ulterior registro. Esses dispositivos legais colocam a questo nos seus estreitos limites. Conforme j assinalado em despretensioso artigo, incumbe ao exeqente (e no ao juzo, ou servios auxiliares do juzo, ofcios e escrives judiciais, como j se sugeriu alguma vez), a diligncia de indicar bens penhora, com certido atualizada do registro, e proceder conseqente inscrio do gravame no registro pblico competente. O interesse exclusivamente do exeqente, muito embora se possa acenar com a efetividade do processo, objetivo que sempre se impe ao Estado, no se olvidando do importante papel 8

que joga nesse contexto o sistema registral brasileiro (FIORANELLI, Ademar; SANTOS, Flauzilino Arajo dos et al. Valorizao do registro imobilirio na reforma da reforma. Boletim do Irib em Revista de julho de 2002, n. 302). Seguem os referidos autores: A movimentao do processo, que alcana a decretao da penhora, impulsionada pelo interesse do exeqente, que se obriga a comprovar, com certido atualizada do registro, a titularidade do bem em nome do executado e, para segurana do trfico jurdico imobilirio, proceder ao registro da penhora no Cartrio Imobilirio respectivo. A ele, e somente ele, tendo em vista seu exclusivo interesse, incumbe proceder apresentao de certido atualizada do registro, requerer a extrao da certido de inteiro teor do ato de penhora e consumar subseqentemente a sua inscrio no lbum imobilirio competente. Concluem: Para todos ns que sempre militamos na rea do direito registral, nos parece muito natural e muito lgico que o mecanismo registral deva ser posto em movimento por rogao dos interessados, consoante regra que se cristalizou no princpio de instncia (art. 13, II, da Lei 6.015/1973). O desvio que se tem verificado ultimamente, de se transferir ao juzo o encargo de requisitar certides imobilirias e mesmo de se incumbir do registro da penhora, sobrecarregando o Judicirio com atribuies que no so especificamente suas e onerando os cofres pblicos com os custos inerentes ao processamento dos pedidos, parece encontrar j um claro anteparo legal, norte definidor que visa recolocar as coisas em seu devido lugar (op. et loc. cits.) 7. Concluses Concluindo, coerentemente com o sistema legal, e com a doutrina que parece dominante, haveremos de considerar que o controle de preferncia escapa qualificao registral e a coexistncia de penhoras inscritas no leva, necessariamente, impossibilidade de registro de uma eventual arrematao ou adjudicao inclusive que se possa ter originado em execuo em que a penhora no tenha sido antecedentemente inscrita. Em todos esses casos caber ao exeqente, em sede jurisdicional prpria, agitar seu direito de preferncia, postulando, eventualmente, o cancelamento dos registros que se faam sem a estrita observncia da prelao.