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Manutenção de elevadores.

Contratos de manutenção As mensalidades dos contratos de conservação e manutenção de elevadores sempre estão entre as maiores despesas de um condomínio. Entenda o que você deve considerar na hora de rever um contrato destes. - Os contratos de manutenção incluem algumas peças de reposição. Os de conservação cobram apenas mão-de-obra. - Cuidado com empresas que cobram muito pouco. A manutenção/ conservação de elevadores é assunto muito sério, e pode facilmente colocar em risco a vida de condôminos e funcionários. Mesmo se pesarmos apenas o quesito dinheiro, lembre-se de que o condomínio pode ter que pagar indenizações altíssimas em caso de acidentes - quantias que podem sair do bolso do próprio síndico, se for provada sua negligência. - A empresa de conservação/ manutenção deve ter um engenheiro responsável. - Levando em conta estes pontos, também é importante verificar se o contrato de conservação/manutenção está de acordo com a necessidade do prédio. É muito freqüente os síndicos firmarem contratos mais caros e com mais requisitos do que necessitam. - Para não gastar mais que o necessário: a)Comparar com prédios vizinhos os valores praticados. b)Anualmente, pedir uma revisão de contratos. c)Solicitar para outras empresas orçamentos sem compromisso. d)Elevadores de prédios novos não precisam necessariamente de contratos de manutenção, já que não haverá muitas substituições de peças. Nesse caso, a conservação é mais indicada. e)A manutenção pode ser um bom negócio para prédios mais antigos, desde que o valor cobrado seja compatível com as peças de reposição incluídas. Cláusulas abusivas É importante ter um contrato justo para a manutenção dos elevadores do condomínio: nem barato demais, que não dê condições técnicas à empresa contratada de realizar o serviço necessário, nem caro demais para as

Discriminação do corpo técnico para a manutenção dos equipamentos. chamados avulsos. especialista em Direito Condominial. assegurando ao cliente o funcionamento seguro e confiável do elevador.necessidades do condomínio. procedimentos de visitas técnicas.Discriminação dos serviços e itens não cobertos pelo contrato.O prazo contratual. . Existem decisões na Justiça que deram ganho de causa à ANADEC (Associação Nacional de Cidadania e Defesa do Consumidor) contra empresas de manutenção que estabeleciam multas de rescisão com valor de 50% sobre as cláusulas a vencer. referente à responsabilidade civil por eventuais indenizações por danos pessoais e/ou materiais decorrentes dos serviços prestados pela empresa. bem como cláusulas incompletas que serão complementadas posteriormente. . como os que têm multa de rescisão com valor acima de 10% sobre as parcelas a vencer. procedimentos para passageiros presos na cabine e demais emergências. sem cobranças de multas abusivas. . o advogado Dr.Disponibilidade de peças e respectivas garantias e procedências. Além disso. com aviso prévio de 30 dias para a rescisão contratual. Passageiros presos . tais como Receita Federal.Formas de pagamento dos serviços. O condomínio não deve aceitar imposições do prestador de serviços tais como início dos serviços sem a devida celebração do contrato. Prefeitura Municipal e CREA.CREA.Como agir . Hilton de Biasi. . é preciso evitar contratos com cláusulas abusivas e ilegais. Deve-se verificar também os devidos registros da empresa de manutenção junto aos órgãos competentes.Cobertura de seguro contratual.Valores mensais da prestação de serviços por equipamento e respectivos reajustes contratuais. o técnico responsável deve ter inscrição junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura . . . aponta o que um contrato justo para manutenção de elevadores deve conter: .Todos os compromissos do prestador de serviços. Consultado pelo portal SíndicoNet. sendo a melhor opção de contrato por prazo indeterminado. .

Manutenção de Elevadores do Estado de São Paulo)/Dr.Chamar imediatamente a empresa conservadora ou o Corpo de Bombeiros.O resgate por pessoas não-habilitadas (funcionários do condomínio. .Não force as portas e se o elevador parar entre andares e a porta abrir. que funcionam por algumas horas sem energia elétrica. . nem permita que um funcionário do condomínio o faça. não tente sair por conta própria. por ex.Segundo os fabricantes. o abandono do edifício deve ser feito pelas escadas Instruções para o passageiro: .Se o elevador parar entre andares. . . pois o perigo não é iminente. Hilton de Biasi (advogado) . Somente as empresas de manutenção de elevadores e o Corpo de Bombeiros são habilitados para fazer isso com segurança. .Acionar o botão de alarme e/ou utilizar o interfone para pedir ajuda . não se deve utilizar os elevadores. Aguarde a sua estabilização.Instruções para o síndico: . os ocupantes devem manter a calma.O elevador pode voltar a funcionar no momento em que você estiver saindo.Muitos elevadores têm luzes de emergência.) traz risco de vida tanto ao passageiro quanto ao resgatante. Fontes: SECIESP(Sindicato das Empresas de Conservação.Em caso de incêndio. . os elevadores têm ventilação necessária para respiração .Não tente resgatar a pessoa presa. e interfones de comunicação com a portaria.