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EDIFIC IOS ADMINISTRATIVOS: OFICINAS y BANCOS

Arqta. S. LIZARRAGA

NDICE DE TEMAS
1 INTRODUCCIN EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS : definicin clasificacin segn su destino 2 RESEA HISTRICA 3 -CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS 4 LOCALIZACIN DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS 5 EL PROCESO DE DISEO EN EDIFICIOS DEL TIPO: programa relaciones funcionales premisas - partidos 6 EJEMPLOS DE EDIFICIOS DEL TIPO ADMINISTRATIVO 7 ARQUITECTURA BANCARIA: PROGRAMA DE NECESIDADES 8- REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA: EL TESORO: caractersticas constructivas 9 EJEMPLOS DE ARQUITECTURA BANCARIA 10 SNTESIS - CONCLUSIN

1 - EDIFICIOS PARA OFICINAS - INTRODUCCIN

DEFINICINICIN: R.A.E. OFICINA: LOCAL DONDE SE HACE, SE ORDENA O TRABAJA ALGO / DEPARTAMENTO DONDE TRABAJAN LOS EMPLEADOS PBLICOS O PARTICULARES ADMINISTRAR: ODENAR, DISPONER, ORGANIZAR, EN ESENCIAL LA HACIENDA O LOS BIENES .CDIGO DE EDIFICACIN DE CRDOBA: ES TODO EDIFICIO O PARTE DE L DESTINADO A LA REALIZACIN DE ACTIVIDADES DE ORGANIZACIN Y ORDENAMIENTO DE BIENES, PERSONAS, TRAMITACIONES, TRANSACIONES COMERCIALES, EJERCICIO DE LAS PROFESIONES Y DE OTRAS ACTIVIDADES AFINES O SIMILARES QUE NO IMPLIQUEN ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS O MERCADERAS. SEGN SU DESTINO PUEDEN SER: BANCOS COMPAAS DE SEGUROS ADMINISTRACIN PBLICA O PRIVADA OFICINAS COMERCIALES OFICINAS GUBERNAMENTALES OFICINAS LEGALES O SEDE DEL PODER LEGISLATIVO OFICINAS JUDICIALES O SEDE DEL PODER JUDICIAL

2 - ANTECEDENTES HISTRICOS
BOLSA DEL CARBN EN LONDRES

FACHADA

TRIBUNALES DE JUSTICIA DE LONDRES

HALL CENTRAL

CORTE O CANCILLERA EN EL PALACIO DE WESTMINSTER

2 -ANTECEDENTES HISTRICOS EN CRDOBA: BANCO DE CRDOBA Ing. F. TAMBURINI 1887 - 1889

2 - ANTECEDENTES HISTRICOS: EDIFICIO SEAGRAN Arq. MIES van der ROHE Nueva York 1954-1958

3- EDIFICIOS PARA OFICINAS CLASIICACIN

PBLICAS SEGN LA ACTIVIDAD PRIVADAS ( para estudios

profesionales) CLASIFICACIN ABIERTAS (responden a: relaciones menos rgidas, mayor trabajo en equipo, mayor necesidad de comunicacin, menos puestos gerenciales) CELULARES ( apta para cargos jerrquicos, oficinas profesionales)

SEGN EL ESPACIO

3 OFICINA CELULARES EJEMPLOS

SALA DE REUNIONES OF. AGUAS CORDOBESAS

3- OFICINAS ABIERTAS EEJEMPLOS

4 - EDIFICIOS PARA OFICINAS - LOCALIZACIN

* EN LOS CENTROS URBANOS (por


la cercana a bancos, edificios institucionales, etc.

LOCALIZACIN
* EN LOS SUBURBIOS (prxima a zonas industriales, debido a mejoras viales y de comunicacin, buscan reduccin en costos inmobiliarios, mayor tranquilidad, mayor contacto con la naturaleza para mejorar la productividad, etc.)

4 LOCALIZACIN - EJEMPLOS DE UBICACIN EN SUBURVIOS:

OFICINAS DE AGUAS CORDOBESAS

PLANTA OFICINA ADMINISTRATIVA PLANTA DEL CONJUNTO

4 LOCALIZACIN: OFICINA DE AGUAS CORDOBESAS: vistas interiores y exteriores

4 LOCALIZACIN : EJEMPOS DE UBICACIN EN CENTROS URBANOS

OFICINAS COMERCIALES DE E.P.E.C.

EDIFICIO: CRRDOBA BUSINESS

4 LOCALIZACIN : UBICACIN EN CENTROS URBANOS EDIFICIO: YRIGOYEN OFFICE CRDOBA

4 LOCALIZACIN: UBICACIN EN CENTROS URBANOS EDIFICIO PLURIFUNCIONALBUENOS. AIRES (viviendas, oficinas y comerccios)

PLANTAS DEL CONJUNTO VISTAS

PLANTA DE LAS TORRES DE VIVIENDAS

CORTE

4 LOCALIZACIN: UBICACIN EN CENTROS URBANOS - EDIFICIOS PLURIFUNCIONALES TORRES CAPITALINAS - CRDOBA

TORRES CAPITALINAS

4 LOCALIZACIN: UBICACIN EN CENTROS URBANOS EDIFICIOS PLURIFUNCIONALES TORRES CAPITALINAS CRDOBA:

VISTA DE LA CONSTRUCCIN

VISTA EN 3 DIMENSIONES DEL PROYECTO

5 - EL PROCEO DE DISEO EN EDIFICIOS PARA OFICINAS

EL ESTUDIO DEL SITIO


ANLISIS DE ANTECEDENTES y CONDICIONANTES

PROGRAMA

EL PROCESO DE DISEO
PREMISAS

IDEA GENERADORA

PARTIDOS

ANTEPROYECTO

5 - OFICINAS: EL PROCESO DE DISEO

CDIGO DE EDIFICACIN (perfil edilicio, factor de ocupacin, patios de iluminacin y ventilacin, medios de evacuacin, etc.)

CONDICIONANTES LEGALES

LEY DE HIGIENE y SEGURIDAD EN EL TRABAJO (disposiciones especficas de proteccin c/incendio, medios de evacuacin, condiciones de iluminacin, renovacin de aire, acstica, etc)

5 - OFICINAS: EL PROCESO DE DISEO

NCLEO DE CIRCULACIN VERTICAL: ascensores, escaleras, servicios sanitarios

PROGRAMA DE NECESIDADES
(planificacin de los espacios que componen el edificio y el estudio de los requerimientos)

LOCALES PARA EL PBLICO: hall de acceso, oficinas para pblico, etc. LOCALES PARA EMPLEADOS: archivos, sala de cmputo, oficinas jerrquicas, oficinas generales, etc LOCALES COMPLEMENTARIOS: auditorios, salas de exposicin, comedores, guarderas, etc. LOCALES TCNICOS: central de telfonos, sala de tableros, tanque de bombeo, cocheras, central de automatizaciones, etc

REQUERIMIENTOS SUPERFICIES QUE CONTEMPLEN VARIACIONES DIMENSIONALES PROVEER A CADA PUESTO DE TRABAJO CON LAS INSTALACIONES NECESARIAS ESPACIOS QUE PERMITAN MODIFICACIONES Y CAMBIOS

5 - OFICINAS: PROCESO DE DISEO

ORGANIGRAMA FUNCIONAL (relacin funcional entre las reas que componen el programa)

ACCESO SECUNDARIO OFICINAS GERRQUICAS NCLEO DE CIRCULACIN VERTICAL COCHERAS

OFICINAS DE ATENCIN AL PBLICO

SALAS TCNICAS

HALL DE ACCESO

LOCALES COMPLEMENTARIOS

5 EL PROCESO DE DISEO

EL PROGRAMA ES FLEXIBLE SEGN LA UBICACIN DEL EDIFICIO

EDIFICIO DE EPEC AUDITORIOS

5 - OFICINAS: EL PROCESODE DISEO

REQUERIMIENTOS: FLEXIBILIDAD FUNCIONAL: porque es una actividad que cambia mucho COORDINACIN ENTRE LAS INSTALACIONES, LA ESTRUCTURA Y LA ENVOLVENTE: para permitir la flexibilidad funcional ILUMINACIN NATURAL: profundidad mxima 7,00 m. AGRUPAR EN Pta. BAJA LOS SECTORES DE MAYOR MOVIMIENTO DE PBLICO CONFORT: ventilacin, temperatura(20 a 22C 24 a26C) humedad(40-50%) acstica(40dB)

PREMISAS:: LOGRAR GRANDES SUPERFICIES POR MEDIO DE UNA PLANTA LIBRE FAVORECER LA FLEXIBILIDAD FUNCIONAL POR MEDIO DE UNA ESTRUCTURA INDEPENDIENTE LOGRAR UNA ENVOLVENTE NEUTRA , QUE NO SE VEA ALTERADA POR LOS CAMBIOS INTERNOS DISTRIBUCIN MODULADA DE LAS INSTALACIONES CON FACILIDAD DE ACCESO POR PISO Y CIELORRASO

5 OFICINAS PROCESO DE DISEO PREMISAS:


COORDINACIN DE LAS INSTALACIONES PARA LOGRAR FLEXIBILIDAD FUNCIONAL INSTALACIONES DOMTICA: Lat. Domus (casa) Grg.automtica (que funciona por si sla) Significa: Casa automatizada

5 - PROCESO DE DISEO: PARTIDOSUBICACIN DE LOS NCLEOS DE CIRC. VERTICAL

NCLEO DE CIRCULACIN EXTERNO

NCLEO INTERNO (edificio en torre) NCLEO PERISFRICO

6 EJEMPLOS DE EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS: MAISON HERMS, TOKIO ARQ. RENZO PIANO

6 EJEMPLOS: MAISON HERMS, TOKIO

6 EJEMPLOS; MAISON HERMS

6 EJEMPLOS: MAISON HERMS

CORTES CONSTRUCTIVOS DEL MURO CORTINA VISTAS INTERIORES

CORTE HORIZONTAL

CORTE VERTICAL

CORTE HORIZONTAL

6- EJEMPLO DE ARQ. SUSTENTABLE MUNICIPALIDAD DE LONDRES ARQ. NORMAN FOSTER

PREMISAS DE DISEO:
*ARQUITECTURA PBLICA LIMPIA, NO CONTAMINANTE Y AUTOSUFICIENTE *UTILIZAR RECURSOS RENOVABLES COMO ENERGA SOLAR y VENTILACIN NATURAL

CORTE y PLANTA

6 EJEMPLOS: MUNICIPALIDAD DE LONDRES ESTRUCTURA: y ENVOLVENTE: Partes componentes

Estudio de la forma segn las orientaciones

6 EJEMPLOS: MUNICIPALIDAD DE LONDRES VISTAS EXTERIORES

6 - MUNICIPALIDAD DE LONDRES VISTAS INTERIORES

VISTAS DEL ESPACIO CENTRAL y SALA DEL CONSEJO DELIBERANTE

6 - MUNICIPALIDAD DE LONDRES

VISTAS INTERIORES y EXTERIORES

6 EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT ARQ. JORN UTZON

GRFICOS PRELIMINARES DONDE SE PUEDEN OBSERVAR LAS INTENSIONES DE DISEO DEL AUTOR

PLANTA BAJA

6 EJEMPOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT

CORTE POR LAS SALAS DE SECIONES

VISTA AREA DEL CONJUNTO

6 EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT


VISTA DEL ACCESO PRINCIPAL

VISTAS INTERIORES DE LAS CIRCULACONES

TECHO DE LA SALA DE SECIONES

6 EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT

PRTICO DE ACCESO FACHADA PRINCIPAL

VISTA POSTERIOR SALA DE SECIONES

FACHADA POSTERIOR

6 - EJEMPLOS: PALACIO DE LA LEGISLATURA EN KUWAIT

SALA DE SECIONES

VISTAS INTERIORES DE LAS CIRCULACIONES

6 EJEMPLOS TORRES DE OFICINAS EN VIENA ARQ. MASSIMILIANO FUKSAS

PLANTA DEL CONJUNTO y A NIVEL DE CINES

CORTE DEL CONJUNTO PLANTA DE LAS TORES DE OFICINAS

6 EJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENA

VISTA DE LOS PUENTES QUE COMUNICAN LAS TORRES

VISTAS
VISTA EXTERIOR DEL CONJUNTO y DE LAS TORRES TECHO DE VIDRIO EN EL CENTRO COMERCIAL

6 EJEMPLOS TORRES DE OFICINAS EN VIENA

VISTAS INTERIORES

INSTALACIONES (vista y ubicacin en planta del ducto de aire acondicionado)

6 EJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENA- CORTE CON INDICACIN DE LAS INSTALACIONES

6 EJEMPLOS: TORRES DE OFICINAS EN VIENA MURO CORTINA ( fachada continua de vidrio)

MONTAJE DE LOS PANELES CORTE INDICANDO LOS LEMENTOS CONSTRUCTIVOS DEL MURO CORTINA

6 EJEMPLOS - TORRES DE OFICINAS EN VIENA:

FOTO MOSTRANDO LA CONSTRUCCIN DE LAS TORRES

6 - EJEMPLOS - TORRES SIAMESAS, CAMPUS UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILE ARQ. ALEJANDRO ARAVENA

PLANTAS y CORTE

6 EJEMPLOS: TORRES SIAMESAS CHILE: MURO CORTINA CON DOBLE PIEL

7 ARQUITECTURA BANCARIA

PROGRAMA DE NECESIDADES

ZONA PBLICA hall de acceso, zona de atencin al pblico, etc. ZONA DE EMPLEADOS: atencin al pblico; tesorera, cuentas corrientes, caja de ahorro, etc. ZONA DE OFICINAS GERRQUICAS: gerencia; contadura, sala de reuniones, sala de espera, etc. ZONA DEL TESORO: tesoro, y cajas de seguridad ACCESOS: del pblico, de empleados, al cajero automtico, del transportador de caudales LOCALES DE SERVICIO: servicios sanitarios, office, tcnicos, etc.

8 - REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA: EL TESORO

ESQUEMA

8 REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA: EL TESORO:

Planchuela cortada y torcionada

CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS

0,45
0,15

9 -EJEMPLOS - BANCO DE LONDRES Bs. As. , Arqts.: SANCHEZ ELA, PERALTA RAMOS, AGOSTINI, CLORINDO TESTA

PLANTA BAJA

GRFICOS DE IDEAS Y PREMISAS

9 EJEMPLOS: BANCO DE LONDRES, BS. AS.

PLANTA A NIVEL DEL TESORO

CORTE

9 EJEMPLOS: BANCO DE LONDRES, BS.AS.

VISTAS EXTERIOES

9 EJEMPLOS: BANCO DE LONDRES, BS. AS

VISTAS INTERIORES DESDE EL HALL PBLICO

9- EJEMPLOS - BANCO DE LONDRES, BS. AS

VISTAS INTERIORES

9 EJEMPLOS : ARQUITECTURA SUSTENTABLE- COMMERZBANKFRANKFUR: ARQ. NORMAN FOSTER

PLANTA

CORTE

CORTES INDICATIVOS DE LA VENTILACIN A TRAVS DE LOS INVERNADEROS

COMMERZBANK

JARDINES INTERIORES PEMITEN LA VENTILACIN NATURAL

CORTES DE FACHADA

9 EJEMPLOS COMMERZBANK FRANKFURT

SNTESIS: * FUNCIONALMENTE, LA FLEXIBILIDAD ES EL CRITERIO BSICO DE DISEO


DEDE EL PUNTO DE VISTA ESTRUCTURAL, REQUIEREN LUCES NORMALES LAS QUE SE ADAPTAN A UN DISEO CONVENSIONAL LAS INSTALACIONES DEBEN LLEGAR A CADA PUESTO DE TRABAJO Y PROCURAR CONFORT Y ADECUARSE AL CRITERIO DE FLEXIBILIDAD MORFOLGICAMENTE LA ENVOLVENTE CARACTERSTICA ES EL MURO CORTINA.

CONCLUSIN :
EL HBITO DE SUPEDITAR EL DISEO MORFOLGICO AL CRITERIO DE PIEL CONTNUA, QUE BRINDA EL MURO CORTINA, SI BIEN APORTA COMO ASPECTO POSITIVO UN DISEO AJUSTADO Y PRECISO, EXIJE UN GRAN CONSUMO ENERGTICO O COMPLEJAS SOLUCIONES TECNOLGICAS ,PARA PALIAR LA FALTA DE CONFORT QUE OCACIONA, PRODUCTO DE LAS GRANDES PRDIDAS O GANANCIAS DE CALOR QUE LO CARACTERIZAN. ESTA ES UNA ACTITUD QUE CAPRICHOSAMENTE SE APARTA DE UN DISEO RACIONAL Y SUSTENTABLE, QUE CONTEMPLE EQUILIBRADAMENTE LOS ASPECTOS ARQUITECNICOS, SOCIALES Y MEDIOAMBIENTALES