PROYECTO FINAL CON NORMAS URBANÍSTICAS

ALEXANDER AMAYA CHAVARRO

[Seleccione la fecha]

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA CENTRO DE TECNOLOGÍAS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y LA MADERA TECNOLOGÍA EN TOPOGRAFÍA URBANISMO BOGOTÁ 2012

ALEXANDER AMAYA CHAVARRO - TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO - 229845

TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO .229845 .PROYECTO FINAL CON NORMAS URBANÍSTICAS ALEXANDER AMAYA CHAVARRO Fernando Romero Ingeniero Topográfico [Seleccione la fecha] SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA CENTRO DE TECNOLOGÍAS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y LA MADERA TECNOLOGÍA EN TOPOGRAFÍA URBANISMO 2012 ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .

229845 . que han tenido que someterse a la regulación del Estado para que pueda capitularse en un uso racional y. la colectividad y el medio ambiente. Proseguiré con una breve síntesis de las normas urbanísticas . El territorio . previo estudio y búsqueda de información la cual fue anexada.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . es claro que no existe un reconocimiento al derecho urbano y policivo como mecanismo de desarrollo y control del urbanismo en nuestro país. Leyes y Decretos utilizados para el análisis y aplicación de las diferentes etapas del proyecto de urbanización solicitado para el desarrollo de unidades habitacionales conjunto de doce (12) torres de (12 ) pisos. su uso las condiciones de edificalidad son características singulares sujetas a las leyes nacionales. como el derecho urbano para y el proceso administrativo sancionatorio. A continuación relacionare las Normas.INTRODUCCION Este trabajo tiene como objetivo el estudio de los procesos urbanísticos aplicando la profunda y estrecha relación que tiene con el derecho administrativo. en todo caso .estar acorde con las exigencias del individuo.el suelo . [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .

alcoba 3 con baño.PROYECTO El proyecto consiste en DOCE (12) torres de doce (12) pisos. con doble sótano con capacidad de 500 parqueaderos. sala. zona de labores. Ubicados en el conjunto urbanístico a desarrollar ubicado en AC 68 SUR 69 20. alcoba principal con vestier y baño y balcón en fachada. baño social. alcoba 2 con baño. comedor. Información del proyecto: Area Neta Urbanizable Área del apartamento Índice de ocupación Destinación Uso del suelo Área mínima del lote F r e n t e mínimo de la torre Paramento Area comunal Area de Recreacion Parqueaderos visitante Parqueadero propietarios Distribución de los espacios: Area 22370 m² 80.38% Residencial ADURE 120m² 31 m * 21m 3.00m a partir del borde interno del anden 2000 m² 600 m² 80 500 CADA APARTAMENTO CONTIENE: recibo.00 m² 65. alcoba del servicio con baño. . estar de alcobas.229845 . [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO .

mediante Sentencia C-517 de 2007 DECRETO 327 DE 2004 [Seleccione la fecha] (Octubre 11) Por el cual se reglamenta el Tratamiento de Desarrollo Urbanístico en el Distrito Capital. EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . del Decreto 1421 de 1993. en general. 16 y l7 de la presente Ley. Artículo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional. las normas para la aplicación de la participación en la plusvalía en sus respectivos territorios. D. en especial de las que le confiere el artículo 38. CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .Noción. En uso de sus atribuciones Constitucionales y legales. 2190 de 2009. 975 y 1788 de 2004. 4065 de 2008. las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento. urbanización y edificación de inmuebles.. 973 de 2005.LEY 388 DE 1997 (Julio 18) Reglamentada por los Decretos Nacionales 150 y 507 de 1999. Cada una de estas actuaciones comprenden procedimientos de gestión y formas de ejecución que son orientadas por el componente urbano del plan de ordenamiento y deben quedar explícitamente reguladas por normas urbanísticas expedidas de acuerdo con los contenidos y criterios de prevalencia establecidos en los artículos 13. Numeral 4.. así como al mejoramiento del espacio público y.229845 . Los concejos municipales y distritales establecerán mediante acuerdos de carácter general. Son actuaciones urbanísticas la parcelación. CAPÍTULO IX Participación en la plusvalía Artículo 73º. de la calidad urbanística del territorio municipal o distrital. generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones.C. y la Ley 2 de 1991 y se dictan otras disposiciones.Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 1160 de 2010 Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 82 de la Constitución Política. 15. CAPÍTULO V Reglamentado por el Decreto Nacional 879 de 1998 Actuación urbanística Artículo 36º. 3600 de 2007. Esta participación se destinará a la defensa y fomento del interés común a través de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano. 932 y 1337 de 2002.Actuación urbanística pública.

PROPORCIÓN DE LAS CESIONES PÚBLICAS PARA PARQUES Y EQUIPAMIENTOS. en concordancia con los artículos 34. ARTÍCULO 7. y define. como mínimo. las cesiones necesarias para parques. El suelo requerido para la construcción de vías de la malla vial arterial y para las redes matrices de servicios públicos. 35. localizados en suelo urbano o de expansión. con destino a la conformación de los sistemas generales. 36. las siguientes áreas: a. El presente decreto tiene por objeto reglamentar las condiciones para la urbanización de terrenos o conjunto de terrenos urbanizables no urbanizados. así como el sistema de reparto de cargas y beneficios aplicable a los predios que no están sujetos a la formulación y adopción de Planes Parciales y/o Planes de Ordenamiento Zonal. Los usos dotacionales deberán prever el 8% del área neta urbanizable como cesión obligatoria y gratuita para espacio público. DEFINICIONES. sin perjuicio de las normas establecidas para la aplicación de la participación en plusvalía o de otros instrumentos de financiación. en el marco de los sistemas de distribución equitativa de cargas y beneficios. PROCESO DE URBANIZACIÓN EN ZONAS DE EXPANSION URBANA. se adoptan y recogen las siguientes definiciones: a) Tratamiento de desarrollo: El tratamiento de desarrollo es el conjunto de disposiciones que orienta y regula la urbanización de los predios o conjunto de predios urbanizables no urbanizados. equipamientos y la malla vial. al 25% del área neta urbanizable. en los cuales se definirán las condiciones específicas para el reparto de cargas generales y locales. Para efectos del presente decreto. la Administración Distrital en el corto plazo delimitará y elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal para el área de expansión de Usme y para el sector norte del Distrito Capital. los espacios públicos. De conformidad con lo establecido en el parágrafo del Artículo 48 del Decreto 190 de 2004. La incorporación de suelo de expansión al suelo urbano estará condicionada a la viabilidad en la dotación de infraestructura para el sistema vial. en armonía con los programas de inversión de las distintas entidades públicas y con el reparto de las cargas imputables al desarrollo urbanístico del área. distribuidas en un 17% para parques. las áreas de cesión pública para parques y equipamientos. correspondientes. con excepción de los equipamientos colectivos destinados a parques. localizados en suelo urbano y de expansión urbana del territorio Distrital. de conformidad con los sistemas de reparto de cargas generales que se definen en este decreto y en los demás instrumentos que desarrollan el Decreto Distrital 190 de 2004 . OBJETO. En los proyectos que sean objeto del proceso de urbanización se deberán prever. ARTÍCULO 2. como mínimo. de transporte y de servicios públicos domiciliarios. estas cesiones deberán delimitarse. b) Proceso de desarrollo por urbanización: Está constituido por el conjunto de actuaciones tendientes a dotar un predio o conjunto de predios sin urbanizar de las infraestructuras de servicios públicos domiciliarios. 37 y 41 del Decreto 190 de 2004. amojonarse y deslindarse en los planos urbanísticos y en el correspondiente cuadro de áreas. equipamientos e infraestructuras y el potencial edificable de las áreas privadas. [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO . ARTÍCULO 17. Los proyectos que sean objeto del proceso de urbanización deberán prever. PREVISIONES PARA EL SISTEMA VIAL Y DE SERVICIOS PUBLICOS EN EL PROCESO DE URBANIZACIÓN.229845 .ARTÍCULO 1. así como a definir el aprovechamiento de las áreas útiles resultantes. Capítulo 2 ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS ARTÍCULO 12.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . y el 8% restante para equipamiento comunal público.

las mismas podrán reducirse hasta cinco (5) metros de ancho. los procesos de urbanización que se adelanten en predios ubicados en zonas demarcadas de reserva tendrán las siguientes alternativas para su manejo: a. la cual deberá ser construida con base en las normas técnicas establecidas por el IDU. Parágrafo 2: En el Plan Maestro de Movilidad que adopte la Administración Distrital se precisarán los trazados y zonas de reserva vial demarcadas en el Decreto Distrital 190 de 2004. mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios definido en el Capítulo 8 del presente Decreto. ARTÍCULO 20. V-1. con un ancho mínimo de 10 metros a cada lado de la vía. Las franjas de control ambiental sobre las vías de la malla vial arterial y complementaria V-0. y las definiciones que al respecto haga el plan parcial cuando sea del caso."Exigencia General de Estacionamientos por Uso" del Decreto 190 de 2004 y las demás disposiciones vigentes sobre la materia. individualmente o en conjunto con predios vecinos. ESTACIONAMIENTOS. producir franjas de control ambiental de longitud igual o superior a 100 metros lineales. a. d. Parágrafo 1: En el proceso de urbanización se debe garantizar la conexión del proyecto a la malla vial construida y a las redes de servicios públicos.229845 . V-2. las cuales deberán ser construidas con base en las normas técnicas establecidas por las empresas o entidades competentes. se rige por las siguientes condiciones: ALEXANDER AMAYA CHAVARRO . [Seleccione la fecha] Parágrafo 1: Mientras no se perfeccione la afectación o la adquisición. Sistema de loteo individual de vivienda: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización espacial permitan producir unidades prediales privadas vinculadas directamente al espacio público y deslindadas de las propiedades vecinas. según lo determinen el DAPD y/o las empresas de servicios respectivamente. RTÍCULO 23. ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE LAS UNIDADES PREDIALES.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . las cuales constituyen bienes de uso público y serán de cesión obligatoria y gratuita. b. INTERSECCIONES VIALES. V-3 y V-3E. Parágrafo 2: Cuando sobre las vías de la malla vial arterial sea imposible. Estas áreas no se contabilizarán dentro del Área Neta Urbanizable. c. Contabilizar las áreas de reserva como parte del área neta urbanizable para efectos del cálculo de la edificabilidad básica. MANEJO DE LAS ZONAS DE RESERVA VIAL. caso en el cual dichas áreas se mantendrán libres de construcciones para su futura afectación o adquisición por parte de las entidades distritales competentes. Ceder las áreas de reserva al Distrito Capital.b. El sistema de loteo para desarrollo normal o progresivo. Los estacionamientos privados y de visitantes en proyectos sometidos al tratamiento de desarrollo se regirán por el artículo 391 y el Cuadro Anexo N° 4 . Las áreas de cesión obligatoria y gratuita para la conformación de la malla vial local definida con base en el artículo 169 del Decreto 190 de 2004. los cuales se sujetarán a la reglamentación específica que se expida para el efecto. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 179 del Decreto 190 de 2004. ARTÍCULO 25. para efectos del cálculo de las áreas de cesión pública para parques y equipamiento y no se consideran parte de la sección transversal de las vías que las originan. se podrán desarrollar en las áreas de reserva los usos temporales de que trata el citado artículo. ARTÍCULO 21. Las áreas de cesión obligatoria y gratuita correspondiente a las infraestructuras de servicios públicos domiciliarios. Todas las intersecciones entre vías del plan vial se regirán por lo establecido en el artículo 170 del Decreto 190 de 2004 y las normas que lo complementen.

salvo cuando se establezcan específicas para un determinado uso. Altura máxima: 3 pisos. ARTÍCULO 29. Cuando se planteen agrupaciones con unidades de construcción privadas. con diseño arquitectónico unificado y áreas comunes no aplica el numeral anterior. Fondo mínimo de lote 12 metros 12 metros TIPO DE VIVIENDA Vivienda unifamiliar Vivienda bifamiliar 2.00 metros Fondo mínimo de lote 11 metros 11 metros 24 metros 2.20 metros 6. 3.40 metros 9.TIPOLOGÍA LOTEO CONTINUA Frente lote Fondo máximo lote Frente a Vías Pisos Antejardín Aislamiento Posterior (A partir del nivel del terreno) Aislamiento Lateral (A partir de la placa superior del 1er piso) Longitud de cuadra (Entre ejes de vías) 9 a 12 mts 30 mts Vía V-6 (16 mts) 3 3 mts 3 mts 0 80 mts PAREADA 12 a 18 mts 40 mts Vía V-5 (18 mts) 4 5 mts 5 mts 4 mts (Un lado) 4 mts (Dos lados) 5 AISLADA 18 a 22 mts 1. NORMAS VOLUMETRICAS. Las condiciones volumétricas se regirán por la siguiente tabla: a. Condiciones para loteo individual multifamiliar: El lote mínimo para loteo individual multifamiliar tendrá un frente mínimo de 9.00 metros. Sistema de agrupación de vivienda: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización espacial permiten producir unidades de propiedad privada susceptibles de ser sometidas al régimen de propiedad horizontal.00 mts. a partir del nivel del terreno. 4.229845 . Cuando se planteen agrupaciones de lotes para construcción posterior. las dimensiones mínimas de cada lote serán las siguientes: [Seleccione la fecha] TIPO DE VIVIENDA Unifamiliares Bifamiliares Multifamiliares Frente mínimo de lote 3.00 metros y un fondo mínimo de 24 metros. 1.50 metros 7. Parágrafo: Para usos diferentes al de vivienda las dimensiones para lotes son libres.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . Condiciones para loteo individual unifamiliar y bifamiliar: Área mínima de lote 54 m2 84 m2 Frente mínimo de lote 4. Aislamiento posterior: 3. 5. ALEXANDER AMAYA CHAVARRO . Antejardín 3 mts para vivienda no VIS.

Unidades de Planeamiento Zonal. dotacionales. o con comercio y servicio. el Plan Zonal u otro instrumento de planeamiento.Las siguientes disposiciones rigen para los predios que se desarrollen con agrupación de vivienda. el área correspondiente a este piso puede descomponerse en varios niveles. así como a instalaciones mecánicas.00 7.229845 .80 metros.50 metros. se considerará como no habitable. b. La altura libre entre placas de piso será como mínimo de 2.00 1/ 2 de la altura total c. servicios.00 4. La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar 3. Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP. 2. Dimensión de antejardines y aislamientos: Las dimensiones de antejardines y aislamientos se definirán con base en la altura y uso propuestos. o con usos dotacionales privados. 6. comercio.20 metros. En terreno inclinado.00 5. la altura máxima que pueden alcanzar las edificaciones queda limitada por las restricciones que determinen el Plan Zonal o de Ordenamiento Zonal. dotacional e industrial se contabiliza como piso.00 10. de acuerdo con la siguiente tabla: AISLAMIENTOS MÍNIMOS ENTRE EDIFICACIONES (En metros) 5. con un mínimo de un 60% de su área con esta destinación. así como por la reglamentación específica para determinadas áreas establecida en el presente Decreto.00 metros o fracción superior a 1. De 1 a 3 servicios y De 4 a 6 Libre ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .00 9. 4.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . uno por cada 3. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda. o con industria: a. b. áreas de maniobra y circulación de vehículos. puntos fijos y equipamiento comunal privado. Planes Parciales y/o el Departamento Administrativo de la Aeronáutica Civil en los conos de aproximación de los aeropuertos Internacional El Dorado y Guaymaral. comercio y servicios de escala zonal y vecinal. Vivienda no VIS ni VIP. En todas las zonas sujetas al tratamiento de desarrollo.00 10.00 5. Los pisos que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más. Comercio. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos. 5.00 8.00 7. En las zonas especiales de ocupación. podrá limitar la altura máxima permitida. construcción y densidad restringidas del Borde Oriental de la ciudad. 3.00 USOS NUMERO DE PISOS ANTEJARDÍN MINIMO (En metros) [Seleccione la fecha] a. cuando sea adoptado. Reglas para el manejo de alturas: 1. De 1 a 3 0 De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 7 De 8 a 17 18 o mas 3.

cuando la altura de cada piso sea mayor de tres metros (3 mts). el antejardín deberá tratarse en material duro.50 metros. Sólo podrán ubicarse los elementos de mobiliario urbano adoptados por la Administración Distrital.25 metros sobre el nivel del terreno. no obstante. De 7 o más 12. Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno o a partir del nivel superior del semisótano. d. 6. se permite la superposición de elementos tales como balcones.00 1 / 2 de la altura total Cuando se planteen senderos de acceso a las áreas privadas desde los costados que colinden con zonas de cesión pública para parque o equipamiento o áreas de contro ancho.dotacionales de escala metropolitana y urbana. Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas. contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. 4. continuo. Industria. las edificaciones que emerjan de la plataforma deberán retrocederse en una dimensión equivalente al antejardín exigido para cada una de ellas. 3. se asumen tres metros (3) de altura por cada piso. buitrones. Cuando en un mismo proyecto urbanístico se combinen espacialmente distintos usos. No se exige antejardín sobre áreas de control ambiental. No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín. exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular. en cuyo caso el antejardín se determinará en función de la altura de la plataforma. En las áreas con uso de comercio y servicios. Los antejardines no se podrán cubrir ni construir. chimeneas. se aplicará el aislamiento mayor. excepto en proyectos que prevean plataforma continua. sin obstáculos ni desniveles para el peatón y contar con un diseño unificado. Manejo de sótanos: 1. a. Para la aplicación de la tabla anterior. con avances máximos de 0. Para edificaciones que contemplen aislamientos laterales y posteriores superiores a 4. Los sótanos no podrán sobresalir más de 0. Entre edificaciones con alturas diferentes. 3.229845 . puntos fijos. siempre y cuando éstos no superen el 25 % del plano de la fachada correspondiente. Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento. el antejardín deberá ser empradizado y arborizado. cuando éste se plantee a excepción de los casos en que se presenten culatas en las edificaciones vecinas colindantes.00 metros. los antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas. se tendrán en cuenta las siguientes reglas: 1. los mismos podrán tener 2 metros de ancho. Manejo de antejardines: Los antejardines se rigen por lo establecido en el artículo 270 del Decreto 190 de 2004 y las siguientes condiciones: 1. 2.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . jardineras u otros elementos volumétricos. 5. 4. 2. b. Cuando estos senderos no ofrezcan posibilidad de acceso. el aislamiento será el promedio de las exigencias para cada una. para lo cual se procederá según lo dispuesto en el parágrafo 3 del artículo 24 del presente decreto. [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO . En las áreas con uso residencial.

como mínimo. ¿ En proyectos sin antejardín: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro. 3. Usos permitidos en sótanos y semisótanos: Los usos permitidos en sótanos y semisótanos serán los relacionados con estacionamientos. Manejo de semisótanos: 1. el 30 % de su área. adicionen o complementen. En predios sin antejardín reglamentario. d. No se permiten semisótanos en áreas de actividad de comercio y servicios y en las zonas delimitadas de comercio y servicios de las zonas residenciales. Los semisótanos no podrán sobresalir más de 1.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier vía vehicular o peatonal o espacio público. depósitos y demás servicios técnicos de la edificación. cuartos de máquinas. c. En las demás fachadas. Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3.50 metros sobre el nivel del terreno. esta dimensión no podrá superar el equivalente a dos (2) pisos. Manejo de pisos no habitables y semisótanos en terreno inclinado: En terrenos inclinados la suma del piso no habitable y del semisótano no podrá sobresalir mas de 4. respecto del paramento de construcción. adicionen o complementen. 4. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . Manejo de rampas y escaleras: Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: [Seleccione la fecha] 1.2. se rige por las disposiciones del Decreto 606 de 2001 o las que lo modifiquen. accesos. ocupando. ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .00 metros respecto de la línea de demarcación del predio. contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. La construcción de sótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. La construcción de semisótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. e. en semisótanos se permitirá con fachada directa al exterior.229845 .50 metros. basuras. como máximo. se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001 o las que lo modifiquen. 4. Cuando esta dimensión supere 1. el sótano solo podrá desarrollarse a partir de la línea de demarcación hacia el interior del predio. éstas podrán ser resueltas con rampas y escaleras dentro del antejardín. Ver Gráfico Anexo N° 3 del presente Decreto. la localización de equipamientos comunales y patios de ropas. f. En terreno plano: ¿ En proyectos con antejardín: no se permiten en el área del antejardín. 3. En terreno inclinado: Cuando se presenten diferencias entre el nivel andén y el nivel de acceso de las edificaciones. 2. 2. se considerará como piso completo.

f. Diseñar y ejecutar las obras aplicando las disposiciones de la normativa vigente sobre accesibilidad para discapacitados. d. las franjas de control ambiental y las vías locales.40 metros. h. metropolitana o zonal que hagan parte del proceso de urbanización. k. serán en materiales livianos no definitivos. en los instrumentos que lo desarrollen y reglamenten. así como en los artículo 275 y 478. ARTÍCULO 49. b. con sujeción a los planos y diseños aprobados por las empresas de servicios públicos. Formular el Plan Director para los parques de escala regional. entre otras. el cual se hará con las siguientes especificaciones: Un cerramiento de hasta 1. dotacional o industrial. podrán efectuar el cerramiento. podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán sobrepasar la altura máxima permitida como nivel de empate. Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión gratuita se deberá cumplir con lo establecido en el parágrafo del artículo 117 de la ley 388 de 1997. la estabilidad de las obras de mitigación y recuperación. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas. [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO . b. i. son obligaciones del urbanizador. el Plan de Ordenamiento Territorial. c.numeral 10 del Decreto 190 de 2004. Formular los estudios y efectuar las obras de recuperación morfológica y/o mitigación de riesgos cuando éstos se requieran. siempre y cuando obtengan la correspondiente licencia de cerramiento ante una curaduría urbana. Diseñar. el presente decreto. de acuerdo con las condiciones establecidas en la ley 388 de 1997. edificaciones y elementos constitutivos del espacio público. incluidos sus andenes. incluir dentro de la póliza de garantía. g. respetando el espacio público perimetral. de acuerdo con la normativa vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreación y el deporte (IDRD). las siguientes: a.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . planes parciales y planes de implantación.229845 . b. construir y dotar las zonas de cesión para parques producto del proceso de urbanización. En predios con uso comercial y de servicios no se permite el cerramiento de antejardines. Efectuar las cesiones gratuitas para parques y equipamiento comunal público. Cuando sea el caso. CERRAMIENTOS. e. se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial. j. Parágrafo: Con la licencia de urbanización y/o construcción se entienden autorizados los cerramientos temporales. las cuales hacen parte de las obras de urbanismo. Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones: a. tendrán una altura máxima de 2. Para cerrar predios sin urbanizar. Adecuar y empradizar las zonas de cesión pública para equipamientos y las zonas de control ambiental. OBLIGACIONES GENERALES DEL URBANIZADOR. Construir las vías locales de uso público. con sujeción al plano urbanístico aprobado. Mantener en la obra la licencia y planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por las autoridad competente. entre ellos.Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este literal. así como la estabilidad de los terrenos. Construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios. Cuando se propongan cerramientos entre predios privados. Sin perjuicio de lo que se establezca en los planes maestros. Los predios que no hayan adelantado el proceso de urbanismo. Para cerrar áreas de reserva y/o afectación vial. ARTÍCULO 30. Sin perjuicio de lo establecido para urbanizaciones de desarrollo progresivo. Los cerramientos de carácter temporal se harán por el lindero del inmueble. requisito indispensable para la entrega de las mismas.20 metros de altura en materiales con el 90% de transparencia visual sobre un zócalo de hasta 0. para el diseño y construcción de andenes del Distrito Capital. c.50 metros y se permiten en los siguientes casos: a. cumpliendo con las especificaciones técnicas que señale la entidad competente y las normas del Decreto 1003 de 2000.

5. Constancia de estratificación del predio. Informe de Predios en el Area de Zonas Antiguas Consolidadas.ANEXOS 1. [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO . zona de Reserva Vial según Decreto 190 de 2004. 7. Informe de predios en Zona de Amenaza. Informe de Predios en área e Rondas de Rio y ZMPA. 4. Informe consolidado de la localización del predio. 3.229845 . 6.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO . 2. Usos permitidos para para la dirección.

DECRETO 327 DE 2004 3.CO [Seleccione la fecha] ALEXANDER AMAYA CHAVARRO .BIBLIOGRAFIA 1.SINUPOT. LEY 400 DE 1997 2.TECNOLOGIA TOPOGRAFIA – URBANISMO .229845 . WWW. LEY 388 DE 1997 2.GOV.