Aspectos teóricos (20 puntos. Corresponde 4 puntos cada pregunta.) 1) Brinde el concepto de acto administrativo.

2) ¿Cuáles son los elementos del acto administrativo? 3) Elabore su propio concepto de administración pública. 4) ¿Cuáles son las facultades regladas de la actividad administrativa? 5) ¿Cuáles son las facultades no regladas o discrecionales de la actividad administrativa? 1) Brinde el concepto de acto administrativo. Es una decisión general o especial, emanada de la autoridad administrativa en ejercicio de sus funciones, en resguardo de los derechos e intereses de los administrados. El acto administrativo que resuelve sobre el fondo de la cuestión planteada (otorga o deniega la jubilación solicitada, aplica una sanción por una irregularidad administrativa) se denomina acto administrativo final y se diferencia de aquel acto administrativo que se refiere a cuestiones del procedimiento (abrir el trámite a prueba, citar a declarar a un testigo, solicitar la producción de una pericia, declarar la cuestión de puro derecho o caducidad del procedimiento), el que es designado como acto administrativo interlocutorio o de mero trámite. 2) ¿Cuáles son los elementos del acto administrativo? Los elementos que componen el acto administrativo son: la competencia, la causa, el objeto, el procedimiento, la finalidad, la motivación y la publicidad. Competencia: podemos definir a la competencia como el conjunto de facultades que un órgano puede legítimamente ejercer, en razón de la materia, el territorio, el grado y el tiempo. Será competencia en razón del grado cuando ésta se refiera a la posición que ocupa un órgano dentro de la ordenación jerárquica de la administración, y puesto que la competencia es en principio improrrogable, el órgano inferior no puede tomar la decisión que corresponde al superior ni viceversa. Será competencia en razón de la materia cunado ésta se refiera a las actividades o tareas que legítimamente pueda desempeñar el órgano, es decir, al objeto de los actos y a las situaciones de hecho ante las que puede dictarlos. La competencia en razón del territorio estará dada por el ámbito espacial en el cual es legítimo el ejercicio de la función; excederlo determinaría la nulidad o inexistencia del acto. Por último, la competencia en razón del tiempo, que es aquella que da a un órgano determinadas facultades sólo por un lapso determinado. El art 7 inc. a de la ley 19549, establece este elemento al expresar que el acto administrativo debe ?ser dictado por autoridad competente? Causa: es la necesidad de que todo acto administrativo tenga hechos que lo precedan y justifiquen razonablemente. La causa del acto administrativo debe ser cierta, efectiva, sincera y no implicar una forma de disimulada o encubierta de obviar los verdaderos hechos del caso. El art. 7 inc b, de la ley 19.549, establece la causa como elemento integrante del acto administrativo al determinar que este último ?deberá sustentarse en los hechos y antecedentes que le sirvan de causa y en el derecho aplicable? Objeto: es lo que el acto decide, certifica y opina. Cuando la norma determina las circunstancias de hecho frente a las que la administración deberá dictar un objeto preciso, se dice que la actividad administrativa ha sido realizada en virtud de facultades regladas. El art 7 inc c de la ley 19549 expresa que: ?el objeto debe ser cierto y física y

Esta actividad – que consiste en realizar los fines públicos . Hay regulación indirecta cuando es el administrado el que tiene el derecho a que la actividad administrativa no dañe ni obstruya su actividad. Se encuentra normado en el art 11 de la ley 19549:para que el acto administrativo de alcance particular adquiera eficacia debe ser objeto de notificación al interesado y el de alcance general. establece: habrá de cumplirse con la finalidad que resulte de las normas que otorgan las facultades pertinentes del órgano emisor. Existirá una regulación directa cuando la norma administrativa determine la forma en que se va a regular un acto determinado.jurídicamente posible. Es de destacar que la no observancia de los procedimientos impuestos por la ley para la realización del acto administrativo en cuestión acarreará su nulidad o inexistencia. La facultad puede ser reglada a través de una regulación directa. distintos de los que justifican el acto. expresándose en forma concreta las razones que inducen a emitir el acto. sin poder perseguir encubiertamente otros fines.es permanente. Los administrados podrán antes. Es decir que frente a tales circunstancias de hecho necesariamente deberá emitir un acto con un objeto idéntico al que la norma prevé. pedir el cumplimiento de esos actos si no resultaren perjuicios para el derecho de terceros. 3) Elabore su propio concepto de administración pública. de publicación. públicos o privados. consignando. dispone que ?antes de su emisión deben cumplirse los procedimientos esenciales y sustanciales previstos y los que resulten implícitos del ordenamiento jurídico. los recaudos indicados en el inciso b) Publicidad: la publicidad es un elemento que proporciona eficacia al acto administrativo. Sin perjuicio de lo que establezcan otras normas especiales. son aquellas donde el órgano administrativo no puede realizar ninguna actividad que afecte la esencia de un derecho subjetivo (art. objeto prohibido o violación a las facultades regladas.? Finalidad: el acto administrativo debe tener una finalidad surgida de las normas que le dan al órgano las facultades de emitirlo. Motivación: el art 7 inc e de la ley 19549 declara que el acto administrativo deberá ser motivado. indirecta o residual. 4) ¿Cuáles son las facultades regladas de la actividad administrativa? Son aquellas que se dan cuando la norma determina las circunstancias de hecho frente a las que la administración deberá dictar un objeto preciso. Las medidas que el acto involucre deben ser proporcionalmente adecuadas a aquella finalidad. debe decidir todas las peticiones formuladas. no obstante. pero puede involucrar otras no propuestas. además. previa audiencia del interesado y siempre que ello no afecte derechos adquiridos? Procedimiento: el art 7 inc d de la ley 19549. La administración pública comprende los órganos y entes estatales que realizan la función administrativa y de gestión estatal. su causa y objeto. 28 de la CN) . porque de lo contrario se estaría produciendo un grave vicio por violación de la ley. El art 7 inc f de la ley 19549. considérase también esencial el dictamen proveniente de los servicios permanentes de asesoramiento jurídico cunado el acto pudiere afectar derechos subjetivos e intereses legítimos. concreta y práctica y tiende a satisfacer de forma inmediata a los intereses públicos de la ciudadanía. Y las facultades regladas residuales.

es martillero y corredor público y está a cargo del departamento de ventas de una inmobiliaria. debe de manera obligatoria. Enrique González? Se exige su DNI para poder acreditar la identidad y capacidad. 3) Diga qué gestiones administrativas debe realizar antes de ofrecerla en venta. por escrito. nomenclatura catastral.266 de Martilleros y Corredores Públicos. Además testimonio de la escritura del inmueble para comprobar que sea el titular. etc) puede solicitarse los informes correspondientes en el Registro de la Propiedad Inmueble. para gestionar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia donde reside? Debe fundar la respuesta.Poseer autorización por escrito para llevar adelante la venta . Si estoy autorizado en virtud de la ley 20. Si el órgano en vez de optar por las alternativas que la norma establece. pudiendo otorgar así más de un objeto en forma legítima. reside. Aspectos prácticos Situación problemática 1 (40 puntos) Ud.2) ¿Está legitimado Ud. 3) Diga qué gestiones administrativas debe realizar antes de ofrecerla en venta.5) ¿Cuáles son las facultades no regladas o discrecionales de la actividad administrativa? Son aquellas que se manifiestan cuando el órgano puede optar por más de una actividad posible. Enrique González se presenta y le solicita ponga en venta su casa ubicada en la ciudad capital de la provincia donde Ud. El órgano administrativo. Con esos datos (matricula. para gestionar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia donde reside? Debe fundar la respuesta. Enrique González le adelanta que está inscripto como bien de familia? 5) ¿Cómo actuaría si verifica que sobre el inmueble se ha trabado un embargo con fecha 30 de junio de 2001? 1) ¿Qué documentación le exigirá al Sr. escoger una de las posibilidades que la norma permita. a realizar la venta del inmueble. no pudiendo apartarse de dichas posibilidades.Verificar la aptitud legal del cliente o mandante para celebrar el contrato . A tal efecto conteste el siguiente cuestionario: 1) ¿Qué documentación le exigirá al Sr. se caería en la violación a las facultades regladas. Además le solicitaré que me autorice. Enrique González? 2) ¿Está legitimado Ud. 4) ¿Qué actitud toma si el Sr. . Todo esto en virtud de la ley 20266 y 9739 de martilleros y corredores de la Provincia de Entre Ríos. titulares. escogiera otra completamente diferente.

provinciales y municipales (Registro de la Propiedad Inmueble. A tal efecto conteste el siguiente cuestionario: 1) ¿Diga qué gestiones debe realizar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de su Provincia? Debe fundar cada gestión a realizar. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razón. restricciones y anotaciones del inmueble. El Art.. 4) ¿Qué actitud toma si el Sr. secuencialmente. por lo que el embargo trabado en 2001 ha caducado.Realizar tasación y valuación del inmueble. El adquirente resulta ser un conocido suyo y le encomienda la inscripción del inmueble. González. en su caso. los pasos a seguir en el Registro de la Propiedad Inmueble de su provincia para lograr inscribir el inmueble a nombre del adquirente. En este último caso. cesión o constitución de derechos reales. Rentas. 99 de la ley 6964. oficio judicial o acta notarial. embargos. gravámenes. salvo disposición en contrario de las leyes. es martillero y corredor público y un abogado muy conocido en el medio lo ha designado martillero en un pleito donde se han embargado una casa ubicada en la ciudad capital de la provincia donde reside y un departamento. Enrique González le adelanta que está inscripto como bien de familia? Tendría que avisarle que cuando venda tendrá que realizar la desafectación del bien de familia. así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al Sr. b) dice: Los que dispongan embargos. inhibiciones y demás providencias cautelares ituación problemática 2 (40 puntos) A) Ud.. establezcan leyes especiales: a) La inscripción de la hipoteca. autoriza a realizar la desafectación simultáneamente con la venta: La inscripción de la desafectación del bien de familia sólo procederá si la misma se realiza por acta registral. podrá hacerse simultáneamente con actos de transmisión. . etc) sobre la inscripción del dominio.801 que establece que: Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna. b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artículo 2. 5) ¿Cómo actuaría si verifica que sobre el inmueble se ha trabado un embargo con fecha 30 de junio de 2001? Los embargos caducan a los 5 años. al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare. El art. por el transcurso del tiempo que expresa este artículo o por el que. . modificación.. 2) ¿Cómo procede si constata que el inmueble se encuentra alquilado? B) Ahora ya ha subastado el inmueble. a los cinco años. 2 inc. esto en virtud del art 37 de la ley 17. Diga.Recabar la certificación de los organismos públicos nacionales.

Sobre la deuda por impuestos. acompañándose testimonio (expedido por el secretario) de las actuaciones judiciales o fotocopias certificadas por el Actuario. relación del certificado del Registro. según las constancias del Registro de la Propiedad Inmueble. El testimonio deberá contener: a) Acta de remate. CIv.Sobre las deudas por expensas comunes. los pasos a seguir en el Registro de la Propiedad Inmueble de su provincia para lograr inscribir el inmueble a nombre del adquirente.b) Auto que aprueba la subasta y que tiene por pagado el precio. El adquirente resulta ser un conocido suyo y le encomienda la inscripción del inmueble.Sobre las condiciones de dominio. antecedente dominial. Para la inscripción en el Registro Público se librará oficio. el art 1498 del Cod. inscripción registral (Folio-Tomo y/o Matrícula). la locación subsiste durante el tiempo convenido. c) Auto que ordena la puesta en posesión del inmueble y constancia de su cumplimiento. Además deberá realizarse la anotación preventiva para subasta en el Registro de la Propiedad Inmueble. tasas y contribuciones 2. d) Auto que designa el Escribano u ordena la expedición del documento a registrar. secuencialmente.. Antes de ordenar la subasta el juez requerirá informes: 1. por cualquier acto jurídico que sea. Además debe notificarse fehacientemente al inquilino de la subasta. número. e) Individualización del inmueble según título y conforme ficha catastral. f) Individualización del adquirente con todos los datos de identidad indicados precedentemente. 2) ¿Cómo procede si constata que el inmueble se encuentra alquilado? Si existe un contrato de locación anterior al remate. si se tratare de un bien sujeto a propiedad horizontal (en este caso hay un departamento) 3. establece que enajenada la finca arrendada. . Diga..1) ¿Diga qué gestiones debe realizar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de su Provincia? Debe fundar cada gestión a realizar. el comprador deberá respetarlo. B) Ahora ya ha subastado el inmueble. fecha y constancia. . embargos e inhibiciones.