You are on page 1of 23

Cesin de derechos, Contratos de Locacin, Mandato, Comisin, Suministro, Franchising y Leasing ndice 1. Concepto 2. Cesin de derechos hereditarios 3.

Locacin de cosas 4. Locacin de obra 5. Locacin de servicios 6. Mandato 7. Comisin 8. Suministro 9. Franchising 10. Leasing 1. Concepto La cesin de derechos es un contrato por el cual una de las partes, titular de un derecho (cedente), lo transfiere a otra persona (cesionario), para que sta lo ejerza a nombre propio. Se pueden ceder no solo derechos creditorios, sino tambin otros derechos que no son creditorios. La entrega del titulo del crdito no es esencial para la formacin del contrato.(1434) Partes: Cedente: titular del d que realiza la cesin a favor de otro Cesionario: persona a cuyo favor se realiza la cesin La cesin se formaliza por el mero acuerdo entre el cedente y cesionario, el deudor cedido no es parte en el contrato ni se requiere su consentimiento pero s su notificacin. Caracteres Consensual Formal: debe realizarse por escrito bajo pena de nulidad (1454) Puede ser Unilateral Si Es Gratuito O Bilateral Si Es Oneroso. Capacidad Se requiere la de comprar y vender si es onerosa y la de la donacin si es gratuita. No pueden ser ceder o ser cesionarios: 1361 1 padres de los bienes de los hijos 1361 2 tutores y curadores de los bienes de las personas que estn a su cargo 1361 3 albaceas de las testamentarias que estn a su cargo 1361 4 mandatarios de los bienes que estn encargados de vender salvo pacto en contrario 1361 5 empleados pblicos de bienes del estado 1361 6 jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos, tasadores de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual tramitan o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. 1361 7 ministros de gobierno de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento publico o corporacin civil o religiosa Objeto Cualquier crdito o d puede ser cedido an cuando sea eventual, aleatorio, condicional, a plazo, con cargo, litigioso, etc. Todo objeto incorporal, todo d y toda accion sobre una cosa que se encuentre en el comercio, pueden ser cedidos 1444 salvo las limitaciones impuestas legal o convencionalmente. No pueden cederse(1445, 1449 y 1453) Ds inherentes a la persona Ds de uso y habitacin Esperanzas de sucesin Jubilaciones y pensiones civiles y militares D a alimentos futuros D adquirido por pacto de preferencia en la compraventa

Forma

La cesin debe hacerse por escrito instrumento publico o privado- bajo pena denulidad, cualquiera sea el valor del d cedido. (1454) En algunos casos no se requiere la forma escrita titulos al portador- que se ceden simplemente por la tradicin. Cuando la cesin consta en un instrumento privado o en un ttulo nominativo la cesin se puede hacer por endoso. Efectos entre las partes (cedente y cesionario) La transmisin del D cedido se produce con todos sus accesorios y privilegios que no sean meramente personales. (1458)Se opera desde el momento de celebracin del contrato. (1457) El cedente debe la gtia de eviccin, debiendo responder de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores a no ser que la insolvencia fuese anterior y publica. Si el crdito no existiese o fuese ilegtimo deber devolver el precio ms los daos y perjuicios. El cesionario debe el precio o la cosa o derecho prometido en cambio si es onerosa. El cedente y el cesionario pueden efectuar medidas conservatorias respecto del crdito o derecho cedido. Efectos Con Relacin A 3ros

Para que la notificacin sea oponible a 3ros ( deudor cedido, otros cesionarios, acreedores del cedente, etc.) y stos deban admitirla es necesario que haya notificacin del traspaso al deudor o que ste lo haya aceptado. Hecha la notificacin o aceptada la cesin por el deudor cedido) se produce el embargo del crdito a favor del cesionario, el crdito queda bloqueado, reservado, para el nvo acreedor (cesionario). A partir de la notificacin, el deudor cedido solo puede pagar validamente al cesionario (1467) La notificacin puede hacerse de cualquier forma pero para oponerla a 3ros es necesario que se haga por instrumento pblico (telegrama colacionado). El conocimiento indirecto que el deudor tenga de la cesin no equivale a la notificacin o aceptacin de ella (1461) salvo dolo o imprudencia grave. Antes de la notificacin, el deudor no tiene O de pagar al cesionario, si pag al cedente pag bien y queda liberado. El deudor puede oponer las excepciones y defensas que hubiese podido hacer valer contra el cedente menos la excepcin de compensacin. Quiebra Del Cedente: el deudor debe pagar a la masa de A. Si la cesin es onerosa el cesionario concurre a prorrata con la masa. Casuistica. Concurrencia de acreedores y embargantes Si 2 cesionarios reclaman el crdito, tiene preferencia el 1ro que notific al deudor o ha obtenido su aceptacin autntica (1470). Si las notificaciones se hicieron el mismo da sin importar la hora, los cesionarios quedan en igual lnea y cobran a prorrata (1466). Si un A del cedente embarga el crdito, antes de la notificacin o aceptacin, dicho embargo es vlido e impide la cesin. Si el embargo es posterior, no se puede oponer al cesionario. Si la cesin fue parcial, cedente y cesionario estn en igualdad y cobran a prorrata, salvo que el cedente le haya acordado prioridad. (1475) 2. Cesin de derechos hereditarios Concepto

La cesin de Ds hereditarios es el contrato por el cual un heredero transmite a otra persona todos o parte de los Ds que le corresponden en una sucesin abierta. Para ser vlida los Ds hereditarios deben provenir de una sucesin abierta. Si la sucesin no estuviese abierta, la cesin sera nula. (1175 y 1149) Deber ser hecha en escritura pblica (1184 inc. 6) Caracteres:

Consensual, Formal, Puede ser onerosa(Bilateral) o gratuita(Unilateral). El cedente no pierde su calidad de heredero (personal e intransferible). El cesionario es un sucesor particular del cedente.

El cedente responde por eviccin respecto de su calidad de heredero pero no gtiza que los bienes sean propiedad del causante ni tampoco el valor de los mismos. Cuando los Ds son cedidos como litigiosos o dudosos, el cedente no responde por eviccin. 3. Locacin de cosas Concepto

1493. Habr locacin de cosas cuando 2 partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa y la otra al pago de un precio determinado en dinero por ese uso y goce. Partes

Locador: es el que recibe el precio, por conceder el uso y goce. Locatario: es el que paga el precio. El Precio: el arrendamiento o alquiler. Caracteres

Bilateral Consensual Conmutativo De tracto sucesivo o continuado Oneroso No formal Objeto Las cosas inmuebles y las muebles no fungibles (1499) sino sera un prstamo de consumo (mutuo). Las cosas indeterminadas pueden alquilarse 1500 Las cosas futuras pueden alquilarse sujeto a la condicin de que lleguen a existir sino el contrato es nulo por falta de objeto. 1168 y1173 Las cosas fuera del comercio pueden alquilarse salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien pblico u ofensivas a la moral y buenas costumbres 1501 Los bienes pblicos del estado solo pueden alquilarse limitndose a un sector de la cosa. Las cosas ajenas pueden alquilarse. Si el locador tiene derecho a alquilar o tiene autorizacin para celebrar el contrato de locacin con 3ros no existe problema. Pero si no tena derecho a alquilar, para el dueo de la cosa es inoponible y no produce efectos sobre l, puede exigir que de inmediato se le entregue la cosa. Solo deber respetar el contrato si lo hubiese ratificado o si la locacin hubiere sido hecha por un heredero aparente 3430. entre partes el contrato es vlido y debe ser cumplido pero est expuesto a un pedido de nulidad sea del locador antes de entregar la cosa o del locatario puede pedirla en cualquier momento salvo que fuese de mala fe porque saba que la cosa era ajena. Si la cosa est en condominio no puede arrendarla ni en la parte que le pertenece sin el consentimiento de los dems partcipes, el contrato ser anulable sea a pedido de los condminos o del locatario.1512 Destino de la cosa locada Debe tener un uso honesto y conforme a la moral y buenas costumbres, de lo contrario el acto es nulo 1503 y 953. Locatario debe usar la cosa conforme al destino indicado en el contrato, no pudiendo darle otro destino. Si este no est indicado debe usarla conforme a la naturaleza o costumbre del lugar. El locador tiene derecho a impedir que el locatario de a la cosa un uso distinto. 1503 y 1504 Ser nula la clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario. 1504 El Precio

Se rige por las reglas de la compra y venta. 1494 Debe estar determinado en el contrato o ser determinable. Si no estuviese fijado, corresponde determinarlo judicialmente atendiendo a los usos y costumbre y lo que digan los peritos. Debe ser en dinero, en moneda de curso legal, es posible realizar contratos en moneda extranjera por la ley de convertibilidad, se toma como O de dar sumas de dinero y se cumple dando la especie designada el da de su vencimiento. Capacidad

Los incapaces de hecho necesitan de sus representantes. Los menores emancipados pueden alquilar sus bienes, ya que implican actos de administracin. Los inhabilitados pueden dar o tomar alquiler salvo que en la sentencia el juez se lo hubiese prohibido expresamente. Los administradores de bienes ajenos pueden arrendar con las limitaciones establecidas por la ley. 1511 Los padres pueden dar en locacin los bienes de sus hijos bajo patria potestad pero esta terminar cuando termine la patria potestad. 300 Los tutores y curadores pueden alquilar los bienes de sus representados pero por un plazo que no pase los 5 aos y la locacin debe terminar cuando termine la tutela o curatela. Los administradores y mandatarios con un poder gral pueden dar en locacin los bienes a su cargo hasta 6 aos. Para un plazo mayor requieren un poder especial. 1880 y 1881 inc. 10 Los incapaces de derecho que estn privados de ser adjudicatarios no pueden alquilar ni con autorizacin judicial. 1361 Si la cosa est en condominio no puede alquilarse ni aun en la parte que le corresponde es necesario el consentimiento de todos los condminos. Plazos de la locacin

Plazo mximo: 10 aos. Si las partes celebran un contrato por un plazo mayor, quedar concluido a los 10 aos. 1505 es de orden pblico y no puede ser dejado de lado. La limitacin se debe a no crear un desmembramiento de la propiedad y si fuera sin lmite de tiempo constituira una enfiutesis, derecho real prohibido en ntro cdigo. 2614 y nota 2503 Plazo mnimo: 2 aos con destino vivienda con o sin muebles; y 3 aos a los dems destinos. Ley 23091. Los contratos que se celebren por trminos menores, el inquilino tiene derecho a entenderlos celebrados por el mnimo legal. Plazos excluidos del mnimo: Para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales o para su personal; De viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino y por un mximo de 6 meses (si supera ese plazo se presumo que no es con fines de turismo, rige el mnimo legal) De espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos; De puestos en mercados y ferias; Cuando el inquilino sea el Estado nacional o pcial o el municipio o un ente autrquico. Plazos Presuntos: (Cuando no se fij un plazo) 1507 Si se trata de una vivienda amueblada y el precio se fij por meses, semanas o das, el contrato se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio. Si supera los 6 meses es aplicable el mnimo. 1508 Si el contrato tiene un objeto expresado, se juzgar hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato. Cese del plazo mnimo: Falta de pago de 2 perodos consecutivos de alquiler. Uso deshonesto de la cosa arrendada o contrario a las buenas costumbres. Subarriendo o Cesin del derecho sobre de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa.

Obligaciones Del Locador

Entregar La Cosa con todos sus accesorios, en buen estado de conservacin salvo que se halla convenido que la cosa se entregara en el estado en que se halle. (Se presume cuando se arriendan edificios arruinados o cuando se entran en posesin de cosa sin exigir reparaciones de ella 1514). Si el locador no entrega la cosa, el locatario tiene derecho: a). A pedir que se cumpla en el contrato y se le entregue de inmediato la cosa; o b). A pedir la resolucin del contrato. En ambos casos puede pedir daos y perjuicios. Conservar La Cosa En Buen Estado (515 a 1518)Despus de entregada la cosa y mientras dure la locacin, el locador debe conservarla en buen estado y a tal efecto hacerle todas las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, sea que provenga de: -Caso fortuito o fuerza mayor, -De la calidad propia de la cosa, -Vicios o defectos de la cosa, -Del uso y goce estipulado o -Culpa del locador, sus agentes o dependientes. Si el locador no cumple: a)El locatario puede retener parte del alquiler equivalente al costo de las reparaciones y si se trata de reparaciones urgentes, el locatario puede ejecutarlas por cuenta del locador. Y si no son urgentes, deber intimar al locador a que repare y eventualmente demandarlo para que un juez ordene realizarlas o autorice al inquilino a ejecutarlas por cuenta del locador 505 y 630. b)Puede pedir la resolucin del contrato. 1204 El locador debe indemnizar al locatario los daos y perjuicios que le causa el incumplimiento, salvo que ste se deba a caso fortuito o fuerza mayor. Si la cosa sufre daos por caso fortuito: Destruccin total: el contrato queda rescindido. Destruccin parcial: el inquilino puede pedir una reduccin proporcional del alquiler o la rescisin del contrato. Deterioro de la cosa: el contrato subsiste pero el locador deber realizar las reparaciones correspondientes. 1521 Impedimento de uso de la cosa: se puede pedir la rescisin del contrato o la cesacin del pago del alquiler durante el tiempo que no pudo usar la cosa. El inquilino en ningn caso podr pedir daos y perjuicios al locador, porque se debe a caso fortuito. 1525 Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa. 1515, 1513. El locador debe abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino. Si bien el inquilino no puede oponerse a que el locador haga reparaciones necesarias, si puede oponerse a que haga obras que no son reparaciones.1524 El locador responde por eviccin, debe asumir la defensa en juicio y hacerse responsable si el inquilino se viese privado de la cosa. Si la privacin es total, el contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar. Si es parcial, el inquilino puede elegir entre pedir la rescisin o una disminucin del alquiler. (1531 y 1532) El inquilino debe avisar al locador las turbaciones de derecho que sufra; de lo contrario, pierde toda gtia. Y debe responder por daos y perjuicios 1530. El locador no gtiza contra turbaciones de hecho de 3ros. Si el inquilino es molestado debe accionar contra los autores de la turbacin. 1528. El locador debe responder por vicios redhibitorios, por vicios o defectos de la cosa anteriores o posteriores al contrato. Deben tratarse de vicios graves que impidan el uso de la cosa. 1525. El inquilino podr pedir la

disminucin del alquiler o la rescisin del contrato, salvo que al celebrarse el contrato tuviera conocimiento de los vicios o defectos. Pagar Las Mejoras Que Hubiese Hecho El Locatario (1533) El locatario no puede hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, que impliquen una transformacin fundamental de la misma, o que afecten la solidez del edificio. Solo podr hacer mejoras si est autorizado por escrito (en el contrato o posteriormente) por el locador. 1533/4/7. El locador paga las mejoras: Que autoriz y se comprometi a pagar. Reparaciones o gastos de urgencia Mejoras necesarias o tiles y el contrato se resolviese sin culpa del inquilino, aunque el locador no hubiese dado autorizacin ni se hubiese obligado a pagarlas. Mejoras voluntarias si el contrato se resuelve por culpa del locador. Si la locacin fuese por tiempo indeterminado y habiendo autorizado a realizar mejoras, le exigi al locatario la restitucin de la cosa antes de que este haya podido gozar o disfrutar de ellas. En los casos en que la locacin continua, el inquilino puede compensar lo que gast en mejoras con el pago de los alquileres sin perjuicio de pedir el pago inmediato. 1546 Tiene derecho de retencin sobre la cosa locada hasta que se le pague el valor de las mejoras. 1547 Pagar Las Cargas Y Contribuciones Sobre La Cosa: 1553 Nada impide que se convenga que estos pagos deban ser hechos por el inquilino. Obligaciones Del Locatario

Pagar El Precio Del Alquiler: Debe pagar en los plazos convenidos en el contrato, pero si estos no estn, se aplican los usos del lugar. 1556. En proteccin del inters del locador, la ley le otorga una serie de gtias: Si el inquilino deja de pagar dos perodos consecutivos, el locador puede pedir la resolucin del contrato y el desalojo del inquilino, ms la indemnizacin correspondiente. 1579 Puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en la cosa arrendada y que pertenezcan al locatario. Esta pertenencia se presume, salvo prueba en contrario 1558 y tiene un privilegio especial sobre el precio de esos frutos y objetos 3883 Tratndose de inmuebles la ley concede la accin ejecutiva para que pueda cobrar rpidamente los alquileres adeudados. 1578 Usar Y Gozar De La Cosa Conforme A Derecho: Debe darle un uso honesto conforme a la moral y a las buenas costumbres. 1503 Debe usar la cosa conforme al destino indicado. Si existe USO ABUSIVO, es decir, mas all de lo permitido, sea porque le da un uso deshonesto, un destino diferente al uso convenido. Si hay uso abusivo que causa perjuicio al locador, ste puede reclamar que cese el uso abusivo o la rescisin del contrato. En ambos casos, ms daos y perjuicios. 1559. Mantener La Cosa En Buen Estado: El locatario debe: a). Reparar todo dao ocasionado a la cosa por su culpa o la de sus familiares, empleados huspedes o subarrendatarios 1361 b). Efectuar las mejoras que estn a su cargo sea que se trate de deterioros menores 1573, o de mejoras convenidas en el contrato. c). Abstenerse de realizar obras nocivas o que alteren la forma de la cosa o que muden su destino o prohibidas en el contrato 1562/3/6 d). Abstenerse de hacer abandono de la cosa alquilada. 1562 El inquilino no responde por el incumplimiento de sus obligaciones, ni por los deterioros, prdida o destruccin de la cosa, cuando ello se deba a caso fortuito o fuerza mayor que sea notorio (1568 y 1571) o, la calidad, vicio o defecto de la cosa o cuando la cosa fue destinada a extinguirse progresivamente (1569).

Restituir La Cosa Al Finalizar La Locacin: En el estado que la recibi (1556 y 1565), salvo los deterioros ocasionados por el tiempo o por causas inevitables (1615). Si al contratar no se describi el estado de la cosa, se presume que la recibi en buen estado. (1616) Si el locatario no restituye la cosa al fin de la locacin, el locador podr exigirle la restitucin ms las prdidas e intereses de la demora. (1609) Si el locatario no devolviese la cosa y el locador tampoco la reclamase, No se admite la tcita reconduccin sino que contina hasta que alguna de las partes decida terminarlo. Avisar Al Locador De Toda Turbacin De Hecho O De Derecho: El locador responde por eviccin, si el inquilino sufriese turbaciones de D debe comunicarlas al locador en el ms breve tiempo posible; de lo contrario, pierde toda gtia y debe responder por daos y perjuicios. 1530. Conclusin De La Locacin

1604: Por vencimiento del plazo fijado en el contrato o en su caso, el plazo del mnimo legal (1604 incs. 1 y 2, 1507 y ley 23091). En nuestro derecho no existe la tcita reconduccin sino la continuacin de la locacin concluida, bajo los mismos trminos y condiciones, hasta que cualquiera de las partes decida ponerles fin. (1622) Por prdida de la cosa o por imposibilidad de cumplir el destino para lo cual se arrend. (1604 incs. 3 y 4) por vicios redhibitorios de la cosa o por caso fortuito que impide comenzar o continuar el contrato. (1604 incs. 5 y 6) Por culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. (1604 inc. 7) Otras causas no enumeradas en el 1064: -Por acuerdo de partes; -Por confusin de locador-locatario; -Por trmino del usufructo; -Por querer el locador ejecutar obras tendientes a aumentar la capacidad del inmueble; -por cumplirse la condicin resolutoria Resolucin Anticipada Es la posibilidad de que transcurridos los primeros 6 meses de la locacin, el inquilino pueda resolver el contrato, notificando al locador con una anticipacin mnima de 60 das. La Locacin No Concluye -Por muerte de las partes; -Por la enajenacin de la cosa arrendada; -Por necesitar el locador la cosa para l o para su flia; -Por imposibilidad del locatario de seguir usando la cosa. -El concurso o quiebra del inquilino, si el destino del inmueble es vivienda, no afecta el contrato de locacin; si el destino es comercio, el locador o el sndico puede pedir la resolucin; si el destino es mixto, el juez decide que hacer. Ley De Locaciones Urbanas 23091 Debe instrumentarse por escrito, cuando el contrato no sea por escrito pero tenga principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. Los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concretarse. Ser nula la clusula por la cual se convenga el pago de moneda que no tenga curso legal. El precio quedar sujeto a determinacin judicial. Las fianzas o depsitos de gtia sern devueltos al concluir la locacin. Se podr pedir ms de 1 mes por ao de alquiler.

Intimacin de pago: previo a la demanda de desalojo por falta de pago, el locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago. -Pagos anticipados: no podr requerirse del locatario: -El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes; depsitos de gtia o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado; -El pago del valor llave o equivalentes. Resolucin anticipada: el locatario podr transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el 1er ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocuparla y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Cesin De Derechos Y Sublocacin

Si un inquilino quiere transmitir su derecho sobre la cosa alquilada a otra persona puede, ceder el contrato de locacin o sublocar la cosa. En los dos casos el inquilino pasa su derecho a usar y gozar la cosa a un 3ro, el cual ocupar su lugar. En la cesin de la locacin: el inquilino (cedente) cede los Ds de su contrato a un 3ro (cesionario). La relacin entre ellos se rige por la cesin de Ds, y por lo tanto: hay que notificar al locador, la cosa se recibe en el estado en que se encuentra, el contrato de locacin no puede ser modificacin y la cesin puede onerosa o gratuita. En la sublocacin: hay un nuevo contrato de locacin entre el inquilino original (sublocador) y el 3ro (subinquilino). La relacin entre ellos se regir por las normas sobre locacin, y por lo tanto: no ser necesario notificar al locador, se podr exigir que la cosa se entregue en buen estado, en el contrato de sublocacin (debe respetar el destino de la cosa), se pueden pactar trminos y condiciones diferentes al de la locacin original. La sublocacin siempre es onerosa. Derecho a ceder, sublocar o prestar. Prohibicin. El locatario puede subalquilar en todo o en parte o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, salvo que le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este D pasa a sus herederos, sucesores o representantes. (1583) En la actualidad, casi todos los contratos de locacin llevan la clusula de que el locatario no podr ceder el contrato ni sublocar. Si en el contrato se prohbe subalquilar ello significa que tambin est prohibido ceder, y lo mismo a la inversa. (1597) Si el inquilino viola esta prohibicin, el locador puede pedir: a)el desalojo del 3ro, ms daos y perjuicios; b) la rescisin del contrato, mas daos y perjuicios. (1602) Cuando el contrato diga que el locatario no puede ceder o subalquilar sin consentimiento del locador (1598), ello en realidad significa que se puede ceder o subalquilar pero que queda a criterio del locador aceptar o no al nuevo inquilino. Dicho clusula no impedir al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crdito. Fin De La Cesin O La Sublocacin

Tanto la cesin como la sublocacin deben terminar cuando venza la locacin original, no pueden ir ms all en el tiempo, ya que por el artculo 3270, el inquilino no puede transmitir un derecho mejor que el que l tena. Ambos contratos pueden concluir adems por alguna de las causas propias que le ponen fin. 4. Locacin de obra Concepto

Habr locacin de obra cuando una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar un precio determinado en dinero por esa obra. (1493) Partes

Locador de obra: es quien debe ejecutar la obra. Locatario: es el dueo de la obra, que es quien paga el precio. Elementos:

Ejecucin de la obra; Pago del precio determinado. Caracteres

a) bilateral b) consensual c) conmutativo d) oneroso e) no formal Objeto

Tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada, sea de naturaleza material o intelectual. La obra debe ser lcita, posible y conforme a la moral y buenas costumbres. La obra debe ser determinada. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instruccin, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o en consideraciones al precio estipulado. Forma

No exige formalidad alguna, el contrato se perfecciona por el mero consentimiento expresado en forma verbal o escrita. Por excepcin, se requiere la forma escrita si se trata de contratos de obras pblicas, la construccin y venta de edificios en propiedad horizontal, la construccin de buques de ms de 6 toneladas, etc. Prueba

Es admisible cualquier medio probatorio. Obligaciones Del Locador De Obra (constructor o empresario)

Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos. Si no hay nada convenido sobre el tiempo, la obra debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de la obra, pudiendo el locatario exigir que ese tiempo sea fijado por el juez. (1635) si no hay nada convenido sobre la forma, se tomarn en cuenta los planos, instrucciones, medidas, etc., Y a falta de stos, se tomar en cuenta la costumbre del lugar y el precio estipulado. (1632) Permitir el control de la obra por el locatario. Se fijan plazos de comienzo y de finalizacin de la obra y el locatario tiene D a verificar el avance de la obra, los trabajos efectuados, el material empleado, etc. Responsabilidad por ruina total o parcial de la obra. Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor (y tambin el director de la obra y el proyectista) es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mal calidad de los materiales. La ruina debe producirse dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar del tiempo en que se produjo aquella. No se admite la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial. (1646) Responsabilidad por vicios o defectos. (1647 bis) Si los defectos eran visibles y el locatario igual recibi la obra, el empresario queda libre y nada se le puede reclamar, n an en el caso de que no se hubiera dado conformidad del trabajo. Si los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la obra, el empresario deber

responder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los 60 das posteriores al descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se extingue la accin del locatario. El locador es responsable frente al dueo por la mala calidad de los materiales, aunque los haya provedo el locatario ya que siendo un experto tiene la obligacin de advertir al dueo, si advierte esta circunstancia tiene derecho a ser remunerado, pero si a pesar de advertirle realiza igual la obra responde por la ruina futura, no se libera ya que podra haberse negado. Si la destruccin se debe a caso fortuito y es durante la ejecucin de la obra, la cosa se pierde para su dueo y el locador no puede reclamar retribucin. Respecto de los hechos de sus dependientes el empresario es responsable, pero hay que distinguir: defectos resultantes de mala ejecucin (responsabilidad contractual) o de actos ilcitos (1113, prescribe a los 2 aos). Obligaciones del locatario

Cooperar. El locatario debe prestar al empresario toda la colaboracin necesaria, conforme a la caracterstica de la obra, para que ste pueda realizar su trabajo. Pagar el precio. Debe hacerse efectivo en el tiempo y por el monto estipulado en el contrato. Si no hay plazo convenido, se paga al entregarse la obra. Con respecto al monto, debe tenerse en cuenta como se haya contratado la obra: Por ajuste alzado: se establece un precio fijo e invariable para toda la obra. Las modificaciones de precio de los materiales no modificarn el precio pactado. Por unidad de medida: el precio se fija por medida o unidades tcnicas. Por coste y costas: el precio se fija teniendo en cuenta el costo de la obra (materiales, sueldos, etc.) al momento de contratar, pero el constructor tiene D a variar el precio si los costos aumentan. Los obreros y proveedores de materiales contratados por el empresario no tienen accin para cobrar sus crditos al dueo de la obra. Pero, si el dueo de la obra an no hubiese pagado todo el precio al empresario, entonces stos tienen accin directa contra el locatario hasta la concurrencia de la suma debida al empresario. (1645) Recibir La Obra. La entrega y la recepcin se deben verificar en el plazo fijado en el contrato, a falta de estipulacin se aplica el 1635. recibida la obra, el empresario queda liberado, salvo que haya vicios o defectos ocultos, en cuyo caso el locatario tiene 60 das para efectuar el reclamo correspondiente. (1647) Conclusin de la locacin de obra. Causas:

Por cumplimiento del contrato: una parte entrega la obra terminada, la otra la recibe y paga el precio. Por desistimiento del dueo de la obra: el artculo 1638 autoriza al locatario a desistir de la obra, pero deber indemnizar al empresario los gastos y trabajos realizados, y adems la utilidad que ste habra obtenido si terminaba la obra. Esta utilidad puede ser reducida por apreciacin del juez. Por muerte del empresario: el contrato se resuelve si fallece el locador pero no l si lo hace el locatario. Los herederos del empresario pueden reclamar el pago de la parte de la obra ya realizada y de los materiales utilizados o aprovechables, si stos fuesen tiles a la obra. (1640) Los herederos pueden continuar la obra si ella no exigiese en el empresario cualidades especiales para realizarlas. (1641) Por resolucin del contrato: por no proveer los materiales o por falta de pago (1644), por desaparicin o falencia del empresario (1643), por imposibilidad de continuar o concluir la obra, en cuyo caso al empresario se le pagar la parte que ya hizo de la obra. (1642) Situaciones Varias Cesin. Puede que el empresario ceda los derechos del contrato a un 3ro. Hecha la notificacin al locatario y aceptada por ste, la relacin se establece entre el locatario y el 3ro. Si el locatario no acepta, tanto el empresario como el 3ro quedan obligados frente al locatario. Subcontratacin. Obra se encargue a un empresario, pero que ste a su vez subcontrate por su cuenta con otras personas los distintos aspectos de la obra. En este caso, el empresario principal pasa a ser locatario con relacin a los subcontratistas vinculados a l. Estos subcontratistas no tienen accin contra el dueo de la obra (locatario principal), salvo en el supuesto del artculo 1645 " Los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio determinado, no tienen accin contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad que ste adeuda al empresario". 5. Locacin de servicios Concepto

La locacin de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. 1623

Durante muchos aos se consider que toda actividad humana retribuida con un precio era una locacin de servicios o de obra. Opiniones: No existan diferencias entre la locacin de servicios y el contrato de trabajo. BORDA No pueden equipararse, porque en la prestacin de servicios civiles el prestador acta independientemente, no existe relacin de dependencia, la cual si existe en el contrato de trabajo. Adems el contrato de trabajo est especialmente regulado por normas y principios de orden pblico que los particulares no pueden dejar de lado. La relacin entre los profesionales y sus clientes. Su naturaleza. Depende de un anlisis en concreto, pero por lo general si es una obligacin de medios es una locacin de servicios y si es una obligacin de resultado, ser una locacin de obra. Partes

Locador: prestador del servicio. Locatario: que es quien paga el precio. Caracteres

Bilateral; Consensual; Conmutativo; Oneroso; No formal. Objeto Es el servicio y debe ser prestado en forma independiente, sin que exista "relacin de dependencia". No debe ser imposible, inmoral, ni ilcito. (953 y 1626) El locatario no podr exigir que el servicio se preste, y si pag adelantado no podr exigir devolucin de lo pagado. Tareas excludas de la locacin de servicios: Servicio domstico Relaciones entre artesanos y sus aprendices o entre los maestros y sus discpulos Servicios de transporte de cosas y personas Actividad de los empleados pblicos etc. Capacidad

Se requiere la capacidad para realizar actos de administracin. Los emancipados por razn de edad, por el artculo 128 pueden celebrar contrato de trabajo y ejercer profesin con ttulo habilitante, y se puede administrar y disponer de los bienes adquiridos con esas actividades. Forma y prueba

No requiere forma especfica; en la mayora de los casos se celebra verbalmente y sin documentacin. Su prueba puede hacerse por cualquier medio, incluso por testigos. Obligaciones del locador

Su obligacin principal es prestar el servicio en el lugar, tiempo, y modo convenido. (1625) Obligaciones del locatario

Su obligacin principal es pagar el precio en dinero. Si el servicio prestado es propio de la profesin o modo de vivir del locador, aunque no se hubiese pactado precio, el locador igual podr reclamarlo. En estos casos se entender convenido el precio de costumbre, el cual ser fijado por el juez si no hay acuerdo. (1627) Si el servicio prestado no es propio de la profesin o modo de vivir del locador, slo se podr demandar el pago del precio, si por las circunstancias del caso no se presumiese la intencin de beneficiar al locatario. (1628) La intencin de beneficiar se presume, iuris tantum: Cuando el servicio no fue solicitado; Cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte.

Acciones De Las Partes El locatario tiene accin para exigir que el servicio se preste debidamente, es decir, en el tiempo y forma convenida en el contrato. Si no quiere o no puede ejecutar el servicio, se har ejecutar por otro a su costa. (629 y 630) El locador, por su parte tiene accin para reclamar el precio convenido, o en su defecto, que se fije judicialmente. 6. Mandato Concepto

Existe contrato de mandato toda vez que haya un desplazamiento de los efectos jurdicos de los actos realizados por una persona a la esfera jurdica de otra en virtud de un acuerdo de voluntades. Es un medio para llevar a cabo actos jurdicos. Representacin: es la posibilidad de que alguien resulte representado por otra persona para ejercitar uno o ms actos jurdicos. La representacin puede ser: Legal: es impuesta por la ley para proteger los intereses de los incapaces, menores, inhabilitados, etc. Convencional: se rige por la voluntad contractual y se origina cuando se hace por contrato, puede ser mandato o no. Para que se produzcan los efectos respecto de 3ros es necesario que quien acta est legitimado.La legitimacin puede existir antes o despus del acto. Orgnica: con respecto a los actos realizados por personas jurdicas, existe representante y un rgano de representacin, la actuacin recae sobre el patrimonio de la sociedad o asociacin. Poder: es la facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre y por su cuenta y que consta en el documento o instrumento pblico o privado. Caracteres

Consensual; Se presume gratuito si no se pact retribucin para el mandatario. Se presume que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la profesin del mandatario, o de su modo de vivir; No formal, salvo excepciones en que se requiere escritura pblica; Tpico. Forma (1873 y 1874) Puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por escrito o verbalmente. El tcito resultar de hechos positivos del mandante, o de su inaccin o silencio, no impidiendo, pudiendo hacerlo, los actos que sabe que alguien est haciendo en su nombre. Por excepcin, 1184 inc. 7: Poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, Poderes para administrar bienes, Y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica. Prueba 1191 y 1193) los 3ros pueden probar la existencia de un mandato por cualquier medio de prueba. Capacidad

(1195 y 1196) requiere capacidad para administrar o para disponer de sus bienes, segn que el mandato sea para realizar un acto de administracin o de disposicin. El mandatario debe ser capaz de contratar. Objeto

La realizacin de actos jurdicos. (1890)no se puede dar mandato para: Disposiciones de ltima voluntad; Actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios est prohibido en el cdigo o en otras leyes; Un acto ilcito, imposible o inmoral. El mandante no tendr accin contra el mandatario, ni ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito. (1891) Clases

General: comprende todos los negocios del mandante. Se confiere solo para la administracin de bienes (1880). Especial: comprende uno o ciertos negocios determinados. Se requiere poder especial para: Hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin, Hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato, Transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas, Hacer renuncia gratuita, o remisin o quita de deudas, Contraer matrimonio a nombre del mandante, Reconocimiento de hijos naturales, Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito, Hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas a los empleados o personas del servicio de la administracin, Dar en arrendamiento por ms de 6 aos inmuebles que estn a su cargo, Formar sociedad, donar, ceder derechos reales sobre inmuebles, aceptar herencias, etc. El poder especial debe interpretarse restrictivamente, debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado. Mandato civil Obligaciones del mandatario

Ejecutar fielmente el mandato: Desde que acepta, el mandatario debe realizar los actos que se le encargaron, no haciendo ni ms ni menos que lo encomendado. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste. (1904, 1905 y 1906) Debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante. No ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante y los del mandante y diese preferencia a los suyos. (1907 y 1908) Responde de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato, salvo caso fortuito o fuerza mayor. (1904) Rendir cuentas: entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del mandato. La eximicin de Rendir Cuentas, No Exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. Obligaciones del mandante

Anticipar los fondos: para que pueda cumplir el mandato, si el mandatario los pide. (1948) Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente: an cuando el negocio no le haya resultado favorable. (1994) el mandatario tiene derecho de retencin sobre bienes o valores del mandante que se hallen en su poder hasta que se le paguen los adelantos, los gastos y su retribucin. (1956) el mandante no est obligado a rembolsar si los gastos son excesivos, o si fueron hechos contra su voluntad o por culpa del mandatario. (1957) Indemnizarlo de los daos y perjuicios: que hubiese sufrido a raz del mandato. (1953) Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de 3ros, para ejecutar el mandato. (1951) Retribuir el servicio, si el mandato fuese oneroso. La retribucin puede consistir en una parte del dinero o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle en el Cdigo de Procedimientos respecto a abogados y procuradores judiciales. Sustitucin Del Mandato

El mandatario puede hacerse sustituir por un 3ro en el cumplimiento del mandato, salvo que en el mandato se le prohba expresamente. De esta manera, el 3ro sera un submandatario. El mandatario responde por lo que haga el submandatario y debe vigilar lo que hace. (1924 y 1925) Las relaciones entre el mandatario y el submandatario son regidas por las mismas reglas que rigen las relaciones del mandante y mandatario. (1928) El mandante tiene accin directa contra el mandatario sustituido. (1927) Conclusin del mandato

Por cumplimiento del negocio encomendado 1960. Por expiracin del plazo establecido 1960.

Por revocacin del mandato 1970. El mandante puede revocar el mandato cuando quiera y no necesita expresar las causas de su decisin. Al revocar, puede obligar al mandatario a devolver el instrumento donde conste el mandato, a efectos de que no lo siga usando frente a 3ros. La revocacin puede ser expresa o tcita. El mandato puede ser irrevocable, siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un 3ro. Mediando justa causa podr revocarse. 1977 Por renuncia del mandatario. Puede renunciar cuando quiera y sin invocar causa. Pero no debe renunciar intempestivamente, porque si ello causa perjuicio al mandante debe indemnizarlo. (1978) Aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones hasta que el mandante pueda tomar las medidas necesarias para reemplazarlo. (1979) Por fallecimiento del mandante. Salvo que deba ser cumplido o continuado despus de su muerte (1980) o cuando ha sido dado en inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un 3ro(1982). Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como disposicin de ltima voluntad. (1983) Por fallecimiento del mandatario. Produce siempre la extincin del mandato. por incapacidad sobreviniente de una de las partes (1984). Si el mandato es irrevocable, la incapacidad no lo afecta. Mandato comercial

El mandato es comercial cuando el mandante encarga al mandatario la realizacin de uno o varios actos de comercio. Debe tener por objeto actos de comercio, no se extiende a actos de naturaleza civil, salvo que se pacte expresamente en el poder.(223 c.com.) Mandato civil Mandato comercial Se presume gratuito Nunca se presume gratuito Su objeto son actos jurdicos Su objeto son actos de comercio Es formal Nunca es formal Mandato Comisin Actuacin a nombre de otro y por cuenta de otro Actuacin a nombre propio y por cuenta del mandante Igual relacin de derechos Y obligaciones El mandante queda obligado con las personas que contratare el mandatario, y stas tienen accin contra el primero. El comisionista queda directamente obligado con las personas con quienes contrata sin que stas tengan accin contra el comitente 7. Comisin Obligaciones Del Comisionista

Cumplir La Comisin: Conforme a las rdenes e instrucciones del comitente. A falta de stas o si se le hubiese autorizado para obrar a su arbitrio u ocurriese un suceso imprevisto, podr ejecutar la comisin obrando como lo hara en un negocio propio y ajustndose al uso del comercio, en casos semejantes. (238 c.com.) Si el comisionista no cumple, sea por no seguir o extralimitarse de las instrucciones, o por ejecutar la comisin en forma

que no se estila en el comercio, responder al comitente por los daos y perjuicios. Ser justificable, el exceso de la comisin, si resultare ventaja al comitente; si la operacin encargada no admitiese demora o pudiese resultar dao de la tardanza; si mediare aprobacin del comitente o ratificacin con entero conocimiento de causa. (242 c.com.) Rendir Cuentas Al Comitente: Luego de evacuada la comisin, cuenta detallada y justificada de todas las operaciones y cantidades entregadas o percibidas, reintegrando al comitente por los medios que ste le prescriba, el sobrante que resulte a su favor. En caso de mora, responde por los intereses desde la fecha de la interpelacin. (277c.com.) Obligaciones del comitente

Adelantar los fondos necesarios para cumplir la comisin. Reembolsar los gastos: ms los intereses desde el da en que se hizo el gasto. (276 c.com.) Pagar al comisionista la retribucin convenida: Si no hay monto convenido, la retribucin se fijar conforme a los usos comerciales del lugar donde se ejecut la comisin (274 c.com.) La comisin se le paga ntegra, si ejecut totalmente el encargo. Se le pagar parcialmente en caso de cumplimiento parcial de pena de muerte o de separacin del comisionista. Si el comitente revoca la comisin sin causa, deber por lo menos pagar la mitad de la comisin. (275 c.com.) El comisionista goza del derecho de retencin sobre los bienes del comitente hasta que ste le pague ntegramente lo que le debe, sea por reembolsos, gastos o retribucin, ms los intereses. En caso de quiebra del comitente, el comisionista tiene un privilegio a ser pagado con el producido de los bienes retenidos. (279 y 280 c.com.) Sustitucin Del Comisionista

El comisionista, puede hacerse sustituir por otra persona en el cumplimiento de la comisin, est o no facultado expresamente para ello. (252 c.com.): Si as lo exigiere la naturaleza de la operacin, O si fuere indispensable por algn acontecimiento imprevisto. Y no responde por los actos del subcomisionista, si prueba que le transmiti fielmente las rdenes del comitente y que el subcomisionista era una persona que gozaba de crdito en el comercio. (252 c.com.) Pero si la sustitucin se hubiera hecho sin necesidad o sin mediar autorizacin, el comitente tiene accin contra el sustituido y el sustituyente. (251 c.com.) La sustitucin puede hacerla: A su nombre: la comisin contina por medio del subcomisionista. El comitente le pagar al comisionista y ste al subcomisionista. A nombre del comitente: la comisin pasa enteramente al subcomisionista, desapareciendo de la relacin el comisionista. Responsabilidad Del Comisionista Es responsable en caso de extravo, hurto o robo del dinero que recibe, salvo pacto en contrario. (270 c.com.) No gtiza la solvencia de los 3ros contratantes, salvo que a parte de la comisin ordinaria, reciba una comisin de gtia. (271 c.com.) Agencia Concepto

Es el contrato por el cual una de las partes (proponente) le encomienda a la otra (agente de comercio) la tarea de promover contratos y generar clientela. Partes

Proponente: empresa que es quien encomienda el trabajo. Agente de comercio: salvo pacto en contrario de representacin, acta como simple intermediador. Principales caractersticas

Es comerciante, Estabilidad en la relacin con el proponente (contrato de duracin), Autonoma, no es un subordinado del proponente, realiza la actividad encomendada con autonoma, Generalmente se le atribuye una zona y en esa zona, la exclusividad, Puede estar provisto o no de representacin, puede celebrar directamente el contrato en nombre de su proponente. Si no actuar como simple intermediador entre el proponente y el cliente, Retribucin: puede consistir en una cantidad fija, en una comisin por contrato que haya concertado, o en una combinacin de ambas. Obligaciones Del proponente:

Perfeccionar el contrato gestionado por el agente. Pagar las comisiones. Indemnizar por rescisin intempestiva de contrato por parte del proponente. Del agente:

Actuar siempre en inters del proponente. Informar al proponente sobre la situacin del mercado. No atender dentro de la misma zona a otra empresa competidora. Rendir cuenta de las operaciones. Concesin Modalidades:

Concesin para la venta Concesin para la prestacin de servicios. El concesionario acta a nombre y por cuenta propia frente a 3ros. Debe adquirir la propiedad de los productos para la concesin. Concesin para la venta: Es el contrato por el cual un fabricante (concedente) delega en una persona o empresa (concesionario) la facultad de vender sus productos con exclusividad en una zona determinada. Ventajas: Para el concedente: logra colocar sus productos en el mercado. Para el concesionario: obtiene la diferencia entre lo que pag el producto y el precio al que lo vende adems comercializa un producto ya conocido en el mercado lo cual le facilita mucho la venta. Derechos y obligaciones: Derechos del concedente:

Puede rescindir la concesin cuando quiera, Impone un reglamento que regula las relaciones concedente-concesionario y concesionario-clientela y puede modificarlo cuando desee. Este reglamento, generalmente va anexado al contrato y es una especie de contrato de adhesin que contiene obligaciones del concesionario referentes a las caractersticas del local, la forma de atencin al pblico, los horarios de atencin, las ventas mnimas, las atenciones post-venta, service, etc. Obligaciones del concedente:

Suministrar al concesionario las unidades y repuestos que necesite, Respetar la exclusividad, no otorgar otra concesin en la misma zona. Obligaciones del concesionario:

Servicio de venta, y de mantenimiento o reparacin de los bienes de esa marca aunque no hayan sido vendidos por l, Informar a la concedente sobre la evolucin del mercado, Respetar la exclusividad, vender nicamente productos de esa marca, Tener un local adecuado, Cumplir un horario mnimo, Realizar publicidad, Cumplir con lmites mnimos de venta. Concesin para la prestacin de servicios:

Es el contrato por el cual una institucin (concedente) delega en una persona o empresa (concesionario) la facultad de explotar un servicio determinado dentro del establecimiento. Acta en nombre y cuenta propia frente a 3ros. Se obliga mediante una retribucin a disponer de su organizacin empresaria para comercializar mercaderas provistas por el concedente y prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios segn haya sido convenido. 7 Distribucin Concepto

Es el contrato por medio del cual una de las partes (distribuidor) se obliga adquirir de la otra (distribuido, fabricante o productor), mercaderas que ste fabrica, para colocarlas masivamente por cuenta y riesgo propios, a cambio de un descuento sobre el precio de las mercaderas (margen de reventa) y tambin ventajas para abonarlas (plazos, financiacin, etc.) Ventajas

Al fabricante o distribuido le conviene, porque as sus productos pueden llegar a lugares lejanos, sin tener que montar un local all. Objeto Las cosas en general de consumo. Partes

Distribuidor: adquiere los bienes del fabricante para colocarlos en el mercado en nombre propio. Distribuido: productor, fabricante, mayorista, importador que produce, fabrica los bienes que le provee al distribuidor y fija su precio de reventa. Caracteres:

Oneroso Bilateral Atpico e innominado No formal Consensual Conmutativo Tracto sucesivo Comercial Intuitus personae De colaboracin Funcionamiento: El distribuidor obtiene los bienes con descuento sobre el precio de lista, y facilidades de pago. Se pacta: Una zona de exclusividad para evitar que se mezclen los distribuidores Que los distribuidores, no vendan, distribuyan o fabriquen mercadera en competencia

Que el distribuido no venda o distribuya la misma mercadera que distribuye el distribuidor, en su zona de exclusividad. Admiten pacto en contrario. El distribuidor acta en nombre propio y tiene autonoma e independencia con respecto al distribuido. La relacin entre partes es como el contrato de suministro. El plazo del contrato puede estar determinado o no. La ganancia del distribuidor la hace l. Si no vendi la mercadera no puede devolverla, debe pagarla igualmente (corre ese riesgo). Soporta los daos o prdida de la mercadera y la falta de pago de los clientes. Los derechos del distribuido son fijar el precio de venta de la mercadera y cobrarle al distribuidor por la que dio, y del distribuidor es el de quedarse con la utilidad de la reventa. Obligaciones del distribuido:

Cumplir con el contrato de buena fe y no rescindirlo intempestivamente. Proveer la mercadera en tiempo y forma oportuna. Las mercaderas deben estar en un ptimo estado. Si se pact exclusividad, no puede hacer negocios en la zona exclusiva, de la misma mercadera objeto del contrato. Cumplir con las clusulas de publicidad pactadas en el contrato, si las hubiere. Obligaciones del distribuidor:

Cumplir con el contrato de buena fe y no rescindirlo intempestivamente. Si se pact, colocar la mercadera en forma exclusiva. Cumplir con la cantidad de compras mnimas pactadas en el contrato. Vender al precio que fij el distribuido. Distribuir en la zona delimitada. Pagarle al distribuido por la mercadera. Normativa Aplicable: Lo pactado por las partes, normas anlogas y los principios generales del derecho. 8. Suministro Concepto

Es un contrato por medio del cual una parte (suministrante o proveedor) se compromete a cumplir con prestaciones peridicas o continuadas frente a la otra parte (suministrado) durante un tiempo determinado o cuando el suministrado segn sus necesidades las solicite, a cambio de un precio. Caracteres:

Innominado Consensual No formal Conmutativo Bilateral De cambio De duracin: continuada (en forma ininterrumpida) o peridicas (hay fechas de entrega, plazos que se repiten peridicamente) Partes Suministrante: es el que debe entregar las cosas en forma y tiempo pactado. Suministrado: es el que debe recibir esas cosas y pagar por ellas el precio acordado en el contrato. Forma: No se impone ninguna en especial. Legislacin: Los usos y costumbres comerciales. Clasificacin:

Suministro en el derecho privado Suministro en el derecho pblico Caractersticas fundamentales:

Continuidad: cuando la entrega es en forma ininterrumpida y el suministrado, consume la cantidad que quiere. Se abonar segn lo que se halla consumido en un perodo determinado. Periodicidad: cuando la entrega se hace en forma peridica y los intervalos entre cada prestacin son regulares. Se abonar al hacer cada entrega o segn lo pactado en el contrato. Pacto de exclusividad: puede ser a favor del: Suministrante: el suministrado solo le compra a ese suministrante y no puede contratar a otro proveedor una cosa similar. Suministrado: el suministrado, dentro de la zona donde est el suministrado, solo puede proveerle a l y a nadie ms. Ventajas y utilidades:

Para el suministrado: porque no tiene la preocupacin de quedarse sin esos bienes (ya sea para revender o para su consumo propio) Para el suministrante: porque no tiene que hacer mercadera de ms, porque ms o menos sabe con cuanta demanda cuenta. Por ello disminuye el stock excedente, sin estar ocupando galpones o perdiendo mercadera que se arruina por no venderse. Objeto D eben ser cosas consumibles como no consumibles o fungibles como no fungibles. Las cantidades a entregar pueden estar o no determinadas en el contrato. Si no lo estn se entiende celebrado segn las necesidades del suministrado. El suministro de la cosa debe hacerse en tiempo oportuno, conforme a lo convenido en el contrato. Derechos y obligaciones: Ambas partes deben cumplir con lo estipulado en el contrato sobre tiempo, cantidad y calidad, etc. El suministrante debe cumplir con la entrega de las cosas. El suministrado debe recibir las cosas pactadas y pagar el precio. Modificacin o resolucin del contrato: (por causas ajenas a ambas partes) Puede ser por: Caso fortuito o fuerza mayor. Por excesiva onerosidad sobreviniente. Si el juez decide resolver el contrato, los efectos ya cumplidos quedan firmes. Extincin: Por incumplimiento grave (con o sin culpa de las partes) Por cumplimiento del plazo acordado. Si no hay un plazo, cuando se terminen las necesidades del suministrado. Adems, no habiendo plazo, cualquiera de las partes puede pedir la resolucin, previo aviso. . Estimatorio Concepto

Es el contrato por medio del cual, una parte (tradens) le entrega a la otra (accipiens), una o varias cosas muebles, a las que ambos estiman un valor, un precio. El accipiens tiene un plazo para tratar de vender las cosas, por su cuenta y nombre, y al trmino del plazo debe devolver las cosas al tradens o pagar el precio estimado por cada cosa no devuelta. Ventajas.

Para el comerciante (accipiens): es til porque puede abastecerse de mercadera sin tener que comprarla. No corre riesgos ya que lo que no vendi se lo devuelve a su proveedor, sin quedarse con mercadera sin colocar. Para el proveedor (tradens): es una forma de tener sus mercaderas a la venta y en exposicin. Caracteres Atpico e innominado, Bilateral, Oneroso, Aleatorio, No formal,

Real para algunos autores y consensual para otros, Comercial y De disposicin de cosas ajenas. Sujetos: Tradens: es el dueo del bien mueble quien lo entrega al accipiens para que las revenda. Accipiens: recibe la cosa para ver si la puede vender antes del plazo, caso contrario la devuelve. Precio estimado por las partes Debe estar determinado, o al menos dar un criterio sobre la valoracin, para luego poder determinar el precio; de lo contrario se aplica el artculo 1354 "se presumir que las partes se ajustaron al precio corriente del da en el lugar de la entrega de la cosa". Plazo G eneralmente est determinado, pero puede no estarlo, aplicndose los usos del comercio en materia de plazos. Al vencimiento del plazo, las partes pueden prorrogarlo. Objeto D eben ser cosas muebles. Hasta el que el accipiens no abone el precio estimado, la propiedad la tiene el tradens. Derechos y obligaciones del tradens: Conserva la propiedad de la cosa y al cumplirse el plazo, tiene derecho a recibir el precio estimado o la mercadera que haba entregado. Antes de la tradicin, es responsable por prdida o deterioro de la cosa (an por caso fortuito). Tambin responde por eviccin o vicios redhibitorios. Derechos y obligaciones del accipiens:

Fija el precio de reventa a 3ros y puede comprar la cosa para l. Puede disponer del bien como si fuera el dueo, dentro del plazo. Puede examinar la mercadera y si no est en buen estado, puede rescindir el contrato. En el tiempo que dure el contrato es responsable por la prdida o dao (an por fuerza mayor). 9. Franchising Concepto Contrato por el cual una parte (franquiciante) propietaria de un nombre comercial, emblema identificatorio, patente industrial o marca registrada, con tecnologa que la caracteriza e identifica (know how) y organizacin, instalaciones, estructuras, productos y una forma particular de prestar servicios, le cede a la otra parte (franquiciado) una licencia para la explotacin o venta de esos productos o servicios y aprovechamiento de su tecnologa de fabricacin (know how), organizacin, sistemas de comercializacin y campaas publicitarias, a cambio de una contraprestacin peridica ms una especie de regala denominada "royalty" que se va a aplicar sobre ventas en gran magnitud. Partes Franquiciante: titular de esa marca registrada de productos que cede. Franquiciado: comerciante independiente que va a pagar para poder usar y explotar esa marca registrada. Caractersticas La instalacin inicial el franquiciado debe comprrsela a quienes diga el franquiciante. Tambin la mercadera. Los locales no son propiedad del franquiciante, sino que se ponen por cuenta y cargo del franquiciado. Las partes son independientes financiera y jurdicamente una de la otra. Hay reglas muy estrictas que se le imponen al franquiciado: Capacitacin rigurosa de los empleados Vender a los precios que fije el franquiciante Realizar un mnimo de ventas en determinados plazos Prestar el servicio exactamente como establece el franquiciante. Plazo de duracin: establecido en el contrato, pero puede no haber plazo. Ventajoso para ambas partes: Para el franquiciante porque introduce sus productos y hace conocida su marca en nuevos mercados, sin arriesgar su capital y ganando plata segura.

Para el franquiciado porque ya tiene asegurada la publicidad y una gran clientela que confa en la marca y en sus productos. Adems tiene la exclusividad territorial. Todo lo provee el franquiciante o las empresas con las que ste comercializa, con lo que tiene asegurada la materia prima. Caracteres Consensual Bilateral Oneroso Atpico Conmutativo De tracto sucesivo Escrito De empresa. De colaboracin Legislacin Argentina

Ley de Defensa a la competencia 25156. Estn prohibidos y sern sancionados los actos o conductas que tengan relacin con el intercambio de bienes y servicios, cuyo objeto o efecto sea limitar, restringir, falsear o distorsionar la competencia o acceso al mercado, perjudicando el inters econmico general. Conductas restrictivas de la competencia: Manipular el precio de venta o de compra de bienes o servicios, Establecer obligaciones de producir, distribuir, comprar o comercializar solo una cantidad limitada de bienes, Impedir a 3ros que entren o permanezcan en el negocio, Imponer condiciones discriminatorias para comprar o vender bienes o servicios sin razn fundada, Enajenar bienes o prestar servicios a precios inferiores a su costo para desplazar la competencia Competencia desleal del franquiciado para con el franquiciante Durante la vida del contrato. Despus de un tiempo de finalizado el mismo. De por vida. Clases de franquicia: De distribucin de productos De suministro de servicios Obligaciones del franquiciado Cumplir con las clusulas del contrato en general: cumplir con la capacitacin del personal, los horarios de atencin, la correcta prestacin del servicio, las instalaciones exigidas, comprar las materias primas de las marcas indicadas o suministradas por el franquiciante. Pagar una suma peridica (royalty) adems del pago inicial por el uso de la franquicia Mantener informado al franquiciante Hacerse cargo de los riesgos y costos de la instalacin y responsabilizarse por el personal a su mando. Obligaciones del franquiciante Debe cumplir con el contrato: darle al franquiciado los manuales de funcionamiento, todo el sistema de comercializacin (know how), la zona donde va a poner el local. Puede financiarle la compra del local o las maquinarias Venderle todo el mobiliario necesario Suministrarle peridicamente o encargarse de que un 3ro lo haga, la materia prima Darle la autorizacin al franquiciado: Para que haga uso de su marca, de su publicidad, y de los posibles nuevos productos que integre la cadena de locales. Asesorarlo: en todo lo que necesite el franquiciado. Responsabilidad del franquiciante por hechos del franquiciado: Como los clientes no son del franquiciado, sino del franquiciante de la marca y que confan en el prestigio de sta. Hay responsabilidad del franquiciante, porque ste debe controlar, y si no lo hizo, no cumpli su parte. Igualmente le cabe al franquiciante la posibilidad de ir luego contra el franquiciado y hasta de revocarle la franquicia por incumplimiento. Extincin: -Por cumplimiento del objeto.

-Porque se cumpli la condicin resolutoria a la que estaba sujeto. -Vencimiento del plazo estipulado -Porque las partes decidieron rescindir -Por caso fortuito o fuerza mayor. -Por excesiva onerosidad sobreviniente -Por pacto comisorio. 10. Leasing Concepto

Ley 25248 del 8 de junio del 2000.Habr leasing, cuando el dador conviene en transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce contra el pago de un canon y le confiere la opcin de compra por un precio, del cual sern descontados los montos pagados. Partes

Dador: quien entrega la cosa Tomador: el que paga el precio Principales caractersticas

El dador debe entregar la cosa al tomador para que la use por un perodo determinado El tomador pagar un precio por el uso de la cosa ms un monto por la amortizacin del bien durante su uso El tomador gozar de la opcin de comprar el bien y si as lo decidiera deber abonar al dador el precio del bien menos las sumas que hubiese abonado por su uso La opcin de compra slo podr ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado las partes del canon o antes si lo convinieron las partes No rigen los plazos mximos y mnimos de la locacin Caracteres

Consensual Bilateral Formal (escrito). El leasing con respecto a inmuebles debe ser hecho en escritura pblica, en los dems casos puede ser hecho en instrumento pblico o privado. Tpico De tracto sucesivo Oneroso Modalidades Leasing financiero: El dador debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras. En este caso, la entidad o sociedad que acte como dador deber adquirir la cosa del fabricante o importador para poder realizar la operacin con el tomador. Leasing operativo El dador es directamente el fabricante o importador de la cosa. El tomador no podr adquirir el bien para uso personal. Debern estar destinados al equipamiento de industrias, comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales. Ventajas:

Del tomador: puede gozar del mismo modo que en una locacin con la ventaja que el precio que pague peridicamente por su uso se le restar del valor total del bien si deseara comprarlo. Del dador: le facilita la colocacin del producto. Comodato Concepto Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa mueble o inmueble no fungible ni consumible para que sta la use devolvindole luego la misma cosa. No hay transferencia de la propiedad. Promesa de comodato

La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. 2556 Al ser un contrato gratuito su esencia se basa en un acto de buena voluntad y solidaridad. Sujetos Comodante: es el que entrega la cosa para que el comodatario la use y goce. Comodatario: es el que recibe la cosa y luego de usarla debe devolverla. Capacidad: Tutores o curadores no pueden prestar bienes de sus pupilos Administradores de bienes ajenos no pueden darlos en comodato Objeto Puede ser una cosa mueble o inmueble, no fungible ni consumible. No pueden ser objeto los derechos como todo contrato debe ser lcito. Est prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes y buenas costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico. Forma y prueba: No requiere forma alguna, salvo el consentimiento aunque sea verbal. Permite cualquier medio de prueba. Obligaciones del comodante: Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido Responder por vicios o defecto ocultos de la cosa Pagar los gastos extraordinarios Obligaciones del comodatario: Conservacin de la cosa prestada: es responsable por todo deterioro por su culpa y no por caso fortuito salvo que la cosa pereciera por destinarlo a otro uso o por un tiempo ms prolongado. Restituir la cosa: con todos sus frutos y accesorios. Debe restituir en buen estado. Plazo: Determinado en el contrato, Caducidad del plazo contractual, Necesidad imprevista y urgente del comodante Fallecimiento del comodatario Falta de cuidado o uso abusivo de la cosa No determinado, si no resultare determinable por la costumbre del pueblo, el comodante puede pedir la cosa cuando desee. Extincin: Prdida de la cosa Vencimiento del plazo expreso o tcito Por voluntad unilateral del comodatario Por voluntad unilateral de comodante Fallecimiento o incapacidad del comodatario Necesidad imprevista y urgente del comodante Comodatario usa la cosa abusivamente o no cumple su obligacin de cuidarla.