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ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL

COMUNA

DE

NAVIDAD

ORDENANZA

ETAPA III PROYECTO

Agosto, 2007

ORDENANZA

INDICE

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULOS 1 al 6

CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
ARTCULO 7

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULOS 8 al 23

11

CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS
ARTICULO 24

18

CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL ARTICULOS 25 al 27

38

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ORDENANZA

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador de la Comuna de Navidad, que comprende las localidades de Rapel, Navidad - Las Brisas - La Boca de Rapel, Matanzas y La Vega de Pupuya - Pupuya; graficadas en los Planos PRCN-01, PRCN-02, PRCN-03 y PRCN-04. La Ordenanza Local, los Planos indicados anteriormente, la Memoria Explicativa, y el Estudio de Factibilidad para la dotacin de agua potable y alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal. ARTCULO 2.El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano de las localidades de Rapel, Navidad - Las Brisas - La Boca, Matanzas y La Vega de Pupuya Pupuya, constituido por las lneas poligonales cerradas cuya descripcin de puntos y tramos por localidad, se incluye en el Artculo 7 de esta Ordenanza. ARTCULO 3.Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en adelante LGUC, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en adelante OGUC y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTICULO 4.De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a las Direcciones de Obras Municipales de la Comuna de Navidad la responsabilidad en la aplicacin y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin de OHiggins, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTCULO 5.Se contempla en la presente ordenanza que para efectos de que se encontraren monumentos arqueolgicos, tales como, lugares, ruinas, yacimientos y piezas arqueolgicas, piezas paleontolgicas los lugares en que se hallaren, que existan sobre o bajo la superficie del rea que contempla el presente plan, se deber poner de inmediato en conocimiento del Concejo de Monumentos Nacionales y se aplicara a su respecto la normativa contemplada en la ley N 17288 de Monumentos Nacionales. ARTCULO 6.-

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ORDENANZA

Cualquier trasgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la LGUC.

CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ARTICULO 7.A. Lmite del rea Urbana de la Localidad de Rapel

El lmite del rea Urbana de la localidad de Rapel, queda definido por la poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1 correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-01, en sistema de coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56. La descripcin de los puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin de la lnea de eje del cauce del Ro Rapel con la proyeccin al norte del eje hacia el Rio Rapel del camino sin nombre 9

Interseccin de eje del cauce del Ro Rapel 1-2 con a lnea imaginaria paralela a 550 m al suroriente de la proyeccin al nororiente lnea oficial suroriente de calle sin Nombre 3 Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 2-3 550 m al suroriente de lnea oficial suroriente de calle sin nombre 3 con con curva de nivel +25 interseccin de paralela trazada 664 m al 3-4 suroriente del eje del callejn al Cerro con curva de nivel +25 interseccin lnea paralela trazada a 664 m al sur oriente del la proyeccin al poniente de del 4-5 callejn al Cerro con eje de Estero

Lnea sinuosa que coincide con el eje del Ro de Rapel, une los puntos 1-2

Lnea recta puntos 2-3

que

une

los

Lnea sinuosa que coincide con la curva de nivel +25 que une los puntos 3-4 Lnea recta puntos 4-5 que une los

Interseccin de la Lnea oficial oriente de Calle 5-6 Sin Nombre 11 con el eje de Estero.

Lnea sinuosa que puntos 5- 6

une los

Interseccin de lnea oficial oriente del Calle 6-7 sin Nombre 11 con lnea oficial sur de Camino El Peral-La Greda Interseccin de lnea imaginaria, trazada paralela a 75 m al sur lnea oficial sur del 7-8 Camino El Peral en su proyeccin poniente oriente, hasta cortar con lnea oficial poniente

Lnea que une los puntos 67

Lnea sinuosa que coincide con lnea oficial sur y poniente del camino el Peral-La Greda, une los puntos 7-8

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ORDENANZA del Camino El Peral- La Greda

Interseccin de lnea imaginaria trazada paralela a 75 m al sur delinea oficial sur del 8-9 Camino El Peral con lnea imaginaria trazada paralela a 75 m al suroriente de de lnea oficial suroriente de Camino Sin Nombre 1

Lnea sinuosa que une los punto 8-9

10

Interseccin de lnea imaginaria trazada paralela a 75 m al suroriente de de lnea oficial 9-10 suroriente de Calle Sin Nombre 1 con lnea imaginaria trazada paralela a 170m al sur de lnea oficial sur de Ruta G-880

Lnea sinuosa que puntos 9-10

une los

11

Interseccin de a lnea imaginaria trazada a 170 m al sur del lnea oficial sur de Ruta G- 10-11 880 con lnea proyectada al sur de de lnea oficial poniente Camino existente sin Nombre 2

lnea recta que une los puntos 10-11

12

Interseccin del lnea oficial sur de Ruta G- 11-12 880 con lnea oficial poniente del Camino existente sin Nombre 2

Lnea recta puntos 11-12

que

une

los

13

Interseccin lnea oficial sur de Ruta G-880 con 12-13 lnea oficial suroriente de camino Sin Nombre 1

Lnea recta une punto 12-13

14

Interseccin de lnea oficial norponiente de camino existente Sin Nombre A con lnea 13-14 oficial norte de camino existente Sin Nombre B

Lnea sinuosa que une los puntos 13-14

15

Interseccin de lnea oficial norte de de camino 14-15 existente Sin Nombre B con la lnea oficial poniente de la calle Sin nombre 9. 15-1

Lnea que une los puntos 1415. Lnea sinuosa que une los puntos 15-1

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B. Lmite del rea Urbana localidad de Navidad Las Brisas La Boca de Rapel El lmite del rea Urbana de la localidad de Navidad Las Brisas La Boca, queda definido por la poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1011-12-13-14-15-16-17-1 correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-02, en sistema de coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56 La descripcin de los puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
PUNTO 1 DESCRIPCION DEL PUNTO Interseccin de eje de quebrada Q.E-01 con ribera poniente del de Ro Rapel. Interseccin ribera sur del Rio Rapel con la proyeccin al norte de la linea oficial oriente de calle los pescadores (tramo norte sur) Lnea sinuosa que recorre la ribera poniente y sur del Ro Rapel que une los puntos 12 TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

1-2

Interseccin de proyeccin al sur de la linea oficial oriente de calle los pescadores (tramo norte sur) con una paralela trazada a 20 al norte de la lnea Oficial norte del Camino El Bosque Interseccin de paralela trazada a 20 m al norte oriente de la lnea Oficial nororiente del Camino El Bosque con perpendicular trazada a una distancia de 345 m, recorridos hacia La Boca, desde la interseccin de Calle El Bosque con Orlando Rubio Abarca punto situado en coordenadas en coordenada E = 238.343,06 y N= 6.240.973,50 punto situado en coordenada E= 238.345.78 y N= 6.240.639,21 punto situado en coordenada E= 238.341.17 y N= 6.240.596,39

2-3

Lnea recta entre el punto 23.

3-4

Lnea paralela a la lnea Oficial del Camino El Bosque que une los puntos 3 - 4

4-5

Lnea recta puntos 4 5 Lnea recta puntos 5- 6 Lnea recta puntos 6- 7

que

une

los

5-6

que

une

los

6-7

que

une

los

Interseccin de la proyeccin al nororiente del eje de calle del Cementerio (tramo oriente poniente con curva de nivel + 48 Interseccin de la proyeccin al nororiente del eje de calle del Cementerio (tramo oriente poniente) con lnea oficial oriente de misma calle (tramo norponiente suroriente) Interseccin de la proyeccin al nororiente del lnea oficial oriente con lnea oficial sur oriente de la misma calle Interseccin de la proyeccin al nororiente del eje de calle Progreso con el eje del estero Navidad

7-8

Lnea recta puntos 7-8

que

une

los

8-9

Lnea recta puntos 8- 9

que

une

los

10

9-10

Lnea oficial oriente de calle del Cementerio

11

11-12

Lnea recta que puntos 10-11

une

los

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ORDENANZA

12

Interseccin de eje de Estero Navidad con eje de quebrada Q.E. -04.

11-12

Lnea sinuosa que coincide con el eje del Estero Navidad que une los puntos 11 - 12 Lnea sinuosa que coincide con eje de quebrada Q.E.-04 que une los puntos 12-13 Lnea sinuosa paralela al eje calle Juan Montes a una distancia de 190 m que une los puntos 13 14 Lnea sinuosa que coincide con el eje del Zanjn Los Quees, une los puntos 14-15 Lnea sinuosa que une los puntos 15 - 16

13

Interseccin de eje de quebrada Q.E-04 con lnea paralela imaginaria en 190 m al sur del eje de calle Juan Montes Interseccin de una lnea imaginaria paralela a una distancia de 190 m al sur del eje de calle Juan Montes con eje del Zanjn Los Quees

12 13

14

13-14

15

Interseccin del eje del Zanjn Los Quees con lnea imaginaria paralela a 50 m al suroriente del eje del camino viejo a Llolleo Interseccin de una lnea imaginaria paralela a 50 m al surponiente del eje del Camino viejo a Llolleo con el eje de la quebrada Q.E.-05 Interseccin de eje de la quebrada Q.E.-05 con una lnea imaginaria paralela a Lnea Oficial surponiente de Camino Dolores Jeria a una distancia de 80 m al surponiente. Interseccin de lnea imaginaria paralela a Lnea Oficial sur de Camino Dolores Jeria a una distancia de 80 m al sur con curva de nivel +30, en coordenadas E= 238.220 y N= 6.239.860,49 Punto situado en coordenadas en coordenada E= 236.819,55 y N= 6.240.961,79

14-15

16

15-16

17

16-17

Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-05. que une los puntos 16-17 Lnea sinuosa paralela a Lnea Oficial sur de Camino Dolores Jeria a una distancia de 80 m al sur, une los puntos 17-18 Lnea sinuosa que coincide con la curva de nivel +30, que une los puntos 18- 19 Lnea sinuosa que coincide con la lnea Oficial poniente y norte de Camino a Matanzas, que une los puntos 19-20. Lnea recta puntos 20-21 que une los

18

17-18

19

18-19

20

21

Punto situado en la lnea oficial poniente del camino existente a Matanzas trazado a una distancia 490 m desde el punto 19 recorridos en direccin a Matanzas punto situado en la perpendicular haca el norponiente desde el punto 20 hasta la lnea de ms alta marea

19-20

20-21

21-1

Lnea sinuosa que coincide con la lnea de mas alta marea del ocano pacifico, desembocadura del Ro Rapel y luego con la lnea de mas alta marea del ro Rapel, en su ribera poniente que une los puntos 21 y 1

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C.

Lmite del rea Urbana de la localidad de Matanzas.

El lmite del rea Urbana de la localidad de Matanzas, queda definido por la poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-151 correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-03, en sistema de coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56. La descripcin de los puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO 1 Punto situado en la proyeccin , hacia la lnea de ms alta marea, de la recta que une el punto 2 con el desage de quebrada sin nombre ubicada al sur poniente de interseccin de camino a Navidad con Camino Existente 1 Ruta G-890 TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin de eje de Camino a Navidad con 1-2 de eje de Camino Existente 1 Ruta G-890

Lnea recta imaginaria que une los puntos 1 - 2

Interseccin de eje de Camino Existente 1 Ruta 2-3 G-890 con lnea imaginaria trazada a 50 m. al oriente de lnea oficial Oriente de Camino a navidad

Lnea Sinuosa que coincide con eje de Camino Existente 1 Ruta G-890 que une los puntos 2-3

4 Interseccin de la proyeccin al oriente del eje 3-4 de huella 0 con lnea imaginaria trazada a 50 m al oriente de lnea oficial Oriente de Camino a Navidad 5 Interseccin de la proyeccin al oriente del eje 4-5 de huella 0 con curva de nivel +100 Lnea sinuosa que une los puntos 3-4

Lnea recta que une puntos 4-5

los

Interseccin de curva de nivel +100 con lnea 5-6 de cierro existente, en coordenada N= 235.080,76 y E= 6.239.165,59 Interseccin de una lnea imaginaria trazada a 6-7 40mts al oriente paralela a la curva de nivel +100 con la lnea de cierro existente, en coordenada N= 235.125,16 y E= 6.239.161,02 Interseccin de lnea imaginaria trazada 7-8 paralela a 40 m al norte de la curva de nivel +100 con eje de quebrada Q.E.-1.

Lnea sinuosa que coincide con curva de nivel +100, une los puntos 5-6 Lnea recta que une puntos 78

Lnea sinuosa paralela a 40 m. Al norte de la curva de nivel +100. que une los puntos 7-8 Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-1.

Interseccin de eje de cauce de quebrada 9-10 Q.E.-1. Con eje de quebrada Q.E.-2

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ORDENANZA

10

Interseccin de lnea oficial sur de el 10-11 Camino a Pupuya con el eje de la quebrada Q.E.-3.

Lnea recta entre los puntos 10 a 11. L. aprox. = 68 mts.

11 Interseccin de eje de cauce natural de 11-12 quebrada Q.E.-3 con curva de nivel +42. Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-3, une los puntos 11-12.

12

Interseccin de curva de nivel +42 con lnea 12-13 oficial poniente del Camino Carlos Ibez del Campo.

Lnea sinuosa que coincide con la curva de nivel +42, une los puntos 12-13

13

Ubicado en lnea oficial surponiente de l 13-14 Camino Carlos Ibez del Campo con la proyeccin de la lnea oficial sur de calle nueva 3, distante a 226 m al norte de interseccin de camino Carlo Ibez del Campo con Camino Interior Lagunillas Interseccin de lnea de ms alta marea del 14-15 ocano pacfico con una lnea imaginaria proyectada al poniente de la lnea oficial sur de calle nueva 3

Lnea sinuosa que coincide con la lnea oficial oriente del Camino Carlos Ibez del Campo, une los puntos 13-14

14

Lnea que une los puntos 1415

15-1

Lnea sinuosa que coincide con la lnea de ms alta marea del ocano pacfico, une los puntos 15-1

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10

D.

Lmite del rea Urbana de la localidad de Pupuya La Vega de Pupuya.

El lmite del rea Urbana de la localidad de Pupuya La Vega de Pupuya, queda definido por la poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1011-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21 y 22 correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-04, en sistema de coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56. La descripcin de los puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin de la lnea de ms alta marea del Ocano Pacfico, con la lnea imaginaria en forma perpendicular a la costa que nace a 160 m al Oriente de la costa, en coordenada E=233.737,78 y N=6.236.628,83 Interseccin de una lnea imaginaria paralela a 160 m de la lnea de ms alta marea del Ocano Pacifico al Oriente con curva de nivel +50, en coordenada E=233.897,73 y N=6.236.632,69

1-2

Lnea recta que une puntos 12

Interseccin de curva de nivel +50 con una lnea imaginaria paralela al camino sin nombre 1 a una distancia de 330 m al Oriente.

2-3

Lnea sinuosa que coincide con la curva de nivel +50, que une punto 2-3

Interseccin de una lnea paralela trazada a 320 m del eje camino sin nombre 1 con el eje del Estero Pupuya.

3-4

Lnea recta punto 3 - 4

que

une

los

Interseccin del eje del Estero Pupuya con proyeccin al norte de la lnea Oficial oriente de Calle sin nombre 2.

4-5

Lnea sinuosa que coincide con el eje de Estero Pupuya, que une los puntos 4-5

Interseccin de lnea imaginaria paralela a camino publico a Matanzas en 120 m al oriente con eje de brazo del Estero Pupuya.

5-6

Lnea sinuosa que une los puntos 5-6

Interseccin de lnea paralela del eje de Camino Publico a una distancia de 120 mal Oriente con el eje del Estero Navidad.

6-7

Lnea paralela al eje de Camino Publico a una distancia de 120 m al Oriente, que une los puntos 6-7 Lnea sinuosa que coincide con el eje del Estero Navidad, que une los puntos 7-8

Interseccin de eje de Estero Navidad con eje de quebrada Q.E.-01.

7-8

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ORDENANZA

11

Interseccin de eje de la quebrada Q.E.-01 con la curva de nivel +50

8-9

Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-01, que une los puntos 8-9

10

Interseccin de curva de nivel +50 con la quebrada Q.E.-02

9-10

Lnea sinuosa que coincide con la curva de nivel +50, que une los puntos 9-10

11

Interseccin de quebrada Q.E.-02 con eje del Estero Navidad.

10-11

Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-02, que une los puntos 10-11

12

Interseccin de eje del Estero Navidad con la quebrada Q.E.-03.

11-12

Lnea sinuosa que coincide con el eje del Estero Navidad, que une los puntos 11-12 Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-03, que une los puntos 12-13

13

Interseccin de eje de quebrada Q.E.-03 con eje de quebrada Q.E.-04.

12-13

14

Interseccin del eje de la quebrada Q.E.-04 con una lnea imaginaria paralela a la lnea Oficial poniente del Camino a Puertecillo a una distancia de 200 m al poniente

13-14

Lnea sinuosa que coincide con el eje de la quebrada Q.E.-04 que une los puntos 13-14

15

Interseccin de lnea imaginaria paralela a la lnea Oficial de el Camino publico, a una distancia de 200 m hacia el Poniente con lnea Oficial Poniente de la calle sin Nombre 3.

14-15

Lnea sinuosa imaginaria paralela a la lnea Oficial de el Camino publico, a una distancia de 200 m hacia el Poniente que une los puntos 14-15 Lnea sinuosa que coincide con la lnea Oficial sur poniente y poniente de la calle sin nombre 3. que une los puntos 15-16

16

Interseccin de lnea Oficial poniente de la calle sin nombre 3 con lnea Oficial sur de la calle Badem

15-16

17

Interseccin de lnea Oficial norponiente del camino publico Badem con el eje de quebrada Q.E.-05. Interseccin de eje de quebrada Q.E.-06 con el eje del Estero Navidad.

16-17

Lnea sinuosa que une los puntos 16-17

18

17--18

Lnea recta que puntos 17-18.

une

los

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ORDENANZA

12

19

Interseccin de el eje del Estero Navidad con la prolongacin de predio existente hacia el Oriente en coordenada N=6.235.802,04 y E=234.477,51 Interseccin de lnea paralela trazada a 50 mts al sur del eje de calle La Esperanza con lnea oficial poniente de Camino a Puertecillo

18-19

Lnea sinuosa que coincide con el eje del Estero Navidad, que une los puntos 1 8-19

20

19-20

Lnea recta que puntos 19 a 20.

une

los

21

punto situado en la lnea oficial poniente de Camino a Puertecillo, a una distancia de 695 m recorridos en direccin sur, desde la interseccin con Calle La esperanza

20-21

Lnea sinuosa que coincide con la lnea Oficial Oriente del Camino a Puertecillo que une los puntos 20-21

22

Interseccin de la prolongacin al poniente de una lnea imaginaria del eje de la Calle La Esperanza con la lnea de ms alta marea del Ocano Pacifico.

21-22

Lnea recta entre punto 21 a 22.

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13

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES ARTCULO 8.Definiciones.

Los trminos utilizados en sta Ordenanza tienen el significado que se indica para ellos en el artculo 1.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTCULO 9.Cierros exteriores.

Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales. Los cierros no podrn tener una altura superior a la calle y al vecino de 1,8 m. En los sitios esquina los cierros debern formar ochavos de 4 m. de ancho como mnimo. Se prohbe el uso de alambres de pas en la zona urbana, y cualquier otro tipo de cierre que represente un riesgo para la seguridad y la salud de las personas. ARTCULO 10.Antejardines.

La profundidad que se fije para antejardines no podr ser inferior a 2 m, seg lo establecido en artculo. 2.3.3. de OGUC.

ARTICULO 11.

Terrenos en pendiente.

Dentro del rea urbana de la presente ordenanza los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino o regularizacin que se desarrollen en terrenos cuya pendiente promedio sea superior al 10%, debern elaborar estudios de mecnica de suelo, evacuacin de aguas lluvias y otros que la Direccin de Obras Municipales (DOM) estime necesarios para cada caso. Dichos estudios que debern contar con la firma responsable de un profesional competente y/o contar con informe favorable de los organismos tcnicos respectivos. Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que aseguren la normal habitabilidad de los proyectos respectivos, ejecucin de dichas obras ser de cargo y responsabilidad del proyecto respectivo. La recepcin final por parte de la Direccin de Obras Municipales estar condicionada a la implementacin de las obras definidas por los estudios respectivos. ARTICULO 12. Estacionamientos. Dentro del rea urbana de la presente ordenanza se aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino o regularizacin, las normas y estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados establecidos en la siguiente tabla (Estndares Mnimos de Estacionamientos).

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TABLA DE ESTNDARES MNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS


USO DE SUELO RESIDENCIAL Vivienda de 50 a 100 m Vivienda de 100 o ms Hotel, Apart-Hotel, Residenciales o similares EQUIPAMIENTO Salud Unidades de Hospitalizacin, hospitales Clnicas, postas, Consultorios mdicos. Educacin Enseanza Preescolar, bsica y media. Enseanza Tcnica o Superior. Comercio Supermercados, locales Comerciales Servicentros, Estacin de Servicio Automotriz Servicios Oficinas, Isapres, AFP, Bancos. Talleres artesanales inofensivos Talleres reparacin de vehculos y Garajes Centros de Reunin y/o de Espectculos Gimnasio, Centros deportivos. Multicanchas y otras similares. Canchas de ftbol, y otras similares Piscinas Graderas Cines, Teatros, Centros de Convenciones. Restaurante, Discoteca Entretenciones al aire libre, zonas de picnic ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Inofensiva Almacenamiento INFRAESTRUCTURA Terminal Rodoviario Terminal Agropecuario y/o Pesquero (3) ESPACIO PUBLICO Y AREAS VERDES Parques Plazas y reas libres destinadas a reas verdes 1 por cada 1000 m de superficie de terreno 1 por cada 500 m de superficie de terreno. 3 por andn 1 por cada 60 m de sup. til const. 1 por cada 200 m de terreno 1 por cada 50 m de sup. til const. 1 por cada 500 m de sup. til const. 1 por cada 60 m de sup. til const. 3 por cancha 7 por cancha 1 por cada 15 m de piscina 1 por cada 40 espectadores 1 cada 30 m de sup. til const 1 cada 60 m de sup. til const. 1 cada 200 m de predio 1 por cada 60 m de sup. til const. 1 por cada 100 m de sup. til const. 1 por cada 60 m de sup. til const. 1 por cada 100 m de sup. til const. 1 por cada 60 m de sup. til const. 1 cada 150 m de sup. til const. 1 por cada 100 m de sup. til const. 1 por cada 60 m de sup. til const. 1 por cada 60 m de sup. til const. 1 por vivienda 1 por cada 100 m de sup. til const. 1 cada 6 camas o 2 habitaciones ESTNDAR MNIMO

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ORDENANZA

15

En los edificios colectivos de habitacin y otros se exigir un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas. Los terminales de distribucin agropecuaria y/o pesquero debern consultar un estacionamiento de 30m, para camiones o similares, por cada 200 m edificados o 600 m de Terreno.

ARTICULO 13.Uso del suelo con destino de Equipamiento. La clasificacin por tipos y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento permitidos en el rea urbana son los indicados en el artculo 2.1.36. de la OGUC ARTICULO 14.Uso de suelo con destino Actividades Productivas.

Los usos de suelo a ser clasificados como Actividades Productivas, comprendern tanto las industrias manufactureras, como las de produccin de electricidad, gas, agua potable, como tambin los Talleres de Reparacin y los establecimientos de almacenamiento y/o comercio con impacto similar al industrial como establecimientos de Bodegaje; Terminales de distribucin; de venta de maquinaria y vehculos, de materiales de construccin y de combustibles. Las actividades que se permitan en las zonas con usos del suelo con destino de industrias, almacenamiento y talleres, debern ser clasificadas por categoras (inofensivas, molestas, insalubres, peligrosas) por el Ministerio de Salud, por los reglamentos vigentes u otros posteriores que los modifiquen o complementen. Las actividades productivas, peligrosas y las insalubres o contaminantes no podrn desarrollarse dentro de las reas urbanas del presente Plan Regulador. En el caso de las actividades productivas y/o de servicio, cualquiera que sea su nivel de produccin o empleo, los permisos municipales se condicionarn a que el proyecto resuelva de manera integral los impactos negativos que genere su instalacin y que se detecten mediante un Estudio o Declaracin de Impacto Ambiental, debidamente aprobado por COREMA y un Estudio de Impacto Vial. Asimismo, no se permitir, dentro del lmite urbano la evacuacin de aguas servidas o con afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que comprometan la napa fretica, sin tratamiento previo. No podr evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado pblico los afluentes hdricos que contengan metales pesados, pH cido y otros, sin tratamiento previo. Todo lo cual ser controlado por el Servicio de Salud del Ambiente y ser condicin para el otorgamiento de patente por parte de la Municipalidad respectiva.

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ORDENANZA

16

ARTICULO 15.-

Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria.

Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 23 de sta Ordenanza, dentro del rea urbana se permitir el emplazamiento de Plantas de tratamiento de aguas servidas, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos impongan. Los Cementerios existentes, emplazados dentro del lmite urbano definido por ste Plan, debern cumplir con las disposiciones que el Cdigo Sanitario indica para dicho Uso. Debern estar emplazados a 50 m de las viviendas consultando en su diseo una franja de arboledas de 30 m de ancho por todo su permetro, los cementerios ya consolidados no podrn expandirse ms all de sus limites actuales si no contemplan la franja ya especificada dentro de su nuevo proyecto de expansin.

ARTICULO 16.-

Uso de suelo con destino Infraestructura Energtica.

Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 23 de sta ordenanza, dentro del rea urbana se permitir el emplazamiento de subestaciones elctricas y depsitos de gas, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos impongan.

ARTICULO 17.Vialidad.

Uso del suelo con destino Infraestructura de Transporte y

Los establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el transporte, tales como talleres de servicio automotriz y establecimientos de venta o expendio minorista de combustibles lquidos, y recintos de estacionamiento de vehculos, Terminales rodoviarios, sern considerados como establecimientos de impacto similar al industrial y slo podrn localizarse en las zonas en que se permiten dichos usos de suelo. Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse en las zonas que expresamente permitan este uso de suelo. Estos establecimientos debern cumplir con las normas que se enuncian a continuacin, sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, las que se considerarn complementarias a las normas de los organismos competentes y a las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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17

a)
-

Talleres de servicio automotriz


No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico. Podrn emplazarse en terrenos que enfrenten vas de ancho igual o superior a 15 m. Superficie predial mnima: 1000 m Sistema de agrupamiento: Aislado. El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones deber ser de 5m. Superficie de arborizacin: 10% del predio. Las caractersticas de dicha zona, as como el tipo y nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y Ornato de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras municipales. Altura mxima de la edificacin: respetando rasantes. El ancho mnimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5m. Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 40%

b)
-

Recintos de estacionamiento de vehculos:


Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20m. Superficie predial mnima: 2000 m Superficie de arborizacin: 10% del predio. Las caractersticas de dicha zona, as como el tipo y nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y Ornato de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras municipales. Sistema de agrupamiento: aislado. Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 15 m. medidos de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz.

c)
-

Terminales de locomocin colectiva urbana e interurbana :


Estos terminales debern absorber en el propio recinto las molestias que pudieran generar a fin de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario no podrn localizarse dentro del lmite urbano del presente Plan Regulador. Debern disponer de recintos para servicios de los operadores y de las mquinas. Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 15 m. (en aquellas zonas en que se permite su localizacin). Superficie predial mnima: 5.000 m Superficie de arborizacin: 10% del predio. Las caractersticas de dicha zona, as como el tipo y nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y Ornato de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras municipales.

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18

Sistema de agrupamiento: aislado. El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones deber ser de 5 m En el diseo geomtrico de los accesos, deber atenerse a lo dispuesto en el Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de marzo de 1984. Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 30 m. medidos de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz. En el desarrollo de nuevas urbanizaciones o loteos, deber indicarse los requerimientos de terminales de locomocin colectiva urbana y su localizacin, correspondientes a los servicios de transporte pblico que atendern a los usuarios de esta nueva demanda.

d)
-

Estacin de Servicio Automotriz : (Bombas de Bencina para expendio de combustibles)


No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico y en las zonas definidas como residenciales en general en esta ordenanza. Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 15 m. Superficie predial mnima: 800 m El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones deber ser de 5 m Altura mxima de la edificacin: respetando rasantes. El ancho mnimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5 m. Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 40%

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ARTICULO 18.

Cesiones gratuitas de terreno.

Las cesiones gratuitas de terreno originadas con motivo de la densificacin en trminos de poblacin o edificacin del suelo, respecto de la cual resulta insuficiente la urbanizacin existente, se efectuarn en conformidad con lo establecido en el Artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y bajo las condiciones determinadas en la Ordenanza y la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos destinados a reas verdes originados por dichas cesiones, debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Deslindar por lo menos en un 50% de su permetro con bien nacional de uso pblico. 2. Poseer frente a faja vial cuyo perfil sea igual o superior a 11 m 3. Poseer una superficie igual o superior a 200m. 4. Poseer una pendiente promedio inferior a 25%. ARTICULO 19. Predios existentes fuera de norma.

Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alternacin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies mnimas establecidas en esta Ordenanza, podrn ser aprobados dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. ARTICULO 20. Bienes Nacionales de Uso Pblico.

En las reas de Uso Pblico, como son las vas y reas verdes pblicas , existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el Artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y artculo 24 de esta Ordeanza Local. ARTCULO 21.reas de Restriccin y/o Riesgo.

Sern las reas de restriccin y/o riesgo identificadas en el presente plan Regulador: plano y ordenanza. Sin perjuicio de esto, dichas reas podrn ser reducidas en funcin de estudios tcnicos especficos que demuestren que el riesgo efectivamente disminuye. Dichos estudios debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para la disminucin del riesgo y la aprobacin de proyectos estar condicionada a la implementacin de dichas medidas.
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20

Para la aprobacin de proyectos en reas de restriccin modificadas la Direccin de Obras Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos competentes. Las reas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la restriccin impuesta, sern automticamente asimiladas a las condiciones de usos de suelo y normas de edificacin de la zona inmediatamente colindante.

ARTCULO 22-

Urbanizacin.

La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTICULO 23.

Usos del suelo prohibidos.

Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Rellenos Sanitarios y disposicin final o transitoria de residuos slidos. Industrias, locales de almacenamiento, bodegasy talleres insalubres o contaminantes y peligrosos. Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos. Cementerios (excluyendo los existentes) Crceles Aerdromos Ferias de animales Zoolgicos Hipdromos Centrales de generacin de energa

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21

CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS ARTICULO 24.Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea Urbana del plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo graficado en los planos PRCN-01, PRCN-02, PRCN-03 y PRCN-04, que comprende las localidades de Rapel, Navidad - Las Brisas - La Boca de Rapel, Matanzas y Pupuya La Vega de Pupuya.
1.

Zonas Residenciales Mixtas:


Zona A1: Zona A1 (c): Zona A2: Zona A3: Zona A4: Zona A4(c): Zona A5(c): Zona A6: Zona A7(c): Residencial mixta 1 Residencial mixta 1 (condicionada) Residencial mixta - 2 Residencial mixta - 3 Residencial mixta - 4 Residencial mixta - 4 (condicionada) Residencial mixta - 5 (condicionada) Residencial - 6. Turstico-residencial 7 (condicionado).

2.

Zonas de Equipamientos, actividades productivas e Infraestructura.


Zona B: Zona BCD: Zona C: Equipamientos. Equipamientos, Actividades Productivas e Infraestructura. Actividades Productivas.

3.

reas Verdes, Deportivas y Recreativas.


Zona E: Zona EB1: Zona EB2: reas Verdes. reas Verdes y Equipamiento Deportivo. reas Verdes y Equipamiento Turstico-recreativo.

4.

Zonas Restringidas.
Zona R1: Zona ZR-1: Zona R2: Zona R3: Zona R4: Zona R6: Restriccin por cursos de agua (inundacin) Restriccin de Borde Costero Restriccin por pendientes fuertes.(remocin) Restriccin por inundacin con uso turstico. Restriccin por Incendio. Restriccin por Faja Vial

5.

Zonas Protegidas.
Zona P1: Proteccin del borde costero.

Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada una de estas zonas son las que se describen a continuacin:

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ZONA A1:

Zona Residencial mixta - 1

En Localidades de La Boca de Rapel y Rapel USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, hosteras, residenciales. Equipamiento: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. reas Verdes: Parques, plazas, Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad bruta mxima. - Coeficiente de Constructibilidad - Coeficiente de Ocupacin de Suelo - Altura mxima - Rasante - Sistema de Agrupamiento 100 hab./h 1.5 para comercio y equipamiento 1 para vivienda 100% para comercio 60% para vivienda y otros usos tres pisos o 11 m Segn O.G.U.C. Aislado, pareado y continuo para vivienda unifamiliar. Continuo para comercio. Aislado para edificacin colectiva residencial y otros usos. 3 mts Opcional. De existir, 60% min de transparencia, 2 m de altura mx. Tamao predial mnimo 250 m para vivienda unifamiliar. 500 m para edificacin colectiva residencial y otros usos.

- Antejardn mnimo - Cierros

CONDICIONES ESPECIALES: En la Zona Residencial Mixta-1 (Zona A1), definida para la localidad de La Boca, no se permitir estacionamientos por ser una zona central consolidada en calle Av. El Bosque .

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ZONA A1(c):

Zona Residencial mixta 1 (condicionada)

En Localidad La Boca de Rapel USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento: reas Verdes: Infraestructura: vivienda unifamiliar y edificacin colectiva. Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Culto y cultura. Parques, plazas. Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, Energtica: redes.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad bruta mxima. Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento 100 hab./ha 0,8 60% dos pisos o 7 metros Segn O.G.U.C. Aislado, pareado y continuo para vivienda unifamiliar. Aislado para edificacin colectiva residencial y otros usos. no se considera no se considera 250 m para vivienda unifamiliar. 500 m para edificacin colectiva residencial y otros usos.

- Antejardn mnimo - Cierros - Tamao predial mnimo

CONDICIONES ESPECIALES: En la Zona Residencial Especial 1 (Zona A1 (C), definida para la localidad de La Boca de Rapel, se permitirn solo vivienda Colectiva ninguna edificacin podr cortar el sendero de comunicacin entre estas, en caso de parearse o tener distanciamiento menores a 1,5 m entre viviendas estas debern contemplar muro cortafuego para ser Recepcionadas. Las viviendas que se encuentren en esquinas de salidas de senderos con calles principales de comunicacin debern contemplar ochavos de 4 m de largo en 45 grados. Las viviendas de pescadores que estn en zonas de restriccin colindantes a la zona A1 (c) una vez implementadas las medidas de mitigacin pasaran a esta clasificacin inmediatamente obtenida la aprobacin de la Direccin de Obras.

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24

ZONA A2:

Zona Residencial mixta - 2

Localidad La Boca de Rapel USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento: Vivienda unifamiliar; hosteras, residenciales. Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. reas Verdes: Parques, plazas. Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad bruta mxima Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros Tamao predial mnimo 80 hab. /h. 0,4 40% Dos pisos + mansarda o 9mts Segn O.G.U.C. Aislado, pareado y continuo. 3 mts 60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx. 300 m

CONDICIONES ESPECIALES: No se contemplan.

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25

ZONA A3:

Zona Residencial mixta - 3

En Localidades Rapel, Navidad-Las Brisas, Matanzas y La Vega de Pupuya USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, moteles, hosteras y residenciales Equipamiento Salud, Seguridad, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. reas Verdes: Parques y plazas. Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas; Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad (bruta mxima) Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros - Tamao predial mnimo 60 hab. /h. 0.6 60% Dos pisos ms mansarda o 9 m Segn O.G.U.C. Aislado, pareado y continuo. 3m 60% mn. de transparencia a la calle, 2 m altura mx. 400 m

CONDICIONES ESPECIALES: Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales, siempre que cuenten con factibilidad sanitaria otorgada por la empresa respectiva. Las condiciones para los proyectos de densificacin son las siguientes:
Densidad (bruta mxima) 80 hab. /h. Coeficiente de Constructibilidad 0,8 Coeficiente de Ocupacin de Suelo 30% Altura mxima Cuatro pisos o 14 m Rasante Segn O.G.U.C. Sistema de Agrupamiento Aislado, Cierros 100% de transparencia a la calle, 2m altura mx. Tamao predial mnimo 1200 m Ancho mn. faja vial que enfrenta: 15 m

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26

Para uso seguridad se establece: Coeficiente de Constructibilidad: 1 y Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0.8.

ZONA A4:

Zona Residencial mixta - 4

En Localidades de Navidad, Las Brisas, La Boca de Rapel y Matanzas USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento: vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, moteles; Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. reas Verdes; Parques, plazas Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas; Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad (bruta mxima) Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros Tamao predial mnimo 40 hab. /h. 0,4 40% Dos pisos ms mansarda o 9 m Segn O.G.U.C. Aislado 3m 60% mn. de transparencia a la calle, 2 m altura mx. 600 m

CONDICIONES ESPECIALES: No contempla

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27

ZONA A4(c):

Zona Residencial mixta - 4 (condicionada)

En Localidad Matanzas USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, moteles; Salud, Educacin, Cientfico, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. reas Verdes; Parques, plazas Infraestructura sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas; Infraestructura energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad (bruta mxima) Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros Tamao predial mnimo 40 hab./h. 0,4 40% Dos pisos ms mansarda o 9 m Segn O.G.U.C. Aislado 3m 60% mn. de transparencia a la calle, 2 m altura mx. 600 m

CONDICIONES ESPECIALES La aprobacin de proyectos de loteo y o edificacin en sta zona, estar sujeta al desarrollo de estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la aprobacin de los organismos tcnicos correspondientes. La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

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28

ZONA A5(c):

Zona Residencial mixta - 5 (condicionada).

En Localidad Navidad USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento: reas verdes: Infraestructura: Vivienda unifamiliar, Residenciales. Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. Parques, plazas. Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad (bruta mxima) Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros Tamao predial mnimo 20 hab. /h. 0,4 40% Cuatro pisos o 14 m Segn O.G.U.C. Aislado. 3m 60% mn. de transparencia a la calle, 2 m altura mx. 1200 m

CONDICIONES ESPECIALES: La aprobacin de proyectos de loteo y o edificacin en sta zona, estar sujeta al desarrollo de estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la aprobacin de los organismos tcnicos correspondientes. La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

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29

ZONA A6:

Zona Residencial 6.

En Localidades Rapel, Navidad y Pupuya USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda unifamiliar. Equipamiento: Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto, Cultura, Cientfico. reas verdes: Parques, plazas. Actividades productivas: actividades agrcolas (cultivos y extraccin) Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad (bruta mxima) Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros - Tamao predial mnimo 8 hab. /h. 0,1 10% Dos pisos o 7 m Segn O.G.U.C. Aislado. 3m 100% de transparencia a la calle, 1,2m altura mx. 2500 m 4000 m en pendientes promedio superior al 20%

CONDICIONES ESPECIALES: Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales, siempre que cuenten con planta de tratamiento autorizada por la empresa respectiva. Las condiciones para los proyectos de densificacin son las siguientes:
Densidad bruta mxima Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros - Tamao predial mnimo 120 hab./h. 0,4 30% Dos pisos o 7m Segn O.G.U.C. Aislado. 3m 90% de transparencia a la calle, 1.2 m altura mx. 300 m

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30

ZONA A7(c): Zona Turstico-Residencial 7 (condicionada) En Localidades La Boca de Rapel, Matanzas y La Vega de Pupuya USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento: reas verdes: Infraestructura hoteles, moteles, apart-hotel, reas de Camping y Pic-nic; Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura, Cientfico. Parques, plazas. Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, Energtica: redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos incluida la vivienda. NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Cierros Antejardn Tamao predial mnimo --0,2 20% Tres pisos o 10,5 m Segn O.G.U.C. Aislado 100% de transparencia, 1,2 m altura mx. 5 m como mnimo 2500 m

CONDICIONES ESPECIALES: La aprobacin de proyectos de loteo y o edificacin en sta zona, estar sujeta al desarrollo de estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la aprobacin de los organismos tcnicos correspondientes. La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

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31

ZONA B:

Zona Equipamiento

En todas las Localidades USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: Equipamiento: reas Verdes: Infraestructura: Vivienda unifamiliar, edificacin colectiva, Hoteles. Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura. Parques, plazas.

Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes. Sanitaria: plantas de tratamiento solo si se emplazan a ms de 500 m de las viviendas. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad (bruta mxima) - Coeficiente de Constructibilidad 60 hab./h. Para comercio y equipamiento 1,0 Para vivienda 0.6

- Coeficiente de Ocupacin de Suelo Para equipamiento 100 % Para vivienda 60% - Altura mxima Tres pisos o 10,5 m - Rasante Segn O.G.U.C. - Sistema de Agrupamiento aislado, pareado. - Cierros 100% de transparencia hacia la calle, 2 m altura mx. - Tamao predial mnimo 500 m

CONDICIONES ESPECIALES:
En sta zona, el desarrollo del uso residencial deber estar asociado a otro usos (permitido en la zona). El uso residencial slo podr ocupar hasta un 60% del terreno disponible, fraccin respecto de la cual se aplicarn las condiciones de edificacin correspondientes, Todo proyecto de loteo y/o edificacin que considere el desarrollo del uso residencial deber identificar claramente la fraccin de terreno destinada a dicho uso, demostrando el cumplimiento de lo indicado en el inciso anterior.

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32

ZONA BCD: Zona Equipamiento Actividades Productivas- Infraestructura. En Localidades La Boca de Rapel, Matanza y La Vega de Pupuya USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Cientfico, Servicios y Centros de Reunin y/o Espectculos; Actividades Productivas: Talleres Artesanales, industrias inofensivas, bodegas. Infraestructura: Transporte: Terminales de Locomocin Colectiva, Estacionamientos. Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente. Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes. Telecomunicaciones: Antenas e instalaciones asociadas. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad - Coeficiente de Constructibilidad - Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Antejardn mnimo Cierros Tamao predial mnimo --1,0 para Equipamientos 0,2 para otros usos. 60% para Equipamientos 20% para otros usos. Tres pisos o 10,5 m Segn O.G.U.C. Aislado 5m 100% de transparencia hacia la calle, 2m altura mx. 800 m para Equipamientos 2500 m para otros usos.

CONDICIONES ESPECIALES: El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar con estudios de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente. La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

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33

ZONA C:

Zona Actividades Productivas.

En localidades La Boca de Rapel y Matanza USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: Comercial Actividades Productivas: Caleta pesquera Infraestructura:

y actividades asociadas, bodegas, Estacionamientos. Apoyo Pesca y acuicultura: instalaciones de arrastraderos, embarcaderos, rampas, huinches, cmaras de fro y otras mnimas relacionadas a la pesca artesanal y cultivos del mar. Recintos para servicios de alimentacin y servicios higinicos, caeras y ductos, bodegas de herramientas e implementos de uso diario, kioscos de degustacin, actividades propias de la manipulacin de los productos de los cultivos marinos, los que se entendern como la limpieza, seleccin, desdoble y calibracin de especimenes y otras similares. Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente. Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes. Telecomunicaciones: Antenas e instalaciones asociadas.

Espacio Pblico: Vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS:


Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad - Coeficiente de Constructibilidad - Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Cierros --1,0 para Equipamientos 0,2 para otros usos. 60% para Equipamientos 20% para otros usos. Tres pisos o 10,5 m Segn O.G.U.C. Aislado 100% de transparencia hacia la calle, 2 m altura mx. 500 m para Equipamientos 2000 m para otros usos.

- Tamao predial mnimo

CONDICIONES ESPECIALES:
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar con estudios de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente. De ninguna manera esto podr significar la autorizacin de edificaciones o intervenciones mayores que alteren notablemente su condicin inicial.

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ORDENANZA

34

La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

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ORDENANZA

35

ZONA E: En todas las Localidades

Zona rea Verde

USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: reas verdes Infraestructura: Deportivo, Esparcimiento y social Plazas, Parques, reas verdes y reas recreativas al aire libre. Sanitaria: redes de distribucin, Energtica: redes de distribucin. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Cierros Segn O.G.U.C. 1 piso. Segn O.G.U.C. Aislado. no se permiten.

CONDICIONES ESPECIALES: Las construcciones que se proyecten en las reas verdes, declaradas o no como bien nacional de uso pblico, sern slo las complementarias a los usos permitidos en ellas. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en los artculos 2.1.30 y/o 2.1.31 .de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El Municipio podr autorizar la instalacin por un perodo determinado de tiempo de cuyas estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al aire libre y otros similares. Las estructuras y/o construcciones temporales que dichas actividades requieran estarn sujetas a las normas de edificacin de sta zona.

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ORDENANZA

36

ZONA EB1:

Zona rea Verde y Equipamiento Deportivo.

En Localidades Navidad, Rapel, La Vega de Pupuya USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento Deportivo: canchas de football, tenis, basquetball, multicanchas y gimnasios techados, tatamis, canchas de patinaje, etc. reas verdes Parques, plazas. Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente. Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohbe expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares. NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad (bruta promedio) - Coeficiente de Constructibilidad - Coeficiente de Ocupacin de Suelo - Altura mxima - Rasante - Sistema de Agrupamiento 0,3 para equipamientos 30% para equipamientos. Segn O.G.U.C, para reas verdes 2 pisos, o 7m para equipamientos 1 piso o 3,5 m para reas verdes. Segn O.G.U.C. Aislado.

- Antejardn mnimo
- Cierros - Tamao predial mnimo

3m
100% de transparencia a la calle, 1,2 m altura mx. 2.500 m

CONDICIONES ESPECIALES: El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin y dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento. Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los usos permitidos en ellas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en los artculos 2.1.30 y/o 2.1.31 .de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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ORDENANZA

37

ZONA EB2:

Zona rea Verde y Equipamiento Turstico - Recreativo.

En Localidades La Boca de Rapel y Rapel USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento reas verdes Infraestructura Esparcimiento, Culto y cultura. Parques. Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente. Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes. Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohbe expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares.

NORMAS DE EDIFICACIN:
Densidad (bruta promedio) Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupacin de Suelo Altura mxima Rasante Sistema de Agrupamiento Cierros - Tamao predial mnimo 0,02 2% 1 piso, o 3,5 m Segn O.G.U.C. Aislado. 100% de transparencia a la calle, 1,2 m altura mx. 2.500 m

CONDICIONES ESPECIALES: El desarrollo de actividades tursticas y recreativas en sta zona deber considerar la implementacin y dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento. Las edificaciones que se proyecten en sta zona sern slo las complementarias a los usos permitidos, considerndose la ocupacin temporal de las mismas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en los artculos 2.1.30. y/o 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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ORDENANZA

38

ZONA ZR-1:

Zona de Restriccin de Borde Costero

En Localidad La Boca de Rapel Se trata de aquella franja costera, de dominio pblico o privado, de preservacin del medio natural que alberga playas, terrenos de playa, dunas y campos dunarios, acantilados, desembocaduras, roqueros, reas de pesca artesanal de borde de mar, y caletas artesanales, lagunas litorales (albuferas) y otras unidades paisajsticas de valor. Las normas que regirn estas actividades y asimismo las de los usos complementarios a ellas sern las siguientes: Tipo: equipamiento eco-turstico. Usos permitidos: todos aquellos que no impliquen instalaciones importantes ni residencia de ningn tipo, parques naturales, santuarios de la naturaleza, miradores de observacin turstica. Usos prohibidos: todos los dems, exceptuando las viviendas para pescadores y actividades relacionadas, cuidadores y guardabosques. Las normas que regirn estas actividades y asimismo las de los usos complementarios a ellas como: equipamiento de seguridad, comunicaciones y estacionamiento de uso pblico sern definidas por la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y urbanismo en cada caso, atendiendo a sus caractersticas especficas ZONA R1: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de agua). En localidades Navidad, Las Brisas, Rapel, Matanzas y La Vega de Pupuya-Pupuya Esta zona est conformada por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los asentimientos humanos dadao sus condiciones hdricas, como son: las zonas con riesgo de inundacin y las franjas de proteccin de ros, esteros y quebradas.
Usos de suelo permitidos:

Usos de suelo prohibidos:

reas verdes, paseos peatonales, ciclovas y vialidad en general. Todos los usos no mencionados como permitidos, expresamente vivienda No se permite subdivisin del suelo. No se permite ningn tipo de edificacin.

Normas de Edificacin:

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ORDENANZA

39

ZONA R2: Restriccin por riesgo de remocin (asociado a pendientes fuertes). En Localidades Navidad, Las Brisas, La Boca de Rapel , Matanza, Pupuya y La Vega de Pupuya Esta zona est conformada por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los asentimientos humanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por remocin, altas pendientes, acantilados, riscos, etc.
Usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: reas verdes, paseos peatonales, ciclovas y vialidad en general Todos los usos no mencionados como permitidos expresamente vivienda. No se permite subdivisin del suelo. No se permite ningn tipo de edificacin.

Normas de Edificacin

ZONA R3:

Restriccin por riesgo de Inundacin con usos Tursticos.

En Localidad Rapel Esta zona est conformada por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los asentimientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: bordes de ros y esteros. Sin embargo, las condiciones topogrficas y paisajsticas que estas zonas presentan permiten el desarrollo de actividades tursticas y recreativas al aire libre. Usos de suelo permitidos: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales, ciclovas y vialidad en general, reas de camping, picnic, ferias artesanales y similares Todos los usos no mencionados como permitidos, expresamente vivienda Tamao predial mnimo 5.000 m No se permite ningn tipo de edificacin permanente, solo se permiten las instalaciones temporales mnimas asociadas a los usos de suelo permitidos.

Usos de suelo prohibidos:

Normas de Edificacin:

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ORDENANZA

40

ZONA R4:

Restriccin por riesgo de incendio (asociada a plantaciones forestales).

En Localidad Matanzas Esta zona est conformada por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los asentimientos humanos dado el riesgo de incendio que stas presentan, como son: bordes y reas inmediatas a plantaciones silvcola y/o forestales. Estas reas conforman una franja de resguardo para proteger de posibles incendios a las reas urbanas inmediatas. Usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Paseos peatonales, ciclovas y vialidad en general Todos los usos no mencionados como permitidos, adems, no se permiten plantaciones silvcola y/o forestales de ningn tipo.

Normas de Edificacin:

No se permite subdivisin. No se permite ningn tipo de edificacin.

ZONA R5: Restriccin por Infraestructura (asociada a faja vial) En Localidad Matanza Esta zona est conformada por la faja de terreno urbano ubicado a 50 metros del eje del camino, con un ancho de 20 metros. Su objetivo es proteger el rea urbana respecto de los impactos que la construccin de una ruta puede generar y a su vez constituir reas de reserva para posibles ampliaciones (vas cafetera, accesos, pistas de aceleracin y desaceleracin, reas de detencin, etc.). Usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Normas de Edificacin: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, Todos los usos no mencionados como permitidos. No se permite subdivisin. No se permite ningn tipo de edificacin.

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ORDENANZA

41

ZONA P1:

Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero

En Localidades La Boca de Rapel, Las Brisas, Matanza y La Vega de Pupuya Se entiende por Zona de Proteccin Costera el rea de tierra firme de ancho variable, medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. Esta zona est constituida por los terrenos que conforman el borde costero de las localidades La Boca de Rapel, Las Brisas, Matanza y La Vega de Pupuya, y considera: el borde costero propiamente tal, zonas dunarias, presuntas zonas arqueolgicas y humedales costeros. Usos de suelo permitidos: Equipamiento de Esparcimiento. reas recreativas, paseos peatonales ciclovas y similares. Todos los usos no mencionados como permitidos. Se prohbe expresamente la vivienda y toda actividad de uso que afecte o altere la calidad ambiental de los humedales. No se permite subdivisin del suelo, ni construcciones definitivas, teniendo esta zona calidad de bien nacional de uso pblico. Se permite la instalacin temporal mnima complementaria a la recreacin y el esparcimiento, con una altura mxima de 3 metros. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Usos de suelo prohibidos:

Normas de Edificacin:

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ORDENANZA

42

CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL ARTICULO 25.Lneas oficiales: Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vas. El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en el artculo 27 de la presente ordenanza, se determinarn de acuerdo a los respectivos planos de loteo y subdivisin. ARTICULO 26.La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisin o loteo, debern cumplir con las caractersticas que establece para cada categora la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad segn corresponda. ARTICULO 27.La red vial del Plan Regulador Comunal de Navidad est constituida por las avenidas, calles y pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente existente y proyectadas. Los perfiles de la vialidad del Plan Regulador Comunal de Navidad (estructurante y secundaria) son los indicados en los planos respectivos Se identifican a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la categorizacin dispuesta la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Las vas Estructurantes y sus perfiles principales para las diferentes localidades son las identificadas en las siguientes tablas:

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ORDENANZA

43

VIAS LOCALIDAD DE RAPEL:

NOMBRE DE LA VA

ANCHO TRAMO ESTADO

ENTRE

LNEAS OFICIALES OBSERVACIONES (Metros)

Actual Proyectado Ruta G-880 Desde la interseccin con Existente Camino Sin Nombre 1 hasta la interseccin con Calle Nueva 2 Desde la Existente interseccin con Calle Nueva 2 hasta G-80. G-80 Desde G-880 hasta calle Nueva 2 Existente 14,00 20,00 ensanche costados ambos

15,00

16,00

ensanche costados

ambos

15,00

16,00

ensanche costados

ambos

desde calle Nueva Existente 2 hasta Lmite Urbano

20

Calle Sin Nombre Desde la Existente 1 interseccin con Ruta G-880 hasta Limite Urbano Sur El Peral Greda La Desde la Existente interseccin con con Ruta G-880 hasta la interseccin con Calle Sin Nombre 11.

8,00

12,00

ensanche costados

ambos

11,00

12,00

ensanche costados

ambos

Calle Sin Nombre Desde la Existente 11 interseccin con El

12,00

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA Peral La Greda hasta la Ruta G-80 Calle Sin Nombre Desde la Existente 2 interseccin con Ruta G-880 hasta calle sin Nombre 8. 11,00 12,00 ensancha costado

44

ambos

Gabriel Silva Desde la Existente interseccin con Ruta G-880 hasta la interseccin con Clodomiro Rojas. 12,00 -

Ignacio Carrera Desde la Existente interseccin con Ruta G-880 hasta la interseccin con el Limite Urbano Norte. 12,00 -

Clodomiro Rojas

Desde la Existente interseccin con Gabriel Silva hasta la interseccin con Juan Bolvar. Desde Interseccin Propuesta con Juan Bolvar hasta interseccin con Calle sin Nombre 3

10,00

12

Apertura

TTE. Martnez Cruz Desde la Existente interseccin con Gabriel Silva hasta la interseccin con Ignacio Carrera. 10,00 -

Desde la Existente interseccin con Ignacio Carrera hasta la interseccin con Pedro Mndez. 10,00

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA

45

Manuel Silva

Desde la Existente interseccin con Carlos Morales hasta la interseccin con Pedro Mendez

10,00

Desde la Proyectada interseccin con Ignacio Carreras hasta la interseccin con Carlos Morales

10,00

Apertura

Julio Montt Desde la Existente interseccin con Gabriel Silva hasta la interseccin con Ignacio Carrera. Existente 10,00 -

Carlos Morales Desde la interseccin con Clodomiro Rojas hasta la interseccin con Arturo Perez Canto. Desde la Calle Sin Nombre interseccin con 7 Calle Sin Nombre 9 hasta la interseccin con Ignacio Carrera. Desde la interseccin con Ignacio Carrera. Hasta la interseccin con Carlos Morales. Desde la interseccin con Carlos Morales hasta la interseccin con Pedro Mndez. Desde interseccin Calle Sin Nombre con Calle Sin 8 Nombre 9 hasta tramo existente misma calle 11,00 -

Propuesta 12,00 Apertura

12,00Existente -

Propuesta 12,00 Segn Estudio.

Propuesta 12,00

Apertura

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA tramo existente Existente misma calle hasta la interseccin con Gabriel Silva 12,00 -

46

Calle Sin Nombre Desde la Existente 9 interseccin con Calle Sin Nombre 8 hasta la interseccin con Ruta G-880. Calle Sin Nombre Desde la Calle Sin Propuesta 10 Nombre 8 hasta Tramo existente misma calle

8,00

12,00

Ensanche costados

ambos

12,00

Apertura.

12,00 Desde Tramo Existente 10,00 existente misma calle hasta interseccin con Ruta G-880 Desde interseccin con Prolongacin Proyectada de Clodomiro Rojas hasta Tte. Cruz Martnez Desde Tte. Cruz Existente Martnez hasta Arturo Prez Canto 10,00

Ensanche costados

ambos

Apertura 10,00

Pedro Mndez

Juan Bolvar Desde la Existente 10,00 interseccin con Clodomiro Rojas hasta la interseccin con Manuel Silva Arturo Prez Canto Desde Gabriel Silva hasta Ignacio Proyectada Carrera Pinto

10,00

Apertura

Desde interseccin Existente con Ignacio Carrera Pinto hasta Calle Sin Nombre 3

10,00

Calle Sin Nombre Desde 6 interseccin la Existente con 16,00

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA Ignacio Carrera hasta la interseccin con Ruta G-880. Callejn al Cerro Desde la Existente interseccin con la Calle Sin Nombre 3 hasta la interseccin Calle sin Nombre 6 Calle Sin Nombre Desde interseccin Existente 5 con Callejn al Cerro hasta interseccin con Ruta G-80 Calle Sin Nombre Desde la Existente 3 interseccin con la Callejn al Cerro hasta la interseccin con Clodomiro Rojas Calle Nueva 4 Desde la Propuesta interseccin con la Calle Sin Nombre 3 hasta Lmite Urbano Suroriente. 10,00 -

47

10

10,00

12,00

apertura

Calle Nueva 1

Calle Nueva 2

Desde la Propuesta interseccin con la Ruta G-880 hasta la interseccin con Calle Nueva 2. Desde la interseccin Propuesta Poniente con la Ruta G-880 hasta la interseccin Oriente con la Ruta G-80. Desde interseccin Propuesta con Gabriel Silva hasta 70,74 mal poniente de interseccin con Calle Sin Nombre 2.

12,00

Segn Estudio

12,00

Segn Estudio

Calle Nueva 3

12,00

Apertura

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ORDENANZA

48

VIAS LOCALIDAD DE NAVIDAD:

NOMBRE DE LA VA

TRAMO

ESTADO

ANCHO ENTRE LNEAS OFICIALES (Metros)

OBSERVACIONES

Actual Proyectado El Bosque (Camino a la Desembocadura) Desde Limite Urbano Norte (tramo 17-1 sector desembocadura Ro Rapel, coincidente con la lnea de ms alta marea hasta la interseccin con Los Aromos. Existente 10,00 15,00 Ensanche

Desde Los Aromos hasta Calle Nueva 6

Existente

11,00

15,00

Ensanche ambos costados

Desde Calle Nueva 6 hasta Calle Nueva 8

Existente

15,00

15,00

7,5 mts a ambos lados del eje de la calzada existente.

Desde la Calle Nueva 8 hasta Calle Nueva 7

Existente

15.

Desde la i Calle Nueva 7 hasta l Orlando Rubio Abarca.

Existente

15,00

15,00

Bajada a Playa

Desde Camino a la Desembocadura hasta Calle Nueva 1.

Existente

6,0

12,00

apertura

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA Los Pescadores Desde la El Bosque Camino a la Desembocadura hasta la interseccin con Punta de diamante. Existente 12,00

49

Desde la interseccin con Punta de diamante.(Camino Superior ) hasta la interseccin con el Camino Interior

Existente

7,00

12,00

ensanche ambos costados.

apertura Desde la interseccin con Punta de diamante. (Camino inferior) hasta la interseccin con el Camino Interior Proyectado 12,00

Las Docas

Desde El Bosque hasta Calle Nueva 4.

Existente

5,00

10

ensanche

Los Boldos Desde El Bosque hasta Calle Nueva 4. Existente 10,00

Los Maquis

Desde El Bosque hasta Calle Nueva 4.

Existente

10,00

Calle Sin Nombre 1 Desde Los Pescadores hasta Calle Sin Nombre 2 Existente 10

--

apertura Eduardo Rubio Flores Desde Calle Nueva 1 hasta Orlando Rubio Abarca. Proyectada 10,00

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA

50

Desde la i Orlando Rubio Abarca hasta pje. sin nombre.

Existente

6,00

12,00

ensanche

Desde pje sin nombre hasta Orlando Rubio Abarca.

proyectada

12,00

apertura

Orlando Rubio Abarca

Desde Eduardo Existente Rubio Flores hasta la interseccin con El Bosque (Camino a la Boca de Rapel).

10,00

12,00

ensanche

Camino a Matanzas

Desde Orlando Existente Rubio Abarca hasta Puente Estero Navidad. Desde hasta prolongacin de Dolores Jeria.

9,00

12,00

ensanche

Existente

12,00

Dolores Jeria

Desde Calle Nueva 10 hasta Pedro Aguirre Cerda.

Existente

15,00

15,00

7,5 mts a ambos lados del eje de la calzada existente.

Juan Montes

Desde El Bosque (Camino a la Boca de Rapel) hasta Pedro Aguirre Cerda.

Existente

12,00

15,00

ensanche

Desde Pedro Aguirre Cerda hastaLimite Urbano Oriente

Existente

18,00

ensanche Calle Uno Desde Juan Montes hasta n Dolores Jeria. Existente 10,00 12,00

ensanche Libertad Desde Juan Montes hasta Dolores Jeria. Existente 10,00 12,00

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA

51

Pedro Aguirre Cerda

Desde Juan Montes hasta Limite Urbano Sur.

Existente

12,00

Sta. Ana

Desde l Juan Montes hasta camino Viejo a Llolleo

Existente

8,00

12,00

ensanche

Camino del Cementerio

Desde Juan Montes hasta calle nueva 17.

Existente

10,00

12,00

ensanche

Camino Viejo a Llo-lleo Desde Pedro Aguirre Cerda hasta Santa Ana. Existente 9,00

Desde l Santa Ana hasta Camino los Quees.

Existente

7,00

9,00

ensanche

Progreso

Desde Dolores Jeria hasta Juan Montes.

Existente

10,00

Camino al Maiten

Desde Juan Montes hasta el limite urbano.

Existente

10,00

Manuel Rodrguez

Desde Dolores Jeria hasta Juan Montes.

Existente

10,00

12,00

ensanche

Calle Nueva 1 (paseo Peatonal)

Desde El Bosque (Camino a la Desembocadura) hasta l Calle Nueva 10.

Propuesta

6,00

apertura

Calle Nueva 2

Desde El Bosque (Camino a la Desembocadura) hasta calle nueva 3.

Propuesta

15,00

apertura

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA

52

Calle Nueva 3

Desde el Bosque (camino a la desembocadura) hasta calle nueva 5A

Propuesta

15,00

apertura

Calle Nueva 4

Desde El Bosque (Camino a la Desembocadura) hasta Los Aromos. Desde Los Aromos hasta Calle Nueva 16

Propuesta

12,00

Apertura

Propuesta

6,00

Apertura Paseo Peatonal

Calle Nueva 5-A

Desde El Bosque (Camino a la desembocadura) hasta calle nueva 3.

Propuesta

15,00

apertura

Calle Nueva 5-B

Desde la interseccin con Los Pescadores hasta el retorno de la Calle Nueva 5. Desde El Bosque (Camino a la desembocadura) hasta t Los Pescadores.

Propuesta

12,00

apertura

Calle Nueva 6 Propuesta 10,00 apertura

Calle Nueva 7 Desde la interseccin con Calle Nueva18 hasta El Bosque (Camino a la Desembocadura). Propuesta 12,00 apertura

Calle Nueva 8 Desde El Bosque (Camino a la Desembocadura) hasta Calle Nueva 7. Propuesta 12,00 apertura

Calle Nueva 9 Desde El Bosque (Camino a la Desembocadura) hasta Calle Nueva Propuesta 12,00 apertura

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA 7. Calle Nueva 10 Desde Orlando Rubio Abarca Prolongacin de Dolores Jeria. Propuesta 16,00 Apertura

53

Calle Nueva 11

Desde Dolores Jeria Propuesta hasta Orlando Rubio Abarca.

10,00

Apertura

Calle Nueva 12

Desde Dolores Jeria Propuesta hasta final de tramo Desde Juan Montes Existente hasta deslinde poniente de Estadio La Palma Desde deslinde Proyectado poniente de Estadio La Palma hasta Camino a Matanza.

10,00

Apertura

Calle Nueva 13

5,00

12,00

ensanche costado Norte

apertura 12,00

Los Quees

Desde l Juan Montes hasta l el camino viejo a Llolleo.

Existente

6,00

9,00

ensanche

Calle Nueva 15

Desde Juan Montes hasta Camino Viejo a Llolleo.

Proyectada

8,00

Apertura peatonal

Calle Nueva 16

Desde la Av. El Bosque hasta calle nueva 18

Proyectada

12,00

apertura

Calle Nueva 17

Desde l camino del cementerio hasta Juan Montes.

Proyectada

12,00

Apertura

Calle Nueva 18

Desde con Av. El Bosque hasta calle nueva 16.

Proyectada

12,00

]Apertura

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA

54

VIAS LOCALIDAD DE MATANZAS:

NOMBRE DE LA VA

TIPO DE VIA

TRAMO

ESTADO

ANCHO ENTRE LNEAS OFICIALES (Metros) Actual Proyectado -

OBSERVACIONES

Carlos Ibez del Servicio Campo.

Desde la interseccin con el Limite Urbano Sur Hasta la interseccin del Limite Urbano Norte. Desde la interseccin de Carlos Ibez del Campo hasta la interseccin de Calle Nueva 1. Desde la interseccin de Calle Nueva 1 hasta la interseccin con Limite Urbano Oriente. Desde la interseccin de Carlos Ibez del Campo hasta Calle Nueva 2 Desde la interseccin de Carlos Ibez del Campo hasta la interseccin con el Limite Urbano Oriente. Desde la interseccin de Carlos Ibez del Campo hasta la interseccin con

Existente

12,00

Camino Centinela

Local

Existente

12,00

Local

Existente

8,00

12,00

ensanche ambos costados

Camino Interior

Local

Existente

12,00

Camino Antiguo a Navidad.

Local

Existente

12,00

Calle Nueva 1

Local

Proyectada

12,00

apertura-

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA Camino Centinela.

55

Calle Nueva 2

Local

Es la prolongacin del Camino Interior hasta la interseccin en rotonda

Proyectada

12,00

apertura

Local

Desde la interseccin en rotonda hasta La segunda Rotonda.

Proyectada

12,00

Apertura

Local

Desde la segunda Rotonda hasta la interseccin con Limite Urbano Sur con calle Nueva 2

Proyectada

8,00

Apertura

Calle Nueva 3

peatonal

Desde la interseccin de Carlos Ibez del Campo hasta la interseccin con Calle Nueva 2.

Proyectada

8,00

Apertura

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ORDENANZA

56

VIAS LOCALIDAD DE PUPUYA:

NOMBRE DE LA VA

TRAMO

ESTADO

ANCHO ENTRE LNEAS OFICIALES (Metros) Actual Proyectado -

OBSERVACIONES

Calle La Esperanza.

Desde Camino a Puertecillo hasta el primer pasaje. Desde el primer pasaje hasta la Calle Nueva 1

Existente

10,00

Existente

5,00

10,00

ensanche ambos costados Ensanche ambos costados

Av. Badn.

Desde Camino Pblico a Pupuya hasta Camino a Puertecillo

Existente

9,00

16,00

Caupolicn.

Desde Calle Nueva 2 hasta Avda. Chile.

Existente

12,00

Los Maitenes

Desde Avda. Chile hasta final del Tramo

Existente

4,00

16,00

ensanche 2 mts al norte y 14 mts al sur del eje de la calzada.

Camino Pblico a Pupuya Matanza

Desde Limite Urbano Norte hasta Lmite Urbano Sur.

Existente

12,0013,00

16,00

ensanche ambos costados

Av. Chile

Desde Badn hasta Caupolicn.

Existente

8,00

12,00

ensanche ambos costados

Las Docas

Desde con Badn hasta Caupolicn.

Existente

5,00

12,00

Desde Baden hasta Calle sin Nombre Calle Nueva 6 2 Calle Sin Nombre 3 Desde Badn hasta la interseccin con Limite Urbano Sur.

Existente

8,00

12,00

Ensanche 5 mts. al Poniente y 2, mts. al Oriente Ensanche ambos costados ensanche ambos costados

Existente

8,00

12,00

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ORDENANZA

57

Calle Sin Nombre 4

Desde la interseccin con Camino Publico a Pupuyahasta Calle Sin Nombre 3. Desde Camino Publico Pupuya hasta la interseccin con Limite Urbano Oriente

Existente

8,00

12,00

ensanche 4 mts. costado sur

Calle Sin Nombre 5

Existente

7,00

12,00

ensanche ambos costados

Calle Sin Nombre 6

Desde Calle Sin Nombre 5 hasta empalme Calle Nueva 7.

Existente

7,00

12,00

ensanche ambos costados

Calle Sin Nombre 7

Desde la interseccin con Camino Publico a Pupuya hasta l Limite Urbano Poniente

Existente

5,00

12,00

ensanche ambos costados

Calle Sin Nombre 8

Desde la interseccin con Camino Publico a Pupuya. hasta empalme Calle Nueva7.

Existente

5,00

12,00

ensanche ambos costados

Camino a Puertecillo

Desde la interseccin con Camino Publico Pupuya hasta C Limite Urbano Surponiente

Existente

10,00

12,00

ensanche

Calle Nueva 1

Desde Baden hasta Limite Urbano Suroriente .

Proyectada

12,00

apertura

Calle Nueva 2

Desde Badn hasta Limite Urbano Norte.

Proyectada

16,00

Apertura

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ORDENANZA

58

Calle Nueva 3

Desde l Calle Nueva 2 final de tramo

Proyectada

12,00

apertura

Calle Nueva 4

Desde Badn hasta Camino Publico aPupuya

Proyectada

15,00

apertura

Calle Nueva 5

Desde Badn hasta l Calle Nueva 4. Desde l Calle Sin Nombre 2 Camino Publico a Pupuya Desde Calle Sin Nombre 6 hasta l Calle Sin Nombre 8.

Proyectada

12,00

Ensanche

Calle Nueva 6

Proyectada

12,00 Ensanche

Calle Nueva 7

Proyectada

12,00

Apertura

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ORDENANZA

59

3.2 Otros. 3.2.1 Las vas estructurantes existentes y propuestas de los Planes en Evaluacin, se encuentran debidamente definida en el capitulo V de las respectivas Ordenanza en concordancia con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, expresndose el tramo, estado, ancho entre lneas oficiales y caractersticas de los ensanches sin dejar lugar a dudas respecto a la categora de cada una de las vas. 3.2.2 El objetivo de la Zona R3 es no permitir asentamientos humanos de carcter definitivo, ya que ha sido definido como una zona de riesgo, en consecuencia los usos permitidos solo pueden ser de carcter temporal, como ejemplo camping. Se puede construir sistemas propios u soluciones particulares, el proyecto y la construccin deben se aprobados por el organismo competente en este caso el Servicio de Salud Regional. Desde el punto de vista de la normativa, la ordenanza expresa en la Zona R3 lo siguiente: Normas de Edificacin: Lote mnimo 5.000 m

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