Dados do Processo 0135799-65.2007.8.26.0100 (583.00.2007.

135799) Procedimento Ordinrio rea: Cvel Assunto: Defeito, nulidade ou anulao Local Fsico: 04/03/2013 17:31 - Mesa do Chefe - minuta 04/03 fe Distribuio: Direcionada - 21/11/2007 s 15:57 25 Vara Cvel - Foro Central Cvel Valor da ao: R$ 40.000,00 Exibindo Somente as principais partes. >>Exibir todas as partes. Partes do Processo Reqte: Augusto Pulcinelli Junior Advogado: Waldir Ramos da Silva Reqdo: Cooperativa Habitacional dos Bancarios - Bancoop Advogado: Joo Roberto Egydio de Piza Fontes Exibindo todas as movimentaes. >>Listar somente as 5 ltimas. Movimentaes Data Movimento 04/03/2013 Petio Juntada 25/10/2012 Classe Processual alterada 13/03/2012 Incidente Processual Incidente Processual 583.00.2007.135799-3/000004-000 Instaurado em 13/03/2012 02/09/2011 Data da Publicao SIDAP Fls. 2278 - V. 1) Autos n. 2010.132106-6: a ao de cobrana foi julgada improcedente. 2) Encaminhem-se os autos ao Egrgio Tribunal de Justia. Int. 01/09/2011 Despacho Proferido V. 1) Autos n. 2010.132106-6: a ao de cobrana foi julgada improcedente. 2) Encaminhem-se os autos ao Egrgio Tribunal de Justia. Int. <SEQMV>D20184072</SEQMV> 26/08/2011 Data da Publicao SIDAP Fls. 2277 - Venham conclusos os autos da possessria indicada no item 1 de fls. 2204. Int. 25/08/2011 Despacho Proferido Venham conclusos os autos da possessria indicada no item 1 de fls. 2204. Int. <SEQMV>D20159435</SEQMV> 11/08/2011 Aguardando Devoluo de Autos Aguardando Devoluo de Autos 29/06/2011 Data da Publicao SIDAP Fls.2151: Indefiro, por ora, haja vista que a sentena no transitou em julgado. Recebo a apelao de fls.2153/2178, interposta pelo Banco requerido, no duplo efeito. Processe-se. s contra-razes. Em seguida, subam ao rgo ad quem. Processo: Classe:

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13/06/2011 03/06/2011

Despacho Proferido Fls.2151: Indefiro, por ora, haja vista que a sentena no transitou em julgado. Recebo a apelao de fls.2153/2178, interposta pelo Banco requerido, no duplo efeito. Processe-se. s contra-razes. Em seguida, subam ao rgo ad quem. <SEQMV>D19967510</SEQMV> Processo Apensado Processo 583.00.2010.132106-6/000000-000 apensado em 13/06/2011 Data da Publicao SIDAP Fls. 2129-2148 - Autos n. 583.00.2007.135799-6 25 Vara Cvel do Frum Central da Capital Vistos. I. Cuida-se de ao de inexigibilidade de aporte financeiro c/c pedido de consignao em pagamento ajuizada por AUGUSTO PULCINELLI JUNIOR, EDIR TAVARES MINUCELLI, BIAGIO ADUCCI, REGIANE EMILIO BAIO DOS REIS, ANTONIO GUILHERME LEONE MOLINA, HELDER ZANATTA GIL, DANIEL PIRES DE CARVALHO, GISLAINE BALENA DE LIMA, HELENA DE CAMPOS MALACHIAS, FRANCISCO CARLOS MARTINS DE CASTRO, SANDRA REGINA RESCA BARRETO, BOANERGES LOMBARDI E EDNA MORIKUNI em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO ? BANCOOP. Segundo a inicial, os autores, indistintamente, firmaram com a r contrato de aquisio de unidade imobiliria localizada na Rua Francisco Marengo, 1210, Tatuap, Conjunto Residencial Jardim Anlia Franco. De acordo com o contrato de adeso firmado entre os autores e a r, o empreendimento seria composto de (i) quatro edifcios, com apartamentos de trs dormitrios com sute e cobertura duplex, com uma, duas ou trs vagas de garagem; (ii) rea comum, piscina, salo de festas, salo para sauna, ginstica e quadra poliesportiva. O preo estimado das unidades seria de R$ 89.900,00, em 01-12-2000, a ser quitado da seguinte forma: a) entrada; b) 54 parcelas; c) 5 parcelas anuais; d) chaves. A r, mesmo tendo recebido a totalidade do preo previsto no pacto, no cumpriu sua parte do contrato, deixando de entregar, no prazo fixado, as duas ltimas torres do empreendimento e as reas comuns correspondentes descritas no contrato. E mais: diante da situao de paralisao das obras, a r, aproveitando-se do momento psicolgico favorvel a ela, convocou uma assembleia e deliberou pela cobrana de aporte financeiro no expressivo valor de R$ 5.738.948,64. Cada cooperado, assim, ficou obrigado a pagar 48 parcelas que variam de R$ 504,10 para unidades de trs dormitrios (cooperados residentes) e R$ 389,29 para unidades de trs dormitrios (cooperados no residentes). Entretanto, defendem os autores que, luz do contrato firmado e frente aos valores j quitados pelos cooperados que supre o preo de custo, no h possibilidade de impor aporte financeiro, motivo pelo qual a cobrana no poder ter seguimento. Assim, pedem a procedncia da ao para tornar inexigvel para os autores o aporte financeiro pretendido: a) por completa falta de previso contratual; b) pela ausncia de demonstrao da necessidade de aporte em face do aumento dos custos da obra; c) pelo revelado exaurimento do preo pago pelos autores para cobrir os custos da obra. Alternativamente, caso o juzo entenda possvel a cobrana do aporte, requereram a excluso da incidncia: a) da Tabela Price; b) da Taxa de

Administrao e Gerenciamento. Com a inicial, os autores juntaram os documentos de fls. 32/576. Tutela antecipada concedida a fls. 577, especialmente para autorizar o depsito em juzo do valor ofertado. A r, devidamente citada, contestou a fls. 629/669. Em preliminares defendeu: a) continncia e conseqente incompetncia absoluta do juzo em face da preveno da 25 Vara Cvel deste Frum Central; b) falta interesse processual. No mrito, outrossim, aguarda a improcedncia da demanda. Os autores vincularam-se Cooperativa, tornando-se cooperados, e assinaram o ?Termo de Adeso e Compromisso de Participao?, com o objetivo de adquirir um imvel construdo, sob a coordenao de tal entidade, pelo sistema cooperativo de construo, a preo de custo, pelo autofinanciamento. Diante do dficit da obra, cujo preo de custo mostrou-se durante a execuo superior ao preo estimado, no exerceram seu papel de cooperado, negando-se a discutir perante a Cooperativa os valores realmente necessrios para a concluso da obra executada pelo preo de custo, apesar da transparncia e abertura da atual gesto. Os autores querem a quitao do imvel pelo mero pagamento do preo estimado, sendo dispensados de pagar o denominado aporte financeiro necessrios continuidade e concluso das obras. O aporte exigido pela cooperativa tem base no contrato e regular. Com a contestao a r juntou os documentos de fls. 670/934. Rplica a fls. 936/953. A preveno foi reconhecida e os autos foram redistribudos a esse juzo (fls. 1074/1076). O feito foi saneado a fls. 1916/1922. Verificado que a controvrsia est vinculada prova da quitao do efetivo preo de custo do imvel bem como regularidade da cobrana do aporte financeiro, determinou-se a realizao de percias de engenharia e de contabilidade. A r no depositou os honorrios dos peritos e, diante da desdia, foi declarada a precluso da prova, nos termos do comando de fls. 2033. Foi designada audincia de instruo, debates e julgamento, na qual no foram ouvidas testemunhas, sendo declarada encerrada a instruo e, pelas partes, reiterados os termos da inicial e da contestao, respectivamente (fls. 2082). Os autores juntaram, a fls. 2100/2117, cpia do acrdo que julgou a apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, que deu provimento em parte ao recurso principal interposto contra a sentena que julgou parcialmente procedente os pedidos intentados na ao civil pblica ajuizada pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Jardim Anlia Franco. Requerido o levantamento da suspenso prevista no art. 104 do CDC, nos termos do requerimento de fls.2123/2127, os autos vieram concluso. Autos da medida cautelar n 583.00.2009.118012-6 em apenso. o relatrio. DECIDO. II. 1. DA INCIDNCIA DO CDC. A relao com os autores, chamados de cooperados pela r, de consumo, sem dvida, conforme firme orientao do Tribunal de Justia de So Paulo (TJSP, Apelao n. 554.925.4/1-00, 4 Cmara de Direito Privado, j. 27-03-2008, rel. Des. MAIA DA CUNHA; TJSP, Apelao n. 557.572.4/1-00, 4 Cmara de Direito Privado, j. 27-03-2008, rel. Des. MAIA DA CUNHA; TJSP, Apelao n. 303.498-4/5, 4 Cmara de Direito Privado, j. 23-04-2008, rel. Des. JACOBINA RABELO; TJSP, Apelao n. 413.104.4/6-00, 4 Cmara de Direito Privado, j. 10-04-2008, rel. Des. FRANCISCO

LOUREIRO). Realmente, o fato de estarmos diante de um instrumento de adeso e participao em regime cooperativo [ver, por exemplo, o termo de fls. 36/44] no dispensa, como dito, a sujeio s normas do Cdigo de Defesa do Consumidor. Vale dizer, no importa o rtulo que se d. Deve-se distinguir uma autntica cooperativa de uma pessoa jurdica que assume essa forma sem qualquer propsito cooperativo. No julgamento da Apelao n. 166.154.4/9-00, da E. Terceira Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia, o Desembargador OLAVO SILVEIRA, com preciso, verberou que essa formao enquadra "um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades". Em outras palavras, "o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio da casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo". De fato, "o que se pode observar que a adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Ou seja, o autor pretendia a casa prpria e no necessariamente a participao na cooperativa" (TJSP, Apelao n. 299.540-4/6-00). Repita-se: a contratao questionada, embora celebrada pelo sistema de cooperativa, submete-se s regras do Cdigo de Defesa do Consumidor, ao contrrio do que afirma a r: "COOPERATIVA - Empreendimento habitacional - Relaes jurdicas com cooperados - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Artigos 2 e 3 do referido diploma legal - Preliminar rejeitada" (JTJ 157/61). 2. DA APURAO FINAL ? PROPOSTA DE VENDA QUE INDICA A EFETIVA QUITAO APS O PAGAMENTO DAS PARCELAS ? MATERIAL PUBLICITRIO QUE VINCULA A PREPONENTE ? QUITAO DA UNIDADE APS O ADIMPLEMENTO DAS PARTES ? ABUSIVIDADE DA CLUSULA 16 DO INSTRUMENTO DE ADESO ? INTERPRETAO MAIS FAVORVEL AO CONSUMIDOR, LUZ DO ART. 47 DO CDC. A clusula 16 do contrato de adeso tratou da questionada apurao final: ?Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, Regimento Interno, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerando ainda os reajustes previstos no presente Termo, bem como aqueles previstos na clusula 4.1 e seu pargrafo nico?. Essa clusula, se bem analisada, no d o direito de a r cobrar qualquer valor que no esteja previsto expressamente no contrato. E por qu? O Plano Geral de Pagamentos est previsto na clusula quarta do contrato. Se tomarmos como exemplo o instrumento firmado pelo associado Augusto Pulcinelli Junior [ver documento de fls. 35/54], o consumidor neste caso comprometeu-se a pagar pelo apartamento de trs dormitrios a importncia de R$ 89.900,00 (valores calculados em 1-12-2000), com a seguinte diviso: a) valor da parcela de entrada ? R$ 5.400,00; b) parcelas mensais a partir de 05-4-2001 no valor de R$ 950,00; c) parcelas anuais a partir de 06-101-2001 de R$ 5.350,00; d) parcela das chaves de R$ 6.450,00; e) mensalidade do FGQ

de R$ 25,17. Esse Plano Geral detalhado no contrato de adeso est, guardadas as devidas propores, sintonizado com a publicidade que a r divulgou para vender as unidades do Empreendimento. A propsito, a ttulo de exemplo, muito sugestivo o informe publicitrio juntado a fls. 433: ?Jardim Anlia Franco ? O melhor nem sempre custa mais caro. Abra e comprove 3 DORMITRIOS C/ 1 SUTE (4 dormitrio reversvel). Sala de jantar/estar com varanda. Piscina, sauna, sala para ginstica, salo de festas, 1 vaga de garagem, playground, quadra poliesportiva A partir de R$ 89.900,00. Voc quita seu Imvel em at 54 meses sem burocracia?. Como se v, sem maiores esforos, nesse informe publicitrio no existe qualquer indicativo sobre eventual resduo final. Tambm no indica que se tratava de construo a preo de custo e que o preo enquadrava mera estimativa de valores. Com isso, fora concluir que, sem dvida, a clusula 16 do contrato deve ser interpretada em conjunto com o pactuado na clusula 4. E, nesse particular, como entendeu a Colenda 10 Cmara do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, nos autos da apelao n. 599.558-4/5-00, j. 16-12-2008, rel. Des. OCTAVIO HELENE, ?tanto na clusula 4 quanto no Quadro Resumo, o preo total do empreendimento vem acompanhado da palavra ?estimado?. Mas esse adjetivo, por certo, no se refere quela questionada ?apurao final? do preo, como vem explicitado pela clusula seguinte, a 5, que trata do reajuste anual das parcelas prdeterminadas, com base em ndice geral do custo da construo civil a ser apurado pelo ndice SINDUSCON. Ento, em nada se confunde com a questionada ?apurao final? do preo, porque parcela no conhecida previamente com aquela correo de valor. Se assim, a clusula que sustenta a ao de cobrana para esse fim no pode vir tida como vlida. Em primeiro, no se mostra clara para esse fim; em segundo, se a ela se emprestasse alguma validade deveria ser sustentada a cobrana depois de deciso em assemblia dos cooperados, o que no ocorreu, no se sabendo nem mesmo da exatido da cobrana, e ainda, se devida?. Com efeito, ?em contrato de adeso, como ocorre no presente caso, tanto a coisa objeto da compra como o preo devem vir claramente determinados. Ocultar parcela de preo estipulada em clusula confusa e no constante na disciplina geral dos pagamentos, questo que afronta a boa-f contratual. Bem a propsito, merece, no caso, referncia ao art. 489 do Cdigo Civil, que repete disposio anterior, segundo a qual ?nulo contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo?. Tal disposio reafirma o princpio de que a estipulao arbitrria do preo por um dos contratantes fere a consensualidade do contrato, que o aperfeioa por disposio comum de vontades recprocas. Esse acordo de vontades quanto ao preo elemento essencial na forma do art. 481, do mesmo Estatuto Civil? (TJSP, Apelao n. 599.558-4/5-00, j. 16-12-2008, rel. Des. OCTAVIO HELENE), o que gera, por bvio, a nulidade da clusula 16. Como se sabe, os contratos que regulam as relaes de consumo no obrigam os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso do seu sentido e alcance (art. 46 do CDC), lembrando que as clusulas contratuais devem

ser interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor (art. 47 do CDC). Da, em complemento: so nulas de pleno direito as clusulas contratuais que estabeleam obrigaes inquas, abusivas, colocando o consumidor, assim, em desvantagem exagerada ou sejam incompatveis com a boa f ou a eqidade (art. 51, IV, do CDC). Lembre-se, ainda, visando proteo do consumidor, de que o CDC, tratando das clusulas contratuais, foi incisivo: 1) os contratos de adeso escritos sero redigidos em termos claros e com caracteres ostensivos e legveis, de modo a facilitar sua compreenso pelo consumidor (art. 54, 3, CDC); 2) as clusulas que implicarem limitao de direito do consumidor devero ser redigidas com destaque, permitindo sua imediata e fcil compreenso (art. 54, 4, do CDC). A dvida que se formou quanto aplicao da clusula 16, notadamente aps a anlise da clusula 4 e os informes publicitrios, forte o necessrio para gerar o acolhimento da pretenso inicial. Vale a advertncia de Cludia Lima Marques, Antnio Herman V. Benjamin e Bruno Miragem (Comentrios ao Cdigo de Defesa do Consumidor [Comentrios aos arts. 1 a 74 ? aspectos materiais], So Paulo, Revista dos Tribunais, 2004, p. 578): o art. 47 do CDC representa uma evoluo, pois ?beneficiar a todos os consumidores, em todos os contratos, de adeso ou individualmente negociados, em todas as clusulas, mesmo as claras e no contraditrias, sendo que agora a vontade interna, a inteno no declarada, nem sempre prevalecer. Em outras palavras, da interpretao ativa do Magistrado a favor do consumidor que vir a ?clareza? da clusula que ser estabelecido se a clusula, assim interpretada a favor do consumidor, ou no contraditria com outras clusulas do contrato?. Em reforo, importante mencionar o que restou decidido, em 24 de maro de 2011, pela 4 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, rel. Des. FRANCISCO LOUREIRO, ao julgar a apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, que deu provimento em parte ao recurso principal interposto pela Bancoop contra a sentena que julgou parcialmente procedente os pedidos intentados na ao civil pblica ajuizada pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Jardim Anlia Franco, a saber: ?Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquela categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos bancrios. Basta ver as qualificaes dos autores relacionados na inicial, para constatar que a esmagadora maioria deles no constituda de bancrios. Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passo a atuar como empreendedora imobiliria, com produtos destinados ao pblico em geral, alavancados em forte apelo publicitrio. Ao contrrio do que afirma o recurso, portanto, a relao entre a BANCOOP e os adquirentes de unidades autnomas futuras regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do regime jurdico cogente protetivo dos

consumidores. Na clssica lio de Enzo Roppo, embora seja o contrato um conceito jurdico, reflete uma realidade exterior a si prprio, porque sempre traduz uma operao econmica (O Contrato, Almedina, ps. 7 e seguintes). Tal constatao est intimamente ligada noo de causa do negcio jurdico, ou seja, "o fim econmico e social reconhecido e garantido pelo direito, uma finalidade objetiva e determinante do negcio que o agente busca alm do fato em si mesmo" (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de Direito Civil,18a Edio, Forense, vol. I, p. 319). Aps julgar dezenas de casos da BANCOOP, constato que, sob o falso rtulo de regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, com promessa de entregar milhares de unidades autnomas, expressiva parte dela no cumprida, lesando uma multido de adquirentes. No vejo como deixar de aplicar o regime protetivo do Cdigo de Defesa do Consumidor aos contratos de adeso preparados pela BANCOOP, nem como acolher o falso argumento de que todos os adquirentes so cooperados e associados em um empreendimento do qual no tinham controle, nem fiscalizao eficiente dos custos e muito menos do destino dos pagamentos que efetuavam. (...) Como acima posto, entendo que sob singelo rtulo formal de negcio cooperativo passou a r BANCOOP a agir como verdadeira empreendedora imobiliria, com atividade voltada ao lucro, ampla divulgao publicitria, lanamento de dezenas de empreendimentos e venda ao pblico em geral, e no somente aos bancrios, como seria natural. Os contratos celebrados entre a empreendedora mascarada sob o rtulo de cooperativa e centenas de adquirentes foram celebrados em meados de 2.001, como se constata dos documentos que instruem a inicial e a contestao. Pelo que se entende da correspondncia concludente trocada entre os adquirentes e a cooperativa, havia a previso de construo de quatro grandes torres de apartamentos. A primeira delas foi entregue em janeiro de 2.005 e a segunda e maio de 2.005, com imisso dos adquirentes na posse das unidades autnomas. As outras duas torres de apartamento, cuja entrega era prevista at o final do ano de 2.006, no se encontram prontas at o presente momento. Mais grave, passou a COOPERATIVA a exigir dos adquirentes que j receberam a posse de suas unidades pagamento de expressiva quantia complementar, sob argumento de que se trata de resduo de custeio de obras no regime cooperativo. Segundo se extrai dos contratos de adeso que instruem a inicial, cada unidade tinha um valor total estimado de cerca de noventa mil reais, com preo diferido ao longo do tempo, em parcelas mensais, a serem pagas ao longo de cinqenta e quatro meses. Como bem acentuou a sentena, toda a oferta publicitria, que no regime do Cdigo de Defesa do Consumidor tem efeito vinculativo e se sobrepem at mesmo s clusulas contratuais, gerava nos adquirentes a justa expectativa de que o preo era certo e o pagamento diferido em 54 meses. Faltou publicidade a indispensvel ressalva, com o mesmo destaque dado ao preo e condies atraentes de pagamento, de que o adquirente pagaria no apenas o custeio efetivo de sua unidade, mas poderia ser chamado a custear tambm eventual insucesso de outros edifcios da mesma COOPERATIVA. Ainda, porm, que se admita que os adquirentes estavam inequivocamente cientes de que a construo das unidades ocorreria a preo de custo, em razo de expressa meno nas

clusulas 16a. e 4a. do contrato, isso no significa dizer que fica a exclusivo critrio da COOPERATIVA definir qual o saldo residual. Em data contempornea concluso das obras de cada torre de apartamentos, a primeira delas no ano de 2.005, certamente tinha a cooperativa, mais do que ningum, controle do custo total da construo e dos valores recebidos dos adquirentes. Logo, poderia e deveria, naquele momento, de imisso provisria na posse, realizar assemblia na qual demonstraria que eventualmente os custos superaram os pagamentos feitos pelos adquirentes daquelas unidades, apresentaria a devida documentao probatria do saldo devedor e calcularia o resduo devido por cada unidade. certo que no regime cooperativo o preo cobrado pelo imvel calculado com base no custeio da construo do empreendimento, somado a outras despesas administrativas, inclusive de inadimplemento de outros cooperados, todos partcipes de um contrato relacional. Ainda que se afaste o regime cooperativo do caso em exame, vista do carter nitidamente empresarial que tomou a BANCOOP, o regime jurdico seria prximo ao de uma incorporao a preo de custo. Entendo que no dado cooperativa prever, no momento da celebrao do contrato, o valor certo da unidade futura no Quadro Resumo do termo de adeso. Essa a razo pela qual o preo estimado e no fechado pela empreendedora. O que no se concebe que centenas de adquirentes tenham completado todos os pagamentos que lhes foram exigidos at a efetiva entrega das obras, no ano de 2.005, momento em que receberam as chaves e a posse precria de suas unidades, e se vejam surpreendidos pela cobrana de suposto resduo, apurado sem base em critrios objetivos, apenas com fundamento em rombo de caixa da empreendedora. Naquele momento, no final de 2.005, encerrada a construo daquela torre de apartamentos, deveria ocorrer a realizao de assemblia de apurao de eventual saldo devedor e cobrado o resduo dos adquirentes, com base em demonstrativo objetivo, acompanhado de documentao probatria dos gastos. Qualquer gestor de recursos alheios age assim, de modo que no pode a COOPERATIVA r escudar-se em regime associativo para com isso impingir aos adquirentes cobrana de valores incertos, sem qualquer lastro objetivo. Tal conduta da cooperativa acaba por manter os cooperados indefinidamente vinculados ao pagamento do preo, sem nunca obter quitao da unidade adquirida. Ainda que o contrato entre as partes contemple a clusula 16, de pssima redao e difcil inteleco at mesmo aos operadores do direito quanto ao seu exato sentido, a possibilidade de cobrana de eventual saldo residual, isso no significa possa faz-lo a conta-gotas, ou a qualquer tempo, ou sem prvia demonstrao objetiva da composio do crdito. Basta ver que somente em maro de 2.007, quase dois anos aps a entrega da primeira torre de apartamentos, a COOPERATIVA r se dignou fazer assemblia especfica do empreendimento, com o fito de cobrar o suposto saldo residual e reforo de caixa para dar continuidade s obras das duas torres de apartamentos faltantes (fls. 2.547 e seguintes). Note-se, porm, que somente a partir de tal assemblia que se adotou providncia que seria exigvel desde o lanamento do empreendimento, qual seja, abertura de conta corrente especfica do empreendimento. Pior. Admitiu a COOPERATIVA a tentativa, ao que parece baldada, de

recuperao de emprstimos solidrios, vale dizer, feitos a outras seccionais, geradores de rombo de caixa. Parece claro, portanto, que o saldo remanescente e o reforo de caixa que se pretende cobrar dos adquirentes no decorre propriamente de custeio efetivo da obra, mas sim de emprstimos feitos a outras seccionais e de m administrao de recursos alheios. No bastasse, cumpre reconhecer que a conduta da cooperativa, no caso em exame, fere o princpio da boa-f objetiva, na medida em que cria uma situao de insegurana para os cooperados, surpreendendo-os com uma nova cobrana, dois anos aps entrega da posse dos apartamentos, sem apresentar justificativa plausvel. Parece bvio que, decorridos prazo razovel aps o pagamento da ltima parcela e entrega das chaves, os cooperados passam a ter a justa expectativa de que inexistem outros saldos remanescentes. Viola a BANCOOP com seu comportamento o princpio da boa-f objetiva, na funo de controle, por agir em venire contra factum prprio e em supressio. No venire contra factum prprio, no permitido agir em contradio com comportamento anterior. A conduta antecedente gera legtimas expectativas em relao contra-parte, de modo que no se admite a volta sobre os prprios passos, com quebra da lealdade e da confiana (Menezes de Cordeiro, Da Boa-F no Direito Civil, Almedina, Coimbra, 1.997, os 742/752; Laerte Marrone de Castro Sampaio, A Boaf Objetiva na Relao Contratual, Coleo Cadernos de Direito Privado da Escola Paulista da Magistratura, Editora Manole, p.78/79). Na suppressio, a situao de um direito que, no tendo em certas circunstncias sido exercido, por um determinado lapso de tempo, no mais pode s-lo, por defraudar a confiana gerada (Menezes de Cordeiro, obra citada, p. 797/823). O comportamento da BANCOOP foi concludente ao longo de dois anos, e gerou a justa expectativa e a confiana dos adquirentes, de que o preo de suas unidades se encontrava inteiramente pago (cfr. tambm excelente artigo de Ricardo Lorenzetti, La oferta como apariencia y Ia aceptacion baseada em la confianza, Revista de Direito do Consumidor, n. 35, p. 13). Ademais, no h nos autos prova cabal e circunstanciada sobre a origem e a especificao do novo saldo devedor. As notificaes e atas de assemblias mencionam os valores dos supostos crditos, mas nada esclarecem sobre a sua composio, a forma de clculo, e os documentos que a amparam. Com efeito, no h prova do descompasso entre o custo das obras e os valores pagos pelos adquirentes, que justifique a cobrana de to expressivo resduo, que monta, somado, a milhes de reais. Na realidade, o que parece ocorrer que a BANCOOP lanou dezenas de outros empreendimentos habitacionais, que no conseguiu entregar e, em razo de administrao ruinosa, pretende agora diluir o prejuzo entre todos os cooperados. Evidente que o regime cooperativo pressupe o rateio integral dos custos entre os associados. Tal rateio, porm, no diz respeito a todo e qualquer empreendimento lanado pela cooperativa, mas est circunscrito quelas unidades, de determinado conjunto habitacional. Ao admitir-se tal cobrana, os cooperados permaneceriam indefinidamente obrigados perante a cooperativa, jamais quitando seu saldo devedor e pagando preo superior aos verdadeiros custos de seu conjunto habitacional. So estas as razes que me levam a manter a

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procedncia do pedido de inexigibilidade do valor residual e de reforo de caixa cobrado dos adquirentes?. Ademais, saliente-se que a r no se desincumbiu de refutar os fatos constitutivos do direito dos autores, haja vista que o juzo, no despacho saneador (a pedido da prpria r ? fls. 1616/1922), deferiu a realizao de prova pericial contbil e de engenharia. Contudo, como se v, as referidas provas tornaram-se preclusas em decorrncia do no recolhimento, pela r, dos honorrios provisrios dos peritos (fls. 2033). Portanto, afastada a incidncia da clusula 16 do contrato e configurado o adimplemento, pelos autores, na qualidade de consumidores, dos valores previstos nos contratos de adeso, deve a demanda ser julgada procedente para declarar inexigveis os aportes financeiros propostos pela r, com o devido levantamento das quantias consignadas nos autos. III. Posto isso e considerando o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTES os pedidos (demandas principal e cautelar) nas aes ajuizadas por AUGUSTO PULCINELLI JUNIOR, EDIR TAVARES MINUCELLI, BIAGIO ADUCCI, REGIANE EMILIO BAIO DOS REIS, ANTONIO GUILHERME LEONE MOLINA, HELDER ZANATTA GIL, DANIEL PIRES DE CARVALHO, GISLAINE BALENA DE LIMA, HELENA DE CAMPOS MALACHIAS, FRANCISCO CARLOS MARTINS DE CASTRO, SANDRA REGINA RESCA BARRETO, BOANERGES LOMBARDI E EDNA MORIKUNI em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO ? BANCOOP para DECLARAR a abusividade da clusula 16 do contrato de adeso que trata da ?apurao final?, com a conseqente inexigibilidade dos aportes financeiros propostos pela r, autorizando-se, no mais, o levantamento das respectivas quantias consignadas em juzo pelos autores. Em razo da sucumbncia, condeno a r ao pagamento das custas, das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, arbitrados em R$ 20.000,00 (vinte mil reais), com atualizao a partir do ajuizamento da ao, em ateno ao disposto no 4 do art. 20 do CPC. P.R.I. So Paulo, 1 de junho de 2011. GILSON DELGADO MIRANDA Juiz de Direito Valor do Preparo R$ 1.000,74 - Valor do Porte de Remessa R$ 275,00 Sentena Registrada Nmero Sentena: 1024/2011 Livro: 196 Folha(s): de 109 at 128 Data Registro: 02/06/2011 15:12:10 Sentena Proferida Sentena n 1024/2011 registrada em 02/06/2011 no livro n 196 s Fls. 109/128: Posto isso e considerando o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTES os pedidos (demandas principal e cautelar) nas aes ajuizadas por AUGUSTO PULCINELLI JUNIOR, EDIR TAVARES MINUCELLI, BIAGIO ADUCCI, REGIANE EMILIO BAIO DOS REIS, ANTONIO GUILHERME LEONE MOLINA, HELDER ZANATTA GIL, DANIEL PIRES DE CARVALHO, GISLAINE BALENA DE LIMA, HELENA DE CAMPOS MALACHIAS, FRANCISCO CARLOS MARTINS DE CASTRO, SANDRA REGINA RESCA BARRETO, BOANERGES LOMBARDI E EDNA MORIKUNI em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO ? BANCOOP para DECLARAR a abusividade da clusula 16 do contrato de adeso que

trata da ?apurao final?, com a conseqente inexigibilidade dos aportes financeiros propostos pela r, autorizando-se, no mais, o levantamento das respectivas quantias consignadas em juzo pelos autores. Em razo da sucumbncia, condeno a r ao pagamento das custas, das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, arbitrados em R$ 20.000,00 (vinte mil reais), com atualizao a partir do ajuizamento da ao, em ateno ao disposto no 4 do art. 20 do CPC. P.R.I. Valor do Preparo R$ 1.000,74 - Valor do Porte de Remessa R$ 275,00<SEQMV>S2186848</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 2122 - Vistos. Para os autores serem beneficiados pelos efeitos do acrdo proferido nos autos da ao civil pblica, por certo, fora o seu trnsito em julgado. Assim, digam se pretendem aguardar o desfecho da ao civil pblica, luz do art. 104 do CDC; do contrrio, independentemente do resultado, tornem para o regular prosseguimento, levantando-se, pois, a suspenso determinada na forma do CDC. Int. Despacho Proferido Vistos. Para os autores serem beneficiados pelos efeitos do acrdo proferido nos autos da ao civil pblica, por certo, fora o seu trnsito em julgado. Assim, digam se pretendem aguardar o desfecho da ao civil pblica, luz do art. 104 do CDC; do contrrio, independentemente do resultado, tornem para o regular prosseguimento, levantando-se, pois, a suspenso determinada na forma do CDC. Int. <SEQMV>D19816527</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 2098: 1- D-se cincia Bancoop. 2- Aps, conclusos. Int. (com meno a petio do autor) Data da Publicao SIDAP CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: ?Cincia da petio e documento juntado pelo ru. Nada mais. Despacho Proferido Fls. 2098: 1- D-se cincia Bancoop. 2- Aps, conclusos. Int. (com meno a petio do autor) <SEQMV>D19780447</SEQMV> Despacho Proferido CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: ?Cincia da petio e documento juntado pelo ru. Nada mais. <SEQMV>D19780406</SEQMV> Despacho Proferido Aos quinze dias do ms de abril de dois mil e onze, s 15h00min, nesta cidade e Comarca de So Paulo, na sala de audincias do Juzo da 25 Vara Cvel, sob presidncia do MM. Juiz de Direito, Dr. GILSON DELGADO MIRANDA, comigo Escrevente abaixo assinado, foi aberta a audincia de Instruo, Debates e Julgamento nos autos da ao suprarreferida. Apregoadas as partes, compareceu o autor ANTONIO GUILHERME LEONE MOLINA, acompanhado de seu advogado, Dr.

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WALDIR RAMOS DA SILVA, inscrito na OAB/SP sob o n 137.904, bem como o preposto da r, Sr. MANEUL CASTANO BLANCO, acompanhado de seu advogado, Dr. DANILO SHINDI YAMAKISHI, inscrito na OAB/SP sob o n 288.942. Presentes as testemunhas dos autores ELIDIO TAVARES LANNA e VALDIR SANTOS FREIRE. Ausente a testemunha dos autores MARIA DA PAZ ALVES DE ARAJO. Abertos os trabalhos, a proposta de tentativa de conciliao restou infrutfera. Pelo advogado dos autores foi dito que desistia da oitiva de suas testemunhas, o que foi deferido. Pelo advogado da r foi requerida a juntada de substabelecimento e de carta de preposio, a qual foi deferida. Pelo advogado do autor foi requerida a juntada de documentos, a qual foi deferida. Encerrada a instruo, pelos advogados da partes foram reiterados os termos da inicial e da contestao, respectivamente. A seguir, pelo MM Juiz foi dito: ?Antes da prolao da sentena, considerando a notcia de que a 4 Turma de Direito Privado do Tribunal de Justia, nos autos da apelao 0158529-07.20068.26.0100, deu provimento em parte ao recurso principal interposto contra a sentena que julgou parcialmente procedente os pedidos intentados na ao civil pblica ajuizada pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Jardim Anlia Franco, aguarde-se pelo prazo de 30 dias a juntada do acrdo respectivo. Aps, digam as partes e conclusos?. Nada mais. Saem as partes intimadas. Lido e achado conforme, vai devidamente assinado. Eu,____________,(Andr Henrique Carlos), Escrevente Tcnico Judicirio, digitei. <SEQMV>D19743713</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 8 - CERTIFICO, para os devidos fins, que nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C., remeto publicao: ?As partes devero providenciar o recolhimento dos valores necessrios para a expedio da(s) carta(s) de intimao das partes para depoimento pessoal, caso queiram; bem como para intimao de suas testemunhas residentes na Comarca, em guia de recolhimento ao fundo especial de despesa ? F.E.D.T.J., no valor de R$6,50 por carta.? Nada Mais. Despacho Proferido CERTIFICO, para os devidos fins, que nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C., remeto publicao: ?As partes devero providenciar o recolhimento dos valores necessrios para a expedio da(s) carta(s) de intimao das partes para depoimento pessoal, caso queiram; bem como para intimao de suas testemunhas residentes na Comarca, em guia de recolhimento ao fundo especial de despesa ? F.E.D.T.J., no valor de R$6,50 por carta.? Nada Mais. <SEQMV>D19647629</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 355 - Ante a manifestao das partes (fls. 2035 e 2037/2042) designo audincia de instruo, debates e julgamento para o dia 15 de abril de 2011, s 15:00. Rol de testemunhas no prazo legal, devidamente acompanhado do quanto necessrio intimao de suas testemunhas. Int. Despacho Proferido Ante a manifestao das partes (fls. 2035 e 2037/2042) designo audincia

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de instruo, debates e julgamento para o dia 15 de abril de 2011, s 15:00. Rol de testemunhas no prazo legal, devidamente acompanhado do quanto necessrio intimao de suas testemunhas. Int. <SEQMV>D19615223</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 2070 - Fls. 2037/2042: diante do princpio do contraditrio, diga a r, no prazo de cinco dias. Fls. 2068/2069: sem prejuzo da retirada dos autos pela requerida, cincia s partes. Int. (ls. 2068/2069, se refere ao ofcio do banco do Brasil encaminhando o cheque devolvido, no valor de R$652,48). Despacho Proferido Fls. 2037/2042: diante do princpio do contraditrio, diga a r, no prazo de cinco dias. Fls. 2068/2069: sem prejuzo da retirada dos autos pela requerida, cincia s partes. Int. (ls. 2068/2069, se refere ao ofcio do banco do Brasil encaminhando o cheque devolvido, no valor de R$652,48). <SEQMV>D19444502</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 2033 - 1- A r no depositou os honorrios do perito. 2- Est preclusa a prova, diante da sua desdia. 3- Expea-se ofcio ao Egrgio Tribunal de Justia. 4- Digam, no mais, quanto ao interesse na produo de prova oral. No silncio ou na negativa, encerrada a instruo, deferirei prazo para entrega de memoriais. Int. Despacho Proferido 1- A r no depositou os honorrios do perito. 2- Est preclusa a prova, diante da sua desdia. 3- Expea-se ofcio ao Egrgio Tribunal de Justia. 4- Digam, no mais, quanto ao interesse na produo de prova oral. No silncio ou na negativa, encerrada a instruo, deferirei prazo para entrega de memoriais. Int. <SEQMV>D19218280</SEQMV> Incidente Recursal Incidente Recursal 583.00.2007.135799-1/000003-000 Instaurado em 07/10/2010 Data da Publicao SIDAP CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: ?Cincia dos ofcios do Banco do Brasil, informando acerca de depsito nos autos principais e nos autos em apenso n 2009/118012-6. Nada mais. Despacho Proferido CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: ?Cincia dos ofcios do Banco do Brasil, informando acerca de depsito nos autos principais e nos autos em apenso n 2009/118012-6. Nada mais. <SEQMV>D19089665</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 2018 - 1- Fls. 2013/2018. Diga a r. 2- No mais, certifique-se o decurso de prazo ao depsito dos honorrios do perito. 3- Aps, cls. Int. Despacho Proferido 1- Fls. 2013/2018. Diga a r. 2- No mais, certifique-se o decurso de prazo ao depsito dos honorrios do perito. 3- Aps, cls. Int.

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<SEQMV>D19024015</SEQMV> Data da Publicao SIDAP V. Fls. 2006/2009 ? Diga o autor sobre o pedido formulado pela r. Int. Despacho Proferido V. Fls. 2006/2009 ? Diga o autor sobre o pedido formulado pela r. Int. <SEQMV>D18979679</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1952 - Vistos. 1- Mantenho a deciso agravada. 2- Inexistindo notcia quanto concesso de efeito suspensivo ao recurso, aguarde-se o cumprimento do item 4.1 do saneador, sob pena de precluso da prova. Int. Despacho Proferido Vistos. 1- Mantenho a deciso agravada. 2- Inexistindo notcia quanto concesso de efeito suspensivo ao recurso, aguarde-se o cumprimento do item 4.1 do saneador, sob pena de precluso da prova. Int. <SEQMV>D18925329</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1915-1922 - V. I. DA DEMANDA 1. Cuida-se de ao de inexigibilidade de aporte financeiro c/c pedido de consignao em pagamento ajuizada por AUGUSTO PULCINELLI JUNIOR, EDIR TAVARES MINUCELLI, BIAGIO ADUCCI, REGIANE EMILIO BAIO DOS REIS, ANTONIO GUILHERME LEONE MOLINA, HELDER ZANATTA GIL, DANIEL PIRES DE CARVALHO, GISLAINE BALENA DE LIMA, HELENA DE CAMPOS MALACHIAS, FRANCISCO CARLOS MARTINS DE CASTRO, SANDRA REGINA RESCA BARRETO, BOANERGES LOMBARDI E EDNA MORIKUNI em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO ? BANCOOP. Segundo a inicial, os autores, indistintamente, firmaram com a r contrato de adquisio de unidade imobiliria localizada na Rua Francisco Marengo, 1210, Tatuap, Conjunto Residencial Jardim Anlia Franco. De acordo com o contrato de adeso firmado entre os autores e a r, o empreendimento seria composto de (i) quatro edifcios, com apartamentos de trs dormitrios com sute e cobertura duplex, com um, duas ou trs vagas de garagem; (ii) rea comum, piscina, salo de festas, salo para sauna, ginstica e quadra poliesportiva. O preo estimado das unidades seria de R$ 89.900,00, em 01-12-2000, a ser quitado da seguinte forma: a) entrada; b) 54 parcelas; c) 5 parcelas anuais; d) chaves. A r, mesmo tendo recebido a totalidade do preo previsto no pacto, no cumpriu sua parte do contrato, deixando de entregar, no prazo fixado, as duas ultima torres di empreendimento e as reas comuns correspondentes descritas no contrato. E mais: diante da situao de paralisao das obras, a r, aproveitando-se do momento psicolgico favorvel a ela, convocou uma assembleia e deliberou oela cobrana de aporte financeiro no expressivo valor de R$ 5.738.948,64. Cada cooperado, assim, ficou obrigado a pagar 48 parcelas que variam de R$ 504,10 para unidades de trs dormitrios (cooperados residentes) e R$ 389,29 para unidades de trs dormitrios (cooperados no residentes). Entretanto, defendem os autores que, luz do contrato firmado e frente aos valores j quitados pelos cooperados que supre o preo de custo, no h possibilidade de

impor aporte financeiro, motivo pelo qual a cobrana no poder ter seguimento. Assim, pedem a procedncia da ao para tornar inexigvel para os autores o aporte financeiro pretendido: a) por completa falta de previso contratual; b) pela ausncia de demonstrao da necessidade de aporte em face do aumento dos custos da obra; c) pelo revelado exaurimento do preo pago pelos autores para cobrir os custos da obra. Alternativamente, caso o juzo entenda possvel a cobrana do aporte, requereram a excluso da incidncia: a) da Tabela Price; b) da Taxa de Administrao e Gerenciamento. Com a inicial, os autores juntaram os documentos de fls. 32/576. Tutela antecipada concedida a fls. 577, especialmente para autorizar o depsito em juzo do valor ofertado. A r, devidamente citada, contestou a fls. 629/669. Em preliminares defendeu: a) continncia e conseqente incompetncia absoluta do juzo em face da preveno da 25 Vara Cvel deste Frum Central; b) falta interesse processual. No mrito, outrossim, aguarda a improcedncia da demanda. Os autores vincularam-se Cooperativa, tornando-se cooperados, e assinaram o ?Termo de Adeso e Compromisso de Participao?, com o objetivo de adquiri um imvel construdo, sob a coordenao de tal entidade, pelo sistema cooperativo de construo, a preo de custo, pelo autofinanciamento. Diante do dfict da obra, cujo preo de custo mostrou-se durante a execuo superior ao preo estimado, no exerceram seu papel de cooperado, negando-se a discutir perante a Cooperativa os valores realmente necessrios para a concluso da obra executada pelo preo de custo, apesar da transparncia e abertura da atual gesto. Os autores querem a quitao do imvel pelo mero pagamento do preo estimado, sendo dispensados de pagar o denominado aporte financeiro necessrios continuidade e concluso das obras. O aporte exigido pela cooperativa tem base no contrato e regular. Com a contestao a r juntou os documentos de fls. 670/934. Rplica a fls. 936/953. o relatrio. II. DAS PRELIMINARES 2. A preveno foi reconhecida e os autos foram redistribudos a esse juzo. 3. No h que se falar em falta de interesse. Com cedio, o interesse processual est enquadrado na necessidade dos autores de recorrer ao Poder Judicirio para a obteno daquilo que pretende, independentemente das outras condies da ao (legitimidade e possibilidade jurdica do pedido). Como abordou magistralmente Vicente Greco Filho, para saber se o autor tem ou no interesse processual, cumpre fazer a seguinte indagao: para obter o que pretende o autor necessita da providncia jurisdicional pleiteada? Aqui no se indaga se o pedido legtimo ou no; se moral ou no. Basta indagar sobre a necessidade, ou seja, sobre a possibilidade ou no de obteno do resultado por outro meio processual ou extraprocessual. Assim, faltar interesse processual se a via jurisdicional no for indispensvel, pois o interesse de agir surge da necessidade de obter do processo a proteo do interesse substancial; pressupe, pois, a leso desse interesse e a idoneidade do provimento pleiteado para proteg-lo e satisfaz-lo. Em outras palavras: ?o interesse processual uma relao de necessidade e de adequao, porque intil a provocao da tutela jurisdicional se ela, em tese, no for apta a produzir a correo da leso argida na inicial. Haver, pois, falta de interesse processual se, descrita determinada situao jurdica, a

providncia pleiteada no for adequada a essa situao (grifos nossos)? (Direito processual civil, 12 edio, So Paulo, Saraiva, 1996, v. 1, p. 80-82). Verifica-se, dessa feita, que o interesse processual est qualificado, consoante assevera Rodolfo de Camargo Mancuso (Rodolfo de Camargo Mancuso, Ao civil pblica: em defesa do meio ambiente, patrimnio cultural e dos consumidores (Lei n. 7.347/85 e legislao complementar), 2. ed., So Paulo, Revista dos Tribunais, 1992, p. 35), pelo trinmio "necessidade-utilidade-adequao" - "necessidade do recurso ao Judicirio para obter certo bem da vida, seja porque no se logrou obt-lo pelas vias usurias, seja porque o prprio Direito Positivo exige a interveno jurisdicional; adequao do provimento pretendido, isto , sua idoneidade tcnico - jurdica para atender expectativa do autor; utilidade da via processual eleita: conquanto haja alguma dissenso doutrinria a respeito desse quesito, parece-nos que ele integra a compreenso do interesse processual, j que o acesso tutela jurisdicional tem por pressuposto o fato de que a medida pleiteada ser til, na ordem prtica, ao autor" (grifos nossos). Em outras palavras: o interesse de agir, entende Cndido Rangel Dinamarco, reside na "utilidade do provimento jurisdicional", no que se reporta aos ensinamentos de Liebman (Cndido Rangel Dinamarco, Execuo civil, 4. edio, So Paulo, Malheiros, 1994, p. 400). Trata-se de "uma condio vinculada estreitamente ao princpio de economia processual e resulta da utilidade e/ou necessidade da atuao da jurisdio e da adequao da via processual escolhida aos fins objetivados pelo processo emergente da ao proposta" (grifos nossos) (Donaldo Armelin, Condies da ao no processo civil brasileiro, Publicaes da Escola da Magistratura do Estado do Esprito Santo, convnio TJES/Amages, 1987). Pois bem. Os autores no querem pagar o aporte financeiro exigido pela r. Diante da resistncia da r, impossvel afastar a necessidade do provimento jurisdicional pleiteado pelos autores. o quanto suficiente para a rejeio da objeo. III. DO SANEADOR E DAS PROVAS 4. Partes legtimas e bem representadas. Esto presentes as condies da ao e os pressupostos processuais. Dou o feito por SANEADO. 4.1 A controvrsia que demanda produo de provas est vinculada discusso quanto prova da quitao do efetivo preo de custo do imvel e regularidade da cobrana do aporte financeiro. Para tanto, alm da prova oral e documental, defiro a produo de provas periciais de engenharia e de contabilidade. Para a percia de engenharia, nomeio o perito OTVIO GALVO; j para a percia contbil, o contador JUBRAY SACHI. A r dever depositar os honorrios provisrios dos peritos fixados em R$ 4.000,00 (quatro mil reais), para cada um, haja vista a extenso da prova, em cinco dias, sob pena de precluso, nos moldes do artigo 33 do CPC, na forma do protesto de fls. 1913/1914 [os autores no pediram a produo de prova pericial ? ver fls. 1050]. 4.2 Os laudos periciais devero ser apresentados em 60 dias, sendo que a dilao de prazo, em caso excepcional, somente ser autorizada uma nica vez (art. 432 do CPC). 4.3 Anoto que os peritos podero se valer, para a elaborao dos laudos, de todos os meios necessrios, ?ouvindo testemunhas, obtendo informaes, solicitando documentos que estejam em poder das partes ou em reparties pblicas, bem como instruir o

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laudo com plantas, desenhos, fotografias e outras quaisquer peas? (art. 429 do CPC). 4.4 Faculto s partes a indicao de assistentes tcnicos e formulao de quesitos, em cinco dias (art. 421, 1, do CPC). 4.5. Em cumprimento ao artigo 431-A do CPC, os peritos devero, em cinco dias, indicar a data, o horrio e o lugar para o incio das percias, dando-se cincia s partes. 4.6 Advirto s partes que o comando do artigo 431-A tem em mira apenas a facilitao da tarefa dos assistentes tcnicos eventualmente indicados, vale dizer, para possibilitar ?que tenham acesso aos mesmos dados do perito e que acompanhem a colheita desses, eventualmente contribuindo para tanto e fazendo sugestes, alm de registrarem os elementos que lhes paream interessantes no mbito dessas mesmas diligncias, criando maior embasamento para eventuais crticas. No tm os assistentes, entretanto, qualquer poder de interferncia sobre o trabalho do vistor oficial, que segue tendo plena liberdade para a escolha e execuo de mtodo que lhe parea mais apropriado?. E mais: ?a lei fala em incio dos trabalhos; aps esse primeiro momento, no evidentemente necessrio que o perito decline permanentemente nos autos cada um dos seus passos? (FBIO TABOSA, Cdigo de Processo Civil Interpretado [coord. Antonio Carlos Marcato], 2 edio, So Paulo, Atlas, 2005, p. 1368). 4.7 Oportunamente, designarei audincia de instruo, debates e julgamento. Int. Despacho Proferido V. I. DA DEMANDA 1. Cuida-se de ao de inexigibilidade de aporte financeiro c/c pedido de consignao em pagamento ajuizada por AUGUSTO PULCINELLI JUNIOR, EDIR TAVARES MINUCELLI, BIAGIO ADUCCI, REGIANE EMILIO BAIO DOS REIS, ANTONIO GUILHERME LEONE MOLINA, HELDER ZANATTA GIL, DANIEL PIRES DE CARVALHO, GISLAINE BALENA DE LIMA, HELENA DE CAMPOS MALACHIAS, FRANCISCO CARLOS MARTINS DE CASTRO, SANDRA REGINA RESCA BARRETO, BOANERGES LOMBARDI E EDNA MORIKUNI em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO ? BANCOOP. Segundo a inicial, os autores, indistintamente, firmaram com a r contrato de adquisio de unidade imobiliria localizada na Rua Francisco Marengo, 1210, Tatuap, Conjunto Residencial Jardim Anlia Franco. De acordo com o contrato de adeso firmado entre os autores e a r, o empreendimento seria composto de (i) quatro edifcios, com apartamentos de trs dormitrios com sute e cobertura duplex, com um, duas ou trs vagas de garagem; (ii) rea comum, piscina, salo de festas, salo para sauna, ginstica e quadra poliesportiva. O preo estimado das unidades seria de R$ 89.900,00, em 01-12-2000, a ser quitado da seguinte forma: a) entrada; b) 54 parcelas; c) 5 parcelas anuais; d) chaves. A r, mesmo tendo recebido a totalidade do preo previsto no pacto, no cumpriu sua parte do contrato, deixando de entregar, no prazo fixado, as duas ultima torres di empreendimento e as reas comuns correspondentes descritas no contrato. E mais: diante da situao de paralisao das obras, a r, aproveitando-se do momento psicolgico favorvel a ela, convocou uma assembleia e deliberou oela cobrana de aporte financeiro no expressivo valor de R$ 5.738.948,64. Cada cooperado, assim, ficou obrigado a pagar 48 parcelas que variam de R$ 504,10 para unidades de trs

dormitrios (cooperados residentes) e R$ 389,29 para unidades de trs dormitrios (cooperados no residentes). Entretanto, defendem os autores que, luz do contrato firmado e frente aos valores j quitados pelos cooperados que supre o preo de custo, no h possibilidade de impor aporte financeiro, motivo pelo qual a cobrana no poder ter seguimento. Assim, pedem a procedncia da ao para tornar inexigvel para os autores o aporte financeiro pretendido: a) por completa falta de previso contratual; b) pela ausncia de demonstrao da necessidade de aporte em face do aumento dos custos da obra; c) pelo revelado exaurimento do preo pago pelos autores para cobrir os custos da obra. Alternativamente, caso o juzo entenda possvel a cobrana do aporte, requereram a excluso da incidncia: a) da Tabela Price; b) da Taxa de Administrao e Gerenciamento. Com a inicial, os autores juntaram os documentos de fls. 32/576. Tutela antecipada concedida a fls. 577, especialmente para autorizar o depsito em juzo do valor ofertado. A r, devidamente citada, contestou a fls. 629/669. Em preliminares defendeu: a) continncia e conseqente incompetncia absoluta do juzo em face da preveno da 25 Vara Cvel deste Frum Central; b) falta interesse processual. No mrito, outrossim, aguarda a improcedncia da demanda. Os autores vincularam-se Cooperativa, tornando-se cooperados, e assinaram o ?Termo de Adeso e Compromisso de Participao?, com o objetivo de adquiri um imvel construdo, sob a coordenao de tal entidade, pelo sistema cooperativo de construo, a preo de custo, pelo autofinanciamento. Diante do dfict da obra, cujo preo de custo mostrou-se durante a execuo superior ao preo estimado, no exerceram seu papel de cooperado, negando-se a discutir perante a Cooperativa os valores realmente necessrios para a concluso da obra executada pelo preo de custo, apesar da transparncia e abertura da atual gesto. Os autores querem a quitao do imvel pelo mero pagamento do preo estimado, sendo dispensados de pagar o denominado aporte financeiro necessrios continuidade e concluso das obras. O aporte exigido pela cooperativa tem base no contrato e regular. Com a contestao a r juntou os documentos de fls. 670/934. Rplica a fls. 936/953. o relatrio. II. DAS PRELIMINARES 2. A preveno foi reconhecida e os autos foram redistribudos a esse juzo. 3. No h que se falar em falta de interesse. Com cedio, o interesse processual est enquadrado na necessidade dos autores de recorrer ao Poder Judicirio para a obteno daquilo que pretende, independentemente das outras condies da ao (legitimidade e possibilidade jurdica do pedido). Como abordou magistralmente Vicente Greco Filho, para saber se o autor tem ou no interesse processual, cumpre fazer a seguinte indagao: para obter o que pretende o autor necessita da providncia jurisdicional pleiteada? Aqui no se indaga se o pedido legtimo ou no; se moral ou no. Basta indagar sobre a necessidade, ou seja, sobre a possibilidade ou no de obteno do resultado por outro meio processual ou extraprocessual. Assim, faltar interesse processual se a via jurisdicional no for indispensvel, pois o interesse de agir surge da necessidade de obter do processo a proteo do interesse substancial; pressupe, pois, a leso desse interesse e a idoneidade do provimento pleiteado para proteg-lo e satisfaz-lo. Em outras palavras: ?o interesse

processual uma relao de necessidade e de adequao, porque intil a provocao da tutela jurisdicional se ela, em tese, no for apta a produzir a correo da leso argida na inicial. Haver, pois, falta de interesse processual se, descrita determinada situao jurdica, a providncia pleiteada no for adequada a essa situao (grifos nossos)? (Direito processual civil, 12 edio, So Paulo, Saraiva, 1996, v. 1, p. 80-82). Verifica-se, dessa feita, que o interesse processual est qualificado, consoante assevera Rodolfo de Camargo Mancuso (Rodolfo de Camargo Mancuso, Ao civil pblica: em defesa do meio ambiente, patrimnio cultural e dos consumidores (Lei n. 7.347/85 e legislao complementar), 2. ed., So Paulo, Revista dos Tribunais, 1992, p. 35), pelo trinmio "necessidade-utilidade-adequao" - "necessidade do recurso ao Judicirio para obter certo bem da vida, seja porque no se logrou obt-lo pelas vias usurias, seja porque o prprio Direito Positivo exige a interveno jurisdicional; adequao do provimento pretendido, isto , sua idoneidade tcnico - jurdica para atender expectativa do autor; utilidade da via processual eleita: conquanto haja alguma dissenso doutrinria a respeito desse quesito, parece-nos que ele integra a compreenso do interesse processual, j que o acesso tutela jurisdicional tem por pressuposto o fato de que a medida pleiteada ser til, na ordem prtica, ao autor" (grifos nossos). Em outras palavras: o interesse de agir, entende Cndido Rangel Dinamarco, reside na "utilidade do provimento jurisdicional", no que se reporta aos ensinamentos de Liebman (Cndido Rangel Dinamarco, Execuo civil, 4. edio, So Paulo, Malheiros, 1994, p. 400). Trata-se de "uma condio vinculada estreitamente ao princpio de economia processual e resulta da utilidade e/ou necessidade da atuao da jurisdio e da adequao da via processual escolhida aos fins objetivados pelo processo emergente da ao proposta" (grifos nossos) (Donaldo Armelin, Condies da ao no processo civil brasileiro, Publicaes da Escola da Magistratura do Estado do Esprito Santo, convnio TJES/Amages, 1987). Pois bem. Os autores no querem pagar o aporte financeiro exigido pela r. Diante da resistncia da r, impossvel afastar a necessidade do provimento jurisdicional pleiteado pelos autores. o quanto suficiente para a rejeio da objeo. III. DO SANEADOR E DAS PROVAS 4. Partes legtimas e bem representadas. Esto presentes as condies da ao e os pressupostos processuais. Dou o feito por SANEADO. 4.1 A controvrsia que demanda produo de provas est vinculada discusso quanto prova da quitao do efetivo preo de custo do imvel e regularidade da cobrana do aporte financeiro. Para tanto, alm da prova oral e documental, defiro a produo de provas periciais de engenharia e de contabilidade. Para a percia de engenharia, nomeio o perito OTVIO GALVO; j para a percia contbil, o contador JUBRAY SACHI. A r dever depositar os honorrios provisrios dos peritos fixados em R$ 4.000,00 (quatro mil reais), para cada um, haja vista a extenso da prova, em cinco dias, sob pena de precluso, nos moldes do artigo 33 do CPC, na forma do protesto de fls. 1913/1914 [os autores no pediram a produo de prova pericial ? ver fls. 1050]. 4.2 Os laudos periciais devero ser apresentados em 60 dias, sendo que a dilao de prazo, em caso excepcional, somente ser autorizada uma nica vez (art.

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432 do CPC). 4.3 Anoto que os peritos podero se valer, para a elaborao dos laudos, de todos os meios necessrios, ?ouvindo testemunhas, obtendo informaes, solicitando documentos que estejam em poder das partes ou em reparties pblicas, bem como instruir o laudo com plantas, desenhos, fotografias e outras quaisquer peas? (art. 429 do CPC). 4.4 Faculto s partes a indicao de assistentes tcnicos e formulao de quesitos, em cinco dias (art. 421, 1, do CPC). 4.5. Em cumprimento ao artigo 431-A do CPC, os peritos devero, em cinco dias, indicar a data, o horrio e o lugar para o incio das percias, dando-se cincia s partes. 4.6 Advirto s partes que o comando do artigo 431-A tem em mira apenas a facilitao da tarefa dos assistentes tcnicos eventualmente indicados, vale dizer, para possibilitar ?que tenham acesso aos mesmos dados do perito e que acompanhem a colheita desses, eventualmente contribuindo para tanto e fazendo sugestes, alm de registrarem os elementos que lhes paream interessantes no mbito dessas mesmas diligncias, criando maior embasamento para eventuais crticas. No tm os assistentes, entretanto, qualquer poder de interferncia sobre o trabalho do vistor oficial, que segue tendo plena liberdade para a escolha e execuo de mtodo que lhe parea mais apropriado?. E mais: ?a lei fala em incio dos trabalhos; aps esse primeiro momento, no evidentemente necessrio que o perito decline permanentemente nos autos cada um dos seus passos? (FBIO TABOSA, Cdigo de Processo Civil Interpretado [coord. Antonio Carlos Marcato], 2 edio, So Paulo, Atlas, 2005, p. 1368). 4.7 Oportunamente, designarei audincia de instruo, debates e julgamento. Int. <SEQMV>D18882301</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1909 - V. 1. Considerando a petio de fls. 1525/1531, o processo ter prosseguimento regular, afastando-se, por, a aplicao do art. 104 do CDC. 2. Em razo disso, digam as partes quanto ao interesse na produo de provas (pericial, oral etc). 3. No silncio ou negativa, tornem ao julgamento antecipado da lide (com todos os volumes). Int. Despacho Proferido V. 1. Considerando a petio de fls. 1525/1531, o processo ter prosseguimento regular, afastando-se, por, a aplicao do art. 104 do CDC. 2. Em razo disso, digam as partes quanto ao interesse na produo de provas (pericial, oral etc). 3. No silncio ou negativa, tornem ao julgamento antecipado da lide (com todos os volumes). Int. <SEQMV>D18841948</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1891 - V. Os levantamentos esto suspensos por deciso da 6 Cmara de Direito Privado (ver acrdo de fls. 1883/1890). Int. Despacho Proferido V. Os levantamentos esto suspensos por deciso da 6 Cmara de Direito Privado (ver acrdo de fls. 1883/1890). Int. <SEQMV>D18676518</SEQMV> Incidente Recursal Incidente Recursal 583.00.2007.135799-0/000002-000 Instaurado em 25/03/2010

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Data da Publicao SIDAP Fls. 1805 - Fls. 1525/1788 e 1796/1802. Inicialmente, defiro o derradeiro prazo de 15 (quinze) dias para que os autores apresentem planilha indicando os valores depositados, com o nome dos autores. Aps, tornem os autos conclusos. Int. Despacho Proferido Fls. 1525/1788 e 1796/1802. Inicialmente, defiro o derradeiro prazo de 15 (quinze) dias para que os autores apresentem planilha indicando os valores depositados, com o nome dos autores. Aps, tornem os autos conclusos. Int. <SEQMV>D18500102</SEQMV> Data da Publicao SIDAP (Cancelada) Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: Cincia dos depsitos de fls.1792 ? R$ 497,58 e fls.1793 R$ 3.759,43. Nada mais. Despacho Proferido (Cancelada) Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: Cincia dos depsitos de fls.1792 ? R$ 497,58 e fls.1793 R$ 3.759,43. Nada mais. <SEQMV>D18424297</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1791 - V. Diga a r sobre os documentos de fls. 1532/1788, em cinco dias (art. 398). Int. Despacho Proferido V. Diga a r sobre os documentos de fls. 1532/1788, em cinco dias (art. 398). Int. <SEQMV>D18368717</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1524 - Fls. 1512/1521. Digam os autores. Aps, cls. Int. Despacho Proferido Fls. 1512/1521. Digam os autores. Aps, cls. Int. <SEQMV>D18221784</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: Cincia do oficio da Nossa Caixa (fls.1506) R$ 5574,80 , descontados os valores referentes aos cheques sem fundo e do depsito de fls., 1510 ? R$ 7.701,53. Nada mais. Despacho Proferido Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: Cincia do oficio da Nossa Caixa (fls.1506) R$ 5574,80 , descontados os valores referentes aos cheques sem fundo e do depsito de fls., 1510 ? R$ 7.701,53. Nada mais. <SEQMV>D18040143</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1505 - V. Diga a r. Int. Despacho Proferido V. Diga a r. Int. <SEQMV>D18003618</SEQMV> Processo Apensado Processo 583.00.2009.118012-6/000000-000 apensado em 18/06/2009

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Data da Publicao SIDAP Fls. 1477 - Aguarde-se o julgamento do recurso de agravo. Int. Despacho Proferido Aguarde-se o julgamento do recurso de agravo. Int. <SEQMV>D17628114</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1474 - Informem os autores sobre o julgamento do recurso de agravo interposto contra a deciso de fls. 1356. Aps, cls. Int. Despacho Proferido Informem os autores sobre o julgamento do recurso de agravo interposto contra a deciso de fls. 1356. Aps, cls. Int. <SEQMV>D17533903</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1402 - C E R T I D O CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: ?Cincia dos depsitos efetuados ,fl 1400 R$ 7.017,99 , fl 1401 R$ 7.516,06 .? Despacho Proferido C E R T I D O CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: ?Cincia dos depsitos efetuados ,fl 1400 R$ 7.017,99 , fl 1401 R$ 7.516,06 .? <SEQMV>D17223846</SEQMV> Despacho Proferido 1- Mantenho a deciso agravada. 2- Seguem as informaes. <SEQMV>D16965684</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1358 - CERTIDO Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do art. 162, 4., C.P.C.: ?guia disposio do banco requerido para retirada? Despacho Proferido CERTIDO Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do art. 162, 4., C.P.C.: ?guia disposio do banco requerido para retirada? <SEQMV>D16931119</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1356 - V. 1. Fls. 1327 (item i). Defiro. O levantamento das importncias foi deferido pela Sexta Cmara de Direito Privado quando do julgamento do AI n. 510.896-4/6-00, j. 27-09-2007, rel. Des. ENCINAS MANFRE (ver acrdo de fls. 1206/1211). Com feito, a suspenso do processo determinada a fls. 1189 na forma do artigo 104 do CDC no pode abalar a deciso favorvel pretenso da r e tomada anteriormente. Em suma, em cumprimento ao v. acrdo, expeam-se mandados de levantamento em favor da r. 2. Fls. 1327 (item iii). Apresentem os autores planilha explicativa contendo, de forma detalhada, o nome dos autores, data e valores de todos os depsitos realizados nestes autos. 3. Aps, apreciarei o pedido de declarao da perda da eficcia da deciso antecipatria ? fls. 1327 (item ii). Int. Despacho Proferido

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V. 1. Fls. 1327 (item i). Defiro. O levantamento das importncias foi deferido pela Sexta Cmara de Direito Privado quando do julgamento do AI n. 510.896-4/6-00, j. 27-09-2007, rel. Des. ENCINAS MANFRE (ver acrdo de fls. 1206/1211). Com feito, a suspenso do processo determinada a fls. 1189 na forma do artigo 104 do CDC no pode abalar a deciso favorvel pretenso da r e tomada anteriormente. Em suma, em cumprimento ao v. acrdo, expeam-se mandados de levantamento em favor da r. 2. Fls. 1327 (item iii). Apresentem os autores planilha explicativa contendo, de forma detalhada, o nome dos autores, data e valores de todos os depsitos realizados nestes autos. 3. Aps, apreciarei o pedido de declarao da perda da eficcia da deciso antecipatria ? fls. 1327 (item ii). Int. <SEQMV>D16802150</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1311 - Diga a r, em cinco dias, sobre os documentos de fls. 1255/1308 (art. 398). Aps, cls. Int. Despacho Proferido Diga a r, em cinco dias, sobre os documentos de fls. 1255/1308 (art. 398). Aps, cls. Int. <SEQMV>D16530276</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1222 - Digam os autores sobre o pedido de levantamento apresentado pela r a fls. 1192/1195. Int. Despacho Proferido Digam os autores sobre o pedido de levantamento apresentado pela r a fls. 1192/1195. Int. <SEQMV>D16269149</SEQMV> Aguardando Providncias CERTIFICO que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do artigo 162, pargrafo 4 do C.P.C.: e da Portaria 02/94- Concedido o prazo de 10 dias, conforme requerido pelo AUTOR s fls. 92 No silncio ser dado cumprimento ao art. 267, 1 do C.P.C. Data da Publicao SIDAP Fls. 1189 - 1- Mantenho a deciso agravada. 2- No mais, suspendo o processo, nos termos do artigo 104 do CDC. Int. Despacho Proferido 1- Mantenho a deciso agravada. 2- No mais, suspendo o processo, nos termos do artigo 104 do CDC. Int. <SEQMV>D15907914</SEQMV> Despacho Proferido Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do art. 162, 4., C.P.C.: ?o advogado do autor dever devolver os autos em Cartrio no prazo de 24 horas, sob pena de busca e apreenso? <SEQMV>D15766979</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Certifico que remeto publicao do Dirio Oficial, nos termos do art. 162, 4., C.P.C.: ?o advogado do autor dever devolver os autos em Cartrio no prazo de 24 horas, sob pena de busca e apreenso? Data da Publicao SIDAP Fls. 1151 - Fls. 1138/1146. Anote-se o agravo retido interposto na capa dos autos. Manifestem-se os agravado no prazo de 10 dias. Aps, tornem

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conclusos para a sustentao da deciso ou sua reforma, nos termos do art. 523, 2, parte final do CPC. Int. Despacho Proferido Fls. 1138/1146. Anote-se o agravo retido interposto na capa dos autos. Manifestem-se os agravado no prazo de 10 dias. Aps, tornem conclusos para a sustentao da deciso ou sua reforma, nos termos do art. 523, 2, parte final do CPC. Int. <SEQMV>D15425766</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1123-1124 - V. 1. Este processo foi distribudo a esta Vara em razo da ao coletiva proposta pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Edifcio Residencial Jardim Anlia Franco (autos n 583.00.2006.158529-2). 2. Como se sabe, ?as aes coletivas, previstas nos incisos I e II do pargrafo nico do art. 81, no induzem litispendncia para as aes individuais, mas os efeitos da coisa julgada erga omnes ou ultra partes a que aludem os incisos II e III do artigo anterior no beneficiaro os autores das aes individuais, se no for requerida a sua suspenso no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da cincia nos autos do ajuizamento da ao coletiva? (art. 104 do CDC). 3. Em razo disso, digam os autores quanto ao interesse na suspenso do presente processo. Do contrrio, no sero beneficiados caso o julgamento da ao coletiva seja de procedncia, na forma do art. 104 do CDC. 4. Cumprido o item 3, tornem conclusos. Int. Despacho Proferido V. 1. Este processo foi distribudo a esta Vara em razo da ao coletiva proposta pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Edifcio Residencial Jardim Anlia Franco (autos n 583.00.2006.158529-2). 2. Como se sabe, ?as aes coletivas, previstas nos incisos I e II do pargrafo nico do art. 81, no induzem litispendncia para as aes individuais, mas os efeitos da coisa julgada erga omnes ou ultra partes a que aludem os incisos II e III do artigo anterior no beneficiaro os autores das aes individuais, se no for requerida a sua suspenso no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da cincia nos autos do ajuizamento da ao coletiva? (art. 104 do CDC). 3. Em razo disso, digam os autores quanto ao interesse na suspenso do presente processo. Do contrrio, no sero beneficiados caso o julgamento da ao coletiva seja de procedncia, na forma do art. 104 do CDC. 4. Cumprido o item 3, tornem conclusos. Int. <SEQMV>D15195866</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1117 - Diga a r, especialmente diante do documento de fls. 1116, na forma do art. 398 do C.P.C. Aps, cls. Int. Despacho Proferido Diga a r, especialmente diante do documento de fls. 1116, na forma do art. 398 do C.P.C. Aps, cls. Int. <SEQMV>D14783054</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Expea-se o auto de constatao, na forma pleiteada pelos autores. Aps, digam e conclusos. Int. - Fls. 1097: manifestem-se os autores acerca da certido do oficiala de justia no auto de constatao.

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Despacho Proferido Expea-se o auto de constatao, na forma pleiteada pelos autores. Aps, digam e conclusos. Int. - Fls. 1097: manifestem-se os autores acerca da certido do oficiala de justia no auto de constatao. <SEQMV>D13966617</SEQMV> Despacho Proferido J. sim, se em termos. <SEQMV>D13914697</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1078 - Aguarde-se o cumprimento do comando de fls. 2412 dos autos n. 583.00.2006.158529-2. Aps, cls. Int. Despacho Proferido Aguarde-se o cumprimento do comando de fls. 2412 dos autos n. 583.00.2006.158529-2. Aps, cls. Int. <SEQMV>D13775911</SEQMV> Data da Publicao SIDAP o advogado do autor dever devolver os autos em Cartrio no prazo de 24 horas, sob pena de busca e apreenso. OBS: a verificao deu-se no dia 14/01, s 18:00h; assim, referida cobrana no considera baixas ocorridas posteriormente Despacho Proferido o advogado do autor dever devolver os autos em Cartrio no prazo de 24 horas, sob pena de busca e apreenso. OBS: a verificao deu-se no dia 14/01, s 18:00h; assim, referida cobrana no considera baixas ocorridas posteriormente <SEQMV>D13469048</SEQMV> Data da Publicao SIDAP Fls. 1074/1076 - Vistos. Cuida-se de ao ordinria ajuizada por Augusto Pulcinelli Junior e outros em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios ? Bancoop, almejando, em suma, a declarao de inexigibilidade do aporte financeiro exigido pela requerida dos adquirentes do conjunto residencial denominado ?Residencial Jardim Anlia Franco?. Sustentam, para tanto, que no h previso contratual do mencionado aporte, alm do que no foi demonstrada sua necessidade, at porque o valor arrecadado j superou os custos totais da construo. Pleitearam a concesso de tutela antecipada para que possam proceder ao depsito em juzo do valor cobrado, ms a ms, evitando-se, assim, os efeitos da mora. A antecipao da tutela foi deferida (fls. 579). Contra a deciso foi tirado agravo de instrumento, ao qual foi dado parcial provimento (fls. 1062/1067). A r foi citada (fls. 586) e apresentou contestao (fls. 629/669). Houve rplica (fls. 936/953). As partes especificaram as provas que desejam produzir (fls. 1034/1035 e 1049/1050). Os autos foram remetidos a este juzo por fora da deciso de fls. 1060. Assim os autos. Impe-se, de fato, o reconhecimento da existncia de conexo entre a presente ao e a ao civil pblica que tramita perante este juzo sob o n 06.158529-2, diante da identidade da causa petendi. Por conseguinte, a fim de evitar decises conflitantes, as aes sero decididas simultaneamente. Observo que no h bice algum a que se verifique conexo entre ao coletiva e individual. Neste sentido: PROCESSUAL CIVIL - Ao individual extino do processo - Sem julgamento de mrito - Falta de interesse de

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agir reconhecida em razo da existncia de ao civil pblica em trmite versando sobre os direitos pleiteados individualmente - No caracterizao da carncia de ao nessa hiptese - Possibilidade de convivncia entre a ao individual e a ao civil pblica - Caso de utilizao da conexo e da continncia para serem evitadas decises contraditrias - Anulao da sentena - Provimento do recurso. (TRF3R - Ap. Cvel n 990399050854.1 - 5 T - Rel. Des. Fed. Suzana Camargo DJU 08.02.00). No h necessidade de apensamento dos autos, posto que a providncia s dificultaria o seu manuseio, porm ambos devero sempre vir concluso conjuntamente. Aguarde-se, pois, o cumprimento do determinado nesta data nos autos da ao principal. Int. Despacho Proferido Vistos. Cuida-se de ao ordinria ajuizada por Augusto Pulcinelli Junior e outros em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios ? Bancoop, almejando, em suma, a declarao de inexigibilidade do aporte financeiro exigido pela requerida dos adquirentes do conjunto residencial denominado ?Residencial Jardim Anlia Franco?. Sustentam, para tanto, que no h previso contratual do mencionado aporte, alm do que no foi demonstrada sua necessidade, at porque o valor arrecadado j superou os custos totais da construo. Pleitearam a concesso de tutela antecipada para que possam proceder ao depsito em juzo do valor cobrado, ms a ms, evitando-se, assim, os efeitos da mora. A antecipao da tutela foi deferida (fls. 579). Contra a deciso foi tirado agravo de instrumento, ao qual foi dado parcial provimento (fls. 1062/1067). A r foi citada (fls. 586) e apresentou contestao (fls. 629/669). Houve rplica (fls. 936/953). As partes especificaram as provas que desejam produzir (fls. 1034/1035 e 1049/1050). Os autos foram remetidos a este juzo por fora da deciso de fls. 1060. Assim os autos. Impe-se, de fato, o reconhecimento da existncia de conexo entre a presente ao e a ao civil pblica que tramita perante este juzo sob o n 06.158529-2, diante da identidade da causa petendi. Por conseguinte, a fim de evitar decises conflitantes, as aes sero decididas simultaneamente. Observo que no h bice algum a que se verifique conexo entre ao coletiva e individual. Neste sentido: PROCESSUAL CIVIL - Ao individual extino do processo - Sem julgamento de mrito - Falta de interesse de agir reconhecida em razo da existncia de ao civil pblica em trmite versando sobre os direitos pleiteados individualmente - No caracterizao da carncia de ao nessa hiptese - Possibilidade de convivncia entre a ao individual e a ao civil pblica - Caso de utilizao da conexo e da continncia para serem evitadas decises contraditrias - Anulao da sentena - Provimento do recurso. (TRF3R - Ap. Cvel n 990399050854.1 - 5 T - Rel. Des. Fed. Suzana Camargo - DJU 08.02.00). No h necessidade de apensamento dos autos, posto que a providncia s dificultaria o seu manuseio, porm ambos devero sempre vir concluso conjuntamente. Aguarde-se, pois, o cumprimento do determinado nesta data nos autos da ao principal. Int. <SEQMV>D13049863</SEQMV> Recebimento de Carga Recebimento de Carga sob n 391316

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21/11/2007 10/11/2007

01/11/2007 31/10/2007

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Carga Vara Interna Carga Vara Interna sob n 391316 - Local Origem: 630Distribuidor(Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior) Local Destino: 595-25. Vara Cvel(Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior) Data de Envio: 21/11/2007 Data de Recebimento: 21/11/2007 Previso de Retorno: Sem prev. retorno Vol.: 1 Processo Redistribudo Processo Redistribudo por Preveno da 1. Vara Cvel p/ 25. Vara Cvel Recebimento de Carga Recebimento de Carga sob n 390765 Carga ao Distribuidor Carga ao Distribuidor sob n 390765 - Local Origem: 571-1. Vara Cvel(Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior) Local Destino: 630Distribuidor(Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior) Data de Envio: 21/11/2007 Data de Recebimento: 21/11/2007 Previso de Retorno: Sem prev. retorno Vol.: Todos Remessa a Origem Remetido a Sala de Audincia para autuao em 21/11/2007. Remessa ao Setor Remetido ao Distribuidor p/ remeter p/ a 25 Ofcio Cvel co todos os volumes Conclusos Conclusos ao Juiz da 25 vara cvel Data da Publicao SIDAP Vistos. Para o fim de se evitar eventual prejuzo s partes e possveis decises conflitantes, em face da argio de incompetncia deste Juzo para o conhecimento e deciso, por preveno e continncia (contestao e manifestao de fls. 1021/1022), remetam-se os autos do processo ao MM.Juzo da 25 Vara Cvel Central da Capital para deliberar sobre o argido pela R, principalmente porque h alegao de ao com causa de pedir e pedido mais amplos, de carter coletivo e dotada de plo ativo idntico em relao a oito (08) dos autores desta demanda que, se pertinentes, realmente determinariam a alterao da competncia por distribuio livre (CPC,arts. 104 e 105). Em caso de aceitao da competncia, este Juzo aguarda comunicao, por oficio, para anotaes nos registros. Caso contrrio, independentemente de suscitao de conflito negativo de competncia, moroso por natureza, aguardo a devoluo dos autos para prosseguimento. Int. Aguardando Publicao Aguardando Publicao 31/10 Despacho Proferido Vistos. Para o fim de se evitar eventual prejuzo s partes e possveis decises conflitantes, em face da argio de incompetncia deste Juzo para o conhecimento e deciso, por preveno e continncia (contestao e manifestao de fls. 1021/1022), remetam-se os autos do processo ao MM.Juzo da 25 Vara Cvel Central da Capital para deliberar sobre o argido pela R, principalmente porque h alegao de ao com causa

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22/10/2007 18/09/2007 14/09/2007

12/09/2007 10/09/2007

05/09/2007 03/08/2007 03/08/2007

31/07/2007 18/07/2007

de pedir e pedido mais amplos, de carter coletivo e dotada de plo ativo idntico em relao a oito (08) dos autores desta demanda que, se pertinentes, realmente determinariam a alterao da competncia por distribuio livre (CPC,arts. 104 e 105). Em caso de aceitao da competncia, este Juzo aguarda comunicao, por oficio, para anotaes nos registros. Caso contrrio, independentemente de suscitao de conflito negativo de competncia, moroso por natureza, aguardo a devoluo dos autos para prosseguimento. Int. <SEQMV>D12740215</SEQMV> Incidente Recursal Incidente Recursal 583.00.2007.135799-8/000001-000 Instaurado em 23/10/2007 Conclusos Conclusos 22/10 Aguardando Juntada Aguardando Juntada 18/09 Data da Publicao SIDAP Fls. 1008: - Fls. 955/956: Mantenho a tutela deferida nesta ao e esclareo que foi restabelecida a tutela antecipada na ao n 2007.156068-9, em trmite neste Juzo. Eventual deciso administrativa do M.P. no produz efeitos nesta ao judicial. D-se vista de fls. 966/007 r. Especifiquem as partes eventuais provas que pretendem produzir ou esclaream se concordam com o julgamento antecipado. Int. , Aguardando Publicao imprensa 14/9 Despacho Proferido Fls. 955/956: Mantenho a tutela deferida nesta ao e esclareo que foi restabelecida a tutela antecipada na ao n 2007.156068-9, em trmite neste Juzo. Eventual deciso administrativa do M.P. no produz efeitos nesta ao judicial. D-se vista de fls. 966/007 r. Especifiquem as partes eventuais provas que pretendem produzir ou esclaream se concordam com o julgamento antecipado. Int. , <SEQMV>D12167326</SEQMV> Conclusos Conclusos 05/09 Aguardando Juntada Aguardando Juntada - Junt. 03/08. Aguardando Juntada - Junt. 03/08. Aguardando Devoluo de Autos Aguardando Devoluo de Autos - autos devolvidos pelo adv. autor em 03/08 (os 04 e 05 volumes - tem petio). Aguardando Devoluo de Autos - autos devolvidos pelo adv. autor em 03/08 (os 04 e 05 volumes tem petio). Aguardando Devoluo de Autos Em carga com o advogado do autor desde 20/07 (o 4 e 5 volumes). Data da Publicao SIDAP Fls. 629/934: - C. 500: Cincia da juntada da contestao: Manifeste-se o(a) autor(a).

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Despacho Proferido C. 500: Cincia da juntada da contestao: Manifeste-se o(a) autor(a). <SEQMV>D11520740</SEQMV> 15/06/2007 Despacho Proferido C. 500: FLs. 590/615: Mantenho a deciso agravada por seus prprios e jurdicos fundamentos. Aguarde-se eventual pedido de informao por 10 dias. Int. <SEQMV>D11131318</SEQMV> 15/06/2007 Data da Publicao SIDAP Fls. 615: - C. 500: FLs. 590/615: Mantenho a deciso agravada por seus prprios e jurdicos fundamentos. Aguarde-se eventual pedido de informao por 10 dias. Int. 12/04/2007 Data da Publicao SIDAP Fls. 579Vistos. I-Defiro a tutela postulada pelos autores, para o fim de viabilizar o depsito em juzo do valor cobrado, ms a ms decorrente do aporte financeiro objeto de assemblia geral. II-Juntem os autores, no prazo de 48 horas as guias de custas e procuraes, com os respectivos recolhimentos de mandato, sob pena de extino. Expea-se mandado de tutela e citao da r, com as advertncias legais. Int. Certido de fls. 579v: expedido mandado de citao porm no liberado por falta de diligncia. 11/04/2007 Despacho Proferido Fls. 579Vistos. I-Defiro a tutela postulada pelos autores, para o fim de viabilizar o depsito em juzo do valor cobrado, ms a ms decorrente do aporte financeiro objeto de assemblia geral. II-Juntem os autores, no prazo de 48 horas as guias de custas e procuraes, com os respectivos recolhimentos de mandato, sob pena de extino. Expea-se mandado de tutela e citao da r, com as advertncias legais. Int. Certido de fls. 579v: expedido mandado de citao porm no liberado por falta de diligncia. <SEQMV>D10435102</SEQMV> 09/04/2007 Recebimento de Carga Recebimento de Carga sob n 220059 04/04/2007 Carga Vara Interna Carga Vara Interna sob n 220059 - Local Origem: 630Distribuidor(Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior) Local Destino: 571-1. Vara Cvel(Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior) Data de Envio: 04/04/2007 Data de Recebimento: 09/04/2007 Previso de Retorno: Sem prev. retorno Vol.: 1 04/04/2007 Processo Distribudo Processo Distribudo por Sorteio p/ 1. Vara Cvel Incidentes, aes incidentais, recursos e execues de sentenas Recebido em Classe 03/04/2007 03/04/2007 03/04/2007 03/04/2007 Peties diversas Agravo de Instrumento (1010507-53.2007.8.26.0100) Agravo de Instrumento (1005460-98.2007.8.26.0100) Agravo de Instrumento (1014437-79.2007.8.26.0100) Cumprimento Provisrio de Sentena (101668178.2007.8.26.0100)

No h peties diversas vinculadas a este processo. Audincias No h Audincias futuras vinculadas a este processo.