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Exmo. Sr.

Juiz de Direito da Vara XXX da Comarca de XXXXXX

Explicao: requisito essencial de uma petio inicial a indicao do juiz ou tribunal ao qual a mesma ser dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 282, I do CPC. O foro competente para a ao de usucapio especial urbano levar em conta o local onde estiver situado o imvel, conforme determina o art. 95 do CPC. Se as terras pretendidas estiverem dentro da jusrisdio municipal ou estadual, o juzo competente a justia estadual. Em se tratando de terras pertencentes jurisdio federal, o juzo competente a Justia Federal.

(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de seu procurador propor a presente AO DE USUCAPIO ESPECIAL RURAL

com fulcro no art. 191 da CR/88, art. 1.239 CC e 941 e ss do CPC, em face de (nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

Explicao: a qualificao do autor e ru, conforme o art. 282, II do CPC requisito fundamental para que a petio inicial seja deferida. Caso no contenha algum requisito dito essencial, o juiz poder indeferi-la por inpcia da inicial (art. 295, I) ou poder determinar ao autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, providncia estampada no art. 284 do CPC.

1- Dos fatos

Explicao: outro requisito fundamental da petio inicial a exposio dos fatos, os fundamentos jurdicos e o pedido especificado, conforme determina o art. 282, III e IV do CPC. Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos juzes que possuem uma carga de trabalho excessiva, a maioria das peties divide a narrao dos fatos, a fundamentao legal, e os pedidos em tpicos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido. Os fatos, ento, iro demonstrar que a situao do autor enseja proteo jurdica.
1.1Tem-se que o autor possui o imvel XXXXX, localizado XXXXXX, n XXXX, bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 2001, totalizando um prazo de, aproximadamente, 05 anos.

Explicao: para a configurao do usucapio especial urbano, o lapso temporal exigido 05 (cinco) anos, conforme determina o art. 183 da CR/88 e art. 1.240 do CC.
1.2O referido imvel localizado na rea rural e tem extenso de 50 hectares.

Explicao: a informao de que o imvel se localiza em rea rural e sua extenso de extrema relevncia uma vez que para a configurao dessa modalidade de usucapio necessrio que se trate de imvel raural, e que este tenha extenso mxima de 50 hectares, segundo o art. 191 da CR/88 e do art. 1239 do CC.
1.3O ru proprietrio do referido imvel (conforme consta na certido de registro juntada), cujas propriedades confrontantes so: esquerda com a propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXX, direita com a propriedade de XXXXXX, endereo XXXXXXXXX, frente com a propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas.

Explicao: importante descrever as especificaes do imvel, juntado a certido do registro, bem como a planta, de forma a tornar possvel a identificao destes para efeitos de citao.
1.4O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, e sem oposio e ininterrupta durante todo esse tempo. O possuidor desde que entrou para o imvel agiu como se fosse o prprio dono, tendo fixado nele moradia sua e de sua famlia, bem como tornado a terra produtiva, mediante o trabalho dos que ali residem.

1.5-

Explicao: O outro requisito para qualificar o usucapio especial urbano o fato do possuidor ter constitudo no imvel a sua moradia habitual, bem como ter tornado o terreno produtivo, segundo determina o art. 191 da CR/88 e art. 1.239 do CC.
1.6O possuidor no proprietrio de nenhum outro imvel, seja ele rural ou urbano.

Explicao: essa informao de fundamental importncia porque esse tipo de usucapio somente ser concedido para o possuidor que no tiver qualquer outro meio imvel, conforme anuncia o art. 191 da CR/88 e art. 1.239 do CC.
1.7Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus presente ao.

2- Do Direito Assegura o art. 191 da CR/88 e art. 1.239 do CC que adquirir a propriedade do imvel, mediante usucapio especial rural, a situao ftica que apresentar a juno de alguns elementos fundamentais, quais sejam: -Imvel rural com extenso at 50 hectares; - Exerccio da posse sobre esse imvel sem oposio e ininterrupta pelo lapso temporal de 05 anos; - O imvel utilizado para fins de moradia; e o possuidor, mediante trabalho seu ou com auxlio da famlia, devem ter tornado a terra produtiva. - Possuidor no ser proprietrio de nenhum outro imvel, seja ele rural ou urbano;

A jurisprudncia tambm anuncia os requisitos do usucapio especial rural, conforme julgado do TJ/MG:

DIREITO CIVIL - USUCAPIO PRO LABORE - REQUISITOS - ART. 191 DA CONSTITUIO FEDERAL - MORADIA E TRABALHO - SUSTENTO DA FAMLIA - AUSNCIA - Para que se adquira a propriedade pelo usucapio pro labore, mister que se preencham os seguintes requisitos: [1] - posse usucapionem; [2] imvel rural de no mximo cinqenta hectares; [3] - ser o imvel explorado pela famlia, servindo-lhe de moradia; [4] - no ser o requerente proprietrio de outro imvel. - No demonstrando o requerente que necessita do imvel usucapiendo

para moradia e sustento seu e de sua famlia, no h como fazer jus ao benefcio previsto na Constituio Federal, que reduz o prazo para aquisio da propriedade pelo uso para 5 anos. Nmero do processo: 2.0000.00.424027-1/000 1. Relator: SEBASTIAO PEREIRA DE SOUZA Data do acordo: 17/09/2004. Data da publicao: 30/09/2004

A jurisprudncia tambm clara quanto apreciao do animus domini, conforme deciso do TJ/MG:

USUCAPIO - ANIMUS DOMINI - AUSNCIA. No sendo a posse exercida com animus domini, no h que se falar em prescrio aquisitiva de imvel por usucapio especial rural. (Nmero do processo: 2.0000.00.469064-6/000 1. Relator: JOS FLVIO DE ALMEIDA. Data do acordo: 05/10/2005. Data da publicao: 12/11/2005)

Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma. 3- Do pedido Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao autor o domnio til do imvel em questo.

Explicao: o ncleo do pedido sempre ser a procedncia da ao. Os requerimentos, por sua vez, so instrumentos necessrios e indispensveis para que o pedido principal possa ser atendido.
Para tanto requer: aQue seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a presente ao.

b- Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j citadas. Explicao: pedidos de letra a e b de acordo com o art. 942 do CPC. Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem eventuais interesses na causa. Explicao: pedido consoante com o art. 943 do CPC. d- Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no presente feito. Explicao: pedido de acordo com o art. 944 do CPC. eQue a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis c-

Explicao: pedido de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art. 1.241, pargrafo nico.

4- Das provas Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente, apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide.

Explicao: nus do autor instruir a petio inicial com os documentos indispensveis ao feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 283 do CPC.
Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ XXXXXXXX.

Explicao: De acordo com o art. 258, toda causa ter de ter atribudo um valor certo. Assim, nessa ao o valor dever ser, aproximadamente, o valor do proveito a que ter o autor, sendo assim, aproximadamente, o valor do imvel.

Nestes termos, pede deferimento.

Cidade, XX de XXXXX de 200X.

(Nome do Advogado)
OAB XXXXXX

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....

......................., (qualificao), e sua mulher, ............, (qualificao), residentes e domiciliados em ...., Estado na Rua .... n ...., por seu procurador judicial, inscrito na OAB sob no ......, com escritrio na Rua .... n ............., vem perante Vossa Excelncia, propor a presente AO DE USUCAPIO, tendo por interessados, .... e seu marido ...., (qualificao), residentes e domiciliados na cidade de ...., na Rua .... n ...., o que fazem pelos fundamentos a que passam a expor: OS FATOS 1. Os autores, no ano de ...., adquiriram o imvel de ...., que lhes transmitiu a posse e benfeitorias por ele feitas at ento dando os autores a continuidade da posse e acrescentando mais benfeitorias, tais como aterro no terreno, melhoria na pequena casa, instalaes eltricas e de gua, enfim, dando ao imvel condies melhores de habitabilidade e asseio, inclusive com abertura de valetas. (Descrio do imvel, Certido dos confrontantes, planta e memorial) 2. Todas as benfeitorias, inclusive as construes e melhoramentos, foram feitas ao longo do tempo, aos poucos e pelas mos dos autores e seus filhos, pois na condio de trabalhador braal (operrio), sua renda mensal nunca foi superior a .... (....) salrios mnimos. Tudo o que fez no imvel, fez vista de todos, diante da passividade de todos e com o nimo de dono do imvel, respeitado pelos vizinhos e confrontantes. 3. Em .... de ...., isto , aps decorridos mais de vinte (20) anos de posse mansa e pacfica e sem oposio de quem quer que fosse, pagando em dia todos os tributos incidentes sobre o imvel, os autores foram surpreendidos com um mandado citatrio de Ao de despejo, tendo como autores .... e seu marido ...., os quais atravs de manobra desconhecida dos autores, titularam o domnio do imvel em seu nome, isto, conforme registro, em .../.../..., isso feito por intermdio de um funcionrio pblico municipal, Sr. ...., e com base no domnio, ajuizaram a ao j mencionada, cujo resultado d notcia o v. acrdo no ...., da .... Cmara Cvel, do Egrgio Tribunal de Alada .... (doc. incluso) O conjunto de provas carreadas aos autos da Ao de Despejo transcritas pela r. sentena que julgou a ao improcedente e pelo contido no v. acrdo, ficou cristalinamente demonstrado serem os autores legtimos possuidores do imvel, mansa e pacificamente e com o "animus domini". Portanto, o direito dos autores j est reconhecido. DIREITO A DECLARAO DE DOMNIO. 5. Os autores sempre mantiveram o nimo de donos, defendendo todos os seus direitos sobre o mencionado terreno e sempre conservando, acrescentando benfeitorias, morando no imvel, juntamente com a famlia, pagando todos os tributos em dia, sem serem molestado por ningum.

Segundo dispe a regra do artigo 250 do Cdigo Civil, na espcie: "Aquele que, por vinte anos, sem interrupo nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirirlhe- o domnio, independentemente de ttulo e boa f, que, em tal caso, se presume; podendo requerer ao Juiz que assim o declare por sentena a qual lhe servir de ttulo para a transcrio no registro de imveis". Os autores so pessoas pobres, desprovidas de quaisquer recursos materiais, idosos, j dependentes de medicamentos e no possuem qualquer bem de raiz, o nico bem e a sua moradia, em terreno de .... m. Por analogia e princpio de direito, espcie, h de se aplicar o disposto no artigo 183, caput, da Constituio Federal que ao fazer a propriedade urbana cumprir sua funo social, estatui: "Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou se sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural." Embora seja o dispositivo legal constitucional fonte de direito substantivo, para o fim de se atender a funo social e o bem-estar dos habitantes da cidade, h de se aplicar subsidiariamente a regra do artigo 550 do Cdigo Civil, ajustando assim ao desejo do legislador ao inserir na Carta Magna o captulo II, DA POLTICA URBANA. A posse dos autores incontestvel e somada a do seu antecessor, ultrapassa a 26 anos, quando lhes bastaria 20 anos para adquirir o direito a declarao, por sentena para transcrev-la no Registro de Imveis. DO PEDIDO Isto posto, requer-se a V. Exa.: a- citao dos rus titulares do registro no endereo preambular, bem como a citao pessoal dos confinantes, abaixo, todos eles residentes em imveis contguos ao do autor, para querendo contestarem a ao, no prazo legal, sob pena de revelia e confisso acerca do articulado. 1- .... (qualificao), residente na Rua ...., n ...., 2- .... (qualificao), residente na Rua ...., n ...., 3- .... (qualificao), residente na Rua ...., n ...., b- Citao, por edital, de terceiros incertos e desconhecidos para fins desta ao. c- Intimao por via postal dos representantes da Unio, Estado e Municpio. d- Interveno do Ministrio Pblico em todos os atos do processo. e- Seja ao final julgada procedente o pedido, declarando em favor dos autores o domnio do imvel em questo consubstanciado no lote n ...., da quadra ...., planta territorial ...., devidamente matriculada sob o n ...., da .... Circunscrio de registro de imveis, nesta cidade; f- Protesta por todos os meios de provas admitidos no direito notadamente testemunhais, cujo rol

segue em anexo, periciais, se for o caso, depoimento pessoal do suplicado sob pena de confesso, juntada de novos documentos, etc. D-se a causa o valor de R$ .... Finalmente, com os inclusos documentos que provam o alegado, de n .... a .... Nestes Termos Pede Deferimento ...., .... de .... de .... .................. Advogado OAB/...