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MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL Pelo presente instrumento particular, de um lado, (nome______________________________, nacionalidade _______________, profisso______________________, estado

civil_____________________, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua _____________________________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominadosimplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador daCdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominadosimplesmente COMPRADOR, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si,seus herdeiros e sucessores:1 - O VENDEDOR, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua __________, n _____,Bairro __________, Estado de __________, constitudo de ______________, adquirido atravs de _____________________________________ averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o nde matrcula __________, resolve vend-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ __________ (________________________), que dever ser pago da seguinte forma:1.1 - O valor de R$ _______ (________________________), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do Banco _______, do qual o VENDEDOR dar plenaquitao aps a compensao ou cobrana respectiva;1.2 - O valor de R$ ________ (_________________________), no dia __/__/____, contra a apresentaodos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados;1.3 - E o saldo restante no valor de R$ __________ (_________________________), no dia __/__/____,quando ser lavrada a Escritura definitiva.2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o VENDEDOR apresentar ao COMPRADOR osdocumentos abaixo relacionados, em perfeita ordem: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ 3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada acompensao ou cobrana bancria correspondente.3.1 - Se o COMPRADOR no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no foremliquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando oCOMPRADOR constitudo em mora.3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o VENDEDOR restituir ao COMPRADOR o valor equivalente a __% (________________) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo (especifique um ndice de reajuste)at a data da devoluo.4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si, seusherdeiros ou sucessores.5 - A posse do imvel ser transferida ao

COMPRADOR no dia __/__/____, passando a responder por todosos impostos e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome doVENDEDOR.

5.1 - Na hiptese do VENDEDOR no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ _______ (_________________________), at a desocupao e entrega definitiva das chaves.5.2 - Ao VENDEDOR caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o daturbao ou esbulho de terceiros.5.3 - O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.5.4 - Declara ainda o VENDEDOR que no est vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural.6 - As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora.E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presenteContrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo. ___________________, ____ de ____________ de ______. _____________________________________ Vendedor _____________________________________ Comprador _____________________________________ Testemunha Nome:RG: ____________________________________ Testemunha Nome:RG