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Socit dEconomie Mixte Energies POSITIF :

Promouvoir, Organiser, Soutenir et Inventer la Transition nergtique en Ile-de-France

Copropritaires, locataires, comment passer aux conomies d'nergies ? Prsentation dEnergies POSITIF et
Crdit photo : ARENE IDF

de ses offres de rnovation nergtique des coproprits


Crdit photo : J. Berthier

Jeudi 21 mars Julien BERTHIER, Directeur technique dEnergies POSITIF

Caractristiques du parc rsidentiel collectif francilien


4,713M de rsidences principales(1) en 2005 dont 72% de logements collectifs (44 % en France mtropolitaine en 2006) : 2,2M de logements collectifs privs (48%) 2,1M de logements en classes DPE E, F, G (de 230 450 kWhep/m/an) : 47% sont des logements collectifs privs soit prs de 1M.

Simulation de la rpartition des logements par classe DPE en le-de-France


Source : Energies Demain, modle ENERTER

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Consommation nergtique moyenne du parc actuel : 220kWhep/m/an (chauffage et ECS) 2 et 330kWhep/m/an avec cuisson et lectricit spcifique .

Prsentation dEnergies POSITIF

Objectifs de loffre de rnovation nergtique en coproprit


Principes de fonctionnement - Fournir une prestation complte aux coproprits (ensemblier technique, financier et assurantiel de la rnovation). - Mobiliser et scuriser une ressource financire supplmentaire : les conomies dnergies futures. - Aider les coproprits organiser le plan de financement de lopration. - Dcharger les coproprits de tout ou partie de lavance des fonds pour le financement de lopration de rnovation. Objectifs : - Accompagner la rnovation nergtique en Ile-de-France. - Stimuler le passage lacte des coproprits. - Accompagner la monte en comptence de la matrise duvre et des acteurs du BTP sur le segment de la rnovation nergtique des btiments.
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Objectifs de loffre de rnovation nergtique en coproprit Conditions favorables lintervention dEnergies POSITIF :
- Programme global de travaux (disposant du meilleur ratio investissement/performance nergtique) et compatible avec lobjectif de consommation dnergie du label BBC Effinergie rnovation (ex : minimum de 40% dconomie dnergie par rapport la situation initiale avant travaux). - Programme de travaux concentr sur parties communes (et travaux dintrt commun). - Option de garantie de performance nergtique relle (GRE) de loffre de rnovation dEnergies POSITIF rserve aux coproprits en systme de chauffage collectif. - Coproprit sans conflits majeurs : bon fonctionnement du contrat de syndic, absence darrirs - Coproprits dj dans une dynamique de travaux avec un bon taux dadhsion des copropritaires et un gisement dconomies dnergie significatif.
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Composantes de loffre de rnovation nergtique en coproprit

Offres dEnergies POSITIF et de son groupement


(Bureau dEtude Thermique, architecte, entreprises du BTP et exploitant de chauffage) :

Prestation de conseil et dinformation (Assistance Maitrise dOuvrage), Conception et ralisation de travaux de rnovation nergtique, Accompagnement au bouclage du plan de financement, Exploitation/maintenance et garantie de performance nergtique, Offres de tiers-financement.
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Composantes de loffre de rnovation nergtique en coproprit


Le schma contractuel
Coproprit Mandat AMO Travaux Syndic

Contrat de conception/ralisation avec options :


Accompagnateurs publics (ADEME, Rgion IdF, Ville de Paris) / associatifs (ALEC/EIE, APC, PACT, UNARC) Tranche optionnelle Tranche ferme dveloppement du projet de rnovation Options : pilotage de la performance nergtique, maintenance, entretien, dpannage Option Garantie de Rsultat Energtique Option Tiersfinancement

Energies POSITIF (mandataire)


Architecte Groupement dentreprises de construction Bureau dEtude Thermique Socit de services nergie 7

Focus sur loffre de financement Loffre de tiers-financement : complmentaire aux financements existants Accompagnement ltablissement du plan de financement incluant : La mobilisation des ressources accessibles bas cots (Eco-PTZ), subventions (aides Anah la coproprit/copropritaire, ADEME, collectivits, CEE) ; Et Lapport par Energies POSITIF au syndicat de coproprit du financement complmentaire ncessaire au bouclage financier de lopration.
Energies POSITIF est rembourse par le syndicat de coproprit au travers dun loyer de tiersfinancement dans le cadre dun contrat de moyen/long terme. Possibilit de remboursement anticip pour les copropritaires au moment dune mutation (taux de rotation 8 moyen en IdF de 7 8 ans).

Plan de financement dune opration de rnovation porte par Energies POSITIF

Contribution propritaire

Economies dnergies Via Tiers Financement


Financement incorpor loffre

Instruments de march : CEE

Financement dune opration de rnovation nergtique


Aides publiques

Subventions directes : Anah Aides fiscales : exonration TFPB

Prts bancaires bonifis la coproprit (Eco PTZ) Pnalits fiscales (ventuelles) : taxe carbone
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Focus sur loffre de financement : mcanisme du Tiers financement

Pendant les travaux, les conomies sont pour loccupant

Une charge complmentaire permet de financer lamlioration patrimoniale (ex : ascenseur, accs Personnes Mobilit Rduite)

Aprs le remboursement de linvestissement la totalit des conomies sont pour loccupant

Economies nettes pour loccupant


Cot de lnergie Cot antrieur
Un allongement de Les conomies dnergie la dure du contrat garanties contribuent permet de financer rembourser linvestissement lamlioration patrimoniale

Nouveau cot rduit


Dbut du contrat Fin du contrat 10 Annes

Exemple dopration de rnovation nergtique en coproprit Descriptif dun projet type en coproprit : SHON : 2 000m ; R+6 ; 30 logements. Anne de construction : 1948. Etiquette DPE : classe G (>450kWhep/m/an)

chauffage lectrique individuel. Objectif vis : Plan Climat Paris (80kWhep/m). Scnario de rnovation : ITE, isolation toiture et planchers bas, changement de fentre, ventilation simple flux hygro B, chaudire gaz condensation, radiateurs et robinets thermostatiques, ECS solaire. Rsultat nergtique : 72kWhep/m/an. Cot : 614HT/m SHON
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Crdit photo : J.BERTHIER

Exemple dopration de rnovation nergtique en coproprit Descriptif dun projet type en coproprit : SHON : 26 457m ; R+12 ;

279 logements. Anne de construction : 1973. Etiquette DPE : 240kWhep/m/an,

btiment raccord un rseau de chaleur. Objectif vis :


Crdit photo : ARENE IDF

Label BBC Effinergie Rnovation Scnario de rnovation : ITE, isolation toiture et planchers bas, calorifugeage du rseau de distribution, changement de fentre, ventilation hygro B. Rsultat nergtique : 79kWhep/m/an Cot : 409HT/m SHON
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Merci de votre attention

Directoire dEnergies POSITIF Jean-Claude GAILLOT, Julien BERTHIER et Jos LOPEZ Tl. (+33)1 53 85 77 10 / julien.berthier@iledefrance.fr Tl. (+33)1 53 85 72 66 / jose.lopez@iledefrance.fr

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