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8 PREGUNTAS SOBRE JURIDICCION INMOBILIARIA UNIVERSIDAD DOMINICANA O&M LEGISLACION DE TIERRAS (JURISDICCION INMOBILIARIA) FACILITADOR: LIC.

JULIO CESAR MONEGRO JEREZ Cuestionario. 1Establezca el objeto de la Ley 108-2005 sobre Registro Inmobiliario (art.1) La Ley de Registro Inmobiliario tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, as como las cargas y gravmenes susceptibles de registro en relacin con los inmuebles que conforman el territorio de la Repblica Dominicana y garantizar la legalidad de su mutacin o afectacin con la intervencin del Estado a travs de los rganos competentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria. 2Cite la composicin de la Jurisdiccin Inmobiliaria La Jurisdiccin Inmobiliaria est compuesta por los siguientes rganos: Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin Original; Direccin Nacional de Registro de Ttulos; Direccin Nacional de Mensuras Catastrales. 3Hable ampliamente de la competencia de la Jurisdiccin Inmobiliaria (concepto, tipo de competencia, etc.) La Jurisdiccin Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la Repblica Dominicana, desde que se solicita la autorizacin para la mensura y durante toda la vida jurdica del inmueble, salvo en los casos expresamente sealados en la presente ley. Los embargos inmobiliarios, y los mandamientos de pagos tendentes a esos fines son de la competencia exclusiva de los tribunales ordinarios y no de la Jurisdiccin Inmobiliaria, an cuando la demanda se relacione con la propiedad del inmueble cuya expropiacin se persiga, o con cualquier derecho susceptible de registrar y an cuando dicho inmueble est en proceso de saneamiento. Derecho supletorio. El derecho comn ser supletorio de la presente ley. 4Hable ampliamente de los Tribunales Superiores de Tierra (definicin, competencia y composicin, (Ver art. 6 de la ley y el art.4 del Reglamento 1737-2007) Los tribunales superiores de tierras son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales debe haber un presidente. Para celebrar audiencia el tribunal estar integrado por tres jueces y sus decisiones sern firmadas por los mismos. Las decisiones del Tribunal Superior de Tierras sern adoptadas por mayora simple. Habr no menos de cinco (5) Tribunales Superiores de Tierras y sern puestos en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las necesidades del sistema, tal como lo establece la ley 267-98 de fecha 24 de mayo de 1998, en su artculo 1 y sus literales a, b, c y d, y sus prrafos. Competencia. Los tribunales superiores de tierras conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los tribunales de jurisdiccin original bajo su jurisdiccin, as como tambin en ltima instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por esta ley. Si se presentare conflicto de jurisdiccin entre tribunales superiores de tierras es competencia de la Suprema Corte de Justicia atribuir la competencia. Composicin. Para conocer de los asuntos de su competencia, el Tribunal Superior de Tierras ser integrado por Jueces escogidos de acuerdo a los mecanismos establecidos por la va reglamentaria. Artculo 4 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra 1737-2007. Los Tribunales Superiores de Tierras son instituciones judiciales que se encuentran divididos en cinco (5) departamentos, y tienen bajo su jurisdiccin territorial a los dems jueces de las instancias que conforman su departamento. Cada Tribunal Superior de Tierras estar encabezado por un Presidente. 5Diga lo mismo de los tribunales de la jurisdiccin original (ver art. 9 de la ley y 21 del reglamento 1737-2007). Definicin. Son tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Competencia. Los tribunales de jurisdiccin original conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdiccin Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitacin territorial. La competencia territorial se determina por la ubicacin fsica del inmueble, conforme a lo establecido en el captulo de esta ley relativo a la Secretara de los Despachos Judiciales. Los tribunales de jurisdiccin original sern puestos en funcionamiento, por la Suprema Corte de Justicia, de acuerdo a las necesidades del sistema. Todo Tribunal de Jurisdiccin Original se encuentra dentro de la jurisdiccin de un Tribunal Superior de Tierras. Los tribunales de jurisdiccin original gozan de plenitud de jurisdiccin dentro del distrito judicial al que pertenecen. 6Hable ampliamente del Abogado del Estado ante la Jurisdiccin Inmobiliaria (funciones) El Abogado Del Estado es el representante del Estado ante la Jurisdiccin Inmobiliaria. El Abogado del Estado tiene las funciones de representacin y defensa del Estado dominicano en todos los procedimientos que as lo requieran ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, a la vez ejerce las funciones de Ministerio Pblico ante la jurisdiccin en funcin de esto. El Abogado del Estado es competente para someter ante la jurisdiccin que corresponda a los autores de las infracciones castigadas por la ley para que se le impongan, si procede, las sanciones establecidas. Emite dictmenes, opiniones, mandamientos y todas las dems atribuciones que como Ministerio Pblico le correspondan. Ejecuta las sentencias penales dictadas por la Jurisdiccin Inmobiliaria, y las dems decisiones que sean susceptibles de ejecucin forzosa, pudiendo requerir el auxilio de la fuerza pblica. Emite su opinin en el proceso de saneamiento. Participa como Ministerio Pblico en el proceso de revisin por causa de fraude. 7Defina y establezca las funciones de la Direccin Nacional de Mensura Catastro (ver art. 15 ) Definicin y Funciones. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es el rgano de carcter nacional, dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria, encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, velar por el cumplimiento de esta ley en el mbito de su competencia y por el cumplimiento del Reglamento General de Mensuras Catastrales. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es el rgano que ofrece el soporte tcnico a la Jurisdiccin Inmobiliaria en lo referente a las operaciones tcnicas de mensuras catastrales; el lugar de su sede y sus funciones son establecidos por la Suprema Corte de Justicia por la va reglamentaria. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales est a cargo de un Director Nacional que ser nombrado por la Suprema Corte de Justicia. 8Diga lo mismo de la Direcciones Regionales de Mensura y Catastro (art. 16 de la Ley). Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales estn supeditadas jerrquicamente a la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y su funcin es velar por la correcta aplicacin de esta ley y del Reglamento General de Mensuras Catastrales. La composicin y competencia territorial de este rgano y sus funciones son

determinadas por la Suprema Corte de Justicia por la va reglamentaria. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales estn a cargo de un Director Regional de Mensuras Catastrales. Competencia territorial. La Suprema Corte de Justicia tiene la facultad de crear las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales que considere necesarias y de asignar la demarcacin territorial de las mismas. 9Defina las Secretarias de los Despachos Judiciales, establecer sus funciones (ver el articulo 18 y 19). Definicin. La Secretara es la unidad operativa que asiste a uno o varios despachos judiciales en la funcin administrativa y jurisdiccional. La Secretara est a cargo de un secretario. Los requisitos para ser secretario son los mismos establecidos en la ley de Carrera Judicial y textos complementarios. El apoderamiento del tribunal se hace por intermedio de la Secretara quien asigna el caso por sistema aleatorio. Funciones de la Secretara de los despachos judiciales. Las funciones de la Secretara son las establecidas en la ley de Organizacin Judicial para los secretarios judiciales y aqullas que explcitamente les confiere esta ley y sus reglamentos. 10- Definir Proceso de Saneamiento (ver articulo 20) Definicin. Es el proceso de orden pblico por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre l y estos quedan registrados por primera vez. Pueden iniciar este proceso: a) El Estado Dominicano; b) Toda persona fsica o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de abogado, salvo que el mismo tcnica y jurdicamente se torne litigioso. 11- Defina Posesin para los fines de Saneamiento (ver articulo 21 de la ley y el articulo 2262 del cdigo civil) Posesin. A los fines del saneamiento, hay posesin cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a ttulo de dueo o por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesin sea causa de un derecho de propiedad, debe ser pblica, pacfica, inequvoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Cdigo Civil segn la posesin de que se trate. Se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo, la percepcin de frutos, la construccin que se haga en el inmueble, la materializacin de los lmites. Pruebas de la posesin. Se admite todo medio de prueba sobre la posesin, pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse nicamente en la prueba testimonial, pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria. 12- Cite y defina las etapas del Proceso de Saneamiento (ver art. 24 al 27) Etapas del saneamiento. En el proceso de saneamiento se identifican las siguientes etapas: mensura, proceso judicial y registro. Mensura. Es el procedimiento tcnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. La mensura se inicia con la autorizacin para la realizacin de la misma otorgada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente, la cual debe estar precedida por la solicitud de autorizacin hecha por el reclamante. En la solicitud de autorizacin para la realizacin de la mensura, el reclamante solicita que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura, la cual debe pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) das. La solicitud lleva implcita la peticin de que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales apodere al tribunal de jurisdiccin original territorialmente competente. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales debe pronunciarse con relacin a los trabajos de mensura dentro de los cuarenta y cinco (45) das siguientes a la presentacin de los trabajos realizados. Esta autorizacin inviste al agrimensor del carcter de oficial pblico y auxiliar de la justicia sujeto a la presente ley y sus reglamentos. Toda negativa de la Direccin Regional de Mensuras Catastrales a autorizar los trabajos de mensura debe estar tcnica y jurdicamente fundamentada. Una vez otorgada, la autorizacin tiene una vigencia de sesenta (60) das durante los cuales el agrimensor debe ejecutar la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales para su revisin y aprobacin. Con la debida justificacin, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales interviniente puede prorrogar este plazo por un nico trmino de treinta (30) das. Dentro de los quince (15) das posteriores a la fecha de la aprobacin, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales debe apoderar al tribunal de jurisdiccin original territorialmente competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento. Salvo las excepciones previstas en la presente ley, se establece que desde el momento que se fije la fecha para la mensura catastral, todas las cuestiones relacionadas con el ttulo o posesin de cualquier terreno comprendido en el rea abarcada por la autorizacin para la mensura, son de la competencia exclusiva de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Cuando una cuestin est sometida o en estado de ser fallada por ante los tribunales ordinarios y estos dejen de ser competentes para conocer de ella, por efecto del comienzo de una mensura catastral, el tribunal al cual se haya sometido la cuestin debe declinarla, acompaado del expediente relativo a la causa, por ante la jurisdiccin competente, para que lo falle junto con los dems asuntos en relacin con la misma, o separadamente segn proceda. El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depura el derecho a registrar. En un plazo no mayor de quince (15) das, el tribunal de jurisdiccin original apoderado debe notificar a los reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que estos, antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad precisados en esta ley y en la va reglamentaria. La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta (60) das posteriores a la recepcin del apoderamiento por parte del tribunal de jurisdiccin original. El tribunal apoderado debe poner en conocimiento del Abogado del Estado del inicio del proceso judicial del saneamiento e informarle la fecha de la primera audiencia, para que este emita su opinin. La falta de comparecencia o falta de opinin del Abogado del Estado se considera como la falta de inters y la no objecin del Estado al proceso de saneamiento. La falta de opinin del Abogado del Estado no impide, sin embargo, que el inmueble sea adjudicado. Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es competencia del tribunal apoderado. Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicacin del inmueble, la cual ser notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del cual comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelacin. En caso de que ningn particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el inmueble, el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano. Si vencido el plazo de apelacin nadie recurre la sentencia del Tribunal de Jurisdiccin Original, esta adquiere la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, excepto en el caso de que se intente el recurso extraordinario de revisin por causa de fraude dentro del plazo establecido en la presente ley. La sentencia irrevocable de saneamiento, acompaada del plano definitivo de mensura aprobado y toda aquella documentacin complementaria, establecida por la va reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia, debe ser remitida al Registro de Ttulos que corresponda, dentro de los quince (15) das a la recepcin de los planos aprobados, para que se efecten los registros correspondientes y se expida el Certificado de Ttulo. El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Ttulo que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad. En el Certificado de Ttulo se deben incorporar los elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable. En los asientos complementarios de registros se deben incorporar la totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia y sus respectivos titulares.

Dentro de un perodo no mayor de treinta (30) das contados a partir del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable, la oficina de Registro de Ttulos correspondiente debe proceder a realizar las operaciones anteriormente sealadas. 13- Defina Litis sobre Derecho Registrado (ver art. 28 de la ley y 132 y siguiente del reglamento) Definicin. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con un derecho o inmueble registrado. Competencia. Los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son los nicos competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdiccin original territorialmente competente. Notificacin de la demanda. En los casos contradictorios entre partes, y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depsito de la demanda en la Secretara, el demandante debe depositar en la Secretara del tribunal apoderado la constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este tribunal. Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito el tribunal no debe fijar audiencia, ni debe realizar ningn tipo de trmite procesal en relacin con la demanda. Para las litis sobre derechos registrados, se reputa contradictoria la sentencia que intervenga cuando el juez haya comprobado que las partes estn debidamente citadas. El Capitulo II del Reglamento 1737-2007 sobre la Litis Sobre Derecho Registrados Notificacin de la Demanda. El Artculo 132 establece que todo acto de demanda con motivo de una litis sobre derechos registrados deber contener al menos, las menciones requeridas por este reglamento para el apoderamiento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. El Juez o Tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijar audiencia, ni realizar ningn tipo de trmite procesal hasta tanto el demandante haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificacin de la demanda a la contraparte por acto de alguacil. Si el demandante no cumple con el requisito del depsito de la notificacin de la demanda introducida en la Secretara del Despacho Judicial en el plazo establecido en el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, la misma quedar sin efecto. Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados. El Artculo 135 Dice que el Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos registrados, una vez sea depositada la notificacin de la demanda a la contraparte, informar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia de la misma. El Registro de Ttulos correspondiente anotar un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar que el mismo es objeto de un conflicto que se est conociendo en dicho tribunal. El Juez o Tribunal, una vez decidido el litigio, comunicar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondientes la decisin que pone fin al proceso. El Registro de Ttulos correspondiente cancelar el asiento donde se hizo constar, en cumplimiento a lo dispuesto en la misma. 14- Defina las Medidas Provisionales e Interlocutorias (Ver Art. 32 y 33 de la Ley) Medidas provisionales. Son aquellas de carcter provisorio ordenadas por el juez, a pedimento de parte o de oficio, que no prejuzgan el fondo y son recurribles conjuntamente con la sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente. Medidas interlocutorias. Durante el saneamiento o cualquier proceso judicial en relacin con inmuebles registrados, el juez apoderado, de oficio o a pedimento de cualquiera de las partes puede tomar las medidas interlocutorias que se impongan, las que son recurribles independientemente de la sentencia definitiva. 15- Refirase a lo establecido en los artculos 34 y 35 de la ley, sobre la Inhibicin, Recusacin e Inhabilitacin de Jueces. Las causas que de acuerdo al derecho comn pueden dar motivo a la inhibicin o a la recusacin de un Juez, se aplican igualmente a los jueces de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Procedimiento. En caso de inhabilitacin, renuncia, destitucin o muerte de cualquier juez de la Jurisdiccin Inmobiliaria antes de fallar una causa en que hubiese tomado parte, o en caso de hallarse imposibilitado por cualquier otro motivo para conocer de ella, el presidente del Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente debe designar otro juez del mismo grado para que concluya el proceso. Cuando el juez inhabilitado por las razones previstas en el presente artculo sea un juez de Tribunal Superior de Tierras, queda facultada la Suprema Corte de Justicia para designar su sustituto provisional. 16- Defina y Desistimiento, cite sus efectos, perencin de Instancia (ver art. 36 al 38) Desistimiento. Es el abandono o renuncia voluntaria del solicitante, ante el juez apoderado del caso, de la accin solicitada al tribunal. Cualquiera de las partes en un proceso puede desistir de sus demandas o pretensiones. El procedimiento para estos fines es el que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Efectos del desistimiento. Cuando el desistimiento es aceptado, implica de pleno derecho el consentimiento de que las cosas sean repuestas, de una y otra parte, en el mismo estado en que se encontraban antes de la accin. Perencin de Instancia. Todo proceso en el que transcurran tres (3) aos de inactividad procesal de las partes, se podr archivar de forma definitiva y se reputa irrefragablemente que no hay inters en el mismo. La perencin de instancia se produce de pleno derecho. La situacin de estado de fallo de un expediente impide que se produzca la perencin. 17- Defina Fondo de Garanta de Inmueble Registrados. Establezca la base de esta Garanta. (Ver y comentar, art. 39 al 46 de la ley y 158 del reglamento) Definicin. Es la garanta establecida a los fines de indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la presente ley. Cuando el perjuicio provenga de errores tcnicamente admisibles en la ejecucin del levantamiento parcelario no proceder la demanda contra el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados. Los errores tcnicamente admisibles en la ejecucin del levantamiento parcelario sern precisados por la va reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia. Contribucin especial. Para integrar el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados, y para el funcionamiento y sostenibilidad de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se establece una contribucin especial que recae: a) Sobre los inmuebles que se registren por primera vez; b) Cada vez que se deba emitir un nuevo Certificado de Ttulo, producto de una transmisin de derechos reales; con los alcances, bases imponibles, proporciones, forma de pago, exenciones y distribuciones que se establecen en los artculos siguientes. Inmuebles que se adjudiquen por primera vez. Los inmuebles situados en el territorio de la Repblica Dominicana, que se adjudiquen por primera vez en la Jurisdiccin Inmobiliaria, de acuerdo a las disposiciones de la presente ley, debern pagar una contribucin especial. Son contribuyentes los poseedores a ttulo de dueo o quienes los representen a su nombre, contemplados en el Ttulo III, Captulo I, de la presente ley, bajo el proceso de saneamiento. La base imponible de la contribucin especial

establecida en este artculo est constituida por la valuacin fiscal de los inmuebles, determinada de conformidad con la certificacin de avalo que emita la Direccin General del Catastro Nacional. La contribucin a pagar es del cero punto cinco por ciento (0.5%), y se aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con el Prrafo II. El pago de la contribucin especial es efectuado por el reclamante, o quien lo represente a su nombre, depositando en el banco del Estado habilitado el importe correspondiente. El juez que interviene en la causa no proceder a adjudicar ningn derecho sobre el inmueble reclamado sino hasta cuando se haya demostrado que el pago de la contribucin especial ha sido efectuado. Quedan exentos de la contribucin especial de este artculo: a) Los inmuebles que se adjudiquen a favor del Estado dominicano; b) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de instituciones benficas; c) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de organizaciones religiosas; d) Los inmuebles cuyos valores individuales no excedan el equivalente a trescientos (300) salarios mnimos establecidos para el personal del sector pblico. Cada vez que se emita un nuevo certificado de ttulo producto de la transmisin de derechos reales, debe pagarse una contribucin especial. Son contribuyentes los propietarios o adquirentes, o quienes los representen a su nombre, que contempla el Ttulo V, Captulo I, de la presente ley. La base imponible de la contribucin especial establecida en este artculo, es la siguiente: a) Para inmuebles urbanos edificados destinados a viviendas, y para inmuebles urbanos no edificados, la base imponible la constituye la valuacin fiscal establecida para el clculo del impuesto sobre la vivienda suntuaria y los solares urbanos no edificados; b) Para el resto de los inmuebles, urbanos y rurales, independientemente del destino o uso que se les asigne a los mismos, la base imponible la constituye la valuacin fiscal establecida de conformidad con la certificacin de avalo que emita la Direccin General del Catastro Nacional. La contribucin a pagar es de cinco mil pesos oro dominicanos (RD$5,000.00) ajustados por inflacin y se aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con el Prrafo II. El pago de la contribucin especial debe ser efectuado, indistintamente, por la persona que transmita el derecho o por la persona a cuyo favor se deba expedir el nuevo certificado de ttulo, o quienes lo representen a su nombre, depositando en el banco del Estado habilitado el importe correspondiente. El registrador de ttulos respectivo no proceder a registrar la transmisin de ningn derecho sobre el inmueble sino hasta cuando se haya demostrado que el pago de la contribucin especial ha sido efectuado. Quedan exentos de la contribucin especial de este artculo: a) Los inmuebles que se transmitan a favor del Estado dominicano; b) Los inmuebles que se transmitan a favor de las instituciones benficas; c) Los inmuebles que se transmitan a favor de las organizaciones religiosas; d) Los solares urbanos edificados destinados a viviendas, que se encuentren exentos del pago conforme a la Ley No.18-88, del 5 de febrero de 1988. Distribucin. El producto de las contribuciones especiales establecidas en este captulo se distribuye de la siguiente manera: a) Para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados, el sesenta por ciento (60%), que deber asignar hasta un diez por ciento (10%) de sus recursos para el fomento e impulso de la regularizacin del derecho inmobiliario en el pas; b) Para el funcionamiento y sostenibilidad exclusivas de los rganos que contempla la Jurisdiccin Inmobiliaria en la presente ley, el cuarenta por ciento (40%). Tribunal competente. Toda accin intentada en los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria para enmendar el perjuicio que le haya sido causado por la aplicacin de la presente ley, debe ser ordenada su resarcimiento por la misma sentencia que haya declarado la existencia del dao. El juez fijar el monto a resarcir. Administrador y custodio del Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados. La custodia y administracin del Fondo de Garanta estar a cargo de un Consejo de Administracin designado por la Suprema Corte de Justicia. Plazo y desembolso. Una vez notificada la sentencia que intervenga con autoridad de la cosa juzgada que ordene la indemnizacin, la entidad administradora, debe efectuar el pago correspondiente, en un plazo no mayor de sesenta (60) das. El Reglamento 1737-2007 en su Capitulo IV sobre el fondo de garanta de inmuebles Registrados establece que La accin prevista en la Ley, tendente a resarcir un perjuicio originado con motivo de su aplicacin, ser conocida por el Tribunal de Jurisdiccin Original con competencia de conformidad con lo previsto en la misma, previa comprobacin de que el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados ha sido notificado. El Juez ante el cual se solicite el resarcimiento por parte del Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados verificar que dicho Fondo ha sido debidamente notificado de la presentacin de la accin. La accin para enmendar el perjuicio se conocer siguiendo el procedimiento establecido por la Ley y el presente Reglamento para las litis sobre derechos registrados. 18- Defina y establezca el procedimiento del Desalojo de Inmuebles Registrados por ante el abogado del Estado y por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria. (Ver art. Del 47 al 49) Definicin. Es el procedimiento mediante el cual se libera un inmueble registrado de cualquier ocupacin ilegal. No procede el desalojo de un copropietario del mismo inmueble contra otro en virtud de una Constancia Anotada. El desalojo contra todo aquel que con autorizacin del propietario, estuviera ocupando un inmueble, debe tramitarse o perseguirse por ante la jurisdiccin ordinaria. Procedimiento de desalojo ante el Abogado del Estado. El propietario de un inmueble registrado, amparado en su Certificado de Ttulo o Constancia Anotada puede requerir el Abogado del Estado el auxilio de la Fuerza Pblica para proceder al desalojo del ocupante o intruso. El propietario se proveer de una autorizacin emitida por el Abogado del Estado que ser notificada al intruso por acto de alguacil, de la misma jurisdiccin, conjuntamente con el Certificado de Ttulo, intimndole para que en el plazo de quince (15) das abandone el inmueble ilegalmente ocupado. Vencido este plazo, el Abogado del Estado mediante oficio que ser notificado mediante acto de alguacil conceder un ltimo plazo de quince (15) das para que abandone el inmueble o deposite sus alegatos por ante dicha institucin. El Abogado del Estado luego de que compruebe la legitimidad de los documentos depositados por el propietario, y transcurridos los plazos ya establecidos ordenar el desalojo que deber ser realizado por acto de alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no mayor de treinta (30) das. Procedimiento judicial de desalojo. Como producto de un proceso contradictorio, los jueces de la Jurisdiccin Inmobiliaria pueden ordenar el desalojo, a solicitud de parte interesada, del Abogado del Estado o de oficio. Toda decisin irrevocable de un tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria que ordena un desalojo debe ser notificada al intruso, por acto de alguacil, por lo menos quince (15) das antes de proceder a su ejecucin. Vencido dicho plazo, la parte interesada podr requerir al Abogado del Estado, el auxilio de la fuerza pblica para practicar el desalojo. 19- Hable del Referimiento por ante la Jurisdiccin inmobiliaria (ver art. Del 50 al 53 de la ley 108-2005 y 163 del reglamento) Referimiento. El juez del Tribunal de Jurisdiccin Original apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda medida urgente y de carcter provisional que se deba tomar respecto al inmueble. En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez de Jurisdiccin Original debe actuar a pedimento de las partes. Su ordenanza como juez de los referimientos no puede prejuiciar el

fondo del asunto, no adquiere en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutorio provisionalmente, no obstante cualquier recurso. Art. 51.- Competencia. El juez de Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado del caso puede tambin ordenar en referimiento, todas las medidas conservatorias que se impongan para prevenir un dao inminente o para hacer cesar una turbacin manifiestamente ilcita o excesiva. Procedimiento. El demandante en referimiento debe citar por acto de alguacil de la Jurisdiccin Inmobiliaria a la parte demandada para que en el plazo de un (1) da franco comparezca por ante el juez apoderado, quien debe dictar su decisin en un plazo no mayor de quince (15) das contados a partir de la fecha de la audiencia. Vas de Recurso. La medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente. El plazo para recurrir las medidas dictadas en referimiento es de quince (15) das contados a partir de la notificacin de la decisin. El presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las mismas facultades previstas en los artculos 140 y 141 de la ley 834, del 15 de julio de 1978, que abroga y modifica ciertas disposiciones en materia de Procedimiento Civil y hace suyas las ms recientes y avanzadas reformas del Cdigo de Procedimiento Civil Francs. El Capitulo VI articulo 163 de la Resolucion 1737-2007 dice sobre el Referimiento. El Juez del Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original slo puede conocer de una demanda en referimiento con motivo de una instancia de la que est apoderado. La demanda en referimiento se introduce por medio de una citacin al demandado emplazndolo a comparecer a la audiencia que se celebrar el da y hora habilitados por el Tribunal de la Jurisdiccin inmobiliaria de que se trate. La citacin al demandado deber estar acompaada por el auto de fijacin de audiencia correspondiente. 20- Defina y establezca lo contenido en el art. Del 54 al 57 de la ley, relativo a la particin de inmuebles registrados, incluyendo determinacin de herederos. Definicin. Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisin entre los copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un inmueble registrado. Competencia. El tribunal de jurisdiccin original que territorialmente corresponde al inmueble es el competente para conocer de los casos de particin de inmuebles registrados. En aquellos casos en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes jurisdicciones la primera jurisdiccin apoderada ser el tribunal competente. En los casos de particin amigable, esta se ejecuta por la va administrativa. A tal efecto, la solicitud de particin debe acompaarse del acto autntico o bajo firma privada debidamente legalizado por notario en el cual todos los copropietarios, coherederos o coparticipes de comn acuerdo pongan de manifiesto su voluntad y forma de dividir amigablemente el inmueble indicando el proyecto de subdivisin de tales derechos. Particin. Cualquier copropietario, coheredero o copartcipe de un derecho registrado indiviso puede solicitar la particin al Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente. Toda particin involucra la totalidad del inmueble. Para los casos contradictorios de particin de derechos registrados indivisos, el Tribunal de Jurisdiccin Original apoderado debe actuar de acuerdo al procedimiento establecido en la litis sobre derechos registrados. Los requerimientos especiales a cada modo de particin y las especialidades procesales de cada una de stas son determinadas y establecidas en la va reglamentaria. Cuando una particin se torne litigiosa, y una de las partes solicite la declinatoria por estar la jurisdiccin ordinaria conociendo del caso, la Jurisdiccin Inmobiliaria debe declinar el mismo. Determinacin de herederos. La Jurisdiccin Inmobiliaria slo es competente para conocer la determinacin de herederos cuando sta se solicita conjuntamente con la particin de inmuebles registrados. El Registrador de Ttulos debe inscribir y ejecutar la determinacin de herederos con la presentacin de la decisin del tribunal correspondiente y los dems documentos exigidos por la ley. 21- Hable de la audiencia por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria. (ver art. 58 al 61 de la ley y 52 al 66 del reglamento 17372007) Audiencia. Es la etapa oral, pblica y contradictoria del proceso, donde las partes presentan las peticiones, pruebas, argumentos y conclusiones que desean hacer valer por ante los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. La audiencia es presidida por el juez o los jueces apoderados del caso. Por cada audiencia se levanta un acta donde se registran los principales datos de la misma. Audiencia de saneamiento. En el saneamiento el juez celebra tantas audiencias como lo considere conveniente y debe trasladarse al terreno tantas veces como fuere necesario. Otras audiencias. En aquellos procesos que no son de orden pblico slo se celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo. Audiencia de sometimiento de pruebas. En la primera audiencia, se presentan las pruebas en que las partes apoyan sus pretensiones. Las partes pueden solicitar al juez que requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible y que deba ser ponderada. En esta audiencia, el juez, debe fijar la fecha de la segunda audiencia y las partes comparecientes quedan debidamente citadas. Excepcionalmente, en caso de que aparezcan nuevas pruebas, se revelen hechos o se planteen incidentes que a juicio del juez deban ser ponderados, ste podr fijar nuevas audiencias para tales fines dentro de los treinta (30) das a partir de que tuviere conocimiento de los mismos. Audiencia de fondo. En esta audiencia, las partes deben presentar sus conclusiones por escrito, pudiendo el juez conceder plazos a las partes, no mayores de quince (15) das consecutivos a los fines de depsito de escritos ampliatorios. Citacin para audiencia. Las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. La Resolucin 1737-2007 establece en su articulo 52 Audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria La audiencia es la etapa del proceso judicial mediante la cual el Juez o Tribunal escucha los alegatos, pretensiones y peticiones de las partes; recibe y toma conocimiento de las pruebas por ellas aportadas; decide sobre las mismas. Todas las audiencias celebradas por los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son orales, pblicas y contradictorias. Fijacin de Audiencias. Las audiencias son fijadas, a solicitud de parte interesada o de oficio, por el Juez o Tribunal, asistido por su secretario. Actas de Audiencias. El acta de audiencia es el documento en el que se deja constancia de la celebracin de la audiencia y lo ocurrido en ella con relevancia para el Tribunal. De toda audiencia celebrada por un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria se levantar un acta. La instrumentacin del acta de audiencia estar a cargo del Secretario del Despacho Judicial correspondiente, o del delegado del mismo, mediante un procedimiento que asegure su trascripcin fiel y eficiente. El acta de audiencia debe contener, entre otras menciones: a) Datos del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado. b) Constitucin del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado. c) Fecha, hora y lugar de la audiencia. d) Nmero del expediente. e) Naturaleza del caso a ser tratado. f) Datos del o de los inmuebles involucrados. g) Lista de partes interesadas, con sus generales. h) Lista de partes citadas, con sus generales. i) Lista y datos generales de los comparecientes y de sus representantes, as como de cualquier persona que intervenga en el proceso. j) Las

actuaciones que el Juez o Tribunal ordene consignar por considerar que son relevantes para la solucin del caso, a solicitud de parte o de oficio. k) Las conclusiones de las partes. l) Las preguntas formuladas y las respuestas dadas por los testigos y/o peritos. m) Los documentos nuevos depositados durante la audiencia. n) El inventario de pruebas presentadas en audiencia y depositadas por Secretaria. ) La decisin del juez, o) La firma del Juez. p) La firma del Secretario. q) Firma de los testigos, si el Juez lo considera conveniente, referente al testimonio ofrecido por estos. El acta de audiencia forma parte del expediente y de la misma se extendern copias a solicitud de las partes. Podr extenderse una copia del acta de audiencia a cualquier otra persona que demuestre tener un inters legtimo en el caso, siempre que as lo autorice expresamente el Juez o Tribunal apoderado. Desarrollo de las Audiencias. La audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria se desarrolla de la siguiente forma: a) Se constituye el Tribunal y se declara la apertura de la audiencia por parte del Juez o Tribunal apoderado. b) Se ordena la lectura del Auto de Fijacin de Audiencia al Secretario o su delegado. c) Se ordena la presentacin de las calidades de las partes presentes o de sus representantes. d) Se autoriza la presentacin de pruebas, la apertura de los debates y/o la presentacin de conclusiones. e) Se dispone el cierre de la audiencia por parte del Juez o Tribunal apoderado. En el desarrollo de toda audiencia el Juez o Tribunal apoderado ordenar a las partes o a sus representantes, expresarse con moderacin y respeto, y al pblico, observar la compostura y el silencio debidos. Podr suspender el uso de la palabra en caso de desobediencia, y reclamar el auxilio de la fuerza pblica para hacer desalojar la sala de audiencias o el lugar donde sta se desarrolle, a fin de garantizar el mantenimiento del orden y la seguridad de los presentes. Otras Audiencias. En aquellos procesos que no son de orden pblico slo se celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo. De la Audiencia de Sometimiento de Pruebas. Es la primera audiencia. En ella las partes presentarn un inventario escrito, en el que consignarn y anexarn los documentos y dems pruebas que harn valer en apoyo de sus pretensiones. La audiencia de sometimiento de pruebas ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco (25) ni mayor de sesenta (60) das posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal. En la audiencia de sometimiento de pruebas las partes, adems de presentar el inventario escrito, comunicarn al Juez o Tribunal aquellas pruebas que les hayan resultado inaccesibles y que a su juicio deban ser ponderadas. Aquellas pruebas que habindolas podido conseguir el interesado, no las haya obtenido por no realizar los trmites en el tiempo y forma requeridos, no se reputarn inaccesibles. Cuando el juez o Tribunal considere que a las partes les ha resultado imposible acceder a pruebas que deban ser ponderadas para la solucin del caso, dispondr las medidas que estime convenientes para la provisin de las mismas. El conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad, deben ser presentadas simultneamente y antes de toda defensa al fondo, debiendo ser propuestas en la audiencia de presentacin de pruebas. Los medios de inadmisin pueden ser propuestos en todo estado de causa, de conformidad con lo establecido en el artculo 45 de la Ley nm. 834 de 1978. De la Audiencia de Fondo. En la audiencia de fondo, la cual debe haber sido fijada por el Juez o Tribunal en la audiencia de sometimiento de pruebas, en un plazo no mayor de treinta (30) das, el Juez o Tribunal intimar a las partes para que presenten sus alegatos y depositen sus conclusiones escritas. Las partes en los escritos ampliatorios slo podrn desarrollar las conclusiones vertidas en audiencia, siendo requisito para su recepcin en la Secretaria del Despacho Judicial correspondiente, que se anexe al mismo el acto de notificacin del escrito producido a la contraparte. 22- Hable de los medios de inadmisin por ante la jurisdiccin inmobiliaria. (Citar definir y decir como deben ser plantados, ver art. 62 de la ley y la 834) Medios de inadmisin. Son medios de defensa para hacer declarar a una de las partes inadmisible en su accin, sin examen al fondo, por falta de derecho para actuar en justicia, tales como la falta de calidad, la falta de inters, la prescripcin, el plazo prefijado y la cosa juzgada. Los medios de inadmisin sern regidos por el derecho comn. Artculo 44 de la ley 834.- Constituye a una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer declarar al adversario inadmisible en su demanda, sin examen al fondo, por falta de derecho para actuar, tal como la falta de calidad, la falta de inters, la prescripcin, el plazo prefijado, la cosa juzgada. 23- Hable de las excepciones, especial de incompetencia, por ante la jurisdiccin inmobiliaria, (citar, definir y decir como deben ser planteados) ver art. 62 de la ley y la ley 834) La incompetencia es un concepto jurdico correlativo y contrario al de competencia. En nuestro ordenamiento jurdico existen dos clases de incompetencia como medio de excepcin: la incompetencia absoluta y la incompetencia relativa. Cuando por ante el Tribunal de Jurisdiccin Original se esta conociendo de una litis sobre derechos registrados y el demandado plantea como medio de defensa una excepcin de incompetencia, el tribunal se puede declarar incompetente buen sea porque acoge la excepcin presentada por la parte que la ha propuesto o porque de oficio se declara incompetente. La excepcin de incompetencia, aun cuando se trate de reglas que sean de orden publico deben ser propuestas, a pena de inadmisibilidad, ante de toda defensa al fondo o fin de inadmisin. La incompetencia absoluta. La incompetencia absoluta es la que resulta del apoderamiento de unos tribunales de una naturaleza, de un grado o de un orden que no son los determinados por la ley. En esos casos se da, por consiguiente una violacin a una de las reglas de la competencia de atribucin o ratione materiae, o de la competencia funcional, la cual tiene un carcter de orden publico. Esto implica que, aunque la parte demandada renuncie al derecho que tiene para invocarla, o de oponer la excepcin en limini litis, es decir, ante de toda defensa al fondo o fin de inadmisin, el Abogado del Estado, cuando acta como ministerio publico, puede proponerla. El juez por su parte, puede suplirla de oficio, en virtud de lo dispuesto por el articulo 20 de la ley 834, el cual establece que la incompetencia puede ser pronunciada de oficio en caso de violacin de una regla de competencia de atribucin, cuando esta regla es de orden publico. 24- Hable ampliamente de los recursos por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, tanto contra las actuaciones administrativas como contra las decisiones jurisdiccionales (ver art 74 al 88 de la ley) Definicin. Es la accin contra un acto administrativo, dictado por los rganos administrativos y tcnicos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, as como de los que se ejerzan contra las resoluciones administrativas de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Interposicin. Cualquier persona que se considere afectada por un acto o resolucin puede solicitar la reconsideracin e interponer los recursos jerrquico y jurisdiccional. Solicitud de reconsideracin. Se presenta ante el mismo rgano que dict el acto o la resolucin. El plazo para dicha solicitud es de quince (15) das, contados a partir de la fecha de publicidad de la actuacin. El rgano requerido deber pronunciarse en un plazo de quince (15) das, contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud de reconsideracin. Denegada la reconsideracin o vencido este plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el recurso jerrquico.

Recurso jerrquico. Se interpone ante el rgano jerrquicamente superior al que dict el acto o la resolucin recurrida, mediante una instancia en revisin. El plazo para interponer el recurso es de quince (15) das, contados a partir de la fecha en que este recurso qued habilitado. El rgano recurrido deber pronunciarse dentro del plazo de quince (15) das, contados a partir de la fecha de la presentacin de la instancia en revisin. Denegada la revisin o vencido este plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el recurso jurisdiccional. Recurso jurisdiccional. Se interpone ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente, en funcin del rgano que dict el acto o resolucin recurrida, mediante instancia motivada y documentada. El plazo para interponer el recurso es de treinta (30) das, contados a partir de la fecha en que este recurso qued habilitado. El Tribunal Superior de Tierras deber decidir dentro del plazo de treinta (30) das, contados a partir de la fecha de presentacin de la instancia. De la apelacin. Es la accin mediante el cual se impugna una decisin dictada por un tribunal de jurisdiccin original. Competencia. Es competente para conocer del recurso de apelacin el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el Tribunal de Jurisdiccin Original que la dict. El recurso de apelacin se interpone ante la Secretara del Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente, mediante declaracin por escrito motivado, ya sea personalmente o mediante apoderado. Este recurso se notificar a la contraparte, en caso que la hubiere, en un plazo de diez (10) das. Puede interponer el recurso de apelacin cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso y que se considere afectado por la sentencia emitida, exceptuando los casos de saneamiento, en los que cualquier interesado puede incoar este recurso. Plazo. El plazo para interponer el recurso de apelacin es de treinta (30) das contado a partir de la fecha de la notificacin de la sentencia por acto de alguacil. DE LA CASACIN. Definicin. Es la accin mediante la que se impugna una decisin dictada por un Tribunal Superior de Tierras. El procedimiento para interponer este recurso estar regido por la ley sobre Procedimiento de Casacin y los reglamentos que se dicten al respecto. DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL. Definicin. Es la accin que sin pretender afectar un derecho o cuestionar el fondo de una decisin de los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria se interpone para corregir un error puramente material. Competencia. Es competente para conocer de esta accin el mismo rgano que gener esta accin. Plazo. Los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria disponen de quince (15) das para conocer la accin. El ejercicio de la presente accin se regula por la va reglamentaria. DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE. Definicin. La revisin por causa de fraude es la accin mediante la cual se impugna una sentencia que el interesado considera que fue obtenida fraudulentamente durante el proceso de saneamiento. Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por una sentencia obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal Superior de Tierras competente, en un plazo no mayor de un (1) ao despus de expedido el certificado de ttulo correspondiente. Se puede interponer este recurso a partir de publicada la sentencia y hasta transcurrido un (1) ao de la emisin del primer Certificado de Ttulo. No se reputar tercer adquirente de buena fe a toda persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para interponer el recurso de revisin por causa de fraude. Cuando se emita un ttulo por primera vez el registrador realiza una anotacin indicando el plazo de la prescripcin para la accin de revisin por causa de fraude. Competencia. El tribunal competente para conocer de este recurso es el Tribunal Superior de Tierras correspondiente al Tribunal de Jurisdiccin Original que dict la sentencia recurrida. Notificacin. La instancia para conocer de este recurso debe ser notificada previamente, por acto instrumentado por un ministerial de la jurisdiccin inmobiliaria, a las personas contra las cuales se dirija el mismo, as como a todo titular de algn derecho, carga o gravamen a que se refiere la sentencia impugnada en relacin con el inmueble de que se trate. 25- Hable de los documentos Registrables por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria (ver y referirse a lo establecido en los art. Del 89 al 99 de la ley) Documentos registrables. Los documentos que se registran en los Registros de Ttulos son los siguientes: Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles. Los que impongan cargas, gravmenes y medidas provisionales sobre los mismos. Los que dispongan limitaciones administrativas y legales de carcter particular sobre inmuebles, tales como servidumbres, declaracin de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limitan o restringen la libertad de disposicin sobre el inmueble. Los derechos de los condmines sobre su unidad exclusiva, as como la parte proporcional en las reas comunes. Efectos del registro. El registro es constitutivo y convalidante del derecho, carga o gravamen registrado. El contenido de los registros se presume exacto y sta presuncin no admite prueba en contrario, salvo lo previsto por el recurso de revisin por causa de error material y por causa de fraude. El registro ha sido realizado cuando se inscribe el derecho, carga o gravamen en el Registro de Ttulos correspondiente. Sobre inmuebles registrados, de conformidad con esta ley, no existen derechos, cargas ni gravmenes ocultos que no estn debidamente registrados, a excepcin de los que provengan de las leyes de Aguas y Minas. Certificado de Ttulo. El Certificado de Ttulo es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo. Los originales del Certificado de Ttulo son custodiados por la Jurisdiccin Inmobiliaria. Sobre el original del Certificado de Ttulo no se registra ninguna inscripcin ni anotacin salvo las previstas expresamente en la presente ley y la va reglamentaria. Todos los derechos accesorios, cargas y gravmenes deben ser incorporados en un registro complementario al Certificado de Ttulo. Dicho registro acredita el estado jurdico del inmueble. Los aspectos de forma se especifican por la va reglamentaria. Duplicado del Certificado de Ttulo. El duplicado del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado de Ttulo. Cuando se trate de un Certificado de Ttulo en copropiedad, se expedir a cada copropietario un extracto del certificado original. El estado jurdico del inmueble y la vigencia del duplicado del Certificado de Ttulo se acredita mediante una certificacin oficial emitida por el Registro de Ttulos correspondiente. En caso de prdida o destruccin del duplicado del Certificado de Ttulo, el propietario del derecho presenta una instancia ante el Registro de Ttulos acompandola de una declaracin jurada y de una publicacin en un peridico de amplia circulacin nacional, donde conste la prdida o destruccin del mismo, solicitando la expedicin de un nuevo duplicado del Certificado de Ttulo. Cuando la prdida se produzca en cualquiera de los rganos que conforman la Jurisdiccin Inmobiliaria, la unidad operativa ordenar de oficio o solicitar la expedicin de un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario. Los aspectos de forma se especifican por la va reglamentaria. Certificacin de registro de derechos reales accesorios. A los titulares y beneficiarios de derechos reales accesorios, cargas, gravmenes y medidas provisionales registradas se les entrega una copia del documento probatorio del derecho con la certificacin de inscripcin en el Registro de Ttulos. Certificaciones de registro de acreedores. Los derechos reales accesorios, las cargas y gravmenes se acreditan mediante certificaciones de registro de acreedores emitidas por el Registro de Ttulos. Estas certificaciones tienen fuerza ejecutoria y validez probatoria por ante todos los tribunales de la Repblica Dominicana durante el plazo de vigencia de las mismas, excepto cuando se demuestre que son contrarias a la realidad del Registro.

Discrepancia entre el Certificado de Ttulo Original y el Duplicado. En caso de existir alguna discrepancia entre el Certificado de Ttulo y el Duplicado, prevalece el Certificado de Ttulo Original. Funcin calificadora. En los actos posteriores al primer registro, corresponde al Registro de Ttulos examinar, verificar y calificar el acto a inscribir, sus formas y dems circunstancias, de conformidad a lo establecido en la va reglamentaria. En lo que se refiere a las decisiones emanadas de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria el Registro de Ttulos slo est facultado para calificar aspectos de forma. Inscripciones y anotaciones. Las inscripciones y anotaciones se producen a pedimento expreso de parte interesada. Cuando la anotacin se produzca a pedimento de uno de los rganos que conforman la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Registrador proceder a realizarla. Las inscripciones producto del saneamiento o de la transmisin o modificacin de derechos registrados debern estar respaldadas por un plano aprobado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Para la transmisin o modificacin de los derechos registrados hasta la entrada en vigencia de la presente ley se efectuar un diagnstico catastral. Si el diagnstico de la mensura catastral establece la necesidad de la actualizacin del plano, se proceder en consecuencia Cuando un inmueble sea objeto de expropiacin por el Estado Dominicano el Registrador de Ttulo respectivo no proceder a registrar la transmisin de ningn derecho sobre dicho inmueble hasta que se haya demostrado que el titular del derecho registrado ha percibido del Estado Dominicano la totalidad del importe correspondiente a dicha expropiacin. Bloqueo registral. La venta condicional de inmuebles se inscribe en el registro complementario del Certificado de Ttulo, esta inscripcin genera un bloqueo registral e impide la inscripcin de actos de disposicin. La declaracin de bien de familia de un inmueble se inscribe en el registro complementario del Certificado de Ttulo, generando un bloqueo registral que impide actos de disposicin y la inscripcin de cargas y gravmenes sobre el inmueble. Rectificacin de registros. El Registrador de Ttulos podr rectificar de oficio un error puramente material. Esta rectificacin debe ser notificada a requerimiento de dicho funcionario a los titulares y a quienes puedan verse afectado por la misma. Ninguna rectificacin puede afectar a terceros de buena fe que se hubiesen basado en los asientos del registro inexacto para su operacin. En ningn caso esta facultad de rectificar supone autorizacin para desnaturalizar, modificar o alterar los derechos registrados. 26- Hable del Rgimen de Mensura y dems, previsto en los art. Del 108 al 112 de la ley) Rgimen de mensuras. Todo derecho de propiedad que se pretenda registrar de conformidad con la presente ley debe estar sustentado por un acto de levantamiento parcelario aprobado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Los actos de levantamiento parcelario en general y las mensuras en particular son pblicos y se ejecutan sobre la totalidad del inmueble involucrado. Para aquellas parcelas que sean consideradas complejas por razones tcnicas o jurdicas la Suprema Corte de Justicia dictar el procedimiento a seguir por la va reglamentaria. (Modificado por el artculo 5 de la Ley No. 51, del 23 de abril de 2007, G. O. No. 10416) Las inspecciones proceden cuando se trata de controlar o verificar un trabajo que se est ejecutando o previamente ejecutado. Las inspecciones son ordenadas por la Direccin General de Mensuras Catastrales y a solicitud de los tribunales de tierras y por el Abogado del Estado. La actualizacin de la mensura catastral de inmuebles registrados se puede hacer a solicitud del propietario. Las edificaciones que estn avalados por planos debidamente aprobados por los organismos competentes no necesitan levantamiento parcelario. Designacin catastral. Los inmuebles se identifican mediante una designacin catastral que es otorgada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es quien define el formato y la asignacin de la designacin catastral. Profesionales habilitados. Los actos de levantamiento parcelario son ejecutados por agrimensores y stos estn sometidos al rgimen establecido por la presente ley y el Reglamento General de Mensuras Catastrales. Procedimiento. La tramitacin y aprobacin de los actos de levantamiento parcelario se hacen en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente. El trmite se inicia ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, que mediante autorizacin inviste al agrimensor del carcter de oficial pblico para el acto solicitado. Una vez aprobado el acto, si ste no es impugnado, es remitido al Registro de Ttulos correspondiente para el registro de los inmuebles resultantes. En los casos de impugnacin se seguir el procedimiento establecido en los recursos contra actuaciones administrativas previstos en la presente ley. Contrato de mensura catastral. Los conflictos derivados del contrato de mensura son de la competencia de los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. 27- Hable de las infracciones que se comenten por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, Previsto en los art. 113 y 114 de la ley) Infracciones en materia inmobiliaria. Las infracciones que se pueden cometer en la Jurisdiccin Inmobiliaria son las mismas contempladas en el derecho comn y conllevan las mismas sanciones. Particularidades de las infracciones en materia inmobiliaria. En lo referente a las siguientes infracciones deben contemplarse, adems de las caractersticas establecidas en el derecho comn, las particularidades precisadas en relacin con el carcter de especialidad de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Delito de audiencia. En lo que se refiere al delito de audiencia, se incluyen las audiencias celebradas en el terreno. Perjurio. En lo que se refiere al perjurio incluye adems, las declaraciones falsas prestadas bajo la fe del juramento a los registradores de ttulos, y a los agrimensores cuando estn investidos del carcter de oficial pblico. Obstaculizacin de los trabajos de mensura. Cualquier persona que voluntariamente se niegue a proporcionar a los agrimensores que lleven a cabo una mensura catastral, los informes que les deben ser dados de acuerdo con esta ley y sus reglamentos, o que altere dichos informes o que en alguna forma impida u obstaculice los trabajos de mensura, o que destruya o remueva los avisos de mensura o los hitos colocados sobre el terreno, se castiga con una multa equivalente de veinticinco por ciento (25%) a cinco (5) veces el salario mnimo del sector pblico o prisin correccional de un (1) mes a dos (2) aos, o ambas penas a la vez. Obstaculizacin de medidas de publicidad. Cualquier persona que voluntariamente destruya o impida la publicacin de decisiones y/o resoluciones en las instalaciones de los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se castiga con una multa equivalente de veinticinco por ciento (25%) a cinco (5) veces el salario mnimo del sector pblico o prisin correccional de un (1) mes a dos (2) aos, o ambas penas a la vez. El tribunal competente es el tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria en el que se ejecute el hecho. 28- Hable de la reapertura de debates por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria Como ya hemos sostenido que los debates se cierran cuando las partes han concluido sobre el fondo. La ley de registro inmobiliario en el prrafo 2 del articulo 60 expresa que excepcionalmente, en caso de que aparezcan nuevas pruebas, se revelen hechos o se planteen incidentes que a juicio del juez deban ser ponderados este podr fijar nuevas audiencias para tales fines dentro de los treinta 30 das a partir de que tuviera conocimiento de los mismos. Del referido texto legal se infiere la posibilidad de la reapertura de debates, lo que constituye una novedad para la jurisdiccin inmobiliaria, ya que la reapertura de los debates hasta ahora era obra de la jurisprudencia como fuente creadora de derecho y de la doctrina y no del legislador. Nuestra suprema corte de justicia se ha pronunciado al respecto sosteniendo que en primer lugar y por tratarse de un asunto perentorio, como lo es el relativo a la reapertura de debates, solicitud que el recurrente afirma que le fue rechazada sin motivos, procede declarar que es de principio que si despus de cerrados los debates en un proceso judicial, son producidos documentos o

hechos nuevos, el tribunal puede, a pedimento de parte, o aun de oficio, ordenar su reapertura a fin de que el asunto sea nuevamente discutido, que sin embargo, cuando esas condiciones no se cumplen, es decir cuando en una instancia tendiente a que se reabra el debate no se aportan documentos ni se revelan hechos nuevos, el tribunal no incurre en ninguna violacin al rechazar el pedimento como ocurri en la especie, que por consiguiente al sostener el tribunal aquo en la sentencia impugnada, que en cuanto a la solicitud de reapertura de debates por la parte recurrida, que recibi la oposicin de la parte recurrente, este tribunal ha comprobado que no existen causas que justifiquen esa reapertura de debates por cuanto no se han presentados ni documentos nuevos, ni hechos nuevos, que por consiguiente, se rechaza por improcedente, mal fundada y carente de base legal la solicitud de reapertura de debates, no ha violado el derecho de defensa del recurrente ni ninguna disposicin de carcter sustantivo. Cas. 14 enero 2004 B.J. 1118 pg. 531532. Si despus de cerrados los debates son producidos documentos o hechos nuevos, el tribunal puede a pedimento de parte o de oficio ordenar la reapertura de debates a fin de que el asunto sea nuevamente discutido. Adems constituye un requisito fundamental que la solicitud de reapertura de debates sea notificada a la contraparte, as como una solicitud de fijacin de audiencia para someterla al debate publico y contradictorio a la vista de que se trata de documentos nuevos que ameriten su examen. Es necesario destacar que solo pueden solicitar la reapertura de los debates con motivo de una litis sobre derecho registrados que se encuentren en estado de recibir fallo, aquellos que han participado en los debates que fueron cerrados al producir sus conclusiones al fondo, pero aquel que no ha participado en debates no pueden pedir en modo alguno reapertura de debates porque este no ha participado en debates, por los tanto no hay motivos para que los mismos sean reabierto, ya que la solicitud que se haga en este sentido carece de objeto.