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INTRODUCCION Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser.

Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es una parte del dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars dominii, en el sentido de que transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades, las de uso y goce, que corresponderían sobre la cosa a quien fuere su propietario pleno. La jurisprudencia salvo alguna sentencia insiste expresamente en que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es condueño, es decir, no hay comunidad entre dueño nudo y usufructuario e el derecho de propiedad, ni, por tanto se producen las consecuencias que se producirían si la hubiese. El usufructuario está autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los frutos que produzca, pero debe conservarla sin alteración y carece de facultad de disponer de ella. Facultad que corresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosa usufructuada, quien, mientras que el usufructo dura se denomina propietario nudo, por quedarle sola y escuetamente la propiedad desnuda, vacía del goce y disfrute de la cosa. La persona que goza del derecho de usufructo, usufructuario, tiene un conjunto de obligaciones que se pueden sistematizar en lo siguiente: Tiene el deber de inventariar y de prestar fianza antes de entrar en el goce de los bienes; ello es lógico si se tiene en cuenta que el usufructo tiene carácter temporal de forma que el inventario y la prestación de la fianza, tienen una finalidad protectora de los intereses de quien ha de recibir la cosa al extinguirse el usufructo. Este deber de inventariar y de prestar fianza, sin embargo, puede ser objeto de dispensa.

el uso y disfrute de cosa ajena: Uso o aprovechamiento directo o indirecto constituyendo derechos personales. aunque lo parezca. * El usufructo es. la forma y . Esa definición señala adecuadamente el carácter real del derecho de usufructo. sino que el derecho del usufructuario no alcanza a alterar el modo de ser.USUFRUCTO (concepto) La ley define al usufructo como el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro. el ius utiendi. por consiguiente. y el disfrute o percepción de los frutos naturales o civiles que la cosa usufructuada produce el ius fruendi. como el arrendamiento. El usufructuario tiene tal derecho. Pero no su contenido. a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa. pero no puede alterar el modo de ser de la cosa ajena usufructuada. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión. de la misma manera que lo haría el propietario. pero no la propiedad). aunque está generalmente aceptado que no es un codueño. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. el hecho de que ha de recaer en cosa ajena y su temporalidad. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. reconociendo la propiedad de otra persona. sin alterar su modo de ser. * Por tanto el usufructo es según las definiciones doctrinales y la legal. el artículo 467 dice: “con la obligación” de conservar su forma y sustancia aunque no se trata de una obligación en el sentido propio correspondiente al derecho de obligaciones. un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. tanto en especie como monetarios). * El código civil lo define en su artículo 467: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.  OTRAS DEFINICIONES: * Es clásica y repetida por la casi totalidad de la doctrina la definición que del usufructo da Paulo: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia. Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. de carácter temporal. La propiedad de la cosa es del nudo propietario. pero no es su dueño. que es quien puede disponer de ella. * En la doctrina más moderna lo define Albadalejo: Derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena.

el usufructuario esta facultado para divulgar la obra y escoger los medios de esa divulgación . singulares o universales.  OBJETO: El usufructo puede caer sobre cualquier especie de bienes muebles o inmuebles. consecuencia también del carácter del derecho real en cosa ajena. En la clasificación de los derechos reales se incluyo el usufructo dentro del grupo de los derechos reales en cosa ajena. perjudicándola. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. de disfrute. * Tal derecho real es en cosa ajena del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. si el usufructo esta constituido especialmente sobre dichos derechos . el usufructo se caracteriza . ni destruirla o consumirla. el derecho de propiedad queda así comprimido por el usufructo y cuando este se extingue. sino un poder o señorío parcial sobre la misma. en este caso el usufructuario será quien tiene derecho a los frutos civiles si existen (por ejemplo: a los interés del crédito en cuestión) y a las cuotas de participación si se trata de obligaciones de ejecución continuada o periódica. dentro de estos. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. consumibles o no. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. * Es un derecho de disfrute completo. implica un poder inmediato y absoluto sobre la cosa usufructuada. salvo pacto contrario. el usufructo no es una parte del dominio. en consecuencia. Solo es de advertir que el usufructo constituido sobre cosas consumibles es un cuasi usufructo anómalo o usufructo de dispocision. corporales e incorporales. administración y disposición. alterar la forma de la cosa. pero. * Es un derecho real limitado que no concede un poder pleno sobre la cosa. es posible constituir un usufructo sobre un crédito. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. No debe verse en este caso la figura de un derecho sobre derecho sino de una concurrencia de derechos frente al deudor cuyo ejercicios corresponde a diversas personas (el acreedor y el usufructuario el crédito) Conviene tener presente que los derechos de autor son susceptibles de usufructo . pues. la propiedad recobra su poder pleno normal. que implica en el usufructuario un señorío parcial sobre la misma.sustancia de la cosa: no puede.  CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO: La naturaleza jurídica del usufructo se completa con el análisis de sus caracteres: * Es un derecho real.

porque su uso está reservado al usufructuario. por la voluntad de los particulares manifestada en . que comprende todos los aprovechamientos de la cosa.) Sin embargo. bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles.por ser de disfrute completo. normalmente vitalicio.. se establezca a favor de alguno de los herederos (normalmente el cónyuge) el usufructo de parte de los bienes que componen la herencia. Su titular también puede apropiarse de los rendimientos que este bien ajeno pueda producir (las rentas si el usufructo se adquiere sobre un inmueble que se encuentra alquilado. etc. * Es un derecho transmisible que en contra del derecho romano han admitido los códigos modernos.  CONSTITUCION DEL USUFRUCTO: El artículo 468 se refiere a la constitución del usufructo y dispone que se constituya por la ley. la nuda propiedad deviene propiedad plena. que es aquel que la ley impone (como los que concede al cónyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto) y el voluntario en virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad (testamento). CLASES DE USUFRUCTO simple. Normalmente en estos casos se dice que el propietario tiene la “nuda propiedad”. por ejemplo. o múltiple cuando son varias. excepto el BGB. usufructo legal. sin poder utilizarla. esto es. pues no cabe una separación permanente de la propiedad y de su facultad de aprovechamiento que tiene el usufructuario mientras existe el usufructo. parcial cuando afecta sólo a una parte del bien. no le pertenece. al mismo tiempo o sucesivamente. DERECHO DE USUFRUCTO (Concepto) Es frecuente que. el usufructuario no puede vender el bien ni gravarlo el bien constituyendo. porque sencillamente. una propiedad “desnuda”. * Es un derecho temporal. en virtud del testamento y de las disposiciones legales aplicables.. e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles. cuando lo disfruta sólo una persona. los frutos si se trata de una explotación agrícola. Extinguido el usufructo. una hipoteca. El derecho de usufructo genéricamente permite su titular utilizar una cosa ajena sin ser el propietario. y total cuando afecta al bien completo.

Usufructo Legal: Los legales. por ejemplo. 3. asimismo. enajenándolo o arrendándolo. sin incluir derecho alguno al tesoro que pueda hallarse en la finca usufructuada. la legítima del cónyuge viudo por la que se le reconoce el derecho de adquirir el usufructo de hasta la mitad de los bienes del fallecido. Tras la reforma del Código civil de 13 de Mayo de 1. como previo a todos los demás. regulado en los artículos 834 y SS. los frutos naturales pendientes al comenzar el usufructo corresponden al usufructuario.actos entre vivos o en última voluntad. Usucapión: Se puede constituir el usufructo. Usufructo Voluntario: Los voluntarios o constituidos por la voluntad de las partes expresada mediante la celebración de contratos o en testamentos son los constituidos por negocio jurídico mortis causa. Como titular del derecho de usufructo y respondiendo al concepto del mismo. aunque debe cumplir ciertas obligaciones. los usufructos voluntario. los legales y los constituidos por prescripción adquisitiva o usucapión. Tiene. al nudo propietario. a las servidumbres prediales cuyo predio  . salvo que se trate de un usufructo legal. Asimismo. este a título gratuito a título oneroso. por tanto. de su derecho de usufructo plenamente. de uso de la misma y de disfrute o facultad de hacer suyos los frutos naturales o civiles. pudiéndose hacer como transmisión o como reserva. por usucapión aplicando las reglas de ésta. como derecho real posible. o Inter. y por prescripción. La capacidad será la correspondiente al negocio jurídico constituyente. 1. los pendientes al extinguirse. Se pueden distinguir. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO su derecho. Vivos. teniendo en cuenta que es de disposición 2. la facultad de posesión de la cosa usufructuada. el aprovechamiento del usufructuario alcanza a los aumentos que tenga la finca por accesión. que son establecidos por disposición legal como. se pueden distinguir los siguientes derechos: 1.981 queda solamente como usufructo legal el que corresponde como legítima al cónyuge viudo. derecho es más limitado que en el caso del propietario. Aprovechamiento. Los frutos civiles corresponden a uno u otro en proporción al tiempo de duración del usufructo. respecto al que se le considera como un extraño.

pudiendo ser dispensado de esta obligación en el título constitutivo. si no resulta perjuicio para nadie.493) y que no es necesaria si el usufructo se ha constituido reservándoselo el vendedor o donante.1º). esencialmente. se distinguen en anteriores al ejercicio mismo del derecho de usufructo. La transmisión del aprovechamiento se refiere esencialmente al arrendamiento. sin derecho a indemnización. anteriores a entrar en posesión de la cosa usufructuada. que puede hacerlo. 3. del respeto al derecho del nudo propietario. en general. coetáneas al ejercicio. se prevé expresamente que el otorgado por el usufructuario se extingue al término de derecho del arrendador y si es arrendamiento por uso distinto de vivienda no hay norma especial y se aplica simplemente la del artículo 480. Prestar fianza como garantía del cumplimiento de sus obligaciones El usufructuario tiene una serie de deberes que derivan. aunque se extinga el usufructo. o si es un usufructo (voluntario) de los padres sobre bienes de . durante la posesión de la cosa y posteriores. DEBERES DEL USUFRUCTUARIO dañarla.2º). si es urbano. 2. Si es un arrendamiento rústico. es decir. 2. debe prestar fianza. en garantía del cumplimiento de las restantes obligaciones (artículo 491. tras la extinción del usufructo. salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotación de minas. Transmisión: El usufructuario puede transmitir el aprovechamiento o el propio derecho de usufructo. el usufructuario puede hacer mejoras útiles o de recreo. a todos los beneficios inherentes a la cosa usufructuada. donde el poder alcanza a la transformación y al consumo. Inventario.dominante es el usufructuada y. antes de tomar posesión de los mismos (artículo 491.  ANTERIORES 1. con el cese de la posesión. subside durante el año agrícola y. que también pude ser dispensada si no resulta perjuicio para nadie (art. pero pudiendo retirarlas y compensarlas con los desperfectos. Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien. Por último. Fianza: Igualmente. pero se resuelve cuando se extinga el usufructo. El usufructuario debe formar inventario de los bienes usufructuados. en arrendamiento de vivienda.

o el legal del cónyuge viudo que no contraiga ulterior matrimonio. Aunque el usufructuario puede solicitar judicialmente que. si no que éstos quedan en administración o en depósito. se le entreguen bienes necesarios para su uso y habitación e instrumentos necesarios para su trabajo (art. se cancela la fianza (art. 494). respondiendo. 495)  COETANEOS 1.  POSTERIORES Entrega de la cosa usufructuada al propietario. costas de los procesos sobre el propio derecho de usufructo e intereses pagados por el propietario por las reparaciones extraordinarias e impuestos que le correspondían. impuestos sobre el uso de la cosa. mantenimiento y reparaciones ordinarias que necesiten las cosas usufructuadas (art. incluso. hecha la entrega. no los que gravan la propiedad.de los daños y prejuicios causados (art. Si no se presta la fianza. 522) El usufructuario tiene. costeas e intereses.  Abonar los gastos de conservación. 2. recibiendo el usufructuario los intereses o productos de los mismos (art. el usufructuario tiene la obligación de:  Cuidarlos y darles un uso normal. el nudo propietario deviene propietario pleno y al usufructuario entregarle la cosa o los bienes usufructuados (art. Debe el usufructuario hacer los gastos de conservación. sin embargo (art. 522)  Respecto a los bienes. 522) derecho de retención por los reintegros que son a cargo del propietario. 511) 4. Una vez extinguido el usufructo. Por último. . El usufructuario debe pagar las cargas. de la actuación de un tercero a quien le hubiera transmitido el aprovechamiento o el propio derecho de usufructo (art. 3. Cuidado de los bienes: El usufructuario debe cuidar la cosa o los bienes usufructuados. Conservación y reparaciones. pero no entra e usufructuario en posesión de los bienes. Custodia : En el sentido de que debe poner en conocimiento el nudo propietario el acto de tercero que pueda lesionar el derecho de propiedad. 500) y dar aviso al nudo propietario de la necesidad de reparaciones urgentes. 501). bajo caución juratoria. 498). como un buen padre de familia.los hijos. se mantiene el usufructo. mantenimiento o reparaciones ordinarias que necesiten.caso de no hacerlo . Pago de cargas. respondiendo . las que son de cuenta de éste (art.

30 años) o ser determinable (mientras viva el beneficiario) .La debe hacer el nudo propietario (art. podrá. pudiendo exigir a usufructuario el interés legal de la cantidad invertida mientras dure el usufructo. el usufructo puede pactarse por una duración determinada (por ejemplo. Los que gravan el derecho de propiedad los pagará el nudo propietario. mejoras o plantaciones (art. Por tanto. 502). Abonar las cargas e impuestos que graven el uso de la cosa como por ejemplo.  Debe comunicar al propietario la necesidad de hacer reparaciones urgentes que deba abonar o si se están produciendo actuaciones que pueden lesionar de alguna forma el derecho de propiedad. Si los pagó el usufructuario. fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario. Si no las hace. 6 . Reparaciones extraordinarias. 503). disponer total o parcialmente de su derecho propiedad (art. se entiende que es un anticipo y podrá reclamar su importe. las podrá hacer el usufructuario. a consecuencia de las mismas (art. con todas sus facultades. DEBERES DEL NUDO PROPIETARIO las condiciones pactadas. al extinguirse el usufructo (art. quien exigirá al usufructuario el interés legal de los mismos mientras dure el usufructo (art. 501). salvo la de aprovechamiento. al extinguirse el usufructo. 5. quien podrá exigirle. Así. del mismo de manera pacífica. 505). DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO El nudo propietario tiene el derecho de propiedad. que corresponde al usufructuario. 505). el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. sin intereses. DURACION DEL USUFRUCTO: Si se trata de un usufructo voluntario habrá de estarse a la limitación temporal que las partes hayan establecido en el contrato o al concedido por el testador en el testamento. el aumento de valor de la finca. respetando el derecho de usufructo.Impuestos. 489) y hacer obras.

en que el usufructuario es una sola persona y el usufructo pluripersonal. El código civil. en cuyo caso se puede transmitir a sus herederos. pues. Se pueden clasificar las causas de extinción. Se distingue el usufructo unipersonal.513. regula la extinción de usufructo a partir del art. que normalmente tendrán expresión a través de un término o de una condición. ipso iure. el usufructo no se extinguirá hasta la muerte de la última que sobreviviere. el usufructo durará mientras viva la persona beneficiaria. Si no se limita la duración y en el caso de los usufructos legales. . naturalmente vitalicio. igualmente el usufructo no se extinguirá hasta la muerte de la última. Si el usufructuario es una persona jurídica. incluso si se hubiera constituido a perpetuidad. con el objeto o con la propia relación jurídica derivada del usufructo. CAUSAS DE EXTINCION Al constituirse el usufructo puede preverse causas de extinción específicas para el mismo.  Por razón del sujeto: * Extinción de la persona del usufructuario. * Renuncia. en cuyo caso la duración máxima será de 30 años. en que lo son varias y a su vez. se extingue por muerte del mismo. la propiedad recobra su amplitud normal. Si son varias personas. dentro de los límites del art. única causa de extinción de la personalidad de la persona física. No puede olvidarse que el usufructo es esencialmente temporal y. Si el usufructuario es una persona física. nombradas sucesivamente. En el usufructo pluripersonal simultáneo. EXTINCION.También puede realizarse en beneficio de una persona o de varias conjunta (todas disfrutarán del bien al mismo tiempo) o sucesivamente (primero disfrutará el bien una persona y después otra o incluso de una persona jurídica.781. aunque nada impide que se constituya como no vitalicio y se fije otra causa de extinción distinta a vida del usufructuario. se extingue el usufructo por extinción de la misma o como máximo a los 30 años. acreciendo a los demás sus respectiva cuota a medida que vayan muriendo los cousufructuarios. El usufructo es. cuando se extingue. en que los usufructos son varias personas físicas al tiempo. éste puede ser simultáneo o sucesivo. por su relación con el sujeto.

según la participación de usufructuario y nudo propietario en el pago de la prima. Por prescripción producida por el no usa durante seis o treinta años.519 exige al propietario que constituya un nuevo usufructo sobre otra cosa de igual valor y análogas condiciones o bien abone el interés legal del importe de la indemnización. la pérdida total significa que la cosa perece.513.  Por razón de la relación jurídica: * Cumplimiento de la condición resolutoria o vencimiento del término final. * Expropiación de la cosa usufructuada. lo cual se produce en todo caso de extinción de usufructo. Si otra cosa ocupa el lugar de la pérdida el usufructo recaerá sobre ésta. Ésta se produce precisamente por la reunión en una sola persona del doble carácter de usufructuario y propietario. según recaiga el usufructo sobre cosa mueble o inmueble. Caso que prevé la causa dos del art. o queda fuera del comercio o desaparece.6. en que el nudo propietario deviene propietario pleno. por un tercero. El usufructo se extingue por la pérdida total de la cosa objeto de usufructo. como expresión del principio y dentro de los límites generales de la renuncia de derechos. a no ser que se constituyera como no vitalicio.  Por razón del objeto: * Pérdida de la cosa usufructuada. En caso de expropiación de la cosa usufructuada. pero el art. . se extingue el usufructo que en todo caso se extinguirá por la muerte del usufructuario. o porque un tercero adquiere propiedad y al tiempo el usufructo. como prevé el art. que se da porque el usufructuario adquiere el derecho de propiedad de la cosa usufructuada por él. Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona. o porque el nudo propietario adquiere el usufructo. También se extinguirá por prescripción adquisitiva o usucapión. * Consolidación. * Prescripción.El usufructo se extingue también por renuncia del usufructuario. Así la suma del seguro de la cosa usufructuada perdida.2 del Codigo civil. Pero no es este el caso de consolidación como causa específica de extinción del usufructo. se extingue el usufructo. Siendo vitalicio. si se cumple una condición o vence un término. Si la cosa se pierde sólo en parte continuará este derecho en la parte restante. en plazos más cortos de la cosa libre de usufructo.

el constituyente no puede conceder al usufructuario un derecho de mayor amplitud que el permitido en su propio título. EFECTOS DE LA EXTINCIÓN: Cuando concurre una causa de extinción. No se da una transmisión al nudo propietario sino una recuperación del carácter pleno y libre de su propiedad. resolvitur ius concessum. Se cancelara la fianza. USO Y HABITACION: La ley no define expresamente estos derechos. automáticamente se produce la extinción del usufructo y la nuda propiedad deviene propiedad plena. Se liquidaran los frutos y podrá el usufructuario retirar las mejoras útiles o de recreo que realizó en la cosa u usufructuada. cuando se extinguió el gravamen o limitación en que consistía el usufructo. y a su vez el titular del derecho de habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación (no otro uso) del consecionario y de su familia según las circunstancias. el titular del derecho de uso tiene derecho a utilizar la cosa y obtener sus frutos de manera limitada a sus necesidades y a las de su familia. por el carácter de elasticidad del derecho de propiedad. por lo que dicha causa sólo tiene lugar si el dominio del constituyente se resuelve con efecto retroactivo. se prevé una compensación con estas de los desperfectos. en cuya virtud. el uso y la habitación esta en la extensión de las facultades que confieren al titular del derecho. Esta causa de extinción está fundada en el axioma resoluto iure concedentis.488: “El usufructuario podrá compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellas hubiese hecho. Pero además puede señalarse tras diferencias: nacidos directamente de la ley. Así mientras la ley confiere al usufructuario el uso y goce de la cosa en los términos que hemos visto. previsto en el art. siempre que fuere posible sin detrimento de ésta.* Resolución del derecho del constituyente. el usufructuario poseedor de la cosa la entregara al nudo propietario. Al extinguirse el usufructo. parece bastar su nombre (uso y habitación) y considerar que la diferencia principal entre el usufructo. sino del derecho de quien lo constituyó. Para formarse el concepto de lo que son. No se trata de resolución del propio usufructo. Respecto a las mejoras. .

mientras el usufructo y el uso pueden recaer sobre muebles o inmuebles. el derecho de habitación recae necesariamente sobre edificaciones. usufructo en cuanto sena aplicables. usufructo. . no pueden ser cedidos ni arrendados.

El propietario. a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa. que integran su contenido. por el usufructo para el nudo propietario. del derecho real de usufructo. sino que el derecho subjetivo es el de usufructo. sino deberes derivados. El usufructuario y el nudo propietario no tienen derechos y obligaciones. . No tienen derechos subjetivos en su concepto preciso. respondiendo el usufructuario de los daños y perjuicios causados.CONCLUSION: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia. No tienen obligaciones. del que se desprende el contenido básico de las facultades y deberes del usufructuario. que sigue siendo el titular del derecho de propiedad. ya que estas en su concepto preciso. puede hacer todo lo que no perjudique al usufructuario ni disminuya el valor del usufructo Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo. El incumplimiento de este deber constituye lo que puede llamarse abuso o mal uso. El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia. del cual se derivan facultades y deberes para el usufructuario y facultades y deberes derivados del derecho de propiedad comprimido o más bien limitado. aunque desprovisto de la facultad de aprovechamiento que tiene el usufructuario y que por esto se llama nuda propiedad. son relaciones jurídicas en las que el acreedor tiene el derecho de exigir una prestación al deudor. sino facultades y deberes. como titular de un derecho real de disfrute en cosa ajena y las del nudo propietario. aunque la cosa esté dada en usufructo. el usufructuario y el nudo propietario no tienen obligaciones.