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PORQUE ESTADOS UNIDOS, PORQUE AHORA!
By Robert Koch, AIA Fugleberg Koch

I.

Introducción

Las inversiones internacionales, sobre todo en el sector inmobiliario, requieren una evaluación de la condición nacional como requisito previo para considerar cualquier intención específica de inversión inmobiliaria. La calidad de los activos inmobiliarios está ligado a la ubicación, y la ubicación está ligada a los factores del clima político, cultural, financiero y comercial de la nación que ocupa. Por esta razón, la primera consideración de calificación para la inversión internacional deben considerar los beneficios y los retos que residen en el área de inversiones. Controla la seguridad, la liquidez, el potencial de rendimiento, y el valor del activo, tanto como cualquier análisis de flujo de efectivo podría proyectar. Hay momentos para comprar y tiempos para vender, que sirven mejor a los inversionistas. Hay dos cuestiones distintas que deben estar en equilibrio con la entrada o salida para asegurar una buena inversión. Ellos son: • Condiciones actuales • Confianza Futura Condiciones actuales definen la calidad del precio de mercado, que oscilan entre los compradores a un mercado de vendedores. Confianza futura se define por sólidos fundamentos proyectados, con el crecimiento y la seguridad que garantizan un potencial de expansión a medida que pasa el tiempo. El mercado del comprador se caracteriza por más oferta que demanda. Es un momento en que selectivamente las inversiones a menudo pueden ser adquiridas en o por debajo de los valores de reemplazo. Cuando los precios son impulsados por la reducción de las crisis en el ámbito económico, en adquisiciones estratégicas y estudiadas, puede no requerir el crecimiento del mercado para lograr los beneficios. Una restauración del equilibrio del mercado por sí solo (entre un comprador y vendedor de mercado) podría adelantar rendimientos mejorados. 1

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 Un mercado de vendedores se define generalmente por menos oferta que demanda. Estos mercados se caracterizan a menudo por la apreciación superior, como resultado de una respuesta competitiva a un número creciente de consumidores con una competencia limitada. No es raro que este tipo de entornos pueden sobrecalentarse, fomentando que los precios suban rápidamente sin respeto a los costos reales. La especulación a menudo se vuelve más largo alcance, y en última instancia puede conducir a un colapso rápido del mercado. La profundidad de esta crisis por lo general refleja el grado de especulación que precedió al evento y la velocidad del cambio de un mercado de vendedores a compradores. Se puede verse afectada por una disminución simultánea en los fundamentos subyacentes de los mercados de capitales o la inseguridad política en general, en caso de que ocurran. La futura confianza se mide mediante la evaluación de las cualidades fundamentales que sustentan el entorno económico en el que se realiza la inversión. Estas normas son independientes de la inversión en activos fuertes, pero sirven para crear un ambiente que promueve la garantía de crecimiento y rentabilidad para el inversionista. Las medidas que promuevan la confianza a futuro incluyen: A. Crecimiento B. Seguridad C. Empresa D. Recursos E. Geografía F. Invitación / incentivos G. Consideraciones en la Moneda El entorno óptimo para la inversión es un futuro donde la confianza es alta y existe un mercado de compradores. Tanto la fuerza de la posición del comprador y la probable recuperación con un crecimiento continuo puede componer para producir resultados excepcionales y más sustancial. El entorno óptimo para la salida de inversión es aquel en el futuro donde la confianza es alta y existe un mercado de vendedores. Dichos mercados pueden invitar pocas ganas de vender a partir de las apariencias, parece el valor potencial de crecimiento tiene más que ir. Recuerde, si bien algunas ganancias anticipadas se pueden dejar sobre la mesa, una ganancia segura y razonable, con seguridad puede ser el mejor camino a seguir. Reversión puede resultar de espera para el retorno más alto que nunca ocurre, lo que lleva a la disminución de las condiciones del mercado o algo peor.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 En un mercado de compradores, donde baja a moderada la confianza a futuro existe, puede haber oportunidad momentánea para el inversionista. Debe ser juzgado por oportunidad a corto plazo, lo que elimina la incertidumbre del tiempo y los cambios del mercado a partir de la ecuación de inversión. Un mercado de vendedores, en las zonas donde la baja a moderada confianza a futuro existe, se debe dejar de lado la consideración. Hay poca probabilidad, la inversión, aunque con paciencia y habilidad operacional excepcional, se elevará por encima de la condición nacional y han demostrado ser una buena inversión. Consideremos a continuación las medidas básicas en este sentido la confianza futura que utilizan para validar la ubicación de la inversión previa a la consideración de la propia inversión. Juntos se debe pintar una imagen de una oportunidad razonable de riesgo aceptable. El escenario perfecto de inversión casi nunca existe, y cuando lo hace, tenga cuidado, usted probablemente a perdido algo fundamental para su juicio. La oportunidad perfecta cerca de inversión es probablemente la mejor. Se basa en las cualidades de la oportunidad y el desafío. Programe una cierta capacidad financiera para manejar los riesgos que pueden moderar cada uno. Esto todavía puede asegurar el éxito de la inversión final, incluso cuando ocurre lo inesperado.

II.

Medidas de Confianza a Futuro

A. Crecimiento
Crecimiento de la inversión se puede encontrar en tres áreas distintas: • Aumento de la población • La expansión geográfica • Aumento de la cuota de mercado / demanda Población Aumento de la población total de los países vincula directamente con la tasa de nacimientos y la inmigración (legal e ilegal). Internas, aumenta la población del sector esto puede ser resultado de oleadas de grupos de crianza en su lugar, y / o aumento excepcional de la población en segmentos culturales de la población general.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 La población de EE.UU. es de 300 millones, y prevé un aumento de hasta 40 millones en los próximos doce años, y hasta 400 millones en 2040. Esa población representa el cambio. Más de 30% de aumento o en exceso de 1% por año a nivel nacional. No todas las áreas geográficas dentro de los EE.UU. va a crecer por igual. Veinte mercados en los EE.UU. va a capturar el 60% de ese crecimiento, lo que sugiere incrementos porcentuales anuales en estos mercados de% 2% al 3 por año para cumplir con la demanda de proyección. El proceso de envejecimiento está cambiando a grandes grupos de personas de una etapa de vida a otra. Las personas nacidas después de la guerra ( Correos de consumo de los veteranos de la Segunda Guerra Mundial) se están convirtiendo en la jubilación a razón de 3 a 7 millones de dólares por año durante los próximos cinco años. Eco-Activistas (los nietos de las Personas que nacieron después de la Segunda Guerra) están entrando a la fuerza laboral en números masivos con nuevas visiones, expectativas diferentes y estilos de vida cambiantes a considerar. Cada mercado secundario se ve en aumento de la demanda, incluso sin cambios en la población general, ya que se buscan nuevos productos específicos para sus necesidades y deseos. Etnias y mercados sub culturales representan los mayores aumentos proyectados. Productos sensibles a los orígenes y sabores únicos también podrán disfrutar de un potencial de crecimiento preferido. Las concentraciones de estos mercados emergentes se suelen localizar en torno a las ciudades de entrada donde las concentraciones cada vez mayores de las influencias extranjeras ocurrir. Diversidad geográfica La superficie de los EE.UU. es enorme y dentro de sus fronteras existen territorios (estados) el tamaño de muchos países y las economías de todo el mundo. Las empresas que se inician en un lugar y tienen éxito a menudo crecen mediante la adición de nuevos estados o regiones para su plan de negocio. Técnicas nacionales marca y franquicia permiten dicha inversión con seguridad mejorada basada en el desempeño establecido en otros mercados. La expansión de la inversión por lo tanto se puede lograr a través del servicio y la penetración de productos que llegan a los sectores vecinos para nuevos mercados. Todo el crecimiento permite que se mantenga dentro de la nación, y por lo tanto se rige sólo por la necesidad de licencias de negocios locales relacionados con la empresa. Bienes raíces como un activo fijo en un lugar fijo no se puede mover de un mercado a otro. Sin embargo, en ciertos lugares de destino que puede atraer el interés y la demanda de grandes distancias. En una economía global cada vez es más fácil viajar por el mundo, el atractivo de los lugares selectos pueden encontrar grandes mercados a distancia, 4

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 impulsado por los deseos personales para el estilo de vida junto con los objetivos de negocio o inversión.

Participación de mercado Nuevos productos y servicios están continuamente llegando al mercado. Mejora de la entrega, la oferta distintiva y una mayor imagen de marca / mercadeo, todos pueden generar un aumento de la cuota de mercado dentro de un área. La competencia se desarrolla en los EE.UU., y el estándar para la supervivencia requiere continua evolución del producto y del proceso. Como las nuevas ideas lleguen al mercado y se aceptó la oportunidad de duplicar ese éxito y al exceso de realizar la competencia local esté estará disponible. Los consumidores estadounidenses se sienten atraídos por el "mejor trampa para ratones". Nuevo y mejor con el tiempo casi siempre superan al viejo y cansado. Una vez creada sin embargo, el reto actual es mantener y mejorar su posición. Las inversiones inmobiliarias tanto, deben considerar las atribuciones que permitan el cuidado adecuado, las futuras mejoras y excelencia operacional si los valores han de ser preservados y mejorados.

B. Seguridad
La seguridad viene en varias formas. Esta medida considera que las inversiones, los negocios y la protección personal de los daños incontrolables. La promesa de protección se basa en: • La estabilidad política • La seguridad pública • Opciones de salida Estabilidad política La estabilidad política establece estándares consistentes, protección regulada, y remedios legales a los conflictos. Las leyes y los límites del gobierno puede asegurar o comprometer inversiones. Gobierno disciplinado y responsable, la participación del público, se puede manejar el cambio sin dañar el equilibrio entre lo viejo y lo nuevo. El registro de la historia política tanto sirve para dotar de confianza en relación con una posible intervención política en las iniciativas de inversión privada.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 Los EE.UU. se basa en las libertades individuales, los derechos de propiedad y el imperio de la ley. Mientras que los representantes de la población puede cambiar tantas veces como elecciones requeridas dictar las normas de gobierno que están en curso. Derechos de hoy son los derechos del mañana. Un pacto entre el gobierno y el individuo es sagrada y los derechos y protecciones que transmiten no están sujetos a capricho.

Las agencias estatales y federales reguladoras sirven para asegurar estándares uniformes de comportamiento y entrega, ofrecen protección a la propiedad intelectual, y actuar sin prejuicios para controlar el comportamiento indisciplinado e ilegal. Seguridad Pública La seguridad pública reside en los proveedores de servicios que sirven para proteger. De vida locales los equipos de seguridad y emergencia, a estado, la defensa nacional y las autoridades de gestión de crisis, hay un sistema en el lugar que ofrece una atención sensible a las cuestiones legítimas que podrían amenazar los elementos humanos y de propiedad personal de una sociedad. La infraestructura de EE.UU. ocupa un lugar destacado en la protección y la capacidad de gestión de crisis para los individuos como para las empresas. Desde los sistemas de seguros fuertes subsidios nacionales que resultan de crisis natural, el mecanismo para prestar apoyo en contra de lo imprevisto está en su lugar y en funcionamiento, incluso en tiempos difíciles.

Opciones de salida Toda inversión debe considerar opciones alternativas de salida. La posibilidad de vender libremente a una audiencia mundial asegura el mayor mercado para la liquidación cuando sea necesario. Estándares de Estados Unidos relacionadas con la transferencia de la propiedad son mínimamente regulado. Gran atractivo en todo el mundo a la inversión en los EE.UU. ofrece sonido de comercialización en condiciones normales de mercado. Toma pública de la propiedad privada es muy controlada y poco frecuentes. Cuando existen, están sujetos a fuertes protecciones a la propiedad y la justicia valoración que favorezcan el dueño de la propiedad en relación con el interés público. C. Empresa El negocio de las empresas es la base de la productividad nacional y la fuente última de la realización nacional. Sin perjuicio de las principales empresas participantes, el hombre de

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 la pequeña empresa y su empresa forman la columna vertebral de la economía estadounidense. Más personas empleadas, más se sirven, y más son leales a las empresas independientes del país que a las empresas más importantes que aparecen a la sombra. Que es lo que entonces dirige esta economía?

La investigación y la invención La protección de la propiedad intelectual impulsa la búsqueda de descubrimiento. Mientras que la capacidad educativa y el apoyo a la infraestructura tecnológica de la ganancia y objetivo privado sigue siendo el motivo impulsor para el progreso empresarial e industrial. Las industrias del siglo 21 se dice que son la robótica, la ingeniería biológica, e información / gestión de la comunicación. En esta plataforma, los EE.UU. posee el liderazgo internacional en los primeros lugares de todos los sectores. Futuristas sugerencias del lugar convincente para el futuro será la plena integración de estos sectores separados en un reino sin fisuras de nuevas aplicaciones. Esta visión está en marcha, y ya está produciendo un nuevo mundo de la ciencia y de la industria para el futuro de toda la humanidad. Liderazgo en la Industria Los nuevos productos están siempre conectados para la industria de EE.UU.. Basados en la investigación y la invención, ninguna empresa puede durar mucho tiempo sin mejoras continuas en el diseño, la fabricación, el rendimiento o la apelación de la próxima generación de oferta. Los mercados competitivos dentro de los EE.UU. exigen este compromiso. Su posición competitiva en la economía mundial, se convierte en el resultado efectivo. A medida que aumenta el comercio mundial y las preocupaciones de distancia se encogen con la mejora de la comunicación y los viajes, la economía mundial lo está provocando. La economía mundial está a punto de servir a aquellos dispuestos a invertir en ella sin tener en cuenta las fronteras nacionales. Capacidad de producción Producción no utilizada no es "producción". La maquinaria de la industria en los EE.UU. está listo para la acción cuando la recuperación económica está a la mano. El comportamiento de la productividad total de los EE.UU. se encuentra en los niveles más 7

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 altos a nivel mundial. Como los mercados se expanden por bienes y servicios, la capacidad ociosa se volverá a poner a trabajar sin pérdida de tiempo o de inversión prerequisito para activar los motores del comercio.

Comando Tecnológico Negocios de mañana serán más avanzados, más informados, más productivos y más eficientes que los actuales. Este será el resultado de una infraestructura de calidad combinado con la tecnología de comunicación a todo nivel. Una nueva generación de técnicos capacitados lidera la evolución de una economía mecanizados para la economía de la tecnología de gestión. Combinado con la robótica, toda la industria en última instancia va a cambiar y los EE.UU. seguirá marcando el ritmo como el líder mundial. D. Recursos Toda economía nacional se basa en los recursos de esa nación y la demanda de su producto a un consumidor mundial. Así, se puede evaluar considerando lo siguiente. Educada y Mano de Obra calificada El sistema nacional de educación, la calidad de sus profesores, los sistemas y los graduados ofrece el elemento clave para la inversión para tener éxito. El crecimiento de los sistemas educativos avanzados de los EE.UU. ha disminuido por los acontecimientos actuales del mercado. La Ley de Recuperación Económica ha propuesto fuerte subsidio al sistema de educación pública, sentando las bases para un nuevo enfoque en la ciencia y las matemáticas como elementos básicos. Así, la prioridad de la educación para los EE.UU. sigue siendo elevado y está destinada a mejorar. Las naciones que al mismo tiempo atraen a una buena educación a los extranjeros para participar en la educación y los negocios por lo general disfrutan de acceso a la mano de obra más preferido y disponible en todo el mundo. Los EE.UU. sigue siendo un destino para la educación superior de todas las partes del mundo, la inspección invitando a los miembros más brillantes y más global del futuro de fuerzas de trabajo en todo el mundo. Recursos Naturales Mineral y la riqueza del medio ambiente son sin duda esencial para el motor de la industria dentro de cualquier nación. También sirven para asegurar la supervivencia independiente cuando estos recursos son desafiados. La riqueza mineral de la mayoría de los productos naturales es fácilmente disponible en los EE.UU.. Minería ambientalmente sensible y proceso, junto con el reciclaje progresivo están empezando a permitir que las fuentes internas, para ser competitivos con las alternativas no reguladas internacionales. 8

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La producción de alimentos es fundamental para todas las naciones, y los cinturones agrícolas de los EE.UU. son conocidos por su alta capacidad de producción. Agro negocios seguirá manteniendo su capacidad EE.UU. dependen de los productos alimenticios básicos a precios accesibles para las generaciones venideras. Agua para muchas partes del mundo es otra consideración y recurso clave. Importante para la agricultura, la existencia humana, e incluso la recreación, es un activo esencial a menudo pasado por alto. Junto a los medios aéreos de calidad y estrictos controles reglamentarios que protegen tanto a los activos, los EE.UU. conducen al mundo y se centran en medidas de sostenibilidad que protegen estos recursos esenciales para las futuras generaciones por venir. Disponibilidad de Energía Durante gran parte del mundo, los combustibles fósiles alimentan la expansión económica. El mundo ha aprendido de la naturaleza finita de este producto y la necesidad de variar en dependencia de otras fuentes en el futuro. La demanda de energía sostenible también han llevado a la acción mundial para moderar la huella de carbono de la humanidad. Las fuentes alternativas de energía son esenciales para el futuro. Nuclear, hidroeléctrica, solar, eólica, geotérmica y de las fuentes de corriente oceánica que todos están bajo adelanto de subvención o suplantar la economía de combustible fósil. A lo largo de los EE.UU., la disponibilidad de energía viene en muchas formas. Una red interconectada permite la generación de un área a servir a miles de kilómetros de distancia. La mejora de esta red, junto con el avance rápido se centran en la generación de energía solar y eólica, se financian las prioridades dentro de la Ley de Recuperación Económica Nacional. El futuro de la independencia energética junto con la oferta accesible y sostenible son los objetivos. Independencia energética se prevé lograr en la próxima década, preparando el escenario para una nueva inversión interna actualmente viajando al extranjero. Infraestructura La entrega de los materiales, personas, información y de servicios públicos es esencial para una economía móvil y en crecimiento. Carreteras, sistemas de transporte, redes de comunicación y servicios públicos de generación / distribución debe ser confiable y bien mantenido. Las medidas nacionales destinadas a mejorar la economía han dirigido importantes inversiones en la actualización, y una revisión de la infraestructura de EE.UU., a pesar de que los estándares mundiales que mantiene una posición de liderazgo. 9

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Al hacer trabajos para el corto plazo, estas acciones son inversiones puras en el futuro de la eficacia nacional y la autosuficiencia.

E. Geografía El mundo contiene espectaculares entornos que varían ampliamente. Del mar a la cima de la montaña, de la congelación de los ajustes de verano todo el año, la calidad de la ubicación aporta valor a los juicios de inversión. La sociedad se está moviendo hacia el sol en muchas partes del mundo en busca de la calidad de vida que mejoran la condición humana. Dentro de los EE.UU., que la migración también existe. Los aumentos en el sur con poblaciones estables y decrecientes en el norte testimonio de un reposicionamiento de los centros económicos del país. Ciudades tradicionales de puerta de enlace del norte con valiosos recursos indígenas siempre prevalece, pero el crecimiento en gran parte se centrará en áreas donde el estilo de vida, costo de vida, y el transporte / conectividad y rango sean superiores. Los principales estados productores se prevé California, Texas y Florida. Ese rango destaca los factores de la geografía responsables de muchas decisiones. Otras áreas no obstante, debe ser pasado por alto. Las áreas de crecimiento significativo se puede encontrar en muchas áreas de competencia potencialmente menos que lidiar. Mercados más pequeños pueden permitir la entrada rápida y la dominación de ciertos inversionistas que buscan mayores colocaciones en mercados más pequeños. F. Invitación / incentivos Naciones Unidas, con políticas abiertas que invitan a la inversión extranjera y proporcionar un campo de juego de nivel entre las empresas locales y externos, a menudo trabajar para eliminar los obstáculos impuestos a colaboradores externos en el entorno empresarial nacional. En combinación con incentivos a la inversión, un paquete de inversión total puede surgir con muchos niveles de mejora pública. Dentro de los EE.UU., ciertos sectores geográficos y de actividad se consideran importantes para el interés público. Incentivos locales, estatales y nacionales se emplean para atraer inversión destinada a estas aplicaciones. Se ofrecen incentivos, como la reducción de impuestos y medidas de protección del mercado que ayudan a recuperar el desembolso de capital inicial o dar tiempo para la estabilización de ocurrir.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 En las aplicaciones seleccionadas, la mejora del crédito con garantía del gobierno o fiscales los instrumentos de financiación exentas se despliegan para servir como incentivos. Combinados, pueden ser utilizados para mejorar o activar promesa financiera en las áreas de necesidad pública. Abatimiento de Impuesto Los EE.UU. utiliza los impuestos a los costos de los hombros de los servicios públicos y el gobierno. Propiedad Vacaciones fiscales, créditos fiscales sobre los ingresos futuros, y exentas de impuestos públicas con capacidad de financiación de los bonos son las tres áreas principales donde los gobiernos financieramente alienta a los objetivos deseados. En ciertos casos, los arrendamientos de tierras benévolas, venta de tierras, e incluso concesiones de tierras también pueden entrar en juego para promover determinados lugares por delante de otros. Mejora de crédito El Gobierno Federal de los EE.UU. ofrece apoyo financiero para la empresa seleccionadas mediante el empleo de una garantía federal para permitir que los préstamos de negocios e inmobiliarios para dichos programas. La Asociación de Pequeños Negocios (SBA) y los programas de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrecen una variedad de garantías de créditos a ser financiados por el banco o las agencias federales que límite de riesgo al prestamista y traer términos preferidos para la línea de crédito. Protección de Mercado Uso de la tierra gobierna la capacidad de colocar cualquier empresa dentro de una jurisdicción definida. La asignación de usos del suelo a través de referéndum local de zonificación para usos determinados que persigue la autoridad pública puede ser estructurado para permitir un período que podría limitar el uso competitivo de la tierra que se produzcan durante un período determinado de tiempo. Las políticas de inmigración Con ciertas inversiones financieras relacionadas con las nuevas empresas que generen empleo, el Gobierno Federal de los EE.UU. (con credencial carácter propio) ofrece inversión de Visa para personas extranjeras. Visas, los cuales permiten el estatuto permanente y puede conducir a la condición de ciudadano futuro si es elegido por el inversionista.

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G. Consideraciones de la Moneda El tipo de cambio de moneda internacional en constante cambio puede proporcionar ventanas de oportunidad para la transferencia de fondos entre los países. Compra y venta de divisas para la misma moneda puede complementar el retorno de la inversión cuando las secuencias con altas y bajas en las tasas de cambio. Monedas que libremente cotizan en las bolsas mundiales como el dólar de EE.UU. aseguran el estado líquido de las ganancias al moverse cuando se desee a otros destinos fuera del país de inversión.

III. ¿Qué tipo de opciones de inversión existen? Con cada condición del mercado hay varias opciones de inversión inmobiliaria que mejor funcionan. Algunos vienen en forma de tierras, algunos en edificios, y, finalmente otros , de negocios en operación. Tenga en cuenta las siguientes opciones: Adquisiciones recomendados El estado económico actual de la economía de los EE.UU. ha puesto a disponibilidad créditos a largo plazo y bajos intereses. Con la mayoría de las propiedades en los EE.UU. financiados por préstamos hipotecarios, los términos y condiciones de esos créditos caido efectivamente en incumplimiento del estado del préstamo provocando un pago bajo en préstamos o el pago requerido de liquidación del préstamo. Con la imposibilidad de reemplazar estos créditos con nuevos préstamos, los prestamistas y los bancos juntos se enfrentan a una crisis regulatoria. Esta condición lleva a un "mercado de compradores" que ofrece dinero en efectivo sin condiciones de crédito pueden realizar una negociación con frecuencia por "debajo del costo" de adquisición de cualquiera de los bienes o el "papel" (instrumento de préstamo) de la mejor forma que le sirva al comprador. A menudo se refiere como "activos en dificultades de remate", su estado en remate por lo general se pueden clasificar por uno o más de las siguientes cuatro causas: • La propiedad en dificultades de Remate - Un producto inmobiliario cuya actuación en el mercado está por debajo de la intención proyectada y cuyo flujo de efectivo es insuficiente para atender las demandas de crédito del activo.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 • El propietario en dificultades de remate - la liquidez del propietario del inmueble, por razones ajenas a la propiedad en cuestión, pueden provocar a él propietario dejar de pagar la hipoteca. • El prestamista que tiene que recuperar la inversión mediante el remate - Un prestamista (o de vez en cuando un participante de acciones) cuyo rendimiento de préstamo exige la venta del crédito o el remate del prestador original, suele tratar de liquidar el activo (Propiedad) a favor de una restauración financiera. • Las Condiciones de Remate - En raras circunstancias, las propiedades se pierden por incumplimientos fiscales de impuestos y pueden ser adquiridos por la deficiencia de procedimiento de ejecución hipotecaria del gobierno. La propiedad en dificultades de remate, probablemente requeriría una paciencia extrema o reposicionamiento. La condición predeterminada así se le solicite en la evaluación de un mercado pobre, mal sitio, mal momento, o una mala ejecución. En general, esta opción debe abordarse con suma cautela, ya que la superación de las deficiencias son críticas y podrían ser un desafío de enormes proporciones. El propietario en dificultades de remate, busca una venta para eliminar las demandas de crédito que desafina la estabilidad de operación. La venta del activo podría considerar el abandono de la equidad para estar libre del flujo de efectivo negativo que está ligado a el préstamo. Cuando el propietario tiene varias propiedades, la venta de algunos puede ser crítico para la retención del resto. Antes de la morosidad hipotecaria, la mayoría de los propietarios que tratan de negociar una "escritura en lugar de ejecución hipotecaria" con el prestamista para proteger las reservas, o declararse en bancarrota de la reorganización para evitar la ejecución hipotecaria, mientras se busca de una solución financiera. El propietario en dificultades de remate por lo tanto suele tratar de evitar una venta por menos de la deuda pendiente. Esa cantidad es por lo tanto un eficaz potencial a una transacción de negocios. El prestamista que tiene que recuperar la inversión mediante el remate, representa en la actualidad el vendedor más atractivo. Tales "adquisiciones buitre" buscan el prestamista que está a menudo en el control de la propiedad, que ya ha eliminado el propietario original y el interés de la equidad, y esta potencialmente dispuestos a considerar una "venta corta" (una venta del activo en menos cantidad que la obligación del préstamo ) para liquidar la propiedad rápidamente. Los bancos y otros prestamistas generalmente no desean poseer el activo que han prestado sucesivamente. Aquellos regulados por la Carta Federal, son efectivamente 13

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 animados a liquidar la propiedad, asumir las pérdidas y seguir adelante. Bajo ciertas condiciones actuales del banco también podría buscar el tiempo para permitir la recuperación parcial a través del rescate del Banco y disposiciones de la Ley de Recuperación Económica Nacional. En efecto, el rescate Bancario son indirectamente a los fondos de la compra con descuento a favor del comprador en algunos "venta corta" transacciones. Bajo estas condiciones actuales, una fuerte liquidez del comprador a menudo puede dar lugar a la fijación de precios muy favorable, a menudo con muchas propiedades de candidatas a elegir. La adecuada valoración previa a la adquisición del activo cualquiera es siempre esencial a las opciones mencionadas. La calidad del activo y el precio de compra junto con la probabilidad de recuperación futura determinará la fuerza esperada de la oportunidad de inversión. Las Condiciones de Remate, aunque es raro, representa una opción de inversión perenne en todos los mercados, lo bueno y lo malo. Las propiedades caen por impuestos predeterminados, debido a los problemas financieros, la muerte sin un testamento, el abandono, y otros eventos similares. Estos valores por defecto como resultado de la venta en "certificados tributarios" para la propiedad de parte de la autoridad gubernamental. Estos certificados devengan excelente intereses y disfrutan de una seguridad principalmente. Si después de tres años, los certificados no se han pagado (con intereses), la propiedad es tomada por la autoridad gubernamental y vendidos en la escalinata del tribunal al mejor postor. El certificado de impuesto es el primero en ser devuelto con intereses. Las hipotecas de alto riesgo (s) seguirán en caso que la oferta sea permitida. El propietario sólo recibe los fondos restantes si la puja más alta supera la suma de las obligaciones registradas. En caso de no presentar ofertas sobre alcance en los certificados tributarios, el propietario del certificado se otorga título de propiedad limpio para los pagos de impuestos realizados más los intereses devengados. Es evidente que esto puede proporcionar un rendimiento excepcional, si tal acción final se lleva a cabo. Nuevos Desarrollos En cada mercado a la baja hay condiciones de mercado a la alta. En los EE.UU. hay centros económicos que han resistido la crisis actual o que ya están en la recuperación. Estos lugares son capaces de avanzar con eficacia a pesar de que en la actualidad puede estar confinados por las limitaciones de crédito y de liquidez.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 Estas oportunidades son generalmente de naturaleza geográfica. También pueden ser definidos por sectores de mercado. Oportunidades que combinan demandas en el sector de mercado y ubicaciones geográficas a menudo puede justificar el nuevo desarrollo, incluso en condiciones económicas menos favorables. Ventajas de costos en la actualidad por la tierra y la construcción contribuyen al margen potencial de nuevos desarrollos que podrían obtener. Los precios actuales de la construcción están alrededor de en un 15% por debajo de los costos anteriores apenas poco de hace un año. La falta de productos en desarrollo resultados de las restricciones financieras actuales, ofrece pocas probabilidades de que la nueva competencia que se adelantó por un período de tiempo. Esto ofrece una protección eficaz durante la absorción inicial y la estabilización de los nuevos desarrollos con prontitud al servicio de los sectores de mercado considerados valiosos. En los EE.UU., un número de comunidades y sectores del mercado muestran fuertes promesas actualmente. Por ejemplo, el alquiler de viviendas en ciertas localidades se mantiene en una fuerte demanda. Con 18 a 24 meses se requieren para pasar de la visión a la realización operativa, cualquier proyecto iniciado durante este período de inactividad va a ingresar en el mercado dentro de una economía nacional más fuerte. Capital de Riesgo Muchas empresas prosperan en tiempos difíciles. Son impulsados por demandas que no son tan sensibles a o se ven mejoradas por las economías lentas. Cuidado Infantil, venta al por menor, franquicias y operaciones de bebidas, son ejemplos de este tipo de empresas. Mercados lentos dan mayores demandas sobre sus productos y menores costos de expansión (terrenos y edificios) permiten costos eficientes y más rentables como resultado de inversión. Tales empresas comerciales son basados en bienes raíces pero valorado en el sector inmobiliario y la entidad encargada del funcionamiento interno. Las oportunidades surgen ya sea de "Construir para adaptarse" Los programas de arrendamiento junto con los arrendamientos garantizados corporativamente para financiar la inversión, o de los derechos de franquicia que se traducen en negocios de propiedad inmobiliaria. Este último también se puede utilizar para avanzar la inversión con relación a el estatus de visa si en su caso es aprobado. Los mercados de capitales que necesitan alivio, también contienen ciertos respaldos para bienes raíces, originalmente formado como hipotecas. La adquisición de tales hipotecas bajo una base de descuento tiene el efecto neto de aumentar el rendimiento del 15

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 instrumento por encima de las tasas que fueron formados originalmente. Con activos de calidad y créditos maduros que tienen un historial de rendimiento, la adquisición de esos créditos también pueden ofrecer altos rendimientos con riesgos manejables.

IV. ¿Qué lugares deben tener en cuenta? La geografía de los EE.UU. es expansivo. De costa a costa, de norte a sur, la variedad es tan grande como el propio continente. Cada estado y la región está cerca de un país en sí mismo con economías manejadas con cierta independencia de la condición nacional. No todos los lugares son iguales. Unos pocos han demostrado tener un crecimiento orientado a largo plazo y se han posesionado con éxito para los próximos años. En los EE.UU. hay 20 zonas de actividad de tal manera que se proyectan para capturar más del 60% del crecimiento de la nación (100 millones) en los próximos treinta años. Muchos de ellos también ofrecen otras cualidades que invitan a la inspección. Si bien todos son prósperos centros de negocios con una excelente conectividad a la nación y la población mundial, ciertos lugares en el "cinturón del sol" también puede ofrecer calidad suficientes que llenan las visitas de negocios con oportunidades para el placer personal y la relajación. Cada área está construida sobre plataformas y de industria de negocios que son únicos. Su combinación de enfoque de negocio dicta las demandas y oportunidades que pueden existir. Una selección de lugares para la inversión, por lo tanto debería considerar: • El área potencial de crecimiento, • La calidad ambiental de vida, • El clima de negocios - invitación y la comprensión de los inversionistas, y • La comodidad de transporte para apoyar las visitas. VI. ¿Qué segmentos de las Inversiones en Bienes y Raíces podrían considerarse? Cada sector inmobiliario se eleva y cae en diferentes momentos y en diferentes condiciones. Mientras que el ciclo de cada sector se puede efectuar por comunes denominadores económicos, a menudo responden en diferentes grados de urgencia y en diferentes grados de alcance.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 Los generadores de la demanda proviene de diversas áreas. Pueden ser: • Los patrones migratorios de la población general • Oportunidades de trabajo ligada a los recursos regionales • Envejecimiento de la población y su impacto en la demanda de los cambios de los consumidores. • Las fuerzas ambientales y reglamentarias sobre la oferta de productos • Las concentraciones de inmigración en lugares de puerta de enlace • Re-definición de la unidad familiar • Modificación de los estilos de vida Ejemplos de estos cambios en la demanda y sus ofertas resultantes incluyen: • El entorno económico actual está provocando que más familias dependan de varios trabajos para apoyar las necesidades del hogar. A su vez esto está elevando la dependencia de tiempo en servicios eficientes y sistemas de apoyo a la familia. • La ampliación de costos en los servicios médicos de los hospitales de servicio completo. • El envejecimiento de la población que nació después de la segunda guerra mundial está cambiando mayores necesidades a lugares, servicios y alojamientos adecuados a su limitada accesibilidad y las necesidades de estilo de vida. • El aumento de las poblaciones minoritarias están cambiando las prioridades culturales del gusto, la ubicación, el nivel de vida. • crecientes, móviles y proliferación técnica de jóvenes poblaciones adultas están redefiniendo la familia, el trabajo, la recreación y alejado de los patrones tradicionales. • La legislación ambiental que provocó el estado obsoleto de gran parte del inventario construido. Los sectores empresariales mejor posicionados para aprovechar estas condiciones rápidamente cambiantes incluyen: • Salida de origen de una farmacia de la industria médica a las clínicas que prestan servicios médicos específicos. • Conveniencia minorista ofrecen rápida y sencilla necesidad comercial • Cuidado infantil para los hogares con ingresos dobles • Educación privada para una "nueva habilidad" en el ambiente de trabajo • Restaurantes con un buen precio para Familia • Eficiencia energética y ambientalmente responsable de productos sustitutos • La vivienda dirigidos a grupos especiales atendidas por inventario.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 V. ¿Qué parámetros de inversión son los más adecuados para usted? El inversionista debe considerar varias preguntas para guiar la decisión de inversión. Constituyen objetivos básicos que pueden servir para medir la idoneidad de la opción a la mano. Estas preguntas pueden dirigir el foco de la búsqueda de inversión y limitar la energía perdida, siguiendo elecciones menos apropiadas. Considere las siguientes preguntas para definir los parámetros preferidos de inversión: • ¿Cuánto debo estar dispuesto a invertir? En casi todos los mercados y en cada nivel hay opciones de inversión. A pesar del entorno económico actual y las opciones únicas que avanza, la posibilidad de comprar o vender en los EE.UU. siempre está ahí. El alcance de la inversión es un reflejo de la capacidad personal y la comodidad de las preocupaciones del inversionista. La escala de la inversión debe considerar la logística y la distancia impuesta por la inversión inmobiliaria internacional. Ciertos gastos personales en viajes y un Consultor acompañara casi todas las transacciones. Como un gasto fijo y ha añadido, deben tenerse en cuenta y sólo será ocupado, si el resultado así lo merece. • ¿Qué parámetros de tiempo son cómodos? El tiempo se refiere a los objetivos calendarizados que harían mejor servicio al comienzo de una inspección seria. Impulsado por comodidad personal y con base en las opiniones informadas sobre el destino de inversión, esta elección deberá reflejar el tiempo que el inversor considere apropiado. No es necesario aplicar una falsa urgencia a menos que o hasta que el inversionista encuentra la oportunidad favorable o una acción inmediata actual . • ¿Cuál es el término preferido del período de inversión? ¿Qué tiempo es visto como preferido? ¿Debe ser corto o una inversión a largo plazo? Si es a largo plazo, ¿qué longitud inversión de tiempo sería más cómodo? Todas estas cuestiones merecen una consideración en el marco de la cuestión de la urgencia o la paciencia asignado a la inversión. • ¿Qué riesgo / de parámetros de recompensa son aceptables? Los riesgos y beneficios inherentes a moverse en direcciones complementarias, a mayor es el riesgo, mayor es la recompensa de éxito. Mayor riesgo apropiadamente debería resultar en mayores recompensas, y en inversiones más seguras por el contrario es probable que ofrezca un rendimiento moderado. Los parámetros de riesgo para el inversionista a decidir en base a la exposición y regresando un equilibrio adecuado. Comprender los riesgos reales, incluso aquellos que no hemos tomado en cuenta. 18

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 Afirmar la verdadera recompensa, no sólo aquellos representados. Algunas recompensas serán de carácter financiero, mientras que otros podrían ser personal. Mezclándolos para encontrar la fórmula final que motiva la transacción o establece la ayuda. • ¿Qué tipo de retorno de la inversión se busca? Las inversiones pueden producir retornos de reconocimiento, puesta en valor, o mejoras, o los ingresos de operación. o Si la intención es comprar y vender solamente, entonces la ganancia neta será el resultado de las operaciones de compra y venta que respondan a las mejoras en el mercado. Los beneficios de estas inversiones que duran seis meses o más son potencialmente sujetos a menores provisiones de impuesto sobre la renta (ganancias de capital). o Si la intención es avanzar en valor a través de mejoras de ayuda social y / o la propiedad, la inversión requiere de tiempo y capital adicional para lograr una mejor condición. La asistencia a los desarrollo a través de consultores independientes pueden ser necesarias para alcanzar los resultados y asegurando una mejor venta de la propiedad. o Si la intención es promover las mejoras de la tierra con una empresa de operación, sistemas de negocio tendrá que ser puesto en el lugar y personal capacitado para activar la operación. Los ingresos en curso o de negocios final y los resultados de bienes raíces por lo general son también un reflejo del desempeño operativo de la empresa. Cada una de estas opciones pueden ser combinadas o secuenciados de forma independiente. Una decisión de proceder con una puede ser más tarde complementado con una decisión de avanzar a otro. Tales enfoques escalonados permiten riesgo medido con cada paso y una salida con flexibilidad en consecuencia. • ¿Qué tipo de devolución y / o salida se desea? o Algunos activos inmobiliarios se compran y se venden todo completo. o Algunos activos inmobiliarios se compran todo, subdivididas y vendidas de forma incremental. o Algunos activos inmobiliarios se pueden comprar y ser arrendado a través de diversas formulaciones. o Algunos activos inmobiliarios pueden ser invertidos en empresas de negocios. o Todos los activos inmobiliarios están sujetos a cuotas simple y puede ser transmitido a otra generación, con resultados administrados. Con cada elección existe una opción de salida. Como cada decisión de inversión requiere un examen de las estrategias de entrada, también requieren una exploración de las estrategias de salida que consideren los peores y mejores escenarios. Todos los planes de inversión en bienes raíces requiere que ambas evaluaciones se produzca antes de la entrada de inversión.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 El tiempo es esencial para un rendimiento óptimo en la salida. La capacidad de retener la propiedad cómodamente hasta las condiciones del mercado son óptimos promotores del retorno más alto y mejor de la inversión. Activos fuertes como el inmobiliario protegen y mejoran el valor con el tiempo. Correctamente programado, bien situados geográficamente y con derechos propios, siempre estarán al mando con preferidos retornos para el inversionista prudente y bien guiado. • ¿Es el crédito o apalancamiento aceptable para la adquisición y opciones operativas para tener en cuenta? Las creencias religiosas, culturales, convenciones y adversidades riesgosas puede alentar las inversiones en efectivo como resultado. Adquisiciones iniciales de efectivo puede fortalecer términos de negociación eficaz y eliminar transacciones de urgencia que continúen hacia delante. Transacciones apalancadas con una gestión adecuada puede mejorar la rentabilidad sobre el patrimonio (RSP) y los rendimientos. Con suficiente capital, el crédito está disponible para productos de bienes raíces en las Hipotecas en los EE.UU.. exigirá la suscripción de garantías personales en la mayoría de los casos. Con inversiones de negocios, pueden drásticamente limitar el capital de inversión requerido. La inversión de Visas selectivamente se pueden fundar con dinero en efectivo y / o línea de crédito. Con una gestión adecuada de la deuda puede ser una manera de controlar el uso de los fondos tomados en préstamo de crédito con las autoridades funcionando a valorar y aprobar distribuciones en nombre del inversionista en cuanto el avance del proyecto para el nuevo desarrollo que se lleva a cabo. Al terminar la construcción la línea de crédito puede ser retenido o financiados con crédito o sustitución en efectivo (por lo general en mejores condiciones) a opción del inversionista. Cuando el crédito se despliega, el efectivo reserva, llevar a la línea de crédito y se debe dejar a un lado para asegurar la comodidad por las cortas demoras o dificultades que puedan surgir. VI. ¿Qué tipo de inversiones deben tener en cuenta? Hay una gran variedad de productos inmobiliarios, vale la pena considerar en el mercado actual. En respuesta a las preguntas anteriores, podrían incluir: • Adquisición de terrenos, con o sin derechos • Adquisición de tierras y desarrollo para dar derecho, mejorar y / o sitios subdivididos • Seleccione adquisiciones con mejoras en la propiedad • Objetivos nuevos en las iniciativas de desarrollo 20

2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 • Las operaciones selectivas de nuevos negocios dentro de los activos inmobiliarios • Bienes raíces calificados que ofrecen una buena rentabilidad sin ser propietario

VII. ¿Qué forma debe tomar la Inversión? La compra de productos de bienes raíces pueden ser acomodados con una variedad de propiedades y los acuerdos de inversión. La elección final debe considerar el riesgo, la fiscalidad, la transferibilidad, y las preocupaciones asociadas definidas de común acuerdo con cada opción de inversión. Su consejero legal ofrecería las ventajas de cada uno y asesorar sobre el mecanismo más apropiado emplear. Podrían incluir lo siguiente: • Propiedad Personal • Sociedad Limitada • Sociedad general • Inversión acuerdo • riesgo corporativo Todas las formas, excepto la primera puede ser configuradas en "responsabilidad limitada" disposiciones de ley para restringir la exposición personal a riesgos calificados.

VIII. Otras sensibilidades Además de la inversión en activos, las consideraciones de impuestos, la inflación, y la repatriación de fondos de toda la necesidad de revisión y orientación. Cada inversionista y cada inversión resultará en parámetros que varían en base a estas preocupaciones. Consejeros personales con asesores legales y financieros pueden ayudarlo en la preparación de acuerdos de inversión y vehículos de inversión que mejor sirvan a los intereses de la empresa y el total de los participantes. Ninguna inversión debe llevarse a cabo sin la verificación independiente de las alegaciones presentadas y las relaciones de inversión incorporados en la transacción. La selección de todos los consultores deben estar basadas en la confianza personal. Inversiones adecuadas siempre responderán positivamente a la cautela a una revisión profesional.

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2555 Temple Trail. Winter Park, FL 32789 . Tel:407.629.0595 Fax:407.628.1471 IX. Resumen Los bienes raíces son tradicionalmente una de las inversiones más seguras. Pues bien identificado, mejorado y mantenido puede dar lugar a ganancias a corto plazo o ingresos a largo plazo. Cómo y cuando el clima de inversión internacional parece que vale la pena, proceda a seleccionar relaciones, opciones de inversión y acuerdos de transacción con cuidado. El éxito siempre se produce cuando todas las partes disfrutan de metas y objetivos comunes de inversión.

Recuerde la regla dorada: "Él que tiene el oro, escribe las reglas." Como inversionistas tiene el derecho y la responsabilidad de establecer normas de atención en su inversión y espera que la calidad de soporte y representación con los que usted se asocia. Con una planificación cuidadosa y considerada, cualquier mercado puede ofrecer la promesa y el rendimiento cuando este dirigida por profesionales con una visión compartida y una historia de conducta empresarial respetada.

Para Información y Consultoría en América Latina Por favor Contacte al Arq. Juan Castaños At: www.juancastanos.org e-mail: juancastanos01@gmail.com

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