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El usufructo (del latn usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena.

El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravndola, enajenndola o mediante testamento. Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueo conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades de goce, "nudo propietario". Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad, aunque est generalmente aceptado que no es un condueo, incluso si en ocasiones llega a parecerlo.

CONTRATO DE CONSTITUCIN DE DERECHO DE USUFRUCTO

En la ciudad de ______________________ a _____ de ___________________ del _____, reunidos de una parte _______________________________________________________, mayor de edad, (indicar aqu estado civil), originario de __________________________, con domicilio en________________________________ de esta ciudad y con R.F.C. _______________________, en lo sucesivo EL(LA) USUFRUCTUANTE. Y de otra parte __________________________________________, mayor de edad, (indicar aqu estado civil), originario de _______________________________________, con domicilio en _________________________ de esta ciudad y con R.F.C. _______________________, en lo sucesivo EL(LA) USUFRUCTUARIO(A).

COMPARECEN: Ambas partes en su propio nombre y representacin, (si alguno de los comparecientes comparece a travs de representante legal indicarlo en este prrafo incluyendo la informacin del documento con la cual se acredita), reconocindose mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:

MANIFIESTAN: I.- EL(LA) USUFRUCTUANTE que tiene (describir aqu con todo detalle el objeto del usufructo). II.- Que mediante el presente _______________________________________conviene en constituir a favor de _______________________________________________ derecho de usufructo sobre ______________________________________________ descrito(a) en el punto que antecede, y a tal efecto

PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN las siguientes clausulas: PRIMERA: EL(LA) USUFRUCTUANTE constituye en favor de EL(LA) USUFRUCTUARIO(A) que acepta, derecho de usufructo sobre (mencionar aqu el objeto del usufructo) anteriormente descrito(a), rigindose este contrato por las normas generales del mismo, segn el Cdigo Civil y las especiales que constan en el presente. SEGUNDA: EL(LA) USUFRUCTUARIO(A) usar y disfrutar dicho(a) __________________________ apegndose a lo estipulado en (indicar legislacin aplicable al caso). TERCERA: Se constituye el presente derecho por trmino de ________ (meses, aos, etc.)

a contar desde la fecha del presente contrato, para ser utilizado(a) nicamente por EL(LA) USUFRUCTUARIO(A) en el (en su caso, indicar aqu el domicilio a establecerse para el ususfructo). CUARTA: EL(LA) USUFRUCTUANTE dispensa a la usufructuaria de la obligacin legal de prestar fianza. (o en su caso, indicar aqu las condiciones de la fianza a prestar) QUINTA: Para el cumplimiento del presente contrato, ambas partes aceptan (aqu se puede indicar cualquier condicin adicional necesaria para cumplir con el objeto contractual). Ledo el presente contrato por ambas partes, y enteradas del contenido y alcance legal, expresaron su conformidad y lo firman por duplicado para constancia ante la presencia de dos testigos en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL(LA) USUFRUCTUANTE _________________________

EL(LA) USUFRUCTUARIO(A) ___________________________

TESTIGOS __________________________________ ___________________________________

Modelo de Contrato de Arrendamiento de Habitacin

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION EN CASA COMPARTIDA En a ......................................... del 20xx

REUNIDOS

COMO PARTE ARRENDADORA : D. ........................................................, mayor de edad, titular de la C.I. ............................ y propietaria de la vivienda compartida situada en la calle .........................................................................................................................

COMO PARTE ARRENDATARIA : X ....................................................... mayor de edad, con C.I/PASAPORTE .................................... y domicilio :........................

LA PARTE ARRENDATARIA hace constar que no efecta este contrato para establecer su vivienda de forma habitual y permanente, sino por necesidad de residir temporalmente en esta ciudad por MOTIVOS DE ESTUDIOS (indicar otro motivo) y declara que tiene su domicilio en: ___________________________________________________. AMBAS PARTES CONVIENEN en el arriendo de la habitacin(describir sin que quede duda la habitacin objeto del arriendo), que se inicia el da ...... de ................ de 20xx, finalizando sin necesidad de preaviso el da ..... de .............. de 20xx. El precio del arriendo es de xxx Bs mensuales ( incluidos - sin incluir los gastos de agua, gas, luz... - personalizar prrafo ) que se abonarn en efectivo (o por transferencia bancaria al nro. de cuenta xxxxxxxxx), entre los das __ al __ de cada mes. El depsito que, como fianza, deber abonar en este acto EL ARRENDATARIO es de xxx Bs. El arrendador le hace entrega de un recibo por esa cantidad. Este contrato no tiene validez como justificante de pago del arriendo. El ARRENDADOR deber entregar al ARRENDATARIO un recibo como justificante de pago de cada mensualidad, salvo que el pago se haga por transferencia, en cuyo caso servir el resguardo validado por la entidad financiera.

En caso de que EL ARRENDATARIO tenga la voluntad de finalizar el contrato antes de la fecha fijada, tendr que comunicarlo al propietario con 30 das de antelacin. En caso contrario el propietario se reserva el derecho a no devolver la fianza. Del mismo modo, en caso de que EL ARRENDADOR tenga la voluntad de finalizar el contrato antes de la fecha fijada, podr hacerlo siempre que lo comunique al arrendatario al menos con 30 das de antelacin. El objeto del arriendo es EXCLUSIVAMENTE la habitacin que se indica, sin derecho a utilizar xxxxxx ni xxxxxxxxxx., ni ningn otro dormitorio del piso. (personalizar este prrafo) EL ARRENDATARIO puede hacer uso de la cocina, el saln y el bao compartido (describir ubicacin del bao si hay ms de uno) y se compromete a respetar las normas de buena convivencia y a mantener y compartir con los otros inquilinos de la vivienda, segn turnos equitativos, la limpieza de las zonas comunes antes mencionadas: bao, saln y cocina . Queda prohibida la pernocta en el piso por ms de 3 noches de terceras personas, la contratacin de ningn tipo de servicio, salvo INTERNET, as como la cesin PARCIAL TOTAL de este contrato, sin previo permiso escrito de la propiedad. EL ARRENDATARIO est obligado (opcional: a cumplir las normas del edificio y del piso (ver anexo - Las normas que tenga la Comunidad), y a respetar el descanso de los vecinos y resto de personas que conviven en el piso, especialmente desde las 22:00 hasta las 08:00. EL ARRENDATARIO ha visitado con anterioridad el piso y declara que est en buen estado, obligndose a conservar todo con la mayor diligencia y a abonar los desperfectos que no sean debidos a un uso normal y correcto. Al finalizar el contrato, se comprobar que haya habido una correcta conservacin del piso y mobiliario. En caso contrario habr que satisfacer la cantidad necesaria para restituir los daos ocasionados a tal efecto, pudiendo disponer del importe de la fianza como parte del pago de los desperfectos y gastos impagados, y reservndose el arrendador el derecho a reclamar la diferencia, si el saldo de la fianza fuera insuficiente. Siendo objeto de arriendo exclusivamente la habitacin expresada, la propiedad conserva su derecho a entrar y salir del piso, por lo que el arrendatario se obliga a no cambiar la cerradura de la puerta. Por prdida de llaves abonar su importe al arrendador. Queda terminantemente PROHIBIDA cualquier obra o alteracin en el piso, sin previo permiso por escrito de la propiedad, as como la entrada de animales en el piso. El ARRENDADOR no se hace responsable de prdidas o hurtos en las habitaciones. A tal efecto todas las habitaciones cuentan con cerradura privada y caja de seguridad con clave secreta que el arrendatario podr utilizar durante su estancia.

El ARRENDADOR tampoco se hace responsable de los posibles daos que pudieran surgir en los dispositivos elctricos ajenos enchufados en la red elctrica del piso. COMENTARIO: El cdigo civil responsabiliza de los daos del piso a quien los produjo (si se cae un martillo en la baera y se raja... el responsable es quien dej caer el martillo. Pero es conveniente, para evitar posibles disputas, pactar quien pagara las pequeas reparaciones producidas por el uso normal (sin culpable): lavadora o frigorfico estropeado, una cisterna que gotea, o un cristal de una ventana que se rompi por una corriente. Las pequeas reparaciones producidas por el uso ordinario de la vivienda sern por cuenta de....... En todo caso, las partes estn sometidas, por precepto legal, a la jurisdiccin y competencia de los Juzgados de Ciudad. Y en prueba de conformidad con todo cuanto antecede, firman ambas partes en lugar y fecha indicados.

EL ARRENDADOR:

EL ARRENDATARIO:

MODELO CONTRATO DE COMODATO


Entre ......................... identificado como aparece al pie de la firma y para los efectos del presente acto se designar simplemente como EL COMODANTE y, por la otra ....................... portador de la C.I nmero ............ y en el texto de este contrato se denominar como EL COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se regir por las clusulas que a continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurdico. Primera. Objeto.-EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y ste recibe, a ttulo de comodato o prstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar:.............................................. . Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda. Localizacin de los bienes.-Los bienes descritos en la clusula anterior debern permanecer durante la vigencia del presente acto jurdico en la sede de EL COMODATARIO, es decir, en la siguiente direccin: ..................... de la ciudad de.................... El COMODATARIO no podr cambiar el sitio de ubicacin de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorizacin de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado.-El COMODATARIO podr utilizar los bienes objeto de este contrato nica y exclusivamente para los siguientes propsitos: .......................... Cuarta. Obligaciones de EL COMODATARIO. -Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo dao o deterioro que sufran, salvo los que se deriven del uso autorizado en la clusula anterior. EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito ; b) Responder por los daos que los bienes entregados causen a terceros; c) Restituir los bienes al trmino del comodato; d) Asegurar los bienes relacionados en la clusula primera de este documento contra los riesgos de ......................., de manera que figure como beneficiario de la pliza respectiva EL COMODANTE, e) Utilizar la mquina conforme con el uso autorizado, es

decir, exclusivamente en ..............................; f) No cambiar la ubicacin de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE; g) Las dems obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales. Quinta. Duracin y perfeccionamiento. -Este contrato tiene una vigencia de........................ contados a partir de su firma, fecha desde la cual se perfecciona, pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer. A la terminacin del contrato surge la inmediata obligacin para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y solamente podr retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas stos no hayan sido debidamente indemnizados. Sexta. Valor de los bienes. -EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los bienes en................... Bolivares suma que deber pagar EL COMODATARIO a EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece el artculo ...... del Cdigo Civil, segn la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario . Sptima. Estado de los bienes. -Al momento de firmarse el presente acto jurdico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Octava. Clusula penal. -Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deber pagar a EL COMODANTE la suma de.................Euros. Novena. Clusula compromisoria. -Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser.................................. (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ( ) rbitros designados conforme a la ley. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ............... a los del mes de ......... de dos mil ..... .