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Regras Aplicveis

Direitos e Obrigaes das partes

Na (rara) modalidade gratuita de constituio de renda, dada a sua unilateralidade, somente h de se falar em obrigaes para o rendeiro ou censurio, devedor da prestao peridica, bem como de direitos ao beneficirio, rentista ou censusta, credor da mesma. Na modalidade bilateral e onerosa, porm h um direito bvio do rendeiro ou censurio, qual seja, receber os bens mveis ou imveis objeto do contrato, para que se possa pagar a prestao pactuada. A prestao deve ser paga da forma como foi pactuada, pois a matria est livre para a autonomia da vontade. Pode-se ajustar o pagamento adiantado das prestaes. Nesse caso, a obrigao ter de cumprir-se no comeo de cada perodo. No sendo feita tal estipulao, aplica-se a regra do Art. 811 do Cdigo Civil: O credor adquire o direito renda dia a dia, se a prestao no houver de ser paga adiantada no comeo de cada um dos perodos prefixos. Assim, se as prestaes forem mensais e devidas ao trmino de cada ms, o credor, decorrido dez dias, por exemplo, j ter adquirido o valor correspondente ao decndio. Se no final desse perodo vier a falecer, seus herdeiros tem direito de exigir o pagamento relativo aos aludidos dez dias, ou seja, relativo ao perodo iniciado at o dia da morte, quando cessa a obrigao. Como foi dito, podem as partes estabelecer, que o vencimento das parcelas se dar no incio de cada perodo. Neste caso, o beneficirio tem direito totalidade da renda do perodo fixado, sem eventual repetio de qualquer parcela, ainda que venha a falecer antes do seu trmino. Os diversos perodos comeam a correr da data de celebrao do contrato ou de outra expressamente convencionada. Se, todavia, a renda foi constituda por testamento, comearo a fluir com a morte do testador (Art. 1.926 do Cdigo Civil). Se as prestaes forem deixadas a ttulo de alimentos, pagar-se-o no comeo de cada perodo, sempre que outra coisa no tenha disposto o testador (Art. 1.928, pargrafo nico do Cdigo Civil).

Possibilidade de Resciso do Contrato por Inadimplemento

Havendo o inadimplemento do pagamento da prestao por parte do rendeiro ou censurio, tem o credor (beneficirio, rentista ou censusta) o direito subjetivo de exigir judicialmente as prestaes atrasadas. O texto legal, porm, foi mais longe:
Art. 810. Se o rendeiro, ou censurio, deixar de cumprir a obrigao estipulada, poder o credor da renda acion-lo, tanto para que lhe pague as prestaes atrasadas como para que lhe d garantias das futuras, sob pena de resciso do contrato.

A possibilidade de resciso do contrato , por extenso, aplicvel tambm quanto impossibilidade de prestao da garantia. Trata-se, portanto, de uma clusula resolutiva tcita, implcita em todo contrato e pode ser inserida tambm no de constituio de renda. A resciso do contrato importar, por sua vez, em um retorno ao status quo ante, o que significa, no final das contas, o reconhecimento de que, nesta modalidade contratual, a propriedade transferida, para a compensao de renda, potencialmente resolvel.

Nulidade da Constituio de Renda

Hiptese especial de nulidade tpica do contrato de constituio de renda vem prevista no art. 808 do CC-02: nula a constituio de renda em favor de pessoa j falecida, ou que, nos trinta dias seguintes, vier a falecer de molstia que j sofria, quando foi celebrado o contrato. Trata-se de nulidade absoluta e imprescritvel. Com a previso desta nulidade, quer-se no apenas proteger o interesse do devedor da renda, mas, especialmente, resguardar a eficcia do contrato, pois no teria sentido pactu-lo em face de quem no pessoa viva ou no goza de expectativa mnima necessria para o gozo da renda, em face de molstia anterior.

Direito de Acrescer

Por expressa determinao legal, ressalvada estipulao contratual em contrrio, veda-se o direito de acrescer em favor de rentista (credor) sobrevivo, caso a renda seja estipulada em prol de mais de uma pessoa. Assim, a ttulo exemplificativo, se h trs rentistas, Joo, Antnio e Pedro, morrendo este ltimo, a sua quota abatida, presumindo-se, no silncio do negcio, que cada um deles era titular de quota equivalente (no caso, um tero para cada um). Nesse sentido, claro o art. 812:
Art. 812. Quando a renda for constituda em benefcio de duas ou mais pessoas, sem determinao da parte de cada uma, entende-se que os seus direitos so iguais; e, salvo estipulao diversa, no adquiriro os sobrevivos direito parte dos que morrerem.

Os beneficirios que vierem a faltar no sero, portanto, substitudos pelos sobreviventes, salvo se ficar estipulado que so sucessivos, ou seja, que a parte do que faltar acresce dos que sobreviverem. Assim, nada impede que o instituidor preveja o direito de acrescer (em clusula expressa), de maneira que, com a morte de um credor, a sua parte beneficiaria os demais. Em se tratando de beneficirios casados entre si, com o falecimento de um deles, o outro ter a respectiva parte acrescida sua quota, por aplicao do art. 551, pargrafo nico, referente s doaes, salvo disposio em contrrio. Todavia, tal concluso somente poder ser aplicada aos contratos institudos a ttulo gratuito, pois somente a eles aplicam-se por equiparao as regras referentes s doaes. Dispe, por fim, o art. 813 do Cdigo Civil que a renda con stituda por ttulo gratuito pode, por ato do instituidor, ficar isenta de todas as execues pendentes e futuras. A iseno prevista nesse artigo, conforme aduz o pargrafo nico, prevalece de pleno direito em favor dos montepios e penses alimentcias.

A renda constituda a ttulo gratuito pode, assim, por ato do instituidor, vir gravada com a clusula de inalienabilidade e impenhorabilidade, porque, tratando-se de liberalidade, em que o estipulante visa garantir a sobrevivncia do beneficirio, a inteno daquele seria frustrada, se se possibilitasse a alienao da renda ou sua penhora pelos credores de seu titular. Os mencionados gravames no podem, no entanto, ser institudos na renda onerosa, porque a ningum lcito, por ato prprio, subtrair os seus bens garantia de seus credores. Para os montepios e penses alimentcias no h necessidade de instituio do gravame, pois a impenhorabilidade de natureza legal (art. 813, pargrafo nico do Cdigo Civil), tendo em vista o fim assistencial da constituio de renda.

Bibliografia:

GAGLIANO, Pablo Stolze; FILHO, Rodolfo Pamplona. Novo curso de direito civil, volume IV: contratos, tomo 2: contratos em espcie. 3. Ed. rev. e atual. So Paulo: Saraiva, 2010.

GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume 3: contratos e atos unilaterais. 9. Ed. So Paulo: Saraiva, 2012.