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Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes

Escuela Profesional de Arquitectura

CENTRO EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGÍA Y MINAS


EN PIURA
CURSO:
TALLER PRE-PROFESIONAL DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VIII

DOCENTES:

Ms. Arq. NELLY AMEMIYA HOSHI


Ms. Arq. MARCO ARROYO FLORES

INTEGRANTES :
Salas Gallo, LARRY
Llacsahuache Cáceres, JOSÉ
Mena Acha, EDER

TRUJILLO – 2009/0I
ASPECTOS GENERALES

CENTRO EMPRESARIAL
DEFINICION
CENTRO EMPRESARIAL

Los Centros Empresariales ofrecen soluciones completas de oficina


a autónomos y empresas con condiciones de alquileres muy flexibles. Le ofrecen
un espacio de oficina totalmente equipado y con acceso a una seria de servicios
compartidos así como un equipo humano cualificado. Cuando se alquila una
oficina en un Centro Empresarial, no necesita costos de lanzamiento y tiene
gastos generales fijos que pueden estar presupuestados con gran certeza.

Fuente: Los Centros Empresariales – Repsol YPF

En otros casos los Centros Empresariales funcionan como “hotel


de empresas", ofreciendo servicios de recepción y atención de llamadas y
visitas personales, secretariado compartido, domiciliación de la
actividad, alquiler por horas, días, semanas, meses, etc. de despachos y salas
de reunión, en suma todos aquellos servicios que la mayoría de
emprendedores pueden necesitar

Zona de
Zona de Hospedaje
Oficinas o Apart
Oficinas

Zona de Podemos identificar tres zonas en


Serv. un Centro Empresarial (Zona Administrativa o de
Generales Oficinas, Zona de Serv. Complementarios y Zona de
Zona de Serv. Servicios Generales. En algunos casos se usa una
Complementa zona de Hospedaje o las denominadas Apart
rios Oficinas.
TIPOLOGIA

1. Generalmente agrupa empresas


afines, compatibles y/o complementarios a
determinados rubros de la actividad económica.
Pueden alquilarse más de un piso para una solo
empresa (si la empresa tuviera la capacidad de
asumir los costos).

Torre Empresarial Marriott Hotel – Telmex ocupa 4 de los 23


pisos de la edificación, siendo compatible con el resto de
empresas ocupantes del edificio.

2. Existen también las tipo corporativas


pertenecientes a una sola empresa que tiene la
necesidad y factibilidad económica de adquirir un
Campus Empresarial, basándose en un conjunto
de Edificios con una tendencia más horizontal que
vertical para un mejor desarrollo de la empresa y
del sector de la ciudad donde éste se ubique.

Fuente: Los Centros Empresariales – Repsol YPF


Maqueta de Futuro Campus Empresarial de Repsol YPF – Calle
Méndez Álvaro. España
LOCALIZACION
- En la Zona Comercial – Financiera o Empresarial de la ciudad

1. En lugares céntricos (Centro Empresarial del Eje 2. En sectores que ya se van configurando como nodos
Cafetero-Pereyra. Colombia) empresariales de una ciudad (Torres Park Plaza Marriot –
San Isidro. Lima)
FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO

CENTRO EMPRESARIAL
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
SITUACION ENCONOMICA Y EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGIA Y MINAS
La Región Piura es privilegiada por la abundancia y variedad
de sus recursos naturales que incluyen: Petróleo, gas, minerales metálicos, no
metálicos, agua, recursos hidrobiológicos, pastos, tierras de cultivo, bosques,

En los próximos dos años se construirá, con una inversión de US$ 479
millones, una planta concentradora con una capacidad de 3.9 millones de
toneladas anuales, que dejará la roca fosfórica lista para su comercialización.
Además, se construirá una carretera de 40 kilómetros hasta el puerto de
Bayóvar; y, en éste, un silo y una faja transportadora de 5 kilómetros de
largo, para el almacenamiento y embarque del mineral, respectivamente.

Así, en el 2010, se iniciará la explotación, que, por ser a tajo abierto, y no


implicar mayor empleo de explosivos ni maquinaria sofisticada, será de muy
bajo costo. En ese momento, la capacidad del pequeño puerto actual habrá
sido elevada a 7.9 millones de toneladas, lo que lo dejará totalmente apto
para la exportación del mineral.

Pero eso no es todo. La empresa también ha iniciado los estudios para Fuente: INEI
instalar, aproximadamente en el año 2012 ó 2013, una planta de producción
de fertilizantes. Cuando quede concluida, el Perú no sólo podrá abastecer su IMPORTANCIA DEL SECTOR
agricultura con este insumo de primerísima calidad, sino exportarlo a los
países vecinos, entre ellos Brasil, que lo consume en grandes cantidades. El acceso al mercado internacional es
importante para el desarrollo socio económico de la
Si bien oficialmente el proyecto tiene una vida útil de 27 años, Vale estima que Región Piura. Ya sea en miras de exportación de
ésta podrá elevarse varios años más, pues podría existir más mineral en las insumos, como también para la accesibilidad rápida
áreas colindantes. de los Empresarios Visitantes.
Una clave importante de esto es que tanto el Puerto
Para la región de Piura, la noticia de la próxima entrada en operación de este
gran proyecto es doblemente buena, pues implicará la percepción, en los de Paita como el Aeropuerto CAP FAF Guillermo
siguientes años, de una excelente renta anual por concepto de canon. Concha Iberico son de carácter internacional.

Fuente: Bayóvar: Rumbo a los Fosfatos y Fertilizantes-Desarrollo Peruano Blogspot


PRODUCCION

Actualmente en Piura, el PBI del sector


Explotación de Minas y Canteras contribuye con un
aporte del 6 % a nivel regional.

La configuración topográfica y geológica del suelo


ha dotado al departamento de Piura de una
importante riqueza minera, constituída por
minerales metálicos y no metálicos. Los principales
recursos metalíferos que dispone el departamento
de Piura son:

 Potasio, PRINCIPALES EMPRESAS DEL SECTOR


 Cobre,
 Plomo, En la zona Costa del Departamento operan 07 empresas,
 Zinc, todas ellas privadas y bajo contratos de concesión, ellas
 etc. son:

Entre los no metálicos se destacan - Graña y Montero Petro-lera S.A. (G.M.P.S.A.)


- VEGSA
 Carbón, - Mercantile Petroleum Oil & Gas (M.P.O.G.)
 azufre, - Río Bravo
 bentocita, - SAPET
 Baritina, - UNIPETRO
 entre otros. -Pérez Companc
- Petrotech
- Petro Perú
TIPOS DE USUARIOS
POBLACIÓN OBJETIVO

Características:
Empresario
Fundamen
tal o
Algunas de las Empresas del Sector de Energía y Minas funcionan como Accionista
asociaciones o bien como Empresas Independientes. Servicios
Fundador
Asesor o
Generales Director
Empresaria
Entre algunas de las Asociaciones Mineras en el País tenemos: l

 Asociación de Empresas Mineras del perú. ACOMIPE.


 Asociación de Gas LP Perú.
USUARIO
 Asociación Peruana de Energía Solar APES. Administra
Técnico
tivo
 Empresas del Sector de Energía y Minas Independientes. Informátic
o

El desarrollo administrativo gerencial de las empresas más importantes


del sector de Energía y Minas en la Región actualmente ocupan áreas Expositor
en sus oficinas de 200 a 250 m2 aproximadamente. y Ventas
Empresario
Visitante

 30% de ellas se encuentran en casonas acondicionadas del centro


histórico.
 60% funcionan en viviendas adaptadas dispersas en la ciudad.
 10% en la misma planta industrial.
Fuente: INEI
CARACTERIZACIÓN TIPOLÓGICA - FUNCIONAL
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO EN FUNCION A LA OFERTA Y LA DEMANDA

 PROMOTOR:
Inversionista Privado

 MODALIDAD DE GESTION:
Privada

 COMPONENTES:
TORRE EMPRESARIAL +
Hospedaje – Hotel 4 estrellas

Adecuada a las necesidades específicas de la demanda empresarial globalizada,


corresponde a una tipología edilicia actual: moderna, eficiente, icónica (prestigio y Q) de
primer orden, que brinda servicios complementarios múltiples.
DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN

OBJETIVOS GENERALES

 Diseñar un Centro empresarial que responda a requerimientos de tipo corporativo


empresarial, para las principales empresas del sector Minero de la Región de Piura.
 Repotenciar y Fortalecer la imagen de la ciudad centro de Piura.
 Crear una nodo de interrelación con el eje Comercial y Cultural.

MISIÓN ( Del Centro Empresarial como establecimiento …, no solo del edificio)


Dar el status ? correspondiente mediante la infraestructura adecuada para
mostrar la imagen el desarrollo Socio-Económico, Financiero y Empresarial en el
sector de Energía y Minas. Complejo de servicios empresariales para empresas
líderes del sector Energía y Minas con sede en la Región Piura y norte del Perú;
con presencia e Imagen Corporativo, de Modernidad y Status?; TOP!! que
brinde Servicios de Calidad, con seguridad, eficiencia y eficacia.
VISIÓN
Somos un Centro Empresarial de Nivel Internacional, Ícono Empresarial (de la
arquitectura?? Moderna) del País.
CONDICIONES DE MERCADO Y
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

CENTRO EMPRESARIAL
LOCALIZACION DEL PROYECTO
LOCALIZACIÓN – T

DATOS GENERALES

Departamento: Piura
Provincia: Piura
Distrito: Piura
Urbanización: Los Cocos
LOCALIZACION DEL PROYECTO
UBICACIÓN – T

Ubicación: Urbanización Los


Cocos, Avenida Sullana Y la calle
Prócer Merino
Área:
7426.35 m2
LOCALIZACION DEL PROYECTO
VIALIDAD – T
LOCALIZACION DEL PROYECTO
ACCESIBILIDAD – T
LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO


LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

AREA :
7426.35 m2 Fuente: Elaboración Propia del Grupo
LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

OJO: TODAS PARECEN VIAS LOCALES


La Av. Sullana es la más angosta, tiene
13.85m y sólo 2 carriles de circulación
(¿¿Es en dos o en un solo sentido ??)
¿Corresponde a las Secciones Viales
del Esquema Director???

SECCIONES DE VIA

Fuente: Elaboración Propia del Grupo


LOCALIZACION DEL PROYECTO
ZONIFICACIÓN NORMATIVIDAD – T
LOCALIZACION DEL PROYECTO
NORMATIVIDAD – T
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO
LOCALIZACION DEL PROYECTO
NORMATIVIDAD – T

Características que corresponderán al proyecto:

•Nivel de servicio: Metropolitano


•Radio de Influencia: Metropolitano
•Tipología: OFICINAS – TIPO CORPORATIVO
Entre la información que exige el certificado de Paramentos Urbanísticos y Edificatorios para la ubicación del Proyecto,
obtenemos las siguientes privativas que influirán sobre el edificio a proyectar:

•En cuento al terreno: según la ubicación del terreno presenta los siguientes parámetros urbanísticos:

-Zonificacion Especifica : R8
-Zonificacion: Residencial de alta densidad (z.R.A.D.)
-Densidad Neta: 2250 HAB/HA
-Coeficiente de Edificación: 8.0
-Altura de Edificación: 1.5 (a+r)
-Retiros: Avenida: 3.00 mts y Calle: 2.00 mts.
LOCALIZACION DEL PROYECTO

CONDICIONES DE DISEÑO
AREA DEL TERRENO : 7426. 35 m2
MAXIMA CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (AREA CONSTRUIDA) : 7426.35 X 8 ¿? = 59,410.8 m2
ALTURA DE LA EDIFICACION :
AV. Sullana :1.5(13.85 + 6) = 29.78 ml. ( 9 pisos )
Calle Los Cocos :1.5(15.82 + 4) = 29.73 ml. ( 9 pisos )
Calle Prócer Merino : 1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos )
Calle “A” :1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos )

ESTACIONAMIENTOS : Según uso y area techada. Normada por RNE y Reglamento de Zonificación
del Plan de Desarrollo Urbano de Piura.

USO ACTIVIDAD – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne) :

OFICINAS -- 01 PLAZA CADA 06 PERSONAS PARA PERSONAL Y


01 PLAZA CADA 10 PERSONAS PARA PUBLICO VISITANTE .
USO ACTIVIDAD – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne)
CENTRO COMERCIAL -- 1 POR CADA 150 M2 DE ÁREA COMERCIAL NETA. ¿?
GALERÍAS COMERCIALES.

USO ACTIVIDAD – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne)


HOTEL -- 1 POR CADA DOS CAMAS ¿?
LOCALIZACION DEL PROYECTO
TENDENCIA DE USOS DE SUELO – T

Fuente: Elaboración Propia del Grupo


LOCALIZACION DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRÁFICO Indicar Vistas en un Plano

Fuente: Elaboración Propia del Grupo


LOCALIZACION DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fuente: Elaboración Propia del Grupo


LOCALIZACION DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fuente: Elaboración Propia del Grupo


ANÁLISIS DE CASOS

CENTRO EMPRESARIAL
ANALISIS DE CASOS I : EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
CENTRO EMPRESARIAL REPSOL YPF. ESPAÑA , ARABIA SAUDITA, CENTRO CAFETALERO,
MARRIOT PERU

ANALISIS DE
EQUIPAMIENTOS Y
SERVICIOS
Centro Cafetalero – Colombia

ANALISIS DE
EQUIPAMIENTOS Y Centro Empresarial – Hotel Marriot
SERVICIOS Lima Perú
ANALISIS DE CASOS I :
ANÁLISIS FUNCIONAL - SISTEMA OPERATIVO
FUNCIONAL

CASO I : EDIFICIO CAPITAL


CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL – SAN ISIDRO
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
CASO III : CENTRO EMPRESARIOL – HOTEL MARRIOTT
CASO I : CENTRO EMPRESARIAL - EDIFICIO CAPITAL
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

UBICACIÓN : (ciudad, distrito, calle) LIMA/SAN ISIDRO/Amador Merino Reyna,


esquina con AV. Rivera Navarrete 515-519

ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2

ÁREA CONSTRUIDA : 29 8883.03 m2

AUTOR DEL PROYECTO:


Nombre: RICARDO MARTIN DE ROSSI
Nº de registro CAP 1997
PARAMETROS URBANISTICOS – COMERCIO METROPOLITANO
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto en estudio considera un edificio de oficinas ( OFICINAS TIPO


CORPORATIVO), ubicado en esquina. Con un total de 23 pisos y 6 sótanos, con
la siguiente distribución:

-Sótano Típico (1º al 6º nivel) Estacionamientos. (# Plazas)


-Primer Piso, Ingreso principal, ingresos vehiculares y áreas de
servicios comunes.
-Piso Típico (2º al 4º nivel) Estacionamientos. (# Plazas)
-Piso Típico (5º al 12º nivel) Oficinas.
-Piso 13º Servicios Generales.
-Piso Semi Típico (14º al 23º nivel) Oficinas.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

El proyecto contempla tres


ingresos, dos vehiculares y uno
peatonal, además de los ingresos
independientes directos de la calle al
área de atención y a la sala de usos
múltiples.
El ingreso peatonal está ubicado en la
esquina de la avenida Ricardo Rivera
Navarrete con la calle Amador Merino
Reyna, que conduce a la recepción y
después de ella al hall de ascensores y
escaleras.
La geometría ortogonal de la planta y
la ubicación de columnas, están
pensadas para proporcionar
flexibilidad a la ubicación de espacios
de oficinas.
. El edificio cuenta con un núcleo de
circulación vertical principal con
6 ascensores y 2 escaleras que
comunican a los pisos superiores y los
sótanos, y otro núcleo compuesto de
una escalera que comunica todos los
pisos del Edificio.
Planta 13º Y 14ªPiso
Tiene un área de servicios, con
comedor, gimnasio, sala de usos
múltiples y un área de
terraza techada, con acceso desde el
hall de ascensores, así mismo se
cuenta con el hall de ascensores, 06
cabinas de ascensores, 03 escaleras
de 1.20 ml cada una, todas estas
presurizadas.

CONCLUCIONES: La propuesta planteada en torre permite una mejor disposición del núcleo de circulación vertical, p permitiendo una mejor disposición de las áreas para oficinas.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

-Del análisis espacial de organización general del Centro Empresarial “edificio capital”, tenemos las siguientes características que DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
favorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico: CARACTERISTICAS DE
ANALISIS
1. Presencia de un espacio
exterior de características
institucionales para una
Espacio organizador reunión general.
2. Espacio organizador con
características espaciales
dispuesto verticalmente:
que se lee como un espacio en
Proporciones y circulaciones
Controladas, según el nivel
a servir
3. Los ejes espaciales
determinan la ubicación
extrema a los límites de
propiedad de las zonas.
4. Generación de espacios
regulares que van a
tener una proporción para
un uso adecuado del
espacio contenido
5. Presencia de jerarquía en los
espacios exteriores manejado
Escalinatas para su acceso
Principal.
7. Generación de espacios
regulares por la
disposición de estructura
que crean los niveles de estac.
Aprovechadandose de manera
Optima la espacialidad.
mayor tratamiento se
8. El espacio exterior de

encuentra ubicado

Lateralmente en sus primeros


niveles, definido espacialmente,
donde se controla con
Generación de espacios Presencia de espacios entrantes y uso de texturas que
enfatizan la fachada
regulares exteriores

CONCLUCIONES: La organización espacial del planteamiento general, tiene un grado optimo de organización por la eficiente propuesta de la ubicación de espacios exteriores con respecto a la necesidad
operativa - funcional de las zonas conformadas generando espacios en proporción, jerarquía e importancia; favoreciendo la utilización de ejes espaciales como elementos de organización y articulación.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

-Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 02 frentes hacia calles PRINCIPALES, los accesos están dispuestos en los DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
dos frentes longitudinales, el principal de característica peatonal y vehicular en avenida paralela a la Av. Rivera Navarrete, se
puede llegar a las siguientes observaciones: 1. Al contar con 03 accesos equi
distantes del área de control se
hace facil la seguridad, en este
caso solo el ingresos toman la
Núcleo de circulación misma Importancia.
vertical 2. Ejes de circulación direccionan
los recorridos a las distintas
zonas generando una relación
operativa y funcional directa
entre todas estas por la distancia
y disgregación de las mismas.

3. La circulación interna se realiza


que se direcciona al núcleo
Principal de circulación vert.
4. El acceso principal es de
Ingreso vehicular pues es ingreso empresarios y
cumple solo con la función-
aprovisionamiento de plazas para
Estacionamientos.

EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej. –
m2 / estacionamiento
m2/ comensal (restaur)
Ingreso principal de m2/cama (hotel)
Ingreso vehicular m2/hall /m2 area util de
usuarios oficina
.

CONCLUCIONES: La accesibilidad al centro se encuentra con un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos. Cuando se brinda el servicio empresarial laboral el recorrido del público es restringido con
una circulación controlada desde la recepción hasta el núcleo de ascensores, existe una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al usuario y sus actividades y vistitantes.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL

-El análisis operativo-funcional de la zonificación del centro empresarial “Edificio Capital”, es de mucha importancia, pues revelara DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
las deficiencias operativas y funcionales en sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las
características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico: 1. Al contar con 03 accesos equi
distantes del área de control se
hace facil la seguridad, en este
caso solo el ingresos toman la
misma Importancia.
2. Ejes de circulación direccionan
los recorridos a las distintas
zonas generando una relación
operativa y funcional directa
entre todas estas por la distancia
y disgregación de las mismas.

3. La circulación interna se realiza


que se direcciona al núcleo
Principal de circulación vert.
4. El acceso principal es de
pues es ingreso empresarios y
cumple solo con la función-
aprovisionamiento de plazas para
Estacionamientos.

EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej. –
m2 / estacionamiento
m2/ comensal (restaur)
m2/cama (hotel)
ESTACIONAMIENTO ZONA ADMINISTRATIVA M2 nuclo circulación /
m2/hall recepción /m2
PRIMER PISO + total area util de oficinas
.
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN SEMISOTANO

CONCLUSION: La zonificación del centro empresarial es agrupada, sin problemas de una ubicación adecuada y por lo tanto su interrelación operativa -funcional es eficiente, prevalece el carácter de
independencia de cada zona. Como dato es importante indicar que el área ocupada por las zonas de oficinas corresponde al 70% del área total, dejando un 85% del área construida en su nivel.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN

QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )

EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
M2 nucleo de sshh/ área
útil de oficinas.
m2/hall /m2 area util de
oficinas
.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN

QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES

ESTACIONAMIENTO ZONA ADMINISTRATIVA

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN


ESCALERA DE EMERGENCIA ASCENSORES PARA ESTAC.

INGRESO A
ESTAC.

PRIMER PISO

SEMISOTANO
+
INGRESO
PRINCIPAL

INGRESO A
ESTAC.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES


NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS

QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES


NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS

QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS

ESTACIONAMIENTO ZONA ADMINISTRATIVA

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN


ESCALERA DE EMERGENCIA ASCENSORES PARA ESTAC.

INGRESO A
ESTAC.

PRIMER PISO

SEMISOTANO
+
INGRESO
PRINCIPAL
ACCESOS

EJES DE CIRCULACION
PRINCIPALES
INGRESO A
ESTAC. EJES DE CIRCULACION
SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS


NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS

QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )

ACCESOS

EJES DE CIRCULACION
PRINCIPALES

EJES DE CIRCULACION
SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS


NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS

QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )

ACCESOS

EJES DE CIRCULACION
PRINCIPALES

EJES DE CIRCULACION
SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
FUNCION - ESPACIO

LA ESTRUCTURACION PERMITE LA ADECUADA DISPOSICION


DE LAS OFICINAS Y LOS NUCLEOS VERTICALES DE
CIRCULACION, MANTENIENDO UNA FUNCION OPTIMA
DENTRO DE ESTOS SIN EXCESIVA AREA DE CIRCULACION,
PLANTEANDOSE ESTA EN UNA VOLUMETRIA EN FORMA DE
TORRE, NETAMENTE COMPACTA A PARTIR DEL QUINTO PISO
Y SEMI COMPACTA DEL PRIMERO AL CUARTO PISO.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
FUNCION - FORMA
En los primeros 4 pisos se dispone una
propuesta formal con la relación de volúmenes
de mayor a mejor jerarquía y sustracción entre
si, con tratamientos de texturas en cada una
de ellas. Generando una doble altura para el
ingreso principal.
En cuando a los niveles superiores toma una
volumetría mas compacta con un destajo que
enfatiza la propuesta.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
NUCLEO VERTICAL DE CIRCULACION – SISTEMA DE ASCENSORES
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL


NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA SERVICIO GENERAL Y SERVICIO
COMPLEMENTARIO

TRECEAVO PISO
Hasta
CATORCEVO PISO
( TIPICO )

Tiene un área de servicios generales ( área


de mantenimiento, cocina ) y servicios
complementarios, con comedor, gimnasio,
sala de usos múltiples y un área de
terraza techada, con acceso desde el hall
de ascensores, así mismo se cuenta con el
hall de ascensores, 06 cabinas de
ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada
una, todas estas presurizadas
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

AREAS POR ZONAS ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2

ÁREA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2


CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

AREAS POR ZONAS ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2

ÁREA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2


CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SUS SISTEMA ZONA DE CENTRO EMPRESARIAL EDIF.CAPITAL

GRAFICO ANALISIS DE OPERATIVIDAD Y FUNCIONALIDAD AMBIENTES PERSONAL, ESPACIO Y ANALISIS RESULTADO DEL ANALISIS
CODIGO N* MOBILIARIO/EQUIPO OPERATIVOFUNCIONAL
DE LA ZONA-A: ADMINISTRATIVA Y DIRECCION Y CONTROL
GENERAL. CENTRO EMPRESARIAL
NOMBRE AREA PERSONAL EQUIPO D I SR
Y MOBILIARIO

AREA B,C
RECEPCIONISTA ,D,
A 1 ATENCION AL PUBLICO
24 m2 SUFICIENTE EN
PROPORCION AL E,F
,G LA ZONA ADMINISTRATIVA
MOBILIARIO
COMPUESTA DE 7
AMBIENTES, PRESENTA UNA
FUNCION OPERATIVA DE
AREA A, RELACION INDIRECTA, DEBIDO
G C, A QUE LOS AMBIENTES DE
B 2 CONTROL 8.00 m2
VIGILANTE
SUFICIENTE EN
PROPORCION AL D,E MENOR JERARQUIA NO
COMPARTEN EL EJE DE
MOBILIARIO ,F,
G CIRCULACION

B A PRINCIPAL, SIENDO SU
RELACION POR CONTACTO A
A, TRAVEZ DE MUROS.
C 3 CUBICULO DE LIMPIEZA 3.00 m2 =============== ==========
D E,F B,C
,G
LOS SERV. HIGUIENICOS ESTAN
DOTADOS PARA SATISFACER
LAS NECESIDADES
FISIOLOGICAS Y DEL
C D DISCAPACITADO, CON UN
AREA PROPORCIONADA EN
AREA A, RELACION A SU MOBILIARIO
SUFICIENTE EN C,E B,
G D 4 MENSAJERIA O 11.05 m2 CAJERO PROPORCION AL ,F D,
INTERNO.
EL MOBILIARIO DE LOS
OFIC. DE PAGOS MOBILIARIO G
AMBIENTES, RESPONDEN
ADECUADAMENTE A LAS
NECESIDADES
REQUERIDAS, HACIENDO DE
AREA ESTAS UN AMBIENTE
SUFICIENTE EN C, A, FABORABLE A LAS
F 5 PROPORCION AL D.F B,E CONDICIONES
E ADMINISTRACION 13.11 m2 ADMINISTRADOR
MOBILIARIO G LABORALES, SEGÚN SEAN SU
E FUNCION.

AREA SUFICIENTE EN B
G 6 ARCHIVO
7.00 m2
===============
PROPORCION AL
MOBILIARIO

AREA SUFICIENTE
EN PROPORCION E,C A,
AL MOBILIARIO Y ,D B,F
DISCAPAC.
F 7 SSHHH 10.76m2 =============== G

AREA : 91 m2
TOTAL
7 91.00 m2 6
CONCLUCIONES:
La zona administrativa y de dirección general no tiene problemas de operatividad y funcionalidad debido principalmente a la relacion de sus ambientes, proporción en la jerárquica de espacios.
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL
CENTRO EMPRESARIAL : ANALISIS DE CASOS – CASO 03

El Centro Empresarial Real es el primer complejo


empresarial planificado, y es un hito en el mercado
inmobiliario peruano.

Los servicios de telecomunicaciones y el ancho de banda


están garantizados por la disponibilidad de acceso a las
redes de fibra óptica y a la transmisión de datos inalámbrica.

Entre sus características destacan:


Aire Acondicionado Central.
Sistema centralizado de seguridad, control de accesos y CCTV.
Sistema de prevención, detección y combate de incendios.
Disponibilidad de fibra óptica y ancho de banda.
4 ascensores.
Depósitos.
Club Empresarial.

Algunos de sus principales ocupantes:


Delta Airlines
Doe Run
Estudio Payet
UBS AG
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL

CONTEXTO INMEDIATO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL

ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL


Z. Social Z. Servicios Particulares
Circulación vertical Z. de servicios complementarios
1.atrio
2.Hall de ingreso
3.Hall de ascensores
4.cafetería
5.Cocina cafetería
6.Golf virtual
7.Peluquería de hombres
8.Peluquería de mujeres
9.gimnasio
10.piscinas
11.squash
12.Lobby de torre
13.Salón de uso múltiple

PRIMER PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL

ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL


Z. Social Z. Servicios Particulares
Circulación vertical Z. de servicios complementarios

Z. de Servicios
Generales
Z. de Servicios
Complementarios
1.vacío
2.Centro bursátil
3.Salones privados
4.hall
5.cave
6.cocktail
7.bar.
8.restaurante
9.Control de seguridad
10.limpieza
11.Servicios para hombres SEGUNDO PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL

ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL


Z. Social Z. Servicios Particulares
Circulación vertical Z. de servicios complementarios
Z. de Servicios
Generales
Z. de Servicios
Complementarios
1.vacío
2.Centro bursátil
3.Salones privados
4.hall
5.cave
6.cocktail
7.bar.
8.restaurante
9.Control de seguridad
10.limpieza
11.Servicios para hombres
12.Galería de arte
13.Salón de uso múltiple
14.Almacén de apoyo
15.Patio de maquinas
16.Oficinas

TERCER PISO
17.Control multimedia
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL

ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL CUARTO PISO AL 15 avo PISO


CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL

INDICADORES POR UNIDAD DE USO….


CASO III : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

TIPOLOGIA DEL CENTRO EMPRESARIAL


EMPRESAS PRVADAS
POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO 350 hab
AREA DEL TERRENO 30000 m2
AREA OCUPADA 8891.02 m2
AREA CONSTRUIDA 107331.68 m2
(Desagregar por componentes:
- Centro Comercial
- Centro empresarial
- Hospedaje
MODALIDAD DE GESTIÓN PRIVADA
ADMINISTRATIVOS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES
USUARIOS HUESPEDES
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
Aspecto Funcional
“Se planteo como un Negosistema implementado en Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los
negocios exaltando la vida empresarial y social “.

Zona Comercial
Locales Financieros
Local Showroom
Local Comercial
Zona Usos Complementarios
Club Empresarial
Recepción
Foyer
Salas de espera
Salones de reuniones
Sala de Internet
Restaurante
Cafetería
Zona de spa
Piscina.
Plaza
Zona Administrativa
Oficinas Simples
Oficinas Privadas
Aparta oficinas
Zona Descanso
Habitaciones Simples
Habitaciones Dobles
Suits
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

ANALISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DELCENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
CARACTERISTICAS DE
El planteamiento general e idea rectora del Centro Empresarial se caracteriza por: ANALISIS
1-Es una concepción de
tendencia vertical, ya se
desarrolla en 20 niveles.

2-Dispone a cada actividad o


proceso Operativo funcional
en zonas de manera
independiente pero juntándolos
en el patio central o lobbies de
la circulación vertical. Como se
puede apreciar en el plano. Se
establecen controles
estratégicos para zonas más
privadas en los pisos superiores.

3-el planteamiento refleja la


intención de explotar al máximo
el área del terreno, por lo
menos en las primeras plantas
con la certeza de
articular el conjunto con el
patio central y sus ejes de
corredores y con la Circulación
vertical organizándolo a través
de ejes.

4. La presencia del modulo


típico, es una característica
que refleja un criterio de
ordenamiento espacial y
racionalidad espacial.

EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej. –
El planteamiento general del Centro Empresarial del Eje Cafetero carece de adecuada organización ya que se deja notar problemas de cruces de circulación en
sectores
A comoempresariales,
las oficinas el acceso desde locales
Han considerado por un área pequeña para el Centro Empresarial viéndose en la necesidad de crecer 20 pisos por medio de la torre.
m2 / estacionamiento
CONCLUSION: Ejes que configuran un circulación lineal a través del patio central organizador de ambientes.
m2/ comensal (restaur)
m2/cama (hotel)
m2/hall /m2 area util de
oficina
.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

ANALISIS DE LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL “ EJE CAFETERO “

-Del análisis espacial de organización general del centro empresarial “Eje Cafetero”, tenemos las siguientes características que no favorecen el desarrollo de sus actividades CARACTERISTICAS DE
dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico: ANALISIS

1. Espacio organizador con


características espaciales
de corredor: formado por
La ubicación del patio
Eje Circ. Horizontal Central.

2. La circulación vertical
no queda claramente
definida por el cruce de
circulación que podría
generar.

3. El ingreso a la zona
empresarial desde el
zócalo comercial no genera
diferenciación por tipos de
usuario.

CONCLUSION: Las mayores deficiencias podrían darse en la circulación vertical. Específicamente de la Zona Empresarial al zócalo comercial.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL “EJE CAFETERO”
ANALISIS DE LA ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO –PEREYRA COLOMBIA

-Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 04 frente hacia las calles secundarias, los accesos están dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de
característica peatonal hacia el Ingreso Principal
circular interiormente por las distintas zonas, para demostrar se detallan mejor en el siguiente gráfico: 1. Al contar con 02 accesos tan
distantes del área de control se hace
difícil la seguridad, en este caso solo el
ingreso principal es
más favorecido que el otro.

2. Ejes de circulación direccionan


IINGRESO los recorridos a las distintas
PRINCIPAL
zonas generando una relación
operativa y funcional de tipo lineal
que se va desarrollando a través del
patio central.

EJES DE CIRCULACIÓN 3. La circulación interna se realiza


DIRECIONAN RECORIDOS a través de corredores que describen
EJES DE CIRCULACIÓN los ejes espaciales.
VERTICAL

4. El acceso principal es de
características de servicio mixto
CIRCULACIÓN INTERNA pues es ingreso para el personal
A TRAVEZ DE CORREDORES Que va al centro comercial, como el
Que va a las oficinas y hospedaje.

5. El acceso secundario posterior


cumple solo con la función-
operativa de generarle un ingreso
a la zona empresarial, así como
también la zona de servicio
IINGRESO Ggerando crucé con la zona de
capacitación laboral.

CONCLUSION: La accesibilidad al Centro Empresarial se encuentra sin un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos, no hay una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al
usuario y sus actividades.
La circulación interna se hace en su totalidad a través corredores centrales que interrelacionan espacialmente a las distintas zonas.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DE ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO


ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO PEREYRA - COLOMBIA

-El análisis operativo-funcional de la zonificación del Centro Empresarial “Eje Cafetero”, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en
sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico: DESCRIPCION DE
ANALISIS
1. Zonas con ambientes
disgregados que contiene
afinifad de funciones operati-
vas como es el caso de la
zona comercial, zona central
de circulación.

2. No posee muchos
espacios exteriores mas que
una pequeña plazuela que
está cruzando la calle 17 y
no se relaciona de manera
directa con la edificación.

3.Ubicación típica de las


zonas ya que cuenta con un
Zócalo comercial en los dos
primeros pisos. La ubicación
Z. Comercial del ingreso a la Zona
Z. Sev. Compl. Empresarial debería estar
Z. Comercial mejor ubicada o controlada
Circ. Vertical Circ. Vertical ya que el acceso a ella no
tiene un control específico.
4. Área de oficinas y hospe-
daje es poca para el área que
tiene el terreno, se ha
dado más importancia en
cuanto a tamaño al área
Comercial.

5. Las zonas están


relacionadas de forma lineal
en la parte central del
corredor y a la vez de
Una circulación vertical que
lleva al resto de zonas.

6. Del 11avo piso al 20avo el


área ocupada por hospedaje
pasa a ser oficinas.

PLANTA CUARTO PISO AL


DECIMO PISO

CONCLUSION: La zonificación del Centro Empresarial se organiza con un patio central que le servirá a los tres primeros pisos. El problema radica en la ubicación de sus ingresos y en sí en el control que pueda darse para
acceder a las zonas más privadas como hospedaje y Oficinas empresariales.
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA

LOCALES COMERCIALES 38 3263,63

1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6

LOCALES COMERCIALES 10 1847,91

2DO PISO OFICINAS 16 1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97


PRIMER PISO

SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68

3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56

SERVICIOS GENERALES 915,65

OFICINAS 299,1
4to al
10mo HOSPEDAJE 4 127,79

CIRCULACION VERTICAL 87,56


SEGUNDO PISO
OFICINAS 426,89
11avo al
20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA

LOCALES COMERCIALES 38 3263,63

1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6

PATIO CENTRAL

Z. Hospedaje
LOCALES COMERCIALES 10 1847,91
Z. Sev. Compl.

Z. Conferencias

Z. Recreaciçon 2DO PISO OFICINAS 16 1384,18


Z. Sev. Int.

Circ. Vertical
PRIMER PISO
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97
Restaurante

SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68

3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56

SERVICIOS GENERALES 915,65


Z. Oficinas
Z. Hospedaje
Circ. Vertical OFICINAS 299,1
4to al
10mo HOSPEDAJE 4 127,79

CIRCULACION VERTICAL 87,56

DEL CUARTO AL OFICINAS 426,89


DECIMO PISO
11avo al
20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA

LOCALES COMERCIALES 38 3263,63

1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6

PATIO CENTRAL

LOCALES COMERCIALES 10 1847,91

2DO PISO OFICINAS 16 1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97

SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68

3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56

SERVICIOS GENERALES 915,65

Z. Oficinas OFICINAS 299,1


Circ. Vertical 4to al
EN ANALISIS DE CASOS 10mo HOSPEDAJE 4 127,79
Es importante calcular:
Indicadores (m2) por
Unidad de Uso. CIRCULACION VERTICAL 87,56
m2 nucleo de sshh/ área
útil de oficinas. DEL CUARTO AL OFICINAS 426,89
m2/nucleo de circulación DECIMO PISO
/m2 area util de oficinas 11avo al
.
20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
Porcentaje de Zonas

6%
37%
31% Comercio
Hotel
Complementarios
6% Oficina
20%
Serv. Generales

ZONA AREA
Comercio 5111,59
Hotel 894,53
Complementarios 2770,21
Oficina 4268
Serv. Generales 915,65
Estacionamiento = 200 plazas

Oficinas = 120 Oficinas


Comercio = 52 plazas
Hotel = 28 plazas

Comercio mas Zonas


Complementarias:
7881,71 / 150 = 52 plazas

Hotel:
56 camas / 2 = 28 plazas
Estacionamientos
Oficinas: 20
20 x 6 plazas = 54

Estacionamiento
Circulación
Cuarto de maquinas
Servicios

Zona Comercial

Zona Administrativa

Zona Usos Ingreso


Ingreso
Complementarios

Zona Descanso

Ingreso
Zona Comercial

Zona Administrativa

Zona Descanso

Zona Usos Complementarios

Zona Servicios

Intensidad de Relación

Alta
Media
Baja
CASO VI : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT C
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HOTEL MARRIOTT
C
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Datos de la obra: M
P
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HOTEL MARRIOTT. Lima A
Marriott Hotel & Stellaris R
I
Casino. A
L
Ubicación: Ciudad de Lima.

Monto de la inversión: 55
millones de dólares

Contratista: G y M S.A.

Ubicado en la esquina de la Av. Larco con la Av. Armendáriz en el distrito de Miraflores.


C
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A
L

Edifício de Oficinas Torre Parque Mar Edifício de Oficinas Torre Parque Mar

En este edificio están las oficinas, locales comerciales y Numero de pisos :24 pisos
una serie de ambientes adecuados para contactos
empresariales. La torre tiene 23 pisos : área construida más de 15,700 m² de construcción,
de 22 mil m² (654 m2 por piso ???)
DATOS NO CONCUERDAN: (hospedaje y servicios complementarios) La zona
22,000 M2 / 23 = 956 m2 por piso??? de hospedaje comienza en el piso 5..
Edificio Empresarial :23 pisos construidos Cuenta con un área comercial en el primer piso
Área : 2,175 m2 (¿por piso?) con 16 tiendas y un casino
62 oficinas de 264 m2 c/u
62 / 23 = 2 a 3 oficinas por piso. (956 m2 por piso/ 2 =
aprox 400 m2 por oficina??? o son 4 oficinas por piso??)
C
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TIPOLOGIA DEL HOTEL MARRIOTT E
EMPRESAS PRVADAS M
P
POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS R
PROFESIONALES E
INDEPENDIENTES S
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EXPORTADORES R
MAGNITUD DEL 600 HUESPEDES + 1674 I
EQUIPAMIENTO EJECUTIVOS + 16 COMERCIOS A
L
AREA DEL TERRENO lote irregular de 5800 m2
AREA OCUPADA 3591.2 m2
AREA CONSTRUIDA 107331.68 m2 COMPONENTES :
MODALIDAD DE
GESTIÓN PRIVADA (Area por Componente)
ADMINISTRATIVOS HOTEL
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
TORRE EMPRESARIAL

USUARIOS HUESPEDES
ZOCALO COMERCIAL

VISITANTES

PERSONAL DE SERVICIO
C
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T
R
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CENTRO COMERCIAL DEL MARRIOTT
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P
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S
A
R
I
A
L

• UBICADA EN EL CENTRO DEL CONJUNTO ARQUITECTONICO

• CUENTA CON 16 TIENDAS DE GRAN DEMANDA COMERCIAL Y COHERENTES CON LA


ZONIFICACION DEL LUGAR

• TIENE UN AREA DE
• 1519 m2
C
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION E
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I
A
L

(1.5 A + r )
LA ALTURA DE EDIFICACION PUEDE SER HASTA (1.5 A + r ) SEGUN MAPA DE
ALTURAS PERMITIDAS DE LA MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.
AV. ARMENDARIZ

3.0 VEREDA + 17.0 PISTA + 50 RETIRO MT PARQUE LARCO MAR Y 10 HOTEL


MARRTIOTT , PODRIA CONSTRUIR HASTA 80 (1.5) = 105 / 3 = 40 PISOS
AV. LARCO
6.00 VERDA + 17.00 VIAS + 6.00 RETIRO (1.5) = 15 PISOS .. EN EL LADO DE LA
AV LARCO SALE 15 PISOS
FUENTE :ZONIFICACION 2007 MIRAFLORES
C
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION E
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A
L

LA CUADRA COMPLETA TIENE UNA ZONIFICACION DE RESIDENCIAL


DE DENSIDAD MUY ALTA , RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
, ACOMPAÑADA DE LA ZONIFICACION DE COMERCIO
METROPOLITANO

ZONIFICACION
C
ASPECTOS CONTEXTUALES : E
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L

EL CONTEXTO NATURAL (BALNEARIO) UBICADO EN MIRAFLORES LA RIVERA COSTERA Y EL MALECON DE MIRAFLORES AYUDA A LA
Y EL RESTAURANT 4 TENEDORES LA ROSA NAUTICA BUENA IMAGEN PAISAJISTICA DEL LUGAR

Se aprecia el Malecón de la Reserva,al fondo se ve apenas el Larcomar y el edificio alto de ladrillo


y mas al fondo se vé el Lima Marriott Hotel. Hacia la derecha ,los acantilados y el Oceano Pacifico.
C
ANALISIS GENERAL :PRIMER NIVEL E
N
T
R
EL AREA COMERCIAL ES LA MAS O
GRANDE YA QUE SU
RENTABILIDAD DE M2 X $ ES MAS E
PRODUCTIVA M
P
EL CASINO ES EL SEGUNDO R
AMBIENTE CON MAS AREA EN EL E
1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA S
DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA
A
R
I
EL CASINO ES EL SEGUNDO A
AMBIENTE CON MAS AREA EN EL L
1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA
DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA

LA ZONA DE SERVICIO UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR SE UBICA EN EL PRIMER NIVEL Y SIGUE SU ZONIFICACION
VERTICALMENTE A AVASTECER A LOS DORMITORIOS

ZONA ZONA ZONA ZONA DE CASINO TOTAL m2 TOTAL AREA


EMPRESARI COMERCIAL HOTELERA SERVICIO AREA AREA LIBRE
AL TECHADA TERENO

1ER PISO 680 m2 1519 m2 379.759 m2 667.057 m2 1301.260 4547 . 65 5800 m2. 1252.35

% DE 11.7 26.2 6.5 11.5 22.6 81.81 18.19


AREA
TECHADA

TOTAL 22 000 m² 1519 m2 15,700 m²


C
PRIMER NIVEL E
N
T
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S
A
R
I
EL LOBBY DE RECEPCION Y EL INGRESO SE VEN JERARQUIZADOS POR UBICACIÓN , POSICION A
L
, FORMA Y DISEÑO YA QUE ES LA PRIMERA IMAGEN QUE UNO TIENE AL LLEGAR AL HOTEL

CENTRO COMERCIAL , GALERIA INTERIOR : ILUMINACION ARTIFICAL


VENTILACION ARTIFICIAL
FOMAS CURVILINEAS EN SU
DESARROLLO
FUIDES ESPACIAL.
ESPACIO DE INTERRELACION FUNCIONAL
C
ZONA COMERCIAL E
N
T
R
LA ORGANIZACIÓN DE LAS TIENDAS ES EN FORMA
DE T ,LAS TIENDAS MAS GRANDES UBICADAS CON
O
PUERTA A LA CALLE Y A SU INTERIOR , LA
CIRCULACION CONECTA LA TORRE EMPRESARIAL E
POR EL LADO IZQUIERDO , EL CASINO EN EL FRENTE M
Y EL HOTEL EN EL ALA DERECHA , CUENTA CON P
SERVICIOS INDEPENDIENTES UICADOS EN EL LADO
IZQUIERDO DEL CONJUNTO LOS SISTEMAS DE
R
VENTILACION E ILUMINACION SON E
COMPLETAMENTE ARTIFICALES EN EL CASO DE LOS S
BAÑOS A
R
LOS STANDS CUENTAN CON DOS TIPOS DE
ILUMINACION ( NATURAL Y ARTIFICIAL ) EL CUAL
I
GENERA ALTO CONSUMO ENERGETICO A
L
LAS TIENDAS INTERIORES SE VEN AVORECIDAS CON
EL FLUJO QUE GENERA ESTAR DE CONEXIÓN
ENTRE DOS TORRES Y EL CASINO

LA UBICACIÓN CENTRAL Y CON FRENTE HACIA LA


AVENIDA PRINCIPAL HACE QUE SE PERCIBA DESDE
LA ZONA COMERCIAL DE LARCOMAR Y GENERA
UNA EXTENSION DE ESE EJE COMERCIAL DE
MIRAFLORES

ZONA COMERCIAL AREA DE AREA DE STANDS


CIRCULACION
1519 m2 309.114 m2 1209.89
100 % 20 % 80 %
C
ZONA EMPRESARIAL E
N
T
R
INGRESO INDEPENDIENTE POR LA AVENIDA LARCO . QUE GENERA O
DIFERENCIACION Y AUTONOMIA FUNCIONAL , ESPACIAL Y
VOLUMETRICA ; YA QUE SE INDEPENDIZA DEL CONJUNTO Y CREA
E
SU PROPIA IMAGEN CORPORATIVA DESDE ESTA PERSPECTIVA
M
EL BLOQUE DE ASENSORES PANORAMICOS HACIA LA AVENIDA P
LARCO ESTAN NUCLEADOS Y AYUDA A GENERAR LA PNATA LIBRE Y R
UN GRAN ESPACIO PARA EL DESARROLLO DE LAS FUNCIONES E
, TAMBIEN FLUIDES ESPACIAL PUDIENDO ADAPTAR Y MODIFICAR
S
DE ACUERDO A LAS NECESIDADES DEL USUARIO
A
EL DISEÑO DE LAS OFICINAS CORESPONDE A LA ESTRUCTURACION R
BASE DEL EDIFICIO ES DECIR RESPONDE AL DISEÑO ESTRUCTURAL I
GENERADO POR LOS ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS , ESTO A
NO QUIERES DECIR QUE SEA GEOMETRICAMENTE ORTOGONAL YA
L
QUE CORRESPONDE A LA CONPECION INICIAL DEL PROYECTYO
ARQUITECTONICO Y ES VARIABLE

ZONA EMPRESARIAL
Tipo : Oficinas Mantenimiento
Precio : US$16 por m2 más mensual: US$2,20 por
680 m2
IGV (alquiler) m2 más IGV
Área : 246.82m2

6 cocheras y un depósito,
c/u costo adicional de US $110
por cochera y el depósito US
$80 más IGV.
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ZONA EMPRESARIAL E
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A
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SEDE DE LA EMBAJADA DE HOLANDA : DUPLEX EMPRESARIAL, MATERIALES DE PRIMERA SERVICIOS


DIGITALES DE COMUNICACION
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ZONA HOTELERA E
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O
LA ZONA HOTELERA DEL PRIMER NIVEL
CORRESPONDE AL AREA DE RECEPCION E
PROMORDIALEMENTE , EL DISEÑO Y EL M
ACABADO CORESPONDE A DISEÑOS P
EXCLUSIVOS PROPIO DE LA CATEGORIA R
HOTELERA E
S
EL FRENTE DE INGRESO DEL COMPLEJO A
HOTELERO ES POR LA AVENIDA R
ARMENDARIZ QUE DA FRENTE A LA I
COSTA VERDE Y LARCO MAR A
L
EL INGRESO VEHICULAR AL LOBBY DE
ACCESO ES MEDIANTE UNA VIA
PRIVADA DE ACCESO FLUIDO AL HOTEL .
ZONA HOTELERA

379.759 m2
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS


SE HA GENERADO VÍAS
AUXILIARES PARA
DESCONGESTIONAR LA
PRESIÓN VEHICULAR QUE
GENERA ESTE EDIFICIO
, GENERANDO FLUIDEZ EN
LOS FLUJOS VEHICULARES

EL INGRESO HACIA LOS


ESTACIONAMIENTOS ESTA
UBICADO EN LA CALLE
POSTERIOR AL FRENTE
PRINCIPAL Y LA OTRA POR LA
AVENIDA LARCO

LAS DIMENSIONES DE LAS


CALLES AUXILIARES
PERMITEN LA CIRCULACIÓN
DE 2 VEHÍCULOS PARALELOS
Y CIRCULA Y RODEA LOS
INGRESOS QUE POSEE EL
EDIFICIO ( HOTEL , EDIFICIO
EMPRESARIAL , ZÓCALO
COMERCIAL.

CONCLUSIONES : la vialidad analizada concluye que el diseño de accesos y vías vehiculares solucionan de manera satisfactoria el manejo de este sistema
vehicular generando vías auxiliares y proyectando la fluidez y dirección vehicular urbana . El desarrollo y El manejo contextual vial es un buen
ejemplo de solucionar el problema.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

EL DISEÑO DE LA ZONA
HOTELERA ES OSTENTOSO EN
SU FORMA Y DECORACION
, SE UBICAN AMBIENTES
COMO EL VESTIBULO
PRINCIPAL DEL HOTEL , UNA
SERIE DE RESTAURANTES
APROVECHA EL CONTEXTO
PARA UBICAR LAS VISTAS
FRENTE A LARCOMAR Y
HACIA EL MAR .

LA ZONA DE SERVICIO Y
OFICINAS DEL HOTEL
ABARCAN EL MAYOR
PORCENTAJE DE OCUPACION
EN ESTE NIVEL

EL AREA DE LA ZONA
HOTELERA OCUPA EL 23 %
DEL PISO
, DESARROLLANDOSE
ACTIVIDADES
COMPLMENTARIAS COMO
CAFES , RESTAURANTES ,

TOTAL AREA SEGUNDO ZONA COMENSALES AREA DE SERVICIO ZONA EMPRESARIAL Y LA ZONA EMPRESARIAL
NIVEL QUEDA DESLIGADA DEL
3337.84 m2 1007.69 m2 (Capacidad # 1399.954 m2 (Cocina, 920 m2 (oficinas??)
COMPLEJO HOTELERO
Comensales) despensa, sshh , etc)

100 % 30.2 41.9 27.56

CONCLUSIONES : EN ESTE NIVEL SE ENCUENTRAN AGRUPADAS LAS ZONAS DE SERVICIOS DEL HOTEL Y EL AREA DE SERVICIO DEL RESTAURANTE .
EL AREA DE CIRCULACION DE LA ZONA DE SERVICIO ES 257.90 M2 EQUIVALENTE AL 7.7 %
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

CONLUSIONES

ACA SE DESARROLLAN LAS


ACTIVIDADES QUE PFRECE EL
HOTEL COMO SON EL
GIMNASIO , SPA ;

ADEMAS LAS OFICINAS


ADMINISTRATIVAS DEL
HOTEL , Y LA ZONA DE
SERVICIOS

LAS UBICACIÓN DEL


GIMNASIO PERMITEN LAS
VISUAL HACIA LA AVENIDA
PRINCIPAL (VISTA AL MAR) EL
ACCESO AL GYM ES POR UN
ASCENSOR INDEPENDIENTE
A LOS DEMAS

LAS OFICINAS
ADMINISTRATIVAS DEL
HOTEL TIENEN EL INGRESO
EXCLUSIVO POR LA UNA
ENTRADA UBICADA EN EL
LADO DEL EDIFICIO
EMPRESARIAL.

CONCLUSIONES : LA SECTORIZACION DE FUNCIONES POR PISOS Y DE FORMA HORIZONTAL HACEN QUE EL DESARRO9LLO DE LAS FUNCIONES EN
ESTE EDIFICIO SE REALICEN DE MANERA QUE NO EXISTEN CONFLICTOS NI PUNTOS CRITICOS EN EL DESARROLLO Y PRYECCION DE AREAS
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

ANALISIS :

ESTE NIVEL SE CARACTERIZA


POR LA ACTIVIDADES
SOCIALES QUE SE REALIZAN

LA SALA DE EVENTOS
CUENTA CON LA MAYOR
AREA DE ESTE NIVEL CON
1149 M2

TAMBIEN CUENTA CON SALA


DE REUNIONES Y SALAS DE
CONFERENCIAS

LA TERRAZA ESTA UBICADA


DE TAL MANERA QUE SIRVE
DE UN AMBIENTE DE USOS
MULTIPLES , REMATANDO
CON EL ESPEJO DE AGUA
QUE SE PIERDE CON EL MAR

LA ZONA DE SERVICIO
ABASTECE A LAS ZONAS
SOCIALES

CONCLUSIONES : ES IDEAL COLOCAR LAS ZONAS SOCIALES EN ESTE NIVEL YA QUE EN EL PRIMER NIVEL SE UBICAN LOS LOBYYS DE RECEPCION Y EL
CENTRO COMERCIAL , ENTONCES EL DESARROLLO SOCIAL DEL EDIFICIO COMO BANQUETES Y CENTRO DE REUNIONES , CONFERENCIAS SE REALIZAN EN
EL CUARTO PISO
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

EL SEXTO NIVEL ESTA


DISEÑADA PARA UBICAR EL
AREA RECREACIONAL EN
LA QUE ESTAN LA PISICNA
, LA CANCHA DE TENIS Y LA
ZONA DE HABITACIONES
DEL HOTEL

ES EXLUSIVO EL USO PARA


EL HOTEL ,

EL AREA EMPRESARIAL
PIERDE RELACION
FUNCIONAL CON ESTE
AMBIENTE PERO LA
PERCEPCION DE VISUALES
ES AGRADABLE.

LA ZONA DE SERVICIOS
UBICADOS EN LA PARTE
POSTERIOR TIENE
AMBIENTES
COMPLEMENTARIOS A LOS
AMBIENTES Y SU
MANTENIMIENTO

CONCLUSIONES : EL AREA RECREATIVA CUENTA CON UN LUGAR PRIVILEGIADO QUE LE DA UN STATUS MAS ELEVADO AL HOTEL , APROVECHANDO
LAS VISUALES HACIA SU CONTEXTO , LA TERRAZA Y EL ESPEJO DE AGUA GENERAN
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

LA CIRCULACION ES
DIFERENCIADA PARA
HUESPEDES Y PERSONAL DE
SERVICIO.

LA VENTILACION E
ILUMINACION DE LOS SERVICIOS
HIGIENICOS ES
COMPLETAMENTE ARTIFICIAL Y
GENERA MAYOR DEMANDA DE
ENERGIA ELECTRICA

LA MODULACION DE LAS
HABITACION ES CONSECUENTE
AL DISEÑO ESTRUCTURAL YA
QUE ESTE FIJA EL
EN ANALISIS DE CASOS DIMENSIONAMIENTO DE LUCES
Es importante calcular: Y TRAMAS ESTRUCTURALES
Indicador (m2) por , EL PROYECTO HA SABIDO
Unidad de Uso. RESOLVER ESTE TEMA CON
Ej. – MUY ASERTADA SOLUCION
área de habitaciones = Área 449.756 75.6 % m2 / estacionamiento
m2/ comensal (restaur)
área de circulación = Área 54.410 9.1 % m2/cama (hotel)
M2 nuclo circulación /
área de servicio = Área 91.586 15.3 % m2/hall recepción /m2
total area util de oficinas
.
------------------------------------------------------
TOTAL : 595.75 m2 X PISO / 32 camas? = 18.6 m2 /cama

CONCLUSIONES :SE APROVECHO LOS MEJORES FRENTES PARA UBICAR TODAS LAS HABITACIONES CON VISTA AL MAR , DEJANDO EN LA PARTE
POSTERIOR EL NÚCLEO DE CIRCULACIÓN Y LA CIRCULACIÓN LINEAL ES LA OPTIMA PARA EL MEJOR APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO
EL DESARROLLO DE ESTE BLOQUE SE PUEDE ZONIFICAR HORIZONTALEMNTE Y VERTICALMENTE YA QUE LAS FUNCIONES SE REPITEN MIENTRAS
INCREMNTAN LOS NIVELES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

01 INGRESO PRINCIPAL DEL HOTEL DONDE


SE GENRA UNO DE LOS MAYORES FLUJOS
DE INGRESOS POR DIA.

02
02 DESDE LA CALLE EXISTE UN SOLO
3.1 IGRESO PRINCIPAL AL CENTRO
COMERCIAL PORLA VIA AUXILIAR
03 GENERANDA EN LA AV. LARCO E
INTERSECCION AV. ARMENDARIS . EL
03 IGRESO AL CASINO ES POR UNA CALLE
SECUNDARIA , Y POR UN PASILLO DEL
04 CENTRO COMERCIAL

03 EXISTEN 2 INGESOS PRINCIPALES EN


03 LA ESQUINA DEL EDIFICIO EMPRESARIAL
, UN INGRESO SECUNDARIO PARA EL
04 PERSONAL EJECUTIVO QUE TIENE ACCESO
HACIA EL EDIFICIO PREVIO CONTROL DE
GUARDIANIA Y UN ASCENSOR EXLUSIVO .
EL INGRESO DEL PERSONAL ADMIN. ( 3.1
) SE DA POR UN INGRESO
INDEPENDIENTE AL DE SERVICIO

02 04
01 EXISTEN 2 INGRESOS DE SERVICIO
, SE UBICAN EN LA PARTE POSTERIOR AL
INGRESO PRINCIPAL Y MENOS
JERARQUIZADOS A LOS DEL EDIFICIO
EMPRESARIAL Y DE HOSPEDAJE

CONCLUCIONES: EL SECTOR COMERCIAL DA LA POSIBILIDAD DE GENERAR INGRESOS INDEPENDIENTES EN LAS TIENDAS UBICADAS FRENTE A LA CALLE , Y GENERA INGRESOS DIRECTOS DESDE EL HOTEL , EL
EDIF EMPRESARIAL Y EL CASINO . GENERANDO EL PASO OBLIGADO POR LOS PASILLOS DEL CENTRO COMERCIAL.
EL DISEÑO ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO RESPONDE SATISFACTORIAMENTE A GENERAR DINAMISMO E INTERRELACION ENTRE LOS DIFERENTES COMPONENTES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTEL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04 01 EL INGRESO A LOS
04 RESTAURANTES Y AL LOBBY
PRINCIPAL DEL EDIFICIO SE DA POR
MEDIO DE LOS ASCENSORES 1-2-3-4
.
ASI COMO LOS 4 ASCENSAORES
PANORAMICOS SIRVEN PARA
ABSTECER AL MISMO PUBLICO
PARAEL MISMO NIVEL.
LA UBICACIÓN CENTRAL PERMITE LA
EQUIDISTANCIA DESDE EL
04 ASCENSOR HACIA LOS 2
RESTAURANTES UBICADOS EN LOS
EXTREMOS.

01 04

04 LOS IONGRESOS DE SERVICIOS


01 ESTAN ESTRATEGICAMENTE
UBICADOS DE TAL MANERA QUE
PARA CADA SECTOR LA NECESIDAD
DE SERVICIOS ESTA SAFISTECHA .

CONCLUCIONES: EL ACCESO A ESTE NIVEL ES EXCLUSIVAMENTE PARA LA ACTIVIDAD COMENSAL , SIENDO EL AREA DE SERVICIO , EL QUE ABASTECE DE TODA
NECESIDAD DE LOS RESTAURANTES , LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA SIN CONTACTO DE FLUJOS ASI COMO DE AMBIENTES Y DE ACTIVIDADES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DELDEL HOTEL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

02 04

EN EL TERCER NIVEL EL INGRESO


HACIA EL GIMNASIO ES EXCLUSIVO
MEDIANTE 1 ASCENSOR
PANORAMICO. O POR LOS
ASCENSORES DE HUESPEDES EN
04 MENOR USO.

01 04 EL FLUJO DEL PERSONAL DE SERVICIO


SE ENCUENTRA DETRÁS DEL AREA
HOTELERA .

LA ZONIFICACION PROPUESTA EN EL
01 EDIFICIO CONTRIBUYE AL BUEN
DESEMPEÑO DE LAS ACTIVIDADES
SIN QUE SE CRUCEN FUNCIONES O
ACTIVIDADES.

EL PERSONAL ADMINISTRATIVO SE
UBICA JUNTO AL ARE DE SERVICIOS Y
CUENTA CON UN INGRESO
INDEPENDIENTE EN EL EDIFICIO

CONCLUCIONES: TODA RELACION FUNCIONAL BIEN ESTRUCTURADA AYUDA A AHORRAR ESPACIOS DE CIRCULACION YA QUE AGRUPA LAS FUNCIONES DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES
DE CADA NIVEL .
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04

EL FLUJO DE CIRCULACION DE
LOS USUARIOS DEL AREA
SOCIAL ES ININTERRUMPIDO
Y DIRECTO ,
LLEGANDO A UN HALL DE
04 ACCESO DIRIGIENDOLOS A LA
ZONA DE BANQUETES Y
SALAS DE REUNIONES
, TENIENDO UNA ANTESALA
03 04 QUE SE INTEGRA ALA GRAN
SALON DE BANQUETES Y
REUNIONES .
03
03 LOS AMBIENTES EN LA ZONA
ADMINISTRATIVA CUMPLEN
FUNCIONES
COMPLEMENTARIAS A LAS
ACTIVIDADES SOCIALES

CONCLUCIONES: LA ZONA SOCIAL UBICADA EN CASI LA TOTALIDAD DEL CUARTO NIVEL ES LA QUE SE USA COMOPARTE DE LA RENTABILIDAD DEL INMUEBLE YA QUE
SON ZONAS QUE SE ALQUILAN PARA EVENTOS Y ACTIVIDADES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04

EN ESTE NIVEL YA SE
UBICAN LOS DORMITORIOS
DEL HOTEL Y SU ACCESO
HACIA LA ZONA
RECREATIVA ES POR MEDIO
DEL HALL DE CIRCULACION
01 04 DE LOS ASCENSORES

EL AREA PARA EL
CUARTODE MAQUINAS ETA
UBICADA EN LA PARTE
POSTERIOR DEL EDIFICIO Y
LOS EQUIPAMIENTOS
DEPORTIVOS.

CONCLUCIONES: EL SEXTO NIVEL DONDE SE REALIZAN LAS ACTIVIDADES DEPOPRTIVAS Y RECREATIVAS ES LA ZONA DE AREA LIBRE MAS GRANDE DE EDIFICIO SIN
TECHAR.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

LOS RECORRIDOS SON


MINIMOS PARA LLEGAR A
LAS HABITACIONES ,

EL ASCENSOR SE
ENCUENTRA EN LA PARTE
CENTRAL DEL LA
DISTRIBUCION DE LOS
DORMITORIOS
, SEPARANDO 8
HABITACIONES AL LADO
IZQUIERDO Y 8 AL LADO
DERECHO .

LA CIRCULACION DE
SERVICIO ABASTECE A LOS
DORMITORIOS
DOTANDOLOS DE LOS
SERVICIOS NECESARIOS

CONCLUCIONES: LA DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES Y LA ZONIFICACION , HACEN QUE EL AREA DE CIRCULACION EN LA ZONA INTIMA SEA OPTIMA
PARA EL FLUJO DE LOS USUARIOS , TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON FRENTE AL MAR
C
E
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL N
T
R
O
ZONA AREA % TOTAL
E
M
ZONA INTIMA P
769.33 X 19 = 14 31.36 14 617.27 R
617.27 E
S
SERVICIOS 1687.69 10.12 4 715.31 A
COMPLEMETARIO R
S I
ZONA 956 X 23 = 21 21 988.00 A
47.18
EMPRESARIAL L
988
ZONA COMERCIAL 2876.47 6.17 2 876.47
+ CASINO

ZONA DE 2402.7 5.16 2 402.70


SERVICIOS

TOTAL 100 % 46 599.75 m2

CONCLUSIONES :
LA ZONA QUE MAS AREA TIENE ES LA ZONA EMPRESARIAL , SEGUIDA POR LA ZONA DE
DORMITORIOS Y SEGUIDO POR EL AREA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.
C
E
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL N
T
R
O

Porcentaje de areas por Zonas E


M
P
R
E
HOSPEDAJE S
6% 5% A
R
SERVICIOS I
32% A
COMPLEMENTARIOS L
ZONA EMPRESARIAL
47% 10%
ZONA COMERCIAL +
CASINO
ZONA DE SERVICIOS
C
E
ESTACIONAMIENTOS N
T
R
O

E
# DE OFICINAS : 62 OFICINAS M
P
# DE DORMITORIOS : 300 DORMITORIOS
ESTACIONAMIENTOS AREA : 2.5 X R
5 = 12.5 …. 12.5 X 600 = 7500 m2 E
S
# DE TIENDAS : 300 DORMITORIOS A
R
I
EMPRESARIAL 62 OFIC. X 6 ESTACION. 372 ESTACIONAMIENTOS A
L
HOTEL 304 DORMIT. X 0.5 ESTACION. 152 ESTACIONAMIENTOS

COMERCIO 16 TIENDAS X 4 ESTACION. 76 ESTACIONAMIENTOS

TOTAL 600 ESTACIONAMIENTOS

CONCLUSIONES : LA ZONA EMPRESARIAL POSEE MAYOR AREA DE ESTACIONAMIENTO CON UNA CAPACIDAD PARA 372
ESTACIONAMIENTOS.
C
E
N
T
R
P rimer P is o O
C A S INO
E
B AR
M
24% LOB B Y P
34% HO TE L R
AR E A
E
O F IC INA
5% OF . B AR + S
4% SH A
4% E S C ALE R A
13% 16% R
TIE NDA S I
A
L
C
E
N
T
R
O
S eg undo P is o ves tibulo as c ens ores
2%2% E
16% valet
15% M
lavanderias P
1%
1%
2% R
4% almac en + c uarto de
5% llaves E
2% c afeteria empleados
4% 3% S
3% ves tidores + s s hh A
R
ves tidores + s s hh
I
39% C oc ina A
L
B ar

ves tibulo + as c ens ores

s s hh damas

s s hh c aballeros

rec epc ion

5 ofic inas s ervic io

es c aleras y as c ens ores


C
E
N
T
R
O
gimnas io
T erc er P is o
s auna damas E
M
mas ajes
5% 2% P
4%3% 9%
1%
1%
2%
1%
ves tidores + s h damas R
0%
2%
1%
c as illeros damas
E
24%
9% S
s auna c aballeros A
ves tidores + s h R
15% I
c aballeros
0% c as illeros hombres A
21%
bar s egundo nivel L
s ala de maquinas

rec epc ion

ves tibulo as c ens ores

area ofic inas

c alderas

s ala elec tric a

boveda elec tric a

aire ac ondic ionado


C
E
N
T
R
O

E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
C
PROGRAMA ARQUITECTONICO E
N
T
R
O

E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
C
PROGRAMA ARQUITECTONICO E
N
T
R
O

E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L

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