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Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.

PROYECTOS

VHARQ

Actualización del Plan de Desarrollo Urbano Local Municipio San Diego

3er Informe de Asesoría

Evaluación del Proyecto de Ordenanza del PDUL
Arq. Víctor Houtman
Junio 2011

C.P. TORRE BANAVEN AV. BOLIVAR NORTE, Piso 3. OFC. 3-18. VALENCIA, ESTADO CARABOBO Telf. (0241) 824.0649 -- 0414-427.8684 vharqpro@gmail.com

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INDICE 1.- INTRODUCCIÓN 2.- CRITERIOS TOMADOS EN CUENTA PARA LA ACTUALIZACIÓN DEL PDUL 3.- OBJETIVOS DE LA ACTUALIZACIÓN 4.- VIRTUDES DE LA REFORMA 5.- DEFICIENCIAS DE LA REFORMA 6.- CONTEXO CONTEMPLADO EN LA ELABORACIÓN DE LA REFORMA 7.- OBSERVACIONES PARTICULARES A LOS ASPECTOS CONTEMPLADOS EN EL ARTICULADO. 8.- CONCLUSIÓN

C.P. TORRE BANAVEN AV. BOLIVAR NORTE, Piso 3. OFC. 3-18. VALENCIA, ESTADO CARABOBO Telf. (0241) 824.0649 -- 0414-427.8684 vharqpro@gmail.com

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PROYECTO DE REFORMA A LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE SAN DIEGO 1.- INTRODUCCIÓN El planeamiento urbano tiene como objetivo fundamental ordenar el crecimiento y distribuir adecuadamente los diferentes usos, básicamente mediante la clasificación de suelo según régimen jurídico y según usos e intensidades. La clasificación del suelo es sin duda un factor necesario para la implementación de nuevas actividades productivas, pero dista mucho de ser garantía efectiva y completa de que estas actividades acabarán implantándose. (Pujadas y Fond, 1998). Este trabajo se realiza en el marco de la “Asesoría para la Evaluación de los Aspectos Urbanos” relacionados con la actualización del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio San Diego. Este tercer y último informe tiene como objetivo presentar un análisis de los aspectos urbanos contenidos en el mencionado proyecto de instrumento, así como destacar sus virtudes y señalar, lo que nuestro juicio, constituyen sus debilidades.

C.P. TORRE BANAVEN AV. BOLIVAR NORTE, Piso 3. OFC. 3-18. VALENCIA, ESTADO CARABOBO Telf. (0241) 824.0649 -- 0414-427.8684 vharqpro@gmail.com

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coherente y centrado para así lograr una mejor calidad de vida 3.0414-427.0649 -. VALENCIA. por lo tanto es de vital importancia generar espacios acordes con e crecimiento y con las expectativas que se han generado tanto a los comerciantes.. ESTADO CARABOBO Telf.2.1..Precisar los sectores funcionales o ámbitos urbanos con sus respectivas características 3.CRITERIOS TOMADOS EN CUENTA PARA LA ACTUALIZACIÓN DEL PDUL La necesidad de actualización se presenta por ser este una herramienta fundamental para la gestión Municipal.. Piso 3. PROYECTOS VHARQ 2.. 3-18.Alcanzar el desarrollo del centro urbano con el mínimo de riesgo para la comunidad determinando las áreas de riesgo que limitan y condicionan el desarrollo C. como a los habitantes en general.Lograr un centro urbano articulado.Concretar a nivel urbano las políticas de organización o directrices fundamentales dictadas por el POU 3.3. OFC. debido al alto crecimiento constructivo de los últimos 5 años. TORRE BANAVEN AV.8684 vharqpro@gmail. (0241) 824.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. BOLIVAR NORTE.. 3.P.OBJETIVOS DE LA ACTUALIZACIÓN 3.4..com 4 .

. TORRE BANAVEN AV. 3-18.1. con una vegetación importante.2. ESTADO CARABOBO Telf.P... Piso 3.0649 -. VALENCIA. dentro del área metropolitana de Valencia-Guacara. PROYECTOS VHARQ 3... flanqueado de montañas.0414-427. C. apoyada en su ubicación como centro geográfico de dicha área y relación con las más importantes vías de comunicación. a los pies del ramal norte de la imponente cordillera de la costa.La reforma o actualización del PDUL presenta como una virtud el reconocer y plantear la conservación de los valores naturales del Municipio.com 5 .5. el cual se encuentra ubicado en un valle longitudinal.8684 vharqpro@gmail. 4. sistemas de transporte y parque industrial de lal zona central del país.VIRTUDES DE LA REFORMA 4. (0241) 824.En ese marco general se reconoce y refuerza su vocación de área residencial de expansión del área metropolitana.determinar el crecimiento ordenado del centro urbano mediante la definición de etapas de crecimiento sistemático armónico con el fin de evitar la dispersión del desarrollo 3.6. OFC. que le otorga el POU. recorrido a todo lo largo por dos ríos de aguas cristalinas y con un porcentaje aproximado del 50% de su territorio por urbanizar. BOLIVAR NORTE.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.Precisar las áreas de objeto de estudio para planes especiales 4.

Se analizaron y evaluaron el estado de los servicios básicos de infraestructura. Piso 3. 4.P.Se incorporan en un solo texto. PROYECTOS VHARQ Organiza el Municipio estableciendo los ámbitos urbanos intermedios. las cartillas de los urbanismos correspondientes a las áreas de Nuevos Desarrollo Residenciales aprobados en los últimos años.0414-427. BOLIVAR NORTE.Establecer un sistema de compensación social mediante el cual se genera un intercambio entre los beneficios y los adicionales obtenidos por el incremento en los porcentajes de construcción.Se amplió la base imponible para el Municipio con la formalización de nuevas actividades económicas.8684 vharqpro@gmail. VALENCIA. (0241) 824.3.0649 -.... ESTADO CARABOBO Telf. 4..6. 4.com 6 . lo que facilita su planificación.5. mediante el pago en dinero o inmuebles. 4. C. TORRE BANAVEN AV. estimando los equipamientos urbanos existentes y requeridos.Se formalizaron e incluyeron en el texto de la ordenanza los usos comerciales vecinales correspondientes a las actividades realizadas por los residentes de las viviendas en pequeños comercios que dan servicio a escala peatonal y actividades de libre ejercicio de la profesión. al cuerpo legal de la Ordenanza de Zonificación.6. 3-18..Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 4.4. OFC.

ESTADO CARABOBO Telf. evitando así la improvisación y el fraccionamiento de los esfuerzos y de las inversiones.com 7 .2. Los mismos incluyen el Plan Especial de La Arterial 1. necesario para cohesionar la estructura urbana y dirigir las inversiones.. asignado las responsabilidades del caso para las obras de infraestructura y los equipamientos urbanos.0649 -. mediante el cual se establezcan las prioridades de desarrollo del Municipio.DEFICIENCIAS DE LA REFORMA 5. (PE-1). haciendo el desarrollo insostenible. Piso 3.. sociales y culturales.Destinar a un fondo para que el Municipio lleve a cabo la ejecución de programas de mejoras ambientales.0414-427. OFC. lo que en el mediano y largo plazo incrementará considerablemente los gastos de gestión y mantenimiento.7.P. cuatro (4) de ellos ya se encontraban contemplados en la Ordenanza del año 2000. El Plan Especial del Parque Metropolitano (PE-3) y el Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales de la Quebrada Quigua en la Zona Industrial (PE-4). desincentivando el desarrollo en las áreas dispersas. BOLIVAR NORTE.. 5.Al presentar los Planes Especiales se observa que de los seis (6) Planes Especiales. las C.La principal deficiencia de la reforma de la ordenanza es que no llega a plantear el Plan de Actuaciones Urbanística. El Plan Especial Zona de Valor Tradicional Casco de San Diego (PE-2).1. PROYECTOS VHARQ 4.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 3-18. VALENCIA.8684 vharqpro@gmail. orientando y favoreciendo el desarrollo en las áreas deseadas y necesarias y. 5. Los mismos presentaban en su texto algunas reglamentaciones generales. TORRE BANAVEN AV. (0241) 824..

P.2.. sino que por el contrario.1.0649 -. siendo sustituidas por una declaración de objetivos.com 8 . Donde C. Es importante notar que en estos 11 años de aplicación de los mismos. el Comercio y el Trabajo Comunitario. 6. (0241) 824. OFC.2. que tenga como fundamento el desarrollo económico sustentable basado en la Industria Turística.La Reforma o Actualización de la Ordenanza del PDUL San Diego 2011 se presenta como punto de partida para los nuevos criterios para el desarrollo integral del Municipio.CONTEXO CONTEMPLADO EN LA ELABORACIÓN DE LA REFORMA 6. se ha aumentado la discrecionalidad de los funcionarios para la evaluación de los proyectos de estas zonas.Presenta como bases del proceso de planificación los siguientes: 6. ESTADO CARABOBO Telf.3.8684 vharqpro@gmail.Convertir a San Diego en la 1ra Ciudad Verde de Venezuela. TORRE BANAVEN AV. Las Industrias Medianas. estos todavía no se han elaborado los planes correspondientes.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. Piso 3.. ni en términos conceptuales ni con indicadores. 3-18.. los cuales no han sido definidos. 6. ni se ha elaborado un registro casos que resuma la experiencia de la aplicación de la normativa en estas zonas.0414-427. BOLIVAR NORTE. VALENCIA.2. 5.. PROYECTOS VHARQ cuales no sólo se han eliminado..En general se aumenta la discrecionalidad de los funcionarios a cargo de la revisión y aprobación de las reglamentaciones contenidas en el plan.

2. VALENCIA. 6. 3-18.3.El crecimiento donde los principios fundamentales sean El Niño. Se actualizan las densidades de población de los proyectos aprobados. Actividad Urbanística y el Ambiente. Se estima llegar a los 340. C.5.000 habitantes en 20 años.. en estrecha colaboración entre los sectores público y privado. hay prioridad para las áreas verdes en el orden del 30%.0414-427.000 hab hacia el año 2030 7. ESTADO CARABOBO Telf.La Ordenanza presenta como objetivo central dotar al Municipio de un instrumento Jurídico y Administrativo que permita el desarrollo armónico del trinomio Población.. ello significarían 40 ha de tierras urbanizadas y dotadas de sus servicios por año. El Ambiente y El Transporte.Con respecto a la población se estiman recibir 240. 7.com 9 .2. Piso 3.OBSERVACIONES PARTICULARES A LOS ASPECTOS CONTEMPLADOS EN EL ARTICULADO.P.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.0649 -. TORRE BANAVEN AV. Hay prioridad al equilibrio ambiental. OFC. PROYECTOS VHARQ la conservación y el crecimiento del ambiente sean fundamentales. Si estimamos una densidad bruta promedio de 300 hab/ha..1. 6. BOLIVAR NORTE.. (0241) 824.Se refleja la Institucionalidad y seguridad jurídica como parte de los incentivos para atraer a los inversionistas.8684 vharqpro@gmail. 6.4.2. y al ornato público relacionado al acondicionamiento de las vialidades.

PROYECTOS VHARQ 7.Se recomienda redactar la norma diferenciando la calidad de suelo permeable con el de los usos y equipamientos. norma que se ve reforzada en todas las zonificaciones.8684 vharqpro@gmail. Piso 3.P.con el objeto de preservar la permeabilidad de los suelos. las cuales de ser permeables cumpliría con el requisito descrito en los objetivos. que de ser aplicable indiscriminadamente sometería a las desarrollos de nuevos urbanismos a una afectación muy superior a la establecida para las parcelas a desarrollar en urbanismos industriales. el 30% de área verde mínima obligatoria.com 10 . VALENCIA.2. (0241) 824. C. del numeral 3 del artículo 7. comerciales y residenciales. ESTADO CARABOBO Telf.2. pudiendo los suelos permeables. como la norma para equipamientos urbanos aplicable a los Nuevos Desarrollo Residenciales. “…….. Sin embargo la norma no específica si dicha área es adicional a las requeridas por las otras normas existentes. 7.Con respecto al ambiente se establece en el aparte a. la preservación de acuíferos y los cauces de los ríos Cupira y San Diego…. Buen ejemplo de esto se encuentra en los documentos de la Agencia Ambiental de la Ciudad de Barcelona en España. Es de hacer notar que esta norma tal y como está redactada prevista se aplica indistintamente a todos los desarrollo bien sean de parcelas individuales o.0414-427. pudiendo aplicar restricciones a tal calificación de acuerdo a casos particulares.1.. OFC. BOLIVAR NORTE. la cual contempla áreas verdes para recreación y área verde territorial para el desarrollo de los urbanismos. parcelas de urbanismos. TORRE BANAVEN AV.0649 -. contabilizarse indistintamente de cualquier otra calificación.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 3-18.”.

OFC..Se debería especificar que estos planos son de referencia y apoyo al texto de la ordenanza. ESTADO CARABOBO Telf. BOLIVAR NORTE. sobre la conservación de los bosques.En el aparte e. 7. Plano Índice de los Planes Especiales.En el artículo 10. TORRE BANAVEN AV.0649 -. Equipamiento Urbano existente y Propuesto. al formar parte de los estudios preliminares para la elaboración de la Ordenanza. sino en el Informe General. los mismos son: El plano del Sistema de Transporte Masivo.. (0241) 824.sobre Los instrumentos de la Ordenanza se mencionan algunos planos que no se encuentran en cuerpo de la ordenanza. correspondiente a los potreros de la Monteserino.0414-427. no representan la realidad y se encuentran desactualizados.5. Por ejemplo en el Ámbito Urbano 2..4. Piso 3. Áreas Verdes Desarrollables y Protegidas. Infraestructura y Servicios.P. teniendo especial cuidado en su aplicación pues los mismos. PROYECTOS VHARQ 7. referido a las definiciones: C. 3-18. VALENCIA. se debería especificar que los bosques a conservar son los que se encuentren fitosanitariamente aptos. se encuentran desactualizados.. Compensación Social.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 7. los canales de agua y la vialidad.1.3.com 11 .. 7. del numeral 3 del artículo 7.En el art 8.8684 vharqpro@gmail.4.

parques. se debe dejar establecido que las áreas educacionales públicas pueden ser objeto de transacciones inmobiliarias siempre que mantengan su condición de área educacional pública.2. Piso 3.com 12 . (0241) 824. C. siempre y cuando mantengan el uso educacional público.P.0649 -.5. debe incluir toda la superficie transitable por vehículos. Por lo tanto.8684 vharqpro@gmail.En la definición de Área no Vendible. 7.. TORRE BANAVEN AV. OFC. VALENCIA.En la definición de Calzada.5..1. plazas y calles. ESTADO CARABOBO Telf. BOLIVAR NORTE. las áreas verdes. se deben incluir los hombrillos o los sobre anchos. 3-18. pudiendo ser objeto de transacciones inmobiliarias. PROYECTOS VHARQ 7.0414-427. Redacción Recomendada: Calzada: parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos incluyendo los hombrillos o los sobre anchos. que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. Redacción recomendada: Área no vendible: no son vendibles las áreas educacionales públicas.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.

Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. C. la edificación en cuestión.Planta Duplex: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. cuando la unidad dúplex se encuentra en el ultimo nivel la misma no se computa para los niveles máximos exigidos para los cuales se hace necesario la dotación de ascensores. Se presenta una ambigüedad en el concepto debido a que en la definición de altura máxima de un edificación en algunos casos la misma se contabiliza en niveles dándose el caso por el cual.En la definición de Edificación Aislada: es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela.5.0649 -. 7.P. la cual será computada dentro del altura exigida en la zona correspondiente.0414-427. BOLIVAR NORTE. VALENCIA. ESTADO CARABOBO Telf. Redacción Recomendada: Edificación Aislada: es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de sus lados... 3-18.3.4. oficina o local comercial. puede estar formada de unidades dúplex con lo cual se haría necesario el cómputo de los niveles internos de la mismas para los cálculos de las alturas a partir de la cual se requiere la dotación de ascensores. (0241) 824.com 13 . Piso 3. PROYECTOS VHARQ 7.8684 vharqpro@gmail. TORRE BANAVEN AV. Pero es el caso que la unidad dúplex no necesariamente se coloca en el último piso de la edificación sino que. OFC.5.

En el caso de ubicarse en el Pent House de una edificación residencial. 7. en una edificación de desarrollo vertical.7. Sección I.P. (0241) 824.8684 vharqpro@gmail. ESTADO CARABOBO Telf..0649 -.6.1... 7. OFC.En el art 11. De las Variables Urbanas Fundamentales para la Zonas Residenciales. Zonas con Restricciones de Uso: Zona con restricción de uso por pendientes superiores al 30% o por estar por encima de la cota 500. la cual lo contempla en todos los parágrafos únicos relacionados con la descripción de los usos adicionales.0414-427. bajo la óptica de la suficiencia de servicios públicos lo cual es el requisito más mencionado en toda la legislación incluyendo la misma ordenanza. VALENCIA.6. oficina o local comercial.. Zona Residencial R17.En el Capítulo III. 3-18.7. Se eleva la restricción de uso al 30% cuando la otra ordenanza lo tenía al 40% 7.Hay que considerar la correspondencia suscrita por la comunidad de Las Morochas en relación al área mínima de parcela. contará como un solo nivel. TORRE BANAVEN AV. Tanto más en C.1.Zonas Especiales: Zonas de Acciones Especiales (ZAE). Piso 3. PROYECTOS VHARQ Redacción recomendada: Planta Duplex: Corresponde a los dos niveles que conforman una unidad de vivienda.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.com 14 . BOLIVAR NORTE.

observando la densidad.Una posible solución a considerar es otorgar el uso residencial bifamiliar. TORRE BANAVEN AV.En tal sentido se recomienda realizar una consulta formal y eventualmente una asamblea de ciudadanos tal y como pauta el sentido común y las leyes.En el cuadro de Variables del uso VUA.8. de las autoridades o de ambos en conjunto. de los promotores privados.8684 vharqpro@gmail. (0241) 824.. OFC.0414-427.8. 7.7. BOLIVAR NORTE. con límite de altura de dos plantas..7.7. los cuales no han sido modificados. PROYECTOS VHARQ cuanto esta.1.3.P.8. bajo unos parámetros de equipamiento de infraestructuras y urbanos.2. ESTADO CARABOBO Telf. correspondiente a Ciudad Ecológica parece un contrasentido asignar 40% de ubicación y 120% de construcción.com 15 .0649 -.. en Altura Máxima de Pisos 2 ml (subrayado nuestro) C. lo cual independiza las viviendas pero no los servicios.. Piso 3..Art 15. 3-18. 7. es una zona ya parcelada y ocupada. VALENCIA.2.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 7. Hay que hacer notar que para la debida dotación de los servicios en los cambios de las condiciones de desarrollo se debe garantizar la dotación de los servicios mediante compromisos formales.Lo mismo sucede en el cuadro correspondiente a las zonas VUDC Las Morochas y La Lopera lo cual establecen 40% en ubicación y 120% de construcción. 7.

8684 vharqpro@gmail.com 16 .Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.0649 -. (0241) 824. VALENCIA.En el cuadro de Variables del uso VUDC.2.0414-427. BOLIVAR NORTE. parece un contrasentido asignar 45% de ubicación y 110% de construcción. R-3 y R-4.En cuanto el estacionamiento mínimo para áreas residenciales R-1. 7. Piso 3.11... 7. 30. correspondiente a Villa Jardín. parece un contrasentido asignar 40% de ubicación y 120% de construcción. PROYECTOS VHARQ 7.10. 7.Art. 3-18.1.3. parece un contrasentido asignar 90% de ubicación y 30% de área verde obligatoria. ESTADO CARABOBO Telf. C. correspondiente a Pozo Esmeralda.9.1.P. parece un contrasentido asignar 40% de ubicación y 100% de construcción. 25. 7.. se recomienda exigir para estas zonas dos (2) puestos de estacionamiento. con límite de altura de dos plantas...11. con límite de altura de dos plantas.En el cuadro de Variables del uso VUDC (Tipo B). 7.En el cuadro de Variables del uso VUDC.. correspondiente a Belmonte Villas.Art. 7..10. R-2. TORRE BANAVEN AV.11.11.En el cuadro de Variables del uso VUDC. OFC. correspondiente a Villas de San Diego Country. con límite de altura de dos plantas.

.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.13.2. ESTADO CARABOBO Telf.12. VALENCIA. PROYECTOS VHARQ 7. parece un contrasentido asignar 40% de ubicación y 85% construcción. con límite de altura de dos plantas.0414-427. Piso 3..12. (subrayado nuestro) 7..CAPITULO V. CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS – CSM (ARTS.En el cuadro de Variables del uso VUDC. de C. OFC. COMERCIO VECINAL. 7. TORRE BANAVEN AV.1.11.Se recomienda dar una tolerancia de 20% en las condiciones para el desarrollo del comercio vecinal 7.4. (Arts 68 al 73) 7. SECCIÓN I.8684 vharqpro@gmail. 120 – 125) 7.. 3-18.. correspondiente a Las Palmas.13. (0241) 824.com 17 . DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS COMERCIALES.P. se recomienda que se permita la actividad al usuario legítimo de la vivienda.SECCION II..1.0649 -.En los usos permitidos se hace una extensa descripción de usos que tiene que ver con instalaciones de interés institucional y socio económico pero de último se deja la posibilidad que se incluyan actividades y transformación de productos industriales ubicadas en edificaciones tipo “Galpón” que pueden desvirtuar el sentido original manifestado en extenso. BOLIVAR NORTE.12.En cuanto al artículo 71.

14. OFC. EQUIPAMIENTO RELIGIOSO GENERAL -CR(Arts.El artículo 155 es ininteligible.14..En la actualidad.2. Piso 3.8684 vharqpro@gmail.14. Esto ha traído como consecuencia un incremento en el déficit de estos servicios lo cual se expresa recurrentemente en quejas por parte de la comunidad cada vez que tienen oportunidad de participar en las reuniones organizadas por la alcaldía. 7. TORRE BANAVEN AV. 3-18.2. lo que dificulta que las unidades de desarrollo difícilmente alcancen los umbrales poblacionales de ámbito intermedio y mucho menos los generales los cuales deben ser por definición responsabilidad del municipio y los existentes se han realizado por intereses privados. VALENCIA..Se recomienda calificar estos usos como usos limitados.. 7. situaciones sucesorales. 152 – 156) 7.0649 -. a los altos costos de las tierras y a la ausencia de incentivos para el desarrollo de proyectos urbanos integrales. 173 – 176) C.1.SECCIÓN VII.P. (0241) 824. BOLIVAR NORTE. 7.0414-427. PROYECTOS VHARQ 7. ESTADO CARABOBO Telf.15. Se entiende que debe decir un Anteproyecto.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados... pues no especifica que es lo que se deberá presentar a la autoridad municipal. EQUIPAMIENTO MEDICO-ASISTENCIAL –MA(Arts.SECCIÓN III.com 18 .13. se ha venido presentando un proceso de fraccionamiento de la estructura parcelaria debido.

2.0649 -. Piso 3. TORRE BANAVEN AV. 7. VALENCIA.8684 vharqpro@gmail. Altura máxima 3p. ESTADO CARABOBO Telf. a escala del área urbana del Municipio (Área ocupada por la Iglesia Matriz de San Diego). PROYECTOS VHARQ 7.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 60% de ubicación. laterales de 4 m y fondo de 4 m. la localización será propuesta por el proyecto teniendo en cuenta los requerimientos para el ámbito general establecidos en este plan. integrado al Parque Metropolitano mediante el Plan especial 3 7.1..0414-427.15.SECCION X.Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel general. el cual propone 2 nuevos equipamientos generales socioculturales: Un centro comunal con biblioteca y sala de usos múltiples en las inmediaciones a la Zona de Valor Tradicional del Casco de San Diego en el Ámbito primario 5-a y un Centro Socio Cultural con museo. sala de conciertos y plaza en el ámbito primario 8ª. BOLIVAR NORTE.P.16.El municipio debe informar si tiene la disponibilidad presupuestaria para la adquisición de estas tierras o si ya las ha adquirido o en su defecto cual es el programa para la adquisición de las mismas... EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO (Arts. (0241) 824. 181 – 185) C.com 19 .15. según las características de construcción siguientes: 3000 m de parcela mínima. 3-18. OFC. 20 m de frente mínimo. En los nuevos desarrollo. Se debe contemplar un 30% de área verde permeable. 180% de construcción. Retiros de frente de 6 m.

. El servicio de cementerio propuesto deberá obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto y que tome en cuenta las características de desarrollo vigentes a las zonas adyacentes debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano y de acuerdo a las siguientes condiciones generales de desarrollo: 5000 m de parcela mínima. En este lapso se prevé que el particular o ente público promotor de este proyecto.P.2.16.1.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 7. PROYECTOS VHARQ 7. TORRE BANAVEN AV.Correspondiente a los terrenos destinados para la exhumación de cadáveres. presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro.16. laterales de 3 m y fondo de 3 m.0649 -. ESTADO CARABOBO Telf..17. los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. 7.. Altura máxima 4p. BOLIVAR NORTE. 60% de ubicación.” C. Piso 3.com 20 . Se debe contemplar un 30% de área verde permeable. 240% de construcción. 3-18. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo. 40 m de frente mínimo. OFC.No se encuentra definido en el plan los aspectos relacionados con la problemática del cementerio.Parágrafo único del artículo 190: “La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos Terminales de San Diego. tanto pública como mixta o privado.8684 vharqpro@gmail.0414-427. tendrá una duración de dos (2) años a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. (0241) 824. Retiros de frente de 6 m. VALENCIA.

8684 vharqpro@gmail. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTRA (Arts.0649 -.1.19. ESTADO CARABOBO Telf. no luce razonable. deben prevalecer en el tiempo.La Ordenanza para la explicación del sentido de los planes especiales comienza a exponer una serie de argumentos y explicaciones conceptuales en un lenguaje totalmente subjetivo mencionando y mencionado “estilos” de arquitectura a proponerse y otros conceptos como “Restauración reconstructiva” y “dialéctica entre historia-identidad y la nueva arquitectura”. 7.CAPITULO IX.En todos los equipamientos t servicios de infraestructura. (arts 204 – 244) 7.Esta condición de tiempo para la presentación de los proyectos sobre áreas afectadas por usos que por su naturaleza.CAPITULO VIII. 3-18.. PROYECTOS VHARQ 7. se debe mencionar que las obras a supervisar deben ser las de carácter tanto privado como público.com 21 . BOLIVAR NORTE. TORRE BANAVEN AV.discreción de la oficina a cargo de la planificación urbana la aprobación de los anteproyectos y proyectos siempre en C.19. los cuales quedan sujetos a múltiples interpretaciones.1. VALENCIA.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. dejando por último a “….0414-427. (0241) 824. propios de las etapas de formulación de los planes. OFC. 7. 191 – 203) 7.17... Piso 3.1.. ZONAS DE EQUIPAMIENTOS.18. PLANES ESPECIALES.18.P.

(se debiera colocar un plazo para realizar el mismo). TORRE BANAVEN AV. orientadores. según sea el caso. hitos urbanos representados en: 1) obras de arte a escala urbana..” Continúa el articulo 208 recomendando que. 4) arcos.com 22 . dichos elementos urbanos permitirán embellecer el paisaje urbano. C. (0241) 824. OFC. BOLIVAR NORTE. 3-18. contemplado en el parágrafo primero del artículo 207.P. conformando un articulado impreciso. inaplicable y totalmente discrecional. ESTADO CARABOBO Telf. Piso 3. “……… Se incorporarán en los accesos principales al Municipio en las Arteriales 1 y 2 elementos considerados espacios definidores. el cual será presentado a la mencionada Dirección. VALENCIA.0649 -..Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. PROYECTOS VHARQ pro de la comunidad y al entorno inmediato” (subrayado nuestro). el cual deberá incorporar la Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo para esta zona.0414-427. tal y como están expresados. y por cuenta del propietario.Hasta tanto no se culmine la elabore el estudio del Plan Especial PE-1. Las edificaciones existentes deberán ser objeto de un estudio particular para su debida remodelación o recuperación. etc.” siendo que estos elementos.8684 vharqpro@gmail. la cual se regirá por los requisitos antes expuestos y por cualquier otra consideración que sea necesaria según el caso (subrayado nuestro). el diseño de las fachadas de las edificaciones queda sujeto a la consideración y aprobación de la Dirección a cargo de la planificación urbana. 2) fuentes de agua. lo cual es totalmente improcedente en el texto de una Ordenanza que pretende regular el ordenamiento urbano del municipio mediante la asignación de variables urbanas definidas a los desarrollos y edificaciones dentro de un marco de seguridad institucional y luego en el parágrafo 2 menciona que “…. son elementos de diseño urbano y no de planificación. 3) redomas paisajísticas.

VALENCIA.En la descripción de la Zona de valor Tradicional una vez más se incurre en manifestar una cantidad de conceptos los cuales al no estar definidos se prestan a variadas interpretaciones..0414-427. OFC.19. TORRE BANAVEN AV. Piso 3. ESTADO CARABOBO Telf..0649 -. quedando finalmente a juicio de la autoridad municipal competente el decidir sobre la viabilidad de las propuestas sin otro argumento que la propia interpretación de dichos conceptos..P..Artículo 229. 7. de hecho forma parte de la misma y hacer un esfuerzo para mantener el texto de la ordenanza los aspectos regulatorios y promover la elaboración de por lo menos un manual o cartilla de referencia que permita establecer las bases y los indicadores para llevar a la realidad dichos conceptos y que de las condiciones mínimas para la evaluación de los aspectos conceptuales contenidos en el proyecto de ordenanza. la cual.3. 7.19. Dada la dinámica económica y social no luce pertinente amarrar en una ordenanza el sentido de flechado de las calles pues el mismo C.Se recomienda separar los conceptos y el sentido general que se le pretende dar a la zona para que sea colocada en el tomo que corresponde a los estudios y propuestas de los aspectos generales y conceptuales de la propuesta de la ordenanza. PROYECTOS VHARQ 7. 3-18.4.19. 7.2.19. (0241) 824.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.8684 vharqpro@gmail.5.com 23 . BOLIVAR NORTE.Es de hacer notar que en la Ordenanza vigente ya se estimaba la creación del Plan Especial de la zona tradicional y ya van más de 10 años y esto no se ha realizado.

TORRE BANAVEN AV.19.8.com 24 .7. 3-18. 7. En tal sentido se recomienda actualizar la ordenanza a lo establecido en la mencionada ley o en su defecto hacer valer el pretendido derecho.0414-427.SECCION VI. PROYECTOS VHARQ necesita flexibilidad de acuerdo a una evaluación continua sobre el comportamiento del tránsito en la zona. (0241) 824. frente a las autoridades del Ministerio del Ambiente para mantener la normativa. BOLIVAR NORTE. Piso 3.Se hace notar. ESTADO CARABOBO Telf.8684 vharqpro@gmail.6. desconociendo los presuntos derechos adquiridos de los administrados alegando la no oportuna concreción de los mismos. que se establece como objetivo la posibilidad de crear un polo de atracción turístico comercial y de peatonalizar el centro y sin embargo no se establece con claridad cómo se va a recibir y a estacionar el transito esperado.. 7. 7.19. VALENCIA... El ministerio del ambiente ha exigido este retiro en los proyectos sometidos a consulta del mencionado organismo en la oportunidad de someter a su consideración el respectivo estudio de impacto ambiental y sociocultural correspondiente. PLAN ESPECIAL POLO TECNOLÓGICO (CPT) PE-5 C.Ley de Aguas vigente establece un área de retiro de los cursos de agua de 80 m a ser tomados como áreas de dominio público.P.19.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. OFC.0649 -. llegando a desconocer los permisos otorgados por la Alcaldía que no cumplen con este requisito.

Para las tuberías de gasoducto se están aplicando indiscriminadamente la zona de 200 de protección establecidas en los decretos que regulan la materia.. ESTADO CARABOBO Telf.Artículo 250.1. ni se menciona la necesidad de realizar obras llamando a concursos de arquitectura. TORRE BANAVEN AV.. Dejando toda la responsabilidad a los particulares los cuales solo se manejan atendiendo a las fuerzas económicas y a la discrecionalidad de funcionarios que pueden dejar sus cargos e incorporando a otros sin inducción ni guía necesaria para acometer tales tereas de control en un ambiente de tan alta discrecionalidad.0414-427. OFC.1.0649 -.20. ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 2 .CAPITULO X.Estos zonas de servidumbre y protección deben ser revisadas con los organismos competentes ya que en estos se están aplicando según estos criterios: 7.P. BOLIVAR NORTE.. ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO.20. PROYECTOS VHARQ Una lista de requerimientos my ambigua sin incentivos reales más allá de negociar unos metros cuadrados por aportes materiales.com 25 . Piso 3. (0241) 824.2.20.8684 vharqpro@gmail.20. C.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.ZRU-2 7. 7. 3-18.2. Se establecen las zonas de servidumbre y protección 7. Ni se estimula. VALENCIA.

.. El control sobre dicha franja lo ejerce en la oportunidad de revisar los estudios de impacto ambiental correspondiente.20.259) 7. 7. C.La Ordenanza debe especificar que una copia del trabajo de PROHIDRA debe estar a la disposición del público. (0241) 824.0414-427... mediante una franja de 60.. los 80 m previstos en la Ley de Aguas vigente.20.com 26 . San Diego. 7. la cual.CAPITULO XI. BOLIVAR NORTE. 3-18. Piso 3. OFC. para las áreas descritas en el aparte anterior. además declara estos terrenos de utilidad pública. Los Guayos y La Quebrada Quigüa. 7.El proyecto de Ordenanza establece que para las área adyacentes adyacentes a la zona protectora de los ríos Cúpira.P.2.2. VALENCIA.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.4. en las oficinas de la Alcaldía. PROYECTOS VHARQ 7.0649 -. ESTADO CARABOBO Telf.3.21.21. 254.2. DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL (Arts.El Ministerio del Ambiente.00 metros al lado de ambas márgenes de los ríos mencionados.20. Dichas áreas son el objeto de los Planes Especiales 3 y 4 que señala esta ordenanza. sin asignar usos permisibles a los mismos. está aplicando.2. TORRE BANAVEN AV..1.Para las quebradas y caños el Ministerio del ambiente está aplicando los 80 m contemplados en la Ley de Aguas vigente. indiscriminadamente.8684 vharqpro@gmail. se incorporarán al área de los Parques Metropolitano y Urbanos propuestos a lo largo de ellos.

para nuevos desarrollo de conjunto (urbanismos privados) 9.. etc. 7. hitos urbanos. TORRE BANAVEN AV.Artículo 278.com 27 .. Se observa discrepancia en los criterios para los perfiles mínimos entre las distintas reglamentaciones para caso equivalentes Para vías de acceso en los nuevos desarrollos (urbanismo) es de 13. para parcelamientos de más de 10 viviendas. PROYECTOS VHARQ 7. ESTADO CARABOBO Telf. 7.22. no deberían estar en el texto de una ordenanza reglamentaria sino en un plan de actuaciones urbanísticas que especifique las prioridades y el origen de los fondos. OFC.00 m de calzada para el desarrollo de conjuntos privados luce excesiva dado que la normativa para la vialidad local pública es de 8.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.Artículo 271: La dimensión de 9.23.8684 vharqpro@gmail.0649 -.Artículo 274: Recomendaciones referidas a la implementación de “…. puntos de control policial.40..00.Artículo 270: No se mencionan los urbanismos en los requerimientos de presentar los estudios de impacto vial..30 7. Reparcelamientos..25. (urbanismos en desarrollo de conjunto 12. 3-18.0414-427. BOLIVAR NORTE. (0241) 824. C. gerenciados por la Alcaldía.10 con calzada de 8.24.sistemas de seguridad mediante circuitos cerrados ubicadas en todos los nodos de cámaras ubicadas en todos los nodos de intersección de entrada y salida.30. VALENCIA. Piso 3.P.

cocina.0414-427. balcones. áreas de circulación de la vivienda. pantry adyacente y lavadero.000 m2 de terrenos a ser dispuesta en todos los desarrollos comerciales e industriales. OFC.P. ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES. vestíbulos y pasillos. 7.27.26. 3-18.No se toman como dormitorios el área de estar..0649 -.. Dormitorio de servicio contiguo a la cocina no mayor de 6 m2 cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. comedor los estar intimo o estudio. TORRE BANAVEN AV. VALENCIA. C. ESTADO CARABOBO Telf.Artículo 299. vestuarios. BOLIVAR NORTE. (0241) 824.El proyecto de Ordenanza establece que para calcular el número máximo de dormitorios en una edificación multifamiliar se establecen las siguientes excepciones: 7.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.1.27.Artículo 284. se contabiliza dentro de las áreas establecidas en la Norma de equipamientos Urbanos referida a las áreas industriales o dentro de las áreas verdes permeables o si la misma se puede ubicar dentro de la edificación como área de descanso y recreación para el personal. Piso 3.8684 vharqpro@gmail. Área Socio-Recreativa. No se especifica si el área de 30 m2 por cada 2..27..2.com 28 .3. sanitarios. PROYECTOS VHARQ 7. Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados serán computados como dormitorios. 7. cada espacio adicional será computado como dormitorio.27.Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados. 7.

PROYECTOS VHARQ 7. 7...2. (0241) 824. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona.28.Artículo 302 POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MAXIMO PERMITIDO. VALENCIA. OFC.1.28. Piso 3.4. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda sin aumentar el área ubicación.0414-427..“b.. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda..Para el mencionado cálculo se deben excluir los balcones asociados o complementarios de otro ambiente.“En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. TOLERANCIA 7. 7.29.” 7...1. ESTADO CARABOBO Telf.Articulo 301.28.2..29. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. 3-18.27.8684 vharqpro@gmail. BOLIVAR NORTE.P.Cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y por consiguiente.0649 -.Que sucede con las restricciones de las otras variables como la altura de C.El artículo 301 no menciona los porcentajes de tolerancia.com 29 .” 7. o de dormitorios. TORRE BANAVEN AV.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 7.29.

30.. TORRE BANAVEN AV.1.” (subrayado nuestro) 7. los cuales no deben sobresalir de los linderos y sus dimensiones deben ser de poca proporción. 7...com 30 .0649 -.” En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. OFC.. (0241) 824.1.0414-427. BOLIVAR NORTE.Artículo 313.Artículo 305 a. ESTADO CARABOBO Telf.Artículo 305 f “Todo Aviso publicitario debe poseer un diseño que este en armonía con el ambiente natural y urbano.Aparte a. “Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía.31.8684 vharqpro@gmail. 3-18.30. VALENCIA.30.” (subrayado nuestro) 7.“Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes..31.. relativos a la profesión y oficio y para la venta y alquiler de bienes inmuebles.30..A lo largo de toda la ordenanza se deja total discrecionalidad a la autoridad para decidir sobre aspectos de diseño cuando se debería establecer una normativa que promueva la seguridad institucional que la misma ordenanza propone. PROYECTOS VHARQ 7. tamaño y características de los mismos.Artículo 305.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. no deberán abarcar más de seis metros lineales C.2. ANUNCIOS DE PUBLICIDAD. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20m).” 7. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. Piso 3.3.P. ACCESO A LOS ESTACIONAMIENTOS 7.

2. sanatorios.” (subrayado nuestro) 7. hay viviendas con 7 m de frente por lo que el estacionamiento sería de 2.Artículo 324. mataderos. así como rellenos sanitarios. VALENCIA.31.P. para terrenos con frentes menores a veinte metros (20m) los accesos de los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. TORRE BANAVEN AV. cuarteles. botaderos de basura. Dado el incremento del uso del vehículo particular y la inseguridad. comerciales e C. 7. no se debería limitar los estacionamientos. cárceles y retenes. OFC.10.El último aparte es improcedente.. “En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. PROYECTOS VHARQ (6ml) continuos de fachada.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.0649 -. Piso 3. (0241) 824.0414-427. 3-18. almacenamiento de combustible en gran escala e incineradores. BOLIVAR NORTE.com 31 . lo cual es insuficiente para acceso.8684 vharqpro@gmail. quedan prohibidos para ser localizados dentro del límite urbano de San Diego. por le contrario se debería aumentar a dos (2) la exigencia de estacionamiento mínimo para viviendas unifamiliares y bifamiliares. ESTADO CARABOBO Telf. depósito de explosivos.32. por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos residenciales. se consideran como usos incompatibles los siguientes: a) Cualquier tipo de industria y comercio industrial (solo en las zonas residenciales).. envasadores de gas líquido. esto hace incumplible la ley ante la necesidad de poner a buen resguardo el vehículo. b) Usos tales como: correccionales.

por lo menos. TORRE BANAVEN AV. por lo menos mediante una resolución.No es procedente dejar un artículo de esta naturaleza discrecional abierto. un papel de trabajo interno. la basura del Municipio San Diego? 7. asigna esos usos dentro del ámbito del Plan o si alguno de los servicios que son propios del Municipio como la recolección de su basura. ESTADO CARABOBO Telf.0414-427. otros municipios se niegan a su vez a aceptar. C. Piso 3.Artículo 335. un reglamento. VALENCIA. ¿Que pasaría si un plan de jerarquía superior como el de Ordenamiento Territorial de la Nación o el del Estado. c) Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.P. los límites y en las zonas en las cuales deba aplicarse la discrecionalidad del funcionario.No sé si es pertinente o posible la pretensión de excluir usos de servicios urbanos característicos de las aglomeraciones sociales.” 7.33.. PROYECTOS VHARQ industriales que predominan en el área urbana delimitada por la presente Ordenanza.1. que defina los objetivos y las condiciones. Dichas zonas y dichos parámetros se deben establecer.32. del ámbito del Municipal. BOLIVAR NORTE. OFC.33.8684 vharqpro@gmail. “Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro podrá decidir sobre las propuestas de fachadas de una edificación siempre en busca de mantener la armonía y realzar o mejorar las características edificatorias de la zona. 3-18.com 32 . (0241) 824... máxime cuando dichos cargos no son otorgados por concursos quedando sujetos a la posibilidad de una constante rotación.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. 7.1.0649 -.

La aprobación de los casos especiales mediante una Ordenanza se debe restringir a los casos en donde la modificación solicite o proponga “….Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. PROYECTOS VHARQ 7. proceso de integración de parcelas.8684 vharqpro@gmail. ESTADO CARABOBO Telf.”y otros requisitos señalados en las distintas zonas de esta Ordenanza…” Lo cual equivaldría a decir que todos los casos especiales deberán ser aprobados por ordenanza. porcentajes de construcción…”..Artículo 341. (0241) 824. C. serán calificados por la Autoridad Municipal competente. modificación de la estructura vial o de servicios de la zona.34.34. Piso 3.modi ficación de la estructura vial o de servicios de la zona. proceso de integración de parcelas. “Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. OFC. posibilidad de exoneración de impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos. 7.. previa aprobación de una ordenanza especial para tal fin. TORRE BANAVEN AV. BOLIVAR NORTE.0649 -.0414-427.1.2. posibilidad de exoneración de impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías.P. No dejando abierta la posibilidad de considerar …. VALENCIA. 7.com 33 .34. 3-18. posibilidad de exoneración de impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos.. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza.Se debe dejar a solo juicio de la Dirección de Ordenamiento urbano la aprobación de los casos que no impliquen aumento de la densidad.

. VALENCIA...Como se puede observar el planeamiento urbano tiene como objetivo fundamental ordenar el crecimiento urbano y distribuir adecuadamente los diferentes usos.2. 3-18.0649 -. el territorio no se concibe como un mero soporte de actividades sino como el ámbito donde se entretejen relaciones para la organización y control del mismo en pro del bienestar de la sociedad (Camargo 2000). (Pujadas y Fond. BOLIVAR NORTE. pero dista mucho de ser garantía efectiva y completa de que estas actividades acabarán implantándose.8684 vharqpro@gmail. básicamente mediante la clasificación de suelo según régimen jurídico y según usos e intensidades.Mejorar los niveles de calidad de vida de sus habitantes y de su entorno. 8. Piso 3.1.0414-427. La clasificación del suelo es sin duda un factor necesario para la implementación de nuevas actividades productivas. 1998). debe desarrollarse dentro de la complementación de los lineamientos de la planificación urbana y de la planificación estratégica.com 34 . TORRE BANAVEN AV.2. PROYECTOS VHARQ 8. Por lo cual.. ESTADO CARABOBO Telf.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. OFC. (0241) 824.Dentro de las nuevas tendencias del Desarrollo Local. Plan de Desarrollo urbano Local. teniendo como propósitos superiores: 8.CONCLUSIÓN 8.1. como instrumento de ordenación urbana del Municipio.P. C.

2. 3-18.s 8. técnicos.4. VALENCIA.En tal sentido.P.3. PROYECTOS VHARQ 8.2..8684 vharqpro@gmail.3. 8. Piso 3. 8.0649 -. políticos.3.3.Conservar los recursos naturales y culturale. permiten reunir a todos los actores locales (ciudadanos.Diagnosticar las características estructurales y funcionales de la ciudad para orientar los objetivos.Implicar a todos los actores locales o urbanos de la ciudad en el proceso de planificación urbana. OFC.com 35 . ESTADO CARABOBO Telf.3.Incrementar la competitividad del territorio a través de la organización espacial..2. TORRE BANAVEN AV..Lograr mayor cohesión económica y social del territorio .2.. metas y estrategias que orientarán el desarrollo de la ciudad. 8..Víctor Houtman Arquitecto & Asociados.1.. empresarios y grupos sociales) 8. para abordar el Plan de Desarrollo Urbano Local se deben considerar las premisas siguientes: 8.2. Los principios e instrumentos definidos en la agenda 21 local.Buscar la idoneidad entre el método participativo y los objetivos del plan..3. C. (0241) 824. BOLIVAR NORTE.0414-427.

5.Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. especialmente la exclusión social. (0241) 824. ofrezca un plan de acciones debidamente jerarquizadas y programadas . TORRE BANAVEN AV.com 36 . con la participación comprometida de sus habitantes.P. y nacional. vocación económica. 8. 3-18. planificación urbana. de allí que los “dilemas” de ordenamiento territorial. pero muchos problemas relacionados con el desarrollo socio-político y económico de una ciudad trascienden con creces en complejidad los limites de las distintas comunidades y actores que se mencionan.3.4. ESTADO CARABOBO Telf.8684 vharqpro@gmail. derecho urbanístico y pare de contar. OFC. deben e ser tratados en un y sistema y de interrelaciones para las y jerarquizaciones considerar debidamente integrar compartido orquestado poder acertada coherentemente diversas dimensiones: local..3. VALENCIA.4. BOLIVAR NORTE.0414-427.Facilitar la gestión local mediante una agenda de actuación social que. para la discusión de los problemas y la toma de decisiones que comprometan la gestión de los objetivos del plan y la administración y gestión de su entorno urbano.Es sumamente importante el propiciar y estimular la participación de la comunidad en tanto que beneficiaros y dolientes directos del h ábitat urbano. Piso 3. en las cuale s se manifiestan los problemas de desarrollo y sostenibilidad de la sociedad en su conjunto.Identificar y tratar tendencias de los problemas. 8. comunal. PROYECTOS VHARQ 8..0649 -. municipal. C. estadal..

. desarrollo y sostenibilidad. PROYECTOS VHARQ 8. OFC. Víctor Houtman Junio 2011 C.com 37 . de todos los venezolanos.8684 vharqpro@gmail.En cualquier campo que se lo plantee. 3-18.0649 -.6. es una omisión tan importante la de no contar con la sabiduría de los integrantes particulares de una comu nidad.5. De manera que. como la de no contar con los conocimientos de las personas e instituciones dedicadas por años al estudio formal de todas estas situaciones. no son los objetivos comunes? Arq..Víctor Houtman Arquitecto & Asociados. de lo contrario se desatará una pugna de fuerzas opuestas que minarán y finalmente agotarán toda capacidad de los esfuerzos posibles. 8. ESTADO CARABOBO Telf. VALENCIA.0414-427. TORRE BANAVEN AV.Entonces nos preguntamos ¿Es que el bienestar. BOLIVAR NORTE. (0241) 824. Piso 3. el desarrollo y la sostenibilidad. la coordinación de esfuerzos es la única manera de lograr objetivos comunes de bienestar.P.