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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE ESCUELA DE ADMINISTRACION

Caso: Rosetree Mortgage Opportunity Fund
Curso: Mercado de Capitales Profesor: Julio Ruitort
Alumno: Cristian Andrés Rojas Olmedo 06/11/2011

luego. No obstante en la pasada crisis se creyó que las casas eran más liquidas de lo que realmente terminaron siendo.42%. inversión en arreglos. Otro punto de análisis se refiere a la existencia de colaterales. sino más bien. es esperable que este tipo de deuda se termine pagando. Cuando la cadena de generación del instrumento financiero es larga y compleja es difícil estimar el riesgo. Cuenta con un alto porcentaje de viviendas unifamiliares. cuáles son sus riesgos y si enfrentan algún tipo de riesgo moral. 6. Es esperable que el costo de cambio de estas familias sea mayor. Este fenómeno explica porque las casas se venden a un precio mayor al de compra aun cuando el tiempo de uso puede ser ínfimo. etc. A priori es esperable que las familias adquieran bienes y servicios que se adecuan a las viviendas que ocupan. tendremos que habrán costos que la familia deseara llevar a precio en caso de venta los cuales no siempre serán observados o valorados por los compradores. el que los créditos subprime estén “asegurados” no implica que su riesgo de default o de no pago sea cero. Pregunta 2 Pregunta 3 Los costos resultantes se refieren a la dificultad de estimar el “riesgo” correcto de una inversión. Posee viviendas ubicadas en las zonas de mayor crecimiento de la producción de Estados Unidos. Solo un 7. Sabido por todos es que a mayor grado de liquidez del colateral mejor condiciones de financiamiento tienen las empresas y los individuos. por saber cuáles son las características de cada intermediario.) 4. El 64% de las propiedades es ocupada por los dueños. ya que existirá un riesgo de default de la aseguradora. Tiene bajas tasas de mora. 7. préstamos automotrices y créditos en general.Pregunta 1 La composición de la cartera parece interesante debido a: 1. Se utiliza para créditos hipotecarios. 1 Indicador ampliamente utilizado en Estados Unidos que indica el score que tiene una persona en términos de la tasa que se aplicara a la hora de prestarle dinero. 5. por ende. Esto tendrá efectos en las tasas de interés cobradas a las empresas y personas ya que el nivel de liquidez de las casas bajo de nivel. no solo por el tema de análisis de los componentes de este. Por ejemplo. Luego esto apoya el efecto inicial relacionado con el mayor costo de dejar la casa ocupada por parte de las familias (lazos sociales. cuáles son sus objetivos. 3. . 2. Reestructuración de la deuda incentivando a los deudores a pagar. Mecanismos de incentivos de pago. El promedio del índice FICO1 de los prestamos está por sobre el promedio de los subprime genéricos.