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TIPO: COMERCIAL

LOCADOR(ES): (qualificao completa: nome completo, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrio no CPF/MF (CIC), endereo residencial ou comercial completo logradouro, nmero, bairro, CEP, municpio e UF), doravante designado simplesmente LOCADOR(ES). LOCATRIO(A): (qualificao completa: nome completo, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrio no CPF/MF (CIC), endereo residencial completo - logradouro, nmero, bairro, CEP, municpio e UF), doravante designado simplesmente LOCATRIO(A). As partes supra qualificadas tm entre si, justo e contratado uma locao de natureza Comercial, do imvel sito nesta Capital na (descrever a localizao completa do imvel), de propriedade do LOCADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e condies: CLSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 01 (um) ano, iniciando-se em (dia, ms e ano) e cessando de pleno direito em (dia ms e ano), independente de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATRIO(A) a desocupar o imvel ora locado, na data antes referida, entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual. CLUSULA SEGUNDA: O aluguel inicial mensal de R$ ___________ (valor por extenso), mais taxas e se vence no ltimo dia de cada ms, devendo ser pago at o dia ___ (por extenso) do ms seguinte, em moeda corrente nacional, no endereo residncial (ou comercial) do LOCADOR(ES) ou em outro local designado expressamente pelo mesmo. Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, sero corrigidos pela variao acumulada do ndice do IGP-M/FGV (ou outro ndice escolhido, a critrio dos contratantes), at o efetivo pagamento e acrescido de multa contratual e convencional de 10% (dez por cento), e dos juros moratrios de 1% (hum por cento) ao ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de advogado constitudo pelo LOCADOR(ES) onde, desde j, concorda o LOCATRIO(A) em arcar com honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ao de despejo. Pargrafo primeiro: O aluguel convencionado nesta clusula ser reajustado, observado o disposto no pargrafo seguinte, a cada perodo de 12 (doze) meses de acordo com a variao do ndice do IGP-M/FGV (ou outro ndice escolhido, a critrio dos contratantes) acumulado desde o incio do contrato e/ou do ltimo reajuste. Pargrafo segundo: Fica expressamente convencionado que se, na vigncia deste contrato ou de sua prorrogao, venha a ser extinto o ndice de atualizao locatcia escolhido, ser o mesmo substitudo por outro, permitido por lei ou que venha a substitu-lo, que reflita a real variao do poder aquisitivo da moeda. Pargrafo terceiro: Alm do aluguel e juntamente com ele, o(a) LOCATRIO(A) pagar, mensalmente, no local onde for indicado pelo LOCADOR(ES), as despesas de Condomnio bem como as taxas de consumo de gua, esgoto e energia eltrica e eventuais excessos de consumo, se houverem, correspondentes ao imvel ora locado.

CLUSULA TERCEIRA: Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR(ES), ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condies contratuais ora estabelecidas, podendo o LOCADOR(ES) denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo ao(a) LOCATRIO(A) o PRAZO DE DESOCUPAO DE 30 (trinta) dias. Se, NOTIFICADO, o(a) LOCATRIO(A) no restituir o imvel nos referidos prazos, pagar, enquanto o tiver em seu poder, o aluguel que o LOCADOR(ES) arbitrar, limitado ao valor de mercado, e responder pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito(art. 1.196, Cdigo Civil). CLUSULA QUARTA: O(A) LOCATRIO(A) pagar juntamente com o aluguel, todos os tributos municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imvel, durante a vigncia da relao locatcia. CLUSULA QUINTA: Correro igualmente por conta do(a) LOCATARIO(A), e dever ser pago ao(s) LOCADOR(ES), juntamente com o aluguel do ms em que lhe for apresentado o respectivo recibo, o Prmio de Seguro contra fogo. CLSULA SEXTA: o(a) LOCATARIO(A} responsvel pelas multas, juros, correo monetria, custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus que forem devidos em decorrncia do no pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento. CLUSULA STIMA: A cesso ou transferncia do presente contrato, a sublocao ou emprstimo, parciais ou totais do imvel locado, dependero do prvio e expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por escrito, sob pena de AO JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imvel ao(s) LOCADOR(ES) na forma da Lei. CLSULA OITAVA: O(A) LOCATRIO(A), declara ter recebido o imvel ora locado, bem como seus acessrios em perfeitas condies de ser habitado, conforme laudo de vistoria em anexo.

Pargrafo nico: O(A) LOCATRIO(A) no ter qualquer direito a reclamao, indenizao ou resciso, sem nus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente de Lei, Regulamento, Conveno ou de deficincia nas instalaes, haja qualquer restrio na perfeita utilizao do imvel locado. CLSULA NONA: O(A) LOCATRIO(A), obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas perfeitas condies em que o recebeu (CLSULA OITAVA), correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos, objetivando a conservao do dito imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede dgua e esgoto, bem como as multas a que der causa, por inobservncia de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos. Pargrafo primeiro: Caso o imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, no forem restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na CLUSULA OITAVA, o aluguel e seus acessrios continuaro a correr, at que o(a) LOCATRIO(A) cumpra todas as exigncias do(s) LOCADOR(ES) entre as quais esto o de apresentar ao(s) LOCADOR(ES) os comprovantes de pagamento de conta de luz com o seu

pedido de desligamento, bem como de qualquer outro encargo de responsabilidade do(a) LOCATRIO(A). Pargrafo segundo: O(A) LOCATRIO(A) e o fiador obrigam-se a executar os reparos exigidos (CLSULA NONA), dentro de 15 (quinze) dias a contar do dia em que o(s) LOCADOR(ES), entregar-lhe a chave para a execuo dos reparos. Pargrafo terceiro: No sendo executados os reparos referidos no pargrafo anterior, dentro do prazo, o(a)LOCATRIO(A) ou seu fiador e principal pagador, obrigam-se a depositar na tesouraria da Administradora, ou onde esta indicar, o valor correspondente do oramento apresentado pelo(s) LOCADOR(ES). No sendo cumpridos os itens acima, poder(o) o(s) LOCADOR(ES) se assim o desejar(em), mandar(em) executar os reparos, para o que ficam desde j, autorizados pelo(a) LOCATRIO(A), pelo fiador e principal pagador os quais reconhecem como idneo o oramento obtido pelo(s) LOCADOR(ES), e cujo valor total se consideram devedores, autorizando por conseguinte, a sua cobrana mediante execuo, com base no inciso II, do art.585 do CPC. Pargrafo 4: As disposies do pargrafo anterior aplicam-se igualmente, aos reparos que se fizerem necessrios no curso da locao. CLSULA DCIMA: O(A) LOCATARIO(A) no poder fazer no imvel ora locado, ou nas suas dependncias, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvio e expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES) manifestado por escrito. Pargrafo primeiro: O(A) LOCATRIO(A) no ter direito de reteno ou indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessrias que, mesmo com consentimento escrito do(s) LOCADOR(ES), venha a fazer no imvel ora locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios. Pargrafo segundo: Caso no convier ao(s) LOCADOR(ES) a permanncia de quaisquer benfeitorias ou modificaes feitas pelo(a) LOCATRIO(A) no dito imvel ou nas dependncias, dever este(a) remov-las sua custa, deixando o imvel e suas dependncias. no estado em que se achavam antes da locao, correndo todas as despesas que para tal se fizerem necessrias, por conta do(a) LOCATRIO(A). CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Caracterizar grave infrao contratual, podendo o(s) LOCADOR(ES), dar por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial, O presente contrato, sem que assista ao(a) LOCATRIO(A) direto a qualquer indenizao ou reclamao : a)se o(a) LOCATRIO(A) no pagar pontualmente qualquer das prestaes assumidas; b)se o(a) LOCATRIO(A) usar o imvel objeto deste contrato, para fins diverso daquele para o qual foi locado; c)se verificado uma das hipteses previstas no Pargrafo segundo da CLUSULA VIGSIMA, o(a) LOCATRIO(A), no apresentar dentro do prazo previsto, ou daquele que for fixado. fiador idneo a juzo do(s) LOCADOR(ES); d)se o(a) LOCATRIO(A) deixar de observar qualquer exigncia do Regulamento Interno do Edifcio (hiptese prevista para o caso de aluguel de imvel em edifcio de condomnio). Pargrafo nico: Ficar igualmente rescindido e de pleno direito o presente contrato, se ocorrer incndio no prdio, ou se este for desapropriado.

CLSULA DCIMA SEGUNDA: O imvel descrito no prembulo deste contrato locado EXCLUSIVAMENTE PARA FINS COMERCIAIS. CLSUULA DCIMA TERCEIRA: Com referncia a colocao de placas, cartazes ou qualquer inscries ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc, na parte externa do imvel, dever ser previamente acordado com o(s) LOCADOR(ES) o local apropriado para instalao, observando sempre o regulamento interno do Edifcio (hiptese prevista para o caso de aluguel de imvel em edifcio de condomnio). CLUSULA DCIMA QUARTA: O(s) LOCADOR(ES) no responder(o) em nenhum caso por danos que venham a sofrer o(a) LOCATRIO(A) em razo de derramamento de lquidos, rompimento de canos, aberturas de torneiras, etc, incndio, de casos fortuitos ou de fora maior. CLSULA DCIMA QUINTA: O(A) LOCATRIO(A) no ter direito a reter o pagamento do aluguel, ou qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegao de no terem sido atendidas exigncias por ventura solicitadas. CLUSULA DCIMA SEXTA: No poder o(a) LOCATRIO(A) escusar-se do pagamento de quaisquer diferenas de aluguis, impostos, taxas, despesas condominiais ou outros nus a que estiver obrigado(a) nos termos da Lei e do presente instrumento, sob a alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste contrato de locao. CLUSULA DCIMA STIMA: Quaisquer tolerncias ou concesses do(s) LOCADOR(ES) para com o(a) LOCATRIO(A), quando no manifestado por escrito, no constituiro precedentes invocveis por este e, no alteraro obrigaes estipuladas neste instrumento. CLUSULA DCIMA OITAVA: Durante a vigncia da locao fica assegurado ao(s) LOCADOR(ES) o direito de visita ao imvel para verificao do bom cumprimento deste contrato. CLUSULA DCIMA NONA: A falta de cumprimento de qualquer uma das clusulas deste contrato sujeitar ao infrator multa equivalente a trs aluguis (ou outro nmero de aluguis convencionado entre os contratantes), convertidos em moeda corrente nacional na data do efetivo pagamento, segundo a paridade estabelecida pelo rgo competente, em benefcio das obrigaes assumidas por este instrumento e dos honorrios advocatcios desde j estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Pargrafo nico: Se, por qualquer motivo, ocorrer a desocupao do imvel antes de escoado o prazo contratual fixado na CLUSULA PRIMEIRA, alm das penalidades previstas nesta clusula, e sem o prejuzo no disposto no Pargrafo primeiro da CLSULA VIGSIMA, ser devido o aluguel na forma do Pargrafo nico do artigo 1.193, do Cdigo Civil. CLUSULA VIGSIMA: Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes que incumbem ao(a) LOCATRIO(A) por fora de Lei e do presente contrato, e at a efetiva desocupao do imvel e a entrega das chaves nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA E NONA (e seus Pargrafos), bem como pelas alteraes do aluguel e acessrios que ocorrerem no curso da locao, em decorrncia da aplicao de ndices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes assinam-no: (qualificao completa do fiador: nome completo, nacionalidade, profisso, estado civil (se casado, indispensvel a assinatura e concordncia

do cnjuge e sua qualificao completa), nmero do RG e CPF/MF(CIC), e endereo residencial ou comercial completo). Pargrafo primeiro: O fiador, principal pagador, expressamente renuncia ao direito conferido pelo artigo 1.500, do Cdigo Civil. Pargrafo segundo: Em caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se dentro do prazo de 15(quinze) dias, contado da data morte, da decretao da falncia ou da insolvncia, ou na data que for fixada pelo LOCADOR(ES) atravs de carta escrita, apresentar substituto idneo juzo deste. Pargrafo terceiro: Fica expressamente convencionado que a morte do(a) LOCATRIO(A), no exonerar o fiador, continuando a responsabilidade at a desocupao do imvel e sua entrega nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA e NONA. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As partes elegem de comum acordo o Foro Central da Comarca de Porto Alegre, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente instrumento contratual. E, assim, por estarem justos e contratos, assinam o presente instrumento em 03(trs) vias de igual teor e forma, que a seguir vai assinado por 02(duas) testemunhas presenciais, para que surta seus jurdicos e legais efeitos.

Local e data _______________________________ LOCADOR _______________________________ LOCATRIO ______________________________ FIADOR