File No. : XXX/XXX-PEN/IV/2013 2013 Kepada Yth, PT. NOBLE CAPITAL Royal Palace Building Blok B No.

300 Jalan Dr. Soepomo No. 172A Tebet, Jakarta Selatan

Jakarta,

02

April

Perihal : Proposal Penawaran Jasa Penilaian Dengan hormat, Berdasarkan informasi yang kami terima perihal penilaian Properti, sebagaimana data terlampir, dengan ini kami mengajukan penawaran Jasa Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut : I. Penggunaan Laporan Sesuai data yang kami terima, laporan penilaian ini akan digunakan oleh PT. Noble Capital untuk jaminan (for loan collateral purpose) yang akan diajukan kepada Bank Muamalat. II. Pemberi Tugas Pemberi tugas sesuai dengan data adalah PT. Noble Capital, yang beralamat di : Alamat Email Telepon III.

: Royal Palace Building Blok B No. 30 Jalan Dr. Soepomo No. 178A, Tebet : n_capital@yahoo.com : 0817146289

Objek Penilaian Berdasarkan data yang kami terima, ruang lingkup penilaian berupa : 2 Unit Ruko 4 Lantai dengan Luas Tanah ± 318 m2 dan Luas Bangunan ± 643 m2 yang terletak di Jalan Melawai No. 116 Blok F dan G, Melawai, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Tanah Kosong dengan Luas Tanah ± 532 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah ± 340 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah ± 623 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah ± 600 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya.

• • • •

. 1 3. Tanah Kosong dengan Luas Tanah ± 343 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo. Didefinisikan sebagai perkiraan jumlah uang pada tanggal penilaian. Kelurahan Jemur Wonosari. Benturan Kepentingan Kami sebagai penilai tidak memiliki keterlibatan material atau benturan kepentingan baik aktual maupun potensial dengan obyek dan/atau pemilik properti. V. Dasar Penilaian Dasar Penilaian sesuai dengan Maksud dan Tujuan di atas adalah Nilai Pasar dan Nilai Paksa. IX. Defenisi : Nilai Pasar (Market Value) IV. Tanggal Penilaian Tanggal penilaian adalah sesuai Tanggal inspeksi lapangan. yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu aset. yang penawarannya dilakukan secara layak. bertindak hati-hati dan tanpa paksaan (SPI. VI. antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual. Kelurahan Jemur Wonosari. Istilah Nilai likwidasi seringkali diunakan dan memiliki arti sama dengan Nilai Jual Paksa ( SPI 2 3. VII. dimana kedua pihak masingmasing mengetahui. VIII.202 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo.1 2007). dalam suatu transaksi bebas ikatan. Maksud dan Tujuan Penilaian Maksud Penugasan ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar dan Nilai Paksa. Nilai Jual Paksa (Forced Sale Value) Adalah Nilai Jual Pakasa adalah sejumlah uang yang mungkin di terima dari penjualan suatu properti dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi nilai pasar. Surabaya.7). Mata Uang Mata uang yang digunakan adalah dalam mata uang Rupiah. Surabaya. Status Penilai Penialain yang independen ini dilakukan oleh Penilai internal.• • Tanah Kosong dengan Luas Tanah ± 1. Nilai Jual Paksa dapat melibatkan penjual yang tidak berminat menjual. dan pembeli yang membeli dengan menegetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual. Pada beberapa situasi.

X. Laporan harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaanya terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Penggunaan sebagian atau keseluruhan dari laporan untuk dipublikasikan dimedia cetak/elektronik harus mendapat persetujuan tertulis dari kami sebagai penilai dan pembuat kaporan. Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi terhadap properi yang dapat membawa efek negatif terhadap nilai. maka lingkup penugasan pada penilaian ini meliputi antara lain : • Identifikasi Masalah • Analisis Pendahuluan dan Pengumpulan Data • Inpeksi • Penerapan Pendekatan Penilaian • Pelaporan Penilaian XI. Lingkup Penugasan Sesuai dengan tujuan penilaian ini serta metode yang akan diterapkan. perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber. tidak menjadi tanggung jawab kami sebab merupakan bagian pekerjaan ahli lainnya. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami. oleh karenanya kami tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya. XII. oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Kami tidak melakukan pengukuran terhadap luas properti namun hanya berupa pemeriksaan baas-batas yang dinilai berdasarkan dokumen yang diberikan. maka kami tidak dapat diminta pertanggung jawabannya. Informasi.       . Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan berbeda. Kami berasumsi bahwasanya properti/aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupakan subject properti dalam penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya. Kondisi Pembatas  Kami sebagai penilai tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen dokumen yang terkait. • Bahwa properti/aset yang ditunjukkan pada kami adalah benar merupakan properti/aset dalam penilaian. Asumsi Dalam melakukan penilaian ini kami berasumsi bahwa : • Properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan. kami anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya.

Copy IMB dan IPB 4. Pendamping Dalam pelaksanaan survey pihak perusahaan menyediakan pendamping untuk meninjukan aset-aset yang di nilai. Metode Penilaian Dalam penilaian ini kami akan kami lakukan dengan mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI). Jadwal Pelaksanaan Kerja Pekerjaan penilaian ini akan kami kerjakan selama 10 (Sepuluh) hari kerja setelah survey ke lokasi serta surat persetujuan dan kelengkapan data kami terima. XIV. Data Yang diperlukan Data data yang diperlukan dalam penilaian ini adalah : 1. XIX.000. memperhitungkan hari kerja yang di butuhkan untuk pekerjaan tersebut serta menyesuaikan dengan standar biaya penilaian yang berlaku dalam asosiasi Penilai. maka kami mengajukan biaya penilaian sebesar : (Sembilan belas juta rupiah) Biaya tersebut tidak termasuk pajak. akomodasi dan transportasi tenaga Rp 19. Biaya Jasa Penilaian Dengan memperhatikan lingkup pekerjaan.- . XIII. Layout tanah dan Bangunan 3. Tenaga Survey Untuk pelaksanaan penilaian ini. XVIII. Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berjaitan dengan penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan dari laporan. XVII. XVI. kami menyediakan tenaga profesional dibidangnya. Laporan Penilaian Laporan penilaian adalah berupa laporan lengkap dibuat dalam Bahasa Indonesia sebanyak 2 (dua) rangkap. Copy PBB 2 Tahun terakhir XV.000. Copy Sertifikat pemilikan tanah 2.

Hormat kami. atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan kami ucapkan terimakasih. dilakukan saat penawaran ini disetujui.xxxxx Oleh : Tanggal . maka penawaran ini bilamana telah ditandatangani dapat dianggap sebagai Kontrak Perjanjian Kerja. Demikian proposal Jasa Penilaian ini kami sampaikan. NOBLE CAPITAL YYYYYYYYYYYYYYYY Rekan NIPP : P-1. KJPP XXXXXXXXXXXX Licensed Property Appraisal Disetujui : PT. Pembayaran Pembayaran pertama sebesar 50%. Bilamana tidak diperlukan Kontrak Perjanjian Kerja.XX. dilakukan saat laporan lengkap kami serahkan. Pembayaran kedua (pelunasan).09.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful