“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

MARKETING PROPOSAL
9059 CATTARAUGUS ST LOS ANGELES CA 90034
TRIPLEX ­ PROBATE SALE

Prepared by Derrick Ruiz Prepared for: Eric Green ­ Executor April 22, 2013
Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

April 22, 2013 Eric Green Executor of the Toby Green Estate Re: 9059 Cattaraugus Evaluation Dear Eric: Here  is   the  Analysis   for  the Cattaraugus  St Triplex.  It includes  a Comparable  Market Analysis  with recent  sales   in  the  neighborhood,  the  Marketing  Plan  I’ll  use  to  list  and  sell  the  property,  and  my Past Sales History which is a brief recap of my recent sales. The  market  is  hot  right  now   so  you  will  be  able  to  get  a  very  good  price  for  it.  Please  see  the evaluation spreadsheet for my pricing recommendations. Please  review   the  rest  of  this   package.  I  am  an  experienced  Westside  Broker  with  27  years   of experience  that  has  sold  many  investment  and  probate  properties  from  the  Beverly   Hills  to  the sea.  I  think  you  will  find  me  to  be  a  very  professional  probate  broker  who  will  represent  your interests aggressively. Please  feel  free  to  contact  me  if  you  have  any   questions  regarding  this  package.  Thank  you  very much. Sincerely,

Derrick Ruiz
Derrick Ruiz

Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

1

9059 Cattaraugus Ave, Los Angeles, CA 90034-1920, Los Angeles County
Multiple Building Property Summary

9 Beds 6 Baths

3,983 Bldg Sq Ft 1928 Yr Built

6,663 Lot Sq Ft TRIPLEX Type

N/A Sale Price N/A Sale Date

Owner Information
Owner Name: Tax Billing Address: Tax Billing City & State: Green Toby 9059 Cattaraugus Ave Los Angeles, CA Tax Billing Zip: Tax Billing Zip+4: Owner Occupied: 90034 1920 Yes

Location Information
Zoning: Tract Number: School District: LARD2 6031 Los Angeles TGNO : Census Tract: Subdivision: 632-H6 2697.00 6031

Tax Information
APN: Exemption(s): % Improved: Legal Description: 4301-003-036 Homeowner 62% TRACT # 6031 LOT 135 Tax Area: Lot #: 67 135

Assessment & Tax
Assessment Year Assessed Value - Total Assessed Value - Land Assessed Value - Improved YOY Assessed Change (%) YOY Assessed Change ($) Tax Year 2010 2011 2012 Special Assessment Flood Control 62 County Park Dist21 Trauma/Emerg Srv86 La West Mosq Ab 31 Lacity Park Dist21 City Lt Maint 21 City 911 Fund 21 La Stormwater 21 2012 $79,792 $30,232 $49,560 2% $1,563 Total Tax $1,303 $1,288 $1,300 Tax Amount $46.92 $37.66 $168.87 $5.72 $35.13 $42.45 $4.62 $37.40 2011 $78,229 $29,640 $48,589 0.75% $584 YOY Tax Change ($) -$15 $12 2010 $77,645 $29,419 $48,226

YOY Tax Change (%) -1.11% 0.91%

Characteristics
County Land Use: Universal Land Use: Multi-Family 3-Unit Triplex Total Baths: Full Baths: 6 6

Courtesy of Derrick Ruiz, COMBINED LA - WESTSIDE MLS - CLAW
The data within this report is compiled by CoreLogic from public and private sources. If desired, the accuracy of the data contained herein can be independently verified by the recipient of this report with the applicable county or municipality.

Property Detail
Page 1 of 4

Lot Acres: Lot Area: Building Sq Ft: Bedrooms:

0.153 6,663 3,983 9

Heat Type: Cooling Type: Year Built: # of Buildings:

Heated Yes 1928 2

Estimated Value
RealAVM™(1): RealAVM™ Range: Value As Of: $773,831 $626,803 - $920,859 04/09/2013 Confidence Score: Forecast Standard Deviation: 70 19

(1) RealAVM™ is a CoreLogic® derived value and should not be used in lieu of an appraisal.

Last Market Sale & Sales History
Owner Name:
Recording Date Buyer Name Document Number Document Type

Green Toby
09/19/1977 Green Toby 1031418 Deed (Reg) 08/22/1974

Deed (Reg)

Property Map

(1) *Lot Dimensions are Estimated

Building 1 of 2 Owner Information
Owner Name: Tax Billing City & State: Tax Billing Zip: Green Toby Los Angeles, CA 90034 Tax Billing Zip+4: Owner Occupied: 1920 Yes

Location Information
Zoning: Tract Number: School District: LARD2 6031 Los Angeles TGNO : Census Tract: Subdivision: 632-H6 2697.00 6031

Courtesy of Derrick Ruiz, COMBINED LA - WESTSIDE MLS - CLAW
The data within this report is compiled by CoreLogic from public and private sources. If desired, the accuracy of the data contained herein can be independently verified by the recipient of this report with the applicable county or municipality.

Property Detail
Page 2 of 4

Prepared  by  Derrick  Ruiz  eXp  Realty  -­‐  (310)308-­‐3174  -­‐  derrick@derrickruiz.com Prepared  for  Eric  Green  -­‐  Executor  for  Green  Estate 9059  Catteragaus  LA  CA  90034
Status Active Active Active Active Pending Pending Sold Sold Sold Sold Sold Sub  Area Beverlywood Culver  City West  LA Culver  City Culver  City Culver  City Culver  City Mar  Vista Westwood Culver  City Culver  City ADDRESS 6062  W  PICKFORD  ST 4153  LA  SALLE  AVE 1819  BELOIT  AVE 3968  TILDEN  AVE 4118  LA  SALLE  AVE 4114  VAN  BUREN  PL 4129  LINCOLN  AVE 3864  BEETHOVEN  ST 1856  KELTON  AVE 3947  PROSPECT  AVE 3937  TILDEN  AVE Gross #  of Total Total Sched Cost  per Cost  per LIST  PRICE Units Beds Baths Sq  Ft Lot  Sz Income GRM Yr  Built List  Date Sale  Date Sale  Price Unit Bedroom $975,000 3 3 3 2054 5999 $29,400 33.16 1946 3/14/13 $325,000 $325,000 $999,000 3 3 3 1968 6751 $69,000 14.48 1927 4/17/13 $333,000 $333,000 $1,100,000 3 7 4 2649 5037 $62,400 17.63 1921 9/20/11 $366,667 $157,143 $850,000 3 5 3 1557 7183 $51,600 16.47 1944 1/10/13 $283,333 $170,000 $899,000 3 3 3 1827 6743 $53,750 16.73 1938 1/17/13 $299,667 $299,667 $925,000 3 6 4 3394 6755 $65,700 14.08 1949 11/12/12 $308,333 $154,167 $1,100,000 3 5 3 2216 6750 $73,800 14.57 1924 12/4/12 2/25/13 $1,075,000 $358,333 $215,000 $959,500 3 6 5 2940 5401 $76,800 12.37 1925 8/29/12 11/15/12 $950,000 $316,667 $158,333 $1,250,000 3 6 3 2667 6479 $60,600 20.3 1949 9/4/12 11/7/12 $1,230,000 $410,000 $205,000 $925,000 3 4 3 2168 7533 $61,740 14.58 1952 9/24/12 11/20/12 $900,000 $300,000 $225,000 $899,000 3 5 3 2184 7785 $27,780 32.76 1944 2/7/13 4/10/13 $910,000 $303,333 $182,000 Average  GRM= 18.83 Average  Cost  per  unit  = $327,667 Average  cost  per  bedroom  + $220,392 Average  cost  per  sq  feet  = $437 SUBJECT Beverlywood Beverlywood Beverlywood Beverlywood Beverlywood 9059  Catteragaus 9059  Catteragaus 9059  Catteragaus 9059  Catteragaus 9059  Catteragaus $1,150,000 $1,100,000 $1,050,000 $1,000,000 $975,000 3 3 3 3 3 9 9 9 9 9 6 6 6 6 6 3983 3983 3983 3983 3983 6663 6663 6663 6663 6663 $66,792 $66,792 $66,792 $66,792 $66,792 17.22 16.47 15.72 14.97 14.6 1928 1928 1928 1928 1928 $383,333 $366,667 $350,000 $333,333 $325,000 $127,778 $122,222 $116,667 $111,111 $108,333 $289 $276 $264 $251 $245 $  per   Sq  Feet $475 $508 $415 $546 $492 $273 $485 $323 $461 $415 $417

Based  on  the  above  data  I  project  the  value  to  be  between  $1,050,000  and  $1,100,000.  However  it  depends  on  the  condition  of  the  interior  of  the  units. If  the  property  is  rough  then  of  course  it  will  lessen  the  final  selling  price  and  vice  versa.  I  would  recommend  listing  the  property  or  marketing  it  privately   at  the  $1,100,000  mark.  It  would  be  very  helpful  to  see  the  interiors  and  review  the  rental  agreements.  I  will  also  be  pulling  a  preliminary  title  report  and   copies  of  the  permits  from  the  Department  of  Building  and  Safety.  The  main  reason  the  property  should  fetch  such  a  high  price  is  due  to  3  factors:  The  large  number of  bedrooms  and  bathrooms  (9Br  &  6ba),  the  large  square  footage  and  the  fact  that  it  has  a  detached  single  family  residence.

“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

Comparable Market Analysis
A Comparable Market Analysis (CMA) is the  tool I  use  to determine the value of  your property. The first  thing  I  do  is  pull  up  your  property’s  public   information  data  sheet  from  the  title  company.  The data  sheet  will  show   your  property’s  address,  square  footage,  year  built,  bed  and  bath  count,  lot  size, ownership, purchase date, and purchase price. I need this data to start my analysis. Next  I   search  the  Multiple  Listing  Service  (MLS)  and  look   for  properties  with the same characteristics as  your  home  in  your  immediate  neighborhood.  I  am  looking for  similar properties to yours that  have recently  sold  (SOLDS),  are  currently   in  escrow   (PENDINGS),  and are currently  for sale  (AVAILABLES). We refer to these properties as Comparable Sales or “Comps”. I  pull  properties  with  with  the  same  bed  &  bath  count,  within  300  square  feet  of  yours,  built  in  the same  era  with  similar  lots.  I  really   try  to  stay   in  the  same  neighborhood.  For  example,  if   you  have  a home  neighborhood  A,  I  don’t  want  to  use  comps  in  neighborhood  B  or vice versa. I  always follow  the same standards and methodologies as professional appraisers use. The  first  group  of   properties  I look at  are ones that  have sold within 90 days.  This group is  the best for comparing  to  your  property.  The  second  group  are  the  properties  that  are  in  escrow.  We  know  the asking  price  of  these  properties but we won’t  know the actual  sales price until escrow  closes.  The third group  is  the  available  properties.  These  are  the  properties  that  are  still  on  the  market  and  are  not in escrow. By  looking  at  the  sold,  escrow,  and  available  properties  that  are  similar  to   yours  and  in  the  same location,  I   can  determine  how   your  building  stacks  up  and  what  it  should  sell  for  based  on the comps. However,  there  are  always  compensating  factors  that  influence  a  home’s  value.  For  example,  your home may  be  remodeled or perhaps you have  added a pool  or a guest house. Maybe  you are on  an extra large  lot  or  your  house  has  views.  All  of   these  compensating  factors  will  influence  the  value  of   your property. Please  review   the  following  comps.  If  you  have  further  questions  about  this  CMA  please  call  me  at (310)308‐3174. I have been selling real estate for 28 years and I am sure I can help you. Thank you.

Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

1

“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

AVAILABLE LISTINGS
Available  listing   comps  are   similar  properties  to  yours  that  are  currently  for  sale.  Available comps  are   good  to   get  a  feel  for  what  the  market  is  doing  and  how  many  competing properties  are   currently  listed   for  sale.  The  following  pages  contain  properties  similar  to yours that are still available for sale at the time of this analysis.

Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

2

1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Active ADDRESS:   3968 TILDEN AVE , CULVER CITY ,CA   90232

     

LP:   $850,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4213­003­029 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1944 RC:  CONST:  NUM STO: 0 ZONE: CCR4* ASSED IMP VAL: $204,891 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 99/302 ADP:  APX LSZ: 7,183/AS APX SF: 1,557/AS GI: $51,600 GOI: $0 AOE:  ATE: $0.00 NOI: $0 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 2 3

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map AREA: (28) Culver City MLS#: 13­644223 LD: 01/10/2013 STYLE:  MAP:    672/E3 SP:  POOL: No CVD PKG:  SD:  APX LDM:  TRASH:  NUM PKG: 2 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Actual WATER:  CAP:  TAXES:  VAC: 0 INS:  GRDN:  MGMNT:  ELEC:  MAINT:  POOL EXP:  GAS:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL: $486,616 LT: ER Bedrooms 2 2 0 Baths 1.00 1.00 1.00 Furnished(y/n) No No No Revenue $1,500 $1,500 $1,300

DIRECTIONS: North of Washington, East of Sepulveda. REMARKS: Current property is a Duplex with a converted rec room on a large CC4 lot! Two 2BR/1BA units + 1 studio (rec room). Great for investor or owner. No rent control!! Large grassy backyard could be made private. Full two car garage with automatic door. Culver City schools and services. Location, location, location!! Don't miss this great property! Showings subject to accepted offer. Architectural plans from 2007 available.    AIR: None ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Other OWNER PAYS:  SPA:  LP: $850,000 OLP: $850,000 DOM: 99 CDOM: 302 HEAT: Wall FIN:  DISC: As Is TYPE: Duplex TENANT PAYS:  OCC/SHOW: Accepted Offer SALE TYPE: Standard LD: 01/10/2013 CD:  SP:   SD:  SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $545.92 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 1

2

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Active ADDRESS:   6062 W PICKFORD ST , LOS ANGELES ,CA   90035

     

LP:   $975,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  5068­007­019 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1946 RC: yes CONST:  NUM STO: 1 ZONE: LARD1.5 ASSED IMP VAL:  Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 36/36 ADP: No APX LSZ: 5,999/VN APX SF: 2,054/VN GI: $29,400 GOI: $29,400 AOE:  ATE: $7,350.00 NOI: $22,050 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 2 3

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map AREA: (9) Beverlywood Vicinity MLS#: 13­657909 LD: 03/14/2013 STYLE:  MAP:    633/A4 SP:  POOL: No CVD PKG: 3 SD:  APX LDM: 50x120/AS TRASH:  NUM PKG: 3 GRM: 33.00 SCHED/ACT: Actual WATER:  CAP:  TAXES:  VAC: 0 INS:  GRDN:  MGMNT:  ELEC:  MAINT:  POOL EXP:  GAS:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL:  LT: ER Bedrooms 1 1 1 Baths 1.00 1.00 1.00 Furnished(y/n) No No No Revenue $830 $800 $820

DIRECTIONS: South of Pico, East of La Cienega Blvd, West of Crescent Heights, North of Airdrome St. REMARKS: Remarkable Traditional units. Outstanding A+ location. Large 1BD + 1BA, units features hardwood floors, living/dining, large kitchen hookups for washer & dreyer in each uni. Lots of charm and curb appeal. Backyard with sitting and BBQ area. Designated covered parking. Private rear access entrance each unit. Great potential for development or structural modification. First­ time home buyer, 1031 Exchange and/or income producing investment. Motivated seller, All reasonable offers to be considered.  

AIR: Window Unit(s) ROOF:  WATERFRONT:  SEWER: In Street Paid EQUIP: Stackable W/D Hookup OWNER PAYS:  SPA:  LP: $975,000 OLP: $975,000 DOM: 36 CDOM: 36 LD: 03/14/2013 CD: 

HEAT: Floor Furnace FIN: Cash,Cash To New Loan DISC: As Is TYPE: 1 bed TENANT PAYS: Cable TV,Electric,Gas OCC/SHOW: Accepted Offer SALE TYPE: Standard SP:   SD:  SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $474.68 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 2

3

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Active ADDRESS:   4153 LA SALLE AVE , CULVER CITY ,CA   90232

     

LP:   $999,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4207­014­011 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1927 RC: 0 CONST:  NUM STO: 1 ZONE: CCR2YY ASSED IMP VAL: $95,970 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 2/2 ADP: No APX LSZ: 6,751/VN APX SF: 1,968/TC GI: $69,000 GOI: $69,000 AOE:  ATE: $18,304.00 NOI: $50,696 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 1 1

AREA: (28) Culver City STYLE: Spanish POOL: No APX LDM:  GRM: 14.50 CAP: 5.00 INS:  $2,014 ELEC:  GAS: 

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map MLS#: 13­666321 LD: 04/17/2013 MAP:    672/G2 SP:  CVD PKG:  SD:  TRASH:  NUM PKG: 3 SCHED/ACT: Scheduled WATER:  $1,140 TAXES:  $12,000 VAC: 0 GRDN:  $600 MGMNT:  MAINT:  $2,400 POOL EXP:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL: $299,914 LT: ER Furnished(y/n) No No No Revenue $1,800 $1,650 $2,300

Bedrooms 1 1 1

Baths 1.00 1.00 1.00

DIRECTIONS: S/Culver E/Overland W/Duquesne REMARKS: Charming & updated Spanish Triplex on a great street in the best part of Culver City. 2 side by side units in front & Detached SFR in the rear with its own private yard. Front units have enclosed yard. Coved ceilings. Large Kitchens. all units have remodeled Kitchens & baths. newer plumbing, electrical, roof. Detached 3 car garage. Gated driveway. Incomes are estimated. All units have separate meters. Property can and may be delivered vacant at COE. please see private remarks regarding showings & offers    AIR: Wall Unit(s) ROOF: Tile WATERFRONT: None SEWER: In Street Paid EQUIP: Built­Ins,Dishwasher,Garbage Disposal,Refrigerator OWNER PAYS: Water SPA:  LP: $999,000 OLP: $999,000 DOM: 2 CDOM: 2 LD: 04/17/2013 CD:  SP:   SD:  SSP:   WD:  HEAT: Central FIN: Cash,Cash To New Loan DISC: As Is TYPE: Triplex TENANT PAYS: Electric,Gas OCC/SHOW: Restricted Access,Tenant SALE TYPE: Standard BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $507.62 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 3

4

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Active ADDRESS:   1819 Beloit Avenue , Los Angeles ,CA   90025

     

LP:   $1,100,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4261­020­031 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1921 RC:  CONST:  NUM STO:  ZONE: Lar 3 ASSED IMP VAL:  Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 577/577 ADP:  APX LSZ: 5,037/PR APX SF: 2,649 GI: $0 GOI:  AOE:  ATE:  NOI: $0 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 1 1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map AREA: (7) West L.A. MLS#: S11123844MR LD: 09/20/2011 STYLE:  MAP:   SP:  POOL:  CVD PKG:  SD:  APX LDM:  TRASH:  $0 NUM PKG:  GRM: 0.00 SCHED/ACT:  WATER:  $0 CAP:  TAXES:  VAC:  INS:  $0 GRDN:  MGMNT:  ELEC:  $0 MAINT:  POOL EXP:  GAS:  $0 MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/ Bedrooms 3 2 2 Baths 1.00 2.00 1.00 Furnished(y/n) Revenue $0 $0 $0

DIRECTIONS:  REMARKS: Huge Price Reduction, Great investment property, 3 units in Prime W. LA location. Front house is a 3 bedroom, 1 bath built in 1921. Rear lower unit is a 2 bedroom 2 bath. Rear upper unit is a 2 bedroom 1 bath. Rear units are built in 1987. Huge upside in rents. All units will be delivered vacant.    AIR:  ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP:  OWNER PAYS:  SPA:  LP: $1,100,000 OLP: $1,300,000 DOM: 577 CDOM: 577 HEAT:  FIN: Submit DISC: Rent Control TYPE:  TENANT PAYS:  OCC/SHOW: Call LA 1 SALE TYPE: Standard LD: 09/20/2011 CD:  SP:   SD:  SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $415.25 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 4

“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

PENDING LISTINGS
“Pending”  comps are listed  properties similar to yours that are currently in escrow. The price it  went  to  escrow   at  is  not  published  until  it  closes.  However,  I can easily  find out what it’s in escrow  for  by  calling   the  listing  broker.  Pending  comps  are  important  because  these comps are the most up to date since they are in escrow now and will close shortly.

Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

3

1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Pending ADDRESS:   4114 VAN BUREN PL , CULVER CITY ,CA   90232

     

LP:   $925,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4206­024­013 NUM UNITS: 3 SUB: Nolan Park Tr YB: 1949 RC: 0 CONST:  NUM STO: 2 ZONE: CCR2YY ASSED IMP VAL: $199,941 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 22/22 ADP:  APX LSZ: 6,755/AS APX SF: 3,394/AS GI: $65,700 GOI: $65,700 AOE:  ATE: $6,550.00 NOI: $59,150 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 1 1

AREA: (28) Culver City STYLE:  POOL: No APX LDM:  GRM: 14.00 CAP:  INS:  ELEC:  GAS: 

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map MLS#: 12­635675 LD: 11/12/2012 MAP:    672/H1 SP:  CVD PKG:  SD:  TRASH:  NUM PKG: 0 SCHED/ACT: Actual WATER:  TAXES:  VAC: 0 GRDN:  MGMNT:  MAINT:  POOL EXP:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL: $396,357 LT: ER Furnished(y/n) No No No Revenue $2,695 $1,750 $1,030

Bedrooms 3 2 1

Baths 2.00 1.00 1.00

DIRECTIONS: Downtown Culver City, Nolan Track. East of Duquesne, West of Ince, South of Culver, North of Lucerne REMARKS: DON'T WALK ONTO PROPERTY! Quiet 1­Way St., Closed to Thru Traffic Ends Just a Couple Blocks Up at the Paved Courtyard of the Historic Culver Hotel, Pacific Theaters & Many Restaurants. Can't Beat this Lovely Location Just a Skip from Culver City's Revived Downtown! Minutes from CC Schools, Trader Joes, etc. Original Spanish Style Duplex Built Toward Back of the Lot (Backing up to Culver Studios) in 1935! Upstairs Unit is 2+1 with Charming Formal Living Room & Separate Formal Dining Room. Downstairs unit is 1+1. Rear Yard needs Vision.**** Large Front Yard Leads to 3 Bedroom+ 2 Bathroom (Nearly 2000 Sq. Ft) Front House Built in 1949 and Boasts a HUGE Living Room & HUGE Family Room which opens onto Kitchen & Large Pantry. 1 Bedroom & Bathroom Downstairs & 2 Bedrooms with Jack & Jill Bathroom Upstairs. Studio/Home Office along with Storage Room & Shared Laundry Room are Accessed from Large & Bright Courtyard Currently Home to Many Potted Plants! Wonderful Place to Live & Rent!  

AIR: Window Unit(s),Other ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Built­Ins,Dishwasher,Gas Or Electric Dryer Hookup,Range/Oven,Refrigerator OWNER PAYS:  SPA:  LP: $925,000 OLP: $925,000 DOM: 22 CDOM: 22 LD: 11/12/2012 CD: 12/04/2012

HEAT: Forced Air FIN: Cash,Cash To New Loan DISC: As Is,Bankruptcy,Court Approval Required,In Foreclosure,Subject To Other,Termite Provisions ­ None TYPE: Triplex TENANT PAYS:  OCC/SHOW: Appointment w/List. Office,Call LA 1,Do Not Contact Occupant SALE TYPE: In Foreclosure SP:   SD:  SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $272.54 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#

00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 1

2

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Pending ADDRESS:   4118 LA SALLE AVE , CULVER CITY ,CA   90232

     

LP:   $899,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4207­015­022 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1938 RC:  CONST:  NUM STO: 0 ZONE: CCR2YY ASSED IMP VAL: $78,812 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 25/25 ADP:  APX LSZ: 6,743/AS APX SF: 1,827/AS GI: $56,580 GOI: $53,750 AOE:  ATE: $8,586.00 NOI: $45,160 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 2 3

AREA: (28) Culver City STYLE:  POOL: No APX LDM:  GRM: 15.88 CAP: 5.00 INS:  ELEC:  GAS: 

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map MLS#: 13­645931 LD: 01/17/2013 MAP:    672/G2 SP:  CVD PKG: 2 SD:  TRASH:  NUM PKG: 4 SCHED/ACT: Actual WATER:  TAXES:  VAC: 0 GRDN:  MGMNT:  MAINT:  POOL EXP:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL: $190,684 LT: ER Furnished(y/n) No No No Revenue $1,650 $1,600 $1,465

Bedrooms 1 1 1

Baths 1.00 1.00 1.00

DIRECTIONS: South of Braddock, East of Overland. REMARKS: Back on Market!!! Here's your 2nd chance!! Subject to cancellation of current escrow. Beautiful Triplex in the heart of Culver City located on a beautiful tree­lined street. No rent control!! Walking distance to downtown CC. Location, Location, Location!!! All 3 units are 1bed + 1 bath. Property has extra long driveway with plenty of off street parking! Units were renovated 5 years ago with hardwood floors throughout, new tile in kitchen and bathrooms a 2­car garage in the back. Each unit has it's own washer/dryer inside. Unit #1= 1+1 $ 1,650 Month to Month since May 2011. Unit #2= 1+1 $ 1,600 Just moved in Dec 2011 One year lease. Unit#3=1+1 $ 1,465 Month to Month since March 2010. Showing with accepted offer only.    AIR: None ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Other OWNER PAYS: Gardener,Water SPA:  LP: $899,000 OLP: $899,000 DOM: 25 CDOM: 25 LD: 01/17/2013 CD: 03/19/2013 SP:   SD:  HEAT: Floor Furnace FIN:  DISC: As Is TYPE: Triplex TENANT PAYS: Electric,Gas OCC/SHOW: Accepted Offer SALE TYPE: Standard SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $492.06 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 2

“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

SOLD LISTINGS
Recently  sold,  similar  properties  make  the  best  comps  for  your  home.  They  carry  the  most weight  in   an  appraisal.  The  following  pages  contain  sold  properties  similar  to  yours.  If  you have any questions about any of these properties feel free to call me.

Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

4

1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Sold ADDRESS:   3864 BEETHOVEN ST , LOS ANGELES ,CA   90066

     

SP:   $950,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4236­015­020 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1925 RC: 100 CONST:  NUM STO: 0 ZONE: LAR3 ASSED IMP VAL: $231,000 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 78/78 ADP:  APX LSZ: 5,401/AS APX SF: 2,940/AS GI: $76,800 GOI: $0 AOE:  ATE: $0.00 NOI: $0 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 1 1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 12­621549 STYLE: Spanish MAP:    672/B4 POOL: No CVD PKG:  APX LDM:  TRASH:  GRM: 12.50 SCHED/ACT: Actual CAP:  TAXES:  INS:  GRDN:  ELEC:  MAINT:  GAS:  MGR:  ASSED LND VAL: $624,000 Bedrooms 2 2 2 Baths 1.00 1.50 1.50 Furnished(y/n) No No No

LD: 08/29/2012 SP: $950,000 SD: 11/15/2012 NUM PKG: 6 WATER:  VAC: 0 MGMNT:  POOL EXP:  ELEV:  LT: ER

Revenue $2,400 $2,000 $2,000

DIRECTIONS: South of Venice. North of Washington Blvd. East of Walgrove and West of Centinela Blvd. REMARKS: Triplex building with 2 enclosed yards. Spanish style front unit with 2BR/1 Bath, fireplace, remodeled kitchen, bathroom, windows, laminate hardwood floors, carpet and private patio. Two units 2 story townhouse with 2 BR/1.5 Baths each unit with laminate hardwood floors and copper plumbing. The triplex total bedroom count is 6. Laundry room on site. Shared yard enclosed with grass and community patio. There are a total of 6 parking spaces, 2 double tandem carport and 2 driveway spaces. R3 zoning which allows Investor to build condo complex, please verify with City. Biking distance to Marina Dey Rey, Venice Beach and Pier.  

AIR: None ROOF: Composition,Shingle WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Built­Ins OWNER PAYS:  SPA:  LP: $959,500 OLP: $959,500 DOM: 78 CDOM: 78 LD: 08/29/2012 CD: 10/04/2012

HEAT: Wall FIN:  DISC: As Is TYPE: Triplex TENANT PAYS:  OCC/SHOW: Accepted Offer SALE TYPE: Standard SP: $950,000 SD: 11/15/2012 SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $326.36 SP/SF: $323.13

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 1

2

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Sold ADDRESS:   1856 KELTON AVE , LOS ANGELES ,CA   90025

     

SP:   $1,230,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

RESIDENTIAL INCOME APN:  4323­006­013 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1949 RC: 100 CONST:  NUM STO: 2 ZONE: LAR3 ASSED IMP VAL: $31,363 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 36/36 ADP: No APX LSZ: 6,479/AS APX SF: 2,667/VN GI: $60,600 GOI: $60,600 AOE:  ATE: $25,000.00 NOI: $45,600 ASSED TOT VAL: 

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map AREA: (5) Westwood ­ Century City MLS#: 12­623143 STYLE:  MAP:    632/B5 POOL: No CVD PKG: 3 APX LDM:  TRASH:  GRM: 20.60 SCHED/ACT: Scheduled CAP:  TAXES:  INS:  GRDN:  ELEC:  MAINT:  GAS:  MGR:  ASSED LND VAL: $80,547 Bedrooms 2 2 2 Baths 1.00 1.00 1.00 Furnished(y/n) No No No

LD: 09/04/2012 SP: $1,230,000 SD: 11/07/2012 NUM PKG: 3 WATER:  VAC: 0 MGMNT:  POOL EXP:  ELEV:  LT: ER

Number of Units 1 1 1

Revenue $1,500 $1,775 $1,775

DIRECTIONS: south of Santa Monica Boulevard, north of Olympic Blvd between Veteran Avenue and Westwood Blvd REMARKS: One of the owners lives on­site ­ she will move out at close of escrow, or execute a short term leaseback.  

AIR: None ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Garbage Disposal,Range/Oven,Refrigerator,Washer OWNER PAYS: Gardener,Water SPA:  LP: $1,250,000 OLP: $1,250,000 DOM: 36 CDOM: 36 LD: 09/04/2012 CD: 10/23/2012 SP: $1,230,000 SD: 11/07/2012 SSP:   WD: 

HEAT: Floor Furnace,Wall FIN:  DISC: None TYPE: apartment TENANT PAYS: Electric OCC/SHOW: Accepted Offer SALE TYPE: Standard BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $468.69 SP/SF: $461.19

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 2

3

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Sold ADDRESS:   4129 LINCOLN AVE , CULVER CITY ,CA   90232

     

SP:   $1,075,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4207­016­006 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1924 RC: 0 CONST:  NUM STO: 0 ZONE: CCR2YY ASSED IMP VAL: $114,735 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 13/13 ADP:  APX LSZ: 6,750/VN APX SF:  GI: $73,800 GOI: $73,800 AOE:  ATE: $5,285.00 NOI: $68,515 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 1 1

AREA: (28) Culver City STYLE:  POOL: No APX LDM:  GRM: 12.90 CAP: 7.20 INS:  $392 ELEC:  GAS: 

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map MLS#: 12­639195 LD: 12/04/2012 MAP:    672/G2 SP: $1,075,000 CVD PKG:  SD: 02/25/2013 TRASH:  NUM PKG: 2 SCHED/ACT: Actual WATER:  TAXES:  $3,993 VAC: 0 GRDN:  $900 MGMNT:  MAINT:  POOL EXP:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL: $101,609 LT: ER Furnished(y/n) No No No Revenue $2,200 $1,750 $2,200

Bedrooms 2 1 2

Baths 1.00 1.00 1.00

DIRECTIONS: S. of Culver and N. of Jefferson. W. of Duquesne and E. of Overland REMARKS: Three separate bungalow style detached houses located just a couple of blocks from downtown Culver City. Classic 1920's charm throughout. The two front houses are both 2+1 with woodburning fireplaces, laundry inside, hardwood floors, and private enclosed front and rear yard/patio areas. Central heat, recessed lights, and large, bright eat­in kitchens. The rear house is 1+1 with a basement. Fireplace, remodeled kitchen, separate dining nook, hardwood floors and loaded with charm. Detached 2 car garage. Beautiful tree­lined street just a short walk to the place that everyone's talking about…restaurants, movies, theater, shops and nightlife. Absolutely unbeatable location in one of Culver City's most sought after neighborhoods.   

AIR: None ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Dryer,Range/Oven,Refrigerator,Washer OWNER PAYS: Gardener SPA:  LP: $1,100,000 OLP: $950,000 DOM: 13 CDOM: 13 LD: 12/04/2012 CD: 12/17/2012

HEAT: Central FIN: Cash To New Loan DISC: As Is TYPE: 3 on a lot TENANT PAYS: Electric,Gas,Water OCC/SHOW: Accepted Offer SALE TYPE: Standard SP: $1,075,000 SD: 02/25/2013 SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF:  SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!

p. 3

4

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Sold ADDRESS:   3937 TILDEN AVE , CULVER CITY ,CA   90232

     

SP:   $910,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

Virtual/Photo Tour   Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4213­006­040 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1944 RC: 0 CONST:  NUM STO: 0 ZONE: CCR4* ASSED IMP VAL: $35,001 Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 62/62 ADP:  APX LSZ: 7,785/VN APX SF: 2,184/VN GI: $27,780 GOI: $27,780 AOE:  ATE: $5,800.00 NOI: $21,980 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 2 3

AREA: (28) Culver City STYLE:  POOL: No APX LDM:  GRM: 13.00 CAP:  INS:  $130 ELEC:  GAS: 

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map MLS#: 13­650609 LD: 02/07/2013 MAP:    672/E3 SP: $910,000 CVD PKG:  SD: 04/10/2013 TRASH:  NUM PKG: 6 SCHED/ACT: Actual WATER:  $100 TAXES:  $90 VAC: 0 GRDN:  $80 MGMNT:  MAINT:  POOL EXP:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL: $53,564 LT: ER Furnished(y/n) No No No Revenue $1,325 $990 $0

Bedrooms 2 1 2

Baths 1.00 1.00 1.00

DIRECTIONS: North of Washington REMARKS: Great investment opportunity in Culver City. Unit B should be 2+1 but the owners unit incorporated a bedroom from unit B to unit C to give the owner a big dining room. This can easily be converted back. There are 3 ­ 1 car garages (not used by the tenants) and lots of off street parking with easy access to the alley. Tremendous upside for rent. Each unit has room for a washer and dryer. The owners unit comes with the washer and dryer and stove. Fenced in front yard. Copper plumbing and updated electrical. Owners unit will be delivered vacant. Easy to show owners unit. Inspection of the remaining units are with accepted offer only. Buyers to cooperate 1031 exchange for the seller.    AIR: None ROOF: Composition WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: None OWNER PAYS: Water SPA:  LP: $899,000 OLP: $899,000 DOM: 62 CDOM: 62 HEAT: Wall FIN: Cash To New Loan DISC: As Is TYPE: Tri­plex TENANT PAYS: Cable TV,Electric,Gas OCC/SHOW: Appointment Only SALE TYPE: Standard LD: 02/07/2013 CD: 02/21/2013 SP: $910,000 SD: 04/10/2013 SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $411.63 SP/SF: $416.67

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 4

5

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc. For more info or to see any of these properties, please call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!
STATUS:    Sold ADDRESS:   3947 Prospect Avenue , Culver City ,CA   90232

     

SP:   $900,000

   

CLICK HERE TO VIEW  THE MAP IMAGE!

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME APN:  4213­002­025 NUM UNITS: 3 SUB:  YB: 1952 RC:  CONST:  NUM STO:  ZONE:  ASSED IMP VAL:  Type Unit 1 Unit 2 Unit 3

DOM/CDOM: 9/9 ADP:  APX LSZ: 7,533/PR APX SF: 2,168 GI: $0 GOI:  AOE:  ATE:  NOI: $44,826 ASSED TOT VAL:  Number of Units 1 1 1

AREA: (28) Culver City STYLE:  POOL:  APX LDM:  GRM: 0.00 CAP:  INS:  $1,050 ELEC:  GAS:  $0

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map MLS#: S12119160MR LD: 09/24/2012 MAP:   SP: $900,000 CVD PKG:  SD: 11/20/2012 TRASH:  $0 NUM PKG:  SCHED/ACT:  WATER:  $1,937 TAXES:  VAC:  GRDN:  MGMNT:  MAINT:  POOL EXP:  MGR:  ELEV:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/ Furnished(y/n) Revenue $1,600 $1,650 $1,895

Bedrooms 1 1 2

Baths 1.00 1.00 1.00

DIRECTIONS:  REMARKS: Bring offers, Just Listed! Culver City tripelx in ABSOLUTE TURN KEY CONDITION. The property is immaculate and has been meticulously maintained by current ownership. Each unit has stackable washer and dryer, rear entry/exits and seperate water heaters. Other features include granite counter tops, hardwood flooring, laminate flooring and slate flooring, large windows allowing tons of natural light, patio, garage parking with brand new electronic doors, and much more. Additionally, the property has copper plumbing and a newer roof. It is close to trendy downtown Culver City fine dining and shopping. Also convenient access to the 405 and 10 freeways.    AIR:  ROOF:  WATERFRONT:  SEWER:  EQUIP: Stackable W/D Hookup OWNER PAYS:  SPA:  LP: $925,000 OLP: $925,000 DOM: 9 CDOM: 9 LD: 09/24/2012 CD: 10/03/2012 HEAT: Wall FIN: AITD,Cash To New Loan DISC:  TYPE:  TENANT PAYS:  OCC/SHOW: Drive By SALE TYPE: Standard SP: $900,000 SD: 11/20/2012 SSP:   WD:  BLOG Y/N: Yes AVM Y/N: Yes LP/SF: $415.13 SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE# 00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!
p. 5