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MIÉRCOLES 24 DE ABRIL DE 2013

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIÉRCOLES

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SEGUNDOS

HIPOTECAS CON DACIÓN EN PAGO
vivienda habitual y alcanza un máximo del 60-80% sobre el valor de tasación del inmueble
R. S.
suplementos@20minutos.es / twitter: @20m

COMPRAVENTA Q El importe de este préstamo debe destinarse a la adquisición de la

La vivienda libre no toca fondo
El precio de la vivienda libre retrocedió un 7,9% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2012 y se situó en 1.519 euros el metro cuadrado, un valor que no se registraba desde 2004, según la estadística que publicó ayer el Ministerio de Fomento. Pese a ello, el abaratamiento se ha moderado en relación con el que se registraba en los tres trimestres anteriores y a cierre de 2012, cuando cayó un 10% en un contexto marcado por el fin de las deducciones fiscales por compra de vivienda y del IVA superreducido. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 27,7% desde los niveles máximos del primer trimestre de 2008, en pleno boom inmobiliario.

20 minutos

«Entrega tu vivienda y salda la deuda con el banco». Esta es la filosofía de la dación en pago, una de las reivindicaciones de los afectados por los desahucios. Algunas entidades han creado hipotecas con dación en pago, que limitan la responsabilidad del deudor al inmueble que se haya tomado como garantía. Uno de los requisitos para acceder a esta propuesta es que el importe del préstamo se destine a la adquisición de vivienda habitual. Además, esta cantidad debe ser como máximo de entre el 60 y el 80% sobre el valor de tasación del inmueble, y el titular del producto, una persona física con residencia en España.
I CRÉDITOS

La dación en pago es una práctica que permite a los hipotecados saldar la deuda que han contraído con el banco o caja de ahorros al entregar su vivienda, sin tener que asumir los pagos originados por la contratación de este producto financiero. Esta posibilidad se enfrenta al hecho de que no está regularizada en España, ya que aunque el artículo 140 de la Ley Hipotecaria establece que un banco y un cliente que pide un préstamo pueden pactar la liquidación de la hipoteca con la entrega de la casa, esta opción solo se puede formalizar si la entidad de crédito lo hace de forma voluntaria, y no están obligados a cumplirlo. Este es el problema principal al que se

Ventajas... e inconvenientes
Este tipo de hipotecas tienen pros y contras. Es una solución para las economías domésticas más débiles, ya que con entregar las llaves del piso se salda la deuda. Su puesta en marcha también reduciría los desahucios. Pero solo tendrían acceso unos pocos clientes, y según los rectores de las entidades financieras, se podría generar un encarecimiento de las hipotecas en forma de intereses más altos y comisiones.

enfrentan para que su regularización sea generalizada en todo el sistema bancario español. Hoy, algunos bancos –pocos– han decidido actualizarse e incluir para sus clientes créditos hipotecarios con dación en pago. Este producto, que se caracteriza por limitar la responsabilidad del deudor al inmueble que se haya tomado como garantía, rompe con la habitual exigencia que obliga a los titulares de un préstamo con garantía hipotecaria a responder con todos sus bienes por la deuda generada.

Al estar limitada la responsabilidad del cliente, se permite que, en caso de impago, pueda saldarse la deuda con la entrega de las llaves del piso, sin reclamar nada con respecto a su patrimonio. Estos créditos cuentan con un plazo máximo de amortización de hasta 40 años, aunque suelen tener unas condiciones económicas más exigentes.
I DIFERENCIAS

No se financia más que entre

el 60 y el 80%, según los casos, del valor total de la vivienda.
Si se opta por esta modalidad

Son préstamos destinados

a la vivienda habitual, nunca para segundas residencias.

desde otras propuestas hipotecarias, será requisito imprescindible que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o actividades económicas. Para acceder a esta clase de préstamos, también será necesario que los miembros de la unidad familiar no tengan otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda contraída.

J. M. ESTEBAN

Tú pones el precio
Anida, la inmobiliaria del BBVA, lanzó hace dos meses la campaña Tu Precio, que ha tenido gran acogida. Anida ofrece a sus clientes la posibilidad de negociar el precio de los inmuebles identificados con «tu precio» en su web, bbvavivienda.com, mediante un cuestionario por inmueble.

El precio de los alquileres cae un 1,2% en el primer trimestre de 2013
En todas las CC AA. El alquiler sigue abaratándose. Según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio ha caído un 1,2% en el primer trimestre de 2013. Los alquileres, que en marzo estaban a 7,20 €/m2 al mes de media, siguen con tendencia a la baja. Solo registraron un leve repunte el pasado julio, cuando aumentaron un 0,8% y, desde entonces, en los siguientes 8 meses, el valor de los arrendamientos ha experimentado retrocesos por debajo del 1%. Del total de los 234 municipios españoles analizados por fotocasa.es, un 83% (194 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el último trimestre; un 2% (5 municipios) mantiene los precios estables, y en el 15% restante (35 municipios) se registran incrementos en el alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en Sant Feliu de Guíxols (Girona), donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 5,6% en el primer trimestre del año. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Algete (Madrid), con una variación trimestral del 9,2%. Getxo, el más caro Por tercer mes consecutivo, Getxo (11,37 €/m2 al mes) se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado, superando a San Sebastián (11,15 €/m2 al mes), que ha sido históricamente el municipio más caro de España. Durante el primer trimestre del año, todas las comuni-

Los precios del alquiler están bajando en toda España. ARCHIVO

dades autónomas experimentan caídas en el precio de la vivienda en alquiler. Los retrocesos oscilan entre el 3,1% que registra Murcia (5,21 €/m2 al mes) y el 0,5% de Aragón (6,55 €/m2 al mes). En lo que se refiere a las comunidades más caras, el País Vasco (10,01 € /m2 al mes), Madrid (9,29 €/m2 al mes) y Cataluña (8,71 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,55 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,07 €/m2 al mes) y Murcia (5,21 €/m2 al mes) son las autonomías con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

La vivienda se dispara en EE UU
El precio de la vivienda en EE UU ha aumentado un 0,1% en enero con respecto al mes anterior, cuando subió un 0,2%, mientras que en términos interanuales se ha incrementado un 8,1%, la mayor subida desde junio de 2006, según reflejan los datos del índice S&P/CaseShiller para las veinte mayores ciudades de EE UU.

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