El Dominio Los romanos llamaron “dominium” a una situación de derecho que consiste en la posibilidad de reclamar e identificar una cosa

, para excluirla de las demás a través de una acción reivindicatoria. Dominio es el derecho de usar, disfrutar, tener y disponer plenamente una cosa corporal, es el derecho real más amplio. El dominio solo recae sobre cosas no fungibles ya que solo ellas se pueden reivindicar, de modo que de las cosas fungibles estrictamente solo se tiene posesión. Limitaciones extrínsecas del dominio: 1) imposición de derechos reales a favor de un tercero, como la hipoteca, la servidumbre, etc. Son derechos reales inferiores al dominio 2) normas impuestas por la ley que constriñan al dominio, como disposiciones urbanísticas. El dominio no tiene limitaciones internas, sin embargo el aprovechamiento de la cosa solo se justifica en cuanto resulte tal, el dominio no implica los actos irracionales, como por ej. ejercer el dominio solo para perjudicar a un tercero. Esta doctrina es medieval y se llama actos de emulación. En derecho romano no existía un principio como este, era el censor el llamado a atender casos como este, por ello los juristas no profundizaron en estos casos. El dominio, además, es perpetuo, el dominio se mantiene hasta que se transfiere a otro. Clases de dominio: Si bien dominio solo hay uno, el dominio civil, en derecho romano se desarrollaron ciertas formas d relacionarse con las cosas, especialmente con la tierra, que para los juristas era claro que se trataban de posesiones, pero que recibían del pretor una protección real (in rem) semejante a la protección del dominio, por lo que eran tan estables como el dominio. 1) Dominio civil o quiritario: es el dominio propiamente tal, para que lo sea supone: - que el dueño sea ciudadano romano - si se trata de una tierra, ella debe ser romana - la cosa de la cual se trata debe ser adquirida merced a un modo de adquirir reconocido por el derecho civil 2) Dominio pretorio: es una situación de hecho muy parecida al dominio - si el propietario de una res mancipi en vez de utilizar la macipatio o la in iure cessio para transferir la cosa, el adquirente no adquiere realmente el dominio civil de la cosa, solo es poseedor civil, y el transferente sigue como dueño, por lo que si el adquirente es privado de su posesión no puede usar la acción reivindicatoria para recuperarla. Por ello el pretor de otorga la acción Publiciana, en contra de cualquier tercero actual poseedor, incluso del verdadero dueño civil. - si se transfiere una cosa a non dominus, el tercero poseedor si bien está en calidad de usucapir (supuesto todos los requisitos de la usucapión), el verdadero dueño

en el contrato de sociedad. pero si éste pierde la posesión no tiene la misma acción frente a terceros ya que no es dueño. Se considera a la cosa como una cantidad abstracta de materia y no por su cualidad..en ciertos casos en que se descubre un tesoro ajeno. El pretor los protege para recuperar la cosa perdida con la acción publiciana.. estando habilitado para usar. se asemeja al intercessio. por lo que este sistema no considera el dominio absoluto de dos o más sobre una cosa. 2.como efecto de cualquier acto de adquisición entre vivos.por la mezcla de materias fungibles si fue sin consentimiento.por transferencia que hace un dueño singular de una cuota de su dominio. Fuentes de la comunidad: 1. 6. como si los demás no existieran. Aprovechamiento de la comunidad: 1) Modelo arcaico: Es el de la comunidad solidaria.por un legado vindicatorio a mas de un legatario 3. una vez separados del suelo.. como no son romanos estrictamente no adquieren nada. Pero como esto vale para todos los comuneros.. 2) Modelo clásico: Es el de la comunidad pro indiviso.. 3) Dominio peregrino: se trata de los extranjeros que adquieren bienes en Italia. fingiendo en la fórmula que son ciudadanos. si uno desea disfrutar la cosa o bien deberán ponerse de acuerdo. si se trata de usufructo se habla de cousufructo. o bien uno de los comuneros prohibirá hacer al otro lo que quiere. Para ello el pretor le concede la acción Publiciana que le permite recuperar la posesión. Si se trata de dominio se habla de comunidad o copropiedad. 4. 7. como la . si dos o más compran un dominio conjuntamente..como efecto de la sucesión por causa de muerte si se sucede a más de un sucesor. 4) Dominio provincial: en las provincias no hay dominio civil sobre las tierras pues estas son públicas... 5. La Comunidad: Se trata aquí que sobre una cosa o un conjunto de cosas dos o mas personas sean dueños simultáneamente. y si fue con consentimiento y la mezcla es inseparable. disponer y tener la cosa por entero. excepto respecto del verdadero dueño. se considera a cada comunero como dueño singular de la cosa. El veto del modelo arcaico podía dejar inculta la tierra.entretanto dispone de la reivindicatoria en contra del adquirente a non dominus y actual poseedor.se forma comunidad también sobre aquellos objetos situados en los linderos de dos fundos. 8. veto que prevalece. En ellos gana quien posea mejor la cosa. disfrutar. solo se tienen posesione sobre ellas protegidas por los pro magistrados. solo son poseedores.

También se reivindican las cuotas pro indiviso de una cosa no fungible. Cada comunero tiene la facultad de pedir en cualquier momento la división de los bienes. en cambio a los proculianos les interesa la forma.. pero se puede disfrutar por cuotas. aquí hay una relación de deudas pero para resolver la deuda hay que probar quien es dueño. Además en época clásica hubo un instrumento para entablar vindicaciones. se puede renunciar por abandono. según el derecho de los quirites. El uso de la cosa sigue el régimen arcaico. por ejemplo si un tercero transforma un bloque de mármol que era un bien común en una estatua. el agere per sponsionem. El legitimado pasivo es el actual poseedor. sea quien sea. a menos que A.N. si es fungible se debe cobrar no vindicar.También se extingue por la división judicial de los bienes comunes. los comuneros eran dueños de la forma bloque y no de la forma estatua. sin perjuicios de que nace una nueva comunidad de los residuos que pueda producir dicha destrucción. La fórmula reivindicatoria: “Si resulta que el fundo Corneliano del cual se trata resulta ser de A. no son más que un porcentaje o fracción de la cosa común. a no ser que haya usucapido antes de la litis contestatio ya que de este modo él pasaría a ser el legitimado activo.A. Amparo del dominio civil: 1) La acción reivindicatoria: En época arcaica esta acción estaba regida por la actio legis per sacramentum in rem. es indivisible y solidario. .A. y puede ser usucapida. los frutos se reparten entre los comuneros en proporción a las cuotas. . Los sabinianos al ser materialistas dicen que lo codueños seguirían siendo codueños de la estatua. Extinción de la comunidad: -La comunidad se liquida cuando se destruye la cosa común. condena juez a N.” Legitimación: el legitimado activo es el dueño de la cosa que perdió la posesión. cruzando promesas en que las partes se obligan a pagar una cantidad en caso de que no sea dueño. . Cada dueño es dueño singular de su cuota la cual se puede disponer jurídicamente. tanto cuanto este asunto valga en el momento de la sentencia. sea restituido en este asunto por N. consiste en transformar un juicio real en personal.cantidad es divisible se divide abstractamente entre los comuneros. En época clásica la acción reivindicatoria tiene lugar mediante una fórmula petitoria y se tramita de acuerdo a las reglas del agere per formulas. se puede enajenar o gravar.También se extingue la comunidad cuando se reúnen las cuotas en un tercero por sucesión mortis causa o entre vivos. estas son las cuotas o partes pro indiviso. En realidad aquí se trata de la transformación de la cosa. Qué se puede reivindicar: debe ser una cosa no fungible.N.

Existe la posibilidad de que A.los frutos percibidos después de la litis contestatio deben restituirse todos. Si este no puede o no quiere restituir. es la tenecia física de la cosa reconociendo dominio ajeno y concurriendo además la anuencia del dueño o del que aparece como dueño. 3) impensas voluptuarias: son las de lujo y adorno. se distingue si fueron después de la litis contestatio se restituyen todos. . El poseedor de buena fe puede exigir el pago de las impensas necesarias y útiles. Esta tenencia jamás habilita para adquirir el dominio a través del usucapión. Restitución de las inversiones en la cosa: Todas las inversiones hechas luego de la litis contestatio se compensan. el de buena fe se distinguen: 1) impensas necesarias: aquellas hechas para mantener el estado de la cosa. . sea restituido por N. no de las voluptuarias. el poseedor de mala fe pierde todo. de tal forma que sin ellas la cosa se deteriora o perece 2) impensas útiles: son aquellas hechas para que la cosa mejore o se haga más fructífera. Si la cosa sufrió daños. La restitución: La restitución consiste. Si era de buena fe los mantiene y si era de mala fe los debe restituir. si el poseedor era de buena fe no restituye pues no actuó con culpa y dolo. La Posesión Tipos de posesión: 1) posesión natural: mera tenencia..Los frutos percibidos antes de la litis contestatio se distingue si el poseedor era de mala o buena fe. por lo que el juez antes de la litis aestimatio notifica al demandado que puede restituir al arbitrio del juez.A. si era de mala fe restituye todo. si los daños fueron antes de la litis contestatio. Si fueron realizadas antes de la litis contestatio. Si la cosa era mueble el pretor le da la posesión al supuesto dueño. Si la cosa produjo frutos durante el tiempo que el demandado la poseía los juristas distinguen: .N. a menos que las pueda separara de la cosa sin deteriorarla.El poseedor no tiene la carga de defenderse por lo que puede abandonar la cosa. si no se cumplió la usucapion el demandado solo debe restituir la posesión. si se cumplió la usucapion. Luego la cosa queda para el demandado porque se entiende que la compró. el juez realiza la litis aestimatio de acuerdo al juramento de cuanto vale la cosa según el actor. La carga de la prueba recae en el actor quien debe probar que la cosa la obtuvo por uno de los medios de adquisición. en traspasar el dominio por mancipatio. si era inmueble el pretor dicta un decreto en que prohíbe que otro se ponga en tal inmueble.

figura social no jurídica que el edicto reconoce. El pater también puede adquirir posesión a través de un procurados. es decir en virtud de ellas quien posee la cosa cree ser dueño porque se efectuó el acto o se produjo un acto.pro possessore: 3. No pueden poseer los dementes y los infantes pues carecen de comprensión del mundo. siempre que estos lo sepan. Existen excepcionalmente casos en que se adquiere la posesión solo animo. la cosa se posee si tengo contacto físico con ella y si estoy conciente de lo que estoy haciendo. los pater o amo pueden adquirir “animo suo. La justa causa posesoria se conforman por un catálogo típico de actos y hechos que objetiva y abstractamente están destinados a fundar la adquisición del dominio.2) Posesión civil: es la tenencia física de una cosa amparada por una causa de posesión o justa causa posesoria. Adquisición. conservación y pérdida de la posesión civil -Adquisición: la tenencia se comienza a adquirir corpore et animo.pro hereda: 7. En periodo post clásico se les llama títulos.pro emptore: 4.pro derelictae: Acumulación de causas: Para que una tenencia sea posesión civil debe concurrir a lo menos una causa de posesión pero en el caso concreto se puede dar que concurran varias causas. en que la tradición opera a la distancia como en la traditio longa manuy brevi manu.pro legato: 8. corpore alieno”.pro suo: 2. pues la posesión opera en el ámbito de los hechos y el tutor opera solo en el ámbito del derecho.pro donato: 5. Justas causas de posesión: 1.. Se caracteriza porque el poseedor cree que es dueño o sería dueño si se hubiesen cumplido todas las formalidades del respectivo modo de adquirir. y en el constitutum possessorium. Por derecho singular se acepta que la persona sometida a potestad que recibe un peculio de parte de su pater o amo pueda adquirir posesión aun cuando el pater o amo no esté enterado. es la más general porque poseo porque lo compré por donación por dote por herencia por legado por crédito por abandono . Los impúberes mayores que los infantes podían adquirir la posesión sin la autorización del tutor.pro dote: 6. Las personas sometidas a potestad adquieren la cosa para su pater o amo. pero los cuales no resultaron. adquirirían corpore pero nunca animo. porque es mío. por lo que se puede elegir la causa más fácil de probar.pro creditore: 9. estas se acumulan.

-Pérdida: se pierde corpore et animo. al manumitir un esclavo. en el esclavo fugitivo hasta que otro lo posea. Para ellos en el siglo I a. Sin embargo en época post clásica existe la figura de la possessio iure o cuasi possessio. especialmente si no es dueño. enterrar un cadáver en terreno ajeno. Acción Publiciana: si un poseedor que adquiere. en principio la posesión se conserva corpore et animo. en las cosas que se dan a los meros tenedores. por mancipato una cosa sin las solemnidades o sin in iure cesio. . que solo se usan en verano o en invierno. es decir la acción publiciana finge todos los requisitos de la usucapión excepto el tiempo el cual lo finge. calcada de la reivindicatoria. como en la tradición o el abandono. la posesión solo se aplica a las res corporales. Inexistencia de una posesión de derechos: En época clásica. y quien tenga la cosa va a usucapir. Los iura no se poseen pues por definición no tienen cuerpo. de modo que esta acción tutela al poseedor no dueño que estaba a punto de usucapir.. Pérdida solo corpore: cuando se pierde el control físico por motivos no voluntarios del sujeto como en el hurto o al extraviar algo permanentemente. los dueños también tienen esta acción. lo mismo ocurre en el caso de una adquisición a non dominon. es decir perdiendo el control físico de la cosa entendiendo que quiero perder la posesión. en general todo lo que incluye el concepto de posesión no se aplica a los derechos. en definitiva no es dueño y si pierde la posesión no está legitimado para la acción reivindicatoria. aquí si rige el usucapión que en esta época se llama prescripción. sin embargo hay situaciones que poseyendo solo animo se entiende que se conserva la posesión. en los predios ocupados clandestinamente mientras el poseedor no tome conocimiento de ello.c se introdujo esta acción especial. pero como en derecho civil rige “quien puede la más. pero con el entendimiento de que volverá a ella o que la va a recuperar. en terminología de Gayo. La restitución es igual que en la acción reivindicatoria. en la práctica utilizaban ésta. Es el caso de los predios de estación. Amparo de la posesión civil: Aquí se trata de recuperar la cosa por parte de quien sea. pues es más fácil. funciona fingiéndolo dueño.en principio esta acción es para el poseedor no dueño. puede lo menos”. como al tomar conocimiento de la invasión clandestina del predio. Ocurre en los casos que el poseedor no esta en la cosa o con la cosa. Pérdida solo animo: se trata de las cosas que se poseen solo animo y que luego se toma conocimiento de que se pierde su posesión. solo deben probar que poseyeron por un instante.-Conservación: también es una situación de hecho. frecuentemente. pues la ha dejado. Pérdida corpore et animo: el enemigo capturado pierde la posesión de todo lo que tenía. que persigue que el poseedor no dueño pueda recuperar la cosa. ese terreno se convierte en res religiosa por lo que se pierde su posesión.

se impide que expulsen al actual poseedor. .Modos originarios . clandestinidad y/o precariedad respecto del otro. Uti possidetis: es el primero. Luego se extiende a quienes tienen títulos dominicales. pero tiene una cláusula viciosa.Modos que dependen de la posesión o modos posesorios o reales . Debe usar la fórmula “doy y lego (el fundo corneliano) a Tisio”. es igual a la Uti pissidetis.Posesión Pretoria o Interdictal: Es la posesión amparada por un interdicto del pretor. solo que en materia de muebles es más difícil determinar la actual posesión. Aquí nada tiene que ver la posesión. pero no con violencia armada. y finalmente a los precaristas.Modos derivativos . luego se extiende a los secuester. nace para proteger al vectigalista o arrendatario de tierras públicas. Interdictos complementarios del uti pissidetis: 1) Undevi: simple y restitutoria de inmuebles. es restitutoria. 3) Quod precario: para el que da tierras en forma precaria. Fórmula del interdicto uti possidetis: Es prohibitoria. Una vez que se haga eficaz el legado Tisio puede reinvindicar la cosa.Modos del dº de gentes: son los modos que se encuentran en otros pueblos por lo que los extranjeros las pueden utilizar. por lo que el pretor protege la mejor y mayor posesión en el último año. sirve para restituir la cosa perdida con violencia. . cuya función objetiva es radicar el dominio civil de una cosa corporal en un ciudadano. Utrubi: Sirve para muebles. 2) Devi Armata: aquí falta la cláusula viciosa y el tiempo debido a la gravedad de la violencia armada.Modos del dº civil: hechos o A. como la ocupación.Modos formales o solemnes Modos Formales o solemnes de adquirir 1) el legado vindicatorio: disposición testamentaria donde el testador atribuye su dominio a un tercero llamado legatario. que el actual poseedor no sea con violencia. más tarde a los pignoratarios.J. Modos de Adquirir el Dominio Los juristas distinguen: . Distinción más moderna: .

Se distingue la mancipatio original. y del poseedor de buena fe. La parte pasiva no dice nada pues previamente ambos habían acordado que uno le iba a transferir la cosa al otro . excepto en las cosas abandonadas en donde la causa es pro diccere. el pesaje queda de forma simbólica. Los juristas dicen que es un modo del dº de gentes. lo mismo ocurre con el usufructuario en virtud del fruti que le hace el nudo propietario. queda como un sexto testigo. Esta adjudicación partitoria es causa de adquisición del dominio. En la antigüedad si el pater debía deshacerse de una res mancipi debía hacerlo mediante esta operación.ocupación de nuevas islas . solemne y pública. La contraparte calla. corpore et animo. anterior a las XII tablas. y el verdadero precio se tramita fuera de la mancipatio. 3) La addictio: declaración solemne de un magistrado con imperium atributiva del dominio de una cosa. Luego de la introducción de la moneda. la manifestación se hace mediante fórmulas orales y ante 5 testigos.ocupación de res hostiles . Modos posesorios o reales La ocupación: es la toma unilateral de posesión. cuando se separan los frutos la jurisprudencia dice que automáticamente los adquiere el dueño de la cosa fructuaria. el libripeus queda obsoleto. de una cosa que no tiene dueño. acto por el cual el partidor atribuye en dominio personal las partes de una cosa común. y con un libripeus. . aunque ignore su separación.ocupación de res derelictae (cosas abandonadas) La nova species o especificación: Adquisición de los frutos naturales: Mientras los frutos están pendientes se entiende que le pertenecen a la cosa fructuaria como un todo. Es una compra venta real y solemne. antes de la introducción de la moneda acuñada y después. no declara una contravindicación por lo que el magistrado le da a la parte activa el dominio. pero en vez de dinero se ocupaban barras de metal bruto. consiste en que dos partes acuden a un magistrado con imperium y una de ellas acusa que la cosa le pertenece por el derecho de los quirites. la causa de posesión es siempre pro suo. . El arrendatario en cambio no se hace dueño.ocupación del tesoro . 4) La mancipatio: operación transferente muy arcaica. y le pertenecen al dueño de la cosa fructuaria.2) La adiudicatio: se trata de la adiudicatio sentencia. se tipifican en ocupaciones más concretas. La jurisprudencia arcaica aprovechando este poder de los magistrados crearon la in iure cessio. a menos que así lo haya acordado con el dueño.ocupación de las cosas encontradas en las costas del mar .ocupación de cosas salvajes .

. pasa a formar parte de otra cosa irreversiblemente.Accesiones de inmueble a inmueble o fluviales: El aluvión. La avulción. . sin embargo los juristas reconocían casos si bien no se cumplía este esquema se daba por entregada la cosa: .compra venta . el lecho abandonado de un río. la isla nacida en río público. la edificación.la oposittio custodis . Hay formas comunes para la entrega de muebles e inmuebles: .Las Accesiones: Modo de adquirir el dominio de una cosa corporal de un tercero que por obra del azar o por voluntad de uno de sus dueños.la desocupación del inmueble por parte del enajenante. y que las cosas que se unan pasen a constituir un todo cuya cualidad depende de una de las cosas que se une. sin perjuicios de una eventual indemnización.Accesiones de mueble a mueble: tiene dos presupuestos. de modo que el adquirente ingrese al inmueble vacío .Accesiones de mueble a inmueble: la plantación: la siembra. El dueño de lo principal se hace dueño del todo.pago La razón por la que se exige la tradición es la misma razón de porque se exige in iure cesio o mancipatio para los res mancipi. El elemento de la tradición es la traslación física de la cosa de una persona a otra.por la extracción de rocas desde el yacimiento con autorización del enajenante Para la entrega de inmuebles: . .la deposición in dominio .tradición con mano larga . que al menos una de las cosas sea no fungible. la publicidad. Tipos de accesión: .dote .crédito . es la entrega de una res nec mancipi que pertenece quien lo entrega. en virtud de una justa causa de tradición.donación .por la marcación del objeto .constituto posesorio Justas causas de tradición: .tradición con mano corta .la salida del enajenante del inmueble seguida de la entrada del adquirente. La Tradición: Modo de adquirir el dominio.

Eso sí adquiere nuevas características: . así se estableció indirectamente la usucapión. El poseedor tenía que tener buena fe y un justo titulo de inicio. no se requiere de excepción ante el juez Función probatoria del dominio: para la acción reivindicatoria es necesario alegar un modo de adquirir.buena fe del usucapiente: la creencia del usucapiente que es dueño. las relaciones de aprovechamiento de las tierras son posesorias en donde prevalecía la mejor posesión. y que en el evento que se pierda el juicio éste lo indemnice con el doble del precio de la mancipatio. el tiempo debe ser continuo y se interrumpe por la pérdida de la posesión. En provincias no había dominio. y la conciencia de que está exento de fraude. Quien la alega debe probar que poseyó durante 10 años entre presentes o 20 entre ausentes. las poseídas con violencia. El heredero si se puede aprovechar del tiempo. si el usucapiente transfiere la cosa el adquirente debe empezar a usucapir de nuevo. la litis contestatio de un juicio reivindicatorio no interrumpe la usucapion. Requisitos de la usucapión en época clásica: . aquí se desarrolla esta institución procesal. solo posesión. pero si el causante era de mala fe automáticamente el sucesor queda de mala fe. la ignorancia de no ser dueño. Pasado este tiempo de autoritas el comprador se defiende solo puesto que ya es dueño. pero la prescripción de largo tiempo prevaleció. Si ocurría esto se enervaba la acción posesoria que se entablaba contra el poseedor. La prescripción de largo tiempo: prescripción de época tardía y origen provincial pero que en algún momento penetra en el derecho romano.que la cosa sea usucapible: todo se presume usucapible a menos que la contraparte pruebe lo contrario. las iura. . Con la extensión de la ciudadanía romana a todo el imperio el usucapión teóricamente era para todos. La buena fe solo es necesaria al comienzo.transcurso del plazo continuo: es el mismo plazo que en las XII tablas. es la subcessio possessorie. se dice que la autoritas de los fundos es de dos años y las demás cosas uno.que se posea civilmente la cosa: tiene que tener título dominical. Entre presentes es que el demandante y demandado hayan vivido en la misma ciudad. En la práctica esta función era más frecuente que la acción reivindicatoria. . etc . y si este es derivativo se debe probar que el antecesor era dueño hasta llegar a un modo originario. La mancipatio aparte del efecto dominical producía una responsabilidad que consiste en que si el comprador es atacado por un tercero este puede dirigirse al vendedor para que lo defienda en el juicio reivindicatorio. No se puede usucapir: las cosas hurtadas. el poseedor natural no puede usucapir.La usucapión: Ya se establece en las XII tablas. Para evitar todo esto se alega la usucapión. dolo. Cumplido estos 5 requisitos el poseedor se hace dueño ipso iure. engaño o vicio. una defensa que en el fondo es una excepción.la posesión debe tener una justa causa de usucapión: son las mismas justas causas de posesión .

Justiniano reflotó la usucapión. Si no se hiciese esto el usufructuario no estaría obligado a nada y el nudo propietario solo podría ejercer acciones reales como dueño. pero es solo poseedor natural. el dueño puede enajenar la cosa con usufructo. al igual que el dominio el usufructo es erga ommes. y aparecieron prescripciones extraordinarias como la prescripción de 40 años de Constantino que solo requería poseer por 40 años. El usufructo es un gravamen del dominio que se llama carga real. Teodosio la bajó a 30. la dejó para los muebles y la prescripción a los inmuebles. ya sea titulo gratuito u oneroso 3) mediante una adiudicatio. y además porque el documento en donde se redacta la estipulación se llama caución que sirve también como garantía para probar que existió la estipulación. o sea un dueño transfiere por mancipatio o in iure cessio reservándose el usufructo. Se llama caución pues es sinónimo de garantía en el sentido de que además del prominente se tiene la garantía de compañeros del prominente de modo que si el verdadero interesado no es solvente se pueda elegir al más solvente. 4) Mediante deducción o reserva. que se adhiere a la cosa.- interrupción de la prescripción por la demanda real Suspensión de la prescripción a favor de ciertas personas Se acepta que el sucesos y el adquirente se aprovechen del tiempo La usucapión cayó en desuso en época post clásica. en cambio ahora puede hacerlo como acreedor. no el dominio para evitar así que el bien saliera de la familia. ya sea para equilibrar las particiones o porque un comunero no quiere ser dueño. pero el nuevo dueño tendrá que soportar el gravamen. 5) Gayo dice que en provincias mediante pactos y estipulaciones. no puede usucapir. Derechos reales en Cosa Ajena Usufructo: Es el derecho real en una cosa no fungible y no consumible ajena que garantiza el uso. Caución usufructuaria: estipulación pretoria que sirve para crear obligaciones entre estipulante y prominente. El testador introduce en su testamento esta cláusula vindicatoria que atribuye el usufructo. Como se constituye: 1) mediante un legado vindicatorio 2) entre vivos mediante un in iure cesio usufructo. Nace como disposición testamentaria de alimento en época arcaica. tenencia y goce pleno de la cosa pero no la disposición. . Es el derecho real más amplio. La caución usufructuaria es una promesa entre usufructuario y nudo propietario obligándose el usufructuario a: 1) comportarse con la cosa usufructuaria al arbitrio de un buen varón 2) no abusar del usufructo 3) a devolver la cosa usufructuaria al término de éste. El usufructuario tiene defensa propia (acción in rem).

o sea que el usufructuario tiene la cosa para disfrutarla y usarla. pero con muchas restricciones de la disposición física. Situación del nudo propietario: Conserva sin restricciones la disposición jurídica. 7) Por la destrucción de la cosa o su transformación en otra. solo que el legitimado activo es el usufructuario y lo que se vindica es el usufructo de la cosa. La jurisprudencia interpretó este senado consulto para cualquier tipo de caso. cumplidos se extingue el usufructo 3) si se constituye el usufructo a una corporación Gayo dice que se extingue tras 100 años 4) cuando el usufructo y la nudo propiedad recaen en la misma persona 5) por renuncia civil: in iure cesio contraria entre usufructuario y nudo propietario. o sea a una condición o un plazo. funcionaba reponiendo lo que se consumía. El problema ocurría con la despensa que estaba lleno de cosas consumbibles. de los frutos civiles y de los frutos industriales si la producción de estos venía de antes del usufructo. 6) Por desuso. el pretor declara que el usufructo no existe. Cuasi usufructo: Existió una práctica de los testadores que concedían el usufructo a si mujer de la casa familiar a puerta cerrada hasta su muerte. Amparo del usufructo: Vindicatio usufructus: calcada de la reivindicatoria. Extinción del usufructo: 1) la muerte del usufructuario 2) por derecho pretorio se acepta el usufructus ad tempo. ya que esta puede afectar el usufructo. . no permite usucapir 3) el disfrute o goce: de los frutos naturales pendientes. por no ejercer el uso y el disfrute se extingue por los tiempos de usucapión. que es una relación crediticia que se rige por ciertas reglas del usufructo: 1) se puede constituir por testamento 2) se extingue con la muerte del usufructuario 3) hay que dar caución usufructuaria. no la cosa misma. Acción exhibitoria Interdicto Uti Possidetis y Utrubi: solo se defiende la situación de hecho. Un senado consulto permitió el usufructo de cualquier cosa.Contenido del usufructo: Al usufructuario le compete: 1) el uso: aplicación natural de la cosa no consumible 2) la tenencia: mera posesión. Por renuncia pretoria: mediante un pacto consensual que no tiene valor por derecho civil pero el pretor le da valor de excepción. Gayo le puso a esto cuasi usufructo.

Lo que ocurría era que en aquella época la necesidad de recibir un servicio en función de un predio consistía en el medio por el cual se recibía el servicio de modo que el titular tenía un poder sobre el camino u acueducto. y si el predio pro indiviso se divide en dueños singulares. no necesariamente contiguos. 4) Desde el pto. 3) El servicio lo debe otorgar el predio y no la persona de su dueño. cada cual aprovecha por entero la servidumbre. soportar la inmisso o de abstenerse de hacer algo sujeto a ius prohibendi. si hay pluralidad de copropietarios. no la persona. Características de la servidumbre: 1) son derechos reales 2) son accesiones jurídicas del predio. de vista del dueño del predio sirviente la servidumbre debe radicar siempre en un pati. sacar agua. tiene una carencia o pueda con la servidumbre evitar adolecer de ella en el futuro. Seguramente esta . la suerte de la servidumbre sigue al predio 3) son indivisibles. algo que se pueda hacer en el predio sirviente que de no existir la servidumbre se podría prohibir. Ej. 2) Estructura negativa: ius prohibendi. por lo tanto suponen la disposición jurídica parcial 5) no implican el dominio civil ni natural Orígenes: En el derecho arcaico eran res mancipi. mientras más lejanos los predios más difícil se hace la predialidad. lo que le falta al predio dominante lo debe tener el predio sirviente. 6) El servicio al fundo dominante debe ser constante y permanente. consiste en que el dueño del predio dominante puede prohibir que se haga algo en el predio sirviente que de no existir la servidumbre se podría hacer. 4) son cargas reales al predio sirviente. Desde un pto. Predialidad de las servidumbres: Esto se aprecia en que: 1) deben existir al menos dos predios destinados a beneficiarse de la servidumbre uno (dominante) y a padecerla el otro (sirviente). y se podía usucapir. Por ello que la servidumbre se podía constituir por mancipatio.Las Servidumbres: Servicios establecidos entre dos predios en beneficio de uno de ellos bajo la forma de un derecho real. La mentalidad arcaica no podía abstraer un derecho de servidumbre. esto porque la servidumbre supone el uso el cual es indivisible. sacar agua pero solo agua. 2) El predio dominante debe recibir un servicio que se justifique porque el predio. ej. de vista del aprovechamiento la servidumbre es un derecho de uso limitado. pero limitados. 5) Los predios deben ser vecinos. aunque también concede frutos incluso la disposición. cada nuevo dueño singular tiene la servidumbre. Estos derechos tienendos estructuras: 1) Estructura positiva: la inmissio..

solo que aquí como no se trata de devolver cosas.C.mentalidad cambió cuando se constituyeron las servidumbres negativas que condujo a considerar iura a las servidumbres. etc.Servidumbres positivas y negativas: positivas las que consisten en una inmessio.Servidumbres aparentes e inaparentes: aparentes si tiene un signo visible de su existencia. quien será condenado a menos que restituya volviendo las cosas al estado anterior. . 2) Para ataques de hecho como no hay posesión se podían extender los interdictos que protegían al usufructo. . hasta la Lex Scribonia 7) Gayo dice que en provincias mediante pactos y estipulaciones Amparo de la servidumbre: 1) Vindicatio servitutis: se dirige contra quien entorpece la servidumbre negándola. Constitución de la servidumbre: 1) mediante un legado vindicatorio 2) mediante una in iure cesio servituis. actus o paso de ganado que incluye el iter en función de conducir los animales. ius altius non tollendi o de impedir que el vecino sobreeleve lo actualmente edificado. propias de la explotación agrícola: iter o de tránsito. e inaparentes si no tienen signo visible de su existencia. aquae haustus o de extracción de agua que incluye el transitas hasta la fuente. ej: el derecho de paso. ectc. I a. ne luminibus officiatur o de que no se impida la luz natural. por lo que las servidumbre tiene sus propios interdictos típicos . ej: el derecho de vistas. ej: el derecho de vistas. por lo que la condición que da el juez para la restitución es que el perturbador ofrezca una caución con fiadores prometiendo que no volverá a perturbar y a una multa altísima en caso de contravenir. Clasificación medieval: . etc. ej: el derecho de acueducto. via o paso de carruajes o animales que supone las dos anteriores. negativas las que consisten en una ius prohibendi .Servidumbres rústicas. En el fondo es para que el perturbador confiese que hay servidumbre. la permisión de lanzar agua sobre el predio que sirven las servidumbres: etc. aquae ductus o paso de agua por superficie.Servidumbres urbanas. abrogó la usucapión pero para efectos de mancipatio se mantuvo la idea de que eran cosas. y descontinuas si se ejercen intermitentemente.Servidumbres continuas y descontinuas: continuas si se ejercen permanentemente. cuando benefician edificios destinados a la habitación: las de luces o de vistas como ius luminum o poder abrir ventanas hacia el predio vecino. es la forma normal 3) mediante mancipatio 4) por deducción o reserva 5) por adjudicación en un juicio divisorio 6) por usucapión. Tipos de servidumbres: . Luego una Lex Scribonia del s.

o prenda. El negocio prendario es un negocio que consiste en entregar una cosa no fungible y no consumible del pignorante al pignoratario en garantía al cumplimiento de una obligación principal propia o ajena. Ambos recaen indistintamente. sino modalidades de una misma figura: el pignus. que no supone el desplazamiento. Accesoriedad de la prenda: Para que subsista la prenda debe existir una obligación principal sea civil o natural. Ej: si se convierte en res religiosa 4) si desaparece el predio. o desde la trasgresión de la servidumbre negativa sin que se interponga una ius prohibendi. y a título gratuito u oneroso 3) si el predio empieza a quedar fuera del comercio. . . 2) El pignoratario adquiere el derecho real sobre la cosa. por lo que tiene un carácter coactivo. supone el desplazamiento de la tenencia de la cosa al pignoratario.pignus conventum o hipoteca. ej: si queda inundado permanentemente 5) si cesa la utilidad que prestaba el predio. cuando se interrumpe por dos años continuos el ejercicio de un servicio desde la última inmissio. pero como está protegido por los interdictos uti possidetis y utrubi es poseedor pretorio en sentido restringido. 3) La tenencia del pignoratario tiene una función cualificada: la garantía. o llegar a tenerla (pignus conventum). al igual que en el usufructo. Derechos no civiles con características reales de aprovechamiento sobre cosa ajena Ius in agro vectigali Enfiteusis Superficies Derechos reales de Garantía sobre cosa ajena: la prenda y la hipoteca En derecho clásico no se trata de dos figuras distintas. ej: si se acaba el agua 6) por usucapión de la libertad. que solo contiene la mera tenencia. un negocio de garantía que origina relaciones obligacionales y reales que se puede celebrar de dos manetas: . Contenido de la prenda: 1) como derecho real el pignoratario puede tener actualmente la cosa (pignus datum). sobre muebles o inmuebles. en época clásica. mientras la obligación principal no se cumpla el pignoratario seguirá teniendo. por derecho civil o pretorio.Extinción de la servidumbre: 1) por confusión de todo el dominio sobre los predios sirviente y dominante en una misma persona 2) por renuncia.pignus datum.

esto se ve en : . goza. Extinción de la prenda dada: 1) una vez cumplida la obligación principal 2) aunque no se pague o extinga la obligación garantizada. pero mediante pactos se puede mejorar esta situación: 1) Pacto de venta: mediante este pacto el pignorante puede vender la cosa cuando empieza la mora en la obligación principal. Como se trata de un pacto muy peligroso fue prohibido por Constantino y así sigue hasta nuestro Código Civil. Objeto: Se prendan cosas no fungibles y no consumibles. y para perseguir la cosa en manos de tercero tiene la acción prendaria real. Legitimación para pignorar: Es el dueño pretorio de la cosa. Una vez constituida la prenda esta se extiende a las accesiones y accesorios. o disfruta la cosa estaría hurtando. lo mismo ocurre si se divide la cosa o la deuda. sean nec mancipi o res mancipi.Indivisibilidad de la prenda: No se refiere a la cosa o a la obligación principal. En época clásica este pacto pasó de ser elemento accidental a elemento natural. 2) Pacto Lex Commissoria: consiste en que si hay mora la cosa pignorada pasa a ser de propiedad del pignoratario. basta ser dueño pretorio. que se entiende si el pignoratario devuelve la cosa al pignorante sin que se pague o extinga la obligación 4) Por la confusión de las calidades de pignorante y pignoratario 5) Por la venta de la prenda Amparo: Para ataques de hecho el pignoratario tiene el interdicto Uti Possidetis o el Utrubi. Su origen fue un antiguo pacto de la . sean muebles o inmuebles. sino a la garantía prendaria que es indivisible. la garantía no. en cuyo caso no se considera haber frutos excesivos y ninguno se debe restituir al pignorante. se extingue el derecho de prenda si cauciona de otro modo la obligación. ya sea con fianza o pignorando con otra cosa de igual o mejor calidad.cuando la obligación principal se divide. es decir. Pignus Datum o Prenda Real: Se constituye por la entrega de la cosa del pignorante al pignoratario quien adquiere la mera tenencia. 3) Pacto anticresis: consiste en que el pignoratario acreedor se abstiene de cobrar intereses al deudor a cambio de poder percibir los frutos naturales o civiles de la cosa. pero no a los frutos separados. poseedor civil de buena fe. toda la prenda garantiza a las deudas resultantes. 3) Por la renuncia. si usa. Pignus Conventum o Hipoteca Convención en virtud del cual pignorante y pignoratario dan por prendada una cosa que no es entregada y que queda en manos del pignoratario.

vendida la cosa se paga al poseedor natural. Sin contar que se constituye por convención. “a mejor tiempo. “la condición de quien posee es mejor”. las cuales una vez que empiezan a existir caen automáticamente en hipoteca 3) se puede hipotecar la universalidad del patrimonio de una persona. . por si naturaleza convencional. en el resto se aplican a la hipoteca las mismas reglas de la prenda: 1) todos los pactos accesorios se entienden de la hipoteca 2) se extingue de la misma manera que la prenda Sobre las cosas que se pueden hipotecar. se introducen un a serie de cosas que no se podían pignorar con la prenda: 1) se puede hipotecar una parte pro indiviso 2) se pueden hipotecar las cosas futuras. . luego se extiende a los predios urbanos en que se pignoraba los muebles y demás enseres personales.prenda real en que se suspende la entrega hasta el momento que haya mora de la obligación principal. Se usa cuando la cosa pignorada es el capital productivo del pignorante. se utiliza el ppo. .La hipoteca admite sucesivas hipotecas sobre la misma cosa por deudas distintas: si no se cumple la obligación principal se debe vender la cosa para pagar la deuda.una misma cosa puede ser dada en prenda real a varios simultánea pero no sucesivamente. para que éste lo cobre el juez lo finge acreedor Concurrencia de deudas e hipotecas: . porque lo ya entregado una vez no puede serlo sucesivamente. de modo que el acreedor sería tras la mora el pignoratario. y si hay superfluo se paga al pignoratario consensual. En época clásica se extiende a todo tipo de cosas y en función de cualquier clase de obligación. en que se acordaba pignorar las herramientas de labranza para el cumplimiento del arrendamiento. si sobra se le devuelve al pignorante. para ello se aplica el ppo.Con la hipoteca una cosa que fue dada en prenda real puede ser dada sucesivamente en hipoteca: si la obligación no se cumple se debe vender para pagar las dos deudas. En algún momento se introdujo la palabra griega hypotheca. mejor derecho” de modo que la primera hipoteca se paga primero y si sobra dinero se pagan las demás en orden cronológico. como es el caso del arrendamiento de predios rústicos. incluye los bienes que se adquieren después de la convención 4) se puede hipotecar iura que se puedan vender 5) se puede hipotecar el crédito.

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