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Dirio Oficial do Municpio do Rio de Janeiro

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do projeto. Devem ainda ser considerados os investimentos realizados por essas famlias, na produo da sua moradia, reconhecendo o direito a estas benfeitorias.

As aes de relocao so orientadas pela metodologia e critrios abaixo descritos: 1.4.1- A unidade a ser demolida ser identificada por numerao sequencial. Esta providncia permitir a delimitao do universo de unidades atingidas, evitando o surgimento de novas moradias na rea objeto da interveno. O nmero de unidades a serem relocadas definido considerando-se o nmero de domiclios atingidos pelo plano de intervenes urbansticas, independentemente de quantas famlias o ocupem. Este critrio impede o aparecimento de famlias agregadas durante o processo, em busca de solues de moradia. 1.4.2 - As famlias que ocupam estas unidades sero objeto de prvio cadastramento, atravs da aplicao de formulrio conforme modelo (Anexo 1), identificando: o(s) titular(es) e sua(s) qualificao(es); a caracterstica fsica da edificao e o nmero e tipo dos cmodos 1.4.3 - O titular far a escolha entre as opes apresentadas.

Atos do Prefeito
DECRETO N 34522 DE 3 DE OUTUBRO DE 2011. Aprova as diretrizes para a demolio de edificaes e relocao de moradores em assentamentos populares O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e CONSIDERANDO a necessidade de atualizar e uniformizar os procedimentos da administrao municipal para a desocupao de reas em assentamentos populares, necessrias implantao de projetos de interesse pblico DECRETA: Art. 1. Ficam aprovadas as diretrizes para a demolio de edificaes e relocao de moradores em assentamentos populares na forma do anexo A. Pargrafo nico. Aplicam-se as mesmas diretrizes s situaes de emergncias, tais como incndios, enchentes, desabamentos e despejos. Art. 2. Ficam revogados os Decretos n. 28.983, de 11 de fevereiro de 2008, n. 33.017, de 05 de novembro de 2010, e n. 23.846 de 19 de dezembro de 2003. Art. 3.Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. Rio de Janeiro, 3 de outubro de 2011; 447. ano da fundao da Cidade. EDUARDO PAES ANEXO A 1. DIRETRIZES PARA DEMOLIO DE EDIFICAES E RELOCAO DE MORADORES EM ASSENTAMENTOS POPULARES 1.1 - CONDICIONANTES: As intervenes urbansticas previstas em projetos de urbanizao de assentamentos populares ou em projetos de interesse pblico indicam, muitas vezes, a necessidade de demolio de unidades residenciais, comerciais e mistas situadas em assentamentos populares. Tais demolies so necessrias execuo de sistema virio, implantao de obras de infraestrutura e equipamentos pblicos, ou por estarem situadas em reas inadequadas habitao. Os projetos de urbanizao, elaborados com a orientao de atingir o menor nmero possvel de unidades, indicam solues diversas, de acordo com as especificidades de cada rea e privilegiam a utilizao de espaos livres no prprio local, e, na inexistncia dessas reas, a escolha de terrenos o mais prximo possvel. A relocao compulsria de uma moradia, mesmo em casos justificados, deve ser precedida de um entendimento e aceitao, por parte das famlias a serem reassentadas, dos objetivos, condies e benefcios

O processo de reassentamento baseia-se nas seguintes diretrizes: A participao da populao beneficiada, em todas as etapas do processo, buscando solues de consenso e o comprometimento de todos com o sucesso do projeto; A real melhoria das condies de habitabilidade da populao objeto da interveno, mediante a oferta de alternativas de relocao; 1.2 - ALTERNATIVAS DE RELOCAO - A oferta de outra moradia s famlias se dar por meio da escolha de uma das seguintes modalidades, respeitadas as caractersticas do projeto de relocao, a disponibilidade dos recursos e a especificidade de cada beneficirio:

1.2.1 - Uma nova moradia no local, mediante a construo de unidades residenciais de bom padro construtivo, quando previsto no projeto ou num empreendimento do Programa Minha Casa Minha Vida ou similar; 1.2.2 - A indenizao da benfeitoria; 1.2.3 - A compra de uma nova moradia, preferencialmente na prpria comunidade, denominada compra assistida; 1.2.4 - Auxlio financeiro especfico para liquidao antecipada do parcelamento do contrato de compra e venda de imvel residencial celebrado conforme as regras do Programa Minha, Casa Minha Vida, regulado pela Lei Federal n. 11.977, de 7 de julho de 2009, quando autorizado pelo Chefe do Poder Executivo e apenas para os casos de recolocao de famlias desabrigadas ou moradoras de rea de risco; 1.2.4.1 - No caso da liquidao antecipada, o beneficirio assinar Termo de Concordncia, que substituir o recibo definido no Anexo 5. 1.2.5 - Pagamento de aluguel mensal no valor definido no Decreto n. 2893, de 13 de abril de 2011, at o reassentamento definitivo em outra moradia. 1.3 - IMVEIS ALUGADOS - O tratamento a ser dado aos casos de edificaes alugadas contempla a oferta de indenizao da benfeitoria ao titular e um auxlio financeiro ao locatrio. Este critrio evita beneficiar moradores recentes da comunidade em detrimento dos mais antigos, ao mesmo tempo que faz o ressarcimento ao titular das despesas realizadas na construo da benfeitoria. Alm disso, d condies ao locatrio de buscar um novo imvel para alugar, facilitando o pagamento do depsito, mecanismo utilizado nos aluguis em reas de baixa renda, em substituio ao fiador. A hiptese de beneficiar somente o locatrio poderia provocar uma onda de despejos durante a implantao do projeto, como forma do titular da benfeitoria resguardar seus investimentos. Utilizar o critrio de indenizar o proprietrio pela benfeitoria e ofertar uma nova moradia ao locatrio poderia provocar o aparecimento de casos de aluguis fictcios, beneficiando uma mesma famlia duas vezes. Por estas razes, esses procedimentos foram descartados. 1.4 - PROCESSO DE RELOCAO:

1.4.3.1- A partir da primeira convocao, fica garantido o prazo de trs meses para a concluso da negociao. O prazo poder ser prorrogado a critrio da administrao municipal. Aps este prazo a administrao municipal tomar as medidas legais cabveis, desobrigando-se de aplicar, nestes casos, o previsto neste Decreto. 1.4.4 - No caso de unidades atingidas, cujo ocupante no seja o titular da benfeitoria, este ltimo receber a indenizao e o locatrio uma ajuda moradia equivalente a 3 (trs) meses do aluguel mensal previsto no item 1.2.5, com base no formulrio (Anexo 7), mediante assinatura de recibo. 1.4.5 - As unidades atingidas por demolio parcial sero recompostas, quando for possvel, ou o proprietrio ser indenizado pela parte da benfeitoria demolida. 1.5 - AVALIAO DA BENFEITORIA E A INDENIZAO 1.5.1 - A avaliao da benfeitoria ser realizada com base no formulrio (Anexo 1) e na tabela (Anexo 2). 1.5.2 - O valor da avaliao da benfeitoria poder ser acrescido em at 80%, dependendo da localizao no que diz respeito acessibilidade e disponibilidade de servios. 1.5.3 - Poder ser aplicada uma reduo de at 50% do valor de avaliao da benfeitoria decorrente de depreciao pelo estado de conservao ou de clculo de rea equivalente de construo. 1.5.4 - A avaliao de imveis comerciais ou mistos ou de imveis apresentados para a compra assistida com rea menor de 35m poder ser acrescida de at 50% no valor da avaliao. 1.5.6 - Quando as caractersticas da benfeitoria forem muito diversas das constantes na tabela de avaliaes (Anexo 2), poder ser utilizado o Sistema de Custos para Obras e Servios de Engenharia SCO-RIO para a obteno do custo de reconstruo da benfeitoria que ser a base da avaliao, bem como utilizar avaliaes da PGM, da F/SPA, o valor venal do imvel ou o valor previsto para o pagamento do ITBI, quando este tiver inscrio municipal. 1.5.7 Quando, a critrio da PGM, para imveis declarados de interesse

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Ano XXV No 141 Rio de Janeiro

Tera-feira, 4 de outubro de 2011