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INTRODUCCION

El presente trabajo se ocupa de este tipo detallado de presupuesto, que puede establecerse de diferentes maneras. Antes era comn para formar un Anlisis de Precio Unitario el expresar en un porcentaje el costo en dinero de materiales, mano de obra y maquinaria, de tal modo que los precios precedentes de la estadstica de una obra anterior se aumentaban o disminuan para adaptarlos al caso presente.

Cuando se trata de obras de la misma naturaleza, ejecutadas en circunstancias iguales, pueden obtenerse de la manera mencionada arriba, resultados bastante exactos. Pero, en general, varan tanto las circunstancias de una construccin a otra, aunque se trate de trabajos de la misma naturaleza, que es muy peligroso aplicar a obras diferentes un mismo precio que est expresado total o parcialmente en dinero, puesto que se llega a resultados inexactos y, a veces, completamente falsos.

PRECIOS UNITARIOS: La obra a ejecutar es dividida en partidas muy bien definidas, se establece: unidad de medida, mtodo de medicin, cantidad aproximada para cada partida, y luego se acuerdan precio por unidad de medida, llamados precios unitarios. El monto total a pagar al contratista provendr de la suma de los productos de la cantidad de obra ejecutada por precios unitarios acordados, este monto total se conocer realmente al finalizar la obra.

ANALSIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS. Es un modelo matemtico que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situacin relacionada con una actividad sometida a estudio. Tambin es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por ejemplo, "Edificacin de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificacin en la Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de medicin y otras caractersticas importantes que son tomadas en cuenta en el Anlisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodologa aqu expuesta y esta resultar en un "Anlisis de Precio Unitario" (APU). En otras palabras, el

"Precio Unitario" es el resultado de la aplicacin del Mtodo explicado en este trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU est sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del anlisis ya que por inflacin pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geogrfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logstica a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y caractersticas, usuario y caractersticas, normativa vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convencin Colectiva. De esta tambin se desprende el Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorar un poco ms adelante. El Analista tambin influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estar presente constantemente. La unidad de tiempo del anlisis es 1 da. Por lo tanto los equipos, cuando son alquilados se expresan por BsF/da, el rendimiento igualmente se expresa por da. Este modelo matemtico se basa en la agrupacin de los componentes discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo matemtico, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un da, con el personal indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Anlogamente, se incluyen el "Factor de Rendimiento"

que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto e Impuestos. Existe tambin la situacin en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado. CARACTERISTICAS Son deductivos. Son especficos. Permite evaluar un proyecto de construccin y/o servicio. Es dinmico puesto que su estructura est sujeta a cambios constantemente. GENERALIDADES Anlisis de los componentes del precio unitario. Costo Unitario de Materiales. Calidad de los Materiales. Transporte de Materiales como Insumo de Partidas. Unidad del Material. Clasificacin de los Materiales. Costos de Materiales. Los materiales compuestos. Estimacin de la Cantidad de Materiales. Costo Directo de los Materiales. Costo Unitario de los Materiales (CUM). Costo Unitario de los Equipos. Clasificacin de los Equipos. Estimacin de Costo de los Equipos. Rendimiento de los Equipos. Costo Directo de Equipos (C.D.E). Costo Unitario de los Equipos. Ejemplo Costo Unitario de los Equipos. Costo Unitario de la Mano De Obra. Rendimiento de la mano de obra. Costo de Mano de Obra. Factores de Costos Asociados al Salario. Fundamentos para Estimacin del Factor de Costos Asociados al Salario. Costo Directo de la Mano de Obra. Costo Unitario de la Mano de Obra. Costos Indirectos. Costo administrativo de la Oficina Central. Costos Administrativos en el Campo. Ejemplo de Clculo de Costos Indirectos. Utilidad. Financiamiento. Impuesto al Valor Agregado (IVA).

PARAMETROS PARA DETERMINAR UN ANALISIS DE PRECIO UNITARIO. Informacin bsica: a) Cdigo de la partida. b) Unidad de Medicin. c) Descripcin de la partida. d) Rendimiento diario de la actividad.

PARAMETROS PARA ELABORAR UN APU. Costo de los materiales a usar en cada partida (incluye desperdicios) 1. Cantidad de materiales a usar por unidad. 2. Equipo disponible para la ejecucin de la obra. 3. Costos de posesin y utilizacin del equipo (COP), alquiler o depreciacin. 4. Eficiencia del equipo a usar. 5. Tabulador de salarios a utilizar. 6. Calculo del % de prestaciones sociales (beneficios laborales). 7. Calculo del % de administracin y gastos generales de la obra (especficos por obra). 8. Rendimiento de equipos y mano de obra que intervienen en la partida.

PRECIOS DE INSUMOS DE CONSTRUCCION.

Antes de comenzar con los precios de insumos de construccin es necesario tener en cuenta la cantidad de materiales y otros objetos que se encuentran dentro de este rubro.

Se consideran insumos a todos los productos o materiales que obtiene una empresa para lograr llegar a su producto final, es decir la materia prima, ms todos los objetos o maquinarias necesarias para modificarlas. En una empresa sin fines productivos, los insumos seran todos los gastos que se utilizan en administracin, o los gastos que se presenten para realizar la tarea que realizan. Con respecto a los insumos de construccin, hay que tener en cuenta que forman parte de este rubro, todos aquellos elementos que se utilizan a la hora de emprender un proyecto de construccin de un edificio, o construccin de algn tipo de servicio pblico, como veredas o desages, en fin, todo lo que requiera insumos de este tipo es una construccin. Por supuesto, los precios de insumos de construccin que se van a gastar dependen de la obra que se va a llevar a cabo, ya que no es lo mismo el gasto que se produce frente a la construccin de un edificio de quince pisos, al que se produce cuando se lleva a cabo la obra de una piscina en una casa, o de un arreglo en algn edificio ya construido. Hay que tener en cuenta que los precios de insumos de construccin representan casi el total de los gastos que se van a presentar a la hora de llevar a cabo una obra, por lo que si se logra ahorrar en estos gastos, que se puede hacer buscando intensamente distintos

proveedores para encontrar mejores precios, o utilizando formas de pago en las cuales se obtenga algn tipo de descuentos, se podr ahorrar en el gasto total que va a hacerse durante el transcurso de la construccin. Con respecto a la construccin de casas, muchas veces se encuentran una cantidad mayor de insumos de construccin, por lo tanto los precios de insumos de construccin son mayores. Esto se da porque en todos los lugares que van a ser habitables se deben encontrar ciertos elementos que son indispensables, y que cuentan dentro del rubro de insumos de construccin.

INSUMOS DE CONSTRUCCION Y MATERIALES.

Los insumos de construccin se pueden dividir en dos tipos, que se clasifican por el uso que van a tener durante la obra. Por un lado se pueden encontrar aquellos insumos que son los llamados maquinarias, que incluyen todas las herramientas u objetos que se utilicen para lograr llevar a cabo la obra. Estos elementos se denominan insumos si son adquiridos totalmente, es decir, si son comprados para realizar la obra, si llegaran a ser alquilados no se denominan insumos. Por otro lado se encuentran los que son utilizados a la hora de llevar a cabo una obra, pero que de alguna forma se adhieren o forman parte de la misma. Dentro de la segunda categora se pueden encontrar los elementos como cemento, ladrillo, baldosas, etctera. De la segunda categora se pueden encontrar distintas maquinarias como taladros, mescladoras de cemento, y hasta pequeas herramientas como martillos o destornilladores.

Los precios de insumos de construccin que son tan solo de uso temporario pueden no ser muy altos si se alquilan, o se obtienen tan solo para el tiempo que va a tardar la obra , en cambio si los mismos se compran, los precios de insumos de construccin que se van a gastar pueden ser muy elevado. Con respecto a donde conseguir insumos de construccin, es necesario tener en cuenta que los mismos deben ser adquiridos la mayora de las veces de una forma mayorista, a menos de que se trate de una pequea construccin o una reparacin por supuesto, que en estos casos se deben adquirir lo que se llaman repuestos, y los precios de insumos de construccin de este tipo son menos elevados . Los proveedores encargados de la venta de insumos de construccin son muy variados, y se pueden encontrar las distintas ofertas del mercado realizando una bsqueda en internet. Para obtener ms informacin acerca de precios de insumos de construccin es conveniente contactarse con algunas empresas dedicadas a este negocio, para as obtener una visin general del mercado.

BIBLIOGRAFIA

http://www.serconett.com/portal/index.php? option=com_content&view=article&id=643:analisis-de-precios-unitariosutilizando-lulowin&catid=52:civil&Itemid=67 http://es.scribd.com/doc/20604084/Analisis-de-Precios-Unitarios http://ri.biblioteca.udo.edu.ve/bitstream/123456789/2576/1/16TESISIC010C25.pdf http://www.endondecomprar.com/tipos/precios-insumos-construccion.html

CONCLUSION

El anlisis de precio unitario es un modelo matemtico que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situacin relacionada con una actividad sometida a estudio. El anlisis de precio unitario nos ayuda a: Planificar mejor el proyecto Bajar o aumentar el rendimiento de personal Quitar o agregar materiales, equipos o mano de obra Disminuir o aumentar el tiempo de ejecucin de la obra. Todo esto con el fin de realizar un presupuesto justo garantizando finalizar el proyecto en un tiempo de ejecucin menor.

INDICE

INTRODUCCION...................................................................................... 1 PRECIOS UNITARIOS:.............................................................................. 2 ANALSIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS..................................................2 CARACTERISTICAS.................................................................................. 4 GENERALIDADES.................................................................................... 4 PARAMETROS PARA DETERMINAR UN ANALISIS DE PRECIO UNITARIO.. .5 PARAMETROS PARA ELABORAR UN APU. ...............................................5 PRECIOS DE INSUMOS DE CONSTRUCCION............................................6 INSUMOS DE CONSTRUCCION Y MATERIALES.........................................7 BIBLIOGRAFIA......................................................................................... 9 CONCLUSION........................................................................................ 10 INDICE.................................................................................................. 11