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Barcelona Activa Iniciativa emprendedora

Informes en profundidad

74

Modelo de contrato de alquiler

© Barcelona Activa SAU SPM, 1998-2011

Que es interés y voluntad de la arrendadora proceder al arrendamiento del Local y conviniendo a la arrendataria alquilarlo formalizan el presente contrato de arrendamiento de local comercial y. D. 02. provisto/a de NIF nº_____________. 03. Postal ____________________________ En Barcelona. al tomo _____ .Barcelona Activa Iniciativa emprendedora Informes en profundidad 74. que llevan a efecto con arreglo a las siguientes: 2/7 . por ende. así como de los Impuestos. arbitrios y contribuciones que afectan al Local hallándose el mismo libre de ocupantes y arrendatarios. Local Ciudad Provincia Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda _______________________________________________________________ _____________________ Barcelona Barcelona Núm. para uso distinto del de vivienda. a ____ de _______ de _______ Reunidos La parte arrendadora. ____________________________ Calle/Plaza Cód. Los comparecientes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento. / Dª_____________________________________________. finca número __________ . Que la arrendadora es propietaria del local comercial sito en la calle __________________ de Barcelona. (en adelante el “Local”). y. Modelo de contrato de alquiler 01. mayor de edad. Que la arrendadora se halla al corriente de pago de las cuotas a la comunidad de propietarios. vecino/a de __________________con domicilio en la calle _____________________________________. folio _____ . Antecedentes del contrato 01. La parte arrendataria. con referencia catastral _______________________ e inscrito en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº ___. provisto/a de NIF nº_____________. D. vecino/a de ______________________ con domicilio en la calle _________________________________. mayor de edad. libro ____ . / Dª______________________________________.

Duración del arrendamiento El arrendamiento tiene la duración de diez años a contar desde la fecha del presente contrato.. la Arrendataria podrá resolver el presente contrato comunicándolo a la Arrendadora con una antelación de dos meses respecto a la fecha en que deba ser efectivo el desistimiento. si la Arrendataria continúa quince días más en el uso y disfrute del local con aquiescencia de la Arrendadora. 3/7 . Transcurrida la primer anualidad. de obligado cumplimiento.Barcelona Activa Iniciativa emprendedora Informes en profundidad 74.Entrega de la posesión y uso del local arrendado La Arrendadora. para destinarlo a la actividad que se indica seguidamente. El local objeto de este arrendamiento se destinará a la actividad de______________________ Segunda. en este acto. que se considera como la fecha inicial del plazo. y en dicho caso. Modelo de contrato de alquiler Cláusulas Primera. devengará a favor de la Arrendadora tantas rentas como meses falten en el preaviso. El incumplimiento de la obligación de notificar el desistimiento del contrato de arrendamiento en el plazo establecido en la presente cláusula por parte de la Arrendataria. Se entenderá la aquiescencia de la Arrendadora en caso de no recibir la Arrendataria requerimiento alguno de no renovación por parte del arrendador.566 del Código Civil. que lo acepta. libre de cargas y ocupantes. da en arrendamiento a la arrendataria.. Al amparo de lo dispuesto en el artículo 1. el contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado de mutuo acuerdo por tácita reconducción por anualidades. Este desistimiento no dará derecho a la Arrendadora a indemnización alguna. el local identificado en el encabezamiento del presente contrato. llegado el día del vencimiento el presente contrato. no habrá obligación por parte de la Arrendataria al pago de la renta que correspondería al resto del periodo de duración pactado que faltare por transcurrir desde la fecha de efectividad del desistimiento.

la cantidad de_________________ euros ( ___ .*** ***( Esta cláusula solo se mantendrá en caso de que quiera establecerse aumento de la renta) 02.Renta 01.. será la renta que hubiera satisfecho la arrendataria en el mes de Diciembre anterior. será exigible con efectos retroactivos desde aquella fecha.. la primera revisión comprenderá la variación del IPC experimentada en el periodo transcurrido desde el mes de la firma del contrato al mes de Diciembre del mismo año. 4/7 . por lo que en caso de retraso en la publicación oficial de los índices. __ €) cada mes. 03. Dicho importe será exigible. o en su caso la que habría de haber satisfecho. calculados sobre la superficie útil del local (IVA excluido).Barcelona Activa Iniciativa emprendedora Informes en profundidad 74. según las variaciones que experimente el Índice de Precios de Consumo (IPC). Obligaciones fiscales. pagaderos por meses anticipados dentro de los siete primeros días de cada mes. la propiedad girará los oportunos recibos a la cuenta bancaria que deberá indicarle la arrendataria. al año natural. como precio del arrendamiento. En cualquier caso la revisión de la renta será exigible a la arrendataria desde la misma fecha en que sea aplicable con arreglo a lo indicado. del Conjunto Nacional Total que publica el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya. por tanto. Modelo de contrato de alquiler Tercera. en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. Durante los dos primeros años de vigencia del contrato el importe de la renta no podrá superar en ningún caso la cantidad de 15 € al mes. la renta quedará fijada en la cantidad de_________ al mes. Transcurrido el periodo de dos años. a partir del día_______________ (primera mensualidad de la tercera anualidad). Por su parte el arrendatario aplicará a la renta las retenciones legales procedentes para su ingreso directo en el Tesoro Público. Determinación de la renta y forma de pago: La arrendataria satisfará a la arrendadora.El arrendador aplicará a la renta la repercusión del IVA o impuesto que corresponda al tipo vigente en cada momento.La renta total que en cada momento pague la arrendataria se revisará o actualizará cada año y con efectos al día uno de enero. Para ajustar el periodo a tener en cuenta para la revisión. Revisión de la renta. Para el cobro de las rentas.. La base que se tendrá en cuenta para cada actualización/revisión anual. y será exigible desde el día uno de enero del año siguiente al de la fecha de este contrato.

La Arrendadora autorizará a la Arrendataria la colocación de rótulos o carteles.. la ampliación de los suministros contratados y/o en su caso. Sexta.Obras Quedan permitidas las obras necesarias. reparación o sustitución de los contadores de suministros son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario.. El inmueble deberá ser destinado única y exclusivamente a la actividad que se ha descrito en la cláusula primera de este contrato. para la adecuación del local y el uso normal del negocio. La adquisición.Servicios y suministros El local se arrienda en el estado de tendido de líneas. electricidad. en el plazo más breve posible. incluso luminosos en la fachada. incluyendo las obras de adecuación de las actuales instalaciones de suministro. la arrendataria se obliga a poner en conocimiento del arrendador..Condiciones de uso. así como la contratación de los contadores a las compañías suministradoras.Barcelona Activa Iniciativa emprendedora Informes en profundidad 74. conservación. siempre que los estatutos comunitarios no prevean lo contrario y se ajuste a las ordenanzas municipales. Asimismo. Modelo de contrato de alquiler Cuarta.. serán de cargo de la Arrendataria. acometidas y ramales que presenta en la actualidad y que declara conocer y aceptar la arrendataria. presentes y futuras. permisos y licencias. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local serán a cargo del arrendatario. 5/7 . Quinta. así como el coste de las instalaciones técnicas que su implantación y su mantenimiento requiera. tramitación y obtención de los permisos y licencias necesarias o preceptivas para la utilización del inmueble. Séptima. teléfono y cualesquiera otros similares con que cuente la finca. Serán por cuenta y a cargo de la arrendataria la solicitud. sin afectar en ningún caso la estabilidad o seguridad del edificio y sin que suponga un aumento de renta.Conservación del local La Arrendataria se obliga a mantener el local arrendado y sus instalaciones en buen estado de uso y conservación. Rótulos. gas. la contratación de otros no existentes. cubierta y accesos del local comercial. la necesidad de realizar las reparaciones que sean necesarias para la conservación del local en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Los consumos de agua.

se obliga a tener contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros. La fianza será devuelta a la Arrendataria al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al día en que se devuelvan las llaves al propietario. y en su calidad de arrendadora se obliga a tener contratado un seguro responsabilidad civil que cubra el riesgo de daños y perjuicios. sirviendo el presente documento de carta de pago de la expresada cantidad. en su caso. Ambas permanecerán vigentes toda la duración efectiva del contrato. __ € ). Ambas permanecerán vigentes toda la duración efectiva del contrato. quedando ésta afecta a cualquier responsabilidad legal o contractual. tasa de basuras. Asimismo. 6/7 ... que pudiera exigirse a la arrendataria. en concepto de fianza a depositar.Fianza La Arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora de la cantidad de ______________ EUROS ( ______ ... devengándose a partir de la fecha de inicio de dicho plazo de un mes una penalización económica igual al interés legal más un punto porcentual. a personas y bienes. Seguros de la arrendadora. en el organismo administrativo correspondiente.Barcelona Activa Iniciativa emprendedora Informes en profundidad 74. entre otros) y gastos comunitarios.La arrendataria se obliga a suscribir a su cargo exclusivo las correspondientes pólizas de seguros que cubran los daños materiales causados a la maquinaria. Décima. así como los tributos (IBI.Impuestos y gastos La Arrendataria queda obligada al pago de cuantos impuestos. 02.Seguros 01. tasas y contribuciones afecten a la explotación del negocio instalado en el objeto del arrendamiento.. Novena.La arrendadora viene obligada a tener contratada a su cargo exclusivo las correspondientes pólizas de seguro que cubran los daños materiales causados al local y sus instalaciones. el mobiliario y enseres de su propiedad. Seguros de la arrendataria. Modelo de contrato de alquiler Octava. Asimismo.

implica conformidad expresa al importe y concepto que sea objeto de notificación. así como la confidencialidad y seguridad de los mismos frente a terceros. Cualquier notificación que las partes tuvieran que hacerse en relación con el presente contrato se considerará bien hecha y surtirá plenos efectos. y cualquiera otra con efectos económicos.O 15/1999 de protección de datos. Bajo cuya forma y pactos se afirman y ratifican los otorgantes firmando el presente documento extendido por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados.Notificaciones 01.En todo lo que no venga expresamente regulado en este contrato será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. las partes hacen constar que los datos personales contenidos en el presente contrato o en los documentos previos preparativos del mismo. Modelo de contrato de alquiler Decimo cuarta. el Código Civil. se estará al régimen establecido. A los efectos de lo que dispone la L. pudiendo figurar dichos datos en los ficheros automatizados de titularidad privada de cualquiera de los contratantes.. rectificación y cancelación de los respectivos ficheros. aunque en caso de duda respecto a la emisión/recepción de alguna comunicación. y subsidiariamente. Disposiciones finales. Las notificaciones de incrementos de renta. 7/7 . Sin perjuicio del régimen de comunicaciones establecido.Barcelona Activa Iniciativa emprendedora Informes en profundidad 74. 1998-2011 . si se realiza por escrito. se efectuarán con una antelación mínima de 15 días naturales a la fecha en que deban surtir efectos. serán de uso exclusivo a efectos de las recíprocas relaciones negociales. Barcelona Activa SAU SPM no puede aceptar ninguna responsabilidad legal por las consecuencias que se puedan derivar de acciones emprendidas como resultado de las conclusiones que se puedan extraer de este informe. 03.Última actualización: 06/09/2011 Aunque se ha extremado en todo lo posible el cuidado en asegurar la exactitud y fidelidad de esta información y de los datos contenidos. las partes podrán efectuarse comunicaciones por cualquier medio que las partes consideren idóneo. 02. El mero transcurso del plazo citado sin que el destinatario muestre por escrito su oposición al incremento notificado. La arrendadora La arrendataria © Barcelona Activa SAU SPM. mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax con acuse de recibo. en cuyo caso se reconocen mutua y recíprocamente los derechos de acceso.