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Los cordobeses van perdiendo el temor frente a esta forma de construccin: se han dado cuenta de que pueden tener

una vivienda para toda la vida y a la mitad del precio de la construccin tradicional, gracias a la calidad de los materiales que hoy se trabajan, analiza Mariela Andrada, socio gerente de Mi Kasa Construcciones, una empresa dedicada a las prefabricadas desde 1994. Durante muchos aos, las casas de este tipo fueron vistas con desconfianza, pero el alto costo de la construccin y la ausencia de una oferta de crditos accesibles llevaron a que la gente encontrara en esta alternativa un camino ms rpido y viable para llegar a la vivienda propia. En muchos casos, a las prefabricadas tambin se las conoce como viviendas americanas, ya que en Estados Unidos es un sistema muy comn: segn la empresa Mi Sueo, en el hemisferio norte esta construccin abarca un 65 por ciento, por sus mltiples ventajas. Las casas prefabricadas (llamadas tambin industriales) pueden construirse sobre un terreno, en el patio, o incluso en una terraza o planta alta, debido a su bajo peso. Esto es posible gracias al tipo de materiales empleados (ver La estructura). En general, las prefabricadas son de seis a nueve veces ms livianas que las casas realizadas con el sistema de construccin tradicional. Esto tambin resulta una ventaja. Los pilares. La mayora de los asesores comerciales coincide en que las principales ventajas que reconoce la gente son el bajo costo, la rapidez de entrega y la relacin costo/calidad. En general, una casa prefabricada de 50 metros cuadrados puede costar 65 mil pesos. A esto se le debe sumar el precio del terreno, excepto que la vivienda se construya en la terraza o en el patio de un familiar (dos soluciones muy buscadas, que reducen notablemente los costos finales). En el ltimo ao se est dando algo distinto: las viviendas que mayormente el cliente solicita superan los 60 metros cuadrados; antes, el promedio oscilaba entre los 30 y 40 metros cuadrados, dice Daniel Caffaratti, de Viviendas Roca, empresa pionera en el rubro, con 14 aos de presencia en Crdoba. La financiacin es variada: se puede conseguir a travs de un crdito personal o aprovechando los planes de las empresas constructoras. La mayora de las firmas consultadas pide una entrega de un 30, 50 o 60 por ciento y financia el resto en cuotas fijas en pesos (desde 12 hasta 48). Tambin existe la financiacin ciento por ciento. En muchos casos, el costo de la cuota es similar al valor de un alquiler. Entre los requisitos, las constructoras piden dos garantes. Por otro lado, estas viviendas no resultan aptas para crditos hipotecarios, ya que su estructura se puede trasladar de un lugar a otro. La rapidez en la construccin tambin entusiasma. Segn Cristian Lartigue, de Viviendas Mi Sueo, se construyen entre 24 y 48 horas. Desde que el interesado firma el contrato hasta que le entregan la casa pasan entre 20 y 60 das, pero hay casos que en cinco das instalamos la vivienda y otros que demoran 120 das. Es variable, dice el asesor de Mi Sueo, una firma que transita su dcimo ao en el mercado local. El Fuerte posee ms de 35 aos en Crdoba y ms de 45 en el pas. En cuanto al tipo de cliente que adquiere este sistema, el gerente Javier Guastella explica: El rango es muy amplio, dado

que puede usarse como casa de fin de semana o como vivienda permanente. Tambin tenemos una amplia franja etaria y socioeconmica. Por ltimo, la relacin costo/calidad es otro factor fundamental. Para Lartigue, los interesados primero tienen que buscar calidad, luego seriedad y por ltimo precio: Si le ofrecen un metro cuadrado a 700 pesos, seguro que la calidad es pobre. Andrada, de Mi Kasa, agrega: El cliente debe tener en cuenta la seriedad y trayectoria de la empresa, y que todo lo que se pacte previo a la venta est reflejado en el contrato. La estructura. Paredes externas: paneles portantes y tirantera de madera. La parte exterior se suele recubrir con placas de fibrocemento T-Plack. Opcional: smil piedra, ladrillo visto, entre otros. Paredes internas: de placas de yeso (tipo Durlock o similar). Aberturas: ventanas de aluminio, puerta exterior metlica e internas de placas o plegables. Techo: de chapa aluminizada o teja cermica francesa (opcional). El cielo raso cuenta de paneles desarmables forrados en madera machimbrada (placas de yeso opcionales). Instalaciones: caeras de luz, agua y gas. Tanque de agua en mangrullo (costo extra). Alero: el permetro suele tener un alero forrado con machimbre. Platea (opcional): base sobre la cual se levanta la casa. Emplea ridos y contrapiso. Materiales: a veces, se incluyen griferas y cermicos. Pintura y sanitarios: adicionales. Diseo y tipologas Cada empresa tiene sus tipologas. La mayora abarca entre 40 y 70 metros cuadrados cubiertos, pero hay ms opciones. Algunas firmas trabajan con modelos estndar y otras con planos a medida. Los clientes no necesitan contar con un arquitecto. Los mejores beneficios que puede dar una empresa estn en la estructura de la vivienda, como el espesor de la chapa de techo, por ejemplo, afirma Javier Guastella, gerente de Viviendas El Fuerte. Costos $ 65 mil puede costar una vivienda prefabricada de 50 m2. Cada tipologa se diferencia por el grado de terminacin y esttica con que cuenta. $ 1.300 es el precio promedio del metro cuadrado de una prefabricada. Pero el costo vara mucho, segn el material. Para los expertos, un precio inferior a $ 1.000 genera desconfianza. Precios promedio. Fuente: negocios del rubro. Opiniones

Mi casa es de 34 metros cuadrados, tiene dos habitaciones, bao y cocina-comedor. La eleg porque la construccin es rpida y tena buenas referencias. Adems, est sobre la casa de mis padres, dice Eugenia Escalante, de barrio General Urquiza. Vctor Barrionuevo, Sandra y su hijo David estn por mudarse a su prefabricada de 60 metros cuadrados, en Barrio Vicor. Hace 20 aos que alquilan y al recibir un terreno, la idea se volvi accesible. Sandra dice: Lo que pagbamos de alquiler ahora lo abonamos como cuota del crdito bancario. Por afuera todas las casas se parecen, pero es importante ver qu opinin tienen otros usuarios y la calidad de los materiales, afirma Martn Torrado, gerente general de Viviendas La Cordobesa. Principales ventajas Costo accesible y financiacin. Rpida construccin. Calidad de terminacin. Emplazamiento flexible (lote, patio o terraza). Edificacin antissmica.