Modos de adquirir la propiedad

Concepto: se puede llegar a ser dueño civil de una cosa en virtud: (1) de una sustitución universal en la titularidad de un cierto patrimonio, de modo que el sustituto se hace dueño de las cosas incluidas en dicho 1 patrimonio (tal como ocurre en la successio mortis causa por parte del heredero, en la conventio in manum 2 3 de una mujer sui iuris por parte del marido y en la adrogatio por parte del padre adrogante; y (2) de actos y hechos a los que el derecho atribuye como efecto propio y directo la adquisición de la propiedad (así en derecho civil, los romanos no lo definieron), estos últimos reciben el nombre técnico de modos de adquirir. Clasificaciones: Los modos de adquirir admiten múltiples clasificaciones i) Originarios y Derivativos: (1) Originarios: (según Guzmán se debería llamar originante) aquellos en que se adquiere la propiedad sin relación a ningún propietario anterior, es decir, que el derecho de propiedad surge ex Novo en el adquirente, sin vinculación con el titular anterior de ese derecho; (2) Derivativos: aquellos en que se traslada un dominio anterior con todas sus cualidades y defectos, resultando eficaz en cuanto ese anterior dominio haya verdaderamente existido, porque hay traspaso de un enajenante a un adquiriente, es decir, hay un nexo entre el adquirente del derecho y el titular anterior del mismo. ii) Solemnes y Reales: (1) Solemnes: aquellos que consisten en la celebración de una forma prescrita, independientemente de que exista o no ganancia de la posesión de la cosa adquirida en el dominio y; (2) Reales: aquellos que deriva el dominio de una cosa con base en su posesión, independientemente de cualquier forma solemne iii) Actos voluntarios o hechos naturales iv) Del derecho civil y del derecho de gentes (derecho natural): (1) del derecho civil: aquellos modos 4 que son del derecho propio de los ciudadanos romanos y; (2) del derecho de gentes : aquellos a los que pueden acceder todos los hombres, ciudadanos o peregrinos.

Modos de Adquirir del derecho civil 5
a) Mancipatio : Modo de adquirir abstracto [no requiere de causa], derivativo, solemne y del derecho civil, pertenece al género de los actos que se celebran por el bronce y la balanza (per aes et libram), sirve (entre otras cosas) para adquirir el dominio de las res mancipi i) Durante la época arcaica la mancipatio tiene lugar de la siguiente manera: en presencia de no menos de cinco ciudadanos romanos púberes y de un libripens de igual condición, dotado de una libra, y teniendo ante sí a la res mancipi en cuestión, un mancipio accipiens la coge con sus manos y pronuncia palabras solemnes y prescritas, al tiempo que entrega una cierta cantidad de cobre al libripens, quien lo pesa hasta llegar a la medida convenida y lo entrega al mancipio dans. -Los testes tenían una doble misión, por un lado, deponer acerca de lo ocurrido ante un eventual proceso y por otro, ayudar a difundir en la comunidad el hecho de haberse celebrado la transferencia -El metal entregado interviene en función de dinero y es jurídicamente el precio
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Contrato verbal en virtud del cual la mujer al contraer nupcias entra a la familia del marido, ocupando jurídicamente el lugar de una hija. 2 son todos los ciudadanos romanos libres no sujetos a la potestad de un padre o de un marido (en el caso de las mujeres) 3 la adopción de un sui iuris, es decir, de alguien que no se encuentra bajo la patria potestad de otro. 4 (mencionado en gayo en 2.65-66, 2.69-70, 2.73, 2.77, 2.79) 5 Guzmán clasifica según solemnes/reales y Miquel clasifica según originarios/derivativos, a mí me acomoda más de esta manera. 6 Gayo 1.113, 1.119-122, 2.22-23

aun cuando formalmente la mancipatio continuo siendo una venta con un precio.25 El magistrado con imperium cuenta entre sus facultades con addicere. comparecen dos personas. real y del derecho civil. 9 7 c) Usucapión : Modo de adquirir originario [toda vez que su fundamento no se encuentra en un 10 dominio anterior]. esto actúa como un “una sanción a la inactividad del dueño” Origen: La usucapión tiene su origen en el derecho arcaico. prescripción adquisitiva. es una compraventa a la vez real y solemne. Hoy en día prescripción adquisitiva Concepto: es un modo de adquirir el dominio civil reservado a los ciudadanos romanos por medio de la posesión civil y generalmente la buena fe. consiste en un juicio reivindicatorio simulado. en que para poder usucapir.42-61 10 Art 2492 y ss. Es apta para adquirir todo tipo de cosas que se puedan reivindicar. durante el tiempo de usucapión el dueño debe haber estado inactivo. consistente en tocar con una pieza o moneda de cobre la balanza por parte del mancipio accipiens y entregarla luego al dans “como en lugar del precio” a raíz de esto gayo la califica como una “venta imaginaria” .3 . la mancipatio sufrió un cambio radical. solemne y del derecho civil. se llama addictio al acto con que la ejerce y consiste en una declaración verbal y solemne de carácter atributivo o constitutivo 9 Gayo 2. en tal condición el libripens perdió su función original y se transformó en un sexto testigo. 11 Tab 6. durante un determinado lapso de tiempo Lo que se protege con la usucapión es la certeza jurídica. De esta manera solo resto el efecto adquisitivo del dominio de la cosa con lo que el acto se transformó en un modo de adquirir por cualquier causa que se abstrajo del negocio mismo. La mancipatio siguió vigente durante toda la época clásica y todavía es recordada en algunas instituciones de la época postclásica. frente a lo cual el magistrado pronuncia su addictio con que la cosa queda atribuida en dominio al vindicante. derivativo. a partir de ese punto ya no fue necesario pesar el cobre. Hay cierta justicia. Posteriormente se admitió celebrar la mancipatio en un lugar distinto pero necesariamente con un símbolo representativo del inmueble -las palabras recitadas eran “yo afirmo ser mío este esclavo ser mío según el derecho de los quirites y sea el tomado por mí con este cobre y esta balanza ” La mancipatio antes descrita. La real importancia de esto es que. sea sobre cosas o 7 8 Gayo 2. b) In iure cesio : Modo de adquirir abstracto [no requiere de causa]. La ley de las XII tablas establecía que: 11 “la autoridad y el uso de los fundos es bienal. es decir no intentado recuperar la cosa. art 2498 y ss.22). una de las cuales (adquiriente/demandante) pronuncia las palabras prescritas: “yo afirmo ser mío este esclavo por el derecho de los quirites” tal como en un proceso normal a lo que la otra persona 8 (transmitente/demandado) calla. La palabra uso (usus) ahí se refiere a la detentación de hecho de cualquier poder. al abolir Justiniano la distinción entre res mancipi y nec mancipi vino a desaparecer con ella. ese precio era simbólico por lo que bien podía no haber precio. en el caso de los inmuebles requería que las partes se trasladaran al sitio. prescripción en general. la adquisición depende de que el cedente haya sido dueño el mismo. preferencia de la mancipatio por sobre la in iure cessio Gayo 2. Se llevaba a cabo de la siguiente manera. y tiene lugar con las cargas reales que gravan sobre aquella. porque resulto suficiente contar las monedas. ii) Durante la época clásica con el aparecimiento del dinero acuñado. El antiguo pesaje de cobre fue reemplazado por un gesto simbólico.-La cosa debe estar presente en el caso de los muebles.24. incluyendo las mancipi (esto señalado en gayo 2. y que el uso de todas las demás cosas es anual” .

continuo y sin interrupciones. pro creditore.personas (posteriormente relativo a las cosas. b. prestar su garantía. o que quien enajena tiene la potestad de hacerlo. Este plazo debe ser completo contado día a día a partir 20 del momento en que se inició la posesión. pero la norma cayo en 16 17 desuso . (iv) los muebles e inmuebles cuya posesión fue adquirida por 18 medio de la violencia Es necesaria la posesión de la cosa. pro legato (per 19 vindicationem). 12 13 Gayo 2. Por otra parte. e. Quien adquiere por usucapión debe ser ciudadano 15 La cosa debe ser usucapible. 20 Usurpatio: perdida de la posesión debida a cualquier causa natural o del hombre. por suponer la verificación de haber existido en todos los antecesores hasta llegarse a un modo de los llamados originarios.45 19 Estas causas están referidas en el apunte sobre posesión. siempre que adquiera efectivamente la posesión de las cosas hereditarias. En esta materia. Gayo 2. . pro derelicto Debe transcurrir un determinado lapso de tiempo: (ya fijado en las XII tablas) un año para los muebles y dos años para los inmuebles. La usucapión permite superar tal dificultad puesto que es suficiente al dueño demostrar que posee y que cumple con los demás requisitos del modo para exigir que se le 14 tenga como dueño por usucapión. También en las XII tablas se señala una prohibición de usucapir las cosas hurtadas (quizá solo referida al propio ladrón) y una prohibición de usucapir de los extranjeros. pro emptore. se exige la posesión civil de la cosa (corpus et animus + iusta causa usucapionis) Debe existir una Iusta causa usucapionis: todas aquellas justas causas de la posesión que efectivamente conduzcan a la posesión: pro Donato. pro soluto.41 14 Gayo 2.62. (iii) las cosas hurtadas .47 17 Gayo 2. pro herede. la prueba de dominio es siempre difícil.43 Gayo 2. la buena fe es creer que el que le enajena la cosa es el 21 dueño. Al usucapiente c. d.44 15 Gayo 2. quedan excluidas: (i) las res extra commercium (ii) la ley de las XII tablas también impedía la usucapión de la mujer sometida a legitima tutela mulieris. art 706 CC. f. es decir. el heredero del poseedor.48 16 Gayo 2. por su lado se refiere a la autorización del transferente en una mancipatio. Una lex atinia vino a confirmar la prohibición de usucapir cosas hurtadas (referida ahora a cualquier poseedor) y una lex plautia de vi equipara a las cosas hurtadas las adquiridas por la violencia. Requisitos de la usucapión en época clásica a.45 18 En virtud de la lex plautia de vi y de la lex iulia de vi ambas del siglo I a. a menos de haber hecho ella la tradición con autoridad de su tutor. se llamó posesión civil) y el la palabra auctoritas. Debe haber buena fe. Funciones (ya en periodo clásico): 1) conservo su antigua función de complementar una mancipatio dominicalmente defectuosa 2) extendió su función original respecto a la in iure cessio y a la traditio cuando fueron operadas por 12 quien no era dueño (a non domino) 13 3) subsanar el defecto de mancipatio o de in iure cessio en transferencia de res mancipi 4) suplir a cualquier otro modo de adquirir 5) servir como medio de demostrar dominio de una cosa.C. agrega a su nueva posesión la de su causante. Es suficiente estar de buena fe al momento de adquirirse la posesión que ha de servir como base para usucapir. con que garantiza al adquirente tener la cosa y a adquirir posteriormente su dominio. es decir. 21 Gayo 2. La Litis contestatio de un proceso reivindicatorio no interrumpe el plazo.

por el contrario. Ahí sin embargo. además de la iusta causa se requiere un cierto derecho de parte de quien entrega. La tradición es el acto de entrega. Entrega real: entrega que se hace mano a mano. esto. 24 Gayo 2. Traditio longa manu: entregar una cosa señalándola con la mano 4. pro creditore. Constitutum possessorium naturalis: hoy llamado simplemente constituto posesorio. pro legato. juristas medievales y nuestro código. En estricto rigor no es un modo de adquirir sino un recurso procesal propio de la cognitio extra ordinem. Las llaves de un granero) 3. por lo tanto. Solo recae sobre cosas corporales Las justas causas de la tradición son las mismas de la posesión civil en aquellos casos que se adquiere por entrega (pro emptore. En esto hay diferencias entre lo que pensaron los romanos.65-79 Art 670 y ss. Tradición simbólica: aquella que no se entrega la cosa misma. Tradere -> entregar. unido a otra condición “nadie puede transferir más derechos de los que tiene”. pro Donato. real y del derecho de gentes. no tiene aplicación en las provincias. y se exigía un tiempo de posesión de 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes Modos de adquirir del derecho de gentes22 a) Tradición ¿DONDE SALE EN GAYO? Modo de adquirir derivativo. en cambio. Ocurre constituyendo una causa de la tradición a favor de un tercero que pasa a ser el 22 23 23 Señaladas en Gayo 2. es decir. pro soluto. se dice que este es el modo más antiguo de tradición 2.se le reconoce la buena fe desde el momento en que la exhibe y prueba su causa. pro dote. habrá tradición sin desplazamiento de la cosa (se finge el desplazamiento) a. Se produce cuando el dueño poseedor civil se transforme en poseedor natural. Concepto del CC.62-64 . en un sentido estricto indica la entrega de la cosa acompañada de una iusta causa traditionis con el objeto de transmitir la propiedad. transmisión de la posesión. La tradición finalmente es la entrega de la cosa por parte de un tradente que es dueño de la cosa (o 24 quien tenga la potestas aliendi ) a un adquirente que es capaz a consecuencia de una iusta causa. Con Justiniano se admitirá que la entrega de los títulos en que consta la propiedad significa la entrega misma de la cosa (ej. causado [requiere de una iusta causa]. habiendo por un lado la facultad e intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. es el que alega la mala fe del usucapiente quien debe probarla. pro possessore) Formas de entrega de la traditio 1. Así ocurre si un comodatario compra la cosa sobre la que recae el comodato b. pro suo. sino que un símbolo de la misma. Traditio brevi manu: quien detenta la cosa como mero tenedor (poseedor natural) se transforma en poseedor civil en virtud de la iusta causa traditionis.: es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. rige esta institución de características semejantes. Longi temporis Praescriptio: puesto que la usucapión es un modo de adquirir del derecho civil. Tradiciones ficticias: cuando no interviene símbolo aluno de la cosa. Para poder oponer la Praescriptio es necesario poseer el bien con iusta causa y bona fides. En sentido amplio se refiere a cualquier entrega.

31. de forma 29 que es como si no tuviera dueño” Hasta antes de Adriano todo indica que el tesoro estaba sujeto a la misma regulación que la ocupación 30 25 c) Accesión : Modo de adquirir originario. (iii) las cosas arrebatadas al enemigo (res 28 hostiles) el enemigo no es sujeto de derecho tales como los que luchan contra roma y los piratas por lo que sus bienes no pertenecen a nadie. Tesoro: “el tesoro es un antiguo depósito de dinero. sino que las cosas pueden separarse. 27 Gayo 2.1 30 Gayo 2. real y del derecho de gentes.68 28 Gayo 2. (iv) cosas abandonadas (res derelictae). un caso muy particular es el tesoro. Ocupación : toma de posesión de una cosa que actualmente carece de dueño (res nullius) con la intención de hacerse de ella. La propiedad del terreno que queda descubierto corresponde a los dueños de los predios ribereños. 1. aprehensión corpore et animus y su causa operante es pro suo. En estos dos casos no es necesario entregar la cosa para que se vuelva a entregar. Respecto de las cosas abandonadas su causa es pro derelicto. (ii) aquellas cosas encontradas en la costa del mar (tales como piedras preciosas. Su efecto es de convertir en dueño civil de la cosa al que la aprehende por el solo hecho de su aprehensión. Si la unión no es inseparable (orgánica.66. Para la toma de posesión rigen las reglas generales (causa possessionis. también se tiene dominio sobre los animales domesticados mientras 27 mantengan la costumbre de volver . el propietario de la cosa accesoria puede exigir la separación por medio de la acción exhibitoria (actio ad exhibendum) para luego pedir la restitución con la acción reivindicatoria La doctrina distingue tres tipos de accesión: a.70 .verdadero poseedor civil. excepto en los casos de los bienes abandonados que es pro derelicto). Las cosas que se pueden 26 adquirir por ocupación son: (i) Animales que son objeto de caza y pesca están en propiedad mientras se tengan. Art 643 CC. 608 CC. 684 CC. real y del derecho de gentes. pero la retiene a título de arrendatario.69 29 Paulo D. conchas o perlas) sin embargo el efecto adquisitivo se logra con la efectiva toma de posesión y no solo con el hallazgo. Aluvión : lento e imperceptible aumento de la rivera de un rio (¿Y DE UN LAGO? Preguntar) producto del retiro progresivo y permanente de las aguas. art 606 CC. Este 31 25 26 Gayo 2. del cual ya no existe recuerdo. 41. Gayo 2. usufructuario o comodatario.1. respecto de todas las otras es pro suo 2. b) Ocupación y tesoro: Modo de adquirir originario. estable y permanente). Accesión de inmueble a inmueble 32 1. 31 También llamadas fluviales 32 Gayo 2. Se dice que hay accesión cuando existe una unión inseparable de dos cosas de manera que se presenta el problema de determinar quién es el dueño del conjunto. art 607. no son lo mismo que las cosas perdidas. Esto puede ocurrir por ejemplo cuando el dueño vende la cosa.70.67. Ver art.

el terreno que queda al descubierto se atribuye a los predios ribereños.: vinos de distinto dueño). si bien con la obligación de indemnizar el valor de esta. 34 3. construir con materiales de un propietario en el terreno de otro. 4. 36 se le rechaza con una Exceptio doli para que pague los gastos . que el dueño de la cosa accesoria tenga la actio ad exhibendum para obtener la separación y posteriormente la reivindicatoria 2. Avulsión : desprendimiento de tierra de un predio superior. Aquí el propietario del tejido adquiere la propiedad de los hilos 37 3. Si la mezcla se produjo. 38 4. Confusión: unión de líquidos (Ej. La Confusio y la conmixtio se distinguen de la accesión en cuanto no cabe 39 33 34 Gayo 2. perpendiculares a él. luego. 35 b. formando un nuevo cauce. el dueño del terreno que sufrió la separación conserva la propiedad sobre el trozo transportado por las aguas y puede reivindicarlo. 33 2. si bien con la obligación de indemnizar. Plumbatio  la unión se realiza a través de un metal intermedio. Textura: cuando el hilo de un propietario se incorpora al tejido de otro (por medio de bordado o hilado). Justiniano sigue esta solución. la plantación en terreno ajeno. Scriptura : es cuando se escribe sobre material ajeno. d) Confusio y conmixtio : Modo de adquirir originario.: trigos de distinto dueño). posteriormente esto se va a llamar ius retentionis (derecho de retención) c. Ferruminato y plumbatio: Ferruminato  soldadura o fundición de dos trozos del mismo metal. perpendiculares a él. se siguió el régimen de la scriptura. Accesión de mueble a mueble: 1.79. de modo que se crea una unidad indistinguible. pero el valor de lo pintado hizo que ya algún clásico se decidiera por la solución inversa. . estableciendo un eje y trazando. atribuir la propiedad al autor. luego. el dueño del material adquiere la propiedad de lo escrito. el dueño de la principal adquiere también la accesoria. la propiedad de la misma corresponde a los dueños de los predios ribereños. Isla nacida en rio (insula in flumine nata) : cuando una isla emerge en medio de un rio. se forma una comunidad. Accesión de mueble a inmueble : edificación. Abandono de cauce de un rio (Alveus derelictus): cuando por causa natural un rio abandona su lecho para siempre. es decir.incremento de la ribera por el descenso del rio se produce en dos casos: si el rio realmente disminuye su cauce o si el rio arrastra sedimentos y los añade a un terreno. Pictura : es cuando se pinta sobre material ajeno. lo mismo se va a considerar respecto de la siembra. se divide de acuerdo a lo que aporto cada uno. que no son identificables. se sigue el principio superficies solo credit (lo que está en la superficie cede al suelo). De ahí que los metales sean fácilmente separables y. por lo tanto. Art 663 CC. En estos casos el propietario del terreno tiene que pagar los gastos a la contraparte que esta de buena fe Si el dueño del terreno lo exige con la acción reivindicatoria sin intención de pagar los gastos.71 Gayo 2. Se refieren ambas a la unión de materiales de distinto dueño.78 39 Gayo 2.77 38 Gayo 2. En este caso la adquisición no es inmediata.73-75 36 Gayo 2. una copropiedad.76 37 Gayo 2.72 35 Gayo 2. real y del derecho de gentes. Aquí en principio. conmistión: unión de áridos (Ej. pero el dueño del terreno al que dicho trozo quedo unido. La atribución de la propiedad se hace estableciendo un eje y trazando. extiende su dominio al mismo cuando la unión se hace permanente por haber echado raíces hacia su predio los vegetales que el terreno arrasado trajo consigo. que se deposita en uno inferior.

como compensación de su trabajo 40 f) 40 Art 662 CC . Adquisición de frutos: los frutos naturales en tanto están unidos a la cosa que los produce son una pars fundi. la condictio para que se le dé avaluado en una suma de dinero equivalente a la materia. el propietario de la materia tiene la acción. surge una copropiedad. en tanto que los sabinianos dan preferencia al dueño de la materia por cuanto estiman que la cosa resultante es una cosa nueva. si no hay mala fe. por simple separatio b. Del poseedor de buena fe. en cambio. Del usufructuario por perceptio c. Justiniano acoge el punto de vista de los proculeyanos. cuando se separan de la cosa madre y se convierten en cosas independientes su régimen es el siguiente: se hacen: a. cada propietario sigue siéndolo de su parte por lo que se le concede la actio ad exhibendum y posteriormente la acción reivindicatoria e) Especificación : unión entre el mueble de una persona y el trabajo de otra (artífice) dando lugar a una cosa nueva. según gayo.considerar una cosa como principal y otra como accesoria. Según los proculeyanos la cosa resultante pertenece al especificante. es decir. Si hay mala fe es hurto. para salir de ella se puede ejercitar la acción divisoria (actio communi dividendo) 2. que de este modo adquiere su propiedad. pro cultura et cura. y por lo mismo nullius. Cabe distinguir 2 casos: 1. Del propietario o del enfiteuta. para salir de ella se puede ejercitar la acción divisoria En caso de que sea separable. Si la mezcla se hace con consentimiento de las partes surge una copropiedad. tampoco como especificación pues no surge una cosa nueva. Si la mezcla se hace sin consentimiento de las partes hay que distinguir 2 casos En caso de que la mezcla sea inseparable.

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