voor een industriehal in Utrecht met veel groen.

Gezinnen gezocht

Op de rand van de Bloemenbuurt; een oude volkswijk in Utrecht. Op een verlaten industriegebied met mooie gebouwen en heel veel ruimte. Wel industrieel erfgoed maar geen monument. Met veel mogelijkheden om een aantrekkelijk woon- en recreatiegebied te worden.
ri A2 chti ng

NS

W at
zu ile n

er

Pl to re n
Am st e

an

ta

ge

De H

rd

al

am se

st

ra a

tw

eg

Ce n

tru

m

W er

ks

po o

r

Met veel ruimte.

Am

d

al 4 e H dijk 1
s aal e

st er da

m se

st

D 2e

ra a

tw

eg

2e a Da di lse jk

N

Hier is het.

Zo is het nu.

Rondom de hal is ongekend veel ruimte voor groen met privétuinen en een grote gedeelde tuin.
Gedeelde tuin van ongeveer 600 m2 en garages of opslag voor elke woning. De woningen op of met een verdieping hebben een balkonterras op het zuiden van minimaal 20 m2. Woningen met of op de begane grond hebben een grote tuin op het zuiden van minimaal 80 m2.

Metselwerk herstellen

N

In de hal is alle ruimte voor 10 grootse loftwoningen met elk zijn eigen karakteristiek.
Elke woning heeft zijn eigen voordeur op de noordzijde aan de voortuin of galerij. De grote hoogte van de verdiepingen en grote glaspartijen maakt heerlijk lichte woningen mogelijk. De grote hoogte tussen het dak en de eerste woonlaag maakt een extra verdieping mogelijk.

N

De plek is beter dan je zou denken.

10
MINUTEN LOPEN NAAR JULIANAPARK

350
METER TUSSEN VOORDEUR EN DAGELIJKSE WINKELS

3
BASISSCHOLEN OP 5 MINUTEN LOPEN

10
MINUTEN FIETSEN NAAR NEUDE

City Concept zoekt gezinnen die in een industriële loftwoning willen wonen in een voormalige wisselwerkplaats van de NS met een eigen en ook een grote gedeelde tuin.
Hoe werkt het initiatief wonen in een industriehal?
De NS is van plan delen van hun industriële gebouwen aan de tweede Daalsedijk te verkopen. Een van de hallen, de Wisselwerkplaats, is zeer geschikt om in totaal 10 industriële loftwoningen te maken, inclusief een eigen tuin en een gedeelte tuin. Op het moment dat er genoeg deelnemers zijn die hier een loft willen kopen, start de onderhandeling met de NS over aankoop. Na aankoop maken we van de hal cascowoningen. Iedere koper heeft daarna de vrijheid een eigen invulling te geven aan zijn loft. Samen geef je invulling aan onder andere de gedeelde tuin.

Wat doen wij?
City Concept heeft een voorstudie gedaan naar de mogelijkheden in de Wisselwerkplaats en trekt het initiatief. Allereerst brengen we mensen bij elkaar die willen wonen in de Wisselwerkplaats. Daarnaast maken we afspraken met betrokken professionele partijen zoals financiers, de gemeente Utrecht en de NS om het project verder vorm te geven. Bij voldoende interesse regisseren wij het project tot oplevering (onder voorwaarde dat de bouwgroep de hal kan aankopen). Als er voor 1 oktober 2013 minstens 7 deelnemers zijn aangemeld, gaan we door om de hal te veranderen naar mooie loftwoningen en zijn deze deelnemers verzekerd van een plek. Lukt dit niet, dan is niemand gebonden aan dit initiatief. Voe je vrij je aan te melden met een email naar info@cityconcept.nl.

Wat doe jij?
Je geeft aan welk type woning in het plan je voorkeur heeft en reserveert onder betaling van 500,- een loftwoning. Met het betalen van 500,- geef je aan dat je serieuze intenties hebt en dek je een deel van de gemaakte kosten. Je betaalt dit bedrag pas op het moment dat er minstens 7 deelnemers zijn, niet eerder. Op het moment dat er zekerheid is over aankoop van de hal en de vergunning, krijg je de gelegenheid een koop/aanneemovereenkomst te tekenen voor jouw eigen loftwoning.

Staal roestwerend verven

2,00 m +
Metselwerk herstellen

3,50 m

3,50 m
Woningscheidende vloerconstructie toevoegen

15 meter

7,50 m

Prachtige afmetingen voor grootse woningen

Lekker warm wonen
Aan de binnenzijde komt een extra gevel voor maximaal comfort. industrieel karakter voelbaar door grote glaspuien achter de originele glasruiten

Nieuwe glazen kap in hoogwaardig dubbel glas. zodat er geen koude komt van boven.

Industriele spanten en dak binnen zichtbaar door isolatie van buitenaf op het dak

Nieuwe glaspuien met hoogwaardig dubbel glas

De 4 verticale leidingen zijn tegen de woningscheidende wanden geplaatst

Elke basisunit heeft de beschikking over 4 aansluitpunten voor alle afvoeren.

Bij 1 van de verticale leidingen is de hoofdaansluiting en vind je alle meters

Zowel boven als onder kan het toilet op 4 plekken in het huis aangesloten worden op de afvoerleiding. De afvoer wordt zo geplaatst dat op bijna elke plek de keuken of badkamer kan komen

Elke indeling is mogelijk door aansluitpunten

Kosten per woning.
*

Indicatieve casco koopprijs

**

430

340

90

Verwachtte grondkosten

235

105

x EUR. 1000
CASCO KOOP V.O.N. INTERIEUR TOTAAL

[1]
200 M2

KOOP HAL

* Berekende kosten om bestaande hal te transformeren naar casco woningen

** Inschatting van kosten om casco in te richten inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking op basis van hoog afwerkingsniveau. Werkelijke kosten zijn afhankelijk van gewenste en zelf te bepalen afwerkingsniveau.

VERDELING WONINGEN VAN 200 m2 [1] EN BOVEN- EN BENEDENWONINGEN VAN 150 m2 [2] en 100 m2 [3]

Kosten per woning.
*

Indicatieve casco koopprijs

**

340

255

85

Verwachtte grondkosten

180

75

x EUR. 1000
CASCO KOOP V.O.N. INTERIEUR TOTAAL

[2]
150 M2

KOOP HAL

* Berekende kosten om bestaande hal te transformeren naar casco woningen

** Inschatting van kosten om casco in te richten inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking op basis van hoog afwerkingsniveau. Werkelijke kosten zijn afhankelijk van gewenste en zelf te bepalen afwerkingsniveau.

VERDELING WONINGEN VAN 200 m2 [1] EN BOVEN- EN BENEDENWONINGEN VAN 150 m2 [2] en 100 m2 [3]

Kosten per woning.
*

Indicatieve casco koopprijs

**

235

170

65

Verwachtte grondkosten

120

50

x EUR. 1000
CASCO KOOP V.O.N. INTERIEUR TOTAAL

[3]
100 M2

KOOP HAL

* Berekende kosten om bestaande hal te transformeren naar casco woningen

** Inschatting van kosten om casco in te richten inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking op basis van hoog afwerkingsniveau. Werkelijke kosten zijn afhankelijk van gewenste en zelf te bepalen afwerkingsniveau.

VERDELING WONINGEN VAN 200 m2 [1] EN BOVEN- EN BENEDENWONINGEN VAN 150 m2 [2] en 100 m2 [3]

Zo kan je bijzonder wonen in een grote ruimte.

Open ruimte met te sluiten kamers.

voorbeeld huis van Suzanne de Goeij en Stefan Hooijer - KNSM eiland A’dam

Onze aanpak van dit initiatief.
vandaag
7 woningen intenties getekend hal aangekocht 7 koopcontracten getekend start bouw winst uit ontwikkeling

City Concept

Voorbereiding

Opzet project, campagne voeren, begeleiden bouwgroep

Begeleiden

n.t.b %

Koper/bewoner

Intentie €500,keuze woning

Koopcontract casco

Ontwerp, interieur gedeelde voorz.

Betaling tranches

n.t.b %

Financier

Financiering aankoop

Financieren aanloopkosten

Risico resterende woningen

n.t.b %

Aannemer

Aannemer kan event. ook financier zijn Verkoop hal

Aanbesteding

Realisatie bouw

NS/eigenaar

verdeling afhankelijk van nog te maken afspraken

Gemeente

Indicatie aanvraag omgevingsvergunning

Vergunning

Toezicht

3 mnd

5 mnd

6 mnd

3 mnd

9 mnd

FAQ
Voor wie is dit initiatief bedoeld?
Het initiatief richt zich op gezinnen die dichtbij het centrum van Utrecht willen wonen met eigen groen. De hal biedt de mogelijkheid om op een heel eigen manier te wonen, die in Utrecht beperkt te vinden is. Iedere bewoner heeft zijn eigen huis, de gedeelde tuin biedt ruimte voor sociaal contact en activiteiten. Meedoen aan dit project zorgt ervoor dat je je buren kent, voordat je ernaast woont. Aan het einde van de eerste fase is duidelijk of we de hal tegen de gewenste voorwaarden kunnen kopen en of er een vergunning verleend zal worden. Op dat moment is de kans dat het project doorgaat groot.

Waarom zou ik nu een intentieverklaring tekenen?
Met een intentieverklaring reserveer je jouw gewenste woning in het project. Daarnaast zorgt een set intentieverklaringen ervoor dat een financier bereid is het project te financieren en daarbij risico op zich te nemen. Je maakt het project mogelijk door je intentie uit te spreken.

Is het al zeker dat de NS de hal verkoopt?
De NS geeft aan het gebied werkspoor en onderdelen daarbinnen te willen verkopen, dus ook de wisselwerkplaats. Transformatie van deze hal naar woningen lijkt logisch aangezien de hal aan twee zijden tegen bestaande huizenblokken aan ligt op een uithoek van het gehele terrein. Uit definitieve onderhandeling moet blijken of dit tegen acceptabele voorwaarden lukt.

Hoe wordt het aangepakt en hoe lang gaat het duren?
1e fase Op basis van de casco-indeling van de wisselwerkplaats kiezen deelnemers kun plek in het project. Als er minimaal 7 deelnemers zijn die een intentieverklaring hebben getekend, betrekken we een financier in het project die de aankoop en aanloopkosten financiert. Daarnaast starten we met het aanvragen van een benodigde vergunning die het transformeren van de hal naar woningen mogelijk maakt. Deze fase eindigt met de aankoop van de hal. De eerste fase duurt circa 8-10 maanden. 2e fase Als de hal aangekocht is en het casco-ontwerp definitief, worden de definitieve VON prijzen van het casco bepaald en start de verkoop van woningen, allereerst aan de reeds bestaande deelnemers. Als er woningen overblijven, worden deze aangeboden aan overige kopers. Deze fase duurt circa 4-6 maanden. 3e fase Als er 7 woningen verkocht zijn, start selectie van de aannemer, gevolgd door de verbouwing van de hal. Het is aan de kopers om te bepalen in hoeverre deze aannemer ook de inrichting van de loft verzorgt of dat deze inrichting door een andere partij wordt uitgevoerd. Deze fase duurt circa 10-12 maanden en eindigt met oplevering van de woning.

Hoe kan ik meedoen?
Je kunt meedoen door het invullen en opsturen van de intentieverklaring. Hierbij geef je aan welke type woning je wilt reserveren. Pas als er 7 intentieverklaring zijn getekend, voldoe je 500,- aan City Concept. Belangrijk: vraag via info@cityconcept.nl welke woningen nog beschikbaar zijn. We zoeken precies evenveel deelnemers als woningen.

Wat betekent casco?
Casco betekent de grond plus de transformatie van de hal naar een ‘kale’ woning. De inrichting zoals wanden, deuren, intern leidingwerk, keuken, badkamer en vloerafwerking zijn geen onderdeel van casco. De inrichting van de woning is dus vrij en door kopers zelf te bepalen. In het project helpt een architect kopers op weg om tot een ontwerp te komen voor de inrichting. Indien gewenst is ook intensievere begeleiding mogelijk tegen meerkosten. Ook het inzetten van een eigen architect voor de inrichting is mogelijk.

Waar kan ik meer informatie vinden?
Via facebook communiceren we over de laatste stand van het project en houden we een FAQ-lijst bij. Daarnaast kun je via info@cityconcept.nl je e-mailadres opgeven om ook via die weg deze updates te ontvangen. Indien gewenst organiseren we een informatiebijeenkomst om direct vragen te beantwoorden. Bij serieuze interesse zijn ook een-op-een ontmoetingen mogelijk. Je kan ons ook bereiken op de Atoomclub Utrecht. Vraag dan bij de receptie naar City Concept: Atoomweg 50 3542 AB Utrecht 030 230 92 30 Buiten kantooruren: Hans van Velthoven 06 1444 9648 Menkes van Dijken 06 27 100 331

Wat zijn de kosten?
Uitgangspunt voor de kosten van de woningen zijn de indicatieve VON prijzen voor het casco. Daarnaast moet je rekening houden met de kosten voor ontwerp en bouw van inrichting en interieur. Hiervoor wordt een indicatie gegeven. Naast deze investeringen in het huis zelf, betaal je eenmalig 500,- bij de start. Overige kosten voor begeleiding en management zijn verwerkt in de VON prijzen voor het casco. Tot het moment dat er een koopcontract getekend is, kun je zonder extra kosten uit het project stappen.

Zo kan de hal eruitzien aan de zuidzijde met tuinen en balkons.

Zo kan de hal eruitzien aan de noordzijde met de voortuinen en entrees.

City Concept
a place like me

w w w.C i t y C o n c e p t . n l

Atoomclub Utrecht

Atoomweg 50 3542 AB Utrecht

030 230 92 30

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful