CONTRATOS 1.

Principios Constitucionales La Constitucin tiene influencia en materia contractual de tres maneras: 1) En referencia a los principios de los contratos generalmente y en especiales 2) En aspectos particulares de ciertos contratos de modo especfico y 3) La interpretacin de las reglas que rigen los contratos y con la hermenutica en armona a las orientaciones generales de la Constitucin. Ppo. De la Autonoma privada El artculo 33 CN dice que la actividad econmica y la iniciativa privada son libres dentro de los lmites del bien comn; las partes pueden regular sus propios intereses comunes mientras no afecte el bienestar general. El principio no es absoluto porque se puede limitar para proteger los derechos fundamentales y por intervencionismo del estado. Ppo. De la Libertad de Forma Se llama la consensualidad, el 84 CN dice que cuando un derecho o una actividad hayan sido reglamentados de manera general, las autoridades no podrn establecer ni exigir permisos, licencias o requisitos adicionales para su ejecucin. Si la ley no establece requisitos, se puede celebrar bajo la forma que elijan los contratantes y no es posible que se exija ms. Ppo. Del Intervencionismo Estatal En el 334 CN dice que la direccin general de la economa estar a cargo del Estado, que tiene un rea de enorme influencia para fijar el sentido, alcance y orientacin de los negocios siempre y cuando al Estado le interese intervenir, dada que la hoy tendencia neoliberal es de liberar al mximo las actividades contractuales. El estado interviene en reas como recursos naturales, uso del suelo, consumo de bienes y servicios pblicos para mejorar la calidad de vida, crear equidad, preservar el ambiente y promover productividad y competitividad. El Estado tiene entidades con funciones policivo econmicas que intervienen para limitar tarifas y precios. Tambin se busca evitar las clusulas de irresponsabilidad, donde se establecen indemnizaciones pequeas para exonerar culpa grave Ppo de proteccin de los derechos fundamentales A la hora de celebrar negocios, los particulares han de tener sumo cuidado para no transgredir los derechos fundamentales, pues si los vulneran no tendrn validez. Ppo de la buena fe La Constitucin presume la buena fe en 3 actuaciones: Sobre los particulares, sobre las autoridades y sobre particulares en gestiones ante las autoridades. La Buena fe se presume en las relaciones entre particulares, lo que influye en la inteligencia de las normas civiles y en la solucin de conflicto. Hay dos artculos del Cdigo Civil que presumen la mala fe, el 1932 y el 768, ambos ya

declarados exequibles. Pero la Corte tambin ha protegido la buena fe en artculos como el 1852 ya inconstitucional por presumir la mala fe para actuaciones sobre terceros. Ppo del orden econmico justo El Estado tiene entre sus fines el de procurar un orden econmico justo, entre ellos la prosperidad sealando la funcin social de la propiedad, la direccin general de la economa, el mejoramiento de la calidad de vida, la distribucin equitativa de oportunidades y la preservacin del medio ambiente. Se ha establecido por ello ciertos mecanismos de proteccin especiales, como los derechos a los trabajadores agrarios, el acceso progresivo a la propiedad de la tierra y otros a favor de los menos favorecidos para regular la balanza de los negocios jurdicos hacia lo justo. Ppo de la funcin social y ecolgica La Constitucin puso limitaciones a todo aquello que tiene que ver con negocios privados en relacin con las actividades que en un momento dado vulneren esos principios, si unos bienes no cumplen su funcin o vulneran derechos sus dueos sufrirn el embate del poder coercitivo del Estado. Ppo de proteccin de la empresa La empresa es la base del desarrollo, se fortalece la actividad empresarial y resulta fortalecida consagrando derechos en relacin al contrato de arrendamiento, a agencia comercial, el suministro y otros. La actividad de la empresa debe orientarse para el bien social. Se imponen tanto deberes como beneficios a los empresarios 2. Principios de Orden legal Autonoma de la voluntad: Se reconoce la fuerza jurdica de la voluntad libre y autnoma para la celebracin y ejecucin de actos y contratos. De un lado la legalidad contractual donde todo contrato celebrado es ley para sus contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo y causas legales. Esto conlleva a la irrevocabilidad unilateral, la intangibilidad del contenido o interpretacin sobre la intencin de los contratantes Relatividad contractual: Sus efectos solo se predican por las partes contratantes, a ellos se extienden sus efectos y son generalmente inoponibles contra terceros. No hay limitacin relativa en Estipulaciones activas o pasivas donde se establece un derecho en favor de un tercero y es irrevocable y tampoco en Convenios donde se adquieren obligaciones que se deben ratificar. Hay lugar a terceros en la accin pauliana, oblicua o subrogatoria y legitimacin extraordinaria para obrar por otro. Obligatoriedad contractual: El contrato es ley para las partes y por lo tanto le es obligatorio su acatamiento y esto genera obligaciones civiles y no naturales, a cargo de una, ambas o todas las partes contratantes con modalidades objetivas o subjetivas y de eficacia del caso.

Responsabilidad contractual: Los contratantes asumen las consecuencias de la reparacin de los perjuicios ocasionados por el hecho culposo, que se presume legalmente por el mismo hecho o por incumplimiento moroso, que es no haberse cumplido en el trmino estipulado o en la oportunidad o cuando no se ejecuta como se debera la obligacin. Se requiere que el hecho culposo cause dao al derecho contractual a la otra parte en la prestacin o en la ganancia (previsible y no previsible). No cumplir conlleva a dar por terminado unilateral o bilateralmente el contrato, o por declaracin judicial, resolucin del contrato. Inmutabilidad contractual: Permanencia sin alteracin alguna de las condiciones, efectos y responsabilidades del contrato durante su vigencia, salvo que por mutuo consentimiento se hagan las respectivas alteraciones, transferencias y acuerdos de ejecucin o que posteriormente sobrevengan motivos legales de alteracin. Mientras no suceda el contrato sigue inalterable y su estabilidad se lleva hasta que est satisfecho. Libertad contractual: Se puede intentar, prometer, celebrar, modificar y extinguir los contratos libremente por quienes los han de realizar o han hecho o sus sucesores. Libertad de formas contractuales (consensualidad): Facultad para escoger la forma de celebracin del contrato, en cuanto a los medios de expresin, exteriorizacin, seleccin del otro contratante y control formal de sus actuaciones. Libertad procedimental de contratacin Igualdad de intereses y condiciones de las partes Interpretacin del inters contractual Control contractual privado de buena fe Irrevocabilidad unilatreal Mutuo acuerdo Legalidad Contenido inmodificable sino por mutuo acuerdo 3. Elementos de los contratos 3.1 De validez Los establecidos en el art. 1502 del Cdigo Civil: -Capacidad de ejercicio y para ejecucin: Existiendo incapacidades absolutas (Menor impber, demente, sordomudos que no se den a entender) y relativas (Menor adulto) -Consentimiento: Que en ausencia genera una nulidad relativa, como el dolo bueno y el error sobre la persona, negocio y esencia del contrato. Y un consentimiento exento de vicio

-Objeto lcito: Nulidad absoluta Insaneable -Capacidad lcita: Nulidad absoluta - Insaneable 3.2 Elementos Constitutivos del Contrato: -Esenciales Sin los cules el contrato no existe o puede cambiarlo. Por ejemplo en la compraventa es esencial el precio y la cosa. En el arrendamiento que se preste un servicio de obra o de goce y haya un precio -Naturales No son esenciales pero hacen parte y no tienen clusula. Por ejemplo en la compraventa el saneamiento de la cosa por vicios ocultos y el vicio redhibitorio -Accidentales Dependen de la autonoma de las partes, son las clusulas. Son las arras, Retrovenda, Comisorio, Reserva de dominio, Clusula penal. 4. Los contratos El contrato surge de la bsqueda de satisfacer necesidades, para el hombre primitivo estas eran un refugio, vestido y alimentacin, pero el hombre moderno necesita comunicarse y poseer acceso a bienes y servicios; estos se realizan mediante otras personas. As podemos decir que el contrato es una herramienta por la cual las personas e individuos pretenden satisfacer necesidades e intereses econmicos prestacionales. El contrato es un acto jurdico mediante el cual una parte se compromete para con otra a cumplir una obligacin. En los contratos tambin dos o ms partes pueden estar comprometidas a cumplir una obligacin, de ah que los contratos tengan unas caractersticas especiales 4.1 Clasificacin de los contratos 1. Por la obligacin
Unilateral: los contratos unilaterales son aquellos en los cuales quien se obliga es una parte, mientras que la otra no tiene obligacin alguna, por ejemplo, el contrato de prstamo de uso o comodato Bilateral: en este tipo de contrato ambas partes se obligan, por ejemplo, en un contrato de compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio Gratuito: cuando solo beneficia a una de las partes, por ejemplo el contrato de donacin Oneroso: en este caso ambos contratantes obtienen un beneficio. Este puede ser Conmutativo cuando una parte se obliga a hacer algo equivalente a la otra y Aleatorio cuando se trata de algo incierto Principal: un contrato es principal cuando no

2. Segn la utilidad

3. Segn la existencia

4. Segn el cumplimiento

5. Segn perfeccionamiento

6. Segn est reglado 7. Civiles o Comerciales

depende de otro para existir, este es el caso del contrato de arrendamiento. Accesorio. Depende de otro para poder existir, contrato de prenda que se da para garantizar el pago de un prstamo. Instantneos: Se cumplen tras su acuerdo en un solo momento Tracto sucesivo: Se cumplen en plazos o momentos diferentes tras el acuerdo Real: el contrato es real cuando se necesita para su validez la tradicin de la cosa. Solemne: cuando se requiere que se cumplan ciertas formalidades establecidas en la ley. Consensual: cuando se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Nominado Innominado En los civiles la clusula penal consta del doble de lo pactado y las obligaciones son comunes En los comerciales la clusula penal es convenida entre partes y las obligaciones solidarias

4.2 Importancia de la clasificacin 4.2.1 Con relacin a las obligaciones que generan. Al no ser yuxtapuestas sino interdependientes las obligaciones nacidas del contrato bilateral, cada obligacin recproca y cada crdito reciproco de las partes son conexos indisociables. Por la condicin resolutoria tcita (art. 1546 del CC), solo opera en los contratos bilaterales, no as en los unilaterales. Leer el texto de la norma y observara que en todo contrato bilateral en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado va envuelta la condicin mencionada. Es importante determinar que entiende por condicin que pronunciada destruye el contrato desde su origen, extinguindose las obligaciones y las partes quedan colocadas en el estado anterior a la celebracin ( CC 1546 y C de Co 870). En la ejecucin judicial de los contratos bilaterales, el contratante requerido para que cumpla sus obligaciones puede formular las llamadas EXEPTIO NON ADDIMPLETI CONTRACTUS O EXEPTIO NON RITTE ADDIMPLETI CONTRACTUS, o sea la excepciones de contrato no cumplido. En sntesis (Cas. de mar. 23/43) : cada uno de los contratantes puede negarse a ejecutar su prestacin mientras no reciba la respectiva contraprestacin. Por qu los riesgos y la responsabilidad del deudor son graves en los contratos unilaterales en tanto reportan beneficios, por lo general, solo al acreedor, y en cambio la culpa y la responsabilidad son leves en los bilaterales que se celebran con beneficios y gravmenes

recprocos ( art. 1604) ante este problema se debe establecer cul de los dos contratantes debe soportar el riesgo cuando uno de ellos no puede cumplir en razn de un acontecimiento de fuerza mayor ( arts. 1607 y 1876 CC y 929 C de Co 4.2.2 En razn de la utilidad Generalmente los gratuitos se celebran en consideracin a la persona, o sea que son intuitu personae; por el contrario, tratndose de los onerosos en la representacin mental del sujeto esta presente ms la idea practica que se le cumpla con la contraprestacin que la idea valorativa de quien realiza el cumplimiento. Sin embargo puede presentarse el caso de un contrato oneroso pero intuitu personae, como la sociedad colectiva. Los contratos civiles pueden ser gratuitos u onerosos; en el derecho comercial se reglamentan nicamente los contratos onerosos. Existe menor libertad para celebrar actos a ttulo lucrativo para una de las partes. 4.2.3 Por su equivalencia de las prestaciones. Generalmente se admite que la accin rescisoria por lesin enorme es procedente en los contractos conmutativos y no en los aleatorios. Pues se determina mediante criterios estrictamente objetivos, cuantitativos o aritmticos y procesalmente en juicio ordinario con intervencin de peritos que resulta imposible si desde un principio no se conoce la naturaleza y cuanta de las contraprestaciones. 4.2.4 Por la forma como existen Teniendo en cuenta el principio general de Derecho segn el cual, lo accesorio sigue la suerte de lo principal, pero lo principal no sigue la suerte de lo accesorio; el cdigo hace importante aplicaciones del principio a los artculos 1529, 2406, 2457, 2516 y 2537, en el sentido de que extinguida la obligacin principal se transmite a la accesoria, extincin que puede producirse por convencin, prescripcin y cuales quiera otras causas legales. 4.2.5 Como se perfeccionan Es importante para saber en qu momento se perfecciona el contrato y, por tanto, cuando surge las obligaciones entre las partes. Tratndose de contratos solemnes es importante su tipicidad en relacin a la teora de la inexistencia y la imposibilidad de la declaracin de nulidad ante la falta de solemnidades ad substantiam actus. La solemnidad del contrato es inseparable de su propia existencia y de su prueba . Por ejemplo, la corte a dicho que en los contratos de compra y venta de bienes races , el contrato y la escritura, su prueba, son inseparables, y que si est no se ha extendido o no se ha otorgado conforme a la ley, el contrato no ha tenido existencia jurdica, y si no ha existido no puede declararse nulo ( casacin 23 de Julio de 1929)

Requieren solemnidad o formalidades para su eficacia la compraventa de vienes races, la hipoteca, la cesin de derechos herenciales y de servidumbre, la constitucin de usufructo sobre inmuebles, la constitucin de los derechos de uso y habitacin, la renta vitalicia, la donacin, la promesa de contrato. 4.2.6 Como se producen las obligaciones En los de ejecucin instantnea opera el efecto retroactivo de la resolucin, pues esta tiene por objeto hacer volver las cosas a su estado precontractual, es decir la resolucin tiene efectos hacia el pasado, y por supuesto, tambin hacia el futuro. En los contratos de tracto sucesivo es imposible deshacer los efectos ya cumplidos que no pueden borrarse; por tanto se dice que all opera la terminacin cuyos efectos se proyectan hacia el futuro (el contrato de trabajo, el mandato y el arrendamiento)

5. La oferta Se ha definido la oferta mercantil como una declaracin unilateral de voluntad, dirigida por una persona a otra, por la cual la primera manifiesta su intencin de considerarse ligada, si la otra parte acepta. *2+ cuando se ha perfeccionado el consentimiento a travs de la aceptacin del destinatario, el cual origina el nacimiento de un acuerdo de voluntades. La oferta mercantil entonces, debidamente aceptada por el destinatario, implica para el oferente, el surgimiento de la obligacin de cumplirla, so pena de indemnizar los perjuicios que puedan resultar de su eventual incumplimiento. El proyecto de negocio jurdico deber estar clara y plenamente determinado y contener los elementos esenciales del negocio [4], las ofertas que un comerciante haga en vitrinas, mostradores y dems formas y medios de exhibicin, se consideran obligatorias para el comerciante que las ofrece. El hecho de ofrecer pblicamente un precio por un producto, obliga al comerciante frente al cliente a mantener ese precio. No hacerlo, es similar a publicidad engaosa, puesto que se atrae el cliente con un precio que no es real, se le engaa con un precio menor para conseguir su atencin, para luego cobrarle ms. Ofrecer precios diferentes, o presentaciones diferentes a la que finalmente se entrega, es una prctica realizada por muchas empresas. Le prometen, por ejemplo, que por llevar un producto X, le obsequian un producto Y, y segn esa oferta, el producto Y debera ser entregado en forma gratuita, algo que nunca sucede, porque el precio del producto Y por lo general est incorporado en el producto X, y el cliente, adquiere los productos con el convencimiento que en realidad obtuvo un beneficio, pero no ha advertido que el producto Y se lo cobraron en el producto X.

6. La opcin Son contratos que le da a su tenedor la opcin o el derecho, ms no supone la obligacin, de comprar o de vender una cantidad especfica de un activo a un precio y en una fecha determinada, o durante un tiempo determinado. Las opciones se clasifican en Opciones de Compra (Call) y Opciones de Venta (Put). Un Call es un seguro que se compra en un mercado libre, que da el derecho pero no la obligacin de comprar el mercado en cierto nivel a cierto precio en cierto tiempo. Estas opciones Call son llamadas derivados porque el precio de las mismas deriva totalmente del precio de lo que haga el contrato futuro o accin del cual la opcin se derive, en otras palabras, si el contrato futuro sube, el valor de los Call va a subir, y el valor de los Put baja cuando el mercado sube. Ahora un ejemplo de Put, sera un seguro de automvil, se paga una prima anual dependiendo de la marca, modelo, ao y lo aseguramos por una cantidad determinada, ese seguro nos cubre en caso de que el valor del automvil colapse y si baja por accidente, el Put nos da el derecho de recibir el carro en el valor que se asegur. El Put nos cubre cuando el mercado baja. Adems de clasificar las opciones en Call y Put, existen dos tipos mas: la americana y la europea, en la primera se da al poseedor el derecho de comprar o vender la divisa en cualquier momento antes del vencimiento; en la segunda se da al poseedor el derecho de comprar o vender la divisa correspondiente slo al vencimiento. 7. Arras 7.1 En Civil En materia civil se conocen tres clases distintas de arras: penitenciales o de retractacin; simplemente confirmatorias y confirmatorias penales, de acuerdo con la clasificacin hecha por la Corte Suprema de Justicia. Las de retractacin o desistimiento, estipuladas en el artculo 1859 y 1860 del Cdigo Civil, corresponden a aquellas en que la prenda (lo pagado) se ha dado con la intencin de ofrecer a cada una de las partes contratantes un medio de desistir del contrato mediante pena: quien las ha entregado puede retractarse y perderlas; quien las ha recibido puede desligarse pagando el doble al otro contratante. El efecto de esta clase de arras es autorizar a cada una de las partes el desistimiento del contrato dentro del plazo estipulado o, a falta de ste, dentro de los dos meses siguientes a la convencin. Se da as la posibilidad de deshacer el contrato retroactivamente por voluntad unilateral, de manera que en este caso no es necesaria la intervencin judicial. las arras confirmatorias corresponden a la prenda que se entrega por un contratante al otro como signo ostensible o prueba de la celebracin del contrato y garanta de su ejecucin . Como en esta eventualidad las partes quieren que el negocio jurdico se ejecute, dan las arras como parte del precio o como seal de quedar convenidos los contratantes y, por consiguiente, sin que

puedan retractarse o arrepentirse del compromiso. Si despus de pactar esta clase de arras una de las partes incumple, la otra puede demandar el cumplimiento de lo prometido o la resolucin del contrato, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. La jurisprudencia ha creado una tercera categora de arras que no se encuentra en la legislacin; se trata de las arras confirmatorias penales que son aquellas dadas por uno de los contratantes al otro como liquidacin anticipada de perjuicios, en cuyo caso la estipulacin tiene los caracteres de la clusula penal, de la que slo se diferencia en cuanto sta no es prestacin real y antelada. Estas arras son a la vez seal de quedar convenidos los contratantes y garanta para el resarcimiento de los perjuicios en caso de incumplimiento. Las partes no pueden apartarse del compromiso contractual. La parte que no tiene culpa en la inejecucin del contrato puede elegir, como en la clusula penal, entre exigir su cumplimiento o apropiarse de las arras, caso de haberlas recibido, o exigirlas dobladas, caso de haberlas desembolsado. Si las partes no han definido qu clase de arras han acordado, el artculo 1861 del Cdigo Civil presume de derecho que los contratantes se reservaron la facultad de retractarse o arrepentirse del compromiso, esto es, que fue su intencin concederse la facultad de desistimiento del contrato, pero esta facultad debe ejercerse en un trmino de dos meses a partir de celebrado el contrato. 7.2 En Comercial Por su parte, el Cdigo de Comercio en su artculo 866 parece referirse nicamente a las retractatorias: Cuando los contratos se celebren con arras, esto es, dando una cosa en prenda de su celebracin o de su ejecucin, se entender que cada uno de los contratantes podr retractarse y perder las arras el que las haya dado, o restituirlas dobladas el que las haya recibido. Celebrado el contrato prometido o ejecutada la prestacin objeto del mismo, no ser posible la retractacin y las arras debern imputarse a la prestacin debida o restituirse, si fuere el caso. La disposicin del Cdigo de Comercio solo prev arras retractorias pero no fija un plazo para ejercer la facultad de desistimiento, de manera que puede ejercerse hasta la celebracin del contrato prometido o hasta la ejecucin misma de la prestacin objeto del contrato celebrado. Debe mencionarse igualmente el artculo 867 del Cdigo de Comercio, que dispone cuando se estipule el pago de una prestacin determinada para el caso de incumplimiento, o de mora, se entender que las partes no pueden retractarse. Podran ser las Confirmatorias Penales 8. Clusula Penal 8.1 En Civil En el derecho civil la doctrina ha precisado que la clusula penal cumple tres funciones: primero la funcin de apremio, definida como la coaccin econmica que se ejerce sobre el deudor para

inducirlo a cumplir la prestacin. Se trata de una especie de sancin o multa que se pone en evidencia, sobre todo cuando se pacta que debe pagarse sin perjuicio de que el deudor cumpla la obligacin principal e indemnice los perjuicios, lo que significa que dicha multa se adiciona o acumula con los otros conceptos, pues no los reemplaza. La segunda funcin es la denominada de garanta, en cuyo caso la clusula penal sirve de respaldo para asegurar el cumplimiento de la obligacin principal. Esta funcin opera en verdad cuando un tercero, distinto del deudor principal, se obliga a pagar la pena en caso que ste no cumpla su obligacin. En esta hiptesis puede hablarse de garanta por cuanto otro patrimonio viene a respaldar los compromisos del obligado principal. La ltima funcin es la de servir de evaluacin anticipada de perjuicios, en el evento en que el deudor no cumpla o cumpla defectuosa, parcial o extemporneamente sus obligaciones. Esta funcin ofrece ventajas probatorias innegables para el acreedor, pues ste, ante el incumplimiento del deudor, no tiene que probar que sufri perjuicios, ni la naturaleza de stos, ni su cuanta. 8.2 En comercial Pasando al rgimen mercantil, el segundo inciso del 867 CCio dispone que cuando la prestacin principal est determinada o sea determinable en una suma cierta de dinero, la pena no podr ser superior al monto de aquella. Esta regla contiene un error de anlisis del rgimen de la clusula penal, pues desconoce su funcin primordial de servir como evaluacin anticipada de perjuicios. Ntese, en efecto, que lo mximo que puede pactarse como pena es un monto igual al del valor de la obligacin principal incumplida, lo que simplemente sustituir el objeto de dicha obligacin, pero sin reconocer los dems daos que pueda haber sufrido el acreedor, en especial el lucro cesante. Olvida la disposicin comentada que en los negocios mercantiles en que incluyan clusulas penales deben tenerse en cuenta las normas del Cdigo Civil sobre esta materia, por expreso mandato del artculo 822 del Cdigo de Comercio ste ordena la aplicacin de normas civiles a diversos aspectos de las obligaciones y negocios jurdicos mercantiles y especficamente a los efectos de las obligaciones, dentro de los cules se encuentra la indemnizacin de perjuicios. 9. Promesa de contrato La promesa de contrato como su nombre lo indica, es un acuerdo que realizan las partes de celebrar un contrato en el futuro, segn lo establecido en el artculo 1611 del cdigo civil, que fue subrogado por la ley 153 de 1887 en su artculo 89, la promesa de compraventa no es obligatoria, pero como en toda regla general existen excepciones, produce obligaciones la promesa de contrato en los casos contemplados en el mismo artculo los cuales son:

La promesa debe constar por escrito, es decir, cuando mediante documento las partes han suscrito un acuerdo de realizar un contrato, este acto genera obligaciones.

Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos del artculo 1502, dichos requisitos son los siguientes:

1. Que la persona que suscribe la promesa de contrato sea legalmente capaz. 2. Que se consienta en dicho acto o declaracin, y el consentimiento no adolezca de vicio, recordemos que son vicios del consentimiento, el error, la fuerza y el dolo. 3. Que la promesa de contrato recaiga sobre un objeto lcito. 4. Que la causa del contrato recaiga sobre una causa licita. Si en la promesa de contrato se omiten estos requisitos el acto estar viciado de nulidad, segn lo establecido en el artculo 1740 del cdigo civil, el cual dice lo siguiente: Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato segn su especie y la calidad o estado de las partes. La nulidad puede ser absoluta o relativa.

Por otro lado que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca en que ha de celebrarse el contrato, entonces adems de que la promesa de celebrar el contrato debe constar por escrito es requisito indispensable que contenga la fecha en que se va a realizar, o la condicin que debe cumplirse, por ejemplo: en una promesa de compraventa la condicin es que el comprador se case. Y por ltimo, que se determine de tal suerte el contrato, que para el perfeccionamiento solo falte la tradicin de la cosa o las formalidades.

NOTA Repasen el previo que entreg el Profesor y que copio aqu abajo, no recuerdo la segunda respuesta Segn tengo entendido estas 5 preguntas volveran a salir, con otras 5 nuevas.