GUIA DO FUTURO CORRETOR DE IMVEIS

Manual prtico do estagirio

Cdigo de tica Prossional

Art. 1 - Este Cdigo de tica Prossional tem por objetivo xar a forma pela qual deve se conduzir o Corretor de Imveis, quando no exerccio prossional. Art. 2- Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse que lhe conado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das transaes imobilirias. Art. 3- Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao exerccio da prosso, classe e aos colegas: I - considerar a prosso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica de atos que comprometam a sua dignidade; II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas iniciativas em proveito da prosso, dos prossionais e da coletividade; III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo,procurando aprimorar o trabalho desse rgo; IV - zelar pela existncia, ns e prestgio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando mandatos e encargos que lhes forem conados e cooperar com os que forem investidos em tais mandatos e encargos; V - observar os postulados impostos por este Cdigo, exercendo seu mister com dignidade; VI - exercer a prosso com zelo, discrio, lealdade e probidad e,observando as prescries legais e regulamentares; VII - defender os direitos e prerrogativas prossionais e a reputao da classe; VIII - zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio prossional; IX - auxiliar a scalizao do exerccio prossional, cuidando do cumprimento deste Cdigo, comunicando, com discrio e fundamentadamente, aos rgos competentes, as infraes de que tiver cincia; X - no se referir desairosamente sobre seus colegas; XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao,respeito e solidariedade, em consonncia com os preceitos de harmonia da classe; XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi-la a m de que seja prestigiado e denido o legtimo exerccio da prosso. Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao aos clientes: I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio, antes de oferec-lo; II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos,nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que possam comprometer o negcio; III - recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou imoral; IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados; V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas pormenorizadas; VI - zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservando ao cliente a deciso do que lhe interessar pessoalmente; VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite; VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer ttulo; IX - contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios prossionais; X - receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo servio prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdio. Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos prossionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por impercia, imprudncia,negligncia ou infraes ticas. Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis: I - aceitar tarefas para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s disposies vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude; II - manter sociedade prossional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resolues; III - promover a intermediao com co brana de over-price; IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente; V - receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no correspondam a servios efetiva e licitamente prestados; VI - angariar, direta ou indiretamente, servios de qualquer natureza,com prejuzo moral ou material, ou desprestgio para outro prossional ou para a classe; VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis; VIII - deixar de atender s noticaes para esclarecimento scalizao ou intimaes para instruo de processos; IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem, ilegalmente, atividades de transaes imobilirias; X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal aos colegas; XI - promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei; XII - abandonar os negcios conados a seus cuidados, sem motivo justo e prvia cincia d o cliente; XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concesses ilcitas; XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou autoridade dos Conselhos, em matria de competncia destes; XV - aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe prvio conhecimento, por escrito; XVI - aceitar incumbncia de transao sem contratar com o Corretor de Imveis, com que tenha de colaborar ou substituir; XVII - anunciar capciosamente; XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo; XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais,quando no exerccio de cargo ou funo em rgo ou entidades de classe; XX - receber sinal nos negcios que lhe forem conados caso no esteja expressamente autorizado para tanto. Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio se encontrar inscrito o Corretor de Imveis, a apurao das faltas que cometer contra este Cdigo, e a aplicao das penalidades previstas na legislao em vigor. Art. 8 - Comete grave transgresso tica o Corretor de Imveis que desatender os preceitos dos artigos 3, I, V, VI e IX; 4, II, III, IV, V,VII, VIII, IX e X; 6, I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII,XIII, XIX e XX, e transgresso de natureza leve o que desatender os demais preceitos deste Cdigo. Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos prossionais inscritos nos Conselhos Regionais. Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regional promovero a ampla divulgao deste Cdigo de tica. Braslia-DF, 25 de junho de 1992 WALDYR FRANCISCO LUCIANO Presidente RUBEM RIBAS Diretor 1 Secretrio

DIRETORIA
PRESIDENTE Samuel Arthur Prado VICE-PRESIDENTE Nilson Ribeiro de Arajo 2 VICE-PRESIDENTE Jos Alberto de V. Oliveira DIRETOR SECRETRIO Francisco Helder S. de Souza DIRETOR 2 SECRETRIO Jos Noel Santos Silva DIRETOR TESOUREIRO Mrio Augusto P. de Almeida DIRETOR 2 TESOUREIRO e DIRETOR PARA ASSUNTOS LEGISLATIVOS Fernando Antnio N. Fernandes DIRETORA DE EVENTOS Consuelo Leal DIRETOR PARA ASSUNTOS HABITACIONAIS Paulo Santiago

Representantes no COFECI
Membros Efetivos CONSELHEIRO: Samuel Arthur Prado CONSELHEIRO: Nilson Ribeiro de Arajo SUPLENTES: CONSELHEIRO: Francisco Helder S. de Souza CONSELHEIRO: Mario Augusto P. de Almeida

CONSELHO FISCAL
Membros Efetivos COORDENADOR: MEMBRO: Joo Bosco de Aquino Miranda MEMBRO: Fernando Antonio de L. Cavalcanti Luzia Magna de Oliveira Faria MEMBROS SUPLENTES: Lucinete Gomes Pereira Mota Neuza Alves Marques

EXPEDIENTE Publicao exclusiva do Conselho Regional de Corretores de Imveis da Bahia. Coordenao e superviso: Marcosuel Souza, superintendente Creci-BA Coordenao editorial: Cannal Assessoria em Comunicao (www. cannalassessoria.com.br) Texto e consultoria: Carla Ferreira jornalista responsvel DRT/BA 1894. Produo e consultoria: Vernica S Diagramao: Douglas Reis (http://www.ickr.com/douglas_reis) Tiragem: 500 exemplares Grca: Ipanema Periodicidade sob demanda

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A voc, futuro corretor

A prosso de Corretor de Imveis de extrema responsabilidade, pois, lida com os sonhos de uma vida inteira de muitas famlias! imprescindvel o conhecimento da documentao e procedimentos necessrios para nanciamento, na realizao das transaes imobilirias. Em qualquer prosso, o estgio um perodo de aprendizagem sob a superviso de um prossional responsvel, e por este motivo, o estagirio est impedido de efetuar quaisquer transaes imobilirias. Ao estagirio s permitido o acompanhamento da negociao, auxiliando o prossional responsvel na transao. muito importante que esta determinao seja seguida, pois, a equipe de scalizao do CRECI BAHIA pode tomar srias providncias ao constatar o contrrio. A consulta ao Cdigo de tica deve ser tambm, uma atitude cotidiana do prossional da corretagem, pois, ao se desviar dos parmetros que embasam o padro de comportamento da prosso, o Corretor de Imveis poder sofrer penalidades rigorosas, chegando at ao cancelamento do seu CRECI, que lhe permite o exerccio legal da prosso. Portanto, Futuro Corretor de Imveis, aja sempre com tica e Responsabilidade e uma Boa Sorte a Todos!
Samuel Prado, Presidente

Este manual rene informaes bsicas para o estudante que est matriculado num curso tcnico em transaes imobilirias ou superior em gesto imobiliria e se prepara para ingressar no mercado de trabalho como um corretor de imveis. Aqui voc encontra as principais respostas para obter o registro de estagirio, comear um estgio na rea e, assim, conhecer como funciona o dia a dia desta prosso e o mercado. Para facilitar sua leitura, todo o guia foi elaborado no formato de perguntas e respostas. O contedo foi selecionado a partir das dvidas mais comuns que chegam ao Conselho Regional de Corretores de Imveis da Bahia 9 Regio (Creci) por parte de estudantes que desejam estagiar. Boa leitura!

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O que o Creci -BA?

O que preciso para estagiar?

o Conselho Regional de Corretores de Imveis da Bahia (Creci 9 Regio/Bahia), uma autarquia federal, com sede em Salvador. Diretamente ligado ao Conselho Federal de Corretores de Imveis (Cofeci), exerce as funes normativa, scalizadora, disciplinar, deliberativa, administrativa e supervisora de toda a classe dos corretores de imveis.

Voc precisa obter o registro de estagirio junto ao Creci-BA. Para isso, antes de mais nada, procure um corretor de imveis ou imobiliria para ser seu responsvel tcnico. Atente que o responsvel tcnico precisa estar com o registro no conselho em situao regular. Para consultar o registro do prossional ou da empresa, basta acessar nosso site, clicar em Espao do Corretor e em Certido de Regularidade, onde voc colocar o nmero do Creci do responsvel tcnico, seja ele pessoa fsica ou jurdica.

Onde encontrar o Creci-BA?

Para que serve o registro no Creci?

O cadastro do estagirio no Creci previsto em lei e obrigatrio, sob pena de autuao. Aps o cadastro, voc receber uma carteira, que vai comprovar o registro, quando necessrio. Esta carteira dever estar sempre com voc, durante o estgio, no local de trabalho. O registro a comprovao de que voc est apto a ser um estagirio na rea.
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O Creci 9 Regio/BA localizado na Av. Dom Joo VI, 289, Brotas Salvador/BA, das 9h s 12h e das 13h s 17h, ou atravs do telefone (71) 3444-1450. Site: www.creciba.org.br | CEP.: 40.290-000
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O que preciso para obter o registro?

Estar matriculado numa instituio de ensino credenciada e reconhecida pelo Cofeci e comparecer ao Creci-BA com os seguintes documentos: Declarao da escola com a data de incio do seu curso; Ficha de requerimento preenchida e assinada pelo estudante; Termo de responsabilidade preenchido e assinado pelo responsvel tcnico (corretor de imveis autnomo ou imobiliria em situao regular); Originais e cpias de RG, CPF, comprovante de residncia; Comprovante de pagamento da taxa (o boleto ser emitido quando entregues os documentos acima). 2 fotos 3X4 (fundo branco)

Qual a validade da carteira?

A validade de um ano a partir da data de incio do curso em que voc est matriculado, prorrogvel para mais um ano no caso de cursos superiores.

Como renovar meu registro? Quanto vou pagar pelo registro?

A taxa cobrada pelo Creci devidamente prevista por resoluo do Cofeci e serve para subsidiar custos operacionais. O valor pode ser obtido atravs do telefone (71) 3444.1456/1483. Voc pode renovar seu registro de estgio, desde que continue matriculada em instituio de ensino credenciada pelo Cofeci. s comparecer ao Creci-BA com os seguintes documentos: Ficha de requerimento preenchida e assinada pelo estudante; Termo de responsabilidade preenchido e assinado pelo responsvel tcnico (corretor de imveis autnomo ou imobiliria em situao regular); Declarao de matrcula atualizada; Carteira antiga de estgio; Comprovante de pagamento da taxa (o boleto ser emitido quando entregues os documentos acima).
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Quando recebo minha carteira?

O prazo para receber a carteira de uma semana, a contar da data de entrega dos documentos.
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Se eu mudar de responsvel tcnico o que devo fazer?

Voc precisa atualizar sua carteira e solicitar outra via, para alterao do responsvel. Procure o Creci-BA e apresente os seguintes documentos: Ficha de requerimento preenchida e assinada pelo estudante; Termo de responsabilidade preenchido e assinado pelo responsvel tcnico (corretor de imveis autnomo ou imobiliria em situao regular); Declarao de matrcula atualizada; Comprovante de pagamento da taxa (o boleto ser emitido quando entregues os documentos acima).

O que posso fazer como estagirio?

A depender do tipo de estgio (se obrigatrio ou opcional), o estagirio pode observar, acompanhar, colaborar no atendimento ao pblico e na prtica de atos privativos da prosso, sempre com a superviso de um corretor de imveis.

Qual a diferena entre estgio obrigatrio e estgio prossionalizante opcional?

No estgio obrigatrio, o estudante cumpre a carga horria que requisito para aprovao e obteno do diploma. Neste caso, ele apenas observa e acompanha a prtica dos atos prossionais de seu supervisor. J o estgio prossionalizante opcional tem como objetivo aperfeioar os conhecimentos do estudante e introduzi-lo no mercado de trabalho; o estagirio pode no apenas observar e acompanhar, mas tambm colaborar no atendimento ao pblico e na prtica de atos privativos da prosso, sempre sob a superviso de um prossional.

Como fao para solicitar segunda via da carteira, em caso de extravio, furto, perda, roubo, substituio?
Ficha de requerimento preenchida e assinada pelo estudante; Termo de responsabilidade preenchido e assinado pelo responsvel tcnico (corretor de imveis autnomo ou imobiliria em situao regular); Boletim de ocorrncia retirado pessoalmente ou atravs do site da Polcia Civil; Comprovante de pagamento da taxa de segunda via (o boleto ser emitido quando entregues os documentos acima). Comprovante de matrcula
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O que no posso fazer como estagirio?

O estagirio no pode anunciar, intermediar interesses ou abrir escritrio em seu prprio nome para realizao de negcios imobilirios. O estagirio, o corretor ou imobiliria responsvel poder ser autuado, podendo ter seus registros cancelados. As sanes esto previstas nas resolues Cofeci n 315 e 316/1991 e inclusive na Lei n 11.788/2008.

Estagirio tem direito a comisso?

No. O estgio pode receber a bolsa-estgio cujo valor denido entre as partes.
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Estagirio pode atuar em outros estados?

No. O exerccio simultneo em localidades diferentes facultado somente aos corretores de imveis inscritos de acordo com a resoluo Cofeci n 327/92.

Quando terminar o curso, como poderei atuar como um corretor?

Terminado o curso, acesse o nosso site (www.creciba.org.br) e veja a documentao necessria para fazer sua inscrio principal. No site, tambm, voc agenda dia e horrio para a entrega dos documentos.

TEM OUTRAS DVIDAS?

Procure o Creci-BA! Av. Dom Joo VI, 289, Brotas Salvador/BA das 9h s 12h e das 13h s 17h, ou atravs do telefone (71) 3444-1450. Site: www.creciba.org.br

IMPORTANTE!
Qualquer alterao no cadastro do estagirio ou responsvel tcnico (alterao de endereo, etc) deve ser comunicada ao Creci-BA no prazo de at 30 dias corridos. (Resoluo Cofeci n 327/1992); A declarao de matrcula atualizada tem validade de 30 dias.

FONTE BIBLIOGRFICA
Lei 6.530/1978 Lei 11.788/2008

Resoluo Cofeci 315 e 316/1991 Resoluo 327/1992 Resoluo Cofeci CNE/CEB 01/2004 Resoluo Cofeci 1.127/2009

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Trabalho e scalizao, segurana para a sociedade.

Av. D. Joo VI, 289 | Brotas | Salvador - Bahia

71 3444.1450 www.creciba.org.br