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1 El libro IV regula el Registro de la Propiedad. La importancia de esta institucin y el amplio contenido" de sus disposiciones requieren separarlo en un libro especial.

ampliando a muchas actividades y operaciones que necesitan seguridad y garanta para los interesados y para las personas que con ellos contraten. Ya no slo es registro de inscripciones de propiedad y de hipotecas sino tambin registro de prenda y de propiedad de bienes muebles identificables. El volumen de operaciones crediticias que a diario se realizan con bienes muebles, exige que la ley las garantice con la misma efectividad que con los inmuebles y a eso tiende la reforma introducida extendiendo al registro de bienes muebles identificables el objeto de las operaciones del Registro de la Propiedad. Conservando el contenido del ttulo VII del libro III del Cdigo Civil de 1933, se ha variado el plan de un orden ms lgico y dividido la materia en la siguiente forma: ttulo I, inscripcin en general; ttulo II, inscripciones especiales; ttulo III, registros y registradores. El ttulo I comprende: Ttulos sujetos a inscripcin, forma y efectos de la inscripcin, anotaciones y sus efectos, cancelaciones, certificaciones del registro; el ttulo II contiene, disposiciones generales, registro de la prenda agraria, registro de testamentos y de donaciones por causa de muerte, registro de la propiedad horizontal y otros registros especiales, y el ttulo III, comprende: establecimiento e inspeccin de registros, libros que deben llevarse en el Registro, registradores y errores en los libros y su rectificacin. E n general, se ha conservado la ley actual, cuya aplicacin en tantos aos no exige ms que pocas modificaciones y el

agregado correspondiente a los nuevos registros establecidos. En la actualidad funciona el Registro General de la Repblica en la capital y el Registro de los departamentos de occidente, con sede en Quezaltenango. El artculo 1216 expresa que el Registro de la Propiedad de la zona central, con sede en la ciudad capital, tendr a su cargo el registro de la propiedad territorial de las dems zonas de la Repblica, que no lo tengan propio. Agreg el artculo 97 del Decreto Ley nmero 218, que como Registro General tendr el control y vigilancia de los dems registros de la propiedad. Es indudable la conveniencia de descentralizar la administracin pblica, y an ms, tratndose del Registro de la Propiedad, por las diarias operaciones que sobre inmuebles se realizan en los departamentos, vindose obligados los notarios a buscar intermediarios en la capital con el innecesario aumento de gastos para los interesados y el retardo en entregarles sus documentos. Podra establecerse cuatro registros por ahora: el central, el de occidente el de oriente y el del norte. Ya existieron los dos ltimos pero fueron suprimidos y absorbidos por el central, que se convirti en Registro General, Para la debida organizacin y funcionamiento de las nuevas oficinas registrales, podra encargarse el Registro Central de su debida instalacin y conservar su inspeccin y vigilancia, dados los elementos y personal capacitado con que cuenta, que bien podra proporcionar lo indispensable para ponerlas en marcha y obtener un resultado satisfactorio. . Mientras esta aspiracin se realiza, el Registro Central, queda encargado de las zonas que no tengan Registro propio. El artculo 1124 establece el objeto del Registro tal como lo expresaba el Cdigo derogado, pero se agreg la inscripcin de muebles identificables. De la misma manera, se ampli el artculo 1125 que se refiere a las operaciones registrables con los

siguientes agregados: los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos; los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de propiedad horizontal; los ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria agrcola o industrial que constituyan unidad econmica independiente del fundo en que estn instaladas; y los vehculos automotores y dems muebles fcilmente identificables por los nmeros y modelos de fabricacin. El artculo 1127 ampla a doce das el trmino de toda inscripcin o anotacin, cuando la escritura o documento presentado diere lugar a varias inscripciones. . La palabra inmueble fue suprimida en varios artculos y substituida por el vocablo bien, a fin de comprender en la disposicin a los inmuebles y muebles identificables. La inscripcin de esta ltima clase de bienes, expresa la ltima parte del artculo 1131, que se har con los requisitos que establezca el reglamento del Registro. Esto en cuanto a la forma, pues dicha inscripcin en lo que le sea aplicable deber hacerse de conformidad con los preceptos generales que determina el Cdigo, y ya veremos que aunque el artculo 1576 obliga el otorgamiento en escritura pblica de los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor; cuando se trate de operaciones sobre muebles no rige esta obligacin sino lo que se prescriba en preceptos especiales. As, el artculo 1214 dice que la inscripcin de un bien mueble identificable se har a la presentacin de la escritura o documento legalizado o copia legalizada de los mismos en que conste la transferencia de dominio y con los requisitos que adems establezca el reglamento del Registro; lo que constituye una excepcin a aquel principio. El inciso 5o. del mismo artculo 1131 manda que se exprese en toda Inscripcin los nombres y apellidos paterno y materno, si

los tuvieren de las personas otorgantes del acto o contrato. La identificacin de los contratantes es as ms segura, pues el apellido del mar ido que agregan al suyo las seoras casadas puede desaparecer por el divorcio y cambiarse al contraer nuevas nupcias, por lo que es preferible que en el Registro conste la identificacin por los apellidos propios de la persona. La cancelacin de las inscripciones de derechos reales sobre inmuebles declara el artculo 1170, las har el Registrador, cuando hubieren transcurrido diez aos del vencimiento del plazo o de la prrroga inscritos. Qued suprimido el ltimo prrafo del artculo 1162 del Cdigo del 33, que ordenaba la citacin previa del interesado, no siendo necesaria esta citacin cuando en