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Gestin del suelo y mejoramiento integral de barrios

CASOS MEDELLIN
Juan Bobo La Candelaria Juan Diego Lopera Prez Subdirector de Planeacin Territorial

Departamento Administrativo de Planeacin


Subdireccin de Planeacin Territorial.

PREMISAS Plan de Ordenamiento Territorial Capacidad de soporte Retos del desarrollo territorial Caso Juan Bobo Caso La Candelaria Nuevos retos del Plan de Desarrollo 2008-2011 Medelln es Solidaria

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL A pesar de contar con suelos de expansin, estos no son la solucin a los problemas de habitabilidad de la ciudad (dficit de espacio pblico, accesibilidad, falta de equipamientos) Restricciones ambientales para futuras expansiones urbanas Es necesario propiciar un crecimiento hacia a dentro o un crecimiento en si misma.

ESPACIO ESTRUCTURANTES PBLICO Y CENTRALIDADES EQUIPAMIENTOS RIO NATURALES MOVILIDAD MEDELLN

CAPACIDAD DE SOPORTE (Revisin y ajuste del POT)

CUANTAGENTECABEENUNTERRITORIOEN CONDICIONESADECUADAS? CapacidaddeSoporte.

CAPACIDAD DE SOPORTE.

Definelapoblacinqueadmiteunterritoriobajo estndaresadecuadosdeEspacioPblico, EquipamientosyMovilidad.


Debe haber una relacin de equilibrio entre el conjunto de espacios libres, vas, espacios pblicos y equipamientos en un sector y la cantidad de poblacin que lohabita.

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.


Necesidadesdesueloporhabitanteanivellocalen2020
Espacio Pblico local (m2) Equipamientos local (m2) Vas (m2) Industria (m2) reas de usos Mltiples (m2) Total (m2) Suelo en Vivienda (m2/habitante) Suelo TOTAL (m2/habitante) 4 1,8 8,78 1,74 2,04 18,4 15,3 33,7

Proyeccin Habitantes Urbanos Suelo urbano disponible Densidad Media de ciudad


Escenario poblacin = 2.933.094 al ao 2020

2.752.984 90.500.000 164 Viv/Ha

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.


Para espacio pblico, para equipamientos pblicos y para vas pblicas siempresenecesitasuelo.

Paraunm deespaciopblicosenecesitaun m desuelo


Para obtener un m de vivienda (o de comercio, de servicios mercantiles, deindustria)nonecesariamentesenecesitaunm desuelo.

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.

LAMOVILIDAD
Cuando la movilidad de los ciudadanos se realiza en su mayora en transporte pblico (ms del 75% de la poblacin) lo que hay que priorizar son las vas para el transportepblico. Eltransportepblicoexigemayoresadecuacionesdelasvasparaeldesplazamiento peatonal(sedesplazaapie). Elvehculoparticularocupamsespacioybeneficiamenos.

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.


MOVILIDAD - 2005.

El22%delsuelo urbanosonvas equivalentesa2.497 Hectreaso 8.75m deva local/persona

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.

ELESPACIOPBLICO LOSEQUIPAMIENTOS
Elespaciopblicoponealaspersonasenigualdaddecondiciones. La generacin de espacio pblico debe tener un criterio incluyente y generador de equilibriosocial. La generacin de nuevo espacio pblico y nuevos equipamientos debe ser donde mssecarecedelmismo,paramejorarlosndicesdecalidaddevida.

CAPACIDAD DE SOPORTE.
ESPACIO PBLICO - 2005.
ndicedeEspacioPblico2005 3.4m 3.4m/habitante

rea(m2)deEspacioPblicoporhabitante segnreaurbanadezonao corregimiento2005


8,00 6,95 6,65 7,00 6,00 4,68 4,31 5,00 4,00 3,00 1,35 2,00 0,42 1,00 0,00 S an A n to n io San C r is to b a l C o rr ed o r d e l r io Z ona 1 Z ona 2 A lta v is ta

1
3,88 2,79 2,75 2,00 3,39

m / hab

TO TAL

6 5
ESPACIOPBLICOPORPOLGONODETRATAMIENTO

Z ona 3

Z ona 4

Z ona 5

m deespaciopblico 7.975.111m 3.4m/hab

CAPACIDAD DE SOPORTE.
EQUIPAMIENTOS - 2005.
ndicedeequipamientos 2005 5.02m/habitante

rea(m2)de equipamientopor habitantesegnzonaocorregimiento 2005


16,00 14,00 12,00 m / HAB 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 N o r o r ie n ta l N o r o c c id e n ta l C e n tr o O c c id e n ta l S u r o c c id e n ta l C e n tr o O r ie n ta l S a n C r is to b a l C o rre d o r d e l r io S a n A n to n io S u r o r ie n ta l A lta v is ta TOTAL 5,44 3,89 2,12 3,42 2,08 5,59 4,02 13,45 9,99 8,35 5,02

Z ona 6

m deequipamiento Ao200511.728.105m 5.02m/hab

EQUIPAMIENTOPORPOLGONODETRATAMIENTO

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.


METASDEESPACIOPBLICOYEQUIPAMIENTOPORPERSONAAL2020

10 , 0 9, 0 8, 0 7, 0 6, 0 m / h a b 5, 0 4, 0 3, 0 2, 0 1, 0 0,0 Local 20 06 2 02 0 A os T ot al

6,0

10,0
5,0

5, 0 5, 0
4,0

3,2 3 ,3

3, 4

6, 0
m / ha b 3,0

2,0

0, 9 2, 5 4,0
Gen er al O r de n
0,0 1,0

1, 8 1, 8
Local 2006 2020 Aos

Total Gener al

Or de ne s

Ao2005 7.975.111m Ao2020 27.529.800m

3.4m /hab 10m/hab

Ao2005 Ao2020

11.728.105m 5.02m/hab 13.764.920m 5.02m/hab

ESPACIOPBLICO

EQUIPAMIENTO

CAPACIDAD DE SOPORTE - 2020.

ndice de carga: La relacin de Espacio Publico, Equipamiento, Movilidad, reas Protegidas, Edificabilidad. Las reas en rojos ms intensos nos dan cuenta de un agotamiento del suelo para el desarrollo urbano, mientras que los verdes claros o amarillos, son reas potenciales para ser densificadas
NDICEFINALPORPOLGONODETRATAMIENTO2004

AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

CUL ES LA MXIMA DENSIDAD A NIVEL LOCAL QUE GARANTIZA LOS REQUERIMIENTOS MNIMOS DE REA (m) DE ESPACIO PBLICO, EQUIPAMIENTOS Y SISTEMAS DEMOVILIDADQUESEDEMANDAN

LINEAMIENTOS METROPOLITANOS - DENSIDADES.


Ladensidadmediadelaciudadsediferenciapor franjasteniendoencuentalossiguientes factores: LasDirectricesMetropolitanas deOrdenamiento Territorial. Condicionesnaturales ypendientesdelos terrenos. Dotacindeinfraestructura osistemasde transportemasivo. Ocupacinyusoactual delsuelo Costosparalaconstruccinymantenimiento de nuevasinfraestructuras Seguridadparalaubicacindenuevasviviendas Ladensidadesmayorenlasreasplanas contiguasalroy sedisminuyehaciaelborde urbanoenlapartealtadelaciudad.

PROPUESTA DE AJUSTE - APROVECHAMIENTOS.

Apartirdelapoblacinesperadaal 2020,se estableceelespacio pblico,losequipamientos,elrea requeridaparalossistemasde movilidadylosrequerimientosde reasconstruidasparavivienday otrosusosparaevaluarlacapacidad desoportedecadapolgonoy definirlelanormadedensidad.

Dependiendodelaviabilidad econmica delosproyectos,se realizanlosajustesaladensidad especficaparacadaunodelos polgonos.

APROVECHAMIENTOS.
Dependendelaformadedesarrollarlaviviendaadicinosustitucin.

Aprovechamientosenndicesdeconstruccin

Aprovechamientosenalturas

MUNICIPIO DE MEDELLIN

POT
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

INDICADORES

ESTRATIFICACION

INDICADORES

DESARROLLO HUMANO

INDICADORES

DENSIDAD DE POBLACION

INDICADORES

CALIDAD DE VIDA

PROYECTOURBANOINTEGRAL IntervencinenJuanBobo PLANPARCIALDEMEJORAMIENTOINTEGRAL Moravia

PROYECTODEREGULARIZACION LaCandelaria PLANPARCIALDEEXPANSIONDEPAJARITO LaCandelaria

PLANDEDESARROLLO Medell Medellncompromisodetodalaciudadan ciudadana 20042008

PRINCIPIOSDEINTERVENCIN
Consolidacinhabitacionalyrecuperacin ambientaldetramosdequebradascomo ProyectoEstratgicodeCiudadenelmarcodelProgramadeMejoramientoIntegral deBarrios segnAcuerdo46de 2006enelqueenmarcalossubprogramasde regularizacindepredios,mejoramientodelaviviendaymejoramientodelentorno (FichaenelBancodeProyectos Programaa15aos) Incorporacinurbanstica detramosdequebradasurbanasenelmarcodeun ProyectoUrbanoIntegral,enestecasoelPUINORORIENTAL Formalizacindepactosurbanoscomunitarios quegaranticenlasostenibilidad del ProyectoUrbano Reordenamientodelsueloyreajustedetierras queequilibrenlosmicroterritorios ocupadosdemanerainformalfrentealprocesodeurbanizacinde losbarriosque enmarcanlostramosdequebradas EjecucindeProyectoshabitacionalesensuelofiscalcon elfin derecuperarla inversinmunicipal realizadaparaprocesosde legalizacindebarrios Edificiosconstruidos en losmrgenesdelainfraestructuravialqueenmarcaelrea deintervencingarantizandolaaccesibilidad,prestacin deserviciospblicosyla integracindelmicroterritorio alosespaciospblicosyequipamientoscolectivos delreadeinfluencia Reduccindelndicedeocupacin enlasreasdeintervencin Equilibrioenladensidadhabitacionalcomoconsecuenciadelreasentamiento voluntarioenelsitio

UbicacindelosedificiosVISenlos lotesdemayorextensin
Titularidad Pblica Propietario CORVIDE Empresas Pblicas de Medelln Parroquia San Martn de Porres rea lote (m2) 5785.25 157.70 655.37 Matrcula inmobiliaria 5645 926 91599
Manzana 38: 188410, 5186786, 2241, 925, 924, 118383, 900024907, 402498, 700001656, 700001657, 700001658, 960038641, 960038637, 960038638, 700018238, 960038630, 960038632, 960038635, 960102581, 960102582, 960038628, 960038622, 960038624, 5221981, 5221982, 5032514, 5238143, 5238144, 5238142, 391708, 160376, 700019256, 960038602 Manzana 5: 900052054, 960036760, 999993671, 960036073, 960036761, 960036762, 900051888, 960036074, 5056561, 5056562, 5056563 Manzana 6: 5142970, 960077663, 960077664, 960037850, 5127058, 900079478, 960036330, 960037859, 960037861, 960037862, 960037863, 960037864, 960037865 Manzana 7: 950072331, 960037403, 5027576 Manzana 56: 8345, 960033483, 204520, 5196634, 5196632, 5196633, 233909, 251234, 5007149, 473692, 5058320, 5058321, 489193, 960036829, 5065603

Privada
Titulares naturales 64447.95

TABLA3COBAMA ACTUALIZACIN CATASTRAL


COBAMA rea total manzana (m 2) 4512.24 5472.45 3699.90 10163.53 2435.61 9332.07 rea manzana en Proyecto (m 2) 1479.20 1718.25 296.98 2744.60 24.30 3327.73 Porcentaje (%) 32.8 31.4 8.0 27.0 1.0 35.7 No. lotes No. Unidades prediales 18 14 4 54 1 59

0206006 0206005 0206007 0207038 0207065 0207056

13 11 4 38 1 52

INEXISTENCIADEESPACIOPBLICO PRECARIASCONDICIONESDEACCESO RIESGOPORESTRUCTURASDELASVIVIENDAS RIESGOPOROCUPACIONDECAUCE RIESGOSANITARIOPORAGUASCONTAMINADAS INEXISTENCIADEEQUIPAMIENTOS INVASIONES ILEGALIDADENLATENENCIADELATIERRA

TERRITORIOSINCAPACIDADDE SOPORTE

TABLA8EDIFICACIONESADELANTADASPOR LAADMINISTRACINMUNICIPAL
Edificios multifamiliares Edificio 9 Edificio 10 Edificio 11 Edificio 12 Edificio 13 rea lote edificio Alturas +6 +6 +6 +6 +6 -2 -5 -2 -2 -3 Total pisos 8 11 8 8 9 No. Apartamentos 12 2 dplex 25 3 dplex 16 12 2 dplex 21 1 dplex

TABLA7CUADRODEREASGENERALES.LICENCIAURBANSTICA Informacinsuministradaporelgrupotcnicodelproyectourbano.EDU

TEM

UND

VALOR ANTES DE LA INTERVENCIN

VALOR DESPUS DE LA INTERVENCIN

REA BRUTA REA NETA REA TIL REAS AMBIENTALES Retiros a quebradas Zonas de riesgo no recuperables SISTEMA VIAL Vas colectoras Vas de servicios Vas peatonales EQUIPAMIENTO Comunitario ESPACIO PBLICO Parques, plazas, plazoletas, y miradores Zonas Verdes DENSIDAD HABITACIONAL REA VIVIENDAS PRIMER PISO NDICE DE OCUPACIN NMERO DE LOTES NMERO DE CONSTRUCCIONES NDICE DE ESPACIO PBLICO

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 viv/ha m2 % Lotes Viv. m2/hab.

17775.66 17414.96 9123.86 8154.52 8154.52 0* 2992.78 180.33 594.60 2217.85 178.00 178.00 5120.32

17775.66 17414.96 5366.35 4273.29 4273.29 0 5098.00 180.33 594.60 4323.00 178.00 178.00 6772.61 905.31

5120.32 102 6494.15 37 112 182 6.70m2/hab.

5867.30 118 5727.05 31 112 210 8.86m2/hab.

OTROSDATOS
Cesionesurbansticas Paraespaciopblicoel15%delreanetaurbanizable Paraequipamientoel5%delreanetaurbanizable Tipologasdeusodesuelo Usoresidencial (53)viviendasunifamiliares,bifamiliares ytrifamiliares (98)viviendasmultifamiliares Densidadhabitacional LadensidaddelpolgonoZ1_CN2_3esde350viv/hab.(costadonorte) Elreabrutadelaintervencincorrespondea1.77haaproximadamenteenlacualseencuentraun nmerode(77)viviendasenelcostadonorteparaunadensidadde108viv./ha.,locualestapor debajodeladensidadnormativaestablecidaenelPOT. LadensidaddelpolgonoZ1_CN2_4esde300viv/hab.(costadosur) Elreabrutadelaintervencincorrespondea1.77haaproximadamenteenlacualseencuentraun nmerode(105)viviendasenelcostadosurparaunadensidadde99viv./ha.,locualestapor debajodeladensidadnormativaestablecidaenelPOT. Acuerdo46de2006.Art.326.DepartamentoAdministrativodePlaneacin

MEJORAMIENTODEVIVIENDA ENJUANBOBO

Solucionesdemejoramientode vivienda
Seentiendepormejoramientodeviviendaelresultadodelasacciones oactuacionesquepermitenaungrupofamiliar superarunao variasdelassiguientessituaciones: Carenciaderedessecundariasyacometidasdomiciliariasde acueductoyalcantarillado Deficienciasenloselementosconstitutivosdelaestructura: cimientos,vigas,columnas,murosyvigasdecoronamientoo mamposteraestructuralsegnelcaso Hacinamientocrtico:cuandolarelacindepersonasporcuartoes superioratres(incluyendosala,comedorydormitorios) Deficienciasensaneamientobsico:cocina,unidadsanitaria, lavadero,iluminacinyventilacin Pisosentierraoenmaterialesprecariosycubiertas

Solucionesdemejoramientode vivienda
Los(53)reconocimientosdeedificacionesymejoramientosdevivienda,debern cumplirconlassiguientescondicionesmnimas: Nolocalizarseenreasozonasdeproteccinambientalysueloclasificadocomo deproteccin,zonasdealtoriesgonorecuperabley/oreasdestinadascomo espaciopblico Localizarsedemaneraagrupadaoconcentradaen sectores microterritorio Fcilaccesibilidadovinculacinalamallavialatravsdeunavaoservidumbre Adecuadascondicionesmnimasdehabitabilidadysalubridad reasmnimasdeviviendadeinterssocialde30a35m2unifamiliaresy bifamiliares Cumplimientoconlosparmetrosdevulnerabilidadssmicadeacuerdoalo expresadoenelartculo60delDecreto564de2006 Lafinanciacinsedar apartirdelcumplimientodelosrequisitosestablecidosen losDecretos3702de2006y0867de 2003,dondepodrnpostularsealabolsade subsidios

LACANDELARIA MejoramientoIntegraldebarrios Medelln

LA CANDELARIA.

LA CANDELARIA.

LA CANDELARIA.

LA CANDELARIA.