SOLICITANTE Cliente: Propietario: Objeto: Ubicacin: Distrito: Provincia: Departamento:

Ing. Mr. Sc. ANAXIMANDRO VELSQUEZ DAZ

CSAR AUGUSTO SNCHEZ INOSTROZA
Ing.CSAR SNCHEZ INOSTROZA Y ELVA MALPICA PAJARES VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE

MZ C LOTE 12- LOTIZACIN SAN LUIS I ETAPA

Cajamarca Cajamarca Cajamarca

Fecha:

25 de Mayo del 2013

I. VALUACION 1. VALOR DE REPOSICION(VR) DESCRIPCION rea P. UNITARIO 1.1 VALOR DEL TERRENO 240.57 900.00 1.2 VALOR DE EDIFICACION 1.2.1 Edificacin 1er piso: 105.49 329.00 1.2.2 Edificacin 2do piso: 108.07 329.00 1.2.3 Edificacin 3er piso: 108.07 320.00 VR=VT+VE+VOC

Factor 1 0.90 0.90 0.92

SUBTOTAL $ 216513 31236 32000 31816 311564

95051

2. VALOR COMERCIAL. (VC) DESCRIPCION 2.1 VALOR DEL TERRENO 2.2 VALOR DE EDIFICACION
1.2.1 Edificacin 1er piso: 1.2.2 Edificacin 2do piso: 1.2.3 Edificacin 3er piso:

rea 240.57

P. UNITARIO

900.00 329.00 329.00 320.00

FACTOR 1 1.00 1.00 1.00

SUB TOTAL $ 216513 34706 35555 34582 321357

105.49 108.07 108.07 VC=VT+VE+VOC= 1.00

F1.2.1=(1-D)*Fm,Fd=

0.08

1.00

0.92

3. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE) DESCRIPCION VC 1-CC SUBTOTAL $ 3.1 VALOR DE 321357 0.80 257085 REALIZACION VRE= VC(1-CC) 0.20

VALOR TOTAL: TERRENO Y EDIFICACION VALOR US $ VALOR REPOSICION 311564 VALOR COMERCIAL 321357 VALOR DE REALIZACION 257085

CAMBIO 2.62 2.62 2.62

S/. 816297 841954 673564

Solicitante: Cliente Propietario: Objeto: Ubicacin:

Ing. Mr. Sc. ANAXIMANDRO VELSQUEZ DAZ

CSAR AUGUSTO SNCHEZ INOSTROZA
Ing.CSAR SNCHEZ INOSTROZA Y ELVA MALPICA PAJARES

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE MZ C LOTE 12- LOTIZACIN SAN LUIS I ETAPA

Distrito: Provincia: Departamento:

Cajamarca Cajamarca Cajamarca

25 de Mayo del 2013

Fecha:

VALOR
Reposicin Comercial Realizacin

US $
311564 321357 257085

Nuevos Soles
816297 841954 673564

VALOR DE REPOSICION DE LA EDIFICACION US $

311564

I. MEMORIA DESCRIPTIVA Objeto: Ubicacin: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE MZ C LOTE 12- LOTIZACIN SAN LUIS I ETAPA Distrito: INFRAESTRUCTURA URBANA.
Pistas x Desage x Veredas x Alumbrado x Agua x Telfono x Cable x

Cajamarca

Provincia:

Cajamarca

Departamento:

Cajamarca

MEDIO AMBIENTE Y ECOLGICO:

BUENO

DESCRIPCION:

Clase de predio:

Urbano

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Por el frente: Por la derecha: Por la Izquierda: Por el Fondo: rea del Terreno m2: con el Jr. Arnaldo Maquez con con el lote C 11, con con el lote C 13. con con el lote C 8, con 240.57 9.50ml 27.25ml 26.23 ml 6.00 ml

rea Techada m2: rea Ocupada m2: a.- Descripcin

1er Piso 105.49 240.57

2do Piso 108.07 105.49

3er Piso 108.07 108.07

Sobre el bien existe una edificacin de material noble en el 1er, 2do y 3er piso, con estructura de muros portante vigas de amarre y en el 1er y 2do piso con techo aligerado, el 3er piso con techo con teja andina y calamina transparente. PRIMER PISO: Consta de 04 jardines, 02 cocheras,01 sala comedor, 01 hall, 01 bao, 01 cocia, 01 escalera que va al segundo piso SEGUNDO PISO: Consta de 01 dormitorio principal, 02 dormitorios con closet, 01 estudio con closet, 01 hall, 01 pasadizo,01 bao, 01 balcon, 01 escalera que va al tercer piso. TERCER PISO: Consta de 03 balcones, 01 jardinera, 01 lavanderia, 01 patio, 01 almacen, 01 bao, 01 sala de computo y 01 cuarto de ejercicios

b.- Distribucin

c.- Materiales y acabados predominantes Cimiento: Cimientos corridos, algunas zapatas de concreto armado Muros: Muros de ladrillo con columnas y vigas de amarre Techo aligerado: Losa Aligerada con Vigas de CA. Pisos: Ceramico de color y parquet Puertas: Puertas de fierro y madera, ventanas de madera seleccionada. Revestimientos: tarrajeo y pintura Sanitarios: Aparatos sanitarios de color, enchape cermico Instalaciones: sanitarias y electricas empotradas, corriente monofsico. ESTADO GENERAL: ANTIGEDAD: 1er piso 14 aos 14% bueno 2do piso 14 aos 14% 3er piso 5 aos 8%

DEPRECIACIN:

TITULO:

Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 02108866, del registro de Predial Urbano. Zona Registral N II, sede Chiclayo, Oficinas Registrales Cajamarca.

GRAVAMENES: METODOLOGIA:

se desconoce El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular. Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de compra - venta de inmuebles con caractersticas similares.

OBSERVACIONES

- Tasacin efectuada a solicitud. - Solicitar un registro de propiedad actualizado - La vigencia de la valuacin se estima en tres meses, Documentacin sustentadora: Ficha y partida electrnica Valor de transacciones anteriores en este sector. Valorizaciones anteriores de nuestra base de datos. El valor de realizacin en el mercado o valor neto de recuperacin esperada por la eventual venta del bien, esta basado en su valor comercial castigado en aproximadamente un 20 % por concepto de prdidas, deterioro, impuestos, comisiones, depreciacin, etc. al que la entidad financiera deducir los gastos de ejecucin de la garanta, para obtener su valor de realizacin. MZ C LOTE 12- LOTIZACIN SAN LUIS I ETAPA Distrito: Cajamarca Provincia: Cajamarca Departamento:
Cajamarca

Ubicacin:

CALCULO DE CASTIGOS Y CARGAS D 0.15 =

El valor de realisacion en el mercado, valor de recuperacion como consecuencia del remate del bien, en la situacion como esta descontando los castigos sera de GASTOS % Gastos por perdida y deterioro 0.02 Gastos de valuacion para realizacion 0.001 Depreciacion durante la ejecucion 0.02 Mantenimiento 0.02 Sub Total 0.061 Para Realizar el inmueble en un plazo prudencial de 180 dias caledarios considerando que en la fecha, la oferta es mayor que la demanda fecha la oferta es mayor que el valor para poder rematar el bien, 0.089 etc. TOTAL DEDUCCIONES 0.02 0.001 0.02 0.02 0.061 0.039 0.10 0.02 0.001 0.02 0.02 0.061 0.089 0.15 0.02 0.001 0.02 0.02 0.061 0.139 0.2 0.04 0.001 0.02 0.04 0.101 0.149 0.25 0.15 0.04 0.001 0.02 0.04 0.101 0.199 0.3