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REGLAMENTODELALEYN29415 CAPTULOI DISPOSICIONESGENERALES Artculo1.

.ObjetodelReglamento ElpresenteReglamentoregulalosprocedimientosylasdisposicionesestablecidasen la Ley N 29415 para el saneamiento fsico legal de predios tugurizados con fines de RenovacinUrbana. Asimismo, establece los procedimientos y condiciones que deben aplicarse a los propietarios, moradores/poseedores interesados, para lograr que los predios tugurizados puedan ser saneados legal y fsicamente con fines de Renovacin Urbana. LasdisposicionesdelaLeyydelpresenteReglamentoprevalecensobrecualquierotra norma que se le oponga en los temas relacionados con la Ley. En todo aquello no previstoenlaLeyysuReglamento,oencasodevaco,seaplicarsupletoriamentelas dems disposiciones legales y del derecho comn que no sean incompatibles con el objetoyfinalidaddelaLey. Artculo2.Alcance El presente Reglamento es de aplicacin a nivel nacional y compromete la participacindelosNivelesNacional,RegionalyLocal;delsectorpblicoyprivado;de los propietarios y de los moradores/poseedores de predios tugurizados y/o en situacindeabandonofsicoy/olegal. Artculo3.Delostrminos EnadelanteyparalosefectosdeesteReglamento,seentenderpor: Ley Ley N 29415, Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios TugurizadosconfinesdeRenovacinUrbana. Reglamento ElpresenteReglamento. VIVIENDA MinisteriodeVivienda,ConstruccinySaneamiento. VMVU Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda,ConstruccinySaneamiento.
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DNU DNV DNC

Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, ConstruccinySaneamiento. Direccin Nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, ConstruccinySaneamiento. Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, ConstruccinySaneamiento.

SBN SuperintendenciaNacionaldeBienesEstatales. INC InstitutoNacionaldeCultura. COFOPRI OrganismodeFormalizacindelaPropiedadInformal. BANMAT BancodeMateriales. reas de Tratamiento: Constituidas por los predios individuales o el conjunto de ellos (que conforman reas espacialmente continuas o no, dentro de una misma zona urbana o delimitacin jurisdiccional a nivel distrital) calificadas como tal por la Municipalidad Distritalyque,porsunotoriogradodedeteriorofsico,socialy econmicorequierendeaccionesdeRenovacinUrbana. Lospredios: Unidades Inmobiliarias de uso exclusivo e independiente, delimitados en el registro inmobiliario, sean matrices o independizaciones,yporelloconstituyenlaunidadbsicadelas zonasdetratamiento. TitulardePredio: Para los efectos de esta Ley y su Reglamento, se consideran como titulares de predio a los propietarios que demuestren documentariamente su derecho inscrito en los Registros Pblicosrespectivos. Moradores: Ocupantes de predios calificados como tugurios incluidos en reasdeTratamiento,querequierensersometidosacualquiera de las modalidades de saneamiento establecidas por la Ley y esteReglamento. Poseedores: Moradores de predios calificados como tugurios incluidos en reas de Tratamiento, debidamente empadronados y que cumplenconlascondicionesyrequisitosparasercalificadoscon derecho a la adjudicacin del predio bajo cualquiera de las
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modalidades de saneamiento establecidas en la Ley y su Reglamento. Actosdeconservacinomantenimiento:Aquellosquetienenporfinalidadevitarel severo deterioro fsico del predio, prolongando la vida til del mismo y minimizando el grado de vulnerabilidad de la edificacin. Los actos de conservacin comprenden incluso la rehabilitacinintegraldelpredio. PrediosEstatales: Aquellos que se encuentrenbajodominioprivado del Estadode acuerdoaLey. PIDRUs: Proyectos Inmobiliarios de Destugurizacin con fines de Renovacin Urbana, orientados a la creacin, recuperacin, rehabilitacin y/o restauracin de una o varias unidades de vivienda que se encuentren en un rea de Tratamiento, cuya ejecucin contribuye a la mejora de la calidad de vida de los moradores/poseedoresyalmejoramientodelentornourbano. Proyectosde IntersPrivado:SonPIDRUscuyascaractersticas de zonificacin yde aprovechamiento del predio brinden expectativas de rentabilidadalinversionista. Proyectos de Inters Social: Son PIDRUs cuyas caractersticas de zonificacin y condiciones socioeconmicas de sus ocupantes, exige la participacindelEstado. Proyectos de Inters Mixto: Son PIDRUs cuyas caractersticas de zonificacin y condiciones socioeconmicas de sus ocupantes, permiten la participacindelEstadoyexisteintersdelinversionista. Resolucin Municipal: Acto administrativo que contiene la decisin de la autoridad municipal,seadecompetenciadistritaloprovincial. CAPTULOII DELASREASDETRATAMIENTO Artculo4.Definicin LasreasdeTratamientoestnconstituidasporlosprediosindividualesoelconjunto de ellos, que conforman reas espacialmente continuas o no, dentro de una misma zona urbana o delimitacin jurisdiccional a nivel distrital y que, por su notorio grado
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de deterioro fsico, social y econmico requieren de acciones de Renovacin Urbana enelmarcodelaLeyyelpresenteReglamento. Artculo5.Finalidadesdelaidentificacin LaidentificacinydelimitacindelasreasdeTratamientotienecomofinalidad: 1) Determinar el marco de referencia fsicoespacial, tcnico y legal para el tratamiento de reas especficas, mediante alguna o varias de las acciones a que se refiere el Artculo 10 del presente Reglamento, referente a las modalidades deintervencin. 2) Contribuiralmejoramientodelasreasurbanasatravsdeladestugurizacin,el deshacinamiento progresivo y la rehabilitacin o complementacin de la infraestructuradeserviciosbsicosysociales. 3) Prevenir el deterioro y lograr la recuperacin de las reas urbanas mediante el control,elreordenamientoylacompatibilizacindeusosdelsuelo. 4) Promover y orientar las inversiones en proyectos y/o programas de Renovacin UrbanaporpartedelEstado,lospropietarios,promotoresoempresariosprivados ylosocupantesorganizadosenasociacionesdevivienda. Artculo6.NivelesporreasdeTratamiento LasreasdeTratamientopodrnserdedosniveles: 1) MicrozonadeTratamiento.Esunprediooconjuntodeprediosdeteriorados,que por su situacin requieren ser tratados unitariamente, eliminando, reduciendo o superandolosfactoresdedeterioroexistentes. Seconsidera: a. "Un predio": cuando las estructuras, servicios y espacios interiores son independientes y exclusivos, de manera que su tratamiento no afecta ni comprometelosprediosadyacentes,inclusoensuseguridadfsica. b. "Conjunto de predios": son los que proceden de la subdivisin y/o independizacin de una edificacin matriz, que no obstante mantienen estructuras,serviciosyespacioslibrescomunes. 2) Zonas de Tratamiento. Son reas urbanas constituidas por conjuntos de predios afectados por el deterioro, que por algunas caractersticas componen sectores urbanos mayores espacialmente continuos, que justifican la aplicacin de un tratamientointegralydeconjuntodeaccionesdeRenovacinUrbana.
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Artculo7.Delaidentificacinycalificacin Las reas de Tratamiento son identificadas y calificadas por las Municipalidades Distritales en coordinacin con la Municipalidad Provincial y el Gobierno Regional dentro de sus Planes de Desarrollo Urbano, de conformidad con lo dispuesto en el numeral4.2delartculo79delaLeyN29792LeyOrgnicadeMunicipalidades. Para estos efectos, las Municipalidades Distritales efectuarn la calificacin de los predios y empadronamiento de sus correspondientes moradores/poseedores, que se encuentren en las reas de Tratamiento de su jurisdiccin y que sean susceptibles de incluirseenelprocesodesaneamientolegalyfsico. Esta etapa de calificacin de predios y empadronamiento de moradores/poseedores concluye con su aprobacin, mediante Resolucin Municipal de la circunscripcin Distritalrespectiva. Artculo8.CriteriosdeevaluacinparaidentificarreasdeTratamiento Para la identificacin de las reas de Tratamiento se tendrn en cuenta, entre otras, lassiguientesconsideraciones: 1) Tcnicos. La normatividad arquitectnica y urbanstica vigente para el rea; caractersticas del trazado urbano y de los lotes existentes; grado de deterioro de edificios; usos de la tierra; caractersticas ambientales: fuentes y niveles de contaminacin de aire, agua y suelo; condiciones de seguridad fsica; materiales de construccin predominantes; antigedad de las estructuras; disponibilidad de reasverdesdeusopblicoyprivado;estadodelosserviciosbsicosydelasvas; factibilidadderecuperacindeprediostugurizados. 2) Sociales. Densidad poblacional; caractersticas socioeconmicas de la poblacin; relaciones habitacintrabajoequipamiento; condiciones de hacinamiento, calidadyniveldevidadelapoblacin;hacinamientoysusconsecuencias. 3) Econmicos. Problemas y posibilidades de actividades econmicoproductivas; reas de trabajo formales e informales; valores de la tierra, oficiales y del mercado; tendencias a la depreciacin del suelo y de edificios; la potencialidad econmicadeunracionalaprovechamientodelatierra. 4) Legales. Propiedad y tenencia; lmites prediales; rgimen legal especial para el caso de reas de valor urbanomonumental y situacin del medio ambiente urbanoenrelacinconlanormatividadvigente.
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5) Monumentalidad. Incluirn la identificacin y caractersticas de los predios y ambientes urbanomonumentales, delimitando las reas de Tratamiento que los incluyan,clasificndolosdeacuerdoasuscaractersticasyestadodeconservacin y, orientando las modalidades de intervencin que corresponda a cada uno de ellos. Artculo 9.Identificacin de la zona de tratamiento a propuesta de privados con prediossaneados Podrn proponer la identificacin de Zonas y reas de Tratamiento para su aprobacinporlaMunicipalidadDistrital,lossiguientes: 1) Los propietarios de predios saneados legalmente que decidan el mejoramiento y recuperacinsocial,econmicayfsicadesuspredios. 2)Los moradores/poseedores de predios ubicados en reas tugurizadas agrupados, que procuren el mejoramiento de sus condiciones habitacionales, con el conocimiento y consentimiento de los propietarios de predios saneados legalmente. 3) Los promotores o empresarios privados con disposicin y capacidad para invertir en acciones de Renovacin Urbana que presenten proyectos para ser ejecutados sobre predios tugurizados de propiedad del Estado o de particulares, saneados legalmente. Artculo10.DelasmodalidadesdeintervencinenlasreasdeTratamiento Las modalidades de intervencin en un rea de Tratamiento sern aprobadas medianteResolucinMunicipalDistrital. De acuerdo al grado, tipo de deterioro existente y antigedad de los predios, las modalidades de Renovacin Urbana contempladas en la Ley o en las normas que regulanlaedificacinpredialsonlassiguientes: 1) Remodelacin. Es la obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientesconlafinalidaddeadecuarlosanuevasfuncionesoincorporarmejoras sustanciales,dentrodeunaedificacinexistente,sinmodificarelreatechada. Tambin se entiende como la modificacin de los elementos estructurales de un edificio o de un conjunto urbano para su reutilizacin, sea con mantenimiento o con modificacin del uso del suelo. Puede incluir la modificacin de la estructura vial, lareadecuacin de los serviciosbsicos,el reflotamiento y provisin de reas
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libres para fines recreacionales, o de espacio para equipamiento o servicios necesarios,deacuerdoalasnormasdelamateria. 2) Rehabilitacin. Es la intervencin sobre edificios o reas recuperables, mediante accionesdemodernizacin,reparacin,reposicinoampliacindealgunosdesus elementos, as como de los servicios bsicos y reas libres, a fin de restituir y/o superarsuscondicionesdehabitabilidad. 3) Reconstruccin. Es la accin de reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o de una parte de ella con las mismas caractersticas de la versin original. Tambin debe entenderse como la accin de restitucin de estructuras de edificios y servicios en conjuntos urbanos, dentro de un planeamiento integral, para dar paso a mejores condiciones del ambiente urbano, preferentemente aplicable a zonas con un avanzado grado de deterioro o devastadas severamente por causas de origen natural o humano. Se prefiere la construccin vertical. Las acciones de reconstruccin se sustentan en forma preferente en los patrones de edificacindealtadensidaddealtura. 4) Erradicacin. Es la accin dirigida a eliminar estructuras o usos del suelo inconvenientes por el deterioro que produce, por razones de seguridad fsica o medioambientales,ylaocupacinindebidadelosespaciospblicos. 5) Restauracin. Es el proceso operativo tcnicocientfico multidisciplinario que, siguiendo una metodologa crticoanaltica, tiene por objeto conservar y revelar los valores estticos e histricos de un bien, mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y el testimonio de los documentos autnticos,sedetieneahdondecomienzalohipottico. Esta accin est dirigida preferentemente a predios o espacios de valor urbano o zonasmonumentalescuyaconservacinrequieredeuntratamientoespecializado para restituir sus caractersticas originales sin perjuicio de su aplicacin a fines contemporneos,compatiblesconsusignificadoyconservacin. Artculo11.Delaobligatoriedaddeproporcionarserviciosbsicos Lasentidadesprestadorasdeserviciosbsicosestnobligadasaprogramaryejecutar lasobrasnecesariasparalarehabilitacin,mejoramientooampliacindelosservicios enlasreasdeTratamientocalificadasporelmunicipiodistrital.LasMunicipalidades Provinciales y las entidades responsables de los servicios bsicos, establecern mecanismos de concertacin permanente para la priorizacin y ejecucin de stas y otrasobrascomplementariasalasinversionesenRenovacinUrbana.
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CAPTULOIII PROCEDIMIENTOPARALAIDENTIFICACINYDECLARACINDELASREASDE TRATAMIENTO Artculo12.DeterminacindelasreasdeTratamiento La Municipalidad Distrital, conforme a sus competencias, determinar las zonas urbanas que requieren de una intervencin fsica inminente con fines de Renovacin Urbana con inclusin social, considerando aspectos legales, sociales, urbansticos, arquitectnicosyfinancieros,conformealpresenteReglamento. Las reas de Tratamiento comprenden tanto las zonas de tratamiento para fines de saneamientolegalcomolaszonasdetratamientoparafinesdesaneamientofsico. Artculo13.IdentificacindelasreasdeTratamiento La identificacin de las reas de Tratamiento se inicia de oficio o a propuesta de parte,segnloestablecidoenelartculo9delpresenteReglamento. Iniciado el procedimiento, la Municipalidad Distrital, a travs de sus Unidades de Desarrollo Urbano y Defensa Civil, realizar una evaluacin general, identificando reas, zonas y predios que, segn lo establecido en el Art. 25 de la Ley, renan las caractersticasdeprediosenestadodetugurizacin. Artculo14.Identificacinapropuestadeparte La identificacin de las reas de Tratamiento a propuesta de parte, se inicia con la presentacindelasolicituddecualquieradelaspersonassiguientes: 1) Lospropietariosdelosprediosquedemuestrenfehacientementesupropiedad. 2) Los grupos de moradores/poseedores de los predios que desean formar asociacionesdeviviendaconexpectativasdeacogersealosbeneficiosdelaLeyy esteReglamento. 3) Los promotores o empresarios privados que tengan inters en desarrollar proyectosdeRenovacinUrbanadentrodelmarcodelaLey. Artculo15.DeclaracindelasreasdeTratamiento La Municipalidad Distrital proceder a declarar las reas de Tratamiento mediante Resolucin Municipal. Dicha declaracin habilita a los predios ubicados dentro de las
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zonasurbanas afectadas parael inicio de los procesosdesaneamiento legal y/o fsico reguladosenlaLeyyesteReglamento. LaResolucinMunicipalquedeclareelreadeTratamientosepublicardeacuerdoa ley. Artculo16.ContenidodelaDeclaracindelreadeTratamiento 1) LadeclaracindereadeTratamientocontendrlosiguiente: a. Ubicacindelamicrozonaozonadetratamiento,identificacindelascallesy delosprediosquelocomprenden. b. Sustentacin tcnica referida al estado de tugurizacin del predio y de las condiciones de evaluacin previstas en el artculo 25 de la Ley y en el artculo 8delpresenteReglamento. c. Sustentacin de orden social referida al nmero de familias que habitan el predio, lo que servir para establecer prioridades en la ejecucin de acciones desaneamientolegal. 2) Cuando corresponda, establecer tambin los aspectos urbansticos relevantes referidos a si la microzona o zona de tratamiento se encuentra dentro de rea urbanomonumentalosilosprediosconstituyenmonumentoshistricos. 3) En esta etapa, la Municipalidad Distrital proceder tambin a realizar un diagnstico fsico legal previo donde determine y establezca la situacin de los predios, de los propietarios y moradores/poseedores de los predios, el cual se adjuntaralexpedientederemisinalaMunicipalidadProvincial. a. Tratndose de predios que se encuentren calificados como monumentos histricos,laMunicipalidadDistritalsolicitaralInstitutoNacionaldeCultura INC que proceda a la recalificacin de la condicin de monumentalidad del predio que se encuentre en una zona de tratamiento; debiendo considerar, entre otros aspectos, el estado fsico actual del predio y sus posibles consecuencias. Si como resultado de la recalificacin el INC se pronunciara por mantener parte del inmueble bajo la condicin de monumento histrico, deber precisar e identificar el rea que continuar manteniendo esta condicin y remitir a la municipalidad solicitante el expediente tcnico que sustente dichacalificacin. Si el INC se pronunciara por mantener la totalidad del predio como monumento histrico,al INC, en coordinacin con la Municipalidad Provincial, le corresponder determinar el tratamiento que corresponda al inmueble y susmoradores/poseedores.
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b. El INC emitir su pronunciamiento en un plazo que no exceda de 30 das calendario bajo responsabilidad. Si el INC no se pronunciara dentro de ese plazo,seaplicarelsilencioadministrativopositivo. Artculo17.DelaremisindelexpedientedeclarandoelreadeTratamiento Una vez publicada la declaracin del rea de Tratamiento, la Municipalidad Distrital bajo responsabilidad y dentro de un plazo no mayor a diez (10) das hbiles, remitir toda la documentacin a que se refiere el artculo 8 de la Ley a la Municipalidad Provincial,entrelasqueseadjuntar,adems: AntecedenteRegistraldelPredio. DiagnsticodecadazonadetratamientoubicadadentrodelreadeTratamiento, debidamente suscrito por la Gerencia de Desarrollo Urbano o la que haga sus veces,dondesedetalle: o Titularidadregistraldel/lospredio/s. o Informe Tcnico que permita identificar superposiciones de rea, discrepancias de reas y linderos, cargas registrales, densidad habitacional y dems que resulten necesarias para identificar fehacientementelasituacindelpredio. o Relacin (padrn) de moradores/poseedores, propietarios con indicacindesucondicin. o Informe Tcnicolegal relacionado con la situacin posesoria de los moradores/poseedoresy/otitularesdelprediosujetoaintervencin. o Este informe concluir proponiendo alguno de los tipos de saneamientolegalqueestablecelaLey. Con la recepcin de la documentacin por la Municipalidad Provincial, queda expeditoeltrmitederecepcindesolicitudesdesaneamientolegal. CAPTULOIV DELAORGANIZACINJURDICADELOSMORADORES/POSEEDORES Artculo18.RequisitosparaconformarAsociaciones Para ser considerado como sujeto con derecho a formar parte de una asociacin de vivienda para los fines previstos en la Ley y conforme a lo establecido en los artculos 22 y 23 del presente Reglamento, los moradores/poseedores de los predios comprendidos en las reas de Tratamiento debern cumplir con los siguientes requisitos: 1) Mantener una posesin pacfica, pblica y continua durante diez (10) aos como mnimo. La posesin podr sustentarse con una declaracin jurada de los
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moradores/poseedores del predio o cualquier otro documento que acredite de maneraindubitabledichaposesin. 2) No tener la calidad de poseedor en ms de un predio que se encuentre sujeto a los alcances de la Ley. Esta prohibicin alcanza a su cnyuge e hijos, salvo que stosltimosseanjefesdefamilia. 3) Haber sido previamente empadronado por la Municipalidad Distrital en la etapa previa a la declaratoria del rea de Tratamiento respectiva, y constar bajo la condicindeposesionarioenelpadrnrespectivo. 4) Noperteneceraotraasociacindeviviendaconstituidaparaestosmismosfines. Artculo19.Competencia Las Municipalidades Distritales, donde se encuentren las reas de Tratamiento y los predios tugurizados, son competentes para calificar la situacin jurdica de los moradores/poseedores,paralosfinesdelaLey.Lacalificacindelmorador/poseedor constarenelpadrnrespectivo. Artculo20.DeladeclaratoriadeaptitudparaconformarunaAsociacin Los moradores/poseedores de cada predio, previamente empadronados y que se sientan con derecho, solicitarn colectivamente a la Municipalidad Distrital que los califique como poseedores expeditos para organizarse en una asociacin de vivienda confinesdeRenovacinUrbanaaqueserefiereelsegundoprrafodelartculo18de laLey. Los moradores/poseedores de cada predio manifestarn su condicin con una declaracin jurada. En un plazo no mayor de 30 das calendario, despus de recibida la solicitud, la Municipalidad Distrital acreditar a los moradores/poseedores que estn en aptitud de conformar una asociacin de vivienda para los fines establecidos enlaLey. La Municipalidad Distrital podr realizar visitas inopinadas al inmueble a efecto de constatarlainformacinproporcionadaporlosmoradores/poseedores. Artculo21.DelaconstitucindeAsociacindeVivienda Los moradores/poseedores acreditados para acogerse a los beneficios de la Ley, debern constituir una asociacin de vivienda e inscribirla en el Registro Pblico conforme a lo dispuesto en el Cdigo Civil vigente, debiendo su estatuto contener, necesariamente,losiguiente:
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1) Que, se constituya slo para fines de Renovacin Urbana establecidos en la Ley y en el presente Reglamento, y que una vez culminado el proceso de Renovacin Urbana sobre los predios materia de la intervencin, con la independizacin e inscripcin de los predios a favor de los beneficiarios, aqulla se extingue; pudiendocontinuarsufuncionamientoporacuerdodesusasociadosparaotros finesdistintosalosprevistosenlaLeyysuReglamento. 2) Que, la asociacin asuma el compromiso expreso de ejecutar un proyecto de RenovacinUrbana,puestaenvalor,rehabilitacinuotraintervencinurbanstica quecorrespondaejecutarenelpredio. 3) Que, la asociacin exprese el compromiso de asumir y honrar el pago correspondiente al precio y/o compensacin econmica que resulte a favor del propietariodelprediomateriadelaintervencin. 4) Los rganos de gestin y dems que contempla el Cdigo Civil vigente tendrn una vigencia de un (01) ao a partir de su inscripcin y, el plazo mximo de vigencia de la asociacin para los fines de la Ley y este Reglamento ser igual al establecido en el numeral 5) del artculo 36 del presente Reglamento para la ejecucin del proyecto de Renovacin Urbana; entendindose que sta concluye con la entrega de las unidades de vivienda independizadas registralmente a favor desusasociados. 5) Establecer requisitos expresos para la prdida de la condicin de asociado, as como el destino de los derechos y acciones que le hubiere correspondido al que pierde esa condicin, los cuales estarn orientados a beneficiar a excedentes que hubieran sido calificados como aptos para integrar otras asociaciones en reas de Tratamiento. Artculo22.RequisitosparalosAsociados Adems de las obligaciones contenidas en el marco normativo vigente, las asociaciones de vivienda a que se contrae la Ley y el presente Reglamento debern considerar,parasusasociados,losrequisitossiguientes: Compromiso expreso de ejecutar la Renovacin Urbana, puesta en valor, rehabilitacin u otra intervencin urbanstica que corresponda ejecutar en el predio. Compromiso expreso de asumir el pago de la compensacin econmica a favor del propietario, en el monto equivalente a la cuota que les corresponda por cada asociado.
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No ser miembros ordinarios ni extraordinarios de otras asociaciones de vivienda que adquieran predios con fines de Renovacin Urbana al amparo de la Ley, bajo cualquiermodalidad.

Artculo23.DelosAsociadosExtraordinarios Adems de los asociados originarios, las asociaciones podrn tener otros asociados denominadosextraordinarios,quienesdeberncumplirlossiguientesrequisitos: 1) Contar con la calificacin de aptos para integrar una asociacin en predio ubicadoenreasdeTratamientoyqueresulteexcedentedelprediodeorigen. 2) Ser previamente aceptados por la Asamblea General de acuerdo a la disponibilidad de unidades de vivienda del proyecto de Renovacin Urbana que emprendern. CAPTULOV PROCEDIMIENTOSDESANEAMIENTOLEGAL SubCaptulo1 DISPOSICIONESGENERALES Artculo24.Procedimientosdesaneamientolegal Los procedimientos de saneamiento legal son la declaracin administrativa de abandonoyladeclaracindeprescripcinadquisitivaadministrativa.Estosalcanzana los predios privados ubicados en las reas de Tratamiento declaradas conforme a lo establecidoenelCAPTULOIIIdeesteReglamento. Artculo25.PrediosEstatales Para los efectos de la aplicacin de la Ley, entindase como predios estatales slo los quese encuentren bajodominio privadodel Estado de acuerdo a ley, enlos cualesse aplicarsolamenteelprocedimientodesaneamientolegaldeprescripcinadquisitiva administrativa. Artculo26.Invitacinalallanamiento,conciliacinysolucinanticipadamediante tratodirecto. Cada vez que la Municipalidad Provincial admita a trmite el inicio de un procedimiento de Declaracin Administrativa de Abandono o de Prescripcin AdquisitivaAdministrativadeberincluir,enlanotificacinaqueserefiereelartculo
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29deesteReglamento,unainvocacinaltitulardelapropiedadparaelallanamiento y/o conciliacin mediante el trato directo, orientado a lograr una expeditiva transferenciadela propiedadpara losfinesestablecidos en el artculo16de la Ley.El trato directo se conducir por la Municipalidad Provincial por un plazo mximo de treinta(30)dashbiles. Si el titular de la propiedad se allana a la declaracin administrativa de abandono o concilia,lamunicipalidadcompetenteatravsdelaDireccindeDesarrolloUrbanoo la que haga sus veces, emitir inmediatamente la Resolucin Municipal declarando el abandono administrativo. En este caso, ordenar a la asociacin de vivienda realizar el pago de la compensacin a que se refiere el numeral 2) del artculo 28 de este Reglamento, a favor del titular de la propiedad, para los fines previstos en la Ley y el presenteReglamento. La expresin de la voluntad de allanarse deber constar en documento simple, con firma certificada ante Notario Pblico, Juez de Paz o Fedatario de la municipalidad respectiva. La conciliacin deber constar en Acta elaborada por Conciliador extrajudicial,deacuerdoalaleyaplicableenlamateria. Estamismareglaseaplicaenloscasosenqueeltitulardelapropiedadseapersoneal procedimiento de abandono administrativo sin manifestar su oposicin al peritaje tcnico ni a la tasacin; o que, vencido el plazo de los veinte (20) das hbiles establecido por el artculo 11 de la Ley para que los cuestione mediante el arbitraje, no acuda a ste y hayan caducado el derecho y la accin, de acuerdo a lo establecido enelCAPTULOVIIIdelpresenteReglamento. SubCaptulo2 DELADECLARACINADMINISTRATIVADEABANDONO Artculo27.Procedencia Para que proceda la declaracin administrativa de abandono es requisito esencial la comprobacindelestadodeabandono,deconformidadconlosartculos11y12dela Ley,atravsdelperitajetcnicorealizadoporcuentadelaasociacindeviviendapor peritos registrados en la Municipalidad Provincial en donde se ubique el inmueble materiadeladeclaracin. Artculo28.Requisitospreviosalasolicitud Como requisitos previos, y antes de solicitar la declaracin administrativa de abandono del predio, las asociaciones de vivienda organizadas conforme a la Ley y a
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esteReglamentodebernprocederaobtenerelperitajetcnicoytasacindelpredio, lasqueacompaarncomorecaudodesusolicitud. Paraestosefectosprocedernalosiguiente: 1) Encargar el peritaje tcnico para la comprobacin del estado actual de abandono del inmueble y la tasacin, conforme al Sub Captulo 4 del CAPTULO V de este Reglamento. 2) Solicitar a la Direccin Nacional de Construccin de VIVIENDA la aprobacin de la tasacin realizada sobre el predio, a efecto de que se determine el monto de la compensacin a que se refiere el artculo 13 de la Ley; la cual deber ser entregada a la asociacin de vivienda solicitante en un plazo no mayor de 07 das hbilesdesolicitada,bajoresponsabilidadfuncional. Elplazodevigenciadelatasacinseestablecerdesdelafechadesuemisin. Artculo29.Deliniciodeprocedimiento De acuerdo con lo establecido en el artculo 15 de la Ley, el procedimiento de abandonoseiniciaconlanotificacinciertaaltitularotitularesdelapropiedad,dela admisinatrmite. En el caso de titulares sin domicilio cierto o titulares desconocidos, la notificacin se dar por bien efectuada mediante edicto publicado a razn de una por semana y por espaciodeunmesenundiariodecirculacinnacional. Artculo30.Competencia La declaracin de abandono se formaliza mediante acto administrativo a cargo de la Municipalidad Provincial respectiva, siguiendo el procedimiento establecido en el artculo16delaLeyylodispuestoenesteReglamento. Artculo31.Delasolicituddedeclaracinadministrativadeabandono El o los representantes de la asociacin de vivienda organizada conforme a la Ley y al presente Reglamento, presentarn la solicitud simple de declaracin administrativa de abandono y sin requerir firma de Letrado, acompaando necesariamente a esta solicitud un expediente tcnico compuesto por los recaudos indicados en el artculo 28,ademsdelossiguientesdocumentos: 1) Copia simple de la Resolucin Municipal que declara el rea de Tratamiento dondeseubicaelpredio.
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2) Copia certificada del Testimonio de constitucin de la asociacin de vivienda conformada de acuerdo a lo establecido en la Ley y en el presente Reglamento, donde conste el padrn de asociados beneficiarios, calificados para los fines de la Ley. 3) Copia certificada de la Partida Registral de la asociacin de vivienda y vigencia de poder de sus representantes legales, expedida con una antigedad no mayor a 30 dascalendario. 4) CertificadoRegistralInmobiliariodelpredioafectadoporlasolicitud. Artculo32.Lineamientosgeneralesaplicablesalprocedimiento De conformidad con lo establecido por el artculo 17 de la Ley, el procedimiento de declaracin administrativa de abandono se regir por las siguientes normas generales: 1) Luego de evaluar la solicitud, de verificar la personera jurdica del solicitante, el peritaje tcnico, la tasacin y dems recaudos obligatorios del expediente, la Municipalidad Provincial competente, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbanoosuequivalente,admiteatrmitelasolicitudylanotificaralostitulares de la propiedad en un plazo que no exceder de cinco (05) das hbiles de recibida. 2) Los titulares de la propiedad podrn optar por acudir al arbitraje en un plazo mximo de veinte (20) das hbiles de notificado, a efecto de cuestionar slo el peritaje o la compensacin. Si vencido ese plazo no se acredita el inicio del proceso arbitral, de acuerdo con las reglas establecidas en el CAPTULO VII del presente Reglamento, se asumir que los titulares de la propiedad se encuentran conformesconelperitajetcnicoylatasacin. Si optan por el arbitraje se suspende la va administrativa y se procede conforme loindicaelCAPTULOVIIIdeesteReglamento. 3) Si los titulares de la propiedad se oponen a la tasacin y no optan por la va arbitral, la municipalidad, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano o su equivalente, dictar la Resolucin Municipal que declara el abandono administrativo y ordenar la consignacin de la compensacin conforme a lo dispuestoenelartculo13.2delaLey. Si la oposicin recae solamente sobre el contenido delperitajetcnicoy no opten por la va arbitral, la municipalidad slo evala sta y decide de modo sustentado enlaresolucin.
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4) Despus de haber tomado conocimiento del Laudo que resuelve la oposicin, la Municipalidad Provincial competente, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbanoosuequivalente,dictarlaresolucinquecorresponda. 5) La resolucin ser notificada a las partes apersonadas al procedimiento en un plazo no mayor de cinco (05)das hbiles;y,para elcaso delasnoapersonadasal procedimiento, en la pgina web de la municipalidad por espacio de una semana. Asimismo, en los casos de las municipalidades que no cuenten con pgina web, se har mediante aviso municipal siguiendo las normas y/o prcticas municipales depublicacinderesolucionesespeciales. 6) El pago de la compensacin se har en forma directa a los titulares de la propiedad apersonados al procedimiento bajo cualquiera de las formas previstas porlaLey,dentrodelplazodenoventa(90)dashbilesdeaprobadalatasaciny concertificacinnotarial;siendostedecargodelaasociacindevivienda. ElpagomedianteconsignacinjudicialseharenloscasosprevistosenlaLeyyel presenteReglamento. Si no se realiza el pago o la consignacin, el procedimiento de abandono caduca deplenoderecho. 7) Elpagoefectuado de acuerdoconelliteral anteriorse adjuntar a la solicitudde declaratoria de abandono y la consecuente transferencia del predio a favor de la MunicipalidadProvincialenbeneficiodelaasociacinrespectiva. Artculo33.Delospropietariosconderechonoinscritoytercerosinteresados Lospropietariosquenotenganderechoinscritootercerosconintersdirectopodrn considerarse parte del proceso siempre que acredite de modo fehaciente su calidad detales. SubCaptulo3 EFECTOSDELADECLARACINADMINISTRATIVADEABANDONO Artculo34.InscripcintemporalanombredelaMunicipalidad Concluido el procedimiento de abandono administrativo con Resolucin Municipal firme y acreditada la extincin de la obligacin generada por la compensacin mediante el pago o cualquiera de los medios previstos por la Seccin Segunda del Libro VI del Cdigo Civil, se extingue el dominio anterior, cargas y otros gravmenes queafectenalpredioy,deoficiooapedidodelaasociacinsolicitante,sedisponela
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transferencia a favor de la Municipalidad Provincial y en beneficio de la asociacin respectiva,teniendomritosuficienteparasuinscripcinregistraldicharesolucin. Artculo35.Efectosdelaresolucindedeclaracinadministrativadeabandono Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes de cumplidas las condiciones suspensivas establecidas en el artculo 36 de este Reglamento, bajo responsabilidad, laMunicipalidadProvincialdebertransferirelprediodeclaradoenabandonoafavor delaasociacindevivienda. Artculo 36. Condiciones para la transferencia de predios, de la Municipalidad Provincialafavordelaasociacin La transferencia del predio declarado en abandono a favor de la asociacin estar sujetaalaentrega,enunplazode90dashbiles,delosiguiente: 1) Compromiso escrito debidamente suscrito por los representantes legales de la asociacin ante la Municipalidad Provincial respectiva, de ejecutar el proyecto u otra intervencin urbanstica con fines de Renovacin Urbana, que corresponda realizarsobreelpredio. 2) Expediente Tcnico aprobado por la Municipalidad Distrital respectiva, que contenga un proyecto de Renovacin Urbana aprobado por la asociacin y elaborado en base a un anteproyecto arquitectnico vigente al momento de la presentacin. 3) Compromiso econmicofinanciero suscrito con entidad financiera, bancaria o promotordevivienda,quedemuestreelfinanciamientodelproyectoinmobiliario. 4) Compromiso de alojamiento temporal en otro inmueble, mientras se ejecute el proyecto, por cada titular de familia, conforme a lo establecido en el artculo 106 delpresenteReglamento. 5) Suscripcindeuncontratoconcondicinresolutoriaestableciendoexpresamente que la propiedad revertir a favor de la Municipalidad Provincial, si vencido el plazo de un(01) ao prorrogable, de producida la transferencia no se ejecutara el proyecto de Renovacin Urbana. Esta condicin resolutoria deber ser inscrita comocargaenelRegistrodePredios. Cumplida la obligacin indicada en el prrafo precedente, se proceder al levantamientodelacarga.
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Entindase como ejecucin del proyecto, la culminacin de las obras hasta la entrega de las unidades de vivienda independizadas registralmente a favor de sus asociados. Artculo37.Delareversindelpredio En caso que el inmueble revierta a la Municipalidad Provincial por la causal establecidaenelinciso5)delartculoprecedente,steasumirlacondicindepredio con titulacin saneada y la municipalidad est en la obligacin de orientarlo nica y exclusivamente a fines de Renovacin Urbana, para lo cual podr convocar a promotores o constructoras, entidad tcnica, persona natural o jurdica que se interesen en desarrollar proyectos inmobiliarios de inters social, para que ejecuten proyectosinmobiliariosdeRenovacinUrbanasobredichopredio. En este caso, la municipalidad proceder a efectuar una convocatoria pblica para que cualquier persona natural o jurdica postule a ser ejecutora del proyecto de Renovacin Urbana, la cual deber presentar a la Municipalidad Provincial su respectivo proyecto para su calificacin y aprobacin; asumiendo, adems, el compromiso del inmediato pago de la compensacin econmica efectuado por la asociacinenlaetapadesaneamientolegal. La Municipalidad Provincial evaluar la propuesta y adjudicar la ejecucin del proyecto inmobiliario al que cumpla con las condiciones de diseo y entorno urbansticoacordeconsusPlanesdeDesarrolloUrbano. Artculo38.Delosincentivos. Paraelcasoprevistoenelartculoprecedenteascomolosestablecidosenelartculo 30 de la Ley, los ejecutores de proyectos inmobiliarios de Renovacin Urbana podrn deducir el costo de las obras como crdito contra el impuesto al patrimonio predial previstoenelsegundoprrafodelartculo11delDecretoLegislativoN696. SubCaptulo4 PROCEDIMIENTODEPRESCRIPCINADQUISITIVAADMINISTRATIVA Artculo39.Definicin El procedimientodeprescripcinadquisitivadedominioconstituyeunodelosmodos de sanear legalmente la propiedad de los predios comprendidos en la Ley, y resulta procedentesiemprequelosposeedoresacreditenlossiguientesrequisitos:
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1) Quetodoslosposeedoresdelinmueble,objetodeprescripcin,venganocupando el bien por un tiempo no menor a diez (10) aos; este requisito se entender cumplido si los poseedores en uso de la facultad que les confiere el artculo 920 delCdigoCivil,repelenlafuerzayrecobranlaposesinsinintervalodetiempo. En los casos de demandas, denuncias, procedimientos administrativos o notariales, interpuestos con posterioridad al cumplimiento del plazo prescriptorio de diez (10) aos, stos no afectarn la prescripcin ganada por el solicitante del procedimiento de declaracin de propiedad, no surtiendo efectos de interrupcin delperodoprescriptoriocumplido. 2) Quelosposeedoresdelinmueblenoseencuentrenencondicindearrendatarios o de poseedores inmediatos en virtud de algn ttulo otorgado por el propietario del bien. Los poseedores no podrn adquirir por prescripcin adquisitiva de dominio cuando se demuestre su condicin de arrendatario, comodatario, usuario, usufructuario o cualquier otra modalidad contractual de acuerdo al artculo905delCdigoCivil. Para los efectos del cumplimiento de los requisitos sealados, se debe entender que si quien est poseyendo actualmente prueba haber posedo con anterioridad, se presumequeposeyeneltiempointermedio,salvopruebaencontrario. Asimismo, para los efectos de alcanzar el plazo necesario, el poseedor actual puede adicionar el plazo posesorio de quien le transfiri el bien, as como de los anteriores poseedores, siempre que se acredite la cadena de transmisin, siendo requisito indispensable que aqul se encuentre en posesin del bien al momento del empadronamientoqueefectelaMunicipalidadDistrital. Artculo40.Adquisicindeplenoderecho La adquisicin por prescripcin adquisitiva de dominio opera de pleno derecho por el transcurso del plazo establecido, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la Ley y el presente Reglamento, siendo la resolucin que se emita meramente declarativa. Artculo41.Etapasdelprocedimiento Elprocedimientocomprendelasetapassiguientes: 1) PresentacindelaSolicitud; 2) CalificacindelaSolicitud; 3) AnotacinPreventivadelaSolicitud; 4) Notificacindelapretensin;
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5) Oposicin; 6) EmisindeResolucineinscripcin. Artculo42.Iniciodelprocedimiento El procedimiento de Prescripcin Adquisitiva de Dominio se inicia con el pedido de la asociacin conformada de acuerdo con la Ley y el presente Reglamento, mediante unasolicituddeacuerdoalformatocorrespondiente,queademscontendr: 1) Declaracin Jurada de que no existe accin judicial pendiente contra el poseedor enquesediscutalapropiedady/oposesindelpredio,iniciadaconanterioridada la fecha de vigencia del presente Reglamento; que tampoco existe vnculo contractual con el propietario en el que asuma la condicin de arrendatario, comodatario, usuario, usufructuario o cualquier otra modalidad contractual de acuerdoalartculo905delCdigoCivil. La solicitud y las declaraciones juradas debern estar suscritas por todos los pobladoresqueocupanelprediomateriadeintervencin. Artculo43.CalificacindelaSolicitud Dentro de los siete (07) das hbiles de presentada la solicitud, la Municipalidad Provincial efectuar su calificacin, a fin de determinar si sta se ajusta al procedimiento establecido y cumple con adjuntar los requisitos necesarios para la declaracindeprescripcin. En caso que de la solicitud o de sus antecedentes tcnicos y legales no resultara indubitable el verdadero carcter de lo peticionado, o no se acreditaran suficientemente las condiciones o el plazo necesario de la posesin u otra condicin necesaria para la declaracin de propiedad, se proceder a formular las observaciones correspondientes, otorgndose al solicitante un plazo de dos (02) das hbiles para efectuar la subsanacin pertinente. Vencido dicho plazo, de no subsanarse la observacin efectuada, se emitir el informe respectivo as como la resolucin que declare la improcedencia de la solicitud, disponga la devolucin de los documentospresentadosyelarchivamientodelexpediente. De no haberse presentado observaciones o de haber sido subsanadas satisfactoriamente por el interesado, la Municipalidad Provincial emitir el informe favorablerespectivoysecontinuarconelprocedimiento.
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Artculo44.AnotacinPreventivadelaSolicitud La Municipalidad Provincial oficiar al Registro de Predios para que anote preventivamentelasolicituddedeclaracindepropiedad,auncuandoelpredionose encuentre inscrito. En este ltimo caso, se deber presentar un plano perimtrico del rea objeto de prescripcin y se extender una partida registral, la cual se cancelar en el caso de no ser amparada la solicitud. La anotacin preventiva se mantendr vigenteentantodureelprocedimiento. El registrador extender o cancelar dicha anotacin por el solo mrito de la comunicacincursadaporlaMunicipalidadProvincial. Artculo45.NotificacindelaPretensin La Municipalidad Provincial notificar por conducto notarial, la pretensin de declaracin de propiedad por Prescripcin Adquisitiva de Dominio al propietarioo los propietariosafectados. Asimismo, se notificar a todo aqul con derecho sobre el predio que pudiera ser afectado con la declaracin de propiedad, incluyendo a los titulares de cargas o gravmenes que afecten el predio. En este ltimo caso la notificacin se realizar en eldomicilioquefigureenelttuloarchivado. Adicionalmente, se notificar mediante avisos que se publicarn por una (01) vez en el Diario OficialEl Peruano y otro diario de mayor circulacin de la provincia en la que se ubique el predio que es materia de prescripcin o en el medio donde se publique los avisos judiciales del lugar, a fin que los terceros que pudieran considerarseafectadoscondichapretensin,formulensuoposicin. En los casos en que no se pueda obtener el domicilio de los titulares que pudieran verse afectados con la declaracin de propiedad, bastar la notificacin mediante publicacin. Artculo46.Contenidodelanotificacinyplazoparalaoposicin La publicacin de la notificacin contendr en forma sucinta la identificacin de la propiedad privada, el rea objeto de prescripcin, el nombre del propietario identificado, el nmero de la partida registral cuando se trate de predio inscrito, y el nombredelaasociacindemoradores/poseedores.
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Artculo47.Oposicinyeleccindelavaporelpropietario Los que se consideren afectados con la pretensin, podrn formular oposicin en el plazo de veinte (20) das hbiles contados desde la fecha de la ltima notificacin a queserefiereelartculo45. La oposicin deber formularse por escrito al que debe adjuntarse las pruebas que acrediten que el solicitante no cumple con todos o algunos de los requisitos exigidos enelartculo39delpresenteReglamento.Elescritodeoposicindebercontener: 1) Laidentificacindelolosoponentessealandodomiciliolegal. 2) La pretensin concreta que se formula, sealando sus fundamentos y los medios probatoriosofrecidos. 3) Lugar,fechayfirma. Dentro del plazo sealado, los titulares registrales podrn optar por la continuacin delprocedimientoenlavamunicipaluoptarporlasvasnotarialoarbitral. Enelprimercaso,debernindicarlosdatosqueidentifiquenplenamenteelCentrode la Notara donde se continuar con el procedimiento, a fin que se le remitan los actuados con conocimiento de los solicitantes de acuerdo a Ley, y se suspenda la tramitacindelexpedientehastalaconclusin. En el caso de haber optado por el arbitraje, se sujetar a lo establecido en el CAPTULOVIIIdelpresenteReglamento. Afaltadeeleccinexpresadelavaaseguir,secontinuarconelprocedimientoante laMunicipalidadProvincial. Una vez concluidos los procedimientos en las va arbitral o notarial, las entidades correspondientes remitirn copia certificada de dichos procedimientos a la Municipalidad Provincial para la continuacin del saneamiento fsico de los terrenos prescritos, en caso de ser favorables a los solicitantes, o para su archivamiento definitivo,encasocontrario. Artculo48.Valoracinconjuntadelosmediosprobatoriosdeposesin Los medios probatorios que presente la asociacin para acreditar la posesin de sus ocupantes sern valorados de manera conjunta por la Municipalidad Provincial, para ellorequerirqueel80%delosmoradores/poseedoresacreditenfehacientementeel ejercicio de la posesin por el plazo sealado, pudiendo establecerse a partir de ellos elcumplimientodelosrequisitosdeposesinrequeridos.
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Artculo49.Resolucin Cumplidos los requisitos que establecen la Ley y el presente Reglamento, y siempre que la oposicin no sea amparada, se proceder a emitir la resolucin respectiva, declarando fundada la pretensin de Declaracin de Propiedad por Prescripcin Adquisitiva de Dominio a favor de la asociacin de moradores/poseedores, disponindoselainscripcindelossiguientesactos: 1) Para fines operativos, la inscripcin de la propiedad del inmueble, materia de prescripcin, se efectuar a favor de la Municipalidad Provincial y en beneficio de laasociacinrespectiva,conformealartculo22delaLeyN29415. 2) La cancelacin de cualquier derecho, carga, gravamen u otra circunstancia u obstculo registral que afecte el dominio del nuevo propietario, siempre que el titular de la carga o gravamen haya sido notificado y no se hubiere opuesto a la cancelacin del mismo, a excepcin de las dispuestas por mandato judicial que estn fuera de los plazos establecidos en la Ley N 26639. Para resolver las oposiciones que se presenten en los casos de cargas y gravmenes constituidos a favor de entidades del sistema bancario y financiero, ser de aplicacin lo dispuestoenlaLeyN26702LeyGeneraldelSistemaFinancieroydelSistemade Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, y dems normas especiales. 3) Sedeclararlacancelacindelascargasygravmenesydecualquierderechoque afecte el dominio del nuevo propietario en los casos en que dichos derechos se hayan registrado con posterioridad a la anotacin preventiva, salvo las dispuestas pormandatojudicial. Denoseramparadalapretensindelossolicitantesenresolucinfirme,yaseaenlas vasmunicipal,arbitralonotarial,sedispondrelarchivamientodelexpediente. Artculo50.Continuacindelprocedimiento Una vez saneada legalmente la propiedad, se contina con las acciones de RenovacinUrbanaprevistasenlaLeyyelpresenteReglamento. Articulo 51. Condiciones para la transferencia de predios, de la Municipalidad ProvincialafavordelaAsociacin La transferencia del predio declarado en prescripcin adquisitiva administrativa a favor de la asociacin estar sujeta a la entrega, en un plazo de 90 das hbiles, de lo siguiente:
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1) Compromiso escrito debidamente suscrito por los representantes legales de la asociacin ante la Municipalidad Provincial respectiva, de ejecutar el proyecto u otra intervencin urbanstica con fines de Renovacin Urbana, que corresponda realizarsobreelpredio. 2) Expediente Tcnico aprobado por la Municipalidad Distrital respectiva, que contenga un proyecto de Renovacin Urbana aprobado por la asociacin y elaborado en base a un anteproyecto arquitectnico vigente al momento de la presentacin. 3) Compromiso econmicofinanciero suscrito con entidad financiera, bancaria o promotordevivienda,quedemuestreelfinanciamientodelproyectoinmobiliario. 4) Compromiso de alojamiento temporal en otro inmueble, mientras se ejecute el proyecto, por cada titular de familia, conforme a lo establecido en el artculo 106 delpresenteReglamento. 5) Suscripcindeuncontratoconcondicinresolutoriaestableciendoexpresamente que la propiedad revertir a favor de la Municipalidad Provincial, si vencido el plazodeun(01)aoprorrogable,deproducidalatransferencianoseejecutarael proyecto de Renovacin Urbana. Esta condicin resolutoria deber ser inscrita comocargaenelRegistrodePredios. Cumplida la obligacin indicada en el prrafo precedente, se proceder al levantamientodelacarga. Entindase como ejecucin del proyecto, la culminacin de las obras hasta la entrega delasunidadesdeviviendaindependizadasregistralmenteafavordesusasociados. Artculo52.Delareversindelpredio En caso que el inmueble revierta a la Municipalidad Provincial por la causal establecidaenelinciso5)delartculoprecedente,steasumirlacondicindepredio con titulacin saneada y la municipalidad est en la obligacin de orientarlo nica y exclusivamente a fines de Renovacin Urbana, para lo cual podr convocar a promotores o constructoras, entidad tcnica, persona natural o jurdica que se interesen en desarrollar proyectos inmobiliarios de inters social, para que ejecuten proyectosinmobiliariosdeRenovacinUrbanasobredichopredio. En este caso, la municipalidad proceder a efectuar una convocatoria pblica para que cualquier persona natural o jurdica postule a ser ejecutora del proyecto de Renovacin Urbana, la cual deber presentar a la Municipalidad Provincial su
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respectivo proyecto para su calificacin y aprobacin; asumiendo, adems, el compromiso del inmediato pago de la compensacin econmica efectuado por la asociacinenlaetapadesaneamientolegal. La Municipalidad Provincial evaluar la propuesta y adjudicar la ejecucin del proyecto inmobiliario al que cumpla con las condiciones de diseo y entorno urbansticoacordeconsusPlanesdeDesarrolloUrbano. CAPTULOVI SANEAMIENTOFSICO Artculo53.ProyectoInmobiliario Para los fines establecidos en el Ttulo II de la Ley, precsase que un proyecto inmobiliario puede constituirse por un (01) predio o ms predios que se encuentren colindantesono,siempreycuandoseencuentrenenlamismazonadetratamiento. Artculo54.ProyectodeRenovacinUrbana El proyectode RenovacinUrbana,elaborado en base al anteproyectoarquitectnico vigente aprobado por la Municipalidad Distrital, ser aprobado por la Municipalidad Provincial respectiva y deber contener tanto el expediente tcnico (proyecto arquitectnico y especialidades), el expediente financiero y la propuesta del entorno urbanodelazonadetratamientomateriadelaintervencin. La Licencia de Edificacin del Proyecto ser aprobada y emitida por la Municipalidad Distritalcorrespondientedeacuerdoconlanormativavigente. Artculo55. Contenido de los programas, proyectos y propuestas de Renovacin Urbana El programa de Renovacin Urbana y el proyecto inmobiliario pueden incluir propuestas de obras de reconstruccin, rehabilitacin, remodelacin, restauracin y obranueva. Artculo56.Delasmodalidadesdeintervencin Las modalidades de intervencin en un rea de Tratamiento previstas en el artculo 10delpresenteReglamentosonaprobadasmedianteResolucinMunicipal.
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CAPTULOVII DELPERITAJETCNICO Artculo57.Solicituddeperitajetcnico Como requisito previo a la solicitud de la declaracin administrativa de abandono del inmueble, las asociaciones de vivienda encargarn el peritaje tcnico del inmueble materia de saneamiento legal, a peritos registrados en la Municipalidad Provincial respectiva. Artculo58.Delperitotcnico El perito tcnico es un profesional registrado en la Municipalidad Provincial de acuerdo a los requisitos que se indican en el artculo 62 del presente Reglamento; quien se encargar de comprobar y certificar el estado de abandono de los predios materiadesaneamientolegalincursoenelmarcodelaLey. El perito tcnico presta servicios en el mbito territorial de la jurisdiccin de la Municipalidad Provincial en el que se encuentre registrado. Un perito tcnico podr registrarseenmsdeuna(1)MunicipalidadProvincialdelpas. Artculo59.Responsabilidadesdelosperitostcnicos Mediante los informes tcnicos, los peritos tcnicos estimarn el plazo de abandono delpredio,debiendorealizarlassiguientesactividades: 1) Comprobarelabandonodelpredio,deacuerdoaloestablecidoenlosartculos11 y12delaLeyyelpresenteReglamento. 2) Elaborar el informe tcnico del peritaje, el cual estar acompaado de las correspondientes pruebas, estudios tcnicos, memorias pertinentes, registros fotogrficosyotrasqueacreditenlasconclusionesdedichoinforme. El informe tcnico tendr una vigencia de 12 meses, deber ser avalado por arquitectoyademsiracompaadoconlacertificacindeingenierocivilsobreel estadofsicodelaedificacinaqueserefiereelartculo12delaLey. Artculo60.Impedimentoseincompatibilidadesparaperitostcnicos No podrn ser peritos tcnicos ni avalar peritajes tcnicos para los fines de esta Ley, quienesseencuentrenincursosenlossiguientessupuestos: 1) Estarsancionadoconsuspensiny/oinhabilitacinparaejercerlaprofesin;
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2) Contarconantecedentespenales; 3) Encontrarse inscrito en el Registro Nacional de Sancionados con Destitucin y DespidosqueadministralaPCM; 4) Encontrarse incurso en alguna de las incompatibilidades establecidas en la Ley N 27588ysuReglamento; 5) Ser propietario o poseedor del predio a evaluar o lo sean sus parientes hasta el cuartogradodeconsanguinidadosegundodeafinidad; 6) Cuando el perito tcnico o alguno de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad intervenga en el procedimiento de saneamientolegal,formepartedelaasociacindeviviendaquesolicitaeltrmite de abandono y/o en los programas de Renovacin Urbana y proyectos inmobiliariosadesarrollarseenelpredio. Artculo61.Registrodeperitostcnicos Losprofesionalesquedeseenprestarserviciocomoperitostcnicosenelmarcodela Ley debern estar inscritos en el Registro de Peritos Tcnicos que para tal efecto las MunicipalidadesProvincialesaprobarnmedianteDecretodeAlcalda. El Registro de Peritos Tcnicos tendr carcter pblico, y contendr informacin general sobre: nmero de registro, nombres y apellidos completos, nmero de documento de identidad, domicilio real, nmero telefnico, direccin de correo electrnico, especialidad mencionando el Colegio Profesional al cual pertenece y nmerodecolegiatura. La municipalidad, luego de recibir las solicitudes de inscripcin, evaluar el cumplimiento de los requisitos y proceder al registro del profesional, en un plazo no mayor de siete (07) das hbiles de presentada la solicitud y emitir el certificado de registrorespectivo. La inscripcin del perito tcnico en el registro tendr carcter bianual, debiendo revalidarsuregistromediantecomunicacinescritaalamunicipalidadrespectiva,con carcter de declaracin jurada, manifestando no estar afecto a ninguna causal de impedimento. Artculo62.Requisitosparalainscripcinenelregistrodeperitostcnicos Para suinscripcin en elRegistro de Peritos de laMunicipalidad Provincial respectiva, losprofesionalesdebernacreditar: 1) Ttulo profesional de arquitecto o ingeniero civil, con colegiatura y habilitacin vigenteenelColegioProfesionalcorrespondiente;
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2) Contar con diez (10) aos o ms de experiencia en el ejercicio profesional de su especialidad,apartirdelafechadecolegiatura; 3) Noestarafectoaningunodelosimpedimentosestablecidosenelartculo60; 4) Cumplir con el pago de la cuota de registro, a ser determinada por cada municipalidad. ParaelregistrodeperitotcnicoenlasMunicipalidadesProvinciales,losarquitectose ingenieroscivilesdeberncumplirlossiguientesrequisitos: a. Solicitudsimple; b. Copiadeldocumentodeidentidad; c. Copiadeldiplomadelttuloprofesional; d. CertificadodehabilidaddelColegioProfesionalcorrespondiente; e. DeclaracinJuradadenoestarafectoalosimpedimentossealadosenelartculo 60delReglamento; f. CurrculumVitae; g. Copia del recibo de pago por derecho de registro en el Registro de Peritos Tcnicos. Artculo63.Contenidodelinformedelperitajetcnico Elinformedelperitajetcnicodebercontener: 1) Ubicacindelpredioobjetodeevaluacin. 2) Datosdelapersonerajurdicadelaasociacindeviviendaquesolicitelperitaje. 3) Datos de los peritos tcnicos que suscriben el informe tcnico arquitecto e ingeniero: a. Nombresyapellidos; b. Nmerodedocumentodeidentidad; c. Nmerodecolegiaturaprofesional; d. Nmero de registro de perito tcnico de la Municipalidad Provincial donde se ubicaelpredioporevaluar; 4) Antecedentes,anlisisyconclusionesemitidoporelingenierocivilsobreelestado fsico de la edificacin, conforme al artculo 12 de la Ley, incluyendo reas exclusivasyreascomunes. 5) Antecedentes, anlisis y conclusiones emitidos por el arquitecto sobre el estado dehabitabilidaddelaedificacin,conformealartculo12delaLey. 6) Fecha estimada del inicio del deterioro fsico del predio por falta de mantenimiento sustancial de sus estructuras principales que acrediten el abandono del predio evaluado, utilizndose para ello tecnologa de ingeniera y normasvigentes. 7) Fechadeemisindelinformetcnico, 8) Registrofotogrficoactualdelinmueble,conindicacindelafechadelregistro.
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El informe tcnico ser foliado y visado en todas sus pginas por los peritos tcnicos que intervengan responsabilizndose de su contenido y ser acompaado de las pruebasqueacreditenlasconclusionesdelmismo. Elrepresentantedelaasociacindeviviendavisarcadaunadelashojasensealde tener conocimiento del contenido del informe tcnico, antes de ser ingresados a la municipalidad respectiva, la cual, a su vez, remitir una copia del informe a la MunicipalidadProvincialdondeseencuentreregistradoelperito. Artculo64.Responsabilidaddelperitotcnico El perito tcnico asume plena responsabilidad por la veracidad del contenido del informe que resulte de su peritaje, siendo responsable, civil y penalmente, por los actosderivadosdelejerciciodesusfunciones. Artculo65.Emisinyvigenciadelperitajetcnico Los informes deben ser emitidos por los peritos tcnicos en un plazo de hasta siete (07) das hbiles de recibido el encargo por la asociacin de vivienda, bajo responsabilidad. La asociacin de vivienda comunicar a la Municipalidad Provincial la designacin del perito tcnico encargado de evaluar el predio sobre el cual pretende solicitar el saneamiento legal al amparo de la Ley, con carta simple suscrita por el representante delaasociacindevivienda,elarquitectoyelingenierocivil. Elinformedelperitajetcnicotendrunavigenciadedos(02)aos,contadosapartir delafechadesuemisin. Artculo66.Honorariosdelosperitostcnicos Los honorarios de cada perito tcnico estn sujetos a las reglas del libre mercado y sernasumidosporlaasociacindeviviendaqueencargaelservicio.
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CAPTULOVIII DELARBITRAJEPOTESTATIVO SubCaptulo1 Generalidades Artculo67.DelArbitrajePotestativodelsujetopasivo Dentro del plazo de veinte (20) das hbiles de notificada la inclusin de un predio en una rea de Tratamiento calificada por la Municipalidad Distrital de acuerdo a lo establecido en este Reglamento e iniciado el procedimiento de abandono o de adquisicin prescriptiva con fines de Renovacin Urbana, el titular del predio, en su condicin de sujeto pasivo, puede cursar una comunicacin a la Municipalidad Provincial, indicndole su decisin de acudir a un arbitraje de derecho, con el objeto deresolverslocualquieradelassiguientespretensiones: a) Para cuestionar el peritaje o la tasacin, en el proceso de declaracin administrativadeabandono;y b) Para cuestionar la prescripcin administrativa por incumplimiento de alguno de losrequisitosestablecidosparalosposeedoresporelartculo20delaLey,cuando haya sido notificado del inicio del procedimiento de adquisicin prescriptiva administrativa formulada por los moradores/poseedores integrantes de la asociacindeviviendaconstituidasobreelprediodesupropiedad. Artculo68.Delsujetoactivodelprocesoarbitral En el caso del abandono administrativo, la condicin de sujeto activo ser ejercida directamente por la Municipalidad Provincial o por la Municipalidad Distrital donde se encuentre el predio materia del saneamiento con fines de Renovacin Urbana, debidamente facultada de acuerdo con lo establecido en el artculo 76 de la Ley N27972LeyOrgnicadeMunicipalidades. Elsujetoactivopodrnegarseaacudiralarbitraje,slocuandoelsujetopasivotenga domiciliolegalfueradelterritoriodelaRepblica. Artculo 69. Del contenido de la comunicacin mediante la que se decide acudir al arbitraje. Ladecisindelsujetopasivodebecontenerdeformaexpresayclaralosiguiente: a. Laidentificacinydomiciliodeldemandanteconsignando: Nombreyelnmerodesudocumentodeidentidad. Copiadelpoder,siactaatravsderepresentante.
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Tratndose de personas jurdicas se indicar la razn o denominacin social, los datos de su inscripcin en el registro de Personas Jurdicas, nombre del representante y nmero del documento de identidad, acompaando copia de losrespectivospoderesinscritosenlosRegistrosPblicos. Domicilioprocesaldeldemandantedentrodelradiourbano. Adicionalmente podr consignarse el nmero de telfono, tlex, tele facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio de comunicacin con el que se deseeserealicelasnotificaciones. b. La identificacin y domicilio del demandado consignando los datos de identificacin del demandado involucrado en la controversia y su domicilio, a fin depodernotificarloadecuadamente. c. Lapretensinopretensionesquedeseaseansometidasaarbitraje,incluyendoun resumen de la controversia o conflicto, precisando las pretensiones y el monto involucrado,siesposiblequeseacuantificable. d. El nombre del rbitro propuesto por el sujeto pasivo. En caso de no designar al rbitro, deber indicarse el procedimiento establecido para su designacin o su sometimiento al rbitro que designe la Municipalidad Provincial de la Nmina de Arbitrosqueadministra. Se entender que el sujeto pasivo renuncia a las pretensiones que no plantee de forma expresa en dicha carta, con la imposibilidad de intentar plantear dichas pretensionesenotroprocesoarbitraluotrofuero. En caso que no se cumplan los requisitos establecidos en este artculo, o si la comunicacin del sujeto pasivo se formula de manera extempornea, se entender que dicho sujeto no ha optado por acudir al arbitraje y renunciado a ste, producindose la caducidad del derecho y de la accin, de conformidad con lo establecidoporelartculo2003delCdigoCivil. Artculo70.Delnombramientodelrbitroporpartedelsujetoactivo Dentro del plazo de cinco (05) das hbiles contados a partir de la recepcin de la comunicacinaqueserefiereelartculo67delpresenteReglamento,elsujetoactivo pondrenconocimientodelsujetopasivoelnombramientodesurbitro. Artculo71.Delnombramientodeltercerrbitro Una vez conocido el nombramiento de los dos rbitros, stos procedern al nombramientodeltercero,quienpresidirelTribunalArbitral.
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Artculo72.DelnombramientodelosrbitrosporelMunicipio Si el sujeto activo no cumpliera con designar su rbitro dentro del plazo establecido en el artculo 70 del presente Reglamento, se proceder de acuerdo a lo dispuesto en el inciso d) del artculo 23 del Decreto Legislativo N 1071 Decreto Legislativo quenormaelarbitraje,conlassiguientesparticularidades: 1) Es competente para designar el tercer rbitro el Alcalde de la Municipalidad Provincial del lugar del bien afectado o el del domicilio del sujeto pasivo, a eleccindeste. El sujeto pasivo acompaar la comunicacin dirigida por el sujeto activo y la suya, en la cual manifiesta su voluntad de acudir a arbitraje e indica el nombre de surbitro. 2) El Alcalde nicamente rechazar la solicitud de designacin de rbitros cuando la decisin de acudir a arbitraje no hubiere cumplido con los requisitos establecidos enelartculo69delpresenteReglamentoonosehayarealizadodentrodelplazo alqueserefiereelartculo67. Contra lo resuelto por el Alcalde Provincial no procede medio impugnatorio alguno. Estaimprocedenciaseextiendealaresolucinqueponefinalprocesoarbitral. Artculo73.ProcedimientodedesignacindelTribunalArbitral Dependiendo del monto a que se refiera la controversia, sta se regir por las siguientesreglas: 1) En caso que la controversia no supere la suma equivalente a 100 UIT corresponder la designacin de Arbitro nico, elegido por las partes de la Nmina de rbitros de la Municipalidad Provincial. A falta de acuerdo de las partes en un plazo de cinco (05) das, ste ser nombrado por el Alcalde de manera aleatoria de la Nmina de rbitros la Municipalidad Provincial, teniendo encuentasuespecialidad. 2) Cuando se trate de materia controvertida que supere las 100 UIT o el monto sea indeterminado, el procedimiento ser resuelto por un Tribunal integrado por tres (3) rbitros, designados de acuerdo con los procedimientos establecidos en el inciso d) del artculo 69 y artculo 70 del presente Reglamento; y los dos rbitros nombrados, en el plazo de cinco (05) das hbiles, procedern a la eleccin del tercerrbitro,siempredelaNminaderbitrosdelaMunicipalidadProvincial.
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3) Si las partes o los rbitros nombrados no cumplen con nombrar al rbitro que les corresponde o al Presidente del Tribunal Arbitral en cada caso, en el plazo indicado, stos sern nombrados por el Alcalde de la Municipalidad Provincial, conformealosealadoenelltimoprrafodelliteral1)delpresenteartculo. 4) Si las partes hubieran delegado el nombramiento de la totalidad de los rbitros, stos sern nombrados por la Municipalidad Provincial de la Nmina de rbitros queadministre,teniendoencuentasuespecialidad. Artculo74.Causalesderecusacin Los rbitros podrn ser recusados cuando concurran circunstancias que den lugar a dudas justificadas sobre su imparcialidad o independencia, o si no posee las calificaciones convenidas por las partes o establecidas en la Ley o en el presente Reglamento. Cualquiera de las partes podr recusar al rbitro que haya nombrado, slo por causales sobrevinientes a su designacin o que haya tomado conocimiento con posterioridadalnombramiento. Artculo75.Procedimientoderecusacin Pararecusaraunrbitroseobservarnlassiguientesreglas: a) La recusacin debe formularse tan pronto sea conocida la causa que la motiva, justificando debidamente las razones en que se basa y presentando los documentoscorrespondientesporescritoalSecretarioTcnico. b) La recusacin se presentar dentro del plazo de tres (03) das hbiles de haber tomado conocimiento de la aceptacin del rbitro recusado o, en su caso, de las circunstancias que den lugar a dudas justificadas sobre su imparcialidad o independencia. c) El Secretario Tcnico dar cuenta de la recusacin al Tribunal Arbitral y notificar alaotraparte. d) Si la otra parte est de acuerdo con la recusacin o el rbitro recusado renuncia voluntariamente,stesersustituido. e) El rbitro recusado y la otra parte podrn presentar su descargo o expresar lo conveniente, segn corresponda, dentro del plazo de tres (03) das hbiles de habersidonotificadosconlarecusacin. f) Recibido el ltimo descargo, en el plazo de tres (03) das hbiles si el rbitro es nico, la recusacin es resuelta por el Alcalde de la Municipalidad Provincial. Si es colegiado,resuelvenlarecusacinlosotrosrbitrospormayoraabsoluta.Encaso no haberacuerdo entre los dos rbitros, la recusacin ser resuelta por el Alcalde delaMunicipalidadProvincial.
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Artculo76.Remocin. Se podr remover al rbitro que se encuentre impedido de hecho o de derecho de ejercerfunciones,oenelcasoquenoasumalasmismasonolasejerza,dentrodeun plazo razonable, pese a haber sido requerido. La remocin procede a iniciativa de parte y es decidida mediante Resolucin Municipal en caso de Arbitro nico o por el propioTribunalencasodecolegiado. Artculo77.Nombramientoderbitrosustituto Ladesignacinderbitrosustitutoprocederenloscasossiguientes: a)Recusacindeclaradafundada. b)Remocin. c)Renuncia. d)Fallecimiento. Cuando sea necesaria, por cualquier razn, la designacin de un rbitro sustituto, se seguir el mismo procedimiento establecido en el artculo 73 del presente Reglamento. SubCaptulo2 TrmitedelProceso Artculo78.Deloshonorariosdelosrbitros Los honorarios de los rbitros se determinarn de acuerdo a una tabla que se establecer por Resolucin de la Municipalidad Provincial. Dicha tabla considerar que los honorarios se calculen en base a la aplicacin de un porcentaje sobre el monto de lo discutido, el cual se define como la diferencia entre las pretensiones de laspartes. Artculo79.Delaformadepagodeloshonorarios Los honorarios de los rbitros sern pagados ntegramente por el sujeto pasivo que decideacudiralprocesoarbitralantesdeliniciodeste. Dependiendo del monto a que asciende la materia controvertida, el Tribunal Arbitral podrautorizarelfraccionamientodelpagohastaendosoportunidades: El cincuenta por ciento (50%) de costo del proceso arbitral antes del inicio de ste;y
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El cincuenta por ciento (50%) restante ser pagado diez (10)das antes de que se dicte el laudo. Para tal efecto, el Tribunal Arbitral comunicar oportunamente la fechaenlaqueloexpedir.

En caso que el sujeto pasivo incumpla con el pago que le corresponde, se entender que renuncia al arbitraje y los rbitros pueden decidir la conclusin del proceso arbitral disponiendo el archivamiento definitivo del expediente, en la etapa en que steseencuentre. En este caso no proceder devolucin alguna de los pagos parciales efectuados y el sujeto pasivo perder su derecho a acudir a otro arbitraje,pudiendo en consecuencia laMunicipalidadProvincialemitirunaResolucinMunicipaldisponiendolainscripcin transitoria del bien a su favor, para despus ser transferidaa favor de los poseedores organizadosenunaasociacindevivienda. Artculo80.Delplazoparaelpagoporpartedelsujetoactivo El Tribunal Arbitral requerir al sujeto activo para que bajo apercibimiento de caducidad de la accin, dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes consigne en el Banco delaNacin, adisposicin delTribunal,la indemnizacin justipreciada fijada en el laudo, debidamente actualizada, as como un importe por los eventuales gastos de formalizacin de la transferencia. En caso de acreditarse que el predio por adquirirse est afecto a gravmenes, embargos u otras medidas judiciales o extrajudiciales, se consignar el monto necesario para asegurar el pago de dichas cargas,conconocimientodelinteresado. Artculo81.Delasmedidascautelares Durante cualquier etapa de la tramitacin del proceso arbitral, el sujeto activo podr solicitar la medida cautelar de posesin provisoria a la que hace referencia el artculo 530delCdigoProcesalCivil. Artculo82.ReglasdelProcedimientoArbitral El Tribunal Arbitral dirigir el procedimiento de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento. El Tribunal Arbitral podr dictar de acuerdo con el Decreto Legislativo N 1071 las reglas complementarias que no se encuentren establecidas enelpresenteReglamento. Asimismo, el Tribunal Arbitral es competente para conocer y resolver sobre el fondo delacontroversiaysobrecualquiercuestinconexayaccesoriaaellaquese promueva durante las actuaciones arbitrales e incluso acerca de su propia
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competencia, as como sobre las oposiciones relativas a la existencia, eficacia o validezdesudesignacin. Artculo83.InstalacindelTribunalArbitral El Tribunal Arbitral proceder a su instalacin con citacin de las partes, para cuyo efecto se elaborar un Acta de Instalacin, bastando para ello la presencia de los rbitrosydelSecretarioTcnico,ensucaso. Artculo84.Reglasgeneralesaplicablesalasaudiencias Paraeldesarrollodelasaudienciasseobservarlosiguiente: a) El Secretario Tcnico notificar a las partes cuando menos con tres (03) das hbilesdeanticipacinlafecha,horaylugarderealizacindelasaudiencias. b) Todaslasaudienciassecelebrarnenprivado. c) El desarrollo de las audiencias constar en un acta que ser suscrita por los rbitros,porlaspartesasistentesyporelSecretarioTcnico. d) Contra las decisiones del Tribunal Arbitral distintas al laudo, cabe la reconsideracin, que puede ser presentada a iniciativa de una de las partes o del Tribunal Arbitral, por razones debidamente motivadas, en un plazo de tres (03) dashbilesdenotificadaladecisin. Artculo85.Pruebas ElTribunalArbitraltienelafacultadparadeterminardemaneraexclusivalaadmisin, pertinencia, actuacin y valor de las pruebas as como para ordenar en cualquier momentolapresentacinolaactuacindeotraspruebasqueestimeconveniente. Artculo86.PericiasdentrodelprocesoArbitral El Tribunal Arbitral podr nombrar por iniciativa propia o a solicitud de alguna de las partes, uno o ms peritos para que dictaminen sobre materias concretas. Recibido el dictamen pericial, el Tribunal Arbitral lo pondr en conocimiento de las partes para que en un plazo de tres (03) das hbiles expresen por escrito su opinin u observacionesacercadeldictamen. El costo del dictamen pericial ser asumido por ambas partes cuando haya sido solicitadoporeltribunal.Encasocontrario,sifuesolicitadaporunadelaspartessta asumirdichocosto.
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Artculo87.Conclusiones El Tribunal Arbitral, una vez concluida la etapa probatoria, citar a las partes a una audiencia a fin que presenten sus conclusiones oralmente. Las partes podrn presentar sus conclusiones por escrito en un plazo de tres (03) das hbiles de concluidalaaudiencia. SubCaptulo3 TransaccinyLaudoArbitral Artculo88.Transaccin Las partes pueden poner fin al arbitraje de comn acuerdo, resolviendo la controversia de manera total o parcial, mediante concesiones recprocas. Sobre las materiasnoacordadasenlatransaccincontinuarelarbitraje. Artculo89.Adopcindedecisiones El Tribunal Arbitral funciona con la concurrencia de la mayora de los rbitros. Las decisiones se adoptan por mayora. Si no hay mayora, la decisin la toma el PresidentedelTribunalArbitral. EncasodeunTribunalArbitralintegradoporrbitronico,ladecisinlecorresponde aste. Artculo90.Plazoparadictarellaudoarbitral Una vez presentadas las conclusiones o transcurrido el plazo para ello sin haberse cumplido con el trmite, el Tribunal Arbitral emitir una resolucin con citacin para laudar y fijar el plazo correspondiente para expedir el laudo. El plazo no podr exceder de diez (10) das hbiles, prorrogables por una sola vez, por decisin del TribunalArbitral,hastapordiez(10)dashbilesadicionales. Artculo91.Formadellaudo Ellaudoarbitraldebetenerlasiguienteformalidad: a. Debeconstarporescrito. b. Lugaryfechadeexpedicin. c. Nombresdelaspartesydel(los)rbitro(s). d. La cuestin sometida a arbitraje y una sumaria referencia a las alegaciones y conclusionesdelaspartes.
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e. Valoracindelaspruebasenquesesustentaladecisin. f. Fundamentos de hecho y de derecho para admitir o rechazar las respectivas pretensionesydefensas,encasodearbitrajedederecho. g. Ladecisin. Artculo92.Notificacindellaudo EI laudo debe ser notificado a las partes dentro de los tres (03) das hbiles de entregadoalSecretarioporelTribunalArbitral. Artculo93.Rectificacin,interpretacin,integracinyexclusindellaudo Dentrodeloscinco(05)dashbilessiguientesdelanotificacindellaudo,cualquiera delaspartespodrsolicitarlarectificacin,interpretacin,integracinyexclusindel laudo; solicitud que ser puesta en conocimiento de la otra parte por un plazo de cinco (05) das hbiles. Con la absolucin o sin ella el Tribunal Arbitral resolver la solicitudenunplazodecinco(05)dashbiles. El Tribunal Arbitral podr tambin, por propia iniciativa proceder a la rectificacin, interpretacin, integracin y exclusin del laudo, dentro de los cinco (05) das hbiles siguientesalanotificacindellaudo. Artculo94.Ejecucindellaudo Loordenadoenellaudoserejecutadoporlosrbitros,quienestienenlasfacultades otorgadas por el Decreto Legislativo N 1071 que norma el Arbitraje y por el presenteReglamento.Siloordenadonosecumpleporunadelaspartes,laotraparte podrsolicitarsuejecucinforzosaantelaautoridadjudicialcompetente. Artculo95.DelosCentrosdeArbitraje El sujeto pasivo podr optar por someterse al arbitraje de un Centro de Arbitraje, en cuyo caso el procedimiento aplicable ser el del reglamento que rija en dicho Centro, conlasparticularidadesestablecidasenelpresenteCaptulo. Artculo96.AplicacinsupletoriadelDecretoLegislativoquenormaelArbitraje En todo lo no previsto por este Ttulo se aplicarn supletoriamente las disposiciones delDecretoLegislativoN1071DecretoLegislativoquenormaelarbitraje,quenose leopongan.
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CAPTULOIX DELFINANCIAMIENTODELOSPROYECTOS Artculo97. Agentesfinancieros Pueden ser agentes financieros de los proyectos inmobiliarios, el BANMAT, la banca privada, las empresas micro financieras, las empresas administradoras hipotecarias, las administradoras privadas deFondosdePensionesylabancadesegundo pisodel pasyelexterior. Artculo98. Del Proyecto inmobiliario dedestugurizacinconfinesdeRenovacin Urbana(PIDRU) Es aquel que est orientado a la creacin, recuperacin, rehabilitacin y/o restauracin de una o varias unidades de vivienda que se encuentren en un rea de Tratamiento, cuya ejecucin contribuye a la mejora de la calidad de vida de los moradores/poseedoresyalmejoramientodelentornourbano. Precsese que un proyecto inmobiliario puede constituirse por un (01) predio o ms predios que se encuentren colindantes o no, siempre y cuando se encuentren en la mismazonadetratamiento. Artculo99.Clasificacindeproyectosinmobiliarios Los proyectos inmobiliarios de destugurizacin con fines de Renovacin Urbana para finesdeintervencinyfinanciamiento,sepuedenclasificardelamanerasiguiente: a. Proyectos de Inters Privado: son PIDRUs cuyas caractersticas de zonificacin y de aprovechamiento del predio brinden expectativas de rentabilidad al inversionista. b. Proyectos de Inters Social: son PIDRUs cuyas caractersticas de zonificacin y condicionessocioeconmicasdesusocupantes,exigelaparticipacindelEstado. c. Proyectos de Inters Mixto: son PIDRUs cuyas caractersticas de zonificacin y condiciones socioeconmicas de sus ocupantes, permiten la participacin del Estadoyexisteintersdelinversionista. Artculo100.LneadeRenovacinUrbana Entindase como Lnea de Renovacin Urbana, en el marco de la Ley 29415, los recursos financieros que provengan de los agentes financieros sealados en la Ley y estndestinadosalfinanciamientodelosPIDRUs.
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Artculo101.Delaentidadautorizada VIVIENDA, a travs de sus rganos de Lnea, rganos Ejecutores y rganos Especializados, como el Fondo MIVIVIENDA, BANMAT y otros, est autorizado para gestionar la obtencin de las lneas financieras de Renovacin Urbana, y para administrar las que sean puestas a disposicin para los PIDRUs por la banca de segundo piso nacional y Cooperacin Tcnica Internacional, de acuerdo a las condicionesqueestablezcacadaproveedor. Artculo102.Facultadparaestablecerconveniosypromoverfideicomisos VIVIENDA, a travs de sus rganos de Lnea, rganos Ejecutores y rganos Especializados, como el Fondo MIVIVIENDA, BANMAT y otros, est facultado para disponer la suscripcin de convenios con instituciones, organizaciones o entidades financieras debidamente autorizadas, a efecto de promover la constitucin de fideicomisos inmobiliarios para los fines establecidos en los artculos 31 y 32 de la Ley, los cuales se constituirn con aportes de los agentes financieros que se indican enelartculo97delpresenteReglamento. Artculo103.Lneasdecrditoatasaspreferenciales Losfideicomisosyaconstituidosquecuentenentresusaportesaqullosprovenientes de la Cooperacin Internacional constituirn lneas de crditos a tasas preferenciales, por debajo de los niveles de mercado, orientadas nica y exclusivamente a PIDRUs, bajolaadministracinygestindelBANMAT. Artculo104..Margenderentabilidad En los PIDRUs de Inters Privado y Mixto se podr negociar el margen de rentabilidad, para ser destinados a PIDRUs, los mismos que servirn para el financiamientodeotrosProgramasdeRenovacinUrbana.

CAPTULOX DELALOJAMIENTOTEMPORALDEBENEFICIARIOS Articulo105.Del alojamiento temporal de familias beneficiadas, en bienes de dominioprivadodelEstado Concluidoel saneamiento legal y de resultar procedente el saneamiento fsico, bajo responsabilidad funcional y en un plazo mximo de 07 das hbiles, la Municipalidad Distrital proceder a identificar terrenos disponibles de su propiedad, para habilitar
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ambientestemporalesdevivienda,afindealojaralasfamiliasquesernbeneficiadas conlaejecucindelproyectodeRenovacinUrbanarespectivo. EnelcasodenoexistirdisponibilidaddeterrenosenlaMunicipalidadDistritalparael alojamiento temporal de las familias que sern beneficiadas, sta comunicar tal situacin a la Municipalidad Provincial y le solicitar que identifique terrenos disponiblesdesupropiedadcontalfin. EnelcasodenoexistirdisponibilidaddeterrenosenlaMunicipalidadProvincial,para el alojamiento temporal de las familias que sern beneficiadas, bajo responsabilidad funcional y en un plazo mximo de 07 das hbiles, la Municipalidad Provincial comunicar a VIVIENDA esta situacin y le solicitar que gestione ante la SBN o las Sociedades de Beneficencia Pblica y/o Juntas de Participacin Social, la disponibilidad de terrenos o predios que podran utilizarse para el alojamiento temporaldelasfamiliasbeneficiadas. VIVIENDA solicitar a la SBN la afectacin en uso de un inmueble de dominio privado del Estado ubicado dentro de la provincia donde se localice el rea de Tratamiento, a findeejecutarlasaccionesdealojamientotemporalqueresultennecesarias. Entodosloscasos,eltiempodeduracindelalojamientotemporaldelasfamiliasque sern beneficiadas con la ejecucin del proyecto de Renovacin Urbana respectivo ser el que se requiera para que resulten habitables las unidades inmobiliarias adjudicadas a los beneficiarios o hasta por un plazo mximo de noventa (90) das hbiles,loqueocurraprimero. Independientemente, las familias beneficiadas podrn alojarse temporalmente en otros predios voluntariamente mientras culmine el proyecto de Renovacin Urbana, loquedeberserinformadoporstosalamunicipalidadrespectiva. Artculo106.Compromisosdelasfamiliasalojadastemporalmente. Los titulares de las familias conformadas por poseedores calificados, a ser alojados temporalmente para los fines de ejecucin de su proyecto de Renovacin Urbana respectiva, suscribirn un compromiso escrito con el titular del terreno o inmueble destinado al alojamiento temporal, donde asuman, necesariamente, los siguientes compromisos: 1) Que el uso del ambiente de vivienda para su alojamiento temporal ser a ttulo gratuito y por el tiempo que demore la ejecucin del proyecto de Renovacin Urbana respectivo, hasta que resulten habitables las unidades inmobiliarias adjudicadasalosbeneficiariosohastaporunplazomximodenoventa(90)das hbiles,loqueocurraprimero.
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Esto no exime del pago de los servicios pblicos o de otra naturaleza que se generendurantelavigenciadelcompromiso. 2) Que, llevar a cabo acciones de mantenimiento fsico preventivo y/o correctivo delambientetemporaldeviviendaproporcionadaparasuuso,mientraselmismo seencuentreasucargo. 3) Que,nodestinarelambientetemporaldeviviendaaunfindistintoalprevistoen la Ley y el presente Reglamento, ni servir para alojar a terceros o familiares no beneficiarios. 4) Que, una vez cumplidas las condiciones que dieron lugar al alojamiento temporal, o vencido el plazo establecido en el numeral 1) precedente, procedern a su inmediata devolucin, sin mayor deterioro que el ocasionado por el normal uso delmismo. 5) Que, en caso de negarse a abandonar el ambiente de vivienda temporal cedido parasuuso,perderelderechoaparticiparenelproyectodeRenovacinUrbana respectivoyaccederacualquierProgramadeViviendaqueelEstadopromueva. Artculo107.Delosambientestemporalesdevivienda En los terrenos o predios de propiedad privada del Estado, de las Sociedades de Beneficencia Pblica y/o Juntas de Participacin Social, o de las municipalidades respectivas, se podrn implementar mdulos o ambientes temporales de vivienda, con los servicios bsicos que podrnser comunes, quedando a cargo de VIVIENDA las accionesqueresultennecesariasparaestosefectos. Artculo108.Delosgastosdelalojamientotemporal Corresponde a las Municipalidades Provinciales asumir las acciones correspondientes a la preparacin del predio destinado al alojamiento temporal de las familias beneficiarias con las acciones de Renovacin Urbana previstas en este captulo, sin perjuicio del apoyo que pudiera proporcionar VIVIENDA u otra entidad para el acondicionamiento de los ambientes que sern utilizados para el alojamiento temporaldelascitadasfamilias. Artculo109.Oposicinalrealojamientotemporal. En el caso que alguna familia calificada o alguno de sus miembros se muestre renuente a ser alojada temporalmente negndose a abandonar el inmueble materia de Renovacin Urbana, o que habiendo sido alojada temporalmente se negara a abandonar el rea provisional asignada, se iniciarn contra sta las acciones legales
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pertinentes, trayendo consigo la prdida del derecho a participar en el proyecto de Renovacin Urbana y acceder a cualquier Programa de Vivienda que el Estado promueva. DISPOSICIONESCOMPLEMENTARIASFINALES Primera.Conveniosconentidadespblicasyprivadas Las municipalidades, en el marco de sus competencias, podrn suscribir convenios conentidadespblicasyprivadasconlafinalidadderecibirasistenciay/oapoyoenla determinaciny/oejecucindelasactividadesvinculadasalosprocesosreguladosen laLeyyelpresenteReglamento. Segunda.AdecuacindeTUPAS ApartirdelavigenciadelaLey,lasMunicipalidadesProvincialesyDistritalesdebern adecuar sus TUPAs a las actividades y procedimientos establecidos en la Ley y el presenteReglamento. Tercera.Accionesdeverificacinposterior Las Municipalidades Provinciales llevarn a cabo acciones de verificacin posterior respecto de la veracidad y validez legal de la informacin que proporcionen los moradores/poseedores para acogerse a los beneficios que establecen la Ley y el presenteReglamento. Cuarta.Registrodeprofesionalesqueemitanperitajesyvalorizaciones Los ingenieros civiles o arquitectos que emitan peritajes y valorizaciones referidos a los procedimientos de La Ley debern estar registrados en la Municipalidad Distrital donde se encuentra ubicado el inmueble y debern cumplir con los requisitos siguientes: a) Contar con ttulo profesional otorgado a nombre de la Nacin, del pas o del exterior. b) Contar con colegiatura hbil en los Colegios de Ingenieros o de Arquitectos del Pas. c) Contarconexperienciaenlarealizacindetasacionesnomenoracinco(05)aos. La Municipalidad Distrital comunicar a la Municipalidad Provincial la relacin de peritos registrados en sus circunscripciones. Asimismo, las asociaciones de vivienda y el pblico en general tendrn accesogratuito adichoregistroatravsdel portal Web
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de la Municipalidad Distrital o Provincial, u otros mecanismos que establezcan dichas municipalidades. Quinta.ResponsabilidaddelosPeritos Los peritos adscritos a las Municipalidades Provinciales para los fines establecidos en laLeyasumenplenaresponsabilidadporlaveracidaddelainformacincontenidaen sus dictmenes, siendo pasible de las sanciones que correspondan de conformidad conelordenamientolegalvigente. Sexta.Vapreviaadministrativa Los procedimientos regulados en el presente Reglamento constituyen va previa obligatoria. Stima.Aplicacinsupletoriadenormas Para los efectos de la garanta al debido proceso y la determinacin de las instancias administrativas aplicables al procedimiento de abandono administrativo, se aplicar supletoriamente la Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General, en todoaquelloquenoseopongaalaLeyN29415yelpresenteReglamento. Octava.Mecanismosdegestin VIVIENDA, establecer las disposiciones de orden orgnico normativo interno que resulten necesarias para el cumplimiento del rol que le asigna la Ley 29415, en la gestin,conduccinyadministracindelaslneasorientadasalPIDRUs. Para el cumplimiento de estas funciones, VIVIENDA podr realizar y/o contratar los estudios financieros que le permita establecer el Reglamento de Procedimientos OperativosparalaAdministracindelasLneasFinancierasdeRenovacinUrbana;en el que se podr incluir la participacin de las AFP y de Empresas de Administracin Inmobiliaria. Novena.RatificacindereasdeTratamientopreexistentes Las municipalidades que a la fecha de vigencia del presente Reglamento cuenten con reas de Tratamiento ya identificadas y/o calificadas, procedern a incluirlas y/o ratificarlasensusPlanesdeDesarrolloUrbano.
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Dcima.AdecuacindeAsociacionesdeViviendapreexistentes En el caso de asociaciones conformadas con fines de Renovacin Urbana antes de la vigencia de la Ley, para incluirse en sus alcances y fines de la Ley y del presente Reglamento, debern adecuarse a las condiciones establecidas en el artculo 21 del presenteReglamento.

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