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Derecho Procesal Civil II Ejecucin de hipoteca Temario Introduccin Requisitos formales Requisitos sustanciales Medidas cautelares Poderes del

juez a los fines de la intimacin Decreto de intimacin Sustanciacin del procedimiento Oposicin del intimado y del tercero Cuestiones previas Decisin sobre la oposicin Efectos Introduccin Exposicin de motivos del proyecto de Cdigo de Procedimiento Civil Las reglas procedimentales para la ejecucin de la hipoteca muestran un procedimiento virtualmente nuevo, que garantiza el logro de los objetivos que le son propios. Es de sobra conocido el desprestigio de este juicio tal como lo regula el Cdigo vigente, debido a que en la prctica la ejecucin de la hipoteca se convierte en un juicio ordinario de cognicin, largo, dispendioso y desprovisto de su verdadero carcter ejecutivo, en el cual la multiplicidad de defensas que pueden oponerse y el sinnmero de incidencias que puedan crearse comprometen su pronta y eficaz terminacin. Se trata de un verdadero proceso ejecutivo, cuyo ttulo de ejecucin es la hipoteca vlidamente registrada. Resguarda el derecho de defensa garantizando la oportunidad de oposicin a la ejecucin Salvaguarda la celeridad del proceso mediante la limitacin de las defensas oponibles y la posibilidad de que a falta de actividad del intimado para formular oposicin, se consolide un ttulo ejecutorio y se pase, sin ms, a ejecutar el decreto de intimacin como sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. Requisitos formales La ejecucin de hipoteca se inicia por libelo de demanda que debe cumplir con los requisitos del art. 340 CPC, y Se deber acompaar al libelo el documento registrado constitutivo de la hipoteca El libelo indicar el monto del crdito, con los accesorios que estn garantizados por la hipoteca Incluye un estimado de honorarios profesionales y gastos de ejecucin Se mencionar el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso Tambin se presentar con el libelo copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravmenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecucin se solicita

Requisitos sustanciales Validez del registro en cuanto a la oficina correspondiente o competente Liquidez y exigibilidad del crdito garantido Que de los documentos presentados no se desprenda que el crdito est prescrito Que la obligacin garantizada no est sujeta a condiciones u otras modalidades Adicionalmente, la jurisprudencia ha establecido que el objeto de la obligacin garantizada debe estar vlidamente establecido en el documento hipotecario

Medidas cautelares Si el Juez considera cumplidos los requisitos exigidos para la admisin de la solicitud, decretar inmediatamente la prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo notificar inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artculo 600 de este Cdigo: Se considerarn radicalmente nulas y sin efecto la enajenacin o el gravamen que se hubieren protocolizado despus de decretada y comunicada al Registrador la prohibicin de enajenar y gravar. Esta medida tiene una funcin conservativa de la cualidad del demandado El Juez lo decretar de oficio, sin que sea necesario constatar la existencia de los presupuestos de las medidas preventivas Poderes del juez a los fines de la intimacin Corresponde al Juez examinar cuidadosamente si estn cumplidos los requisitos formales y sustanciales. Estas facultades que se conceden al Juez, y que alcanzan hasta el poder excluir de la ejecucin aquellos accesorios no cubiertos con la hipoteca, dan al procedimiento desde su propio inicio una garanta de certeza y estabilidad La falta de alguno de estos requisitos hace inadmisible la solicitud de ejecucin, contra lo cual cabe recurso en ambos efectos Estas apreciaciones las hace el juez con fundamento en una cognicin sumaria, sin or a la otra parte y a los fines especficos de determinar ab initio la pertinencia del procedimiento Si el Juez encuentra cumplidos los requisitos ordenar la intimacin del deudor y del tercero poseedor para que paguen dentro de tres das, apercibidos de ejecucin Si de los recaudos presentados al Juez se desprende la existencia de un tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez proceder de oficio a intimarlo Tercero poseedor es aquel que posee la cosa animus domini Si existe un garante hipotecario diferente al deudor, debe ser intimado Decreto de intimacin El decreto de intimacin constituye la decisin que eventualmente ser ejecutada, por consiguiente deber contener: El Tribunal que lo dicta El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado Las cantidades que el deudor deber pagar dentro del plazo de 3 das El apercibimiento de que dentro del plazo de 8 das, a contar de su intimacin, podr formular su oposicin y que no habiendo pago u oposicin, se proceder a la ejecucin forzosa

Sustanciacin del procedimiento A la intimacin personal se le aplican las reglas de la citacin Si est presente en algn acto del proceso o realiza alguna actuacin en el expediente quedar tcitamente intimado Si no se encuentra al intimado, se emplazar por carteles siguiendo unas reglas especiales establecidas en el art. 650 CPC Cumplidas las diligencias de emplazamiento por carteles, si el demandado no comparece a darse por notificado dentro del plazo de 10 das siguientes a la ltima constancia que aparezca en autos de haberse cumplido las mismas, el Tribunal nombrar un defensor al demandado con quien se entender la intimacin Una vez intimado el deudor y el tercero poseedor, se abren simultaneamente dos lapsos: El primero de tres das de despacho para que el deudor o el tercero poseedor paguen la suma intimada El segundo de ocho das, tambin de despacho de acuerdo con la doctrina de la Sala de Casacin Civil, para que cualquiera de los intimados formule oposicin

Sustanciacin del procedimiento Si al cuarto da no acreditaren el deudor o el tercero haber pagado, se proceder al embargo del inmueble, y se continuar el procedimiento con arreglo a lo dispuesto para la ejecucin de sentencia, hasta que deba sacarse a remate el inmueble. En este estado se suspender el procedimiento si se hubiere formulado la oposicin a que se refiere el artculo 663 Decidida la oposicin, si ella fuere declarada sin lugar, se proceder al remate del inmueble previa la publicacin de un cartel fijando el da y la hora para efectuarlo El acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo y se haga efectivo con su precio el pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la oposicin, siempre que d caucin que llene los extremos del artculo 590, para responder de lo que en definitiva se declare en favor del deudor o del tercero. El Juez ser responsable si la caucin que haya aceptado resultare despus insuficiente El problema del justiprecio adelantado Oposicin del intimado y del tercero Tanto el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al pago a que se les intima por los motivos siguientes: 1) La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin. 2) El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne junto con el escrito de oposicin la prueba escrita del pago. 3) La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto con el escrito de oposicin la prueba escrita correspondiente. 4) La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se consignar con el escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga. 5) Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecucin, siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella se fundamente. 6) Cualquiera otra causa de extincin de la hipoteca, de las establecidas en los artculos 1.907 y 1.908 del Cdigo Civil. Oposicin del intimado y del tercero Artculo 1.907.- Las hipotecas se extinguen:

1) Por la extincin de la obligacin 2) Por la prdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el artculo 1.865 3) Por la renuncia del acreedor 4) Por el pago del precio de la cosa hipotecada 5) Por la expiracin del trmino a que se las haya limitado 6) Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas. Artculo 1.908.- La hipoteca se extingue igualmente por la prescripcin, la cual se verificar por la prescripcin del crdito respecto de los bienes posedos por el deudor; pero si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribir por veinte aos. Si la oposicin llena los extremos exigidos, declarar el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciacin continuar por los trmites del procedimiento ordinario Sustanciacin de la oposicin Artculo 663 [] En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinar cuidadosamente los instrumentos que se le presenten, y si la oposicin llena los extremos exigidos en el presente artculo, declarar el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciacin continuar por los trmites del procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procedindose con respecto a la ejecucin como se establece en el nico aparte del artculo 634. Cuestiones previas Artculo 664 Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin, el deudor o el tercero poseedor, alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este Cdigo, se proceder como se dispone en el Pargrafo nico del artculo 657. Artculo 657 Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin el demandado alegare cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este Cdigo, se entender abierta tambin una articulacin probatoria de ocho das para promover y evacuar pruebas, sin necesidad de decreto o providencia del Juez, y el Tribunal decidir dentro de los diez das siguientes al vencimiento de la articulacin, sin perjuicio de que antes del fallo, la parte pueda subsanar los defectos u omisiones invocadas, conforme a lo dispuesto en el artculo 350. En estos casos, no se causarn costas para la parte que subsana el defecto u omisin. La sentencia que se dicte en la articulacin no tendr apelacin, sino en el caso de la incompetencia declarada con lugar, caso en el cual la parte podr promover la regulacin de la competencia, conforme al artculo 69 y en los casos de las cuestiones previas previstas en los ordinales 9, 10 y 11 del artculo 346. En ambos casos, las costas se regularn como se indica en el Ttulo VI del Libro Primero de este Cdigo. Los efectos de las cuestiones previas declaradas con lugar en la sentencia de la articulacin definitivamente firme, sern los indicados en los artculos 353, 354, 355 y 356, segn los casos.