Plano Diretor

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE
PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

GABINETE DO PREFEITO
PLANO DIRETOR DE AREIA BRANCA

EQUIPE TCNICA Adriano Emlio do Nascimento Gerente de Planejamento Prefeitura Municipal de Areia Branca EQUIPE DOCENTE Profa. Dra. Virgnia Maria Dantas de Arajo Arquiteta e Urbanista Docente PPGA/UFRN Prof. Paulo Jos Lisboa Nobre Arquiteto e Urbanista Docente DARQ/UFRN Prof. Dr. Marcelo Bezerra de Melo Tinoco Arquiteto e Urbanista Docente PPGA/UFRN Prof. Eduardo Henrique Silveira de Arajo Estatstico Docente DEST/UFRN Prof. Dra. Maria Dulce Bentes P. Sobrinha Arquiteto e Urbanista PPGA/UFRN EQUIPE DISCENTE Adriana Castro de Arajo Arquiteta e Urbanista Discente PPGA/UFRN Francisco da Rocha Bezerra Junior Arquiteto e Urbanista Discente PPGA/UFRN Leonardo Bezerra de Melo Tinoco Engenheiro Agrnomo Discente PPGA/UFRN Ludmagna Pereira de Arajo Gegrafa Discente PPGA/UFRN Clarice Trindade de Aquino Graduanda em Filosofia UFRN
CONSULTORES Oneide Nery da Cmara Mestre em Gesto e Desenvolvimento Ivaneide Oliveira da Silva Sociloga

LISTA DE FIGURAS
Figura 01 Parmetros Geomtrico de estacionamento, sentido nico de direo, automveis pequenos e mdios. Figura 02 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentidos nico de direo, automveis pequenos e mdios. Figuras03 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentidos nico de direo, automveis grandes. Figura 04 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentido nico de direo, automveis grandes. Figura 05 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentido nico, carga leve. Figura 06 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentido duplo, carga leve. Figura 07 Parmetros Geomtricos d estacionamentos, sentido nico, carga mdia. Figura 08 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentido duplo, carga mdia. Figura 09 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentido nico, nibus e caminho. Figura 10 Parmetros Geomtricos de estacionamentos, sentido duplo, nibus e caminho.

LISTA DE MAPAS
Mapa 01: Macrozoneamento Mapa 02: Zona Urbana e Permetro Urbano Mapa 03: rea Adensvel I e II Mapa 04: rea Adensvel III Mapa 05: rea de Interesse Social na sede Mapa 06: rea de Interesse Social em Pedrinhas e Arraial Mapa 07: rea de Interesse Social em Ponta do Mel Mapa 08: rea de Interesse Social em Redonda Mapa 09: rea de Interesse Social em So Cristvo Mapa 10: rea de Recuperao Urbana na sede Mapa 11: rea de Recuperao Urbana em Upanema Mapa 12: rea de Recuperao Urbana em Pedrinhas e Arraial Mapa 13: reas de Interesse Histrico Cultural na Sede Mapa 14: reas de Interesse Histrico Cultural em Upanema Mapa 15: rea de Interesse Turstico e Lazer na Sede Mapa 16: rea de Interesse Turstico e Lazer em Upanema Mapa 17: rea de Interesse Paisagstico na Sede Mapa 18: rea de Interesse Paisagstico em Upanema Mapa 19: rea de Interesse Paisagstico em e Arraial

SUMRIO
APRESENTAO TTULO I - DA POLITICA URBANA CAPTULO I DAS DIRETRIZES GERAIS E OBJETIVOS CAPTULO II DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E DIRETRIZES CAPTULOS III CONCEITOS TTULOS I DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DO MACROZONEAMENTO Seo I Das Zonas de Interesse Agropecurio e Industrial Seo II Das Zonas de Preservao Ambiental Seo III Das Zonas de Interesse Turstico e Lazer Seo IV Das Zonas Urbana CAPTULO II DAS REAS ESPECIAIS Seo I Das reas Especiais de Interesse Social Seo II Das reas Especiais de Recuperao Ambiental Urbana Seo III Da rea Especial de Interesse Histrico e Cultural Seo IV Da rea de Interesse Turstico e Lazer na Zona Urbana Seo V Da rea Especial de Interesse Paisagstico CAPTULO III DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO URBANO Seo I Das Prescries Urbansticas das reas Adensadas Seo II Das Prescries Urbansticas das reas de Adensamento Bsico Subseo I Dos Gabaritos Seo III Do Parcelamento do solo CAPTULO IV DA MOBILIDADE Seo I Dos Objetivos e Diretrizes Gerais Seo II Do Sistema Virio Urbano Seo III Do Sistema de Transporte Urbano e Rural Seo IV Dos Estacionamentos Seo V Da Acessibilidade Subseo I Do acesso s praias TTULO III DO PLANEJAMENTO E GESTO URBANA CAPTULO I DOS INSTRUMENTOS URBANOS Seo I Do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo 5

Seo II Da Outorga Onerosa para Alterao do Uso Rural e Urbano Seo III Da Transferncia de Potencial Construtivo Seo IV Do Direito de Preempo Seo V Das Operaes Urbanas Consorciadas TTULO IV DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS E OBJETIVOS CAPTULO II DAS ATRIBUES DO PODER PBLICO CAPTULO III DA PARTICIPAO E CONTROLE SOCIAL CAPTULO IV- DO CONSELHO DA CIDADE

PLANO DIRETOR DE AREIA BRANCA
LEI COMPLEMENTAR N 1.037/2006
Dispe
sobre
Plano
Diretor
do
Municpio de Areia Branca e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE AREIA BRANCA (RN), fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar.
TTULO I DA POLTICA URBANA
CAPTULO I DAS DIRETRIZES GERAIS E OBJETIVOS
Art. 1. Esta Lei institui o Plano Diretor do Municpio de Areia Branca, atendendo ao disposto no artigo 182 da Constituio Federal, no artigo 41 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade) e nos artigos 117 a 120 da Lei Orgnica do Municpio de Areia Branca.
Art. 2. O Plano Diretor o instrumento fundamental da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, de ordenamento territorial, de desenvolvimento social e econmico, de preservao ambiental e da

identidade cultural e histrica, determinante para os agentes pblicos e privados que atuam no Municpio. Pargrafo nico. O Plano Plurianual, as diretrizes oramentrias, o oramento anual e as normas de planejamento municipal devem incorporar as diretrizes e prioridades contidas neste Plano.
Art. 3. O Plano Diretor tem como objetivo orientar, promover e direcionar o desenvolvimento sustentvel do Municpio, respeitando as suas
caractersticas naturais, dando prioridade funo social da cidade e da propriedade, atendendo aos seguintes princpios: I. II. justia social e reduo das desigualdades sociais e regionais; Iincluso social, compreendida como garantia de acesso equnime a bens, servios e polticas sociais a todos os muncipes; III. Idireito cidade para todos, compreendendo o direito terra, moradia, ao saneamento ambiental, ao abastecimento dgua, energia eltrica, s vias e acessos pblicos, sade, educao, ao lazer, segurana, ao transporte pblico, aos servios pblicos e ao trabalho; IV. respeito s funes sociais da cidade e funo scio-ambiental da propriedade; V. transferncia para a coletividade de parte da valorizao imobiliria inerente urbanizao; VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. direito universal moradia digna; universalizao da mobilidade e acessibilidade; direito ao transporte coletivo pblico; sustentabilidade ambiental; identidade arquitetnica, histrica, cultural, arqueolgica e natural; planejamento, articulao e controle na gesto de polticas pblicas; participao da populao nos processos de deciso, planejamento e gesto; XIII. direito propriedade para fins de moradia e de atividades produtivas;

XIV. direito ao campo para todos, compreendendo o direito terra rural produtiva e ao livre acesso aos bens e servios pblicos e ao exerccio da cidadania.
Art. 4. Alm do Plano Diretor, o processo de planejamento municipal compreende, nos termos do art. 4 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001, notadamente, os seguintes instrumentos: I. II. III. IV. V. VI. VII. disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo; zoneamento ambiental; plano plurianual; diretrizes oramentrias e oramento anual; gesto oramentria participativa; planos, programas e projetos estratgicos e setoriais; planos de desenvolvimento econmico e social.
Art. 5. No cumprimento do disposto neste Plano Diretor devero ser observados, em especial, as seguintes normas e instrumentos: I. II. III. IV. V. VI. VII. Constituio da Repblica Federativa do Brasil; Constituio do Estado do Rio Grande do Norte; Lei Orgnica do Municpio de Areia Branca; Plano Plurianual do Municpio de Areia Branca; Oramento Participativo do Municpio de Areia Branca; Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade); planos nacionais, regionais e estaduais de ordenamento do territrio e de desenvolvimento econmico e social; em especial referentes ao
Gerenciamento Costeiro; VIII. planejamento da Micro-regio de Mossor e Regio Homognea Mossoroense; IX. X. planejamento da Micro-Bacia Apodi-Mossor; demais normas federais e estaduais pertinentes.

Art. 6. O Plano Diretor abrange a totalidade do territrio do Municpio, definindo: I. II. III. IV. V. a poltica de desenvolvimento do Municpio; as polticas setoriais do Municpio; o ordenamento territorial; a gesto democrtica; uso e ocupao do solo municipal.
CAPTULO II DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E DIRETRIZES
Art. 7. A poltica urbana deve se pautar pelos seguintes princpios: I. II. III. IV. V. funo social da cidade e do territrio; funo scio-ambiental da propriedade; sustentabilidade urbana; sustentabilidade ambiental; gesto democrtica e participativa.
Art. 8. As funes sociais da cidade e do territrio no Municpio de Areia Branca correspondem ao direito cidade e ao territrio para todos,
compreendendo o direito terra produtiva, urbanizada e legalizada, moradia, infra-estrutura urbana, alimentao em quantidade e qualidade necessrias e suficientes, mobilidade e acessibilidade rural e urbana e ao lazer, saneamento ambiental, trabalho, transporte e servios pblicos para as geraes presentes e futuras.
Art. 9. A propriedade urbana atender a sua funo scio-ambiental quando os direitos decorrentes da propriedade individual no suplantarem ou subordinarem os interesses coletivos e difusos, devendo atender s seguintes exigncias, alm de outras previstas em lei:
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I. aproveitamento e utilizao compatveis com a segurana de seus usurios e vizinhana; II. atendimento s normas fundamentais destinadas a ordenao da cidade expressas neste Plano Diretor e leis correlatas; III. preservao, de conformidade com o estabelecido em lei especial, da flora, da fauna, das belezas naturais, do equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas de modo manuteno da qualidade ambiental; IV. aproveitamento compatvel com a capacidade de atendimento dos servios pblicos e infraestrutura disponveis; V. Pargrafo nico. So atividades de interesse urbano aquelas inerentes s funes sociais da cidade, ao bem-estar da coletividade e a preservao da qualidade do meio ambiente, tais como: habitao, produo de bens, preservao do patrimnio histrico, cultural, ambiental e paisagstico, circulao de pessoas e bens, preservao, conservao e utilizao racional dos recursos necessrios vida e dos recursos naturais em geral.
Art. 10. So consideradas atividades compatveis com a funo scio-ambiental da propriedade, desde que atendidas as prescries legais pertinentes, aquelas que visem a: I. II. III. IV. construo de habitao, especialmente de interesse social; atividades econmicas geradoras de ocupao e renda; proteo ao meio ambiente; preservao do patrimnio cultural, histrico, ambiental, arqueolgico e paisagstico.
Art. 11. A gesto da poltica urbana se far de forma democrtica, incorporando a participao dos diferentes segmentos da sociedade em sua formulao, execuo e acompanhamento.
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Art. 12. A propriedade da terra rural desempenha integralmente a sua funo social quando, simultaneamente: I. favorece o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores que nela labutam, assim como de suas famlias; II. III. IV. mantm nveis satisfatrios de produtividade; assegura a conservao dos recursos naturais; observa as disposies legais que regulam as justas relaes de trabalho entre os que a possuem e a cultivam.
Art. 13. So diretrizes da poltica territorial e urbana: I. compatibilizar o uso e ocupao do solo com a proteo ao meio ambiente natural e construdo, reduzindo a especulao imobiliria e orientando a distribuio de infra-estrutura bsica e equipamentos no centro e aglomerados urbanos; II. reduzir a distncia entre a habitao e o local de trabalho da populao por meio de incentivos construo de habitao de interesse social em reas dotadas de infraestrutura e estimular a multifinalidade e multiplicidades de usos; III. definir instrumentos de avaliao e controle do impacto urbanstico e ambiental dos empreendimentos pblicos e privados; IV. definir critrios de avaliao e instrumentos de controle do impacto urbanstico e ambiental dos empreendimentos pblicos e privados; V. orientar as formas de implantao e realizao das atividades do turismo, o agronegcio, a agricultura familiar e o setor industrial, como forma de desenvolvimento econmico e em bases sustentveis, dando prioridade proteo ao meio ambiente e combate a qualquer tipo de poluio, com observncia das peculiaridades locais, bem como a criao de oportunidades para melhoria da qualidade de vida da populao; VI. definir o sistema de planejamento municipal por meio de um processo participativo democrtico, atravs de conselhos ou outros rgos colegiados, onde se assegure a participao da sociedade;
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VII. assegurar a continuidade dos estudos e diagnsticos do Municpio, os quais devero orientar as revises do Plano Diretor, de forma a assegurar a sua atualizao atravs da participao democrtica; VIII. possibilitar a gesto associada, por meio de consrcio com a iniciativa privada, municpios vizinhos e outros entes federados, com a sociedade organizada, visando melhoria dos sistemas de abastecimento de alimentos, saneamento e de transporte coletivo, habitao e regularizao fundiria; IX. definir instrumentos para atuao conjunta de governo e iniciativa privada, visando s melhorias urbansticas e territoriais necessrias ao
desenvolvimento do Municpio; X. orientar a distribuio dos servios pblicos e dos equipamentos urbanos e comunitrios de forma socialmente justa e ecologicamente equilibrada, gerando reservas suficientes de terras pblicas municipais, adequadas para implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, de reas verdes e de programas habitacionais e de regularizao fundiria; XI. coibir a especulao imobiliria que resulte em imveis subutilizados, no edificados ou no utilizados, contribuindo para o aumento do dficit habitacional, degradao das condies de moradia habitacional,
deteriorao de reas urbanizadas, poluio, segregao urbana e degradao ambiental; XII. adotar padres de produo e consumo de bens e servios e de expanso urbana compatveis com o desenvolvimento econmico, social e de proteo ambiental; XIII. garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao, garantindo a incluso social de assentamentos irregulares; XIV. orientar o desenvolvimento territorial e urbano com o objetivo de elevar a qualidade de vida de todos os cidados do Municpio; XV. coibir a segregao e a excluso social, respeitando a diversidade e as liberdades individuais e coletivas;
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XVI. direcionar o planejamento municipal de modo a proteger, preservar e recuperar o meio ambiente natural e construdo, bem como o patrimnio cultural, arquitetnico, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico; XVII. instituir mecanismos de democratizao do acesso gua e terra.
Art. 14. A poltica fundiria municipal dever seguir as seguintes diretrizes: I. II. ordenar o uso e ocupao do solo urbano; induzir o adensamento nas reas com infra-estrutura e restringir a ocupao nas reas ambientalmente frgeis e de infra-estrutura precria; III. democratizar o acesso a melhores condies de infra-estrutura urbana e rural, aos equipamentos sociais, cultura e ao lazer da cidade e comunidades rurais; IV. assegurar o direito a propriedade e a moradia digna, especialmente populao de baixa renda; V. VI. garantir a criao e preservao de reas de interesse ambiental; garantir a preservao dos bens e imveis de interesse histricoarquitetnico; VII. VIII. assegurar o melhor aproveitamento dos vazios urbanos; promover a regularizao fundiria para fins de moradia em reas especiais de interesse social, s populaes sujeitas a processos de excluso e segregao social e urbana, principalmente aquelas residentes em habitaes sub-normais.
CAPTULO III DOS CONCEITOS
Art.15 - Para os fins desta Lei so adotadas as seguintes definies: I. rea construda: a soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao;
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II. rea permevel: o ndice que se obtm subtraindo a rea construda e impermeabilizada da rea do terreno. III. rea urbana: aquela que atende simultaneamente aos seguintes critrios: a) definio legal pelo Poder Pblico; b) existncia de, no mnimo, quatro dos seguintes equipamentos de infraestrutura urbana: 1. malha viria com canalizao de guas pluviais; 2. rede de abastecimento de gua; 3. rede de esgoto; 4. distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; 5. recolhimento de resduos slidos urbanos; 6. tratamento de resduos slidos urbanos; c) densidade demogrfica superior a cinco mil habitantes por km2. IV. reas verdes: so todas aquelas reas voltadas melhoria da qualidade ambiental, originadas de loteamentos urbanos, obrigatoriamente contnuas no mesmo loteamento, cuja impermeabilizao artificial do solo, ou aquelas mecanicamente resultantes da ao humana, no exceda a 15% (quinze por cento) do total da rea verde considerada; V. coeficiente de aproveitamento: indica um valor numrico que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima edificvel permitida; VI. coeficiente de aproveitamento bsico: coeficiente de aproveitamento do solo para usos no-residenciais estabelecidos para todos os terrenos da rea urbana; VII. condomnio - edificao ou conjunto de edificaes, destinadas ao uso predominantemente residencial, composto de unidades autnomas, implantadas sobre terreno comum, dotado de instalaes comuns, nos termos da lei especfica; VIII. conservao ambiental: conjunto de mtodos, procedimentos e polticas que visem a proteo a longo prazo das espcies, habitat e ecossistemas, alm da manuteno dos processos ecolgicos, prevenindo a simplificao
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dos sistemas naturais, mas permitindo o uso sustentvel dos recursos ambientais de modo que as geraes futuras tambm possam utiliz-los; IX. o desenvolvimento sustentvel: desenvolvimento local socialmente justo, ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, de forma a assegurar qualidade de vida para as presentes e futuras geraes; X. densidade: a relao entre o nmero de habitantes e a rea da unidade territorial considerada; XI. densidade habitacional: expressa o nmero total de unidades habitacionais construdas, dividida pela rea em hectare (unidades habitacionais/ha); XII. desmembramento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou aplicao dos j existentes. XIII. empresa rural: empreendimento de pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, que explore econmica e racionalmente imvel rural, dentro de condio de rendimento econmico da regio em que se situe e que explore rea mnima agricultvel de 50% (cinqenta por cento) do imvel. XIV. estoque de rea edificvel: totalidade da rea em que possvel edificar em um determinado bairro, acima daquela correspondente ao coeficiente de aproveitamento e densidade bsicos; XV. gabarito: altura previamente fixada da edificao, medida entre o nvel do ponto mdio da guia e o plano horizontal que passa pelo ponto mais alto da edificao. XVI. imvel rural: prdio rstico, de rea contnua qualquer que seja a sua localizao, que se destina explorao extrativa agrcola, pecuria, silvcola ou agro-industrial, quer atravs de planos pblicos de valorizao, quer atravs de iniciativa privada; XVII. infra-estrutura bsica: equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no.
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XVIII. latifndio: imvel rural que: a) exceda 50 (cinqenta) mdulos rurais, tendo-se em vista as condies ecolgicas, sistemas agrcolas regionais e o fim a que se destine; b) no excedendo o limite referido na alnea anterior, e tendo rea igual ou superior dimenso do mdulo de imvel rural, seja mantido inexplorado em relao s possibilidades fsicas, econmicas e sociais do meio, com fins especulativos, ou seja deficiente ou inadequadamente explorado, de modo a vedar-lhe a incluso no conceito de empresa rural; XIX. loteamento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; XX. lote padro: o menor lote servido de infra-estrutura bsica admitido para parcelamento, com exceo daqueles passveis de interveno em reas especiais; XXI. lotes sub-utilizados: reas pblicas ou particulares com edificao abandonada; XXII. minifndio: o imvel rural de rea e possibilidades inferiores s da propriedade familiar; XXIII. mdulo rural: a rea fixada pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria; XXIV. parcelamento: diviso da terra em unidades juridicamente independentes, com objetivo de edificao, por iniciativa do titular do domnio, obrigatoriamente integradas estrutura urbana e conectada ao sistema virio municipal e s redes de servios pblicos existentes ou projetadas, podendo ser realizado na forma de arruamento, loteamento,
desmembramento, desdobro do lote e o reparcelamento e atender alm das determinaes contidas nesta Lei, as contidas na legislao federal especfica; XXV. plos urbanizveis: distritos ou aglomerados edilcios e humanos que disponham dos requisitos de reas urbanas consolidadas.
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XXVI. preservao ambiental: conjunto de mtodos, procedimentos e polticas que visem a proteo integral a longo prazo das espcies, habitat e ecossistemas, alm da manuteno dos processos ecolgicos, prevenindo a simplificao dos sistemas naturais; XXVII. propriedade familiar: o imvel que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua famlia, lhes absorva toda a fora de trabalho, garantindolhes a subsistncia e o progresso social e econmico, com rea mxima de 05 (cinco) mdulos rurais e, eventualmente, trabalho com a ajuda de terceiros; XXVIII. proteo integral: manuteno dos ecossistemas livres de alteraes causadas por interferncia humana, admitindo apenas o uso indireto dos seus atributos naturais; XXIX. recuo: a menor distncia entre a divisa do terreno e o limite externo da projeo horizontal da construo em cada um dos seus pavimentos; denominando-se recuo frontal quando se referir aos limites com logradouros ou vias pblicas e recuos de fundos e laterais, quando se referir s divisas com outros lotes. XXX. recuperao: restituio de um ecossistema ou de uma populao silvestre degradada a uma condio no degradada, que pode ser diferente de sua condio original; XXXI. recursos ambientais: a atmosfera, as guas interiores, superficiais e subterrneas, os esturios, o mar territorial, o solo, o subsolo e os elementos da biosfera; XXXII. restaurao: restituio de um ecossistema ou de uma populao silvestre degradada o mais prximo possvel da sua condio original; XXXIII. restinga: depsito arenoso paralelo a linha da costa, de forma geralmente alongada, produzido por processos de sedimentao, onde se encontram diferentes comunidades que recebem influncia marinha, tambm consideradas comunidades edficas por dependerem mais da natureza do substrato do que do clima. Nas restingas a cobertura vegetal ocorre em mosaico e encontra-se em esturios, cordes arenosos e depresses,
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apresentando, de acordo com o estgio sucessional, estrato herbceo, arbustivos e arbreo, este ltimo mais interiorizado; XXXIV. sistema virio: o conjunto de vias, logradouros, acessos e travessias, destinado circulao de veculos e pedestres, operacionalizado com elementos de fiscalizao, sinalizao e controle de trfego. XXXV. sustentabilidade ambiental: uso das funes vitais do ambiente biofsico de maneira a permanecer disponvel s geraes atuais e futuras. XXXVI. sustentabilidade urbana: desenvolvimento local socialmente justo,
ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, visando garantir qualidade de vida para as presentes e futuras geraes. XXXVII. taxa de impermeabilizao - o ndice que se obtm dividindo-se a rea que no permite a infiltrao de gua pluvial pela rea total do lote. XXXVIII. taxa de ocupao - o ndice que se obtm dividindo-se a rea correspondente projeo horizontal da construo pela rea total do lote ou gleba. Indica a percentagem de rea horizontal de terrenos urbanos passvel de ser ocupada, segundo o plano diretor em vigncia; XXXIX. unidades de conservao da natureza: espao territorial e seus recursos ambientais, incluindo as guas jurisdicionais, com caractersticas naturais relevantes, legalmente institudo pelo Poder Pblico, com objetivos de conservao e limites definidos, sob regime especial de administrao ao qual se aplicam garantias adequadas de proteo; XL. uso direto: aquele que envolve coleta e uso, comercial ou no, dos recursos naturais; XLI. uso indireto: aqueles que no envolvem consumo, coleta, dano ou destruio dos recursos naturais; XLII. uso sustentvel: explorao do ambiente de maneira a garantir a perenidade dos recursos ambientais renovveis e dos processos ecolgicos, mantendo a biodiversidade e os demais atributos ecolgicos, de forma socialmente justa e economicamente vivel; XLIII. usucapio especial de imvel urbano: forma de aquisio do domnio de rea ou edificao particular, de at duzentos e cinqenta metros
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quadrados, na qual o ocupante a tenha possudo como sua, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural; nos termos dispostos do art. 183 da Constituio Federal; XLIV. vazios urbanos: imveis no edificados, de propriedade pblica ou privada, existentes em zonas urbanas (com infra-estrutura bsica) de todo municpio. XLV. via pblica: leito carrovel, destinado ao trnsito de veculos e ao escoamento de guas pluviais, e passeios, adjacentes ou no ao leito carrovel, destinadas ao trnsito de pedestres.
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I DO MACROZONEAMENTO Art. 16. O Macrozoneamento constante no Mapa 01 (Anexo 01) divide o municpio em quatro zonas: I. II. III. IV. Zona de Interesse Agropecuria e Industrial Zona de Preservao Ambiental Zona de Interesse Turstica e Lazer Zona Urbana
Seo I Das Zonas de Interesse Agropecurio e Industrial Art.17. As Zonas de Interesse Agropecurio e Industrial so reas destinadas produo econmica do municpio, ao desenvolvimento de sua matriz econmica e fixao de suas unidades produtivas, geradoras da parcela agropecuria e industrial do Produto Interno Bruto do Municpio.
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Pargrafo: As Zonas de que trata o caput deste artigo so delimitadas conforme Mapa 01.
Art. 18. As atividades agropecurias devem ser prioritariamente destinadas produo de alimentos, em todos os nveis, devendo ter as dinmicas e identidade culturais das populaes rurais preservadas e garantindo que no haja desequilbrios entre as reas destinadas ao agronegcio e a agricultura familiar. 1. As atividades do agronegcio so destinadas produo agropecuria comercial, realizada por empresas rurais agropecurias, inclusive as atividades de pesca, maricultura e aqicultura e devem estar voltadas prioritariamente ao fornecimento de produtos agropecurios ao mercado externo. 2. As atividades de produo agropecuria familiar so aquelas realizadas em reas cuja prevalncia do imvel rural seja de propriedades familiares ou minifndios, e so destinadas dinamizao da agropecuria familiar e ao estabelecimento de assentamentos rurais produtivos e projetos
associativos, com fins sociais de moradia rural e de produo agropecuria, especialmente aqueles organizados em Arranjos Produtivos Locais ou em Cadeias Produtivas. 3. As atividades de produo do agronegcio e de produo familiar devero dar prioridade produo agropecuria mediante a adoo de tecnologias ambientalmente saudveis, especialmente aquelas que utilizem formas de energia limpa como de aerogeradores, biodiesel, biodigestores e energia solar. 4. As reas localizadas no entorno de assentamentos humanos, em
zonas urbanas e na zona de expanso urbana, cuja aptido seja a produo agropecuria, podero ser consideradas pelo Municpio, atravs de regulamento especfico, como integrantes da rea Especial de Segurana Alimentar e Nutricional que possui as seguintes caractersticas:
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I. de domnio pblico ou privado, correspondentes poro do territrio adjacente aos assentamentos humanos, inseridas ou no em reas urbanas ou de expanso urbana conforme estabelecido nesta Lei; II. voltadas a garantir espaos de produo de alimentos destinados ao abastecimento prioritrio da cesta bsica alimentar em quantidade e qualidade suficientes para promover o estado de segurana alimentar e nutricional, especialmente populao de baixa renda residente no municpio; III. lote mnimo no inferior a 0,5 (meio) hectare, sendo vedado o parcelamento do solo abaixo desse limite.
Art.19. A oportunidade de acesso propriedade da terra, cumprida sua funo scio-ambiental, garantida nos termos dispostos na legislao pertinente e na forma prevista nesta Lei. Pargrafo nico. Para atendimento ao disposto no caput deste artigo, incumbe ao Poder Pblico: a) promover e criar as condies de acesso do trabalhador rural propriedade da terra economicamente til, de preferncia nas regies onde habita, ou, nas demais reas circunscritas Zona de Interesse Agropecurio e Industrial; b) zelar para que a propriedade da terra rural desempenhe sua funo social, estimulando planos para a sua racional utilizao, promovendo a justa remunerao e o acesso do trabalhador aos benefcios do aumento da produtividade e ao bem estar coletivo.
Art. 20. As atividades industriais devem ser prioritariamente destinadas ao fortalecimento econmico do Municpio, o qual se obriga a adotar medidas que: I. estimulem a instalao dos endereos-sede das indstrias com fins de garantir a arrecadao de impostos e taxas no mbito do Municpio;
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II. cobam a evaso de divisas decorrentes de atos ilcitos ou danosos ao errio pblico; III. IV. garantam a livre concorrncia no mbito municipal; estimulem a utilizao de tecnologias pelas indstrias instaladas no Municpio, com vistas ao aproveitamento do potencial econmico dos produtos por elas produzidos, especialmente quanto verticalizao da produo, aprofundando os nveis de manufatura de seus produtos para elevarem o valor agregado destes, no mercado; V. estimulem a instalao de indstria que privilegiem a adoo de tecnologias absorvedoras do maior nmero de empregados possvel; VI. estimulem o uso de tecnologias ambientalmente sustentveis.
Art. 21. As reas destinadas produo agropecuria e industrial no podero ser parceladas em glebas com dimenses inferiores a 01 (um) mdulo rural.
Seo II Das Zonas de Preservao Ambiental
Art. 22. As zonas de preservao ambiental so classificadas da seguinte forma: I. II. III. IV. V. Zona de Preservao Ambiental I; Zona de Preservao Ambiental II; Zona de Preservao Ambiental III; Zona de Preservao Ambiental IV; Zona de Preservao Ambiental V.
Art. 23. A Zona de Preservao Ambiental I ZPA I constitui-se de reas de domnio pblico ou privado, destinadas a recuperao ambiental urbana, proteo dos mananciais e demais formas de vegetao natural de preservao permanente, inclusive manguezais, sendo includas as margens dos rios e bacias fechadas de guas pluviais.
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Pargrafo nico. A ZPA I situa-se a Oeste com o Rio Mossor, a Leste na rua carrovel at a Coordenada V15 (706.489.32; 9.451.130.54),
perpendicular rua do Cemitrio, seguindo em direo Sul at o limite com o manguezal, adentrando pela derivao do Rio em direo a Leste at o limite com a BR 110 compreendendo toda a rea de manguezal e apicum, conforme Mapa n 01 Anexo 01.
Art. 24. A Zona de Preservao Ambiental II ZPA II constitui-se de reas de domnio pblico ou privado, destinadas proteo das reas estuarinas, seus ecossistemas associados e as formas de vegetao natural de preservao permanente, onde quaisquer atividades modificadoras do meio ambiente natural s sero permitidas mediante licenciamento ambiental e autorizao expressa dos rgos de controle urbanstico e ambiental do Municpio.
Pargrafo nico. A ZPA II situa-se a Leste confrontante ao limite do permetro urbano do Bairro de Upanema nas Coordenadas V12 (708.341.56; 9.454.228.51) at a rua pavimentada nas Coordenadas V13 (708.333.63; 9.454.251.00), seguindo por essa rua pavimentada no sentido Oeste at o limite com o manguezal e o esturio do Rio Mossor, nas Coordenadas V14 (706.345.81; 9.453.341.36) e limitando-se ao norte com o oceano, conforme Mapa n 01 Anexo 01.
Art. 25. A Zona de Preservao Ambiental III ZPA III constitui-se de reas de risco ambiental sujeitas a eventos ambientais, que possam trazer riscos aos assentamentos humanos e ao patrimnio natural, histrico, turstico e cultural ou que apresentem espcies ameaadas ou em risco de extino classificadas em listas oficiais.
Pargrafo nico. A ZPA II situa-se: a leste, confrontante ao limite da ZPA IV nas Coordenadas V9 (713.387.97; 9.454.044.09) limitante rua carrovel,
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seguindo por esta em direo ao oceano; ao norte, com o oceano, seguindo em direo oeste at a rua pavimentada sob as Coordenadas V10 (709.522.40; 9.455.310.13) seguindo em direo Sul at confrontar-se com a calha de escoamento de guas-me da Salina NORSAL, sob as Coordenadas V11 (709.537.48; 9.454.382.23), conforme Mapa n 01, Anexo 01.
Art. 26. A Zona de Preservao Ambiental IV ZPA IV se constitui de reas de domnio pblico ou privado, destinadas a proteo integral dos recursos ambientais nela inseridos, especialmente os ecossistemas lagunares, associados s formaes dunares mveis e demais formas de vegetao natural de preservao permanente, onde no sero permitidas quaisquer atividades modificadoras do meio ambiente natural ou a atividades geradoras de presso antrpica.
$1. A ZPA IV situa-se a Leste confrontante ao limite da ZPA V, sob as Coordenadas V2 (718.504.80; 9.452.459.91) seguindo em direo Sul pela rua carrovel at V1 (718.354.91; 9.452.589.55), ao Norte com o oceano, a Oeste seguindo pela estrada carrovel no sentido Morro Pintado a Sede Municipal (SW) at as Coordenadas V3 (714.047.30; 9.450.099.50) seguindo nessa mesma rua carrovel at o encontro com a RN 404 sob as Coordenadas V4 (714.195.83; 9.449.395.97), seguindo por essa Rodovia Estadual at o limite do permetro urbano dos Bairros Pedrinhas e Arraial, sob as Coordenadas V5 (711.537.87; 9.452.023.33) at as Coordenadas V6 (711.342.08; 9.452.531.33) seguindo a Norte a partir da Coordenada V5 em direo ao oceano at o limite do permetro urbano da localidade de Pedrinhas at as Coordenadas V7 (712.679.29;
9452.681.62) at V8 (712.578.21; 9.452.936.68), seguindo confrontante calha de escoamento de guas-me da Salina NORSAL, em direo Norte at a Coordenada V9 (713.387.97; 9.454.044.09) limitante rua
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carrovel, seguindo por esta em direo ao oceano, conforme Mapa n 01 Anexo 01.
$2. Excetua-se nessa ZPA IV uma faixa de orla a ela superposta, mas com limites mais restritos, sendo a leste com o oceano, a oeste com o incio dos ecossistemas dunares, e de restinga, isto , exceto esses ecossistemas, e os limites a sul e a norte nas mesmas coordenadas dos limites sul e norte estabelecidos para a ZPA IV, ficando o municpio autorizado a permitir o uso sustentvel desde que atendidas as exigncias do licenciamento ambiental, obrigatrio para a rea.
Art. 27. A Zona de Preservao Ambiental V ZPA V se constitui de reas de domnio pblico ou privado, que estejam inseridas na rea de abrangncia de Unidades de Conservao da Natureza, sejam elas de Uso Sustentvel ou de Proteo Integral, e destinam-se conservao do sistema natural a fim de assegurar o bem-estar da populao e conservar ou melhorar as condies ecolgicas locais, evitando a descaracterizao das belezas naturais, dos recursos hdricos e sistemas ecolgicos ocorrentes, que constituem fonte de explorao turstica da regio e do Estado, compreendendo especialmente as reas de Proteo Ambiental APA.
Pargrafo nico. A ZPA V situa-se a Leste pelo limite municipal confrontante com o Municpio de Porto do Mangue, a Norte com o oceano, a Oeste com as Coordenadas V1 (718.354.91; 9.452.589.55) seguindo em direo Sul pela rua carrovel at V2 (718.504.80; 9.452.459.91), e seguindo pela estrada carrovel no sentido Morro Pintado a Redonda (NE/E) at o limite com a RN 404, seguindo por essa Rodovia Estadual at o limite municipal confrontante com o Municpio de Porto do Mangue, conforme Mapa n 01 Anexo 01.
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Art. 28. A Administrao Municipal s autorizar a instalao e operao de atividades ou empreendimentos na Zona de Preservao Ambiental V se estiverem de acordo s normas e preceitos estabelecidas pelo Plano de Manejo da Unidade de Conservao da Natureza na qual estiver inserido, no todo ou em parte, e que tenha relevante impacto ambiental direto ou indireto sobre a mesma.
Art.29. O Municpio, atravs de seu rgo competente, conceder especial proteo s reas verdes urbanas, e as aes, atividades ou empreendimentos que tenham impacto direto ou indireto sobre as mesmas s podero ser realizadas mediante licenciamento ambiental. 1. Fica proibida a supresso de vegetao arbrea ou arbustiva, nas reas verdes do Municpio. 2. As alteraes que resultem em impacto negativo sobre as reas verdes do Municpio estaro sujeitas compensao ambiental, por parte da pessoa fsica ou jurdica causadora do impacto, sem prejuzo da responsabilidade administrativa, penal e civil em razo do dano causado ao meio ambiente, nos termos dispostos na legislao pertinente. 3. Fica o proprietrio do loteamento urbano originrio da rea verde obrigado a arboriz-la quando a mesma estiver desprovida de cobertura vegetal arbrea. $ 4. Em caso do proprietrio do loteamento no cumprir com o disposto no pargrafo anterior, dever o municpio arborizar a rea, embargar o loteamento e emitir taxa de arborizao com o valor correspondente ao custo da implantao da arborizao a ser recolhida aos cofres pblicos pelo proprietrio do loteamento. $5. O proprietrio do loteamento s ter o seu empreendimento liberado do embargo, quando apresentar ao municpio guia de comprovao de deposito na conta da Prefeitura cobrindo as despesas a que se refere o pargrafo anterior.
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Art.30. Nas Zonas de Preservao Ambiental I e V, de que tratam os artigos 22 e 26 desta Seo, a Administrao Municipal s permitir atividades modificadoras do meio ambiente natural mediante licenciamento ambiental e com fins de habitao social, regularizao fundiria em AEIS ou nos casos de interesse pblico.
Art.31. Sero consideradas reas de conservao, de uso sustentvel, as reas recobertas com vegetao de restinga, desde que no situadas: I. II. em reas de preservao permanente; nas Zonas de Preservao Ambiental I, II e IV, definidas nos artigos 22, 23 e 25 desta Seo;
Pargrafo nico: Tambm no se permite o uso sustentvel nas reas recobertas com vegetao de restinga consideradas fixadoras de dunas ou onde ocorra o abrigo de espcies de relevante interesse ecolgico.
Seo III Da Zona de Interesse Turstico e Lazer
Art. 32 A Zona de Interesse Turstico e de Lazer classifica-se como rea prioritria, de potencialidade turstica, onde possvel o desenvolvimento de planos e programas de interesse turstico.
Pargrafo nico. A Zona de que trata o caput deste artigo situa-se a Leste com a coordenada V1 (723.595.61; 9.453.407.86) seguindo em direo Sul pela estrada carrovel at a coordenada V2 (723.586.16; 9.452.774.54), seguindo em direo a Oeste pela RN 404 at a coordenada V3 (714.195.83; 9.449.395.97), seguindo em direo Norte a coordenada V4 (714.047.30; 9.450.099.50), seguindo a estrada carrovel no sentido de Redonda (Oeste Leste) at a coordenada V1.
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Art.33. Os empreendimentos tursticos e de lazer a serem implementados, em face deste Plano, devero observar as disposies constantes na legislao federal, estadual e municipal vigentes na poca da aprovao do empreendimento.
Art.34. O uso e ocupao do solo na Zona de Interesse Turstico e de Lazer, para fins de desenvolvimento turstico e ambiental, obedecero s seguintes diretrizes: I. para instalao de empreendimentos de interesse turstico, observada sua complexidade e a fragilidade dos atributos ambientais e outros aspectos tcnicos relevantes, ser exigido o licenciamento ambiental, nos termos da legislao vigente; II. Os ndices urbansticos bsicos admitidos para essa rea, devero atender ao seguinte: a) Lote mnimo: 5000 m; a) taxa de ocupao bsica - 25% (vinte e cinco por cento); b) coeficiente de aproveitamento bsico - 0,5 (zero vrgula cinco) vezes a rea do lote; ndice de utilizao; c) afastamento mnimo entre as edificaes - 5 (cinco) metros; d) rea permevel mnima - 50% (cinqenta por cento). III. Os ndices urbansticos mximos admitidos para essa rea, atravs de Transferncia de Potencial Construtivo, devero atender ao seguinte: a) Lote mnimo: 5000 m; b) taxa de ocupao mxima - 40% (quarenta por cento); c) coeficiente de aproveitamento mximo - 1 (uma) vez a rea do lote; d) afastamento mnimo entre as edificaes - 5 (cinco) metros; e) rea permevel mnima - 50% (cinqenta por cento). IV. Os acessos pblicos sero definidos no prazo de um ano de acordo com o estabelecido no Art. 103, seo V de acessibilidade. V. Os usos permitidos nessa rea so: habitao, lazer, hospedagem, prestao de servios e comrcio, voltados para o turismo.
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Art. 35. A instalao de empreendimentos na rea de que trata esta Lei, somente ser autorizada aps o parcelamento do solo e implantao da seguinte infra-estrutura bsica: I. II. sistema de escoamento de guas pluviais; sistema de captao, tratamento e destinao final dos esgotos domsticos; III. IV. V. VI. VII. sistema de coleta e destinao final dos resduos slidos; sistema de captao e distribuio de gua potvel; rede de energia eltrica; sistema de iluminao pblica; vias de circulao pavimentadas.
Pargrafo nico. O parcelamento do solo dever ser previamente aprovado pelos rgos municipais competentes.
Seo IV Zona Urbana
Art.36. O permetro urbano do Municpio de Areia Branca tem os seus limites definidos no Mapa 02 (Anexo 02).
Art.37. O permetro da Zona Urbana do Municpio de Areia Branca definido pelos Bairros, Arraial, Baixa Verde, Centro, COHAB, Joo Bosco, IPE, N. Sra. Aparecida, N. Sra. Da Conceio ,N.Sra dos Navegantes, Nordeste, Salinpoles, So Joo, Somoban, Santo Cristo, Pedrinhas e Upanema, conforme Mapa 02 (Anexo 02).
Art.38. A Zona Urbana est dividida em rea Adensvel e rea de Adensamento Bsico, conforme Mapas 3 e 4 (Anexos 3 e 4).
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Art.39. A rea Adensvel se divide em: I. II. III. 1. rea Adensvel 1; rea Adensvel 2; rea Adensvel 3. A rea Adensvel 1 constante no Mapa 03 (Anexo 03) , est situada no bairro Centro, sendo definida pelos seguintes limites: Rua dos Calafates, Desembargador Figueira at a Coordenada V1 (Vrtice 1 7.872.10; 9.451.718), Rua Dr.Manoel Avelino, Rua desembargador Silvrio,
Coordenada V2 ( Vrtice 2- 7.065.26; 9.451.705), Rua dos Calafates. 2. A rea Adensvel 2 constante no Mapa 03 (Anexo 03) , est situada nos Bairros Somoban, Cohab e Dom Bosco, sendo definida pelos seguintes limites: Rua Jorge Caminha , Coordenada V1 (Vrtice 1- 708.103; 9452587), Rua Eduardo Bezerra, Rua Dr. Francisco de S Marinho, Rua D. Conde Ismar F., Rua Jorge Caminha. 3. A rea Adensvel 3, constante no Mapa 04 (Anexo 04), est situada nos Bairro Pedrinhas, sendo definida pelos seguintes limites: Rua Francisco Neres, BR 110, Coordenada V1 (Vrtice 1- 711.537.87; 9.452.023.33), Coordenada V2 (Vrtice 2 711.080.54; 9.451.664.95), V3 ( 710.743,86; 9.451.912,14). 4. Em toda a rea Adensvel aplicam-se os mesmos parmetros urbansticos.
CAPTULO II DAS REAS ESPECIAIS
Art. 40. reas Especiais so pores da Zona Urbana situada em Zonas Adensveis ou no, com destinao especfica ou normas prprias de uso e ocupao do solo, e cujos parmetros urbansticos prevalecem sobre os demais parmetros definidos nesta lei, compreendendo: I. II. rea Especial de Interesse Social rea Especial de Recuperao Ambiental e Urbana
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III. IV. V. rea Especial de Interesse Histrico e Cultural rea Especial de Interesse Turstico e Lazer rea Especial de Interesse Paisagstico
Seo I Das reas de Especiais de Interesse Social
Art. 41. As reas Especiais de Interesse Social (AEIS) so definidas pelas caractersticas scio-econmica e cultural da populao e pelos atributos morfolgicos dos assentamentos, e constituem-se das reas que abrigam populao com renda predominante de at 03 (trs) salrios mnimos, situadas em terrenos pblicos ou particulares, destinadas produo, manuteno e recuperao de habitaes e/ou regularizao do solo urbano, compreendendo: I. terrenos ocupados por favelas, e/ou vilas, e/ou loteamentos irregulares e/ou assentamentos que, mesmo no possuindo as caractersticas das tipologias citadas, evidenciam fragilidades quanto aos nveis de
habitabilidade, objetivando-se a implantao de programas de urbanizao e/ou regularizao fundiria; II. terrenos ocupados por assentamentos de comunidades tradicionais, que se encontram em rea de implantao ou de influncia de
empreendimentos econmicos e submetidos a processos de valorizao imobiliria com impactos negativos sobre as condies scio-econmicas e culturais da populao residente; III. glebas ou lotes urbanos, isolados ou contguos, no edificados, subutilizados ou no utilizados, com rea superior 400 (quatrocentos) metros quadrados, necessrios para implantao de programas de habitao de interesse social; IV. Os prdios desocupados ou sub-utilizados ou aqueles que possam causar risco ao entorno pela sua condio de degradao, localizao em reas centrais da cidade, cujos projetos tero tratamento diferenciado,
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resguardando as caractersticas prprias de cada imvel e sua importncia histrica.
Art. 42. So reas de Interesse Social no Municpio de Areia Branca, demarcadas nos Mapas 05, 06, 07, 08 e 09 (Anexo 05) so as seguintes: I. Moranguinho: Bairro Centro. Limites: Travessa So Raimundo, Rua Joaquim Nogueira, Rua Luiz Agostinho Sobrinho, vala de despejo das guas mes (Levadas); Mapa 05, Anexo 05. II. Metr: Bairro Somoban, Limites: Travessa So Raimundo, Rua Luiz Agostinho Sobrinho, Terreno, vala de despejo das guas mes (Levadas); Mapa 05, Anexo 05. III. Iraque: (Bairro Nordeste). Limites: Rua Antonio Justiniano, vala de despejo as guas mes (Levadas), terreno de Carlos Soares, Muro da Escola Municipal; Mapa 05, Anexo 05. IV. Ir (Bairro Nossa Senhora dos Navegantes): Limites: Rua Anita Souza dos Santos, Rua projetada; Mapa 05, Anexo 05. V. Vila Nova (Bairro So Joo): Limites: Rua Rui Barbosa. Mapa 05, Anexo 05. VI. Vila Santos Reis (Bairro Centro): Limites: Rua Cel. Liberalino, Rua Francisco Souto; Mapa 05, Anexo 05. VII. Vila das Lavadeiras: Bairro Centro. Limites: Rua da Lavadeira; Mapa 05, Anexo 05. VIII. Bairro Baixa Verde. Limites: rua Desembargador Silvrio, rua Dr. Manoel Avelino e rua Machado de Assis; Mapa 05, Anexo 05. IX. Comunidade que margeia as vala de despejo as guas mes (Levadas) no bairro Pedrinhas; Mapa 06, Anexo 05. X. Comunidade que margeia as vala de despejo as guas mes (Levadas) no bairro Arraial; Mapa 06, Anexo 05. XI. Comunidade de Ponta do Mel nos limites entre a orla martima, demarcada 200m na direo do continente a partir da linha de preamar, as falsias, os morrinhos e a RN110; Mapa 07, Anexo 05.
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XII. Comunidade de Redonda nos limites entre os entrocamentos com a RN 404 dados pelas coordenadas V1 e V2 - (Vrtice 1 723.883,41; 9.452.879,24) e V2(Vrtice 2 724.522,91; 9.453.039,82); e as coordenadas V3 e V4 (Vrtice 3 723.773,35; 9.453.320,91 e Vrtice 4723.994,88;9.453.391,46 ); Mapa 08, Anexo 05. XIII. Comunidade de So Cristovo nos limites naturais entre as falsias, as dunas e a orla martima, demarcada 200m na direo do continente a partir da linha de preamar; Mapa 09, Anexo 05.
Art.43. As reas Especiais de Interesse Social (AEIS) demarcadas nos Mapas 05, 06, 07, 08 e 09 (Anexo 05) ficam desde j criadas, e aquelas demarcadas posteriormente aps a data da desta lei sero criadas por Decreto Municipal a partir de aprovao prvia do Conselho da Cidade. 1 Nas reas Especiais de Interesse Social (AEIS) fica proibido qualquer forma de remembramento ou desmembramento de lote, sendo de 200m (duzentos metros quadrados) o maior lote permitido, exceto para usos institucionais, at a sua regulamentao. 2 Nas reas Especiais de Interesse Social (AEIS) situadas em Zona Adensvel, prevalecem os parmetros urbansticos da Zona de
Adensamento Bsico at a sua regulamentao.
Seo II Das reas Especiais de Recuperao Ambiental Urbana
Art. 44. As reas Especiais de Recuperao Ambiental Urbana so aquelas situadas em terrenos pblicos ou particulares, destinadas recuperao de reas degradadas e que possam abrigar atividades econmicas relevantes para o Municpio, objetivando-se a implantao de programas de urbanizao e regularizao fundiria:
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Pargrafo nico. As reas Especiais de que trata este artigo esto demarcadas nos Mapas 07, 09 (Anexo 05) e 10, 11, 12 (Anexo 06), se constituindo das seguintes: I. rea adjacente a vala de despejos da guas mes (levadas): definida a partir de 50 m paralelos da vala de despejo das guas mes (levadas) em toda rea urbana; Mapas 10, 11 e 12, Anexo 06. II. rea porturia: definida pela orla fluvial demarcada 50m (cinqenta metros) na direo do continente a partir da linha de preamar, limitando-se com as ruas Joaquim Nogueira e Dr. Manoel Avelino; Mapa 10, Anexo 06. III. Praia Jos Figueira: definida pela orla fluvial demarcada 50m na direo do continente a partir da linha de preamar e entre a instalaes da empresa NORSAL e o acesso conhecido como beco da NORSAL; Mapa 10, Anexo 06. IV. rea Especial de Recuperao Ambiental Urbana 1: definido pelos limites entre a orla martima demarcada 200m na direo do continente a partir da linha de preamar e a rea Especial de Interesse Social Ponta do Mel, definida nesta Lei; Mapa 07, Anexo 05. V. Eixo rea Especial de Recuperao Ambiental Urbana 2: definido pelos limites entre a orla martima demarcada 200m na direo do continente a partir da linha de preamar e a rea Especial de Interesse Social da Comunidade de So Cristovo, definida nesta Lei; Mapa 08, Anexo 05.
Seo III Da rea Especial de Interesse Histrico e Cultural
Art.45. As reas Especiais de Interesse Histrico e Cultural, definidas pela Mancha de Interesse Histrico e Cultural e pelos seus atributos morfolgicos, so aquelas situadas em terrenos pblicos ou particulares destinadas produo, manuteno e recuperao de edifcios e/ou stios de valor reconhecidamente Histrico e Cultural, pertencentes ao patrimnio arquitetnico e urbanstico municipal e compreende:
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I. na sede municipal: quadriltero limitado pela Rua dos Calafates ao norte, pela Rua Desembargador Figueira ao sul, pelas Ruas Desembargador Figueira e Dr. Manoel Avelino a leste e pela Rua Cais Tertuliano a oeste, de acordo com o Mapa 13, Anexo 07; II. em Upanema: o Farol e o Hotel Costa Atlntico, bem como os terrenos no qual esto inseridos estes edifcios, de acordo com o Mapa 14, Anexo 07. III. em Ponta do Mel: o Farol, a igreja, as cruzes, os campos de futebol e casas da Marinha, inseridas nas coordenadas V1 (Vrtice 1 734,861,89; 9,452,223,34; V2 (Vrtice 2 734,962,97; 9,452,197,17); V3 (Vrtice 3 734,975,03; 9,452,222,82) e V4 (Vrtice 4 734,869,07; 9,452,250,27); Mapa 07, Anexo 05.
Seo IV Da rea Especial de Interesse Turstico e Lazer na Zona Urbana
Art.46. As reas Especiais de Interesse Turstico e Lazer na Zona Urbana so aquelas, situadas em terrenos pblicos ou particulares, destinadas prioritariamente ao desenvolvimento de usos e atividades relacionadas ao turismo e ao lazer e compreende: I. na sede municipal: a Avenida Beira Mar e seu entorno imediato, no trecho limitado pela Rua Joaquim Nogueira ao norte e Rua Dr. Manoel Avelino ao sul e o eixo de comrcio e servios delimitado pela Rua Baro do Rio Branco ao norte, Rua Desembargador Figueira a leste, Rua Joo Felix ao sul e Avenida Beira Mar oeste, de acordo com o Mapa 15, Anexo 08; II. em Upanema: faixa de 200 metros ao longo do limite norte do permetro urbano, delimitada a partir da beira mar no sentido do continente, de acordo com o Mapa 16, Anexo 08;
Seo V Da rea Especial de Interesse Paisagstico
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Art.47. reas de Interesse Paisagstico so aquelas que, mesmo passveis de adensamento, visam proteger o valor cnico-paisagstico, assegurar condies de bem estar, garantir a qualidade de vida e o equilbrio climtico da cidade, compreendendo: I. na sede municipal: a Avenida Beira Mar e seu entorno imediato, no trecho limitado pela Rua Joaquim Nogueira ao norte e Rua Dr. Manoel Avelino ao sul, de acordo com o Mapa 17, Anexo 09. II. em Upanema: faixa de 200 metros definida ao longo do permetro urbano, de acordo com o Mapa 18, Anexo 09; III. Pedrinhas e Arraial: faixa de 200 metros definida ao longo do limite noroeste do permetro urbano, de acordo com o Mapa 19, Anexo 09.
CAPTULO III DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO
Seo I Das Prescries Urbansticas das reas Adensveis
Art.48. Os padres urbansticos para a Zona Urbana Adensvel so definidos pelos seguintes parmetros, conforme Tabela 01, Anexo 10: I. II. III. IV. V. Coeficiente de Aproveitamento: 2.0 (dois); Taxa de Ocupao: 80% (oitenta por cento); Taxa de Permeabilidade do solo: 20% (vinte por cento); Recuo de Fundo: 03 (trs) metros; Gabarito Mximo: 03 (trs) pavimentos - 10 (dez) metros.
Seo II Das Prescries Urbansticas das reas de Adensamento Bsico
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Art.49. Os padres urbansticos para a Zona Urbana de Adensamento Bsico so definidos pelos seguintes parmetros, conforme Tabela 01, Anexo 10: I. II. III. IV. V. Coeficiente de Aproveitamento: 1.0 (um); Taxa de Ocupao: 80% (oitenta por cento) ; Taxa de Permeabilidade do solo: 20% (vinte por cento); Recuo de Fundo: 03 (trs) metros; Gabarito Mximo: 02 (dois) pavimentos - 7,5 (sete e meio) metros.
Subseo I Dos gabaritos
Art.50. Toda edificao situada na zona urbana adensvel ter o gabarito mximo correspondente a 03 (trs) pavimentos - 10 (dez) metros.
Art.51. Na rea Especial de Interesse Paisagstico no sero permitidas edificaes com gabarito superior correspondente a 01 (um) pavimento 3,5 (trs e meio) metros; Art.51. As construes a serem executadas na Zona Especial Costeira (ZEC), considerada de relevante interesse ecolgico, turstico e
paisagstico de acordo com o Zoneamento Ecolgico-Econmico do Litoral Oriental do Rio Grande do Norte (Lei No. 7871, de 20 de JULHO de 2000), devem obedecer aos seguintes critrios: I. na faixa de 100 (cem) metros, contados a partir do limite terrestre do depsito sedimentar que constitui a praia, a altura mxima permitida para as edificaes, ser de 01 (um) pavimento - 3,5 (trs e meio) metros, obedecida a linha natural do terreno; II. a partir dos 100 (cem) metros, definidos no inciso anterior, at 250 (duzentos e cinqenta) metros, sero permitidas edificaes com no mximo 02 (dois) pavimentos - 7,5 (sete e meio) metros, obedecida a linha natural do terreno;
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III. na faixa entre 250 (duzentos e cinqenta) e 500 (quinhentos) metros, as edificaes podem atingir no mximo 03 (trs) pavimentos - 10 (dez) metros, contados a partir da linha natural do terreno;
Seo III Do Parcelamento do Solo
Art.52. O parcelamento do solo observar as zonas de uso e padres urbansticos definidos neste Plano Diretor. 1. vedado o parcelamento do solo em reas imprprias edificao, at que sejam asseguradas as condies que permitam a ocupao, devendo o interessado anexar ao projeto respectivo, proposta de solues tcnicas de correo das condies do terreno para anlise. 2. Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imvel em sua totalidade. 3. Para a aprovao de parcelamento do solo, o Municpio, a critrio do rgo competente, poder exigir avaliao de impacto urbano e ambiental, levando em conta a disponibilidade e repercusso sobre o transporte pblico, acesso aos equipamentos urbanos, saneamento, condies fsicoambientais e outros aspectos tcnicos relevantes. 4. Os projetos de parcelamento do solo devero ser elaborados de forma a no comprometerem ou prejudicarem direitos ou propriedades de terceiros, assumindo seu proprietrio a responsabilidade por quaisquer danos que possam ocorrer.
Art.53. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos: I. as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem como os espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo Plano Diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem;
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II. Na Zona Urbana os lotes tero rea mnima de 100m2 (cem metros quadrados) e frente mnima de 7m (sete metros); III. ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa noedificvel de 15m (quinze metros) de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica; IV. as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
Art.54. Os loteamentos devem reservar o mnimo de 40% (quarenta por cento) para usos pblicos, sendo 20% para vias de circulao, 15% (quinze por cento) para reas verdes e 5% (cinco por cento) para usos institucionais.
Art.55. Para aprovao no Municpio o interessado dever apresentar requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos: I. ttulo de propriedade devidamente registrado no cartrio de imveis competente; II. III. certido negativa de dbitos perante o rgo tributrio do Municpio; projeto urbanstico contendo planta planialtimtrica da rea, planta de localizao da rea, plano de parcelamento como locao e identificao das vias, quadras e lotes, sesso das vias, quadro de reas e memorial descritivo do parcelamento. IV. projeto dos componentes de infra-estrutura de abastecimento de gua, esgoto, drenagem, energia eltrica e iluminao pblica e memorial descritivo. V. VI. VII. cronograma de execuo das obras de infra-estrutura. declarao dos lotes a serem caucionados ao Municpio. declarao das concessionrias de servios de gua e energia eltrica definindo a viabilidade de fornecimento dos servios ou a compatibilidade de implantao de sistemas independentes.
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Pargrafo nico. O projeto urbanstico dever contemplar as seguintes informaes: as divisas da gleba a ser loteada; a localizao dos cursos d'gua, bosques e construes existentes; a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada e o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.
Art. 56. Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos: I. em terrenos de baixa cota, alagadios ou sujeitos a inundaes ou acmulo de guas pluviais, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as cheias e inundaes; II. em terrenos que tenham sido aterrados com material prejudicial sade ou com materiais cujas caractersticas tcnicas sejam inadequadas a implantao de edificaes, sem que sejam previamente saneados e/ou adotadas medidas de correo das caractersticas; III. na faixa de 50,00 m (cinqenta metros), a partir do leito maior de cursos de gua e das margens de lagoas, medidas em seu nvel mximo normal, sem prejuzo da convenincia de maior afastamento que venha a ser exigido em funo de estudos relativos a reas determinadas; IV. em terreno cujas condies geolgicas ou hidrolgicas no permitam ou no aconselhem a edificao; V. em reas de preservao ecolgica ou onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at que essas condies sejam corrigidas. VI. em reas de proteo ambiental, aps detalhamento que resulte em preservao permanente; VII. em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver correes de acordo com as normas oficiais; VIII. em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de
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energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas dos rgos competentes; IX. em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padres estabelecidos em lei; X. em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas a serem estabelecidas por decreto. 1. Excetuam-se das condies referidas no Art. 42 os projetos de regularizao fundiria de assentamentos em rea Especial de Interesse Social. 2. Fica vedado o parcelamento do solo, pela iniciativa privada, que acarrete danos irreversveis ao meio ambiente alm da rea especfica do projeto de parcelamento.
Art.57. No parcelamento do solo sero destinadas reas ao arruamento e implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, obedecendo ao traado e ao regime urbanstico estabelecido pelo Plano Diretor. 1. Os equipamentos pblicos urbanos so os equipamentos que compem as redes de abastecimento de gua, os servios de esgotamento sanitrio e pluvial, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica e gs. 2. Os equipamentos pblicos comunitrios so os de lazer, cultura,
educao, sade e segurana. 3. Ser tambm reservada faixa, nos fundos de vales, em que no se
permitir qualquer tipo de construo, com a finalidade de garantir o escoamento superficial de guas pluviais e permitir a implantao de equipamentos urbanos de infra-estrutura.
Art.58. O Municpio poder recusar ou alterar, total ou parcialmente, qualquer projeto de parcelamento do solo, tendo em vista: I. II. III. os objetivos e diretrizes desta Lei; o desenvolvimento urbano e econmico do Municpio; a defesa do meio ambiente e das reservas naturais ou tursticas;
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IV. a localizao, configurao topogrfica e caractersticas fsicas do solo e do subsolo.
Art.59. Poder ocorrer parcelamento rural do solo, desde que atendida a rea mnima determinada pelo INCRA, conforme artigo 5 da Lei Federal 4.504/64 - Estatuto da Terra e demais normas pertinentes.
Pargrafo
nico.
Nas
reas
Especiais
de
Segurana
Alimentar
de
Assentamentos Rurais a rea mnima da gleba ser de 5 (cinco) hectares, quando for destinado a assentamentos para reforma agrria e reas destinadas agricultura familiar.
Art.60. No ser permitido o parcelamento rural do solo: I. em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II. em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III. em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV. V. em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo. VI. Pargrafo nico. Fica vedado o parcelamento rural do solo que acarrete danos irreversveis ao meio ambiente alm da rea especfica do projeto de parcelamento.
CAPTULO IV DA MOBILIDADE
Seo I
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Dos Objetivos e Diretrizes Gerais
Art.61. A organizao do territrio municipal dever ser disciplinada de modo a assegurar a mobilidade em seu interior e a compatibilidade necessria com a macro regio mossoroense, onde se insere o Municpio de Areia Branca.
Pargrafo nico. Por mobilidade compreende-se o direito de todos os cidados ao acesso aos espaos pblicos em geral, aos locais de trabalho, aos equipamentos e servios sociais, culturais e de lazer atravs dos meios de transporte coletivos, individuais e dos veculos no motorizados, de forma segura, eficiente, socialmente inclusiva e ambientalmente sustentvel.
Art.62. A implantao de qualquer projeto, pblico ou privado, dever, na respectiva rea, considerar: I. II. III. articulao e complementaridade com o Sistema Municipal de Mobilidade; princpios de acessibilidade previstos na legislao federal aplicvel; critrios e parmetros urbansticos estabelecidos nesta Lei e na legislao municipal de parcelamento e uso e ocupao do solo.
Art.63. So diretrizes gerais para implementao da poltica de mobilidade no Municpio de Areia Branca: I. prioridade aos pedestres, ao transporte coletivo e de massa e ao uso de bicicletas; II. integrao das medidas e aes municipais voltadas para a mobilidade com os programas e projetos estaduais e federais, no que couber; III. estruturao do transporte coletivo de passageiros para potencializar as funes urbanas e atender aos desejos e s necessidades de deslocamentos da populao na rea urbana e rural; IV. desenvolvimento e diversificao dos meios de transporte municipal e intermunicipal para pessoas e cargas, com aproveitamento do potencial de infra-estrutura ferroviria, hidroviria, rodoviria e cicloviria;
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V. minimizao dos conflitos entre os meios de transporte de cargas e de pessoas nos sistemas rodovirio, ferrovirio e ciclovirio; VI. 1. reduo dos custos operacionais do sistema de transporte; A poltica de mobilidade no Municpio de Areia Branca ser implementada, no prazo de 3 (trs) anos a partir da aprovao desta Lei, atravs de um Plano Diretor do Sistema Virio, Transportes Municipais e Trfego do Municpio de Areia Branca, com o objetivo de atender a demanda do crescimento dos prximos vinte anos, de conformidade com o
zoneamento, as diretrizes de poltica urbana e as diretrizes especficas definidas nesta Lei e com a Lei Orgnica do Municpio. 2. Todos os equipamentos ou instalaes de grande porte, da iniciativa privada ou governamental, tais como terminais de carga, campos de pouso (aeroportos), shopping centers, distritos industriais, grandes conjuntos habitacionais e loteamentos (acima de cem unidades), reparties pblicas, ferrovias e vias regionais, etc., tero sua localizao e relocalizao determinadas pelas diretrizes gerais da infra-estrutura viria e de poltica urbana desta Lei.
Seo II Do Sistema Virio Urbano
Art.64. So diretrizes especficas para a infra-estrutura fsica do sistema virio urbano: I. hierarquizao, adequao e ampliao do sistema virio urbano para permitir uma melhor eficincia das funes urbanas e maior articulao entre os bairros da cidade; II. aplicao de instrumentos da poltica urbana, especialmente a operao urbana consorciada, para obter retorno do investimento pblico na abertura, melhoramento ou prolongamento de vias que valorizem reas particulares;
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III. desestmulo circulao de veculos de carga pesada dentro da rea central da cidade, inclusive para escoamento da produo atravs do Porto Ilha.
Pargrafo nico. A implementao das diretrizes especficas para a infraestrutura fsica do sistema virio urbano ser feita mediante:
I.
definio das larguras mnimas das faixas de rolamento do sistema virio e das caladas, de acordo com a hierarquizao prevista para a cidade;
II. III.
garantia ao acesso praia e a qualidade urbano-paisagstica da regio; implantao, manuteno e preservao dos canteiros com arborizao nas avenidas, objetivando a qualidade ambiental do espao urbano.
Seo III Do Sistema de Transporte Urbano e Rural
Art.65. Desde que constatada a necessidade efetiva, sero implantadas linhas de transporte rural para operao em horrio a ser determinado.
Art.66. Enquanto no se viabilizar a adaptao de veculos de transporte coletivo, o Municpio garantir, por meios especiais, o deslocamento de portadores de deficincia ou com mobilidade reduzida aos locais de tratamento pblico especializado.
Art.67. Os pontos de txi devero funcionar todos os dias da semana, ininterruptamente, com um nmero mnimo de veculos de planto, desde que haja condies de segurana necessrias para o trabalho.
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Seo IV Dos Estacionamentos
Art.68. Todo projeto deve prever reas destinadas ao estacionamento ou guarda de veculos, cobertas ou no, e, nos casos de edificaes destinadas ao uso comercial ou industrial, alm das reas de estacionamento, deve destinar reas para carga e descarga, nos termos desta Lei. 1. As reas destinadas carga e descarga devem ter os mesmos espaos mnimos requeridos para o estacionamento ou guarda de veculos, conforme Anexo 11. 2. Nos projetos devem constar obrigatoriamente as indicaes grficas da localizao de cada vaga e o esquema de circulao e acesso dos veculos, de acordo com Anexo 11.
Art.69. A entrada e sada do estacionamento, da garagem e dos ptios de carga e descarga devem ser projetados de modo a no criar ou agravar problema de trfego nas vias que lhe do acesso, devendo, quando o lote tiver frente para mais de um logradouro, ser feita, sempre que possvel, pela via de menor hierarquia, observados os exemplos dispostos no Anexo 12 desta Lei.
Art.70. Estando a edificao localizada em terreno lindeiro a dois corredores de nveis hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias da classe mais elevada, definidas nos Anexos 12, 13, 14 desta Lei. 1. Ser admitida a apresentao de proposta alternativa dos parmetros definidos no caput deste artigo, mediante projeto especfico avaliado e aprovado pelo rgo municipal gestor competente. 2. Podem ser admitidas dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros)
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de comprimento para a vaga de estacionamento, mediante projeto especfico avaliado e aprovado pelo rgo municipal gestor competente.
Art.71. As reas livres, resultantes de recuo frontal, podem ser consideradas para efeito de clculo de rea de estacionamento ou guarda de veculos, desde que esse recuo seja igual ou superior a 5,00 (cinco metros), respeitados os espaos de passeio e as regras de acesso ao lote. Pargrafo nico. A rea de recuo frontal a que se refere o caput deste artigo no levada em conta para o clculo da rea de estacionamento, se houver previso do alargamento da via.
Art.72. Nos estacionamentos em nveis rebaixados ou elevados, em relao ao passeio, as rampas de acesso devem atender s seguintes condies mnimas: I. II. III. incio da rampa com 5,00 (cinco metros) do alinhamento do recuo frontal; observao dos parmetros estabelecidos no Anexo 15: Pargrafo nico. O incio da rampa pode ser acrescido de uma faixa mnima correspondente ao recuo adicional previsto como resultado de projeto de alargamento da via, a critrio do rgo municipal gestor competente.
Art.73. As reas mnimas destinadas para carga e descarga e para vaga de veculo no podem ser destinadas em logradouro pblico e so definidas nos parmetros geomtricos de reas de estacionamento, conforme Anexo 11 desta Lei.
Art.74. A quantidade de vagas, necessrias para cada empreendimento, varivel em funo da hierarquizao das vias e natureza do uso, em conformidade com os Anexos 12 e 14 desta Lei.
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Art.75. A previso de local de carga e descarga de mercadorias, embarque e desembarque de passageiros, quando for o caso, deve ser atendida dentro do lote do empreendimento, inclusive para aqueles que requeiram anlise especial.
Art.76. O clculo dos espaos mnimos requeridos por veculos pequenos, mdios ou grandes definido nos parmetros geomtricos de reas de estacionamento, conforme Anexo 11 desta Lei.
Art.77. As reas de estacionamento devem permitir total independncia de acesso e manobra, sem obstculo de qualquer espcie.
Art.78. No admitida, na rea reservada garagem ou estacionamento, a mudana de uso, ressalvados os casos excepcionais em que exista uma autorizao temporria concedida pelo rgo municipal de licenciamento e controle e pelo rgo gestor competente.
Art.79. Caso haja acrscimo de rea em edificao existente, a obrigatoriedade de reserva de estacionamento e guarda de veculos incide apenas sobre este acrscimo.
Art.80. No caso de imveis reformados ou ampliados cuja rea resultante seja menor que 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) deve ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas existentes antes da reforma ou ampliao.
Art.81. Pode ser dispensada a reserva de rea para estacionamento e guarda de veculos, nos seguintes casos: I. edificaes em lotes situados em logradouros onde no seja permitido o trfego;
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II. edificaes localizadas em terrenos com rea inferior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados) e/ou qualquer uma das testadas inferiores a 6,00m (seis metros); III. edificaes em fundo de lote, quando na frente dele existir uma outra construo, se a passagem lateral for inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); IV. V. nas reas especiais de interesse social; imveis tombados ou de interesse histrico, cultural e artstico, independente do uso pretendido.
Seo V Da acessibilidade
Art.82. Nos locais pblicos ou privados de uso coletivo devem ser atendidas as regras de acessibilidades s pessoas portadoras de necessidades especiais, conforme estabelecido na NBR 9050 e demais normas em vigor.
Art.83. Nos locais pblicos ou privados de uso coletivo deve ser reservado o nmero de vagas s pessoas com necessidades especiais de locomoo, conforme estabelecido na NBR 9050 e demais normas em vigor, com a sinalizao, rebaixamento de guias e localizao adequada.
Art.84. Todo passeio pblico deve possuir faixa de, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, para a circulao de pedestres em vias locais passeio com piso contnuo sem ressaltes ou depresses, antiderrapante, e piso ttil indicando limites laterais do passeio e barreiras fsicas de, no mnimo, 0,25m (vinte e cinco centmetros). 1. Qualquer elemento pertencente ao imvel somente pode ser projetado sobre a rea da calada, se edificado a uma altura superior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e balano mximo de 0,80m (oitenta centmetros).
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2. igualmente exigida autorizao dos rgos municipais competentes nos casos de implantao de qualquer mobilirio urbano, sinalizao, vegetao ou outros, sobre a calada. 3. Quando se tratar de marquises, a altura mnima admitida de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), e balano mximo de 2/3 da largura da calada.
Art.85. vedada a implantao ou permanncia sobre o passeio de qualquer obstculo que possa interferir no livre trnsito de pedestres.
Art.86. Nas caladas deve ser vedada a utilizao de espcies espinhosas ou que atentem a integridade fsica dos transeuntes.
Art.87. Nos obstculos vegetais j existentes em meio ao passeio pblico, devese prever sinalizao com piso ttil, de acordo com norma vigente.
Art.88. Todo mobilirio urbano edificado em calada e local de uso coletivo deve atender s exigncias contidas na NBR 9050/ 2004 quanto ao seu uso, instalao e sinalizao.
Art.89. Os telefones pblicos, bancos de praa, obstculo vegetal ou qualquer barreira arquitetnica devem possuir, em sua projeo, piso ttil de, no mnimo, 0,25m (vinte e cinco centmetros).
Art.90. Nas reas em que houver descontinuidade entre a calada e o limite do lote, principalmente quando se tratar de servios com trfego de veculos, obrigatria uma faixa com tratamento diferenciado, de modo a permitir sua fcil identificao s pessoas portadoras de deficincia visual.
Art.91. A execuo das caladas deve obedecer s seguintes exigncias:
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I. largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros) para as vias locais; II. largura mnima igual a 2,00m (dois metros) para as vias coletoras e arteriais; III. declividade longitudinal paralela grade do logradouro lindeiro ao lote, vedada a mudana brusca de nvel ou degrau; IV. declividade transversal, com a variao de 1% (um por cento) a 3% (trs por cento), em direo ao meio-fio.
Pargrafo nico. Nos casos em que a largura da calada divergir do constante no inciso I deste artigo, cabe ao rgo municipal de licenciamento e controle e ao rgo municipal gestor de transporte e trnsito urbano, determinar a sua largura.
Art.92. Nos cruzamentos de vias, o alinhamento das caladas deve ser concordado atravs de arco de circunferncia que mantenha suas respectivas larguras.
Art.93. O proprietrio da obra em terreno de esquina, ou em terrenos indicados pelo Municpio, fica obrigado a executar a construo de rampas de transio entre o leito carrovel e o passeio em todas as vias que margeiam sua utilizao, conforme as NBRs especficas.
Art.94. Fica vedada a construo de degraus nas caladas cuja declividade seja inferior a 14% (quatorze por cento).
Pargrafo nico. Para execuo de caladas com declividade superior a 14% (quatorze por cento) necessria a anlise, por parte do rgo municipal de licenciamento e controle, com a finalidade de se adotar solues possveis para cada caso.
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Art.95. Nas vias coletoras e nas vias locais permitida, junto ao meio-fio, a execuo de faixa gramada nas caladas, desde que a largura da faixa pavimentada nunca seja inferior a um 1,20m (um metro e vinte centmetros) e que a faixa gramada no seja utilizada para a construo de jardineira ou canteiro.
Art.96. A calada pode conter arborizao, observadas as orientaes do rgo competente do Municpio.
Art.97. permitido o rebaixamento do meio fio nos seguintes casos: I. para dar acesso ao lote, na dimenso mnima suficiente para o trfego seguro de veculos; II. para dar acesso s vagas de estacionamento existentes no recuo frontal do lote e s faixas de travessia de pedestres, desde que aprovado pelo rgo municipal gestor competente.
Art.98. O rebaixamento do meio fio deve atender s seguintes condies: I. o comprimento da rampa de acesso no pode ultrapassar 0,50m (cinqenta centmetros), deve ser perpendicular ao alinhamento do lote e deve possuir inclinao mxima de 8,33%; II. no caso de edificaes em reforma, as rampas podem seguir a inclinao mxima de 12,5%; III. deve situar-se a uma distncia mnima de 5,00 (cinco metros) do alinhamento do lote, no caso de esquina, sendo que, nos imveis de uso residencial unifamiliar, esta distncia poder ser menor, desde que justificada pelo autor do projeto e aceita pelo rgo municipal gestor competente; IV. o espao mnimo restante do passeio ao final da rampa de ser, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) e, no caso de no atendimento, a rampa devese adequar conforme a inclinao mnima exigida pela norma vigente; V. no resultar prejuzo para arborizao e iluminao pblica.
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1. No caso de acesso de veculos em postos de servios e de abastecimento, o pleito deve ser analisado e sujeito aprovao do rgo municipal gestor competente. 2. admitido o rebaixamento de meio fio para acesso de veculos com parmetros diferentes dos definidos neste artigo, mediante projeto especifico, avaliado e aprovado pelo rgo municipal gestor competentes.
Art.99. Ser priorizado o acesso e a orientao aos locais de servios mais utilizados pela populao, principalmente os acessos aos pontos destinados a tratamento de sade.
Art.100. A instalao de obra da iniciativa privada de grande vulto, no poder acarretar nus aos cofres pblicos municipais relativamente execuo das obras virias de acesso ao empreendimento, as quais sero de responsabilidade dos respectivos empreendedores.
Pargrafo nico Entende-se por obras de grande vulto, shoppings centers, centros comerciais, hotis com rea total de terreno superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados) e outras similares a critrio do rgo municipal competente.
Art.101. Em locais pblicos ou privados de uso pblico a sinalizao para reas reservadas a pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida deve atender s seguintes condies: I. para vagas em estacionamentos a sinalizao deve ser na forma vertical e horizontal, conforme norma vigente; II. para banheiros a sinalizao deve ser na forma vertical, conforme norma vigente; III. para elevadores a sinalizao deve estar conforme norma vigente.
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Subseo I Do acesso s praias
Art.102. As praias so bens pblicos de uso comum do povo, sendo assegurado, sempre, livre e franco acesso a elas e ao mar, em qualquer direo e sentido, ressalvados os trechos considerados de interesse da segurana nacional ou includos em reas protegidas por legislao especfica.
Art.103. O Poder Pblico Municipal, em conjunto com o rgo gestor do Patrimnio da Unio e o rgo Estadual do Meio Ambiente, assegurar no mbito do planejamento urbano, o acesso s praias e ao mar, ressalvadas as reas de segurana nacional ou reas protegidas por legislao especfica, considerando os seguintes critrios: I. nas reas a serem loteadas, o projeto do loteamento identificar os locais de acesso praia, conforme competncias dispostas nos instrumentos normativos estaduais ou municipais; II. nas reas j ocupadas por loteamentos beira mar, sem acesso praia, o Poder Pblico Municipal, em conjunto com o rgo gestor do Patrimnio da Unio e o rgo estadual do meio ambiente, definiro as reas de servido de passagem, responsabilizando-se por sua implantao que devero ser definidas no prazo de 1 (um) ano a partir da vigncia desta Lei, atravs de decreto do Executivo, com aprovao na Cmara Municipal e do Conselho da Cidade. III. nos imveis rurais, condomnios e quaisquer outros empreendimentos beira mar, o proprietrio ser notificado pelo Poder Pblico Municipal, em conjunto com o rgo ambiental, para prover os acessos praia, com prazo de 1 (um) ano a partir da vigncia desta Lei.
TTULO III DO PLANEJAMENTO E GESTO URBANA
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CAPTULO I DOS INSTRUMENTOS URBANOS
Seo I Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria
Art. 104. O Poder Executivo poder proceder a aplicao do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria para imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, localizado nas reas Adensveis do Municpio definidas nos Mapas 03, Anexos 03 e Mapa 04, Anexo 04. 1 O proprietrio de imvel ter 1 (um) ano a partir da notificao para que seja protocolado o projeto no rgo municipal competente; 2 O proprietrio ter (2) dois anos a partir da aprovao do projeto para iniciar as obras do empreendimento; 3 . Constitui imvel no edificado no Municpio de Areia Branca o terreno situado no Bairro Pedrinhas, definido pelos seguintes limites: PEDRINAS: terreno localizado na rea Adensvel limitado pela BR 110 a leste e Rua Francisco Neres a noroeste e pelos seguintes vrtices: V1= 711.207,69 / 9.452.417,31, V2=711.453,64 / 9.451.962,11 e V3=711.534,24 /
9.452.029,85 a sudeste e sudoeste, de acordo com o Mapa 04 Anexo 04; $4. Para a definio e estabelecimento de imveis passveis da aplicao do que se refere o caput deste Artigo, o municpio s poder faz-lo mediante parecer do Conselho da Cidade.
Seo II Do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo
Art. 105. Em caso de descumprimento das condies, dos prazos ou das etapas previstas no Artigo 104, o Poder Executivo poder proceder aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo mediante a majorao da alquota pelo prazo de (5) cinco anos consecutivos.
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1 - As alquotas do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo incidentes sobre os imveis a que se refere o caput deste artigo sero fixadas conforme abaixo: I. 1. ano 2% (dois por cento); II. 2 ano 3% (trs por cento); III. 3. ano 5%(cinco por cento); IV. 4. ano 8% (oito por cento); V. 5. ano 15% (quinze por cento). 2 - vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que trata este artigo.
Seo III Da Desapropriao com Pagamento em Ttulo
Art. 106. Aps o 5 ano da cobrana do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo, sem que o proprietrio tenha procedido o parcelamento, edificao ou utilizao do imvel, o Municpio poder promover a sua desapropriao nos termos do Art.8 da Lei Federal n10.257/2001 (Estatuto da Cidade).
Seo IV Da Outorga Onerosa para Alterao de Uso Rural e Urbano
Art. 107. O Poder Pblico Municipal poder exercer a faculdade de outorgar onerosamente a alterao de uso rural para urbano, mediante
contrapartida financeira, a ser prestada pelo beneficirio, de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei.
Pargrafo nico. A concesso da outorga onerosa poder ser negada pelo Conselho da Cidade, caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura existente ou pelo meio ambiente.
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Art. 108. As reas passveis de receber a outorga onerosa so aquelas que possuem infra-estrutura adequada para abrigar atividades com fins urbanos, de acordo com o conceito de rea urbana Capitulo 1, Titulo II.
Art. 109. A contrapartida financeira, que corresponde outorga onerosa de alterao de uso, ser calculada segundo a seguinte equao: VF = At x Vm x Cp x Ip Sendo: VF - Valor Financeiro At - rea do Terreno Vm - Valor do Metro quadrado do terreno, a ser definido de acordo com INCC Cp - Coeficiente de Aproveitamento pretendido Ip - ndice de Planejamento, variando de 0,3 a 1,0.
Art.110. A contrapartida poder ser realizada mediante a doao de rea, com valor de mercado correspondente ao valor monetrio resultante do clculo realizado nos termos do artigo anterior. Pargrafo nico: Caber ao Poder Pblico, atravs do rgo competente, a avaliao do imvel objeto de doao de que trata o caput deste artigo, segundo parmetros estabelecidos pelo Sistema Nacional Financeiro de Habitao, compatvel com os valores praticados no mercado de imveis local.
Art.111. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa de alterao de uso rural para urbano sero aplicados com as seguintes finalidades: I. regularizao fundiria; II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III. constituio de reserva fundiria; IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
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VI. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Pargrafo nico: Fica criado o Fundo de Urbanizao, que se constituir das seguintes receitas: I. valores em dinheiro correspondentes outorga onerosa de mudana de uso do rural para o urbano; II. quaisquer outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados; III. rendas provenientes da aplicao de seus prprios recursos.
Seo V Da Transferncia de Potencial Construtivo
Art. 112. O Executivo poder autorizar o proprietrio de imveis urbanos cujo potencial construtivo passvel de transferncia, nos termos desta lei, a exercer em outro local, ou alienar mediante escritura pblica, integral ou parcialmente, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de: I. preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural; II. servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social. 1 Para todos os imveis situados fora da zona urbana do municpio sero aplicados os parmetros urbansticos das reas de Adensamento Bsico estabelecidos nesta lei; 2 O Potencial Construtivo conferido por lei poder ser transferido, integral ou parcialmente para qualquer imvel objeto de Outorga Onerosa para Alterao de Uso Rural e Urbano e/ou os imveis localizados na Zona
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Especial de Interesse Turstico e Lazer, atravs de permuta de valores entre proprietrios e venda de potencial construtivo, respectivamente. 3 O Poder Pblico poder conceder como forma de compensao, a autorizao para Transferncia do Potencial Construtivo pelo proprietrio de imvel objeto de Preservao Ambiental para o proprietrio cujo imvel seja objeto de Outorga Onerosa para Alterao de Uso Rural e Urbano; 4 O Poder Pblico poder conceder como forma de compensao, a autorizao para Transferncia do Potencial Construtivo pelo proprietrio de imvel objeto de Preservao Ambiental para o proprietrio cujo imvel esteja situado na Zona Turstica e de Lazer, obedecendo-se os parmetros urbansticos bsicos e mximos definidos no Art. 34 5 A forma de clculo para a venda do potencial construtivo para reas previstas no Art. 112, ser definida pelo Poder Pblico no prazo mximo de 06 (seis) meses a partir da data de aprovao desta lei; 6 A autorizao para transferncia fica condicionada ao cumprimento, pelo proprietrio do imvel cedente, das normas urbansticas previstas para a zona onde o imvel se situa. 7 A transferncia do potencial construtivo para a Zona Adensvel poder ser concedida pelo Poder Pblico como forma de compensao, mediante acordo voluntrio com o proprietrio, nas desapropriaes por interesse pblico ou social. 8 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos neste artigo.
Art.113. So passveis da aplicao da Transferncia de Potencial Construtivo todos os imveis, edificados ou no, localizados nas seguintes reas: I. reas de Proteo Ambiental I, II, III, IV e V; II. reas de Interesse Paisagstico.
Seo VI Do Direito de Preempo
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Art.114. Fica institudo o direito de preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares. $1. Os imveis objeto de aplicao do direito de preempo devero, obrigatoriamente, ser oferecidos primeiramente ao Municpio, em caso de alienao onerosa de seu domnio. $2. O direito de preempo ser exercido pelo Municpio desde que o preo do imvel no seja inferior ao preo oferecido por terceiros e comprovado em carta proposta assinada por aqueles, conforme $ 2 do Art. 117 desta Lei.
Art.115. Os imveis adquiridos pelo Poder Pblico em decorrncia da aplicao do direito de preempo sero utilizados para os seguintes usos e destinaes: I. desenvolvimento de programas de regularizao fundiria e urbanstica; II. execuo de Programas e Projetos Habitacionais de Interesse Social; III. constituio de reserva fundiria; IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI. criao de espaos livres pblicos de lazer e reas verdes; VII. criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental; VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural e paisagstico.
Art.116. So passveis da aplicao do direito de preempo todos os imveis, edificados ou no, localizados nas seguintes reas: I. reas Especiais de Interesse Social, delimitadas nos Mapas 05, 06, 07, 08 e 09, Anexo 05. II. reas Especiais de Interesse Paisagstico, delimitadas no Mapa 17, 18 e 19, Anexo 09; 1 Para as reas mencionadas neste artigo, o Executivo Municipal dever, por meio de norma prpria, especificar em quais imveis incide o direito de
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preempo, definindo as finalidades e procedimentos que justifiquem e ordenem sua aplicao. 2 A norma prpria de que trata o pargrafo anterior poder especificar e definir maiores exigncias, detalhamentos e prescries, de acordo com as caractersticas da rea ou conforme o interesse pblico. 3 O Poder Pblico se obriga a dar publicidade norma de que tratam os pargrafos anteriores, pelo perodo mnimo de dois dias.
Art. 117. O proprietrio do imvel localizado em rea objeto da utilizao do direito de preempo dever, necessariamente, informar ao Municpio sua inteno de alienar seu imvel, atravs de carta de inteno devidamente protocolada no rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente. 1 Aps o recebimento da carta de inteno tratada no caput deste artigo o Municpio ter 30 (trinta) dias, para se pronunciar, informando ao proprietrio de seu interesse de compra. 2 No caso da existncia de terceiros interessado na aquisio do imvel, o proprietrio dever anexar documento contendo proposta assinada por aquele, onde conste preo e condies de pagamento referentes ao imvel. 3 I. A carta de inteno tratada no caput deste artigo dever conter, no mnimo: endereo residencial do proprietrio e endereo do imvel objeto de alienao; II. cpia autenticada da certido do Registro Imobilirio que comprove o domnio do imvel; III. IV. preo da alienao e condies de pagamento; preo da alienao e condies de pagamento de terceiros interessados, se for o caso. 4 Dever ser juntada carta de inteno tratada neste artigo as certides negativas de dbitos federal, estadual e municipal, incidentes sobre o imvel.
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5 Na impossibilidade de atendimento total ou parcial da exigncia contida no pargrafo anterior, o proprietrio dever apresentar uma alternativa de preo que considere o dbito existente sobre o imvel, que deve ser assumido pelo mesmo, assim como o nus de sua regularizao. $6. Para os imveis que no tenham registro geral imobilirio, os proprietrios tero um prazo de at trs anos, contados a partir da data de entrada em vigncia desta Lei, para regularizar o seu domnio.
Art. 118. - No caso em que o Municpio no se pronuncie no tempo estipulado no 1 do artigo anterior o proprietrio fica liberado para alienar seu imvel para terceiros, nas mesmas condies da proposta apresentada ao Municpio. 1 Concretizada a venda do imvel, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel, com o preo final e condies de pagamento. 2 A alienao a terceiros realizada em condies diversas da proposta apresentada ao Municpio ser nula de pleno direito; caso em que o ente municipal poder adquirir o imvel pelo valor venal da cobrana do IPTU ou pelo valor da proposta apresentada, o que for inferior.
Art. 119. Na implementao do instituto previsto neste captulo aplicam-se as normas de carter geral previstas na Lei Federal n.10.257/2001, especialmente os artigos 25 a 27.
Seo VII Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 120. Entende-se por Operao Urbana Consorciada (OUC) o conjunto integrado de intervenes e medidas urbansticas que definem um projeto urbano para determinadas reas da cidade, indicadas pelo Plano Diretor, coordenadas pelo Poder Pblico e definidas, atravs de lei municipal, em
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parceria com a iniciativa privada, instituies financeiras, agentes governamentais, proprietrios, moradores e usurios permanentes, com a finalidade de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental, levando em considerao a singularidade das reas envolvidas. 1 Tambm podem ser realizadas Operaes Urbanas Consorciadas com objetivo de promover melhorias urbanas, incentivar a funo scioambiental da propriedade, promover a justia social, gerar habitabilidade digna, preservar valores histrico-culturais, cnico-paisagsticos e
ambientais significativos para o patrimnio da cidade, promover adequao viria, produo ou melhoramentos na infra-estrutura, dos equipamentos coletivos e dos espaos pblicos. 2 As reas passveis de Operao Urbana correspondem a rea Porturia, Praia Jos Figueira, rea de Recuperao Ambiental Urbana 1 e rea de Recuperao Ambiental Urbana 2, todas situadas na rea Especial de Recuperao Ambiental Urbana, conforme Mapa 10, 11 e 12 (Anexo 06).
Art. 121. Na implementao das aes das OUCs poder haver a modificao de coeficientes urbansticos, regras sobre uso, ocupao e parcelamento do solo, procedimentos de regularizao fundiria e urbanstica,
considerando-se o impacto ambiental delas decorrentes e desde que previamente discutidas e aprovadas em audincias pblicas com os segmentos interessados e encaminhadas ao Conselho da Cidade.
Pargrafo nico - A modificao das normas de que trata o caput deste artigo no poder ocorrer se dela resultar danos irreversveis ao meio ambiente urbano.
Art. 122. Cada Operao Urbana Consorciada dever ser regulamentada por lei especfica e dever conter, no mnimo: I. justificativa, objetivos e metas;
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II. III. definio de rea de abrangncia, permetros e limites; programa bsico de ocupao da rea, definindo normas e critrios de uso e ocupao e projetos previstos para a rea; IV. V. VI. VII. benefcios diretos a uma rea Especial de Interesse Social (AEIS); definio dos parceiros e formas de participao comunitria; prazo de validade; plano de avaliao e fiscalizao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil, coordenado por um conselho gestor, especificamente criado para cada OUC; VIII. programa de atendimento econmico, social e de sustentabilidade ambiental, voltado para a populao envolvida; IX. X. estudos ambientais; quadro de obras, metas e contrapartidas de cada promotor pblico e/ou privado envolvido e formas de alocao de recursos advindos da OUC; XI. infraes e penalidades cabveis, assim como as normas processuais aplicveis.
Art.123. Para cada OUC ser constitudo Comit Gestor, de carter permanente, com direito participao dos agentes envolvidos no projeto especfico. 1 Os recursos auferidos nas OUCs sero destinados para fundo especfico, e sero utilizados na rea de influncia de cada operao realizada, conforme plano de obras definido previamente. 2 O fundo de que trata o pargrafo anterior ser extinto ao final da obra especificada de cada OUC.
Art. 124. O Plano da OUC dever prever a reacomodao, no seu prprio permetro, de usos e atividades que precisem ser deslocados, em funo das transformaes aprovadas.
Art. 125. Os estudos necessrios para implantao e implementao da OUC devero constar de:
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I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. infra-estrutura existente; levantamento de terrenos e imveis vazios e/ou subutilizados; levantamento de equipamentos pblicos e reas verdes; mapeamento dos fluxos de circulao e populao flutuante; levantamento do patrimnio histrico/arquitetnico da rea; usos atuais do solo e tendncia nos ltimos anos (5 e 10 anos); evoluo da populao residente (atual e de 5 e 10 anos); propostas de projetos apresentados para a rea nos ltimos 5 (cinco) anos, ainda que tais projetos no tenham sido aprovados ou
implementados; IX. X. XI. XII. consultas respondidas ou licenas concedidas nos ltimos 5 (cinco) anos; evoluo dos preos de mercado dos terrenos e imveis da rea; levantamento das tipologias arquitetnicas existentes; possibilidades de medidas de compensaes ambientais para a rea e entorno; XIII. mapeamento dos agentes envolvidos na operao (proprietrios,
empresas instaladas, moradores, associaes, locatrios e rgos pblicos). Pargrafo nico A apresentao dos estudos de que trata este artigo no substitui a exigncia dos estudos ambientais cabveis, conforme disposto na legislao pertinente, nem tampouco o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) de que trata esta Lei, quando exigido.
Seo VIII Dos empreendimentos de impacto
Art.126. Consideram-se empreendimentos de impacto aqueles usos ou atividades que possam causar impacto ou alterao no ambiente natural ou construdo ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, residenciais ou noresidenciais.
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Art.127. So considerados empreendimentos de impacto: I. os empreendimentos sujeitos apresentao do Estudo Prvio de Impacto Ambiental, previsto no inciso IV do1 do artigo 225 da Constituio Federal, nos termos da legislao ambiental federal, estadual e municipal em vigor; II. as edificaes com rea construda no residenciais igual ou superior a 1.500 m (mil e quinhentos metros quadrados); III. os empreendimentos residenciais multifamiliares com mais de 75 (setenta e cinco) unidades; IV. V. empreendimentos de uso industrial de natureza poluidora; qualquer empreendimento no-residencial que tenha capacidade potencial de reunir simultaneamente mais de 300 (trezentas) pessoas; VI. qualquer empreendimento destinado a abrigar atividades de lazer e entretenimento, tais como: clubes, cinemas, teatros, bares, boates, restaurantes e similares. 1 Os empreendimentos de que trata este artigo devero apresentar Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV - para anlise do requerimento de licena urbanstica, nos termos deste artigo. 2 Os empreendimentos enquadrados nos incisos I a VI deste artigo devero apresentar projeto de tratamento local dos seus efluentes.
Art.128. O Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV dever, obrigatoriamente, informar sobre: I. II. III. IV. V. a demanda de servios de infra-estrutura urbana; a sobrecarga na rede viria e de transportes; os movimentos de terra e produo de entulho; a absoro de guas pluviais; as alteraes ambientais e os padres funcionais e urbansticos da vizinhana.
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Art. 129. Para aprovao de conjuntos habitacionais com mais de 75 (setenta e cinco) unidades autnomas, dever ser exigida do empreendedor a implantao concomitante das seguintes obras de infra-estrutura: I. II. III. IV. V. VI. pavimentao das vias; sistema natural ou construdo de drenagem de guas pluviais; sistema de abastecimento dgua; sistema de esgotamento sanitrio; sistema de iluminao pblica; equipamentos comunitrios.
1. As obras relativas s edificaes, instalaes e reas comuns nos condomnios devem ser executadas simultaneamente com as obras das unidades autnomas. 2. A aprovao dos projetos de condomnio pelo Municpio est condicionada apresentao dos projetos tcnicos relativos s obras de infra-estrutura. Pargrafo nico. A aprovao dos empreendimentos de impacto est
condicionada a parecer favorvel do Conselho da Cidade de Areia Branca.
TTULO IV DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS E OBJETIVOS
Art. 130. Visando a qualificao do planejamento e da gesto das polticas pblicas atravs da participao popular democrtica na cidade de Areia Branca, fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto da Poltica Urbana e Ambiental, com objetivo de promover o controle social no planejamento e na gesto da poltica urbana e ambiental.
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Pargrafo nico. O Poder Pblico e a comunidade atuaro de maneira integrada e complementar no planejamento e gesto da poltica urbana e ambiental.
Art. 131 .O Municpio possui o rgo de planejamento e gesto da poltica urbana e ambiental que ter as atribuies de: I. II. coordenar a elaborao do Plano Diretor e suas revises; elaborar proposta de projeto de lei de criao do Conselho da Cidade de Areia Branca; III. elaborar, apreciar, analisar e encaminhar proposta de alterao da legislao urbanstica, ouvido o Conselho da Cidade; IV. emitir parecer tcnico sobre os empreendimentos considerados de impactos e encaminh-lo ao Conselho da Cidade.
CAPTULO II DAS ATRIBUIES DO PODER PBLICO
Art.132. No Sistema de Planejamento e Gesto da Poltica Urbana e Ambiental caber ao Poder Pblico Municipal: I. promover a articulao entre o Municpio, sociedade civil, entidades e demais rgos governamentais das esferas estadual e federal que tenham relao com a poltica urbana; II. implantar e gerenciar o Sistema de Informaes Municipais, na forma prevista nas disposies finais e transitrias da presente Lei,
proporcionando acesso amplo a documentos e informaes a todos os interessados, indistintamente; III. adequar a gesto oramentria s diretrizes da poltica urbana estabelecidas no Plano Diretor Participativo; IV. ter suas polticas, estratgias, programas, projetos e aes coordenadas em conformidade com as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor Participativo;
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V. executar polticas e aes articuladas com os demais rgos municipais e com outros organismos governamentais e no-governamentais, no mbito em que se insere o Municpio de Areia Branca, seja nos mbitos estadual ou federal; VI. VII. promover a realizao de audincias pblicas, na forma da Lei; submeter apreciao do Conselho da Cidade de Areia Branca as aes necessrias implementao dos instrumentos previstos no Plano Diretor Participativo.
Art.133. O Poder Pblico dever instituir, no prazo de 02 (dois) anos, o Sistema de Informao Municipal destinado a conferir operacionalidade s atividades de planejamento e gesto das polticas urbanas, e, ainda, proporcionar seu acesso amplo e gratuito sociedade.
Art.134. Para garantir a efetiva participao da sociedade civil, nos termos dispostos na Lei Federal 10.257/01 Estatuto da Cidade, o planejamento e a gesto da poltica urbana tero como objetivos: I. tornar transparentes e participativos os processos de planejamento e gesto da poltica urbana; II. criar canais de participao e controle social por parte dos cidados e das instncias representativas dos vrios segmentos da sociedade; III. fomentar um processo educativo e de capacitao da populao para que esta possa participar dos processos decisrios relativos ao planejamento e gesto urbanos; IV. identificar as prioridades sociais do Municpio e integr-las s prioridades do Poder Executivo Municipal; V. VI. VII. acompanhar e avaliar permanentemente a implementao e a gesto do Plano Diretor Participativo de Areia Branca; evitar a descontinuidade do processo de planejamento e gesto urbanos e a descaracterizao das diretrizes urbansticas do Municpio atravs da gesto democrtica.
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CAPTULO III DA PARTICIPAO E CONTROLE SOCIAL
Art.135. assegurada a participao da populao em todas as fases do processo de planejamento e gesto da poltica urbana do Municpio, especialmente nas seguintes esferas: I. II. III. IV. 1 I. rgos de planejamento do Municpio. Cmara de Vereadores; Conselho da Cidade de Areia Branca. Conselho Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo A participao da populao referida no caput do presente artigo abranger: A elaborao e aprovao do Regimento do processo de reviso do Plano Diretor Participativo; II. O processo elaborao e aprovao do oramento participativo, na forma regulada pelo Estatuto da Cidade. 2 A participao da populao em todas as fases do processo de planejamento e gesto da poltica urbana do Municpio dever basear-se na plena informao, disponibilizada pelo Poder Pblico com antecedncia. 3 O Executivo apresentar anualmente Cmara Municipal e ao Conselho da Cidade relatrio de gesto da poltica urbana e plano de ao para o prximo perodo, devendo estar de acordo com o PPA e ser publicado no Dirio Oficial e divulgado em jornal de grande circulao, incluindo-se outros meios complementares. 4 A participao da populao no processo de planejamento e gesto da poltica urbana e ambiental no Municpio ocorrer tambm atravs de audincias pblicas.
CAPTULO IV DO CONSELHO DA CIDADE
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Seo I Dos objetivos e princpios do Conselho
Art.136. O Conselho da Cidade de Areia Branca um rgo colegiado, de natureza permanente, deliberativa, consultiva e propositiva, sendo parte do Sistema Municipal de Gesto Urbana e do Sistema Nacional de Poltica Urbana.
Pargrafo nico. No intuito de conferir-lhe operacionalidade, o Conselho da Cidade de Areia Branca integrar a estrutura administrativa do Poder Executivo Municipal, sendo-lhe assegurado autonomia.
Art.137. O Conselho da Cidade de Areia Branca tem por objetivos: I. II. III. IV. V. VI. promover o desenvolvimento urbano municipal; garantir a efetiva participao da sociedade civil em todas as fases do processo de planejamento e gesto territorial e urbana; integrar polticas e aes responsveis pela interveno urbana; articular-se com os outros conselhos setoriais; acompanhar, avaliar e garantir a continuidade das polticas pblicas, programas e projetos de desenvolvimento urbano do Municpio; VII. acompanhar e avaliar a implementao da legislao oramentria municipal de acordo com as diretrizes, prioridades, planos, estratgias, programas e projetos expressos no Plano Diretor.
Art. 138. Constituem os princpios norteadores do Conselho da Cidade de Areia Branca e de suas aes: I. II. III. IV. V. participao popular; igualdade e justia social; funo social da cidade; funo scio-ambiental da propriedade; desenvolvimento sustentvel.
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Seo II Do Princpio da Participao Popular Art. 139. Estar assegurada a participao popular quando, na formulao, execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano, estiver consolidada a ampla e irrestrita participao da populao, de maneira que os diversos setores da sociedade tenham igual oportunidade de expressar suas opinies e de participar dos processos decisrios.
Pargrafo nico. Visando contribuir com a busca pela efetivao do disposto no caput do presente artigo, o Conselho da Cidade de Areia Branca: I. no limite de suas atribuies, auxiliar o Poder Executivo nos atos voltados ao pleno funcionamento do Sistema Municipal de Gesto Urbana referido na II. presente Lei, sempre orientado pelo objetivo de assegurar a ampla e irrestrita III. IV. V. VI. VII. participao popular; acompanhar e avaliar os atos do Poder Pblico voltados s garantias de acesso informao pblica; exigir ou, no limite de suas atribuies, promover a realizao de audincias pblicas, na forma prevista nesta Lei.
Seo III Do Princpio da Igualdade e Justia Social Art. 140. O Conselho da Cidade de Areia Branca contribuir com a promoo da igualdade e justia social em seu territrio quando: I. II. atuar orientado pela busca da reduo da segregao scio-espacial; apoiar o Poder Pblico nas aes voltadas justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e servios de infra-estrutura urbana;
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III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. auxiliar o Poder Pblico e a populao na recuperao dos investimentos pblicos municipais que resultaram na valorizao de imveis urbanos; promover e auxiliar o Poder Pblico na promoo de igualdade de acesso pela populao, aos equipamentos e servios pblicos; orientar Poder Pblico e populao na busca pela justa distribuio dos equipamentos e servios pblicos pelo territrio; promover o acesso assistncia tcnica e jurdica gratuita para os cidados, comunidades e grupos sociais menos favorecidos.
Seo IV Do Princpio da Funo Social da Cidade Art. 141. O Conselho da Cidade de Areia Branca contribuir com o Poder Pblico na efetivao da funo social da cidade quando desempenhar o controle social, visando garantir e promover a justia social, a reduo das desigualdades sociais e a melhoria da qualidade de vida, no Municpio, em especial: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. o acesso terra urbana e moradia; o transporte pblico; o saneamento; a cultura; o lazer; a segurana; a educao; a sade.
Seo V Do Princpio da Funo Scio-Ambiental da Propriedade Art. 142. O Conselho da Cidade de Areia Branca contribuir com o cumprimento da funo scio-ambiental da propriedade urbana quando acompanhar e avaliar o atendimento, pelo proprietrio, dos seguintes requisitos:
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I. cumprimento das disposies expressas no Plano Diretor que conduzam observncia da funo social de sua propriedade; II. compatibilidade do uso e do porte da propriedade com a infra-estrutura, equipamentos e servios pblicos disponveis; III. compatibilidade do uso e do porte da propriedade com a preservao da qualidade do ambiente urbano e natural, bem como do equilbrio ecolgico; IV. compatibilidade do uso e do porte da propriedade com a segurana, bem estar e a sade de seus usurios e vizinhana.
Seo VI Do Princpio do Desenvolvimento Sustentvel Art.143. O Conselho da Cidade de Areia Branca contribuir para a promoo do desenvolvimento sustentvel no Municpio quando desempenhar o controle social, visando garantir de forma efetiva e irrevogvel, para a presente e futuras geraes, o direito: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. terra urbana; moradia; ao meio ambiente; ao saneamento ambiental; infra-estrutura urbana; ao transporte; aos servios pblicos; ao trabalho; ao lazer; identidade cultural.
Seo VII Das Competncias Art. 144. Compete ao Conselho:
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I. defender e garantir a efetiva participao da sociedade civil, em observncia ao Estatuto da Cidade, bem como a continuidade de polticas, programas e projetos de desenvolvimento urbano do Municpio; II. estimular a ampliao e o aperfeioamento dos mecanismos de participao e controle sociais municipais e regionais; III. estudar e propor diretrizes para a formulao e implementao da poltica IV. municipal de desenvolvimento urbano, de forma articulada com as demais V. polticas de desenvolvimento urbano, sejam estas de nvel nacional, estadual, VI. VII. VIII. regional e/ou metropolitano; acompanhar e avaliar a execuo das polticas de desenvolvimento municipal referidas no inciso anterior, deliberando e emitindo orientaes, com IX. X. vistas ao cumprimento do Estatuto da Cidade; propor a edio de normas gerais que regulem matria territorial e urbana; XI. articular-se com outros conselhos, de forma a integrar aes e polticas de XII. XIII. XIV. XV. interveno territorial e urbana; opinar sobre os projetos de lei de matria urbanstica a serem encaminhados ao Legislativo bem como quanto a sua sano; aprovar seu regimento interno e decidir sobre as alteraes propostas por seus membros, na forma da presente Lei.
Pargrafo nico. facultado ao Conselho da Cidade de Areia Branca, diretamente ou atravs, de assessorias, consultorias e auditorias: I. II. promover a realizao de eventos municipais e regionais sobre temas relacionados aos seus objetivos;
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III. solicitar e/ou realizar estudos sobre temas relacionados aos seus objetivos.
Seo VIII Da Organizao Art. 145. O Conselho da Cidade de Areia Branca e composto, em sua totalidade, por 18 (dezoito) membros titulares e 18 (dezoito) membros suplentes, respeitando critrios de representao territorial e de proporcionalidade entre os segmentos, consonante com o estabelecido pela Conferncia Nacional das Cidades para o Conselho Nacional das Cidades: I. II. III. 5 (cinco) representantes indicados pelo Poder Executivo; 2 (dois) representantes indicados pelo Poder Legislativo; 5 (cinco) representantes indicados pelos Movimentos sociais e populares; IV. V. VI. 2 (dois) representantes indicados pelo Segmento empresarial; 2 (dois) representantes indicados pelos Trabalhadores; 1 (um) representante indicados pelas Entidades profissionais e acadmicas; VII. 1 (um) representante indicados pelas Organizaes no governamentais.
Seo IX Da Eleio e do Mandato dos Conselheiros Art. 146. A eleio dos membros do Conselho se dar: I. para o caso dos representantes locais, candidatos representao nos seus respectivos fruns, s ser aceita a sua inscrio desde que o mesmo no exceda a participao oficial em dois Conselhos ou outros rgos deliberativos; II. para o caso dos representantes setoriais, atravs de indicao no mbito de seu respectivo setor.
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III. Pargrafo nico. As eleies reguladas no presente artigo e seus incisos ser comprovada por ata de eleio.
Art. 147. O mandato dos conselheiros, indistintamente, ser de dois anos, sendo permitida uma reeleio sucessiva.
Pargrafo nico. O incio e trmino do mandato dos Conselheiros no poder coincidir com o incio e trmino do mandato do Prefeito.
CAPTULO V DAS AUDINCIAS PBLICAS
Art. 148. As audincias pblicas configuram direito do cidado e da comunidade, estando previstas nos termos do inciso I do 4 do artigo 40 do Estatuto da Cidade, associado ao direito constitucional ao planejamento participativo, e tem por objetivos: I. a cooperao entre diversos atores sociais, o Poder Executivo e o Poder Legislativo de Areia Branca; II. promover debates sobre temas de interesse da cidade, envolvendo a populao e as associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade; III. garantir o direito constitucional de participao do cidado,
individualmente considerado; IV. possibilitar a participao de diversos setores da sociedade, em especial: a) organizaes e movimentos populares; b) associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade; c) entidades de classe; d) fruns e redes formadas por cidados, movimentos sociais e organizaes no-governamentais.
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Art. 149. As audincias pblicas referentes a matrias contidas no Plano Diretor Participativo, ou que dele sejam derivadas: I. so obrigatrias no processo de sua elaborao, tramitao,
implementao, avaliao e reviso; II. sero conduzidas pelo Poder Executivo ou Legislativo, conforme a fase do processo em que se encontre.
Pargrafo nico. Independente da fase do processo em que se encontre, a no realizao de audincias pblicas pelo Poder Executivo ou Legislativo no processo de elaborao do Plano Diretor configurar desrespeito ao preceito constitucional da participao popular, passvel de adoo das medidas judiciais pertinentes,
Art. 150. Ressalvados casos excepcionais, devidamente autorizados pelo Conselho da Cidade de Areia Branca, as audincias pblicas devero ser convocadas e divulgadas com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias, buscando a ampla participao dos envolvidos no tema a ser discutido. 1 As audincias pblicas garantiro a participao de qualquer pessoa interessada no processo, sem distino ou discriminao de qualquer natureza. 2 As audincias pblicas devero sempre procurar extrair a posio das diferentes partes envolvidas no tema a ser decidido, que devem ter igualdade de espao e tempo para expressar sua opinio. 3 Fica institudo, como principal meio para mobilizao e divulgao das audincias pblicas, sem prejuzo da utilizao de meios oficiais ou de outros meios, a publicao de edital de convocao em espao visivelmente destacado em jornal impresso de grande circulao e leitura no Municpio. 4 As audincias pblicas ocorrero fora do horrio comercial, em data, hora e locais acessveis populao, indistintamente.
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5 As propostas que motivarem a realizao de audincia pblica sero apresentadas com base em estudos, que sero disponibilizados a qualquer interessado, indistintamente, dentro do mesmo prazo referido no caput. 6 Os estudos referidos no pargrafo anterior devero compor o relatrio da audincia pblica. 7 Sero obrigatrias a publicao e divulgao das deliberaes de audincia pblica, na forma do pargrafo segundo do presente artigo. 8 Quando a audincia pblica tiver por objetivo a discusso sobre alteraes na legislao urbanstica, no todo ou em parte, suas deliberaes devero ser apensadas ao projeto de lei proposto, compondo memorial do processo legislativo. 9 O funcionamento das audincias pblicas ser regulamentado em norma especfica, que ser submetida aprovao do Conselho da Cidade de Areia Branca.
CAPTULO VI DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS
Art.151. O Sistema de Informao Municipal consiste no conjunto integrado de informaes relevantes gesto e ao planejamento da cidade de Areia Branca, cujas finalidades so: I. acompanhar e avaliar a implementao e os resultados do Plano Diretor e os demais planos, programas e projetos a serem propostos pelo Poder Pblico; II. permitir a avaliao dos principais aspectos relacionados qualidade de vida do Municpio; III. subsidiar a elaborao de novos planos, programas e projetos por parte do Poder Pblico e da iniciativa popular;
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IV. subsidiar as decises tomadas pelo Conselho da Cidade de Areia Branca; V. VI. 1 dar suporte s atividades administrativas e gerenciais do Poder Pblico; orientar as prioridades de investimentos. O sistema a que se refere este artigo deve atender a critrios de simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos. 2 Ser assegurada ampla e peridica divulgao dos dados do Sistema de Informao Municipal, por meio de publicao no Dirio Oficial,
disponibilizada na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal de Areia Branca, bem como seu acesso populao, por todos os meios possveis.
Art. 152. O Poder Pblico manter permanentemente atualizado o Sistema de Informao Municipal, que dever conter, no mnimo, informaes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. socioeconmicas; financeiras; patrimoniais; administrativas; de uso e ocupao do solo; sobre a infra-estrutura; sobre os espaos pblicos; sobre os equipamentos comunitrios; sobre o sistema virio; sobre o transporte coletivo urbano e rural; sobre o meio-ambiente; sobre o patrimnio histrico cultural, arqueolgico, ambiental e paisagstico; XIII. 1 imobilirias. As demais informaes consideradas de relevante interesse para o Municpio sero inseridas no Sistema de Informaes Municipais.
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2 O Sistema de Informaes Municipais inicialmente ser composto por cadastro nico e planta genrica de valores, em meio digital, voltados para fins de planejamento, gesto e arrecadao. 3 O cadastro nico reunir informaes de interesse para a gesto municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos. 4 O Sistema de Informaes Municipais dever ser acrescido paulatinamente de outros instrumentos voltados ao planejamento e arrecadao segundo demandas do Sistema Municipal de Gesto Urbana.
Art.153. Resguardadas as garantias de sigilo profissional e pessoal, os agentes pblicos, os concessionrios e permissionrios de servios pblicos que desenvolvam atividades em Areia Branca, devero fornecer ao Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes adquiridos com recursos pblicos necessrios ao Sistema de
Informaes Municipais.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo tambm se aplica tambm s pessoas jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito privado.
Art. 154. assegurado, a qualquer interessado, o direito ampla informao e publicidade sobre os contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos.
Pargrafo nico. No se aplica o disposto no caput do presente artigo no caso de situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana do indivduo, da Municipalidade e do Estado.
TTULO V DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
82

Art. 155. Ficam estabelecidos os seguintes prazos, cuja contagem ser iniciada imediatamente aps a entrada em vigor da presente Lei: I. 90 (noventa) dias para a instalao do Conselho da Cidade de Areia Branca; II. 30 (trinta) dias para a elaborao e aprovao do Regimento referido nos termos do artigo 4., pargrafo 1., inciso I, desta norma; III. IV. 01 (um ano) para implantao do Sistema de Informao Municipal; 1 (um) ano para edio das normas necessrias regulamentao deste Plano, em especial as Zonas de Preservao Ambiental, as reas Especiais de Interesse Social, s normas de acessibilidade.
Art. 156. O rgo central de planejamento a que se refere o artigo a Secretaria Municipal de Desenvolvimento econmico at devida regulamentao da estrutura organizacional-administrativa do Municpio que dever ocorrer no prazo de 180 (cento e oitenta) dias.
Art. 157. Os projetos que derem entrada no prazo de at 60 (sessenta) dias, aps a publicao desta Lei sero analisados, no que couber, de acordo com a legislao anterior, especialmente quanto s prescries urbansticas para edificao.
Art. 158. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 159. Revogam-se as disposies em contrrio.
PALACETE CORONEL FAUSTO Areia Branca-RN, 25 de outubro de 2006 MANOEL CUNHA NETO PREFEITO
83

ANEXOS
ANEXO 01 Mapa 01: Macrozoneamento ANEXO 02 ANEXO 03 ANEXO 04 ANEXO 05 Mapa 02: Zona Urbana e Permetro Urbano Mapa 03: rea Adensvel I e II Mapa 04: rea Adensvel III Mapa 05: rea de Interesse Social na Sede Mapa 06: rea de Interesse Social em Pedrinhas e Arraial Mapa 07: rea de Interesse Social em Ponta do Mel Mapa 08: rea de Interesse Social em Redonda Mapa 09: rea de Interesse Social em So Cristvo ANEXO 06 Mapa 10: rea de Recuperao Urbana na Sede Mapa 11: rea de Recuperao Urbana em Upanema Mapa 12: rea de Recuperao Urbana em Pedrinhas e Arraial ANEXO 07 Mapa 13: reas de Interesse Histrico Cultural na Sede Mapa 14: reas de Interesse Histrico Cultural em Upanema ANEXO 08 Mapa 15: rea de Interesse Turstico e Lazer na Sede Mapa 16: rea de Interesse Turstico e Lazer em Upanema ANEXO 09 Mapa 17: rea de Interesse Paisagstico na Sede Mapa 18: rea de Interesse Paisagstico em Upanema Mapa 19: rea de Interesse Paisagstico em Pedrinhas e Arraial ANEXO 10 ANEXO 11 ANEXO 12 ANEXO 13 Veculos ANEXO 14 ANEXO 15 Tabela 04 - Padres das vias Tabela 05 Hierarquia Viria Tabela 01- Prescries Urbansticas Parmetros Geomtrico de estacionamentos Tabela 02 - Padres das vias Tabela 03 - Nmero de vagas para estacionamento de
84

ANEXO 01
Mapa 01: Macrozoneamento
85

ANEXO 02
Mapa 02: Zona Urbana e Permetro Urbano
86

ANEXO 03
Mapa 03: rea Adensvel I e II
87

ANEXO 04
Mapa 04: rea Adensvel III
88

ANEXO 05
Mapa 05: rea de Interesse Social na Sede
89

ANEXO 05
Mapa 06: rea de Interesse Social em Pedrinhas e Arraial
90

ANEXO 05
Mapa 07: rea de Interesse Social em Ponta do Mel
91

ANEXO 05
Mapa 08: rea de Interesse Social em Redonda
92

ANEXO 05
Mapa 09: rea de Interesse Social em So Cristvo
93

ANEXO 06
Mapa 10: rea de Recuperao Urbana na Sede
94

ANEXO 06
Mapa 11: rea de Recuperao Urbana em Upanema
95

ANEXO 06
Mapa 12: rea de Recuperao Urbana em Pedrinhas e Arraial
96

ANEXO 07
Mapa 13: reas de Interesse Histrico Cultural na Sede
97

ANEXO 07
Mapa 14: reas de Interesse Histrico Cultural em Upanema
98

ANEXO 08
Mapa 15: rea de Interesse Turstico e Lazer na Sede
99

ANEXO 08
Mapa 16: rea de Interesse Turstico e Lazer em Upanema
100

ANEXO 09
Mapa 17: rea de Interesse Paisagstico na Sede
101

ANEXO 09
Mapa 18: rea de Interesse Paisagstico em Upanema
102

ANEXO 09
Mapa 19: rea de Interesse Paisagstico em Pedrinhas e Arraial
103

ANEXO 10
Tabela 01: Prescries Urbansticas
Zona
Coeficiente
de Taxa
de Taxa
de Recuo Gabarito
Aproveitamento Ocupao Zona Adensvel Zona de 1,0 80% 2,0 80%
Permeabilidade 20% 3m 10m
20%
3m
7,5m
Adensamento Bsico
104

ANEXO 11
Parmetros Geomtrico de estacionamentos

PARMETRO GEOMTRICO Estacionamento Sentido nico de direo Autos pequenos e mdios PARMETRO GEOMTRICO Estacionamento Sentido duplo de direo Autos pequenos e mdios
FIGURA 01
3.87 3.14 13.43 7.14
FIGURA 02
3.57
7.14
3.14
21.42 7.14
7.86 11.28 5.00
7.86
7.14
3.14
PARALELO
90
3.14
7.14
21.42 7.14
7.14
PARALELO
90
6.00
5.9 4 6.4 3
10.62
6.86
5.9 4 6.4 3
10.67
6.18
11.37 5.00
6.18
6.18
7 12.3
19.51 7.14
6.18
7 12.3
30
4.85
3. 43
6.86
30
6.97
6.93
4.85
3. 43
6.97
6.97
19.65 5.71
9. 56
19.65 5.71
6.97
4.85 3.96
6 1.9
45
4.20
6.97
9. 56
3. 43
3. 43
43 6.
7.28
3 6.4
3 3.4
4.85 3.96
6 1.9
43 6.
45
4.20
7.28
3 6.4
3 3.4
21.00 6.44
21.00 6.44
105
8.4 1
7.28
60
7.28
60

ANEXO 11
PARMETRO GEOMTRICO Estacionamento Sentido nico de direo Autos grandes e utilitrios PARMETRO GEOMTRICO Estacionamento Sentido duplo de direo Autos grandes e utilitrios
3.71 3.43 3.43 25.71 10.00 23.57 7.86 7.86 7.86
3.71
9.29 14.00 7.14
9.29 15.43 8.57
7.86
3.43
3.43
FIGURA 03
PARALELO 90
7.86
FIGURA 04
PARALELO
90
7.14 7.02
6.1 9 7.8 6
12.08
7.14 7.02
6.1 9 7.8 6
12.16
13.84 5.71
16.84 10.00
7.02
30
5.05
3. 57
7.02
37 12.
13. 75
30
5.05
3. 57
8.08
8.08
5.85
5.65
3. 57
15.80 6.43
18.30 10.00
3. 57
5.65
11 .4 3
4.62 4.12
6 2.0
45
4.96 4.12
6 2.0
5.65
86 7.
6.00
6 7.8
7 3.5
86 7.
4.99
3 .4 11
45
6.00
6 7.8
7 3.5
17.00 7.14
19.00 10.00
106
6.00
60
6.00
8.4 1
60

ANEXO 11
FIGURA 05
P A R M E T R O G E O M T R IC O E s t a c io n a m e n t o - s e n t id o n ic o V e c u lo s c a r g a le v e P A R M E T R O G E O M T R IC O E s t a c io n a m e n t o - s e n t id o d u p lo V e c u lo s c a r g a le v e
3 .2 0 3.00 3.00 24.00 24.00 8.00 8.00
FIGURA 06
P A R M E T R O G E O M T R IC O E s t a c io n a m e n t o - s e n tid o n ic o V e c u lo s c a r g a m d ia
3 .2 0 3.00
FIGURA 07
8.00
8.00
9.00
4 .0 0 27.00 1 0 .0 0 12.00 6.00 9.00 9.00
9 .0 0 12.00 6.00
9 .0 0 13.00 7.00
8.00
3.00
8.00
PAR ALELO
90
3.00
PAR ALELO
90
3.00
PAR ALELO
90
6 .0 0
5. 20 8. 00
1 1 .4 3
5.
6 .0 0
20 8. 00
1 1 .4 3
6.
7 .0 0
06
1 2 .9 9
7.50
6.60
6.60
20.20
20.20
22.00
7.00
7.00
6.60
6.60
30
4 .3 0 7 .7 0 4 .2 4 7 .7 0
30
4 .9 5 8 .8 4
7.50
13
.2
13
7.00
.2
15
.0
3.5
9.
00
30
7.70
7.70
00
00
8.85
3.
3.
23.40
23.40
25.50
8.00
8.00
7.80
.8
7.70
7.70
8.85
10
45
3 .4 7
1 .7 4
45
3 .4 7
1 .7 4
12
.5
3.
50
10 .8 9
45
4 .0 8
2 .0 4
4 .6 2
4 .6 2
5 .4 8
8.00
8.00
9.50
7.5 0
3. 00
7.5 0
3. 00
8.9 3
3. 50
24.00
24.00
27.00
8.00
8.00
8.00 9.50
10 .97
9.2
8.00
8.00
60
60
60
107

ANEXO 11
FIGURA 08
9.00
FIGURA 09
12.00
FIGURA10
P A R M E T R O G E O M T R IC O E s ta c io n a m e n to - s e n tid o d u p lo n ib u s e c a m in h e s
4 .0 0 12.00
P A R M E T R O G E O M T R IC O E s ta c io n a m e n to - s e n tid o d u p lo V e c u lo s c a rg a m d ia
P A R M E T R O G E O M T R IC O E s ta c io n a m e n to - s e n tid o n ic o n ib u s e c a m in h e s
4 .0 0
4 .0 0 36.00 1 3 .0 0 13.40 7.00 36.00 12.00 27.00 9.00 12.00 12.00 3.00 3.20 3.20
1 0 .0 0 13.00 7.00
1 3 .0 0 12.00 6.00
3.00
3.20
12.00
9.00
P ARALELO
90
P A R A LE LO
90
3.20
PARALELO
90
7 .0 0
6 .0 6 8. 94
1 2 .9 9
8 .0 0
7 .1 6 10 .8 4
1 5 .5 5
8 .0 0
7 .1 6
1 5 .4 3
7.50
9.00
9.00
22.00
24.00
25.00
6.00
7.00
15
7.00
7.50
9.00
30
4 .9 5
3. 50
50 3.
30
5 .6 6 1 1 .0 0
4.
9.00
.0 0
17
.8 1
17
.8 1
4.0
10
.84
30
5 .6 6
00
8 .5 0
1 1 .0 0
11.00
11.00
8.50
11
00
25.00
30.00
30.00
8.00
8.00
8.00
4.
4.
00
11.00
.5
11.00
8. 52
12
.5 6
12
8.50
.5
15
.0 2
45
4 .0 4
2 .0 2
45
3 4 .0 0 1 0 .0 0
45
5 .4 8 1 2 .0 0
13
1 2 .0 0
.5 5
9.50
.8 6
11
4.62
6.59
2.
31
13
4 .0 0
.8 6
9 .1 0
3 .5 0
27.00
8.00
4.62
4. 0
.97
9.50
6.93
2.
31
10
11
.5 5
1 2 .0 0
60
60
1 0 .0 0 3 4 .0 0
1 2 .0 0
60
108

ANEXO 12
Tabela 02: Padres das vias
N de faixas Tipo de carrocveis via Via arterial Via coletora Via local mnimas
Largura mnima da faixa (m)
Largura mnima Passeios (m) 2,0
N de faixas de
Largura
Largura mnima do canteiro central (m) 2
Largura mnima total da via (m) 22,0
Declividade mxima (%)
estacionamento mnima da mnimo faixa (m)
Declividade mnima (%)
3,5
2,0
8%
0,50%
3,5
2,0
11,0
8%
0,50%
3,0
1,5
9,0
12%
0,50%
109
Pla ano Diretor de Areia Br ranca
A ANEXO 13 3 Tabe ela 03 Nm mero de Va agas para Estacionam E mento de Ve eculos USO N N DE VAG GAS MNIM MAS
Resi idencial
1 vaga pa ara cada un nidade salvo para a E.H.I.S. (art.XX) (
Serv vios em geral
1 vaga pa ara cada 50 0 m de re ea constru uda
Com mrcio: Vare ejista
(at 125 m m - no necessrio o destinao) 1 vaga pa ara cada 25 50 m de rea construda a
Cent tro Comerc cial / shopping cent ter / Supe ermercado o
1 vaga pa ara cada 25 5 m de re ea constru uda
Instit tucional: Esco ola de 1 e 2 graus 1 vaga pa ara cada 25 50 m de rea construda a
Hosp pitais, UBS S
1 vaga pa ara cada 25 50 m de rea construda a
Est dios, gins sios de esporte
1 vaga pa ara cada 10 0 lugares
Cine ema, teatro o, auditrio o
1 vaga pa ara cada 4 lugares
Indu ustrial
1 vaga pa ara cada 25 50 m de rea construda a
110
A ANEXO 14
Tabela 04: 0 Hieraqu uia Viria
HIERA AQUIA VI RIA VIA ARTERIAL L VIA COL LETORA I VIA LETORA COL VIA COL LETORA II VIA LOCAL
NOME ES DAS R RUAS 1) Ave enida Jorge Caminha a 2) rua a de acesso o Upanema 3) Rua a dos Cala afates 4) Rua a Francisc co Neres 5) Rua a Professo ora Maria d da Silva Va ale. 6) Rua a Joo Fel lix 7) Rua a Baro do o Rio Branco 8) Rua a Desemba argador Figueira 9) Rua a Coronel Liberalino. . As demais
111
A ANEXO 15
Tabela 05: Parmetros P s para ramp pas
metro / Tipo T Par
Estacio onamento de Carga / Descarga a de veculo os de pas sseio e veculos utilitrio os e utilitrios de pequeno caminhe es porte 20% 12% 4,00m 12,00m
Inclin nao mx xima
Altur ra mnima entre piso o 2,20m e qu ualquer obs stculo Raio o mnimo para p curva a 6,00m (inte erno)
112

Plano Diretor

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ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

PLANO DIRETOR DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

PLANO DIRETOR DE AREIA BRANCA

LEI COMPLEMENTAR N 1.037/2006

Municpio de Areia Branca e d outras providncias.

TTULO I DA POLTICA URBANA

CAPTULO I DAS DIRETRIZES GERAIS E OBJETIVOS

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

CAPTULO II DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E DIRETRIZES

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

CAPTULO III DOS CONCEITOS

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

Seo II Das Zonas de Preservao Ambiental

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE AREIA BRANCA

ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE

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