CENTRO COMERCIAL

JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA “GALERIAS WILSON”

PROYECTO REGLAMENTO INTERNO
COMISION DE MODIFICACION

PRESIDENTE

: ELMA RIVERA

SECRETARIO

: XXXXXXX

TESORERO

: XXXXX

LIMA – CERCADO 21 DE ABRIL 2013

REGLAMENTO INTERNO

CONCEPTO: El reglamento interno, es el documento que contiene la normatividad que regula la Organización, funcionamiento, estructura y las normas de convivencia en el Centro Comercia JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA “GALERIA WILSON” Este reglamento es de estricto cumplimiento por parte de todos los que conforman la Junta de Propietarios, inquilinos, poseedores, personal administrativo y de servicios. INTRODUCCION: El presente documento, ha sido elaborado teniendo en consideración la problemática de la vida diaria, buscando su impulso y desarrollo dentro de los principios del orden, respeto mutuo, legalidad, razonabilidad, colaboración, disciplina y buena fe, en todo acto comercial. Teniendo como marco legal la constitución política, la ley y las normas que reglamentan la convivencia en los Centros Comerciales, regulando las actuaciones de los miembros de la Directiva, propietarios, órganos de fiscalización, administrador, posesionarios, inquilinos y Trabajadores de servicios y otros que laboran en el centro comercial, debidamente autorizados y acreditados de conformidad con lo establecido en el art. 38 de la ley 27157 y su Reglamento D.S.Nº 008-2000-MTC y su modificatoria D.S.Nº 035-2006 El presente reglamento, tiene como régimen el de propiedad exclusiva y propiedad común. La estructura del reglamento interno se ha elaborado teniendo en consideración XIV Capítulos, 52 Artículos, 08 Disposiciones Transitorias y 4 Disposiciones Finales. En las cuales se Ha enmarcado la organización, funciones, obligaciones, estímulos y sanciones. BASES LEGALES:  Constitución Política del Perú.  Código civil vigente Decreto Legislativo 295.  Decreto Legislativo 768 Código Procesal Civil.  Ley Nº 27444 del Procedimiento Administrativo General..

 Ley N° 29571Código de Protección y Defensa del Consumidor. Nº 035-2006 MTC y su Modificatoria. . Nº 008-2000 MTC y Reglamento Ley 27157.  D.S. D.S.

organización y competitividad del centro comercial. así como los acuerdos que pueda adoptar la sesión general. Promover la ejecución de acciones y proyectos colectivos buscando el bienestar de todos los miembros del centro comercial.FINALIDAD: Lograr integralmente el ordenamiento interno del centro comercial. inquilinos. Facultar a los órganos administrativos para normar. respecto al pago de cuotas de mantenimiento de servicios comunes. 4. 8. garantizando el buen funcionamiento. Establecer los mecanismos más adecuados para el control de ingresos y egresos. Buscar plena satisfacción en los servicios y productos que se brinda al cliente consumidor del centro comercial. 7. administración y mantenimiento de las zonas de dominio común. 2. así como la seguridad e higiene. 3. Consolidar la integración de los propietarios. cumplir y hacer respetar los acuerdos que se adopten de acuerdo a ley y lo estipulado en el presente reglamento interno. 5. uso y disfrute de los servicios integrales del centro comercial. propiedad. Fomentar el compañerismo y solidaridad entre los miembros integrantes del centro comercial como práctica constante en la búsqueda de la unidad y la debida organización. posesionarios y trabajadores con la finalidad de mejorar las condiciones comerciales y buscar los mecanismos adecuados de inversión interna y externa en los diversos giros para el desarrollo del centro comercial. Contribuir las buenas relaciones con las distintas autoridades municipales y entidades públicas. privadas y académicas. en cuanto a su organización. ALCANCES: . la directiva y demás órganos administrativos. conforme a las disposiciones legales vigentes. OBJETIVOS: 1. 6. el ejercicio pleno de los derechos de voz y voto de sus miembros del marco de convivencia en armonía y paz social. Propiciar el óptimo funcionamiento.

Propietarios. Inquilinos autorizados y acreditados. . Posesionarios autorizados y acreditados.El presente reglamento alcanza a los siguientes entes de la organización: Directiva. Trabajadores de servicios. Trabajadores administrativos.

b. Art. Cercado de Lima. El terreno sobre el cual está construido el centro comercial. BIENES DE DOMINIO Y SERVICIOS COMUNES: Art. 03 tiendas. columnas. los descritos en la ley 27157 de propiedad horizontal y su reglamento.Son bienes de dominio común los siguientes: a. . Bolivia 45 metros lineales. 1. Los cimientos. Art.008-2000-MTC y su modificatoria D.S. todos aquellos espacios debidamente delimitados en el plano de distribución e independización según memoria descriptiva y reglamento interno del centro comercial que tienen calidad de intransferibles. provincia y departamento de Lima. b) Por la derecha con la Av. muros exteriores. Las fachadas y obras decorativas del centro comercial. c. ubicadas en los ambientes de propiedad común. estos servicios son de uso para todos los miembros del centro comercial.“ORGANIZACIÓN E INTEGRACION CLAVE DEL ÉXITO” CAPITULO I GENERALIDADES. Los pasajes. 4. 3...El Centro Comercial JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA “GALERIA WILSON” se encuentra ubicado en la Av. d. Garcilaso de la Vega Nº 1282. 2. Art. pasadizos. escaleras y en general las áreas de circulación de uso común. Garcilaso de la Vega Nº 1282. Con una superficie de XXX metros cuadrados.Son áreas comunes.. 01 local de Administración y una cochera así como de sus respectivas áreas. sobre cimientos.S. bienes y servicios comunes. D. sus medidas perimétricas y linderos son los siguientes: a) Por el frente con la Av. techos y demás elementos estructurales.. su mantenimiento y supervisión es de responsabilidad de la Directiva. Av. e) El centro comercial consta de xxx puestos. siempre que estos no sean integrantes únicamente de un puesto sino que sirvan a más de un puesto. 035-2006 y todos aquellos que adopte la junta de propietarios. c) Por el fondo con el Pasaje Velarde d) Conforme consta en la Ficha Nº xxxx del registro de Propiedad de Inmuebles de Lima.Son servicios comunes.

seguridad equipo logístico que sirva para cumplir sus funciones. Todas las instalaciones de los servicios higiénicos. g. b. tanques elevados y el sistema de impulsión existentes. Todos los demás bienes destinados al uso y disfrute de los propietarios. cuerpo y salud de las personas).IMPORTACION. CAPITULO II ACTIVIDADES QUE PODRA REALIZAR EL CENTRO COMERCIAL TENIENDO EN CUENTA LAS LIMITACIONES DE ESPACIO QUE SE TIENE: (Dentro de los Parámetros de la Ley. 5. almacén de herramientas y playa de estacionamiento.. Los sistemas de instalación eléctrica. almacén para eliminación de basura y de otros servicios siempre que no estén destinados a local en particular f. Los pozos puesta a tierra los ductos de ventilación e iluminación. c. sanitario. mantenimiento de las áreas y en general los bienes de dominio y de uso común. j. d. e... Art. Servicios solidarios (crear un fondo para los casos de enfermedad o fallecimiento para los propietarios). c. h.Son servicios comunes los siguientes: a.e. eliminación de basura. Los servicios públicos: alumbrado. portería. b. la azotea de todos los puestos y los demás espacios abiertos y sus respectivos aires. jardines. c. y no atente con la Vida. i. CAPITULO III SERVICIOS QUE BRINDA EL CENTRO COMERCIAL a. Los servicios de publicidad que se apruebe según acuerdo de asamblea de propietarios. Diseño gráfico e impresiones y publicidad exterior. La oficina administrativa. . Servicio Técnico y Venta de suministros de impresoras y computadoras. . Las cisternas.EXPORTACION. baja policía y jardines cuyo pago corresponda a los propietarios.( Bombas de agua). Servicio Técnico y Venta de computadoras y Portátiles. La limpieza. b. La guardianía. conservación.

d. y porcentajes de participación que le corresponde a cada una respecto de las áreas y bienes comunes. .47 7. f. CAPITULO V DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Art.78 14.Los porcentajes de los propietarios son: Las secciones de propiedad exclusiva. pudiendo ser persona natural y/o jurídica.11 1154 Local Nº G 072 Comercio 1. 8.20 903.68 12. Fabricación.00 0. AREA LIBRE:  NOVECIENTOS TRES PUNTO CUARENTIOCHO..48 100. e.TECHADA %AREA LIBRE %DE BI-CO 1 Puesto NºA9 Comercio 14..51 TOTALES: 13.840. venta.47 948. Art.164.-Constitución de la Junta de Propietarios. AREA TECHADA:  DOCE MIL NOVECIENTOS TREINTISIETE PUNTO VEINTE. calculados en proporción a su respectiva área ocupada.Propietarios.00 216.OCUPADA A. 7.78 0.00 AREA OCUPADA:  TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA PUNTO SESENTIOCHO. CAPITULO IV DE LOS PROPIETARIOS Y DE SUS PORCENTAJES: Art. Servicio de impresión en Banner y Transparencias. es el titular debidamente inscrito en los registros públicos y registrado en el padrón general de la junta de propietarios del centro comercial. son las siguientes: ORDEN SECCION USO A. 9. % DE BIENES COMUNES:  CIEN PUNTO CERO CERO. pertenecientes al Centro Comercial El Progreso II Usos. de letreros luminosos. Venta de máquinas de gigantografias banners y accesorios a fines.937.

. Presentar la memoria anual y el balance económico general de cierre de ejercicio de la directiva ante una sesión general de junta de propietarios. No puede realizar ninguna acción que afecte a estos y/o al aspecto exterior de los locales de propiedad exclusiva. Presentar la modificación del reglamento interno por mayoría de Propietarios en sesión general. Secretario de Economía y Vocal. de conformidad con lo Establecido en el art. será efectuada sin su previa autorización de la junta de propietarios. Se elegirá al Consejo de Fiscalización. mantenimiento. ordenamiento y su desarrollo de las áreas. 38 de la Ley 27157 y su reglamento D.Vice-Presidente.a. 10. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda pagar a cada propietario propuesta por la directiva para atender la conservación. bienes de dominio común y servicios de uso común. compuesta por dos Propietarios: . d. una directiva compuesta por cinco miembros a saber: Presidente . Presentar el presupuesto anual del ejercicio ante una sesión general de la junta de propietarios. Presentar nuevos proyectos y servicios que beneficien al centro comercial propuesto por la directiva ante una sesión general de junta de propietarios. Secretario de Actas. así como también la parte externa del centro comercial.S. d. Decidirá sobre la conservación.Fiscal 1 . c. Nº035-2006. Para su funcionamiento necesariamente se elegirá entre sus integrantes y mediante un proceso eleccionario. Art. está conformada por todos los Propietarios de propiedad exclusiva y se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno.S.Fiscal 2. Presentar ante la Sesión General. c. previa aprobación de una sesión general de la junta de propietarios. asumiendo todas las responsabilidades y facultades contenidas en el presente reglamento interno y las que señale la ley. b. f. La Junta de Propietarios es la máxima autoridad del centro comercial. b. Convocar cada dos años la nueva Directiva y al Consejo de Fiscalización. g. h. cuyos actos (precisar con pruebas) vayan con los intereses morales y materiales .Son atribuciones de la Directiva: a. la revocatoria de algún miembro de la directiva. Nº 0082000-MTC y su modificatoria D. Tiene el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común. e. quienes ejercerán la representación legal de la misma. mantenimiento y administración del centro comercial ante una sesión general de propietarios. i.

.. Art..Estará integrado por dos miembros que serán elegidos por la junta de propietarios por un periodo de dos años. garantizando de esta manera el correcto funcionamiento de acuerdo a las atribuciones que le confiere el reglamento interno. Presentar ante la sesión general la No reelección de ningún de sus miembros de la directiva. 33 del presente reglamento. 11. la Revocatoria de algún miembro de . b. CAPITULO VI CONSEJO DE FISCALIZACION: Art.. a.2 Art. c.de la Junta de Propietarios. Art.. 15. Verificar la exactitud del balance y cierre del ejercicio y darle visación respectiva. 13.El Consejo de Fiscalización vigilara todas las actividades de la Directiva. 14. Adjuntando firmas de un número de propietarios hábiles que represente al menos el 10% del total j. Art. 12.Presentar ante la Sesión General. Conocer de los reclamos que entablan los propietarios sobre los actos de la directiva.. Ejercer el control con fundamento debidamente fiscalizado de los acuerdos y resoluciones de la directiva cuando estos no se ajusten al reglamento interno y a los acuerdos de las sesiones.Los que ocupen el segundo lugar de las elecciones generales quedaran elegidos como consejo de fiscalización.Requisitos para ser miembro del consejo de Fiscalización: Los mismos mencionados en el art. Verificar el estado de caja cada vez que le estime conveniente o a petición de parte de la junta de propietarios. Convocar a sesión general en caso se encuentre probado cualquier acto de malversación o dolo en contra del centro comercial. b. f. e..Son Atribuciones y Obligaciones: a.El Presidente y el Vicepresidente serán Fiscal 1. Velar por el cumplimiento del reglamento interno y acuerdos de la asamblea general y de la directiva. d.

será motivo de revocatoria g. . a) Ejercer dominio exclusivo de su propiedad y derechos de posesionarios sobre los bienes de dominio común. todo acto y acción que transgreda sus derechos e intereses como propietario. d.. con fotocheck. 16. alquilar. g) Ejercer el uso y disfrute de su local.La Directiva.No presentar balance anual. h) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna. serán también para los fiscales. CAPITULO VII DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Art. y disponer del local de su exclusiva propiedad.Los mismos puntos de la revocatoria para la Directiva. beneficio y disfrute de los bienes y servicios comunes junto con los demás propietarios. sujeto a las limitaciones que les imponga el reglamento interno. d) Formar parte de la junta de propietarios con las restricciones que establece la ley 27157. e) Elegir y ser elegido miembro de la directiva y/o de la administración del Centro Comercial. f. j) Hacer uso de los servicios higiénicos en forma gratuita para los propietarios previa identificación.No cumplir con lo que ordene el reglamento interno.La no entrega de libros contables e informes económicos al Consejo de Fiscalización.. a. b... e. sin perjudicar a los demás propietarios y que no altere la fachada y la estructura en general del centro comercial y/o el diseño del pabellón donde se ubique.. f) Recurrir a la directiva y/o administración y ante la instancia que corresponda. según las normas de la administración interna. hipotecar.Son derechos de los propietarios. c.. i) Ejercer los demás derechos que le otorga la ley y el reglamento interno. b) Ejercer el uso..Agredir físicamente y verbalmente a un propietario. independientemente de los demás propietarios.Venir en estado etílico.. c) Vender.Apropiación ilícita y malversación de fondos del centro comercial.

la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común a la administración del Centro Comercial.. con ruidos molestos. el propietario se constituye como responsable de su inquilino. perturbar u ocupar momentánea o permanentemente las áreas destinadas a la circulación. l) Denunciar todo acto contrario a la Ley contra la moral. o) En caso de alquilar su local debe decir en el contrato de arrendamiento al inquilino los derechos y obligaciones que le correspondan en el sometimiento expreso de . sea por acción. y otros. g) Asumir las responsabilidades de los daños y perjuicios que cause a los demás locales o los bienes de dominio común. 17. las buenas costumbres y los actos que contravengan lo establecido en el presente reglamento.Art. e) No afectar la seguridad. omisión o negligencia. en el presente reglamento para la evacuación de la basura en bolsa. i) Respetar los lugares. esparcimiento o puertas de acceso y/o cualquier otro de uso común.Son obligaciones de los propietarios. volumen altos. horarios y establecer los tachos en cada tienda. j) Respetar los horarios y áreas señaladas para la recepción de mercadería en el montacargas que establezca la directiva y/o administración. armonía y la unión en el centro comercial. salubridad. m) Contribuir con la normal convivencia. c) Cumplir las disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios del centro comercial y de los organismos públicos de control. d) Destinar su local comercial según disposiciones municipales y su reglamento interno del centro comercial. h) No afectar. ni perturbar la tranquilidad laboral en el centro comercial. n) No vender ni consumir bebidas alcohólicas en la parte interna en los locales del centro comercial. al efectuar las reparaciones en sus respectivos locales. ante la directiva y/o administración. aún cuando su local se encuentre cerrado o desocupado cualquiera que sea el tiempo. b) En caso de alquilar su local. a) Contribuir oportunamente y en el porcentaje de propiedad que le corresponda a cubrir con los gastos que demanden el pago de los servicios comunes. f) No atentar contra la moral y las buenas costumbres. k) Denunciar ante la directiva y/o administración la practica de actividades ilícitas o prohibidas.

e) Ejercer sus derechos de voz que le otorga la ley y el reglamento interno Art.. b) No ejecutar en el área del local que toma en alquiler. solo generara responsabilidad para el propietario. sin contar con la debida autorización. 19. c) Reclamar ante la directiva y/o administración cuando otros ocupantes de locales exclusivos perjudiquen sus intereses o violen el reglamento interno. s) Es obligación realizar transacciones comerciales licitas y bajo su entera responsabilidad. según fuera el caso. aunque su local se encuentre cerrado.Son derechos de los Posesionarios e Inquilinos los siguientes: a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo del local que toma en alquiler ó en posición sujeto únicamente a las limitaciones que le imponga su contrato y/o reglamento interno. r) Hacer de conocimiento ante la directiva y/o administración el contrato de alquiler a favor del poseedor e inquilino y dejar una copia en archivo.(30 cm.) c) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia.. d) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones y/o decisiones de la directiva que lesionen sus derechos o violen las normas vigentes. p) Al pago de las obligaciones en las sesiones ordinarias y extraordinarias. ni mucho menos atentar contra la moral y las buenas costumbres. . CAPITULO VIII DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS POSESIONARIOS E INQUILINOS Art. b) Reclamar ante la directiva y/o administración cuando el mantenimiento de los servicios comunes no sean los adecuados. el incumplimiento de esta norma.este a las normas del presente reglamento. rubros. comercio y a las limitaciones impuestas por el reglamento interno. q) Abonar puntualmente a la directiva o a la administración. las cuotas ordinarias y/o extraordinarias. o instalación alguna que afecte el dominio común o la apariencia externa del centro comercial. 18.Son obligaciones de los Posesionarios e Inquilinos los siguientes: a) Destinar el local de propiedad exclusiva al uso por secciones.

mediante citaciones escritas. se realizaran por lo menos dos veces al año. se celebraran necesaria y obligatoriamente dentro del local del centro comercial de lunes a viernes en horas de la mañana. la segunda convocatoria se realizará dentro de tres días después de la primera convocatoria. omisión o negligencia.d) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a los demás locales y bienes de servicios comunes sea por acción. se convocarán cuantas veces sea necesario por la directiva. aviso en el periódico. 20. tal como lo establece la ley 27157. y opcionalmente se comunicara por parlantes. a puertas cerradas y los locales cerrados. el mismo que servirá para establecer el quórum. CAPITULO IX DE LAS ASAMBLEAS Art. una de ellas se producirá indefectiblemente dentro de los 90 días posteriores al cierre del ejercicio anual y será convocada por la directiva. que para tal efecto debe mantener. e) Es responsabilidad de los poseedores e inquilinos hacer llegar al propietario los comunicados de la directiva y/o administración. será convocada a sesión con una anticipación no menor de 5 días calendarios.S. c) Las sesiones extraordinarias. i) Para el caso de sesiones ordinarias que no se comprobará más de los 2/3 (dos tercios) del total de los propietarios. de acuerdo a la situación coyuntural del centro comercial o a petición del consejo de fiscalización y/o de un número de propietarios que presente al 10% de los inscritos en los registros públicos. hora. lugar y agenda a tratarse. Nº O35-2006.. para dar cuenta de su gestión. b) Las sesiones ordinarias. Y su modificatoria D. Y se llevara a cabo con el . d) La junta de propietarios. pizarras. en varios lugares visibles y deberá tener la indicación del día.De las Asambleas: a) La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. f) Cada propietario participará en las sesiones en función al porcentaje de propiedad. h) En segunda convocatoria se instalará válidamente y en el mismo día con los propietarios que se encuentren presentes según la ley. e) Las sesiones generales. g) Para el caso de sesiones extraordinarias es válida su instalación cuando en primera citación existiera la presencia de 50% más uno del total de propietarios. así como para la toma de decisiones.

k) Se considera propietario hábil. a.. asistiéndole el derecho de voz. quedan sometidos a los acuerdos tomados en la misma. ni pesa sobre él sanción alguna.quórum de propietarios presentes.100. Quienes serán reconocidos. la cual nombrara un comité electoral en sesión general. 23. siempre que estos se hayan tomado de acuerdo a ley. hayan o no participado en la sesión. ..El proceso electoral. b.La directiva deberá convocar 90 días antes de culminar su periodo de dirigencia a la junta de propietarios.. de s/. m) La inasistencia de los propietarios a las sesiones legalmente convocada será una sanción económica. Art. mediante constancia de acta de la sesión emitida por la directiva para que se acrediten como tales. Secretario y Tesorero. 21.00 (Cien nuevos soles). l) Todos los propietarios. al Consejo de Fiscalización y el comité electoral. lo cual constara en acta pudiendo igualmente dicho quórum ser certificado por Notario Público. n) Los propietarios podrán hacerse representar por otra persona ante la sesión general. Art. 33 del presente reglamento. c y d del Art. CAPITULO X DEL REGIMEN ELECTORAL: Art.El comité electoral esta integrado por los siguientes miembros: Presidente. es el evento democrático que garantiza la participación de los propietarios de elegir a los miembros de la directiva. a) Los mencionados en los inc. con carta simple la cual tendrá valor para esa fecha. más no el de voto. o) Sólo tendrán derecho de voto los propietarios hábiles o sus representantes Que tengan poder simple legalizado. j) Se considera propietario inhábil cuando no ha cumplido con pagar sus obligaciones económicas y se encuentra cumpliendo sanción emitida por la directiva. incluso los no hábiles. aquel que no tiene deudas pendientes.. Art. 24. 22.Requisitos para ser miembro del comité electoral.

las cuotas ordinarias y extraordinarias de los propietarios y de terceros. i) Entregar de los cargos en la plazuela ese mismo día.Constituye patrimonio de la Junta de Propietarios el valor de sus bienes. al mismo tiempo para la directiva. 30. g) Dirigir la convocatoria.Cualquier otro ingreso como donaciones y/o multas y publicidad será en beneficio del centro comercial. h) Levantar acta de todos sus actos. f) Coordinar con la directiva. proclamación y juramentación culminando con el informe correspondiente. CAPITULO XI DEL REGIMEN ECONÓMICO Y BALANCES: Art. hasta la culminación del proceso. dirigir y controlar el proceso electoral. 25. ni para el Consejo de Fiscalización así mismo su duración es de 90 días calendarios. sufragio. 27. Art. b) Organizar..Los miembros del Comité Electoral no podrán ser candidatos.Art. Art..Las aportaciones serán individuales y serán destinados para ejecutar las operaciones propias del centro comercial.. 28.El capital social del Centro Comercial será variable y estará integrado por las cuotas ordinarias y extraordinarias que abonen los propietarios de acuerdo con el Reglamento Interno y otros acordados en sesión general.. d) Diseñar las células de sufragio y la publicidad referente al proceso eleccionario. de acuerdo a la ley 27157. escrutinio. 26. Art. 29. para que se le proporcione el padrón general actualizado de propietarios y material de trabajo.. c) Inscribir la lista de candidatos previa constatación de los requisitos establecidos.. Art. e) Resolver sobre las tachas presentadas contra los candidatos.Son funciones y atribuciones: a) Elaborar el reglamento de elecciones y ponerlo a debate en sesión general para su aprobación. . desde su instalación.

.CAPITULO XII LA DIRECTIVA: Art.. 33. no estar comprendido dentro de los procesos administrativos. 34. c) No tener antecedentes policiales. Art. limpieza. 32. Art. mental.Son facultades de la Directiva las siguientes: a) Ejercer la administración de las áreas. contratara y supervisara a las personas necesarias para el mantenimiento. Art. c) Seleccionará. judiciales y penales. d) Presentar declaración jurada. posesionarios e inquilinos de los locales exclusivos. los bienes y los servicios comunes. Esta elección se llevara en forma paralela a la elección del Consejo de Fiscalización. seguridad y otros. sujeto a la aprobación a una sesión general de la junta de propietarios. conservación. así como los acuerdos de la sesión general. contratara y supervisara al administrador fijando su remuneración. 31. b) Gozar buena salud física.Estará integrado por cinco miembros que serán elegidos por la Junta de Propietarios por un periodo de 2 años.La Directiva es el órgano jurídico de ejecución de los acuerdos y disposiciones que faculte en las Sesiones Generales y dentro de los limites que la ley y el reglamento interno le confiere.. e) Impondrá sanciones a los propietarios que infrinjan el reglamento interno aplicando el debido proceso. f) Otorgar estímulos a los propietarios cuyas acciones ayuden a mejorar el prestigio del centro comercial. patrimoniales y judiciales al momento de postular. .Son requisitos para integrar la Directiva: a) Ser propietario titulado (ficha electrónica de registros públicos). b) Velar por el correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios.. d) Seleccionará. g) Velará por la correcta aplicación de las disposiciones del reglamento interno.

. d) Firmar las resoluciones de sanción de algún propietario. de ahorros. la sesión general y las normas vigentes. mediante documento suscrito con una representatividad del 10% del total de propietarios.El Presidente de la Directiva representa a la junta de propietarios. poseedor e inquilino del Centro Comercial. posesionarios e inquilinos lo cual debe ser aprobado en sesión. 36. l) Hacer uso de RUC (Registro Único de Contribuyente para todo acto de cobranza por mantenimiento y por otros aportes a la administración del Centro Comercial. m) Llevara los libros de actas de los acuerdos de la directiva y de las sesiones generales. privada. señales de orientación al cliente sobre la distribución de pabellones. o) Elaborara y propondrá a la sesión las políticas de control de gastos de publicidad. p) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario.. Art.Facultades del Presidente de la Directiva: a) Representar a la Junta de Propietarios ante cualquier entidad pública. sustentándola ante la junta de propietarios para su aprobación. c) Ejercer las acciones pendientes al cobro de las cuotas ordinarias y extraordinarias impagas en estricta coordinación con la administración. . Art. de oficio o a petición de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales de conformidad al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. n) Cumplirá y hará cumplir los acuerdos de las sesiones generales y las disposiciones que el reglamento interno le asigne. 35. promoción y otros. administrativa y ante el poder judicial y otros.h) Dará cuenta de su gestión a la junta de propietarios semestralmente o cuando esta la solicite. b) Convocar y presidir las sesiones de la directiva. q) Establecer un régimen de estímulos y sanciones para los propietarios. con los bancos en beneficio de la Junta de Propietarios a nombre del Centro Comercial. i) Ejercerá todas aquellas funciones establecidas en el reglamento interno. j) Elaborará y presentará el presupuesto anual de ingresos y egresos. k) Abrir cta. r) Ubicar en lugares estratégicos y visibles.

Art. 37.Son funciones del Vicepresidente: a) Reemplazar al Presidente con todas las atribuciones y poderes en caso de ausencia motivado por enfermedad o cualquier tipo de licencia. e) Supervisar la existencia y manejo del registro y padrón de los propietarios. administración o uso de las áreas. inquilinos y/o usuarios del Centro Comercial.e) Convocar y presidir las sesiones ordinarias y extraordinarias cuando la situación la amerite y/o cuando lo exija el reglamento interno. g) Colaborar con los propietarios de los locales de propiedad exclusiva a encontrar una solución definitiva y proponer la conciliación sobre algunas discrepancias con respecto a la vecindad o su convivencia que pudiera existir entre ellos.. b) Recepcionar todo tipo de documentación y darles el trámite correspondiente. conjuntamente con el secretario. bienes comunes y los servicios. c) Fomentar la participación de los usuarios en las distintas actividades y eventos que organice la directiva. igualmente la supervisión o administración de los servicios comunes.Son Atribuciones y funciones del Secretario de Actas:. mediante sesión extraordinaria de Junta de Propietarios una terna para elegir al profesional en administración. 38. para elegir a la directiva y al comité electoral. que se encargara de dicha tarea en el centro comercial. f) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos adoptados en las sesiones generales. j) Convocar a elecciones dentro de los noventa días anteriores al cierre de ejercicio. b) Desempeñara así mismo las funciones que le delegue la presidencia y las comisiones que se le encomienden. i) Celebrar contratos destinados al mantenimiento. conservación. c) Firmar con el presidente la correspondencia oficial del Centro Comercial y todo tipo de documentos que no importen obligaciones de pago. suscribiendo las citaciones y el acta respectiva. a) Mantener al día el libro de actas de las sesiones de la Sesión General y del Consejo Directivo. poseedores. Art. mantenimiento de las áreas y bienes comunes. d) Diseñar y supervisar la política de solución de conflictos y atención al cliente entre los usuarios del Centro Comercial. k) Presentar. h) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija el reglamento interno respecto a la conservación.. .

y el balance general al cierre del ejercicio económico firmándolo juntamente con el Presidente. sala. domicilio y fecha de admisión de cada uno de los miembros. d) Efectuar los pagos de las obligaciones de la institución previa visación del Presidente.. b) Desempeñar las comisiones o cargos que le asigne la directiva. actividad. cuna. d) Supervisar y asegurar el adecuado funcionamiento y mantenimiento de las zonas de servicios comunes a los usuarios como la zona del tópico. f) Llevar y guardar el archivo del Centro Comercial.Son Funciones y atribuciones del Vocal: a) Reemplazar temporalmente o hasta el fin del periodo al vicepresidente. a) Recabar las cuotas y obligaciones del Centro Comercial.d) Mantener al día el libro de padrón de propietarios en que conste el nombre. c) Diseñar la política anual en materia de asuntos sociales (Servicio Social). activar. 39. f) Presentar a la directiva el arqueo de la caja mensual. auditorio y demás zonas comunes de atención o uso de los propietarios del centro comercial.Son atribuciones y funciones del Secretario de Economía. Art. e) Asegurar la atención inmediata de requerimientos de asistencia social y médica para los propietarios. h) Supervisar el movimiento de fondos del centro comercial. el inventario general. g) Facilitar a los propietarios que lo requieran todos los documentos o informes inherentes a su cargo que se le sean solicitados. Art. personal administrativo y de servicios así como el público usuario del centro comercial. i) Ejercer las demás funciones propias del cargo. títulos valores y en general todos los recursos del patrimonio institucional. e) Informar a la Asamblea general y directiva del estado de las cuentas del centro comercial en el momento que se le requiera. c) Firmar con el Presidente todos los documentos pertinentes a su cargo. coordinar y controlar la gestión económica y financiera del centro comercial. 40. Secretario de Actas y Secretario de Economía. . e) Obrar como relator en las sesiones.. b) Llevar al día los diferentes libros y documentos de contabilidad y mantener bajo su custodia los fondos.

Se creará un fondo de salud y sepelio para dicha área . Art.. c) Disponer el cobro de las cuotas ordinarias y extraordinarias a los propietarios. h) Otros que le asigne la directiva en mejora del centro comercial.Requisitos para ser Administrador. Esta inhabilitación quedara sin efecto al momento de cancelarse dicha deuda. 33 incisos b.Son facultades del administrador las siguientes: a) Hacer cumplir los acuerdos adoptados por la directiva. b. 41. d. Art..Presentar Plan de Trabajo a la directiva. poseedores e inquilinos del centro comercial.. c. 43. limpieza y preservación del centro comercial. b. el cual debe tener un área de proyección social desarrollo comercial. 44. Previa aprobación de la directiva.Capacitación de desarrollo comercial y empresarial para los propietarios.Área de Proyección social y Desarrollo comercial: a. el respectivo manual de funciones de su equipo de trabajo.Tópico de primeros auxilios.Título profesional y experiencia en el área administrativa.Promocionar los productos y servicios que brindamos. e) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y egresos ante la directiva. Art. d) Realizar visitas periódicas de oficio internas-externas. y d del presente reglamento. c. de todos los locales de propiedad exclusiva.. f) Cumplir y hacer cumplir las sanciones que imponga la Junta de Propietarios y/o la Directiva a los propietarios. mantenimiento. a efectos de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el reglamento interno que afecten los servicios comunes. e. b) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes.......Los mencionados en el Art. poseedores e inquilinos que infrinjan los acuerdos y disposiciones del presente reglamento. seguridad.. 42... g) Deberá elaborar un organigrama. . comunicándole esta decisión al afectado.Sanciones de los propietarios: Declarará la inhabilitación de los propietarios y posesionarios por morosos al pago por 07 días de las cuotas ordinarias y extraordinarias. a.Art.

navidad. Salvo casos fortuitos y de fuerza mayor debidamente comprobado o por medidas de seguridad. posesionarios e inquilinos de los locales.El fluido eléctrico y el agua será habilitado a las 8.. Su incumplimiento dará lugar a las sanciones correspondiente: por lo tanto deberá desenvolverse bajo las siguientes reglas: a.. 45. Actuar con prudencia. 48. evitando fomentar pleitos.m. solidaridad y respeto reciproco. . 46.El xx de Agosto es el aniversario del centro comercial. la directiva podrá fijar horarios excepcionales en atención a los clientes y promoción de las ventas. c.Actividades. b.Los días feriados.m. a. riñas que vayan en desmedro del prestigio del centro comercial.m. sin excepción 9:00 a.. 49. 47..30 a.m. Y el corte de dicho servicio a las 22. absteniéndose de manifestar expresiones descorteses. Para el público en general. Debe primar la fraternidad.00 a. En la atención al cliente no emplearan recursos extraños a su habitual ejercicio comercial. fiestas patrias. malévolas o injuriosas. quedar nadie en su interior. Los días domingos excepcionalmente el cierre se efectuará.CAPITULO XIII DE LAS NORMAS DE CONDUCTA Y ÉTICA: Art. para así evitar poner en riesgo el interés del centro comercial y la integridad física de sus integrantes.Las normas de conducta y ética establecidas en el presente reglamento interno serán de estricto y obligatorio cumplimiento de todos los propietarios.El cierre de todas las puertas será a las 09..La apertura de la puerta principal para ingreso de los propietarios.00 p.00 p. Art. no debiendo. Art. excepto el personal de seguridad y limpieza. insultantes. Art. Art. honestidad y buena fe en sus relaciones comerciales y sus relaciones internas con los demás propietarios. posesionarios e inquilinos y autoridades administrativas.m. posesionarios e inquilinos será a partir de las 7. ..

g. posesionario e inquilino tendrá su tacho y bolsa de basura. lo que formará un expediente. negocios u otros para beneficiarse. y individuos de mal vivir. h. j. Todo propietario. No hacer comentarios desfavorables. con aprobación de la sesión general podrá otorgar felicitaciones y entregar diplomas u otros al propietario que se haga merecedor por su conducta ejemplar. f. la Directiva.En reconocimiento a la labor extraordinaria y sobresaliente que redunden en beneficio y prestigio del centro comercial. En forma documentada. 50. ingreso de ambulantes. Todo propietario. Abstenerse de tomar el nombre de la directiva para realizar tratos.La Directiva aplicará las sanciones según la gravedad de la falta. penales y de cualquier otra naturaleza contra los que laboran en el centro comercial.. posesionario e inquilino dará mantenimiento respectivo de sus tiendas (puertas enrollables. toldos y otros). vitrinas. previa investigación. el debido proceso y derecho a la defensa.d.lCódigo de Protección y Defensa al Consumidor. e.Según Ordenanza 984 con su modificatoria 1014 y la ley 29571. y no disponer de los mismos sin autorización de la directiva o de la junta de propietarios. Velar por la seguridad y cuidado de los bienes y zonas de dominio común. políticos. Prohibir la presencia de jaladores de mercadería y de trabajo. 52. i. Art. ideológicos. letreros. 51. No podrá usar los locales de dominio exclusivo y los bienes y zonas de dominio común. CAPITULO XIV DE LOS ESTIMULOS Y LAS SANCIONES: ESTIMULOS Art. negligencia o incumplimiento a lo establecido en el presente reglamento. SANCIONES Art. aludir antecedentes personales. para fines que atenten contra la moral y las buenas costumbres... .

agua. realicen otras acciones ajenas a su labor. abertura de paredes (puertas exteriores). desagüe). lo cual el propietario infractor debe subsanar y reponer a su estado original. Solicitar evaluación técnico legal (peritos) del Colegio de Ingenieros del Perú. instalaciones de luz. para este evento la encargada de su organización será los propietarios.(VER CUADRO DE SANCIONES) DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA. sobre la presentación de su acabado arquitectónico del centro comercial. sobre la situación estructural. Solicitar informe técnico situacional a Defensa Civil (INDECI) de las instalaciones eléctricas. TERCERA Se formara una comisión de titulación y levantamiento de hipoteca para su inscripción ante los registros públicos de los locales que faltan. Todas las modificaciones que se hayan realizado al plano original (construcciones. por parte de los propietarios. para hacer las coordinaciones según sea el caso. SEXTA. estudio de suelo-subsuelo de la construcción y del Colegio de Arquitectos del Perú. Queda terminantemente prohibido que el personal de vigilancia y servicio. son consideradas ilegales. Se deberá erradicar en forma definitiva el uso abusivo de las áreas comunes. . desagüe. SEGUNDA Cada pabellón elegirá dos delegados en forma democrática y los acreditará ante la directiva. agua. pasadizos y áreas comunes. quienes serán los únicos autorizados representando al pabellón. SEPTIMA. CUARTA. El presente reglamento entrará en vigencia a partir de 30 días de su aprobación por la sesión general. QUINTA. OCTAVA.

SEGUNDO. CUARTO.00 % . Todo lo establecido en el presente reglamento será resuelto y/o normado por la directiva. TERCERO. Se establecerá un régimen de dietas para los miembros de la directiva. Los porcentajes de propiedad sobre el que rige el presente reglamento están basados en el 100.DISPOSICIONES FINALES PRIMERA. Es de obligatoriedad de todos los propietarios pertenecer y registrarse al padrón general de la junta de propietarios. lo cual deberá ser aprobado por la sesión general.