Frigerio, E. V.

Usucapión.

Mora. Rev. A.E.U., 57:415-40, 1971.

Usucapión. Mora
por el Dr.

(*)

Enrique V.

Frigerio

Ministro del Tribunal de de Segundo Turno.

Apelaciones

LA USUC4.PION.

2) (Prüner tema práctico) SUMARIO: 1) Presentación y propósitos. del de2.1) Derecho subjetivo. —2.2) Adquisición real. Los he 2.3) Modo de adquirir. 2.4) Un caso recho
_ —

Posiciones de la Ju 2.5) La usucapión y los títulos defectuosos. 2.7) El ele la posesión y calificantes. de Prueba 2.6) risprudencia. analizan este elemento. mento "ánimo de dueño". 2.8) Sentencias que 3.1) Concepto de mora. 3) (Segundo tema práctico) LA MORA. 3.3) Caso de mora automática. Purga 3.2) Presupuestos de la mora. colaboración. 3.4) Caso de mora del acreedor. Deber de chos.
— —

subjetivo.

de la

mora.

del acreedor que obstaculiza. 3.5) Intimación de pago. Insinceridad a plazos. Régimen de mo 3.6) Promesa de enajenación de inmuebles 4.2) Desalo 4.1) Rescisión de contrato. ra. 4) Casos prácticos. mal pagador. por jo
— —

1. Presentación

y

propósitos

Esc. Tal

Cafaro:
como

les

anuncié,

en

días

pasados,
V.

en

■^dos ustedes

trabajar conocido, ya que, no obstante no ser profesor de esta Casa de una esti Estudios, se encuentra muy vinculado a eUa, a la que le presta de us muchos es posible que mable colaboración en muchos aspectos; y mucho hace desde examinados tiempo tedes hayan sido por él, ya que
a con

nosotros el Dr.

Enrique

la clase de hoy, comenza Frigerio; magistrado por to-

viene
(•)

integrando

los tribunales examinadores de derecho civil
el

segundo.
a

?^of. Esc.

Cursillo de Jurisprudencia dictado Eugenio B. Cafaro en el año 1970.

en

curso

de

Obligaciones

cargo del

416

Frigerio nos mostrará "la vida" de los temas que tratamos en. ello, a medida que avancemos en el curso, nos hará conocer dis tintos casos de jurisprudencia sobre esos mismos puntos. Demás está de cir la importancia que debemos darle a esta colaboración que nos presta,.

El Dr. por

clase;

pues

nos

dará acceso,

a

través de
como

su

experiencia,
es

a un

que considero recho.

fundamental,

lo

el conocimiento

tipo de docencia práctico del de-

Dr.

Frigerio:
en

El objeto y la temática que trataremos
iniciamos
con

las conversaciones que

hoy

este grupo de

Notariado,

han sido

expuestas
al

con

toda cla
de la

ridad y precisión en la nota que el Esc. Cafaro elevara Facultad, atinente a este cursillo de Jurisprudencia.

Consejo

Es por tal razón, que estimo de utilidad darle lectura; en la nota de se dice: "en coordinación con ei referencia ^y en los que nos interesa Dr. Enrique V. Frigerio, se procederá al dictado de clases, que tendrán

por objeto el examen de casos jurisprudenciales directamente vinculados a temas específicos del curso, con la siguiente orientación: a) determina
vo

ción y calificación jurídica de la situación de hecho; b) análisis del moti concreto que dio lugar al contradictorio; c) comentario del fallo y de
su

narios y los sustentados

fundamentación; d) comparación del mismo con los en la vida práctica profesional
En nuestro

criterios doctri
en

búsqueda

de

semejanzas y diferencias".

tencias

país, la jurisprudencia no es fuente de Derecho. Las sen judiciales, reza el art. 12 del Código Civil, no tienen fuerza obli
en

gatoria, sino

las

causas en

que actualmente

se

pronunciaren.

aquellos que en una posición u otra actuamos en el que jurídico, sabemos de la importante función "creadora" de la juris prudencia; ésta dinamiza el derecho, adecuándolo a las nuevas problemá ticas. En una oportunidad dijimos que al fin perseguido por el Derecho
Pero todos

hacer

inescindible la idea de orden, la idea de libertad ^supuesto indis pensable del Derecho y a eUo debe agregársele ^pensamos nosotros
le
es

abdicando de preven convencionalismos inconsistentes la norma jurí ritualidades y ciones, dica amenguará su eficacia; generándose, entonces, por virtud de tal di
— —

la idea de progreso. Si la teleología del Derecho cionamiento natural de las relaciones humanas

no

acompaña

el

perfec

vorcio, situaciones marginales que, aunque disociadas del Derecho,
sultan el progreso.

con

. través de la nota y de lo que hemos venido^ general. la te hija : caso las madres respecto al novio de"la nena podría haber elegido algo mejor". la siguiente frase: "a Notaría abierta Juzgado cerrado". destacar el su error del Notario en la dirección del- negocio jurídico proyección y la gravitación y consecuencia del das por los escribanos que. sísimas rara vez por obra del actúa generalmente por la vía de la Jurispru-^ tratadista. un caso vivo. su convicción de que es necesario agregar un "surplus" a ia información meramente magis tral y aún "a las prácticas" elaboradas sobre situaciones que podríamos denominar meramente imaginarias. habrán visto sobre mi mesa de tra no pre hbro de ese autor. pero así como en es la responsabilidad es de la "nena". en el es Diccionario de Derecho Carnelutti llamaba al escribano "el tudio del caso concreto. Ca faro es la elección dei magistrado llamado a prestar esta se colaboración. señalaremos empleo de giros o expresiones utihza- la equivocidad. busca me solución para la vida. Y ¿por qué sucede así? En nuestra modesta ta vive una opinión. guramente. leíamos hace pocos días. saben de mi devoción casi mística por Cala mi casa. un problema una "de la vida".— 417 — Y esa adecuación se dencia. como Seguramente ustedes querrán En conocen a saber cómo trabajaremos. ya diciendo el objeto perseguido: el interés de que el estudiante tome con. Es por todas estas razones que creo honestamente que la labor que hoy iniciamos es útil y provechosa y felicito al Esc. dubitan la real naturales . Quienes ta iandrei. en el caso concreto. y luego buscar la norma de de recho aplicable. tacto qon el caso práctico. aunque desde luego. Cafaro por haberla propiciado. el Juez. baje que quienes frecuentan allí siempre hay un conocen. diríamos casi ciegamente. Lo que puede objetársele al Esc. cisamente las que tienen relación con la literatura jurídica con Calamandrei el en cuanto éste dice Juez. frente pero discrepo que al derecho. que no puede eva — dirse de la sobre el ción norma objetiva y debe aplicarla. por su en ejecución del mismo. por una razón muy simple: el tratadis problemática abstracta. ustedes podrán decir. con honro excepciones. por tanto es nuestra fundamental preocupación.. es como un prisionero dentro de una torre. cuyas páginas — leo y releo. Desgraciadamente no suele ser siempre así. un higienista del Derecho" y en Privado. acá es de Cafaro. ello revela su inquietud por la docencia. particular preferimos a De Makía que enseñó a formar convic sobre la justicia.

creo . Analizaremos tres sentencias. se hecho jurídico que es nacimiento del . nas será precedido de la nociones relativas al instituto que examinaremos. Y en la medida que que la intervención del estudiante sea posible. haremos sí un breve repaso de la adquisición de los derechos. con propiedad. Dicha exposición. de un modo general y con el único objeto de ubicarnos en el terna. en adquisición. esos Cafaro. se modifica y se ^extingue. luego propondremos el caso y lo de remozar un estar cargo de yo. aunque es posible que este año lo haga apremio da tiempo. la reclamaremos. El nacimiento del derecho el derecho se nace con la puede ser coetáneo con la adquisición. Cafaro. — El derecho subjetivo como toda entidad — nace.— 418 — ra de la relación caremos normas jurídica y.tal. los títulos al — — transitoriamente sin titular que ello venga es — a ser principio que no puede di que es este su caso alterado por aquellas situaciones muy discutibles inconcuso que el derecho subjetivo como potestad agen— — concebirse sin un titular y se identifica con él. corresponde sujeto. les indi de evitar yerros. El anáhsis del práctico exposición con el único a algu objeto los conocimientos. o — debe necesariamente vinculársele pues todo derecho la idea de adquisición titular. dos que dicen relación con la acción de prescripción treintenaria como medio de sanear la titu lación y otra que les hará ver a Uds. yacente. que es su Aunque cia De Ruggiero señala situaciones de derechos que él llama — poniendo como ejemplo de tales la heren portador extraviados y la institución de here deros del simplemente concebido sin puede afirmarse. 2. tendientes caso con a la colaboración del Esc. puede estudiante. en razón del analizaremos de acuerdo a las directivas trazadas por el Esc.niente a la prueba del ánimo de dueño. es fundamen- Usucapión de la Conforme al programa trazado nos ocuparemos hoy prescrip- Hción adquisitiva. porque esa no es nuestra función repetirse mal lo que ya les ha sido enseñado bien. y pretensión de enseñar nada. las exigencias mínimas en lo concer. En esta parte. Derecho Subjetivo. el nacimiento del derecho y da im adquisición identifican. Sin la no debe 2-1. El nacimiento de un derecho — cualquiera a un fuere a su naturaleza real personal del derecho.

un adquisición no su a derecho puede ser originaria a o derivativa. para él — repetimos 2-2 La .s" por su ocupación. una servidum-bre. derecho Adquisición del es subjetivo. com absoluta indepen adquirente. al modo. La adquisición derivativa puede ser tras lativa o adquisitiva. saben que ra en adquiere es el dominio ese medio de nuestro ordenamiento jurídico el titulo hábil yaa adquirir el dominio gir el dominio.— 419 — adquisición de ese derecho. Uds. La nace. Y el medio puede negocio jurídico. En tal hipótesis que se da un fenómeno de abarca nada menos que todo el negocio jurídico oíros — — tm — — sustitución de titularidad. Esta clasificación derecho y líjxs' ni — debe necesariamente vinculársela — la coetaneidad entre el la adquisición como en el caso de la ocupación de la "res nulpreexistencia del derecho a la adquisición por un nuevo ti la — tular compraventa y tradición . si el derecho que adquisición es el rreodo. en nada influye ni cuenta en la nueva adquisición. no exi . El derecho que nace del modo "ocupación' nace por una adquisición originaria pues aun en el caso de las "res derelicta" el derecho del anterior propietario. sino que la diferenciación entre adquisiciones originarias y derivativas atiende o está referida a la in dependencia o dependencia del derecho que se adquiere respecto de un — como en adquisición es originaria si el derecho que se ad en forma autónoma. En derecho y es la una persona determinada puede adquirir casos que son los más derecho ya nacido. el ejemplo más claro de esa concomi tancia adquisición del dominio o propiedad de una "res nulliu. da derecho al dominio y sí sólo el derecho esto es. el adquirente adquiere un derecho ya nacido. En cam bio la adquisición es derivativa si en alguna manera supone la preexis tencia de otra relación jurídica. el derecho existía y tenía un titular. para el o sucede el titular y es constitutiva cuando se apoya en una relación caso ju de rídica anterior. — preexistente. Es traslativa si en la relación preexistente se muda vmculo preexistente. pero éste es sustituido por otro. adquirente adquiere adquisición de un derecho de usufructo o de se pero el derecho nuevo. saben es "modo" para adquirir el dominio. ya extinguido por el abandono. un Ahora bien. una adquisición un o un entonces el "medio" por el cual titular de acto derecho jurídico La subjetivo. que como Uds. quiere dencia de una relación jurídica anterior. que para él es preexistente. de un ser un persona deviene hecho jurídico.

cita a la prescripción. 1206 permite adicionar posesiones de buena fe para completar el tiempo necesario para prescri bir. Un real. En cambio en la cual se prescripción de 30 años que edicta el art. ya que no le es extraña ni indiferente sino que. ante nuestros Tribunales. usucapión prudencia.— 420 — 2-3. Posiciones de la juris El va problema resolver consiste treintenaria en determinar si la acción declarati tener andamiento cuando se de prescripción sanear una puede pre tende titulación defectuosa. El art. en la ■ — —- Serán objeto blemas : específico de nuestra conversación los siguientes pro ¿Cuándo ¿Y qué se puede invocar útilmente este modo de que adquirir? esa es lo que hay probar y cómo debe hacerse en prueba? ¿Cuáles Estos el el son las dificultades de prueba a esta materia? problemas los analizaremos la luz de algunos planteamien intere contac tos y soluciones sa concretas. con buena fe y justo título. pues lo que es y es to con caso' objeto práctico. entre ellos. Modo de Y la Adquirir. El art. En esas condiciones. es un prescripción adquisitiva modo. caso concreto de estas conversaciones. . tales cesorio en se concepto de legados. La titulación era viciosa. Y el art. apoya en una anterior relación jurídica. La 2-5. bienes. y con el objeto de regularizar la titulación. el se por contrario. en Cuatro personas recibieron. no equívo documentos ca y en concepto de dueños. so de trasmisión dominial. los legatarios promovieron acción prescriptiva treintenaria. ponernos en 2-4. 705 dice cuáles son los modos de 1204 adquirir el dominio y. durante más de treinta años. alegando haber poseído ]os bienes. en un modo originario. en forma continua y no interrumpida. a y los títulos defectuosos. Hechos. 1211 prescinde de toda anterior relación. 1188 establece que la prescripción es un modo de adquirir. pública. El art. Esa conjunción está denunciando que la prescripción de 10 y 20 años es un modo derivativo. pacífica. determinados percibían defectos claros en el proce sucesivas cesiones de derecho su como privados. nos les se adquiere dice que la propiedad de bienes inmuebles u otros derechos rea por la posesión de 10 años entre presentes y 20 años en tre ausentes.

adquiere con respecto al mismo la condición de propietario conforme a lo dispuesto en los arts. exigidas ro 1196 y 1211 del C. . agrega. bien inmueble. si los herederos han adqui derecho los bienes relictos por el modo sucesión por causa no corresponde. no es procedente. ditar la vocación hereditaria por defectos de las partidas. T. cada se expresa que no debe perderse de vista que no hay título ningún que pueda llamarse perfecto. pensamiento del Doctor Reyes. lo cual debe hacerse por los medios que la ley acuerda pacambio caso. Por naanera que. ante la dificultad de acre en Se dice rido de de pleno muerte.U. la no es legítimo. la en near un prescripción puede hacérsele valer siempre como excep no puede invocársele para pretender perfeccionar o sa título. se Reyes. como lo es la sucesión es — improcedente. tener ler. en el caso de adquirir el dominio — — que se examina se invocaron dos modos diver el modo sucesión a título singular y el mo su do prescripción El Doctor y se discute compatibilidad. 705 del C. el presunto derecho de terceros. por el modo tradición de determinar si hubo título hábil para un trasmitir el ixío JO es dominio.. para por vía de excepción. sino que lo procedente es subsanar aque llos vicios o procurar la demostración del estado civil necesario pose — sión notoria En el — para acreditar aquella vocación. ejercer la ac ción declarativa de prescripción. recurrir a la invocación de modo originario. Civil.C. la sentencia que. aquel que adquirió por un modo de ad quirir prescripción (art. detenta un. por ejemplo. en las condiciones por la ley. promover la acción de presctipcicn para obtener la declaración de existencia de un modo origina rio que encuentra su fundamento en el hecho jurídico de la posesión— cuando ya se adquirió por un modo derivado. co- prescripción.J. la motivación del como lo es la Pero si la ción. en vez sucesión. por ejemplo. la procedencia y ampa legal de la acción declarativa de prescripción. se ex en presa fallo. XVIL con el n? 277L . En la sentencia en o la hipótesis de haberse adquirido. si por tal se entiende uno que dé la seguridad absoluta de la propiedad. en La sentencia ha sido publicada L. la Y el mismo orden de razonamiento debe hacerse frente a adquisición II) del dominio por el modo tradición. siendo Juez de lo expidió negativamen te (1). ) puede hacerlo va tanto un recaudo que asi lo acredite como para repeler. Civil. En esa sentencia se declara que el poseedor que. Y teniendo presente esa idea. y no se discute.— 421 — En sos puridad.

La litis plantea así: El 2 de mayo de 1952 M. prescrip ción por vía de acción. esto es una posesión continua. el diferando.— 422 — El Doctor esto es Franga en admitiendo la resolvió el mismo problema en sentido hipótesis de defecto de la titulación. vale decir probatoria. 1196 del C. Y afirma haber sido un desposeído de la posesión por el siempre ble con tenedor del bien y mantuvo tratativas preliminares para mero nunca un accionante. Prescripción. se la litis. . a mi juicio. al al que se citó y emplazó. pública. el cual fue poseedor. Y pidió se declarara haber ad la quirido propiedad del bien por prescripción treintenaria. J. lo cual es incompati después hubiere comenzado a po pudo alcanzar a 30 años. la positivo. dijo haber de terreno desde 1921. oposición la fundó praventa y modo tradición no el dominio que dijo adquirió por título com don H. por manera que en el año 1952 ^fecha — arrendarlo. frente a cada caso concreto. el contradictorio centra sobre la posesión. El actor dice que La sentencia de poseyó y la parte demandada — dice que no la hubo» primera instancia que fue confirmada — desechó la demanda. ya que cuando lo ad del accionamiento En suma: — no transcurrieron 30 años. el 4 de junio de 1946. esa posesión nunca quirió G. vamos a anahzar un juicio de ex en propiación que se ventiló Civil ic caratulado M. Y aunque seer.G. lo relativo a la actividad se segundo problema que hemos planteado. el bien estaba arrendado en 4 pesos mensuales y lo estuvo has ta aproximadamente el año 1935. se aviene mejor con los una menos ortodoxo y aunque podría rigurosa interpretación técnico-ju fines mismos del derecho. 2-6. propietario. no interrumpida. en las condiciones poseído y poseer en una fracción requeridas el art. al punto que el ánimo de dueño. compareció pleito en a y dedujo oposición. Prueba de la En lo atinente al en posesión y calificantes. Aunque en puridad no se advierte una contradicción entre ambas posiciones. no equívoca y en concepto de propietario. Se demandó al Este La C. El criterio del Doctor un Franga de es imputársele apartamiento rídica. El problema debe resolverse. pacífica.

como el verdadero dueño. 750 y 1188 del C. Civil) — leivindicaciones de terceros. corriéndose riesgos de sacrificar el ideal de exige la protección del poseedor inme- posesión cosa ese es la parte útil de la propiedad. Josserand dice que la usucapión desempeña una doble función. porque la posesión — es presume la exterio rización de geración dar la de llamársele derecho. Veamos gar insuficiente la qué consideraciones se hicieron prueba (fs. según las eventualidades mera *n es un medio de prueba que o un modo de la de estas funciones rebasa de tal en manera a la segunda moralidad y legitimidad relega adquirir.— 423 — tancias La desechó por insuficiencia de aportación de prueba. No obstante definírsele así — usucapión ha sido propiedad de una hagan presumir el conceptuación que fluye del derecha la exégesis del instituto de muestra que la prescripción lejos de constituir un elemento perturbador del derecho de propiedad tiende a su franca protección y eficacia contrapositivo (arts.segunda a un plano com- . ante terceros. en las sentencias para juzr ex^ Él Juzgado Letrado de Primera Instancia en lo Civü de 1'^' Turno presó: Considerando: Que la prescripción adquisitiva como un o invariablemente definida cosa modo de adquirir la por la posesión de la misma. a un usurpador en detrimento del real y verdadero propietario. algunas ve ces. cuan do esto acontece el amparo nera se operó propietario paga el precio de su negligencia a cuyo el divorcio entre la propiedad y la posesión de tal ma que el poseedor aparezca. En ambas ins» se consideró que el accionante no probó el ánimo de dueño y siQ no éste hay posesión. 649 del C. en condiciones que dominio. 391). sus be neficios compensan pues con creces el riesgo de favorecer. asi como la cosa juzgada encuentra su justificación política en la necesidad- El fundamento de la usucapión de una solución definitiva — — justicia La ia paz social también mortal de los bienes. el poseedor — se dueño de la (art. Por ello que la usucapión sin adherir a la exa del humano es un instituto oe patrona género evitando ios más necesarios al orden propiedad social. durante un lapso de tiempo. su función más importnnte es consoli la perturbación que significaría insospechadas vicios inmemoriales en reclamaciones fundadas en la titulación. La usucapión sa de los derechos. Civil). pero la pri en importancia. el estadoinconmovihdad tisface la necesidad social de de incertidumbre es caótico y el orden jurídico no puede prestigiarlo. es el interés social.

Civil — informado en la doctrina clásica — > declara que la posesión es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho con ánimo de dueño. uno objetivo.J. toda la aten de valoración conceptos precedentes pautan cuando el accionante im criterio severo de la proclama una posesión treintenaria sin justo título ni buena fe y se opone a esa pretensión el propietario. ante el escribano Horacio Picos el 4 de junio de 1946. no es favorable como lo se proceso a la tesis del accio — 2-7. al expresar que para poder prescribir los bienes inmuebles se necesita una posesión continua en concepto de propietario. 1196. pues el ánimo de dueño es elemento constitutivo de la posesión. el aninvus domini. o sea con áni mo de dueño.- . Juzga el suscritoi que el inc. a decir verdad.. en la materia. Los que ella sola merece. III. Esta norma definidora de la posesión integra todas que atribuyen a la posesión determinadas consecuencias jurídiasí Ccip. elemento éste que distingue la posesión de la me de ra tenencia.M. El elemento "ánimo de dueño". Sentencias que analizan este elemento. I. 649 ha sido in aquellas es los .A-.P. 2-8. Y el examen prueba crítico de la prueba aportada al — ñala el ilustrado Defensor de Oficio nante. Se presume la la creencia de serlo sino el comportarse co posesión del suelo si se prueba la v. conforme a ésta la posesión requiere la concurrencia de dos elementos. el que tieue la cosa en otro concepto que no sea el de propietario no es poseedor. en la teoría subjetiva Savigny. por compra a H.L. G.pletamente secundario y ción del jurista (2).— 424 — . 646 del C. 3? del art.. Buenos Aires. que el animus domini también se requiere para adquirir el de. Derecho Civil. El art.V. dice Guillot que ia condición de que el poseedor goce de la cosa en concepto de propietario. V. Y éstos niegan haber abdicado por el no uso el derecho de posesión así como que ésta haja sido usurpada por el accionante. E. defecto en que incurre el art. hu bieron la propiedad y posesión del bien que reclama M. El ánimo de dueño no es mo- si (2) se fuera dueño. D. material: la tenencia de la cosa. y M. aquella mención habría sido redundante. El derecho patrio se informa.A. objetablemente redactado al omitir mencionar el ánimo de dueño entre requisitos necesarios para adquirir el derecho de posesión. es indispensable para la existencia de la posesión. y otro subjeti vo. E.recho de posesión. T. Y es ta es precisamente la hipótesis de autos.

89). cultivaba el predio. las demás son sugestivas e impertinen la respues en menor o mayor grado tes. (fs. 77. deponen al tenor del inte rrogatorio de fs. P. M. Iguales ejecución de hechos como el corte de — — observaciones cabe formular al interrogatorio de fs. suficiente para exteriorizar el dominio. P. 88 y V. deponen al tenor del interrogatorio de fs.). 93. (fs. a cuyo tenor de ponen P. los cuales fueron siempre sacultivos y. J. de F. (fs. 83 V. (fs. E. 88). 7^ y 9*. lo primero porque sugieren a un hecho ta del testigo y lo segundo porque en ellas. las plantaciones o sementeras y otros de igual significación. 82. 83). L. (fs. En un lapso tan prolongado no se concibe la posesión sin una construcción. lo sería la plantación masiva de árboles o ^por ejemplo tas que se — Ahora bien. es muy sugestivo que el actor 30 años sólo haya podido acreditar tan genéri haber dice poseído que cos cultivos. exteriorizarse el ánimo de dueño ejecutando actos reveladores de ima in tención de dueño. pero el accionante sólo acreditó que cultivaba aportar ningún otro elemento de juicio que permita valorar su esos mérito. 84). declarar que ellas evidenciaron ánimo de Macedo. Como lo señala el doctor — 2 . (fs. 84 v.). C. C. A. se da que terrogatorio. B. C. el cerramien nio. los — sementeras el predio sin importantes. 80). Ni re parar los cercos ni el pastoreo son actos específicos del dónainio. por dueño. V. 90 en en éste sólo son de recibo útil la pregunta 9? y ^por igual fundamento el interrogatorio de fs. (fs. lo trascendente y rele vante es que relaten hechos que. P. 78).). (fs. las únicas pregimtas útiles son la 6^ y 1^. Las plan taciones es el único hecho de significación que aerolito el accionante. G. plantaba. U. quince prealudidos testigos. M. R. Debe pues to. Y en éste sólo son. al contestar las pregun juzgan pertinentes. y U. M. 79 V. R. C. 78 v. J. pe ro no cualquier plantación es. U.) y J. 7^ y 8^. la construcción de edificios. en la génesis lógica de la sentencia. que por su prolongación y demás car racterísticas colma los elementos configurativos de la usucapión. el pago de los impuestos y contribuciones de bitados al fisco en razón de la propiedad. La prueba del actor es exclusivamente testimonial. C. (fs. formal y sustancialmente perti nentes las preguntas 6^. en el propio in a diez o doce testigos se No interesa admitido. lejos de referirse un juicio valox'ativo. una mejora.— 425 — positivos de aquellos a que sólo da derecho el domi maderas. El pretensor al dominio ¿acreditó hechos de tal e ine quívoca significación? Se impone la respuesta negativa. (fs. en sí misma. sólo — las preguntas 6^. (fs. C. pres tigien una declaración de posesión. es — (fs. 79).) y M. la capercibido por los sentidos se exige al testigo circunstancia hecho o una lificarión jurídica de un que. reparaba los alambrados y echaba animales a pastoreo. (fs. 85). por les pregunte y digan que alguien poseyó un bien. sólo afirman que M. A. adoleciendo las demás de los mismos defectos ya analizados.

105). especial condena. administradores o tenedores precarios. el fallo apelado señaló. Así lo afirma el proveyente porque los demandados V. 108 y 105 ) abonados por los dichos de los testigos M. lejos de haber sido amenguados en su credibüidad por la ta cha. ya que pueden haber sido obra de arrendartarios. y L. disposiciones legales citadas. 111). Considerando: Que expuestas no en atención a las conclusiones precedentemente procede hacer pronunciamiento sobre la reconvención. poseen particular jerarquía probatoria por su concordancia con los precitados documentos. H. Ello es así. son indicios equívocos en sí mismos ( en cuan to a la prueba del dominio). G. testi^ monios que. en la mo . Por otra parte. (fs. El Tribunal de tivación del fallo ".. de D. Fallo: Desestímase la demanda sin Ejecutoriada. archívese. han probado satisfactoriamente que. poseyó el bien dicha posesión no habría duración de 30 años. R. T. V. por lo menos en el año 1933 el bien se hallaba arrendado. 97 y 98 ( f s. M. porque la sugestividad de los respectivos interrogatorios^ vicia irremediablemente el valor de convicción de las declaraciones de concreta y minuciosamente. 108). y R. eí autos. B. (fs. y S. . los agravios del actor y primer ape testimonios de autos). no surge antigua plantación de . a III) Que tampoco es agravio relativo la inspeccióifc ac ocular. alambrado de dos hüos y los vestigios de una La existencia de maíz.e ya que dicha diligencia un demuestra la ejecución efectiva de posesión. For estos fundamentos. no reveló una relación de lugar con áni de dueño sino una simple tenencia del bien. (fs.II) Que. Apelaciones en lo Civil confirmatorio.— 426 — mo üsfechos por el propietario. con este aspecto del problema (crítica de los la Sala comparte la tesis del Señor Juez "a qwo" y desestima igualmente por lo tanto. P. y como — — ^ual deberá tenerse como parte integrante de recibo el no de esta sentencia. una de juzgarse que M. la Sala se limitará a remitirse al análisis del Señor Juez "o quoi". las en cada caso aparecen afectadas dicho vi^ respuestas y que preguntas por cío. tos i'. V. no habiendo poseído no a procede aspirar Pero tenido aun la usucapión. dijo: relación a de Segundo Turno. los cuales por su antigua data descartan la idea de una elaboración maUciosa para preconstituir ima prueba en juicio. los documentos auténticos de £s. lante.

Si algún estudiante desea hacerlo. pero. es forzoso concluir que el fallo apelado aplicó correc ley a los hechos probados de la causa y. le cedemos la pa con mucho gusto. sin ninguna duda toria de la sentencia en recurso. que Por lo tanto. Civil. ap. Civil. 654.— 427 inspección ocular de que se trata. y visto lo dispuesto Los en el art. la conclusión desestima- tamente la virtud. se opone la evidencia que resulta de prueba documentaría firme y unívoca. como . devuélvase". de la que se infiere. En su razonable. Bueno. el Tribunal Falla: Confirmando la sentencia apelada. Civil. Oportunamente. de procesal del actor no es pasible de la sanción que se impetró por el segundo apelante. la inferencia (perfectamente legíti ma). manifiestamente contraria a la pretensión incoada en la de En definitiva. art. 3. IV) Que el segundo apelante no expresó agravios. toda vez que bien pudo liti gar creyéndose asistido de razón (Cód. todos Esta omisión deja modos. 2"?). nadie se anima lo haremos nosotros. pues. la Para analizar cer un provecho jurisprudencia sería conveniente ha legales labra breve repaso conceptual del instituto y recordar las disposiciones que lo rigen. ya que no puede calificarse d© temeraria o maliciosa. En la conversación de La Mora trataremos de la mora hoy — instituto parti cularmente relevante en notarial — ajusfándonos con la contratación y apodícticamente en la fimción al plan que expusiéramos oportunamente. no pue de agraviar el derecho del apelante (Cód. señalará a la instancia virtualmente sin la Sala que la conducta Por estos fundamentos. imprecisa y vi ciada por la notable sugestividad de los respectivos interrogatorios. a una prueba testimonial débü. . art. 1^). nada impide afirmar que el alambrado. según se dijo más arriba. contenido. gastos por su orden. ap. En cualquiera de ambos casos.. signo alguno o indicio que ubi dichas mejoras en el tiempO' (siquiera con razonable aproximación). de Proc. de Proc. 732 del Cód. . sería manda. por ej. 688. fue tendido de la por los arrendatarios de 1933 o construido después de la compraventa de 1946. por lo mismo.

2'?' del art. obligan no sólo a lo que en ellos se estipula sino también a todo aque llo que es conforme al uso. Concepto de mora. Siendo éste el objeto perseguido. Respecto esita última fuente de obligación. 3-2 La un . Se nos objetará que la responsabilidad no es la mora sino su conse cuencia y que. por tan to. en en a el dar. en función de lo que mora y la responsabilidad nacen en re así. las consecuencias jurídicas deben ser particularmen Por otra parte. si ya lo hemos dicho con lo que les ha sido' enseñado ^y Uds. es decir ley. vale decir. La mora es un estado o situación de responsabilidad. no creemos objetable definir el insti su objeto y su consecuencia. la equidad y la ley. estamos definiendo el instituto en función de su consecuencia. La objeción es exacta. en el delito. éi Lo destacamos porque en él se consagra el deber de colaboración del cumplimiento de la obligación del deudor. c) una voluntad terminado comportamiento antitético Una de la del titular del derecho con exigible. el primier presupuesto mora. obligación válida y exigible en es. En establece que los contratos deben ejecutarse de buena fe y. mora este concepto como es suficientemente amplio y comprende tanto la del deudor la del acreedor. 1291 del C. Toda ne su obligación consiste en fuente en el contrato. emergente del incumplimiento de una obligación que no es tolerado por el titular del derecho de exigir al incumplidor un determinado comportamiento. Esta norma impo acreedor al ne la obligación legal de actuar de buena fe y no esa obligación alcanza a los sujetáis de la relación. que están exentos de ella ni ei . Civil. hacer o no hacer alguna cosa.— 428 — 3-1. el estado de siendo es lación de tuto — coetaneidad. supone entonces: a) una obligación válida el y incumplimiento. entonces. seguramen te saben— al solo efecto de hacer aplicación concreta del mismo en los — — retomar contacto — casos que son materia de examen en estas conversaciones. en el cuasi delito y la la ley. Como ustedes advertirán. debe se tenerse muy cuenta el inc. por ende. y tie cuasi-contratoi. pero lo es en un plano dogmático y nosotros no no pretendemos enseñar el instituto. Presupuestos de la mora mora. b) a exigir de incumplimiento. Por lo menos — y ello aquieta nuestras cavilaciones entendemos que es un criterio práctico. te relevadas.

sobre este Tanto la doctrina nacional cumphmiento sólo es . que es la conducta del acreedor que exige y que no puede exigir si. si obstaculiza el cumplimiento del deudor. pero a esos presupuestos objetivos de exigibilidad debe agregarse otro.000 al Escribano Cafaro y cuando se los voy a pagar él se resiste a recibirlos. que pue de lomar la forma de una colaboración al cumplimiento o satisfacción de la prestación que le es debida. ¿Comprenden? buena fe de los dos es tener por objeto una obligación exi integrarse con el deber de actuar de relación jurídica. más grosera. sino simulada. 3?) Porque la intimación debe gible ciór y la idea de exigibilidad debe sujetos de la exigible si ha vencido el plazo y se cumplió la condición. redactada por el Dr. esa omisión. con anticipación. si se quiere. 19) Porque si 2^") Porque laciones en — como se dice en una sentencia del Tribunal de — Ape lo Civil de 4? un de concebirse dor incurrió no pue Turno. generándose por virtud de su incumplimien to una situación de mora que la moderna doctrina llama la mora del incumple acreedor. Si yo debo $ 1. Ello es rica en consecuencias jurídicas. impide el cumplimiento. directa o in directamente. el acreedor que no presta al deu dor la colaboración necesaria para que éste ejecute la prestación debida la obligación legal de buena fe y la incumple en forma más gra ve. señalan que el injurídicamente relevante si es culposo. como la extranjera. ese in cumplimiento al deber de colaborar a mi cumplimiento. deudor ni el acreedor. la voluntad manifesta da en la intimación no es sincera. Odriozola estado de mora del deudor si. En principio la obliga- segundo presupuesto de la mora es la inobservancia de la conduc no lo olviden jurídica impone a las partes. tipifica un esta ta que la relación — — El do de mora del acreedor que me enerva la eventual intimación de cumpli miento que él hiciere. y el acreedor que transgrede el deber de actuar de buena fe es incumpli dor de una obligación legal.— 429 — sincero y justo con que uno procede en ñar a la persona con quien lo celebre. sumamente deudor. Escriche dice que actuar de buena fe es el modo sus contratos sin tratar de enga Conforme a lo que acaba de decirse. negándose la colaboración necesaria. el acree en mora en el deber de facilitar la prestación que luego re clama por la vía de la intimación. siendo la más im portante y trascendente enervar la eficacia de la intimación efectuada al así por tres órdenes de se razones: intima el cumphmiento y concomitantemente se le obstacuhza.

En tal caso la responsabilidad por el solo hecho del incumplimiento. n" 42.-^ 430 -— punto les sugiero — ^tomen nota.J. sólo debemos destacar que incumplimiento no es culposo si fue determinado por un hecho obstativo del acreedor. Esta sentencia es del 7 de setiembre de 1966 En lo atinente al tema que y lleva el n^ 169. T.. Rev. saben. otor gar al deudor una última oportunidad de cumplir. y de Peirano Fació (4). "La Mora del Creditore"Teáría del cumplimiento. tal co mo lo dispone el ari. que tantas nace veces se repite en los exámenes. establece la exigibihdad por el solo vencimiento del término (la es mora llamada automática). previamente no tuvo lugar una su deudor. 147. dirigida por el acreedor a cumplimiento de la obligación. tal como ocurre en el ya más que conocido ejemplo de la contratación del servicio de confitería para una no celebración determinada. 35. Salvo si pensamiento de Peirano Fació. Doctrina. y la cuando acontece mismo lo prestación consiste en un nc hacer. Es entonces menester. Esa manifestación no es necesaria si la naturaleza de la convención tolera demora de ninguna especie. y una obra de Scuto (6). se dice así: que no es posible hablar de incumplimiento del deudor si. El tercer presupuesto de la mora es la voluntad del acreedor de no tolerar el incumphmiento. dé la Facultad ^le Derecho. pág. si quieren profundizar más o el pro blema que se les plantea exige una mayor información. el nos interesa. se vayan haciendo de elementos que hoy o mañana los trabajos de Re puedan consultar para el ejercicio de la profesión sella (3). 451. Sec. aquél no pudo cumplir. para que es incumplimiento quede constituido en mora. pág. Como Uds. . reclamándole el in se pacta que el solo incumpli- Publicado en L. pueden consul tar a Saleilles (5). un acto de voluntad del dirigido a exigir el cumplimiento y. el incumplimiento tolerado por el acreedor carece de relevancia.U. Civü. "Estudio de la Teoría General de las Obligaciones". es decir. te acreedor La forma de exteriorización de con esa voluntad puede ser simultánea él nacimiento de la se trato lo que acontece cuando en el con obligación. 1340 del C. pág. en la sentencia a que me be referido. Publicado en "Estudios en Memoria de Irureta Goyena". por un hecho del acree dor. Año 4. 10. también pueden leer a Ga — marra (7). concomitantemente. Por eüo en nos cuanto expresa que parece muy acertado el no existe mora si interpelación. la del Tribunal de Apelaciones en lo Civü de 4^ Turno. porque uno de los fines de esta clase práctica es que Uds.

el 1/3/1969. la prestación se hizo jurídicamente exigible por <el mero hecho de no haber sido satisfecha en la fecha en que se debió ha- xxrlo. mora automática. plazo satisfacer la obligación. esto es. miento genera exigibilidad y coetáneamente la situación de responsabi lidad. la compraventa.00 que se integrarán así: $500. al no satisfacerse la segunda cuota de $ 500.000.00 el 1? de setiembre de 1968.000. El contrato va preliminar se otorgó el 1/3/1968 y la escritura definiti al año. El acreedor niega a recibir la suma que le es debida. .000. ale gando que debió consignar. Se pactó la exigibüidad de las prestaciones por el solo vencimiento del término (o sea la erróneamente llamada mora automática) y que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas el deudor El incumplidor pagaría al acreedor una multa de $ 1.00 en el pla estipulado.000. vamos a Con estas nociones Caso de B se abordar el estudio del caso siguiente. al haberse establecido en el contrato la intolerancia del acreedor a la demora.00 en la oportuni dad de firmarse el contrato preliminar. esto es. El deudor reclama los servicios de un Escri bano y hace constar dicha circunstancia en un acta notarial. Pero el que pudo exigir el cumplimiento de la suma debida o reclamar la resolución del contrato y el cobro de la multa. que venció el 1/9/1968. El acreedor promueve el se juicio de rescisión excepciona alegando que no de contrato y cobro de multa.00 a los seis meses de dicho otorgamiento y el saldo. El acreedor le intimó judicialmente el pago dentro del plazo de 10 se presenta en el domicilio del acreedor y se días.000. optó de 10 días para por intimar el pago al incumplidor. otorgándole un acreedor. o que la naturaleza de la prestación sea incompatible con toda to lerancia de demora.000. Purga de la un mora. $ 500. El deudor ha incurrido en mora. com Ay A vinculan jurídicamente por inmueble conforme a contrato de promesa de praventa de un las siguientes condiciones: promete vender y B comprar un determinado inmueble por el pre cio de $2.000.000. Al octavo día el deudor ofrece pagar.000. o sea $ 1.000. por eso creo exacto lo que dice en el trabajo de Pei rano que recién cité. 3-3 .— 431 —. zo lo promitente comprador no pagó los segundos $ 500. En esas condiciones y conforme a pactado.00 en oportunidad de otor garse el contrato prometido.00. quedó constituido en situación de responsabilidad. es necesario un acto de voluntad del acreedor de exi se gir la prestación. En este caso.

es él e\ que está constituido en mora. En nues tro concepto. esa conducta del acreedor neutralizó la eficacia jurídica de la intimación. e ideas que hemos señalado con anresulta dudosa. al rehusarse ilegítimamente a recibir el pago. ¿qué está haciendo? Está renunciando a la estipulación en virtud de la cual el deudor ya había quedado en plazo de 10 estado de responsabilidad y le está otorgando un nuevo plazo para el cumplimiento. Ese comportamiento del obhgado priva de virtualidad a la intimación tornándola en una mera formahdad. intimación al presentarse al Juzgado un so una nueva otorgándole días para el pago de esos $ 500. pero ese es un modo de extinguir la obli gación. desaprovechó Habíamos señalado que el octavo día de los que se le otorgaron. Se purga la mora automática.000. sobre esto. se presentó en el domicilio del acreedor y ofreció pagar. La demanda debe ser recha- Hagan valer Uds.00. el acreedor hizo saber auténtica voluntad de cobrar y el deudor responde ofreciendo la especie debida. El acreedor. incumplió la obligación de buena fe en la ejecución del contrato y. los conceptos lerioridad y la conclusión no . ¿Por qué? Porque el acreedor omite.— 432 — ¿Qué valor tiene esa intimación y el otorgamiento de ese nuevo pla ¿Qué consecuencia jurídica apareja esa conducta del acreedor? Es indudable que ese nuevo acto de voluntad importa la renuncia a la mora automática originariamente pactada en la convención y el otorgamiento de un nuevo plazo al deudor para que pueda cumphr útilmente. El segundo problema que se nos plantea es si el deudor aprovechó o la nueva oportunidad de cumplimiento útü que le brindó el acreedor. demanda pretende hacer valer la mora del deudor alegando que éste pudo liberarse de ella consignando la suma debida y no de otra ma No recibimos esa opinión. lo único que decimos cosa es que en virtud de la resistencia del acreedor a recibir la. Nosotros no decimos que la obhgación se ha extinguido.no cabe duda. debida. la conducta del deudor significó la respuesta adecuada a la deudor voluntad manifestada mente al deudor su en la intimación. por tanto. En primer término cabe preguntarse : ¿por qué debía consignar? ¿Dónde está la disposición legal que impone la obh gación de hacerlo así? Uds. me dirán que hay un modo de hberarse que es la oblación y consignación. El acreedor. incumple a su vez el deber de colaboración. el. El actor en su sólo nera. y por tanto el deudor sigue debiendo pero no está en mora. zo? había Es lo que la doctrína denomina la purgación de la mora. El deudor quedado en estado de responsabihdad por el mero hecho del incum se plimiento licitando porque asi le haga se pactó.

incurrió en la mora previs compromiso puesto que se encontró impedido de pagar los intereses por acto del acreedor. éste. en y advertirán cómo las ejercer la profesión lo van a ver con suma imprevisiones y la falta de tecnicismo- la contratación verdadero semUlero de pleitos. esto es. que se materia liza en el rehusamiento injusto. sin embargo. sostener la coexistencia de la una mora del acreedor y del deudor constituiría "contradictio in adjecto". Se trata de íración esos El Tribunal de Apelaciones en lo Civil de 1^" Turno caso dijo lo siguiente: "Aplicando deber de ta en estas conclusiones al de autos no colaboración.— 433 — zada. 3-4. los fundamentos teórica de esta festada en son sucintamente los que hemos dado en la parte la exposición. El recurrente exige que el deu dor acudiera al trámite de oblación y consignación. que se concreta. I. Deber de colaboración. lógicamente. en este caso que el incumphmiento no culposo ni antijurídico porque está determinado por la con ducta. Ahora van a ver la jurisprudencia y cómo tienen Uds. ésta sí antijurídica. etc. Veamos cómo fue resuelto el caso en la sentencia. Es el pan nuestro de a cada día. quien dejó sin efecto la admirústración de la propiedad otorgada al Banco del T. la cual se pone de manifiesto a voluntad mani rehusamiento del acreedor de cumphmiento justificación. sin ingerencia alguna del deudor ni anterior ni posterior.. do dejando de lado el hecho de que el domicilio señalado en el exordio del contrato no era real en el mes de enero de 1962. ale gando la mora automática. cómo todos estos conceptos son recibidos en aplicación práctica. como la cláusula 21 del . El promitente vendedor. contrato de promesa de compraventa de inmueble. como se dice en la sentencia del Tribunal de Apelaciones de 4^' Turno. promovió la acción de rescisión de contrato y cobro de multa. indicando micüio del acreedor el previsto en el contrato. A. Cuando empiecen son un frecuencia.I. EL promitente comprador debía pagar los intereses sobre el saldo en el Ban co del T. importa trasgresión por el ulterior recibir el pago. mora y. se negó a recibir el importe de intereses y el deudor dejó de pagarlos.) el demandado (mora del acreedor. üegítimo al recibir la cosa que le es de También debería señalarse nunca sería bida. Caso de mora del acreedor. A. y por la nüsma causa el in del acreedor de la obhgación de recibir que. del acreedor. la insinceridad de la intimación. por carecer a la obhgación de buena fe en la eje cución del contrato. lo cierto es que nada obligaba al de- . el promitente vendedor canceló el mandato de adminisun a dicho Banco. Por cuya causa ha sido éste el que ha incurrido en.

ado sólo puede Uegarse por la voluntad del acreedor de hacer cesar el lapso de tolerancia con que el derecho patrio beneficia al obligado.-guientes a la intimación. incurre en mora. Insinceridad del acreedor que obstaculiza. por móviles ocultos. lo que -apareja condiciones desventajosas para el deudor es la mora.— 434 — . La excepción fue recibida. La notificación debe ser concordante con la voluntad interna del ■ éste. . en el art. insincera. y esa voluntad debe serle notificada al deudor . a cuyo esi. Citado el demandado de excepciones opuso la de "sine actione agif. ya que habia sido obstaculizado por el acreedor. Desde este punto de vista. Se dice así de resistencia en la sentencia: La excepción injusta al cobro debe ser amparada. lo trascendente. en rigor de verdad. El retardo es pues jurídicamente irrelevante.tre la voluntad que se manifiesta arrendadores peticionaron la intimación y la voluntad real. la pueden consultar en el De cretero de Sentencias del Tribunal de Apelaciones en lo Civil de l^' Tur- dio. 3-5. La ley de arrendamientos y desalojos tiene un régimen especial de mora que excluye la posibilidad de mora automática. no quiere el cumphmiento de la obligación. a a un 'mandado recurrir lugar exclusivo do. Si se declara querer lo que en realidad no se quiere. Ueva el n? 169 y es del 7 de setiembre de 1966. el acreedor puede pedir -que se le intime el pago. manifiesta querer se satisfaga su -crédito pero. la demanda no puede prosperar". y por ello ineficaz para hacer cesar el plazo de to o -acreedor. Carlos Dubra Esta sentencia está firmada por los Dres. 10 de la Veamos los fundamentos. no habiéndose configurar do la mora del deudor. la mora no se opera porque la voluntad manifestada es simplemen te simulada. dijo que no había caído en mora porque -el incumphmiento era inculpóse. conforme a lo en ■dispuesto lario no ley 8. aquéUos pidieron el desalojo y así fue decretado. Si lerancia alargue. Se hizo la intimación. que funda mentó en la ausencia de mora. Los intimara el pago de la renta. -josí como la interpelación notarial.por intimación judicial. El acreedor ha de querer hacer cesar el plazo de tolerancia y exigir la sa tisfacción de su crédito.si no lo hace.. transcurridos que fueren 10 días.153. Intimación de pago. y si tampoco paga dentro de los 10 días subsi. pues. Es éste otro caso en el que se se destaca el divorcio o desconexión en- ■. el arrendatario debe la obhgación de pagar el alquiler o renta al tiempo convenido y cumphr . Carlos Fleurquin Narbony Nelson García Otero.sámente la oblación y consignación cuando se pactó expreu a los efectos de cualquier pago impuesto por ría convención. el arrendapagó.

una modificación amplitud. también con desconocimiento de la doctrina y de la norma jurídica. Enajenación de Inmuebles a Plazos. recoge los mismos argu mentos: la disimilitud entre la voluntad que se manifiesta y la voluntad interna. en el contrato y eso es lo que Uds. tienen tener se la llamada mora automática. si la realidad se es disconforme con da un es del 31 de diciembre de 1962. no hay mora. la cual se exterioriza al obstaculizar el cumplimiento de la obli junio gación cuya exigibüidad se intima. se excepciona alegando la ineficacia de la llamada mora a automática en en inmuebles plazo lo atinente los contratos de promesa de a la omisión en el pago. El promitente comprador de ja de pagar algunas de ellas. 51. no tengo la de segun sé instancia. la voluntad no existe o es simple querer mente simulada. Régimen de régünen especial de a plazos enajenación previsto ley se le dio en virtud de la del art. El demandado. Se hace un contrato de promesa. gran que. luego los abogados pretenden hacerla valer. si entre lo declarado y el juicio contradictorio. El Tribunal Toca a los timar la mora automática jueces. haciendo caudal de los mis mos argumentos y es del Juzgado Civil de 1^"^ Turno. Y el Tribunal. presente pacta que — — En virtud de inicia el o sea esa estipulación contractual el promitente vendedor juicio de rescisión del contrato y cobro de multa. en este tipo de enmendar el entuerto y deses promesa. en una senten de 1968 que lleva el n^* 150. en determinadas cuotas. el promitente comprador. confirmando la sen- .733 de de inmuebles El caso es el siguiente.— 435 la — voluntad. 3-6. En" primera instancia el Juez había desestimado la demanda por en tender que la mora automática no era de aplicación por contradecir nor mas expresas de la ley dé promesas. Esta sentencia da El Tribunal de cia de] 21 de Apelaciones en lo Civil de 2"? Tumo. Me interesa comentar otra sentencia relativa al en la mora la 8. por desatención de muchos escribanos. enajenación de acogió la excepción y puso de manifiesto la falta de in formación. cuando acertamos. Promesas de mora. las partes se sujetan al régimen de la ley del 31 y el contrato responde a esa estructu ra : pago diferido. adquiriendo dicha disposición un campo de aplicabüidad muy importante. porque esta faUa se repite con muchísima frecuencia : la inserción en ios contratos de prome sa de enajenación de inmuebles a plazos de la cláusula en la cual se es tipula la mora automática. y sin la voluntad de exigir la prestación. pero que es confirmatoria.

de fe cha 19 de agosto de 1965. para la Sala. 2 cuotas si fuehasta un trimestre inclusive. 3SÍ como el pago de la multa. como lo hacen los recurrentes.000. la escritura definitiva se autoriza oportunidad. el precio convenido fue de $ 1. previa la interpelación de acuerdo con lo que establece el art. o sea $ 573. dice así : Se trata de la rescisión de una promesa de compraventa de 3 fracciones de campo situadas en el Departamento de Artigas. 22 a la interpelación que éste estructura de modo específico. no sólo porque responde a la estructura jurídica definida en el art. interpuesta es la de resolución del contrato que prevé el ley 8. dicen los actores.733. es contratos El art. 59 ) Y conforme a esa ley no puede rescindirse ninguna promesa por falta de pago de la prestación a cargo de los promi tentes compradores. 24 de la agravio. 40. blecen los arts. como lo precisa el Instancia. se refiere que réghnen general. 4 cuotas consecu tanto.733 y de cobro de la multa pactada. 22.733 de 1931. a que se refiere la de la prestación sentido. y la remisión al art. la promesa que liga a las partes se ri ge por la ley n? 8.00 en el acto del compromiso. pagaderas el 31 de diciembre de cada año. 40. 40 y 22 de la ley. la que sólo se configura si se vencen los plazos y se observan las ritualidades que esta Ese es el motivo fundamental del Señor Juez de Primera .000. Por último.000. al disponer que los rescindirse por falta de pago sino cuando el deudor cayere en mora de 6 cuotas con claro no en este ley podrán secutivas. pero. que según el compromiso se adeuda por los demandados al configurarse ese incumplimiento. La acción art. sin pueda argumentarse. len si fuere por períodos no los períodos de más de un mes mayores de un mes. Se convino asimismo que en mora a los 15 días después de cada vencimiento.00.00 si mediara ría en su junio de incumphmiento.00. habiéndose inscripto la promesa en el Registro respectivo. que se tivas de así: $ 60. que esa remiEl . sino también porque esa fue la voluntad de los contratantes ( art. .00 y los intereses que debían haber satisfecho el 31 de diciembre de 1967. siendo exigible la primera el 31 de diciembre de 1965 y el resto. y como se pactó la mora au tomática la demanda rescisoria debe tener andamiento. los saldos deudores devengarían el 12 % de interés anual a contar de la efectiva ocupación del campo por los demandados.000. si los contratantes se sometieran a la ley 8. y una cuota en los demás casos. Los demandados no pagaron en tiempo la cuota de $ 100. es el del art.000. pues.000. de pagarían bían se ser caería abonados el 31 de diciembre de 1969. el que debía pagarse conjun! amenté con las cuotas y estipulándose una multa de $ 200. 1"? de la ley.sin la previa constitución de su mora.— 436 — tencia.

a quien se pide. mayo-agosto.J. y 1336 n^ 147. año 1968. la constitución como se en una no del incumplidor. Conforme Luis A. áél C. El Esc. Promesa de enajenación de inmuebles a plazos. procedimien (8).el régimen de la mora en las prome la inaplicabüidad de la mora que la autoriza en los térmi nos establecidos en el art. además. como lo señala Peirano. Civil.E. que necesario el manejo de los textos le gales. pretende. Viera. IV. pág.. el repaso de la doctrina y de las corrientes jurisprudenciales para la eficaz intervención del notario en la contratación. L. la especificidad enajenación de inmuebles a plazos y automática prevista por el régimen común. podría ser de otra manera ya que. del Curso de Obligaciones). es Quiere decir. consulta de los Dres. Así lo admite sentencia de la 1341. Casos prácticos 4-1 .U. 22. en un trabajo por cierto muy en recomendable. Es decir. hacer como Se efectiva una responsabilidad contrac en tual. (9) la Rev.. 4 . 169. pág.— 437 — 5ión sea total y sólo sea aphcable si se ha acordado el pacto comisorio. to o por acta notarial. Rescisión de contrato. si bien regula los efectos de la existencia del pacto comisorio. Publicado en 329 y 334. A. si ^ste está vigente. 54. Gilberto Rava y Sánchez Fontans. 239. de la promesa de enajena penal d.U. Además. entonces. p. que debe hacerse previa interpelación judi cial 22. 1366 Suprema Corte. 1336 del C. se tal infiere de los arts. por incumplimiento del promi tente comprador. T. T. Cafaro. mora y ésta supone. Caso resuelto por el Tribunal de Apelaciones en lo Ciíñl de 29 Turno En la demanda se reclama la resolución del contrato de promesa de compraventa de tres fracciones de campo. Y sanción al incumplimiento si es tolerada por el acreedor. remitiendo el art. si el deudor no ha caído en mora el incumphmiento ca rece de consecuencias jurídicas (t. desde que el art. entonces. 46. también establece el procedimiento para la configuración de la mora. presupuesto indispensable. se le condene al pago de la multa pactada.C. adhiere al mismo criterio al tratar la cláusula ción ( 9 ) sas . 40 de la ley sino concretamente a la interpelación que disciplina no a ese todo el art. debe acotarse que la rescisión y ninguna sanción puede tener cabida (8) es una de 31 de agosto de 1962. .

en el Consi III. es irrelevante. Ello es así — — disposi que contradicen Doctrina General del Derecho). la renuncia an de los beneficios ticipada plazos y que otorga la ley. que establecen. que comprende todos los contratos a que ley. con carácter general. o aquellas disposiciones de ellos una disposición de orden público. debe irse al régimen común. los — — Ante el texto del art. 40. el incumphdor que derando Se comparte la tesis que sustenta la sentencia apelada. De admitirse la validez de la promesa creado y estipulación de la automática en el contrato de disciplinado mora por la ley 8. son nulas (Coviello. Por el contra rio. si éste no se estipuló o caducó. automática. quo desestimó la demanda por juzgar que el cayó en mora. disposiciones de la 49). no sancionar- . dado el carácter general del art. C. o si éste ha caducado. en mora no puede haber resolución del enajenación de inmuebles a pla Sin la previa constitución en contrato. al que se remite el art. por contrariar el las cláusulas público. y zos el contrato de promesa de se de la ley del 31 sólo cae en mora por falta de pago. si establecido. Así opina en general la doctrina que cita el demandado en la expre sión y el sentenciante de primer grado. si se vencen plazos y se observan las ritualidades del art. asimismo. 40. El hecho de que las partes hayan alterado otras ley (fundamentalmente algunas das con nulidad. 40 tado por la mora porque el principio de la autonomía de la voluntad cede ante las ciones de orden cuestión posee un régimen especial de mora que es que no puede ser suplan que se remite al 22 automática prevista en el art. enunciaciones del art. el pacto comisorio. en cambio. que el negocio jurídico el previsto en el en art. por lo que no nos parece de recibo alegar que el régimen especial sólo tiene cabida en el pacto comisorio y que. la cláusula 2? importa la automática.733. 5 de la púbhco. la remisión al art. 40 establece — sitos — traducen en beneficios para el plazos y requi promitente adquirente y por tanto pueden ser renunciados. 22. 1336 del C. Pero se considera.— 438 — En el caso de autos el no promitente comprador lante se agravia de ello. entre otras. y el promitente vendedor y ape afirmando que en el contrato se pactó la mora a el incumplimiento. no veo ninguna razón para aplicar al régimen común. orden ley del 31 establece que son nulas. producido dó constituido en mora. 22 que in es en cuanto fuere aplica dudablemente disciplina el pacto comisorio ble. se refiere la ha no se 40. se estima errado lo que se dice en el Consideran mora do IV. por tanto. Los negocios. El art. El régimen que se no de mora estatuido en el art.

y lo admite la doctrina señalada. Es igualmente irrelevante la importancia económica del negocio. en esas como condiciones "el hecho" debe darse lo señala la doctrina por tácitamente admitido. y eüo puede disposición el pago. no negó esa aseveración. en las condiciones apuntadas. Caso resuelto por el Tribunal de Apelaciones en lo Civil de 29 Turno El desalojo de autos.. — que se promueve por mal pagador — no pue de prosperar por falta de mora. y ello por dos órdenes de razones: 1^) En el excepcionamiento el demandado invocó claramente un la orden dada al acreedor del tributo (el Municipio) para no co brar más en el domlciho arrendado. Se da la hipótesis de mora del acreedor. Desalojo pagador. baz obligacional del dica creada por la sinalagma responde ley del 31. 74.C. a partir 13. N°^ 145 y 146 de la 3' ed. al respecto nos re mitimos a un del 19 de setiembre de íaUo del Tribunal de 4? Turno citado por otro de 1*' Tumo. n*? 1). ya que el del ley 31. la mora quedó lo por ministerio de la no ley. 330 del C. debe admitirse que la aquellas purgada Ya de consignación se dentro del término del art. tal como se in fiere del art. por vir tud de un elemental principio de economía procesal. 33 de la sino de lidad de buen pagador.^ 1966. purga ia mora. n^ 11. t. Alsina. ya que. n° 150.153) purgación de la mora.P. y el actor. 6) lo cual releva al asertor de la carga de la prueba.— 439 — a laDe eUo no puede extraerse que las partes no se hayan sujetado del contrato y demás elementos de juicio que cual lo dei surge 3i. al contestar las excepcio hecho. trata de la mera reforma del plazo (como disponía ei Ley 8. en 2'?) Por otra parte. cap. como en todas 33. desde que las partes convinieron sujetarse a la son las normas de esta ley las que deben aplicarse. ley con certeza señala el a quo. en aquel invocado útilmente al oponerse- . Conforme a dicha ser plazo. tal (Couture. por mal a la definición de la figura jurí 4-2. Fu-iidamentos. II. nes. XX. sino en otro.292 n^ la (art. ese "hecho" priva de todo contenido a la intimación y que. especie. 31. y otro de nuestra Sala del 21 de julio de 1968. Ahora bien. de parte final). que no fue comuni cado al arrendatario (fs.153. 33 de la Ley 8. mantiene la ca^ ari. ap. se entiende que quien paga Ley dentro del plazo previsto en el art. el pago fue dificultado por el propio arrendador.

33 ha sido 10 del C. por ello. . dicha circunsitancia puede incluso invocarse de oficio por el Juez. al decidir sobre la eficacia del pago.— 440 — excepciones demás en y debe ser considerado por el Juez. por la misma razón. ) Ya no se puede hablar como — . incidente del desalojo atinente al plazo. sin mora la restitución del bien no puede ser persegui da. tácitamente derogadas las normas sobre la inapelabiun El Juez. lo hace el Juez no de juega y sí la también han sido lidad. Habiéndose mudado sustancialmente las consecuencias jurídicas del pago en el plazo del desalojo (antes sólo autorizaba la reforma del pla zo. el arrendador carece de acción. Es más.C. decide sobre el esto es si fondo^ hay o no mora. ya que pertinencia de la acción y. y esa sentencia es apelable. conjuntamente con laa la sentencia definitiva. en el desalojo por mal paga dor la mora es el elemento generador del derecho a reclamar la disponi bilidad del bien. — mora) la normatividad adjetiva del art. ahora purga la tácitamente este derogada (art.

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