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ACTA DE CONSTITUCION • • Construcción de un campo de golf de 18 hoyos.

Descripción breve del Desarrollo de un proyecto para la construcción de un campo privado proyecto de golf en una urbanización residencial. Necesidades y expectativas • Cubrir la demanda por parte de aficionados al deporte del golf. • Mantener el terreno reservado para el campo como zona verde y ajardinada. Título del proyecto Requisitos • Concesión de la licencia para la construcción del campo. • Disponer de una superficie mínima de 50 hectáreas.

Finalidad o justificación del • Creación de un área nueva de proyecto ocio relacionada con el deporte. • Previsión de creación de nuevos puestos de trabajo. Oportunidades de negocio • Mejorar las ventas de las promociones inmobiliarias cercanas a la ubicación del campo. • Revalorización del precio de las viviendas cercanas. • Potenciar el turismo y empresas relacionadas con el sector. • Adaptación del trazado del campo a la situación de las viviendas adyacentes. • Necesidad de replanteo del terreno. • Limitaciones por cumplimiento de la legislación medioambiental y planes de ordenación. 4.000.000 € Diseñadores internos de la Empresa. Trabajadores de contratas externas de construcción. Jefe de Obra y Jefe de Diseño

Limitaciones:

• •

Presupuesto resumido Stakeholders

Jefe de Proyecto

.Ofrecer un área social de ocio a los habitantes de la zona residencial. . ASUNCIONES DE LA Disponibilidad de crédito y/o ORGANIZACIÓN inversores.Disponer de 50 hectáreas de terreno. DESCRIPCIÓN DEL ALCANCE DE Construcción del campo en base a PRODUCCIÓN las necesidades sin desviarse del presupuesto REQUISITOS DEL PROYECTO .• Firmado. .Adaptación del diseño a la urbanización colindante al campo.Cumplimiento de la legislación medioambiental. aprobado Gerente ENUNCIADO DE ALCANCE PRELIMINAR OBJETIVO DEL PROYECTO Construcción de campo de golf de 18 hoyos DESCRIPCION DEL ALCANCE DEL El campo de golf y sus PROYECTO instalaciones deberán cubrir al menos las necesidades de ocio y deporte del área residencial adyacente. Herramientas necesarias para llevar a cabo el diseño del campo. LÍMITES DEL PROYECTO -Presupuesto de 4. ENTREGABLES DEL PROYECTO Campo de golf e instalaciones.000.000 € .Concesión de licencia para construir.Facilitar la venta de las viviendas colindantes al campo. OBJETIVOS DEL PRODUCTO . . Comunicación con las contratas para la construcción.

.ENUNCIADO DE ALCANCE El proyecto consiste en el diseño y construcción de un campo de Golf con el fin de ofrecer un área social de ocio y zonas verdes en una zona residencial.

4 Sistema de riego 1.1.3.2.0 Gestión Comercial 1.2.2.2.2 Diseñar obstáculos 1.2.2 Drenaje y Riego 1.1 Topografía y Replanteo 1.3 Ubicar Infraestructuras 1.6 Construcción Lagos y Bunkers Tees.1 Contratación Construcción Campo Comercial 1.4. 1.0.2.1.1.2 Diseñar Greens 1.7 Siembra 1.2.1.1.2 Diseñar Lagos 1.3 Drenaje 1.1 Definir Calles 1.1. 1. Proyecto Campo Golf 1.3.2.1 Diseñar Bunkers 1.1 Definir límites del campo y recorrido 1.9 Paisajismo 1.1 Diseño 1.1.2.2. Greens y Tees.1 Abrir Zanjas Drenaje 1.1 Casa Club y Cancha 1.1.2.2.5 Construcción Calles.1.1.1 Abrir Zanjas Aspersores .2 Movimiento Tierras 1.2.8 Obra Civil 1.3.2 Construcción 1.1.EDT 1.

4.2 Colocar Tubería Drenaje 1.2.2 Colocar Aspersores .1.3.2.

2 Diseñar Greens NOMBRE TRABAJO ALCANCE DEL PAQUETE DE DISEÑAR GREENS Diseñar los greens acorde con la estructura del recorrido del campo -Ubicación dentro de cada hoyo. -Diseñar forma. -Errores de medición -Errores de diseño. -Experiencia en diseños anteriores.Diccionario EDT : Paquete de trabajo 1. ACTIVIDADES PRESUPUESTO RIESGOS OBS Director General Gerente Área Diseño Gerente Área Comercial Gerente Área de Construcción Jefes Proyectos Diseño Agentes Comerciales Jefes Obra Técnicos Delineación Técnicos Topografía Jardineros Peones . -Especificar relieve. -Definir tamaño.1. -Herramientas de topografía. 30.000 € RESPONSABLE RECURSOS NECESARIOS Responsable de diseño del campo -Herramienta de diseño gráfico o CAD.1.

RAM Agente Comercial Contratación Campo Definir Calles Diseñar Greens Diseñar Bunkers Diseñar Lagos Ubicar Casa Club y Cancha Ubicar Drenaje y Riego Topografía y Replanteo Movimiento de Tierras Abrir Zanjas Drenaje Colocar Tuberías Drenaje Abrir Zanjas Aspersores Colocar Aspersores Construcción Calles Greens y Tees. i. l. f. n. m. b. Construcción Lagos y bunkers Siembra Construcción Obra Civil Paisajismo Jefes Proyectos Diseño Técnicos Delineación Jefes Obra Topógrafos Jardineros Peones X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X LISTA DE ACTIVIDADES EDT Contratación Campo Definir Calles Diseñar Greens Diseñar Bunkers Diseñar Lagos Ubicar Casa Club y Cancha Ubicar Drenaje y Riego ACTIVIDADES 1. g. Definir Trazado Calles Definir Dimensiones Calles Definir Perfil Calles Definir Ubicación Greens Definir Dimensiones Greens Definir Relieve Greens Definir Ubicación Bunkers Definir Dimensiones Bunkers Definir Profundidad Bunkers Definir Ubicación Lagos Definir Dimensiones Lagos Definir Profundidad Lagos Ubicar geográficamente Definir Trazado Definir Anchura y profundidad . d. k. j. o. h. e. Contratación a. c.

Ubicar Aspersores Topografía Replanteo Desmonte Terraplén Limpieza Ajuste a mediciones Drenaje Excavaciones Introducir tubos Cerrar Zanjas Ajuste a mediciones Aspersores Excavaciones Introducir Aspersores Cerrar Zanjas Aspersores Igualar tierras Campo Pasar rodillo Pinchado Arenar Excavar Apuntar taludes Sembrar Abonar Regar Construir caminos Construir Casetas Plantado de plantas Plantado de árboles Entrega Abrir Zanjas Drenaje Colocar Tuberías Drenaje Abrir Zanjas Aspersores Colocar Aspersores Construcción Calles Greens y Tees. Construcción Lagos y bunkers Siembra Construcción Obra Civil Paisajismo Entrega DIAGRAMA DE RED (AON) oo a b c v d e f z g 0 j k l h i q r t mm m nn n s u ll dd ee ff gg 1 aa bb cc w x y pp jj kk o p hh ii CAMINO CRITICO . x. kk. q. ff. t. w. ee. pp. gg. nn. ll. r. s. aa. z. bb. hh. v. u. mm. jj. oo.Topografía Replanteo Movimiento Tierras y de p. y. ii. 2. cc. dd.

I.ii 0 1 4 5 1 4 5 1 4 5 1 4 5 0 1 4 5 8 39 130 130 191 222 230 246 256 222 230 238 241 222 230 238 245 222 253 266 272 278 222 222 222 222 284 Duració n 1 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 1 3 1 2 30 90 60 60 30 7 15 9 9 7 7 2 4 7 7 7 2 30 7 5 5 5 60 30 30 60 1 Fin 1 4 5 7 4 5 7 4 5 7 4 5 7 1 4 5 7 38 129 190 190 221 229 245 255 265 229 237 240 245 229 237 245 247 252 260 271 277 283 282 252 252 282 285 .ll. gg jj kk U U U U oo.L.P Q R R S.pp.nn.mm. cc.T U V W X U Z aa bb U dd ee ff U hh Y.M.0+a+b+c+q+r+s+u+v+w+x+y+jj+kk+ll+1 CRONOGRAMA Tarea 0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z aa bb cc dd ee ff gg hh ii jj kk ll mm nn oo pp 1 Descripción Contratación Definir Trazado Calles Definir Dimensiones Calles Definir Perfil Calles Definir Ubicación Greens Definir Dimensiones Greens Definir Relieve Greens Definir Ubicación Bunkers Definir Dimensiones Bunkers Definir Profundidad Bunkers Definir Ubicación Lagos Definir Dimensiones Lagos Definir Profundidad Lagos Ubicar Casa Club y cancha Definir Trazado Riego Definir Anchura y profundidad Riego Ubicar Aspersores Topografía Replanteo Desmonte Terraplén Limpieza Ajuste a mediciones Drenaje Excavaciones Drenaje Introducir tubos Cerrar Zanjas Drenaje Ajuste a mediciones Aspersores Excavaciones Aspersores Introducir Aspersores Cerrar Zanjas Aspersores Igualar tierras Campo Pasar rodillo Pinchado Arenar Excavar Apuntar taludes Sembrar Abonar Regar Construir caminos Construir Casetas Plantado de plantas Plantado de árboles Entrega Precedencia Inicio 0 A B 0 D E 0 G H 0 J K M 0 J K C.F.

EDC Actividad 0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z aa bb cc dd ee ff gg hh ii jj kk ll mm nn oo pp 1 Contratación Definir Trazado Calles Definir Dimensiones Calles Definir Perfil Calles Definir Ubicación Greens Definir Dimensiones Greens Definir Relieve Greens Definir Ubicación Bunkers Definir Dimensiones Bunkers Definir Profundidad Bunkers Definir Ubicación Lagos Definir Dimensiones Lagos Definir Profundidad Lagos Ubicar Casa Club y cancha Definir Trazado Riego Definir Anchura y prof. Riego Ubicar Aspersores Topografía Replanteo Desmonte Terraplén Limpieza Ajuste a mediciones Drenaje Excavaciones Drenaje Introducir tubos Cerrar Zanjas Drenaje Ajuste a medic. Aspersores Excavaciones Aspersores Introducir Aspersores Cerrar Zanjas Aspersores Igualar tierras Campo Pasar rodillo Pinchado Arenar Excavar Apuntar taludes Sembrar Abonar Regar Construir caminos Construir Casetas Plantado de plantas Plantado de árboles Entrega Días Total 1 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 1 3 1 2 30 90 60 60 30 7 15 9 9 7 7 2 4 7 7 7 2 30 7 5 5 5 60 30 30 60 1 1000 Costes Fijos Comentario Compra Material Costes Variables Unidades 8 100 25 50 100 25 50 100 25 50 100 25 50 25 100 25 50 1000 3000 4800 4800 2400 560 1200 720 720 560 560 160 320 560 560 560 160 3200 560 400 400 400 4800 2400 2400 4800 8 Precio/Ud 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 20 20 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Comentario Comercial Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Diseño Topografía Topografía Obra Obra Obra Jardinería Obra Jardinería Jardinería Jardinería Obra Jardinería Jardinería Jardinería Jardinería Jardinería Jardinería Obra Obra Jardinería Jardinería Jardinería Obra Obra Jardinería Jardinería Comercial Total Euros 80 1000 250 500 1000 250 500 1000 250 500 1000 250 500 250 1000 250 500 20000 60000 48000 48000 24000 5600 12000 7200 7200 5600 5600 1600 3200 5600 5600 5600 1600 32000 5600 4000 2000 2000 48000 24000 24000 48000 80 160000 Compra Maquinaria 90000 Compra Material 30000 Compra Accesorios 40000 Compra Arena 10000 Compra Siembra 50000 20000 50000 Compra Material Compra Plantas Compra Arboles PV Y CURVA S Semanas (5 dias) 1 2 3 4 5 .

5F+0.33 3333. Incumplimiento de plazos.5P+ Costes 8830 0. Tener que volver a abrir las zanjas.66 20079.5I+J+K+ 0.5L+K+M+N+ O+0. . Incumplimiento de plazos.Tareas Costes PV 0+A+B+0. CONSECUENCIAS Replanteo desvirtuado.33 3333. Planificación indebida de distribución de tareas. Sobre-Coste.33 3333.5P+1/6Q 1/6Q 1/6Q 4583. Repercusión en los costes.32 Curva S 25000 20000 15000 Costes Proyecto 10000 5000 0 1 2 3 4 5 LISTA DE RIESGOS RIESGOS Errores de medición en el diseño. Repercusión en los costes. Incumplimiento de plazos. Necesidad de rediseño en el futuro. Errores de diseño. Incremento de los costes variables.5C+0.5L+0. Incumplimiento de plazos. Riesgo de derrumbamiento de taludes y terraplén. Reconstrucción de daños. Errores de medida en el replanteo. Errores en la construcción de obra civil. Tener que volver replantear con el consecuente sobre-coste.5F+G+ H+0.5I+ 1/6Q 0. Incremento de los costes variables.33 Costes Acumulados 8830 13413.99 23413.5C+ D+E+0. Errores en la instalación del sistema de drenaje y riego.33 16746. Incumplimiento de plazos.

8.Peones PODER Medio Medio Alto Alto Alto Bajo Bajo Bajo Bajo INFLUENCIA Alta Baja Alta Alta Alta Media Media Media Media MATRIZ DE PARTICIPACIÓN INFORMAR Inicio Planificación Ejecución Control Cierre 1. 5 1. 5. 8. Jefe de Proyecto de diseño : Coordina el diseño del campo Jefe de Proyecto de Obra: Coordina la construcción del campo Delineantes: Trabajan en el diseño del campo. 3. 3. 4. 8. 4. 7. 2. 6. 9 4.Inversor 4. Terraplén.Jardineros 9. 6. 5. 6. 9 4. 4.Cliente 2. 8. 6. 4. 7. 4. 4. 2. 6. 7 4. 3. Topógrafos: Realizan el replanteo. 3. 5. 8. 6. 5. 4.Jefe Proyecto Diseño 5. 9 CONSULTAR PERMITIR PARTICIPAR 1. 4. 6. 5. 2. 9 1. Siembra y Plantación Peones: Excavaciones. 7. 3. Inversor: Aporta el capital. 4. 7. 5 3.LISTA DE STAKEHOLDERS • • • • • • • • • Cliente: Solicita el proyecto. 6. 3. 7. 5 2. Agente Comercial: Negocia el precio final del proyecto y realiza la entrega. 2.Topógrafos 8. 3. 5 2. 7. 8. 7. 5. 7. 9 2.Agente Comercial 3. 7. 5. 9 1. 5 INFORME DE RESULTADOS Día 25: Ha habido de rediseñar los bunkers (coste de trabajo de 1570 euros . 2. 9 3. Riego. 7. 8. 4. 9 4. 4. 9 PERMITIR CONTROLAR 4. 2. 9 1. 8. 6. 5. 6. 2. 4.Jefe Proyecto Obra 6. 5. 5. 9 4. 8.3 días) . 2. 8. 5 4. Desmonte y Obra Civil MATRIZ DE PODER / INFLUENCIA 1. 3. 5. 4. 5. 8. 3.Delineantes 7. 7. 8. 5 1. 5. 6. Jardineros: Drenaje. 7. 3. 6. 9 1.

. Acta de recepción de entrega.972 VAMOS CON SOBRECOSTE 25720.77 28 días METRICAS SV CV SPI CPI EAC VAC EAC (T) VAC(T) FORMULA EV-PV EV-AC EV/PV EV/AC BAC/CPI BAC/EAC DAC/SPI DAC-EAC RESULTADO >0 MEJORAMOS EL PLAZO <0 VAMOS CON SOBRECOSTE 1.32 25678. Plano del campo. Planos de construcción de Obra Civil Memoria del proyecto.758 días GESTION DEL VERSIONADO El proyecto va con ligero adelanto y con sobrecostes. ENTREGABLES Campo construido.16 <0 GASTAREMOS MAS 26.32 24983.MEDIDAS BAC PV EV AC DAC FORMULA Coste presupuestado final Coste presupuestado del trabajo programado Coste presupuestado del trabajo realizado Coste real del trabajo realizado Duración al terminar RESULTADO 25000 23413. debido a un error en la ubicación de los bunkers.24 días -1.067 MEJORAMOS EL PLAZO 0.