´´ Tipología de las viviendas en lima década de los 50, 60, 70 ´´ Adaptarse a las necesidades del habitante, y dar espacio a sus aspiraciones;

perdurar, albergar, posibilitar. Ésas podrían ser las virtudes de una buena casa, aún a riesgo de que la puesta en práctica de estas bondades signifique la lenta desaparición de la estructura original. ¿Cómo el arquitecto puede resistir esa condena? La aceptación de cierta independencia y vitalidad de la arquitectura, que se desencadena apenas terminada la obra, podría contener una respuesta. 1. Tipología de las viviendas en la década de los 50 En los años 50 la crisis económica da origen a las barriadas En efecto, hasta mediados de la década del 50, la concepción de vivienda para sectores de bajos ingresos estaba resumida en el concepto de conjuntos habitacionales construidas por el estado. Pero esta oferta aun no llega a seleccionar de manera precisa el mercado al cual quiere entender. Es así como se construye en la periferia de la ciudad como es zonas urbanas consolidadas. Destacan en este sentido la unidad vecinal de matute (ubicado en el distrito popular la victoria) y el grupo Miraflores (localizado en un distrito de mayor nivel económico, Miraflores). El costo de las viviendas no era favorable para los sectores pobres de la sociedad. En el caso de la unidad vecinal de matute, la adjudicación fue por sorteo, y los pagos tenían una duración de 15 años en promedio. Por un departamento de 70 m2, la mensualidad era de 350 soles, que representaba en esa época más del 50% del salario mensual promedio de un obrero.  VIVIENDA MULTIFAMILIAR (50’s - 70’s)

Manuel Ángel Ganoza. Adolfo Córdova. En la investigación se analizarán de manera arquitectónica edificios multifamiliares construidas durante la época moderna en nuestro país (50 – 70’s) para poder apreciar lo que se diseñó y construyó guiados bajo una teoría moderna. que a pesar de no ser resueltos por el mismo proyectista. etc. Manuel Villarán Freire. Este análisis nos servirá para después hacer una lista de similitudes entre los edificios de la misma época. tal como Augusto Choy Ma. Como se puede apreciar. Es por ello que vemos necesario dividir la investigación en 2 o posiblemente 3 partes a ser trabajadas durante un ciclo académico cada una. En esta primera etapa de la investigación se analizan tres edificios multifamiliares ubicados en Lima durante la mencionada época. De esta manera. estructural. guiados por una teoría postmoderna e influenciados por un afán económico que se antepone. EDIFICIO ‘’EL PACÍFICO’’ FICHA TÉCNICA Arquitecto: Fernando de Osma Ubicación: Av. demanda de vivienda. Pardo 121 .) que causaron su decadencia. económica. etc. y lo que se oferta actualmente. o bien llegaron desde el extranjero con estos mismos ideales. Carlos Williams. una de ellas es la densificación: optimizar el espacio útil del suelo en cuanto se tiene un mayor espacio aprovechable para las actividades requeridas en cada nivel del edificio. el tema a tratar es amplio. Fernando de Osma. y debido a que la presente entrega monográfica es realizada durante sólo un ciclo académico. en el sector vivienda la preocupación por la densidad.El constante crecimiento de las ciudades y el déficit de viviendas es una realidad que no es ajena a nuestra capital. mezclado con el afán de venta por las inmobiliarias han hecho que la calidad de las unidades de vivienda ofertadas sea cada vez menor (deficientes en diseño bioclimático. para de esta forma poder analizar y determinar los múltiples factores (reglamentos. Teodoro Cron. : 21 Nº de Estac. : Más de 20 .) siendo en los últimos años muy criticada la vivienda multifamiliar tanto en el sector público como en el privado. etc. Actualmente existen múltiples propuestas para solucionar este problema. El trabajo se desarrolla a partir del análisis de las obras más representativas de arquitectos que fueron formados bajo las ideas difundidas por la Agrupación Espacio. Mario Bianco. La demora en el trabajo se debe esencialmente a la poca información disponible sobre los referidos edificios a investigar. a los estándares de calidad de vida y a los criterios arquitectónicos de la obra. muchas veces. espacial. no se ha logrado investigar edificios de todos los arquitectos propuestos. Walter Weberhofer. Posteriormente (en la última etapa de investigación que se realice) se abordará una exhaustiva comparación crítica de la vivienda multifamiliar moderna con la vivienda multifamiliar contemporánea. y que sirvan de base teórica para una futura investigación de tesis. responden al problema guiados bajo conceptos similares.Miraflores Tipología: Mixto (Vivienda/Comercio) Nombre: Edificio ‘’El Pacifico’’ Estilo: Moderno Año de Ejecución: 1958 Propietario: Compañía de Seguros Pacífico Nº de Pisos: 10 Nº de Dptos.

edificios de Oficinas. Tal vez en los 60’s presentaba también escala paisajística debido a que aún no se levantaban edificios de mayor altura en esa zona. su entorno próximo son el parque Kennedy. La escala urbana la dan el juego de volúmenes que se encuentran en la parte superior. José Pardo y alrededores. Escalas: El edificio presenta escala peatonal y urbana. comercio. ANÁLISIS DEL CONTEXTO El edificio ‘’El Pacifico’’ está emplazado en pleno corazón de Miraflores. etc. Vista del contexto urbano en la década de 1950. esta composición se puede apreciar desde distintos puntos de las calles aledañas. . siendo ‘’El Pacífico’’ uno de los primeros edificios de gran altura en la Av. una tienda por departamento (Saga Falabella). La escala peatonal se evidencia por la plataforma comercial de dos pisos que actúa como base para el volumen que alberga a las viviendas. Esta plataforma ocupa todo el terreno sin dejar retiros. ubicado en una esquina. entre las avenidas Diagonal. José Pardo y Larco.

Geometría: la composición consta de dos volúmenes diferenciados. Volumen a nivel de calle.).Este volumen es de dos pisos y en ellos se encuentran todas las funciones comerciales (bancos. Este volumen se compone por la carpintería de aluminio (la que le da un ritmo horizontal a la fachada). etc. cine. el volumen inferior totalmente horizontal que ocupa todo el terreno y por el otro el superior que solo ocupa parte del terreno.. una que cruza desde la Av. ANÁLISIS FORMAL Y FUNCIONAL Este edificio se ganó el carácter de hito urbano debido a la interesante composición de sus volúmenes que se emplazan muy bien en el contexto. José Pardo hacia la Av. . oficinas. El volumen superior se eleva sobre pilotes dejando un vacio donde se ubican los estacionamientos. restaurants. por un lado. Diagonal (en esta se encuentra la recepción de los departamentos) y la otra que viene desde el óvalo de Miraflores y se conecta directamente con la entrada de los cines (al principio sólo constaba de una sala con 1400 espectadores y en la actualidad consta con 6 salas) estas calles sirven para atraer el flujo de gente desde las avenidas aledañas. los paños de vidrio y la losa de cada piso. El arquitecto De Osma crea 2 calles interiores.

Volumen Superior de Departamentos. El primero de vivienda contiene un departamento de 160m² (3 dormitorios. se observa un ritmo vertical dado por las losas de cada piso. cuarto de servicio). . En el volumen central se encuentran las circulaciones verticales que sirve de nodo entre los 2 siguientes volúmenes de viviendas. Los volúmenes se componen por el lleno del bloque de circulaciones y el vacio de los bloques de vivienda que se da por los grandes ventanales de los departamentos que se retiran de la fachada superior generando terrazas. cocina. sala-comedor..Este volumen es el resultado de la yuxtaposición de 3 volúmenes más. el segundo de vivienda este conformado con 2 departamentos de 120 m² (2 dormitorios cada uno). lavandería.

El edifico tiene un perfil regular. Se puede asegurar que más de la mitad de la población metropolitana requiere de una nueva vivienda pero que. El arquitecto Adolfo Córdova. por la forma en la cual están dispuestas aseguran una buena ventilación cruzada. Solo presenta placas en la parte de circulaciones verticales (ascensor y escaleras). 2. en la textura táctil se observa un juego de líneas en la composición del volumen superior. al mismo tiempo. menos de 75% está en las actuales circunstancias en incapacidad de pagar el alquiler comercial que significaría una vivienda mínima aceptable. en su informe La vivienda en el Perú. y textura visual plástica (composición de volúmenes). Tipología de las viviendas en la década de los 60 A inicios de la década del 60 se suscitaron los primeros disensos en torno al enfoque del problema de la vivienda en el país. tienen una orientación Este-Oeste siendo la iluminación adecuada. y en la entrada del estacionamiento la paredes están enchapadas de una textura con círculos de diferentes tamaños. las circulares delgadas soportan los dos primeros pisos y las circulares mas grandes soportan a todo el bloque de viviendas. las necesidades del público usuario y el rumbo que tenía que tener las políticas de vivienda del estado. . Los departamentos del sur tienen una vista hacia el parque Kennedy. las rectangulares sirven para soportar las grandes luces del cine. encargado por la comisión para la reforma agraria y la vivienda afirmaba ya en esa época que: la magnitud y su gravedad (del problema de las viviendas) son mayores de las que se estima. Las viviendas del Pacífico.  ANÁLISIS TECNOLÓGICO La estructura del edificio es de concreto y está conformada por columnas de distintas formas y tamaños.

Por la destreza demostrada a su corta edad sorprendió al gremio de arquitectos locales al recibir el premio Chavín en 1952 por el edificio Guzmán Blanco. Su obra destaca por la excelencia y calidad en el desarrollo de Edificios Multifamiliares.: Estacionamientos: Manuel Villarán Freire Av. . San Isidro Vivienda multifamiliar Residencial Real Moderno 1960 Familia Belmont 3 9 9 Edificio en Camino Real: “El arquitecto Manuel Villarán forma parte de la primera generación de arquitectos formados bajo el dogma moderno en la Escuela Nacional de Ingenieros. actual UNI. Camino Real 1190. También fue reconocido por varias municipalidades. y desde entonces ha plasmado una serie de proyectos arquitectónicos de gran factura en nuestra ciudad. VIVIENDA MULTIFAMILIAR 60 EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN CAMINO REAL -1960 FICHA TÉCNICA Arquitecto: Dirección: Tipología: Nombre: Estilo: Año de ejecución: Propietario Inicial: Número de pisos: Número de dptos.” Fernando Freire Forga. quienes le otorgaron el conocido premio „mejor casa del año‟. recibiendo el premio “Teknoquímica” en 1960 por el edificio de departamentos en la Av. arquitecto. Camino Real en San Isidro.

Mientras que la escala urbana se conforma por la composición del volumen frontal lleno que da frente a la amplitud de la avenida Camino Real. el que cuenta con departamentos de menor área. se ubica con frente hacia la calle Álvarez Calderón. Lima.ANÁLISIS CONTEXTUAL El edificio Real se ubica en el cruce de las avenidas Camino Real y Álvarez Calderón. el tercer bloque de departamentos se ubica con frente a la avenida Camino Real. Ernesto Alayza y Unión Europea se encuentran a no más de 3 cuadras a la redonda. La escala peatonal está marcada por el vacío generado al suspender el edificio en el aire. algo que no es muy común en Lima. pasando desapercibido el juego entre el lleno (del bloque de viviendas) y el vacío (generado por los estacionamientos). lo que permite que el peatón aprecie la conformación de la esquina de la calle. En la zona donde se ubica el edificio existen diferentes parques. al haberse colocado una reja perimetral al edificio. El edificio presentaba escala peatonal y urbana en sus primeros años. . El segundo bloque. Una de las características importantes a ser tomada en cuenta es la forma de emplazar las volumetrías del edificio sobre el terreno (el que es de forma cuadrada) para generar áreas verdes dentro del lote y lograr que el área libre sea similar al área techada. se ubica hacia la esquina para remarcar las calles. pero retirado de la misma para darle mayor privacidad. en el distrito de San Isidro. y finalmente. el bosque de El Olivar y los parques Roosevelt. Actualmente. El Lima Golf Club. que está suspendido sobre pilotes. la escala peatonal generada por la permeabilidad que este lograba con la calle se ha perdido. El volumen principal. lo que genera que haya una mayor cantidad de metros cuadrados de área verde por habitante.

cocina y lavandería. y la característica particular con respecto a los dos bloques anteriormente mencionados es que este bloque no se eleva sobre el terreno. uno por piso en una planta típica por bloque. El tercer bloque se ubica en la esquina posterior del terreno. permitiéndole también liberarse de la bulla generada en la avenida. Este jardín se eleva de la cota de la calle aproximadamente 75 cm. posee sólo 2 habitaciones y es el que alberga departamentos de menor área. Si bien todos los departamentos cuentan con Sala. En la textura táctil se observa un juego de líneas en la composición general. detalle que felizmente perdura hasta hoy. los que son contenidos por un muro de piedra a manera de andén peruano. tanto de manera vertical y horizontal presentes en los enmarques de fachada y carpintería. así como favorece a los conductores de autos. las diferencias serán dadas en la forma del departamento y en la cantidad de dormitorios. Cada uno de estos bloques alberga a tres departamentos. el edificio cuenta con tres bloques que poseen una volumetría definida por un prisma recto.ANÁLISIS FORMAL Y FUNCIONAL Como se mencionó. Al elevarse sobre el terreno para poder ubicar a 5 de los 9 estacionamientos. pero disímiles entre ellos. El segundo bloque. . así como diagonales presentes en el piso del estacionamiento. este bloque de vivienda no se lee de manera masiva o pesada gracias a que está antecedido por un extenso jardín que le genera una plataforma que lo aligera y a la vez le permite tener un amplio retiro con respecto a la avenida Camino Real. El bloque que se alza sobre 6 pilotes hacia la esquina del terreno cuenta con 3 departamentos de 3 habitaciones cada uno y se ubica como eje que remarca la intersección de las calles.comedor. al igual que el también analizado Edificio Pacífico. permite que la visual del peatón pueda abrirse hacia las avenidas. Sin embargo. sino que se posa sobre el terreno. la que permite colocar el nivel de los departamentos del bloque 1 coincidiendo con los descansos de la escalera. que da frente a la calle Álvarez Calderón. Este bloque también se levanta sobre el terreno aprovechando la pendiente de la calle para generar los 4 estacionamientos restantes y un depósito general. además de una textura visual plástica apreciable en la composición de volúmenes: sus diferencias en altura pero su correcta relación de distribución a partir de la circulación vertical. posee un perfil regular. El edifico.

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Las columnas están revestidas con un enchape de pepelma celeste. Al alzarse este bloque sobre el terreno. ya que están retiradas de la fachada. con 6 columnas en cada uno. El bloque que logra una mejor ventilación es el bloque 1 al estar hacia el frente y tener una mayor área de fachada hacia esta dirección. La dirección de los vientos predominantes es Sur y Sureste. el tercer volumen se posa sobre el terreno y no genera la sensación de estar suspendido ya que posee dos placas estructurales en su fachada. Estructura. lo que le impide suspender el edificio sobre pilotes.ANÁLISIS TECNOLÓGICO Confort. ya que es justamente hacia este frente donde se ubican ventanales de piso a techo en todo el departamento. Gracias al emplazamiento todos los departamentos logran tener una ventilación directa y constante. El edifico está estructurado a partir de columnas y placas de concreto armado. Las columnas se pueden apreciar en los estacionamientos. mientras que el bloque 2 tiene una orientación distinta. y por ende permiten que el volumen ‘vuele’ hacia la calle Álvarez Calderón. permite que la ventilación llegue también al espacio de recepción y distribución horizontal. mientras que la placa del bloque 1 tiene un revestimiento color negro. Como se mencionó. existen dos placas estructurales que encajonan el edificio. por lo que no sufre de asoleamiento y gana luminosidad sobretodo en los meses de verano. por lo que hemos de suponer que se utilizaron losas de concreto o vigas chatas para salvar las luces del techado debido a que arquitectónicamente se buscaba una fluidez espacial que podría ser perjudicada por las vigas entre espacios. Este inconveniente tecnológico fue seguramente dejado en un segundo plano. y cumple a su vez con la función de enmarcar el ingreso lateral y aislar la circulación del ruido y la contaminación del estacionamiento. En ninguno de los 3 bloques es apreciable el peralte de estas. como sí sucedía en los dos bloques anteriores. En el bloque 2. Un punto interesante en el diseño de la estructura de este edificio se da en el tema de las vigas. pero sin quitarle la ligereza que este imprime. Este asoleamiento afecta a los bloques 1 y 3. favoreciendo al diseño volumétrico y emplazamiento. . generándole mayor estabilidad. por lo que el Sol de la mañana le genera asoleamiento directo. El edificio posee una orientación en la fachada principal con dirección Este. además que no hay una razón funcional para hacerlo. Cada grupo de 6 soporta un bloque apoyándose también en placas estructurales. con su fachada principal direccionada hacia el Sur.

la losa del segundo piso y el techo del último que eran de un color blanco.EVOLUCIÓN El edificio ha sufrido pocas alteraciones a pesar de los largos 50 años que tiene de construido. Tipología de las viviendas en la década de los 70 Hacia los primeros años de la década de los 70. como el canto de la losa en manera horizontal. En el bloque posterior se puede apreciar que el diseño original tenía también el techo y la pared lateral pintada de otro color. como fue el caso de la remodelación de la sexta zona del distrito del agustino. las políticas públicas de viviendas se afianzaron en la construcción de vivienda para sectores medios. 3. o entre muros y estructura horizontal. mientras los elementos lineales que quedaban dentro del marco eran de un color oscuro y uniforme. además del número de la dirección en la avenida Camino Real utilizando bronce. influido por las propuestas de Turner y de delgado. las que han sido cambiadas a perfiles de aluminio. Otro cambio notorio es el de la carpintería de las ventanas en general. La carpintería de la fachada del primer departamento del bloque principal se ha visto modificada con la colocación de una reja metálica pequeña. destugurizacion y reubicación de excedentes dirigidos al mejoramiento de la vivienda. . Se colocó también el nombre del edificio en la parte derecha inferior del bloque principal. el estado inicio programas de renovación urbana. pero que altera el ritmo de todo el bloque. se puede apreciar que se le ha colocado una reja perimetral debido a lo insegura que se volvió la ciudad. Las bruñas originales se mantienen y están pintadas para remarcar la separación. nuevamente con la intención de encuadrar el bloque. En una comparación fotográfica entre la situación en los años de inauguración y las fotografías actuales. lo que desvirtuó en fachada la idea de marco generado por los muros laterales. bien sea entre departamentos. tanto los perfiles verticales para los vidrios.

integración vehicular con el centro de lima. impulsados por dicersos organismos multilaterales. Arequipa 4130 – Miraflores Tipología: Mixto (Vivienda/Oficinas) Nombre: --Estilo: Moderno Año de Ejecución: 60’s Propietario: Familia Choy Nº de Pisos: 10 Nº de Dptos. VIVIENDA MULTIFAMILIAR 70 MULTIFAMILIAR EN LA AV. : MÁs de 20 . y una actividad laboral y comercial que hicieran sustentables a los mencionados conjuntos. AREQUIPA FICHA TÉCNICA Arquitecto: Augusto Choy Ma Ubicación: Av. : 45 Nº de Estac.Otro tipo iniciativa fue el lote básico. Dice sanchez y calderón comentando esta modalidad. Se repetia de una nueva forma el fenómeno de los barrios obreros de los 30: los conjuntos carecían del equipamiento social adecuado. y lote tizado.

y a su vez respeta a la casa buque con su sobriedad y tamaño. Remontándonos a la historia de este. Es evidente que la peatonal la da el primer volumen recibidor que consta de un solo piso. El edificio denota 2 escalas. La escala urbana se aprecia con el volumen retirado de gran altura que contiene a los departamentos. los vecinos próximos son edificios multifamiliares contemporáneos y una pequeña casa buque que custodia al edificio. Tal vez en sus primeros años también tenía escala paisajística pues fue uno de los primeros edificios de altura en la Av. Arequipa. . peatonal y urbana. Escalas.ANÁLISIS DEL CONTEXTO Este edificio se emplaza en plena Avenida Arequipa en un terreno medianero irregular. la pequeña casa buque pertenecía a los suegros del arquitecto y la huerta de la casa era donde en el futuro se ubicaría el nuevo edificio que lo iba a diseñar el yerno.

. rectangulares en el segundo y circulares pequeñas en el volumen bajo de oficinas. Sólo presenta placas en las circulaciones verticales. viéndose afectada la fachada por el sol de la mañana.ANÁLISIS TECNOLÓGICO La Estructura del edificio es de concreto y consta de columnas circulas en el primer bloque. El edificio cuenta con orientación Norte-Sur. lo que se soluciona en este caso con un tipo de persianas colocadas a los largo de cada piso. Gracias a la disposición de los departamentos se asegura buena ventilación cruzada. y en estas están las juntas sísmicas.

ANÁLISIS FORMAL Y FUNCIONAL El edificio resulta interesante por la composición de la rampa con el volumen bajo que se emplaza muy bien con el contexto. .

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difícilmente podrá permanecer en el tiempo como un ícono arquitectónico de la ciudad. el volumen bajo contiene a las 8 oficinas y a su vez la recepción. uno de oficinas y otro de circulaciones verticales. y por ende. luego de haber realizado esta primera parte de la investigación sobre viviendas multifamiliares de la época moderna. y justamente esto es lo que sí logran los arquitectos en estudio. la cantidad de estudios en el tema es aún escasa. por último el volumen de las circulaciones sirve como eje conector de todos estos volúmenes. Juan de Aliaga.(Por ejemplo con el caso del edificio de Manuel Villarán en la Av. pero que se sabe ya ha sido adquirida por una inmobiliaria para dar paso a una torre de departamentos. queremos afirmar que si bien el tema es de interés especial para el ámbito arquitectónico local debido al amplio legado que nos han dejado los arquitectos de la época en mención. 2 de vivienda. Un edificio que desde su inicio está descontextualizado. el que será objeto de estudio para la segunda etapa del trabajo. 3. El primero de viviendas es un paralelepípedo regular que se retira del frente de la avenida Arequipa. no nos sentimos identificados con ellos y permitimos atropellos a la arquitectura. El segundo bloque de viviendas es otro paralelepípedo regular donde también se ubican 3 tipologías de viviendas que se repiten en todos los pisos. en este bloque se encuentran 3 tipologías de viviendas que se repiten a lo largo de 8 pisos. CONCLUSIONES · Como primera conclusión. Tal es el .Geometría: El edificio se compone por 4 volúmenes. por lo que hay que saber entender los momentos de cada edificación y sus razones de ser.) · La vivienda multifamiliar analizada responde a una época distinta a la actual. y probablemente es por ello que no sabemos aún apreciar la importancia y las enseñanzas que podemos absorber de estos edificios.

Por lo general. en los edificios actuales es la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al ocupar el máximo de área para poder construir mayora cantidad de departamentos. .caso del edificio Pacífico que ha sobrevivido a épocas tan duras como la del terrorismo. tema que difiere a la situación actual ya que lo que en los edificios modernos era espacio para poder recrearse y desarrollar actividades. Pero manteniendo su esquema de vivienda funcionando de manera normal gracias a que la composición volumétrica y el vacío generado por los estacionamientos le permite trabajar de manera independiente. siendo un blanco de ataque de coche bomba y teniendo el total de sus comercios cerrados. una característica general en estos edificios es la forma cómo se emplazan los volúmenes en el terreno.

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