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INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO DE BEM IMVEL COMERCIAL

LOCADOR: NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrito no CPF n xxxx e no RG n xxxx, residente e domiciliado na Endereo, doravante denominado simplesmente LOCADOR; LOCATRIA: NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrito no CPF n xxxx e no RG n xxxx, residente e domiciliado na Endereo, doravante denominada simplesmente LOCATRIA; FIADORA: NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrito no CPF n xxxx e no RG n xxxx, residente e domiciliado na Endereo, doravante denominada simplesmente FIADORA.

As partes acima qualificadas, por este instrumento particular, ajustam a locao de um imvel urbano comercial, a qual subordina-se s clusulas seguintes:

1. OBJETO: uma sala comercial localizada na Endereo, exclusivamente comerciais, mediante retribuio pecuniria.

para

fins

2. OBRIGAES DO LOCADOR: alm de cumprir as demais disposies deste contrato, e as previstas na legislao aplicvel, o LOCADOR, obriga-se, ainda, a: 2.1. Entregar LOCATRIA as chaves do imvel, o qual encontra-se em bom estado de conservao e apto a ser utilizado; 2.2. Assegurar LOCATRIA a posse pacfica do bem locado. No caso de turbao ou esbulho praticado por terceiros, agir o LOCADOR, desde que tempestivamente avisado pelo LOCATRIO, por escrito; 2.3. Fornecer recibo LOCATRIA, discriminando as importncias recebidas. 3. OBRIGAES DO LOCATRIO: alm de cumprir as demais disposies deste contrato e as previstas na legislao aplicvel, a LOCATRIA obriga-se, ainda, a: 3.1. Pagar pontualmente o aluguel e os demais encargos, conforme estabelecido neste instrumento e em lei; 3.2. Usar o imvel nica e exclusivamente para fins comerciais, onde realizar a atividade xxxxxx;

3.3. Zelar pela conservao do imvel locado, como se seu fosse, utilizando-o com cuidado e moderao; 3.4. Levar ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparao a este incumba, bem como eventuais turbao ou esbulho praticados por terceiros 3.5. Entregar ao LOCADOR os documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade pblica que digam respeito ao imvel locado; 3.6. Pagar LOCATRIA um valor referente ao condomnio, no qual esto includas as despesas de gua e IPTU, no valor de R$ xxxx (valor por extenso) mensais, alm das despesas de luz, no momento e nas condies de pagamento em que sejam exigveis; 3.7. Compromete-se a LOCATRIA quanto s consequncias e despesas referentes a situaes incndio, furto e roubo no imvel objeto do presente contrato e dos bens mveis que o guarnecem; 3.8. A LOCATRIA obriga-se a cumprir integralmente as disposies previstas no art. 23, e seus incisos, da Lei n 8.245/91. 4. DO VALOR DO ALUGUEL: pelo uso e gozo temporrios da coisa locada, a LOCATRIA pagar ao LOCADOR: 4.1. O valor mensal de R$ xxxxxx (valor por extenso); 4.2. Os pagamentos sero feitos at o quinto dia til de cada ms. O prximo pagamento ser feito referente ao ms de Janeiro/2014, j no valor normal de R$ xxxxx (valor por extenso), e os demais nos meses subsequentes; 4.3. Os demais encargos, tributo e taxas a que a LOCATRIA obriga-se a pagar (item 3.6) devero ser quitados at o quinto dia til de cada ms a partir do ms subsequente ao da assinatura do presente contrato. 4.4. Forma de pagamento: o aluguel, assim como as demais despesas, encargos e condomnio (item 3.6) sero pagos atravs do depsito em dinheiro na conta da empresa do LOCADOR, no Banco/Conta, sendo que o comprovante de depsito valer como respectivo recibo de quitao; 4.5. O valor da contraprestao mensal ser corrigido monetariamente de forma anual, com base no IGP-DI (ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna) ou, caso no seja possvel sua aplicao, ser com base no IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado), ou, no sendo possvel sua aplicao, alternativamente, outro ndice que a legislao especfica venha a estabelecer em substituio, salvo novo ajuste feito pelas partes.

5. PRAZO: o presente contrato ajustado por prazo determinado, com incio em xxxxx e fim em xxxxx. Findo o prazo inicial, sem que haja manifestao de qualquer das partes em contrrio, por escrito, ter-se- o contrato como imediatamente prorrogado, passando a viger por prazo indeterminado, at que uma das partes comunique, por escrito, a parte contrria sua inteno de denunci-lo, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias. 6. BENFEITORIA: a LOCATRIA poder acrescentar benfeitorias ao imvel objeto deste contrato, tais como a colocao de divisrias, pintura de paredes, colocao de forro no teto, ampliao da rede eltrica, telefnica e de dados, entre outras que venham a ser necessrias para a realizao de suas atividades comerciais, com a necessidade de autorizao prvia por escrito. 6.1. As benfeitorias necessrias sero feitas pelo LOCADOR, mediante comunicao prvia, por escrito, da LOCATRIA acerca da necessidade de realizao das mesmas. Caso o LOCADOR no realize as devidas benfeitorias no prazo mximo de 10 (dez) dias, a LOCATRIA poder realiza-las prpria expensas, assistindo-lhe direito a indenizao; 6.2. Quaisquer benfeitorias, teis ou volupturias, a serem introduzidas interna ou externamente no imvel, dependero de prvia anuncia do LOCADOR, as quais, se efetivadas, no geram a obrigao do LOCADOR indenizar a LOCATRIA; 6.3. Findo o contrato, as benfeitorias teis e/ou volupturias que no forem indenizadas, podero ser levantadas pela LOCATRIA, desde que no causem prejuzo ao imvel. 7. MORA NO PAGAMENTO: ocorrendo atraso no pagamento dos aluguis e demais encargos, a LOCATRIA pagar ao LOCADOR juros moratrios no percentual de 1% (um por cento) ao ms, calculados sobre o valor devido, contados a partir da data do vencimento at a data em que o pagamento for integralmente efetuado, acrescido de multa equivalente a 10% (dez por cento) sob o valor do aluguel caso haja atraso superior a 5 (cinco) dias. 8. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: obriga-se a LOCATRIA a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa. 9. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: a LOCATRIA no poder transferir o presente contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao do escrito do LOCADOR. 10. VISTORIA: a LOCATRIA, desde j, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora. 11. RESCISO: o presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial, e sem que assista a nenhuma das partes o direito de qualquer indenizao, ficando as partes, da por

diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, no caso de processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado. 11.1. Caso algum dos contratantes queiram rescindir o presente contrato unilateralmente, sem justo motivo, antes do prazo previsto na clusula 5 (cinco), ser considerada infrao contratual, e acarretar a parte infratora o dever de indenizar no valor de R$ .... (valo por extenso). 12. ALIENAO DO IMVEL: caso o imvel objeto da locao for alienado durante o prazo locatcio, por via de consequncia ceder os direitos contidos neste contrato, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato. 12.1. O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que este possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a terceiros; 12.2. Para efetivao da preferncia, dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que sua inrcia ser considerada como desinteresse de exercer o direito de preferncia; 12.3. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCADOR e LOCATRIA. 13. INFRAO CONTRATUAL: a parte que infringir o presente contrato, ou qualquer de suas clusulas (exceto clusula 5 que possui previso prpria no item 11.1 acerca da infrao), pagar a parte inocente o valor correspondente a 2 (dois) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar. 13.1. A parte inocente poder, ainda, optar pela continuao da validade contratual ou por sua imediata resciso e, no segundo caso, deve ser o imvel desocupado, s expensas da parte infratora, no prazo de 5 (cinco dias) em se tratando de infrao da LOCATRIA, ou 30 (trinta) dias caso a infrao tenha sido cometida pelo LOCADOR.

14. GARANTIA CONTRATUAL: a FIADORA assume, em carter solidrio, as obrigaes contradas pela LOCATRIA. 14.1. A FIADORA renuncia, ainda, aos benefcios dos artigos 828, I, 835 e 838 do Cdigo Civil, persistindo sua responsabilidade durante a vigncia desta avena, at a efetiva devoluo das chaves e quitao de todos os dbitos, assim como todas as responsabilidades assumidas no presente contrato; Compromete-se a LOCATRIA a, na hiptese de falecimento ou insolvncia da FIADORA, proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia expressa do LOCADOR; caso a substituio no ocorra no prazo de 30 (trinta) dias, por culpa do LOCATRIO, ser interpretado como infrao contratual, permitindo sua imediata resciso, desocupao do imvel e, ainda,

14.2.

arcar a LOCATRIA, com a indenizao compactuada na clusula 13. 15. DAS CONDIES GERAIS: os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. 16. FORO: as partes elegem o foro da Comarca de xxxx, para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir efeitos legais.

Cidade, data.

____________________________ LOCADOR

_________________________ LOCATRIA

____________________________ FIADORA

TESTEMUNHAS:

_____________________________ CPF:

_________________________ CPF: