NTRATO DE LOCACION: ENTRE el Sr.

*** (DNI/CI N **), constituyendo domicilio legal en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, provincia de Buenos Aires, en adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el Sr. *** (DNI/CI N ***), constituyendo domicilio legal en la calle ***, de la localidad de ***, provincia de Buenos Aires, en adelante denominado EL LOCATARIO, convienen celebrar el siguiente contrato de locacin: PRIMERA: Del Inmueble Locado: El locador cede en locacin al locatario un inmueble de su exclusiva propiedad, ubicado con frente a la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, provincia de Buenos Aires, con las instalaciones, artefactos y accesorios que se detallarn en el inventario especificativo y que las partes firmarn por separado, formando parte integrante e indivisible del presente contrato de locacin.SEGUNDA: De la Duracion de la Locacin: El trmino de duracin de este contratp se fija de comn acuerdo en *** (**) meses corridos, contados a partir del da ** de *** de 19** y hasta el da ** de *** de 19** inclusive e indefectiblemente, sin necesidad de notificacin o requerimiento de ninguna especie por parte del locador.TERCERA: Del Valor Locativo: Las partes fijan de comn acuerdo el valor locativo en la cantidad de dlares estadounidenses *** (u$s ***) mensuales, pagaderos en billetes de la mencionada moneda. En caso que las normas legales vigentes (mercado libre de cambios y/o Ley de Convertibilidad N 23.928) fueran derogadas o impidiesen la compra de dlares estadounidenses o el pago del arriendo en tal moneda, el locatario deber abonar el alquiler en moneda de curso legal en la Repblica Argentina en la cantidad necesaria para adquirir en el Mercado de Valores de la Ciudad de Buenos Aires, Bonos Externos de la Republica Argentina, serie 1992, con sus cupones prximos a vencer y subsiguientes adheridos, que, en las plazas financieras de Montevideo, Nueva York o Zurich, permitan adquirir libre de todo gasto de intermediacin y/o transferencia, la cantidad de dlares estadounidenses que permitan pagar el alquiler en la forma pactada en este contrato. Los alquileres se abonarn por mensualidades ntegras y anticipadas del ** al ** da de cada mes en el domicilio constituido por el locador, o donde y a quien este pudiera indicar posteriormente, pero debiendo ser siempre dentro de los lmites de la Ciudad de Buenos Aires o de la denominada Zona Norte del Gran Buenos Aires. La mora en el pago del arrendamiento en los trminos establecidos se operar por el mero vencimiento de los plazos acordados, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, fijndose de comn acuerdo una multa equivalente a la treinta-ava parte del alquiler del mes en curso, por cada da de demora en el pago de la renta respectiva, multa que deber hacerse efectiva en forma conjunta con la renta, pudiendo el locador rechazar el alquiler que no vaya unido a la multa devengada hasta la fecha de pago. En caso de producirse la mora, la multa ser aplicada desde el primer da del mes.CUARTA: Del Destino del Inmueble: El locatario destinar el inmueble locado como casa habitacin para s, su familia y personal de servicio, estando expresamente prohibido darle cualquier otro uso o destino, bajo apercibimiento de incurrir en uso abusivo y sancin de desalojo.QUINTA: Del Estado del Inmueble: El locatario recibe el inmueble en buen estado de uso y conservacin, el cual declara conocer por haberlo visitado con anterioridad, dejndose expresa constancia de cualquier dao o deterioro en el inventario aludido en la clusula primera, obligndose a hacer devolucin del bien en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el desgaste natural producido por el uso normal de las cosas y de la accin del tiempo. Ser por cuenta del locatario la reparacin o reposicin de los objetos que faltasen o se encuentren deteriorados al momento de la devolucin de la propiedad al locador, siendo el precio de resarcimiento el de plaza al momento en que se haga entrega del bien locado.SEXTA: De las Obligaciones del Locatario: Ser por cuenta y a cargo del locatario: 1) el pago de los servicios de electricidad, gas natural, agua corriente, tasa por Alumbrado, Barrido y Limpieza de la Municipalidad de *** y lnea telefnica N *** instalada en el bien, y/o cualquier otro servicio que el locatario contrate, ninguno de los cuales podr ser transferidos a su nombre, siendo

responsabilidad del locatario o en su defecto de la garante, la reposicin de cualquiera de ellos en caso de corte de suministro por falta de pago o por cualquier otra razn imputable al locatario. Si el servicio telefnico fuera dado de baja por falta de pago o por cualquier otra razn imputable al locatario, ste, o en su defecto la garante, debern abonar al locador en concepto de indemnizacin por el perjuicio causado, el costo de una reposicin de una nueva lnea telefnica, dentro de las cuarenta y ocho horas de producido el retiro de la misma; 2) el cuidado y mantenimiento del jardn, comprometindose a respetar las plantaciones existentes; 3) el cuidado y mantenimiento de la pileta de natacin con su maquinaria respectiva, siendo por cuenta del locatario la reparacin de la misma si fuera necesario, por mal uso del locatario o de terceros; 4) las reparaciones menores necesarias para el buen mantenimiento del inmueble, como ser canillas, timbres, cortinas de enrrollar, tomacorrientes y llaves de luz, artefactos de luz, cerraduras, service anual de calefaccin (purga de radiadores, limpieza, etc), vidrios, etc. y cualquier otra rotura causada por las personas que habitan la casa o por culpa, negligencia o mal uso de las mismas; 5) la obligacin de no introducir reformas ni innovaciones sin autorizacin previa por escrito del locador, el que al trmino del contrato podr solicitar que el inmueble sea reintegrado a su estado primitivo o bien beneficiarse con los cambios introducidos, sin resarcimiento alguno de su parte. Le est prohibido al locatario efectuar agujeros o perforaciones en revestimientos de madera, cermicas, azulejos, maylicas, mrmoles, etc., por la imposibilidad de reponer los mismos; 6) la obligacin de no sub arrendar, ceder, transferir, permutar, en todo o en parte, a ttulo gratuito u oneroso, el presente contrato; 7) no oponerse a las inspecciones de la finca que deba realizar el locador y/o sus representantes, previa fijacin de da y hora; 8) abonar cualquier multa o sancin que afecte al inmueble como consecuencia de infgracciones cometidas por los habitantes de la finca; 9) la obligacin de entregar al locador los recibos pagos de los servicios a su cargo dentro de los 30 das siguientes a la fecha de vencimiento, no pudiendo ser abonados dichos servicios mediante el sistema de dbito automtico de ninguna entidad bancaria o recaudadora. La falta de cumplimiento del locatario de las obligaciones a su cargo, previa intimacin fehaciente del locador para que en el trmino de quince (15) das se subsane el eventual incumplimiento surgido, dar derecho a ste a dar por rescindido este contrato sin mas trmite, siempre y cuando el locatario no lo hubiese solucionado, y exigir el desalojo con las indemnizaciones que pudieran corresponder, o exigir el cumplimiento de lo pactado, en caso que as mas le conviniera.SEPTIMA: De las Obligaciones del Locador: Sern por cuenta del locador las reparaciones mayores del inmueble, como ser rajaduras, filtraciones, sistema sanitario, elctrico o de calefaccin, etc., siempre y cuando los daos no hayan sido causados por culpa, negligencia o mal uso del locatario o de los ocupantes de la casa. Tambin ser por cuenta del locador el pago del impuesto inmobiliario de la provincia de Buenos Aires. La falta de cumplimiento del locador a las obligaciones a su cargo, preavia intimacin fehaciente para que en quince (15) das se subsane el eventual incumplimiento surgido, dar derecho, dar derecho al locatario a dar por rescindido este contrato sin mas trmite, siempre y cuando el locador no hubiera solucionado el eventual incumplimiento surgido, o exigir el cumplimiento de lo pactado, en caso que as mas le conviniera.OCTAVA: De la Devolucin del Inmueble: El locatario deber hacer devolucin de la propiedad al vencimiento del contrato, y si as no lo hiciera, queda pactado que abonar al locador en concepto de multa expresamente convenida, el equivalente al doble del ltimo mes de alquiler, y que correr hasta la entrega del bien en las condiciones pactadas, sin que ello anule el derecho del locador de iniciar las acciones judiciales que por derecho le correspondan. Lo expresado en la presente clusula quedar sin efecto en el caso que las partes pactaran un nuevo contrato en las condiciones que de comn acuerdo decidan, debiendo en tal caso dar intervencin a la firma Northside Propiedades, con oficinas en la calle Alvear 766, de la localidad de Martnez, para la redaccin del mismo. NOVENA: Del Depsito de Garanta: El locatario entrega en este acto en calidad de depsito de garanta por el fiel cumplimiento de este contrato y de las obligaciones aqu pactadas, la cantidad de dlares estadounidenses *** (u$s ***), equivalente a *** (**) meses de alquiler, sirviendo el

presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. A la finalizacin del contrato y una vez desocupado y entregado el inmueble en las condiciones establecidas y a entera satisfaccin del locador, en especial lo referente al pago de los servicios indicados en la clusula sexta, inc. 1), le ser reintegrado al locatario dicho importe. Dicha suma no devengar inters alguno ni podr ser aplicada al pago de alquileres y ser devuelta total o parcialmente, segn corresponda, descontndose el importe de los objetos que faltasen o se encuentren deteriorados al momento de efectuarse la devolucin del inmueble arrendado al locador, reservndose este ltimo el derecho de exigir una suma mayor, en caso que los gastos o deterioros producidos por el locatario as lo exigieran.DECIMA: De la Resolucin Anticipada: El locatario podr rescindir por su sola voluntad el presente contrato, debiendo para ello cumplir previamente con los siguientes requisitos: 1) que hayan transcurrido los primeros seis (6) meses de contrato; 2) una vez vencido ese plazo, preavisar al locador mediante telegrama colacionado con una anticipacin no menor de sesenta (60) das a la fecha de efectiva desocupacin.; 3) una vez desocupado el inmueble y entregado el mismo al locador en las condiciones pactadas, abonar en concepto de indemnizacin una suma equivalente a un mes y medio de alquiler en curso, en caso de hacer uso de la opcin resolutoria durante el primer ao de vigencia del contrato, o la de un solo mes de alquiler en curso, si la opcinse ejercita transcurrido dicho lapso. Queda convenido que durante el perodo de preaviso o sesenta das antes del vencimiento del contrato, el locatario autorizar al locador y/o a sus representantes a visitar el inmueble con las personas que se interesen por el mismo, previa fijacin de da y hora.DECIMA PRIMERA: De la No Responsabilidad del Locador: El locador no tendr responsabilidad alguna ni indemnizar por los daos y/o perjuicios que sufra el locatario en su persona o de quienes habiten la finca o se encuentren transitoriamente en ella, como as tampoco sobre las cosas o bienes existentes, sea por derrumbe total o parcial, inundacin, humedades o roturas de caos, prdidas de gas, incendio, robo o hurto, explosin, accidentes en la pileta de natacin, etc., y cualquier otra causa ajena a la responsabilidad del locador.DECIMA SEGUNDA: De la Garanta: En garanta del fiel cumplimiento de este contrato y sin perjuicio de las responsabilidades que el locatario contrae con todos sus bienes, la firma ***, representada en este acto por el Sr. ***, en su carcter de ***, constituyendo domicilio legal en la calle ***, de la localidad de ***, firma el presente contrato constituyndose en fiadora solidaria, codeudora, lisa, llana y principal pagadora de todas las obligaciones contradas, tanto principales como accesorias, durante el tiempo establecido en el mismo y/o sus eventuales prrrogas y hasta que el locatario acredite haber cumplido con todas las obligaciones aqu pactadas y haya hecho entrega del inmueble al locador en las condiciones establecidas. Sin perjuicio de ello, si una vez recibido el inmueble de conformidad por parte del locador existiesen facturas pendientes de pago por los servicios a cargo del locatario, segn lo indicado en la clusula sexta, la garanta de la firma *** subsistir con el mismo alcance hasta la cancelacin de dichas facturas por todos los perodos y/o conceptos que sean imputables al locatario, segn el presente contrato. La garante renuncia expresamente al beneficio de excusin y divisin.DECIMA TERCERA: De los Domicilios: Para todos los efectos del presente, las partes y la garante constituyen domicilios en los lugares indicados en el encabezamiento, comprometindose a notificar fehacientemente cualquier cambio en los mismos, en donde sern vlidas y se tendrn recibidas todas las notificaciones o intimaciones judiciales o extrajudiciales cursadas por las partes, sometindose a la jurisdiccin de los Tribunales Civiles Ordinarios del Departamento Judicial de San Isidro, conexclusin de cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles. Los gastos del sellado de Ley sern soportados por partes iguales entre el locador y el locatario, quedando el original sellado en poder del locador.DE CONFORMIDAD, las partes y la garante firman tres (3) ejemplares del presente, de un mismo tenor y a un solo efecto, en San Isidro, provincia de Buenos Aires, a los *** das del mes de *** de 2001.-