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CORRETAJE INMOBILIARIO

CURSO COMPLEMENTARIO DE CAPACITACION Y ESPECIALIZACION Actualizado según el contenido básico de la malla curricular del Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios – Ley 29080 y su Reglamento, D.S. 004-2008-VIVIENDA

Del 18 de febrero al 16 de marzo Martes y jueves de 7 p. m. a 9:45 p. m.
BASE LEGAL: PRIMERA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y TRANSITORIA DEL REGLAMENTO DE LA LEY 29080 QUE CREA EL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO “Desde la vigencia del presente Reglamento (17 de febrero del año 2008) hasta el año 2009, las Universidades públicas y privadas así como las instituciones que hayan brindado capacitación especializada en temas vinculados a la intermediación inmobiliaria, antes de la dación del presente reglamento, podrán dar cursos complementarios de acuerdo a los temas mínimos que establezca VIVIENDA”.

OBJETIVO: Dotar a los participantes de las herramientas necesarias para estar preparados y calificados en el desarrollo de operaciones inmobiliarias, lo cual involucra el conocimiento del mercado peruano, el marco legal, los aspectos técnicos y financieros, y de marketing que configuran el negocio de bienes raíces, acorde con la malla curricular que establece la Ley 29080 de Creación del Registro del Agente Inmobiliario, aprobada mediante Resolución Directoral N° 006-2008-VIVIENDA-VMVU. El presente curso les permitirá laborar hasta que entre en rigor la PRIMERA DISPOSICION COMPLEMENTARIA DE LA LEY: “La inscripción dispuesta en el Registro del Agente inmobiliario, rige, en forma obligatoria, a partir de los tres (03) años de la entrada en vigencia de la presente Ley (17 de febrero del 2008). Durante dicho período los Agentes Inmobiliarios que a la fecha realicen las actividades a que se contrae la presente Ley, podrán optar por continuar realizando sus funciones sin acreditación estatal o de lo contrario inscribirse en el Ministerio de Vivienda, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la presente Ley. En consecuencia, en el período de tres años establecido en el primer párrafo de esta disposición, el usuario podrá optar por contratar libremente con terceros que no tengan la condición de Agentes Inmobiliarios acreditados por el Estado o con aquellos que si cuenten con dicha acreditación, según lo dispuesto en la presente Ley”. DIRIGIDO A: : Profesionales, universitarios, estudiantes y público en general que deseen dedicarse a la actividad del corretaje inmobiliario de manera exclusiva o paralela a su profesión o actividad habitual. Igualmente, a quienes participan en la labor de bienes raíces como Agentes Inmobiliarios (sean personas naturales o jurídicas) y deseen afianzar, ampliar o reforzar sus conocimientos sobre la materia. CONTENIDO: INTRODUCCIÓN - Presentación del Programa - Dinámica de trabajo - Presentación de los participantes

certificado de gravamen. Presentación de documentos (títulos) a Registros Públicos. Evolución de la inscripción registral 21. Intervinientes en las relaciones contractuales inmobiliarias: los clientes 11. la hipoteca. La inscripción de afectaciones en el registro de predios: cargas y gravámenes: Afectaciones judiciales y por mandato coactivo. 22. La persona natural. Operaciones inmobiliarias de comercialización 27. Inexigencia de minuta. certificado registral inmobiliario (CRI). 3. La transferencia de propiedad (compraventa de predios) 28. 7. definición y objeto del contrato 18. copia informativa. El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria 16. Labor del agente inmobiliario. el bloqueo registral. Organización interna de la partida registral 23. Intervinientes en las operaciones de servicio de intermediación inmobiliaria: el intermediado. 5. Nociones generales de contratación 10. 17. etc. el arrendamiento. anotación preventiva de sucesión intestada y de prescripción adquisitiva de dominio) 26. Otorgamiento de poder. Panorama actual (ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA–Mercado inmobiliario actual) El corretaje inmobiliario en el Perú Creación del Registro del Agente Inmobiliario–Ley 29080 Características del desarrollo de la actividad inmobiliaria en el Perú Principios rectores de la actividad inmobiliaria (LIDERAZGO Y ÉTICA DE LAS VENTAS– Comportamiento ético del agente inmobiliario) Desarrollo de la actividad de corretaje inmobiliario en nuestro medio: empresas de corretaje. 6. el corredor independiente. Servicios de intermediación. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) 20. Cláusulas contractuales 19. Fecha cierta y documento privado de fecha cierta. 4. Contrastación de información (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) 30. La transferencia de propiedad de la persona natural. Presentación al Registro de Mandatos y Poderes vía Notario. Sanciones administrativas al agente inmobiliario 15. el embargo de bien en copropiedad. 13. la carga técnica. La transferencia de propiedad mediante apoderados: la representación de la persona natural. Presentación de partes notariales al Registro de Predios vía Notario. VISIÓN GENERAL DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN EL PERÚ Características del mercado inmobiliario peruano. 8. el agente inmobiliario con registro 12. 2. La publicidad registral 24. uso de formularios de solicitud registral (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) 25.I. Los diversos medios de publicidad que brinda el registro: visualización. . El poder notarial. Certificación (legalización) de firmas. copia certificada: copia literal. 29. (GESTIÓN DE LA EMPRESA INMOBILIARIA–Funcionamiento de una empresa inmobiliaria) El inmueble como base de nuestro estudio Conocimiento del inmueble como objeto de operaciones inmobiliarias II. REVISIÓN DEL MARCO LEGAL Y TRIBUTARIO APLICABLE A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA 9. Modificación o revocatoria de Poder. 1. medida cautelar de anotación de la demanda. afectaciones extrajudiciales (consensuales y por mandato notarial): medida cautelar de embargo en forma de inscripción. Deberes e infracciones del agente inmobiliario (ASPECTOS LEGALES–Responsabilidades del agente inmobiliario) 14. Otras denominaciones.

Financiamiento del crédito inmobiliario. 39. El poder consular 33. gastos registrales impuesto de alcabala. Beneficios del crédito 65. 44. ASPECTOS TÉCNICOS Y FINANCIEROS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA 47. 38. 35. Operación inusual. Estimado de valor unitario de terreno (VUT) 50. Análisis comparativo de mercado 61. Factores concurrentes: lugar y momento (entorno) 49. 41. Valor total del predio (VTP) 60. La función del Notario en las transacciones inmobiliarias La escritura pública Gastos y tributos que afectan las transacciones inmobiliarias: gastos notariales. El Oficial de Cumplimiento. La UIF-Perú. El crédito hipotecario a través de la banca comercial (FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO–Diferentes modalidades de financiamiento hipotecario) 62. Sujeto de crédito: requisitos 63. Uso de formulario de solicitud de inscripción de título. 43. Obligaciones de los sujetos obligados.31. Guía de operaciones inusuales en actividades inmobiliarias. Técnicas para obtener la valoración de lote de terreno 52. La persona jurídica. 40. Estimado de valor de construcción (VCONT) 53. Técnicas para obtener el valor comercial del predio 55. Acopio de datos 56. La transferencia de propiedad de la persona jurídica. Organismos supervisores. El Registro de Operaciones. Contrastación de información (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) 36. La transferencia de predios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común–Ley 37. Valuaciones: concepto. 27157 (ASPECTOS LEGALES–Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común) Contrastación de información (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) El reglamento interno y la junta de propietarios (ASPECTOS LEGALES–Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común) Presentación de documentos (Títulos) a Registros Públicos. Documentación sustentatoria del inmueble 64. Contrastación de información (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) 34. impuesto a la renta (ASPECTOS TRIBUTARIOS–Aspectos del sistema tributario aplicables a la gestión inmobiliaria) El arrendamiento de propiedades: persona natural y persona jurídica Contrastación de información (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) Tributos en el arrendamiento Transmisión de información a la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF-Perú). 45. Valor de reposición 59. Fórmulas valuatorias 51. Estado de conservación de la edificación 57. valuación de predios (TÉCNICAS DE TASACION DE INMUEBLES– tasación comercial) 48. Cálculo de depreciación 58. (ASPECTOS LEGALES–Análisis y tratamiento en la transmisión de información (Unidad de Inteligencia Financiera del Perú–UIF) III. Tendencias constructivas (estimación de valores) 54. 42. Operación sospechosa. 46. El crédito hipotecario a través del Programa MIVIVIENDA . Contrastación de información (ASPECTOS LEGALES–Documentos legales obligatorios) 32. Sujetos obligados.

Nuestro mejor aviso. Telemarketing (la venta por teléfono) 85. El cierre de venta 91. Hábitos de trabajo 75. La venta de terrenos 80. Colaborador en diversos medios periodísticos en temas relacionados con la actividad inmobiliaria. Conocimiento de la propiedad y su entorno 77. Beneficios del crédito.A. contractual. 480. Se dedica a la venta de bienes raíces desde 1989. PUBLICADA EL 16 DE ABRIL DE 2008 EN EL DIARIO OFICIAL EL PERUANO EXPOSITOR: FERNANDO SAETTONE GARCÍA Abogado. Tasador de bienes inmuebles para su venta u otorgamiento de garantías. Universidad Particular San Martín de Porres. La venta de inmuebles con fines de vivienda 78. Marketing inmobiliario: comercialización de propiedades 73. Ejerce la Dirección de la División Inmobiliaria de YDV Negociaciones (Empresa de Bienes Raíces). Organismos ejecutores: Las IFI 68. Como diseñar un aviso 84. Planificación de marketing) 81. ASPECTOS OPERATIVOS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA 70. registral e inmobiliaria. El servicio postventa NOTA: LOS TÍTULOS ENTRE PARENTESIS EN NEGRITAS. CORRESPONDEN A LOS TEMAS ESTABLECIDOS EN LA MALLA CURRICULAR DEL CURSO DEL AGENTE INMOBILIARIO APROBADA MEDIANTE RESOLUCIÓN DIRECTORAL N° 006-2008-VIVIENDAVMVU. Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Selección del mercado inmobiliario . La visita a la propiedad: la entrevista personal 89. El premio al buen pagador IV. Financiamiento. Desde el año 2009 se desempeña como Profesor de Derecho Urbano en el MDI. Recomendaciones al arrendar propiedades: pautas generales 88. El inicio de la labor negociadora. El inmueble idóneo para su venta o alquiler 76. El fondo MIVIVIENDA S..00 Incluye materiales así como certificado de participación para quienes asistan. 69. Beneficiarios.66. donde ejerce como Consultor en materia comercial. nuestra herramienta de trabajo 86. COSTO: S/. La publicidad inmobiliaria (diversos medios de publicidad) 82.Ley 28579 67.00 0. 83. Proceso de venta y alquiler de predios en general 74. como mínimo. Comprensión de las necesidades del cliente 87. La venta de inmuebles sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común 79. . Socio Fundador del Estudio Jurídico Saettone García Abogados & Consultores. Especialización inmobiliaria 72. El teléfono. al 80% del total de las sesiones. El plan de comercialización de propiedades: venta o alquiler de predios en general (MARKETING INMOBILIARIO Y TÉCNICAS DE INVESTIGACION DE MERCADO. La visita a la propiedad ocupada 90.Mercado objetivo (GESTIÓN COMERCIAL– Herramientas comerciales aplicadas al sector inmobiliario) 71.