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Departamento de Derecho privado

APUNTES: DERECHO DE LOS CONTRATOS
Profesor: Alexis Mondaca Miranda 2008

PRIMERA PARTE TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
I LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES Concepto y regulación Abeliuk define fuente de la obligación como “el hecho jurídico que le da nacimiento, que origina o genera la obligación”1. En nuestro código, se encuentran establecidas en el art. 1437, “Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha conferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad”. La enumeración que establece este artículo es taxativa, es decir, no existen otras fuentes de las obligaciones. Se ha adoptado en nuestro sistema, siguiendo en ello al Código Napoleón, la doctrina clásica de las fuentes de las obligaciones que hunde sus raíces n el Derecho romano. Por tanto, existen en el C.C. cinco fuentes de las obligaciones; los contratos, los cuasicontratos, los delitos y los cuasidelitos y la ley. Estas fuentes se reiteran en el art. 2.284, “Las obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilícito, y cometido con intención de dañar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido si intención de dañar, constituye un cuasidelito.
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ABELIUK MANASEVICH, RENÉ, obra citada, p. 45.
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Crítica a la enumeración de las fuentes de las obligaciones del C.C. La doctrina ha criticado la enunciación de las fuentes de las obligaciones de nuestro C.C.: 1 Se ha establecido que sólo existen dos fuentes de las obligaciones: el contrato y la ley. En el contrato, surge la obligación en virtud del acuerdo de voluntades, en todas las otras supuestas fuentes, en realidad es la ley la que origina la obligación. 2 Además se ha sostenido que el art. 1437 es una norma incompleta en el sentido que no menciona dentro de las fuentes de las obligaciones al enriquecimiento sin causa y a la declaración unilateral de voluntad. 1 El enriquecimiento sin causa Una realidad indesmentible en todo tráfico mercantil es la constante búsqueda de ganancias y de utilidades por parte de los sujetos intervinientes, ello es así tanto en los grandes negocios como en los de menor entidad, tales como las compraventas de artículos de bajo precio. Obtener ganancias es una meta legítima de todo comerciante en particular, y de toda persona en general, luego viene a ser normal que el patrimonio de una persona se enriquezca a costa del patrimonio de otra. El Derecho no cierra los ojos ante esta situación, pero exige que el enriquecimiento se base en un determinado motivo, ello da pie al principio del enriquecimiento sin causa. Alessandri lo define como “el desplazamiento de un valor pecuniario de un patrimonio a otro, con empobrecimiento del primero y enriquecimiento del segundo, sin que ello esté justificado por una operación jurídica (como la donación) o por la ley”2. El enriquecimiento sin causa también es denominado como “enriquecimiento injusto”, “enriquecimiento indebido”, “enriquecimiento sin causa a expensas de otro”3. Estas denominaciones dan luz sobre su
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ALESSANDRI R., ARTURO, SOMARRIVA U., MANUEL Y VODANOVIC H., ANTONIO , Tratado de las obligaciones (Editorial Jurídica de Chile, segunda edición ampliada y actualizada, Santiago, 2004) Volumen I De las obligaciones en general y sus diversas clases, p. 61. 3 PEÑAILILLO ARÉVALO, DANIEL, obra citada, p. 102.
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fundamento; la equidad, el hecho que el patrimonio de una persona experimente un aumento a expensas del patrimonio de otro, sin ninguna causa que los justifique, atenta contra la equidad. Se ha sostenido que el enriquecimiento sin causa es una verdadera fuente de las obligaciones que no se encuentra establecida en el artículo 1437 de nuestro Código Civil4. Los modernos códigos del siglo XX sí lo han recogido, entre ellos: el Código Civil de Italia de 1942, en su artículo 2041; el Código Civil alemán, artículo 812; el Código Civil peruano en su artículo 1954, entre otros. La acción in rem verso es la acción es la que corresponde aquel que ha sufrido el empobrecimiento en contra de aquel que se ha enriquecido, y tiene por objeto la indemnización de perjuicios. Si bien es cierto que nuestro código no regula el enriquecimiento sin causa, recuérdese que se trata de un código del siglo XIX, y la recepción de este principio sólo se aprecia en los códigos de la centuria pasada, diversas instituciones se basan en él, entre éstas: 1 La accesión La accesión es un modo de adquirir el dominio definido en el art. 643, “La accesión es un modo de adquirir por el cual, el dueño de una cosa, pasa a serlo, de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”. Por ahora, a propósito de la accesión, nos interesa la siguiente situación: si se construye, siembra o planta con bienes ajenos, el dueño del terreno deberá indemnizar al dueño de los bienes, así lo establecen los art. 668 y 669 del C.C. 2 Las prestaciones mutuas Las prestaciones mutuas están reguladas en el art. 908 y siguientes del C.C., en el evento de deducirse una acción reivindicatoria o de dominio, y si ésta es aceptada por el tribunal competente, el reivindicante, es decir, el
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En efecto, dicha norma enumera cinco fuentes de las obligaciones: los contratos, los cuasicontratos, los delitos, los cuasidelitos y la ley.
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dueño de la cosa deberá pagar las mejoras necesarias hechas por el poseedor vencido, incluso si éste se encuentra de mala fe, ello se explica porque de haber tenido el reivindicante la cosa en su poder, de todas formas hubiese debido realizar las mejoras necesarias, ya que, en caso contrario, se deteriora o destruye la cosa. 3 Nulidad de los actos de un incapaz La nulidad judicialmente declarada da derecho a las partes a volver al estado anterior a contratar, éste es el efecto retroactivo de la nulidad. Pero esta regla tiene una excepción basada en el enriquecimiento sin causa, se establece en el inc. primero del art. 1687, “Si se declara nulo el contrato celebrado con una persona incapaz sin los requisitos que la ley exige, el que contrató con ella no puede pedir restitución o reembolso de lo que gastó o pagó en virtud del contrato, sino en cuanto probare haberse hecho más rica con ello la persona incapaz. Se entenderá haberse hecho ésta más rica, en cuanto las cosas pagadas o las adquiridas por medio de ellas, le hubieren sido necesarias; o en cuanto las cosas pagadas o las adquiridas por medio de ellas, que no le hubieren sido necesarias, subsistan y se quisiere retenerlas”. 4 Las recompensas en la sociedad conyugal En el régimen de sociedad conyugal se distinguen varios patrimonios, entre éstos, el de la sociedad conyugal y los propios de cada cónyuge. Para evitar el enriquecimiento de un cónyuge a expensas de otro, se establecen las recompensas, que se concretan en pagos de dineros a efectuarse entre los cónyuges o por parte de éstos hacia la sociedad conyugal o viceversa, según el inc. primero del art. 1734 “Todas las recompensas se pagarán en dinero, de manera que la suma pagada tenga, en lo posible, el mismo valor adquisitivo que la suma invertida al originarse la recompensa”.

5 La responsabilidad por el hecho ajeno Se encuentra regulada en el art. 2.320, deberán responder por el hecho ajeno aquellos que tengan a otros bajo su cuidado, como el padre, el
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etc.. se produciría un enriquecimiento sin causa. No se trata de una fuente aceptada en términos expresos por el C. “Es la fuente por la cual la manifestación de voluntad de un sujeto genera una obligación para él. DANIEL. Avda. II EL CONTRATO Concepto de contrato 5 PEÑAILILLO ARÉVALO.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 632 del C.guardador.cl 5 . Si el dueño hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo. en virtud de la cual el oferente puede arrepentirse o retractarse de la oferta una vez formulada “salvo que al hacerlo ( se refiere a la formulación de la oferta) se hubiere comprometido a esperar contestación o a no disponer del objeto del contrato. Peñailillo la define del siguiente modo. “Si aparece el dueño antes de subastada la especie.C. 2 La teoría de la declaración unilateral de voluntad como fuente de las obligaciones Esta teoría fue formulada por Siegel. 99 del Código de Comercio. p. 2. pero tradicionalmente se señalan dos casos en que la declaración unilateral de la voluntad constituye una fuente de las obligaciones: 1 Art. pero tendrán derecho de repetición en contra del causante del daño. en caso contrario.. le será restituida. pagando las expensas. 2 La promesa pública de recompensa del art. 130.325.. así lo establece el art. sino después de desechada o transcurrido un determinado plazo. el denunciador elegirá entre el precio de salvamento y la recompensa ofrecida”. sin necesidad de la voluntad de un correlativo acreedor”5. y lo que a título de salvamento adjudicare la autoridad competente al que encontró y denunció la especie.C. obra citada. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

el objeto del contrato son las obligaciones que él crea. como ya se indicó. extinguir o transferir derechos y obligaciones y el contrato sólo es una especie de convención. pero no toda convención es un contrato. el pago y la tradición. En efecto. en circunstancias que el objeto del contrato recae es la obligación. todo contrato es convención. la resciliación o mutuo disenso. 2005). En palabras de López Santa María7. y a su vez. a pesar de que la prestación es el objeto de la obligación y no el objeto del contrato. “La otra crítica concierne a la elipsis contenida en el artículo 1438 del Código chileno. Barcia Lehmann. pues alude a la prestación como objeto del contrato. hacer o no hacer alguna cosa”. El art. según la terminología del artículo 1460. Jorge. pp. Rodrigo. hacer y no hacer 6. Convenciones que no son contrato. Mejor habría sido que el legislador hubiese dicho que el contrato engendra obligaciones y que éstas tienen por objeto dar. Tomo I. Lecciones del Derecho civil chileno. En segundo lugar. hacer o no hacer. 27 y 28. hacer o no hacer. hacer o no hacer alguna cosa. en circunstancias que la convención sería el género. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. entre otras. De modo que cuando el artículo 1438 establece que en el contrato una parte se obliga para con otra a dar. Por tanto. es el acuerdo de voluntades exclusivamente destinado a la creación de derechos personales y de las correlativas obligaciones. De las fuentes de las obligaciones (Editorial Jurídica de Chile. se salta una etapa. Santiago. Cada parte puede ser una o muchas personas”. Se critica esta definición porque hace sinónimos los términos contratos y convención. el objeto del contrato es la prestación. En verdad. Parte general (Editorial Jurídica de Chile. A su turno toda obligación tiene por objeto una o más cosas que se trata de dar.El concepto habitualmente aceptado de contratos se basa en el acuerdo de voluntades de las partes. 1438 establece la definición legal de contrato . “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar. dar. Tomo II.cl 6 . hacer y no hacer. ya que es el acuerdo de voluntades destinado a crear. p. según el artículo 1438. Santiago. 6 Avda. 20. 7 López Santa María. la norma confunde el objeto del contrato con el objeto de la obligación. Los contratos. 2007). el contrato es un acto jurídico bilateral o convención que crea obligaciones. Por tanto su naturaleza jurídica es la de una convención. el objeto de la obligación es que se debe dar. cuarta edición revisada y ampliada. modificar. esto es.

como ocurre con las modalidades del acto jurídico. Elementos comunes a todos los contratos Se encuentran señalados en el art. sin necesidad de una cláusula especial”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ya que la ley suple la voluntad de las partes. Elementos de la naturaleza. en esenciales. plazo y modo. los que “no siendo esenciales en él. reimpresión de la primera edición.. a ambos se les aplican las mismas reglas generales8. v. No es necesario que las partes incluyan estos elementos. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales” . 2004) p. en conformidad al art. en los casos en que las exige la ley en consideración a la naturaleza del contrato. además. se entienden pertenecerle. el objeto lícito. condición. Arturo.La identificación del artículo 1438 entre contrato y convención obedece a que la convención más frecuente es el contrato. en el contrato de compraventa son requisitos esenciales la cosa y el precio.gr. Elementos de la esencia son ”aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. 8 Alessandri Rodríguez.cl 7 . éstas pueden modificarlos o suprimirlos. o degenera en otro contrato diferente”. la causa lícita y las solemnidades. son: el consentimiento exento de vicios. como la obligación del vendedor de saneamiento de la evicción. “aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. Elementos accidentales. 1444.. la capacidad. Elementos propios de cada contrato Se clasifican. 4. Elementos de los contratos Debemos distinguir los elementos comunes a todos los contratos y los elementos propios de cada contrato.1445 del C. De los contratos (Editorial Jurídica de Chile. de la naturaleza y accidentales. Avda. Santiago. Angamos 0610 – Casilla 1280 .C.

III CLASIFICACIONES LEGALES DE LOS CONTRATOS. Regulación normativa.cl 8 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

“el contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna”. sociedad. ni acto jurídico bilateral con contrato bilateral. El contrato unilateral se encuentra definido en el art. prenda. El C. 1439. 2 Gratuitos o de beneficencia y onerosos. transacción. Son ejemplos de contrato bilateral la compraventa. distingue las siguientes clasificaciones de contratos: 1 Unilaterales y bilaterales. el contrato oneroso se subclasifica en conmutativo y aleatorio. 5 Consensual. También se le denomina contrato sinalagmático o sinalagmático perfecto. Contrato bilateral.Esta materia se encuentra regulada en el Libro IV.cl 9 . 1437 a 1444. en general los contratos reales como el mutuo. permuta. 1439. en los que una sola parte resulta obligada a restituir la cosa. Enunciación de las clasificaciones. Contratos unilaterales y bilaterales. arrendamiento.C. la clasificación propia de los Avda. comodato. es aquel en que “las partes se obligan recíprocamente”. bajo el epígrafe “Definiciones”. además la fianza. contrato de trabajo y de transporte. 3 A su vez. El criterio para establecer esta clasificación es el número de partes que resultan obligadas al momento de perfeccionarse el contrato. en conformidad a lo prescrito en el art. primera parte. Título I. Angamos 0610 – Casilla 1280 . y el mandato gratuito. real y solemne. donación sin cargas. mandato remunerado. art. 4 Principal y accesorio. depósito. No debe confundirse acto jurídico unilateral con contrato unilateral.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Son ejemplos de contrato unilateral. etc. segunda parte. se trata de un criterio jurídico.

cl 10 . mientras que el criterio aplicado en la clasificación de contratos es el número de partes que resultan obligadas. 1º del art. mientras el otro no lo cumple por su partes. este último dentro del título correspondiente a la compraventa. Esta teoría solo recibe aplicación respecto de los contratos bilaterales. En términos muy coloquiales. porque necesariamente requiere. todo contrato es un acto jurídico bilateral o una convención. o exceptio non adimpleti contractus: También denominada con la frase “la mora purga la mora”: El art. 1552 establece que “En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado.. v. o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos”. En los contratos bilaterales. Tal distinción resulta relevante en los siguientes aspectos. Desde luego. el caso fortuito extinguirá esa única obligación existente. sin perjuicio de que ambas o solo una de las partes resulten obligadas. la 9 ALESSANDRI RODRÍGUEZ. Angamos 0610 – Casilla 1280 . siempre es un acto jurídico bilateral. sea que el contrato sea unilateral o bilateral. 2 Excepción de contrato no cumplido. de la presencia de las voluntades de dos partes. a restituir en el caso del comodato. ARTURO. Alessandri señala que los contratos bilaterales deben cumplirse “pasando y pasando”9. 21. p. si la obligación de la contraparte se ha extinguido por imposibilidad en la ejecución en virtud de caso fortuito o fuerza mayor. por no entenderse envuelta la condición resolutoria. Por ello resulta ser inoficioso establecer un pacto comisorio en un contrato bilateral. al ser un acuerdo de voluntades. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. dicho de otro modo. Por tanto. todo lo contrario sucede respecto de un contrato unilateral. resulta de utilidad la figura del pacto comisorio. obra citada. 3 Teoría de los riesgos: Sus principales normas son los artículos 1550 y 1820. Importancia de la distinción entre contratos unilaterales y bilaterales.gr. en los que. El objetivo de esta teoría es determinar el destino de la obligación de una de las partes.actos jurídicos alude al número de voluntades. en un contrato unilateral en que sólo una de las partes resulta obligada. 1489 se desprende que dicho elemento de la naturaleza sólo va envuelto en los contratos bilaterales “En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado”. 1 Condición resolutoria tácita: Del mero tenor literal de la norma del inc.

Contratos sinalagmáticos imperfectos. Lo anterior puede suceder en el caso del depósito y del comodato. surge para el comodante o depositante la obligación de indemnizar los perjuicios producidos.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. si la obligación de una de las partes se extingue por caso fortuito. IV Contratos gratuitos o beneficencia y onerosos. estos contratos son unilaterales. se trata de un criterio económico. en virtud de la cual un contratante cede a un tercero sus créditos y débitos derivados de un contrato determinado. y por tanto. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda. pasa a estarlo. v. La doctrina ha criticado esta noción de contrato bilateral o sinalagmático imperfecto.teoría de los riesgos resulta importante. no pierde su condición de contrato unilateral. aunque pase a ser sinalagmático imperfecto. 5 Cesión de contrato. esta teoría resuelve si la obligación de la contraparte también se extingue o si. por el contrario. 4 Teoría de la imprevisión o de la excesiva onerosidad sobreviviente: Sólo opera respecto de los contratos bilaterales onerosos. pero con posterioridad a tal momento. pero puede suceder que el comodatario o el depositario hayan incurrido en gastos o sufrido daños. subsiste. aquella parte que no resultó obligada. no se le aplican ninguno de los efectos propios de los contratos bilaterales. El criterio para establecer esta clasificación es la utilidad que reportan a los contratantes. en circunstancias que el contrato unilateral. por considerarla imprecisa y conducente a errores. Son aquellos que al momento de su formación sólo producen obligaciones para una de las partes.gr.cl 11 . propiamente de contratos bilaterales. ya que podría pensarse que se trata. sólo una parte resulta obligada a restituir la cosa. es la transferencia que opera por acto entre vivos. en tal evento. daños derivados de la mala calidad de la cosa entregada.

permuta. este contrato beneficia a ambas partes si se presta un perro el que deberá ser amaestrado por el comodatario. Relación entre los contratos unilaterales y los gratuitos. en determinados casos el contrato gratuito es oneroso: 1 Mutuo con interés. 1440 define contrato oneroso como aquel que: “tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. mutuo sin interés.Según el art. leasing. Por excepción. no podemos dejar de mencionar el ingenioso ejemplo de Meza Barros. 3 El comodato. Los contratos unilaterales por regla general. mandato remunerado. mutuo con interés. gravándose cada uno a beneficio del otro”.cl 12 . La segunda parte del art. Los contratos bilaterales. 1440. Son ejemplos de contratos gratuitos la donación. Angamos 0610 – Casilla 1280 . transacción. sufriendo la otra el gravamen”. existe sólo una parte obligada generalmente a restituir. si se autoriza al depositario para usar la cosa en su provecho. ambas partes resultan beneficiadas. arrendamiento. ya que cada parte resulta beneficiada. contrato en el que a pesar de ser unilateral. 2 El depósito. el contrato de trabajo y el de transporte. depósito. son gratuitos. ésta parte es la que recibe la utilidad. Son ejemplos de contratos onerosos la compraventa. la obligación que debe cumplir y que beneficia a la contraparte. pero también sufre un gravamen. mandato gratuito. fianza y el comodato. y entre los contratos bilaterales y los onerosos. primera parte: “El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. Avda. por regla general son onerosos.

si el contrato gratuito solo cede en beneficio del deudor. se debe responder por culpa lata. es decir. para que los contratos gratuitos se vean afectados por la acción pauleana. se responde la regla general en materia de culpa contractual. por ejemplo. pero no beneficia al donante. la regulación legal es más exigente.Pero existen excepciones. es decir. si es oneroso. como en el depósito. es decir. el error de hecho es un vicio del consentimiento.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. además de cumplir con los demás requisitos de dicha acción. pero es gratuito porque beneficia al donatario y al tercero a favor de quien se estableció la carga. respecto de los contratos onerosos. Angamos 0610 – Casilla 1280 . casos en que el contrato bilateral es gratuito: 1 Mandato no remunerado. art. es necesaria la mala fe del deudor. Finalmente. Importancia de la distinción entre contratos gratuitos y onerosos. éste debe responder de culpa levísima. Si el contrato gratuito sólo beneficia al acreedor. el art. 1547 nos permite efectuar la siguiente distinción: Si el contrato beneficia a ambas partes. En efecto. 2 Grado de culpa de que responde el deudor. pero no todo error de hecho vicia el consentimiento. tal error se Avda. de la culpa leve. La distinción entre contratos gratuitos y oneroso es relevante para los siguientes aspectos: 1 Para efectos de la acción pauleana. 2 Donación con cargas. 2468. ya que además de la mala fe del deudor.cl 13 . como en el comodato. en cambio. lo que se concreta en el conocimiento que ambos deben tener sobre el mal estado de los negocios del deudor. es decir. exige además la mala fe del tercero adquirente. en ambos se exige la concurrencia del dolo pauleano. un modo. 3 Error en la persona. en este caso la donación es bilateral ya que ambas partes resultan obligadas. como en la compraventa y en el arrendamiento.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . se transmiten a sus herederos. Contratos conmutativos y aleatorios. pero ello solo sucede si se trata de un contrato oneroso. es decir. 3 del Código de Comercio. el arriendo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1492 los derechos del acreedor condicional que fallece entre la celebración del contrato y el cumplimiento de la condición. Se trata de una clasificación propia de los contratos onerosos. art. como la donación. 1441.cl 14 . salvo que la consideración de dicha persona haya sido el principal motivo de celebración de un contrato. 4 La obligación de saneamiento de la evicción es propia de los contratos onerosos. en conformidad al art. la permuta. Son ejemplos de contratos conmutativos la compraventa. etc. es aquel en que “cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez”. sustancial. los que generalmente son contratos gratuitos. Avda. accidental y en la persona.clasifica en esencial. como la compraventa. pero los dos últimos por regla general no son obstáculos a la válida formación del consentimiento. estos derechos son intransmisibles. el error en la persona con quien se ha tenido la intención de contratar no vicia el consentimiento. como la donación y el mandato no remunerado. Contrato conmutativo. En determinados contratos gratuitos. 5 Transmisibilidad de los derechos del acreedor condicional: En conformidad al art. sociedad y el arriendo. los dos primeros vician la voluntad. primera parte. basada en el criterio de la equivalencia de las prestaciones recíprocas. salvo los efectos propios de la aplicación de la teoría de la accesorio. lo mismo ocurre con la obligación en el caso del deudor que fallece. si acceden a un acto de comercio. 6 En materia comercial. ello sucede en los denominados contratos intuito personae. Por regla general. importa distinguir entre contrato gratuito u oneroso ya que los contratos gratuitos no pueden ser comerciales.

el contrato de seguro merece mención aparte. obtenga una ganancia. por cierto que sólo se compadece con un análisis de conjunto del negocio de los seguros. Individualmente considerado. obra citada. como en la compraventa de una futura cosecha. si bien es cierto. transformar un contrato conmutativo en aleatorio. y aleatorio para la otra.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la apuesta. pero bien se puede. por lo que para ella. esto es.. Por tanto. Si se analiza desde el punto de vista del asegurado. en algunas ocasiones la persona jurídica deberá pagar determinadas indemnizaciones a raíz de la ocurrencia de los hechos previstos en los contratos respectivos. pero para la compañía aseguradora. la contingencia incierta de ganancia o pérdida. Avda. en definitiva. la compañía aseguradora. por regla general el contrato debe ser conmutativo o aleatorio para ambas partes. el contrato no es aleatorio. será conmutativo. por regla general.gr. JORGE. el seguro suele ser contrato conmutativo. Este enfoque o doble carácter del contrato de seguro. sólo por excepción será aleatorio. en realidad. se trata de un contrato aleatorio. 1441 “… y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. Angamos 0610 – Casilla 1280 . v. pp. cada contrato de seguro sigue siendo aleatorio. Situación del contrato de seguro. agrega que lo mismo pude decirse respecto de los juegos de 10 LÓPEZ SANTA MARÍA. En esta materia la regla general es que el contrato oneroso sea conmutativo. y no puede ser conmutativo para una. se llama aleatorio”. en aplicación de la autonomía de la voluntad. si se vende la suerte. 125 y 126. así opina López Santa María 10: las sociedades anónimas aseguradoras a priori están en situación de pronosticar las ganancias que reportarán de los contratos de seguro. conservando naturaleza aleatoria únicamente para los consumidores. no es tan efectiva.El contrato aleatorio se encuentra definido en la segunda parte del art. Son ejemplos de contrato aleatorio el juego. Si bien es cierto que. el álea. la renta vitalicia. entonces. incluso para el asegurador. ello en razón del gran número de personas que se aseguran con una determinada compañía.cl 15 . en caso de duda sobre si un contrato es conmutativo o aleatorio. Para ellas. la aplicación de la así denominada “ley de los grandes números” origina que.

11 ALESSANDRI RODRÍGUEZ.azar masivos autorizados por ley. arriendo. Contratos principales y accesorios. 2 La rescisión por lesión enorme sólo procede respecto de los contratos conmutativos. primera parte. es aquel que “subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención”. 28. se cause un daño patrimonial. Importancia de la distinción entre contratos conmutativos y aleatorios. En contra opina Alessandri 11. haciendo abstracción de la discusión sobre si esta teoría se encuentra o no aceptada por nuestro Código Civil. según lo dispuesto en el art. etc. pero entiende que ello es una situación que se da en la realidad. ella pretende resolver el problema que se presenta si. Contrato principal. sociedad. en tal evento. la prestación de una de las partes de un contrato oneroso conmutativo se ha transformado en excesivamente cuantiosa. ARTURO. p. de forma tal que de exigirse por la otra parte el cumplimiento de dicha prestación. promesa. Esta clasificación importa para lo siguiente: 1 Para efectos de la aplicación de la teoría de la imprevisión o de la excesiva onerosidad sobreviviente. el álea no exista para ellas.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el juez podrá revisar el contrato y reestablecer la conmutatividad de las prestaciones. 1442. Avda. en virtud de determinados hechos imprevistos al momento de celebrar el contrato. mandato. pero no es una conclusión jurídica.cl 16 . quien si bien no desconoce que por la organización y forma de funcionar del negocio de las aseguradoras. permuta. obra citada. Angamos 0610 – Casilla 1280 . El criterio para establecer esta clasificación es la subsistencia en forma autónoma o independiente del contrato. Son ejemplos de contrato principal la compraventa.

Cauciones personales son aquellas que garantizan el cumplimiento de la obligación principal mediante la posibilidad de dirigirse en contra de los bienes de un tercero diverso al deudor primigenio.cl 17 . en general se denominan cauciones. según lo establecido en el art. hipoteca. define contrato accesorio como aquel que “tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. segunda parte. Avda. Son ejemplos de contrato accesorio la prenda. en términos generales. es decir. así por ejemplo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1442. Las cauciones. por tanto. la que recae sobre bienes muebles. todo lo que extinga una obligación principal. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Importancia de la distinción entre contratos principales y accesorios. La importancia de esta clasificación radica en el principio de la accesoriedad. de manera que no pueda subsistir sin ella”. Son cauciones reales la prenda. Son cauciones personales la fianza. y la hipoteca y la anticresis que se refieren a bienes raíces. todo lo que afecte al contrato principal repercutirá en el contrato accesorio. 46 “Caución significa generalmente cualquier obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena”. si se declara nulo el contrato principal ello acarreará la extinción del contrato accesorio por la nulidad. la extinción de la obligación accesoria. Los contratos accesorios. Las cauciones se clasifican en reales y personales. Cauciones reales son aquellas en que el cumplimiento de la obligación principal se asegura mediante una cosa. producirá además. el que se expresa en el clásico aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal. la solidaridad y la indivisibilidad pasivas. fianza y la anticresis.El art.

solemnes y consensuales. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 18 . Las capitulaciones matrimoniales son convenciones dependientes.Los contratos dependientes Alessandri12 los define como “aquellos que para producir los efectos que les son propios. 12 ALESSANDRI RODRÍGUEZ. en ella se puede pactar separación de bienes o participación en los gananciales.C. El criterio para establecer esta clasificación tripartita es la forma de perfeccionamiento del contrato. primera parte. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere”. Avda. Su objeto es variado. Capitulación matrimonial celebrada en el acto del matrimonio. ARTURO. destinar sumas de dinero para la mujer. 1715 del C. además del consentimiento. Otro ejemplo de convención dependiente es la novación. 1º del art. Contrato real es aquel que “para que sea perfecto. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. etc. para ello hay que distinguir: Capitulación matrimonial celebrada antes de contraer matrimonio. Contratos reales. ello explica su denominación de “reales”. sólo puede tener por objeto pactar separación total de bienes o participación en los gananciales. 30. están definidas en el inc. pero necesariamente debe ser de índole patrimonial..: “Se conocen con el nombre de capitulaciones matrimoniales convenciones de carácter patrimonial que celebran los esposos antes de contraer matrimonio o en el acto de su celebración”. obra citada. se exige la entrega o tradición de la cosa. excluir bienes de la sociedad conyugal. y la posposición de hipotecas. p. pero que no tienen por objeto asegurar su cumplimiento”. que depende de la obligación coetánea que extingue la primitiva obligación. 1443. requieren la existencia de otro.

Avda. matrimonio. arrendamiento. Alessandri hace un símil con lo que sucede en el contrato de arriendo. y el mutuo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sociedad. compraventa y permuta sobre bienes inmuebles. el juego y la apuesta. el mandato. Angamos 0610 – Casilla 1280 . La parte final del art. basta el puro acuerdo de voluntades para su generación. lo que significa que tienen su fuente en la ley y no pueden extenderse a otros supuestos diversos de los prescritos en la norma. mientras que respecto del mutuo es acertado emplear la voz tradición ya que existe un título translaticio de dominio.Son ejemplos de contratos reales el depósito. 1443. por ejemplo. Alguna corriente de la doctrina plantea la supresión de la categoría de los contratos reales y su reemplazo por la de los consensuales. Contrato solemne es aquel “sujeto a la observación de ciertas formalidades especiales. corresponde hablar de entrega ya que estamos en presencia de títulos de mera tenencia. y el mutuario. goce o custodia?”. sean contratos consensuales en que el mutuante.cl 19 . es decir. el comodatario y el depositario a restituirla al término del uso. Son ejemplos de contratos consensuales la compraventa de bienes muebles. prenda. compromiso. ya que éstas se exigen en consideración de la naturaleza del acto o contrato. Las solemnidades son de derecho estricto. el mandato judicial. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil”. Son ejemplo de contratos solemnes la promesa. art. el comodato y el depósito. Alessandri se pregunta “¿ Qué inconveniente material o jurídico puede existir para que el mutuo. comodato. hipoteca. en estos contratos el consentimiento debe manifestarse mediante determinados medios prescritos por la ley. Procede la nulidad absoluta en caso de omisión a la solemnidad. 1443 define contrato consensual como aquel que “se perfecciona por el solo consentimiento”. el comodante y el depositante se obliguen a entregar la cosa con tal o cual fin. segunda parte. En los tres primeros casos.

pilar del Derecho civil.cl 20 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . es decir. ya que. habilitantes y convencionales. además de la existencia de las formalidades de prueba. la excepción está constituida por los contratos reales y solemnes En doctrina se habla de limitaciones o atenuaciones al consensualismo. y son una manifestación del principio de la autonomía de la voluntad. el puro consentimiento no basta para el perfeccionamiento de un contrato. publicidad. además en determinadas ocasiones es necesario la entrega o el cumplimiento de las solemnidades ad solemnitatem. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Estos contratos constituyen la regla general. ello por la existencia de los contratos reales y solemnes.

Avda. ha sido creado por las partes en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. Se ha criticado la falta de precisión de la terminología “nominado e innominado”. el leasing originariamente no tenía regulación legal. son la compraventa y el arrendamiento. Son ejemplos de contratos atípicos el de talaje y el de cuotalitis. Los contratos más regulados en nuestro C. el mandato. Contrato innominado o atípico es aquel carente de regulación legislativa. etc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. obra citada.C. ya que dichas expresiones significan con un nombre o sin él13.cl 21 . tanta importancia adquirió que hoy ha pasado a ser un contrato típico. 13 LÓPEZ SANTA MARÍA. otros ejemplos de contratos típicos son la hipoteca. de ejecución diferida y de tracto sucesivo 3 Contratos individuales y colectivos 4 Contratos libremente discutidos y contratos por adhesión 5 Contratos preparatorios y contratos definitivos Contratos nominados e innominados Contrato nominado o típico es aquel que se encuentra regulado por el legislador. por ejemplo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el comodato. JORGE.IV CLASIFICACIONES DE CONTRATO CREADAS POR LA DOCTRINA Enunciación Al margen de las clasificaciones legales de contrato ya analizadas. la doctrina ha establecido las siguientes: 1 Contratos nominados e innominados 2 Contratos de ejecución instantánea. la sociedad. p. la apuesta. el mutuo. 137.

Por otra parte. Además le son aplicables las reglas generales aplicables a todos los actos y declaraciones de voluntad. la fuerza obligatoria de los contratos no distingue entre los típicos y atípicos.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . arrendamiento de cosas y de servicios y depósito. Normas aplicables a los contratos atípicos Los contratos atípicos se rigen por las normas propias elaboradas por las partes. Obligatoriedad del contrato innominado El contrato atípico es tan obligatorio para las partes como lo es un contrato típico. Son contratos atípicos propiamente tales aquellos que no han sido objeto de regulación por parte del legislador.cl 22 .La doctrina comparada subdivide los contratos atípicos en atípicos propiamente tales y en mixtos. como sucede con las compraventas de cosas muebles pagadas de contado. otro ejemplo está dado por el contrato de hotelería u hospedaje mezcla de compraventa de alimentos. Avda. así por ejemplo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se le aplican las reglas dadas por el legislador para el contrato que más se le asemeje. como el contrato de cuotalitis. Contratos de ejecución instantánea. Contratos atípicos mixtos o complejos son aquellos que consisten en combinaciones de otros contratos típicos. También se les denomina contratos de una sola ejecución. a ambos se aplica el art. el leasing surgió como una mezcla del arrendamiento con la compraventa. 1545 del C. Típico ejemplo es una compraventa en la que se paga el precio y de inmediato se recibe la cosa. de ejecución diferida y de tracto sucesivo Contrato de ejecución instantánea es aquel en que las obligaciones de las partes se cumplen al momento de celebrarse el contrato que les da origen.

2 La teoría de la imprevisión o de la excesiva onerosidad sobreviviente sólo opera en los contratos de tracto sucesivo. ello no procede en los contractos de tracto sucesivo. la que sólo opera para lo futuro. es decir. sino que son ejecutados en forma continua y sucesiva. El plazo podrá ser expreso o tácito. en efecto. la extinción de la obligación de una de las partes. por regla general el plazo será expreso. Avda. arriendo. en caso de extinción de la obligación de una de las partes por caso fortuito o fuerza mayor.Contrato de ejecución diferida es aquel en que las obligaciones deben cumplirse dentro de cierto plazo.cl 23 . a su vez. El punto no es claro respecto a los contratos de ejecución diferida. por ejemplo. art. 1550 y 1820. acarrea la extinción de la obligación de la otra parte. sino de terminación. Importancia de la distinción La presente clasificación presenta relevancia en los siguientes aspectos: 1 Sólo en los contratos de ejecución instantánea y en los de ejecución diferida procede la nulidad y la resolución por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes con efecto retroactivo. en cambio. suministro o abastecimiento. ya que en éstos no puede volverse al estado anterior a contratar. en los contratos de tracto sucesivo. por regla general el riesgo es del acreedor. Angamos 0610 – Casilla 1280 . En el contrato de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo las obligaciones se cumplen no de inmediato. como sucede con las compraventas en las que se ha pactado que el precio se pague en cuotas. por ello no se habla de resolución en estos contratos. el contrato de trabajo. de licencia para la fabricación de productos. 3 Teoría de los riesgos. Un ejemplo de esta clase de contratos es el arrendamiento para la confección de una obra material. la obligación de la contraparte subsiste. ¿Cómo el devolver el uso y el goce de una cosa por parte del arrendatario?.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

Constituyen una excepción al efecto relativo de los contratos. 3 Convenios judiciales entre el deudor y sus acreedores en conformidad a la Ley de Quiebras. Avda. 2 Acuerdos en asambleas de comuneros a propósito de la copropiedad inmobiliaria. por ejemplo. mediante el desahucio. la voluntad unilateral de un contratante puede poner término al contrato.537. Contratos libremente discutidos y contratos por adhesión Contrato libremente discutido es aquel en que ha existido un debate sobre su contenido entre las partes. Ley Nº 19. ya que producirán efectos para quienes no han celebrado el contrato de que se trate.cl 24 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . es aquel que va a regir incluso respecto de quienes no han concurrido con su voluntad a la celebración del contrato. Contratos individuales y colectivos Contrato individual es aquel que para su nacimiento requiere de la voluntad de todos aquellos que se verán vinculados por él. si se obtiene el voto de dos tercios de los acreedores que representen las tres cuartas del total del pasivo con derecho a voto. Enunciación de contratos colectivos 1 El contrato de trabajo en la medida que el empleador decida extenderlo a los trabajadores que no formaron parte de la negociación colectiva respectiva. Contrato colectivo. en los contratos de tracto sucesivo. dicho acuerdo será obligatorio para todos los acreedores. Sus cláusulas han sido objeto de debate entre las partes. Constituyen la regla general. en el contrato de trabajo y en el arrendamiento.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por el contrario.4 Por excepción. una vez logrados determinados quórums. los acuerdos son obligatorios para todos los copropietarios.

En virtud de la autonomía de la voluntad. suministro de servicios.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. 151. el contrato de adhesión es un verdadero contrato. 14 15 ALESSANDRI. Tesis contractual Es la posición dominante. obra citada. En ellos si hay consentimiento. desde el luego ésta debe ser libre y consciente. así opinaba Ripert. Existen dos tesis: la contractual y la anticontractual. en la oferta se indican los detalles de la convención ofertada. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 25 . LÓPEZ SANTA MARÍA. no que exista un debate entre las partes. 40. arrendamiento de cajas de seguridad en los bancos. el seguro. obra citada. limitándose la otra a aceptarlas íntegramente o a rechazarlas. Contrato por adhesión es aquel en que las cláusulas son redactadas por una parte. las partes han manifestado su voluntad. las partes. contrato de trabajo en grandes empresas. Naturaleza jurídica de los contratos de adhesión Se trata de un punto muy discutido en la doctrina. Alessandri14 ofrece los siguientes ejemplos: contrato de transporte terrestre. p. ARTURO. marítimo y aéreo. la oferta mantiene su vigor en tanto no es modificada por el oferente. JORGE.esto es lo exigido por el legislador. la oferta se dirige a una generalidad de eventuales contratantes. p. 3 Minuciosidad. 2 Permanencia. estando en un plano de igualdad han deliberado sobre las diversas cláusulas que darán vida al contenido del contrato a celebrar. La doctrina15 enseña que estos contratos presentan las siguientes caracterizan: 1 Generalidad.

como la imposición de cláusulas abusivas por parte del contratante poderoso al más débil. está ausente en estos contratos.cl 26 . pp. 3 Homologación por el poder público de modelos de contratos estandarizados que luego se ofrecen a los consumidores.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Tesis anticontractual Posición sostenida por Saleilles. obra citada. que se encuentra en la base de todo contrato. Duguit y Hauriou. no se puede desconocer sus peculiaridades y los problemas que presentan. Los estudiaremos más adelante. fijando las cláusulas más importantes. ¿Existe real posibilidad de negarse a contratar. que afectan a quienes adhieren a él. El consentimiento. 16 López Santa María. 5 Actividad de los entes antimonopolios. Se indica que de contrato sólo tiene el contrato por adhesión el nombre. como lo hizo el BGB que declara nulos los contratos en que un parte explotando la necesidad. como solución se ha propuesto16: 1 Intervención del legislador. generalmente. Medidas de remedio aplicables a los contratos por adhesión Aunque se trate de verdaderos contratos. Avda. 162-168. Piénsese en la contratación del servicio de energía eléctrica o de agua. 4 Superar la concepción limitada de lesión enorme que existe en nuestro sistema. su generalización permitía remediar los intereses contrapuestos de los contratantes. inexperiencia o ligereza de otro obtenga ventajas desproporcionadas a la prestación de la contraparte. ya que en éstos no hay una deliberación sobre su contenido. Jorge. 2 Los contrato tipo bilaterales. con una empresa monopólica que fija unilateralmente todas las condiciones del serivicio’ Se trata de actos jurídicos unilaterales. ello nos lleva a la noción de contrato dirigido.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . se discute el carácter de preparatorio del corretaje. el pacto de retroventa. Estos contratos generan una obligación de hacer.C. etc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 16 y 17 de la Ley Nº 19. Resultan de gran utilidad en todos aquellos casos en que. Contratos preparatorios y contratos definitivos Contratos preparatorio o preliminar es aquel que tiene por objeto la celebración de otro contrato en el futuro. Contrato definitivo es aquel que se celebra en cumplimiento de un contrato preliminar. 1554 del C.cl 27 . no fuese posible la celebración de un contrato en el presente.496 de protección de los consumidores y el art. pero las partes desean obligarse desde ya a su celebración. Avda. El típico ejemplo es el contrato de promesa del art. art. 1131 del Código de Comercio. la de celebrar el contrato futuro. contrato de apertura de crédito o de línea de crédito. por la existencia de determinados obstáculos.6 Estableciendo la ineficacia de las cláusulas abusivas. la cláusula compromisoria. como impedimentos legales o financieros..

obra citada. ejecución y duración”17. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Los contratos dirigidos son un reflejo de las diversas tendencias político económicas que en un momento determinado imperan en una sociedad. pero ello no acontece en el contrato dirigido.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.V CATEGORÍAS CONTRACTUALES Enunciación Las categorías contractuales a estudiar son: El contrato dirigido El contrato forzoso El contrato tipo El contrato ley El subcontrato El autocontrato El contrato dirigido Alessandri los define como aquel contrato “reglamentado y fiscalizado por los poderes públicos en su formación. en éste el legislador tiene un rol fundamental. ARTURO. 13. ante ello el legislador estableció la irrenunciabilidad de los derechos conferidos por las leyes laborales. Su origen histórico se encuentra a principios de la centuria pasada como una forma de otorgar protección a los trabajadores frente a los abusos de los que eran víctimas. lo general es que sean las partes las que establezcan el contenido de las cláusulas de un contrato. imponiendo su regulación a las partes.cl 28 . Avda. p. aunque empleador y trabajador pactasen lo contrario. En efecto. Nótese cómo en el contrato dirigido el clásico paradigma del contrato se ve alterado. por lo anterior no es de extrañar que durante el Gobierno de la 17 ALESSANDRI RODRÍGUEZ. También es denominado contrato normado o dictado por el legislador.

176 a 180. 18 19 LÓPEZ SANTA MARÍA. obra citada. la intervención estatal en la economía no siempre es mirada con buenos ojos. JORGE.537 a propósito de la copropiedad inmobiliaria. 20 LÓPEZ SANTA MARÍA. Contrato forzoso ortodoxo es aquel en que el legislador obliga a contratar. 374 que fuerza al guardador a rendir caución para el discernimiento de la guarda. en especial en los art. se indica que la mejor regulación existente es la proporcionada por el mercado. para los partidarios de un liberalismo económico. el contrato de edición de escritores y de representación de los actores. 775 que obliga al usufructuario a rendir caución de conservación y restitución. regulado por el DL Nº 1557 de 197618.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 175. o el seguro de incendio exigido por el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . contrato de operación petrolera normado por el DL Nº 1. pero la elección de la contraparte y el contenido de las cláusulas no es impuesto. 36 de la Ley Nº 19. Desde luego. pp. El contrato forzoso Se define como “aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado”19.cl 29 . Otros casos son los siguientes: los contratos de seguros. su texto refundido fue publicado en el Diario Oficial el 30 de marzo de 1987. como el del de seguro automotriz. fijándose incluso. el art. obra citada. Existen en nuestra legislación diversos casos de contratos forzosos ortodoxos. 172 y 173. JORGE. p. los precios máximos de venta. normados por la Ley de propiedad intelectual Nº 17. obra citada.Unidad Popular se manifestase un mayor dirigismo estatal.336 de 1970.089 de 1975.C. LÓPEZ SANTA MARÍA. JORGE. pp. y el contrato de operación de materiales atómicos naturales. López Santa María distingue entre contrato forzoso ortodoxo y contrato forzoso heterodoxo20. Son ejemplos de contratos dirigidos en nuestra legislación: contrato de transporte marítimo regulado en el Código de Comercio. Avda. en el C. 929 y 1039. el art.

190-192. 2081 del C. JORGE.C.cl 30 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . por ejemplo transporte aéreo. se entiende que el adquirente es un fiador para los efectos de las obligaciones tributarias que corresponden a lo adquirido. obra citada. Se distingue entre contratos tipo unilateral y contrato tipo bilateral21. obra citada. Contrato tipo unilateral o cartel es aquel en que empresas o grupos económicos fijan el formulario. el art. JORGE. el que respetarán en futuras contrataciones. pero éstas son de leve entidad. sus intereses no se contraponen. Los contratos tipo presentan ventajas y desventajas22: Sus ventajas son las siguientes: 1 Permiten una mayor simplicidad en las transacciones al reducir el tiempo destinado a las negociaciones previas. cesión o traspaso a otra de sus bienes. convenciones entre comerciantes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por el cual si una persona natural o jurídica cesa en sus actividades por venta. 71 del Código Tributario. pp. Ejemplo de lo anterior: el art. En otras palabras. como los acuerdos colectivos entre empleador y trabajadores. y el art. Contrato tipo bilateral es aquel en que el tipo de contrato es establecido por partes con intereses contrapuestos.Contrato forzoso heterodoxo es aquel en que el poder público obliga a contratar y además impone el contenido del contrato. 189 y 190. Avda. admitiéndose la posibilidad de efectuar modificaciones. las partes consienten en un determinado formulario o tipo de contrato. El contrato tipo Es aquel en que las partes preestablecen las cláusulas de futuros contratos con vista a una contratación masiva. 21 22 LÓPEZ SANTA MARÍA. LÓPEZ SANTA MARÍA. 386 y 387 del Código de Comercio establecen un mandato recíproco entre los socios en la administración de una sociedad colectiva. pp.

Son ejemplos de contrato ley: el art. FOB. El DFL N º 2 de 1959 que otorgaba exenciones tributarias y rebajas en el impuesto territorial en relación a la edificación de viviendas económicas. Son comunes como un modo de fomentar las inversiones extranjeras. Angamos 0610 – Casilla 1280 . pudiendo originar la imposición de cláusulas abusivas. tales como CIF. El contrato ley Es aquel por el cual el Estado garantiza que las condiciones contractuales pactadas no sufrirán alteraciones.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ni se verán derogadas. lo anterior se puede apreciar en los incoterms en la compraventa internacional de mercaderías y en los conocimientos de embarque. Avda. La estandarización de los contratos es un fenómeno en virtud del cual se ha hecho frecuente la utilización y el alcance de determinadas expresiones en los contratos.2 Permiten resolver el problema creado por regulaciones legales que no reflejen el estado de la sociedad. Desventaja del contrato tipo: Puede originar abusos por parte del contratante más poderoso. Por su medio se asegura al inversionista que el marco impositivo y/o aduanero no sufrirá alteraciones. Desde este punto de vistan otorgan una gran utilidad ya que una de las principales variables analizadas por los inversionistas es la estabilidad de la regulación normativa que se le aplicará. El contrato tipo se relaciona con las cláusulas generales de la contratación que son aquellas que han sido redactadas por las partes con el objetivo de utilizarlas en futuras contrataciones.171 de 1960 por la cual se permitió la emisión de bono-dólares por parte del ejecutivo y su adquisición por parte de inversionistas les aseguraba franquicias tributarias. ello es particularmente importante en el ámbito del Derecho mercantil. 7 y 10 de la Ley Nº 14.cl 31 . especialmente en los contratos tipo unilaterales.

art. JORGE. ya que en el primero las obligaciones nacen y se extinguen en el mismo momento. regula el subcontrato: 1 A propósito del mandato en el art.cl 32 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2 No debe tratarse de un título translaticio de dominio. en los art. se permite el subarrendamiento. luego no existe la subdonación. sino que debe ser de tracto sucesivo. 2136 y 2138. 223 y 224. a su vez. esto es. porque en tal caso no hay subcontrato ya que se estaría en presencia de un nuevo contrato. encarga a otro la ejecución del encargo que le fue encomendado. el acto por el que el mandatario. pp. es decir. p. LÓPEZ SANTA MARÍA.El subcontrato “Es un nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato previo de la misma naturaleza”23. el submutuo ni la subcompraventa. 1946. 2135. 23 24 LÓPEZ SANTA MARÍA. 2360. obra citada. 2 En la sociedad. obra citada.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . normas que regulan la delegación. El autocontrato Se le define como aquel en que una persona contrata consigo misma. 4 Se permite la subfianza en los arts. La subcontratación debe cumplir con los siguientes requisitos24: 1 No debe el contrato base ser de ejecución instantánea. 2335. 2366 y 2380. 2088. autónomo. 3 En el arrendamiento. que permite que un socio forme con su parte social otra sociedad con un tercero. Avda. 222. 1963 y 1973. También lo permite el Código de Comercio a propósito de la comisión y del transporte terrestre. JORGE. Casos en que el C.

si se concede a un heredero la posesión efectiva. “Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. pero era copropietario con el causante de otro bien. art. o tomarlos en arriendo. 2º. Por regla general. obra citada. 2 El art. 25 LÓPEZ SANTA MARÍA.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1796 prohíbe la compraventa entre cónyuges no separados judicialmente y entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.cl 33 . v. 227 y 228. y a sus ascendientes o descendientes”. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. se acepta la validez de la autocontratación. Avda.Lo anterior puede acontecer en tres supuestos25: 1 Si se actúa por sí.gr. y como representante del otro contratante. JORGE. 412 inc. por una parte. sólo excepcionalmente se le prohíbe: 1 En relación a las guardas. por otra parte. 2 Si se es representantes de ambas partes.. pp. 3 En la partición consigo mismo.

cl 34 . debe evitarse toda intervención estatal y dejar el campo abierto para la libertad individual. las que llevadas a su extremo se expresaron en el capitalismo manchesteriano.VI PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIÓN Enunciación A continuación estudiaremos los principios que informan la contratación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por lo tanto. Es una expresión de las ideas liberalistas en sede económica. basándose en su voluntad libre. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Son consecuencias o postulados de la autonomía de la voluntad. se ve muy limitado en el Derecho de familia. los siguientes: Avda. Tal es su importancia que de él derivan los siguientes principios: el consensualismo contractual. la libertad contractual. Se trata de un principio fundamental que atraviesa el Derecho civil. la autonomía de la voluntad también es una expresión del individualismo. Su origen se encuentra en el liberalismo racionalista de los siglos XVIII y XIX cuy momento cúlmine es la revolución francesa de 1879. que ensalzó a la libertad. éstos son: La autonomía de la voluntad La buena fe El consensualismo contractual La libertad contractual La fuerza obligatoria de los contratos El efecto relativo de los contratos La autonomía de la voluntad En virtud de este principio. aunque por el interés social existente en materia de familia. la fuerza obligatoria de los contratos y su efecto relativo. junto con la igualdad y la fraternidad. establecen derechos y obligaciones. son las propias partes quienes regulan sus relaciones jurídicas.

y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. 3 Las partes establecen el contenido de sus relaciones jurídicas. no sólo en la celebración. 2 Nadie puede ser obligado a contratar.1 Las partes son libres de celebrar contratos. la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. esta es la denominada teoría dualista. sin perjuicio de que se encuentre tratado a propósito de la posesión. así lo ha reconocido tanto la doctrina como la jurisprudencia.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. conforme a derecho.cl 35 . 5 Se pueden modificar el contenido de los contratos típicos. agrega el inciso segundo del mismo artículo. 4 Pueden crearse nuevos contratos. La buena fe La buena fe constituye un principio aplicable todo el Derecho Civil. A ella se refiere la norma del art. esto es. relativa a la posesión. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. creando derechos y sujetándose a obligaciones. se trata de un verdadero principio general del Derecho. Los contratos deben ejecutarse de buena fe. o que por la Ley o la costumbre pertenecen a ella.706 inciso 1º. La buena fe subjetiva consiste en la conciencia o convicción de actuar lícitamente.1546. lo que nos lleva a la noción de contratos atípicos. sobre este particular se refiere el art. La buena fe objetiva consiste en la lealtad de conductas que debe producirse en todas las etapas del ámbito contractual. Tradicionalmente se distingue entre buena fe objetiva y buena fe subjetiva. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sino también en la etapa preparatoria y de ejecución de un contrato. Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión Avda. exentos de fraude y de todo otro vicio.

Esta norma se refiere a la buena fe objetiva. según un determinado estándar o parámetro establecido por el juez. omisiones pueden determinar la voluntad del otro contratante. como una lealtad en las diversas etapas del iter contractual. no se actúa de buena fe si en las tratativas previas no existe la firme intención de vincularse jurídicamente a través de un contrato. El deber de información es decisivo en la decisión de celebrar o no un contrato.de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla. recuérdese que una de las teorías que fundamentan la 26 PEÑAILILLO. en el cumplimiento de sus obligaciones y con posterioridad a su término. se encuentra un método por el cual se evalúa un determinado comportamiento con el que corresponde a una persona que actúa de buena fe.cl 36 . En el art. El comprador debo estar convencido de que el vendedor es el verdadero dueño de la cosa vendida. cit. 1546 se señala “Los contratos deben ejecutarse de buena fe y. se está en presencia de la mala fe. según lo dicho en forma precedente. esta es la teoría monista. Sabemos que la seriedad es un requisito de la voluntad. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.. pudiendo llegar a configurar estas reticencias un dolo negativo. ello con el propósito de establecer si se ha actuado de buena o mala fe26. por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. ello se concreta en el deber de seriedad y en el de información. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella”. pág. agregan que bajo lo que se denomina buena fe objetiva. Buena fe en la etapa de cumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato. Angamos 0610 – Casilla 1280 . entendida. 354 y 355. Buena fe en la etapa de celebración del contrato: durante la etapa preliminar de una convención debe actuarse de buena fe. por ello se habla de convicción o de conciencia y no de posibilidad. y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. debe estar presente la buena fe en la etapa de celebración del contrato. si existen dudas. Es decir. Otros entienden que la buena fe es sólo la que se define como buena fe subjetiva. DANIEL. ob.

así sucedió en Grecia y en Roma. Angamos 0610 – Casilla 1280 . va en contra de la buena fe. Dentro de la noción de contrato consensual debe distinguirse entre el contrato consensual propiamente tal. LÓPEZ SANTA MARÍA. 253 y 254. JORGE. 1546. de prueba. una manifestación de ello es el deber de reserva. Si se analiza la historia se puede apreciar que generalmente no bastaba el mero consentimiento para que los contratos tenga valor jurídico. por el cual no pueden divulgarse las informaciones obtenidas a raíz de la celebración del contrato. como una compraventa de bien mueble y el contrato consensual que requiere del cumplimiento de formalidades habilitantes. no siendo necesario el cumplimiento de formalidades.condición resolutoria tácita se basan en la buena fe. obra citada. es decir. aquel que nace a la vida jurídica con el mero acuerdo de voluntades. se está actuando de mala fe. Además. de publicidad o convencionales. pp. el incumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones. Excepciones y atenuaciones al consensualismo28 Son excepciones al consensualismo: 27 28 LÓPEZ SANTA MARÍA. p. Avda. La buena fe después del término del contrato. que si se exige el cumplimiento de un contrato sabiendo que la prestación de la contraparte se ha transformado en excesivamente onerosa. basándose en el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. obra citada. El consensualismo contractual En virtud de este principio se sostiene que para que un contrato se perfecciones basta con el acuerdo de voluntad de las partes.cl 37 . la escrituración. La buena fe incide en la discusión existente en nuestro sistema sobre la aceptación de la teoría de la imprevisión. JORGE. la presencia de formalidades es requerida desde antiguo. persiste la buena fe con posterioridad al cumplimiento de las obligaciones. como sucede con el contrato de trabajo27. 255-264. La noción del consensualismo es más bien propia de los tiempos modernos. se afirma. por ejemplo.

Nos remitimos a lo señalado a propósito de la teoría del acto jurídico. La libertad contractual se ve comprometida por la existencia del contrato dirigido y por el contrato forzoso.1 Los contratos solemnes. con lo que quiere hacerse presente Avda. implica la libertad en la redacción de las cláusulas. Angamos 0610 – Casilla 1280 . significa que lo pactado debe cumplirse. de prueba. de la entrega o tradición de la cosa. Las atenuaciones al consensualismo están constituidas por las formalidades habilitantes. La libertad de conclusión se refiere a la libertad de las partes para poder contratar.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La libertad contractual Otro principio que deriva de la autonomía de la voluntad. en ellos no basta para su perfeccionamiento el acuerdo de voluntades. sabemos que éstos requieren para su perfeccionamiento. además es necesario el cumplimiento de formas externas. 2 Los contratos reales. las de publicidad y las convencionales. La libertad contractual se divide en libertad de conclusión y en libertad de configuración interna de los contratos. además del concurso de las voluntades de las partes. La fuerza obligatoria de los contratos Este principio se expresa en el antiguo aforismo pacta sunt servanda. no siendo posible obligar a otro a contratar La libertad de configuración interna de los contratos se refiere a la libertad de las partes para fijar el contenido de un contrato. Este principio no se encuentra establecido en forma expresa en nuestro ordenamiento.cl 38 . sin las cuales el contrato adolece de nulidad absoluta.

no obstante la estipulación de un plazo para la restitución de la cosa. 1879 del C.C. Lo mismo en el caso del art. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”. Es otro principio derivado de la autonomía de la voluntad. enervar la acción pagando dentro de las veinticuatro horas siguientes a la notificación de la demanda. 2180 relativo al comodato.. Desde luego. obra citada. esto es. es decir. que regula el pacto comisorio calificado en la compraventa a raíz del no pago del precio. la expresión con que parte la citada norma. “Todo contrato legalmente celebrado es una ley”. los contratos no podrán ser modificados ni por el legislador ni por el juez. como el art. no depende de la voluntad de las partes. la que podrá ser impuesta. como sucede.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el comprador podrá. 1545 del C. con las leyes que otorgan facilidades de pago. por ejemplo. Jorge. norma por la cual. “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes.cl 39 . pp. 2 En razón de leyes permanentes. Se encuentra consagrado en nuestro sistema en el art. 287-320. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si se establece que ante el incumplimiento de la obligación de pagar el precio se resuelva el contrato de pleno derecho. Casos en que el legislador puede modificar un contrato 29 López Santa María. Una consecuencia de la obligatoriedad de los contratos es su intangibilidad. sino que la intención del legislador ha sido subrayar que el cumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato no es facultativo. Pero existen excepciones a lo anterior29: Casos en que el legislador puede modificar un contrato 1 Ello se produce a propósito de las denominadas leyes de emergencia que pueden implicar la concesión de beneficios no establecidos en un contrato.C. el no cumplimiento de un contrato o su cumplimiento imperfecto acarrea una consecuencia de derecho. no viene a significar que el contrato sea ley en el sentido técnico de esta última.la obligatoriedad del vínculo contractual. podrá el comodante solicitarla antes del vencimiento del plazo si le sobreviene una necesidad imprevista y urgente de la cosa. si es necesario. Avda. no obstante lo estipulado. recurriendo al auxilio de la fuerza socialmente organizada.

personalmente o debidamente representado. Tercero relativo es aquel que. personalmente o debidamente representado. Casos de tercero relativo Podemos mencionar los siguientes: 1 Sucesores o causahabientes a título universal. respecto de éstos. en cierta forma. 3 las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las causas en que actualmente se pronunciaren. En virtud de este principio. a la celebración del contrato. Por lo tanto. los efectos del contrato alcanzan sólo a las partes del contrato. según el inc. éstos suceden al causante y le representan en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Lo contrario sucede con los terceros. Angamos 0610 – Casilla 1280 . En efecto. El efecto relativo de los contratos Se trata de un principio común a los actos jurídicos. a la celebración del contrato. Parte es aquel que ha concurrido con su voluntad. nos remitimos a lo señalado en el curso de obligaciones. dentro de éstos los contratos. Tercero absoluto es aquel que en modo alguno se verá afectado por los efectos de un contrato. A su vez el tercero puede ser absoluto o relativo. acepta esta teoría. ya que el Avda. ya que éstas han manifestado su voluntad aceptando ser regidas por un vínculo contractual. luego. 2º del art. nos referimos a los herederos o asignatarios a título universal.Se ha discutido la aceptación en nuestro sistema de la teoría de la imprevisión o de la excesiva onerosidad sobreviviente.C.cl 40 . se verá afectado por los efectos de un contrato. tercero es aquel que no ha concurrido con su voluntad.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y a los actos de autoridad. Para la posición moderna. Por oposición. el C. decisivo resulta distinguir entre el concepto de “parte” y el de “tercero”. el contrato carece de efectos.

Sólo podrán verse afectados por los contratos celebrados por otro en la medida en que estén referidos a la relación jurídica a ellos referida. éstos gozan del derecho de prenda general por el cual podrán perseguir todos los bienes presentes y futuros. Luego no es indiferente a los acreedores los actos de disposición de un deudor. muebles o inmuebles del deudor. Estudio aparte merece la estipulación a favor de otro. por ejemplo. 4 Los acreedores de las partes. Avda. ya que a medida que salen bienes del patrimonio o del deudor o si no ingresan bienes o derechos que deberían hacerlo. 2 Causahabientes a título singular Como el legatario. situación a la que ya nos hemos referido. en caso de nulidad de la donación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se verá afectado por los contratos celebrados por su causante. 1618.heredero continua al causante.cl 41 . 3 El contrato colectivo. el donatario y el comprador. y le sucederá como acreedor o deudor según corresponda. excepto los inembargables indicados en el art. o la deducción de una acción pauliana o revocatoria. el acreedor sufre un perjuicio en su derecho de prenda general. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

En relación al beneficiario. Beneficiario es el tercero. como el seguro de responsabilidad civil. Estipulante es aquel que contrata a favor de un tercero. Angamos 0610 – Casilla 1280 .La estipulación a favor de otro También conocida como contrato a favor de un tercero. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. nace un derecho a favor de un tercero. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. es el beneficiario. Requisitos Respecto a las partes de este contrato. el contrato de transporte y la donación con carga a favor de un tercero. aunque no tenga derecho para representarla. Promitente es aquel que se compromete. a favor de un tercero.. Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato”. a la época de exigirse el derecho debe ser una persona determinada o determinable.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 42 . y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. 1449 del C. Las partes son el estipulante y el promitente.C. Avda. deben aplicarse las reglas generales. el tercero. Se encuentra regulada en el art. acreedor de esta figura. “”Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. además de su capacidad de goce. en su virtud a raíz de un contrato celebrado entre dos partes. en calidad de deudor. Ejemplos son el contrato de seguro.

La teoría también ha sido criticada. 2. 2 Teoría de la gestión de negocios ajenos o de la agencia oficiosa. sostenida por Planiol. si éste acepta. a diferencia de lo que sucede en la estipulación a favor de otro.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por ella los derechos se radican en el patrimonio del estipulante.cl 43 . 1. La aceptación del beneficiario equivale a la ratificación del agente oficioso.1 Presenta el peligro de poder embargarse por parte de los acreedores del estipulante el derecho respectivo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . posibilidad que no existe en la estipulación a favor de otro. aumentando. es decir. habiéndose creado varias teorías: 1 Teoría de la oferta. entre éstas: 2. quien luego efectúa una oferta al beneficiario. ya que existen muchas diferencias entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa. Avda. existe la posibilidad de revocación. según esta teoría debemos distinguir dos convenciones. el derecho de prenda general de los acreedores del estipulante. de este modo.2 El gestor que ha iniciado su gestión está obligado a terminarla. Críticas: 1. un gestor de negocios ajenos que actúa sin mandato. ya que el derecho se radicaría en el patrimonio de éste.Naturaleza jurídica Es un punto de gran discusión. el estipulante es un agente oficioso. Una primera celebrada entre estipulante y promitente. situación que no ocurre en la estipulación a favor de otro. según veremos.3 La agencia oficiosa implica la representación. 2. se realiza la segunda convención.1 El dueño del negocio gestionado podrá quedar obligado al gestor. una causal de caducidad de la oferta es la muerte del oferente. en la estipulación a favor de otro.2 Según las reglas generales.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. debemos distinguir: 1 Efectos entre las partes. La crítica que se realiza. no se entiende su regulación diferenciada. Se producen los efectos propios de un contrato. por Josserand y Capitant. JORGE. entre estipulante y promitente. la estipulación a favor de otro implica una declaración unilateral de voluntad por parte del promitente. Puede estipularse una cláusula penal para garantizar el cumplimiento por parte del promitente. según esta teoría.4 Si se tratase de una misma institución. 351 Avda. Efectos Para estudiar sus efectos. Abeliuk y gran parte de la doctrina opina que se trata de una excepción al efecto relativo de los contratos. entre otros.2. 3 Teoría de la declaración unilateral de voluntad. p. ya que prescinde del contrato entre promitente y estipulante. en tanto no se produzca la aceptación. ninguna de estas teorías explica satisfactoriamente la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. en el evento en que acepte. Tomo II. Precisa López que se trata de una excepción al efecto relativo sólo si se acepta la teoría de la creación directa del derecho30. el derecho que surge de la estipulación se radica directamente en el patrimonio del beneficiario.cl 44 . A modo de conclusión. obra citada. Se observa que esta teoría no repara en que las partes tienen la posibilidad de revocar la estipulación. es decir. sostenida. pero el derecho a exigir sólo corresponde al beneficiario. es que esta teoría no puede explicar qué es la estipulación a favor de otro. 4 Teoría de la creación directa del derecho a favor del beneficiario. agrega que el derecho del beneficiario existe desde la celebración del contrato y su aceptación pone fin a la facultad de las partes de revocar la estipulación. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 30 LÓPEZ SANTA MARÍA.

los efectos se producen si el beneficiario acepta. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se trata de extraños. obra citada. sin necesidad de expresión de causal. no se producen efectos. p. Avda. 2 Efectos entre estipulante y beneficiario. caso en el que el promitente deberá cumplir su obligación. en caso contrario. 360.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el beneficiario podrá “exigirle el cumplimiento forzoso de la prestación y/o la indemnización de perjuicios moratoria o compensatoria. No se permite la revocación unilateral. JORGE. salvo que haya el beneficiario aceptado en forma expresa o tácita. podrán revocar la estipulación. Pero no está legitimado para ejercer la acción resolutoria contra el prometiente. 31 LÓPEZ SANTA MARÍA.cl 45 . Tomo II. ya que esta acción incumbe exclusivamente a las partes contratantes”31. no obstante la cercanía que en la realidad pueda existir entre ellos. 3 Efectos entre promitente y beneficiario.Las partes de mutuo acuerdo.

sino en virtud de su ratificación. de quien no es legítimo representante. concretada en su ratificación. ya que. Promitente es aquel que se compromete a obtener la ratificación del tercero. ha de darse. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1450. acreedor y el tercero. una vez que ha ratificado.La promesa de hecho ajeno Concepto Es un contrato por el cual un contratante se compromete a nombre de un tercero.” No se trata de una excepción al principio del efecto relativo de los contratos. Acreedor. por ello se dice que más que promesa de hecho ajeno. Tercero es aquel que adquiere una obligación. “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. Personas que intervienen Intervienen en esta figura tres personas: promitente. consistente en obtener la ratificación del tercero. de quien no es representante. el que no contrae obligación alguna. Angamos 0610 – Casilla 1280 . hacerse o no hacerse alguna cosa. y si ella no ratifica. se trata de un hecho propio: obtener la ratificación de un tercero. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. éste no contrae obligación alguna. salvo que ratifique. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. de no mediar la voluntad del tercero. Se trata de una modalidad de las obligaciones de hacer. Concepto extraído del art. es aquel que podrá exigir el cumplimiento de lo prometido.cl 46 .

el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1450 concede acción de indemnización de perjuicios en el evento de incumplimiento. dar. no se producen efectos. El efecto concreto dependerá de la naturaleza de la obligación. Avda.cl 47 .Efectos Debemos distinguir: 1 Efectos entre promitente y acreedor. en caso de incumplimiento el acreedor podrá exigir el cumplimiento forzado de la obligación. 2 Efectos entre promitente y el tercero. hacer o no hacer.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sólo se producirán en el evento de ratificación del tercero. debido a que el promitente se ha sujetado a una obligación de hacer. 3 Efectos entre acreedor y el tercero.

“Sobre las reglas dadas en este título acerca de la inteligencia y efecto de las disposiciones testamentarias. Avda. 19 cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal a pretexto de consultar su espíritu. Para conocer la voluntad del testador se estará más a la sustancia de las disposiciones que a las palabras de que se haya servido. recuérdese que según el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1560 a 1566. En el sistema subjetivo se otorga preeminencia a la voluntad real o auténtica de las partes por sobre la voluntad que se ha declarado.VII INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO Concepto La interpretación del contrato implica fijar el alcance y sentido de sus estipulaciones y complementarlo con las normas legales correspondientes. El BGB acepta este sistema. “Conocida claramente la intención de los contratantes. 1560. en Derecho comparado. 1069. no su auténtico querer. Este sistema es el existente en Italia y Francia. lo mismo en materia de interpretación de testamentos. A ella se refiere el Título XIII del Libro IV. En nuestro sistema se recoge el sistema subjetivo. Sistemas de interpretación Se distingue. con tal que no se oponga a los requisitos o prohibiciones legales. en el sistema objetivo lo fundamental es la voluntad declarada de las partes. Angamos 0610 – Casilla 1280 . así se desprende del art. prevalecerá la voluntad del testador claramente manifestada.cl 48 . art. art. el sistema objetivo y el subjetivo.” Puede apreciarse que en materia de interpretación de la ley la regla es la contraria. Por el contrario. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras”.

“Los contratos deben ejecutarse de buena fe. el juez. se complementa el contrato con los elementos de la naturaleza y. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella”. “En aquellos casos en que no apareciere Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. lo cual es relevante para la deducción del recurso de casación en el fondo. 1563. Angamos 0610 – Casilla 1280 . La calificación Calificar un contrato consiste en determinar cuál es su naturaleza jurídica. cuando corresponda. La complementación La complementación del contrato consiste en aplicarle las normas legales que le son aplicables. Es decir. es decir. Según el art. pero dicha calificación no es obligatoria para el juez. previo estudio de sus derechos y obligaciones. no obstante la identidad de un contrato según las partes y el notario. podrá establecer una diversa calificación. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. Tanto las partes como un notario pueden calificar un contrato. en este sentido se pronuncia el art. 2 La complementación. una errónea calificación puede implicar una infracción de ley que influye sustancialmente en lo dispositivo del contrato. identificarlo. también con la costumbre. 3 La aplicación de las reglas de interpretación legales.Etapas de la interpretación Se distinguen tres etapas: 1 La calificación. 1546. La importancia de la calificación es que permite determinar la legislación aplicable al contrato. Calificar un contrato es un asunto de derecho.cl 49 . y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa.

regla lógica ya que debe entenderse que los actos jurídicos en general. Por su parte el art. 2 Elementos intrínsecos del contrato. 1561. 1560.C. excluyendo los otros a que naturalmente se extienda”. siendo obligatorias para el juez. art. Avda.cl 50 . el cual no puede prescindir de su aplicación. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso.voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. La aplicación de las reglas de interpretación legales Nuevamente la norma fundamental es el ya indicado art. son reglas facultativas u obligatorias para el juez. “Por generales que sean los términos de un contrato. y los contratos en particular.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Lo correcto. Angamos 0610 – Casilla 1280 . la discusión se ha desarrollado en Francia con mayor disparidad de criterios a nivel de la doctrina. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado”. Por lo tanto en la interpretación de un contrato deberá estarse a su genuino sentido. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno”. art. “Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación. 1562. “El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. pese a la vacilante jurisprudencia existente sobre el punto. A continuación analizaremos las reglas de interpretación de los contratos de nuestro C. 1 Regla de la extensión del contrato. 1565 prescribe. así opina nuestra doctrina. es concluir que no se trata de meros consejos para el sentenciador. Se ha discutido si las reglas de interpretación del C.C. se trata de normas jurídicas propiamente tales. no siendo procedente ampliar o restringir su aplicación. En relación a la citada norma se ha fallado que constituye una cláusula de uso común en la venta de un establecimiento comercial la inclusión en ésta del nombre del establecimiento de comercio. se celebran con el objetivo de que produzcan efectos de derecho.

3 Elementos extrínsecos al contrato Art. 2º y 3º. 1564 inc. La interpretación del contrato. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella”. 22 inc. Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. 1º. No es un criterio válido de interpretación la aplicación unilateral de las reglas de un contrato 4 Reglas ambiguas. sea acreedora o deudora. no es susceptible de revisión mediante un recurso de casación en el fondo. o una de las partes con aprobación de la otra”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. no su calificación. 1566. No debe interpretarse un contrato de forma que una cláusula se contradiga con otra del mismo contrato. Avda. por lo tanto. art. es un asunto de hecho. “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad”. La norma es un aplicación del principio indubio pro debitore. se interpretarán contra ella. 2º referido al elemento sistemático de interpretación de la ley. “Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. 1º referido al elemento lógico de interpretación de la ley. O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. buscar la coherencia del contrato. La norma sanciona al contratante negligente en la redacción o dictado de las cláusulas. norma similar al contenido del art. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor.Según el art. 1564 inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 22 inc. “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras.cl 51 . la interpretación debe implicar armonía. norma similar al contenido del art.

3 La resolución. 2 La declaración unilateral de voluntad. 6 El plazo extintivo. 4 Imposibilidad en la ejecución.cl 52 . 1545. 1550. contrata también para sus herederos”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. salvo en los contratos de tracto sucesivo. “”Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. no se aplica la teoría del riesgo. al existir sólo una parte obligada. en virtud del acuerdo de las partes el contrato queda sin efecto. regulado en el inc. excepcionalmente la muerte produce el término de un contrato.Terminación de los contratos La norma fundamental es la del art. 1545. “quien contrata para sí. A continuación analizaremos las causas de la terminación de los contratos: 1 Resciliación o mutuo disenso. lo mismo en los actos intuito personae como el mandato. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”. 5 La muerte. es decir. así sucede en los actos intuito personae. a su vencimiento se extingue la obligación y el derecho correlativo. 1º del art. pero por regla general la voluntad unilateral no es causal de término de los contratos. salvo en algunas excepciones. en este caso toma el nombre de terminación. por regla general. en los contratos bilaterales si la obligación de una de las partes se extingue por caso fortuito. La resolución opera con efecto retroactivo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el evento de la condición resolutoria. como el mandato y el matrimonio. Esta materia es el objeto de estudio de la teoría del riesgo. el riesgo es del acreedor en conformidad al art. ya hemos visto que según el art. 1567 en relación con el art. la muerte no es causal de terminación de los contratos. si dicha condición se cumple se extingue la obligación y el derecho correlativo. 1545 el contrato puede quedar sin efecto por acuerdo de las partes. como sucede en los contratos de tracto sucesivo como el de arrendamiento y el de trabajo. subsiste la obligación de la contraparte. En los contratos unilaterales.

Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.7 La declaración de nulidad.cl 53 . Angamos 0610 – Casilla 1280 .

Es evidente que Bello se equivocó. Avda. puede subsistir con independencia de la existencia de otro contrato. Características Presenta la promesa las siguientes características. Sólo un artículo del C. cumpliéndose los requisitos legales. 5 Crea obligaciones de hacer. puesto que la promesa es un contrato de frecuente utilización. Sin embargo. celebrar en el futuro el contrato prometido. 3 Es principal. 4 Es solemne.C. por regla general es bilateral dado que genera obligaciones para ambas partes las que se obligan a celebrar un contrato en el futuro. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2 Por regla general es oneroso.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. nada obsta a que sólo una parte se obligue a celebrar el contrato prometido. debe constar por escrito.cl 54 . piénsese en las así denominadas “compraventas en verde”. contrato que recibe el nombre de “prometido”. regula este contrato. ello se explica porque Andrés Bello consideraba que el contrato no iba a tener gran aplicación.SEGUNDA PARTE: ESTUDIO PARTICULAR DE LOS CONTRATOS I EL CONTRATO DE PROMESA Concepto Es aquel contrato por el cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato. 1 Es un contrato bilateral. en tal caso se esta en presencia de un contrato de promesa unilateral. de gran aplicación en el negocio de la construcción y venta de bienes inmuebles.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se recomienda que sea por escritura pública dado que éste instrumento tiene pleno valor probatorio. Requisitos de la promesa Debemos efectuar una precisión. necesariamente tiene que existir un plazo o una condición que fije la época de celebración del contrato prometido. es decir. salvo que concurran las circunstancias siguientes”. por lo anterior es un contrato de derecho estricto. 1554 Nº1 ”Que la promesa conste por escrito”.cl 55 . el cual se denomina contrato definitivo. 1554. es decir prefigura o anticipa la celebración de otro contrato. 1º del art. es decir. La solemnidad consiste en que deberá constar por escrito. la sanción aplicable es la nulidad absoluta. la tradición de la cosa. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1554. lo que deja abierto la posibilidad que pueda constar por un instrumento público o privado. 1 Que la promesa conste por escrito 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces 3 Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Avda. o las solemnidades que las leyes prescriban 1 Art. Si no se cumple con esta solemnidad. es decir no produce efecto alguno. así se desprende del inc. el contrato de promesa por regla general no es válido. 7 Esencialmente es un contrato sujeto a modalidad. produce plena fe. salvo si reúne todos los requisitos legales del art. que sólo falten para que sea perfecto.6 Es un contrato preparatorio. se trata de un contrato solemne.

1554 prescribe que el contrato de promesa debe ser específico. sino al tiempo de perfeccionarse el contrato prometido. 2 Art. puede celebrarse un contrato de promesa y dejar pendiente la solemnidad del contrato prometido. entonces a través del contrato de promesa se podrían las partes obligar a celebrar una compraventa futura. como la escritura pública. de modo tal que al contrato prometido sólo falte para su perfección la tradición de la cosa o la solemnidad respectiva. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. El supuesto típico de esta discusión es la compraventa de un bien inmueble. La jurisprudencia y la doctrina en este caso han concluido que no debe confundirse el contrato de promesa con el contrato prometido. Luego no es necesario que la promesa de un contrato solemne cumpla con la solemnidad del contrato respectivo. es decir. Avda. como en el supuesto de bienes embargados. debió haberlo establecido expresamente de ese modo.cl 56 . La opinión más aceptada sostiene que lo más razonable sería exigir que el contrato prometido fuese eficaz no al momento de celebrar la promesa. Este requisito se relaciona con la utilidad del contrato de promesa. Dentro de los contratos que las leyes declaren ineficaces se encuentran aquellos contratos prohibidos por la ley. por tanto. los requisitos de validez de la promesa son autónomos de los requisitos propios del contrato prometido. Además considérese que el Nº 4 del art. como la compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. en el futuro el embargo puede ser alzado. “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces”. 1554 Nº 2. si la intención del legislador fuese que la solemnidad de la promesa fuese la escritura pública. la que permite asegurar la celebración de un contrato que de momento no se quiere celebrar.Sin perjuicio de lo anterior se ha discutido si en la promesa de un contrato solemne debe respetarse la solemnidad del contrato prometido. Por último.

cl 57 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En relación a la condición. 3 Art. en el segundo. “Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato”. hay un germen de derecho. éste último nacerá en el evento de verificarse el hecho que constituye la condición. la que acarrea la extinción del derecho y de la obligación correlativa. lo importante es que en ambas condiciones se debe establecerse la época de celebración del contrato definitivo. requiere de un plazo o condición. En el caso de una condición resolutoria. Angamos 0610 – Casilla 1280 . aquella que no se sabe si se va a verificar o no pero si se llegare a cumplir se sabe cuando. se podrá celebrar el contrato definitivo hasta el momento en que se cumpla la condición. la condición debe ser determinada. Recordemos que mientras está pendiente la condición resolutoria los derechos se ejercen como si fuesen puros y simples. La facultad de exigir la celebración del contrato surge con la promesa. impedimentos de una duración determinada. esto es. dicha posibilidad es posible hasta el vencimiento del plazo. 1554 Nº 3. El plazo en la promesa puede ser suspensivo o resolutorio. así lo ha aceptado tanto la doctrina como la jurisprudencia. la facultad de exigir el cumplimiento del contrato nace cuando se cumple la condición. Avda. En el caso de la condición suspensiva. pero se extiende hasta el cumplimiento de la condición. ésta podrá ser suspensiva o resolutoria. El contrato de promesa es un contrato esencialmente sujeto a modalidades. en el primer caso. sólo por su vencimiento podrá exigirse la celebración del contrato definitivo. En relación a lo anterior.La promesa es útil en el caso de impedimentos removibles que por el momento dificulten o impidan la celebración de un contrato. mientras esta condición está pendiente sólo existe un derecho en verde. Luego no se cumple con el requisito en análisis con una condición indeterminada ya que no se precisa la época de celebración del contrato. como el ya señalado embargo. por ejemplo el día en que cumplas treinta. luego tal derecho se extinguirá.

ambos Avda. Una segunda posición indica que basta con individualizar suficientemente el contrato prometido. ¿Y los elementos accidentales?. pero no consensual. pero en realidad tal conclusión en errónea. la tradición de la cosa. que sólo falten para que sea perfecto. sobre el particular existen dos posiciones.4 Art. A mayor abundamiento. Alessandri señalaba que hasta los deslindes del bien que se prometía vender debían indicarse en el contrato de promesa.cl 58 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Se exige una especificación respecto del contrato prometido. Al tenor de este Nº 4 se ha discutido la procedencia de la promesa de un contrato consensual. deben incluirse todos y cada uno de los aspectos del contrato prometido incluyendo sus elementos de la esencia y de la naturaleza. posición compartida por la Corte Suprema. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el consentimiento en el contrato de promesa se encamina exclusivamente hacia una obligación de hacer. no es necesario que se expresen en la promesa. es decir. respecto a los elementos de la naturaleza ¿Será necesario establecerlos?. la respuesta es no. así opina Fueyo. habría que indicar sólo los elementos esenciales del contrato que se pretende celebrar. dado que hay una confusión entre el contrato preparatorio y el contrato prometido. en otras palabras consentir en una promesa no significa necesariamente consentir en el contrato prometido. ya que se exige que se especifique de tal manera el contrato prometido. 1554 Nº 4. es decir. éstos pueden o no ser introducidos por las partes. que sólo falten para que sea perfecto. dado que se subentienden incorporados en el contrato. “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. faltando sólo la tradición o entrega o bien las solemnidades. Se ha pretendido que el contrato prometido sólo podría ser real o solemne. o las solemnidades que las leyes prescriban. la tradición de la cosa. ya que la entrega o las solemnidades respectivas para perfeccionar un contrato se exigen respecto de los contratos reales y solemnes respectivamente. o las solemnidades que las leyes prescriban”. Para la primera posición es necesario configurar el contrato prometido con un elevado grado de especificidad.

los otros son convencionales. pero el marido está sujeto a dos limitaciones: 1 Las convenidas en las capitulaciones matrimoniales.802 que otorgó plena capacidad a la mujer casada en sociedad conyugal. incluso los consensuales. separación de bienes y el de participación en los gananciales. 2 El marido necesita autorización de la mujer para una serie de actos determinados en la ley. a las obligaciones y limitaciones que por el presente título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales”. desde luego. Problemas prácticos de la promesa A continuación analizaremos algunos problemas que ha provocado el contrato de promesa. ello desde 1989 con la Ley Nº 18.consentimientos son independientes y pueden verificarse en distintos momentos. el marido administra los bienes sociales y los bienes propios de la mujer. 1749 inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el primero es el régimen legal y supletorio.cl 59 . 1554 puede referirse a toda clase de contrato. empero. En la administración ordinaria de la sociedad conyugal. con los requisitos legales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. norma relativa a la administración ordinaria de la sociedad conyugal. que son convenciones que celebran los esposos. sujeto. en la medida que se cumplan. Avda. sociedad conyugal. La jurisprudencia ha concluido que el contrato de promesa regulado en el art. Actualmente la mujer es plenamente capaz. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. 1 La promesa en la sociedad conyugal En nuestro Derecho de familia existen tres regímenes patrimoniales. 1º “El marido es el jefe de la sociedad conyugal. Según el art.

restituyendo o completando el justo precio. La mayoría sostiene que no puede rescindirse la promesa de compraventa por lesión enorme por las siguientes razones: 2. debemos concluir que la promesa de enajenar o gravar un bien propio de la mujer sin su consentimiento es válida. ya que el demandado por lesión enorme tiene una opción: consentir en la nulidad o evitarla.cl 60 . promesa de que la mujer va a autorizar la compraventa definitiva. pero.2 La posición contraria confunde el contrato preparatorio con el contrato prometido. 2. la norma se refiere a la administración de los bienes propios de la mujer. 1749 que el marido no podrá prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales sin autorización de la mujer. en el art. el juez no puede conceder el cumplimiento forzado. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el art.3 No es cierto que la compraventa prometida sea ineficaz.1 Las sanciones son de derecho estricto. lo que se da en la especie es una promesa de hecho ajeno. Pero respecto a la promesa la doctrina se divide: la posición minoritaria concluye que la promesa es nula. 2 La promesa y la lesión enorme. Pero debemos tener presente que la promesa no constituye enajenación. es decir. pero no para la promesa. según corresponda. Por lo tanto. si aquella no autoriza. se discute si puede demandarse la rescisión por lesión enorme respecto del contrato de promesa de compraventa. no prohíbe realizar promesa respecto de esos bienes. ya que el contrato prometido es ineficaz. No hay ninguna duda de que la compraventa puede rescindirse por lesión enorme.El problema radica en que con la modificación de la ley 18.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2. Avda.802 se estableció en el art. 1754 no impide prometer enajenar o gravar los bienes propios de la mujer. sólo genera obligaciones de hacer. anterior. ya que ningún artículo lo prohíbe. pero a diferencia del art. es decir. la lesión está regulada para la compraventa y otras figuras como la cláusula penal. luego. La parte que contrata con el marido tiene derecho a la indemnización de perjuicios. 1754 se prescribe que “no se podrán enajenar ni gravar los bienes raíces de la mujer sino con su voluntad”.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el contratante afectado no podrá exigir el cumplimiento forzado. sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño de la cosa.cl 61 . luego en caso de ser necesario. se le aplica el art. salvo que se cumplan todos los requisitos legales. podrá apremiarse con arrestos y con multa. 1 Genera obligaciones de hacer. es obligatoria para las partes. si el deudor se constituye en mora. 2 Por regla general.2 Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor.3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. la promesa es un contrato. no produce efectos civiles. podrá el acreedor elegir: 1.1 Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido. 3 La promesa de celebrar un contrato no priva al promitente vendedor de la facultad de disponer del inmueble.3 La promesa de cosa ajena. Pero ocurre que en tal caso. podrá pedirse la resolución o el cumplimiento forzado. Efectos de la promesa Sus efectos son el conjunto de derechos y obligaciones que nacen de la promesa. se produce un Avda. 1. Si una parte no cumple con su obligación. sólo la resolución con indemnización de perjuicios. por lo tanto. 1553. en tal caso. 1. la doctrina entiende que ella es válida. el juez firmará el contrato en representación del contratante que no cumplió. se aplican normas diversas según si se trata de la suscripción de un documento o de la ejecución de una obra material. con indemnización de perjuicios Si el acreedor tiene un título ejecutivo podrá iniciar un juicio ejecutivo de la obligación de hacer. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

Angamos 0610 – Casilla 1280 .incumplimiento contractual que hace procedente la indemnización de perjuicios. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 62 .

1793. 7 Es un título translaticio de dominio. “ La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. por excepción es solemne. como en la compraventa de una cosecha futura. se llama precio”. 32 MEZA BARROS. 70. Según Meza Barros. por excepción podrá ser aleatorio. 4 Es un contrato principal. Avda.II LA COMPRAVENTA Concepto Se encuentra definida en el art. ambas partes resultan obligadas. obra citada. 3 Es por regla general conmutativo ya que las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. su regulación está en el Título XXIII del Libro IV. es el cambio de una cosa por dinero32. 6 Es un contrato nominado. 1793 a 1896. El dinero que el comprado da por la cosa vendida.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. p. si recae sobre bienes inmuebles. cada parte sufre un gravamen que beneficia a la otra. por ejemplo. Características Éstas son: 1 Es un contrato bilateral. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 5 Por regla general es consensual. art.cl 63 . 2 Es oneroso.

Requisitos especiales Siguiendo la trilogía romana. están enunciados en el art.cl 64 .).Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Requisitos generales de la compraventa Son los comunes a todo contrato. ya que se trata de un acto prohibido por la ley. 1810. ya estudiado con anterioridad. “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales.). etc. nos remitimos a lo señalado en el curso de acto jurídico. Avda. según el art. La sanción es la nulidad absoluta. la alta mar. el vehículo que se asigna al Intendente. Es el objeto de la obligación del vendedor y la causa de la obligación del comprador. cuya enajenación no esté prohibida por ley”. Son incomerciables aquellas cosas que no son susceptibles de apropiación por privados. Es un elemento de la esencia de la compraventa. Sus requisitos son: 1 Debe ser comerciable. La cosa Es el objeto y la causa de las obligaciones del contrato. etc. y las que han sido extraídas del comercio jurídico en razón de su destino (el Palacio de La Moneda. por objeto ilícito. a su respecto. si falta. en la compraventa los elementos de la esencia son: 1 El consentimiento 2 La cosa 3 El precio El consentimiento debe versar sobre la cosa y el precio. puede estarse en presencia de una donación o de un mutuo. debe ser susceptible de enajenación. 1445. Angamos 0610 – Casilla 1280 . como las cosas que por su naturaleza son comunes a todos los hombres (el aire.

1811. existen excepciones: Avda. Si la cosa no existe.cl 65 . Sin embargo. Si hay mala fe. Angamos 0610 – Casilla 1280 .” 3 Ha de ser determinada o determinable. 1º del art. con tal que no comprenda objetos ilícitos. se prohíbe la venta de universalidades. debe tratarse de un género determinado. Agrega el inc. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. 1461. pero se esperan que existan. se deberán indemnizar los perjuicios. luego. en éste último caso. sino las que se espera que existan pueden ser objeto de una declaración de voluntad. por ello la venta del patrimonio es nula. sin embargo hay excepciones. 1461. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. según el art. tercero. art. “La venta de cosas que no existen. 1814. salvo que se exprese lo contrario. La cosa será determinable si en el contrato se fijan reglas o datos que sirvan para determinarla. por lo tanto. ya se venda el total o una cuota. sabemos que no sólo las cosas que existen. toda estipulación contraria es nula”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la cosa debe estar determinada alo menos en cuanto al género. se entiende que es una venta sujeta a condición. Por regla general. o darlo por subsistente. abonando el precio a justa tasación”. salvo que se exprese lo contrario. si se ha contratado la suerte. art. Respecto a las cosas genéricas. “Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. 1813. 2º.2 Debe existir o esperarse que exista. se trata de un atributo de la personalidad. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. “El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. inc. pero será válida la venta de todas las especies. Según el art. 2º. “Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”. la venta de cosas futuras es condicional o aleatoria. inc. Se exige que la cosa vendida sea singular. no produce efecto alguno”. “La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. Además se exige que la cantidad esté determinada. se entenderá hecha bajo la condición de existir. el contrato no produce efectos. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderá que no lo son en la venta. inc.

ratificada después por el dueño. sin perjuicio de los derechos del dueño. ya que los actos jurídicos sobre cosas ajenas. válidos.cl 66 . y todos los frutos tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. 1875 en relación con el 2517.1816. . 4 La cosa no debe pertenecer al comprador. Es decir. art. art. pero inoponible al verdadero dueño. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta”.Como lo indica la norma. Ratificación de la venta de la cosa ajena. es válida la venta de todos los bienes de una persona. por regla general. sino vencido el plazo. “La venta de cosa ajena. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. pendientes al tiempo de la venta. se puede enajenar la cuota hereditaria que le corresponda al asignatario en la universalidad jurídica patrimonio del causante. en Avda. pertenecerán al comprador. Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes”. a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición.. La venta de cosa ajena La venta de cosa ajena es válida sin perjuicios de los derechos del dueño de la cosa vendida. si el vendedor adquiere el dominio de ella. Adquisición del dominio de la cosa por parte del vendedor. si luego de la venta y entrega de la cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. mientras ésta no se extinga por la prescripción adquisitiva del derecho de dominio. Lo anterior es una constante en nuestro sistema. son. esta venta es válida. o cumplida la condición. sin perjuicio de la posibilidad del comprador de cosa ajena de adquirir el dominio de la cosa por prescripción adquisitiva. si se realiza por escritura pública y si se individualizan todos ellos. art. Angamos 0610 – Casilla 1280 .1818. Los frutos naturales. el que podrá reclamar deduciendo la acción reivindicatoria. “La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.En la cesión del derecho de herencia.

1819.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se entenderá que el comprador es dueña de la cosa desde que se hizo la tradición. art.tal caso. “Vendida y entregada a otro una cosa ajena. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. 1793 y art. el título más antiguo prevalecerá”. respecto a la cosa. Por consiguiente. precio ridículo o irrisorio. la intención de exigirlo y. Finalmente.cl 67 . Si con posterioridad a la celebración del contrato se paga con una cosa diversa. Se excluye el precio simulado. y venta en el caso contrario ”. ello implica que aparezca de manifiesto. sin perjuicio de la lesión enorme. el dinero o la cosa. 1817. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. “Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. según el art. Sus requisitos son: 1 El precio debe consistir en dinero. 1793. El precio es el objeto de la obligación del comprador y la causa de la obligación del vendedor. en el primer caso será una venta. si ha hecho la entrega a los dos. 1794. por una parte. art. en el segundo. 2 Debe ser real y serio. Por tanto para distinguir entre compraventa y permuta el criterio a utilizar es qué vale más. estaremos en presencia de una dación en pago. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. Angamos 0610 – Casilla 1280 . El precio Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. si no se ha entregado a ninguno. permuta. parte final. “Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. Avda. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. art. la intención de pagarlo. por la otra. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador”.

por excepción la venta es solemne y requerirá escritura pública si recae sobre bienes inmuebles. no se admite fijar el precio a una sola parte. no hay venta. Angamos 0610 – Casilla 1280 . los materiales de un edificio que va a derribarse. censo. no se reputan perfectas ante la ley. en caso de no convenirse. el que es un mandatario de las partes. a menos de expresarse otra cosa”. mientras no se ha otorgado escritura pública.Lo anterior no implica un precio justo. servidumbres y sucesiones hereditarias. se perfecciona con el acuerdo de voluntades. salva las excepciones siguientes. sin perjuicio de la rescisión por lesión enorme. 1801. 1808. art. “Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. Agrega el 1809. Art. Los frutos y flores pendientes.cl 68 . Avda. puede hacerlo otro en que convengan las partes y si no hay acuerdo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ya que es propio de las transacciones la búsqueda del lucro. es un contrato consensual. Forma del contrato de venta Por regla general. y la de una sucesión hereditaria. los árboles cuya madera se vende. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. no habrá venta. El precio puede ser fijado por un tercero. 3 Debe ser determinado o determinable. se entenderá el día de la entrega. “”La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Determinación del precio El precio debe ser fijado por las partes. no están sujetos a esta excepción. “El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes”. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. como piedras y sustancias minerales de toda clase. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. servidumbre y censos. La venta de bienes raíces. que sea determinable significa que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarlo. y si el tercero no lo determinare. Si éste no lo determina.

cl 69 . La separación judicial no disuelve el vínculo. Avda. 1795 y 1446. Por tanto. a diferencia del divorcio. desaparece la incapacidad. 2 Es nulo el contrato de venta entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. La capacidad en la compraventa La regla general es la capacidad. 1796. luego si los cónyuges se han divorciado o si se ha decretado la nulidad del matrimonio. “Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato”. Las incapacidades propias de la compraventa se clasifican en dobles y simples. Por lo tanto. art. 1796 primera parte. se requiere cumplir con la correspondiente formalidad habilitante. pero nunca es real.Tratándose de la venta realizada por un incapaz además de la escritura pública. Las incapacidades simples. por excepción es solemne. los incapaces no pueden celebrar este contrato sin cumplir con las respectivas formalidades habilitantes. la compraventa. por regla general es consensual. La patria potestad es el conjunto de derechos que tiene el padre o madre sobre los bienes de los hijos. Las incapacidades dobles se refieren tanto a la compra como a la venta. por su parte. Son incapacidades dobles: 1 La compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente”. o impiden vender o comprar.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la excepción es la incapacidad art. Además existen incapacidades propias de la venta. si ella procede. según la primera norma. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art.

salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente”. o de sus hermanos.cl 70 . “Se prohíbe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. haya lugar”. 3 Tutores y Curadores. abogados. según el art. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. 1799. para su cónyuge o para sus hijos las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. sin perjuicio de las penas a que. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. 2 Según la misma norma a los jueces. Son incapacidades para comprar: 1 La del empleado público. Angamos 0610 – Casilla 1280 . aunque la venta se haga en pública subasta. pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. no pueden comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos sino de acuerdo a las reglas del título De la administración de los tutores y curadores. Norma que debe complementarse con el art.Ya hemos dicho que las incapacidades simples se refieren a la venta o la compra. que no estén implicados de la misma manera. según el art. que se venden por su ministerio. 1798. Incapacidad para vender: la de los administradores de establecimientos públicos del art. procuradores o escribanos se les prohíbe comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. o por el juez en subsidio. “Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. o alguno de sus socios de comercio. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. y que se vendan a consecuencia del litigio. según el art. 1797. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. se le prohíbe comprar los bienes públicos o particulares. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador Avda. 321 del COT. o su cónyuge. 412 “Por regla general. Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. Todo acto en contravención a este artículo lleva consigo el vicio de nulidad. si el adquiriente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero ab intestato. conforme al Código Penal.

síndicos y albaceas.cl 71 .1800 debe aplicarse la norma del 2144. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. si no fuere con aprobación expresa del mandante”. 4 Mandatarios. Angamos 0610 – Casilla 1280 . prohíbe la autocontratación en la compraventa. según el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. Avda. esta norma es aplicable a los síndicos y albaceas. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. salvo aprobación expresa. y a sus ascendientes o descendientes”. o tomarlos en arriendo.comprar bienes raíces del pupilo.

.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. en lo que no fueren modificadas por las de este título”.venta al gusto.Modalidades de la compraventa Enunciación Por tratarse de un acto jurídico. contar o medir para determinar. En efecto. 1807 al prescribir “La venta puede ser pura y simple. deben aplicarse las normas y principios estudiados en la teoría general del acto jurídico. . por tanto.cl 72 . Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. ya sea la cosa. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Importancia de la distinción Importa distinguir si las operaciones de pesar. luego puede estar sujeto a una condición. existen modalidades propias de la compraventa. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. cuenta o medida. contar o medir son necesarias para determinar el precio o la cosa que se vende. contar o medir para determinar. Esta idea es recepcionada en el art. hay que distinguir. Además de las modalidades clásicas de los actos jurídicos. ya sea la cosa. Avda. Venta en bloque y venta al peso. plazo o modo. ya que de ello depende la solución al problema de los riesgos de pérdida de la cosa. ya sea el precio de la compraventa. cuenta o medida se realiza si es necesario pesar. cuenta o medida Concepto La venta al bloque se realiza si no es necesario pesar. el contrato de compraventa admite modalidades. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos. o bajo condición suspensiva o resolutoria.venta al bloque y venta al peso. ya sea el precio de la compraventa. tales son. Venta al peso.

sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado. contar o medir. Una consecuencia de que el contrato ya esté perfecto. art. la acción de indemnización de perjuicios. contar o medir. es el art. 1822. en tal caso la venta se reputa perfecta y los riesgos de la cosa son de cargo del comprador. Angamos 0610 – Casilla 1280 . . contado ni medido. 2º “Si de las cosas que suelen venderse a peso. y el uno o el otro no comparecieren en él. con tal que se haya ajustado el precio”. contadas o medidas. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá si le conviniere.. En definitiva. prescribe el citado art. Los riesgos de la cosa son de cargo del comprador. como todo el trigo contenido en cierto granero. art. el contratante diligente que asiste a la cita. sólo se vende una parte indeterminada. para determinar la cosa vendida. pertenecerá al comprador. dispone de las acciones de cumplimento forzado. 1824 inc. la pérdida. y en ambos casos. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. en efecto. para determinar el precio de la cosa vendida.Es necesario pesar. desistir del contrato”. señalaren día para el peso. pesar. norma que consagra la posibilidad de solicitar indemnización de perjuicios si la contraparte no asiste al día convenido para pesar. cuenta o medida. contar o medir. Venta a prueba o al gusto Concepto Es aquella que se perfecciona cuando el comprador manifiesta que la cosa comprada es de su agrado. desde que las cosas han sido pesadas. la pérdida. la venta se reputa perfecta desde que se ha convenido en la cosa y en la forma de fijar el precio. cuenta o medida. deterioro o mejora. contar o medir. Avda. resolución de contrato. 1º “Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. contado o medido dicha parte”.Es necesario pesar. aunque dicha cosa no se haya pesado.cl 73 . cuenta o medida. “Si avenidos vendedor y comprador en el precio. 1821 inc. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

Los requisitos de esta modalidad de la compraventa son los siguientes. es decir. se suelen vender de ese modo. según la costumbre. Requisitos de la venta al gusto. La venta de los bienes raíces. consagrada en el art. 1801 en los siguientes términos “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. como piedras y sustancias minerales de toda clase. vino. Venta al ensayo Concepto Es aquella en que el comprador se reserva la facultad de ensayar la cosa. no se reputan perfectas ante la ley. aceitunas. aunque no exista estipulación expresa.cl 74 . los materiales de un edificio que va a derribarse.Importancia La relevancia de esta modalidad de la compraventa es que constituye una excepción a la regla general de que la venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . salvas las excepciones siguientes. no están sujetas a esta excepción”. de aplicarla para determinar si es apta para el servicio al que se le destinará. etc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1 Requiere expreso consentimiento de las partes. los árboles cuya madera se vende. v. chicha. Avda. leche. mientras no se ha otorgado escritura pública. y la de una sucesión hereditaria. 2 Debe tener por objeto cosas que.gr. Los frutos y flores pendientes. servidumbres y censos. los materiales que naturalmente adhieren al suelo.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . ya se ha perfeccionado. en cambio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pero su existencia depende de que la cosa sirva para el fin al que se destina.Diferencia con la venta al gusto La venta al ensayo es un contrato sujeto a condición suspensiva. Avda.cl 75 . la venta al gusto no se perfecciona mientras el comprador no declare su conformidad con la cosa. esto es.

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero”. agrega el art. 1824. se refiere a la mera entrega o la tradición de la cosa. si el comprador con posterioridad a la venta se entera que el vendedor no era el dueño de la cosa vendida. Avda. La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro II”. Angamos 0610 – Casilla 1280 . según el primero. 1793 consagra la obligación de transferir el dominio de la cosa. Obligación de dar y entregar la cosa Materia regulada en los art. 1 Dar y entregar la cosa. 1793 y 1824. Por su parte el art. El vendedor no necesariamente tiene que ser el dueño de la cosa que vende. 1824. Debemos distinguir entre las obligaciones del vendedor y las del comprador. “Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición. La entrega es un hecho jurídico. recordemos que la venta de cosa ajena es válida.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 76 . Obligaciones del vendedor Éstas son. 2 Obligación de saneamiento. y el saneamiento de la cosa vendida. sin perjuicio de los derechos del dueño. La obligación de dar implica la transferencia del dominio. Armonizando estas normas resulta que la primera obligación del vendedor es constituir en poseedor al comprador. no podrá alegar un incumplimiento de contrato. El art. pero sí le podrá exigir el saneamiento de la evicción. es el mero traspaso material de la cosa. En concordancia con lo anterior.Efectos del contrato de compraventa Nos referimos al conjunto de derechos y obligaciones que genera la compraventa. mientras que la tradición es un modo de adquirir el dominio. ya que se refiere a la obligación de dar.

Además el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa.Sin perjuicio de lo anterior. 1588. en forma inmediata. por lo tanto. en conformidad al art. salvo que se haya Avda. La obligación de dar. la entrega puede confundirse con la tradición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la entrega debe hacerse en el lugar designado por la convención. y si se trata de un cuerpo cierto. los art. En primer término. se hará la entrega en el domicilio del deudor. 1489 y solicitar. el cumplimiento forzado o la resolución. Lugar de la entrega Deben aplicarse las reglas del pago. si la obligación es pura y simple. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el comprador podrá aplicar el art. además se obliga a efectuar la tradición. la de conservarlo hasta la entrega so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. si el vendedor es dueño. Momento o época de la entrega Deberá estarse a lo acordado por las partes y a falta de estipulación. 1587 a 1589. Respecto de los bienes muebles. art. 1548 contiene la de entregar. lo que puede ocurrir en las tradiciones fictas de bienes muebles y en la tradición de bienes inmuebles si se practica la inscripción.cl 77 . art. pero no hay entrega material. pero no se entrega materialmente el bien. A falta de estipulación hay que distinguir: Si se trata de un cuerpo cierto deberá realizarse la entrega en el lugar en que éste existía al momento de constituirse la obligación. pero ello no ocurre así respecto de los bienes inmuebles. Si se trata de un género. Si se efectúa la tradición. en ambos casos con indemnización de perjuicios. 1587.

se comprenden sus accesorios. 1816. 2 La venta de una vaca. hasta la entrega. caso en el que deberá vencer el primero y cumplirse la segunda. comprende la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. a menos que se pacte que la entrega se efectuará dentro de cierto plazo o en el evento de Avda. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. art.pactado un plazo o condición. pero no de la que pueden pacer y alimentarse por sí solo. “Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. los frutos naturales pendientes al tiempo de la venta y los frutos naturales y civiles que después produzca la cosa pertenecen al comprador. hay que distinguir: 1 Los gastos son del vendedor. “En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. 1830 en relación con el artículo 570. art. según el art. Contenido de la entrega Lo que reza el contrato. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1829. respectivamente. Esta regla se complementa del siguiente modo: 1 Si se vende una finca. estas normas no son de orden público. por lo tanto. Gastos de la entrega Según el art. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada”. según los inc. 1828. 3 En relación a los frutos. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles”. “El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato”. 1830. yegua u otra hembra del reino animal. 2º y 3º del art.cl 78 . 2 Los gastos para transportarla después de la entrega corresponden al comprador. 1825. luego son modificables y disponibles para las partes. Lo anterior se puede alterar.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art.

1550. Lo anterior puede alterarse por la voluntad de las partes. cuente o mida. Avda. el art. y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. mientras el comprador no manifiesta que le agrada la cosa. en cuyo caso debe vencer el plazo o cumplirse la condición. si se pierde la cosa que debe entregarse a raíz de un caso fortuito. salvo que se venda bajo condición suspensiva. Por excepción los riesgos son del vendedor: 1 Si la compraventa se sujeta a condición suspensiva. se extingue la obligación del vendedor de entregarla. aunque no se haya entregado la cosa. Si la pérdida es parcial. pero sólo desde que se pese. de todos modos el riesgo es del comprador. ya que también se extingue la obligación del comprador. el que deberá recibir la cosa en el estado en que se encuentre. el riesgo es del comprador. Riesgos de la cosa Según la regla general en esta materia. pero no la del comprador de pagar el precio.una condición. Por lo tanto. pertenece al comprador. 1820 aplica tal regla a la compraventa. 3 En la venta al gusto. pero le corresponden. las mejoras y frutos de la cosa. deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. desde el momento de perfeccionarse el contrato. el riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se debe pertenece al acreedor. Angamos 0610 – Casilla 1280 . cuenta o medida. contar o medir para determinar la cosa vendida. si la cosa se destruye estando pendiente la condición. pues entonces. y que se cumpla la condición. 2 En la venta al peso.cl 79 . si se debe pesar. pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición la pérdida será del vendedor. por otra parte. El vendedor soporta el riesgo ya que se destruye la cosa y no se le pagará el precio. “La pérdida. El art.

La entrega de los predios rústicos Los predios rústicos pueden venderse de dos maneras: 1 Según su cabida 2 Según su especie o cuerpo cierto.cl 80 .. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. “Si se vende el predio con relación a su cabida. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. 100 U. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada. 1832.F. se vende en el estado en que actualmente se encuentre la cosa. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso”. la cabida. Avda. a su arbitrio. salvo que se pacte lo contrario. o aceptar la disminución del precio. de cualquier modo.2 El precio debe fijarse según la cabida. es decir.1 En el contrato debe expresarse. y si desiste.. ej. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. o no se le exigiere.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. a su arbitrio. Está regulada en el art. por metro cuadrado. Angamos 0610 – Casilla 1280 . puede suceder que la cabida entregada no coincida con la indicada en el contrato. 200 mts. salvo que el precio de la cabida que sobre. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio. podrá el comprador. La regla general es la venta de especie o cuerpo cierto. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. y si esto no le fuere posible. deberá el vendedor completarla. Deben cumplirse los siguientes requisitos: 1. ej. pues en este caso podrá el comprador. 1 Venta según su cabida Un predio rústico puede venderse según su cabida o superficie. 1.

1. Cumpliéndose con estos requisitos. “Si el predio se vende como un cuerpo cierto. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. en tal caso.2 Si la cabida no es inferior en una décima parte.cl 81 . en tal caso debe pagar el comprador el mayor aumento del precio. 1. 2 Si lo que se entrega es menor a lo que reza el contrato. Venta como especie o cuerpo cierto Se le denomina ad corpus. 2.1 Si se excede la entrega en una décima parte.2 Si la cabida no excede de la décima parte. hay que distinguir dos situaciones: 1 Lo que se entrega es mayor a lo que reza el contrato. hay que subdistinguir: 1. no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio. en este caso. sea cual fuere la cabida del predio. Angamos 0610 – Casilla 1280 .1 Si la cabida es inferior en más de una décima parte. en tal caso el comprador puede desistirse del contrato con indemnización de perjuicios o deberá pagar proporcionalmente el aumento de la mayor parte entregada. 1833. y si no pudiere o no se le exigiere. normada en el art. Sin embargo.º del artículo precedente”. Existen dos modalidades: Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. hay que subdistinguir: 2. si se vende con señalamiento de linderos. el comprador tiene derecho a una disminución del precio. el comprador puede desistirse del contrato o exigir que se disminuya el precio. se observará lo prevenido en el inciso 2. previamente puede exigir al vendedor que complete la cabida.3 No debe renunciarse a la acción que nace si la cabida real sea diversa a la señalada en el contrato.

1834. cualquiera sea la extensión.1 Sin señalamiento de linderos (hitos). Según el art. 1836. debe entregarse toda la extensión de terreno comprendida dentro de los linderos y si ello no es posible. llamados vicios redhibitorios. “La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. y responder de los defectos ocultos de ésta. ello sin perjuicio de la lesión enorme. se aplican las reglas de la cabida. llamados vicios redhibitorios”. Características de la obligación de saneamiento Ésta obligación es: 1 Es una obligación de la naturaleza. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 82 . Avda. art. si se vende en parte una cosa ajena.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2 El saneamiento de los vicios ocultos. 1837. ésta es de la naturaleza de la compraventa. Se subdivide en dos obligaciones: 1 El saneamiento de la evicción: implica amparar al comprador en el dominio y la posesión pacífica. según prescribe el art. el comprador debe aceptar lo que se le entregue. luego no necesita ser pactada por las partes. el saneamiento Concepto A diferencia de la obligación anterior. 2 Con señalamiento de linderos. por ejemplo. Todas estas acciones prescriben en un año contado desde la entrega. Segunda obligación del vendedor.

2 Una Obligación de dar. El saneamiento de la evicción Concepto El concepto legal se encuentra en el art. será total en el caso de una acción reivindicatoria deducida por el dueño en el caso de la venta de cosa ajena. 3 La privación debe efectuarse por sentencia judicial. esto es. 1838. que se traduce en la indemnización de los perjuicios causados al comprador. así lo exige el art.2 Es eventual. “Hay evicción de la cosa comprada. por sentencia judicial”. El saneamiento de la evicción a su vez implica para el vendedor dos obligaciones distintas: 1 Una obligación de hacer.por ejemplo. 1839. mediante una acción reivindicatoria. será parcial si el demandante es sólo dueño de una parte de la cosa. se trata de una obligación de defensa. Requisitos Sus requisitos son: 1 Privación total o parcial de la cosa. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. art. cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. y cada Avda. sólo se hará exigible si se producen los hechos prescritos por la ley que la hacen procedente.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. salvo que se estipule lo contrario. se divide la acción. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. 2 La privación debe originarse por un hecho anterior a la venta. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Según el art. 1838.cl 83 . 1840 “La acción de saneamiento es indivisible. sucede la de indemnizarle en dinero.

“podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos”. habrá cumplido con su obligación de defensa. en tal evento se paraliza por 10 días el juicio o por el plazo que corresponda según la tabla de emplazamiento y el citado tendrá el término de emplazamiento para contestar.C. art. art. pero el comprador tiene derecho a seguir el juicio y sostener por sí mismo la defensa. Obligación de defensa Esta obligación se concreta en la citación de evicción. 2 El vendedor comparece.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.2 Si se defiende. como un coadyuvante. sin perjuicio de que el comprador pueda comparecer en juicio. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. se sigue contra el vendedor el juicio. Actitudes del vendedor 1 No comparece. 1843 del C.gr. 1844. 2. salvo que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepciones suyas y por eso fuere evicta la cosa. 2. y si es vencido. art. 1843 inc. en este caso queda responsable de la evicción. 1845.. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si el vendedor obtiene sentencia favorable. se trata de un procedimiento especial contemplado en el CPC. deberá indemnizar los perjuicios Avda. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa”.heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. v. 3º. Si el comprador omite citarle. no responderá el vendedor por la evicción. pero si pierde. pueden darse dos situaciones. será responsable de la evicción. si una obligación ha prescrito y no alega la prescripción. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño”.cl 84 . a su vez. 584 al 587.. art.1 Si se allana. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. pero si es vencido no podrá exigir del vendedor el reembolso de las costas ni de los frutos. art. “Si el vendedor no opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento. Si se demanda al comprador tendrá éste que citar al vendedor antes de contestar la demanda.

cl 85 . con la excepción del art. nace la obligación de indemnizar. art. “El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no se produce la evicción. salvo por los daños que la demanda causó por hecho o culpa del vendedor. 1845. “Si la sentencia negare la evicción.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor”. Obligación de indemnizar los perjuicios Como ya se dijo. 2 Si el vendedor pierde y se produce la evicción de la cosa. agrega el art. 1847 en relación con el art. ésta comprende: 1 La restitución del precio. por tanto. 3 El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. Contenido de la obligación de indemnizar perjuicios Según el art. 1845. 1847. sin perjuicio del art. 2 La costas legales del contrato de venta satisfechas por el comprador. no responde de nada ante el comprador. art. 1849. 1855.causados al comprador. 1850. aún por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. 4 Las costas judiciales que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. “El aumento de valor debido a causas naturales o al Avda. 5 El aumento de valor que la cosa evicta haya tenido en poder del comprador. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador. terminado el juicio existen dos posibilidades: 1 Si el vendedor obtiene sentencia favorable. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias”.

deben abonarse las mejoras necesarias y las útiles. podemos señalar lo siguiente: 1 Si la parte evicta es tal que se ha de presumir que no se había comprado la cosa sin ella. se encuentra regulada en los art. art. a menos de probarse en el vendedor mala fe. 1847 y siguientes”. Según el art. o en el de no pedirse la rescisión de la venta.tiempo. en tal caso. 2 El vendedor debe restituir el precio. sólo tiene derecho a pedir el saneamiento parcial. 1854. pero no en su integridad. 1852 a 1854. 1853.cl 86 . se excluye las voluptuarias. abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta e indemnizar todos los perjuicios causados. “En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. con indemnización de perjuicios. aunque la norma habla de rescisión. En resumen. en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. de cualesquiera causas que provenga”. el comprador puede pedir la resolución. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo al art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . En resumen. Evicción parcial de la cosa El comprador se ve privado de la cosa. 2 Si la parte evicta no es de tanta importancia. no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta. salvo que se esté de mala fe. sino sólo de una parte. La jurisprudencia ha concluido que un comprador se puede subrogar Avda. Efecto de la resolución provocada por la evicción parcial Los efectos son: 1 El comprador deberá restituir la parte no evicta al vendedor y se considera poseedor de buena fe para los efectos de la restitución.

Extinción de la obligación de saneamiento La obligación de saneamiento se extingue en los casos siguientes: Extinción total 1 Si el comprador y el que demanda la cosa se someten al juicio de árbitros. por tanto. 1842 en relación con el art. para ello se ha basado en el art. la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor. especificándola. art. éste sabía que la cosa era ajena 5 Prescripción de la acción de saneamiento. 3º. 1846 Nº2. “Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido. art. “La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. 1846 inc.1Si el comprador toma sobre sí el riesgo de la evicción. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. esta acción prescribe en 4 años contados desde la fecha de la sentencia de la evicción y si ésta no se ha pronunciado desde que se restituya la cosa. 3 Si el vendedor no comparece a la citación de evicción y el comprador no opone una excepción suya y de ello se sigue la evicción. 1856. 1841. 4 Renuncia a la obligación de saneamiento. prescribe según las reglas generales. 1846 Nº 1. 2 Si el comprador perdió la posesión por su culpa y de ella se siguió la evicción. art.” Avda.2 Mala fe del comprador. 1465. La renuncia no exime de la obligación de restituir el precio. art.en los derechos de su antecesor. La obligación de defensa es imprescriptible.cl 87 . desde la restitución de la cosa. salvo que hubiese dolo del vendedor. si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa”. 4. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. sería posible citar a los anteriores vendedores. art. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. pero para la restitución del precio el plazo es de 5 años. salvo: 4. Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. sin el consentimiento del vendedor y los árbitros fallan contra el comprador.

Extinción parcial 1 Las ventas forzadas hechas por el ministerio de la justicia. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño”. “Así. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1851. pero el comprador sostiene por sí la defensa. art. existentes al tiempo de la venta y que hacen que la cosa comprada no sirva para su objeto o sólo sirva imperfectamente. Requisitos Se encuentran regulados en el art. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. el vendedor no es obligado sino a restituir el precio de la venta. “En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. “Si el vendedor no opone medio alguno de defensa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se excluyen. 1858: 1 El vicio debe ser coetáneo o anterior a la venta. La obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios Concepto Se entiende por vicios redhibitorios. el vendedor no es obligado. y se allana al saneamiento. en la medida que un vicio posterior al contrato indefectiblemente se haya desarrollado a consecuencia de un Avda. 1858 1ª “Haber existido al tiempo de la venta”. art. por tanto.cl 88 . y si es vencido. los vicios posteriores. 2 Si el vendedor no opone medio alguno de defensa y se allana. art. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. sino a restituir el precio que haya producido la venta”. 1845. Pero deben entenderse incluidos los vicios que al tiempo de la venta eran sólo un germen. aquellos vicios ocultos de la cosa.

sino de rescisión. 1860. art. 1858 2ª. Por lo tanto.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. según la regla 3ª. Angamos 0610 – Casilla 1280 . obra citada. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menor precio. esta es la acción estimatoria o quantis minoris. Efectos de los vicios redhibitorios Sus efectos son: 1 Se podrá pedir la resolución del contrato. 1858.cl 89 . 2 Si por su profesión u oficio debió conocer de la existencia del vicio con facilidad. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio”. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. esto es. la jurisprudencia ha señalado que el panadero que compra harina. p. art. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. “No haberlos manifestado el vendedor. 1 Si el comprador actúa con culpa grave en el examen de la cosa. no puede alegar esta especie de vicios porque él debía saber la mala calidad de la harina en virtud de los conocimientos propios que corresponden a su oficio. 1860. no hay vicios redhibitorios en los siguientes casos. que no es de buena calidad. Avda. 3 Deben ser ocultos. según mejor le pareciere”. o coetáneo al contrato. estaremos frente a un vicio 2 Deben ser graves. esta es la acción redhibitoria. RODRIGO. ser tales. 2 Se podrá solicitar la rebaja del precio. que consiste en la rebaja proporcional del precio. art. Por ello. “Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. 82. no habla de resolución. o sólo sirva imperfectamente.germen anterior redhibitorio”33. aunque el art. sin perjuicio de solicitar la indemnización de perjuicios en caso de mala fe del 33 BARCIA LEHMANN.

es decir. “La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. pero no se extingue la obligación de sanear aquellos vicios que el vendedor conocía y no informó al comprador. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella. Si los vicios no son de la gravedad suficiente que establece el art. 1867. no los Avda. “Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta. art. Pero si el vendedor. hay que distinguir entre bienes muebles e inmuebles. aunque haya perecido por hecho o culpa del comprador. .Bienes inmuebles: la acción redhibitoria prescribe en un año y la quantis menoris en 18 meses. Angamos 0610 – Casilla 1280 . la acción redhibitoria. tendrá todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicios según las reglas generales”. Extinción de la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios Se extingue en los siguientes casos: 1 Prescripción. art. “Habiendo prescrito la acción redhibitoria. art. 1866.vendedor. Agrega el art. lo cual se determinará caso a caso. se seguirán las reglas del artículo precedente”. 1859. no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. . 1865. La extinción del saneamiento no se extingue por la destrucción de la cosa. art. 1858 sólo se podrá pedir la rebaja del precio.Bienes muebles. aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. 2 Renuncia del comprador. que es una acción de resolución. prescribe en 6 meses y la quantis minoris en 1 año. Según el art. la quantis minoris. Los plazos se cuentan desde la entrega material de la cosa. 1861. 1862.cl 90 .

art. A falta de estipulación el precio debe pagarse en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa. si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa o probare que existe contra ella un acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio”. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios”. Si falta el pago del precio.cl 91 . el que es un elemento esencial del contrato. 1872 inc. Debe pagarse en el tiempo y lugar designado en la convención. “Con todo. “La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido”. 1871. Derecho del comprador para suspender el pago del precio Según el art. 2º. Obligación de pagar el precio Según el art.hubiere declarado a petición del comprador. 1872. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. No hay que confundir la obligación de pagar el precio con la existencia del precio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2 Recibir la cosa. no se Avda. o bien degenera en otro contrato diferente. Obligaciones del comprador El comprador tiene dos obligaciones: 1 Pagar el precio. si falta el precio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Forma de pago: se siguen las reglas del pago. la venta no produce efecto alguno. como es la donación.

En ambos casos. art. Efectos de la resolución por no pago del precio del contrato de compraventa Debemos distinguir sus efectos entre las partes y respecto de terceros.Entre las partes Se produce un efecto retroactivo. si ha operado un Avda. norma que repite el contenido del 1489. “Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. luego relacionando el art. Efectos del incumplimiento de la obligación de pagar el precio Se trata de un incumplimiento contractual. con resarcimiento de perjuicios”. 1873. 1.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta.ha cumplido una obligación luego surge responsabilidad contractual. Según el art. conjuntamente con la acción de indemnización de perjuicios. por tanto opera la condición resolutoria tácita. 1873.A que se le restituyan de los frutos. 1487.Deducir la acción de cumplimiento forzado. el derecho de opción que surge para el comprador es: 1. Se deben todos los frutos percibidos desde la celebración del contrato hasta el cumplimiento de la condición. las partes vuelven al estado anterior a contratar. Derechos del vendedor. con el art. ello si no se ha pagado parte alguna del precio.cl 92 . 2. 1875.A que se le restituya la cosa. 2.Ejercer la acción resolutoria. art. 1489. 1. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1876. Respecto a las mejoras útiles o voluntarias.Derecho a demandar la indemnización por los juicios causados. 4.Derecho a la restitución total del precio o a la parte que haya pagado. “a menos que pruebe haber sufrido –el compradoren su fortuna. salvo que la ley.Si hubo arras. 1488. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado”. no se le abonan pero tiene el derecho de separar los materiales usados en ellas siempre que no se cause en ellas detrimento o menoscabo a la cosa. 3. y sin culpa de su parte. salvo que pruebe haber sufrido en su fortuna sin culpa de su parte menoscabos tan grandes que se le ha hecho imposible cumplir lo pactado. deben aplicarse las normas de las prestaciones mutuas. 3º. Efectos de la resolución respecto de terceros Según el inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491. 1º. se considera poseedor de mala fe para estos efectos al comprador. “La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores. “Verificada una condición resolutoria. 1 art. En relación a los deterioros de la cosa. dado que por regla general no se restituyen los frutos en las resoluciones. final del art. ya que éstas son indispensables para la manutención de la cosa. art. el donante o los contratantes. agrega el inc. inc. 1875. Derechos del comprador El comprador tiene los siguientes derechos: 1. 1873.pago parcial.” Avda. art. tiene derecho a retenerlas o a exigirlas dobladas. el testador. Es una regla excepcional.cl 93 . 2. en este caso la restitución será proporcional al pago efectuado.Derecho a que se le abonen las mejoras necesarias. art. no se deberán los frutos percibidos en el tiempo intermedio. 1875 inc. según los varios casos. hayan dispuesto lo contrario”.

éstos deben estar de mala fe. la que. RAMÓN. los afectará la resolución si la condición resolutoria. En el caso de los bienes inmueble. 2º del art.Por lo tanto debemos distinguir entre bienes muebles e inmuebles: Respecto de los bienes muebles. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el objeto es su protección. constaba en el respectivo título inscrito u otorgado por escritura pública. consiste en saber que se adeudaba parte del precio. La doctrina ha discutido si la norma se aplica al vendedor que desea accionar contra el deudor. Avda. Efectos de la declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. obra citada. el efecto que produce dicha declaración es no admitir prueba en contrario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. 1876. “Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. la prohibición rige sólo si han intervenido terceros. para que la resolución afecte a terceros. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. 34 MEZA BARROS.cl 94 . Según el inc. Según el tenor literal de la norma. En contra opina Meza Barros. si no sólo la nulidad o falsificación de la escritura. “Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. en este caso concretada en el saldo del precio. 156 y 157. es una prohibición absoluta. en la especie. el objeto de la norma es proteger a los terceros adquirentes. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores”. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura”34. Alessandri opina que sí se le aplica al vendedor. pp. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores.

680. la obligación de recibir la cosa se subentendía en la compraventa. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago”. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente (cumplimiento forzado o resolución). según el art. Contenido de la obligación de recibir la cosa Es la contrapartida a la obligación del vendedor de dar o de efectuar la tradición o entrega de la cosa. se transfiere el dominio de la cosa vendida.Cláusula de no transferencia del dominio. El Código de Comercio sí regula esta obligación. Obligación de recibir la cosa Regulación normativa. En el primer Avda. 1874. criterio contrario al seguido en materia de tradición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. “Verificada la entrega por el vendedor. La obligación de recibir la cosa no se encuentra establecida en términos expresos en el C. en efecto. Respecto a la forma en que se debe recibir la cosa. debe distinguirse entre bienes inmuebles y muebles. y a los códigos de Italia y España. Esta omisión tiene una explicación histórica. Sigue en esta parte a su modelo francés. ni el Derecho romano ni las Siete Partidas regularon la obligación en comento. la reserva no impide la transferencia del dominio.C. y pagando el comprador el precio. sino por el pago del precio Según el art. subsistirán en todo las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio”. Es decir. Angamos 0610 – Casilla 1280 . aunque no se haya pagado el precio.cl 95 . “La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio.. En virtud de esta obligación el comprador debe hacerse cargo de la cosa. lo que se prescribe son los efectos de la mora del comprador en recibir la cosa.

Al vendedor le interesa que el comprador cumpla con esta obligación porque queda descargado de la exigencia de conservación de la cosa. en el segundo.El vendedor se allane a entregar la cosa en los términos estipulados. Son consecuencias de la mora del comprador en recibir la cosa. es necesario el cumplimiento de los requisitos que se exigen para la mora del vendedor. La obligación de recibir la cosa es una consecuencia directa de la obligación del vendedor de entregar la cosa. El art. en conformidad al art. b.El retardo debe ser imputable. 1827 establece que “Si el comprador se constituye en mora de recibir. a. Mora en recibir la cosa Puede ocurrir que el comprador se niegue a recibir la cosa en el tiempo y lugar convenidos. y sólo pasará a responder por dolo o culpa grave.El requerimiento o interpelación. es decir. 1551. ya que de la culpa leve. es decir. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido.caso. el contrato quedaría entregado al arbitrio del comprador. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. . El vendedor queda descargado del cuidado ordinario. tomando posesión de ella. regla general en materia Avda. La enumeración del art. en forma imputable. opera una disminución de su responsabilidad.cl 96 . o que retarde. De no existir esta obligación. en caso contrario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave”. la recepción. . 1827 es sólo por vía de ejemplo. que se deba a dolo o culpa. El abono de los perjuicios sufridos por el vendedor. la contraparte podrá deducir la excepción de contrato no cumplido. actuando el caso fortuito como circunstancia que excluye la responsabilidad contractual. Angamos 0610 – Casilla 1280 . . en razón de la mora. mediante la ejecución de actos que manifiesten su voluntad en orden a aceptar la entrega de la cosa. también denominada “la mora purga la mora”. Para que sea procedente la mora del comprador.

se pueden crear otros.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. si ha obrado con dolo. LAS ARRAS. esto es. así lo ha resuelto la Corte Suprema. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Los siguientes son pactos accesorios a la venta: 1. Estos efectos en caso alguno excluyen la posibilidad de aplicar las acciones de resolución y de cumplimiento forzado. es decir.El pacto de retroventa 4. el orden público.Las arras 2.de responsabilidad contractual.El pacto de retracto. de la culpa lata. sin embargo la doctrina agrega otros en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. sumada la acción de indemnizar perjuicios que concede el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Estos pactos se encuentran establecidos en el Código Civil. en la medida que se respete la Ley.El pacto comisorio 3. o bien en señal de quedar convenidas o como parte del precio. y además responde cuando ha causado el daño con intención. 1489.cl 97 . Concepto Consisten en aquella cantidad de dinero o bienes muebles que una de las partes da a la otra en el momento de conclusión del contrato. en garantía de la celebración de éste. incluso mezclando distintos pactos. en ambos casos. pasa a responder de aquel descuido propio de las personas negligentes y de poca prudencia. Avda. la moral y las buenas costumbres.

Es un pacto accesorio de la compraventa.Función de garantía. esto es. al igual que el pacto de retroventa y el de retracto. existen dos posiciones: Avda. en el que sólo daba arras el comprador. Están reguladas en el art. restituyéndolas dobladas”. perdiéndolas. Además de ser aplicables al contrato de compraventa.Función de servir de señal de quedar convenidas las partes o como parte del precio. 2. Esta función está consagrada en el art. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. así lo ha resuelto la jurisprudencia. ya que no existe ninguna norma que lo prohíba. Ambas partes pueden otorgar las arras. 1803. “Si se vende con arras. disposición que prescribe lo siguiente. 1. a diferencia de lo que ocurría en el Derecho romano. 1803. El carácter de garantía se manifiesta en que las partes se reservan la facultad de ejercer el derecho a retracto. el que ha dado las arras. Regulación normativa. Funciones.cl 98 . se ha discutido el problema del perfeccionamiento del contrato.Función de garantía. Existen dos funciones de las arras. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Perfeccionamiento del contrato. En relación a la función de garantía de las arras.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1. 1804 y 1805 del título XXIII del Libro IV del CC. y el que las ha recibido. se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse. también lo son a la promesa de compraventa.

y si las partes no han hecho uso de su facultad de retractarse. 35 ALESSANDRI RODRÍGUEZ. el contrato comienza a producir sus efectos. Santiago). no procederá la retractación. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación”36. es decir. De la compraventa y de la promesa de venta de venta . A falta de estipulación. si las partes no se retractan. existe un contrato sujeto a condición resolutoria. los que se retrotraen a la fecha de celebración del contrato 35. Tomo I Vol. Si la condición falla. se trata de un contrato sujeto a condición suspensiva negativa. puesto que no son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. el contrato de compraventa no produce sus efectos en forma inmediata. es decir. 92. pero se resolverá si una de las partes se retracta. Vencidos estos plazos. pág. Finalmente. siguiendo a Troplong y a Baudry Lacantinerie. Por aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. 2003. el derecho a retracto debe materializarse en el plazo convenido por las partes. 1804. pág. obra citada.Alessandri. ARTURO. supletoriamente el CC establece el plazo de dos meses contados desde la fecha de celebración del contrato.cl 99 .Para Guillouard y Colmet de Santerre. 36 MEZA BARROS. el contrato se ha perfeccionado. es decir. incluso antes del vencimiento de los plazos señalados previamente. Angamos 0610 – Casilla 1280 . agrega que si se contrata con arras la existencia del contrato está en suspenso. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 82. I. RAMÓN. el evento futuro e incierto consiste en que las partes no hagan uso de su facultad de retractarse. (Editorial Jurídica de Chile. El contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva.. Plazo para hacer uso del derecho a retracto. En igual sentido opina Ramos Pazos para quien “las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. . si se ha otorgado escritura pública o si ha comenzado la entrega de la cosa vendida. es decir. ello implica que el contrato aún no se ha perfeccionado. el contrato queda irrevocablemente celebrado. señala que si las partes se reservan la facultad de retractarse. La norma aplicable es el art.

las arras se dan en garantía de la celebración del contrato. 1805 inc. como un recibo. Por ello. 2º”. no se exige un instrumento público. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1º prescribe “Si expresamente se dieren arras como parte del precio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Estas arras se consideran un medio de prueba de la celebración del contrato. el contrato se ha perfeccionado.Función de servir de señal de quedar convenidas las partes o como parte del precio. y a diferencia de lo que sucede si se dan arras en garantía de la celebración del contrato. quedará perfecta la venta. por regla general. La remisión que efectúa la norma al inc. 1801. bastando cualquier documento privado. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes”. así lo ha confirmado nuestra jurisprudencia. además considerando que éstas son de derecho estricto. 2º del art. 1805 establece que “No constando alguna de estas expresiones por escrito.2. es necesario que las partes manifiesten su voluntad en orden a que se dan las arras en señal de quedar convenidas. El inc. Excepcionalidad de las arras que se dan en señal de quedar convenidas las partes. La excepción consiste en que se otorguen en señal de quedar convenidas las partes o como parte del precio Avda. 1801 inc. caso en el que el contrato no se perfecciona sin la correspondiente escritura pública. El art. En virtud de la citada norma. sin perjuicio de lo prevenido en el art. las partes no tienen derecho a retracto. y que tal consentimiento conste por escrito. para que se entienda que se han dado las arras en señal de quedar convenidas las partes o como parte del precio. sino que. 2º del art.cl 100 . o como señal de quedar convenidos los contratantes. se relaciona con la compraventa solemne. La Ley no ha exigido sobre el particular solemnidad alguna. se concluye que. Por ello.

consideramos que la razón la tiene Alessandri. porque si se establece en un contrato posterior sería un contrato de promesa. nótese que el plazo no es necesariamente de cuatro años. pagando al comprador la cantidad determinada fijada o en subsidio el precio originalmente pagado. Se trata de un plazo de caducidad.EL PACTO DE RETROVENTA Concepto Es aquel en virtud del cual las partes estipulan que el vendedor tenga la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo que no puede exceder de cuatro años. La facultad de recobrar la cosa debe pactarse en el mismo contrato de compraventa. según el art.Debe fijarse un plazo para ejercer la facultad. Avda. contados desde la fecha del contrato”. 1885. Concepto que se basa en el art. se reembolsará el precio de la venta. 1881. “El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. Naturaleza jurídica Para el profesor Alessandri es sólo una condición resolutoria ordinaria que consiste en el ejercicio por el vendedor de la facultad de recobrar la cosa. Requisitos del pacto de retroventa Sus requisitos son: 1. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 101 . puede ser inferior. Para Claro Solar es una promesa de venta que el comprador hace al vendedor de venderle a su vez la cosa comprada.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 3. a falta de estipulación.La facultad del vendedor de recobrar la cosa 2.La obligación del vendedor de pagar el precio estipulado. desde la fecha de celebración del contrato.

El derecho que este pacto concede al vendedor es intransferible. Pero si es transmisible, art. 1884, “El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse”. Efectos de la retroventa; Hay que distinguir entre las partes y respecto de terceros. a.-Entre las partes A su vez hay que subdistinguir: 1- Si el vendedor no hace uso del derecho de retroventa, en este caso el comprador pasa a ser dueño de la cosa de forma pura y simple, la condición resolutoria ha fallado. 2- Si el vendedor ejerce la opción, recobrara la cosa, se ha verificado la condición, art. 1883, “El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales. Tendrá asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento”. b.-Respecto de terceros Deben aplicarse los ya estudiados arts. 1490 y 1491, respecto a bienes muebles e inmuebles resepctivamente.

EL PACTO DE RETRACTO
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Concepto y regulación Está regulado sólo art. 1886, “Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra. ” Basándonos en la citada norma, lo podemos definir como aquel en que se estipula que presentándose una persona que ofrezca mejorar las condiciones de compra se resolverá el contrato, salvo que el comprador o la persona a quien éste hubiese enajenado la cosa ofrezca iguales o mejores condiciones de compra. El plazo para ejercer la acción de retracto es aquel estipulado por las partes, sin embargo este no puede exceder de un año. El comprador o a la persona en cuyo favor el comprador a su vez enajenó la cosa podrán evitar la resolución igualando o mejorando la oferta del tercero. Efectos del pacto de retracto Produce los mismos efectos que el pacto de retroventa. Por tanto, hay que distinguir entre las partes y respecto de terceros. Para finalizar el estudio de los pactos accesorios a la compraventa, según el art. 1887, “Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos; y se regirán por las reglas generales de los contratos”. Es decir, las partes, en función de la autonomía de la voluntad pueden crear otros pactos accesorios a la compraventa.

LA LESIÓN ENORME
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Concepto Es el perjuicio pecuniario que sufre una parte en virtud de la falta de equivalencia de las prestaciones de un contrato oneroso conmutativo. Debemos tener presente la natural libertad del mercado y su inherente especulación, en el que es admisible una especulación en el precio a pagar en una compraventa, en tales casos, no hay lesión enorme pues es el efecto del libre mercado, por ello debemos observar un perjuicio patrimonial relevante para invocar esta figura. Requisitos de la lesión enorme Para que la venta pueda rescindirse por lesión enorme, deben reunirse los siguientes requisitos: 1- La venta debe ser susceptible de lesión 2- Que la lesión sea enorme 3- La cosa no debe haber perecido en manos del comprador 4- El comprador no debe haber enajenado la cosa 5- La acción debe deducirse oportunamente 1- La venta debe ser susceptible de lesión La lesión sólo opera en la compraventa de bienes raíces. No procede en los siguientes casos, art. 1891: 1.1 Compraventa de bienes muebles, sabemos que Bello consideraba más importantes a los inmuebles, en razón de su mayor relevancia patrimonial en su época.

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1.2 Ventas hechas por el ministerio de la justicia. Normalmente los bienes rematados en pública subasta, inclusos los inmuebles, son adquiridos por un precio relativamente bajo. 2- Que la lesión sea enorme El C.C. regula la lesión tanto del vendedor como del comprador, en el art. 1889. El vendedor sufre lesión enorme si el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. El comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Se entiende por justo precio el valor comercialmente asignable a un bien, el que es independiente de su valor de afección. Es el valor que corresponde según la naturaleza y características de un bien, deberá ser determinado por el juez. Para determinar el justo precio debe estarse a la época de celebración del contrato, inc. 2º del art. 1889. 3- La cosa no debe haber perecido en manos del comprador Es necesario que la cosa no haya perecido en poder del comprador, ello porque una vez que se rescinde el contrato debe restituirse la cosa, art. 1893 inc. 1º, “Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato”. 4- El comprador no debe haber enajenado la cosa Requisito exigido por el inc. 2º del art. 1893, “Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte”. A diferencia de lo que ocurre
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el vendedor restituirá el precio y el comprador la cosa con intereses y frutos. contados desde la fecha del contrato.con la nulidad. además según el art. a raíz de la rescisión por lesión enorme las partes vuelven al estado anterior a contratar. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos”. “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. el precio. Los terceros no se ven afectados por la rescisión. “El comprador Avda. Según el inc. Puede consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido aumentado en una décima parte. art. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato”. final de la norma. 1894.Si la rescisión se pronuncia en contra del vendedor. Efectos de la rescisión por lesión enorme Su objeto es eliminar la desproporción existente entre las prestaciones de las partes. 1896. según el art. Puede en este caso consentir en la rescisión o completar el justo precio con deducción de una décima parte. 2.cl 106 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1.Si la rescisión se pronuncia en contra del comprador. puede apreciarse que la rescisión por lesión enorme no afecta a terceros poseedores. entre las partes. En resumen. “El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. ya que si la cosa se enajenó. por ello el acto es anulado. Para estudiar sus efectos debemos distinguir. el vendedor recobra la cosa y el comprador. pero desde la fecha de la demanda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1895. no procede la lesión.La acción debe deducirse oportunamente El plazo para deducir la acción rescisoria por lesión enorme es de cuatro años. 1890. Según el art. 5.

Esta acción es irrenunciable.La destrucción material de la cosa en poder del comprador. 1893 inc.cl 107 . 2º del art.que se halle en el caso de restituir la cosa.” Avda. Extinción de la acción rescisoria por lesión La acción se extingue por: 1.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1º. 2. 3.Por prescripción extintiva. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella”. 1896. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se tendrá esta cláusula por no escrita. 1892. “Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. art. 1893. no valdrá la estipulación. art. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. inc. ya citado.Por la enajenación de la cosa. art.

“Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. aquellas personas que no lo son para el contrato de venta. 1º. pero ello no nos debe llevar a pensar que se trata de un contrato propio de épocas arcaicas. Capacidad en la permuta Según el art. las permutas se siguen celebrando en la actualidad. consensual. 1897. la permuta es un contrato. 1899 inc. se perfecciona por el acuerdo de las partes. no son hábiles para celebrar el contrato de permuta. no pueden permutarse. Por excepción es solemne. antes de conocerse el dinero. Cosas objeto de permuta Según el art. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa Avda. Perfeccionamiento Según el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se requiere escritura pública en las permutas de bienes raíces.III LA PERMUTA Concepto y origen Se encuentra definida en el art. 1898. 1899 inc. por regla general. 2º. Aplicación de las normas de la compraventa a la permuta Según el art. 1794. el trueque era propio de las sociedades primitivas. o de derechos de una sucesión hereditaria.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. “La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”. De la definición se desprende que la permuta debe recaer sobre cuerpos ciertos y no sobre cosas genéricas. 1900. se trata de uno de los primeros contratos en aparecer históricamente.cl 108 . Norma que debe concordarse con el ya estudiado art. En cuanto a su origen. las cosas que no pueden venderse.

cl 109 . Avda.que da. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

Características El arriendo presenta las características que se pasan a indicar: 1. 1962.cl 110 .Es consensual.IV EL ARRENDAMIENTO Concepto y clases Se encuentra definido en el art. Avda.Para efectos probatorios. así se desprende de la definición legal. 4.Es bilateral.El arriendo será oponible a los acreedores hipotecarios si se ha otorgado por escritura pública inscrita en el Conservador antes de la inscripción hipotecaria. cada parte se ve beneficiada por el gravamen que soporta la otra. 1962. se aconseja su escrituración y más aun. escritura pública debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. el arriendo deberá respetarse por todo al que se transfiera el derecho del arrendador a título oneroso. se perfecciona por el acuerdo de voluntades. recuérdese la limitación a la prueba testimonial. ellon por lo siguiente: . 3-Es oneroso. ambas partes resultan obligadas. de ejecución de una obra y de prestación de servicios. no requiere de otro contrato para su subsistencia. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. estaremos en presencia de un comodato. y la otra a pagar por este goce. .Es principal. Nº 2 del art. Sin perjuicio de lo anterior. “El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente.Si se celebra por escritura pública.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si el contrato es gratuito para el arrendatario. 1915. . 2. la una a conceder el goce de una cosa. obra o servicio un precio determinado” De esta definición se desprende la existencia de tres clases de arriendo: de cosas. Nº 3 del art.

6. y los derechos estrictamente personales. el arriendo no puede recaer sobre cosas consumibles. Arrendador es el que concede el goce. son elementos comunes la cosa y el precio. En estos tres casos. La cosa El arriendo puede recaer sobre cosas corporales e incorporales. lo podemos definir como aquel contrato por el cual una parte se obliga a conceder el goce una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado. excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar. Es decir. puede ser de bienes muebles. 7. entre las primeras. Angamos 0610 – Casilla 1280 . las partes se denominan arrendador y arrendatario.Es típico. 1º“Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. Arrendamiento de cosas Concepto Basándonos en la definición legal del art.Es un contrato de tracto sucesivo.Es un título de mera tenencia. 1915. como los de habitación y uso”. bienes raíces urbanos o bienes raíces rústicos. obra o servicio. según el art. ejecuta la obra o presta el servicio.5. se regula en el título XXVI. que pueden usarse sin consumirse. Partes En este contrato. art. 1916 inc. A su vez. Arrendatario es el que para por el goce. muebles e inmuebles. el arrendatario es un mero tenedor dado que reconoce dominio ajeno. 1915 y siguientes y en la legislación especial.cl 111 .

cl 112 . 1920 “La entrega de la cosa que se da en arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la ley”. 1. esta norma se critica ya que el arriendo no transfiere el dominio de la cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. inc. El precio se determina de los mismos modos que en la compraventa. ya en frutos naturales de la cosa arrendada. sólo es un título de mera tenencia.Obligación de entregar la cosa arrendada Es una obligación de la esencia del arrendamiento. 132. a.Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada. a ella se refiere el art. serio y determinado o determinable. Avda. p. 2º “Puede arrendarse aun la cosa ajena. 37 BARCIA LEHMANN. Rodrigo. luego la entrega se realiza por el simple hecho material de poner la cosa a disposición del arrendatario37. Prescribe el art. en caso de evicción”.Obligación de mantener la cosa en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. obra citada. 3. 1918. 2.-Obligaciones del arrendador Éstas son. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Efectos del arrendamiento de cosas Debemos estudiar las obligaciones del arrendador y las del arrendatario.Obligación de entregar la cosa arrendada. 1917 “El precio puede consistir ya en dinero. según el art. Llámase renta cuando se paga periódicamente”.Es válido el arrendamiento de cosa ajeno. art. debe ser real. y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. 1924: 1. El precio Al igual que en la compraventa.

Obligación de mantener la cosa en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada Según el art. El arrendatario tiene derecho a indemnización del daño emergente. si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito. 1932. Angamos 0610 – Casilla 1280 . y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. 1927 “La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. Además deberá indemnizarse el lucro cesante si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o si era tal que debió el arrendador por los antecedentes preverlo o por su profesión conocerlo. o de la mala calidad de la cosa arrendada.Con relación a la época de la entrega. art. las cuales corresponden generalmente al arrendatario. si nada se dice. debe estarse a lo establecido en el contrato. el juez determinará si se termina el contrato o si se concede una rebaja proporcional del precio o renta.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2. Pero será obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas. El arrendatario no tiene derecho a ser indemnizado si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a sanearlo. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada. si no es posible el uso de la cosa en los términos del art. El arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias. siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa. si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. Debe entregarse la cosa de forma tal que permita hacer el uso por el cual fue arrendada. 1932. en caso contrario. Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones”. o si el Avda. Si el impedimento es parcial o si la cosa se destruye en parte. art. 1933 y 1934. para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo. 1935 “El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas. debe efectuarse de inmediato una vez celebrado el contrato. el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato. a excepción de las locativas. en conformidad a los arts. o si renunció expresamente a la acción de saneamiento por el mismo vicio.cl 113 . o si el vicio era tal que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo. designándolo”.

y si lo omitiere o dilatare culpablemente. 1º “El arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se arrendó. se abonará al arrendatario su costo razonable. inc.Obligación de conservar la cosa. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Obligación de restituir la cosa. Con relación a las mejoras útiles. por consecuencia de los derechos que alegan. 3.Obligación de usar la cosa según los términos o espíritu del contrato.Obligación de pagar el precio. mudar la forma de la cosa arrendada. art. 1928 inc. El arrendatario será sólo obligado a noticiarle la turbación o molestia que reciba de dichos terceros.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. abonará los perjuicios que de ello se sigan al arrendador”. En segundo término. 2.-Obligaciones del arrendatario Éstas son: 1. se dirigirá contra el arrendador. siempre que no se cause deterioro a la cosa. no podrá. 3. deberá realizarse. probada la necesidad”. Si la reparación no se puede diferir. 2º. b.arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. En primer lugar. la obligación incluye las turbaciones de derecho de terceros. 3º. art. pero deberá rebajarse proporcionalmente el precio o renta. El arrendatario puede retirar y llevarse los materiales. 1931 “La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. 4. sin el consentimiento del arrendatario. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella”. el arrendador no debe turbar el goce de la cosa arrendada. Avda. deberán ser abonadas al arrendatario. salvo que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los materiales considerándolos separados. art. inc. 1936. incluso podrá terminarse el arriendo si recaen sobre gran parte de la cosa. si se han hecho con la voluntad del arrendador.Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.cl 114 .

lo que bastaría para que carabineros impida la mudanza. 1946 “No podrá el cesionario o arrendatario usar o gozar Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1942 “El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el arrendador podrá negarse a autorizar el salvoconducto del arrendatario que cambia de domicilio. podrá pedirse la terminación del contrato. y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado.cl 115 . y de las indemnizaciones a que tenga derecho retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada. Faltando a esta obligación. art.C.Obligación de pagar el precio En caso de no cumplirse con esta obligación. para seguridad de este pago. guarnecido o provisto. o. Norma interesante ya que es uno de los pocos casos en que el C. salvo que se pacte lo contrario.866 de 2004. Por regla general no procede el subarrendamiento. en el caso de un grave y culpable deterioro”. 598 del CPC. Podrá el arrendador. dejando subsistir el arriendo”. 2º de la Ley 19. a menos de prueba contraria”. y que le pertenecieren. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada. y no podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. 3-Obligación de conservar la cosa A ella se refiere el art. responderá de los perjuicios. Por otra parte. 2. norma que debe conciliarse con el art. y aun tendrá derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento. 1938 “El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país. o limitarse a esta indemnización. a falta de convención expresa. y se entenderá que le pertenecen.Obligación de usar la cosa según los términos o espíritu del contrato Según el art.1. por el cual se podrá pedirse el auxilio de la fuerza pública si el arrendatario intenta sacar objetos de la propiedad arrendada. se remite a la costumbre. 1939 “El arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. art. Además goza el arrendador del derecho legal de retención sobre las cosas del arrendatario en los términos del art. Si el arrendatario contraviene a esta regla.

dependientes o subarrendatarios. nos referimos a una destrucción culpable. tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos. éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue. En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidas durante su goce. ni por culpa de sus huéspedes.Obligación de restituir la cosa Prescribe el art. Puede existir un arriendo a tiempo determinado o indeterminado.101 “Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador. Según ya se estableció. 1950: Nº 1 “Por la destrucción total de la cosa arrendada”. deberá probar que no sobrevinieron por su culpa. desde luego. y a falta de esta prueba será responsable”. Es importante destacar la norma del art. Deberá restituirla en el estado en que le fue entregada. se podrá pedir la terminación del contrato y la correspondiente indemnización de perjuicios.cl 116 . Extinción del arrendamiento de cosas Las causales están indicadas en el art. Nº 2 “Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo”. Avda.de la cosa en otros términos que los estipulados con el arrendatario directo”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 4. si es parcial. 1940. que son las que tienen por objeto reparar los deterioros ocasionados por el normal y ordinario goce de la cosa. 6º inc. Si ésta es total. 1947 “El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. art. con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. a menos que pruebe lo contrario. el juez determinará si procede la terminación o rebaja proporcional del precio. sin forma de juicio. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal”. 2º de la Ley Nº 18. se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si no constare el estado en que le fue entregada. el arrendatario responde de las reparaciones locativas.

Si opera la extinción por hecho o culpa del arrendador. mes. 136. de un mes. obra citada. en total. debe practicarse el desahucio. en caso contrario. Avda. a su vez. de una semana. de que se trata en los párrafos 5 y 6 de este título”. eventualmente deberá deducir una acción de restitución38. Si la extinción se produce por causa ajena al arrendador. p. Nº 3 “Por la extinción del derecho del arrendador. que es el acto por el cual se manifiesta la voluntad en orden a poner término al contrato. El desahucio empezará a correo al mismo que el próximo período. si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa o por la costumbre. el desahucio será respectivamente de un día. al vencer éste expira el contrato. 136. esto es: si no se fija tiempo para la restitución. deberán respetarlo aquellos quienes han sucedido a título gratuito. según el art. 1958. inc.cl 117 . semana. debe distinguirse si el sucesor del arrendador debe o no respetar el arriendo. no es necesario efectuar el desahucio. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder. Si se arrienda a tanto por día.101 “el plazo de desahucio será de dos meses. hay que distinguir si está de buena o mala de. 3º y 4º “La anticipación se ajustará al período o medida de tiempo que regula los pagos. 2º del art. Rodrigo. p. en expresión del código “noticiándolo anticipadamente”.Si el tiempo es determinado. deberá indemnizar perjuicios. si se hubiese o no presentado como propietario absoluto. Rodrigo. BARCIA LEHMANN. Como ya se estableció. según las reglas que más adelante se expresarán”. 3 de la Ley Nº 18. Hay que distinguir si la extinción obedece a causa ajena al arrendador o por hecho o culpa de éste39. Ello es necesario en los casos que indica el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. obra citada. Agrega el inc. 2º. esto es. En efecto. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si el tiempo es indeterminado. 1951. a título oneroso siempre que en este caso el arriendo conste por escritura pública y los acreedores hipotecarios si el 38 39 BARCIA LEHMANN. nuevamente el código se remite a la costumbre. Si está de buena fe nada deberá. Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles. contado desde su notificación y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. de seis meses”.

1º y 2º “Terminado el arrendamiento por desahucio. Avda. es una renovación del contrato. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si el tercero no está obligado a respetar el arriendo. sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera”. Subsiste el contrato y nada podrá reclamarse perjuicios al arrendador. por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. así la Ley Nº 18. art.arriendo fue inscrito en el Conservador con anterioridad a la hipoteca.C. 1956 inc. 1. Si llega el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La tácita reconducción Por regla general esta institución no opera.101 establece un procedimiento rápido con relación a la terminación del arriendo de predios urbanos. 1961. pero éstos no pueden exceder de una hectárea.cl 118 . deberán indemnizarse los perjuicios causados. Arrendamiento de predios urbanos Materia regulada por la Ley Nº 18. art. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. por excepción la ley se aplica a predios ubicados fuera del radio urbano. art. Nº 4 “Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto”. En subsidio se aplican las normas del arriendo del C. o de cualquier otro modo. El arrendatario toma el nombre de “inquilino”. art. el procedimiento se ha simplificado. Pero si se trata de un bien inmueble y si el arrendatario con el beneplácito del arrendador paga la renta de cualquier período subsiguiente al de término o si ambas partes manifiestan. Predio urbano es aquel ubicado dentro del radio urbano de una ciudad. 1962. se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes “pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principales y coger los frutos pendientes en los predios rústicos.101 de 1982.

residenciales y establecimientos similares.La ley no se aplica en los siguientes casos: 1. ganadera o forestal comprendido en todo o en parte en el sector rural o urbano”.cl 119 . en estos casos se aplica la legislación general de bienes inmuebles urbanos. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 3. No se aplica a los inmuebles fiscales y a los predios rústicos ubicados en áreas urbanas y de cabida inferior a una hectárea. el arrendatario no puede subarrendar o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir mejoras. medianerías o aparcerías. 1 inc. 2. salvo que se pacte lo contrario. en su art. deben estar presentes dos testigos que suscriban el documento.L. Este decreto se aplica al arrendamiento de predios rústicos y cualquier otra convención que tenga por objeto su explotación por terceros. art. art. exige escritura pública o instrumento privado pero en este caso.Los inmuebles fiscales. Avda. 2º. Arrendamiento de predios rústicos Materia disciplinada en el D. art. El arriendo de predios rústicos es solemne. art. 993 del Ministerio de Agricultura.Hoteles. además. 4. 1º. Si el inmueble se ha destinado a la habitación con plazo superior a un año.Si la vivienda se arrienda por temporada menor a tres meses. si son amobladas y para fines de descanso o turismo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se entiende incluida la facultad de subarrendar. 5. 1 inc. Sin autorización por escrito y previa del propietario.Si la superficie es superior a una hectárea. 1º. El arrendatario se denomina “colono”. 5 inc.Estacionamientos de automóviles. 7. 15 predio rústico se define como “todo aquel de aptitud agrícola.

Regulación Además de las normas especiales del art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. se le aplican las normas generales del arriendo. Obligaciones del que encargó la obra Sus obligaciones son: 1. se presume que se ha convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. 1997. 1996 y siguientes. Obligación del artífice Éste se obliga a confeccionar la obra en los términos pactados. es decir. salvo que esté en mora declarar si la aprueba o no. Riesgos El art. 2.Pagar el precio. será arriendo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. en caso contrario. Naturaleza jurídica Se trata de un contrato intuito personae y se perfecciona por la aprobación del que ordenó la obra. se llama “artífice”. se paga el precio pactado. los que son de cargo del acreedor desde que aprueba la obra. a falta de éste. si la materia la suministra la persona que encargó la obra. El que confecciona la obra.cl 120 . 1996. en caso contrario. Es compraventa si el artífice provee de la materia con que se hará la obra. inc. 1º del art. por el que determinen peritos. Puede tratarse de una compraventa o de un arriendo.Declara si aprueba o rechaza la obra.Arrendamiento de confección de obra material Concepto Es aquel por el cual un aparte se obliga a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. 1996 se refiere a los riesgos. Avda.

dándole lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiere podido ganar en la obra. por el juez. 1º del art. Regla 2º: Si circunstancias desconocidas. inc.Muerte del artífice. 2000. pero si contrataron con el empresario. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1999. se sujetan además a las reglas siguientes”. sólo en subsidio se podrá dirigir contra el dueño. art. Tales reglas son: Regla 1ª: El empresario no puede pedir aumento de precio a pretexto de encarecer los costos o de modificaciones al plan primitivo. “Los contratos para construcción de edificios. Avda. final del art. causan costos imprevistos.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Regla 5ª Si los artífices u obreros contratan sólo con el dueño por sus pagas. por vicio del suelo o que el empresario debió conocer o por vicio de materiales.cl 121 . 2.Por manifestación unilateral del que encarga la obra. Regla 3º: Si perece el edificio o amenaza ruina. 2003.Extinción El contrato se extingue: 1. debiendo al artífice todos los costos. Regla 4ª: El recibo que otorga el dueño después de concluida la obra no exime al empresario de responsabilidad por la ruina del edificio. se miran como contratistas independientes y tienen acción contra el dueño. el empresario puede hacerse autorizar para ellos por el dueño. si éste rehúsa. ya que es un contrato intuito personae. que se encarga de toda la obra por un precio único prefijado. a menos que los materiales hayan sido suministrados por el dueño siempre que el empresario por su oficio no haya debido conocer los vicios respectivos. Contrato de construcción de un edificio Según el inc. hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario. dentro de los cinco años subsiguientes a la entrega. responde el empresario. celebrados con un empresario.

Arrendamiento de servicios inmateriales Es aquel por el que una parte se obligar a prestar un servicio inmaterial y la otra apagar por él un precio determinado. Contrato que recae sobre servicios en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo físico. Si tiene por objeto una larga serie de actos, según el art. 2007, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas de los arts. 2008 a 2012. Si se trata de una obra aislada, se aplican las normas de la confección de obra material. Con relación a los servicios profesionales, se aplican las reglas de este arriendo y las del mandato, según corresponda, art. 2012.

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MANDATO Concepto Este contrato está definido en el inc. 1º del art. 2116, “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera”. Características del mandato Presenta el mandato, las siguientes características. 1- Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan recíprocamente, pero por excepción puede ser unilateral, si el mandante no se obliga a pagar remuneración o, en términos más amplios, si se le exonera de sus obligaciones. 2- Es un contrato oneroso, por regla general, será gratuito si no se remunera al mandatario. La remuneración es un elemento de la naturaleza del mandato, puede no estar presente, en tal caso el mandato es gratuito. La remuneración llamada honorario es fijada en la convención, ya sea antes o después del contrato, o puede fijarse por la ley, la costumbre o el juez, según el art. 2117, lo que es interesante ya que es un caso en que el Derecho se remite a la costumbre, art. 2º. El mandatario responde de culpa leve, pero dentro de la culpa leve se es más exigente con el mandatario remunerado, se agrava más su responsabilidad, y se es menos estricto con el mandatario no remunerado o gratuito, pero siempre dentro de la culpa leve, art. 2129, “El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, será menos estricta la responsabilidad que sobre él recaiga”. Estas normas son de orden privado, por lo tanto, podrán ser alteradas por las partes, y pactar que el mandatario responda de culpa lata o levísima.

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3- Es un contrato conmutativo, por regla general, las prestaciones se miran como equivalentes. Pero la doctrina señala que en ciertos casos puede ser aleatorio, lo que ocurre si los honorarios se sujetan al éxito o fracaso del negocio que se encomienda, como puede suceder con los mandatos judiciales. 4- Por regla general es consensual, se perfecciona por el consentimiento de las partes, el encargo, incluso puede hacerse en forma verbal , por escrito o de cualquier modo inteligible, incluso constituye encargo de mandato la aquiescencia tácita por parte del mandatario según el art. 2123, “El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro medio inteligible, y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra; pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. La aceptación del mandatario se rige por las reglas generales, puede ser expresa o tácita, según lo visto en la formación del consentimiento. Agrega el art. 2124, “El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. La aceptación puede ser expresa o tácita. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. Aceptado el mandato, podrá el mandatario retractarse mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167”. En forma excepcional, la ley le asigna valor al silencio, el que, por regla general carece de efectos jurídicos, art. 2125, “Las personas que por su profesión u oficio se encarguen de negocios ajenos, están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un término razonable, su silencio se mirará como aceptación. Aun cuando se excusen del encargo, deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda”. Por excepción el mandato es solemne: 1- El mandato para contraer matrimonio debe otorgarse por escritura pública.
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2- El mandato judicial, art. 6 del CPC. 3- En la sociedad conyugal, el mandato que otorga la mujer autorizando al marido para realiza ciertos actos sobre bienes sociales, el mandato deberá constar por escrito o por escritura pública, según corresponda. Mandato que se otorga para realizar un acto solemne Se ha discutido si es solemne el mandato que se otorga para realizar un acto solemne, como la compraventa de bienes inmuebles. La mayoría de la doctrina y de la jurisprudencia exigen que el mandato para realizar un acto solemne debe ser también solemne. Por ejemplo, se requiere escritura pública en el mandato para adquirir un bien raíz, basándose en que en el mandato constará la voluntad para la realización del acto solemne, además que el art. 2123 señala “no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. A lo anterior se responde que el art. 2123 no hace más que repetir la regla del art. 1701, en cuya virtud en los casos en que la ley exige instrumento público, dicha prueba no puede suplirse, se agrega que el mandante no manifiesta su voluntad necesaria para que se realice el acto solemne al realizar el encargo que constituye el mandato, es el mandatario al realizar el encargo el que expresa su propio consentimiento, pero por aplicación del art. 1448, los efectos del contrato se radican en el mandante 40 El mandato para comprar o vender un bien raíz, no requiere escritura pública, ello porque no se ha manifestado el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato, sino que sólo se ha autorizado al mandatario para la celebración del contrato. 4- Es un contrato principal. 5- Es un contrato típico o nominado. 6- Es intuito personae, es fundamental la consideración del otro contratante, ello explica que el error en la persona vicie el consentimiento,
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MEZA BARROS, obra citada, p. 354 y 355.
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que la muerte pone término al contrato, que el mandante pueda revocar y que el mandatario pueda renunciar. Las partes del mandato Nos referimos al mandante y el mandatario, art. 2116 inc. 2º. El mandante o poderdante, que en materia comercial se le denomina “comitente”, -el mandato comercial se llama “ comisión”- es la persona natural o jurídica que confiere el encargo. El art. 2126 permite la pluralidad de partes en el mandato, “Puede haber uno o más mandantes, y uno o más mandatarios” El mandatario es la persona que acepta el encargo, también se le denomina “comisionista”, “procurador”, y también se habla de “apoderado”. Pluralidad de mandatarios, según el art. 2127, “Si se constituyen dos o más mandatarios y el mandante no ha dividido la gestión, podrán dividirla entre sí los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo será nulo.” La capacidad en el mandato La regla general es que todos son capaces para celebrar este contrato, salvo los casos de incapacidad absoluta o relativa. En el caso del mandante no hay reglas especiales, por tanto se aplican las reglas generales, es decir, el mandante debe tener una doble capacidad, de goce y ejercicio. En primer término debe ser capaz de celebrar el contrato de mandato y ejecutar por sí mismo el acto o contrato que encarga mediante el mandante, ya que si el mandante no está autorizado para ejecutar por sí el contrato que encomienda, el mandato es nulo por objeto ilícito, así ocurre en las incapacidades especiales estudiadas en la compraventa.

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en tales casos no se está en presencia de un mandato sino de un arrendamiento de servicio o de confección de obra material41. norma que concuerda con el art. cuidar y dar término a una operación de interés económico. p. “El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. y puede ser muy variado. David Stitchkin sostiene que “ gestión de negocios” implica administrar los negocios ajenos. 359. 2128. luego sólo a él le importará si nombra a un menor adulto como mandatario. recibir el pago. los actos ejecutados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. Por su lado. Angamos 0610 – Casilla 1280 . etc. Agrega que no se puede otorgar un mandato para efectuar un acto material como levantar un muro o construir un camino. administrar los negocios. celebrar matrimonio. etc. presentar una demanda. pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores”. se convierte en un agente oficioso”. obra citada. gobernar. 1581. regir. Avda. 2116 prescribe “confía la gestión de uno o más negocios”. la doctrina se divide: Para Meza Barros. comprar y vender. por ejemplo. Elemento de la esencia del mandato: el encargo El encargo es un elemento de la esencia del mandato. “Si se constituye mandatario a un menor adulto. comprar una casa. En el caso del mandatario existe una regla especial señalada en el art. y sobre este particular. interrumpir una prescripción. 2122. el encargo está referido a la ejecución de actos jurídicos. Nuestro código en el art. para lo cual es necesario la ejecución de uno o más actos jurídicos o de actos que no son necesariamente jurídicos. Ello se explica ya que los efectos del mandato afectan al mandante.cl 127 . es decir.Según el art. Norma interesante ya que el menor adulto es un incapaz relativo y se le puede nombrar mandatario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 41 MEZA BARROS. pagar.

“Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. si se da para todos los negocios del mandante. se llama especial. “La facultad de testar es indelegable”. puede ser civil.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 128 . 1004. puede ser definido o indefinido. Mandato especial es aquel que comprende uno o más negocios determinados. con una o más excepciones determinadas. 1º. 2130 inc. delegación no es sinónimo de mandato 2. pero hay algunas excepciones muy calificadas: 1. puede ser general o especial. se critica la redacción de la norma ya que. comercial o judicial.Actos objeto de mandato La regla general es que todos los actos puedan celebrarse por medio de mandatarios. es general.La ratificación del matrimonio religioso. y dentro de sus características se destaca que no puede ser objeto de mandato. aunque es un punto discutido. es un acto jurídico unilateral unipersonal. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Mandato general y especial Mandato general es aquel que se da para todos lo negocios del mandante o para todos.Según su extensión.Según las facultades del mandatario. Clases de mandato Existen diversos criterios para clasificar el mandato: 1. 2. así lo establece el art. pero con algunas excepciones.El testamento. y lo será igualmente si se da para todos. Según el art. como veremos.” Avda.Según su origen. 3.

Será. 2147 “En general. no está enunciada expresamente en el C.Cumplir con el mandato 2 -Rendir cuenta de su gestión Obligación del mandatario de cumplir con el mandato Esta obligación implica la ejecución del encargo. agrega el art. “Las facultades concedidas al Avda. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Según el art. le será imputable la diferencia”. además se deduce del art. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato.Mandato definido e indefinido Mandato definido es aquel en que se señalan expresamente las facultades o poderes conferidos al mandatario..C. 2160. 2160. Mandato indefinido es aquel concebido en términos generales o imprecisos. 2148. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. art. sin embargo. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante. Obligaciones del mandatario: Sus obligaciones son. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art.” Lo anterior debe concordarse con dos normas.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2131 y art. 2131 . “El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. Por el contrario. “El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. pero es de toda lógica.cl 129 . con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. Efectos del mandato Sus efectos son el conjunto de derechos y obligaciones que nacen de este contrato. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo”. 1.

en la medida que el acto de disposición se incluya dentro de la administración del giro ordinario del mandante Avda.Si no es posible obrar de acuerdo a las instrucciones recibidas. en este caso el mandatario no está obligado a constituirse en agente oficioso. contratos.Si la ejecución del mandato es manifiestamente perniciosa al mandante art.cl 130 . Los actos de disposición no se oponen necesariamente a los de administración. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante”. “El tutor o curador administra los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes y a su reparación y cultivo. 2º y 3º “Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. Su responsabilidad se extiende hasta la culpa leve inclusive”. según Stitchkin actos de administración son aquellos que miran a la conservación del peculio administrado y a la reparación e incremento de los bienes mediante actos. No está definido en la ley “actos de administración”. o sea.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pero su concepto puede extraerse del art. 2. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. Casos en que el mandatario está autorizado por la ley para obrar de otro modo Ello ocurre: 1. Facultades del mandatario Habrá que estarse al contrato. norma que agrega en sus inc. el giro ordinario. cuando no está en situación de poder consultar al mandante”. El mandato indefinido no confiere al mandatario más que el poder de realizar los actos ordinarios de administración. enajenaciones necesarias para tal objeto. no se presentan problemas en el mandato definido.mandatario se interpretarán con alguna más latitud. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2150. y le bastará tomar las providencias que las circunstancias exijan art. 391. 2149.

interrumpir prescripciones. 2448. ni viceversa”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Casos en que se requiere poder especial Según el art.C. “Todo mandatario necesitará de poder especial para transigir. cobrar créditos. Angamos 0610 – Casilla 1280 . comprar materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. 2. En este poder se especificarán los bienes. para todos los actos que exceden de los actos de administración. contratar reparaciones que requieran las cosas. art. 2132.Para celebrar el contrato de transacción. todo ello dentro del giro ordinario del mandante.cl 131 .Mandato para contraer matrimonio. 7 inc. ello ocurre: 1. minas. ni para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales. perseguir a los deudores en juicio. art. 2º del CPC. 3. intentar acciones posesorias. no por eso se entenderá autorizado para alterar la substancia del mandato. porque es un equivalente jurisdiccional. El C. derechos y acciones sobre que se quiera transigir”. se necesita poder especial. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula”.. fábricas u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. 2133.El art. Prescribe el art. 2143 “La facultad de hipotecar no comprende la de vender. 2132 señala una enumeración de lo que debe incluirse dentro del acto de administración por ejemplo. Avda. 2142 “El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio”. pagar deudas. 2141 “La facultad de transigir no comprende la de comprometer. ni viceversa”.El mandato judicial requiere poder especial a propósito de la facultades señaladas en el art. “Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que más conveniente le parezca. ha regulado especialmente algunas facultades: art. art.

Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 132 . 2145. incurre en responsabilidad contractual.Prohibición especial de la compraventa. deberá asignárselo íntegramente. el mandatario por haber incumplido su obligación. 3. el mandante no quedará obligado por lo actuado por el mandatario. art. Extralimitación del mandatario Analizaremos lo que sucede si el mandatario actúa más allá de lo que le permiten sus atribuciones. si no fuere con aprobación expresa del mandante”. y no es responsable a terceros sino. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante”. “El mandatario que ha excedido los límites de su mandato. En tal caso. art.No es lícito al mandatario colocar a interés los dineros del mandante.Prohibiciones del mandatario Se le prohíbe al mandatario: 1. 2146. “Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. 2154. prescribe el art. al interés corriente. Respecto del mandante. agrega el inc. En relación a terceros. “Encargado de tomar dinero prestado.Tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha encargado. 1º Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. es sólo responsable al mandante. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso”. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 2º del art. pero facultado para colocar dinero a interés. el mandatario es responsable tanto respecto del mandante como respecto de terceros. o a falta de esta designación. 2º Cuando se ha obligado personalmente”. sin su expresa autorización. “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. 2. 2144. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender.

2. en este caso se permite la delegación.cl 133 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. esto es. sin embargo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2136.1 No se nomina o individualiza al delegado. Efectos de la delegación Para estudiar sus efectos hay que distinguir: 1. Avda. 2160 inc. 2º.El mandante no ha autorizado ni prohibido la delegación. 2º. por tanto el mandatario no tiene responsabilidad art. 3. “La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derechos a terceros contra el mandante por los actos del delegado”. en principio el mandatario no responde por los actos del delegado. debe responder al mandante de los hechos del delegado como si fuesen propios art.2 El mandante designa al delegado. en este caso. hay un silencio. 2137. le son inoponibles. La delegación en el mandato Es aquella figura por la cual el mandatario a su vez confía el encargo a un tercero.Sin perjuicio de lo anterior. El mandatario.Se ha autorizado la delegación por el mandante. 2138. art. hay que subdistinguir: 2. expresa o tácitamente y en tal caso resultará obligado. 2. 2135 y 2136.El mandante prohibió la delegación. Finalmente. es decir. art. 2135 inc. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado. los actos del delegado no obligan al mandante. el mandante puede ratificar lo obrado. agrega el art. art. salvo que elija a una persona notoriamente insolvente o incapaz. salvo que éste ratifique. “El mandante podrá en todos casos ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo”. en este caso se entiende que hay un nuevo mandato entre el mandante y el delegado.

según la doctrina.Segunda obligación del mandatario: rendir cuenta Esta obligación se entiende considerando que el mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante. Esta obligación se genera al perfeccionarse el contrato. Las restantes obligaciones del mandante. 2158: 1. están establecidas en el art. art. art. Obligaciones del mandante El mandante debe cumplir las obligaciones que. las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no lo ha relevado de ello. 2158 Nº 1. Su incumplimiento autoriza al mandatario para desistir del encargo o a pedir la resolución del contrato. 1º. Según lo preceptuado en los art. El mandatario debe poner en conocimiento del mandante la forma en que ha cumplido el encargo. ha contraído el mandatario. generalmente se concreta con la entrega de dinero. En conformidad al art. desde luego. La relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra él justifique el mandante. surgen después de efectuado el encargo. “El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato”.cl 134 . ésta es la “provisión de fondos”. Avda. 2156 y 2157 el mandatario debe ceder al mandante los derechos y acciones adquiridos contra terceros en la ejecución del mandato. transferirle los bienes adquiridos y cederles las obligaciones adquiridas en virtud de la ejecución del encargo. los saldos existentes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2160 inc.Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato. 2155. Angamos 0610 – Casilla 1280 . a su nombre. en la medida que el mandatario actúe dentro de los límites del mandato. las restantes obligaciones. etc. los gastos efectuados.

2. El mandante no puede dispensarse de cumplir estas obligaciones alegando que el negocio encomendado no ha tenido buen éxito o que pudo desempeñarse a menos costo. 2158 Nº 3. 2162 establece un derecho de retención a favor del mandatario. 2158 Nº 2. 2. El art. la remuneración la fijará el juez. salvo que pruebe culpa. ello sin perjuicio de las reglas generales. 1. 4. Si el mandante no cumple con sus obligaciones.Art. 2158 Nº 4.Art. 3. final del art. 3. y la revocación puede ser expresa o tácita. es decir. y produce efectos desde que el mandatario ha tenido Avda.” Término del mandato Las causales de término del mandato están reguladas en el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 .A pagar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. art. 2163 Nº 1 “Por el desempeño del negocio para el que fue constituido”. inc.A indemnizar las pérdidas en que ha incurrido el mandatario sin culpa y por causa del mandante.Rembolsar los gastos razonables causados por la ejecución del mandato art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Pagar la remuneración estipulada o la usual.Art. 2163 Nº 3 “Por la revocación del mandante”. art. en otras palabras. según el art. 2163. si se ha cumplido con el encargo. 5. 2163 Nº 2 “Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato”. art. en caso de desacuerdo. causal referida al mandato especial. “Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. art. podrá el mandatario desistir del encargo. 2158. 2159.cl 135 . 2165 el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio. en virtud de un plazo extintivo o condición resolutoria. 2158 Nº 5.

“Si el primer mandato es general y el segundo especial. Se permite la revocación. según el art. considerando que la ley no lo prohíbe. Según el art. en caso contrario deberá indemnizar perjuicios “a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. 2165. en la práctica se recurre a una notificación judicial de revocación. tal como en el caso anterior. ello por regla general. o sin grave perjuicio de sus intereses propios” 42 BARCIA LEHMANN. Según el art. la renuncia no pone fin en forma inmediata a las obligaciones del mandatario. En cuanto a cómo se puede poner en conocimiento del mandatario la revocación. no es posible según lo dispuesto en el art.conocimiento de ella. 2164. 1545. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Se discute si es posible pactar la irrevocabilidad del mandato. ya que se trata de un contrato intuito personae. Lo mismo respecto de los administradores de sociedades anónimas42. Avda. Stitchkin sostiene que el pacto es válido con una limitación. que implica una causal unilateral de terminación del contrato. sino una vez vencido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. p. 4. la doctrina señala que por cualquier medio. no es lícito estipularlo respecto de un mandato general de administración. se está en presencia de un término unilateral del contrato. obra citada.Art. La revocación tácita se produce si se encarga el mismo negocio a distinta persona. 2167. 2º del art. lo mismo respecto de los terceros que hayan conocido el mandato por haberse relacionado con el mandatario. 124. 1º.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y si recordamos. RODRIGO. 2164 inc. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo”. La renuncia se pone en conocimiento del mandante por cualquier medio. la revocación produce efectos desde el día en que el mandatario tiene conocimiento de ella. La revocación puede ser parcial si se refiere a una parte de los negocios encomendados.cl 136 . inc. 2163 Nº 4 “Por renuncia del mandatario”.

art. 8. no podrá cumplir con las obligaciones que emanan del mandato. c. 2163 Nº 7 “Por la interdicción del uno o del otro”. la muerte de uno de ellos pone término al mandato respecto de todos. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas”. si no ha podido administrar sus propios negocios. los contratos generalmente no se extinguen por la muerte de las partes. mal podrá hacerlo respecto de los ajenos. La comisión. Avda. En el caso del mandatario. En caso de pluralidad de mandatarios que deben obrar conjuntamente. el curador que se nombre administrará sus bienes. art. 2163 Nº 6 “Por la quiebra o insolvencia de uno o del otro”. si el mandante cae en quiebra.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. 2173. si el interdicto es el mandatario. salvo si se ha estipulado continuar el mandato con los herederos del mandatario.5. Casos en que la muerte del mandante no termina con el contrato Ello ocurre en: a. si el mandante cae en interdicción. pero este caso es excepcional. se explica por el carácter intuito personae del mandato. 2163 Nº 9 “Por la cesación de las funciones del mandante. la administración de sus bienes pasa al síndico.Art. 2168 en relación con el art. ya que personalmente no puede administrar sus bienes. El mandato judicial.Art.Art. d.Art. b. Angamos 0610 – Casilla 1280 . El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante.cl 137 . 7. lo hace también para sus herederos”. sabemos que “el que contrata para sí. 2172. ya que se aplica el principio de continuidad del causante en herederos. 6. 2168. La muerte del mandatario pone fin al mandato. Si se produce perjuicio a los herederos del mandante. 2163 Nº 5 “Por la muerte del mandante o del mandatario”. con mayor razón no podrá administrar los ajenos.

lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. hubiere pactado con terceros de buena fe. Avda. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración hubiere sido notificado al público por periódicos. “En general. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice. Quedará asimismo obligado el mandante.cl 138 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario.Según el art. como si subsistiera el mandato. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante”. 2173. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

además no señala los elementos constitutivos de la hipoteca. la que. no es un contrato dado que la establece la ley.V LA HIPOTECA Concepto Definición legal La hipoteca está definida en el art. Podemos criticar la definición legal ya que comete un error al denominar a la hipoteca como un derecho de prenda. obviamente. por eso es mejor hablar de constituyente que de deudor Diferencias entre prenda e hipoteca Bello define la hipoteca como un derecho de prenda. Avda. ello porque no siempre es el deudor el que constituye la hipoteca. Concepto de la doctrina Para la doctrina la hipoteca es un derecho real constituido sobre inmuebles que permanecen en poder del constituyente y que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. pero se trata de dos instituciones distintas. presentan las siguientes diferencias. constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor”. en efecto.cl 139 . no siempre la hipoteca es un contrato.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . ello se explica porque la hipoteca. La definición de la doctrina no señala que la hipoteca sea un contrato. puede ser establecida por un tercero. En la definición se habla de “constituyente” y no de deudor. otorgando el derecho al acreedor de pagarse preferentemente con el producto de la realización y el derecho a perseguirla en manos de quien se encuentre. 2407 “La hipoteca es un derecho de prenda. En definitiva. además es un derecho real y debe considerarse la existencia de la hipoteca legal.

Es un derecho accesorio. garantiza el cumplimiento de una obligación principal. Características de la hipoteca como derecho real La hipoteca. sin la cual no puede existir.C. Avda. 4. la prenda concede un crédito de segunda clase y los créditos hipotecarios pertenecen a la tercera clase. según el art. sobre bienes inmuebles. 2. ello sucede en los conocidos “mutuos hipotecarios”. 577 del C. 4 La prenda es un contrato real y la hipoteca. en tanto derecho real.Es un derecho real. mientras que la hipoteca. 580. 3. 2 En la prenda tradicional el bien empeñado se entrega al acreedor prendario. Lo que importa para efectos de su extinción. y por tanto se encuentra enunciado en el art. ya que recae sobre inmuebles. solemne. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ya que lo que cause la extinción de lo principal producirá el término de lo accesorio. 5. Importancia de la hipoteca La relevancia de la hipoteca radica en que es la caución que más se utiliza en la adquisición de inmuebles.cl 140 .Es un derecho inmueble. art. presenta las siguientes características: 1.Puede garantizar obligaciones futuras. es generalmente exigida por los bancos. 3 A propósito de la prelación de créditos.Confiere un derecho preferente de tercera clase. en la hipoteca el inmueble permanece en poder del deudor.1 La prenda recae sobre bienes muebles. 2477.

cl 141 . Características de la hipoteca como contrato En tanto contrato. ni se contará su fecha sino desde la inscripción”. la satisfacción parcial de la obligación principal no se traduce en una cancelación parcial de la hipoteca. sólo resulta obligado el constituyente. 2409 y 2410. pero sí hay una gran polémica respecto a la solemnidad de la hipoteca. La indivisión de la hipoteca se concreta en dos aspectos. esta es sólo la tradición del derecho real de hipoteca y no una solemnidad del contrato.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . según el primero “La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública. entre otros. En consecuencia. cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella”.6.Contrato unilateral. cada parte cauciona el total de la obligación. aunque el inmueble hipotecado se divida en partes o hijuelas. Los fundamentos de esta posición están dados en los art. Fernando Alessandri. sin este requisito no tendrá valor alguno. 1526 Nº 1. según la segunda norma “La hipoteca deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio. Podrá ser bilateral si el acreedor contrae obligaciones. el que deberá transferir al acreedor el derecho real de hipoteca.Es indivisible. la inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. 2408 en relación con el art. no la inscripción. En segundo lugar. primero. tanto el bien hipotecado y cada parte de él garantizar el total de la obligación. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca. Sus fundamentos son los siguientes: Avda. tal carácter no se discute. art. la hipoteca es un: 1. La segunda posición señala que la solemnidad de la hipoteca es sólo la escritura pública. Así opina. y la del contrato a que accede”. 2. en primer lugar la escritura pública y en segundo término.Es un contrato solemne. según la primera norma “La hipoteca es indivisible. existiendo dos posiciones: Para una primera posición la hipoteca tiene una doble solemnidad.

5. excepcional. 660 “Salvo acuerdo unánime de las partes. pero se agrega que además es una solemnidad de la hipoteca.El tenor del art. 2419 es un art. está regulada en el C. 4. es una caución real. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el CPC se refiere a ella. por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir. sin requerir de inscripción. Clases de hipoteca La hipoteca puede ser convencional y legal. es decir. pero puede ser oneroso. como la que emana de un mutuo.C. en el Título XXXVII del Libro IV.C. art. 2419 que se refiere a la hipoteca sobre bienes futuros. 3. garantiza el cumplimiento de la obligación de un contrato principal. norma que debe relacionarse con Avda. los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pagarán de contado dicho exceso. 2407 a 2434. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente por el partidor”. se indica que la única forma de efectuar la tradición sobre un bien inmueble es la inscripción.l.cl 142 . art.Contrato accesorio.En el mensaje del C. No existe la hipoteca judicial. La hipoteca convencional es la que se origina en un acuerdo de voluntades. en la primera posición no se niega que la inscripción sea la forma de efectuar la tradición del derecho de hipoteca. lo normal es que la hipoteca se constituya sobre bienes que existen.Contrato gratuito. La hipoteca legal es la que se origina por el solo ministerio de la ley. el contrato ya está perfeccionado con sólo la escritura pública. no se pueden explicar las características esenciales de un acto jurídico mediante normas de excepción. Además.C. 2. está regulado en el C.Contrato típico. “La hipoteca de bienes futuros sólo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera”. se beneficia el acreedor sufriendo el gravamen el deudor. A lo anterior se replica señalando que el art.

hay que distinguir: Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. Elementos de la hipoteca Bajo esta denominación estudiaremos qué personas pueden hipotecar.el art. se entenderá constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas. 254. 393. 662 “En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final. es aquella que establece la ley para asegurar el pago de los alcances que resultan en contra de un comunero. Qué personas pueden hipotecar El inc 1º art. para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los adjudicatarios. inscribirá a la vez la hipoteca por el valor de los alcances. que es plenamente capaz. 2.El hijo sujeto a patria potestad requiere de autorización judicial dada con conocimiento de causa para hipotecar. si se le adjudican bienes que exceden del 80% de lo que le corresponde según calculo que hará prudencialmente el partidor en el evento que no pague el exceso al contado. siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artículo 660.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. aunque el bien pertenezca a su peculio profesional art. Al inscribir el conservador el título de adjudicación.En el caso de la mujer casada en sociedad conyugal. Las reglas respecto de los incapaces son las siguientes: 1. Es decir. 2414 prescribe que no podrán constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos y con los requisitos necesarios para su enajenación. Podrá reemplazarse esta hipoteca por otra caución suficiente calificada por el partidor”. 3.cl 143 .Para gravar con hipoteca bienes del pupilo se le exige al guardador autorización judicial por causa de utilidad o necesidad manifiesta. qué puede hipotecarse y qué obligaciones se pueden caucionar con hipoteca.

porque a él corresponde la facultad de goce y no al nudo propietario. dado que éstos pertenecen al usufructuario. También se pueden hipotecar las minas. Hipoteca de bienes futuros: ya hemos señalado que se pueden hipotecar los bienes futuros con arreglo al art. art.3. ni a las substancias minerales una vez separadas del suelo”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 144 . la que solo podrá suplirse si la mujer está impedida de manifestar su voluntad. En caso de negativa injustificada de la mujer. Se pueden hipotecar las cosas que se posean en propiedad absoluta. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art.1 Si se trata de un bien social. lo mismo si está impedida de manifestar su voluntad. plena o nuda propiedad. pero requiere autorización de la mujer. pero necesita autorización de la mujer. Pueden hipotecarse los bienes inmuebles que se posean en propiedad o usufructo. “La hipoteca de bienes Avda. La hipoteca de aeronaves está normada en el Código Aeronáutico. puede suplirse su autorización por el juez. fiduciaria. éste puede hipotecar la propiedad. Se exige causa de utilidad o necesidad manifiesta Usufructo: puede hipotecarse la nuda propiedad y el derecho real de usufructo que recae sobre un inmueble. el marido puede hipotecar. 2519. Propiedad fiduciaria: en el caso de la propiedad fiduciaria. considerando que la administración de tales bienes corresponde al marido. 1º. 2423 “La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos percibidos. se requiere autorización judicial para gravar. hipoteca regulada en el Código de Minería. 2418 inc. 761. en este último caso la hipoteca no se extiende a los frutos. previa citación de las personas que se señalan en el art. éste puede hipotecar. Si se trata de un bien propio de la mujer.2. y las naves. 3. Cosas que pueden hipotecarse La hipoteca recae sobre bienes inmuebles. por excepción recae sobre ciertos muebles: naves y aeronaves.

es decir. sino la persona que sea capaz de enajenarlos. 2417. Avda. La hipoteca de cosa ajena Ninguna norma legal establece que es válida la hipoteca de cosa ajena. algunos concuerdan con la jurisprudencia y otros no. la sanción sería la nulidad absoluta por objeto ilícito. la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen. guarda silencio sobre este punto. con todo. por tanto si existe una condición resolutoria el acreedor hipotecario podrá verse afectado. el C. se requiere ser capaz de enajenar. Hipoteca sobre bienes en los que se tiene un derecho eventual limitado o rescindible. caduca la hipoteca.cl 145 . existen dos posiciones. se necesita facultad de disponer de la cosa. luego se concluye que sólo puede hipotecar el dueño. 2416: estos bienes pueden hipotecarse. la hipoteca afectará solamente a los bienes que en definitiva se adjudiquen al comunero. La jurisprudencia concluye que es nula la hipoteca de cosa ajena. La doctrina se divide.futuros sólo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera”. antes de la división de la cosa común. hipotecar su cuota. según los términos del art. Si no lo fuesen.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. caducará la hipoteca. en otras palabras. 2417 “”El comunero puede. para llegar a esa conclusión se basa en el artículo 2414 inc. es válida pero es un hipoteca precaria porque va a depender de los resultados de la partición. subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes. Hipoteca de cuotas sobre cosas comunes: está regulada en el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por tanto. art. 1491. Podrá.C. y así constare por escritura pública. 1º “No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes. si éstos consintieren en ello. Comentario especial merece la hipoteca de cosa ajena. Si no lo fueren. art. pero verificada la división. y con los requisitos necesarios para su enajenación”. de que se tome razón al margen de la inscripción hipotecaria”. si fuesen susceptibles de hipoteca. pero la hipoteca tendrá el mismo carácter. si fueren hipotecables.

1472. 3. Pueden garantizarse con hipoteca obligaciones futuras. 2414 no contiene una prohibición. es válida la hipoteca de cosa ajena.Es válida la tradición hecha por el tradente que no es dueño. regula la situación normal en la que el que hipoteca es el dueño. en la medida que éstas son constituidas por terceros. 4. así opina Somarriva.No existe razón para alejarse del criterio aplicado a la prenda. todo tipo de obligaciones. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Principio de la especialidad de la hipoteca En conformidad a este principio debe determinarse el bien sobre el que recae la hipoteca y la obligación que se garantiza. además éste podría ratificar. no es una norma prohibitiva. subsiste mientras el dueño no la reclame. se debe caucionar por un tercero. cualquiera sea su origen. Respecto de las obligaciones cuyo monto no esté determinado. sí se pueden caucionar con hipoteca.cl 146 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.El art. la prenda de cosa ajena es válida. art. no se concibe esta norma si no se está en presencia de la constitución de una hipoteca por quien no es dueño de la cosa. en doctrina priva el pensamiento de Somarriva. sus argumentos son: 1. Avda. Obligaciones que pueden caucionarse con hipoteca En esta materia no existen mayores limitaciones. así se desprende de los artículos 2427 y 2431. artículo 2419.Según la primera posición.El derecho real de hipoteca se adquiere por prescripción según las mismas reglas que el dominio. ya que tales obligaciones admiten cauciones. Si la obligación principal es natural. puede garantizarse mediante una hipoteca. 2.

no valdrá sino desde que se cumpla la condición o desde que llegue el día. y correrá desde que se inscriba”.Respecto al bien hipotecado.cl 147 . 2432 que regula los requisitos de la inscripción de la hipoteca exige que se individualice el inmueble hipotecado. La cláusula de garantía general hipotecaria Es aquella en que se constituye garantía hipotecaria para garantizar determinadas obligaciones y además todas y cada una de las obligaciones que se contraigan en el futuro con el mismo acreedor. ello porque el artículo 2413 permite la hipoteca incluso antes de que nazca la obligación principal.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pero no puede extenderse a más del duplo del importe conocido o presunto de la obligación principal. indicando sus deslindes. según el inc. será su fecha la misma de la inscripción. “El deudor tendrá derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe. “La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquiera condición. el art. la forma en que fue adquirido y los datos de la inscripción en el registro de propiedad. y desde o hasta cierto día. se hará a su costa una nueva inscripción. Avda. Límite legal de la hipoteca El límite está expresamente señalado en el artículo 2431. Partiendo de los art. lo mismo respecto de la clase y naturaleza de la obligación caucionada. La jurisprudencia ha declarado que son válidas. Otorgada bajo condición suspensiva o desde día cierto. pero cumplida la condición o llegado el día. debe determinarse la obligación principal. Podrá asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que acceda. y reducida. 2427 y 2431 la doctrina entiende que no es necesario determinar la suma de dinero garantizada. En relación a la obligación garantizada. debe reducirse la hipoteca. en virtud de la cual no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se fijare en la segunda”. Agrega el inciso 2º que si no se cumple con este límite. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1º puede limitarse la hipoteca a una determinada suma.

no requiere cláusula alguna y afecta a los inmuebles por destinación existentes al momento de constitución de la hipoteca como a los que se establecen posteriormente. no exige la determinación. artículo 2421. ésta no solo afecta al bien inmueble hipotecado. artículo 2420 “”La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el artículo 570. Avda. lo que es facultativo. el acreedor puede embargar dichas rentas y aplicarlas a su crédito con posterioridad para lo que requiere la mora del deudor. el orden público o las buenas costumbres. 3. 577.El segundo argumento es que estamos en el Derecho privado. 2. 2431 inc. art. El efecto expansivo opera por la sola disposición de la ley. no significa que el acreedor puede cobrar por sí las rentas. en cuya virtud. en el que se puede hacer todo lo que no esté prohibido por las leyes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Los inmuebles por destinación del art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Efectos de la hipoteca Para estudiar sus efectos hay que distinguir: Efectos respecto del inmueble hipotecado La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles. sino que además afecta a: 1.Los aumentos y mejoras de la cosa hipotecada. Además que el art. es decir. ya que iría en contra de la especialidad de la hipoteca.cl 148 . 2422 primera parte. 1º señala que la hipoteca podrá limitarse a una suma determinada.Las rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados. Algunos se oponen a la validez de esta cláusula. pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros”. a la moral. pero existe el denominado “efecto expansivo de la hipoteca”.

ya que éstas prefieren según el orden de sus inscripciones. 2. Angamos 0610 – Casilla 1280 . según el artículo 555 del Código de Comercio la cosa materia del seguro es subrogada por la cantidad asegurada para los efectos de ejercitar sobre este los privilegios e hipotecas constituidos sobre ellos. el dinero que pague la compañía de seguros pasa a ocupar el mismo lugar que la cosa hipotecada. no puede ser alterada por las partes. el código no regula esta situación. y si la cosa se enajena. segunda parte. incluso en el evento de que existan nuevas hipotecas. No se ve afectado el acreedor hipotecario. es decir. artículo 2415 “El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos.No se perjudica al acreedor hipotecario porque siempre primará la hipoteca. opera una subrogación real. podrá perseguir la cosa en manos de quien se encuentre. Efectos respecto del constituyente Analizaremos lo que sucede con las facultades propias del dominio. serían inoponibles al acreedor hipotecario. el bien hipotecado puede volver a hipotecarse o puede enajenarse. Avda. pero otros sostienen lo contrario. y los derechos reales que se constituyan estarán sujetos a la hipoteca.cl 149 . también en la expropiación hay una subrogación la cosa expropiada. se sostiene que ello no es posible ya que puede implicar un menoscabo para el acreedor hipotecario. es decir. en virtud del derecho de persecución. este artículo aplica el principio de la libre disposición de bienes.4. Facultad de disposición: la hipoteca no limita la facultad de disposición. 2422. no obstante cualquiera estipulación en contrario”. argumentando lo siguiente: 1. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Se ha discutido si se pueden constituir otros derechos reales sobre la cosa hipotecada.Estamos en el Derecho privado y la constitución de otros derechos reales no está prohibida por la ley.Las indemnizaciones debidas por los aseguradores. es una norma de orden público.

Que se de otra seguridad equivalente.En defecto de lo anterior. o implorar providencias conservativas que el caso admita. 3.Derecho preferente de pago 1. etc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sea quien fuere el que la posea. se demanda el pago inmediato. lo que implica otra cauciones como una solidaridad. Este derecho deriva del carácter de derecho real de la hipoteca.Que se mejore la hipoteca. Efectos respecto del acreedor hipotecario Al acreedor se le conceden una serie de derechos: 1. Este derecho cobra importancia cuando es un tercero el que detenta el dominio del bien hipotecado.Derecho de persecución Derecho establecido en el artículo 2428 inciso 1º “La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada. una fianza.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la que recae sobre la cosa sin respecto a determinada persona. y a cualquier título que la haya adquirido”. aunque esté pendiente el plazo. si la finca se pierde o deteriora en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda el acreedor hipotecario puede pedir: 1.Derecho de venta 3.Derecho de persecución 2. pero se limita esta facultad en términos de no causar daño a la cosa y con ello al acreedor.cl 150 . 2.Facultad de uso y goce: el constituyente conserva la facultad de usar y gozar de la cosa. ello sucede en los siguientes casos: Avda. Según el artículo 2427.

Son casos de terceros poseedores: 1. “Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la seguridad de una obligación ajena. o ser subastada.Actitudes del tercer poseedor notificado: 1.1. el que tendrá un plazo de 10 días para que pague la deuda o abandone el bien raíz. El objeto de esta acción es poner a la finca en estado de ser realizada.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por tanto se subroga en los mismos términos que el fiador en los derechos del acreedor hipotecario para obtener el reembolso de lo pagado Avda. éste es un tercer poseedor. . si el tercer poseedor paga opera una subrogación legal. pero no hay acción personal contra el dueño si éste no se ha sometido expresamente a ello.2 Si se ha enajenado la cosa. Por lo tanto debemos analizar el concepto de tercer poseedor que se pude definir como la persona que detenta a un título no precario la finca gravada con hipoteca sin que se haya obligado personalmente al pago de la obligación garantizada.Paga la deuda.1 Si se constituyó hipoteca para garantizar una deuda ajena. se refiere al que compró una finca ya hipotecada. está regulada en el CPC Título XVIII del Libro III: . 1.El adquirente de la finca gravada con hipoteca. lo mismo sucede con el donatario de cosa hipotecada. artículo 2414 inc 2º.cl 151 .” La acción de desposeimiento Es el procedimiento que debe seguirse para hacer efectiva la garantía hipotecaria si existe un tercer poseedor. 2. pero no habrá acción personal contra el dueño si éste no se ha sometido expresamente a ella.Se debe notificar al tercer poseedor. Es la forma en que se hace efectiva su responsabilidad.El segundo caso es la persona que constituye hipoteca sobre bien propio para garantizar una deuda ajena. es el adquirente a título singular.

Avda. Derecho del tercero poseedor que pierde el bien y se le remata. se subroga por el total de la deuda porque no tiene interés en la deuda. artículo 2429 inc 2º. No paga ni abandona ni paga la finca.En la purga de la hipoteca.en contra del deudor personal.El que adquiere la finca en virtud de una expropiación. 2429. derecho a recobrar la cosa pagándola. pagando el crédito. final del art. 2426. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 152 . 2. en tal caso el dominio se adquiere en virtud de un título y modo originario. intereses y costas antes de la subasta. inc. 2. se venden los bienes en pública subasta ordenada por el juez. pero tiene algunos derechos en tal evento. se le priva de la posesión del bien hipotecado por la fuerza para pagar con ella al acreedor. es decir. Casos en que cesa el derecho de persecución: 1.Abandona la finca hipotecada. es decir. luego si abandona el bien raíz cesa su responsabilidad. ello porque no está obligado personalmente. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. en estos casos procede el desposeimiento. según el artículo 2524 “El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda”. el remate se efectúa el día designado por el juez previa publicación de avisos. Derecho de venta Es el derecho a vender la cosa hipotecada y pagarse con lo que ella produzca. conserva el derecho de dirigirse contra el deudor principal por la indemnización correspondiente la cual comprende los perjuicios como el valor de la cosa los aumentos que haya hecho en el bien raíz. es decir sin gravámenes y el acreedor hipotecario se hará pago con la indemnización que pague el expropiante. respecto del que adquiere la finca hipotecada en pública subasta por orden del juez.

Posposición de hipotecas Es el acto por el cual un acreedor hipotecario renuncia al derecho preferente de pago autorizando que otra hipoteca se pague con anterioridad a la suya. La pluralidad de hipotecas. 17 y 24 del Reglamento del Conservador. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. La hipoteca se puede extinguir por vía consecuencial o por vía principal. en aplicación de “lo accesorio sigue la suerte de lo principal.. la hipoteca se extingue cada vez que se extingue la obligación principal. 2415 permite establecer sobre el mismo bien varias hipotecas. El conservador debe inscribirlas en la medida que se le presentan indicando la hora.Derecho preferente de pago La hipoteca goza de una preferencia de tercera clase. Ella es permitida. se trata de una aplicación del art. art. por lo tanto.cl 153 . 12 del C. ello será anotado en el Repertorio. En caso de pluralidad de hipotecas éstas prefieren unas otras en el orden de sus fechas. Por vía consecuencial. si hay nulidad del contrato principal ello provocará la nulidad de la hipoteca. Las hipotecas de su misma fecha prefieren entre sí según el orden material de la inscripción. 2425.C.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la fecha de la hipoteca será la de la correspondiente inscripción. sabemos que el art. Avda. Extinción de la hipoteca. es un crédito privilegiado. el único afectado será el renunciante y no está prohibida por la ley su renuncia. 2470 y 2477.

Por el evento de la condición resolutoria. y luego al fallecer el padre le sucediese el hijo. esto es. 2434 inc. dado que son las mismas partes las que convienen en la prórroga. 2428 el acreedor no goza del derecho de persecución. se extingue la hipoteca pero no se extingue la obligación principal. 2º en relación con el art. En relación a este punto se incluye la remisión del acreedor. 2º del art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. una persona llega a ser acreedor hipotecario de su propia finca. 2434 inc.Por la purga de la hipoteca.Por la confusión. parte final. 1649. según el inc. si éste perdona la deuda deberá cancelarla. Si la constituyó un tercero. contra el tercero que adquiere la finca hipotecada en pública subasta ordenada por el juez. 4. en el caso de prórroga del plazo entre el acreedor hipotecario y el deudor debe distinguirse. en caso de prórroga se extingue la hipoteca. 2434 inc.Por vía principal. b. se rige por el inc. 7. no se extingue la hipoteca. salvo que se acceda a la ampliación del plazo. 2416. 3º. a. art. 6. 5. 2º.Por la cancelación del acreedor.cl 154 . se debe aplicar art. por ejemplo si el padre fuese el acreedor hipotecario y el hijo el deudor.Por la llegada del plazo. ello ocurre en los siguientes casos: 1.Por la resolución del derecho del constituyente. 2434 “por la cancelación que el acreedor otorgare por escritura pública de que se tome razón al margen de la inscripción respectiva”. Sus requisitos son. es un caso de subrogación real. art. Si la hipoteca la constituyó el propio deudor.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. con ello no se afecta al acreedor porque él se puede dirigir en contra de la indemnización de perjuicios que ocupa el lugar del inmueble hipotecado. la doctrina señala que es difícil su ocurrencia. 2434. final del art. ésta es la regla general. art. 2.Por expropiación por causa de utilidad pública. Avda. 3.

3 Transcurso del término de emplazamiento. la primera notificación se realiza en forma personal.1 Pública subasta ordenada por el juez. El art. 2. Cumplidos todos estos requisitos se extingue la hipoteca. 492 del CPC ha modificado en esta materia al C.7. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 15 días hábiles. la resolución se notifica al Conservador para que lleve a cabo la cancelación. 7. Avda. una vez notificado los acreedores hipotecarios debe transcurrir el término de emplazamiento. art.Si la finca es sacada a remate por un acreedor posterior. por cédula. aunque los créditos no se hayan pagado íntegramente con el producto de los fondos del remate. 7. el juez así los dispondrá. permitiendo que los acreedores de grado preferente puedan dejar subsistentes sus hipotecas si se reúnen los siguientes requisitos: 1. El saldo que reste..cl 155 . por tanto. Si no se respeta el plazo no se purga la hipoteca y si no se purga la hipoteca el que adquiere la finca la adquiere con la hipoteca.2 Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios. 3. las demás. podrá exigirse su pago con arreglo al derecho de prenda general. dicho plazo debe transcurrir como mínimo entre la fecha de la citación a los acreedores y la fecha de la subasta. El adquirente de la finca solicita al juez la cancelación de la hipoteca.4 Luego de la subasta los fondos se consignan a la orden del tribunal y los acreedores hipotecarios son cubiertos con el producido en el orden que corresponda. el nuevo adquirente adquiere la finca con hipoteca. 2428 .C. 7.Los créditos de los acreedores preferentes no deben estar devengados.El remate produzca lo necesario para satisfacer al acreedor que provoca el remate. el acreedor hipotecario que no fue citado puede ejercer su derecho de persecución y podrá dirigirse en contra de la finca.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Si no son citados los acreedores hipotecarios las hipotecas que tengan en el bien raíz permanecen.

Avda. se entiende que opta por pagarse con el precio del remate. No procede este derecho de los acreedores precedentes: si la acción se dirige en contra de un tercero diverso del deudor y si no se realiza la subasta por falta de postores.cl 156 . Angamos 0610 – Casilla 1280 .Si el acreedor preferente nada dice durante el término de emplazamiento.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

art. se obliga una sola parte. 8. el artículo 2174 en su inciso 2º habla de tradición pero debe decir entrega. regulado en el Título XXX del Libro IV. se obliga a restituir la cosa. pero puede originarse un sinalagmático imperfecto.Es intuito personae Avda. el comodatario. El comodato es el préstamo de uso. después de terminado el uso”. 3 Es real.Es típico.cl 157 . 1º del artículo 2174 “El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una parte entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz para que haga uso de ella y con cargo de restituir la misma especie. 2174 a 2195. la gratuidad es un elemento de la esencia del contrato.VI EL COMODATO Concepto Se encuentra definido en el inc. Características Presenta las siguientes características: 1. 2.Es principal. 5. “Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa. 7.Es unilateral. este contrato se perfecciona por la entrega.Es gratuito. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el comodatario es un mero tenedor ya que reconoce dominio ajeno.Es un título de mera tenencia.” 4.

pero agrega la doctrina siempre que no sean consumibles ni fungibles. Angamos 0610 – Casilla 1280 . generalmente es el dueño. asume la obligación de restituirla. al que le es inoponible y puede deducir la acción de precario contra el comodatario. el comodatario: 1. el comodatario no tiene acción de perjuicios contra el comodante. salvo que éste haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al comodatario. artículo 2188.cl 158 .Obligación de conservar la cosa. debido a que es un contrato unilateral. ésta es una excepción a las limitaciones de prueba testimonial. art. porque debe restituirse la misma cosa recibida. Pueden darse un comodato tanto las cosas propias como las ajenas. El comodante es aquel que confiere el uso de la cosa.Las partes del comodato Son el comodante y el comodatario. Cosas susceptibles de comodato El comodato puede recaer sobre cosas muebles e inmuebles. Avda. El comodatario. Prueba del comodato Materia regulada en el artículo 2175. aunque es válido el comodato de cosa ajena. el contrato de comodato podrá probarse por testigos cualquiera que sea el valor de la cosa prestada. es el beneficiario con el uso de la cosa. Efectos del comodato Son los derechos y obligaciones que genera.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. analizaremos las obligaciones del único obligado. es decir es válido el comodato sobre cosa ajena sin perjuicio de los derechos del dueño. 2174. esto es.

Obligación de conservar la cosa Debe restituirse la misma cosa recibida y debe emplearse en su custodia. Avda. Nº 3 Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya. En doctrina se señala que el comodato podría beneficiar sólo al comodante en el caso de un comodato sobre un perro que deberá cuidar el comodatario y entrenarlo.Obligación de usar la cosa en los términos convenidos o según su uso ordinario. en realidad no se trata de una verdadera excepción puesto que el caso fortuito debe ser imprevisto e irresistible. Si el comodato resulta útil a ambas partes se responde de culpa leve. si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario puede exigir el comodante el precio anterior de la cosa abonando su propiedad al comodatario. aunque sea levísima. El art. artículo 1547.2. y responde hasta de la culpa levísima”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. responde de culpa levísima porque el contrato cede en beneficio exclusivo del comodatario. El comodatario responde de los deterioros de la cosa que provengan de su culpa.Obligación de restituir la cosa. a menos de aparecer o probarse que el deterioro o pérdida por el caso fortuito habría sobrevenido igualmente sin el uso ilegítimo o la mora. 2178 establece cuatro casos en que el comodatario responde del caso fortuito. salvo que el deterioro provenga de la naturaleza del uso legítimo de la cosa o del caso fortuito. el cuidado debido. 1. 3.cl 159 . Nº 2 Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya. Angamos 0610 – Casilla 1280 . ha preferido deliberadamente la suya. Nº 1 Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitución. en relación con el 2178 “El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservación de la cosa.

a falta de estipulación deberá usarse la cosa del modo que ordinariamente corresponda a las de su clase. aunque para la restitución se haya estipulado plazo. 2183 “Si se ha prestado una cosa perdida. 2193. 1º. 2º: Si muere el comodatario salvo que se haya prestado la cosa para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. dándole un plazo razonable para Avda. El comodatario no puede excusarse de restituir la cosa. agrega el inc. inc. 2180 inc. artículo 2177 inc. y la restitución inmediata.” 3.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. salvo en los siguientes casos: 1. el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueño. esto es para la seguridad de las indemnizaciones que pueda deberle el comodante. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa por ejemplo.cl 160 . solo por excepción el comodante podrá reclamar anticipadamente la restitución de la cosa en los siguientes casos señalados en el inc. 2 y siguientes del art. 2º “En caso de contravención.Obligación de restituir la cosa El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido y a falta de convención después del uso para el que fue prestada. son las partes las que determinan el uso de la cosa objeto del comodato. art.Si la cosa fue vendida. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. podrá el comodante exigir la reparación de todo perjuicio. hurtada o robada. 1º. 2. 2.Nº 4 Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.Derecho legal de retención. hurtada o robada.Obligación de usar la cosa en los términos convenidos o según su uso ordinario Prima la autonomía de la voluntad. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el que se ha prestado la cosa.

o si decreto del juez. porque sólo a estos se les puede autorizar. podrá hacerse la restitución al comodante. inc.A la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre. 1º. 2. Avda. 2184.Al comodante. 4. 1º del art.Debe suspenderse la restitución si por orden judicial se embarga la cosa. será válida su restitución al incapaz.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. El dueño por su parte tampoco podrá exigir la restitución sin el consentimiento del comodante. los incapaces absolutos actúan sólo representados. 2181 inc. 3. art. Si la cosa ha sido prestada a un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal.Cesa la obligación de restituir la cosa si el comodatario descubre que es el verdadero dueño de la cosa prestada. A quién se debe restituir Se debe restituir la cosa: 1. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. Y si el dueño no la reclamare oportunamente.Se suspende la restitución si el comodante a perdido el juicio y no tiene curador. 6. 2181 inc.reclamarla. norma que se refiere a un incapaz relativo. art. pero deben ponerse a disposición del juez. inc. 2º. si el comodante le discute el dominio debe efectuarse la restitución salvo que se pruebe breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece. 2º del art.cl 161 . 5. que puede ser o no el dueño. Acciones del comodante para exigir la restitución Posee el comodante dos acciones.Se suspende la restitución de toda especie de arma ofensiva y de toda otra cosa de que se sepa se trata de hacer un uso criminal. se hará responsable de los perjuicios que de la restitución se sigan al dueño. 2185. 2184.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. o sea. en cuyo caso el comodante tiene dos obligaciones: 1 -Indemnizar perjuicios. reuniéndose las siguientes circunstancias del art. el comodatario retiene la cosa porque se le debe indemnización por parte del Avda. 2 -Pagar los gastos de conservación.La acción de restitución que emana del comodato. 3ª Que el comodatario no haya podido. 2 -La acción reivindicatoria que corresponde al comodante dueño de la cosa.Indemnizar perjuicios Eventualmente el comodante tiene la obligación de indemnizar al comodatario por los perjuicios ocasionados por la mala calidad o condición de la cosa prestada. es una acción personal que se dirige sólo en contra del comodatario o de sus herederos. porque si el comodatario ya no tiene la cosa ya no sirve la primera acción. 2ª Que hay sido conocida y no declarada por el comodante. se puede ejercer en contra de cualquier persona. 1. pero el comodato puede pasar a ser sinalagmático imperfecto. es una acción real porque emana de un derecho real.cl 162 . En virtud del “derecho legal de retención” del art. 2193. con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios. 2192: 1ª Que sea de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar daños. si se enajenó.1. La importancia de esta segunda acción se aprecia si la cosa pasó a manos de terceros. Obligaciones del comodante Sabemos que el único obligado es el comodatario. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

El precario Es una situación de hecho que la ley asimila al comodato precario. Avda. Comodato precario El comodato toma el nombre de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de la cosa en cualquier momento.cl 163 . La transmisión de los derechos y obligaciones de las partes La regla general es que “el que contrata para sí contrata para sus herederos”. y se presuma fundadamente que teniendo éste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas”. art. bajo las condiciones siguientes: 1ª Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservación. como la de alimentar al caballo. 2º Nº 1. 2194 en relación con el art. art. 2180 inc. pero si se extingue en caso de muerte del comodatario. tiene el objeto de garantizar el pago de las indemnizaciones que se deban. el heredero sucede en las relaciones jurídicas al causante. 2191 “El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya hecho para la conservación de la cosa. 1º. pero en realidad no se trata de un contrato. No se extingue el comodato por el fallecimiento del comodante. 2186. es decir.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2195 inc. También toma el título de precario si no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2. 2ª Si han sido necesarias y urgentes. 2190 en relación con el art. Los derechos y obligaciones que surgen del comodato se transmiten a los herederos de las partes. de manera que no haya sido posible consultar al comodante. art.comodante.Obligación de pagar las expensas de conservación de la cosa. salvo que la cosa hay sido prestada para un servicio particular que no puede suspenderse ni diferirse.

y que es tolerado por el dueño o se verifica por ignorancia suya. que es el titular del derecho de dominio y en segundo término que el demandado tiene o detenta la cosa sin previo título y por ignorancia o mera tolerancia del dueño. 2º del art. el que deberá probar en primer lugar. Avda. 2195. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 164 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sin ningún título que lo justifique. El juicio se sujeta a las reglas del juicio sumario.Se define en el inc. La acción de precario tiene por sujeto activo al dueño de la cosa. art. constituye también precario la tenencia de una cosa ajena. 680 Nº 6 del CPC.

art. 5 Es un contrato nominado. Si devenga intereses es oneroso porque en ese caso surte utilidad para ambas partes. solamente resulta obligado el mutuario que es aquel que recibe la cosa.010 “Son operaciones de crédito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convención”. por tanto el mutuario se hace dueño de la misma.cl 165 . lo que lo distingue del comodato. porque aquí el mutuante se desprende del dominio de la cosa. art. 1º de la Ley Nº 18. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 3 Es un contrato real. si el mutuo constituye una operación de crédito de dinero el contrato puede ser consensual. art.VII EL MUTUO Concepto Está definido en el art. 4 Es principal. Características Presenta este contrato las siguientes características: 1 Es un contrato unilateral. 2205. con cargo de restituir otras tantas del mismo genero o calidad”. 1º inc. 2196 a 2209. Título XXXI del Libro IV. y la tradición transfiere el dominio”. 2197. Si el mutuo constituye una operación de crédito de dinero pasa a tomar el carácter de oneroso. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2196 “El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles. 2 Es un contrato gratuito. art. art. 6 Constituye un título traslaticio de dominio. 2197 “No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición. si nada se dice el mutuo no devenga intereses. El mutuante es el que entrega la cosa.

sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño. debe ser dueño de las cosas objeto del mutuo. En definitiva el mutuo de cosas ajena es válido. Si el mutuante no es dueño. si sabía o no que la cosa prestada era ajena. típico ejemplo es el dinero.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . es decir. debe pagar el máximo de los intereses que la ley permite estipular. Si estaba de buena fe debe pagar los intereses estipulados.Cosas susceptibles de mutuo Debe tratarse de cosas fungibles. Se sanciona al que recibe las cosas de mala fe. Efectos del mutuo Por tratarse de un contrato unilateral. hay que distinguir si el mutuario está de buena o mala fe. En relación al mutuario. el verdadero dueño conserva su dominio.cl 166 . lo que lo distingue del comodato dado que en éste se debe devolver la misma cosa. esto es. los efectos se reducen a las obligaciones del mutuario. Si la cosa se presta por el que no tiene derecho de enajenar se podrán reivindicar las especies. 2202. mientras conste su identidad. 2202 Si desaparece su identidad se aplica el inc. Avda. a diferencia del mutuo que al recaer sobre cosas fungibles se puede devolver otras de igual poder liberatorio. 2 del art. el mutuo no transfiere el dominio de las cosas. Capacidad de las partes Al mutuante se le exige capacidad de enajenar. 1º del art. éste debe ser capaz de obligarse so pena de nulidad del contrato.

Según el art. la que en su art. 1470. no puede exceder en más de un 50% al interés corriente. dado que el mutuante se puede obligar a entregar una cantidad de dinero en un momento posterior al de celebración de la convención. se aplicaba el principio nominalista. 1º prescribe que “Son operaciones de crédito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto a aquel en que se celebra la convención”. 2199 del C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si no se pactan intereses expresamente. 4º fija el interés máximo convencional. art. El mutuo es real. en cuya virtud se debía restituir la misma suma prestada. 1 Mutuo de dinero. antiguamente se aplicaba el art.010 de Operaciones de Crédito de Dinero. El art.C. por tanto. El art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Obligaciones del mutuario El mutuario debe restituir otras tantas cosas de igual género y calidad. actualmente derogado. 2208 establece un efecto a raíz del cual algunos entienden que se trata de un caso de obligación natural no regulado en el art. solo pueden pactarse intereses en dinero.cl 167 . pero puede ser consensual. Forma de efectuar la restitución Debemos distinguir entre el mutuo de dinero y el de cosas diversas al dinero.010 de 1981. Está regulado por la Ley Nº 18. esta norma fue derogada. 6 inc. se deberán los intereses corrientes. “Si se han pagado Avda. hoy está vigente la Ley Nº 18. 11. si no se respeta este límite. 8. es decir. El 12 de la ley 18010 establece que la gratuidad no se presume. se tendrá por no escrito y se rebaja el interés hasta el interés corriente. de ahí que entienden que dicha norma no sería taxativa.

2200. art. debe estarse al plazo pactado. debe realizarse la restitución en la época estipulada. Este mutuo se regula en el CC. 2209 repite la presunción de pago del art.cl 168 . 2198. 13 de la Ley Nº 18. atendida las circunstancias. no podrán repetirse ni imputarse al capital. siempre que no se hayan pactado intereses. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si se hubiese pactado que el mutuario pague cuando le sea posible. art. aunque no estipulados. pero si nada se ha establecido. 2204 del C. Avda. 2201. en ningún caso podrá exigirse la restitución dentro de los 10 días subsiguientes a la entrega. Si se trata de cosas fungibles que no sean de dinero. es posible adelantar el pago. según el art. debe mediar un tiempo entre la entrega y restitución. Respecto al mutuo de dinero. debe restituirse igual cantidad de cosas de igual género y calidad. Época de la restitución La obligación del mutuario es una obligación a plazo.010. diversas al dinero. Dicho tiempo es fijado por las partes. El fundamento de lo anterior radica en que el plazo en el mutuo es un beneficio para ambas partes. a falta de éste “sólo podrá exigirse el pago después de diez días contados desde la entrega. Si ello no es posible o no lo exigiere el acreedor deberá pagarse lo que valgan las cosas en el tiempo y lugar en que debe hacerse el pago.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. es decir. art. Esta regla no es aplicable a los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera expresan ser pagaderos a su presentación.intereses. Anticipo del pago Según el art. 2º 2 Mutuo de otras cosas fungibles. norma interesante ya que el plazo judicial es una excepción. 1595 inc.” El art.C. sea que el precio de ellas haya subido o bajado en el intervalo. el juez fijará un término o un plazo.

el mutuo puede ser un contrato sinalagmático imperfecto. el único obligado es el mutuario. no tiene ninguna obligación. la cantidad de intereses será menor. puede nacer como unilateral pero la parte que no resultó obligada pasará a estarlo.010 regula esta materia en el art. 9º de la ley Ley Nº 18. actualmente la norma que lo prohibía está derogada. Sin perjuicio de lo anterior. Obligaciones del mutuante Por regla general. por tanto se perjudicaría al mutuante. según el art.cl 169 .Si hay intereses no se puede anticipar el pago. Podrá el mutuante estar obligado a indemnizar los perjuicios causados por los daños inferidos por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada. se devengan según el tiempo pactado para el préstamo.010. La Ley Nº 18. 2192 que se refiere al comodato. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el interés es el provecho que obtiene el mutuante como precio del capital entregado al mutuario. se permite expresamente el anatocismo. El anatocismo El C. prohibía el anatocismo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. el art. luego si se anticipa el pago.C. 10. 2203 se remite al art. En el mutuo de dinero.

ya que cede en utilidad del depositante. sin perjuicio de la posibilidad del sinalagmático imperfecto. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2211 “Llámase en general depósito el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie”.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2213. inc. Características El depósito es un: 1 Contrato unilateral. 5 Contrato típico. 1º del art. 4 Contrato principal. art.VIII EL DEPÓSITO Concepto Lo define el inc. debe restituir la cosa. 2211 a 2257. 2212 “El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario”. 6 Un título de mera tenencia. 2 Contrato gratuito. sólo resulta obligado el depositario. 2º del art. pueden las partes convenir que una de ellas retenga como depósito la cosa que estaba en su poder por otra causa. por regla general. se perfecciona por la entrega de la cosa art. Puede hacerse la entrega de cualquier modo se que se transfiera la tenencia de la cosa que se deposita.cl 170 . Avda. 2211. regulado en el Título XXXII del Libro IV. La expresión depósito abarca tanto al contrato como a la cosa depositada. 3 Contrato real. art.

es la persona que confía la cosa depositada. 2 Debe ser mueble. Prueba del depósito voluntario Avda. es aquel que recibe la cosa. art. Requisitos de la cosa depositada La cosa depositada debe reunir los siguientes requisitos: 1 Debe ser una cosa corporal. art. El depositario. Depósito propiamente dicho voluntario Es aquel en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal mueble para que la guarde y la restituya en especie. Angamos 0610 – Casilla 1280 . y en depósito judicial o secuestro.cl 171 . El depósito de bienes inmuebles es un contrato innominado. Clasificación del depósito El depósito se clasifica en depósito propiamente dicho.Partes Las partes son: El depositante. Depósito propiamente dicho El depósito propiamente dicho se clasifica en voluntario o necesario según si el depositante puede o no elegir al depositario. a voluntad del depositante. se excluyen los inmuebles. A su vez el depósito propiamente dicho se clasifica en voluntario y necesario y en regular e irregular. 2211. 2215. art. 2215.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por lo tanto.

este contrato cede en provecho o utilidad del depositante. art. sea porque se le permite usar de la cosa en ciertos casos. 2223. art. El depositario al guardar la cosa no puede hacer uso de ella. 1º. el que se obliga a: 1 Guardar la cosa 2 Restituir la cosa 1 Guardar la cosa con la debida fidelidad. Si es un depósito de confianza. segundo.cl 172 .Según las reglas generales si la cosa depositada tiene un valor superior a 2 UTM debe constar el contrato por escrito. 2225. Según el art. si por su culpa se han roto los sellos o forzado las cerraduras se estará a la declaración del depositante sobre el número y calidad de las especies depositadas. 2222. será inadmisible la prueba testimonial. art. pero se agrava su responsabilidad pasando a responder de la culpa leve en dos casos: primero si se ha ofrecido espontáneamente o ha pretendido que se le prefiera a otra persona para depositario. sea en orden al hecho mismo del deposito. en caso contrario. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sea en cuanto a la cosa depositada o al hecho de la restitución. 2220 inc. luego se responde de culpa lata. si no hay culpa. 2º. Efectos del depósito Nos referimos al conjunto de derechos y obligaciones que emanan del contrato. art. pero a falta de acto escrito será creído el depositario sobre su palabra. en estos casos. Avda. el depositario debe respetar los sellos y cerraduras del bulto que contiene la cosa. El único obligado es el depositario. 2224 inc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sea porque se le concede remuneración. 2217. salvo consentimiento del depositante. el depositario no debe revelar el secreto de la cosa ni podrá ser obligado a revelarlo art. se presume la culpa del depositario en todo caso de fractura o forzamiento. el contrato pasa a ser oneroso. en caso de desacuerdo será necesaria la prueba. si tiene algún interés personal en el depósito.

Si la cosa se perdió por actos de un tercero y el depositario ha obtenido indemnización de perjuicios. Los gastos de la entrega corresponden al depositante. inc. el depositario puede negarse a restituir en las mismas circunstancias que el comodatario. si la cosa peligra en su poder o si se causa perjuicio al depositante. art. art. El art. que en virtud de ella no podrá devolver el depósito antes del tiempo estipulado. 2229. por regla general. eventualmente el depósito puede derivar en un contrato sinalagmático imperfecto y puede verse obligado a pagar al depositario los gastos de conservación de la cosa Avda. el depositante no tiene obligaciones. Se trata de una obligación transmisible. es decir. agrega el inc. deberá restituir al depositante lo que se le haya dado. 2227. según el art. 2232. salvo que el caso fortuito suceda durante la mora del deudor. art. 2 Obligación de restituir. La restitución debe hacerse. 2181 a 2185 del comodato. el único beneficiado es el depositante. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2215. 2º del art. el depositante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la acción reivindicatoria o siendo ésta ineficaz) podrá exigirles que le restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2233 hace aplicable al depósito los art. es decir. art. salvo en los casos determinados que las leyes expresan”. se debe restituir la cosa en especie y a voluntad del depositante. esta cláusula será sólo obligatoria para el depositario. art. 2º “Si se fija tiempo para la restitución. o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competan”. no teniendo noticias del depósito. si ella obedece a caso fortuito o fuerza mayor se extingue la obligación de restituir.cl 173 . 2226 a voluntad del depositante. ello es una excepción a que los gastos son de cuenta del deudor. han vendido la cosa depositada. 2230.En caso de pérdida de la cosa. pero se justifica ya que en el depósito. 2231 “Si los herederos. Obligaciones del depositante En principio. debe restituirse la cosa con todos sus accesorios y frutos.

pero en los depósitos a plazo Avda. 2221. 2 El depositante se hace dueño de la cosa. y el depositario será obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante. Goza el depositario del “derecho legal de retención” para garantía de estas obligaciones.cl 174 . sino otras del mismo género y calidad. o con otras cauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura. debe restituirse a voluntad del depositante. 2221 “En el depósito de dinero.” Características del depósito irregular 1 No debe restituirse la cosa en especie. indemnizar los perjuicios que haya ocasionado la tenencia de la cosa art. cuando él lo requiera. El depósito irregular Concepto El depósito irregular es aquel que versa sobre cosas fungibles y en que el depositario no se obliga a restituir en especie. se presumirá que se permite emplearlo. en el depósito irregular no hay plazo. no tiene la obligación de restituir las cosas mientras no se le pague lo debido. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Muy utilizado por los bancos. Según el art. en este caso el depósito es un título traslaticio de dominio igual que el mutuo. art. 2235. Diferencias entre el depósito irregular y el mutuo En el mutuo existe un plazo pendiente para solicitar la restitución.y en segundo lugar. esto es. sino otras cosas del mismo género y calidad. se le aplican las normas de la Ley de Operaciones de Crédito de Dinero.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

2236 no se aplican las limitaciones de la prueba testimonial para acreditar el hecho del depósito. art. Clasificación del secuestro El secuestro puede ser convencional o judicial. salvo en lo siguiente: 1 En conformidad al art. 2252. saqueo u otra calamidad semejante. Angamos 0610 – Casilla 1280 . como en el caso de incendio. 2249. “Es el depósito de una cosa que se disputan dos o más individuos. la naturaleza. El secuestro convencional es un acuerdo de voluntades. art. Secuestro Está definido en el art. 2 El depositario responde sólo de culpa leve. “Acerca del depósito necesario es admisible toda especie de prueba”. ruina. El depósito es un contrato de confianza. 2240 se aplican al depósito necesario las reglas del depósito voluntario. Avda. calidad y cantidad de las cosas depositadas. Según el art.cl 175 . El depósito necesario Es aquel en que la elección del depositario no depende de la libre voluntad del depositante. 2239. El depositario recibe la denominación especial de secuestre”. en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisión a su favor”.puede pactarse que no se podrá pedir la restitución sino una vez vencido un plazo. lo que no sucede en el mutuo. se constituye por el solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

según la clase de secuestro. incluso respecto de cualquier depositante que la haya tomado sin el consentimiento del otro o sin decreto del juez. ya que es una especie de depósito. Angamos 0610 – Casilla 1280 . deshacerse de la cosa. Sin perjuicio de lo anterior. 2257 inc. Si el secuestre pierde la tenencia de la cosa podrá reclamarla contra toda persona. Regulación normativa Se aplican las normas del depósito.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.El secuestro judicial se constituye por decreto judicial. de que dará aviso a los depositantes o al juez. por una necesidad imperiosa. art. 2255. El secuestre tiene las obligaciones del depositario. art.cl 176 . 2 En el depósito la restitución es a voluntad del depositante. en el secuestro la restitución se realiza cuando lo determina el juez. y no ha menester otra prueba. 2256. para que disponga su relevo. El secuestro judicial Avda. existe una excepción si el secuestre debe. art. art. Además. guardar la cosa y restituirla. el secuestre debe restituir la cosa al adjudicatario. además las normas del CPC en el caso del secuestro judicial. en cambio. 1º. en cambio. art. y deberá dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario. 3 El depositario debe restituir la cosa al depositante o a quien pueda recibir en su nombre. se exige sentencia firme ejecutoriada de adjudicación. salvo acuerdo de las partes o decreto judicial según sea el secuestro convencional o judicial respectivamente. 2254. 2251. El secuestre de un inmueble tiene las facultades y deberes de un mandatario. existen particularidades en el secuestro que lo distinguen del depósito propiamente dicho: 1 El secuestro puede recaer sobre bienes raíces.

Debe además. en dicho código aparece dentro de las medidas precautorias. teniendo en consideración la responsabilidad y el trabajo que el cargo le haya impuesto. Procedencia Si existe temor que la cosa se pierda en manos del que la tiene en su poder. Avda. El art.Se ha señalado que es aquel que se constituye por decreto judicial. los bienes sujetos a corrupción o susceptibles de un próximo deterioro. lo hace procedente en la acción reivindicatoria si existe temor que la cosa se pierda o deteriore en manos del poseedor. se le aplican las normas del CPC. El secuestre administra los bienes secuestrados. pero el judicial sólo puede recaer sobre bienes muebles. El art. rendir cuenta de su administración. art. 483 del CPC. 901 del C.cl 177 . art. art. art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2251 el secuestro puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles. 516 del CPC. 291 del CPC.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.C. 2251 es aplicable al secuestro convencional. puede vender con autorización judicial. 514 del CPC y tiene derecho a remuneración que fija el juez. o cuya conservación sea difícil o muy dispendiosa. Según el art.

por regla general. permanece en poder del deudor. el bien es entregado al acreedor y en la hipoteca. Avda. 2 Son derechos reales. 2 Indica la cosa empeñada.LA PRENDA Concepto Se encuentra definida en el art. 1º “Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito”. Diferencias: 1 La prenda recae sobre bienes muebles y la hipoteca. 3 Designa el derecho real del acreedor prendario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2º “La cosa entregada se llama prenda”. 3 La prenda goza de preferencia de segunda clase. la hipoteca es un crédito privilegiado de tercera clase. sobre bienes inmuebles.cl 178 . Paralelo entre la prenda y la hipoteca Entre estas dos instituciones existe una serie de semejanzas y diferencia. 2384 inc. jurídicamente tiene tres acepciones: 1 Designa el contrato de prenda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 3 Ambas otorgan preferencias para su pago. sólo indicaremos las más relevantes: Semejanzas: 1 Ambas son cauciones reales. 2 En la prenda tradicional. inc. La voz prenda.

sin perjuicio de la posibilidad del sinalagmático imperfecto. mientras exista una parte cualquiera de la deuda. Lo anterior sin perjuicio de las prendas especiales. 577.Características Distinguiremos sus características como derecho y como contrato. Rodrigo. En consecuencia. no puede remitir la prenda. se encuentra enunciado en el art. p. Características de la prenda como derecho: 1 Es un derecho real. y recíprocamente. el heredero que ha recibido su cuota del crédito. Norma que debe relacionarse con el Nº 1 del art. no podrá pedir la restitución de una parte de la prenda. pero si ésta la constituyó un tercero. 43 BARCIA LEHMANN. mientras sus coherederos no hayan sido pagados”. Avda. 5 Es un derecho accesorio. Características de la prenda como contrato: 1 Es un contrato unilateral. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2384 en relación con el 2386. es gratuita43. Será onerosa si se entregó un crédito al deudor y en garantía del cumplimiento se constituyó la prenda. será onerosa. en caso contrario. 4 Goza de preferencia especial de segunda clase. 3 Es real. ni aun en parte. 4 Es accesoria.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 208. obra citada. ya que recae sobre bienes muebles. según este último “Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor”. 3 Es un derecho indivisible. 1526. se perfecciona con la entrega de la cosa. el heredero que ha pagado su cuota de la deuda. según el art. 2 Es un derecho mueble. por lo tanto. art. El único obligado es el acreedor prendario. 2405 “La prenda es indivisible.cl 179 . 2385 “El contrato de prenda supone siempre una obligación principal a que accede”. art. 2 Es gratuita si el deudor no obtiene beneficios con la prenda.

art. 6 Es un título de mera tenencia. o tomada por fuerza. 2390 “Si la penda no pertenece al que la constituye. 2388 “La prenda puede constituirse no solo por el deudor sino que por un tercero cualquiera. prohibiéndole que lo pague en otras manos”.cl 180 . establece el art. mientras no la reclama su dueño. Prenda de cosa ajena La prenda de cosa ajena es válida. el inc. subsiste sin embargo el contrato. sino a un tercero que no ha consentido en el empeño.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2389 “Se puede dar en prenda un crédito entregando el título. final del art. pero deben ser presentes.5 Es un contrato nominado. Deudor es aquel que garantiza la obligación principal con la prenda que se entrega al acreedor. facultad para enajenarla. pero será necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crédito consignado en el título. a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en Avda. Acreedor prendario es el que recibe la cosa empeñada. Quién puede constituir la prenda La prenda puede ser constituida por el propio deudor o por un tercero. o perdida. si bien es cierto que el art. a él se refiere el título XXXVII del Libro IV del C. 2384 prescribe “El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario”. Cosas susceptibles de prenda La prenda recae sobre bienes muebles. recuérdese que la cosa debe entregarse al acreedor. que hace este servicio al deudor”. aquella posibilidad es reconocida en forma expresa por el art. Partes Las partes de la prenda son el acreedor prendario y el deudor.C. el acreedor prendario reconoce dominio ajeno. 2387 exige para empeñar una cosa.

ello porque: 1 Por el tenor del citado art.cl 181 . Rodrigo. 2385 que exige una obligación principal. por ello. 2 No usar la prenda. 3 Restituir la prenda.cuyo caso se aplicará a la prenda lo prevenido en el artículo 2183”. en principio. ya que la cosa empeñada debe entregarse al acreedor prendario. 208 y 209. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sus efectos se constituyen por el conjunto de derechos y obligaciones de éste. pero esas prendas no son contratos reales. Avda. 2 La jurisprudencia ha concluido que la prenda no puede recaer sobre una cosa futura ni sobre sumas indeterminadas de dinero. pp. Cláusula de garantía general La doctrina mayoritaria44 niega la procedencia de la cláusula de garantía general en la prenda. el que debe entenderse en similar sentido al estudiado a propósito de la hipoteca. Obligaciones del acreedor prendario Éstas son: 1 Conservar la cosa empeñada. recuérdese que en la hipoteca el punto es discutido ya que falta una norma similar en ese contrato. 4 Va en contra del principio de la especialidad de la prenda. Efectos de la prenda Ya se ha establecido que el único obligado es el acreedor prendario. obra citada. 3 En la mayoría de las prendas especiales se permite esta cláusula. 1 Obligación de conservar la cosa empeñada 44 BARCIA LEHMANN.

según el inc. 3 Derecho de venta. Avda. 3 Obligación de restituir la prenda Obligación regulada en el art. Para que el deudor pueda exigir la restitución deberá cumplir íntegramente con su obligación. art. podrá imputar los frutos al pago de la deuda dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante. 2395. intereses y gastos en que haya incurrido el acreedor en la conservación de la prenda. 2396 si el acreedor abusa de la prenda. final del art. esto es. Derechos del acreedor prendario Es titular de los siguientes derechos: 1 Derecho de retención. art.cl 182 . 2 Obligación de no usar la prenda El acreedor no puede servirse de la prenda sin el consentimiento del deudor. capital. La ley le impone las mismas obligaciones que las del mero depositario. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1 Derecho de retención Podrá el acreedor retener la prenda hasta el cumplimiento de la obligación garantizada. 5 Derecho a ser indemnizado. debe el acreedor restituir la prenda con los aumentos que ha recibido de la naturaleza o del tiempo. art. 6 Derecho de enajenación. 4 Derecho de preferencia. 2394. pierde su derecho de prenda y podrá pedirse la restitución inmediata. 2 Derecho de persecución. responderá de los deterioros que la prenda sufra por su hecho o culpa. 2396. 2403. ello deriva del carácter indivisible de la prenda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Debe guardar y conservar la cosa como un buen padre de familia. es decir. responde de culpa leve.

3 Si el acreedor se ha obligado a restituir antes del pago45.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Pero también puede suceder lo contrario. art. otorga a su titular el derecho de perseguir la cosa. Se concede igual derecho a la persona a quien el deudor hubiere conferido un título oneroso para el goce o tenencia de la prenda”. pagando y consignando el importe de la deuda por la cual se contrajo expresamente el empeño. el acreedor debe restituir la prenda.Por excepción. 2 Que se hayan contraídos después que la obligación para la cual se ha contraído la prenda. 2º. por el cual si pierde la tenencia de la cosa. tendrá acción 45 BARCIA LEHMANN. “pero el deudor podrá retener la prenda pagando la totalidad de la deuda para cuya seguridad fue constituida”. que pasan a indicarse: 1 Si el deudor pide que se le permita reemplazar la deuda por otra sin perjuicio del acreedor. será oído. 2401 inc. 2 Derecho de persecución Por ser la prenda un derecho real. dándose todos estos requisitos. Rodrigo. inc. obra citada. el comprador tendrá derecho para pedir al acreedor su entrega. inc. incluso antes del cumplimiento íntegro de la obligación principal. el acreedor no podrá retener la prenda si: 1 Si el acreedor pierde la tenencia de la prenda. 2396. 2º. 2 En los casos del art. 1º y 2º “Si el deudor vendiere la cosa empeñada. si tuviere contra el mismo deudor otros créditos. la que debe cumplir los requisitos del art. Avda. a ello se le denomina “prenda tácita”. p. 2º: 1 Que sean ciertos y líquidos. 2404 inc. esto es. Incluso. 209. final. que el acreedor retenga la prenda. 2393 inc. 2 Si el acreedor abusa de la prenda. 3 Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligación anterior. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 183 . no obstante haber cumplido el deudor con su obligación. en los casos del art.

2397 en los siguientes términos “El acreedor prendario tendrá derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pública subasta para que con el producto se le pague. 2396. Angamos 0610 – Casilla 1280 . es valista. art. 3 Derecho de venta A él se refiere el art. 4 Derecho de preferencia Otorga un crédito preferente de segunda clase. 6 Derecho de enajenación El acreedor es titular del derecho real de prenda. 2393. 1 Derecho de restitución Avda.para recobrarla. o que. 2 Derecho de enajenación. Derechos del deudor Sus derechos son: 1 Derecho de restitución. Tampoco podrá estipularse que el acreedor tenga facultad de disponer de la prenda o de apropiársela por otros medios que los aquí señalados”. sine exceptuar al deudor. sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago. luego puede enajenarlo. hasta concurrencia de su crédito. 3 Derecho a ser indemnizado. sin que valga estipulación alguna en contrario. pero sólo si ce cede el derecho principal a que la prenda accede.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. pero éste podrá retener la prenda pagando toda la deuda. por el saldo. 5 Derecho a ser indemnizado Debe recibir indemnización por los gastos necesarios de conservación de la cosa y por los perjuicios que le ocasiona la tenencia de la prenda. contra toda persona en cuyo poder se halle.cl 184 . a falta de postura admisible. y sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligación principal por otros medios.

cuando sólo se extingue la prenda. luego puede venderse o constituir a su respecto otros derechos a favor de terceros. Se extingue por vía principal. art. al igual que la hipoteca. la destrucción debe ser fortuita. pero el acreedor de buena fe podrá exigir el reemplazo de la prenda. por confusión. el comprador tendrá derecho para pedir al acreedor su entrega. ello iría en contra de la libre circulación de los bienes. Extinción de la prenda Puede extinguirse por vía principal y accesoria.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2406: 1 Destrucción completa de la cosa empeñada. 2404 “Si el deudor vendiere la cosa empeñada. sin perjuicio de la subrogación que opera si la cosa estaba asegurada. esto es. 2 Si la propiedad de la cosa empeñada pasa al acreedor por cualquier título. Avda.cl 185 . Por vía accesoria en todos los casos en que se extingue la obligación principal a que accede. Angamos 0610 – Casilla 1280 . subsistiendo la obligación principal. no impide la enajenación. 3 Derecho a ser indemnizado Ello en los términos del art. 2º del art. 2394. sin perjuicio de su derecho a reemplazo en los términos del inc. 2 Derecho de enajenación La prenda. tiene derecho a la restitución de la prenda. ello ocurre en los siguientes casos del art. pagando y consignando el importe de la deuda por la cual se contrajo expresamente el empeño”. 2396. 3 Si en virtud de una condición resolutoria se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tenía sobre ella.Si paga íntegramente la deuda.

estas prendas están reguladas en la Ley Nº 20. 2 Son solemnes. el único obligado es el acreedor prendario. esta ley creó un registro de prendas sin desplazamiento. entre otras. En términos generales las prendas sin desplazamiento presentan las siguientes características: 1 Constituyen una caución real sobre bienes muebles. En la actualidad. de compraventa de cosa mueble a plazo. Avda. denominada Ley de Mercado de Capitales Dos. pero el deudor podrá estar obligado a: 1 Pagar los gastos.Sinalagmático imperfecto: obligaciones del deudor prendario En principio.cl 186 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. en diversas leyes. deben otorgarse por escritura pública o instrumento privado cuyas firmas estén autorizadas por notario y debe protocolizarse 3 La cosa permanece en poder del deudor. la legislación especial.C. 2 Indemnizar los perjuicios. industrial. 4 En subsidio. a cargo del Registro Civil.190 de 2007. regulaba una serie de prendas sin desplazamiento: prenda agraria. Referencia a las prenda sin desplazamiento Anteriormente. en almacenes generales de depósito. se aplican las normas del C. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

1901 a 1908. 3 Cesión de derechos litigiosos. art. sin perjuicio que los dos primeros exigen un título translaticio de dominio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. mientras que el Código de Comercio regla los créditos a la orden y al portador. se critica la denominación de cesión de créditos personales que utiliza el C. a la orden y al portador. nominativos. 2 Cesión del derecho real de herencia. Existen tres clases de cesión: 1 Cesión de créditos o derechos personales. según el art. No se trata de contratos. 1908 “Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. es decir.X LA CESIÓN DE DERECHOS Concepto y clases La cesión de derechos es el traspaso de un derecho.cl 187 . pagarés a la orden. por acto entre vivos. Cesión de créditos o derechos personales Regulación Se encuentra regulada en el Título XXV del Libro IV.C. se ha señalado que ello podría explicarse considerando que en el código de Bello se regulan sólo los créditos nominativos. existe un pleonasmo. ya que todos los créditos son personales. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales”. Cesión de créditos nominativos Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . normalmente una compraventa. de una persona a otra. Los títulos de créditos se dividen en.

3 La notificación o la aceptación del deudor de la cesión Este requisito es necesario para que la cesión produzca efectos respecto de terceros. no obstante su ubicación. La doctrina está conteste en que. estas reglas exigen título y entrega.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. como el de venta. debe entregarse el título. “Los argumentos a favor de esta posición se desprenden de los artículos 699 y 1901 del C. el documento en que consta el crédito. art. son aquellos en que se precisa la persona del acreedor y deben pagarse a la persona señalada en el título. esto es. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1 Existencia de un título translaticio de dominio. 1 Existencia de un título translaticio de dominio Recuérdese que se trata de una tradición y uno de los requisitos de ésta es el título translaticio de dominio. no se trata de un contrato. que son los dos presupuestos de la tradición46”. obra citada. De esta forma. 46 BARCIA LEHMAN. Avda. 2 La entrega del título.cl 188 .C. 1903 “La notificación debe hacerse con exhibición del título. 89. Sus requisitos son. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste”. 2 La entrega del título Este es otro requisito de la tradición. que llevará anotado el traspaso del derecho con la denominación del cesionario y bajo la firma del cedente”. 1902 “La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. RODRIGO. sino de la forma de realizar la tradición de los derechos personales. 3 La notificación o la aceptación del deudor de la cesión.Créditos nominativos. p. De esta forma se perfecciona la cesión entre las partes.

etc. Si la cesión no fue aceptada. ni por aceptación ni por notificación. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. Es expresa si se formula en términos formales y explícitos.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por ello establece el art. privilegios e hipotecas. La aceptación puede ser expresa o tácita. no bastando una carta notarial. sus fianzas. inclusos los no exigibles sino después de producida la notificación. según el art. si consiste “en un hecho que la suponga. La jurisprudencia ha establecido que la notificación debe ser necesariamente judicial. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. 1659. 1904. Si no se perfecciona la cesión respecto del deudor. y en general.cl 189 . esto es. la cesión se perfecciona respecto de terceros por la notificación o aceptación del deudor. un principio de pago al cesionario. previa orden judicial a virtud de petición del cesionario. La notificación se realiza en forma personal o por cédula. como la litiscontestación con el cesionario. 1905 que “podrá el deudor pagar al cedente.Por lo tanto. es decir. debemos distinguir: Si el deudor aceptó la cesión sin reserva alguna. la sanción aplicable es la inoponibilidad a su respecto de la cesión. Avda. art.” La forma en que se perfecciona la cesión importa respecto a la compensación en los términos del art. Es tácita. 1906.” Extensión de la cesión La cesión de un crédito comprende sus accesorios. el deudor puede oponer al cesionario todos los créditos que antes de la notificación haya adquirido contra el cedente. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si se perfeccionó por notificación. no podrá oponer en compensación al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiese podido oponer al cedente. ya que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”.

cl 190 . se hace responsable de su existencia al momento de la cesión. que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. Responsabilidad del cedente Debe distinguirse si el título es gratuito u oneroso.Se ha discutido si en el caso de la hipoteca es necesario efectuar una nueva inscripción o si basta con anotar la cesión al margen de la inscripción hipotecaria. Son pagaderos a la persona designada o a quien ésta. Si el título es gratuito. Cesión de créditos a la orden Títulos a la orden son aquellos que al nombre del beneficiario se antepone la expresión “a la orden de“ u otra expresión equivalente. pero no se trata de un punto pacifico. Avda. y puede ser en blanco o nominativo. Somarriva exigía practicar una nueva inscripción para practicar la tradición del derecho real de hipoteca. pero se entenderá responsable de la solvencia presente y no de la futura. 1907. vía endoso. es decir. Si el título es oneroso. a menos que expresamente se estipule otra cosa. art. a menos que ésta se comprenda expresamente en la primera. Endoso nominativo es aquel en que se indica la persona del cesionario. pasa a ser un título nominativo. pero no es responsable de la solvencia del deudor.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . La responsabilidad se extiende hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. Endoso en blanco es aquel en que se transfiere el derecho al portador del título. el cedente no tiene responsabilidad alguna. El endoso es el acto por el que el titular del crédito manifiesta su intención de transferirlo. designe. salvo que se comprometa expresamente a ello.

684. ella es diversa de los bienes que la conforman. es decir.cl 191 . 684. donación. Debe tratarse de derechos hereditarios de una sucesión ya abierta. representada por José Ramón Gutiérrez. en estos dos últimos casos. Nuevamente la doctrina se divide. Su cesión se verifica por la entrega del título respectivo. concluye que puede realizarse la tradición del derecho real de herencia mediante cualquier manifestación por la que conste la intención de transferir el dominio. la herencia puede clasificarse de mueble o inmueble según los bienes que la conforman. si la herencia es una universalidad jurídica. 1463. se configura la causal de objeto ilícito del art. el heredero traspasa o cede sus derechos hereditarios o una cuota de ellos. la herencia es mixta. debe realizarse la tradición por la competente inscripción. el tercero adquiere por tradición. incluso de los bienes inmuebles. Avda. Además se exige la existencia de un título translaticio de dominio. En contra opina Leopoldo Urrutia. si en la herencia existen tanto bienes muebles como inmuebles. y finalmente puede suceder que sólo existan bienes raíces. 2 Cesión del derecho real de herencia En su virtud. situación que se denomina cesión del derecho de herencia. por ello si sólo existen bienes muebles debe aplicarse el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . como el de venta. Considerando además que la regla general es la del art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el causante debe haber fallecido. en caso contrario. Según una primera posición. Se encuentra regulada en el párrafo 2 del Título XXV. y se ha discutido como ésta debe practicarse.Cesión de créditos al portador Título al portador es aquel en que no designa al acreedor y son pagaderos al que presente el título para su cobro. Puede ser gratuita u onerosa. El heredero adquiere la herencia por el modo sucesión por causa de muerte. pero nada impide que con posterioridad éste pueda enajenar su cuota hereditaria a un tercero.

salvo que se exprese lo contrario. Si es gratuito. y podrá pedir la posesión efectiva. 1911 a 1914. reivindicatoria. por ser personalísima. Ello importa en el caso del heredero o legatario putativo. 1320 “Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extraño. pero en concreto. 1910 inc. reforma del testamento. no podría cederse.La jurisprudencia ha apoyado esta última posición. Si es oneroso. Según el art. En doctrina se discute si se cede la calidad de heredero. no existe responsabilidad alguna para el cedente. Esta clase de cesión se regula en el párrafo 3 del Título XXV. 1911 “Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis. por ello podrá deducir una acción de partición. tendrá éste igual derecho que el vendedor o cedente para pedir la partición e intervenir en ella. Efectos Según el art. el cedente responde al cesionario de su calidad de heredero o legatario. art. del que no se hace Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . salvo que se haya estipulado otra cosa”. 3º “Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. ya que se ha señalado que ésta.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.” Responsabilidad del cedente Debe distinguirse si el título de la cesión es gratuito u oneroso.cl 192 . art. el cesionario goza de los mismos derechos del cedente. 3 Cesión de derechos litigiosos Derecho litigioso es aquel objeto de una disputa judicial entre partes.

1913. 92. 1464 Nº 4. según el inc. 2 Cesiones hechas por el ministerio de la justicia. con la cesión de cosa litigiosa a que se refiere el art.” El carácter de litigioso de un derecho cesa con la dictación de la sentencia que resuelve la litis. Avda. 1º. RODRIGO.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.47”. agrega el art. en cuya virtud no será afectado por la sentencia que lo condena si paga al cesionario lo que éste haya dado por el derecho cedido. 1913 inc. 1912 “Es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o de permutación. No debe confundirse la cesión del derecho litigioso. 47 BARCIA LEHMAN.” La jurisprudencia ha establecido que la cesión de derechos litigiosos se realiza por la entrega del título o por la notificación al deudor. obra citada. No procede este derecho. No se trata de un contrato. del evento incierto de la litis. El demandado no puede oponerse a la cesión “basta solamente que el cesionario se apersone en el juicio. para los efectos de los siguientes artículos. Se entiende litigioso un derecho. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. desde que se notifica judicialmente la demanda. art. Derecho de rescate o retracto Es un derecho que corresponde al demandado en contra del cesionario. la que deberá estar firme o ejecutoriada. 2º y 3º del art. sino de la forma de realizar la tradición. art. es decir.cl 193 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . 1914 que no podrá ejercerse este derecho después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se mande ejecutar la sentencia. en los casos siguientes: 1 En las cesiones enteramente gratuitas. y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. p.responsable el cedente.

4. 4.cl 194 .3 Las comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión.1 A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . de un derecho que es común a los dos. usufructuario o arrendatario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.2 A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.3 Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. 4 Las cesiones hechas: 4.

salvo si contiene otro acto jurídico. 3 Por regla general es conmutativo. Se regula en el Título XL del Libro IV. Avda. La doctrina critica esta definición ya que no indica un elemento de la esencia de la transacción. 6 Es típico. 5 Es principal. 2 Un contrato oneroso. se perfecciona por el consentimiento de las partes.XI LA TRANSACCIÓN Concepto y regulación Está definido en el art. luego se le aplican los efectos propios de los contratos bilaterales. luego no puede ser gratuita. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Características La transacción es: 1 Un contrato bilateral. en cuyo caso se deben cumplir las formalidades necesarias.cl 195 . o precaven un litigio eventual”. como la condición resolutoria tácita y la excepción de contrato no cumplido. sobre la base que la transacción produce el efecto de cosa juzgada sostiene que no procede la resolución. Un sector minoritario. 2446 a 2464.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 7 Es intuito personae. como en la venta de un bien raíz. las concesiones recíprocas. art. 4 Consensual. las partes deben realizarse prestaciones recíprocas. 2446 “La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente.

A su respecto no procede la lesión enorme ya que ésta opera en los casos en que lo indica la ley.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. es un título declarativo Elementos de la esencia Éstos son. 2446. 8 Es un título translaticio de dominio si recae sobre un objeto no disputado. 2 Las partes deben hacerse concesiones recíprocas. 2455. 2 Las partes deben hacerse concesiones recíprocas Requisito ausente en la definición legal. 2448. Avda. art. 2º del art. 1 El derecho objeto de la transacción debe ser dudoso o disputado por las partes Considérese que por la transacción se busca evitar un litigio o terminar uno ya existente. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por ello la renuncia de un derecho que no se disputa no es transacción. pero sí deben tener un contenido pecuniario. Si recae sobre un objeto disputado. derechos y acciones involucrados.cl 196 . art. las prestaciones no deben ser necesariamente equivalentes. 1 El derecho objeto de la transacción debe ser dudoso o disputado por las partes.8 Puede realizarse por mandatarios. es nula la transacción si al tiempo de celebrarse estuviese terminado el litigio por sentencia firma si las partes o alguna de ellas lo ignoran al momento de transigir. inc. pero se requiere poder especial y especificar los bienes.

2452.C.cl 197 . 2447 exige capacidad de disponer de los objetos comprendidos en la transacción. la transacción recae sobre los efectos del estado civil. 2 Art. Sí podrá proceder respecto de los alimentos voluntarios o sobre los alimentos ya devengados. Sin dicha aprobación. 3 Es nula la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen. según el art. es nula. art. es nula la transacción sobre derechos ajenos o inexistentes. Nulidad de la transacción La transacción puede adolecer de nulidad en conformidad a las reglas generales. primera parte del art. El C. no podrá el juez aprobarla. 2451 “La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. Objeto La transacción recae sobre todos los bienes que se encuentran en el comercio. en estos casos. 3 Es nula la transacción obtenida por títulos falsificados. art. no valdrá sin aprobación judicial. 2 No se puede transigir sobre el estado civil de las personas. recordemos que es un contrato. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Capacidad El art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2449. 2453. establece reglas especiales sobre la nulidad de la transacción: 1 Transacción sobre alimentos futuros. si en ella se contraviene a lo dispuesto en los artículos 334 y 335”. 2450. art. 2452. Ella no procede en los casos que se pasan a indicar: 1 Puede recaer la transacción sobre la acción civil que nace de un delito. pero no sobre la acción penal.

4 Nulidad por vicios de la voluntad, el art. 2453 parte final se refiere a la fuerza y al dolo. Sobre el error, según el art. 2456 si éste recae en la persona, se vicia la voluntad, ello por el carácter intuito personae de la transacción, prescribe el inc. 2º de la norma “Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podrá rescindirse la transacción.” Sobre el error esencial, según el art. 2457 el error en la identidad del objeto de la transacción produce su nulidad. El error de cálculo solo origina la correspondiente rectificación, art. 2458. El art. 2454 señala “Es nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título.” Efectos La transacción es un equivalente jurisdiccional, produce efecto de cosa juzgada en última instancia, pero puede impetrarse la acción de nulidad o la rescisión, art. 2460. Sus efectos se producen para las partes, por ello según el inc. 2º del art. 2461 “Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transacción consentida por el uno de ellos no perjudica ni aprovecha a los otros; salvos, empero, los efectos de la novación en el caso de la solidaridad.” Sabemos que por regla general, a propósito de la cláusula penal, la pena compensatoria no es acumulable con la obligación principal, una excepción a tal regla es la transacción; puede exigirse la pena y el cumplimiento de la transacción, art. 2463.

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LA FIANZA Concepto La definición legal se encuentra en el art. 2335 “La fianza es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.” Tradicionalmente se critica la definición legal, ya que se indica que la fianza más que una obligación es un contrato, en contra opina Vodanovic48, el que sostiene que la fianza no siempre es un contrato, sino que además puede ser legal o judicial. Características Presenta la fianza las siguientes características: 1 Es unilateral, sólo se obliga el fiador VER. 2 Es consensual, se perfecciona por el acuerdo de voluntades. Por excepción es solemne y requiere de escritura pública: la fianza que debe rendir el tutor o curador en los términos del art. 855 y la fianza mercantil. 3 Es gratuito, sólo tiene por objeto a utilidad del acreedor, aunque el fiador sea remunerado, ya que debe considerarse que el deudor es un ajeno al contrato VER, art. 2341 “El fiador puede estipular con el deudor una remuneración pecuniaria por el servicio que le presta”. 4 Es accesorio, es una caución personal, su objeto es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, la existencia de ésta obligación es un elemento de la esencia. La obligación principal puede ser civil o natural, art. 1472 en relación con el art. 2388, según el art. 2339 “Puede afianzarse no sólo una obligación pura y simple, sino condicional y a plazo. Podrá también afianzarse una obligación futura; y en este caso podrá el fiador retractarse mientras la obligación principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artículo 2173”.
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VODANOVIC, Antonio, La fianza (LexisNexis, Santiago, 2004), p. 9-13.
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De su carácter accesorio se derivan las siguientes consecuencias: - Por aplicación del aforismo “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”, si se extingue la obligación principal, se extingue la fianza. - El fiador no podrá obligarse más allá de lo que lo hizo el deudor principal ni en términos más gravosos, pero sí de un modo más eficaz, art. 2344 inc. 1º y 2344, según este último “El fiador no puede obligarse a más de lo que debe el deudor principal, pero puede obligarse a menos. Puede obligarse a pagar menos”, la segunda norma prescribe “El fiador no puede obligarse en términos más gravosos que el principal deudor, no sólo con respecto a la cuantía sino al tiempo, al lugar, a la condición o al modo del pago, o a la pena impuesta por la inejecución del contrato a que acceda la fianza; pero puede obligarse en términos menos gravosos. Podrá, sin embargo, obligarse de un modo más eficaz, por ejemplo, con una hipoteca, aunque la obligación principal no la tenga. La fianza que excede bajo cualquiera de los respectos indicados en el inciso 1º, deberá reducirse a los términos de la obligación principal. En caso de duda se adoptará la interpretación más favorable a la conformidad de las dos obligaciones principal y accesoria”. Se trata de un elemento de la esencia de la fianza. - El fiador podrá oponer al acreedor las excepciones que emanan de la naturaleza de la obligación, es decir, las reales. 5 Es típico, se encuentra disciplinado en el art. 2335 y siguientes, título XXXVI del Libro IV. 6 Algunos entienden que es un contrato abstracto, es decir, sin causa, un acto jurídico formal. La fianza debe consistir en el pago de una obligación de dinero Siempre la fianza debe consistir en el pago de una obligación de dinero, se trata de un elemento de la esencia del contrato, art. 2343 inciso 4º “La obligación de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero, no constituye fianza”, es decir, la obligación principal es una obligación de dar. La obligación principal garantizada, puede ser de dar, hacer y de no hacer. La capacidad

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Existen reglas especiales relativas a la capacidad en la fianza. Según el artículo LOS CUASICONTRATOS Concepto Los define el art. 2284, norma que en su inc. 1º y 2º prescribe “Las obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato.” Para la doctrina se les define como el hecho voluntario y lícito no convencional que genera obligaciones. Estas definiciones son criticada ya que los cuasicontratos no son voluntarios, en ellos el Derecho impone una obligación a un individuo, según veremos. Enunciación El C.C. regula tres cuasicontratos; la agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad, art. 2285, según la norma, éstos son los principales, luego existen otros tales como: 1 La aceptación de una herencia o legado, art. 1437. 2 El depósito necesario de que se hace cargo un incapaz, según el art. 2238, si éste está en su sano juicio se obliga sin necesidad de autorización de su representante legal.

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El interesado puede ser un incapaz. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. además a ella se refiere el art. 2287. 2286 a 2294. y la obliga en ciertos casos. Avda. llamada comúnmente gestión de negocios. ello ya es lógico ya que no tendría sentido que un incapaz no pueda obligarse por sí en un contrato. El gestor debe ser capaz.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. Partes El que administra los negocios de otro sin mandato se llama agente oficioso o gerente. Si se administra un negocio ajeno contra la prohibición expresa del mandante. 6º del CPC. Interesado es aquel cuyos negocios son administrados por otro.XII LA AGENCIA OFICIOSA O GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS Concepto La define el art.cl 202 . art. no se constituye agencia oficiosa. pero que sí pueda hacerlo mediante un cuasicontrato. pero existe derecho de reembolso cumpliendo los requisitos del art. se obliga para con ésta. 2291. 2286 “La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos.” Regulación normativa Regulada en el Título XXIV del LIV. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

Se exige que el gestor tenga la intención de obligar al interesado. es decir. 2289 “Debe asimismo encargarse de todas las dependencias del negocio. Establece el art. En caso contrario. 2º “Si se ha hecho cargo de ella para salvar de un peligro inminente los intereses ajenos. Obligaciones del gerente 1 Según el art.” Avda. 2294 “El gerente no puede intentar acción alguna contra el interesado. el que cree hacer el negocio de una persona. 2293 que. deberá continuar en la gestión hasta que los herederos dispongan. tendrá respecto de ésta los mismos derechos y obligaciones que habría tenido si se hubiese propuesto servir al verdadero interesado. sólo es responsable del dolo o de la culpa grave. pues en este caso responderá de toda culpa. 3 Según el art. se está en presencia de una liberalidad. tiene derecho a reembolso hasta concurrencia de la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha persona y que existiere al tiempo de la demanda. el que cree hacer su propio negocio. impidiendo que otros lo hiciesen. pero su responsabilidad será mayor o menor según las circunstancias. 2292. art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sin que preceda una cuenta regular de la gestión con documentos justificativos o pruebas equivalentes”. salvo que se haya ofrecido a ella. el agente oficioso tiene las mismas obligaciones que el mandatario. responde como un buen padre de familia. 2287. Efectos Debe distinguirse entre las obligaciones del gerente y las del interesado.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. a falta de tal intención por una parte y a falta del ánimo de reembolsar por la otra. agrega el inc. y si ha tomado voluntariamente la gestión. pero hace el de otra. pero hace el de otro. Según el art. 2288.” 2 El gerente debe rendir cuenta. es responsable hasta de la culpa leve. Si el interesado fallece.cl 203 . y continuar en la gestión hasta que el interesado pueda tomarla o encargarla a otro. es decir.

2291 “El que administra un negocio ajeno contra la expresa prohibición del interesado.Obligaciones del interesado En principio el interesado no resulta obligado. Según esta norma al tercero que paga contra la voluntad del deudor no se le concede acción de reembolso. 1º del art. si de la gestión ha resultado la extinción de una deuda. si de la gestión ha resultado la extinción de una deuda. 2291 si el pago está incluido en una administración. luego no hay acción de reembolso. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por ejemplo.cl 204 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. a no ser que el acreedor le ceda voluntariamente su acción”. se aplica el art. en caso que la gestión hubiese sido efectivamente útil y existiese la utilidad al tiempo de la demanda. si el pago no ha sido útil. En virtud de lo prescrito en el art. no tiene derecho para que el deudor le reembolse lo pagado. Para Ruperto Bahamonde también debe distinguirse. 1574 que no otorga acción de reembolso y el art. y sus obligaciones son: 1 Reembolsar al agente oficioso las expensas necesarias o útiles. pero esta norma no se refiere a una agencia oficiosa. 2291 que sí la otorga. Por su parte. por ejemplo.esta última norma sí concede acción de reembolso. sino en cuanto esa gestión le hubiere sido efectivamente útil. 2291. por tanto hay derecho de reembolso. 1574. Para Leopoldo Urrutia lo esencial es determinar si el pago ha sido o no útil. que sin ella hubiera debido pagar el interesado”. según el inc. Existe una contradicción entre el art. no tiene demanda contra él. 1574 “El que paga contra la voluntad del deudor. en cuyo caso el pago no es una gestión única. ya que se administra contra la expresa prohibición del interesado. si es uno de varios actos ejecutados Avda. salvo que el negocio o la administración le fuese necesaria o útil. no hay acción de reembolso y se aplica el art. Si ha sido útil se aplica el art. Esta contradicción ha sido explicada de diversas maneras por la doctrina. se aplica el art. y existiere la utilidad al tiempo de la demanda. 1574 si el pago es una gestión única.

2291 habla de un negocio. No es obligado a pagar salario al gerente. Avda. El art. Si el negocio fue mal administrado. de administrar. si el negocio ha sido bien administrado. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en este caso sí procede derecho de reembolso. 1574 no otorga derecho de reembolso. 2290. Finalmente para Luis Claro Solar la disputa es artificiosa. señala que el art. el art.cl 205 . art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el que puede ser inferior al monto que efectivamente pagó el tercero. 2291 sería una acción especial que concede una acción in rem verso que llega hasta el monto del pago útil. 2 Cumplir las obligaciones que el gerente ha contraído.por el tercero. deberá el agente oficioso indemnizar perjuicios. de gestionar.

” En el Derecho comparado.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. no tendrá derecho de repetición contra el que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un título necesario para el cobro de su crédito. Sin embargo.XIII EL PAGO DE LO NO DEBIDO Concepto Según el art. a este requisito se refiere el inc. 1 Que exista el pago Este cuasicontrato supone un pago por error e indebido. Requisitos Los requisitos son: 1 Que exista un pago. prueba que no lo debía. Angamos 0610 – Casilla 1280 . cuando una persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda ajena. 2 Que el pago sea indebido. 2295 “Si el que por error ha hecho un pago. no debe existir una obligación que justifique el pago o la obligación carece de causa. 3 Que exista error en el pago. 1º del art. Puede acontecer que no Avda. tiene derecho para repetir lo pagado. 2296 a 2299.cl 206 . es regulado como un caso de enriquecimiento sin causa. pero podrá intentar contra el deudor las acciones del acreedor. 2 Que el pago sea indebido En virtud de este requisito. 2295 y los art.

se aplican las reglas generales de la prueba.” Prueba Corresponde al demandante acreditar el pago efectuado. es un caso en que el error derecho vicia la voluntad. se puede pedir la repetición de lo pagado. pero no lo es. 2º no existe derecho de repetición contra el que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un título necesario para el cobro de su crédito. en este último caso. 2º del art. se permite alegar el error de derecho. Si se paga una obligación natural. Según el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . es decir.exista realmente la obligación o que exista. 1572. 2296. pero podrá intentar contra el deudor las acciones del acreedor. 1452. no se presuma que lo dona. una excepción al art. cuando el pago no tenía por fundamento ni aun una obligación puramente natural”.” Si se prueba que el que paga sabía perfectamente lo que hacía. luego no hay repetición. 3 Que exista error en el pago Ya nos hemos referido al inc. a menos de probarse que tuvo perfecto conocimiento de lo que hacía. 2299 “Del que da lo que no debe. se debe aplicar el art.cl 207 . Si el que paga lo hace sin o contra la voluntad del deudor. Lo mismo sucede en el caso del art. 2298 “Si el demandado confiesa el pago. toca al demandante probarlo. art. y probado. 2297 “Se podrá repetir aun lo que se ha pagado por error de derecho. según el inc. Similar efecto al pago de lo no debido se produce si se paga una obligación sujeta a condición suspensiva antes de su cumplimiento. sino donación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. tanto en el hecho como en el derecho. El fundamento del pago de lo no debido en este caso es el error de derecho. Avda. se presumirá indebido. art. pero por error se paga a quien no es el acreedor o si paga alguien que cree ser deudor. 2295. Si el demandado niega el pago. no hay pago de lo no debido. el demandante debe probar que no era debido. no hay pago de lo no debido. en este caso.

2302. 2302. para determinar la cuantía de lo que se debe restituir. . . inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Terceros adquirentes Para determinar las acciones procedentes contra terceros poseedores hay que distinguir: Avda. además debe los intereses corrientes. 2301.Si vendió la cosa.Si recibió dinero u otra cosa fungible debe restituir otro tanto del mismo género y calidad. 2300. aunque hayan sobrevenido por negligencia suya.Si recibió dinero u otra cosa fungible debe restituir otro tanto del mismo género y calidad.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. salvo si le han hecho más rico. 1º del art.Efectos Nace la obligación de restituir lo que se ha recibido en forma indebida. 2º del art. . debe restituir el precio de la venta y ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado íntegramente. .Contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe. Si el que recibió estaba de mala fe: . 1º del art. inc. inc. 2300. hay que distinguir entre la buena y mala fe del que recibe el pago.Si vendió la cosa es obligado como todo poseedor que dolosamente ha dejado de poseer. 1º del art.No responde de los deterioros o pérdidas de la especie que se le dio. 2301. inc.cl 208 . 2º del art. Si el que recibe el pago está de buena fe: . inc. inc. 2º del art.

Avda. esté de buena o mala fe. Si adquirieron en virtud de título gratuito. hay que subdistinguir si está de buena o mala fe. pero si está de mala fe el que pagó en forma indebida puede accionar en su contra. existe acción contra el adquirente.cl 209 . art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Si el adquirente está de buena fe no se verá afectado. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2303.Si adquirieron en virtud de título oneroso.

le dedica el párrafo 3 del Título XXXIV del Libro IV. la romana y la germana. Angamos 0610 – Casilla 1280 . entre dos o más personas.cl 210 .C. art. dos teorías. El legislador no mira con buenos ojos a las indivisiones. sin convención previa. es una especie de cuasicontrato”. Avda. le interesa que circule la riqueza. singular o universal. 2304 a 2313. sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa. en el art. En la comunidad dos o más personas tienen sobre la misma cosa. Común es su origen en el fallecimiento de una persona que tiene más de un heredero. A y B adquieren un departamento. ej. en esencia. El origen de la comunidad puede encontrarse en un contrato. se forma de este modo la comunidad hereditaria Regulación El C. 1317 se establece que nadie está obligado a permanecer en indivisión y que la partición de la cosa común siempre puede pedirse. 2304 “La comunidad de una cosa universal o singular. Basándose en la libre circulación de los bienes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. al contrario. derechos de igual naturaleza. Naturaleza jurídica Sobre su naturaleza jurídica existen.XIV LA COMUNIDAD Concepto Está definida en el art.

además en un proyecto del C. El uso y el goce corresponden a todos los comuneros. será valido. Teoría germana Para esta teoría. La cosa común puede enajenarse o gravarse por acuerdo de todos los comuneros. ésta caduca. el art. Esta es la postura mayoritaria en nuestro país.cl 211 . 1317 luego. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no tienen los comuneros derechos sobre la cosa en común. 1317. pero por el exceso será inoponible. Si se establece el pacto por un período de tiempo superior al límite legal de cinco años. En razón de la parte alícuota cada comunero tiene un dominio individual sobre su cuota. pero si en definitiva no se adjudica al constituyente el bien sobre el que recae la hipoteca. art. pero cumplido este término podrá renovarse el pacto. se permitía al testador esta posibilidad. pero el mismo artículo establece un límite. por lo tanto no puede pedirse la división. luego no puede disponer de dicha cosa. Bienes comunes. El pacto de indivisión Establece el inc. el límite está dado por el derecho de los otros comuneros. El pacto deben celebrarlo los coherederos. pero sí puede pedir el término del estado de comunidad mediante la partición. ello le permite enajenar o gravar su cuota. 1317. con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. la acción de partición es imprescriptible. sino una mera expectativa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. también denominada “de las manos juntas” los comuneros no son dueños de cuota alguna. así lo establece el art. no puede estipularse proindivisión por más de cinco años. pero en definitiva Avda. 1º del art. el testador no puede imponerles la indivisión.Teoría romana Debe distinguirse entre parte alícuota y bienes comunes. 2417 permite la hipoteca de una cuota que se tiene en una cosa común.C.

cl 212 . y éstas son de derecho estricto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado. la doctrina mayoritaria entiende que dicha cláusula sería válida. 1317. La indivisión forzada En determinados supuestos. la propia ley establece la indivisión. y las excepciones son de derecho estricto.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. El CPC en los art. pero por aplicación de la Ley sobre impuesto a las herencias y donaciones. El pacto es consensual. considérese que se trata de un pacto excepcional. ni a los derechos de servidumbre. se entiende que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades que se establecen en las normas de la sociedad colectiva civil. ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas. como la propiedad fiduciaria.fue eliminada. puede pedírsele que nombre un administrador. Efectos de la comunidad Sus efectos son los que se pasan a indicar: Avda. si no se ha conferido a nadie la administración. 1º del art. prescribe el inc. Si hay árbitro. inc. Administración La administración puede conferirse a uno o más de los comuneros. 2081. no está sujeto a la observancia de solemnidades ya que la ley no las establece. previamente debe pagarse dicho impuesto o asegurarse su pago. final del art. 653 y 654 regla la posibilidad de nombrar un administrador proindiviso por parte de la justicia ordinaria si no se ha constituido el juicio ordinario o si falta el árbitro. Se ha discutido sobre la validez de la cláusula de renovación automática. no cabe a su respecto aplicar la analogía ni las interpretaciones extensivas. finalmente. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

a prorrata de sus cuotas. 2081. cada comunero puede oponerse a los actos administrativos de otro. como una herencia. 2081 “Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. 2307. art. 2305 “El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social”. art. 2078 en relación con la regla 4ª del art. art.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2310. si no se han estipulado cuotas. todos son obligados al pago en partes iguales. pero tiene acción de reembolso de lo que hubiere pagado por ella. art. luego habrá que aplicar las normas pertinentes. Como contrapartida. 2081 del C. 5 Deudas contraídas colectivamente por los comuneros. cada comunero puede servirse para su uso de las cosas comunes. salvo que se haya estipulado su solidaridad. el art. si un comunero contrae deudas. sólo él es obligado. los comuneros deben contribuir a las expensas necesarias para la conservación de la cosa común.” 2 Derecho de oponerse a los actos administrativos. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Según el art. 1º del art. 3 Los comuneros participan de los beneficios y se distribuyen las obras y reparaciones de la comunidad.. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 1 Derecho de usar la cosa común. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales. 2309. cada comunero es obligado a las deudas de la cosa común como los herederos en las deudas hereditarias.cl 213 . lo mismo sucede con los frutos. El comunero que paga más de lo que le corresponde tiene derecho para que se le reembolse lo pagado en exceso. aunque parezcan convenientes en los bienes comunes. regla 3ª. regla 1ª del art. 2º del art. 2307. Si la cosa es universal. 4 Deudas contraídas por un comunero. siempre que las emplee según su destino ordinario. inc. Se necesita el consentimiento de los otros comuneros para realizar alteraciones. inc. entre éstas. 1º regla 2ª. aun en pro de la comunidad. inc. por tanto. 2306.

Angamos 0610 – Casilla 1280 .” En las prestaciones a que son obligados entre sí los comuneros. 2311. y es responsable hasta de la culpa leve por los daños que haya causado en las cosas y negocios comunes. 2312: 1 Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. rematarla.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. El acreedor de un comunero puede perseguir la cuota de éste en la cosa común. Avda.cl 214 . No lo señala el art. 2 Por la destrucción de la cosa común. la cuota del insolvente grava a los otros. Terminación de la comunidad Las causales de término de la comunidad están señaladas en el art. art.Responsabilidad de los comuneros Los comuneros responden de la culpa leve en la administración de los bienes comunes. 2308 “Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella. 3 Por la división del haber común. inclusos los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares. art. para así obtener el pago de su crédito. pudiendo incluso. pero se entiende que también termina por prescripción extintiva.