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Universidad San pedro

Costos y Presupuestos

"Año de la Inversión para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria"

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TEMA

:

EXPEDIENTE TECNICO

CURSO

:

PRACTICAS PRE-PROFESIONALES III

DOCENTE

:

ARQ.MARCIAL MOCARRO

ALUMNO

:

EST.ARQ .JESUS SAAVEDRA ORDINOLA

CICLO

:

IX

Página 1

157 Página 2 .........4......... I........ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS………………………………………………………………009 III...... PLANOS………………………………………………………………………………………….018 IX.1. I.......3.. 017 VIII.2..... PRESUPUESTO DE OBRA……………………………………………………………………...... MEMORIA DESCRIPTIVA...... ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS…………………………………………………………016 V........... I......... Memória Descriptiva Arquitetura Memoria Descriptiva Estructuras Memoria Descriptiva Instalaciones Eléctricas Memoria Descriptiva Instalaciones Sanitarias II....... 003 I..........Universidad San pedro Costos y Presupuestos INDICE: I. ANEXOS……………………………………………………………………………………………...... METRADOS……………………………………………………………………………………… 015 IV...

Fondo : Con 11. Ducha) Página 3 .Universidad San pedro Costos y Presupuestos “CONSTRUCCIÓN CONDOMINIO MULTIFAMILIAR” I.vivienda. principal Derecha Entrando : Con 51. Sta. Inodoro. Y lote 23. DEL PROYECTO El proyecto consiste en la construcción de módulos . financiado por el Banco de Materiales. el cual constará de los siguientes ambientes o tendrá las siguientes características:  Primer piso: (Será terminado tal como indica el plano)            Sala Comedor Cocina Lavandería Servicio higiénico (Lavadero. I. Área : 638.10 ml y con el lote 19. provincia de Piura.75 m2.1. María del pinar de propiedad del Sr.10 ml y con el lote 17. Pérez Martínez Juan augusto. ducha) Dormitorios Jardines Escalera Hall Segundo Piso:        Sala Comedor Cocina Hall Dormitorios balcones Servicio higiénico (Lavadero. calle los Geraneos-urb.20 ml. Limitado de la siguiente manera: Frente : Con 12.75 m2 Perímetro : 127.. Inodoro. Izquierda Entrando : Con 51.50 ml. el cual cuenta con un área de 638.50 m y AV. Inodoro) Servicio higiénico (Lavadero. MEMORIA DESCRIPTIVA: MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA: DEL TERRENO Se trata de un terreno ubicado en el distrito de Piura.

Página 4 . el cielo raso tarrajeado y con pintura látex. los reglamentos para el diseño y tomando en cuenta la Mano de Obra calificada. los muros serán tarrajeados y pintados con temple. la ventana será de vidrio (colocado directo). De altura.30m.Universidad San pedro  Tercer Piso:      Hall Dormitorios balcones Servicio higiénico (Lavadero. los pisos serán de cerámica nacional. contaran con un zócalo de la misma cerámica de 0. DE LOS ACABADOS SALA-COMEDOR: Los pisos serán de porcelanato nacional de primera calidad. las puertas serán contraplacadas según diseño. tendrán también un zócalo de 0. los muros tarrajeados con pintura temple. COCINA: Tendrán una losa de concreto para trabajo enchapada con mayólica nacional. techo aligerado con sus respectivas salidas de luz) En la elaboración de este proyecto se ha tomado en cuenta el tipo de suelo. las paredes tarrajeadas y con pintura temple. BAÑOS: Tendrá el piso de cerámico. contaran con un zócalo de mayólica con las alturas que corresponden de acuerdo a los planos. las paredes serán solaqueadas y con pintura látex. contaran con un zócalo de la misma cerámica de 0.10 m de alto alrededor de la losa de concreto para trabajo. los factores climatológicos. Ducha) Lavandería-tendal Costos y Presupuestos La azotea será terminada tal como señala el presupuesto (columnas. los muros serán tarrajeados y pintados con temple. DORMITORIOS: Tendrán el piso de porcelanato nacional. el cielorraso tarrajeado y con pintura temple. De altura. los muros tarrajeados con pintura temple. Inodoro.10cm. el cielo raso tarrajeado y con pintura temple.. la puerta de ingreso es de madera. BALCON Tendrá el piso de cerámica. HALL Los pisos serán de cerámica nacional de primera calidad.

tamaño máximo 4”. Conductores: Los conductores a usarse serán unipolares de cobre electrolítico. se utilizaran las cajas de la siguiente manera. Página 5 . Rectangulares de 4”x2. sistemas de comunicación. no se aceptaran orejas soldadas. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS: DE LOS MATERIALES: Las tuberías en general para el alimentador. llevaran un medidor universal. con aislamiento termoplástico.3.15 x 0.30 I. entre cajas a fin de observarse las contracciones del material sin que se desconecten de las respectivas cajas.M.30 x 0. eléctricos c/u PVC-SAP. el cimiento corrido utilizando concreto 100 Kg/cm2 +30% P. Los tomacorrientes serán bipolares simples de 10 a 220 voltios tipo ticino color no especificada. cerradura contra robo. no se utilizaran para alumbrado y fuerza conductores de calibre inferior al AWG Nº 14. serán del tipo plástico PVC-SAP y PVC-SEL. Se ha considerado la ejecución de zapatas. Todos los empalmes se ejecutaran en las cajas y serán eléctricas y mecánicamente seguros. También se ha considerado utilizar ladrillos de techo de 0. Octogonales de 4”x 1. columnas. teléfono. Los conductores serán continuos de caja a caja no permitiendo que los empalmes queden dentro de las tuberías. circuitos de distribución. Las orejas para la fijación de los accesorios estarán mecánicamente seguras.G. considerando una capacidad portante de suelo. las vigas de concreto armado son de tipo f’c=175kg’/cm2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS: Para el diseño de esta estructura se ha considerado una construcción de tres plantas. tomacorrientes y placas: Los interruptores bipolares con palanca y fusible para empotrar en muro. Caja porta medidor: Será de plancha de fierro galvanizado asegurada con tapas deslizantes. En sobre cimiento 140 kg/cm2 + 25% P. No se aceptaran más de cuatro curvas o su equivalente entre cajas. se usara del tipo TW serán sólidos hasta la sección Nº 10 AWG. Interruptores.2. Se ha considerado la ejecución de obras de concreto simple. Cajas: Las cajas a utilizar serán de plancha de fierro galvanizado de 1/32” de espesor (mínimo). pulsador para timbre.1/2” para salidas de interruptores. Cuadradas de 4”x4” con tapa ciega para pase. protegiéndose con cintas aislantes de plástico. tomacorrientes. tipo ticino de 2x30 a y 220 voltios.1/2” para salida de techo y braquetas en la pared de PVC -SAP. con diámetros nominales indicados en los planos utilizando el diámetro de ½” como mínimo para el tipo sap y 5/8” para el tipo SEL. otros. Al instalarse las tuberías se dejaran tramos curvas. tamaño máximo 8”. losa aligerada. vigas.Universidad San pedro Costos y Presupuestos I.

Página 6 .t.Universidad San pedro Costos y Presupuestos Las placas serán de baquelita color no especificada.t.t.n.n.40 S.80 S. Braquetes 2.00 S.n. Spot light: Colocado sobre cielo raso. Artefactos de iluminación: Colocado en techo suspendido en cielo raso.40 S.p.p. Disel de chapas de aluminio pulido.n. Ingreso de energía: Se colocara el medidor controlador de electro oriente hacia el tablero de distribución general que se ubicara en el lugar estratégico dentro del inmueble. llevaran porta soket de chapas en acero fosfatizado y esmaltado al horno. Interruptores 1. previstas de las perforaciones necesarias para dar paso a los datos en cada salida indicada en los planos respectivos. Llevaran lámpara reflectora de 100 wall y 22º voltios.p.p. Posición de salida: La altura y ubicación de las salidas sobre los pisos terminados serán como sigue: Tablero de distribución (borde superior) 1.t. Toma corrientes 0.

Punto de agua fria: Se considera para motivo de presupuesto que el punto de agua este formado por todo la tubería y accesorios PNC-SAP Diámetro de ½”. DESAGUE SANITARIA: Red colectora: La tubería a empotrarse será de PVC-SAP pesado o forduit del siguiente diámetro: 4” y 2”. DESAGUE: Tubería a empalmarse: Red interna será de PVC tipo SAL de mediana presión con accesorios del mismo tipo. Puntos de agua: . ¾” . Página 7 .30 s.n. . Altura de las instalaciones: Válvula de compuerta a +0. se han instalado válvulas de control que permitan una adecuada operación y mantenimiento del servicio de agua potable.Inodoro tanque bajo: 0. Los accesorios: Sumideros.s. MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS: AGUA POTABLE: Punto de Abastecimiento: Se tomara el abastecimiento de la red pública existente. Elementos de control: En la red interna y en el SS.Universidad San pedro Costos y Presupuestos I. todo terminal de ventilación llevara su respectivo sombrero de ventilación.HH.15 m.p.p.lavatorio: 0.50%.p.4.t.t.t. Ventilación sanitaria: Se prolongara hasta el nivel del techo terminado. que conforma la grifería de alimentación a los aparatos sanitarios. Pendiente: En todos los ramales colectores será de 1..n.60 s.n. registros roscados serán de fundición de bronce.

las conexiones a los servicios públicos. las que descargan en la montante de tubería PVC-SAP de diámetro de 3”. Desagüe pluvial: Para evacuar las aguas provenientes de las precipitaciones pluviales se instalara tubos de 3” en la edificación según se indica en los planos respectivos. Las salidas de los puntos de agua se han considerado con accesorios de fierro galvanizado. son de competencia exclusiva de ESP-GRAU Página 8 . Se ha considerado el sumidero y registro como punto. así mismo se instalaran accesorios de control y operación de sistema: Válvula universal de fierro galvanizado. accesorios y mano de obra. INSTALACIONES DE AGUA FRIA AGUA POTABLE Tuberías: Serán del tipo PVC-SAP.Universidad San pedro Costos y Presupuestos Las cajas de registro serán de concreto simple f’c=175kg/cm2. para accesorios roscados serán enterrados a una profundidad de 25 cm (mínimo): Accesorios: Serán del tipo PVC-SAP. Ventilación sanitaria: Se instalaran una salida de ventilación con tubería de diámetro 2” PVC -SAL. Punto de descarga de desagüe: Se instalara tubería y accesorios PVC-SAL que permitan la descarga de los aparatos sanitarios y puntos de registro hacia el colector principal. todos los elementos direccionales (codos) y de los de repartición (tees). todas las tuberías serán indep endientes del desagüe. CONEXIÓN A RED PÚBLICA: De acuerdo a las normas vigentes. Con tapa de fierro Punto de desagüe: El punto de desagüe está conformado por los ramales colectores desde los aparatos sanitarios hasta su descarga en las cajas incluyéndose costos de tubería. en el SS.HH con salida en el segundo nivel.

00 Limpieza de Terreno Manual: Comprende la limpieza total del terreno. Las áreas que deben nivelarse.00 MOVIMIENTO DE TIERRA 03. la misma que se hará hasta alcanzar una buena consolidación del terreno.02.00 Trazo. se deberá el material suelto.01.04. 03. dejando libre de arbustos. 03.01 Relleno con Material Propio: Página 9 . deben situarse en los niveles exactos que se muestran en los planos para ello. se deberá realizar la compactación pertinente.00 Nivelación en terreno normal: Se refiere a una nivelación en bruto y a una siguiente nivelación de acabado dejando una superficie lo mas plana y uniforme. el contratista notificara de inmediato y por escrito al ing. no se permitirá el relleno con material suelto. de tal forma que se cumpla con los trabajos proyectados en el presente expediente. El fondo de toda excavación para cimentación deberá quedar limpio y parejo.00 TRABAJOS PRELIMINARES: 02. desmontes. plantas. 03.Universidad San pedro Costos y Presupuestos II.01. Si la resistencia fuera menor a la contemplada en los cálculos y la napa freática y sus posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las excavaciones. El nivel inicial de construcción será fijado por el ingeniero responsable de la obra. si por casualidad el contratista se excede en la profundidad de excavación.02 Excavación en zanjas: Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos serán del tamaño exacto al diseño de estas estructuras. Nivelación y Replanteo: Se hará para verificar los niveles de acuerdo a lo indicado en los planos.01. el cual debe hacerse con una mezcla de concreto ciclópeo de 1:12 o en su defecto con hormigón. 03. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: 02. de tal forma que no se produzcan hundimientos ni deformaciones de la superficie nivelada. 02. raíces. así mismo se verificara el trazo de la construcción en estudio. De tal manera que no impida el inicio de la construcción de la obra. No se permitirá ubicar cimientos sobre material de relleno sin una consolidación adecuada.06. etc.02 Nivelado Apisonado: La nivelación y compactación se realizara con compactadora manual tipo plancha.00. de acuerdo a la maquinaria o implementos (para esta tarea se tiene en cuenta capas aproximadamente de 9 a 20cm.00. Inspector quien resolverá lo conveniente.

limpia de granos duros deberá tener una granulometría conforme a las especificaciones vigentes. llaves. La caja superior de los sobre cimientos se mojaran antes de asentaran los ladrillos. El cemento debe ser de Portland conforme señale el Reglamento Nacional de Construcción. para que queden previstos los pasos de tuberías. Se estudiaran detenidamente los planos sobre todo donde irán las instalaciones. según sea el muro a construirse. Mortero Los ladrillos se asentaran con mortero. No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su asentado. medidores y todos los equipos empotrados. Antes de construir los muros se harán sus replanteos marcando los vanos y otros desarrollados.00. que servirá para la erección de este. Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiara la superficie del terreno de plantas. porosidad o materias extrañas. grietas. al pie del sitio donde se va ha levantar la obra de albañilería y antes de su asentado.Universidad San pedro Costos y Presupuestos Esta partida comprende el relleno a ejecutarse utilizando el material proveniente de las excavaciones de la misma obra.00 Muro de Ladrillo: Ladrillos Estos serán de primera calidad (ladrillos Pacasmayo). Calidad Los ladrillos serán de arcilla de la mejor calidad comercial. El material para efectuar el relleno estará libre de material orgánico y de cualquier otro material compresible. Se rechazaran aquellos que presenten fractura. u otras materias orgánicas. cuya proporción será de 1:5 (cemento-hormigón). Preparación de los Trabajos en Ladrillo Se empapan los ladrillos en agua. a humedad optima. El contratista asumirá las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y acabados determinados en los planos los cuales presentan detalles características. Se habilitaran las cajuelas y canaletas para dejar paso a las instalaciones.02. Página 10 . para que la materia empleado alcance su máxima densidad seca. 09. la arena áspera.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA 09. Podrá emplearse el material excedente de las excavaciones siempre que cumplan con los requisitos indicados como buen material. los grifos. las cajas. Deberán marcarse un escantillón con el perfil del muro. a modo de guía. Los rellenos se harán en carga sucesivas no mayores de 30cm de espesor debiendo ser compactadas y regadas en forma homogénea. raíces.

01.Universidad San pedro Costos y Presupuestos El escantillón deberá basarse siempre en la nivelación corrida sobre el sobrecimiento del ambiente.06. Los encuentros con parámetros verticales serán perfilados con ayuda de tarraja en ángulo recto.5 cm.03. ENLUCIDOS Y MOLDURAS 10.00. A la superficie cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro. Los de acabado fino o pulido. a base de cementoarena 1:5 con espesor máximo de 1. Se realizara un tarrajeo primario rayado en las zonas de muros que posteriormente recibirán zócalos y contrazocalos y tendrá un espesor de 1.00 Tarrajeo en interiores 10. La horizontalidad de las hiladas se controla con el escantillón. El tarrajeo se aplicara directamente sobre la superficie a vestir. El tarrajeo definitivo será realizado con ayuda de cintas. con adición de cemento puro y plancha de metal.11. Serán aplicables las especificaciones generales señaladas para el tarrajeo de muros. Una vez puesto el ladrillo de plano sobre el sitio se presionara ligeramente para que el mortero tienda a llenar la junta vertical y garantice el contacto del mortero con toda la cara plana inferior del ladrillo. Las superficies de tarrajeo grueso se terminaran con planchas de madera. La nivelación será hecha con nivel de ingeniero.00 Tarrajeo Primario o Rayado. El mortero será de 1:5. 10. Página 11 . debiéndose terminarse a nivel.00 Tarrajeo en columnas y vigas Se hará un enfoscado previo para eliminar las ondulaciones o irregularidades superficiales. Se rellanara con mortero el resto de la junta vertical que no haya sido cubierta. Será hecho con mortero de 50 kgs/cm2 como resistencia mínima. En los empalmes de columnas de concreto con muros de ladrillos se dejara en las columnas debidamente ancladas alambre Nº 8 de 0. 10.00 REVOQUES. se le llama derrame. Se vestirá preferentemente los paños y derrames de vanos en una misma jornada de trabajo. 10. Se colocaran ladrillos sobre una capa completa de mortero.02.5cm.00 Tarrajeo en exteriores Será hecho con mortero preparados a partir de mezclas de cemento-arena con espesor máximo de 1.40m de longitud espaciados cada tres hiladas para el amarre con el muro.00 Vestidura de derrames Comprende la vestidura de vanos que vienen a ser la vestidura de un muro y puede llevar una puerta o ventana. Se incluye en esta subpartida. 10.5 cm. tanto los tarrajeos con acabado frotachado cuanto los de acabado pulido.

00 10. Cieloraso con yeso: Será hecho con mortero preparado a partir de mezclas de yeso –con espesor máximo de Comprende la vestidura de los costados y fondo de la escalera . a base de cemento – arena 1:5 con espesor máximo de 1.00 13. secos y libres de polvo o de cualquier materia extraña.el mortero para el asentado será en proporción 1:4 de cemento y arena y el fraguado se hará con material preparado del color de los pisos. sin dejar vanos debajo.00 12.02.30.00 11. 13. así como que todas las aristas del acabado queden perfectamente rectas y aplomadas. 11. y cocina. Se cuidará que el espesor de la mezcla no sobrepase el máximo especificado.30x0. así como que todas las aristas del acabado queden perfectamente rectas y aplomadas. Las superficies de tarrajeo grueso se terminaran con planchas de madera. el mismo que tendrá una altura de 0. 11. 14. Se usara mayólica nacional en las medidas y tamaños indicados. 12.00.60 . Página 12 . el cual llevara porcelana entre las juntas. Zócalo de mayólica Se colocaran zócalos de mayólica en los baños y cocina según se detalla en el plano de arquitectura.00 CONTRAZOCALOS. Contrazocalo de cerámica Se colocaran contra zócalos en la sala. El tarrajeo se aplicara directamente sobre el cielo raso a vestir. Los pisos se asentaran con un espesor de mortero adecuado al nivel del ambiente correspondiente.00.00.02 PISOS Y PAVIMENTOS.10 m. Será hecho con mortero de 50 kg/cm2 como resistencia mínima. debiendo cubrir la totalidad del espesor del vano.04. Piso cerámico Los cerámicos serán de dimensiones 0.Universidad San pedro Costos y Presupuestos Los derrames serán vestidos con material de la misma calidad que el utilizado para el tarrajeo. el fraguado se hará dentro de las 48 horas de asentado los pisos. Se cuidará que el espesor de la mezcla no sobrepase el máximo especificado.00.00 ZOCALOS. Los falsos pisos deben estar bien limpios.60 x 0. Los acabados fino o pulido.03.00 1.5 cm. y porcelanatos 0. comedor.01. dormitorios. El contra zócalo será de cerámica.01.00 Vestidura de escalera CIELORRASOS.5 cm. con adición de cemento puro y plancha de metal.

es decir.00 CERRAJERIA Cerrajería.17. tapándose luego esta con un tarugo al hilo de la madera lijada.00 CARPINTERIA DE MADERA. Antes de fraguar la mezcla de este trabajo. así como los detalles correspondientes.00.00. Página 13 . barandas. Comprende las chapas de seguridad y bisagras que serán colocadas en las puertas. Los marcos serán ejecutados de acuerdo a cada tipo de puerta estando condicionados por los detalles graficados en los planos arquitectónicos correspondientes. BARANDAS METALICAS Comprende las barandas para escaleras. balcones.01. 19.00 CARPITERIA METALICA Y HERRERIA. el momento de colocar los marcos y las puertas. 18. las juntas se saturaran con agua limpia. Se colocara un tornillo a cada 0. Se tendrá en cuenta las indicaciones de movimiento y sentido en que se abren las puertas. los pilares de apoyo. Estos tornillos ingresaran ½” hacia adentro del marco a fin de esconder la cabeza. 19. Se medirá en ml. No deberá quedar vacíos detrás de las mayólicas.14. adornos y elementos de fijación.50 m con el objeto de que este brinde máximas seguridades. No debe emplearse mortero que tenga mas de una hora de mezclado. aplicando a presión polvo de porcelana entre las juntas hasta llegar al ras. Posteriormente se limpiaran cuidadosamente las superficies con esponja húmeda en forma diagonal a las juntas y luego se pulirán con trapo limpio y seco. 20. Sobre esta capa se aplicaran las mayólicas humedecidas echándoles una capa de cemento puro de no más de 1/16” de espesor para asentarlas al mortero. La puerta comprende el marco en su integridad. cuando este sea metálico. Puerta de madera. elementos de fijación y todo lo necesario para la terminación total de la escalera. La unidad incluye el pasamano. las que irán aplomadas en hiladas perfectamente horizontales.00 19. Los marcos se aseguran al muro con tornillos de 3” que sobrepasaran al marco hacia los tacos previamente colocados en el muro. mamparas.00 20.Universidad San pedro Costos y Presupuestos Se asentaran sobre el tarrajeo rayado del muro al que previamente se ha humedecido y luego se aplicara un mortero de 1:3 cemento arena de 3/4 “ de espe sor.00.05. estando en estas partidas las mamparas y las ventanas. incluyendo el marco si como su colocación.00 18.00 ESCALERAS La unidad incluye los peldaños.

exudación. arrugamiento. Se requerirá un número adecuado de manos de pintura. Se utilizara para el baño.00 24.00 Colocación de accesorios sanitarios.00. Se utilizara en el baño. de dos pozas y de marca de reconocida calidad. etc. Lavatorio de acero inoxidable 02 pozas. el cual constara de un inodoro y un lavatorio de porcelana y de marca reconocida calidad.00 22.10 PINTURA Pintura temple en muros interiores. 24.01 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS. y de marca de reconocida calidad. Se utilizara para la cocina y será de 1. será menester un riguroso cuidado del material a utilizarse así como calidad en la mano de obra. escoriamiento.20. sin defectos de coloración. con el fin de obtener una cobertura pareja del temple. el cual constara de una papelera. Para conseguirlo. La pintura se aplicara observando todas las disposiciones necesarias para un acabado perfecto. de porcelana vitrificada blanca. 24.30x0.06. exteriores y cielo raso Se aplicara sobre superficies uniforme interiores y exteriores que hayan sido previamente lijadas y debidamente resanadas.00 Colocación de Aparatos sanitarios.01.Universidad San pedro Costos y Presupuestos 22.21. Página 14 . veteado. 24.45.00. jabonera y toallera. de acero inoxidable.

METRADOS: Página 15 .Universidad San pedro Costos y Presupuestos III.

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS Página 16 ..Universidad San pedro Costos y Presupuestos IV.

Universidad San pedro Costos y Presupuestos V. PRESUPUESTO DE OBRA Página 17 .

PLANOS Página 18 .Universidad San pedro Costos y Presupuestos VIII.

Universidad San pedro Costos y Presupuestos IX. ANEXOS Página 19 .