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MANUAL DE CONVIVENCIA EDIFICIO XXXX P.

H XXXX de 2012 El presente Manual de Convivencia har parte integrante del reglamento de propiedad horizontal y sus normas sern de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes del Conjunto y sus visitantes. El propsito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de convivencia, que deben aplicar los residentes del EDIFICIO XXXXX. Este documento se convierte en una herramienta til para todos: Las normas aqu descritas deben ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prcticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armnica. Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los dems y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los dems y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos. Es por esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia, que regir a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiese para este propsito. Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos los residentes del Edificio XXXXX P.H, a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. ste Manual es DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armona de los habitantes del conjunto. INTRODUCCIN La convivencia, es la accin de convivir, convivir es vivir en compaa de otro u otros de forma armnica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estar por encima de cualquier otro inters. La Ley 675 de 2001, que regula el rgimen de Propiedad Horizontal, en su artculo 2, hace referencia sobre la convivencia pacfica y solidaridad social: los reglamentos de propiedad horizontal debern propender al establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores. El artculo 3, de la misma Ley seala: El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la copropiedad, as como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley. Este Manual de Convivencia, condensa las ms mnimas y elementales

normas a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mnimo grado de socializacin y formacin acadmica, adems del respeto por y haca los dems, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad. Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. sus mayores el conocimiento de stas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes. Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas normas mnimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro Edificio ser tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras sern el principio bsico de nuestra convivencia. PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA El Edificio XXXXX acoge los siguientes principios: Principio No 1. Identidad: Se adoptarn los smbolos que estime convenientes, Cooperacin y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Dilogo y Concertacin, Decisiones Concertadas, Integracin, Funcin Social y Ecolgica entre otros. Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los rganos de Administracin de la Copropiedad, as como a los Copropietarios, al respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. En el Edificio XXXXX, respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el nimo conciliatorio en todas nuestras relaciones. Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea o del Comit de Convivencia, tendientes a la imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debido proceso, el derecho de defensa, la contradiccin y la impugnacin.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser felices, debemos: 1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social

2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro. 3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro. 4. Reconocer que los dems son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro opositor, pero no nuestro enemigo. 5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmacin personal y grupal. 6. Expresar nuestros puntos de vista, pero tambin escuchar el de los otros, as habr reconocimiento mutuo. 7. Reconocer y estar conscientes de que el medio bsico del reconocimiento es la conversacin. 8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir. 9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relacin social. 10.Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. 11.Compartir con los otros aceptando que ellos estn con nosotros en el mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo tambin a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia. 12.Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros. 13.Y sobre todo, aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos. 14.Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la poltica y de la economa 15.Debemos lograr la decisin de grupo a travs de la concertacin. 16.Entender que la concertacin es la seleccin de un inters compartido, que al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo seleccionamos. 17.Debemos buscar la participacin directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la decisin. La concertacin genera obligacin y sirve de orientacin para el comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma participativa a todo nivel. 18.Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el respeto. 19.Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia.

20.Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar fsico y psicolgico y de los dems. 21.Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los dems. 22.Y no hacer justicia por mano propia. 23.Tambin debemos aprender a cuidar el entorno. 24.Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningn momento, somos superiores a ellos. No somos los amos de la naturaleza. 25.Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales 26.Adems, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de la evolucin social y cultural. 27.Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia. 28.Entender que el ser humano no solo evoluciona biolgicamente, sino que tambin cambia a medida que su cultura se transforma. 29.Y por ltimo, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan vlidos e importantes como los de los otros. CAPTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ARTCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los que se encuentran enunciados en el DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. ARTCULO 2. ste Manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad. ARTCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer de su unidad con las personas que desee, siempre y cuando stas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalicen con sus malos hbitos a los habitantes de la copropiedad. ARTCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y exclusivamente para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podrn destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construccin. ARTCULO 5. Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado, respondern hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve conforme al Artculo 63 del cdigo civil: es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios.

ARTCULO 6. Todo residente se har responsable por los daos que cause l o sus invitados a los bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por la Administracin al residente, previa DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. notificacin por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente Manual. ARTCULO 7. La Administracin le har entrega a cada propietario de un Manual de Convivencia, sea en medio escrito o en medio magntico o digital y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega del Manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces. CAPTULO II. DE LA PORTERA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO ARTCULO 8. En todo momento las puertas de acceso al Edificio debern permanecer cerradas y la portera bajo ninguna excusa debe permanecer sola. Los porteros deben aplicar todas las medidas de seguridad y de vigilancia permanente en el Edificio para asegurar la tranquilidad de sus moradores. Pargrafo 1: El encargado de portera controlar las puertas de acceso al Edificio y sern abiertas cuando as se requiera; desde adentro del edificio. Pargrafo 2: Deber adems de estar pendiente de la llegada del camin recolector de basuras para abrir la puerta del depsito de basuras y vigilar a quienes realizan esta labor. ARTCULO 9. Es indispensable para el portero, aplicar en el trato con los habitantes del Conjunto y sus visitantes, las ms satisfactorias reglas de educacin, amabilidad y respeto. Queda prohibido en horas de trabajo DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. mantener relacin amistosa con el personal domstico que presta sus servicios en el Edificio. ARTCULO 10. En la portera slo debe permanecer el funcionario encargado de esta zona y no permitir que frente a este sitio se realicen visitas o se lleven a cabo acciones que deterioren o den mala imagen al conjunto. ARTCULO 11. El encargado de Portera atender el citfono debiendo emplear un buen vocabulario y sin excepcin todo visitante debe ser anunciado a la casa donde se dirija. ARTCULO 12. Las visitas que recibe el personal de servicio domstico que presta sus servicios en las unidades habitacionales no pueden

permanecer ni en el rea de portera ni en las reas comunes, ellas atendern sus visitas en la casa donde trabajan, si el propietario as lo autoriza, o en caso contrario saldrn del Conjunto hacia la calle para tal efecto. ARTCULO 13. El encargado de la portera debe exigir documento de identificacin a todo vendedor, cobrador, tcnico en reparacin y obreros en general que se dirijan a cualquiera de las casas, consignarlo en la planilla de visitantes y entregar una escarapela de visitante correspondiente previa comprobacin de que el Propietario est en la residencia y autoriza su ingreso. ARTCULO 14. El citfono slo puede ser manipulado por el Portero y en casos muy especiales ste marcara para que hable el Copropietario adulto. Estos aparatos no son para llamadas personales sino para llamadas DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. exclusivas de inters de los Copropietarios por lo tanto las comunicaciones deben ser breves. ARTCULO 15. Por ningn motivo les est permitido leer o dejar leer a terceros la correspondencia, revistas o peridicos que hubiesen sido dejados para los Residentes, ya que esto se considera como violacin de correspondencia, as como mantener estricto cuidado con la entrega de la correspondencia, de modo que no se presenten prdidas o entregas equivocadas a otros Residentes. ARTCULO 16. Los porteros deben responder por la imagen de aseo y orden que la portera debe ofrecer a los Residentes y evitar por todos los medios que artculos en mal estado sean dejados en esta zona. Los elementos necesarios en esta rea deben ser mantenidos en orden. El bao para su uso debe mantenerse en las condiciones sanitarias ptimas y el desaseo que pueda presentar esta zona se considerar como una falta a las labores bsicas de sus funciones. ARTCULO 17. Cada portero debe dejar por escrito todas las razones pendientes para que el portero que tome el siguiente turno las pueda realizar y tenga pleno conocimiento de todas las situaciones que se te pueden presentar. Cualquier inconveniente que se presente ser de responsabilidad del que entreg el turno si no hubiese dejado la respectiva consigna. ARTCULO 18. Los relevos del personal deben hacerse a la hora en punto y quien va a tomar el puesto debe llegar diez (10) minutos antes como mnimo para evitar demorar a quien ya cumpli con su trabajo. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com

Barranquilla, Colombia. ARTCULO 19. Se prohbe el uso de la portera y de los accesos al Edificio como lugares de reuniones y visitas. ARTCULO 20. Se prohbe el uso de la portera y de los accesos del Edificio como zonas de juego o de recreacin as como de zonas de almacenaje de mercancas, materiales y basuras. ARTCULO 21. Los Porteros debern aportar todo lo que este a su alcance para cumplir y hacer cumplir todas las normas contenidas en el Reglamento de propiedad Horizontal y en el presente Manual de Convivencia. CAPTULO III. DE LOS PARQUEADEROS ARTCULO 22. En el Edificio hay dos zonas de parqueo, una externa y una interna. En los dos casos estas zonas son para el nico fin de parqueo vehicular. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. Por los que cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad. ARTCULO 23. El portero jams permitir la utilizacin de parqueaderos a terceros sin la autorizacin del propietario del mismo. ARTCULO 24. Los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, podrn arrendar o ceder estos, preferiblemente a personas de la copropiedad. En el caso de arrendar o ceder la propiedad a una persona ajena a la copropiedad, el propietario del parqueadero responder por cualquier dao DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ocasionado por el arrendatario o usuario, as como por la violacin de normas y sus respectivas sanciones que imponga la administracin. ARTCULO 25. En todo caso y sin excepcin alguna, las zonas de parqueo no podrn tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohbe utilizar las zonas de parqueos y sus accesos, como zonas de juego infantil o prcticas deportivas. Pargrafo Primero: En caso de dao a un vehculo por imprudencia de un menor, las sanciones y multas sern responsabilidad de sus padres o de las personas que hagan sus veces. Pargrafo Segundo: En caso de que el dao fuera ocasionado por una persona mayor, ser responsable por s misma y se someter a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar. ARTCULO 26. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos, que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee. En todo caso, todo dao, suciedad y dems que sobrevengan por estas acciones sern corregidas de inmediato por el responsable. ARTCULO 27. Queda prohibido realizar el lavado de los vehculos dentro de la copropiedad. ARTCULO 28. Se amonestar de forma verbal, por primera vez a los

propietarios de los automotores sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o similares, as como los vehculos que en reas comunes superen los 5 kilmetros por hora al transitar. En caso de reincidencia se aplicarn las sanciones DWA S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. estipuladas en el presente Manual de convivencia o en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTCULO 29. El mismo sistema anterior se aplicar a los propietarios cuyos vehculos presenten fuga de aceites que deterioren el rea de parqueo, o en todo caso que atenten contra el aseo y presentacin de las zonas comunes. ARTCULO 30. Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehculo que supere 1 tonelada. Igualmente, en la zona de parqueo no podrn acceder vehculos que excedan 2.15 metros de altura. ARTCULO 31. Queda prohibido sobrepasar los lmites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se deben respetarlas lneas de demarcacin naturales establecidas. ARTCULO 32. Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular y en reas que determine la administracin con excepcin de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir as sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las reas de circulacin. ARTCULO 33. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin, acerca de todo cambio de vehculo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad, precisando su nmero de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrn aplicar las sanciones contempladas en el Manual de Convivencia. ARTCULO 34. Se prohbe dejar en los garajes y zonas de circulacin elementos de tales como muebles, electrodomsticos, maquinaria, DWA S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos. ARTCULO 35. Todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando paquetes a la vista en su interior. ARTCULO 36. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la Administracin, quien segn las circunstancias deber avisar a las autoridades de trnsito.

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ARTCULO 37. Se prohbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos por parte de los visitantes. En el Edificio no hay parqueadero de visitantes, por tal motivo, los vehculos de visitantes debern estacionar fuera del Edificio o dentro de un parqueadero privado, previa autorizacin del propietario. ARTCULO 38. Se prohbe el trnsito de nios pequeos sin sus padres o personas responsables, jugar, montar en bicicletas, karts, patines y dems elementos similares en las zonas de parqueo exterior e interior, stano y rampas de acceso. En caso de accidente, los daos que se lleguen a presentar sern asumidos directamente por los residentes, padres y/o acudientes del infractor. Adicionalmente el portero retendr los elementos utilizados en dichas conductas. Para su devolucin el infractor deber cancelar la multa correspondiente. CAPTULO IV. SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES ARTCULO 39. No se podr colgar prendas u otros elementos, en ventanas, balcones u otros sitios, o mantener cajas y desorden en los DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. balcones. Estas conductas van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad. ARTCULO 40. No est permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas as como en las puertas de acceso o en las carteleras comunes, exceptuando cuando el apartamento se est promocionando para el alquiler o la venta. ARTCULO 41. Est prohibido arrojar basuras o cualquier objeto por las ventanas de los apartamentos. ARTCULO 42. Est prohibido colocar materos en puntos fijos, corredores y ventanas. La decoracin y ornato compete a todos los propietarios y no a uno en particular. Al igual se prohbe colgar ropa en las ventanas para secar al sol que sean visibles al exterior. ARTCULO 43. Est prohibido realizar cualquier tipo de modificacin a la fachada exterior del Edificio, incluyendo la ventanera, sin la debida autorizacin. Para hacerlo se debe presentar a la Administracin el proyecto de modificacin, el cual, a su discrecionalidad, deber ser llevado a aprobacin de la Asamblea General de Copropietarios. CAPTULO V. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS REAS COMUNES ARTCULO 44. Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de uso comn, podrn ser utilizados siempre y cuando sean utilizados segn su naturaleza y destino ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las reas comunes del Edificio, queda prohibido:DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0

Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Realizar reuniones sociales en los Accesos, parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad. Ingerir licor en las reas comunes. Fumar en las reas comunes cerradas. ARTCULO 45. Las zonas comunes del Edificio no tienen destino ordinario de juego o recreacin. Por tal motivo, queda prohibido: El uso de cualquier rea comn del Edificio, como halls, pasillos, portera, parqueaderos, stano, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreacin, en cuanto atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las reas e inmuebles privados. En el caso de que menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de familia o propietarios del apartamento en donde vive el menor de edad, sern los responsables de daos y los acreedores a las respectivas multas y/o acciones policivas respectivas. La multa ser inmediata del 50% de la cuota vigente de Administracin. Solo se permitir esparcimiento para los nios en el rea comn que es adyacente a la carrera 71 en la fachada principal del Edificio. CAPTULO VI. DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES ARTCULO 46. Cada habitante del edifico es responsable de mantener el aseo que la Administracin adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y reas verdes o jardines; de igual manera se prohbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y reas DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. comunes de la copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall o pasillos. ARTCULO 47. Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente cerradas, y deben ser entregadas en la portera en los das destinados para tal fin para que sean depositadas en el depsito externo de basuras. No se deben dejar cajas u objetos de vidrio frente a cada apartamento o en reas comunes. Estos materiales se debern entregar al portero para su colocacin en el depsito de basuras. Es deber de los habitantes entregar a la portera las bolsas con basuras, el da que el carro de la empresa Triple AAA pasa, para evitar la acumulacin de gases y los malos olores al interior del Edificio. ARTCULO 48. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes del establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTCULO 49. El mantenimiento de las zonas comunes, est bajo las funciones de la Administracin existiendo el compromiso y la

responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas rea. CAPTULO VII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD ARTCULO 50. Queda prohibida la entrada de vehculos de servicio pblico como taxis a la copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio inmediato. ARTCULO 51. Queda prohibida la fijacin y distribucin de propaganda de todo tipo de avisos o vallas, as como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ARTCULO 52. Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a ventas ambulantes. ARTCULO 53. Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar daos a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al Portero y al Administrador a retener y depositar en sitio cerrado los implementos de uso restringido en las reas comunes (p.ej., balones, bicicletas, monopatines, etc.). En el Edificio no hay espacios destinados para la recreacin o deporte, por ende dichas prcticas sern sancionadas, al atentar contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las zonas comunes. ARTCULO 54. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando utilicen la entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y sea autorizado por el responsable del apartamento que solicit el servicio. Se podr solicitar que el empleado del servicio a domicilio deje un documento con foto en portera (p.ej., licencia de conduccin). Si no presenta un documento no ser autorizado su ingreso y el residente deber bajar a la portera a recibir su domicilio. Queda prohibido que las personas que prestan este servicio repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de omisin a esta norma se le prohibir el ingreso. ARTCULO 55. En vacaciones o ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes debern reportar a la administracin dicho evento, con el fin de establecer el control de acceso al apartamento.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ARTCULO 56. Por seguridad y sentido de pertenencia con el Edificio, los propietarios y/o residentes debern informar a la administracin o portera la presencia de personas extraas o en actitudes sospechosas. ARTCULO 57. No se permite la modalidad de arrendamiento por das u horas de los apartamentos.

ARTCULO 58. El personal de servicios de portera que preste sus servicios en la copropiedad, as como todos los usuarios y visitantes, debern observar las siguientes normas de seguridad: Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administracin, y el cual debe ser notificado al personal que atiende la portera. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor de la unidad visitada. Los hijos de los propietarios no podrn sacar ningn elemento como televisores, equipos, sin autorizacin escrita permanente o temporal por sus padres. Las empleadas de servicio no podrn salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios y pueden ser requisadas el da de salida (bolsos y paquetes). Las empleadas de servicio no pueden ocupar reas comunes, ni portera, ni la zona peatonal de acceso al Edificio para realizar reuniones ni tertuliaderos a ninguna hora del da.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Queda prohibido al personal de porteros del Edificio suministrar informacin de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados. El comportamiento del personal de porteros del Edificio para con todos los residentes de la copropiedad debe ser de atencin, respeto, cortesa, comprensin, honestidad y colaboracin. De igual manera, los propietarios tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal. Queda prohibido al Portero del edifico ensear apartamentos para venta o arriendo. El personal de Portera tiene a su cargo la recepcin de toda correspondencia, quien la entregar de manera pronta al destinatario. Queda prohibido al empleado de la puerta guardar en la portera armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese ser de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe. El empleado de Portera deber dar aviso inmediato a la Administracin de todo dao, anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones. Queda expresamente prohibido al personal de portera solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los rganos de Administracin.DWA Consultores Asociados S.A.S

Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. El empleado de portera cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de llamar la atencin de toda persona que juegue en las reas comunes que estn vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida. El empleado de portera para permitir el ingreso o salida de trasteos debe verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la Administracin de la copropiedad y no permitir que se efecte en horario diferente a los establecidos. ARTCULO 59. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abrir la puerta principal del EDIFICIO hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso. Por ningn motivo se permitir el ingreso de personas extraas sin ser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario. En situaciones de racionamiento o corte de energa o cuando por cualquier circunstancia el citfono no funcione, no se permitir la entrada del visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la portera. ARTCULO 60. Para los funcionarios de servicios pblicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deber exigir la identificacin respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al Edificio. CAPTULO VIII. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL EDIFICIO ARTCULO 61. Los principios de sana convivencia sobre lmites de ruidos, sonoridad y percusin, debern ser siempre graduados en DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. consideracin al decoro y la prudencia, con educacin y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupcin abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionar segn el procedimiento de infraccin al Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administracin dar curso a la accin o querella policiva respectiva. Se entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando cualquier apartamento reporte el incidente, abuso o inseguridad. ARTCULO 62. En caso de reuniones en los apartamentos, despus de las 10:00 p.m., cualquier sonido emitido, debe ser solo audible al interior del apartamento, para no perturbar a los vecinos.

ARTCULO 63. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo, saltos, descarga o deslizamiento de objetos. As mismo, se deben evitar los escndalos, gritos, televisores o radios a alto volumen, en especial en la madrugada o altas horas de la noche. ARTCULO 64. Los trabajos dentro de los apartamentos los domingos o festivos, quedan prohibidos. Slo se podrn hacer das hbiles en horarios de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a las 18:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas. CAPTULO IX. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS ARTCULO 65. Sin excepcin, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de residencia, para poder realizar la mudanza, deber estar a paz DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. y salvo por todo concepto de Administracin, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas. ARTCULO 66. Todo trasteo deber comunicarse a la Administracin por escrito con antelacin de tres (3) das hbiles y presentar a la portera, antes de efectuarlo, el correspondiente certificado de paz y salvo expedido por la Administracin. ARTCULO 67. La entrada y salida del trasteo solo se podr hacer en el horario establecido de las 8:00 a.m. a las 18:00 horas de lunes a sbado. Los domingos y festivos quedan prohibidos los trasteos y mudanzas. ARTCULO 68. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o privados y depositar, previamente al mismo, en la Administracin una suma equivalente a un salario mnimo legal mensual vigente, con el cual se garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado por el trasteo a los bienes y reas comunes, depsito que ser reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido por el Administrador. CAPTULO X. SOBRE LOS ANIMALES DOMSTICOS ARTCULO 69. La tenencia de animales domsticos estar regulada y en concordancia con el Cdigo Nacional y Distrital de Polica. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones por parte de la administracin. En caso de molestias reportadas a la Administracin y/o DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. reincidencia es deber de sta entablar las acciones establecidas en el

reglamento o las legales y de polica pertinentes. PARGRAFO 1: Todo propietario de animal domstico se hace responsable de todo dao o lesin que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar o movilizar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administracin el correspondiente certificado de sanidad. ARTCULO 70. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente consideradas como animales domsticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes. ARTCULO 71. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Artculo 108 b) y dems normas legales vigentes, cuando se desplacen por reas comunes. ARTCULO 72. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en las reas comunes. ARTCULO 73. En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn realizar sus necesidades fisiolgicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algn incidente de esta clase, el dueo o tenedor se hace responsable y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ARTCULO 74. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas, deben vacunarlos segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunacin antirrbica, el cual debe ser presentado a la Administracin. ARTCULO 75. Las mascotas no podrn ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia. ARTCULO 76. Las mascotas no podrn hacer uso de las zonas comunes, para otro fin diferente al trnsito. CAPTULO XI. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS ARTCULO 77. El interesado en practicar algn tipo de reparacin en su Unidad Habitacional, deber informar previamente a la Administracin, con una antelacin de tres (3) das y ser responsable de la conducta y actos de las personas por l autorizadas. ARTCULO 78. El horario para adelantar reparaciones locativas ser de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a las 18:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas. No se autorizarn las podrn hacer los domingos y festivos. PARGRAFO PRIMERO: Para realizar obras locativas se requiere que el interesado dirija una comunicacin escrita a la Administracin informando

la clase de obra, duracin de la misma y datos personales de los obreros. La seguridad y comportamiento de los trabajadores sern de exclusiva responsabilidad del interesadoDWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. PARGRAFO SEGUNDO: Los desperdicios y sobrantes de obra debern recogerse en bolsas y bajarse al depsito de basuras. El propietario del bien deber hacerse cargo del adecuado depsito de los escombros de acuerdo a la normatividad de la ciudad. PARGRAFO TERCERO: El residente es responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el dao a zonas comunes, al igual que de su limpieza. CAPTULO XII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS ARTCULO 79. Asistir a la Asamblea General, a las ordinarias y a las Extraordinarias es un derecho y un deber de cada propietario. ARTCULO 80. Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o residente, mediante poder escrito dirigido a la administracin del Edificio, el cual ser vlido para la reunin que lo motiv. ARTCULO 81. La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias ser sancionada por el administrador, con el 25% del valor de la administracin, en el momento de la Asamblea. En cuanto, abstenerse de participar en la Asamblea de Copropietarios puede ocasionar perjuicios a los dems residentes. CAPTULO XIII. SOBRE LAS SANCIONESDWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Se entiende que el sistema de sanciones que aqu se establece tiene como nica finalidad la correccin de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona perjudican la tranquilidad y derechos de la totalidad o mayora de Propietarios o Residentes. Por lo tanto las sanciones de que trata este captulo tienen por objeto buscar la armona en la vida de comunidad por medio de normas claras y concretas que eviten el desconocimiento de los derechos y obligaciones que como propietarios o residentes nos asisten por vivir en el Edificio. En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos procurando el bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en comn que nos merecemos. Porque el derecho de cada uno termina donde comienza el derecho de los dems. ARTCULO 82. Por la infraccin a cualquiera de las normas contenidas

en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente Manual, se aplicarn las siguientes sanciones, las cuales debern ser aprobadas por la Asamblea de Copropietarios y despus de efectuar el procedimiento indicado, de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta as: a. Amonestacin personal o escrita. b. Amonestacin pblica en cartelera. c. Restriccin al uso y goce de los bienes de uso comn. d. Multas que oscilarn entre un 25% y un 50% del valor de la cuota mensual de administracin segn la gravedad de la falta.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. e. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a travs de estas vas y contempladas en el cdigo Nacional de Polica. Pargrafo: La reincidencia dar lugar a la aplicacin de multas sucesivas con un incremento del 25% por cada vez. ARTCULO 83. La infraccin a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al Reglamento y al presente Manual merecer una sancin del 25% de la cuota de administracin que ser cargada a la factura del propietario. Igualmente se realizar una sancin moral, publicndose en la cartelera, nombres, apellidos, nmero del apartamento e infraccin cometida. Pargrafo: Procedimiento para aplicacin de Sanciones. Todas las sanciones, exceptuando las del artculo 72, debern seguir el siguiente Procedimiento de debido proceso en caso de infraccin de alguna norma del presente Manual de Convivencia, el cual ser aplicado por el Comit de Convivencia, as: Paso No. 1. Recepcin de quejas o informacin a travs de la Administracin. Paso No. 2. Comprobacin del hecho por parte de la Administracin mediante la prctica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado. De ser necesario, el Comit enviar una carta solicitando que no se siga cometiendo la infraccin.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Paso No. 3. Notificacin del hecho, de forma verbal o escrita al presunto infractor. La Notificacin ser realizada por el Comit de Convivencia. El pliego de cargos o requerimiento escrito, deber contener la descripcin del hecho punible o conducta objeto de la aplicacin de sanciones, la gravedad de la infraccin, el dao causado y si ha habido reincidencia; as mismo indicar la posible sancin y si es del caso la duracin de la sancin, de igual manera indicar el plazo para la respuesta.

Paso No. 4. El presunto infractor tendr tres (3) das hbiles para la presentacin de sus descargos de manera escrita. Paso No. 5. Con toda la informacin recopilada, el Comit evaluar la respuesta a los cargos formulados junto con las pruebas, teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia as como las circunstancias atenuantes y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. Paso No. 6. Si despus de este anlisis se concluye que hay lugar a sancin, esta ser impuesta en primera instancia por el Comit de Convivencia mediante comunicacin escrita, concedindole el derecho de interponer el recurso de reposicin durante los tres (3) das hbiles siguientes a partir de la fecha de notificacin, ante el mismo Comit quien tiene tres (3) das para resolver la sancin a aplicar. Paso No. 7. Agotado el recurso anterior el sancionado podr acudir durante los ocho (8) das siguientes en apelacin ante la segunda instancia DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. que es la Asamblea General de Copropietarios, en donde se definir en forma definitiva por decisin de mayora simple. Paso No. 8. Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dar el trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sancin queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos sealados en el horario de atencin de la Administracin. Todos los escritos sern recibidos por la Administracin quien le dar traslado de inmediato a la instancia correspondiente. Nota No. 1. Cuando la sancin consista en multa y no sea cancelada por el infractor, se le facturar en el prximo periodo junto con las dems deudas que este tenga para con la Administracin. Si despus de tres facturaciones an persiste el no pago de dicha sancin, est podr cobrarse por va judicial. Nota No. 2. La imposicin de toda sancin por parte del Comit de Convivencia deber estar suficientemente motivada y la Administracin ser la responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Nota No. 3. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad sern dirimidos por el Comit de Convivencia. Nota No. 4. Si el infractor reincide, la Administracin queda facultada para imponer una querella policial al propietario o residente infractor.DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0

Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ARTCULO 84. Multas inmediatas. Las siguientes faltas al Manual de convivencia tendrn multa inmediata, lo que quiere decir, que en el siguiente recibo de la factura de cobro de administracin, le llegar el valor a pagar. Para imponer dichas multas, basta con un medio probatorio simple y/o la interposicin de la denuncia por ms de (2) dos propietarios. Sern consideradas infracciones que dan aplicacin a multas inmediatas las siguientes: 1. Multa por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier Asamblea General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicacin de una multa inmediata, equivalente al veinticinco por ciento (25%) de la cuota de Administracin vigente. 2. Multa por irrupcin de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes del Edificio, de manera inmediata, equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administracin vigente. 3. Multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administracin vigente, por el uso de cualquier rea comn del Edificio, como halls, pasillos, portera, parqueaderos, stano, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreacin, en cuanto atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las reas e inmuebles privados. 4. Multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administracin vigente por dejar en los parqueaderos y zonas de circulacin elementos de tales como muebles, electrodomsticos, DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos. ARTCULO 85. Otras Sanciones. Se consideran otro tipo de sanciones a las siguientes: El cobro de un Intereses moratorio a la tasa mxima legal permitida por la legislacin vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal al tiempo que dure el infractor en cancelar sus expensas comunes y extraordinarias a la Administracin. A las sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vas. Al Valor de las reparaciones de daos causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente por parte del infractor o el restablecimiento de derechos a terceros. CAPTULO XIV SOBRE EL COMIT DE CONVIVENCIA ARTCULO 86. Anualmente, en la respectiva reunin de la Asamblea General de Copropietarios en la cual se designen los rganos de

Administracin, se elegirn a los miembros del Comit de Convivencia que estar integrado por tres (3) personas. No podr ser miembro del Comit de Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligacin de carcter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administracin; o en la cancelacin de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Tambin es requisito de la esencia para el desempeo del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias. Son funciones del Comit de Convivencia: a) Desarrollar programas internos de acuerdos; b) Recibir las solicitudes de intervencin para resolver conflictos originados por propietarios o tenedores entre s, estos y los rganos de administracin u rganos de administracin entre s; c) Desarrollar el trmite de Concertacin, Solucin de Conflictos o Arreglo amistoso; d) Proponer frmulas de arreglo directo. e) Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los contrincantes, el respectivo contrato (transaccin, conciliacin o contrato en general segn el asunto tratado) con el cual termine la discusin, reyerta, litigio o contradiccin; f) Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad; g) Las dems que le sean asignadas por la Asamblea General y la Administracin y las dems consideraciones de las disposiciones legales, como el Cdigo Nacional de Polica de Barranquilla. Pargrafo: Cuando el Comit estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia, ordenar el archivo de la queja, enviar comunicacin al quejoso y tambin enviar comunicacin a la autoridad u rgano competente cuando el caso lo amerite. ARTCULO 87. Alcances de la intervencin: Los procedimientos internos de concertacin o avenimiento manejados por el Comit de Convivencia, en ningn caso constituyen trmite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos sern sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningn caso DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. podr imponer sanciones u obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de administracin u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en cabeza de la Administracin como Representante Legal del Edificio,

segn se dispone en el Reglamento de Propiedad Horizontal. XV. DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 88. Reformas. El presente Manual de Convivencia podr reformarse o adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio. ARTCULO 89. Aprobacin y vigencia. El presente reglamento fue aprobado en la ciudad de Barranquilla, en sesin No. xx de la Asamblea General de copropietarios del Edificio XXXXX, celebrada el da xx de xxx de 201x, y el mismo hace parte integral del Acta de la reunin de la misma fecha. PRESIDENTE SECRETARIO

martes, 14 de febrero de 2012

PROYECTO REFORMA AL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EDIFICIO DIONE P.H.


REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Edificio Dione Propiedad Horizontal.. Calle 56 No. 13-31 Bogot D.C. En la ciudad de Bogot D.C., departamento de Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los ________ das del mes de ____________ del ao Dos Mil Doce, ante mi Notario _________ del Circulo de Bogot, compareci el seor RICHARD MELO, mayor de edad , identificado con cdula de ciudadana No. 91.011.531 de Barbosa, Santander; quien acta en calidad de Administrador del EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL ubicado en la Calle 56 No. 13-31 de la ciudad de Bogot D.C., domiciliado y resiente en la Calle 56 No. 13-31 Apartamento 301 y quien manifiesta que de acuerdo a al el artculo 4 de la Ley675 de 2001, desea hacer la transicin al actual rgimen de propiedad Horizontal fijado por la Ley 675 de 2001 como reforma al reglamento de propiedad horizontal del EDIFICIO DIONE previamente autorizada por el Presidente de la Asamblea General Extraordinaria de Propietarios con fecha 21del mes de Abril del ao 2012; El EDIFICIO DIONE, fue sometido al rgimen de la Propiedad Horizontal bajo la Ley 182 de 1948 y el cual fue constituido bajo la escritura pblica No.03619 del 28 Agosto de 1964 del circulo de Bogot, y de acuerdo a lo aprobado en la Asamblea General Extraordinaria de Propietarios con fecha 21del mes de Abril del ao 2012; en el cual se aprob la adaptacin y adecuacin al rgimen de la propiedad horizontal vigente de conformidad con lo establecido en la

Ley 675 de 2001; por el cual se ha redactado el presente reglamento de propiedad horizontal de acuerdo a las siguientes Clusulas. PRIMERA: PRINCIPIOS. Este reglamento de propiedad horizontal estar regido por los siguientes principios. 1. Funcin ecolgica de la Propiedad. Este reglamento de propiedad horizontal respeta la funcin social y ecolgica de la Propiedad; y por ende deber ajustarse a lo dispuesto a la normatividad urbanstica vigente. 2. Convivencia pacfica y solidaridad social. Este reglamento de propiedad horizontal propende por el establecimiento de acciones pacificas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios y tenedores. 3. Respeto a la dignidad humana. Este reglamento exhorta a los integrantes de los rganos de direccin y administracin, as como a los Copropietarios el respeto de la dignidad humana, principio que debe inspirar todas sus actuaciones. 4. Libre Iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urbansticas vigentes, el reglamento de propiedad horizontal del Edificio denominado EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL, as como los integrantes de los rganos de direccin y administracin respectivos, respetan el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los lmites del bien comn y lo establecido en este Reglamento. 5. Derecho al debido proceso, Las actuaciones de la Asamblea de Propietarios, tendientes a la imposicin de de sanciones por incumplimiento de las obligaciones No pecuniarias, consultan el debido proceso, el derecho de defensa, contradiccin, impugnacin. PARAGRAFO PRIMERO: SIGNIFICADO DE TRMINOS UTILIZADOS EN EL REGLAMENTO No obstante que en el texto del reglamento, se describen ampliamente el significado y alcance de los trminos empleados, se enuncia brevemente el de las palabras ms frecuentes, y que servir para interpretacin y aplicacin de stas clusulas por parte de los rganos de direccin y administracin. - rea privada construida: Extensin superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales. - rea privada libre: Extensin superficiaria privada semi-descubierta o descubierta y excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales. - Bien o Unidad Privada: Son los espacios susceptibles de aprovechamiento independiente y en los cuales sus adquirientes tienen dominio exclusivo, es decir son los apartamentos y locales definidos con tal carcter. Aparecen determinados en todos los documentos de la propiedad horizontal y cada uno tiene un coeficiente con respecto al Edificio. - Bien comn: Partes del Edificio perteneciente en comn y pro indiviso a los propietarios de unidades privadas, que por su naturaleza o destinacin permitan o faciliten la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, mantenimiento, uso y goce de sus unidades privadas. Se encuentran sealados como tales en los planos, y en el reglamento. El derecho que tiene cada propietario sobre los mismos se determina en el coeficiente de copropiedad. Entre los bienes comunes se destacan el lote en el cual se construye el Edificio, los accesos, jardines, circulaciones, muros, fachadas, escaleras, entre otros. - Bien comn de uso exclusivo: Los que siendo de copropiedad de todos los dueos de unidades privadas y estando sealados como comunes, su uso se asigna a determinado propietario, quien adquiere un derecho individual que no

puede ser alterado por los dems, entre stos se destacan los depsitos asignados a los residentes. - Coeficientes de Copropiedad: ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del Edificio. Definen adems su participacin en la asamblea de propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes del Edificio, sin perjuicio de las que se determinen por mdulos de contribucin. - Mdulos de contribucin: ndices que establecen la participacin porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relacin con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del Edificio. - Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de manifestacin de voluntad contenida en escritura pblica, lo somete al rgimen de propiedad horizontal. - Normatividad : Las disposiciones que se aplican para todos los efectos del rgimen de propiedad horizontal son en orden jerrquico, el presente reglamento,la Ley 675 de 2001, el Cdigo Civil, el Cdigo de Comercio, la jurisprudencia y la doctrina. - rganos de administracin: Asamblea, mximo organismo de! Edificio e integrada por todos los propietarios. El Consejo de Administracin, rgano asesor y consultor, puente entre la asamblea y el administrador, integrado por propietarios elegidos por la asamblea. Administrador, representante legal del Edificio y mandatario de los propietarios, es quien ejecuta las decisiones de la Asamblea. - Planos de alinderamiento: Documentos tcnicos que contienen la descripcin grfica de reas privada y comunes de la primera y segunda etapas y muestran la localizacin y rea general y de la zona de reserva. Estos se protocolizan con la escritura que contiene la actual reforma del reglamento de copropiedad. Tambin son aprobados por la Curadura y de stos se obtienen las reas, descripcin y linderos de las unidades privadas y la determinacin de los bienes comunes. - Reglamento de propiedad horizontal: Normas bsicas para la administracin y manejo de los bienes y servicios comunales. Es de obligatorio cumplimiento para todos y cada uno de los propietarios y arrendatarios. Contiene una parte tcnica: descripcin de los apartamentos, los locales y de los bienes comunes por sus reas y linderos y una parte jurdica derechos y deberes de los propietarios y arrendatarios. CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES SEGUNDA: OBJETIVOS. Los objetivos del presente reglamento son: Establecer los derechos y obligaciones de los Propietarios del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, sometido al rgimen de la Propiedad Horizontal; identificar los bienes privados de dominio particular, los bienes comunes esenciales, las reas privadas construidas y las reas privadas libres; determinar la proporcin con que cada copropietario deber contribuir a la expensas comunes; constituir los rganos de administracin y sealar las funciones respectivas; y en general someter al rgimen particular del Edificio a las normas que regulan la propiedad horizontal de que trata la Ley 675 del 03 Agosto de 2001, as como, a las dems que la modifiquen, complementen reglamenten.

TERCERA: OBLIGATORIEDAD. El presente reglamento es de observancia obligatoria para los Copropietarios actuales y futuros del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL y, en lo pertinente para las personas que a cualquier ttulo gocen disfruten alguno algunos de los bienes de dominio particular, es decir aquellos inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, con salida a la va pblica directamente por pasaje comn. Las disposiciones de este reglamento se entendern incorporadas en todo acto que implique transferencia del derecho de dominio y de cualquier otro derecho real sobre los inmuebles que conforman el Edificio en todo acto contrato en virtud del cual se concede el uso goce de los mismos. CAPITULO 2: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE CUARTA: DESCRIPCION INDIVIDUAL DEL INMUEBLE. El inmueble al que se refiere el presente reglamento se encuentra ubicado en la ciudad de Bogot D.C., distinguido con la nomenclatura urbana de la ciudad de Bogot D.C., de la Calle 56 No. 13-31 hoy por actualizacin catastral corresponde a la Calle 56 No. 13-31, denominado EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL, Bien inmueble sometido al rgimen de la propiedad horizontal, y est formado por el lote de terreno con una cabida de 604,11 metros cuadrados y el edificio en l construido, que se encuentra comprendido con los siguientes linderos generales: Por el Norte en extensin de veintitrs metros con noventa centmetros (23,90 mts) con la calle 56; por el Sur: extensin de veintitrs metros con cuarenta y cinco centmetros (23,45 mts) con el predio ubicado en la Calle 55 No. 13-10 de la misma manzana; por el Oriente en extensin de veinticuatro metros con cuarenta centmetros (24,40 mts.) con el predio de nomenclatura No. Carrera 13 No. 55-61 de la misma manzana; por el Occidente en extensin de veinticinco metros con trece centmetros (25,13 mts) con el predio de nomenclatura No.13 -41de la misma manzana. El Edificio consta de Cinco (05) Pisos y un mezzanine, en el cual se tienen Diez y Seis (16) apartamentos y Cuatro (04) Locales que se singularizan con respecto a sus reas, localizacin, alturas, linderos de conformidad a la distribucin de las reas privadas y reas comunes de la siguiente manera: PRIMER PISO; hall escaleras, muros y circulaciones Local 1 ubicado en la calle 56 No. 13-25, Local 2 ubicado en la calle 56 No. 13-27, Local 3 ubicado en la calle 56 No. 13-37, Local 4 ubicado en la calle 56 No. 13-39, apartamento 101apartamento 102. MEZANNINE; Mezannine Local 1, Local 2, Local 3, Local 4 hall escaleras, muros y circulaciones - apartamento M-01 apartamento M-02. SEGUNDO PISO; primer piso hall escaleras, muros y circulaciones apartamento 201 apartamento 202- apartamento 203 apartamento 204. TERCER PISO; hall escaleras, muros y circulaciones - apartamento 301apartamento 302 - apartamento 303 apartamento 304. CUARTO PISO; hall escaleras, muros y circulaciones - apartamento 401- - apartamento 402 apartamento 403 apartamento 404. .QUINTA: TITULO ANTECEDENTE. El derecho de dominio pleno y exclusivo sobre el inmueble cuyo rgimen de propiedad aqu se determina, fue adquirido por el Propietario Inicial

CONSTRUCCIONES COMUNITARIAS LTDA as; el solar por compra que hizo a la firma Almacenes Vida Ltda. como consta en la escritura pblica No. 2.102 de fecha 31 de mayo de 1.963 protocolizado en la Notaria tercera del Circuito de Bogot, registrada en la oficina de Instrumentos Pblicos y Privados de Bogot, en el libro primero pgina 287 bajo el Nmero 11.756A el 28 de Agosto del ao 1.963, y sometido al rgimen de la propiedad horizontal bajo la escritura pblica No.03619 del 28 Agosto de 1964 en la Notaria Tercera del circulo de Bogot, y con la Licencia de obra y planos otorgada por la Oficina de Obras del Distrito mediante resolucin 1085 del 13 Agosto de 1.964. SEXTA: DESCRIPCION DE REAS; De acuerdo a la resolucin 1085 del 13 Agosto de 1.964. Otorgada por el Departamento de Obras Pblicas del Distrito; en el cual se aprobaron los planos, memoria descriptiva y cuadro de reas; se otorg mediante esta resolucin la licencia de innovacin del proyecto EDIFICIO DIONE sometido al rgimen de la propiedad horizontal y registrado en los archivos del Departamento de Obras Pblicas del Distrito mediante resolucin 1085 del 13 Agosto de 1.964 bajo el registro ON-22144; se determinaron las reas tanto privadas como comunes de la Copropiedad: as:

SEPTIMA: CLASIFICACION DEL INMUEBLE. El Inmueble consta de cuatro pisos, se divide en bienes privados de dominio particular y bienes comunes. El Inmueble objeto de este Reglamento se divide en derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de propiedad sobre el terrenos y dems bienes comunes; tal como se dibujo en los planos del Edificio y como se expresa en el proyecto de divisin aprobado por la mediante resolucin 1085 del 13 Agosto de 1.964 otorgada por el Departamento de Obras Pblicas del Distrito;Los Bienes privados del EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL, se determinaron y se alinderaron individualmente como se indic en el proyecto de divisin, teniendo en cuenta que el clculo de las reas privadas se han excluido los muros y columnas estructurales, las fachadas, los buitrones de ventilacin, ductos de tuberas, cuarto de subestacin elctrica, patios interiores y puntos fijos y circulaciones tienen la calidad de Bienes Comunes. Los bienes comunes corresponden a las partes del Edificio, pertenecientes pro -indiviso a todos los propietarios de bienes privados, que se encuentran debidamente delimitados, siendo comunes esenciales aquellos indispensables para existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del Edificio; as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular que se sealan en los planos aprobados con las respectivas modificaciones. CAPITULO 3: DENOMINACION

OCTAVA DENOMINACIN: La persona jurdica que se constituye en el presente documento se denominar EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL. NOVENA. CONSTITUCIN: La persona jurdica EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL , est constituida legalmente y sometida al Rgimen de la Propiedad Horizontal segn la bajo la escritura pblica No.03619 del 28 Agosto de 1964 del Crculo de Bogot; y que por ocasin del cumplimiento y aprobacin del presente reglamento, quedar ajustado al actual rgimen de la Propiedad Horizontal establecido por la Ley 675 de 2001, cuando se eleve a escritura pblica el presente el reglamento, se protocolice y se registre la citada escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la Ciudad de Bogot y se obtenga el registro de la persona jurdica ante la Alcalda Local de Chapinero de la ciudad de Bogot D.C.. Hecho lo anterior el EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL PROPIEDAD HORIZONTAL, crea una persona jurdica, conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular o exclusivo individualmente considerados. CAPITULO 4: PERSONA JURIDICA DECIMA: OBJETO DE LA PERSONA JURDICA: La propiedad Horizontal, una vez aprobada por la Asamblea de Propietarios sometindose a la Ley 675 de 2001 quedar constituida legalmente, y dar origen a una persona Jurdica en los trminos de la Ley 675 de 2001; y estar conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. La persona jurdica denominada EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, tendr como objeto administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inters comn de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la Ley y el reglamento de la Propiedad Horizontal. DECIMA PRIMERA: NATURALEZA: De conformidad con el articulo 33 de la Ley 675 de 2001 el EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL PROPIEDAD HORIZONTAL, ser una entidad de naturaleza civil, sin nimo de lucro. DECIMO PRIMERA: RGANOS DE GOBIERNO: la direccin y administracin de la persona jurdica a que se refiere este documento corresponde a la Asamblea General de Propietarios, integrada por la totalidad de los dueos de bienes privados, y al administrador del Edificio. DECIMO SEGUNDO: PATRIMONIO: Conforman el patrimonio del EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL PROPIEDAD HORIZONTAL, los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias o extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos y dems bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier ttulo para el cumplimiento de su objeto. DECIMO TERCERO: LIQUIDACIN DE LA PERSONA JURDICA. Mientras exista la edificacin no ser procedente la liquidacin de la persona jurdica. Esta se dar como consecuencia de la extincin de la propiedad horizontal, una vez registrado este acto, pero conservar su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin. Actuar como liquidador el administrador, previa presentacin y aprobacin de cuentas. El acta de liquidacin final deber registrarse en la alcalda o ante la entidad que autorizada por esta se responsabilice de certificar sobre su existencia y representacin legal. CAPITULO 5: IDENTIFICACIN Y CLASIFICACIN DE LOS BIENES

DECIMO CUARTO: BIENES COMUNES Y BIENES COMUNES ESENCIALES. Son bienes comunes las partes del Edificio sometido al rgimen de la PropiedadHorizontal pertenecientes pro- indiviso a todos los propietarios de bienes privados por su naturaleza destinacin permiten facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce y explotacin de los bienes de dominio particular. Los bienes, los elementos y las zonas del Edificio que permiten facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en comn y pro- indiviso a los propietarios de los bienes privados del Edificio, son indivisibles y, mientras conserven su carcter de bienes comunes, son inalienables inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno de forma separada de aquellos. Son bienes comunes esenciales los necesarios para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del Edificio, as como los imprescindibles para el uso y disfrutes de los bienes de dominio particular. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre bajo el cual existan construcciones instalaciones de servicios pblicos bsicos, los tanques de agua ubicados sobre la cubierta del hall de las escaleras del piso cuarto, los tanques de agua ubicados en el patio occidental del primer piso del edificio, los cimientos, la estructura, los muros de carga, las circulaciones indispensables para aprovechamiento y acceso de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas, y los techos losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. DECIMO QUINTO: MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES. Cuando sea necesario o conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o modificaciones fsicas en los bienes comunes, se observar el siguiente procedimiento: a) Una vez la Asamblea General ya hubiere aprobado la modificacin y/o mejora y le hubiere asignado la respectiva partida en el presupuesto de gastos aprobado; La Asamblea el Administrador realizar su estudio y someter a aprobacin por parte de la Asamblea de Propietarios. b) Cuando se trate de mejoras y/o modificaciones fsicas no previstas expresamente en el Presupuesto anual aprobado por la Asamblea, se deber presentar el respectivo proyecto por parte del Administrador a la Asamblea General, para su aprobacin, la cual requerir el voto favorable de una mayora de copropietarios que represente por lo menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad. DECIMO SEXTO: MODIFICACIONES EN EL GOCE DE LOS BIENES COMUNES. La Asamblea General ser el rgano encargado de autorizar modificaciones en el goce de los bienes y zonas comunes, previo estudio, cuya aprobacin requerir el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad. En ningn momento la Asamblea podr deliberar o decidir sobre asuntos o derechos relativos a la propiedad privada. DECIMO SEPTIMO: REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES. Es funcin de la Asamblea Genera!, la aprobacin de reparaciones en los bienes comunes. No obstante lo anterior, en caso de reparaciones necesarias urgentes por inminente peligro de ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad o salubridad de sus moradores, el administrador deber proceder a su inmediata realizacin, sin esperar rdenes o autorizaciones de ningn otro rgano. DECIMO OCTAVO: LIMITES DE DOMINIO SOBRE BIENES COMUNES. Las partes de la copropiedad no son en ningn caso susceptibles de divisin y solo

podrn ser enajenadas, gravadas o limitado su dominio juntamente con la parte determinada privada de la que son anexo inseparable. DECIMO NOVENO: DESTRUCCIN DEL INMUEBLE. En caso de que el inmueble se destruyere en su totalidad por incendio u otra causa, o deteriorare en una proporcin que represente a lo menos las tres cuartas (3/4) partes de su valor, o se ordenare su demolicin de conformidad con el Articulo 988 del Cdigo Civil, cualesquiera de los copropietarios podr pedir la divisin del suelo y los dems bienes comunes. Si la destruccin no fuere de tal gravedad, los copropietarios, salvo acuerdo unnime, estarn obligados a la reconstruccin de acuerdo con las siguientes reglas: a) Si la destruccin o desmejora ocurre en razn de un riesgo asegurado, como incendio, se observar lo dispuesto en este Reglamento. b) Cada propietario deber contribuir a la reparacin de los bienes comunes, para cubrir los gastos no cubiertos por el seguro, con una suma proporcional a su Coeficiente de Copropiedad. c) Dichas cuotas, acordadas en la Asamblea sern exigibles por la va ejecutiva, y el administrador estar obligado a cobrarlas, so pena de responder de todo perjuicio. d) En caso de existir hipotecas, cuando se reconstruya total o parcialmente la edificacin, stas subsistirn en las condiciones anteriores. VIGESIMO: AVISOS. Para los efectos de este reglamento, se entiende por aviso, todo anuncio, seal, advertencia o propaganda que, con fines comerciales profesionales, culturales, o informativos de seguridad y salubridad, se coloquen en la fachada del Edificio o en sus partes interiores. 1. El aviso concerniente al nombre del Edificio se colocar en el sitio que determin el constructor y solo podr ser variado por disposicin de la asamblea por mayora que represente el 70% de los coeficientes de copropiedad. 2. Se permite la colocacin de un solo aviso para venta o arriendo de un inmueble. Estos avisos debern cumplir con las normas distritales vigentes especialmente las que conciernen al control de la contaminacin visual. Los avisos sern colocados en los sitios determinados previamente por la administracin. 3 Los locales comerciales, podrn ubicar avisos relacionado con su actividad, siempre y cuando cumplan las disposiciones segn del Decreto Distrital 189 de 2011y las dems disposiciones normativas que establezca las normas de urbanismo en materia de ubicacin, dimensiones y caractersticas para los mismos, que no vaya a ocasionar contaminacin visual; en todo caso los avisos que pertenecen a los locales comerciales deben estar ubicados en el antepecho sobre la fachada a partir del mezzanine del Edificio y las dimensiones permitidas sern de 1,50 metros de ancho por 80 centmetros de alto y puede ser diseados en material liviano con estructura metlica aluminio y con material en panaflex o similar. VIGESIMO PRIMERO: DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESCENCIALES. La desafectacin de los bienes comunes no esenciales deber realizarse a travs de escritura pblica de reforma al reglamento de Propiedad Horizontal, donde se protocolizar el acta de autorizacin de la Asamblea Generalde Propietarios con la aprobacin de dicha desafectacin, adoptada por la mayora calificada sealada en el artculo 46 de la Ley 675 de 2001, es decir del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de Copropiedad

que integran el Edificio. Una vez otorgada esta escritura, se registrar en la oficina de registro de instrumentos pblicos. En la decisin de desafectar un bien comn no esencial se entender comprendida la aprobacin de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y mdulos de contribucin, como efecto de la incorporacin de nuevos bienes privados al Edificio. VIGESIMO SEGUNDO: BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general aquellos cuyo uso comunal limitara el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, patios interiores y retiros; podrn ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localizacin puedan disfrutarlos. Las circulaciones, los pasillos y todas las zonas comunes del Edificio que por su naturaleza destino son de uso y goce general no podrn ser objeto de uso exclusivo. En el EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL se encuentran reas de uso exclusivo debidamente delimitadas identificadas en el plano de reas. Los cuales corresponden nicamente, a los patios costado sur del primer piso cuyo uso exclusivo le corresponde a los Apartamentos 101 y 102. De conformidad con bajo la escritura pblica No.03619 del 28 Agosto de 1964 del Crculo de Bogot, se asignaron como Bienes Comunes de uso exclusivo as: Apartamento 101 tendr uso del patio Interior Apartamento 102 tendr uso del patio Interior PARAGRAFO PRIMERO: Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien comn, segn lo previsto en el artculo anterior, quedarn obligados a: No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien. 1. No cambiar su destinacin. 2. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado an bajo uso legtimo, por paso del tiempo. 3. Pagar las compensaciones econmicas por el uso exclusivo, segn lo aprobado en la Asamblea General de Propietarios. PARAGRAFO SEGUNDO: PROPIEDAD DE LA SUBESTACION ELECTRICA: La Subestacin elctrica(transformador, celdas y equipos asociados), hasta el punto de derivacin de acometidas de baja tensin del cuarto ubicado en el primer piso y en los armarios de medidores (excluido el armario) y las obras civiles asociadas a esta obra elctrica, son de propiedad de CODENSA S.A. ESP o la empresa que la sustituya, quien los instal y/o adquiri de acuerdo con la reglamentacin vigente Resolucin CREG 070 de 1998. Por lo anterior, los activos elctricos que son de propiedad de CODENSA S.A. ESP, indica que nicamente como firma Distribuidora del servicio de Energa, es la responsable de los gastos que ocasionen la operacin, mantenimiento, explotacin y reposicin de estos elementos de su propiedad. PARAGRAFO TERCERO: Teniendo en cuenta que parte de la infraestructura elctrica y obras civiles asociadas, mencionadas anteriormente en la clusula de Propiedad no estn en va pblica, la copropiedad del Edificio, entrega los dominios y servidumbres constituidas a favor de CODENSA S.A. ESP, segn lo establece la Resolucin CREG 070 de 1998 en su numeral 9.4 Venta de Activos. Por lo

anterior, CODENSA S.A. ESP tendr acceso a las reas comunes del Edificio en dnde est ubicada la infraestructura elctrica de su propiedad, previos procedimientos acordados entre la administracin del Edificio y CODENSA S.A. ESP, para efectuar la revisin, operacin, mantenimiento, reparacin, reposicin y modificacin de los elementos y/o equipos instalados, con previos procedimientos acordados entre la Administracin del edificio Dione y esa empresa, Para el bienestar y seguridad de las personas, las reas donde queda instalada la infraestructura elctrica interna pblica enunciada, quedarn de uso exclusivo de CODENSA S.A. ESP, nicamente con el propsito de instalar los equipos necesarios para la prestacin del servicio de energa con carcter de uso general. Se aclara que si bien CODENSA S.A. ESP, es propietaria de la infraestructura elctrica y contenido tcnico de esta, no lo es del terreno sobre el cual se ubica la misma; ste sigue siendo parte de los bienes comunes del Edificio. La servidumbre a favor de CODENSA S.A. ESP sobre estas reas ser por un periodo a definir de comn acuerdo entre las partes razn por la cual se deber fijar a favor del edificio Dione, el valor de la compensacin econmica por el uso exclusivo de dichas instalaciones que se le otorgan a CODENSA S.A. ESP, para lo cual se facultar al administrador del edificio Dione para adelantar los trmites pertinentes, no obstante, el valor de la compensacin a recibir, nicamente, ser aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Edificio Dione. Con un quorum de mas de la mitad del total de coeficientes.PARAGRAFO CUARTO. Todo dao ocasionado a las reas comunes y privadas, por la operacin, mantenimiento y reparacin de los equipos e instalaciones a cargo de CODENSA S.A., ESP, o la empresa que haga sus veces, deber ser asumido en su totalidad por esta empresa en menor tiempo posible y la cual deber incluir la indemnizacin por dichos daos. VIGESIMO TERCERO: BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. Son bienes de propiedad privativa los espacios debidamente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectnicos instalaciones de toda clase aparente no que estn comprendidos dentro de sus lmites y sirven exclusivamente al propietario tenedor. Los apartamentos alinderados como en adelante se dice, con sus respectivas puertas de acceso, ventanas, instalaciones interiores, exceptuando las columnas de estructura, los ductos, los muros divisorios, con inmuebles colindantes, constituyen los bienes privados de dominio particular, en que se divide el Edificio y consta de los siguiente: APARTAMENTO 101 AREA PRIVADA CONSTRUDA 83,15 metros cuadrados, ubicado en el piso 1 del Edificio y sus linderos son :________________________________________________. APARTAMENTO 102 AREA PRIVADA CONSTRUDA 92,67 metros cuadrados, ubicado en el piso 1 del Edificio y sus linderos son :________________________________________________. LOCAL 1 AREA PRIVADA CONSTRUDA 80,64 metros cuadrados, ubicado en el piso 1 del Edificio y sus linderos son :________________________________________________ LOCAL 2 AREA PRIVADA CONSTRUDA 78,27 metros cuadrados, ubicado en el piso 1 del

Edificio y sus linderos son :________________________________________________ LOCAL 3 AREA PRIVADA CONSTRUDA 76,36 metros cuadrados, ubicado en el piso 1 del Edificio y sus linderos son :________________________________________________ LOCAL 4 AREA PRIVADA CONSTRUDA 82,97 metros cuadrados, ubicado en el piso 1 del Edificio y sus linderos son :____________________________________________ APARTAMENTO M01AREA PRIVADA CONSTRUDA 84,15 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :_____________________________________________. APARTAMENTO M02 AREA PRIVADA CONSTRUDA 92,67 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 201 AREA PRIVADA CONSTRUDA 81,86 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________. APARTAMENTO 202 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 87,09 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 203 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 97,05 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 204 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 121,64 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 301 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 81,86 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 302 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 87,09 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 303 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 97,05 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 304 AREA PRIVADA CONSTRUDA CONSTRUDA 121,64 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 401 AREA PRIVADA CONSTRUDA 81,86 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________

APARTAMENTO 402 AREA PRIVADA CONSTRUDA 87,09 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 403 AREA PRIVADA CONSTRUDA 97,05 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ APARTAMENTO 404 AREA PRIVADA CONSTRUDA 121,64 metros cuadrados. Su altura libre es de____________________ y sus linderos son :________________________________________________ PARAGRAFO PRIMERO: La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de Copropiedad sobre los bienes comunes del Edificio, en proporcin a los coeficientes de Copropiedad. En todo acto de disposicin, gravamen embargo de un bien privado se entendern incluidos los bienes comunes y no podrn efectuarse estos actos con relacin a ellos, separadamente del bien de dominio particular que acceden. CAPITULO 6: DESTINACION Y USO

VIGESIMO CUARTO: DESTINACION Y USO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. Los Apartamentos, en que se divide el EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL, slo podrn destinarse para Vivienda y los Locales en que se divide el EDIFICIO DIONE tendrn destinacin para actividades de uso comercial de conformidad con las normas de urbanismo que aplica para el sector y que se encuentran consagradas en los decretos 325 de 1.992 que regula las condiciones de uso de suelo y el decreto 468 de 2006 que defini la Unidad de Planeamiento Zonal- UPZ 99 para la Localidad de Chapinero, en la ciudad de Bogot D.C., dentro de la zona delimitadas para comercio y servicios bajo Consolidacin Urbanstica donde se aplican el tipo de uso de los locales y las condiciones de manejo de niveles de emisin de ruidos, lo anterior enmarcado en Artculos 341, 342 y 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas complementarias. PARAGRAFO: Los locales comerciales, de conformidad con lo establecido en el presente reglamento y en cumplimiento a las disposiciones a uso de suelo, se establece que los locales comerciales, unidades de dominio particular que por sus caractersticas y ubicacin solamente podrn ser utilizadas para las siguientes actividades comerciales
a) Venta al detal de artculos de miscelnea, librera, lanas y joyera b) Venta de artculos varios de consumo domstico tales como: drogueras, perfumeras, papeleras y similares.

c) Servicios personales tales como: sastreras, modisteras, peluqueras, saln de belleza. d) Ventas al detal, en almacenes no especializados, de artculos tales como: prendas de vestir y accesorios, telas, cortinas y similares. e) Reparacin de artculos de radio, televisin y similares.

Dentro de los locales de comercio, quedan excluidos todas las actividades relacionadas con venta de bienes y servicios para automviles y autopartes, reparacin de vehculos, tabernas, discotecas y establecimientos en los cuales se expendan bebidas embriagantes para consumo dentro de sus establecimientos, negocios de lenocinio, restaurantes, lavanderas y cafeteras.
CAPITULO 7: INDICES DE PARTICIPACION

VIGESIMO QUINTO: COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. Debe entenderse por coeficiente de copropiedad, los ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular en los bienes comunes de Edificio sometido al rgimen de la Propiedad Horizontal. Define adems su porcentaje de participacin en la AsambleaGeneral de Propietarios y la proporcin con la que cada uno contribuir en las expensas comunes del Edificio. Los coeficientes asignados a los bienes de dominio particular del Edificio son de la siguiente manera:
TABLA DE COEFICIENTES AREA PRIVADA PORCENTAJE DE COPROPIEDAD DESCRIPCION APARTAMENTO 101 APARTAMENTO 102 LOCAL 1 LOCAL 2 LOCAL 3 LOCAL 4 AREA PRIVADA M2 83,15 Metros Cuadrados 92,67 Metros Cuadrados 80,64 Metros Cuadrados 78,27 Metros Cuadrados 76,36 Metros Cuadrados 82,97 Metros Cuadrados PORCENTAJE PARTICIPACION 4,5343% 5,0534% 4,3974% 4,2682% 4,1640% 4,5245%

APARTAMENTO M-01 APARTAMENTO M-02 APARTAMENTO 201 APARTAMENTO 202 APARTAMENTO 203 APARTAMENTO 204 APARTAMENTO 301 APARTAMENTO 302 APARTAMENTO 303 APARTAMENTO 304 APARTAMENTO 401 APARTAMENTO 402 APARTAMENTO 403 APARTAMENTO 404 TOTALES

84,15 Metros Cuadrados 92,67 Metros Cuadrados 81,86 Metros Cuadrados 87,09 Metros Cuadrados 97,05 Metros Cuadrados 121,64 Metros Cuadrados 81,86 Metros Cuadrados 87,09 Metros Cuadrados 97,05 Metros Cuadrados 121,64 Metros Cuadrados 81,86 Metros Cuadrados 87,09 Metros Cuadrados 97,05 Metros Cuadrados 121,64 Metros Cuadrados 1.833,80 Metros Cuadrados

4,5888% 5,0534% 4,4640% 4,7492% 5,2923% 6,6332% 4,4640% 4,7492% 5,2923% 6,6332% 4,4640% 4,7492% 5,2923% 6,6332%

100,00 %

VIGESIMO QUINTO. REPARACIONES. Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad, las reparaciones cuya omisin pueda ocasionar perjuicios a los bienes de propiedad de la persona jurdica, a los bienes comunes, a las dems propiedades privadas y responder por los daos irrogados por tal omisin. En el caso de reparaciones necesarias, en los bienes comunes por inminente peligro de ruina del inmueble, el Administrador proceder a su inmediata realizacin, so pena de adelantar las acciones legales contra quienes hayan hecho el dao. VIGESIMO SEXTO. MODIFICACIN DE LAS UNIDADES PRIVADAS. Para introducir las modificaciones en los apartamentos y locales, es necesario: 1. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o salubridad del Edificio y que no afecte los bienes comunes. 2. Que el propietario tenga la previa autorizacin escrita del Administrador, quien podr negarla si la obra contraviene los requisitos anteriores. 3. Que el propietario obtenga la correspondiente licencia de la autoridad Distrital competente o de la persona a la cual se haya encargado esta funcin pblica, solo cuando se requiera de acuerdo con las normas vigentes. VIGESIMO SEPTIMO: IMPUESTOS Y TASAS. Los impuestos y tasas que afecten

las unidades privadas sern cubiertos por sus respectivos propietarios en forma independiente. El impuesto predial de cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes comunes del Edificio, en proporcin al coeficiente de copropiedad. VIGESIMO OCTAVO: HIPOTECAS. La hipoteca constituida sobre un bien privado, se extiende al bien comn en proporcin al coeficiente de copropiedad. En caso de demolicin o destruccin total del Edificio o edificaciones que conforman el Edificio, el terreno en el cual se encontraba construido seguir gravado proporcionalmente de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y dems gravmenes que pesaban sobre los bienes privados. VIGESIMO NOVENO: VALOR INICIAL DE LAS UNIDADES PRIVADAS. Coeficientes de copropiedad y mdulos de gastos. El EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL est conformado como ya se dijo por Apartamentos, destinados en forma exclusiva a vivienda familiar. Para los fines establecidos por el artculo 25 de la Ley 675 de 2001 y este reglamento, se asigna un valor de cien (100) a la totalidad del inmueble y a cada unidad privada un coeficiente general de copropiedad, como se indica en la tabla que ms adelante se relaciona. Este coeficiente es pues el ndice o medida del valor del derecho de cada propietario sobre el Edificio del inmueble y sobre sus elementos y servicios comunes y determina la cuota de participacin en las cargas y beneficios por razn de la comunidad. A cada una de las unidades privadas en que se divide el inmueble se asignan los coeficientes definitivos de copropiedad sobre la totalidad de reas y elementos comunes, el cual se tendr en cuenta para determinar el porcentaje que corresponde a cada propietario en los bienes comunes. Este mismo porcentaje se aplicar para determinar el qurum deliberatorio y decisorio. Tambin para efectos de determinar los gastos generales (cuotas ordinarias o extraordinarias, seguros, reconstruccin etc.) que interesan a los Apartamentos y locales que integran el edificio. El valor fijado para cada unidad ser el determinado por este Reglamento y cualquier modificacin a uno de los coeficientes de copropiedad deber ser aprobada por el respectivo propietario, salvo en los casos que se anotan a continuacin. Cada propietario queda obligado a pagar la cuota de administracin respectiva, desde que reciba su unidad. La Asamblea General de propietarios podr autorizar reformas del reglamento de propiedad horizontal relacionadas con modificaciones de los porcentajes de participacin en los siguientes eventos: 1. Cuando en su clculo se incurri en errores aritmticos. 2. Cuando el Edificio se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectacin de un bien comn o de la adquisicin de otros bienes que se anexen al mismo. 3. Cuando provenga de orden de autoridad PARGRAFO: La obligacin de contribuir oportunamente con las expensas comunes del Edificio se aplica an cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien comn. Cuando el dominio de un bien particular perteneciere en comn y pro indiviso a dos o mas personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de que pueda repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporcin que les corresponda. TRIGESIMO: DERECHOS SOBRE BIENES DE PROPIEDAD COMUN. El derecho de cada propietario sobre los bienes de

uso comn es proporcional al rea privada del respectivo apartamento. A la unidad privada de cada apartamento y/ local le corresponde un ndice de participacin equivalente al porcentaje establecido en la tabla de coeficientes que en la sumatoria de estos da un total del 100%. TRIGESIMO PRIMERO: SEGUROS. Se deber constituir un seguro, que cubra la reconstruccin parcial total de las reas comunes del Edificio por ocasin de destruccin ocasionada por Incendio Terremoto, el monto a asegurar corresponde al valor total de la construccin de acuerdo al avalo sobre los bienes comunes construidos. El seguro deber tomarse a travs de una firma aseguradora acreditada y autorizada por el Gobierno Nacional; las indemnizaciones provenientes de este seguro se aplicarn en primer lugar a la reconstruccin de la edificacin; pero si la obra no fuere posible, si los propietarios de forma unnime acordaren no emprender la reconstruccin; la indemnizacin se distribuir entre los propietarios en proporcin al derecho de cada cual segn el porcentaje de participacin asignado a la respectiva unidad privada. CAPITULO 8: MODULOS DE CONTRIBUCION Y EXPENSAS NECESARIAS TRIGESIMO SEGUNDO: EXPENSAS COMUNES. De conformidad con las disposiciones legales sobre propiedad horizontal, y teniendo en cuenta el uso de las unidades privadas de conformidad con el artculo 27 de la Ley 675 de 2001; las expensas comunes necesarias a cargo de cada unidad privada se han definido en el presente reglamento la participacin porcentual bajo el criterio de ponderacin objetiva en las expensas causadas, de acuerdo al sector donde se encuentre ubicado el bien de domino particular y conforme el uso y goce de los servicios que le corresponda, de acuerdo a las caractersticas del Edificio. En sujecin al principio del derecho privado y el criterio de ponderacin objetiva, los gastos se definirn por el modulo de contribucin, que deber precisarse con base en el presupuesto anual de gastos, aprobado por la Asamblea General de Propietarios, que permitirn sufragar las erogaciones gastos inherentes a su destinacin especfica. PARAGRAFO PRIMERO Para efecto de la liquidacin de las expensas comunes necesarias a cargo de los propietarios de las unidades de dominio particular, se establece el siguiente cuadro con los mdulos de contribucin que se especifican as: UNIDAD PRIVADA PISO 1 Apto 101 Apto 102 Local 1 Local 2 Local 3 Local 4 4,5343% 5,0534% 4,3974% 4,2682% 4,1640% 4,5245% 4,9643% 5,4834% 2,6384% 2,5609% 2,4984% 2,7147% COEFICIENTE MODULO DE CONTRIBUCION

MEZANINNE M-01 M-02 PISO 2 Apto 201 Apto 202 Apto 203 Apto 204 PISO 3 Apto 301 Apto 302 Apto 303 Apto 304 PISO 4 Apto 401 Apto 402 Apto 403 Apto 404 4,4640% 4,7492% 5,2923% 6,6332% 4,9040% 5,1892% 5,7323% 7,0732% 4,4640% 4,7492% 5,2923% 6,6332% 4,8940% 5,1792% 5,7223% 7,0732% 4,4640% 4,7492% 5,2923% 6,6332% 4,8940% 5,1792% 5,7223% 7,0732% 4,5888% 5,0534% 5,0188% 5,4834%

TOTAL 100,00% 100,00% PARAGRAFO SEGUNDO: El criterio de ponderacin sobre la cual se definieron los mdulos de contribucin para el pago de las expensas comunes necesarias a cargo de los propietarios de las unidades de dominio particular del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, se defini por el uso de las unidades de dominio particular y su ubicacin dentro del Edificio, por lo cual se determina que las unidades privadas que corresponden a los locales 1, 2, 3 y 4 son de uso comercial ubicados en el primer piso del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL y que por su ubicacin, no se surten de la totalidad de los gastos comunes. Por lo anterior, el mdulo de contribucin a cargo de los locales, con base en el presupuesto anual de gastos que fije la Asamblea de Propietarios, ser de un 60% sobre el ndice de participacin o coeficiente que le corresponda a cada uno de ellos, segn el Pargrafo Primero del Artculo Trigsimo Segundo de este reglamento. Para los apartamentos cuyo uso es residencial y que por su ubicacin dentro del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, se surten de la totalidad de los servicios, les corresponde el pago de la totalidad de las expensas comunes por ocasin de los gastos y erogaciones que se establecen en el presupuesto que fije la Asamblea de Propietarios del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL. PARAGRAFO TERCERO: Las expensas que se fijen de forma extraordinaria establecidas para atender erogaciones a fin de atender la conservacin mantenimiento de los bienes y servicios comunes esenciales que

fije la Asamblea de Propietarios del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, se aplicaran de acuerdo al coeficiente ndice de participacin de cada unidad de dominio particular conforme lo establece el artculo vigsimo quinto del presente reglamento, para tal efecto No se tendr en cuenta los mdulos de contribucin establecidos en el presente artculo, que slo se tendr en cuenta para la fijacin de las expensas comunes definidas en el presupuesto ordinario que fije la Asamblea de Propietarios del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL. PARAGRAFO CUARTO: es obligacin de cada propietario de unidades privadas, contribuir al pago de los gastos de Administracin y a todos los dems que acuerden los propietarios en proporcin al coeficiente de copropiedad que corresponda a cada unidad privada. 1). Ningn propietario podr considerarse eximido de esta obligacin an cuando haya cedido sus derechos, renunciando a ellos o haya abandonado su propiedad. Mientras sea titular legal de derecho de dominio y sus causahabientes a cualquier ttulo, as mismo como quienes en su nombre sean tenedores, usuarios o usufructuarios de la respectiva unidad, estn solidariamente obligados con el por toda suma que por los conceptos antedichos, resulte a su cargo. 2). Cada propietario es responsable del pago de las contribuciones a que se refiere este artculo desde la fecha en que adquiera dominio sobre su unidad privada. PARAGRAFO QUINTO. Solidaridad en el pago: Igualmente existir solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario de la unidad privada respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero al momento de vender. Igualmente existir solidaridad en el pago entre el propietario y el tenedor del mismo a cualquier ttulo. En caso de transferencia de dominio de un bien de dominio privado se deber presentar al notario paz y salvo por pago de expensas comunes expedido por el administrador del Edificio y en caso de no ser posible se debe dejar constancia en la escritura, de la solicitud presentada al administrador y de la solidaridad del nuevo propietario en el pago de las sumas adeudadas a la Copropiedad. Queda claro, de acuerdo a la Ley 675 de 2001 que para el pago de expensas en el caso de arriendo son responsables solidarios el arrendador y el arrendatario. PARAGRAFO SEXTO. Incumplimiento en el pago de expensas y/o cuotas de administracin ordinarias o extraordinarias. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas acordadas por la Asamblea General de Propietarios, dar lugar a que el administrador imponga las siguientes sanciones: a) Aplicacin del inters por mora equivalente a una y media veces el inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la Asamblea General de Propietarios decida una tasa de inters inferior. b) Cobro judicial: Para el cobro judicial de las cuotas en mora, cuotas extraordinarias, sanciones moratorias y otras expensas, bastar con la presentacin ante el Juez Civil competente de la certificacin del Administrador sobre la deuda, as como la certificacin de existencia y representacin legal de la persona jurdica . Se puede acompaar como prueba copia de la parte pertinente del acta de la Asamblea que determina las expensas comunes. TRIGSIMO TERCERO: OBLIGACIONES Y DEBERES. Respecto a su propiedad exclusiva el propietario debe: a.) Ejecutar por su cuenta, oportuna y adecuadamente las reparaciones de su unidad incluyendo la de los accesorios de esta a fin de mantener su conservacin y permanente utilidad hacindose responsable de los

daos y perjuicios que por su negligencia u omisin se causen al respecto. Estas reparaciones de los bienes afectados deber ejecutarlas el propietario responsable en forma inmediata si fueren urgentes o cuando lo seale el administrador; transcurrido el plazo fijado al efecto por ste ltimo sin que el propietario se allane a su cumplimiento, ordenar la reparacin a costa del moroso, quien deber reintegrarle el valor de sta dentro del plazo fijado por el administrador por la Asamblea General de Propietarios mas 50% de un salario mnimo legal vigente ajustado al mltiplo de cien mas prximo, por cada da de retardo, reajustable anualmente en la misma proporcin de incremento anua! del salario mnimo. b.) Reparar a sus expensas los desperfectos que ocasionen en las partes inmediatamente superiores, inferiores o colindantes por roturas de colectores de aguas negras o tuberas de aguas potables que no fueren comunes, ocurridas en su unidad por reformas, reparaciones, accidentes, negligencia, abandono o imprudencia de los usuarios. c). Permitir el ingreso al inmueble de su propiedad, de las personas encargadas de proyectar o inspeccionar o realizar trabajos de inters comn, sea que afecten a las unidades vecinas o a los bienes comunes .d) Mantener su unidad privada en las mejores condiciones de higiene; limpieza, seguridad y conservacin. e. Pagar las cuotas extraordinarias decretadas dentro de los trminos establecidos por la Asamblea, y las ordinarias dentro de los primeros diez das calendario correspondientes a cada mensualidad. Cada propietario acepta que dichas expensas le sean cobradas ejecutivamente sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los que renuncia expresamente. f. No enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos y fines distintos a los que autoriza este reglamento. g. No obstruir en ninguna forma las instalaciones de servicios, las escaleras, hall, puertas y dems elementos que sirvan para la locomocin y en general dificultar el acceso o paso por ellos. h. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos, o paredes comunes, ni introducir objetos pesados, inflamables, explosivos o corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del Edificio i). No modificar las fachadas del Edificio, ni las partes interiores de los pasillos, ni colgar alfombras, ropa, letreros, avisos, carteles y otros elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas, rejas o reas comunes. j). No instalar mquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos estridentes, que incomoden a los dems propietarios, o que causen daos o interfieran los servicios del Edificio. k). Cada propietario de unidad privada se har solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad, a cualquier ttulo, por sus actos u omisiones, en especial por las multas que la administracin imponga al usuario por la violacin de leyes o de este reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario, sino a las personas que ocupen la respectiva unidad privada. l). Para practicar cualquier trasteo o mudanza se debe observar lo dispuesto en el Cdigo de Polica, sobre horarios. m). En los cuartos pisos los propietarios no pueden elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorizacin de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbansticas vigentes. n). A los propietarios les est prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construccin, tales como excavaciones, stanos y dems, sin la autorizacin de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbansticas vigentes.

CAPTULO 9. DE LOS COPROPIETARIOS TRIGESIMO CUARTO: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. Son derechos de los copropietarios: 1. Poseer y usar, con plena autnoma su unidad privada de acuerdo con Ley y este reglamento, pero dentro de las limitaciones aqu mismo expresadas. 2. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los dems copropietarios. 3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios o causahabientes y no atentando contra la ley la moral y las buenas costumbres. 4. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de copropietarios con derechos de voz y voto. 5. Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan la conservacin, reparacin y administracin del inmueble, cuando no lo haga oportunamente el administrador y exigir el reintegro de las cuotas que corresponden a los otros dueos en los gastos comprobados, pudiendo hacerlo ejecutivamente de acuerdo con las leyes pertinentes. 6. Pedir al administrador la aplicacin de multas y sanciones impuestas por la Asamblea o el consejo de administracin. 7. Solicitar al Administrador la convocatoria de la Asamblea de copropietarios cuando lo estime conveniente. 8. Ser elegido miembro del Consejo de administracin. 9. El estar incluido en la citacin o en el acta de la asamblea como moroso, inhabilitarn al propietario para ser nombrado en cualquier cargo de la persona jurdica v para participar con voto en las decisiones que se refieran a aspectos econmicos, imposicin de sanciones, amnistas v otras que determine la asamblea. TRIGESIMO QUINTO: DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS. 1. No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los que autoriza este Reglamento. 2. No obstruir en ninguna forma, las instalaciones de servicios las escaleras, hall, acceso a las unidades de vivienda, puertas y dems elementos que sirvan para la locomocin y en general dificultar el acceso o paso por ellos. 3. Debern comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa y contagiosa plagas o cualquier problema de salubridad y desinfectar su unidad privada conforme a las exigencias de las autoridades de higiene. 4. Ejecutar oportunamente las reparaciones de unidad privada de acuerdo con sus caractersticas. 5. Mantener al da las contribuciones y cuotas que le corresponden para la administracin y reparacin de los bienes comunes y mejoras voluntarias aprobadas por la Asamblea.6. En caso de venta o transferencia del dominio, cada propietario se obliga a comunicar al administrador el nombre y domicilio del nuevo propietario. En la Escritura de Compra Venta respectiva expresar su conformidad y conocimiento de este reglamento.

7. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos, o paredes comunes. ni introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez salubridad y seguridad del Edificio. 8. No modificar las fachadas del Edificio y no colocar letreros, avisos, carteles y otros elementos similares en las paredes externas, rejas, puertas, ventanas o reas comunes, salvo avisos que indiquen la disponibilidad del inmueble para alquiler o venta de acuerdo con las normas del municipio. 9. No instalar maquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos estridentes que incomoden a los dems copropietarios o que causen daos o interfieran los servicios del Edificio, sino hasta los lmites normales. 10. Podr mantener animales, domsticos en cantidad no superior a 2 siempre y cuando, observe las normas dictadas al respecto por las autoridades de polica y de salud. 11. No arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad comn o a las vas pblicas. 12. Permitir la entrada del Administrador del Edificio a su unidad privada cuando las circunstancias lo exijan, para verificar el cumplimiento de este reglamento. 13. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de su unidad. 14. Cada copropietario de unidad privada ser solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier ttulo, con sus actos u omisiones, en especial por las multas que la administracin imponga al usuario por la violacin de leyes o de este Reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al copropietario sino a las personas que con l conviven o que a su nombre ocupan la respectiva unidad privada. 15. No introducir en las unidades de propiedad exclusiva o privada modificaciones o reformas no autorizadas por la asamblea de copropietarios y las autoridades municipales, y/o del Distrito Capital. 16. Respetar la reserva del derecho de uso sobre bienes comunes sealados en ste reglamento y el de los copropietarios que adquieran el uso exclusivo de los mismos, as como abstenerse de entorpecer la enajenacin o arriendo de los inmuebles de otros propietarios. Pargrafo: En cuanto al tenencia de perros el copropietario se deber sujetar a los dispuesto en la ley 746 del 2003 y aquellas normas, leyes y reglamentaciones que la modifiquen y complementen. TRIGESIMO SEXTO: PREVISIONES ESPECIALES SOBRE ARRENDATARIOS Y OTROS TENEDORES A CUALQUIER TTULO. a) Cumplimiento del reglamento y normas de propiedad horizontal. Ser obligacin de toda persona que arriende o entregue su unidad a terceros, acompaar al contrato u otro acto pertinente, copia del reglamento de propiedad horizontal e incluir dentro de su contenido una clusula en que el arrendatario u otro tenedor se obligue a respetar aquellas disposiciones. La omisin del propietario en este sentido ser causal de incumplimiento del reglamento y lo har acreedor a las sanciones correspondientes en caso de que el arrendatario o tenedor del respectivo inmueble incurra en violacin de las normas o reglamento, sin perjuicio de que el administrador pueda imponer las sanciones tambin a los infractores. b) Solidaridad en el pago: el arrendatario y el tenedor a cualquier ttulo de las

unidades privadas ser solidariamente responsable en el pago de expensas comunes con el propietario del respectivo inmueble. c) Comunicacin al propietario sobre incumplimiento del arrendatario. El propietario que no ocupe su inmueble debe informar por escrito al administrador a quien lo entreg en que calidad, lo cual generar para el administrador la obligacin de informar al propietario de hechos tales como solicitud de permiso del arrendatario o tenedor del inmueble para desocuparlo, informacin sobre cuotas atrasadas, sanciones a que se ha hecho acreedor. d) Faltas a las normas de convivencia. El arrendatario y el tenedor a cualquier ttulo ser sancionado por incumplimiento del reglamento y de las decisiones de la asamblea y responder por daos ocasionados por l, sus dependientes, sus animales o por efecto de las cosas que tenga a su cuidado, sin perjuicio de las acciones policivas y judiciales que procedan CAPTULO 10. ASPECTOS ECONMICOS TRIGSIMO SEPTIMO: ELABORACIN Y APROBACIN DEL PRESUPUESTO. El presupuesto general de gastos deber elaborarse as: a) Cada ao, antes del 31 de Enero, el Administrador elaborar un proyecto de presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de las expensas ordinarias que se hayan de causar en el ao siguiente, teniendo en cuenta el dficit o supervit del ejercicio anterior, si existiera y los aprovechamientos de cualquier ndole. La diferencia entre las partidas enunciadas como ingresos y el monto de los gastos, se dividirn entre los propietarios en proporcin a los porcentajes indicados, teniendo en cuenta lo dispuesto en este reglamento, b). El administrador enviar dicho Presupuesto para estudio y aprobacin por parte del Consejo de Administracin, el cual podr hacerle las modificaciones que considere conveniente, c). Copia del Presupuesto aprobado por el Consejo, ser enviada a cada uno de los propietarios, por lo menos con diez (10) das de antelacin a la fecha en que se ha de reunir la Asamblea de propietarios en sesin ordinaria, d). La Asamblea, en su primera reunin anual, discutir y aprobar o improbar como punto preferente este presupuesto; e). El presupuesto as aprobado ser entregado a la administracin y los propietarios estarn obligados a cubrir lo que a cada uno de ellos corresponda en la liquidacin, como cuotas de sostenimiento, en cuotas mensuales anticipadas o por los perodos que para cada ejercicio anual, fije la misma Asamblea. f). El presupuesto aprobado tendr vigencia a partir del 1o. de Enero hasta el 31 de Diciembre de cada ao. PARGRAFO PRIMERO: Para atender los gastos de mantenimiento y conservacin de los bienes comunes y garantizar el correcto funcionamiento del Edificio y teniendo en cuenta que los gastos ms representativos , se incrementan a partir del momento que la Asamblea General de Copropietarios lo decida e independientemente del presupuesto aprobado, las cuotas ordinarias de administracin se incrementarn a partir del momento que la Asamblea General de Copropietarios lo decida en el porcentaje de aumento que la misma decida, o corresponder a la Asamblea General la ratificacin, aumento o disminucin de este porcentaje de incremento con la aprobacin del nuevo presupuesto. PARGRAFO SEGUNDO: Bajo la responsabilidad del administrador, se llevarn los siguientes libros de contabilidad para la ejecucin del presupuesto anual que apruebe la Asamblea: Caja, Diario,

Mayor, Presupuesto Anual de Ingresos y Gastos, Inventarios y Balances. Los libros de contabilidad sern autenticados, foliados y rubricados conforme a la Ley. TRIGESIMO OCTAVO: DFICIT PRESUPUESTAL. Cuando las sumas presupuestadas resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente a Caja, el Consejo de Administracin por intermedio del Administrador, convocar inmediatamente a una Asamblea extraordinaria y solicitar los reajustes del caso en la liquidacin de las cuotas a pagar por cada propietario. La Asambleaproceder a decretarlos indicando la forma y oportunidad del pago de dichos reajustes. TRIGESIMO NOVENO: CUOTAS EXTRAORDINARIAS. Si durante la vigencia del Presupuesto surgieren gastos imprevistos, que no pudieren ser atendidos con las reservas previstas para tal fin, el Consejo de Administracin seguir el procedimiento previsto en el artculo anterior, para la fijacin de cuotas extraordinarias. Pargrafo: El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales, solo podr aprobarse cuando los recursos del fondo de imprevistos de que se trata este articulo sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo. CUATRIGESIMO: FONDO DE IMPREVISTOS Y OTRAS RESERVAS. Con el fin de mantener en todo momento disponibilidad pecuniaria para atender obligaciones y reparaciones urgentes o convenientes para gastos imprevistos, o para suplir el dficit presupuestal anual ordinario, se crear un fondo de imprevistos o de reserva el cual pertenecer a todos los propietarios de acuerdo a su coeficiente. PARGRAFO: La Asamblea de Propietarios, podr aprobar dentro del presupuesto de gastos, la constitucin de otras reservas cuyos recursos podrn tener destinacin especfica para adecuaciones y mejoras en las instalaciones de los bienes comunes para la adquisicin de equipos para servicio del Edificio. CUATRIGESIMO PRIMERO: FORMACIN E INCREMENTO. El fondo de imprevistos se formar e incrementar con los siguientes ingresos: a) Con un porcentaje entre el 1% hasta el 10%, sobre el presupuesto anual de gastos conforme lo determine la Asamblea de Propietarios, el cual se acumula incluyendo vigencias presupuestales de perodos anteriores. Se suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el 50% del presupuesto ordinario de gastos del respectivo ao. b) Un porcentaje de los ingresos provenientes de intereses de mora, multas, etc., previstos como sanciones en este Reglamento o por la Asamblea de propietarios y determinado por este mismo organismo, c) Los producidos por los valores en que se invierta el mismo fondo de imprevistos. CUATRIGESIMO SEGUNDO: Manejo e Inversin: Para control del fondo de imprevistos deber constituirse contablemente el Fondo de imprevistos en la cuenta del patrimonio y abrirse cuenta independiente en el activo. CUATRIGESIMO TERCERO: INVENTARIOS Y BALANCES. El treinta y uno (31) de diciembre de cada ao, el administrador cortar las cuentas de dicho ao y elaborar el inventario y Balance General correspondiente, los cuales presentar a consideracin de la Asamblea General de propietarios en su reunin ordinaria siguiente. CAPTULO 11. RGANOS DE LA ADMINISTRACIN Y DIRECCIN. Son rganos de direccin y Administracin del Edificio:

1. 2. 3.

Asamblea de Propietarios Consejo de Administracin Administrador.

CUATRIGESIMO CUARTO: LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. La Asambleade propietarios esta conformada por todos los propietarios de las unidades privadas. A ella podrn asistir con derecho a voz y voto todos ellos. Su asistencia puede ser personal o por representacin en otra persona que puede ser otro propietario. En todo caso deber ser morador del Edificio. Ningn propietario o morador, podr representar a ms un copropietario. Esta delegacin se deber hacer mediante comunicacin escrita dirigida a! Administrador de la Persona Jurdica o al Presidente de la Asamblea y solo podr ser vlida para la reunin que la motiva. La Asamblea es el rgano supremo de la Administracin y a travs de ella se manifiesta la voluntad de los propietarios y en ella radica la facultad rectora de este rgimen jurdico. La Asamblea general de propietarios la integran todos los propietarios del Edificio que a la fecha de la respectiva reunin tengan sus ttulos de propiedad y se hallen inscritos en el Libro de Registro de propietarios. Constituidas vlidamente las resoluciones de la Asamblea son de cumplimiento obligatorio, an para los ausentes o disidentes, siempre que hubieren sido adoptadas por las mayoras exigidas por la Ley o este Reglamento, que las decisiones sean de carcter general y siguiente a la Ley o Reglamento del Edificio. Las copias autenticadas de las Actas prestarn mrito ejecutivo para el cobro de las cuotas vencidas de los propietarios. CUATRIGESIMO QUINTO: REUNIONES. La Asamblea General de Propietarios se reunir ordinariamente por lo menos una vez al ao, dentro de los tres primeros meses siguientes al vencimiento de cada perodo presupuestal con el objeto de examinar la situacin general y los aspectos econmicos y financieros de la propiedad horizontal; aprobar o improbar las cuentas y balances del ltimo periodo presupuestal y los informes del administrador y revisor si lo hubiere; adoptar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para la respectiva vigencia y tomar en general todas las medidas tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas legales y el reglamento de administracin de la propiedad horizontal y aquellas que aseguren el inters comn de los propietarios. La fecha y la hora de reunin la fijar el administrador, previa convocatoria por escrito enviada a cada propietario o por cartel fijado en lugar visible en la entrada del Edificio, quince (15) das calendario antes de la reunin. CUATRIGESIMO SEXTO: REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Cuando no fuere convocada la Asamblea General de Propietarios, se reunir por derecho propio el primer da hbil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada periodo presupuestal, a la hora de las ocho pasado meridiano (8:00 P.M.) en el primer piso del edificio o donde los copropietarios acuerden. CUATRIGESIMO SEPTIMO: REUNIONES EXTRAORDINARIAS. La Asamblea General de propietarios se reunir extraordinariamente cuando as lo exijan las necesidades del Edificio en cualquier da, por convocatoria del Administrador, previa decisin del Consejo de Administracin o del Revisor Fiscal, o por un nmero plural de propietarios que

represente por lo menos la quinta parte de la totalidad de coeficientes de copropiedad. No obstante lo anterior, podr ser vlida la reunin que se haga en cualquier da, hora o lugar, si estn representadas la totalidad de los propietarios. PARGRAFO PRIMERO: REUNIONES NO PRESENCIALES establecidas en el Artculo 44 de la Ley 675/01: Se podr llevar a cabo Asambleas no presenciales, siempre y cuando participen la totalidad de los copropietarios o sus representantes ya bien sea a travs de comunicacin simultnea o por comunicacin escrita. Estos votos debern recibirse en un trmino mximo de un (1) mes y el administrador informar a la Asamblea el sentido de la decisin. Para acreditar la validez de una reunin no presencial, deber quedar prueba inequvoca, como fax, comunicacin escrita, grabacin magnetofnica o similar, donde aparezca claro el nombre del propietario que emite la comunicacin, el contenido de la misma, la hora y la copia de la correspondiente convocatoria. Las actas debern asentarse en el libro y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) das siguientes al acuerdo. Igualmente habr reuniones no presenciales de Asamblea, cuando se realicen por comunicacin simultnea o sucesiva, siempre y cuando se observe lo dispuesto en el Articulo 42 de la ley 675 de 2001. PARGRAFO SEGUNDO: Tratndose de Asamblea extraordinaria o decisiones por comunicacin escrita, en el aviso de convocatoria para las primeras se insertara el orden del da y para las segundas se enviara el tema o asunto a votarse. No se podr tomar decisiones sobre temas no previstos. CUATRIGESIMO OCTAVO: QURUM Y MAYORAS. La Asamblea deliberar vlidamente con la asistencia de los propietarios o de sus representantes cuya suma de coeficientes de copropiedad sea ms de la mitad del total de coeficientes que representen la totalidad de los bienes privados, y para los casos de que se requiera mayora calificada, la asamblea deliberar con al menos el setenta porciento (70%) del total de coeficientes. PARAGRAFO PRIMERO: Si convocada la Asamblea General Ordinaria de Propietarios, no puede sesionar por falta de qurum, se convocar a una nueva reunin que se realizar despus del tercer da hbil siguiente y no superior a quince das hbiles de la convocatoria inicial, en la fecha, lugar y hora que fije la Administracin del Edificio, la cual sesionar y decidir con un nmero plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. PARAGRAFO SEGUNDO: Las decisiones de la Asamblea se tomarn por mayora de porcentajes de participacin representados en la respectiva reunin. Las decisiones relacionadas con el uso exclusivo asignado a determinados inmuebles, y en general aquellas que afectan directa o indirectamente intereses particulares de determinados propietarios de unidades privadas, solamente podrn tomarse con el voto favorable de los mismos, en caso contrario no tendr efecto alguno en su cumplimiento. PARAGRAFO TERCERO: La alteracin del uso y goce de los bienes comunes y la imposicin de gravmenes extraordinarios requieren de una mayora que represente por lo menos el 70% del total de coeficientes de copropiedad. La asamblea no podr tomar decisiones que afecten intereses individuales, ni modificar los coeficientes de copropiedad sin el consentimiento de su respectivo titular. Cuando por cualquier causa una unidad de dominio privado perteneciera a varias personas o a sucesiones liquidas, los interesados debern designar una sola persona que ejerza los derechos correspondientes a la calidad

de propietario de la respectiva unidad en las reuniones de la Asamblea. Eladministrador de la Persona Jurdica no podr representar en las reuniones de la Asamblea, derechos distintos a los suyos propios mientras est en el ejercicio de su cargo. PARAGRAFO CUARTO: ACTAS. Las decisiones de la Asambleageneral de propietarios se harn constar en actas que debern ser firmadas por el presidente y el secretario de la misma. Las actas se numerarn en forma consecutiva y expresarn por lo menos: lugar, fecha y hora de iniciacin y terminacin de la reunin; los nombres de las personas que acten como presidente y secretario, el nmero de nombres de los propietarios de bienes de dominio privado presentes o representados en debida forma; los coeficientes de copropiedad representados en la reunin; el orden del da y los asuntos tratados, las decisiones adoptadas y los votos emitidos en favor o en contra de ellas o en blanco; las constancias presentadas por los asistentes durante la reunin; las designaciones efectuadas. Copia de las actas, debern ser entregadas por el secretario de la Asamblea General a los propietarios en el momento en que stos lo soliciten. Las decisiones adoptadas vlidamente por la Asamblea General de propietarios obligan a todos los propietarios de unidades de dominio privado incluso a los ausentes o disidentes, al Administrador, a los dems rganos asesores y ejecutores de la administracin y direccin si los hubiere y a quienes a cualquier ttulo usen bienes integrantes del Edificio, siempre que tales decisiones sean de carcter general y se ajusten a las leyes, decretos o reglamentos de administracin de la propiedad horizontal. PARAGRAFO QUINTO. Las actas de asamblea debern ser elaboradas en un trmino dentro de veinte das hbiles siguientes a la fecha de la asamblea. Dentro de un lapso no superior a veinte das hbiles contados a partir de la fecha de la reunin, el administrador debe poner a disposicin de los propietarios del edificio, copia completa del texto del acta de la respectiva asamblea en el primer piso del edificio e informar tal situacin a todos los propietarios del mismo; y deber dejar constancia en el libro de actas sobre la fecha y lugar de publicacin. CUATRIGESIMO NOVENO: FUNCIONES DE LA ASAMBLEA. Son funciones de la Asamblea: 1) Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para perodos determinados, y fijarle su remuneracin. 2) Aprobar o desaprobar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que debern someter a su consideracin el administrador. 3) Aprobar el presupuesto anual del Edificio y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, as como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. 4) Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. 5) Decidir las desafectaciones de bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o divisin, cuando fuere el caso y decidir, en caso de duda, sobre el carcter esencial o no de un bien comn. 6). Decidir la reconstruccin del edificio o Edificio, de conformidad con lo previsto en la Ley 675 del 2001. 7) Aprobar la disolucin y liquidacin de la persona jurdica. 8) Otorgar autorizacin al administrador para realizar cualquier erogacin con cargo al Fondo de Imprevistos. 9) Establecer las sanciones pecuniarias o limitaciones a la utilizacin de ciertos servicios que la Asamblea determine a quienes incumplan con el pago de las cuotas fijadas. 10) Las dems funciones inherentes a su actividad y que no estn atribuidas a otro rgano o persona, por las leyes, decretos o al reglamento de administracin de la propiedad horizontal. 11) Las

dems funciones que fijen los decretos reglamentarios de la Ley. 675 del 2001.PARAGRAFO PRIMERO: REGLAMENTO PARA EL DESARROLLO DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. Para el desarrollo de la Asamblea General Ordinaria Extraordinaria de Propietarios del EDIFICIO DIONE -PROPIEDAD HORIZONTAL; se seguir el siguiente procedimiento para la organizacin y desarrollo de la sesin: 1. El presidente de la Asamblea, es el director del Debate, solamente l puede conceder el derecho al uso de la palabra. 2. La Secretara de la Asamblea, tiene las siguientes funciones. a) Asignar el orden de derecho al uso de la palabra, e informar al Presidente de la Asamblea. b). Llevar el orden de las intervenciones de los propietarios en la sesin. c). Redactar y elaborar el acta. d.) Los participantes que quieran hacer uso de la palabra, la pedirn levantando la mano, para que sean anotados por la Secretara, y posterior el Presidente de la Asamblea la conceder en el respectivo orden. 3. La persona que haya obtenido el uso de la palabra, debe indicar su nombre, nmero de apartamento interior. 4. Cada participante de la Asamblea, puede hacer uso de la palabra hasta por dos minutos en cada tema; no podr por ningn motivo hacer uso de la palabra, ms de dos veces en cada tema. 5. Todo participante que haga uso de la palabra, debe dirigirse a la Asamblea, y no a una unas personas determinadas, ni entablar dilogos con ellos; la exposicin de pensamiento de todo orador debe hacerse en forma breve, clara, concisa; evitando las discusiones intiles y el lenguaje ofensivo y violento. 6. El orador que este en el uso de la palabra, no podr ser interrumpido por nadie, slo el Presidente de la Asamblea, y esto cuando se est saliendo del tema las circunstancias as lo ameriten. 7. Las proposiciones para ser debatidas y sometidas a votacin, deben ser elaboradas por escrito, debidamente firmadas y dirigidas al Presidente de la Asamblea; y la secretara tomar nota para el acta. 8. De conformidad con la Ley 675 de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal de la Copropiedad, el sistema de votacin para las decisiones econmicas puestas en consideracin en la Asamblea, se realizar por el sistema de coeficientes, para los dems tipos de decisiones No econmicas ser por el sistema nominal simple. 9. Se nombrar a dos propietarios, procedan a la verificacin del Qurum. Al terminar la reunin, se llamar nuevamente a lista y las personas que no se encuentren se les iniciarn el proceso para la aplicacin de la sancin econmica por inasistencia, equivalente a la mitad de la cuota de administracin. 10. No se permite la entrada al recinto de la Asamblea, a personas embriagadas, ni a menores de edad. PARAGRAFO SEGUNDO: MULTA POR INASISTENCIA A LA ASAMBLEA. Por medio de la presente; la Asamblea General de Propietarios, establece y faculta al Consejo de Administracin, para que dentro del procedimiento para la imposicin de sanciones por inasistencia a la Asamblea a los propietarios de las unidades de dominio particular, se analice, delibere imponga la multa equivalente hasta el 50% de la cuota ordinaria de sostenimiento vigente; contra los Propietarios que No asistan a la Asamblea de Propietarios, de conformidad a la Ley y al presente Reglamento de Propiedad Horizontal. El Procedimiento para anlisis imposicin de la sancin, ser el siguiente: 1. El Propietario que No asista a la reunin de Asamblea, No se haga representar mediante poder en la misma sesin; ser multado con una sancin econmica hasta media cuota ordinaria de administracin. 2. Oportunamente los

propietarios que No asistan a la Asamblea, sern notificados por la administracin y tendrn un plazo de 15 das hbiles posteriores a la reunin, para que por escrito presenten sus descargos ante el Consejo de Administracin, argumentando la razn de la No asistencia a la Asamblea. A partir de all este Consejo, tiene un plazo de 10 das para que en sesin de este rgano y de acuerdo al anlisis de las justificaciones de los no asistentes a la asamblea y de acuerdo al anlisis del mismo, se someter a votacin la imposicin de la sancin pecuniaria multa por inasistencia a Asamblea al propietario de la respectiva unidad privada bien de dominio particular de acuerdo a la escala de sanciones establecida en el punto anterior. 3. Una vez impuesta la sancin, el Consejo de Administracin, dejar constancia de la decisin, en la respectiva acta de la sesin del Consejo y proceder a solicitar a la administracin la notificacin por escrito al infractor y publicar en la cartelera la sancin impuesta; as mismo la administracin proceder a facturar la sancin y proceder al cobro de esta. QUINTIGESIMO: IMPUGNACIN DE DECISIONES. El administrador cualquier copropietario, podr impugnar las decisiones de la asamblea, y del Consejo de Administracin, cuando no se ajusten a la ley o al Reglamento de Propiedad Horizontal. Este solo podr hacerse dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de publicacin de la respectiva acta. Estarn legitimados para impugnar las decisiones los propietarios que hubieren votado negativamente a la misma, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. El propietario que impugne debe estar al da en la totalidad de las deudas vencidas con el Edificio o proceder previamente a la consignacin judicial de las mismas. QUINTIGESIMO PRIMERO: EL CONSEJO DE ADMINISTRACION. Los miembros que conformen el Consejo de Administracin del Edificio sern elegidos anualmente por la Asamblea de Propietarios, estar integrado por mnimo tres (3) representantes de unidades privadas del Edificio; los cuales debern ser copropietarios. Los Miembros del Consejo, para participar en ste rgano deben estar al da con la administracin de la Copropiedad, con relacin a sus obligaciones pecuniarias como los con las cuotas de administracin intereses. PARGRAFO PRIMERO:ACTAS DE LAS REUNIONES DEL CONSEJO De todas las reuniones del Consejo de Administracin se dejar constancia en actas que se extendern en orden cronolgico en un libro de actas. En ellas deber dejarse constancia de todos los asuntos tratados y acuerdos a que se llegue en las reuniones, adems de la indicacin de la fecha y hora de la reunin y lista de asistentes. Dichas actas debern firmarse por el presidente y el secretario del Consejo de Administracin; y se debern registrar en el Libro de Actas de la Copropiedad y deber ser publicada en las condiciones que fije el Reglamento de Propiedad Horizontal.PARGRAFO SEGUNDO: QURUM Y MAYORAS. El consejo de administracin deliberar y decidir vlidamente con la presencia y votos de la mayora de sus miembros, con independencia de los coeficientes de copropiedad, las deliberaciones y decisiones de ste rgano se realizaran por votacin nominal.PARGRAFO TERCERO: FUNCIONES. Al consejo de administracin le corresponder tomar las determinaciones necesarias en orden para que la persona jurdica y su representante legal, cumplan sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal. De conformidad con las funciones que debe ejercer cada integrante del Consejo de

Administracin de acuerdo a su composicin; en general el Consejo de Administracin solamente se referir a los asuntos que interesen o afecten a todos los propietarios a saber y que se definen como las funciones del rgano, las siguientes:

1.

Designar al presidente y su suplente de ste rgano por perodos de un ao, al cual le corresponder presidir las sesiones del Consejo de Administracin tanto ordinarias como extraordinarias. 2. Presentar a la Asamblea el Reglamento interno para el uso de los bienes comunes y de las modificaciones a la reforma y goce de los mismos. 3. Proponer a la Asamblea, la realizacin de mejoras, obras y reparaciones o la construccin parcial o total del edificio y la forma de distribucin del aporte del costo entre los propietarios. 4. Autorizar al Administrador para designar apoderados judiciales o extrajudiciales, para las actuaciones en que se requiere la intervencin de profesionales o especialistas. 5. Examinar en primera instancia las cuentas, el balance y dems estados financieros, presupuesto y ejecucin presupuestal o informes que presenta la administracin y que se han de presentar a la consideracin de la Asamblea, y proponer las determinaciones que estime acertadas en relacin con saldo y con utilidades extraordinarias para mejoras de los bienes comunes. 6. Convocar cuando lo considere a Asambleas extraordinarias. 7. Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea y cumplir y hacer cumplir las prescripciones de esta. 8. Revisar los informes y/o estados financieros mensuales que le presente el Administrador en las fechas que se determinen. 9. Notificar a los propietarios o arrendatarios de bienes privados, por los medios que seala el respectivo reglamento interno, las sanciones impuestas en su contra por incumplimiento de obligaciones previstas en la ley 675 del 2001. 10. Imponer en primera instancia por disposicin de la Asamblea de Propietarios, establecido en el presente reglamento interno para uso de bienes comunes y manual para la convivencia; las respectivas sanciones econmicas por obligaciones No pecuniarias multas a los copropietarios, residentes o arrendatarios por el incumplimiento de obligaciones. 11. Los rganos de administracin del EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad con las funciones a ellos asignadas, debern constantemente elaborar planes sobre polticas de higiene, seguridad, salubridad, y medio ambiente en todas las reas del edificio, de esta manera, velarn por el mantenimiento de las condiciones de seguridad y salubridad, y actuarn como instrumento de vigilancia y control de los programas que se adelanten en ejercicio de sus actividades, de igual manera, vigilarn el cumplimiento de las normas policivas a que estn obligados los propietarios y ocupantes del inmueble.

PARGRAFO CUARTO: En caso de cesacin provisional del cargo de administrador, por renuncia, ausencia provisional definitiva de ste, el Presidente del Consejo de Administracin asumir las funciones de Administrador, hasta que a travs de la Asamblea de Propietarios designe su reemplazo. QUINTIGESIMO SEGUNDO: El ADMINISTRADOR. De conformidad con lo dispuesto por la Ley 675 del 2001, el Administrador ejercer la representacin legal de la Persona Jurdica, en consecuencia el Administrador representar judicial y extrajudicialmente a la Persona Jurdica en todos los actos y contratos acordes con la naturaleza de su cargo y que se relacionen con la actividad normal de la propiedad horizontal y con el objeto de la persona jurdica. La administracin inmediata de los bienes comunes de todos o parte de los propietarios estar a cargo del administrador. Ser nombrado por la Asamblea General de Propietarios. Como mandatario exclusivo del Edificio tiene por s solo facultades de ejecucin, conservacin, representacin y recaudo, o sea, que con sujecin a las leyes comerciales y civiles, rene en s funciones jurdicas de mandatario, depositario, gerente, secretario y tesorero, funciones susceptibles de ejercicio personal o delegable parcialmente bajo su responsabilidad, previo consentimiento del Consejo de Administracin. El administrador podr ser persona natural o jurdica, propietario o no de unidades del Edificio. Cuando el administrador sea una persona jurdica, actuar en representacin de la misma, su representante legal. El cargo de administrador deber ser remunerado, y la cuanta y forma de pago sern determinadas por la Asamblea General. Para la firma del contrato laboral con el administrador representara a la persona jurdica el presidente de la asamblea. Funciones Del Administrador: 1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobacin el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. 2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edifico o Edificio. 3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o Edificio, las actas de la asamblea general y del consejo de administracin. 4. Preparar y someter a consideracin del consejo de administracin las cuentas anuales, el informe para la asamblea general anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecucin presupuestal. 5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad del Edificio. 6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes del dominio de la persona jurdica que surgen como consecuencia de la desafectacin de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por !a asamblea general en el acto de desafectacin, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administracin, conservacin y disposicin de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal. 8, Cobrar y recaudar, directamente o a travs de apoderado cuotas ordinarias y

12.

extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligacin de carcter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o Edificio, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorizacin alguna. 9. Elevar a escritura pblica y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representacin legal de la persona jurdica. 10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurdica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija. 11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que seale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administracin, segn el caso, por incumplimiento de obligaciones. 12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley 675 del 2001, en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en cualquier reglamento interno que hayan sido impuestas por la asamblea general o el consejo de administracin, segn el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas. 13. Expedir paz y salvo de cuentas con la administracin del edificio o Edificio cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 14. Tomar las medidas necesarias que demanden la existencia, seguridad, integridad y salubridad del Edificio y sus habitantes. 15. Presentar, dirigir y controlar los trabajos de reparaciones, de mejoras o de conservacin del Edificio. 17. Contratar y mantener las plizas de seguros contra incendio y terremoto por el valor real de los bienes de uso o servicio comn. PARAGRAFO: Por decisin adoptada vlidamente porla Asamblea General de Propietarios, est puede facultar al Presidente de la Asamblea como Administrador del Edificio de acuerdo a como acuerden en la reunin ordinaria. QUINTIGESIMO TERCERO: PROTOCOLIZACIN DE ESCRITURAS DE ENAJENACIN. Si se otorga en la misma Notara donde se encuentra protocolizado el presente reglamento, deber citar su nmero, fecha y notara y no ser necesario insertar copia autntica del Reglamento de propiedad ni de la licencia de construccin, siempre que la escritura de protocolizacin se haya otorgado en la misma notara. En caso contrario, se protocolizarn en el acto de enajenacin y traspaso, copia del Reglamento. En este reglamento, deber constar la parte reglamentaria y se omitir la transcripcin de reas y linderos que no versen sobre el inmueble transferido. CAPITULO 12. CONTROL INTERNO QUINTIGESIMO CUARTO: REVISORIA FISCAL. El Edificio Dione, tendr un Revisor Fiscal de libre nombramiento o remocin, designado por la Asamblea General para perodos de un ao. QUINTIGESIMO QUINTO. INCOMPATIBILIDAD:El revisor no podr ser socio del Administrador ni de los miembros del Consejo de Administracin ni pariente de stos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleado en los negocios del Administrador, no podr ser copropietario, conforme lo establece la Ley 43 de 1.990. QUINTIGESIMO SEXTO. FUNCIONES: Son funciones del Revisor Fiscal, las consagradas en el artculo 206 del Cdigo de Comercio, y las

descritas: a) Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la copropiedad, en un todo con el Consejo de Administracin. b) Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las dems operaciones que realice la Administracin. c) Controlar que las operaciones y actos de la Administracin se ajusten a las disposiciones de la Ley, del Reglamento, de la Asamblea General y del Consejo de Administracin. d) Informar a la Asamblea General sobre el examen de las cuentas de la Administracin. e) Dar cuenta a la Asamblea General de las irregularidades que advierta en la Administracin. f) Cumplir las dems funciones que le asignaren la Asamblea General y el Consejo. CAPITULO 13. SANCIONES QUINTIGESIMO SEPTIMO: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. No obstante lo dispuesto en el anterior captulo, el administrador podr iniciar las acciones policivas que de acuerdo con el Cdigo Nacional de Polica, el Cdigo de Polica de Bogot y lo consagrado en el Cdigo de Procedimiento Penal vigente en el momento del proceso. Estas acciones judiciales en demanda o reclamacin contra el propietario que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios o que comprometa la seguridad y salubridad y esttica del Edificio o buen nombre de la persona jurdica o para exigir el cumplimiento del reglamento. PARAGRAFO PRIMERO: En consecuencia se aplicarn los siguientes valores a las sanciones: 1. Para su aplicacin se har el llamado de atencin por escrito o verbal (de acuerdo a las circunstancias de modo, tiempo y lugar), en el cual el administrador amonestar al residente sobre el incumplimiento del reglamento en el punto tratado, indicando un plazo inmediato o perentorio para que cese la imprudencia de sus actos y se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal. 2. Imposicin de la multa por parte del Consejo de Administracin, que ser una (1) vez el valor de las expensas ordinarias mensuales vigentes, por el incumplimiento del reglamento con relacin a las faltas leves a cargo del infractor. 3. La ubicacin en la cartelera de informacin del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, el nombre en la lista de infractores al reglamento, donde se indique el acto que ocasiona la amonestacin. 4. Una reincidencia por el incumplimiento del reglamento respecto a faltas leves se sancionara con dos (2) veces el valor de las expensas ordinarias mensuales vigentes a cargo del infractor. PARAGRAFO SEGUNDO. Sanciones aplicables para faltas graves contra el reglamento: Por estar poniendo en peligro la solidez y seguridad del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL, o la salubridad y seguridad de sus habitantes, estas conductas se deben corregir en forma inmediata. 1.Inicialmente el administrador pasar una amonestacin por escrito indicando claramente al infractor su falta al reglamento y las graves consecuencias que esta trae consigo para la copropiedad. La comunicacin debe indicar un plazo mximo de uno (1) da para que cese su conducta incorrecta. 2 Imposicin de la multa, que ser tres (3) veces el valor de las expensas ordinarias mensuales vigentes, por el incumplimiento del reglamento de las faltas graves a cargo del infractor. 3. La publicacin en la cartelera de informacin del EDIFICIO DIONE

PROPIEDAD HORIZONTAL, el nombre del infractor con identificacin indicando claramente el acto que ocasiona la sancin. 4. Una reincidencia por el incumplimiento del reglamento interno respecto a faltas graves se sancionara con cuatro (4) veces el valor de las expensas ordinarias mensuales vigentes a cargo del infractor. QUINTIGESIMO OCTAVO. VALORES ECONMICOS DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. No obstante lo dispuesto en el anterior captulo el administrador podr iniciar las acciones policivas que de acuerdo con el Cdigo Nacional de Polica, Cdigo de Polica de Bogot y lo consagrado en el Cdigo de Procedimiento Penal vigente en el momento del proceso. Estas acciones judiciales en demanda o reclamacin contra el propietario que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios o que comprometa la seguridad y salubridad y esttica del conjunto o buen nombre de la persona jurdica o para exigir el cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal; se clasifican por su gravedad en: faltas leves y faltas graves.QUINTIGESIMO NOVENO FALTAS LEVES: Consisten en desarrollar actividades contrarias al uso y destino del inmueble que tienen como fundamento las relaciones de vecindad, inspiradas en la tolerancia mutua, educacin y respeto hacia los derechos de los dems. 1. Emisin de humo polvillo o exhalaciones nocivas. Los olores nocivos procedentes de estufas, hornos, chimeneas etc. 2. Las exhalaciones nocivas derivadas del ejercicio de la evacuacin de caeras y pozos de aguas negras. 3. Los ruidos y las vibraciones producidas por maquinaria y equipo que se trabajen en la noche. 4. La violacin de cualquiera de las normas sobre tenencia y control de animales domsticos 5. Las molestias originadas por msica estridente, ruidos por instrumentos musicales, aparatos de sonido o de limpieza y/o reuniones escandalosas. 6. La limpieza de alfombras contra las paredes de los pasillos y zonas comunes. 7. Dejar las basuras, peridicos, botellas, u otros elementos en sitios o recipientes inadecuados en los pasillos, que molesten a los vecinos. 8. Arrojar inmundicias desde las ventanas a los patios o zonas comunes. 9. No permitir la entrada al administrador o personal de reparaciones a su unidad privada cuando las circunstancias lo exijan. En general, todas aquellas actividades o incumplimiento de las obligaciones de los copropietarios o arrendatarios (ver captulos de reglamentaciones especiales), que atenten contra las condiciones higinicas y de seguridad del edificio que constituyan molestia para la salud y tranquilidad de los ocupantes del EDIFICIO DIONE- PROPIEDAD HORIZONTAL. SEXAGESIMO. FALTAS GRAVES: Las constituyen aquellos actos que por estar prohibidos en el reglamento de propiedad horizontal y reglamento interno atentan de manera grave sobre el edificio: 1. Cambiar el uso de vivienda familiar para otro destino. 2. Desarrollar actividades peligrosas tales como: a. Mantener explosivos.

b. c. d. 3.

Mal manejo de hornos de alta temperatura. Infiltracin de aguas por obras realizadas Almacenamiento de sustancias inflamables

Desarrollo de actividades que puedan producir daos materiales en la estructura de las edificaciones. 4. Actividades inmorales: El enajenar o conceder el uso de la unidad privada para desarrollar actividades contrarias a la moral y buenas costumbres tales como: a. Establecimientos de prostitucin. b. Distribucin y ventas de licor y drogas alucingenas, y consumo en las reas comunes 5. La excavacin u obras en los pisos bajos que perjudiquen la solidez de la construccin. 6. La elevacin de nuevos pisos u obras en los primeros pisos y ltimos del edificio. 7. Las alteraciones en balcones, fachadas y lugares exteriores y la construccin de salidas a zonas comunes y/o jardines no autorizadas por la asamblea general de copropietarios. 8. Hacer manipulaciones y conexiones elctricas, hidrulicas y de gas indebidas a los medidores de los apartamentos y/o locales que conlleven a materializar el posible delito de fraude o riesgo para el edificio.

En general, desarrollar cualquier actividad no consignada en los numerales anteriores, que comprometa la seguridad y/o solidez de las edificaciones o que constituya grave riesgo para la tranquilidad y salubridad de los habitantes del EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL.PARAGRAFO. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias consagradas en la ley o en este reglamento y clasificadas en los artculos anteriores como faltas leves o graves por parte de los propietarios, tenedores o terceros que a cualquier ttulo ocupen bienes privados dentro del EDIFICIO DIONE - PROPIEDAD HORIZONTAL, dar lugar a sanciones que sern impuestas por el Consejo de Administracin respetando los procedimientos aqu contemplados, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradiccin e impugnacin; valorndose igualmente la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, las circunstancias atenuantes y atendiendo finalmente criterios de proporcionalidad de las sanciones de acuerdo con la gravedad de las infracciones, el dao ocasionado y la reincidencia.
SEXAGESIMO PRIMERO: EJECUCIN DE LAS INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO SANCIONES POR PECUNIARIAS. El

administrador es el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas por El Consejo de Administracin y en tal caso ratificadas por las Asamblea de Propietarios, si es necesario acudiendo a las autoridades policiales y aun a los Juzgados Penales de acuerdo con las normas vigentes. Cuando ocurran faltas graves que atenten contra la seguridad o salubridad de los residentes, es obligacin de la Polica y otras autoridades competentes acudir de inmediato al llamado del administrador o a cualquiera de los copropietarios. SEXAGSIMO SEGUNDO: IMPUGNACIN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de un bien privado que sea sancionado por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, podr impugnar la sancin dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la fecha de su comunicacin. Esta impugnacin se intentar ante Juez de la Repblica mediante proceso Civil Ordinario, de conformidad a lo establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil. CAPITULO 14. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SEXAGESIMO TERCERO. CAUSALES DE EXTINCIN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. La propiedad horizontal se extinguir por alguna de las siguientes causales: 1. La destruccin o el deterioro total del Edificio o de las edificaciones que conforman el Edificio, en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del Edificio, salvo cuando se decida su reconstruccin de conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el gobierno nacional. 2. La decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptacin por escrito de los acreedores con garanta real sobre los mismos, o sobre el Edificio o Edificio. 3. La orden de autoridad judicial o administrativa. PARGRAFO. En caso de demolicin o destruccin total del Edificio o edificaciones que conforman el Edificio, el terreno sobre el cual se encontraba (n) construidos seguir gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y dems gravmenes que pesaban sobre los bienes privados. SEXAGESIMO CUARTO: PROCEDIMIENTO. La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pblica la decisin de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. SEXAGESIMO QUINTO. Reconstruccin obligatoria. Se proceder a la reconstruccin del Edificio en los siguientes eventos:1. Cuando la destruccin o deterioro de! Edificio fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial. 2. Cuando no obstante la destruccin o deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del Edificio, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un nmero plural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de propiedad. PARGRAFO PRIMERO. Las expensas de la construccin estarn a cargo de todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad PARGRAFO SEGUNDO. Reconstruido el Edificio, subsistirn las hipotecas y gravmenes en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligacin garantizada haya sido satisfecha. SEXAGESIMO

SEXTO. RECONSTRUCCIN PARCIAL DEL EDIFICIO. Cuando la destruccin o deterioro afecte un Edificio o etapa que haga parte de un Edificio el porcentaje de destruccin o deterioro se entender en relacin con el Edificio o etapa en particular. Corresponder a los propietarios de los bienes privados all localizados, en proporcin a sus coeficientes de copropiedad, contribuir a las expensas para su reconstruccin, as como tomar la decisin prevista en el numeral 2 del artculo anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la reconstruccin de los bienes comunes de uso y goce de todo el Edificio sern de cargo de la totalidad de los propietarios, en proporcin a sus coeficientes de copropiedad. En todo caso habr obligacin de reconstruccin cuando no sea posible extinguir parcialmente la propiedad horizontal, en los trminos del artculo 10 de la Ley 675 de 2001. PARGRAFO PRIMERO. La reconstruccin deber ejecutarse en todos los casos de conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificacin se hubiere dispuesto cumpliendo previamente la autorizacin de la entidad competente. PARGRAFO SEGUNDO. Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarn afectadas en primer trmino a la reconstruccin del Edificio en los casos que sta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnizacin se distribuir en proporcin la derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables. SEXAGESIMO SEPTIMO. PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y ASEO DE LAS ZONAS COMUNES El personal de servicios generales del EDIFICIO DIONE PROPIEDAD HORIZONTAL deber acatar las siguientes funciones y normas: 1. Cumplir las disposiciones generales y particulares entregadas en el presente reglamento, el reglamento interno de trabajo, la programacin general de tareas y el reglamento de Higiene y Seguridad Industrial emitido por la administracin. 2. Cumplir con las indicaciones sobre salud ocupacional, prevencin y atencin de accidentes laborales entregadas por la administracin. 3. utilizar los elementos de proteccin personal. 4. Hacer parte activa del programa de tratamiento de residuos, atencin y prevencin de emergencias. 5. Mantener las reas comunes del Edificio, en perfectas condiciones de aseo y limpieza, funcionamiento de equipos, etc.. 6. Participar en las reuniones de capacitacin, evaluacin de gestin operativa convocadas por la Administracin, o la firma proveedora de productos para el aseo y mantenimiento. PARAGRAFO PRIMERO: FUNCIONES GENERALES DEL PERSONAL DE SERVICIO DE ASEO. 1 Las reas comunes portera, pasillos y reas de circulacin peatonal, escaleras en cada una del edificio (interiores) debern ser aseadas permanentemente, conforme la programacin diaria de cada una de los interiores y las reas de circulacin, pasillos y escaleras.

2 Barrer y lavar los patios interiores del edificio cada quince das de acuerdo con las instrucciones impartidas por la Administracin. 3 Solicitar implementos de aseo con no menos Diez das de anticipacin, a menos que sea un caso de fuerza mayor urgencia en que se requiera un producto para el aseo, diligenciando el formato correspondiente; as mismo en la planilla de control de aseo se levar un control diario del uso de los implementos de aseo. 4 Adelantar las labores encomendadas por la administracin segn su necesidad inmediata. 5 Todos los das deber barrer y asear los alrededores de los locales exteriores. 6 Llevar un control detallado del uso de los implementos en tareas de mantenimiento, de las llaves de acceso a las instalaciones a su cargo, patios interiores, cuarto de mquinas, cajas de medidores instalaciones de acometidas de servicios pblicos de reas comunes. PARAGRAFO SEGUNDO: RECOMENDACIONES GENERALES Y PROHIBICIONES 1 En su jornada laboral les est prohibido ingresar a los apartamentos o locales del edificio a realizar trabajos; a no ser en caso especial y con previa autorizacin de la administracin o por autorizacin expresa del residente. El ingreso a realizar una trabajo solamente se har en caso de una emergencia por ocasin de dao por filtracin de aguas desde las zonas comunes haca la Unidad Privada, a fin de evitar inundacin daos en la unidad privada, de las reas comunes que afecte a apartamentos vecinos. 2 Le est prohibido el acceso a reas restringidas de alto riesgo de accidentes como tejados, balcones, cubiertas y terrazas de las instalaciones, subestacin elctrica, sin los elementos de proteccin y equipos especiales; y previamente programada la actividad con la Administracin. 3 Deber informar a la Administracin en forma inmediata sobre toda circunstancia o accin anormales que se presenten en detrimento o perjuicio del aseo y buena presentacin de las reas comunes, fallas en equipos, cualquier situacin que altere el funcionamiento normal del Edificio y coloque en riesgo la seguridad y tranquilidad de los residentes. 4 Cumplir con el uso adecuado segn la tarea a cumplir de los elementos de proteccin, tener en cuenta los instructivos y manuales para uso de herramientas, implementos y productos para el aseo mantenimiento. 5 Cumplir con las recomendaciones entregadas por la Administracin acerca de los procedimientos idneos para el desarrollo de la labor. En caso de incidente conato de accidente de trabajo por leve que sea se debe entregar un informe a la Administracin para realizar la evaluacin del hecho y realizar los correctivos del caso y presentar el informe al Viga de salud ocupacional, para lo pertinente. 6 Debern abstenerse de fumar, comer y consumir bebidas alcohlicas en los sitios de labores, o realizar llamadas por celular, salvo en los casos de imperiosa necesidad urgencia. 7 Todos los elementos e implementos de aseo deben ser guardados diariamente en los sitios establecidos para ello, es decir, no deben dejarse en corredores, pasillos u otros sitios; se llevar el control respectivo.

8 Asistir a los talleres de capacitacin, convocados por la Administracin a travs de ella. 9 Se prohbe desarrollar actividades laborales remuneradas a otros dentro del horario de trabajo. 10 Se prohbe la recoleccin y manejo de dineros de terceros propietarios residentes con destino a la administracin, por obligaciones de los residentes con la Administracin. 11 Por derecho propio el personal de servicios ser participe y coordinadores de los grupos de prevencin y atencin de emergencias en las reas de evacuacin, contraincendios y primeros auxilios. Para ello el personal deber participar en el proceso de capacitacin, planeacin y ejecucin del programa de atencin de emergencias. SEXAGESIMO OCTAVO: DISPOSICIONES VARIAS. El presente reglamento de Propiedad Horizontal; est sujeto a la revisin; para los ajustes y modificaciones establecidas en las disposiciones y la Ley. SEXAGESIMO NOVENO: APROBACION DE LA REFORMA AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El presente reglamento que se protocoliza, por mandato de la Asamblea Extraordinaria de Propietarios celebrada el da 21 del mes de Abril del ao dos mil doce (2012); en la cual se aprob el contenido del mismo con sujecin a lo establecido en la Ley 675 de 2001. HASTA AQU LA MINUTA FECHA ELABORACION DEL TEXTO DEFINITIVO 21 Abril de 2012. BOGOTA D.C. ELABORO: EDGAR FERNANDO MARTINEZ CELULAR 301-6146435