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PARCELAMENTO DO SOLO - URBANO - LOTEAMENTO Lei do parcelamento do solo urbano (Lei 6766/79). A lei 6.

766/79, em seu artigo 2, 1 define como loteamento: "Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes". Assim, no loteamento h necessidade de abertura de novas vias pblicas de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. No loteamento o empreendedor dever arquivar perante o Registro de Imveis todos os documentos referidos no artigo 18 da Lei 6.766/79, para formalizao do registro especial, ali previsto. * ROL DE DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA A EFETUAO DO R EGISTRO: O PROCESSO DE LOTEAMENTO DEVER SER APRESENTADO NA SEQUNCIA ABAIXO, DEVIDAMENTE ENCADERNADO E COM AS FOLHAS NUMERADAS.

1 - Requerimento do(s) proprietrio(s) ao Cartrio solicitando o registro, (quando casado, ambos os cnjuges) com firma reconhecida por verdadeira; Pessoa Jurdica: apresentar certido atualizada dos atos constitutivos emitida h menos de 30 dias pela Junta Comercial (a fim de comprovar a legitimidade do scio para requerer o registro de loteamento); 2 - Preliminarmente devem ser averbados na matrcula ou transcrio do imvel a ser desmembrado, todos seus confrontantes atuais, atravs de requerimento instrudo com certido da Prefeitura Municipal, indicando ainda o nmero de matrcula ou transcrio de tais confrontantes. (Art. 213, I, LRP); 3 - MEMORIAL, contendo: a) Descrio da propriedade desmembrada por inteiro; b) Descrio de cada lote, mencionando as metragens de frente, fundos, laterais, sua designao e confrontantes, conforme consta da planta; c) O memorial descritivo deve ser assinado pelo engenheiro com firma reconhecida (verdadeira). A descrio dos lotes desmembrados, em todas as suas medidas e confrontaes deve ser dar com base nos confrontantes atuais j averbados na matrcula ou transcrio, conforme apontado no item 2 acima; 3.1 - De conformidade com a Lei 6.766/79, no seu artigo 4, item III, ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica. Desta forma, no estando enquadrado na exigncia acima, dever constar no memorial de desmembramento, declarao expressa do engenheiro neste sentido, caso contrrio, cumprir-se- o disposto na Lei.

4 Anexar as seguintes certides: 4.1 - Ttulo de propriedade (certido de inteiro teor ou cpia do ttulo de propriedade); 4.2 - Histrico dos ttulos de propriedade, abrangendo os ltimos 20 anos (certido vintenria); 4.3 - CERTIDES NEGATIVAS: a) de nus e aes; b) De tributos Municipais, incidentes sobre o imvel; b 1. FUNRURAL, se o imvel h menos de 5 anos era rural; b 2. Tratando-se de terreno de Marinha, Certido do SPU; c) De aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 anos, que devero vir em nome de todos quantos tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel nos ltimos 10 anos, devendo ser extradas nos seus domiclios; d) De aes penais com respeito a crime contra o Patrimnio e contra a Administrao Pblica; e) Negativas dos Cartrios de Protesto, pelo perodo de 10 anos, em nome de todos quantos tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel nos ltimos 10 anos, devendo ser extradas nos seus domiclios; f) De aes pessoais relativas a todos quantos tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel nos ltimos 10 anos da Justia Estadual e Federal, extradas nos seus domiclios. g) De aes penais contra o loteador pelo perodo de 10 anos; h) De aes penais contra todos quantos tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel nos ltimos 10 anos (pelo perodo de 10 anos), extradas nos seus domiclios; i) De tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel; 5 Apresentar exemplar do contrato padro de venda desmembramento, contendo os requisitos do art. 26 da lei 6766/79; 6 Apresentar declarao do cnjuge consentindo desmembramento, tratando-se de pessoa fsica; no de lote do

registro

do

7 - Planta devidamente aprovada pela Municipalidade em 03 (trs) vias. Dever constar da planta a localizao do terreno em relao s reas litorneas, numa faixa de 2.000m e rea limtrofe do municpio); 7.1 - Aprovao municipal urbanstica (dever constar na planta a localizao do terreno em relao as reas litorneas, numa faixa de 2.000m e rea limtrofe do municpio). 7.2 - Aprovado o desmembramento, o proprietrio deve submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, de conformidade com o artigo 18 da Lei Federal n 6.766/79. 8 - ART do CREA e seu comprovante de quitao;

9 Aprovao da Fundao de Amparo Tecnologia e ao Meio Ambiente FATMA, nos termos do artigo 1 do Provimento 75/98 da Corregedoria Geral de Justia do Estado de Santa Catarina; 10 Aprovao da Secretaria do Meio Ambiente SEMAM; 11- Anuncia da SPU - quando terreno de marinha (neste caso, dever o memorial e panta serem georeferenciados, com indicao das coordenadas UTM);

12 - A planta e o memorial no podem conter rasuras ou emendas, caso contrrio, devero passar novamente pela aprovao da Municipalidade; 13 - Apresentar a planta reduzida para fins de publicao de edital; 14 Aps aprovao pelo Ministrio Pblico, a parte deve promover a publicao de Edital do pedido de registro do loteamento em jornal local de circulao diria (art. 19, 3 da Lei 6.766/79), por 3 dias consecutivos, (apresentando ao Registro de Imveis a prova das 3 publicaes) podendo este ser impugnad o no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da ltima publicao. Findo o prazo sem impugnao, ser feito o registro. Se houver impugnao de terceiros, o oficial do registro de imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz competente para deciso. O B S E R V A E S: I - Os documentos ficaro arquivados no Cartrio e devero ter as firmas de seus subscritores reconhecidas por autenticidade, nos documentos de ordem particular, exceo feita aos pblicos; II - Todos os documentos devero vir no ORIGINAL. No caso do proprietrio do desmembramento ser pessoa jurdica, o requerimento dever ser assinado pelo representante e administrador da empresa. Apresentar cpia autenticada do contrato social e/ou da alterao contratual na qual conste o nome do scio representante e administrador da empresa. Anexar declarao citando que at a presente data no foi alterada a clusula de representao e administrao da empresa, que dever ser assinada pelo contador e pelo representante da empresa, reconhecendo a firma de ambos por verdadeira ou autenticidade; III - As certides forenses e as de protestos de ttulos abrangero dez (10) anos; IV - Se alguma das certides citadas for POSITIVA, apresentar: * certido narrativa e petio inicial da ao; * declarao do loteador de que tal protesto ou ao no poder prejudicar os adquirentes dos lotes. (juntar provas) V - O prazo de registro contar do dia em que todos os itens forem atendidos. VI - Os requisitos listados so meramente informativos, sendo que o ttulo apresentado para registro estar sujeito anlise, nos termos do art.198 da LRP e art. 768 do Cdigo de Normas da Corregedoria Geral da Justia.